Как узнать стоимость квартиры

Определение стоимости квартиры

При обращении в агентство по недвижимости владелец хочет узнать достоверную информацию о ситуации на рынке продажи и покупки квартир либо частных владений, а так же действительную стоимость собственного дома. Но нет гарантий, что предоставленные сведения будут отражать реальную картину.

Разберемся как определить стоимость любого объекта недвижимости: дачи, коттеджа, земельного участка и т.д.

Объект недвижимости для владельца представляет собой определенную сумму денег, которую можно получить в случае продажи.

Если квартира, дом или дача строились «с нуля», собственник знает все затраты, основываясь на собственных подсчетах расхода материалов.

Однако не всегда потраченные деньги оборачиваются действительной стоимостью при продаже, что порождает вопрос владельца из чего складываются цены на жилье.

Иная ситуация с квартирами, полученными «на производстве» либо по с домами по завещанию. Несмотря на ряд преимуществ собственник сталкивается с той же проблемой – цена на недвижимость, которую он считает довольно выгодной, оказывается ниже ожиданий.

Возникающие разногласия между реальным положением на рынке недвижимости и мнением владельцев связаны со способами на определения цены жилья.

Кадастровая стоимость квартиры

Один раз в год каждый собственник недвижимости получает квитанцию из налоговой инспекции с указанием суммы, что он оплачивает в качестве налога на имущество.

Кадастровая оценка определяет стоимость жилья и процент в пользу государства, который владелец недвижимости обязан уплатить и отображается в кадастровом паспорте.

Государственный орган — «Росреестр» — это главный источник сведений о кадастровой стоимости земельных участков, квартир, коттеджей, дачных владений.

На официальном сайте каждый собственник может узнать цену своей недвижимости, определенную государством.

Внесение информации в Росреестр производится на основании поданных данных от специальных комиссий. Команда состоит из госслужащих (персонала БТИ либо инвентаризационных служб ЖКХ), или сотрудников сторонних организаций.

Кадастровая цена недвижимости отражает затраты строительных организаций на возведение и предполагаемое обслуживание (инженерные коммуникации, электроснабжение). Если объекту недвижимости несколько лет, его оценка будет основана исключительно на документах по строительству дома.

При определении кадастровой стоимости учитывается местоположение объекта и только существующие затраты на его содержание.

В Росреестре можно найти любой объект собственности – муниципальной, частной, юридической (см. Перевод жилого помещения в нежилое ) – однако указанные цифры не отразят реальной суммы, которую запросит владелец.

В последнее время со стороны Правительства принимаются попытки приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, но пока это остается только планами.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная оценка проводится Бюро технической инвентаризации (БТИ). В этой организации расчет цены дома либо иного объекта недвижимости ведется «хозяйственниками», то есть исходя из затрат на расходные материалы.

В БТИ считают, сколько стоила недвижимость, исходя используемых материалов – начиная от фундамента и заканчивая кровлей.

Не факт, что цена квартиры купленной в новостройке будет равна стоимости такой же квартиры в том же районе, но в доме, построенном на 10 лет раньше.

Данные по оценке БТИ на недвижимость служат отправной точкой для кадастра. Самостоятельно можно узнать инвентаризационную сумму, запросив справку в Бюро – нужен паспорт и документы, удостоверяющие собственность недвижимого имущества (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации квартиры и т.д).

Инвентаризационная цена недвижимости основывается на сумме расходов на строительные материалы именно на дату сдачи объекта недвижимости, но данная цифра не равна рыночной стоимости жилья на рынке.

В нее не включаются накладные расходы подрядных организаций и расходы, понесенные строителями на непредвиденные обстоятельства (облагораживание прилегающей территории, вывоз строительного мусора и прочее).

Для владельцев квартир инвентаризационная стоимость может восприниматься двояко.

Положительно – при оформлении недвижимого имущества в собственность и последующей оплате налога на имущество. Отрицательно – если жилье продавать по сумме указанной в инвентаризации.

Рыночная стоимость квартиры

Инвестиции в недвижимость оправданы если установить реальную ,рыночную, стоимость жилья. Данная цифра складывается из нескольких факторов:

  • Планировка и полезная площадь недвижимости (данные указываются как в кадастровом, так и в техническом паспорте на квартиру);
  • Техническое состояние инженерных коммуникаций;
  • Местоположение объекта собственности: район и степень его благоустроенности. Важно учесть близлежащие школы, детские сады, магазины, предприятия бытового обслуживания, транспортную доступность, возможность безопасного размещения личного автотранспорта. Нередко учитывается и окружающий вид – цифра будет ниже в промышленных районах.

Мнение о том, что качественный ремонт значительно увеличивает цену жилья на рынке, это не всегда оправдывает ожидания владельцев.

Разумеется, встречаются покупатели, ищущие готовый под проживание объект недвижимости, но гораздо чаще встречаются клиенты, которым нужна просто полезная площадь, а все остальное они переделают по своему желанию.

Самостоятельно установить стоимость квартиры на рынке просто – изучить специализированные сайты в Интернете (например www.avito.ru), либо приобрести тематические печатные издания.

Целесообразнее изучить рейтинги агентств недвижимости и выбрать лучшее по рекомендациям. Специалист риэлторского бизнеса объяснит в чем ваша собственность имеет преимущества, и какие недостатки учитываются при продаже.

При необходимости срочно узнать стоимость жилья, это можно осуществить в режиме реального времени, например на сайте Яндекс.Недвижимость но при некоторых условиях.

Прежде всего, понадобятся точные данные о вашей недвижимости – как минимум, площадь общая и полезная. В Сети достаточно ресурсов с разбивкой по регионам, на которых вы можете узнать цену на квартиру онлайн.

Наиболее точную сумму вы получите, указав как можно больше подробностей: этаж и общую этажность дома, наличие или отсутствие балкона, технические характеристики дверей (дерево или сталь), окон (пластиковые или деревянные), состояние инженерных коммуникаций (сантехника).

Для того, чтобы оценить собственную квартиру вам понадобится, прежде всего, время – и немало. На посещение инстанций, оформление запросов и получение готовых документов требуется не один день, и даже не два. Либо можно найти компетентного риэлтора с хорошей репутацией, который сбережет время, но увеличит финансовые расходы.

Источник: https://myestate.club/finansy/opredelenie-stoimosti-kvartiry.html

Узнаем стоимость своей квартиры

18:29, 23 июля 2016 2   0   2332

Имея в собственности квартиру, ее владелец должен знать актуальную рыночную стоимость. Это необходимо для того чтобы правильно произвести ее оценку во время продажи или каких-либо других сделок связанных с недвижимостью. Узнать стоимость своего жилья можно несколькими удобными для всех способами, которые мы рассмотрим в данной статье.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Стоимость любой квартиры зависит от многих факторов, которые могут как существенно увеличить, так и уменьшить ее цену.

Основными факторами являются следующие:

  1. Место расположения. Квартиры, находящиеся в центре города или в элитных районах, как правило, имеют большую стоимость, чем те, которые расположены в отдаленных местах или на окраинах. Чаще всего стоимость недвижимости увеличивается по мере того, как ее место расположения приближается к центру города.
  2. Размер и планировка. Количество квадратных метров в квартире и расположение комнат также оказывают существенное влияние при определении стоимости жилья. Естественно, что чем больше квартира, тем более высокой будет ее рыночная стоимость. Дополнительные денежные средства могут начисляться за удачные планировочные решения, например, раздельный санузел, наличие балкона или лоджии и тому подобное.
  3. Транспортная доступность. Это означает наличие в непосредственной близи расположения квартиры автобусных и троллейбусных остановок, которые помогут с легкостью добраться из одной части города в другую. Данный фактор оказывает существенное влияние на увеличение цены квартиры, особенно в крупных городах. Если рядом с домом, в котором расположена квартира, имеется метро, то в этом случае можно с уверенностью сказать, что стоимость квартиры будет завышена. Это обусловлено удобствами, в качестве которых в данном случае выступает транспорт.
  4. Наличие объектов инфраструктуры, то есть школ, детских садов, детских площадок, крупных продуктовых и других магазинов, а также парков и скверов недалеко от места расположения квартиры. Если все вышеперечисленное присутствует в прилегающей к жилью местности, то можно утверждать, что она находится в хорошем или даже элитном районе, а это сразу увеличивает ее стоимость на хорошую сумму.

Если вас интересует более подробная информация о факторах, влияющих на стоимость квартиры, или же вы хотите правильно рассчитать актуальную стоимость своего имущества, то в этом случае можно обратиться за консультацией к нашим юристам.

Несколько способов узнать стоимость квартиры

Если вы интересуетесь стоимостью своей квартиры, то чтобы узнать данную информацию можно воспользоваться одним или сразу несколькими из нижеперечисленных способов.

Онлайн-калькуляторы оценки недвижимости

Данный способ предполагает использование специализированных сервисов, которые рассчитывают стоимость недвижимости после указания вами основных параметров, которые характеризуют вашу квартиру и влияют на ее стоимость.

Самыми популярными сервисами являются следующие:

Сравнение с похожими квартирами

Данный способ помогает узнать стоимость вашей квартиры на основе аналогичных вариантов недвижимости. Чтобы это сделать, достаточно найти несколько объявлений о продаже жилья с похожими параметрами и, исходя из цен в них, определить стоимость собственной квартиры.

Объявления можно найти в газетах, а также интернет-сайтах о продаже недвижимости.

Обращение в агентство недвижимости

Для обращения в агентство недвижимости вам потребуется заплатить за услуги агентов по продаже и оценке недвижимости. Это является актуальным в том случае, когда необходимо узнать стоимость квартиры для последующей ее продажи.

Услуги оценщиков

Услуги по оценке квартиры также не обойдутся вам бесплатно в отличие от двух первых способов. Но данный метод является наиболее точным и надежным в попытке узнать рыночную стоимость объекта.

К тому же после оценки эксперт выдает вам официальный документ, в котором будет указана актуальная стоимость недвижимости с учетом основных факторов, которые влияют на ее цену.

В заключение следует отметить, что все вышеописанные способы, являются вполне точными и в большинстве случаев доступными для всех категорий граждан. Поэтому если вам требуется помощь в оценке жилья, то воспользуйтесь наиболее удобным для вас методом.

А если у вас все же останутся какие-либо вопросы, то обратитесь за помощью к нашим онлайн-консультантам.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/uznaem-stoimost-kvartiryi.html

Как оценить стоимость квартиры? Рыночная стоимость квартиры :

Перед таким важным и ответственным моментом, как продажа недвижимости, каждый владелец задумывается о том, какую цену за нее запросить. Подобная ситуация имеет два основных варианта решения возникшей проблемы. Рассмотрим каждый из них подробнее и выясним их преимущества и недостатки.

Первый способ

Все необходимые операции и мероприятия можно осуществить своими силами. Это, конечно же, потребует от вас терпения, аккуратности и внимания, но сбережет финансовые средства. Итак, давайте разберемся, как оценить квартиру самостоятельно. Для начала следует узнать стоимость аналогичных предложений.

Это поможет вам ориентироваться в ценовом диапазоне. Тем не менее, следует учитывать, что продавец хочет продать апартаменты немного дороже, чтобы получить некоторый процент прибыли от сделки, а покупатель, в свою очередь, ищет дешевый и наиболее выгодный для него вариант.

В точке пересечения интересов обеих вышеописанных сторон будет находиться рыночная стоимость квартиры. Данная величина также будет представлять собой наиболее вероятную цену, по которой покупатели захотят приобрести имеющуюся у вас в собственности недвижимость.

Она определяется предложением и спросом на аналогичные предложения в данный момент времени.

Второй способ

Как оценить стоимость квартиры, если у вас нет ни опыта, ни желания самостоятельно этим заниматься? Пригласите квалифицированного специалиста.

Сотрудник риелторского агентства (или так называемый оценщик недвижимости) за определенную плату выставит точную цену, за которую можно продать ваши апартаменты.

Сделает он это, конечно же, опираясь на общепринятые нормы и стандарты оценки жилой площади, а также полагаясь на собственный опыт.

Подобные мероприятия не потребуют от вас вложения собственных сил и нервных клеток, а также не займут много времени. Потребуются только финансовые затраты, чтобы оплатить предоставляемые агентством услуги. При подобном ходе дел у владельцев недвижимости зачастую возникает вопрос: сколько стоит оценить квартиру? Вычислить искомую величину несложно.

Она является стандартной и обычно составляет несколько процентов от общей суммы сделки. Следует также отметить, что данная сумма регламентирована различными нормативными документами действующего законодательства. Итак, как оценить стоимость квартиры? Существует ряд наиболее важных критериев, которые являются в большинстве случаев определяющими.

В изложенном ниже материале будут рассмотрены самые основные из них.

Факторы оценки

В зависимости от нынешнего состояния апартаментов определяется рыночная стоимость квартиры. Однако в настоящее время существует определенный ряд факторов, оказывающих влияние на конечную цену. Рассмотрим подробнее каждый из этих критериев.

Месторасположение

Любому современному человеку прекрасно известно, что в каждом городе существуют как элитные, так и неблагоприятные районы. Следовательно, и стоимость тех или иных апартаментов будет напрямую зависеть от их расположения на той или иной территории.

Как оценить квартиру для продажи, если вы проживаете в самом обычном районе города? Наиболее простым способом будет подбор вариантов, похожих на ваш собственный, а затем анализ их стоимости. Следует также помнить, что существуют аспекты, способные поднять цену жилой площади на некоторое количество условных единиц.

Подобными критериями являются: развитая инфраструктура (крупные транспортные магистрали, близкое расположение детских учреждений и всевозможных объектов здравоохранения, крупные продовольственные и хозяйственные магазины), привлекательное месторасположение дома (например, это может быть достаточно тихая улочка неподалеку от крупного проспекта), хорошие перспективы для дальнейшего развития района, а также непосредственная близость к природным ресурсам (к примеру, недалеко от рассматриваемого здания располагается какой-либо водоем, парковая зона и иные объекты рекреационного значения).

Состояние дома

Оценка квартиры (для ипотеки, например) производится с учетом внешнего вида не только дома, но и самого жилья. Кроме того, в обязательном порядке следует принимать во внимание номер типовой серии застройки, а также возраст здания.

За редким исключением, квартиры в новостройках будут стоить дороже, чем в старых домах. Помимо прочего, чтобы оценить квартиру в Москве, необходимо учитывать материал, из которого была выполнена та или иная постройка.

Наиболее распространенными являются панели, кирпич и монолит.

Серия и тип здания оказывают влияние на комфортабельность проживания. Более новые серии домов оснащены лифтами (зачастую несколькими), мусоропроводами, могут похвастать подсобными помещениями и несколькими санузлами.

Как оценить стоимость квартиры с учетом этого фактора? Новые коммуникации, наличие подземной парковки, удобные подъездные пути, ухоженная дворовая территория и общий высокий уровень сервиса предоставят вам возможность изначально повысить стоимость апартаментов.

Этаж

Для того чтобы грамотно оценить квартиру в Москве, необходимо располагать подробными сведениями об этажности здания, а также о расположении рассматриваемых апартаментов в строении. Однако обо всем по порядку.

В настоящее время существует условное разделение всех этажей на три типа: первый, последний и остальные. Как правило, последняя категория стоит немного дороже. Это наиболее спокойная и сложившаяся часть любой постройки.

Первые этажи «славятся» сыростью, насекомыми, повышенным шумовым загрязнением, излишней затемненностью, а также достаточно высокой вероятностью нежелательного проникновения в вашу квартиру. Исключения составляют площади, которые можно переоборудовать и использовать для коммерческих целей.

Последний этаж, в свою очередь, страдает от худших условий теплоизоляции, возможных поступлений влаги от дождевой и талой воды. Тем не менее, несомненным преимуществом станет живописный вид из окна и осознание того, что никто не будет «ходить по вашей голове».

Расположение продаваемой квартиры на этаже также имеет огромное влияние. Различают торцевые, угловые и прочие апартаменты.

Планировка

Современное гражданское строительство опирается не только на величину общей суммарной площади той или иной квартиры, но также учитывается размер жилых комнат, подсобных помещений и кухонного пространства. Здесь важно все: и количество комнат, и наличие улучшенной планировки, раздельных или нескольких санузлов, размеры балконов и лоджий и многое другое.

Живописный пейзаж

Как уже говорилось ранее, оценка квартиры для ипотеки не обходится без учета вида, открывающегося из окон. Вполне логично, что за более интересный и красивый пейзаж покупателю придется отдать несколько большую сумму.

Физическое состояние помещений

К подобному критерию можно отнести внешний вид упомянутых ранее лоджий и балконов, структуру напольных покрытий, расположение различной техники.

Кроме того, важную роль в вопросе оценки квартиры играет состояние электрической проводки, а также водопроводных и канализационных труб.

Следовательно, если вы задались вопросом: «Как оценить стоимость квартиры наиболее выгодным образом?», то обязательно обратите внимание на описанные ранее моменты.

Существует несколько так называемых «секретных приемов». Они помогут выставить ваши апартаменты в наиболее выгодном свете. К примеру, не стоит забывать, что нужно устранить или тщательно замаскировать мелкие поломки и нелицеприятные аспекты. Мало кто будет с гордостью показывать потеки от известкового налета и ржавчины.

Поэтому ликвидируйте их, чтобы потом не краснеть перед покупателями. Проверьте, не висят ли уголки отставших обоев. Необходимо помнить, что новую квартиру, как и незнакомых людей, «встречают по обложке». А значит, не следует ею пренебрегать. Еще один немаловажный фактор, о котором забывают многие владельцы, — запах.

Почувствовав неприятные ароматы, покупатель вряд ли захочет приобретать столь сомнительное жилище. Заранее позаботьтесь об этом моменте. Хорошенько проветрите квартиру, удалите неприятные запахи при помощи молотого кофе или освежителей воздуха. Можете приобрести домашние ароматизаторы с ароматом сдобы, шоколада, фруктов.

Это незримо наполнит пространство уютом и теплом.

Уровень платежеспособности покупателей

Исходя из критериев, описанных ранее, можно сделать вывод, что оценка квартиры производится на основе различных внешних факторов и внутреннего состояния помещения.

Однако следует отметить, что если вы выставите достаточно высокую стоимость апартаментов при низком уровне платежеспособности населения, то вероятность того, что вашу недвижимость купят, становится очень маленькой. Как же быть в таком случае? Как уже говорилось ранее, необходимо изучить похожие варианты.

Также немаловажно уточнить стоимость одного квадратного метра в конкретном рассматриваемом регионе. Это поможет вам определить рыночную цену ваших апартаментов.

Заключение

Основываясь на изложенных ранее основных факторах, можно с достаточно высокой точностью осуществить оценку той или иной квартиры.

Причем совершить подобные мероприятия можно не только при помощи обращений в специализированные агентства, но и самостоятельно.

Ведь в нахождении соответствий с указанными критериями достаточно просто разобраться даже неподготовленному человеку. Необходимо только придерживаться некоторых несложных рекомендаций и советов.

Источник: https://www.syl.ru/article/152733/new_kak-otsenit-stoimost-kvartiryi-ryinochnaya-stoimost-kvartiryi

Как правильно оценить стоимость квартиры для дальнейшей продажи?

Оценка стоимости квартиры и конкретная ее цена – краеугольный камень во всех переговорах, касающихся сделок с недвижимостью. Понятно желание продавца продать дороже, а покупателя – купить дешевле. В «битве» за указанную цену основными аргументами будут достоинства квартиры. 

Чем больше цена жилья отличается от средней цены по городу, тем более обоснованными должны быть притязания продавца. Покупатель же при торге может сбивать цену, указывая на недостатки жилплощади, чтобы «вписаться» в свой бюджет.

В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих владельцев недвижимости: «Как правильно оценить стоимость квартиры?».

Как формируется цена на квартиру?

При оценке стоимости своей квартиры продавцы обычно ориентируются на среднюю стоимость аналогичных квартир в городе. Ее можно выяснить, совершив небольшой обзвон соответствующих объявлений в газете.

Выяснив «среднюю по больнице», продавец обычно добавляет некоторую сумму сверху, чтобы остаться в прибыли. Свою наценку делает риэлтор, если хозяин сам не может продать квартиру. В результате стоимость жилища оказывается необоснованно «раздута».

В связи с кризисом и удорожанием жилья на первичном рынке владельцы квартир еще существеннее повышают цены, желая «идти в ногу со временем», то есть поспевать за темпами инфляции.

На самом деле цены на вторичном рынке недвижимости не такие подвижные, как на первичном, и эксперты не отмечают чрезмерного роста стоимость жилья, бывшего в эксплуатации.

Напротив, спрос на квартиры снижается по ряду причин:

  • общее снижение покупательской способности;
  • высокие процентные ставки по ипотеке;
  • более жесткая кредитная политика банков и рост процента отказов в предоставлении займа;
  • смещение интересов населения к первичному рынку по причине более низких цен и возможности получения государственной поддержки по приобретению жилья в новостройках.

В результате цены на вторичном рынке сдерживаются и изменяются в сторону повышения не так стремительно, как хочется некоторым продавцам. Основой для назначения большей цены по-прежнему являются достоинства квартиры, а не экономическая ситуация.

Конечно, если продавец не заинтересован продать квартиру быстро, он может дождаться «своего» покупателя. Но если нужно реализовать жилплощадь в кратчайшие сроки, то высокая цена, скорее всего, отпугнет, а не привлечет приобретателей.

Прежде чем переходить к оценке стоимости квартиры, следует узнать среднюю цену квадратного метра в городе. Анализировать цены на квартиры целиком смысла особого нет, так как даже однокомнатные отличаются по своему метражу, количеству жилой площади, планировке и т.д.

Отталкиваться следует именно от стоимости квадратного метра. Полученную сумму следует умножить на площадь квартиры – и у вас имеется базовая стоимость вашего жилища.

Можно выписать достоинства квартиры на листочек и предположить их стоимость. В зависимости от их количества определяется «добавка» к цене жилплощади.

Самыми очевидными и существенными достоинствами квартиры являются:

  • Расположение. Можно сделать существенную наценку в том случае, если жилище находится на первом этаже дома на «красной линии». Впоследствии эту квартиру могут выкупить под коммерческую недвижимость, а там цены совсем другие. В других случаях квартиры на верхнем и нижнем этаже ценятся не так сильно. Оптимальное расположение – 3-5 этаж в многоэтажке.
  • Наличие или отсутствие лифта. Для кого-то подъемник – достоинство, а кто-то считает, что платить деньги за квадратные метры лифта – лишняя роскошь. Однако если квартира высоко, отсутствие лифта – серьезная проблема при переезде, после рождения ребенка или если в семье имеется инвалид.
  • Наличие балкона или лоджии. Это не только «лишние» квадратные метры, не учитываемые при уплате налогов и квартплате, но и удобство. Летом можно организовать кабинет на свежем воздухе, если лоджия достаточно велика. А зимой на балконе традиционно хранится всё ненужное, что жалко выбросить. И, конечно, это идеальное место для велосипедов, скейтов и прочего спортинвентаря.
  • Наличие кладовки или закутка, который можно переделать под кладовку. Для рачительных хозяев наличие склада для варений, солений, зимней одежды, обуви и прочего – отличный вариант.
  • Просторный санузел. После хрущевских небольших ванн и туалетов от санузлов хочется функциональности. Идеально, если в ванной есть возможность установки стиральной машинки, душевой кабинки или даже джакузи. Лучше, если туалет и ванная комната будут отделены перегородкой. Наличие теплых полов – еще один повод повысить стоимость квартиры в целом.
  • Наличие ремонта. Понятно, что на квартиру с современным евроремонтом, утепленными полами и подвесными потолками стоит делать большую наценку. Обычно она эквивалента стоимости ремонтных работ, но можно взять и чуть повыше. За хороший ремонт покупатели с радостью доплатят.
  • Наличие шкафов-купе. Естественно, при переезде шкаф-купе никуда не девается, а покупатели получают удобную альтернативу обычным шкафам.
  • Наличие встроенной кухни. Как правило, она довольно функциональна, плюс ее наличие автоматически делают квартиру пригодной к проживанию с первого дня. Как говорится, любая квартира начинается с кухни.

Не стоит забывать и про «бонусы». Например, если остается полностью меблированная квартира «под ключ», то можно чуть повысить стоимость квартиры. При этом если вещи продавцу особо не нужны и он их всё равно планировал оставить, то можно сбросить цену, оставив мебель как бы «в подарок».

К другим таким бонусам можно отнести:

  • сантехнику;
  • пластиковые окна;
  • гардины и шторы;
  • светильники;
  • шкафы и тумбы;
  • ковры;
  • картины и т.д.

Как правильно торговаться при покупке квартиры

При обосновании стоимости квартиры на первый план выходит умение ее владельца торговаться. Он должен объяснить покупателю, чем его жилище отличается от других, показать его выгодные стороны.

Например, кроме перечисленных достоинств, можно указать на следующее:

  • удобное месторасположение дома вблизи магазинов, социальных объектов, остановок;
  • наличие свободных парковочных мест перед домом;
  • материал дома – кирпичные дома ценятся обычно дороже, чем панельные;
  • возраст дома – оптимальный 5-7 лет: за это время здание дало усадку, но еще не обветшало, следовательно, вероятность проявления дефектов в течение ближайших 10-15 лет минимальна;
  • наличие домофона;
  • наличие входной железной двери;
  • наличие охраны в подъезде;
  • невысокую квартирную плату;
  • наличие в доме охранной или пожарной сигнализации;
  • узаконенную перепланировку.

При указании цены в объявлении нужно быть готовым, чтобы скинуть до 5% от стоимости жилья при торге. Скидку можно предоставлять только при соблюдении определенных условий, например, если покупатель даст свое согласие в течение дня и заключит предварительный договор купли-продажи.

Полностью собранный пакет документов может подтолкнуть покупателя к решению заключить сделку, особенно, если ему нужно приобрести жилище срочно.

В других же случаях согласие немного подождать может ускорить совершение сделки. Но тогда у продавца должны быть гарантии, что покупатель не передумает, поэтому сторонам лучше заключить предварительный договор.

При торге следует держаться уверенно, смотреть покупателю прямо в глаза, убедительно доказывать свою правоту. Если покупатель требует скидку, он должен это обосновать. Например, у него нет столько денег или квартира кажется ему недостаточно хороша.

Если аргументы кажутся обоснованными, можно уступить. После у продавца появится моральное право требовать однозначного ответа по заключению сделки.

Как оценить стоимость квартиры? Смотрите видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kak-pravil-no-otsenit-stoimost-kvartiry-dlya-dal-nejshej-prodazhi.html

Как самому определить стоимость квартиры?

Время – деньги

  • важно максимально точно оценить квартиру? Ценовой баланс необходим, чтобы продать недвижимость за разумное время. Даже если вы готовы ждать нужного клиента годы, слишком долгая экспозиция сыграет против вас. Если квартира выставлена на продажу на протяжении многих лет, у потенциальных покупателей рано или поздно появятся сомнения, почему товар так долго остается не востребованным. Люди обязательно начнут искать изъяны в состоянии помещения или в его юридической истории (переход от собственника к собственнику), поэтому цену следует определять как можно точнее.

«Калькулятор» считает с погрешностью… в миллион!

Сегодня многие сайты риелторских агентств и базы данных по продаже и аренде недвижимости в интернете предлагают воспользоваться услугой автоматической он-лайн оценки стоимости квартир. От вас требуется всего лишь внести несколько параметров в готовую форму.

Обычно это адрес, этаж, площадь, тип дома, количество комнат и год постройки. Система определит ценовой коридор, используя статистику по стоимости близлежащих квартир. Но разница между верхней и нижней границей в подавляющем большинстве счетчиков может превышать 10%.

То есть, если ваша квартира стоит порядка 10 млн, вам придется наугад решать, увеличить или уменьшить стоимость на миллион рублей.

Кроме того, чисто статистический подход не позволяет учитывать индивидуальные свойства объекта, ведь на цену квартиры может повлиять даже качество ремонта подъезда и уж тем более вид из окна.

Сравнительный способ оценки

Существует три способа оценки недвижимости: затратный, доходный и сравнительный. Для определения рыночной стоимости квартиры используется только последний. Как следует из названия, он основан на поиске и анализе аналогичных предложений конкурентов. Начать следует с небольшого маркетингового исследования. И чем большее количество похожих квартир вы проанализируете, тем точнее сможете определить свою цену.

Профессионалам это сделать легче, потому что у них есть база выставленных на продажу объектов. В отличие от описанных выше машин-оценщиков, риелтор оперирует множеством нюансов. Чем больше соответствий между вашим предложением и квартирами конкурентов, тем проще считать.

Как это делается? Сценарий 1

Возможны два сценария сравнительной оценки. Первый – вам крупно повезло, так как в вашем доме продается похожая квартира или даже несколько. Для объективной рыночной картины мы советуем использовать статистику не менее чем по четырем предложениям.

Если вы располагаете информацией о продаже одного объекта в вашем доме и нескольких в соседних корпусах – это тоже благоприятная ситуация для определения стоимости. В таких случаях остается рассчитать цену квадратного метра с помощью простой операции деления. Так получаете котировку «квадрата» в вашем доме.

Затем высчитываете базовый денежный эквивалент выставленной вами на продажу недвижимости путем умножения полученной цены кв. метра на свой метраж. Однако важно помнить, что после всех математических операций вы получаете пока только промежуточный результат.

Теперь нужно внести поправки на уникальность вашего объекта. Ведь он отличается от того, который продает ваш сосед. Некоторые преимущества и недостатки могут серьезно повлиять на цену. Учитывайте следующие факторы:

— На каком этаже находится ваша жилплощадь: расположение помещения на первом ярусе делает его на 7-10% дешевле аналогичных квартир, расположенных выше. Последние этажи типовых высоток тоже менее популярны. В зданиях, где не предусмотрен технический этаж, есть угроза залива. За квартиру «под крышей» отдадут меньше денег на 3-5%.

— Наличие балкона: если он есть, это плюс 3-5% к стоимости.

— Видовые характеристики и сторона света. Попытайтесь спрогнозировать эмоциональный отклик у возможного партнера на вид из окна.

— Качество отделки. На вторичном рынке этот параметр для удобства условно подразделяют по возрастанию на пять степеней: требует капитального ремонта; требует косметического ремонта; находится в удовлетворительном состоянии; свежий ремонт; евроремонт.

  • один немаловажный для покупателей фактор – готовность продавца к сделке с использованием ипотеки. Согласие на такой механизм существенно расширит круг потенциальных партнеров, заинтересованных в покупке, а это значит, что время экспозиции объекта может существенно сократиться. Взвесив все преимущества и недостатки в сравнении с другими предложениями в вашем доме и поблизости, определяете конечную сумму, которую можно смело ставить в объявлении о продаже.

Как это делается? Сценарий 2

  • повезло меньше, и вы нашли похожее предложение лишь в пределах вашего района или даже округа. Важно, чтобы тип вашего дома совпадал с типом дома ценового аналога, от которого вы отталкиваетесь. Сравнение кирпича, к примеру, с панелью будет некорректным. В крайнем случае можно сравнивать здания одного года постройки.

Самым существенным показателем, определяющим в данном случае разницу в цене, будет местоположение вашего дома. Местоположение оценивается с позиции различных ключевых характеристик:

— Социальное окружение. Стоимость квартиры в престижном жилом комплексе, окруженном парками и рекой, будет значительно выше аналогичной, расположенной в неблагополучном квартале ближе к промзоне. Для покупателей всегда важен социальный уровень населения, проживающего неподалеку от дома.

— Уровень развития инфраструктуры района. Близость супермаркетов, школ, детских садиков, поликлиник, предприятий сферы услуг однозначно повысит привлекательность вашего объекта недвижимости в глазах покупателя.

— Транспортная доступность. Перегруженность улично-дорожной сети столицы делает присутствие нескольких альтернативных путей сообщения с другими районами города особенно ценным.

Расположение остановок общественного транспорта, и прежде всего удаленность от станций метро, очень важна для клиентов в сегменте массового жилья. Чем дальше от подземки, тем дешевле район. Минус 1% от цены за каждые две минуты прогулки пешком.

Уточним, что для объектов элитного классов это правило не действует.

Сделав важную поправку на местоположение, далее действуйте по инструкции описанной выше в сценарии 1.

У дома может быть своя «индивидуальность»

Есть категория недвижимости, которая не укладывается в привычные схемы. Эксклюзивные, чаще элитные, объекты требуют особого подхода. Конечно, все названные факторы учитываются и при их оценке, но тонкости отделки, архитектурных решений, истории дома выходят на первый план.

Если в квартире жила известная балерина Большого театра, знаменитый физик или поэт Серебряного века, устанавливать цену, ориентируясь только на количественные показатели, неправильно. И если вам принадлежит доля в архитектурном шедевре – тоже. Необычные объекты обладают романтической аурой – используйте это.

Если вы хотите продать бывшую дворницкую, узнайте ее историю. Множество людей готовы доплачивать за то, чтобы приобщиться к легенде.

Многое решает психология

Распространенной ошибкой неопытных продавцов на рынке недвижимости, как бывает и в других сферах, являются завышенные ожидания. Люди ошибочно полагают, что если они установят цену выше, то и продадут квартиру дороже. Но это не так! Существует объективная рыночная ситуация. Переборщите с ценой – и вам просто не позвонят по объявлению о продаже.

Золотое правило межличностных отношений действует и при реализации квартиры: ради успеха предприятия продавец должен уметь поставить себя на место покупателя.

Если ваша цена на 20% выше, чем аналогичное предложение конкурента, кого выберет покупатель? Сегодня действовать нужно очень продуманно, поэтому лучше все-таки проконсультироваться у профессионала.

«Обобщив наш опыт, можно сказать, что объективная оценка квартиры на вторичном рынке – залог успешной сделки, – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп».

– Для наших клиентов мы оказываем эту услугу бесплатно.

Работа по определению стоимости жилья весьма трудоемкая и требует понимания статистической картины спроса и предложения, которой обладают только крупные участники бизнеса по продаже недвижимости».

Источник: http://www.realty.ru/article/_kak_samomu_opredelit_stoimost_kvartiry

Как узнать стоимость квартиры по адресу? Самый простой и точный варианты

Сделка купли-продажи квартиры не будет оформлена, если не знать точную рыночную и кадастровую стоимость жилья. Недооценили?

Потеряете свои средства, которые могли бы заработать, если провели бы независимую экспертную оценку. Завысили? Покупателей придется ждать очень долго, что вообще не вариант в ситуации, когда продать объект нужно срочно, чтобы получить деньги.

Есть несколько вариантов, как узнать стоимость квартиры по адресу, мы обсудим все из них по очереди.

Самый простой метод

Обратиться за помощью в ближайшее агентство недвижимости, где риелторы готовы бесплатно дать консультацию по поводу цены.

Но здесь тоже есть ряд нюансов: так консультация будет бесплатной для тех лиц, которые намерены совершать сделку с квартирой с участием этого агента. В противном случае придется заплатить чисто символическую сумму.

Способ абсолютно бесполезен, если:

  1. хочется взять кредит под залог имущества. Сотрудникам банка в любом случае придется предоставить заключение эксперта, так что просто узнать стоимость своей квартиры по адресу – не ваш вариант;
  2. агент может отнестись к своим обязанностям халатно, и вы получите недостоверную информацию. Некоторые из них вообще не имеют лицензии, так что и права оказывать оценочные услуги населению у них нет;
  3. поскольку на цену квадратного метра влияет целый ряд факторов, то получить лишь среднюю цифру по вашему району – этого мало.

Поэтому не стоит ориентироваться на названную оценщиком цену как на единственно верную.

Перейти на сайт Росреестра и уточнить все данные удаленно

Кадастровая стоимость, полученная посредством сайта Росреестра будет оперативно показана вам в большинстве случаев, и лишь за редким исключением данные могут быть устаревшие или ,выяснить сумму не получится.

Инструкция, как узнать стоимость квартиры по адресу онлайн, очень простая:

  • переходим на официальный сайт Росреестра и находим страницу со справочными данными об объектах недвижимости;
  • на открывшейся странице нужно кликнуть на «Адрес» и «ГКН»;
  • теперь осталось прописать подробное месторасположение вашей квартиры с учетом области, типа населенного пункта, номера дома и т.д.

Нажимаем на кнопку «Сформировать запрос» и ждем несколько секунд, пока искомые данные не будут показаны на экране. Получить информацию – это еще не все, ее стоит обработать.

Если до этого вы пытались определить цену квартиры по адресу, пользуясь газетами и интернетом, то следует знать, что объекты недвижимости для сравнения следует выбирать очень внимательно.

Должен совпасть целый ряд характеристик, в частности год постройки, площадь, адрес, состояние квартиры или даже наличие мебели или евро окон.

По какой-то причине не удалось узнать стоимость квартиры по адресу в Росреестре? Остался вариант обращения в специально для этого созданную оценочную компанию или БТИ.

Оценка эксперта

В первом случае стоит заключить договор с печатями и подписями сторон, на основании которого вам будет оказана услуга и получится узнать цену квартиры по адресу.

Полученный отчет тоже не рекомендуется принимать за 100% гарантию правильности оценки, но такой результат будет больше приближен к реальности, чем к примеру, обращение к риелтору.

Этот вариант дорогостоящий, итоговая сумма к уплате будет напрямую зависеть от уровня профессионализма оценщиков, и известности выбранной вами компании. В ситуации, когда необходимо предоставить документальное подтверждение того, что цена не была высосана из пальца, это оптимальный вариант.

Справка о стоимости может пригодиться в ряде случаев:

  1. имущество предоставляется в банк в виде обеспечения;
  2. на него начисляется налог;
  3. квартиру изымают по решению суда, делят или продают.

Пойти в БТИ с документами

Еще один вариант, как получить информацию о рыночной стоимости квартиры – это обращение в БТИ. Алгоритм действий не отличается сложностью: сперва собственнику придётся написать заявление, предъявив свидетельство о собственности и свой паспорт.

Затем дождаться получения справки, которая будет выдана по истечении 5 дней с момента написания заявления и подачи документов. Если оплатите повышенный тариф, забрать желанную справку можно будет в тот же день.

На указанный адрес приедет оценщик, задачей которого является провести осмотр дома, придомовой территории, на основании чего сформировать документ, указав в нем рыночную стоимость проверенного объекта.

В заключение

Получение оценки квартиры или дома – важнейший этап, без которого не заключить сделку купли-продажи и не провернуть другие манипуляции с недвижимостью.

На сегодня собственники имеют возможность обращаться в агентства недвижимости, проводить оценку своими силами, сравнивая свое жилье с аналогичными по характеристикам и получая среднюю рыночную цену.

Но самым достоверным вариантом остается обращение в БТИ или вариант с использованием сайта Росреестра, в последнем случае достаточно будет знать адрес жилья. Использование онлайн-сервиса удобно и абсолютно бесплатно, важно лишь верно ввести все данные в соответствующие поля.

Результат, который вам выдаст система – это сведения, максимально приближенные к реальной стоимости квартиры.

Каким методом пользоваться – выбирать только вам в зависимости от того, как будут использованы полученные сведения и нужно ли иметь на руках заверенный документ с полученной цифрой.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/pokupka/kak-uznat-stoimost-kvartiry-po-adresu/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *