Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Незаконная перепланировка: штраф. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры :

Каждый хороший хозяин желает сделать свое жилье максимально комфортным, поэтому и стремится все доступные метры помещения использовать наиболее рациональным образом.

В некоторых случаях застройщики реализуют далеко не самые удачные перепланировки, которые не сходятся с требованиями или планами владельцев жилья. В таких ситуациях возможна незаконная перепланировка, к которой и прибегают жильцы.

При этом они редко задумываются над тем, какие последствия могут иметь место в будущем.

Впрочем, есть выход – произвести согласование перепланировки, но для этого придется собрать много разных документов и получить необходимые подписи. Это достаточно сложная бюрократическая процедура. А без согласования за незаконную перепланировку предусмотрена ответственность – об этом стоит помнить.

Понятие

Любое переустройство жилища, если оно не предусмотрено строительными или санитарными нормами, что не позволяет его согласовать с определенными службами, считается незаконной перепланировкой. Однако даже в том случае, если она будет соответствовать нормам проектным и санитарным нормам, то она все равно будет считать незаконной по причине отсутствия разрешения и предварительного согласования.

Законодательство

Есть определенные законы, которые регламентируют вопросы и порядок проведения перепланировок, их узаконивания. Оно весьма обширны и состоит из актов федерального и регионального уровня.

В частности, можно выделить:

  1. Постановление Правительства от 25.10.2011 №508.

Источник: https://www.syl.ru/article/354898/nezakonnaya-pereplanirovka-shtraf-kak-uzakonit-uje-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiryi

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Большинство собственников опрометчиво думают, что проведение незаконных действий в квартире никак не обнаружится и что состояние помещения целиком и полностью зависит от их решения.

Однако на деле все оказывается совершенно по-другому. Об их незаконных мероприятиях становится известно организациям, осуществляющим контроль за перепланировками, и тогда хозяевам таких помещений приходится нести ответственность за свои действия.

Мы прекрасно понимаем собственников. Ведь, во-первых, они зачастую не в курсе насчет того, что какие-то мероприятия могут изменить не в лучшую сторону их жизнь и жизнь окружающих людей.

Кроме того, всем когда-нибудь озвучивали суммы согласования переустройства. Мало того, что сама перепланировка — дело весьма и весьма затратное, так еще и приходится платить серьезные деньги за оформление бумаг, выход на квартиру сотрудников проверяющих компаний.

Однако мы считаем важным предупредить тех, кто решил заняться или уже занимается переустройством о последствиях в виде узаконивания уже сделанной перепланировки.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ УЗАКОНИТЬ СДЕЛАННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Затраты, которые вам придется понести, могут в некоторых случаях превысить те, с какими вы могли бы столкнуться при своевременном согласовании. Кроме того, вам придется заплатить штраф в размере двух тысяч рублей.

Помимо этого, вы получите предписание от жилинспекции, исходя из которого будет понятно, как именно вам нужно поступить. Если при выполнении перепланировки вы провели недопустимые с точки зрения жилищных норм мероприятия, придется провести перепланировку, приводящую квартиру в удовлетворительное состояние.

Если же вам повезло и все мероприятия более или менее приемлемы, в ваших обязанностях будет провести оформление документов и согласование перепланировки.

С ЧЕГО НАЧАТЬ, ЧТОБЫ УЗАКОНИТЬ УЖЕ СДЕЛАННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Первым делом надо сказать, что все зависит от ситуации. Если собственник узнает о процессе согласования уже непосредственно после завершения всех действий по перепланировке, ему необходимо проконсультироваться со специалистами.

Наша компания оказывает услуги по консультированию клиентов в подобных случаях. Основная же направление нашей деятельности — создание проектов перепланировок, технических заключений. Также мы осуществляем авторский надзор за реализацией работ. Если у вас имеются вопросы относительно того, как узаконить уже сделанную перепланировку, звоните к нам по номеру, указанному на сайте.

Бывают отдельные ситуации, когда возможно узаконить сделанную перепланировку как планируемую. В остальных случаях процесс напоминает обыкновенное согласование.

КАК ПРОХОДИТ УЗАКОНИВАНИЕ СДЕЛАННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Для начала собственник получает технический паспорт БТИ в красных линиях. Затем обращается к автору проекта дома или в проектную организацию за техническим заключением о допустимости и безопасности выполенных работ.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки:

С основными документами собственника на квартиру, заявлением, все перечисленные бумаги передаются в Мосжилинспекцию. Там перепланировка тщательно рассматривается, квартиру посещает сотрудник жилинспекции. Затем оформляется акт о завершенной перепланировке.

Примечание: кроме того, при выполнении усиления и гидроизоляции нужно быть готовым к тому, что для офорления акта о завершении перепланировки потребуется предъявить акты скрытых работ.

Источник: http://gsps.ru/otvety/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku.php

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Узаконить перепланировку квартиры, когда она уже сделана, может быть достаточно проблемно. Критическим моментом здесь является то, что она должны быть сделана согласно всем требованиям законодательства.

Если перепланировка сделана с нарушениями, то узаконить ее будет невозможно. В этом случае придется вызывать строителей и восстанавливать все в исходный вид.

Порядок действий

Если перепланировка уже сделана, но она не нарушает действующее законодательство, то ее нужно просто узаконить. Для этого существует определенный порядок действий:

  1. Нужно обратиться за консультацией в компетентный орган. Обычно ими являются Жилищные инспекции, либо отделы местной администрации. В Санкт-Петербурге это межведомственные комиссии, а в Москве это Мосжилинспекция.
  2. Заказать проект перепланировки.
  3. Собрать пакет документов.
  4. Получить разрешение на выполнение перепланировки.
  5. Внести изменения в документы.

Первоначально нужно подготовить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • план дома поэтажно;
  • технический паспорт.

Если их нет на руках, то их нужно заказать для получения в БТИ.

В жилищной инспекции нужно рассказать о сделанных изменениях, для того чтобы они подробно сообщили, что нужно делать и какие из данных изменений требует обязательного согласования и проекта.

Далее нужно заказать проект изменений, которые уже были произведены. Для этого лучше пригласить проектировщика на объект, чтобы он выполнил проект строго согласно сделанному ремонту.

Далее проектировочная компания должна будет согласовать свой проект в Пожарной инспекции, Роспотребнадзоре, архитектурном управлении.

Если сделаны изменения не требуют официального проекта, то с собственника квартиры потребуется эскиз сделанных изменений. Он делается на имеющемся плане квартиры. Зеленым цветом рисуют возведения, красным цветом обозначаются конструкции, планируемые к сносу.

Документы

Далее для подачи заявления в МФЦ на получение разрешения о ремонтных работах нужно собрать установленный пакет документов:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • проект, эскиз;
  • заключение о возможности и безопасности планируемых изменений;
  • заключение государственных органов о разрешении на выполнение планируемых работ;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план здания.

В течение 45 дней должно быть вынесено решение о разрешении выполнения ремонтных работ. Данное решение выдает Жилищная инспекция или другой уполномоченный орган. В случае получения отказа, это решение может быть обжаловано через суд.

При положительном решении, далее нужно будет получить в МФЦ акт о выполнении работ, который подписывается проектировщиками, строителями и представителем компетентного органа.

Представитель выезжает на объект и проверяет соответствие ремонта разрешенному проекту. После этого документы подписываются и направляются на внесение изменений в технический паспорт.

Для включения изменений в правоустанавливающие документы нужно повторно подать заявление в МФЦ на внесение этих изменений.

Через суд

Существует еще один способ узаконивания сделанного ремонта. Это можно сделать через суд. Для этого в суде нужно будет доказать 3 основных момента:

  1. Планировка не нарушает прав других жильцов и не угрожает их жизни и здоровью.
  2. Все работы соответствуют установленным нормам.
  3. Собственник предпринимал меры для согласования планировки.

В этом случае собственник жилья будет обязан уплатить штраф за незаконную перепланировку. Судья может назначить техническую независимую экспертизу выполненного ремонта. Стоимость этой экспертизы будет оплачиваться собственником жилья.

Зачем узаконивать

Зачастую владельцы квартир делают самовольную перепланировку и даже не задумываются о том, что все равно наступят случаи, когда будет необходимо ее узаконивать. К таким случаям относятся:

  • в случае продажи квартиры;
  • при принятии квартиры родственниками по наследству;
  • в случае приватизации;
  • при оформлении договора дарения;
  • по принуждению коммунальных служб и контролирующих органов.

В первую очередь собственники квартир с незаконной перепланировкой сталкиваются с необходимостью ее узаконить при любых сделках с данной квартирой.

Строго запрещено

Законодательством выделены определенные виды работ, которые нельзя выполнять ни при каких обстоятельствах. Соответственно, если они сделаны в квартире, узаконить такой ремонт не удастся. Перед тем, как покупать новую квартиру с перепланировкой, или начинать самостоятельно делать ремонт, граждане обязаны это знать. Нельзя:

  1. Изменять площадь комнаты за счет кухни, коридора, санузла, если она изменится более чем на 25 %.
  2. Объединять жилую площадь квартиры с лоджией или балконом.
  3. Переносить санузлы, если под этой квартирой есть жилые квартиры.
  4. Менять или сносить несущие стены.
  5. Переносить коммуникации.
  6. Объединять кухню и комнату, если на кухне установлена газовая плита.
  7. Ухудшать внешний вид здания.
  8. Иные подобные работы.

При регистрации сделки Росреестр требует поэтажный план здания. Если существуют незаконные изменения, сотрудник БТИ отметит их на этом плане. Бывают ситуации, когда в БТИ нет сведений о перепланировке, в этом случае никаких отметок проставлено не будет.

В любом случае, Росреестр не имеет права отказать в регистрации сделки на основании выявления факта о незаконной перепланировке. Но в свидетельстве о праве собственности в графе обременения будет проставлена отметка о незаконной перепланировке. В этом случае, многие покупатели отказываются от сделки.

При покупке квартиры в ипотеку многие банки отказывают в оплате на основании наличия у квартиры обременения. Но даже в случаях, когда покупатель согласен приобрести квартиру с таким ремонтом, он имеет право требовать от продавца существенную скидку.

Так как ему придется потратить много средств и личного времени для узаконивания этого ремонта.

Ответственность

За нарушение российского законодательства всегда предусматривается ответственность. За организацию и проведение незаконной перепланировки предусмотрено административное наказание в виде штрафа в размере от 1000 до 2500 рублей.

Размер штрафа зависит от того, где был сделан незаконный ремонт. Если он был сделан в квартире многоквартирного дома, тогда штраф будет максимальный.

Если ремонт был организован в частном доме, то его владелец может отделаться минимальным штрафом.

Кроме штрафных санкций владельца могут обязать вернуть все изменения в исходный вид.

Ответственность за игнорирование данных требований предусмотрена вплоть до полного изъятия из собственности этого жилья.

При выборе новой квартиры необходимо обращать внимание на произведенные изменения. А при планировке ремонта важно знать, что нельзя делать ни в коем случае.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/uzakonit.html

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Мы уже несколько раз писали о том, что работы по переустройству и перепланировке являются серьезными мероприятиями, которые требуют внимательного и серьезного отношения в согласовании и проведении. Ремонтные работы при перепланировке, проведенные халатно, могут стать причиной неприятных и серьезных последствий в доме, которые негативно скажутся на здоровье и уюте жильцов квартиры и даже всего дома.

Хоть перепланировки и должны согласовываться в установленном порядке и с соблюдением жилищного законодательства, но и бывают случаи перепланировок, которые собственники проводят без согласования, т. е. самовольно.

Самовольные и незаконные перепланировки чаще всего становятся причинами аварийных ситуаций, которые приводят к нарушению жилищных условий собственника и соседей.

А если несогласованная перепланировка будет обнаружена жилищной инспекцией или управляющей компанией дома, то собственника квартиры ожидают денежный штраф и санкции, предписания, которые обязывают его узаконить ремонт, либо исправить сперва все нарушения и потом узаконить или, что самое неприятное, вернуть квартиру в исходный вид.

Примеры предписания жилищной инспекции:

Если собственник хочет избежать проблем с жилищной инспекцией, то он должен согласовать ремонтные работы. Для этого нужно иметь представление, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Случается так, что вы получили квартиру в наследство или в дарении, или же просто купили, но в данной квартире выявляется сделанный без согласования ремонт. Либо вы сами провели в квартире ремонт и только потом узнаете, что его надо было согласовать. Что же делать в такой ситуации?

Сперва нужно убедиться, что в квартире и правда есть незаконно проведенный ремонт. Для этого лучше вызвать техника БТИ, чтобы он посредством обмера помещения сравнил фактическую планировку и ту, которая обозначена в планах квартиры. При выявлении несовпадений техпаспорт БТИ отрисовывают в красных линиях, которые показывают несогласованные работы по перепланировке.

Красные линии на планах БТИ:

Иногда в технических документах уже могут быть эти красные линии либо штамп о том, что разрешения на перепланировку не было предоставлено.

При таком раскладе узаконить уже сделанную перепланировку квартиры получится в том случае, если не будут выявлены ремонтные мероприятия, противоречащие жилищным законам, строительным и санитарным нормам.

Для этого собственник должен посетить проектную организацию, у которой есть специальный допуск от саморегулируемой организации – СРО.

Специалисты проектного бюро проведут в квартире инженерное обследование, чтобы можно было сделать техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных работ по перепланировке.

Техническое заключение о допустимости и безопасности сделанной перепланировки:

Если перепланировка сделана без явных и серьезных нарушений, то ее согласование возможно. Понадобится только собрать все необходимые бумаги и вместе с ТЗ подать их в жилищную инспекцию. Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры завершится получением техпаспорта в черных линиях и акта о завершенных переустройстве и перепланировке.

Если у вас возникнет вопрос о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, то обратитесь к нам за помощью. Мы вас бесплатно проконсультируем по конкретно выполненным в вашей квартире ремонтным мероприятиям, а также разработаем техническое заключение о допустимости и безопасности. Связаться с нами можно в рабочее время по контактам, указанным на сайте.

Источник: http://apb1.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry.html

Перепланировка квартиры: сложно ли узаконить по факту

Чтобы условия проживания стали более комфортными, люди делают переустройства и перепланировки в квартирах. При этом не всегда такие изменения происходят в рамках закона и должным образом согласовываются.

Какие изменения требуют согласования с законом?

В идеале совершать какие-либо действия по изменению конфигурации внутри жилого помещения без согласования с соответствующими структурами нельзя.

Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения. Переустройство — изменение инженерных систем внутри помещения. И то, и другое требуют составления отдельного проекта и его дальнейшего согласования со службами, отвечающими за состояние коммуникаций, а также местными органами управления.

Разрешение на перепланировку необходимо в следующих случаях:

  • Частичный или полный демонтаж, установка, перенос стен и перегородок в рамках одного помещения;
  • Изменение местоположение газовой плиты или ее замена на электрическую;
  • Перенос, объединение, разъединение, расширение санузлов;
  • Демонтаж, перенос, изменение размеров дверных и оконных проемов;
  • Изменение конструкций полов.

Есть ряд запрещенных перепланировок. Согласовать их не получится ни при каких условиях. Более того, выявив подобные изменения, уполномоченные структуры выпишут собственнику квартиры штраф и обяжут вернуть помещение в первозданный вид.

К таким перепланировкам относятся:

  • Любые изменения в несущих конструкциях здания;
  • Объединение комнаты с кухней, изменения в вентиляционной системе в газифицированном доме;
  • «Замуровывание» в стены труб газоснабжения;
  • Перенос кухни или ванной комнаты, если квартира расположена выше первого этажа;
  • Устройство полов с подогревом, работающим от систем общедомового снабжения.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/pereplanirovka/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry.html

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Приобретая новую квартиру, граждане становятся ее полноправными собственниками после того как зарегистрируют право на владение в регистрационных органах.

Получение свидетельства о праве на собственность дает право гражданам распоряжаться имуществом по своему усмотрению: жить в квартире самим, продать, подарить, обменять, сдать в аренду.

Единственное, что невозможно сделать без согласования и разрешения муниципальных властей – самовольную перепланировку, если квартира находится в многоэтажном доме.

Варианты перепланировки с разрешением и без него

Жилое здание – это техническое сооружение, при постройке которого учтено большое количество деталей. Их соблюдение приводит к тому, что дом устойчив, не разрушается под воздействием природных катаклизмов. К важным конструкциям жилого многоэтажного строения относятся прочность несущих стен, определенная высота фундамента, правильный расчет инженерных конструкций, вентиляция, отопление и прочее.

Если при проведении ремонта своей квартиры, жильцы намерены начать перепланировку, то им необходимо учитывать, какие работы допускаются, а какие категорически запрещены, поэтому первоначально необходимо узаконить планируемые изменения.

Запрещенные действия при реконструкции:

  • Пристройка балкона.
  • Углубление подвального помещения для увеличения высоты потолка, чтобы сделать там магазин. Это спровоцирует обрушение фундамента.
  • Снос или реконструкция несущих стен.
  • Расширение площади окон.

Любые работы, которые сохранят без изменений проектные технические параметры квартиры, производить разрешается:

  • Косметический ремонт.
  • Замена полового покрытия и потолка.
  • Удаление встроенной мебели, если она не спроектирована как отдельное помещение и не значится в техническом паспорте квартиры.
  • Постройка перегородок из легких строительных материалов, которые не увеличивают нагрузку на фундамент.
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное без перемещения.
  • Замена дверей и оконных рам.
  • Замена обивочного материала балконов.

Данный перечень работ не повлияет на технические параметры жилища, поэтому они не нуждаются в узаконивании. Основательный капитальный ремонт требует согласования с жилищной комиссией, которая осуществляет полную проверку строения и устанавливает, не повлияет ли планируемая перепланировка на прочность и целостность всего здания.

О процессе узаконивания перепланировки

Проведение перепланировки без учета запретов и без разрешения муниципальных органов чревато негативными последствиями для самого собственника и опасно для жизни всех жильцов дома, поэтому лучше узаконить перепланировку квартиры самостоятельно заблаговременно, а не когда она уже сделана.

Перепланировка относится к категории капитального ремонта, поэтому требует получения разрешения архитектурного органа. Проект перепланировки разрабатывается специалистами, которые имеют лицензию на право выполнения подобных работ. Они не только укажут на запретные для перепланировки конструкции, но и предложат варианты безопасного капитального ремонта.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, предписывает ЖК РФ. Прежде всего, стоит проконсультироваться у юриста, узнать, какие документы для этого нужны, и в каких инстанциях необходимо получить разрешение. Существует 2 способа сделать перепланировку законной:

Согласование запланированных изменений.

Этот способ наиболее приемлем для граждан, которые задаются вопросом, как произвести капитальный ремонт и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры после него. Необходимо пройти этапы согласования:

  • Сбор первичной документации: выписка из домовой книги, лицевой счет, свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, согласие остальных собственников на проведение перепланировки.
  • Подача заявления на перепланировку в управление архитектуры местного муниципалитета. На этом этапе специалисты сразу определят, можно ли производить перестройку, которую запланировал владелец. Если разрешение дано, то можно переходить к следующему этапу.
  • Оформление проекта. Для выполнения необходимо определить компанию, которая возьмется за него.
  • Согласование проекта в Роспотребнадзоре, пожарной службе, ТСЖ.
  • Согласование в управлении архитектуры. Для получения официального положительного решения необходимо предоставить все собранные документы. Специалист выдает расписку об их получении. На их рассмотрение полагается 48 дней.

При получении положительного решения можно начинать ремонтные работы, придерживаясь проекта. После окончания работ приглашаются работники жилинспекции для приемки работ, БТИ – для внесения изменений в технический паспорт, и законную перепланировку можно считать законченной.

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Узаконить перепланировку, если она уже сделана будет сложнее. Это процедура, которая потребует приложить максимум усилий и не факт, что разрешение будет получено. Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана? Необходимо пройти ряд инстанций в той же последовательности, что и при получении разрешения.

Как вариант, архитектурный отдел может потребовать вернуть прежнюю планировку, если при ремонте была допущена перестройка или демонтаж запрещенных конструкций, что создало угрозу для целостности здания. Самовольная перепланировка может привести владельца к тому, что он лишится собственности по решению суда.

В жилищном кодексе прописана возможность, как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана, через судебную инстанцию.

Суд рассматривает исковые заявления собственников жилья, если ими не нарушены запреты на реконструкцию, которые ведут к разрушению строений. Необходимые справки при подаче иска в суд аналогичны тем, которые нужны для получения разрешения на реконструкцию. Кроме этого, необходимо письменное заключение специалиста БТИ об освидетельствовании квартиры.

Суд принимает решение в соответствии с законом. Во-первых, собственник будет оштрафован за самовольную реконструкцию помещений. Во-вторых, суд может обязать гражданина вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счет.

Если у собственника нет средств на перестройку квартиры и ее возврат в прежнее состояние, суд выносит решение о выставлении ее на продажу. Средства, которые будут выручены, выдадут бывшему владельцу за вычетом суммы новому собственнику для проведения ремонта.

Таким образом, узаконить уже совершенную перепланировку трудно, если она произведена по закону, но без разрешения. Невозможно узаконить реконструкцию, если она произведена без разрешения и с нарушениями конструкций.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Узаконивание перепланировки предполагает посещение большого количества инстанций с целью получения разрешений от них, получение справок, копирование необходимых документов. Поэтому логичен вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно? На основании ЖК (ст.25) на согласование работ необходимо перечислять средства по установленным тарифам, так как данные услуги являются платными.

Каждая инстанция имеет определенные тарифы, установленные законодательно, за выполнение тех или иных услуг. На размер выплат окажет влияние факт, когда собственник решил узаконить перестройку в квартире: до ее проведения или после. Во втором случае стоимость услуг будет выше.

Этап узаконивания Стоимость (руб.)
Консультация юриста 1 000 – 2 000
Получение техпаспорта 2 000 – 5 000
Составление проекта 5 000 – 15 000
Получение разрешения архитектурного отдела до 30 000
Услуги посредников от 30 000
Согласование проекта до 5 000
Узаконивание в суде от 30 000

Таким образом, стоимость всех услуг по оформлению перепланировки обойдется недешево, особенно, если она сделана самовольно:

  • Для физического лица – 2 500 рублей.
  • Должностное лицо, владелец здания – 50 000 рублей.
  • Компания – 350 000 рублей.

Если собственник не оплачивает штраф в установленный срок, ему выписывается новый, превышающий первоначальную сумму в несколько раз.

Источник: http://bastion-centre.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry/

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры?

Нередко владельцы жилплощади считают, что право собственности дает им абсолютную власть над объектом. Делать что-либо внутри помещения каждый собственник считает своим правом. Однако есть некоторые действия, которые необходимо согласовывать с ответственными инстанциями. Без этого проведенные мероприятия признаются незаконными и наносят вред всему зданию.

Как узаконить самостоятельно в 2018 году?

Итак, если собственник уже снес стену или сделал проем, которого не было в стандартной планировке, рано или поздно придется его узаконить. Как это сделать и что за это грозит, необходимо разобраться заранее. Кроме того, в процессе оформления придется запастись терпением и подготовить определенный набор документов.

В какие инстанции обратиться?

Если перепланировка уже сделана, то обращаться придется в те же инстанции, что перед ее проведением. Вопросы узаконивания решает специальная жилищная инспекция города, района и т.д. Называться она может по-разному, но часто является отделом администрации.

При явке и представлении сведений о незаконной перепланировке необходимо составить проект уже сделанных преобразований, чтобы было понятно, о каких действиях идет речь. Перед этим, чтобы процедура прошла успешно и перепланировку удалось сохранить и сделать законной, заинтересованное лицо обращается в БТИ для изготовления нового техпаспорта с внесением изменений.

В некоторых случаях потребуется согласование с СЭС, газовыми службами, ЖЭК и т.д.

Список необходимых документов и требований

При обращении в жилищную комиссию понадобится проект, отражающие все внесенные изменения в состояние объекта, и готовый технический паспорт нового преобразованного состояния помещения.

При явке в БТИ при себе следует иметь определенный набор бумаг:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • согласие всех проживающих;
  • в некоторых случаях потребуется согласие соседей;
  • выписка из домовой книги;
  • проект.

В некоторых случаях потребуются дополнительные документы. И необходимость следует уточнять при обращении.

Последовательность действий

При решении обращаться в ответственные инстанции для узаконивания изменений планировки необходимо действовать согласно определенной последовательности:

  1. Подготовка правоустанавливающих и других документов.
  2. Обращение в проектную компанию или БТИ для составления плана с учетом внесенных изменений.
  3. Обращение в жилищную комиссию с заявлением о признании преобразований законными.
  4. При получении отказа или решения о невозможности проведения административной процедуры – обращение в суд.

Если вынесено положительное решение, то изменение считается законным и собственник сможет получить соответствующие документы и заключать сделки относительно объекта.

Получение решения о согласовании

Время рассмотрения заявления, как о сделанной перепланировке, так и той, которая предстоит, составляет от 2 до 6 месяцев. Из-за длительного периода ожидания многие собственники стараются избежать этой процедуры. Однако при успешном прохождении всех этапов собственнику выдается разрешение на то, чтобы оставить перепланировку и признание ее законной.

Для получения такого решения необходимо обратиться в суд или орган, вынесший его. После вступления его в законную силу разрешается обращаться за оформлением соответствующих документов.

Судебное рассмотрение вопроса

Еще одним вариантом узаконивания изменений планировки жилплощади является обращение в суд. Такой вариант часто используется собственниками в случае отказа в проведении процесса в административном порядке или принятии решения о невозможности такого согласования. При обращении в судебные органы необходимо составить соответствующий иск и приложить пакет документов в составе:

  • правоустанавливающего документа на объект;
  • квитанции о погашении госпошлины;
  • техпаспорта;
  • проекта;
  • выписки из домовой книги;
  • согласия всех проживающих.

Единственный шанс на признание действий законными – доказать суду, что они не нарушают архитектуру всей постройки, не угрожают безопасности других жильцов. В результате рассмотрения дела суд вынесет решение о признании действий истца законными или обяжет его вернуть на место первоначальное состояние объекта и погасить штраф.

Сроки и стоимость

Сроки при обращении в административные органы составляют до 6 месяцев. При решении вопроса судебным способом срок может затянуться на существенный временной отрезок. Стоимость процедуры тоже назвать однозначно нельзя. Все зависит от характера проведенных действий, площади и типа помещения, наложения штрафа и т.д.

В результате, проведение перепланировки лучше согласовывать заранее. Однако если она уже сделана, нередко появляется необходимость узаконить уже свершившийся факт. Для этого обращаются в жилищную комиссию или суд с документами. Если решение о признании перепланировки законной не будет принято, собственнику предстоит вернуть все как было и выплатить штраф.

Источник: https://urmetr.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Стремление людей сделать свои квартиры максимально удобными и комфортными приводит к тому, что некоторые из них не ограничиваются косметическими ремонтами, а переделывают, порой весьма значительно, существующее жильё. При планировании и проведении подобных действий необходимо знать, что не всякое изменение в квартире, связанное с нарушением существующей технической документации, допустимо.

В идеале ситуация выглядит следующим образом. Человек планирует какие-либо работы, связанные с перепланировкой, в своей квартире. Прежде чем начинать ремонтные работы он получает надлежащее разрешение в градостроительном комитете при администрации муниципального района. И только после этого, он начинает вносить изменения в квартире, в полном соответствии с разработанными и утверждёнными чертежами и схемами.

Но зачастую ремонт и связанная с ним перепланировка проходят без всякого согласования и без получения разрешения. В будущем собственник жилья всё равно столкнётся с необходимостью придать законность тем изменениям, которые были внесены в планировку всей квартиры или отдельных её элементов.

Почему необходимо узаконить любые изменения в квартире?

  1. Человеку, изменившему планировку своей квартиры без наличия согласования и разрешения, грозит административный штраф. Сумма штрафа невелика (максимум 2,5 тысячи рублей), намного серьёзнее то, что вернуть помещение в первоначальное состояние собственник будет обязан за свои средства.

Если он не выполнит это требование возможно выставление квартиры на публичные торги для направления вырученных средств на исправление ситуации. Это значит, что человек фактически лишится своей собственности. Естественно, что любые подобные действия администрации муниципального района возможны только по решению суда.

  1. Никаких действий по отчуждению собственности с квартирой, в которой имеется неузаконенная перепланировка, совершить не удастся. Такой объект недвижимости нельзя продать, подарить и так далее.
  2. Если незаконная перепланировка станет причиной аварий, обрушений, нарушений целостности зданий и так далее виновная сторона будет вынуждена оплачивать все издержки за свой счёт.

Закон допускает узаконивание уже сделанных изменений и никогда не следует пренебрегать этой возможностью. Если по каким-то причинам получить разрешение до начала ремонтных работ не удалось, то необходимо уже после них сделать это в кратчайшие сроки.

Когда изменения в квартире недопустимы?

Далеко не на каждый вид перепланировки можно получить разрешение. Некоторые из таких изменений прямо запрещаются строительными нормами.

  • разрушение несущих стен внутри помещения; любая несущая стена воспринимает на себя часть нагрузки от веса всего здания и поэтому любое отступление от проекта может стать причиной уменьшения прочности, надёжности и устойчивости всей конструкции;
  • разрушение общих для дома инженерных коммуникаций – канализационных, вентиляционных, отопительных, газовых и любых других;
  • изменение расположения туалета или ванной таким образом, что в результате изменений они окажутся над жилыми помещениями нижнего этажа;
  • вынос радиаторов отопления на лоджии или балконы;
  • объединение кухни и жилой комнаты с уменьшением жилой площади более, чем на 25%%
  • увеличение площади лоджии или балкона за счёт жилой площади.

Процедура узаконивания уже сделанной перепланировки

Вопросами узаконивания изменений в жилых помещениях занимаются соответствующие отделы в администрациях муниципальных образований – строительные отделы, отделы капитального строительства, архитектурные отделы.

На первом этапе необходимо зафиксировать те изменения в квартире, которые были совершены. Это можно сделать двумя способами. Первый способ – вызов техника БТИ и составление нового плана жилого помещения.

За основу такого плана берётся первоначальный план и на нём красным цветом изображаются все внесённые изменения. Второй способ – сделать всю эту работу самостоятельно.

Точно также все изменения должны быть изображены красным цветом.

На втором этапе необходимо собрать документы для согласования перепланировки:

  • заявление с просьбой узаконить уже внесённые изменения в план квартиры;
  • документы, подтверждающие право владения этим объектом недвижимости;
  • согласие всех собственников квартиры на изменения в ней
  • технический паспорт помещения и поэтажный план; на плане квартиры должны быть красным цветом изображены все изменения; если перепланировка осуществлялась по проекту, то необходимо предоставить сам проект и договор с той компанией, которая осуществляла проектирование;
  • заключение о безопасности и возможности подобной перепланировки; заключение оформляется в тех органах, чьи интересы затрагиваются при перепланировке (санэпидстанция, пожарный надзор, архитектурный отдел).

Все документы передаются в жилищную комиссию при муниципалитете (или другой орган, занимающийся выдачей разрешения). Возможна подача всего пакета документов через МФЦ. На рассмотрение заявление и принятие окончательного решения законом отводится 45 дней.

Результатом будет мотивированное решение о согласовании всех внесённых изменений или отказе от такого согласования.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что отказ от согласования уже сделанной перепланировки можно обжаловать в суде. Если доводы истца будут убедительными, то суд примет решение об узаконивании изменений в плане квартиры. Решение суда будет основанием для органов БТИ для внесения необходимых поправок в техническую документацию на квартиру.

Особенности узаконивания перепланировки в квартире, приобретённой в ипотеку

Особенностью перепланировок в квартире, которая приобреталась на ипотечный кредит, является необходимость учитывать мнение банка.

Здесь возможны два варианта:

  1. В тексте ипотечного договора прописано, что заёмщик не имеет права на внесение каких-либо изменений в квартиру до полного погашения кредита. В этом случае никаких законных способов узаконить уже сделанную перепланировку не существует.
  2. В договоре нет прямого запрета на перепланировку, но содержится требование о необходимости получения предварительного согласия кредитного учреждения.

В пакет подаваемых для согласования перепланировки документов обязательно включение данного согласия.

Процесс узаконивания перепланировки можно осуществлять самостоятельно или через специализированные компании. В первом случае экономятся деньги, но теряется время. Второй случай, кроме всего прочего гарантирует учёт всех обстоятельств, составление и подбор всей нужной документации, что естественно увеличивает шансы на благоприятный исход дела.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/vozmozhno-li-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно — документы и порядок получения разрешения

Ситуации, когда у собственников жилых помещений возникает необходимость изменить конфигурации своего жилья, нередки. В таких случаях нужно знать, как правильно узаконить данные ремонтные работы в соответствии с нормами законодательства. Ознакомьтесь с полезной информацией, что собой представляет процесс оформления перестроенного жилища.

Прежде, чем начать переустройство жилья, владельцу надо изучить вопрос документального оформления этих изменений.

Что говорит закон о перепланировке квартир? Жилищный кодекс РФ устанавливает, что внесение изменений в планировку жилого помещения должно согласовываться с органами местного самоуправления и проводиться по решению, которое они выдают.

Если же перепланировка была самовольным действием, такой ремонт все же придется узаконивать, иначе будет потребовано привести жилье к прежнему состоянию. Какова же общая схема согласования для каждого указанного случая?

Чтобы провести такие действия, собственнику жилья или ответственному квартиросъемщику надо обратиться в городскую (районную в городе) администрацию, предоставив в муниципалитет письменное заявление о выдаче разрешения на перепланировку и определенный законодательством пакет документов:

  • подготовленный проект переустройства жилья;
  • технический паспорт на жилое помещение;
  • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о праве собственности, договор социального найма);
  • согласие всех членов семьи заявителя на проведение перепланировки.

Если дом, где находится квартира – памятник архитектуры, истории или культуры, дополнительно нужно будет получать разрешение органа по охране таких памятников о возможности перестройки.

Решение о допущении проведения перестройки или об отказе в ее согласовании должно быть вынесено не позднее 45 дней с момента подачи гражданином заявления.

Только после получения согласия органа местного самоуправления можно изменять конфигурацию жилья на законных основаниях.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Многие владельцы жилья по своему незнанию или из-за пренебрежения требованиями нормативных актов делают изменения площади комнат или конструкции стен без проведения надлежащего предварительного согласования.

Нужно знать, что после такой самостоятельной перестройки все равно надо делать узаконивание перепланировки квартиры.

Без прохождения такой процедуры жильем фактически нельзя будет распорядиться, например, совершить его продажу или передать в ипотеку.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она предварительно не согласовывалась в установленном порядке? Согласно статье 27 Жилищного кодекса РФ, проведенные изменения помещения могут быть сохранены по решению суда, если при этом права и законные интересы граждан (жителей этой и смежных квартир) не нарушаются, а угроза их жизни и здоровью отсутствует. Учтите, что данный способ решения вопроса, как узаконить перепланировку квартиры, должен быть серьезно обоснован, ведь в противном случае вам грозит штраф и принуждение вернуть жилье к начальному состоянию.

С чего начать этот процесс, какие шаги надо будет совершить, чтобы провести регистрацию переустроенного жилья в правильном порядке? Первый вопрос, который нужно решить – хотите ли вы узаконить перепланировку квартиры самостоятельно или будете обращаться за помощью к опытному юристу. Выполнить такую регистрацию изменений самому вполне возможно. Это сэкономит вам деньги на оплату услуг специалиста, но потребует заметных затрат личного времени, ведь узаконить перестройку займет не один месяц. Рассмотрите пошагово, как оформить перепланировку в квартире.

Какие понадобятся документы

Владельцу жилья перед тем, как зарегистрировать перепланировку квартиры, надо собрать пакет документов согласно такого перечня:

  • технический паспорт на жилье, изготовленный в БТИ по месту регистрации жилья;
  • проект сделанной реконструкции помещения;
  • техническое заключение о том, что данное перепланирование жилья не вредит смежным квартирам и всему дому;
  • заключения Роспотребнадзора (СЭС) и пожарной службы.

Где сделать проект перепланировки квартиры

Даже если перестройка помещения уже произведена, «больной» вопрос, как узаконить сделанную перепланировку жилья, не решить без надлежащей проектной документации.

Самостоятельно сделать такой эскиз надлежащего качества практически невозможно даже для человека, получившего образование в этой области. Изготовление данной документации нужно заказать в организации или компании, являющейся участником СРО проектировщиков.

Так можно быть уверенным, что проект будет изготовлен согласно со всеми строительными параметрами, которые требуются.

Разрешение СЭС и пожарной инспекции

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры в этих органах? Надо знать, что хоть изменения уже и сделаны, если это переустройство нарушает действующие санитарные или противопожарные нормы, не может быть и речи, чтобы его согласовывать! Такое ограничение логично, ведь несоблюдение данных правил может угрожать здоровью и даже жизни не только жителей перепланированного помещения, но и всем жильцам многоквартирного дома. Из-за такой высокой ответственности нужен выход специалистов СЭС и пожарной охраны по адресу, по результатам которого можно брать у них заключение.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры через суд

Судебное разбирательство при изменении своего жилья возможно не только в случае, когда все работы уже были произведены.

Обращение в суд – это ответ на вопрос, как узаконить перепланировку квартиры, если орган, в который обращался заявитель о переустройстве, выдал отказ в согласовании.

При такой ситуации владелец жилья в исковом заявлении просит об утверждении проекта его переустройства и обосновывает, почему решение органа муниципалитета должно считаться незаконным. Иск направляется для разрешения в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Цена узаконивания перепланировки квартиры

Какие траты будет нести владелец переобустроенного помещения, чтобы узаконить это жилье согласно имеющимся требованиям? Вот основные платежи:

  • услуги юриста – стоимость будет очень зависеть от сложности перестройки жилья, года постройки дома, региона, где он находится;
  • оплата работ по изготовлению проекта специализированной организацией – от 4 тыс. рублей;
  • изготовление нового техпаспорта на жилье – около 900 рублей;
  • если узаконивание происходит через суд, надо оплатить госпошлину – 200 рублей, и другие возможные судебные издержки.

Видео

Источник: http://sovets.net/6609-kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *