Как узнать рыночную стоимость своей квартиры

Как узнать оценочную стоимость квартиры онлайн

Не выбраноПешком 5 минПешком 10 минПешком 15 минПешком 20 минАвтотранспортом 5 минАвтотранспортом 10 минАвтотранспортом 15 минАвтотранспортом 20 мин Количество комнат в квартире Не выбрано123Более 3 Общая площадь квартиры (м2) Состояние квартиры Не выбраноНе требует ремонтаТребует серьезного ремонтаТребует косметического ремонтаСделан косметический ремонтСделан евроремонтНовостройка (без отделки) Этаж расположения квартиры Иной этажПервый этажПоследний этаж Материалы стен здания Не выбраноПанельный обычныйПанельный улучшенныйКирпичнныйБлочныйСталинскийХрущевкаМонолитный Планировка комнат Не выбраноИзолированныеСмежные Планировка санузла Не выбраноРаздельныйСовмещенный Наличие балкона/лоджии Не выбраноБалконЛоджияНет2 балкона2 лоджии Высота потолка Не выбраноМенее 2,5 мОт 2,50 м до 2,80 мОт 2,80 м до 3,40 мБолее 3,40 м Кухня Не выбраноДо 6 кв.м.От 6 кв.м.- До 9 кв.м.От 9 кв.

Обновите браузер для корректной работы сайта

Сегодня на Habrealty.ru:как определить рыночную стоимость квартиры при ее продаже — узнайте четыре способа и примените любой понравившийся! Стоимость определяется просто, как три копейки:

  • смотрим аналоги на досках объявлений
  • сравниваем со своей квартирой
  • выводим среднюю, выставляем в продажу

Другой вопрос: — Эффективно ли определяется рыночная стоимость квартиры в этом случае? В процессе продажи производим корректировку цены. Если спроса нет- снижаем стоимость квартиры до его появления с интервалом 2-3 недели.

При этом все время выставляем рекламу и чаще она платная, т.
к. квартир в продаже много и надо как-то выделится.

Узнайте, как написать объявление, по которому будут часто звонить покупатели Как вы уже поняли, стоимость квартиры напрямую зависит не только от самой квартиры (себестоимости), но и состояния рынка, т. е.

Оценка недвижимости в россии онлайн

Площадь кухни кв.м.

Тип дома -панельныйблочныйкирпичныйсталинскиймонолитный Элитное жилье или бизнес-класс Этажность дома Этаж квартиры Состояние квартиры -сделан евроремонтсделан косметический ремонтне требует ремонтатребует косметического ремонтатребует серьезного ремонтановостройка / без отделки Вывод результатов оценки в рублях (RUR)в долларах ($)в евро (€) Калькулятор предоставлен аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Результаты оценки будут выведены на странице сайта www.irn.ru в новом окне браузера. Обращаем ваше внимание, что калькулятор рассчитывает стоимость недвижимости весьма приблизительно.
Чтобы убедится в этом, Вы можете сравнить полученные результаты с другим расчетом, воспользовавшись страницей онлайн оценка квартир. Вот почему цена, полученная таким способом будет далека от рыночной.

Цены на квартиры в москве и подмосковье

Важно Для этого можно воспользоваться:

  • Интернетом;
  • Газетами;
  • Журналами.

В этом случае очень важным является оценка рыночной стоимости квартиры, которая похожа на ваш объект. Необходимо учитывать соответствующий этаж, количество комнат и транспортную развязку. Только в подобной ситуации можно надеяться на правильность оценки.

Источник: http://advokatdokin.ru/kak-uznat-otsenochnuyu-stoimost-kvartiry-onlajn/


Как определить рыночную стоимость квартиры

Если вы хотите продать или купить квартиру, то первый вопрос, который вы должны себе задать, это как определить рыночную стоимость квартиры.

Правильный ответ на него должен знать, как продавец, так и покупатель, тем более что рынок недвижимости, это не застывшая структура, она постоянно меняется.

И проводить переговоры о цене, не обладая достаточно убедительными аргументами в этой области, бывает просто невозможно.

Что такое рыночная стоимость квартиры и почему она так важна

Рыночная стоимость квартиры, это та сумма, за которую наиболее вероятно модно продать квартиру в условиях конкурентного рынка недвижимости, на котором предлагается достаточно большое количество объектов, обладающих схожими характеристиками.

Почему так важно уметь правильно определить рыночную стоимость квартиры? Если вы будете продавать ее по цене ниже той, которая предполагается рынком для подобных квартир, то, конечно, вы продадите квартиру довольно быстро.

Однако, какой в этом смысл, если вы просто потеряете те деньги, которые могли в действительности выручить за квартиру. Если же вы поднимете цену значительно выше рыночной стоимости, то будете ждать покупателя очень долго и вряд ли вообще дождетесь его.

К тому же если вы необоснованно завышаете цену на свою квартиру, то вашим ближайшим конкурентам это идет только на пользу, поскольку покупатели будут уходить именно к ним.

Почему так важно правильно определять рыночную цену квартиры для покупателя? Ну, во-первых, чтобы не переплачивать за недвижимость, даже если она вам очень понравилась. А вот если квартира продается по цене значительно ниже рыночной, это должно вас насторожить. У такого явления должна быть причина, и чаще всего, это какие-то проблемы с документами.

Поэтому следует проявить бдительность и либо вовсе отказаться о покупки такой квартиры, либо пригласить для тщательной проверки документов хорошего специалиста. Случаи, когда продавец сознательно снижает цену квартиры потому что ему срочно понадобились деньги, например, на лечение или в связи с отъездом, конечно, встречаются, но не слишком часто.

Не сумев вовремя разобраться в ситуации, вы можете нарваться на мошенников и остаться и без квартиры, и без денег.

Как определить рыночную стоимость квартиры правильно

Наиболее верным и безошибочным способом для того чтобы правильно определить рыночную стоимость квартиры, является сравнительный метод.

Иными словами, нужно провести подробный мониторинг имеющихся на рынке предложений квартир, выбрать из них те, характеристики и технические параметры которых в наибольшей мере соответствуют характеристикам и параметрам той квартиры, которую вы хотите оценить и определить их среднюю цену. Обратите внимание, что в такой оценке важно учитывать местоположение квартиры.

Местоположение – это вообще основной параметр, который влияет на стоимость любой недвижимости. Поэтому квартира даже меньшей площади и с худшими характеристиками, но расположенная в престижном районе города, будет стоить больше, чем квартира с лучшими параметрами, но где-то на окраине или в спальном районе.

Иногда рыночную стоимость квартиры пытаются определить, путем вычисления средней стоимости квадратного метра, квартир, находящихся в данном районе. Это хороший метод, но не всегда действенный.

Дело в том, что, так уж сложилось на рынке недвижимости, что чем больше комнат в квартире, тем ниже стоимость ее квадратного метра.

Иными словами, если рыночную стоимость квадратного метра вы вычисляли на примере двухкомнатных квартир, то в применении к однокомнатной квартире цена может оказаться заниженной, а по отношению к трехкомнатной, наоборот, слишком высока.

Квартиры на крайних этажах обычно стоят несколько дешевле тех, которые располагаются посередине.

Ну и, наконец, еще один важный момент для правильного определения рыночной стоимости квартиры: квартиры в прямой продаже, то есть те, которые не требуют одновременной покупки другой квартиры, оцениваются дороже тех, которые являются составными звеньями риэлторских цепочек по обмену.

Это и понятно – ведь купить такую квартиру намного проще и быстрее, а кроме того, они пользуются у специалистов по недвижимости повышенным спросом, как раз именно для того, чтобы закрыть сделку, в которой участвуют несколько квартир.

Основные факторы для определения рыночной стоимости квартиры

Итак, исходя из всего вышесказанного, нужно отметить следующие факторы, опираясь на которые вы сумеете провести сравнительный анализ рынка недвижимости и правильно определить рыночную стоимость своей квартиры или той квартиры, которую вы намерены приобрести:

  • месторасположение квартиры – искать нужно в этом же районе и в близлежащих кварталах;
  • этажность квартиры – сравниваем крайние или средние этажи;
  • тип дома – схожий материал, год постройки, брежневка, сталинка, хрущевка и т. д.;
  • площадь и количество комнат в квартире – обратите особое внимание на площадь кухни, чем она больше, тем квартира дороже:
  • состояние квартиры – требует или не требует ремонта, и какого именно.

Остальные факторы, такие, как например вид из окна также могут повлиять на рыночную стоимость квартиры, но они являются менее существенными, хотя и являются хорошим аргументом при непосредственном торге.

Источник: http://www.jurist-center.ru/opr_rynochnuju_stoimost_kvartiry.html


Способы оценки недвижимости

Вопросы, связанные с куплей продажей квартиры, будут актуальны всегда. Задаваясь целью продать объект недвижимости, человек начинает вникать в основные вопросы перед началом продажи квартир, а именно:

  • как определить настоящую рыночную стоимость квартиры;
  • как разменять или обменять объект недвижимости (в том числе с доплатой);
  • как и какие провести мероприятие для повышения стоимости объекта недвижимости и т.д.

Мы хотим познакомить вас с актуальными методами оценки объекта недвижимости. На сегодняшний день выделяют 3 основных способа определения приблизительной стоимости объекта: собственноручно, через риэлтора или специализированную компанию. Рассмотрим более подробно каждый из них.

Самостоятельная оценка недвижимости

К подобному способу оценки недвижимости прибегают те люди, у которых мнение риэлторов доверия не вызывает, или у них напрочь отсутствует желание привлекать данных специалистов к проведению сделки-купли продажи. Самостоятельная оценка квартиры может проводиться в случае планирования продажи жилья в недалеком будущем.

Например, владелец имеет намерение совершить обмен квартирами и ему необходимо просчитать сумму доплаты, которая в ближайшее время понадобится.

Начальный этап самостоятельной оценки стоимости квартиры включает ее подробное описание (технические характеристики), а именно размер общей и жилой площади, количество и размер каждой из комнат, наличие лоджии (балкона). Также следует принимать во внимание этаж, на котором располагается квартира, а также общую этажность дома.

Повлияют на ориентировочную стоимость квартиры и наличие лифта, консьержки, домофона и входной железной двери. Улучшенная планировка будет способствовать повышению стоимости квартиры на несколько ценовых делений. Учитывают при формировании стоимости жилья и следующие факторы:

  • наличие раздельного или совмещенного санузла;
  • смежные или проходные жилые комнаты;
  • наличие мусоропровода;
  • тип дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный);
  • степень отдаленности от метро;
  • близость объектов социально-бытовой инфраструктуры (магазинов, больниц, детских садов, школ);
  • дата проведения последнего капитального ремонта;
  • возможность продажи встроенной мебели и техники.

Естественно, что новичок в сфере недвижимости не в состоянии учесть абсолютно все вышеизложенные факторы и нюансы, которые способствуют объективному формированию стоимости квартиры. Вместе с этим, такая подробная характеристика послужит неплохим подспорьем для ее грамотного составления.

Теперь потенциальный продавец жилья будет готов аргументировать своим покупателям запрашиваемую цену. Сравнительный анализ собственной недвижимости по сравнению с вариантами конкурентов, позволит установить адекватную стоимость объекта недвижимости и в короткий период времени найти заинтересованных лиц.

Современным пользователям Интернета данная задача намного упрощается. Пользуются большой популярностью специализированные сайты, которые автоматически просчитывают примерную стоимость квартиры.

Для этого следует ввести параметры объекта недвижимости (общую и жилую площадь, количество комнат, этаж с общей этажностью дома, отдаленность района от центра, транспортную доступность и наличие балкона).

Следует заметить, что полученная сумма будет иметь относительный характер, поскольку система учитывает исключительно введенные параметры и не обращает внимания на прочие нюансы. В случае, когда продавцу не столь важна предельно точная цифра, данный способ является наиболее предпочтительным вариантом по причине минимальных затрат и оперативности.

Другим, не менее эффективным способом самостоятельной оценки квартиры, является просмотр пары десятков аналогичных объявлений.

Методом расчета среднего арифметического определяется стоимость одного квадратного метра квартиры (заявленная стоимость делится на общую площадь).

Получив таким образом среднюю рыночную цену одного квадратного метра, не составит особого труда подсчитать приблизительную стоимость собственного жилья.

Оценка квартиры с помощью риэлтора

В современном темпе жизни подобный метод наиболее популярен. Он может быть выполнен в двух из возможных вариаций:

  • в телефонном режиме исходя из ответов на вопросы профессионального риэлтора;
  • при непосредственном визите риэлтора на квартиру.

Второй способ дает более точную оценку рыночной стоимости, поскольку позволяет визуально учитывать все имеющиеся факторы. В случае телефонного звонка, профессиональный специалист будет основываться исключительно на предоставленную информацию, не имея возможности в ней лично удостовериться.

Представления риэлтора и продавца квартиры о разных аспектах «нормального» состояния квартиры могут существенно разниться.
Определить уровень качества ремонта или необходимость его проведения можно только при личном визите на продаваемый объект.

Зачастую, когда клиент лично обращается за помощью вагентство недвижимости, специалист сам изъявляет желание посмотреть квартиру, после чего будут предоставлены рекомендации относительно предварительного этапа подготовки к продаже и итоговой цены, которую можно указать в объявлении.

При обращении в несколько агентств недвижимости, шансы получить точную цифру увеличиваются. На основании мнений нескольких экспертов, можно будет сравнить полученные цифры и объективные доводы. 

Оценка недвижимости через оценочную компанию

Когда необходима точная оценка квартиры, выполненная на профессиональном уровне с наличием официально подтверждающего документа, то единственным возможным способом является прибегание к услугам специализированного оценочного агентства. Ориентировочная стоимость такой оценки составит порядка 5-10 тысяч рублей.

В этом случае от клиента не требуется никаких трудоемких действий за исключением обращения в компанию и показа квартиры специалисту. Только опытный эксперт, тщательно проанализировав и грамотно сопоставив все факторы, может предоставить четкое заключение относительно реальной стоимости квартиры.

Подобный документ в обязательном порядке понадобится в процессе оформления ипотечного кредита. К выбору специализированного оценочного агентства нужно подходить с особой осторожностью, в частности компания должна иметь лицензию на право осуществления данной деятельности.

Рассмотрим основные факторы, которые влияют итоговую стоимость квартиры:

  • согласие абсолютно всех собственников на продажу объекта недвижимости;
  • отсутствие задолженности по коммунальным платежам и залоговых обязательств перед финансовым учреждением;
  • своевременный выезд квартиросъемщиков (если объект сдается в аренду).

Важно отметить, что разрешается продажа квартиры, по которой не выплачен ипотечный кредит. В данном случае необходимо согласие банка. Следует понимать, что подобная ситуация приведет к занижению стоимости недвижимости.

Продавец обязан заблаговременно известить квартиросъемщиков о планируемой продаже объекта, указав сроки их выезда. На момент совершения сделки купли-продажи и вручения ключей новому владельцу, недвижимость должна иметь абсолютную физическую и юридическую свободу.

Продавец также предоставляет полный пакет документов на квартиру, а именно:

  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт (если документы на квартиру получены до 2000 года);
  • технический план БТИ (если документы на квартиру получены до 2000 года);
  • справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • выписку из домовой книги.

В случае проведения так называемой сделки «чистой продажи» — когда владелец квартиры имеет намерение продать ее без последующего приобретения другой недвижимости, ее стоимость существенно повышается. Поэтому при условии наличия места для проживания, намного выгоднее сначала продать свою квартиру, а только потом подбирать себе подходящий вариант.

Снижению стоимости объекта недвижимости способствуют: получение квартиры по наследству, срок владения объектом менее 3 лет и прописка несовершеннолетнего ребенка. Подобные моменты не способствуют повышенному спросу на квартиру и отпугивают потенциальных покупателей.

Поэтому чаще всего рыночная стоимость подлежит снижению для компенсации возможных рисков.

Мероприятия направленные на подготовку квартиры к продаже

Квартира намного быстрее и выгоднее продастся в случае привлекательного внешнего вида. При этом делать евро-ремонт совсем не обязательно, поскольку скорее всего затраты не окупятся. Доступного косметического ремонта будет вполне достаточно.

Вместе с этим, опытный риэлтор может подсказать наиболее оптимальный вид ремонтных работ для каждого конкретного случая. В результате можно повысить стоимость квартиры и полностью оправдать вложенные капиталовложения.

Чаще всего даются дельные советы относительно замены старых окон, изжившей себя сантехники и оклейки стен обоями. Добиться ухоженного вида квартиры можно и с помощью генеральной уборки и вывоза лишней мебели.

Приятный запах также будет способствовать формированию положительного впечатления у потенциальных покупателей. При личной встрече можно распространить по все квартире запах свежеиспеченной выпечки или аромат эфирных масел с запахом апельсина или живых цветов.

Таким образом, продавец квартиры имеет все шансы не только узнать ее рыночную стоимость, но и преподать недвижимость в выгодном свете потенциальным покупателям. Независимо от выбранного варианта оценки, владелец квартиры получит не точную стоимость, а приблизительный ценовой диапазон.

Оценить квартируПодать объявление

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/prodazha-kvartiry/sposoby-otsenki-nedvizhimosti/


Как узнать реальную стоимость квартиры ?

Мало кому удается прожить всю жизнь в одной квартире. Женитьба, появление детей, развод, новый брак — все это может стать причиной смены жилья. В социалистическом прошлом в таких случаях затевали обмен, при этом ценность квартиры в денежном эквиваленте особой роли не играла. Сейчас же все упирается в цену. Но как ее определить?

Рисунок: Полина Васильева

Как россияне привыкали к торговле недвижимостью

С 1992 года началась массовая приватизация недвижимости, актуальным стало понятие «стоимость квартиры». В 90-е годы цены на квартиры объявлялись в долларах.

Рубль тогда дешевел ударными темпами, и пересчитывать цену квартиры каждый месяц было неудобно.  С середины «нулевых» цены на квартиры в газетах бесплатных объявлений начали объявлять в рублях.

Но обычно при уточнении стоимости в переговорах фигурировала и долларовая цена.

Однако и долларовая цена на квартиру не стояла на месте. С начала 90-х до 1998-го — стремительный рост, потом обвал цен после дефолта, когда однокомнатную квартиру в Москве можно было легко купить за 17-18 тысяч долларов.

После пяти лет затишья с 2003 года — снова стремительный рост вслед за ростом цены на нефть. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве к середине 2004 года увеличилась с 1000 до 2000 долларов.

Потом последовало еще два безумных скачка цен на жилье: в 2006 году и в первой половине 2008 года. Стоимость квадратного метра московской квартиры достигла сумасшедших 6000 долларов.

Кризис 2008 года обвалил цены до 4000 долларов за метр, но уже в середине 2009 года начался стабильный рост, хотя прежний рекорд побит не был. До 2014 года индекс цены на московскую недвижимость колебался возле значения 5000 долларов за метр.

Текущее положение дел на рынке

После всех неприятностей 2014 года и паники декабря, когда на рынке сметалось все — от пылесосов и холодильников до жилья, недвижимость уверенно дешевеет вслед за рублем. То есть рублевые цены стоят на месте, но долларовый индекс упал до 3500 за метр. И ситуация такова, что ожидать роста  не приходится.

Несмотря на удешевление жилья объем продаж на рынке недвижимости в 2015 году значительно упал по сравнению с 2014 и предыдущими годами. Продать квартиру стало труднее, купить — легче, но для этого надо иметь деньги.

На самом деле мы, как и в советские времена, продолжаем обмениваться жилплощадью. Просто сейчас этот обмен чуть более усложнен: вы выезжаете из своей «трешки», туда въезжают Ивановы, освобождая «двушку» для Сидоровых.

Но чтобы вся цепочка пришла в движение, нужен тот, кто принесет чемодан денег — например, человек который покупает квартиру в ипотеку.

 Причем сейчас покупатель с деньгами обычно пытается для начала сбить цену на неприличные 10-15%, хотя при обычном состоянии рынка торг не превышает 5%.

Оценка стоимости

Итак, чтобы выставить квартиру на продажу, надо предварительно оценить ее стоимость. Как это сделать? Для начала можно просмотреть информацию о продаже аналогичных квартир в интернете. Нужно найти варианты, максимально похожие на ваш (район, количество комнат, этаж, тип дома), и узнать их стоимость.

Однако сейчас многие не совсем адекватно оценивают свои квадратные метры. Людям трудно смириться с тем, что еще год назад их жилье стоило гораздо дороже. Но все-таки определенные выводы о цене квартиры сделать можно.

Далее можно воспользоваться онлайн-калькулятором расчета стоимости квартиры.

Сайтов с такими калькуляторами много, но нужно учитывать что онлайн-калькуляторы размещены на сайтах риелторских агентств, поэтому «играют на понижение».

Классический способ уточнения стоимости квартиры — посоветоваться с риелтором. Но помните, что агенту выгоднее занизить стоимость вашей квартиры, нежели завысить, поскольку в этом случае его шансы продать ее и получить вознаграждение увеличиваются.

Существует еще один способ: заключить договор с оценочной компанией, которая имеет лицензию на такую деятельность. Она выдаст вам красивую бумагу, где указана стоимость вашей квартиры.

Эта процедура стоит недорого, но смысл воспользоваться такими услугами есть только в том случае, если нужен документ для ипотеки, оформления наследства или в суд. Вы получите оценку не рыночной, а кадастровой стоимости, о которой мы поговорим ниже.

Если вы захотите, например, заложить квартиру, то банк проведет свою экспертизу и может не согласиться с вашей справкой. Ну а в случае обычной продажи квартиры официальный документ о стоимости вам мало поможет.

Как правило, продавец квартиры поступает все-таки следующим образом: выставляет квартиру на продажу по максимальной цене, за которую есть шанс ее продать.

Далее он смотрит на реакцию покупателей и постепенно опускает цену до уровня, пока квартирой не начнут интересоваться. После появления реального покупателя начинается торг.

Еще раз напомним, что рынок недвижимости нынче таков, что уступка от первоначальной цены может достигать 10% и более.

Если квартиру надо продать срочно, нужно быть готовым к еще большим уступкам. Увы, при вялом рынке с тенденцией к понижению стоимости срочно продать квартиру, не потеряв в цене, невозможно — только если как-то нереально повезет. И нет гарантий того, что позже не придется продавать еще дешевле.

Все вышесказанное касалось рыночной стоимости квартиры. С 2015 года в некоторых случаях стало актуально понятие кадастровой стоимости.

Теперь эта величина фигурирует в расчетах налогов при продаже, приобретении и пользовании квартирой, при оформлении ипотеки, вступлении в наследство, мене и дарении.

Раньше для этого использовали инвентаризационную стоимость БТИ, которая была значительно ниже рыночной.

Кадастровая стоимость недвижимости гораздо ближе к рыночной, а вычисляется она Федеральной службой кадастра и картографии. Кадастровая стоимость не является постоянной и время от времени пересматривается. При ее определении учитывают среднюю рыночную цену квадратного метра жилья в регионе, год постройки дома и другие факторы. Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно.

Если официальная справка с печатью не нужна, можно сделать онлайн-запрос на сайте Росреестра и получить ответ в электронном виде, причем бесплатно. Для получения официальной справки, которая будет готова в течение недели, нужно подать запрос в Кадастровую палату.

Для этого потребуется свидетельство о праве собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, паспорт гражданина РФ.

Может случиться и так, что кадастровая стоимость квартиры  превышает рыночную. Для некоторых регионов это актуально. Чтобы оспорить ее, придется обратиться в суд.

Пока эта мера непопулярна, поскольку зачастую овчинка выделки не стоит, но, учитывая планы государства повышать налог на недвижимость на 20% в год и фактическое падение рыночных цен на недвижимость, судебный пересчет кадастровой стоимости грозит стать обыденным явлением.

Не забывайте: если у вас дешевеет недвижимость, то она дешевеет и у вашего соседа. А если вы стали платить больше налогов, то государство становится богаче. Это ли не поводы для радости!

Алиса Орлова

23.10.15

Источник: https://knowrealty.ru/kak-uznat-realnuyu-stoimost-kvartiry/