Как узнать обременение на квартиру через интернет

Как узнать если обременения на квартиру

  • Читабельный вид выписки Ктотам.про присылает выписки в формате .html, которые корректно открываются в любом браузере, имеют читабельный вид и их можно распечатать. Росреестр же присылает в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий.
  • Простота и удобство заказа и получения выписки На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс необходимо заполнять все паспортные данные.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к.

через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р.

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Внимание В данном случае ограничение накладывается до смерти владельца. Расторгнуть соглашение можно либо на добровольной основе, либо через суд. В первой ситуации, с целью снятия возникших ограничений владельцы квартиры должны обратиться в территориальное представительство Росреестра, а во втором без судебного Постановления не обойтись.

Важно Доверительный вариант управления может возникнуть в случае, если владелец не изъявил желание или не может самостоятельно заниматься юридическими вопросами относительно распоряжения. Собственник объекта недвижимости передает полномочия иным лицам и при этом ограничивается сам в правах.

Согласно подписанному соглашению за это будет начислено денежное вознаграждение.

Как узнать обременение на квартиру через интернет

Суть такого обременения в том, что до окончания периода действия договора нельзя продавать объект доверительного управления. Вернуться ○ Виды долгов по квартире. Еще одно неприятное обстоятельство – наличие долга по квартире. Ситуация, когда покупатель квартиры вместе с жильем приобретает и долги прежних хозяев за коммунальные услуги, увы, не редкость.

Сотрудники ЖКХ начинают требовать выплаты с нового владельца. Однако с точки зрения законодательства их действия не корректны.Пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.Соответственно, долги по квартире прежнего владельца не касаются нового собственника. Тем не менее, наличие задолженности и претензии коммунальщиков могут стать проблемой, которую придется решать в суде.

Как узнать обременение на недвижимость через интернет?

Росреестра Внимание! Изменился интерфейс сервиса, перейдите по ссылке на обновленную статью Откроется в новом окне и Вам будет удобно пользоваться инструкцией. Шаг 1. Откроется окно: введите адрес как в примере.

Внимание! Если адрес не будет совпадать с адресом в ЕГРП — результата не будет. Заполните как в примере. Шаг 2. Нажмите на адрес. Шаг 3.
Обратите внимание на дату обновления информации.

Права и ограничения прав Шаг 4

  • Правообладателей — четыре участника общей долевой собственности, дата регистрации права.
  • Обременение на квартиру: права ограничены залогом, дата регистрации обременения на квартиру.
  • Предыдущая сделка: в 1999 году. Полезная информация о истории отчуждения недвижимости.

2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения

Источник: http://advokatdokin.ru/kak-uznat-esli-obremeneniya-na-kvartiru/


Как проверить квартиру на обременение онлайн бесплатно

18.04.2018

Существует Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся данные о недвижимости в РФ. ЕГРН ведет и пополняет Росреестр. На сайте Росреестра информация из ЕГРН об обременении обновляется нечасто, либо выгружают ее неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте Росреестра.

Проверить квартиру на обременение онлайн

Можно ли доступным способом узнать, имеется ли обременение или какие-то ограничения на действие с имущественным правом.

Сегодня этот вопрос можно решить очень эффективно и проверить квартиру на обременение онлайн можно через выписку ЕГРН, которую оформляют в Росреестре или на нашем сайте. Если вам необходимо узнать, где можно заказать выписку ЕГРН, обратитесь здесь.

Только Росреестр, в лице Кадастровой палаты может дать исчерпывающий ответ, относительно того, какие виды обременения есть по интересующему вас объекту.

Кака проверить квартиру на обременение — узнать в Росреестре онлайн

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело. Приобретая квартиру или дом, покупателю необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, дабы уже после покупки не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Как узнать обременение на недвижимость через интернет

  • По удобству оформленипаспорта;
  • По периоду получени подготовленногоокумента с необходимогут быть использованы как официальные документы, содержащие достоверную информацию). Процедура получения, обработки и передачи выписок с помощью несомно проходит быстрее, что может объясняться, в т. ч., и оперативностью специалистов

Проверить квартиру на обременение

  • Рента, обязанность содержания конкретного лица. Новый собственник будет обязан регулярно выплачивать определенные денежные суммы лицу, указанному в договоре ренты или содержать его. Как правило, это бывший собственник недвижимости, в своё время оформивший переход права собственности в обмен на пожизненное содержание. Размер ренты определяется конкретным соглашением и может стать существенной обузой для нового владельца квартиры.
  • Право проживания. Таким правом могут обладать лица, отказавшиеся от приватизации или иного получения права собственности в обмен на право пожизненного проживания или не участвовавшие в приватизации по причине своего несовершеннолетия. Снять таких лиц с регистрационного учета можно только с их согласия. До этого они вправе проживать в квартире независимо от того, кто является её собственником. В этом случае порядок пользования помещением может определяться по договоренности или же по решению суда.
  • Долги по оплате налоговых и коммунальных платежей. Формально, обязанность внесения соответствующих платежей за определенный период времени, возложена на собственника квартиры, являющегося её владельцем в это время. Однако, в случае значительных нарушений в сроках погашения этих платежей, на квартиру могут быть наложены ограничения по сделке, вплоть до её ареста. Таким образом, новый собственник может быть ограничен в возможностях распоряжаться квартирой, даже если он и не виноват в образовании долга.

Рекомендуем прочесть:  Лучшее рефинансирование кредитов

Как провести проверку квартиры на обременение

Проверить любой недвижимый объект на предмет присутствия ограничений или обременений сегодня можно через официальные ресурсы государственных органов, в частности, на сайте Росреестра. Для работы с базами достаточно минимальных сведений об объекте – его адресных данных.

Как проверить недвижимость на наличие обременений

Если высветится сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект», значит сведения об этом объекте недвижимости можно получить только в БТИ, так как до 2000 года все сделки по жилому имуществу регистрировались именно там.

Основная сложность этого процесса состоит в том, что запросить выписку может только владелец квартиры или лицо, получившее от него нотариальную доверенность.

Как проверить обременение на квартиру: пошаговая инструкция

Способ с доверительным управлением предполагает присмотр за собственностью стороннего лица. Контракт составляется на определенный срок, права отчасти передаются временному владельцу.

К примеру, при выезде за границу обладатели хотят, чтобы за их недвижимостью наблюдали и вовремя оплачивали приходящие платежи.

Данное распоряжение может быть расторгнуто раньше срока только при гибели исполнителя либо по обоюдному согласию сторон.

Как узнать, сняли ли с квартиры

  • Время, уходящее на получение выписки. выполняет работу в течение мин., а требуется намного больше времени — до ч. один раз прислал документ только через ч. с момента оформления заказа, но поддержка объяснила задержку перегруженностью серверов . Подобные ситуации появляются не так часто. В таких ситуациях, выписка приходит не позднее, чем через ч.;
  • Читабельный формат документа выполняет запрос в читабельном формате. Выписка открывается и верно отображается в каждом браузере. Плюс к этому, выписка доступна для распечатки при необходимости. Росреестр же отправляет на электронку документ в формате. И чтобы можно было прочесть информацию в нем, придется изменить этот формат, что отнимет у вас достаточно времени;
  • Оформление заказа и получение выписки. позволяет сформировать заявку на выписку довольно легко. На сайте Росреестра для получения документа придется заполнить данными множество полей, также вам понадобится указывать паспортные данные и загружать сканы документов. На сайте нет таких требований. Заполняются только основные поля, которых намного меньше, чем на. И паспортные данные вам не пригодятся, запрос оформляется без них.

Рекомендуем прочесть:  Вид дохода компенсация при увольнении

Проверка квартиры перед покупкой на долги, обременение, залог

  1. Постоянная – договор заключается гражданами или некоммерческими организациями. Выплата может осуществляться деньгами, вещами, оказанием услуг или выполнением работ.
  2. Пожизненная – заключается в пользу одного или нескольких граждан.

    Выплаты прекращаются со смертью рентополучателей.

  3. Пожизненная с иждивением – рентополучатель передает свое имущество плательщику ренты в собственность. Рентоплательщик обязуется пожизненно содержать и взять к себе на иждивение получателя.

Как проверить квартиру на обременение онлайн бесплатно Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandpravo.ru/razdel-imushhestva/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-onlajn-besplatno


Как проверить квартиру на обременение: онлайн инструкция

При покупке любого жилого помещения – квартиры, частного дома или таунхауса – необходимо крайне внимательно подойти к выяснению информации об объекте договора купли-продажи. В наше время цифровых технологий в этой ситуации нет ничего проще, как проверить квартиру на обременение онлайн.

Что такое обременение

Обременение накладывается на имущество с целью ограничения регистрационных действий. То есть при совершении сделки и заключении договора купли-продажи обе стороны должны быть уверены, что у третьей (четвертой, пятой) стороны нет прав на данный объект недвижимости.

Вам будет интересно узнать: Что же такое обременение на квартиру и как оно накладывается?

Если такие права есть и они официально оформлены, то совершать сделки с таким имуществом не представляется никакой возможности.

Да, договор купли-продажи заключить можно, там будет содержаться вся информация о недвижимости, покупателе и продавце, сумме сделки и другая обязательная информация, но только заключение договора в случае с недвижимостью – это лишь промежуточный этап завершения сделки.

После заключения такого договора продавец и покупатель должны отправиться в Регистрационную палату или Многофункциональный центр (Мои документы), осуществляющий прием документов по сделкам с недвижимым имуществом.

Регистратор примет все необходимые документы, такие как:

  • паспорт покупателя (копия);
  • паспорт продавца (копия);
  • свидетельство о собственности на имущество (оригинал и копия);
  • технический паспорт (оригинал и копия);
  • справка из домоуправления (оригинал и копия);
  • квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • заявление.

Но и после подачи всех этих документов в уполномоченный орган сделка не завершена. На этом этапе чаще всего стороны осуществляют передачу (перевод) денежных средств, но как раз на нем и могут возникнуть самые большие сложности.

Денежные средства переданы, через месяц должны быть выданы документы, но из регпалаты поступает отказ, потому что на квартиру наложены ограничения на регистрационные действия – обременение.

При этом договор подписан, все документы настоящие, деньги переданы, но законным собственником квартиры покупатель стать не может – Росреестр по закону не имеет права вносить изменения по объектам с обременениями. Какова может быть причина этих ограничений? Их существует несколько:

  • объект недвижимости приобретен в ипотеку, которая на момент сделки не погашена. Что будет дальше при таком варианте? Человек купил квартиру в ипотеку, продал ее другому лицу по договору, получил деньги и перестал осуществлять ежемесячные платежи – банк конфискует квартиру, несмотря на наличие договора;
  • объект недвижимости находится в залоге. Квартира, возможно, изначально покупалась без ипотеки, но потом собственник взял кредит под залог этой квартиры. Если этот залог не будет возвращен, кредитная организация, выдавшая займ под залог, вправе конфисковать эту собственность;
  • объект недвижимости находится в аресте. Продавец квартиры имеет долги: по налогам, штрафам, судебным решениям или перед третьими лицами. Арест не будет снят, пока долг не будет погашен. Это, в принципе, может сделать покупатель квартиры, но вряд ли он этому обрадуется.

Вот и получается, что при обременении покупатель не только не может официально оформить на себя собственность, но и жить в ней вряд ли долго получится, поскольку такие ограничения накладываются не просто так и в конечном счете приводят к конфискации имущества. Так как же узнать, есть ли обременение на квартиру, до подписания договора и передачи денег?

Обратите внимание на статью по теме: Обременение права собственности.

Проверка квартиры в Росреестре

Онлайн или с помощью личного обращения – такие есть способы проверки недвижимости.

В Российской Федерации существует Единый государственный реестр недвижимости (сокращённо и далее по тексту ЕГРН), который содержит подробную информацию о всех зарегистрированных в стране объектах недвижимости.

В данный реестр входят:

  • реестровые дела;
  • кадастровые карты;
  • книги учета документации;
  • кадастр и реестр прав, в том числе данные об обременениях и ограничениях;
  • сведения, посвященные границам зон особо охраняемых природных территорий, охотничьих угодий, игорных площадок, лесничеств, лесопарков, территорий объектов культурного наследия и др.

Самые частые вопросы покупателей квартир: «Как узнать, снято ли обременение с квартиры, если она покупалась в ипотеку?», «Как проверить на обременение дом перед покупкой?», «Как проверить онлайн квартиру на арест?».

Внимание! Чтобы получить информацию о приобретаемом имуществе, достаточно обратиться в представительство Росреестра в регионе проживания (приобретения недвижимости) и заказать выписку ЕГРН.

Выписка ЕГРН содержит следующие сведения:

  • описание объекта недвижимости (вид, адрес, площадь, этаж, год постройки);
  • зарегистрированные права собственников на недвижимое имущество (квартиру и др.);
  • основания возникновения правомочий владельцев;
  • кадастровые данные (номер и иное);
  • ограничения и обременения недвижимого имущества;
  • изменение и переход прав от одного лица к другому;
  • прекращение правомочий собственника;
  • заявленные в судебном порядке права требования;
  • отметка о моменте получения запроса регистрирующим органом;
  • конкретный получатель выписки;
  • дата выдачи документа.

Для этого требуется знать сведения об объекте (кадастровый номер, либо точный адрес его месторасположения) и предоставить уполномоченному сотруднику следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (для физических лиц – 400 рублей, для юридических – 1100 рублей);
  • заявление установленной формы.

После передачи этих документов в течение трех дней будет выдана выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости и его основных характеристиках, в ней в 4-й строке 2-го раздела есть пункт «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Если такие ограничения отсутствуют, можно смело заключать сделку. Данная выписка действительна в течение месяца со дня выдачи Росреестром.

Росреестр – проверка обременения онлайн

Если вы не хотите тратить время на поход в представительство Росреестра или Многофункциональный центр, то как проверить, есть ли обременение на квартиру, из дома? Можно получить сведения через интернет, обратившись на официальный портал Росреестра.

На главной странице портала есть раздел «Электронные услуги и сервисы» и подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», в который необходимо зайти.

В открывшейся форме потребуется ввести данные о недвижимости: кадастровый номер или точный адрес (в некоторых случаях вместо кадастрового можно ввести условный номер объекта).

После этого в нижней части формы нажать на кнопку «Сформировать запрос».

На открывшейся странице будет предложен предмет собственности, соответствующий введенным данным, – на него необходимо единожды кликнуть мышкой.

Далее на новой странице откроется информация о недвижимости – в этой форме необходимо отыскать раздел «Права и ограничения», если ограничений нет – недвижимость можно перерегистрировать.

Минус такого способа обращения в том, что при наличии ограничений в электронном виде не получится узнать, какого они характера. Для этого через портал Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, которая может быть представлена в виде файла, который можно открыть как на ПК, так и на планшете.

Стоимость такой выписки – 250 рублей для физических лиц и 700 рублей – для юридических. Для заказа этого документа через портал нужно зайти в раздел «Для физических лиц» и в правой колонке кликнуть на «Получение сведений ЕГРН». Заполнив открывшуюся форму и отправив запрос, выписку можно будет получить по электронной почте, с помощью почтового отправления домой или в Многофункциональном центре.

Кроме обременения на квартиру, существует обременение земельного участка, читайте о том, как его зарегистрировать и отменить.

Заключение

В эпоху повсеместного приобретения недвижимости в кредит нужно быть особенно бдительным при покупке квартир и домов. До оформления договора и передачи денежных средств обезопасить сделку можно при обращении в Росреестр для проверки обременений – лично или через интернет, участия продавца недвижимости в процессе получения такой выписки не требуется.

Проверка квартиры в Росреестре онлайн очень удобна, однако имеет свои недостатки: информацию о том, какого рода обременение, можно узнать только заказав выписку из ЕГРН.

Источник: http://ktonaslednik.ru/oformlenie/obremenenie/proverka-kvartiru-onlajn-instruktsiya.html


Как проверить квартиру на обременение при покупке

Покупка собственного жилья — довольно ответственное мероприятие для каждого покупателя, он обычно старается предусмотреть все нюансы сделки и максимально оградить себя от возможных рисков.

Причем сегодня основной риск у покупателей связан с обременением приобретаемого жилья, то есть по факту на объекте недвижимости наложены некоторые ограничения, которые впоследствии могут быть причиной признания сделки недействительной.

Поэтому каждый потенциальный покупатель должен наверняка знать, как проверить квартиру на обременение при покупке, попробуем разобраться в данной теме.

Что такое обременение

По сути, обременение – это ограничение на сделки с недвижимостью. Данные ограничения могут быть связаны с некоторыми обстоятельствами, а именно:

  • при приобретении жилья за счет заемных средств, обременение накладывает в банк на предмет залога;
  • ограничение на распоряжение недвижимостью и совершения сделки с ней наложенное Федеральной службы судебных приставов в рамках закона об исполнительном производстве;
  • квартира может находиться в доверительном управлении, то есть у собственника заключен договор на передачу объекты недвижимости при выполнении определенных условий.

Причем ограничения на сделку с недвижимостью может быть достаточно много, но покупатели, зная, как узнать есть ли обременение на квартиру, могут в будущем оградить себя от множества проблем.

При этом стоит учитывать, что риск достаточно большой, связанный с утратой права собственности после заключения договора купли-продажи, впрочем, обо всем по порядку.

Разберем все способы, как можно проверить наличие ограничений.

Как проверить жилье на обременение через интернет

Для начала стоит сказать, что проверка квартиры на обременение возможна только по некоторым документам, ведь в соответствии с нашим законодательством любые ограничения, связанные с продажей дарением или иными сделками с недвижимостью должны быть зафиксированы в государственном реестре прав, в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса. Соответственно, потенциальный покупатель должен запросить определенный документ, в котором будет указано, есть обременение на объект недвижимости или нет. Итак, вернемся к вопросу, как проверить информацию в режиме онлайн. А для этого существует несколько способов:

  • заказать выписку из Единого государственного реестра прав через официальный портал Росреестра;
  • воспользоваться сторонним платным ресурсам ktotam.pro.

Обратите внимание, что вы можете в любой момент заказать выписку через многофункциональный центр или региональное представительство Росреестра.

Как получить выписку на сайте Росреестра

Проверить обременение квартиры на сайте Росреестра достаточно просто. Для этого лишь нужно перейти по ссылке https://rosreestr.ru/site/ — это официальный сайт государственного учреждения. В меню нужно найти кнопку получение выписки. Для того чтобы получить выписку нужно заполнить небольшую анкету где указать точный адрес квартиры, также получить сведения можно, зная кадастровый номер.

После того как все поля будут заполнены нужно нажать кнопку «Сформировать запрос».

Далее, перед вами откроется таблица, в которой будет указан кадастровый номер, условный номер и адрес объекта, если система выдала вам тот адрес, который вы искали, то нажмите на ссылку с адресом.

После, вы получите сведения о сделках с недвижимостью, в частности, если на квартиру наложено обременение, то система вам эту информацию обязательно выдаст.

Обратите внимание, что сведения предоставляются бесплатно, но при этом стоит учитывать два основных фактов: информация поступает в уполномоченные органы с некоторой задержкой, а значит, на момент проверки она может быть не обновлена, например, после выплаты ипотечного кредита обременение по факту была снято, а на сайте информация еще не обновилась. Второй факт, что получить ссылку для проверки документа можно на протяжении определенного времени примерно в течение часа.

Другой способ проверить сведения — это через платный портал ktotam.pro. Разница заключается в том, что после заполнения анкеты сведения можно получить в течение нескольких минут.

Данный портал отличается от сайта Росреестра тем, что здесь быстрее можно получить сведения, но за услугу придется заплатить госпошлину в размере 250 рублей. При этом документ будет отправлен на ваш адрес электронной почты.

В остальном процедура мало чем отличается, соответственно в том и в другом случае, вам просто нужно заполнить анкету и отправить запрос на предоставление информации.

В третьем варианте, вы можете проверить информацию через государственные органы лично, а, точнее, не сможете проверить, потому что не является собственником данного помещения, такие документы выдают только собственникам либо правопреемникам, вступившим в наследство при предъявлении соответствующих документов. Но с другой стороны, приобретая квартиру, вы можете попросить собственника предоставить вам все документы на приобретаемое жилье, при этом при проверке документов обращайте особое внимание на дату выдачи.

Обратите внимание, если вы покупаете жилье по ипотечному кредиту, то проверку приобретаемого жилья берет на себя непосредственно банк, в его интересах исключить все возможные риски, соответственно сотрудники проверяют жилье полностью, в том числе и на предмет обременения.

Можно ли продать квартиру с обременением

На практике такое действительно возможно, правда, такая сделка будет иметь несколько нюансов и особенностей.

Приведем простой и часто встречающиеся пример, если собственник продает квартиру, которая на текущий момент находится в ипотеке и в залоге у банка, то ему нужно разрешение банка на продажу квартиры.

А если быть точнее, то в данной сделке, кроме продавца и покупателя, выступает третья сторона – это банк.

Когда речь идет об обременении недвижимости продавцы и покупатели могут столкнуться с другими трудностями.

Например, если одним из собственников жилья являются несовершеннолетние дети, то здесь зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре будет невозможно без разрешения органов опеки и попечительства, которые защищают права граждан, неспособных в силу своего возраста реализовать свои гражданские права.

В любом случае, если в регистрации прав собственности будет отказано, то Росреестр обязательно указывает причину. Зачастую проблему удается решить достаточно просто, нужно лишь подготовить необходимые документы и подать их в регистрационную палату снова.

Обратите внимание, что любые сделки с недвижимостью разумнее проводить не самостоятельно, а с помощью профессиональных риэлторов, которые за определенную плату берут на себя ответственность за подготовку необходимых для проведения регистрации документов.

Чтобы сделка по договору купли-продажи прошла максимально быстро нужно заблаговременно подготовят все имеющиеся документы. В первую очередь продавец должен убедиться, что с его недвижимости ограничение было снято заблаговременно, до регистрации права собственности на покупателя. С такими ситуациями часто сталкиваются при продаже ипотечных квартир, а также при вступлении в права наследства.

Итак, если подвести итог, то обременение — это довольно серьезное препятствие при покупке квартиры, поэтому объект недвижимости обязательно стоит проверить на возможные ограничения на сделки купли-продажи. При этом не стоит опасаться сделок с использованием ипотечных кредитов, ведь здесь банки тщательно проверяют все документы, а, значит, какие-либо риски будут максимально предотвращены.

Источник: https://wallps.ru/chto-gde-kogda/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-pri-pokupke


Как проверить квартиру и иную недвижимость на обременение, можно ли узнать это через интернет?

Приобретая или обменивая имущество (квартиру, дом, гараж или земельный участок) важно знать, является ли оно юридически чистым, поэтому следует проверить обременение на жилье. Это позволит избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Граждане, заключающие сделку, должны узнать, какие существуют виды обременения, где взять информацию о направлении запросов, как их оформлять, и сколько это стоит.

Юридическая грамотность при покупке недвижимости является залогом того, что граждане не лишатся своего имущества и не попадут в неприятную ситуацию.

Для чего нужно проверять недвижимость на обременение?

Ошибочно полагать, что если сделки с недвижимостью регистрируются государственным органом, то недвижимость с обременением «отфильтруется». Некоторые его виды не препятствует совершению сделок. Владелец (совладелец) имущества может не обладать полной информацией об обременении. В результате возникнут нежелательные последствия для всех участников сделки:

  1. Владельцы, не снявшие ограничения перед сделкой, вынуждены оплачивать судебные издержки при возникновении споров. Им могут грозить штрафы и выплаты морального и материального ущерба.
  2. Новые владельцы не смогут полноценно распоряжаться жильем, возврат средств может оказаться проблематичным.
  3. Обе стороны окажутся втянутыми в длительные судебные процессы, теряя средства, нервы и здоровье.

У граждан, желающих приобрести или обменять недвижимость (квартиру, гараж, земельный участок), есть выбор — поверить партнеру по сделке или сделать запрос по обременениям в Росреестр.

Можно обратиться в риэлтерские или юридические агентства, однако это повлечет финансовые затраты. Кроме того, обращение к посредникам не гарантирует отсутствие случаев мошенничества и непрофессионализма.

Умение самостоятельно проверить юридическую чистоту недвижимого имущества позволит заключить законную сделку и обезопасить себя от потерь.

Виды обременений на квартиру и иное недвижимое имущество

Существует несколько видов обременения, о которых следует знать потенциальным участникам сделки с недвижимостью:

  • ипотека – жилье находится в залоге у банка до момента выплаты долга по кредитному договору;
  • рента (договор пожизненной ренты) – плательщик ренты становится собственником недвижимости получателя ренты после его смерти;
  • арест – налагается по постановлению суда федеральной службой судебных приставов (ФССП) для реализации на торгах в счет погашения долгов владельца;
  • доверительное управление, аренда – делегирование управления недвижимостью третьему лицу за определенную плату пожизненно или на ограниченный срок.

Порядок получения информации об обременениях на недвижимость

Узнать о наличии обременения несложно. Оно должно быть отражено в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП).

Потенциальный покупатель может сделать запрос об интересующем его имуществе без участия владельца. Данные обо всех изменениях, связанных с недвижимыми объектами, являются открытыми и общедоступными. Это могут быть сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или о переходе права владения с перечнем предыдущих и текущих собственников с указанием дат.

Запрос делается по кадастровому номеру или адресу. Законом предусмотрена возможность обратиться в органы Росреестра лично, через интернет либо отправить запрос по почте.

При личном обращении в государственные органы

Для запроса сведений гражданину следует прийти в территориальные органы Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр). При себе необходимо иметь:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • нотариально заверенную доверенность для представителя юридического лица.

Специалист попросит заполнить бланк заявления установленной формы. После проверки документов он выдаст талон с указанием ориентировочной даты готовности документа (через 5 рабочих дней).

Однако обременение может возникнуть в период между изготовлением справки и выходом на сделку. Этот срок должен быть минимально коротким в интересах приобретателя жилья. Нотариус может не принять документ, с момента выдачи которого прошло более 10 суток.

Банки не принимают выписку со сроком более 30 дней. Московские органы Росреестра часто выдают документ в течение 3 дней. Для граждан, обратившихся в МФЦ, срок увеличивается примерно на 4 дня — это период доставки бумажной формы.

В документе должны быть проставлены синяя печать и подпись ведущего специалиста-эксперта синими чернилами.

Проверка обременений через интернет

Гражданину следует зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru) в раздел «Физическим лицам», организации – в «Юридическим лицам». В обоих разделах есть подраздел «Получение сведений ЕГРН» где можно получить детальную информацию о процессе получения сведений.

В левом нижнем углу есть две точки входа, одна из них — «Получение сведений ЕГРН». Через нее пользователь сайта попадает в форму запроса сведений и составляет его в 4 шага, указывая:

  • кадастровый номер или адрес недвижимости, свой электронный адрес;
  • сведения о заявители или его представителе;
  • прилагаемые документы;
  • проверка введенных данных.

Заявке будет присвоен номер, по которому следует отслеживать ее статус. На статусе «ожидает оплаты» следует кликнуть на «код платежа» и в появившееся окно внести код, полученный по электронной почте. В электронном письме будет указана сумма, ссылка перехода на уплату и предупреждение, что оплата должна осуществиться в течение 7 дней, иначе запрос будет аннулирован.

После оплаты документ можно скачать с сайта на любой цифровой носитель. Ответ на запрос будет представлен в 2-х файлах – сведения об имуществе и электронная подпись. Образец ответа портала Росреестра о предоставлении кода платежа.

Сформировать файл в печатном виде можно, загрузив его обратно на сервер со своего устройства. Таким же образом следует проверить электронную подпись.

Уплаченные деньги можно вернуть на карту или электронный кошелек, если запрос окажется неисполненным, или сумма будет выше требуемой.

На сервере указан многоканальный телефон, по которому специалист ответит на все вопросы, если пользователь не сможет разобраться самостоятельно.

Заказать сведения можно на электронном ресурсе ktotam.pro. При вводе адреса появится уведомление, найдены или нет объект и его кадастровый номер.

Далее последует запрос электронной почты и оплаты (с банковской карты, электронного кошелька, мобильного телефона либо через терминал по направленному на электронную почту счету).

Дальнейший алгоритм действий откроется после оплаты. Готовый документ будет направлен на электронную почту

Стоимость услуг

Какие документы подтверждают наличие или отсутствие обременений на недвижимость?

Получив ответ из Реестра, заявитель должен обратить внимание на раздел 2. У юридически чистого объекта в пункте 4, освещающем обременение объекта и правовые ограничения, будет отмечено – «не зарегистрировано». Если у жилого объекта несколько владельцев, то пункты 1-4 заполняются для каждого из них.

Далее следуют еще два пункта об ограничениях, общие для жилищного объекта:

  • пункт 5 — «Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд»;
  • пункт 6 — «Сведения об осуществлении госрегистрации сделки, ограничения права без необходимого согласия третьего лица, органа».

Для юридически чистых объектов будет указано, что данные отсутствуют. Если же ограничения имеются, то в выписке четко прописывается их вид (залог, ипотека и т.п.). Например, при наличии залогового договора с банком будут указаны его номер и сроки обременения. В случае ареста будут предоставлены реквизиты судебного решения и номер исполнительного производства.

Можно ли продать или приобрести недвижимость с обременением?

Продажа обремененного недвижимого объекта (квартиры, гаража, земельного участка) возможна без снятия ограничений. К процессу сделки должна быть привлечена третья сторона, в пользу которой сделано ограничение (банк, арендаторы и т.п.).

Продавец обязан открыть всю информацию покупателю и нотариусу. Оформление сделки потребует составления дополнительных соглашений или указания условий, при выполнении которых сделка вступит в силу. Если в договоре отражено согласие покупателя принять на себя обременение до того момента, как оно будет снято, то сделка будет считаться законной.

Стоимость жилища с обременением, как правило, гораздо ниже рыночной цены. Это является основной причиной того, что покупатели соглашаются на сделку до того, как третьи стороны сняли ограничения.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie.html


Как проверить квартиру на обременение в режиме онлайн

Покупка недвижимости – ответственное решение и серьезные финансовые вложения. Поэтому совершить какую-либо ошибку при совершении сделки просто недопустимо. Одной из потенциально возможных оплошностей может стать оставшееся незамеченным наложенное на недвижимость обременение.

Что такое обременение на недвижимость

Суть обременения на недвижимость – возникновение определенных прав на нее у третьих лиц, не имеющих права собственности. Простыми словами, недвижимость, находящаяся под обременением, не является единоличной собственностью владельца.

Виды обременений:

  • залог у банка, т. е. недвижимость находится в залоге, пока физическое или юридическое лицо полностью не выплатит кредит;
  • прописанный на жилой площади гражданин, отказавшийся от приватизации жилья. Он имеет полное право на проживание, выписать и выселить его принудительно не представляется возможным;
  • прописанные на жилплощади несовершеннолетние дети. Они могут быть выписаны и выселены только с разрешения органов опеки;
  • рента, т. е. договор пожизненного содержания. Пока рентодатель жив, жилье не подлежит продаже;
  • арест жилого помещения. Эта ситуация возникает при судебном разбирательстве, касающемся данного помещения.

Как проверить квартиру на обременение

Оптимальный вариант – совершение покупки через официальное агентство недвижимости. Риелтор сам соберет в нужных органах необходимые сведения и представит справки потенциальному покупателю (о том, что входит в обязанности риэлтора читайте тут)

Если подбор объекта для покупки ведется самостоятельно, то проверить недвижимость на обременение придется своими силами.

Это можно сделать следующими способами:

Где взять выписку из домовой книги

Выписку из домовой книги можно получить самостоятельно в ЖЭКе, ТСЖ или в режиме онлайню Подробнее, что для этого необходимо — читайте в этой статье

  • взять выписку из домовой книги. Данную справку предоставляют только владельцу помещения, в ней указывается, кто прописан в настоящий момент на этой жилой площади. Данная справка очень важна: в квартире (или доме) могут быть прописаны люди, находящиеся в настоящий момент в длительной командировке, на службе в армии, в местах заключения;
  • обратиться в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Этот реестр содержит всю информацию о зарегистрированной недвижимости. Здесь можно взять выписку о составе собственников интересующего объекта, узнать сведения обо всех возможных видах обременения. Получить информацию можно при личном обращении либо на сайте РосРеестра в режиме реального времени (онлайн).

Как проверить обременение на недвижимость в РосРеестре онлайн: инструкция

Информация об обременении недвижимости находится в свободном доступе. Поэтому получить ее может каждое заинтересованное физическое или юридическое лицо.

Для того чтобы узнать все без личного визита, необходимо зайти на сайт gosuslugi.ru или rosreestr.ru. Достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес.

Выписка из ЕГРП платная, на сегодняшний день стоимость составляет от 150 до 700 рублей.

Информация об обременении находится в пункте №4 выписки. Там либо есть пометка «Не зарегистрировано», либо перечислены виды обременения. Кроме этой информации, на сайте можно получить кадастровый паспорт, оформить кадастровую выписку, узнать кадастровую стоимость объекта.

Пошаговая инструкция, как проверить обременение квартиры на сайте РосРеестра (заказать выписку):

  1. зайдите на сайт РосРеестра (rosreestr.ru), откройте вкладку «Выписка из ЕГРП»;
  2. в левой части бланка запроса на поиск выберете вид справки: «Выписка из ЕГРП»;
  3. в графе «Поиск объекта» выберите опцию «По номеру» (имеется в виду кадастровый номер объекта), либо «По адресу»;
  4. затем кликнете кнопку «Найти».

Все, после этого специалистами РосРеестра будет сформирована выписка. Она может быть предоставлена клиенту в разных видах, в зависимости от выбранного вида носителя и наличия (или отсутствия) заверяющих подписей и печатей.

Рассмотрим возможные варианты:

  • в электронном виде – формируется от 5 минут до 24 часов (зависит от загруженности сайта заявками). Стоит 150 руб. Данный вид выписки содержит всю необходимую информацию, высылается на адрес указанной электронной почты. Не содержит заверяющих подписей и печатей;
  • в электронном виде с электронно-цифровой подписью регистратора. Формируется в течение 5 рабочих дней. Высылается на электронную почту. Стоит 500 руб.;
  • в бумажном документе, заверенном письменной подписью регистратора и печатью. Высылается как почтовое отправление, поэтому срок получения – 5 рабочих дней (составление документа) плюс время доставки. Стоимость такой выписки составляет 700 рублей.

Возможно и бесплатное получение информации на сайте РосРеестра. Эти сведения относятся к справочным, т. е. не являются документом (официальной выпиской).

Инструкция:

  1. нужно зайти на сайт rosreestr.ru;
  2. затем выбрать опцию «Физическим лицам»;
  3. в разделе «Электронные сервисы» надо кликнуть по запросу «Получение сведений из ЕГРП»;
  4. далее необходимо следовать рекомендациям сервиса и заполнить нужные поля запроса, в том числе – указать кадастровый номер объекта или его адрес. Судя по отзывам, наиболее достоверная информация выдается при указании кадастрового номера объекта. Узнать этот номер можно на сайте ktotam.pro. На нем, введя адрес объекта недвижимости, можно получить ее кадастровый номер.

Проверить квартиру на обременение онлайн – это быстрый и надежный способ обезопасить себя от возможного мошенничества или недобросовестности продавца недвижимости. А вот о том, как снять обременение — читайте в статье здесь https://realtyinfo.online/3702-kak-zapolnit-zayavlenie-o-snyatii-obremeneniya-s-kvartiry

Источник: https://realtyinfo.online/3309-poshagovaya-proverka-nedvizhimosti-na-obremeneniya-cherez-rosreestr


Как на сайте росреестра узнать снято ли обременение

Информацию о прописанных и зарегистрированных по месту пребывания лицах, а также о наличии задолженностей, содержит Единый жилищный документ (ЕЖД), составляемый территориальным расчетным центром по месту расположения объекта. Документ выдается по запросу собственника или его доверенного лица.

Необходимые документы Для получения открытой информации из ЕГРП посредством онлайн-сервиса, нужно будет заполнить поля запроса, касающиеся сведений о заявителе (установочные и контактные данные). Для личного обращения с запросом заявитель должен предоставить паспорт.

Но для полной проверки сведений указанных в выписке из ЕГРП иногда может понадобиться более подробная информация о квартире и сделках, совершенных с ней. Такая информация предоставляется только владельцу или его доверенному лицу.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Также требуется заверение документов законным опекуном или попечителем гражданина, не обладающего достаточной правоспособностью в силу возраста. При планировании продажи недвижимости с обременением продавец обязательно должен оповестить о наложении указанных мер покупателю.

В ином случае договор, в том числе предварительный, может признаваться ничтожным в связи с несоблюдением требований закона.
Желательно, чтобы все ограничения по распоряжению до проведения сделки были сняты.

Это может быть как оплата долга кредитному учреждению, под залог которого помещена недвижимость, либо закрытие ипотеки, либо погашение задолженности перед приставами-исполнителями или по судебному решению. Узнать, снято ли обременение с квартиры, можно, заказав выписку указанными выше способами.

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Если же для ознакомления вам недостаточно такой информации, и вы хотите узнать актуальные на сегодняшний день данные, тогда закажите выписку из ЕГРН. Способ №2 — получите Документ можно получить в двух форматах: электронном и бумажном, на ваш выбор. Первый вариант идеально подойдет для простого ознакомления с наличием либо отсутствием ограничений на квартире.

Документ об имеющихся доступен для получения любым человеком, включая и тех людей, кто не является гражданами РФ. Выписку выдают на любой объект недвижимости, который прошел постановку на госучет в Росреестре. После исполнения заявки, документ отправляют на адрес электронной почты, указанный вами во время подачи запроса.

Его в дальнейшем можете распечатать для удобства на бумагу. Выписку можно получить посредством посещения сайта Росреестра либо через сервис. Стоимость получения документа на обоих сайтах одинаковая – 2250 р.

Источник: http://territoria-prava.ru/kak-na-sajte-rosreestra-uznat-snyato-li-obremenenie/