Как узнать очередь на капремонт многоквартирных домов

Как определяется очередь на капитальный ремонт многоквартирного дома

В декабре 2012 года Парламентом был принят закон о порядке финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.

Во многих регионах созданы и утверждены программы сбора средств, что не осталось незамеченным владельцами квартир – в квитанциях на оплату появились новые строчки. Тем не менее, капитальный ремонт домов до сих пор вызывает множество вопросов у россиян.

В первую очередь они касаются перераспределения участия государства и собственников жилья в финансировании и как формируется очередь на капитальный ремонт дома.

Почему введены взносы на капитальный ремонт и что входит в комплекс ремонтных работ

Новость о дополнительных сборах на капитальный ремонт дома сложно назвать приятной для россиян. В нынешней сложной ситуации дополнительные расходы усложняют жизнь, особенно, если их предназначение непрозрачно, а необходимость выглядит сомнительно.

В недавнем прошлом капитальный ремонт в многоквартирных домах производился исключительно за счет муниципальных средств и поэтому значительная часть наших соотечественников сделала вывод, что государство самоустраняется от заботы о состоянии жилого фонда и перекладывает финансовую ответственность на граждан.

На самом деле этот вывод не соответствует реальному положению вещей.

Недвижимость в историческом центре Москвы подлежит капремонту в рамках действующей государственной программы Жилище. В ней предусмотрено финансирование капитального ремонта отдельных домов, инженерных систем, реставрация фасадов.

При этом в бюджете столицы недостаточно средств, чтобы обеспечить своевременный ремонт всех зданий, нуждающихся в обновлении. По этой причине устанавливается очередность капитального ремонта многоквартирных домов, причем многие из них не подпадают под действие программы.

Ситуация в регионах еще сложнее и кое-где приближается к катастрофической. Для повышения эффективности государственной программы принято решение об ее софинансировании. Часть средств будет поступать из федерального бюджета, часть – из бюджета области и собственно города.

Целевые взносы граждан тоже включаются в финансирование капремонта.

Взносы, поступающие от собственников, предназначены для финансирования следующих видов работ:

  • Ремонт фундамента и подвала;
  • Ремонт фасада;
  • Ремонт крыш;
  • Ремонт лифтового оборудования и лифтовых шахт;
  • Ремонт внутренних инженерных сетей.

Данный перечень может быть расширен по решению собственников вторичного жилья. Дополнения к списку необходимых работ принимаются на общих собраниях собственников жилья.

В каком порядке производится сбор средств на ремонт многоквартирного дома

многоквартирного жилого дома – дело хлопотное и достаточно затратное, в чем собственникам жилья придется убедиться на собственном опыте. Стоимость капитального ремонта типового многоэтажного здания исчисляется миллионами рублей.

Такие суммы нужно накапливать годами, если не десятилетиями. Поэтому эксперты убеждены, что чем раньше будут сформированы фонды целевого назначения, тем лучше, так как к моменту обветшания дома есть риск остаться без финансирования.

Россиянам предложены два варианта накопления средств на капитальный ремонт дома: на специальном счете дома или на счете регионального оператора.

Принимая первый вариант, собственники могут организовать товарищество или кооператив, открыть счет дома, на который будут поступать взносы. Это дает возможность самостоятельно принимать решения о необходимости проведения того или иного вида работ при наличии необходимой суммы на счете. Подобные решения принимаются на общем собрании жильцов.

Накопление на счетах региональных операторов, утвержденных местными властями, лишает собственников жилья возможности управлять вкладом. Информация о состоянии счета, его доходной и расходной части будет доступна, но требовать срочного ремонта дома собственники не смогут.

Деньги поступают в общий котел и распределяются централизованно, так как в приоритете будет очередь на капремонт многоквартирных домов, утвержденная на уровне города. Если денег для выполнения ремонта на счете недостаточно, недостающие средства будут выделены из городского бюджета.

Несомненным преимуществом такой схемы являются гарантии государства, недостатком – зависимость собранных денег от решения властей.

Собственники квартир имеют право выбирать между двумя схемами накопления средств, взвесив все преимущества и недостатки каждой из них.

После утверждения региональной программы по капитальному ремонту, в течение двух месяцев граждане должны будут провести общие собрания жильцов и решить, какую из программ принимать.

Если на общем собрании будет принято решение о самостоятельном накоплении денег на ремонт, об этом необходимо в установленный законом срок уведомить жилищную инспекцию. Если по каким-либо причинам решение не было принято, дом по умолчанию прикрепляется к региональному оператору.

Как определяется размер взноса

Необходимость сбора средств на капремонт привела к жарким дебатам относительно суммы взноса, которые будут указываться в платежках. Платежеспособность населения и реальные потребности в финансировании ремонта в разных регионах очень сильно варьируют.

В процессе разработки закона была сделана попытка найти оптимальное решение, отображающее реальные объемы расходов на ремонтно-восстановительные работы и приемлемое для собственников жилья. В конечном итоге ответственность за принятие решения о размере взноса федеральные власти делегировали непосредственно на места.

То есть, суммы взносов в разных регионах РФ довольно сильно отличаются.

Тариф, принятый для Московской области – один из самых высоких в стране. Сумма взноса в перерасчете на квадратный метр площади жилья составляет 7,3 руб. В Воронеже и Воронежской области взносы несколько ниже составляют 6,2 руб. за квадратный метр.

В Самарской области применен дифференцированный подход: жители высотных домов платят по 5,84 руб. за квадрат площади, в домах до пяти этажей тариф составляет 5,07 руб./кв. м. Самые низкие взносы – в Петербурге. Собственники квартир платят всего 2 рубля за каждый квадратный метр.

В условиях кризиса такой подход может не оправдать себя, так как деньги обесцениваются из-за инфляции, а жилье постепенно ветшает.

Специалисты считают, что оптимальным решением будет повышение суммы взноса или целевое кредитование, которое обеспечит быстрое финансирование ремонта здания. Строго говоря, в наиболее выигрышном положении оказались жильцы новостроек, у которых есть достаточный запас времени для сбора необходимой суммы.

Каким образом определяется очередность капитального ремонта

Любое здание со временем изнашивается и обязательно попадет в программу восстановления. Однако не менее важно знать и очередность капремонта.

Прогнозировать наступление часа Ч могут только те, кто принял решение о накоплении денег на счете дома.

Собственники жилья вправе самостоятельно устанавливать сроки выполнения того или иного вида работ по мере накопления денег, самостоятельно выбирать подрядчиков, принимать участие в составлении сметы и т.д.

Очередность проведения капитального ремонта в остальных домах определяется на основании критериев, предусмотренным местным законодательством субъекта федерации. В Жилищном кодексе указано, что если на момент приватизации первой квартиры здание требовало капитального ремонта, объект должен быть в первых рядах списка.

Немаловажное значение имеет и скорость накопления средств. По расчетам Фонда содействия реформирования ЖКХ для своевременного накопления денег на капремонт сумма взноса должна быть не менее 18-21 руб./кв. м. То есть, граждане все равно будут зависеть от государственного финансирования. Очень большое значение имеет и финансовая дисциплина жильцов дома.

Из очереди на капремонт автоматически исключаются малоквартирные здания, ветхие и аварийные дома, а также дома, земля под которыми подлежит изъятию под нужды государства.

Субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ) в 2018 году :: кто имеет право на льготы?

Расчет размера субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг (сумма жилищной субсидии)

Куда жаловаться на управляющую компанию (ТСЖ) если холодные батареи или другие ЖКХ проблемы

Льготы по оплате электроэнергии: кому положены, как рассчитать и получить

Источник: https://digivi-cctv.ru/lgoty-i-subsidii/kak-opredelyaetsya-ochered-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma


Как узнать, что дом в очереди на капитальный ремонт

Перед тем, как приступить к процессу сбора информации о возможности ремонтных работ в вашем доме за государственный счет, необходимо запастись следующими подручными элементами:

  • Справочник телефонных номеров.
  • Решение соответствующих государственных органов о проведении ремонта.
  • Персональный компьютер с установленным графическим редактором.
  • Наличие подключения к сети интернет.

Процесс получения сведений о том, возможно ли проведение капитального ремонта многоквартирного жилища за государственный счет, состоит из нескольких пошаговых мероприятий:

  • Выяснения способов эксплуатации вашего многоквартирного дома, описанных в Жилищном кодексе.
  • Получение справки об этих данных в местной администрации.
  • Отправление запроса в необходимый отдел (какой – узнайте в администрации).
  • Обращение в аппарат местного совета с заявлением на постановку дома в очередь на капитальный ремонт.
  • Подача заявки на проведение внеочередных ремонтных работ.

Многоквартирный дом может эксплуатироваться под управление различных сообществ или органов. Это может быть товарищество, состоящее из собственников жилья, управляющая компания или управление дома.

Если в многоквартирном доме присутствует товарищество собственников жилья, то о перспективах и условиях капитального ремонта можно поинтересоваться у его председателя. Также несколько товариществ такого типа могут подать совместную заявку на участие в региональном конкурсе проведения капитальных ремонтов домов.

Шаг 2: получение справки о необходимости капитального ремонта в местной администрации

При отсутствии товарищества, справку можно получить в администрации. В этом случае строительная компания не выполняет никаких ремонтных работ, а выступает в роли подрядчика. Необходимо получить информацию о том, какой государственный орган выносит решения по данному вопросу, а затем обратиться в него.

Шаг 3: отправление запроса об очереди на капремонт в необходимый отдел

Запрос можно отправить в устной и письменной форме. Более эффективным будет отправление запроса в письменной форме. В этом случае можно рассчитывать на обязательное получение ответа в тридцатидневный срок.

Запрос можно отправить по почте или передать через секретаря. Оптимально – составить запрос в двух экземплярах, и попросить принимающую сторону подписаться под датой приема бумаги.

Таким образом у вас будет доказательство в случае непридерживания сроков.

При наличии заключения соответствующей комиссии о необходимости проведения ремонта, то необходимо приложить к запросу и его.

Шаг 4: обращение в аппарат местного совета с заявлением на постановку дома в очередь на капитальный ремонт

Данный запрос необходимо производить в письменном виде. Ответ тоже подается письменно в виде справки.

Шаг 5: подача заявки на проведение внеочередных ремонтных работ

Прошение о проведении ремонта за государственный счет можно составить под подписью управляющей компании или жилищного совета. Соответствующий орган получит заявку и рассмотрит её в установленном порядке. При получении положительного решения ремонт будет проведен без ожидания в очереди.

Таким образом, в статье был описан и охарактеризован процесс постановки дома в очередь на капитальный ремонт.

Источник: http://ogodom.ru/kak-uznat-chto-dom-v-ocheredi-na-kapitalnyiy-remont.html


Как обойти очередь и ускорить капремонт в вашем доме?

Ухудшение состояния МКД в Крыму – ситуация, к сожалению, повсеместная. Однако капитальный ремонт жилого фонда подразумевает очерёдность. Возможно ли и при каких обстоятельствах обойти очередь, разбиралась «Крымская газета».

Если капремонт нужен срочно — требуйте. Антон Волк

Юристы говорят, что такая возможность существует. Законом предусмотрена процедура проведения внеплановых ремонтных работ в случае возникновения внештатных ситуаций.

Например, выход из строя лифта или прохудившаяся крыша.

В таком случае совладельцам МКД нужно выяснить, не стоит ли их дом в очереди на капремонт, а также сроки запланированного ремонта – вдруг он будет уже скоро. Узнать дату ремонта своего дома можно на официальном сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов РК».

Кроме того, проверить очередь на капремонт можно на сайте Реформа ЖКХ, где также выкладываются сведения об утверждённых региональных программах. На сегодня опубликованы сведения о более чем 700 тысячах объектов по всей РФ.

Здесь же можно узнать дату капитального ремонта дома: во вкладке «Капремонт» зайти на строку «Найти свой дом» и ввести свой адрес. Если дом находится в очереди, высветится информация о мероприятиях, запланированных на конкретную дату. Также здесь должна быть выложена информация о годе проведения ремонта, видах работ.

Вкладка «Паспорт» содержит информацию о конкретном объекте недвижимости, объёме субсидий и сумме, накопленной за счёт взносов собственников.

Критерии отбора

Очерёдность проведения капремонта МКД определяется исходя из критериев, прописанных в Законе РК «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» от 26 ноября 2014 года. Речь идёт о следующих данных (статья 9 закона):

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта МКД;

3) степень готовности МКД к капитальному ремонту (наличие проектной и иной необходимой документации);

4) полнота фактически поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме обязательных взносов на капитальный ремонт.

Говоря о процедуре, специалисты отмечают, что сведения о жилом фонде были предоставлены обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями в администрации районов и городов, где информацию обобщили и далее, по критериям, автоматически, без участия человеческого фактора выстроили очерёдность проведения капремонта.

А это, утверждают эксперты, не совсем корректно, поскольку год постройки дома – не всегда объективный показатель для проведения в нём капитального ремонта. В настоящее время в большинстве регионов сформирована очередь до 2043 года. Первые в этих списках дома 1917-1920 годов постройки.

Поэтому чем старше ваш дом, тем больше вероятность проведения в нём ремонта в ближайшее время.

Если же капремонт необходим вне очереди и жильцам МКД это очевидно, нужно провести собрание и принять соответствующее решение.

На собрание стоит пригласить представителей управляющей компании или направить руководителю уведомление о решении проведения ремонта в кратчайшие сроки.

Если кроме собственных квадратных метров в доме есть муниципальные квартиры, необходимо приложить к протоколу собрания решение органов местного самоуправления.

Приблизить срок проведения работ также поможет открытие домом собственного счёта на проведение капремонта.

В этом случае все поступающие от собственников средства будут накапливаться и использоваться только на ремонт этого дома, а не поступать в общий котёл. Такой способ имеет и свои недостатки.

Ремонт в этом случае проводится за счёт исключительно накопленных средств, и, если к запланированной дате их будет недостаточно, придётся собирать дополнительные деньги с собственников.

Юристы признают, что передвинуть срок ремонта на более ранний срок сложно: программа утверждена на несколько лет, и сколько денег есть, столько и будет домов отремонтировано.

Но если собственники обратились с аргументированным заявлением, фонд капитального ремонта всё же должен принять его к рассмотрению и инициировать внеплановые мероприятия по государственному жилищному надзору, после чего специалисты Инспекции по жилнадзору выедут на дом с проверкой.

Результат обследования представляется на муниципальную комиссию. Далее будет вынесено решение по «внеочередному» капремонту.

Больше жалуйтесь

Как отмечает директор АНО «ЖКХ Контроль РК» Анатолий Петров, несмотря на то что программа по капитальному ремонту МКД расписана на 30 лет, существует возможность вносить в неё коррективы.

 – Есть также краткосрочная программа, трёхлетняя, которая уже актуализируется и конкретно принимается на три года. На такие короткие кусочки теперь будет расписана 30-летняя программа, – уточняет Анатолий Петров.

– В эту краткосрочную программу вполне реально могут попадать и попадают дома по просьбе муниципальных образований.

Глава муниципального образования вносит своё предложение, и министерство, когда принимает трёхлетнюю программу, вносит туда изменения, они это всё учитывают, и тогда дом вполне может намного раньше быть отремонтирован.

Кроме того, признаётся глава «ЖКХ Контроль», всегда есть возможность обойти списки по капремонту, если методично надоедать властям, заваливая их жалобами. Дело в том, что иногда удаётся сэкономить деньги за счёт подрядчика, который смог отремонтировать дома дешевле, чем было запланировано.

– А до конца года деньги надо освоить, и тогда суматошно всем говорят: давайте у кого есть горящие объекты. И тогда – кто как подсуетится. Очень многое зависит от глав администраций муниципальных образований, – рассказывает Анатолий Петров. И добавляет: его организация готова помочь жителям МКД ускорить ремонт дома, если в этом есть реальная необходимость.

Обращаться можно по телефонам: (3652) 51-34-34 или +7 (978)-969-0007.

Источник: https://gazetacrimea.ru/news/kak-oboiti-ochered-i-yskorit-kapremont-v-vashem-dome-26868


Узнаем свою очередь на капремонт

Узнать какое место в очереди на капремонт – очень просто. Для этого сейчас, согласно новой системе создан целый сайт, на котором подробно и прозрачно подана вся информация.

Теперь «держать руку на пульсе» в плане ремонта многоквартирных домов становится проще. Государство не только ввело обязательные платежи на ремонт, но и позволяет узнать очередь на капремонт и получать все возможные данные в режиме онлайн.

Как узнать очередь дома на капремонт

Самый простой способ — зайти на государственный сайт www.reformagkh.ru, где не только содержится масса информации о том, что именно из себя представляет собой масштабная реформа, но и объясняется, как узнать очередь домов на капремонт.

Как узнать очередь на капремонт многоквартирных домов — инструкция

  • Заходим на официальный государственный сайт.
  • На первой странице его в самом верху находится строка поиска, куда надо ввести название города, улицу и номер дома.
  • Далее кликаете по ссылке и узнаете очередь на капремонт.

Этот сайт хорош тем, что на нем содержится масса информации, касательно того, как узнать очередь на капремонт многоквартирных домов, и порядка проведения ремонта. Так же можно узнать кто является управляющей компанией и проверить историю организации.

Все в целом позволит вам собрать данные и быть в курсе того, что происходит и куда идут ваши деньги.

Что можно узнать из данных на сайте

  • Данные о самом доме. Есть информация об этажности, общей площади, количестве жителей, годе ввода в эксплуатацию. Также там указывается, как формируется фонд капитального ремонта. А также указывается, каковы элементы благоустройства, есть ли парковка и насколько велика его площадь. Количество данных будет отличаться в зависимости от того, стар ли дом и какие данные о нем есть.
  • Информация об управляющей компании. На сайте вы сможете узнать, кто занимается домом, там же могут быть документы, подтверждающие наличие договора, и то, какой вид управления выбран.
  • Данные о поступлениях по капремонту. Здесь выводятся такие цифры, как общие поступления, долги, субсидии и многое, многое другое.
  • В графе «Выполненные работы» указывается, что было сделано, сколько стоили услуги и когда они были проведены. В следующей вкладке отображается, поступали ли претензии по качеству работ, и проводился ли перерасчет.

Если вас не устраивают платежи, то можно провести срочный выкуп квартиры и подыскать объем с более низкими расценками.

Источник: https://domell.ru/publications/pravovye-voprosy/uznaem-svoyu-ochered-na-kapremont


Очередь на ремонт многоквартирных домов

Капитальный ремонт можно сделать без всякой очереди. Для этого необходимо собрать общее собрание и принять соответствующее решение. Уведомите о своем решении управляющую компанию. Направьте руководству копию протокола. Не забудьте проконтролировать смету.

Если в доме есть и приватизированные, и муниципальные квартиры, необходимо решение муниципалитета, поскольку именно он является собственником неприватизированного жилья, а соответственно, и оплачивает свою долю финансирования капитального ремонта.

Полезный совет Во многих муниципальных образованиях есть официальные сайты, где размещаются в том числе и программы капитальных ремонтов жилого фонда. Обычно подобные документы находятся в разделе «Официально» или «Документы».

Как узнать, когда будет капремонт дома

Управляющая компания в этой ситуации выполняет роль подрядчика, сама она не принимает решения о капитальном ремонте и может не знать о нем до того, как будет объявлен тендер. Выясните у секретаря главы администрации, какой именно отдел занимается жилищным фондом.

Важно В зависимости от структуры органа местного самоуправления вас могут направить в комитет управления муниципальным имуществом или отдел ЖКХ. 3 Обратитесь в нужный вам отдел с запросом. Это можно сделать устно, но лучше написать письмо, тогда вы можете рассчитывать на ответ в 30-дневный срок.

В правом верхнем углу страницы укажите, к кому вы обращаетесь, то есть к начальнику отдела или председателю комитета. Напишите фамилию в творительном падеже и инициалы. Ниже напишите, от кого заявление, свои фамилию, имя, отчество, адрес и телефон для связи.


Отступите немного и посередине страницы напишите название документа, то есть обращение.

Введите адрес дома:

Государственные органы ответственны за следующие пункты, связанные с проведением необходимых ремонтных работ жилых домов:

  1. Установка размеров ежемесячной платы жильцов на капитальный ремонт.
  2. Обновление данных о состоянии недвижимости и этапах проведения программы.
  3. Обнародование информации о текущих и отчет о выполненных работах.

Исключения Но существуют и те дома, которые не могут входить в программу капитального ремонта. К ним относятся:

  1. Дома в аварийном состоянии, которые являются потенциальной угрозой для жизни людей.

    Такие дома необходимо немедленно сносить, а жителей — расселять в другие, более пригодные для безопасной жизни дома.

  2. Дома, которые не прошли приватизацию и находятся в собственности государства.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома

Виды работ. Выберите это раздел, если хотите получить информацию о текущих и запланированных ремонтных мероприятиях. Например о разновидности работ и услуг, о годах проведения, об отчетах по проделанной работе.

Паспорт. Перейдите в этот раздел, если необходимо узнать общие данные всего дома и размер субсидий, а именно:

  • объем средств, собранных собственниками;
  • объем субсидий, предоставленных государством;
  • общую площадь недвижимости;
  • количество проживающих.

3 Как узнать, когда будет капремонт дома На информационном портале www.reformagkh.ru созданы все условия, чтобы собственник недвижимости мог получить всестороннюю информацию, касающуюся капитального ремонта.

Как узнать очередь дома на капитальный ремонт?

Тогда жильцы, конечно, задаются вопросом: «Когда будет капитальный ремонт моего дома по адресу?..» Подробнее о проведении капитального ремонта и его финансировании можно узнать в следующем видео: Получение необходимой информации О сроках и точной дате проведения краткосрочного плана капитального ремонта на год можно узнать несколькими способами. Среди них выделяют следующие методы:

  1. Обращение в управляющую компанию. Та делает запрос о необходимой информации в Администрацию города и района. Полученные данные через определенный промежуток времени передаются жильцам дома.
  2. Обращение непосредственно в Администрацию города или района. Это можно сделать как лично, так и через электронную почту.

Как узнать, когда будет капремонт дома? что входит в капремонт дома

Второй этап — непосредственно выполнение ремонтных работ. Его продолжительность зависит от исходного состояния дома.
Он может затянуться и на несколько месяцев, если объем работ слишком большой. На данном этапе устраняются основные неполадки и неисправности систем дома.

Результат должен быть сдан в четко определенные на первом этапе сроки. И третий этап — сдача дома. Он является не менее важным.

Продолжительность данного этапа полностью зависит от работы сотрудников.

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

Внимание Она должна отправить запрос в районную или городскую администрацию, на который через несколько дней придет ответ с важными данными. 2. Лично отправиться в городской совет или другой орган местного самоуправления.
Уже на месте можно уточнить дату запланированных работ. Также это можно сделать, написав бумажное или электронное письмо.

Также существует еще более удобный способ, как узнать, когда будет капремонт дома. Речь идет об онлайн-сервисе. Проверка даты через интернет Российские власти для удобства граждан догадались создать публичный ресурс, где можно, сидя за компьютерным столом, посмотреть все сведения об интересующем доме и его капремонте.

Причем информация доступна не только жильцам конкретного здания, но и любому заинтересованному или просто любопытному лицу. То есть портал полностью открытый.

Как узнать, что дом в очереди на капитальный ремонт

C июля 2015г. москвичи стали получать квитанции на оплату ЖКХ с новой строкой: обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Размер ежемесячного взноса на капремонт составляет 15 руб.

с кв. м. общей площади помещения в месяц.

Так куда же пойдут наши деньги? Когда наши дома будут отремонтированы? На нашем сайте вы можете узнать, когда будет капитальный ремонт дома по адресу (Москва) – просто воспользуйтесь поиском! C формальной стороны, платежи за капремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

В том числе там указан размер взноса, последний год капремонта дома, сколько средств собрано и потрачено и прочая интересная информация. Что делать, если на сайте нет информации о доме? Если на портале «Реформа ЖКХ» не ищется включаемый дом, для начала стоит воспользоваться функцией расширенного поиска.

В большинстве случаев она решает проблему. Если и это не помогло, то, скорее всего, управляющая компания просто не представила документы для включения в проект. Хотя она обязана это сделать, поскольку занимается обслуживанием дома.

Важно знать, куда необходимо пожаловаться при обнаружении такого нарушения. Можно подать заявление в жилищную инспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор и даже в суд.

Выбор будет зависеть от индивидуальных обстоятельств. В каждом случае есть собственный образец заявления, который можно получить при обращении в ту или иную структуру.

Очередь на капитальный ремонт многоквартирных домов

В каком же «обозримом» будущем ждать перемен? Когда коммунальщики начнут действовать и уже произведут хоть какие-то ремонтные работы по конкретным адресам домов? Необходимость капремонта До распада СССР не существовало понятия частной собственности. Поэтому ответственность по модернизации коммуникаций домов лежала на государстве, которое само определяло очередность, сроки и качество обслуживания.

Сегодня все изменилось. Большинство квартир стало частной собственностью после приватизации. Только мизерная доля жилого фонда осталась под контролем местной власти.

Теперь благосостояние зданий отчасти зависит от самих граждан. Вот почему людей стали интересовать вопросы капитального ремонта. Причем многих возмущает принуждение вносить взносы. Тогда они задумываются, стоит ли платить за капремонт дома, который еще не произведен? Однозначный ответ – да.

Источник: http://pbcns.ru/ochered-na-remont-mnogokvartirnyh-domov/


Как посмотреть очередь на капитальный ремонт дома? Основные способы

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

С недавних пор в платёжную квитанцию, ежемесячно получаемую владельцами жилых помещений, включён сбор в пользу капремонта.

Ремонтные работы в многоквартирном доме проводятся в случае, если состояние здания оставляет желать лучшего (при наличии неисправностей, повреждений, износа).

С целью организации деятельности соответствующих фондов проведение капремонта осуществляется в порядке очерёдности. Выделяют несколько способов узнать очередь на капитальный ремонт дома, речь о которых пойдёт ниже.

Как формируется очередь на капитальный ремонт многоквартирных домов?

Финансирование капремонта осуществляется за счёт денег владельцев имущества. Размеры обязательных взносов устанавливаются регионально, однако владельцы квартир вправе увеличить их величину по итогам проведённого общего собрания.

Перечисление финансов происходит на специальный счёт, открытый ТСЖ либо кооперативом, либо на счёт регионального оператора (фонда).

Критерии выстраивания очереди на проведение ремонта и сам порядок осуществления восстановительных работ зафиксированы в специальной региональной программе, утверждённой властями субъекта РФ.

Очерёдность выстраивается с учётом следующих критериев:

  • технического состояния постройки;
  • объёма требующихся работ;
  • площади здания;
  • возраста дома (то есть года его постройки и сдачи в эксплуатацию);
  • наличия у УК или ТСЖ необходимых документов для постановки в очередь и проведения ремонтных работ (требуются бумаги и на дом, и на земельный участок, на котором он расположен);
  • финансовых возможностей фонда (ремонтные работы можно провести быстрее, если увеличить размеры сборов);
  • степени активности владельцев квартир (постановка в очередь происходит на основании общего решения жильцов).

Первыми в очереди стоят дома, которым больше всего требуется проведение строительных работ. При этом очерёдность может быть оспорена заинтересованными лицами через суд.

Советуем статью: Кто платит за договор купли продажи квартиры?

Все ли дома участвуют в региональной программе?

Далеко не все здания включены в данную региональную программу. То есть в некоторых случаях граждане не оплачивают ежемесячные обязательные взносы и не могут рассчитывать на проведение капитального ремонта в доме.

Освобождены от участия в этой программе следующие лица:

  • проживающие вместе с владельцем без права собственности на жильё;
  • снимающие квартиру (исключение составляет наличие договорённости с хозяевами имущества о необходимости оплаты данных сборов);
  • проживающие в муниципальном жилом помещении;
  • живущие в домах, которые были исключены из участия в программе.

В последнем случае речь идёт о старых зданиях, подлежащих обязательному сносу или находящихся в аварийном состоянии, а также новых, отстроенных относительно недавно (данный критерий определяется по решению региональных властей, в среднем с момента постройки жилья должно пройти не больше пяти лет).

Если в доме имеется всего 3 квартиры включительно, он тоже освобождается от отчислений сборов в пользу соответствующего фонда по капремонту.

Стоит отметить, что в настоящий момент подобные региональные программы по восстановлению технического состояния многоквартирных зданий утверждены далеко не во всех субъектах нашей страны.

Где посмотреть очередь на капительный ремонт дома?

Ваш дом может уже стоять в очереди, однако ухудшение технического состояния строения вынуждает жильцов ускорить процесс осуществления ремонтно-восстановительных работ.

Внеплановый ремонт вправе провести сами владельцы жилых помещений в доме, однако подобные финансовые затраты обычно являются существенными и не подлежат возмещению.

Выделяют следующие способы узнать очередь на капительный ремонт:

  • с помощью интернета на соответствующем сайте — https://www.reformagkh.ru/, посвящённом реформе ЖКХ;
  • через регионального оператора, которому поступают ежемесячные сборы в пользу капремонта;
  • путём обращения к председателю ТСЖ или УК, ответственным за многоквартирный дом.

Рассмотрим каждый из перечисленных вариантов подробнее.

Публичный ресурс «Реформа ЖКХ»

Самым быстрым способом поиска информации о капремонте и проверки постановки конкретного строения в очередь на осуществление ремонтно-восстановительных работ является интернет-ресурс «Реформа ЖКХ».

Сайт создан правительством нашей страны и содержит сведения публичного характера.

На данный момент в список домов, стоящих в очереди на капремонт, включено более 730 тыс. зданий. Контролем за осуществлением восстановительных мероприятий занимается государственный жилищный надзор. На этом сайте можно узнать, какие дома включены в очередь.

Для определения данной информации необходимо:

  1. зайти на сайт и вписать в поле поиска «найти свой дом» точный адрес вашего многоквартирного здания;
  2. открыть карточку найденного строения.

Если дом не стоит в очереди, карточка содержит только общие сведения о доме, информацию об инженерных системах, конструктивных элементах (фундаменте, перекрытиях и т. п.) и приборах учёта.

Если же дом поставлен в очередь, в карточке будут указаны даты проведения запланированных работ и их полный перечень.

Региональный оператор

Узнать информацию о постановке дома в очередь на проведение капитального ремонта можно через регионального оператора.

Если вы не знаете, какой именно фонд занимается вашим объектом недвижимости, уточнить эти данные возможно через УК (ТСЖ) либо в местной администрации.

Запрос оператору отправляется в письменном виде или в устной форме (то есть по телефону). Ответ должен прийти заявителю в течение месяца.

Обращение в УК или ТСЖ

Если дом закреплён за управляющей компанией или ТСЖ, обратиться за информацией о постановке здания в очередь на капремонт можно непосредственно к руководству.

Если работа по включению объекта недвижимости в очередь ещё не была проведена, жильцы вправе подать соответствующее заявление на имя председателя или руководителя организации, ответственной за содержание дома.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/info/ochered-na-kapitalnyj-remont-doma/


Очередность капитального ремонта многоквартирных домов

С декабря 2012 года в понятийный список ЖКХ добавилось новое слово «финансирование капитального ремонта». Это понятие касается многоквартирных домов. К настоящему времени практически во всех регионах утверждены порядки оплаты.

Жители заметили, что в квитанциях на оплату коммунальных услуг добавилась новая строка – капитальный ремонт. Однако кроме рекламы, что «капремонт приходит к людям» о нем по-прежнему мало что известно.

До сих пор остается не ясно, как изменились правила распределения участия собственников жилья и государственных структур для финансирования, а так же, определение и формирование очереди для осуществления капитального ремонта.

Причины введения взноса для капитального ремонта

Факт, что в квитанцию добавиться новая строчка, не мог остаться не замеченным. Россияне были раздосадованы подобным и потребовали незамедлительного разъяснения. Проблема заключалась в том, что ввод новой строки совпал с кризисом. Положение жителей нашей страны итак висело на волоске, поэтому новость о дополнительных расходах была неприятной. Да и мысль о необходимости была сомнительна.

До конца 2012 года за финансирование капитального ремонта отвечало только государство, поэтому когда вышел закон о разделении финансовой ноши, народ переполошился.

По мнению многих, государство пытается уйти от растрат по этой статье расходов, все это ляжет на плечи обычных горожан. Возмущение людей росло, надо было срочно объяснять, что произошло с системой и как это отразиться на положении вещей.

За что отвечает государство?

Исторический центр Москвы остается под опекой государства и подходит под действующую программу «Жилище». Принцип этой программы прост. Из государственного бюджета выделяются деньги на ремонт отдельных многоквартирных домов, всех систем и внешних фасадов.

Но, при современном ограничении свободных средств для единовременного восстановления всего нуждающегося жилья, пришлось ввести некоторые изменения – установить очередность проведения капитального ремонта. Некоторые из домов остались за пределами этой программы.

В регионах ситуация гораздо сложнее. Зданий, которые требуют капремонт больше, а средств меньше. Отсюда было решено ввести изменения и выбрать вариант софинансирования. Одна часть ляжет на плечи федерального бюджета, другая – областного. Те деньги, которые вносят граждане, так же пойдут на осуществления капитального ремонта в их области.

На что уйдут взносы граждан

Еще одни вопрос, который волнует жителей – на что расходуется их часть взносов. Узнать об этом можно в ТСЖ или органах местного самоуправления.

Однако все регионы России уполномочены, передать деньги собственников жилья многоквартирных домов в казну, для проведения следующих работ:

  • восстановление и реставрацию фундамента и подвала жилого здания;
  • обновление и реставрацию фасадов;
  • ремонт кровли;
  • поддержание функционирования лифтового оборудования и шахт;
  • очередной ремонт инженерных сетей.

Собственники жилья могут изменить предлагаемый список. Для этого необходимо провести сбор подписей, на основании которого перечень может быть изменен.

Порядок сборов средств для осуществления капитального ремонта

Содержать большой, многоквартирный дом – задача не простая. Поддержания порядка и проведение капитального ремонта требует много денег. Чтобы провести капремонт придется потратить больше миллиона рублей.

Эти суммы практически невозможно накопить взносами собственников жилья. Поэтому финансисты убеждены, что фонд целевого назначения – идеальный выход из ситуации.

Это гарантирует быстрое реагирование на обветшание дома и приведение его в нормальное состояние в самые короткие сроки.

Чтобы не ущемлять права граждан, было решено создать два альтернативных варианта сбора денежных средств:

  1. Счет регионального оператора.
  2. Специально созданный счет дома.

В случае, если собственники дома, большинством решили создать счет дома, тогда им придется создать кооператив или товарищество для его открытия. Затем, на этот счет поступают все деньги, собранные на капремонт. Такое положение вещей позволяет самостоятельно контролировать очередность проведения ремонтных работ, составление графика и распределение имеющихся денежных средств.

Чтобы перейти к этой схеме проведения сборов, необходимо заручиться письменной поддержкой собственников вторичного жилья. Чтобы составить план работ и вывести деньги, так же необходимо провести собрание.

Если собственники решают выбрать другой вариант, то они автоматически теряют возможность самостоятельного управления своими вложениями. Все денежные средства отправляются на счет регионального оператора.

Любой человек сможет узнать, сколько денег на счете и как они расходуются, но повлиять на это не удастся. Несмотря на количество внесенных денежных средств, собственники не могут претендовать на срочный капремонт. Общие деньги будут распределены государством централизованно.

В первую очередь, под действие программы попадают дома, которые утверждены городом. Если накопленной части не достаточно для проведения необходимого объема работ, то дополнительное финансирование берется из бюджета города.

При подобной схеме вы получаете гарантированность капитального ремонта. Но нельзя упускать из вида и главный недостаток – вы не сможете повлиять на решение чиновников.

В сданных в эксплуатацию домах, необходимо провести опрос в течении двух месяцев и определиться с вариантом отчислений. В случае, если для капитального ремонта накопление денег проводиться самостоятельно, председатель ТСЖ  или управляющая компания, обязана уведомить жилинспекцию о своем решении. Если собрать голоса не удалось по каким-либо причинам, то дом автоматически относится к региональному оператору.

Размер взноса

Решение о софинансировании далось не просто. Самым сложным вопросом оставалось начисление суммы. Сложность заключалось в разных финансовых возможностях жителей столицы и периферии.

Очень долго обсуждались варианты по поиску золотой середины, но сделать это централизованно не удалось. Поэтому все трудности вычисления легли на плечи федеральных властей, знакомых с финансовой стороной своих регионов.

Таким образом, получилось, что в разных субъектах Российской Федерации сумма взноса может сильно отличаться.

Самой высокой тарифной ставкой облагаются жители Москвы и Московской области. Для них установлен порог в 7 рублей 30 копеек за квадратный метр для капитального ремонта жилой площади. На втором месте Воронеж с прилегающей областью – 6 рублей 20 копеек.

Чиновники Самарской области определили порог в 5 рублей 84 копейки для домов более пяти этажей, и 5 рублей 7 копеек для малоэтажных многоквартирных домов. Отличилась северная столица, жители Санкт-Петербурга платят  по 2 рубля за квадратный метр дорогой жилплощади.

Узнать собственный порог можно заглянув в платежку, там есть отдельный столбик, который покажет, сколько рублей начисляется для капитального ремонта за квадрат в вашем регионе.

Источник: http://bytrf.ru/remont/ochered-na-kapremont-mnogokvartirnyh-domov.html