Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир

Как бесплатно приватизировать квартиру?

В средствах массовой информации появились данные о том, что до 2018 года доступна бесплатная приватизация жилой недвижимости. В 2015 году депутаты Государственной думы обсуждали вопросы о переносе окончания периода на 2018 год. Решение не узаконили. Реальные сроки бесплатной передачи имущества — 1 марта 2017 года.

Закон о бесплатной приватизации

Для начала проверяется возможность передачи в собственность квартиры. Статья 2 закона «О приватизации жилого фонда в РФ», датированного в 1991 году, запрещает процесс для следующих жилых объектов:

  1. Помещения в коммунальных квартирах и общежитии;
  2. Аварийные строения;
  3. Помещения природоохранного и заповедного типа;
  4. Предназначения помещения для военных.

Перед сбором официальных бумаг предоставляется согласие или отказ прописанным на жилой площади людям в процессе участия приватизации. Заявление заверяется нотариально.

Несовершеннолетние лица участвуют в процедуре по переоформлению квартиры. С ними заключаются договорные отношения и обязательства. Это лица возрастом 14-18 лет. Согласие выражается самостоятельно. Переоформление отменяется с согласия опеки и попечительства. При решении ставится подпись в договоре. Имена несовершеннолетних также включаются в договор передачи.

Возможно, сначала стоит узнать, не находится ли недвижимость в собственности другого владельца. Подробности, как узнать о том, приватизирована или нет квартира, имеются тут.

Процедура регистрации

Как бесплатно приватизировать квартиру? Можно ли получить недвижимость в собственность бесплатно? Эти вопросы волнуют многих людей.

Правительство РФ предоставляет жителям возможность бесплатного получения недвижимости без дополнительных трат денежных средств и заключения ипотечного договора. Государство объясняет этапы процесса и порядок обязательной регистрации.

Список документов для оформления приватизации квартиры

Процесс приватизации требует оформления следующих документов:

  • Удостоверение личности с правом проживания. Пример: ордер или договор аренды;
  • Техническое удостоверение личности жилого объекта. Это графическая схема местоположения жилой площади: размер, количество помещений и наличие балкона. Приобретается в Бюро технической инвентаризации;
  • Удостоверение из кадастра с данными о планировке, нахождения квартиры и общей жилой площади. При потере документа он приобретается в государственном кадастре недвижимости. Заказывайте документы при помощи государственного портала Росреестра;
  • Квитанция из домовой книги о квартире. Содержит информацию о количестве зарегистрированных лиц в претенденте;
  • Сертификат о бракосочетании;
  • Коммунальные реквизиты квартиры.

Приватизация жилой недвижимости подразумевает погашение долгов по коммунальным платежам. Органам государственной власти предоставляется квитанция об оплате пошлины.

Причина переоформления квартиры — закон «Договора передачи». Право предварительно регистрируется в Росреестре, после чего предоставляется для владения жилой площади. Удостоверение, заверенное нотариально или оплата государственной пошлины не регламентируется.

Получите согласие всех участников в процессе приобретения недвижимости в собственность. Относится к проживающим в помещении лицам. Переоформлению подлежат жилые помещения, относящиеся к социальному применению. Для проведения этого процесса требуется ордер, на базе которого он прописан или предоставляется договор аренды.

Законодательство регламентирует для граждан ряд ограничений в отношении приватизируемого имущества. Однако процесс осуществляется органами муниципальной власти, предприятиями и учреждениями, государственными органами, имеющие в собственном фонде это жилье.

Позиция судов — особенность процесса приватизации. При отказе в инициации этой процедуры право возможно использовать в любой момент. При передаче жилого помещения согласно договору купли-продажи, право на инициацию процесса не утрачивается.

Как написать заявление?

Органы муниципальной власти предоставляют гражданам образцы соглашений. Бланки находятся на официальных интернет-ресурсах.

Стандартный бланк:

  • Фамилия, имя и отчество заявителя;
  • Информация о дате рождения, адрес, данные паспорта и гражданство;
  • Информация о согласии лиц, проживающих, прописанных или сохранивших право использования жилым помещением.

Скачать образец заявления

Сроки бесплатной приватизации жилья

Бесплатный период завершился в начале марта 2017 года. Для отдельных категорий граждан доступно оформление до 2020 года:

  • Население Крыма;
  • Переселенцы по причине аварийного жилья;
  • Дети-сироты.

Решение принималось думским комитетом по жилищной политике. Один из законопроектов одобрили. 25-летняя практика по получению квартир на бесплатной основе завершилась.

Заседание комитета парламентария обсуждало 6 законопроектов о продлении срока бесплатной приватизации квартир. В 2016 году Минэкономики и Минстрой заявили о необходимости прекращения. По итогам ания и принятия этого закона 3 миллиона граждан остались бы без жилья.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/kak-besplatno-privatizirovat-kvartiru.html


Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России и будет ли очередной перенос сроков? Мнения юристов

С 1991 года у всех граждан нашей страны появилась возможность бесплатной приватизации государственных и муниципальных квартир, которые во времена СССР были предоставлены им на правах социального найма.

Также такая возможность появилась и у определённого круга лиц, получивших квартиру от государства и после распада Союза – это граждане, состоящие на военной службе, очередники, обитатели аварийных квартир, сменившие своё место проживания на новое по причине сноса и лица, проживающие в условиях, несоответствующих социальным нормам.

На сегодняшний день никто точно не ответит, когда заканчивается приватизация, хотя в период с 1 марта 2005 года по 15 июня 2005 года в соответствии с коррективами, внесёнными в Жилищный Кодекс РФ, бесплатный перевод муниципального жилья в частную собственность был отменён. Но по решению Конституционного судебного органа после вышеупомянутого срока это ограничение было снято.

Если подойти к вопросу приватизации с юридической точки зрения, то это не что иное, как передача жилья государственными органами частным лицам, законно претендующим на квартиру посредствам заключения между заинтересованными сторонами официального договора. При этом никакая нотариальная заверка документа такого рода не потребуется.

Хочется отметить, что за время существования возможности приватизации государственного жилья, было переоформлено 80% муниципальных квартир. При этом бесплатную регистрацию пытались отменить более 2 раз, но каждый раз она продлевалась властями. В 2010 г. было запланировано, что приватизация будет окончательно прекращена в 2013 году, но этого так и не произошло.

Президентом Российской федерации в очередной раз было принято решение о продлении сроков бесплатной приватизации государственных квартир.

Это мотивировалось тем, что по истечении приватизационного периода, квартиры, которые предоставляются государством по договору о социальном найме претендующим на это право гражданам, будут оформляться в собственность только путём выкупа недвижимого имущества по рыночной цене.

Первоначально продление приватизационных сроков планировалось чиновниками только лицам, состоящим на военной службе, которым в соответствии с дополнением к основному закону будет разрешена приватизация жилья на протяжении ещё 2 лет.

Однако главой государства было высказано мнение, что и военнослужащие и гражданские лица в такой ситуации обязаны находиться в одинаковых условиях.

Стремясь не ухудшить положение обеих сторон, президент посчитал, что будет целесообразно, чтобы приватизационные сроки были одинаковы для всех.

В феврале 2013 года российским парламентом сразу в нескольких чтениях приняли закон, исходя из которого, приватизация жилья для всех граждан РФ будет продлена до 1 марта 2015 года.

При этом хочется подчеркнуть, что депутатами на рассмотрение выносился вопрос бессрочной приватизации квартир, так как они не видят смысла в установлении сроков, которые определяют, когда снова закончится приватизация.

Но это предложение в Госдуме не набрало минимально необходимого количества .

С какой целью продлеваются сроки?

Специалистами, которыми изучался вопрос приватизации жилья на территории России, было отмечено, что наиболее болезненным звеном в политике её сворачивания считается прямая дискриминация определённых категорий лиц РФ:

  • очередников, претендующих на государственное жильё;
  • жителей, проживающих на аварийной жилплощади;
  • граждан, воспитываемых в детских домах.

Это обусловлено тем, что категория вышеперечисленных граждан, простояв в бесконечной очереди либо промучившись в квартире, непригодной для проживания на протяжении многих лет, получат социальное жильё, после того как официальная бесплатная регистрация будет отменена. Поэтому их права по отношению к лицам, которые успели воспользоваться бесплатной услугой, будут ущемлены.

Хочется отметить тот факт, что в 2013 году получение социального жилья ожидалось более 2,5 миллионами граждан. При этом в Москве сроки очерёдности составляли 20 лет, когда в Санкт-Петербурге они достигали четверти века. В 2013 году главой РФ был констатирован факт, что государственную программу устранения непригодной для проживания или ветхой жилплощади выполнили всего на 4%.

Исходя из того, когда закончится бесплатная приватизация квартир, экспертами прогнозируется рост социального негодования. Поэтому вполне логично периодическое желание депутатов входящих в состав разных фракций переубедить Думу в важности подписания закона о бессрочной приватизации.

При этом президент ограничился указом, на законодательном уровне закрепить исключения для лиц, претендующих на получение жилья в порядке очереди и выпускников детдома.

Правительством была предложена схема, в соответствии с которой, во время выдачи, данной категории лиц жилплощади, они получают год, на протяжении которого, должно быть принято решение, о приватизации недвижимого имущества.

Однако такая поправка до сих пор не принята в Думе.

Плюсы и минусы приватизации жилья

Хочется отметить, что приватизация квартир в России, как и любые другие действия с недвижимым имуществом, имеет свои плюсы и минусы.

  • В случае образования задолженности по оплате коммунальных услуг может накладываться взыскание только в порядке ареста, наложенного на недвижимое имущество. При этом квартира будет выставлена на торги. В свою очередь, полученные средства пойдут на погашение коммунальных долгов, а оставшуюся часть вернут бывшему владельцу.
  • Если произошёл развод семейной пары, а жильё принадлежало одному супругу до момента заключения брака, то квартира возвращается в собственность законного владельца. Если жильё приобреталось после заключения брака, то оно делится в равных частях либо в соответствии с брачным договором.
  • Если квартира находится в кредите, который своевременно не погашается, собственник будет отвечать подолгу, в том числе и недвижимостью.
  • В случае с расселением при сносе, собственнику в обязательном порядке предоставляется новое жильё.

Как воспользоваться бесплатными правами?

Граждане, изъявляющие желание приватизировать закреплённое за ними социальное жильё обязаны не позднее прописанного в законодательстве срока подать надлежащее заявление в органы местного самоуправления. При этом понадобится подготовить пакет документации в соответствии со следующим перечнем:

  1. паспорта граждан российской федерации совместно с ксерокопиями документов, лиц которые зарегистрированы в приватизируемой квартире;
  2. официально заверенные копии свидетельств детей, которые зарегистрированы в квартире и не достигли 14-летнего возраста;
  3. копии свидетельств о смерти лиц, которые были прописаны, на жилплощади, на момент смерти;
  4. оригинал ордера на квартиру, выписка из соглашения о социальном найме, кадастровый и технический паспорта с планом жилья и введением помещения в экспликацию;
  5. согласие всех лиц достигших совершеннолетнего возраста и прописанных в приватизируемом жилье;
  6. домовая книга или выписка из неё обо всех проживающих или выбывших из квартиры с момента получения ордера;
  7. документ, удостоверяющий факт неиспользования гражданами прав на бесплатную приватизацию.

Домовую книгу, акт о неиспользовании права бесплатно приватизировать жильё и договор о соцнайме квартиросъёмщики получают в БТИ по месту регистрации. Заявление с пакетом необходимой документации рассматривается ведомственными органами в течение двухмесячного срока.

Смысл использования социального найма жилья

Соглашение о социальном найме обладает бессрочным действием, которое не заканчивается до момента пока в квартире кто-либо зарегистрирован. Но такая жилплощадь не подлежит продаже, но её можно разменять на другое жильё, подобного рода, по соглашению с официальными нанимателями.

Хочется также отметить, что расценки на уплату коммунальных услуг в государственном жилье начисляются по сниженному тарифу. Съёмщик социальной квартиры также освобождается от уплаты налога на недвижимое имущество, который с 2014 года начисляется в соответствии с рыночной стоимостью квартиры, а не как раньше исходя из инвентаризационной цены жилплощади, которая в среднем в значительной мере ниже.

Хочется отметить, что при наличии долгов по уплате коммунальных услуг квартиросъёмщика могут лишить жилья, но при этом он должен быть переселён в квартиру, меньшую по площади.

У собственника, квартира может быть также отобрана, но лишь в той ситуации, если это не единственное жильё.

При этом в случае невозможности погашения кредита квартиросъёмщик в любой ситуации не рискует утратить жильё, так как оно принадлежит государству.

В ситуации, когда происходит расселение жильцов ветхой или аварийной постройки, собственникам жилплощади предоставляются квартиры, алогичные по площади предыдущему жилью. Из вышесказанного можно прийти к заключению, что приватизация квартир обладает как очевидными плюсами, так и не менее весомыми минусами. Поэтому стоит всё тщательно взвесить, перед тем как воспользоваться бесплатной приватизацией жилья.

  • Екатерина Леонидовна Яковлева
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/kogda-v-rossii-zakanchivaetsya-privatizaciya-kvartir.html


Бесплатная приватизация в России — квартир, жилья, земли, когда заканчивается, срок, продление до 2018 года

На сегодняшний день все граждане, которые проживают на территории государственного имущества по договору социального найма, имеют право оформить его в частную собственность.

При этом в наши дни оформление жилья в частную собственность осуществляется на безвозмездной основе, но не все знают о том, что правительство планирует уже в ближайшее время отменить бесплатную передачу жилья в частные руки, сделав ее возмездной.

Именно поэтому многим полезно будет узнать, когда закончится бесплатная приватизация жилья, и что нужно делать, чтобы успеть оформить ее на себя.

Процедура

Вне зависимости от того, сколько собственников будет зарегистрировано за приватизированной квартирой, все решения принимают только те лица, которые имеют право на приватизацию данного имущества.

Таким образом, для начала нужно будет заручиться письменным соглашением или, наоборот, нотариально заверенным отказом от своих прав на приватизацию со стороны всех людей, которые проживают на указанной территории, причем лучше всего, если нотариальная доверенность на сбор документов будет оформлена только на какое-то конкретное лицо.

Отдельно стоит учитывать, что право собственности на квартиру также имеют прописанные несовершеннолетние дети, причем они находятся в абсолютно равных правах с взрослыми.

Для того, чтобы оформить квартиру в частную собственность безвозмездно, для начала нужно будет подготовить определенный пакет документов, а именно:

  • паспорта каждого из заявителей;
  • справка, подтверждающая отсутствие приватизированного имущества у будущих собственников;
  • выписки из домовой книги, если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети или лица, прописанные в жилье до 01.06.1991;
  • выписка из ЕГРП, оформленная в соответствии с формой №3 на каждое лицо, которое принимает участие в приватизации;
  • нотариально заверенный отказ от прав на приватизацию от тех лиц, которые не собираются принимать в ней участие;
  • договор социального найма или составленный ордер на квартиру;
  • выписка из домовой книги обо всех гражданах, которые имеют прописку в указанной квартире;
  • кадастровый и технический паспорта, в которых указана основная информация о приватизируемом имущества;
  • выписка из ЕГРП;
  • лицевой счет на квартиру.

Стоит отметить, что некоторые службы дополнительно запрашивают также еще ряд некоторых документов, а помимо этого, специалисты также рекомендуют сразу сделать несколько копий каждого документа для того, чтобы ускорить процедуру приватизации.

Если отсутствует кадастровый и технический паспорта, то в таком случае для начала нужно будет собрать все перечисленные документы и передать их в БТИ, которое отвечает за месторасположение имущества. Сотрудники этого органа должны будут рассмотреть предоставленный пакет документов, и потом выдать на их основе недостающие бумаги.

После этого полностью собранный пакет документов передается специалистам жилищного департамента, расположенного по месту расположения жилья, и далее останется только ждать два месяца до того, как заявление будет рассмотрено и по нему вынесут соответствующее решение.

Имея на руках уже готовый документ о приватизации, останется посетить Росреестр для того, чтобы зарегистрировать права на владение указанным имуществом

Вместе с заявлением на приватизацию подаются и другие документы для приватизации, включая справки и техпаспорт с характеристиками объекта приватизации.

Каков порядок приватизации госсобственности, установленный законодательством, можно прочитать здесь.

Продление до 2018 года

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/besplatnaja-privatizacija/


Сроки окончания процедуры бесплатной приватизации квартир в России

Первого марта 2015 г. в России истек установленный законом срок, в течение которого была возможна бесплатная приватизация жилья, однако депутаты от «Справедливой России» посчитали, что срок необходимо вновь продлить. «Бесплатная приватизация заканчивается, проблемы остались», – уверен один из авторов законопроекта, Иван Грачёв.

На первом чтении парламентарии проали за продление срока до первого марта 2018 года, а ко второму чтению его подкорректировали в сторону уменьшения – до марта 2016 г.

Вице-спикер Госдумы, депутат «Единой России» Сергей Железняк обещал, что нижняя палата предпримет усилия и рассмотрит законопроект в трёх чтениях ещё до конца текущего месяца.

На сегодняшний момент документ был принят Государственной думой и одобрен Советом Федерации.

Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении до 1 марта 2016 года срока бесплатной приватизации жилья.

Что такое бесплатная приватизация квартиры?

Приватизация – это бесплатная и на добровольной основе осуществляемая передача в собственность гражданам РФ жилых помещений из муниципального или государственного фонда, занимаемых ими на основании ордера или договора социального найма.

Что даёт вам приватизация квартиры?

Благодаря тому, что вы становитесь собственником жилья, вы получаете право не только пользоваться, но и распоряжаться ею, то есть продавать, дарить, менять, завещать и т. д.

Вам может быть интересно что такое кадастровая стоимость недвижимости

Плюсы и минусы приватизации квартиры подробно раскрыты ЗДЕСЬ

Перечень документов которые необходимо собрать для продажи квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/docs/dokum-prod-kvart.html

Необходимые документы

Для того чтобы начать процедуру приватизацию, необходимо собрать пакет документов:

  • паспорт РФ квартиросъёмщика;
  • паспорта и свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в квартире (свидетельства необходимы для лиц младше 14 лет);
  • ордер на квартиру или договор социального найма – если договор был заключён после 2005 года;
  • выписку из домовой книги (можно получить в ЖЭУ).

    Срок действия – 10 дней;

  • кадастровый и технические паспорта (получаются, соответственно, в кадастровой палате или БТИ);
  • выписку из финансово-лицевого счёта (берётся также в ЖЭУ). Срок действия – один месяц;
  • справки с предыдущих мест жительства, начиная с первого августа 1991 г.

    ;

  • справка о неучастии ранее в приватизации (закон предоставляет право бесплатной приватизации только один раз).

Порядок приватизации квартиры

Данную процедуру можно осуществить как самостоятельно, так и при помощи специалистов из агентства по недвижимости. Конечно, первый вариант стоит намного дешевле, но требует больше свободного времени и отрыва от работы (на что, конечно, согласится не каждый работодатель).

Первым шагом (после того, как вы провели опрос членов семьи и получили их согласие) к приватизации жилья является обращение в БТИ, необходимое для того, чтобы сотрудники могли провести обследование квартиры.

Этот этап может занимать от двух недель до месяца.

Одновременно в ЖЭКе следует заказать документ, подтверждающий информацию о всех гражданах, зарегистрированных в квартире. Ждать его также придётся в течение двух недель.

Если в семье имеются несовершеннолетние, придётся обратиться в органы опеки для получения разрешения на приватизацию. Полученное разрешение будет действительно месяц со дня его получения.

После того как полный пакет документов собран, далее следует обращение в жилищный отдел за составлением договора, согласно которому тот и передаёт квартиру в собственность.

Завершающим этапом приватизационной процедуры является получение установленной формы свидетельства о государственной регистрации.

Именно этот документ и является подтверждением права собственности на приватизированную квартиру.

С получением такого свидетельства вы вновь обращаетесь в БТИ, где уже приватизированная квартира будет вновь поставлена на учёт. Всего процедура занимает по времени от двух до четырёх месяцев.

Стоимость услуг (если вы обратились в агентство) в зависимости от региона может незначительно колебаться, но, как правило, составляет 12–14 тысяч рублей. Непосредственные же затраты (нотариус, государственная пошлина и пр.) – от 6 000 рублей.

Когда закончится бесплатная приватизация квартиры, что будет дальше?

Пока что не понятно, так как порядок определения выкупной цены ещё не определён.

По различным источникам, вероятно, гражданам придётся выкупать квартиры по 50–70, а то и 100 % их стоимости (рыночной, кадастровой или определённой БТИ).

Как делится приватизированная квартира?

Если во время приватизации квартира была оформлена на одного из супругов, то при разводе она считается его личным, а не совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.

Если же квартира приватизировалась несколькими людьми, то и делиться она должна согласно доле приватизации.

Следует отметить, что каждый случай может быть сугубо индивидуален, и если супруги так и не смогли прийти к соглашению, то вопрос о разделе приватизационной квартиры будет решён в судебном порядке с учётом интересов несовершеннолетних детей, условий их проживания и т. д.

Как отказаться от своей доли?

Существуют несколько вариантов.
Начнём со сложных  оформите дарственную или договор купли-продажи.

Если приватизация ещё не совершена, а свидетельство об общедолевой собственности не оформлено, напишите и нотариально заверьте заявление о вашем нежелании участвовать в приватизации.

Если право на наследство уже было вами заявлено, но свидетельство об этом ещё не было выписано, оформите в присутствии нотариуса договор об отказе от своей доли наследства.

Четвёртый вариант отказа от своей доли самый простой: просто не заявляйте о своём праве на долю в квартире, которую предстоит приватизировать.

Через полгода квартира будет автоматически поделена между другими наследниками.

Что такое расприватизация?

Если вы вдруг внезапно решили отменить приватизацию жилища, то закон не будет чинить вам никаких препятствий.

Священное право собственности предполагает право его обладателя распоряжаться им по своему усмотрению. Чтобы вернуть «как было», достаточно только написать соответствующее заявление в органы местного самоуправления.

Возможно также проведение частичной расприватизации жилища.

Как правило, это происходит в тех случаях, если при разделе объекта было допущено неравномерное распределение его долей.

В подобных случаях расприватизация происходит в судебном порядке, с последующим повторным проведением приватизации, но уже согласно всем правилам.

На данном видео вы получите информацию о бесплатной приватизации и сроках окончания:

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/sroky.html