Когда выгоднее покупать квартиру

Когда выгоднее покупать недвижимость в Валенсии?

Друзья, хочу поделиться с вами наблюдениями и дать пару советов по одному очень важному вопросу. Вы часто спрашиваете меня: «Когда лучше приехать и купить недвижимость в Валенсии? Летом? Зимой? Когда цены ниже? Когда выше? Когда скидки?» и подобные вопросы.

Вопрос действительно важный и, учитывая, что покупка недвижимости в Валенсии и, собственно, где бы то ни было – шаг достаточно серьезный, подобные вопросы вполне обоснованы и уместны. Конечно же, вы хотите купить жилье самое лучшее по самой выгодной цене. Это понятно.

Я вам скажу по секрету, я тоже собралась покупать себе жилье в ближайшем будущем.

Когда я приняла решение о покупке, вы даже не представляете, какая паника на меня напала: «Ой, а где лучше купить, в каком районе? А когда лучше? А как узнать, что именно этот вариант мне подойдет? А как не пропустить ту самую супер оферту (предложение)? А может, подождать еще? А может, подкопить? А вдруг что-то пойдет не так?»

Все эти вопросы уже всплывали в вашей голове, не так ли? Вот спрашивается, чего я-то нервничаю!? Ведь это моя работа и я как никто другой должна знать ответы на эти вопросы. А вот и нет. Деньги мне с неба не падают, как и вам, полагаю, поэтому многолетний опыт работы тут не при чем.

Покупка жилья или чего-то, мягко скажет, не дешевого, это очень серьезно и я тоже боюсь ошибиться. Кстати, именно в таких ситуациях агентства недвижимости могут помочь с выбором. Я имею ввиду, что у АН есть своя база и они ограничены в количестве.

Если же ищу сама по всем АН, то мне сложнее, ведь выбор гигантский, а вы, наверно, знаете, что согласно исследованиям, чем больше у человека выбор, тем сложнее ему принять решение и тем чаще он ошибается.

Видите, я такой же человек, как и вы, и, несмотря на то, что я вращаюсь в кругах торговли недвижимостью, я все равно переживаю. Ведь деньги не малые (сколько бы я (или вы) их не выделила для покупки – 30 000 евро или 130 000 – это все равно деньги, которые мы с вами заработали).

Именно поэтому я прекрасно понимаю все ваши опасения и страхи. Однако, как говорится, глаза боятся, а руки делают.

Покупать-то нам с вами все равно надо, раз уж решили! Вот и давайте вместе проанализируем благоприятные и не очень периоды в году для покупки недвижимости в Валенсии (за другие города Испании не отвечаю).

Имейте ввиду, мой опыт по данному вопросу не означает 100%-ую правильность моих слов. У кого-то будет другой опыт и другое мнение. 

Управление Вашей недвижимостью в Валенсии. Аренда Вашего объекта в Валенсии посуточно и на долгий срок. Полный контроль над Вашей недвижимостью в Ваше отсутствие с ежемесячной отчетностью. По всем вопросам Вы можете связаться со мной по электронной почте info@ispaniainvest.com,  по watsapp +34 66 242 94 93 или отправить сообщение через сайт.

Когда выгоднее купить недвижимость в Валенсии? В какое время года? Когда сезон скидок?

Самое главное, что вы должны понять и запомнить: продажа недвижимости – это не торговля скоропортящимися помидорами на рынке. Не существует какого-то сезона или времени года, или месяца, когда все собственники резко снижают цены на свою недвижимость.

Если бы такое было, об этом знал бы весь мир и все бы рвались приехать в тот город, где такие распродажи проходят, чтобы купить себе пару-тройку квартир. Я первая поеду – скажите куда! В связи с этим, чёткого сезона для покупки нет и быть не может.

Однако определенные периоды повышенной продаваемости недвижимости и, наоборот, застоя в продажах, все же есть.

Я расскажу вам о периодах, когда не стоит приезжать за покупкой чего-либо и периоды, когда есть все шансы выбрать лучшее для покупки.

Итак, когда же он, тот самый «сезон» для того, чтобы купить недвижимость в Валенсии?

  1. Самый большой всплеск «спрос-предложение» начинается с середины сентября по октябрь-ноябрь. Это и понятно. Испанцы-народ ленивый и долго раскачиваемый. Они весь август отдыхали на своих дачах, в сентябре вернулись, начали вливаться в рабочее русло, вспоминать, что такое работа и зачем она им нужна. К середине сентября они вспоминают, что хотели выставить на продажу/на аренду свое жилье и к концу сентября — началу октября они, наконец-то, показывают миру свои квартиры и дома. Вариантов много и выбор очень даже не плохой. Раскупается все моментально, т.к. те, кто хотел купить, тоже не собирались заниматься этим в 40 градусов жары, они тоже отдыхали от «сложного» по испанским меркам рабочего года. Вернувшись в сентябре, покупатели пришли себя и к середине сентября начали присматривать варианты для покупки.
  2. Май – не плохой месяц для покупки, ведь прошли все праздники марта апреля. Эффект тот же – и продавцы, и покупатели отложили покупку-продажу до «после праздников». Соответственно, есть шанс, что к концу апреля – маю выбор объектов будет выше, чем обычно.
  3. Собственно, вы можете смело приезжать за своей валенсийской мечтой у моря в любое время, кроме того, что описано в части 2 данной статьи. Конечно, с течение года есть всплески и падения продаж (а, значит, и предложений), связанные с однодневными праздниками, например, майскими, но в целом покупать можно.
  4. Еще момент – важна цена объекта. На момент написания статьи самые быстрораскупаемые квартиры стоят 45000-55000 евро. Бывает просто невозможно успеть даже посмотреть варианты по таким ценам. Только они появляются на сайте, звонишь, а уже внесли залог – первые, кто пришел смотреть. Если вы хотите купить что-то за миллион, то вам не страшны будут ни праздники, ни жара! Такие объекты продаются не неделю и не две, люди, которые продают такие объекты тоже не простые смертные, прыгающие с петардами по городу во время праздника Файяс, а потому такой объект вам покажут в любое время года.

Оформление документов купли-продажи до и после совершения сделки, покупка для Вас недвижимости в Валенсии в Ваше отсутствие по доверенности. По всем вопросам Вы можете связаться со мной по электронной почте info@ispaniainvest.com,  по watsapp +34 66 242 94 93 или отправить сообщение через сайт.

Скидки на недвижимость в Валенсии

Что касается вопроса скидок, то они никак не зависят от времени года. Изначально низкая цена на конкретный объект или большая скидка на него может иметь несколько объяснений.

1. С объектом что-то не так. Это может быть, как легальность продажи, постройки или документации объекта, так и нюансы, не связанные с легальностью, например, маленькая квартира под ремонт на высоком этаже в на ладан дышащем доме без лифта в ужасном районе, полном цыган и криминала.

2. Вторая причина скидки или изначально низкой цены — это срочность продажи. Причины могу быть разные:

а) люди срочно переезжают, т.к. их по работе направили в другой город/страну;

б) продавцу срочно нужны деньги — может, на операцию, это не наше дело;

в) продажа от банков. Нет, они не делают супер скидки официально, но, если вам что-то понравилось, то вы можете предложить свою цену, ниже на десятки тысяч евро (что почти невозможно с частным лицом, речь, естественно о ценах до 100 -150 000 евро), зачастую банки соглашаются, хотя не всегда и здесь все зависит от объекта.

г) продавец (обычно несколько) получил наследство в виде квартиры с ипотекой или нет, но чтобы это наследство получить, ему нужно столько заплатить государству, что проще не принимать наследство. Это распространенная практика в Испании.

Так вот, избежать оплаты государству можно, продав наследство перед вступлением в него. Будущий пока еще наследник продает квартиру и после продажи при регистрации права собственности на покупателя сначала регистрируется наследство на продавца и потом сразу же переход права собственности на покупателя.

Таким образом, наследник по факту не владел квартирой, поэтому с него не берется налог на наследство. Обычно наследники хотят как можно быстрее избавиться от наследства, чтобы забыть о проблеме и ничего никому не платить, тем более, если наследство в ипотеке.

Именно поэтому цену ставят порой символическую, только заберите. Обычно такие квартиры старые, без ремонта. У меня были случаи покупки таких квартир с клиентами.

На этом все по теме «Когда выгоднее покупать недвижимость в Валенсии», теперь вы понимаете, когда ждать скидок, откуда они берутся и когда лучше покупать жилье. В части 2 данной темы я расскажу вам о том, когда не стоит приезжать в Валенсию за покупкой недвижимости.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

Источник: http://ispaniainvest.com/kogda-vigodnee-kupit-nedvizhimost-v-valensii-1/


Как можно максимально выгодно купить квартиру

Как выгодно купить квартиру? Это мероприятие требует подготовки. Перед тем как заключать договор, нужно обратить внимание на ряд факторов, иначе можно потерять финансы и нервы.

Основные положения

Для начала потребуется решить, кто займется поисками жилья. Вы можете подбирать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами риэлтора.

В обоих вариантах нельзя начинать работу без подготовки. Лучше доверить дело профессионалу, чтобы избежать промахов. Человек, оказывающий риэлтерские услуги, накапливает опыт годами и обладает навыками для приобретения недвижимости. Такие услуги нужно оплачивать, и сумма бывает внушительной. Чаще всего цена зависит от стоимости приобретаемого жилья в процентном соотношении – 2-6%.

Иногда за свои услуги риэлтор указывает намного меньше обозначенной суммы – например, от 1/2 до 3%. Оцените свои возможности и не забудьте про риски, которые имеются при приобретении недвижимости.

Подумайте, как выгоднее поступить – справиться с покупкой самостоятельно или довериться компетентному лицу. Если вы захотите сами заняться приобретением жилья, то можете получить от этого выгоду в материальном плане, но лишиться сил и времени.

Решите, какую квартиру вы хотите купить. Существуют два рынка, на которых реализуется недвижимость, – первичный и вторичный.

К первому типу относятся квартиры в только что построенных домах (новостройки), где ранее не оформлялась собственность. На вторичном реализуют квартиры, на которые ранее оформлялись права собственности. Дом может быть как новый, так и старый. Каждый из вариантов имеет недостатки и преимущества.

Особенности

К плюсам жилья на первичном рынке можно отнести следующие.

  1. Ранее жильем никто не владел, никто не был в нем прописан, а значит, проблем с бывшими хозяевами не возникнет.
  2. Дом построен недавно, поэтому нет необходимости в проведении капремонта, обновлении коммуникаций.
  3. Цена на жилье небольшая, но такое преимущество имеют те квартиры, которые приобретались по договору, предусматривающему долевое участие.

Также имеются и недостатки.

  1. Придется ждать, пока будет зарегистрировано право собственности. Лицо, приобретающее квартиру, получит свидетельство, удостоверяющее право на нее, спустя несколько месяцев. В течение этого времени зарегистрироваться в квартире нельзя.
  2. Есть риск лишиться денежных средств. Компания, которая выступает застройщиком, может обанкротиться или быть мошеннической.
  3. Чаще всего новые дома строят в дальних районах города.
  4. В новостройке отсутствует отделка, и при покупке такого жилья стоит быть готовым к проведению ремонта.

Если приобретается вторичное жилье, сделка осуществляется в разы быстрее, но есть вероятность, что возникнут юридические вопросы.

Прежде чем покупать такое жилье, нужно убедиться, что все ранее зарегистрированные в нем жильцы выписаны, что ни у кого не осталось прав на это жилое помещение (квартира может быть сдана в аренду). Проверьте, не накоплены ли долги по коммунальным платежам. Если они имеются, а документы уже оформлены, то выплачивать их будете вы.

Если вам предложили купить жилье по низкой цене, это должно насторожить. Так чаще всего поступают с недвижимостью, на которую наложены ограничения (она может быть арестована, являться предметом залога).

Цена на жилье

Как выгодно купить квартиру? Нужно учесть, из чего состоит ее стоимость. Этот фактор сказывается на том, будет ли заключена сделка. Когда решается вопрос о приобретении недвижимости, покупатель желает знать, насколько оправдана цена, стоит ли квартира своих денег.

Важно! Цена квартиры меньше зависит от того, в каком состоянии она находится. На стоимости отражается, в каком доме расположена квартира, каково его географическое расположение. Также на цену влияет развитость инфраструктуры.

Две жилплощади, которые находятся в одном районе города и обладают схожими характеристиками, могут значительно различаться по ценам.

В городах квартиры стоят в несколько раз дороже, чем составляет их себестоимость. Оценка стоимости жилья производится после анализа спроса и предложения.

Необходимо узнать реальную стоимость квартиры, чтобы получить представление о том, можно ли рассчитывать на торг. Для этого потребуется обратиться к специалисту.

Продавец завышает первоначальную стоимость, чтобы с этих средств оплатить услуги агента. Также в нее включена сумма, на которую он готов торговаться.

Продавец устанавливает для себя минимальный порог, до которого он может торговаться. Если приобретением квартиры занимается специалист, то можно снизить цену даже ниже этого порога, но потребуются навыки проведения убедительных переговоров, приведения доводов и аргументов.

Стоимость жилья зависит от того, сколько комнат имеется, какова их общая площадь, планировка, есть ли балкон или лоджия. Немаловажен размер кухни. Обращают внимание на этажность строения, на каком этаже расположено жилье. Играют роль год построения дома, тип постройки, прилегающая территория.

Стоит обратить внимание, в каком состоянии находится квартира, как она отапливается (центральное или индивидуальное отопление), размер коммунальных платежей. Следует учесть тип санузла – смежный или раздельный. Немаловажным фактором является район расположения квартиры, развитость инфраструктуры. Нужно узнать, кто застройщик, на каком этапе находится строительство.

Жилье по ценам может быть в пределах установленных рынком норм, но иногда цены завышены или занижены. И тот, и другой вариант не стоит оставлять незамеченным. Когда квартиру продают намного дороже, продавцы уверены, что покупатель не разбирается в этом вопросе. Во втором случае они могут оказаться мошенниками, в квартире есть существенные недостатки – например, накоплены большие долги за коммунальные услуги.

Для того чтобы оценить стоимость квартиры, нужно воспользоваться услугами профессионала. Это потребует денежных вложений, но вы будете спокойны, что не переплатили и не приобрели жилье с проблемами.

Выбор агента

Покупать квартиру самостоятельно лучше, когда у вас уже имеется опыт в данной области. В противном случае нужно обратиться к риэлторам.

Если ваши знакомые или родственники способны осуществить данную процедуру самостоятельно, то можно обратиться к ним – например, когда кто-то недавно приобрел недвижимость и знает, какие сейчас цены, как оформляется сделка.

Вы сэкономите, если часть работы осуществите самостоятельно: подберете подходящий вариант, осуществите торг, а когда дело дойдет до оформления, то воспользуетесь услугами юриста.

Если вы решили обратиться в агентство, которое оказывает помощь в приобретении и продаже недвижимости, то выбирать его нужно тщательно. В городах множество таких компаний. Обратите внимание на большие агентства, так как в них много сотрудников, у них крупнее базы собственников, но в то же время они берут за услуги в разы больше.

Лучше, если организация состоит в гильдии риэлторов, имея федеральный или региональный уровень. Для того чтобы выбрать хорошего посредника, нужно расспросить знакомых – возможно, кто-то посоветует проверенную компанию. Так можно уменьшить цены на услуги и быть уверенным в качестве.

Прежде чем доверять компании заключение сделки, посетите их офис. Проверьте документы, на основании которых осуществляется деятельность.

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kak-vygodno-kupit-kvartiru.html


Когда выгоднее покупать квартиру? Сезонность и рынок жилья

На стоимость квадрата жилья влияют многие факторы, и в том числе напрямую зависят цены от сезонности.

Сезонность вторичный рынок жилья

Практика показывает, что наибольшее оживление на вторичном рынке наблюдается весной и осенью. Именно в этот период люди начинают активно интересоваться новым жильем. Кому-то необходимо расширить жилплощадь, кто-то покупает загородный дом или квартиру для ребенка.

Высокий покупательский спрос позволяет продавцам взвинтить цены. На рынке появляются предложения купить квартиру по завышенной цене.

Поэтому весна и осень – это не самый удачный период для приобретения квартиры.

Но в канун новогодних праздников спрос на квартиры падает – люди в основном заняты предновогодней суетой, и мало кто в это время занимается поиском квартиры. Это заставляет продавцов немного снижать цены зимой.

Так же и летом, когда люди выезжают за город на дачи, покупательский спрос на жилье падает, что тянет за собой снижение цен. Новый год и лето – это самый удачный момент купить квартиру по приемлемой цене.

Сезонность первичного рынка жилья

Приобретая квартиру от застройщика стоит учитывать особенности первичного рынка. Так, в канун Нового года многие строительные компании проводят акции, пытаясь продать как можно больше квадратов до закрытия отчетного года. Именно на Новый год на первичном рынке появляются очень выгодные акционные предложения купить новостройку с ощутимым дисконтом.

Зима – наиболее удачное время для покупки новостройки.

Но уже весной люди начинают активнее заниматься поиском нового жилья, и это позволяет застройщикам повысить цены. К лету оживление на первичном рынке спадает, наступает мертвый сезон, и застройщики вновь пытаются заманить клиентов, делая выгодные предложения.

Осень на первичном рынке не приходится рассчитывать на дисконт, так как на осень приходится пик продаж. Но уже к декабрю первичный рынок начинает замирать. Наиболее удачный момент дешевле купить новостройку – это новогодние праздники и летний период. Хотя возможны и межсезонные скидки, но о них нужно договариваться индивидуально, делая предоплату 100%.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич.

Звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.

Получить бесплатную консультацию риэлтора:

Также будет интересно:

Буду благодарен за

Источник: http://brosalin.ru/kogda-vyigodnee-pokupat-kvartiru-sezonnost-i-ryinok-zhilya/


Как делать покупки выгодно?

Все знают о сезонных распродажах товаров, и многие покупатели предпочитают делать покупки, соблюдая определенные правила экономии: не покупать вещи в период наивысшего спроса на них. Обычно такой подход применяется к одежде и обуви, но это и не удивительно, ведь иногда просто требуется обновить свой гардероб из-за смены сезона или по каким-либо другим причинам.

В примере с одеждой все понятно — разобраться, когда стоит «охотиться» за скидками на зимние куртки или летние купальники, не сложно. Но вот с определением, когда лучше покупать машину или квартиру, порой могут возникнуть затруднения. И чтобы делать такие дорогие покупки с выгодой для своего бюджета, следует ознакомиться с советами экспертов. Далее о них и поговорим.

Когда лучше покупать автомобиль

Специалисты утверждают, что самый большой спрос на автомобили наблюдается весной и осенью.

Так что, если желаете сэкономить на покупки машины, идите в автомобильный салон в декабре примерно за 2 недели перед началом новогодних праздников или сразу после них в январе.

В этот период на автомобильном рынке (и вообще на рынке в целом) наблюдается застой, поэтому воспользоваться такой ситуацией с выгодой для своего кошелька — очень грамотное решение.

Есть также и другой вариант выгодной покупки автомобиля. И заключается он в приобретении оставшейся с прошлого года модели с хорошей скидкой.

Поскольку в наступившем году такие модификации становятся старше на 1 год, то и цена из-за этого снижается по объективным факторам. Но при этом важно понимать, что такое правило понижения цены не работает с самыми популярными и востребованными марками авто.

Да и для водителей, предпочитающих машины бюджетного класса, скидки предоставляются не так охотно, как для любителей дорогих машин.

Когда покупаете автомобиль в автосалоне, следует сразу приобрести и «обувь» для своего верного друга. Продавцы автомобилей получают зимний товар уже в августе, но поскольку еще не сезон, то и цены на зимнюю резину еще не высокие. А если говорить о летней резине, то ее покупать лучше в июне, когда все уже переобулись и спрос на нее спал — в такое время цены на летние шины также не высоки.

Когда лучше покупать велосипед

У покупки велосипедов также есть свои правила, которые нужно учесть, если вы хотите сэкономить деньги. Здесь главное — дождаться удачного момента, ведь велосипед — это сезонный вид транспорта.

И хорошие акции и скидки на велосипеды обычно наблюдаются в конце лета и до нового года. Наилучшими же месяцами для покупки двухколесного друга считаются осенние месяцы — сентябрь и октябрь.

В декабре же в магазинах уже не так много моделей велосипедов, поэтому купить то, что хочется, может не удастся.

Когда выгодно покупать квартиру

Наши граждане чаще всего покупают недвижимость весной и осенью, однако наилучшим временем для покупки жилья является лето и период новогодних праздников.

Так что, если вас интересует, когда лучше покупать квартиру, то смело выбирайте для этого летние месяцы и зимние после праздничные дни. Ведь именно в это время на рынке недвижимости снижается покупательская активность, падает спрос на жилье.

Поэтому в данный период времени можно находить самые выгодные предложения по покупке дома.

Воспользовавшись такой возможностью, можно найти подходящий вариант по оптимальной цене. Поскольку в этот момент на рынке не так много покупателей на вторичном рынке, вы сможете без спешки просмотреть те квартиры, которые вас заинтересуют. А продавцы, в свою очередь, из-за падения спроса на жилье, будут более охотно скидывать цену.

Кроме того, застройщики летом часто предлагают хорошие скидки на квартиры и проводят акции. А все потому, что летом активно идет строительство и быстрее повышается готовность квартир. Когда же наступает август, цены на жилье снова начинают расти. С этого периода покупать квартиру становится не выгодно.

Но на загородные дома и дачный участки эти правила не распространяются, потому что лето — это пик сезона для продажи таких строений. Поэтому, чтобы сэкономить, лучше покупайте загородный дом или дачу осенью в октябре или ноябре. В это время те продавцы, кто не успел продать свою недвижимость летом, будут намного сговорчивее и смогут сбавить цену.

Как сэкономить деньги на покупке квартиры

Если во время выбора квартиры основным критерием является цена, то можно рассмотреть еще некоторые способы купить жилье дешевле.

  • Посмотрите предложения по продажам квартир в не слишком престижных районах, на окраинах. Если у этого района в будущем есть возможности для роста, то такая инвестиция в недвижимость будет очень выгодной сделкой.
  • Проведите подробный осмотр выбранного жилья. Чем тщательнее вы изучите объект (нужно заглянуть в самые дальние уголки, проверить работоспособность ванны, санузла), состояние дома, инфраструктуру района, тем больше у вас будет аргументов при торгах с продавцом.
  • Квартиры на первом и последнем этажах стоят всегда дешевле.

Когда лучше покупать кондиционеры и обогреватели

Кондиционеры выгодно покупать зимой, обогреватели — летом. Но на практике люди чаще всего делают наоборот.

Когда наступают сильные морозы, обогреватели и тепловентиляторы раскупаются за считанные дни, а в летний зной такая же покупательская активность наблюдается и с кондиционерами.

Сами понимаете, что при таком большом спросе продавцы зачастую завышают цену, увеличивая свою прибыль. Так что старайтесь покупать такие приборы в подходящее время, когда спрос на них невысок и цена соответствующая.

Когда выгодно покупать мебель

Не все знают, что мебель также следует покупать в определенное время года. Дело в том, что при наступлении теплого времени года люди начинают активно заниматься ремонтом квартир.

А после ремонта осенью, когда все строительные и ремонтные работы завершены, мебель лучше не покупать, так как в этот период на рынке мебели присутствует повышенный спрос.

Наиболее выгодное время для приобретения мебели — начало лета, весна или зима в сезон распродаж.

Когда выгодно покупать бытовую и цифровую технику

Холодильник, стиральную машину, плиту и крупную бытовую технику лучше покупать после новогодних праздников. Летом спрос на такие товары очень высокий, потому что люди приобретают технику на дачи, а в начале осени — для отремонтированных квартир. Эксперты советуют покупать компьютеры летом.

Цена на цифровую технику меняется намного чаще, потому что на рынке появляются новые модели. Поэтому совет очень прост: не покупайте новые модели сразу же после выхода. Лучше подождать с покупкой некоторое время, ведь новые модели через 6-12 месяцев теряют в цене.

Бюджетные модели фотоаппаратов выгоднее всего покупать после летних каникул и отпусков, примерно в начале осени. На телевизоры же максимальный спрос наблюдается осенью и в начале зимы. В остальное время спрос падает, поэтому это самое подходящее время для покупки.

Источник: http://itovary-vsem.ru/stati/kak-delat-pokupki-vygodno.html