Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Перепланировка квартиры как узаконить 2016: самостоятельно, самовольную или еще не сделанную, стоимость, сроки | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2018

Перепланировка жилого помещения может быть узаконена по собственной инициативе, по предписанию инспектора Жилищной инспекции или по решению суда. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов? Об этом читайте ниже.

Ответ на этот вопрос очевиден – если произведенные изменения пространства не подлежат включению в технический паспорт квартиры, заниматься их оформлением не нужно. Так, если речь идет о косметическом ремонте, остеклении балконов, то ничего приводить в соответствие с законом не нужно, поскольку нарушений нет (см. подробно что можно, а что нельзя делать в квартире при перепланировке).

Когда обязательно следует узаконить перепланировку

В любых других случаях нужно обратиться в Жилинспекцию с заявлением о законности новой планировки. Наиболее частыми поводами для обращения в инспекцию являются случаи, когда:

  • собственник убрал встроенный шкаф, отметка о наличии которого есть в плане на жилое помещение;
  • произведены манипуляции с перегородками, если стена не несущая;
  • изменилась площадь холла, комнаты;
  • хозяин квартиры убрал балконную дверь – в этом случае также нужно это узаконить, поскольку увеличивается площадь примыкающей территории.

Чтобы разобраться, подлежит ли результат вашего ремонта разрешительной регистрации, можно обратиться в отдел архитектуры администрации района или в Жилищную инспекцию, в отдел справок (см. штраф и ответственность за незаконную перепланировку в квартире). А также судебная практика: суд постановил лишить собственника жилья из-за незаконной перепланировки).

Как узаконить перепланировку, если в плане БТИ сведений о ней нет

Специалисты в области жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, поскольку в регистрирующих органах сведений о ней нет.  Опытные проектировщики могут посоветовать в этом случае заняться оформлением как будто планируемого переустройства.  Тогда можно избежать:

  • штрафа за самовольную перепланировку;
  • длительной процедуры узаконения (до 3-х месяцев);
  • лишней волокиты отображения в документах БТИ: при обращении за согласованием уже сделанного ремонта вас обяжут сначала отобразить его в плане, а потом только пройти процедуру по узаконению.

Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве.

В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

Алгоритм действий по утверждению плана переустройства

Готовим документы:

  • заявление (нужно заполнить в Жилинспекции);
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие всех проживающих лиц (в муниципальном жилье) или всех собственников, оформляется в письменном виде в свободной форме;
  • поэтажный план БТИ, техпаспорт;
  • проект перепланировки, а также заключение о безопасности ремонтных работ (заказывается в лицензированных организациях).

Далее

  • Ждем рассмотрения заявления (примерно 1 месяц).
  • После получения положительного решения о возможности проведения запланированных работ обращаемся в Жилинспекцию для согласования даты составления акта приема работ.
  • Инспектор, посетивший отремонтированную квартиру, составляет акт соответствия проведенных работ проекту, после чего перепланировка считается законной.

Как узаконить уже сделанное переустройство через Жилищную инспекцию

Узаконить уже сделанную самовольную перепланировку квартиры можно посредством обращения в жилищную инспекцию. При этом необходимо знать, что:

  • выдача разрешения будет возможно только  в том случае, если инспектор зафиксирует отсутствие нарушений СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений местного жилищного законодательства. На практике граждане желают узаконить абсолютное большинство измененных планировок с существенными нарушениями (поэтому мы и рекомендовали, по возможности, обращаться за согласованием как будто планируемого ремонта);
  • придется заплатить штраф за административное правонарушение, выразившееся в самовольном переустройстве (от 2000 до 2500 рублей).

Пошаговая инструкция

Подготавливаем пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • согласие всех собственников и членов семьи нанимателей;
  • план БТИ;
  • технический план.

Обращаемся в БТИ

Предоставляем указанные документы в БТИ для получения нового плана, в котором будут отражены сделанные вами изменения. Для его составления сотрудник БТИ обязан выехать по адресу вашей квартиры для замеров.

Обращаемся в Жилинспекцию

Предоставляем в Жилинспекцию новый план БТИ, а также:

  • проект переустройства;
  • заключение контролирующих органов (в зависимости от проекта, ими могут быть: пожарный надзор, Роспотребнадзор, газовые службы и т.д.);
  • согласие всех собственников жилья, а также соседей (в случае, если затронуты их интересы).

В основном, документы на узаконение совпадают с теми, которые должны быть представлены и на предварительное согласование, еще до ремонтных работ. К перечню документов необходимо приложить заявление (содержание аналогично заявлению о согласовании еще несделанного ремонта).

После рассмотрения пакета ваших документов (обычно в течение 45 дней) заявителю выдадут решение о согласовании переустройства или об отказе в выдаче разрешения. 4. Если решение положительное, получаем новый кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Росреестр (в Кадастровую палату), представив следующие документы:

  • технический план;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой была переделка;
  • план БТИ;
  • решение контролирующих органов о том, что переустройство согласовано.

Эти же документы подаются в Росреестр в последующем для получения нового свидетельства о праве собственности (оно необходимо только в случае изменения площади квартиры, как в сторону увеличения, так и уменьшения).

Если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если ее наличие отображено в плане БТИ? Такую планировку можно утвердить только через суд. В данном случае имеются ввиду отметки красным цветов в плане БТИ, указывающие на невозможность выдачи разрешения Жилинспекцией. Основания для такого решения совпадают с правилами, которые запрещают следующие изменения:

  • перенос батарей центрального отопления на балкон;
  • изменения конфигурации полов;
  • расширение площади кухни за счет санузла либо комнаты;
  • другое.

В случае, если вы не согласны с признанием вашей планировки незаконной, можно попробовать устранить нарушения, препятствующие регистрации, после чего снова обратиться за согласованием.

В сложных случаях такая процедура может длиться годами.

Если в действиях сотрудников Жилинспекции вы усматриваете нарушения жилищного законодательства, можете обратиться в суд, представив свои доводы и доказательства соответствия ремонтных работ требованиям Жилищного кодекса РФ.

Состоявшееся судебное решение поставит точку в решении вопроса. Если ваши исковые требования будут удовлетворены, то Жилищную инспекцию обяжут выдать разрешение, а БТИ – новый технический план.

Вместе с тем, в подавляющем большинстве суд признает действия Жилищной инспекции законными, поскольку четкие требования Жилищного законодательства не создают коллизий и неясностей. В случае отрицательного решения суда собственника обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.

Итак, если на плане БТИ есть отметки красного цвета, то иначе, как через суд, узаконить ремонт нельзя. Исковое заявление подается в суд того района, на территории которого находится жилье:

Образец искового заявления

В Ленинский районный суд г.______Истец: Новиков А.А., проживающийпо адресу: г._____, ул. _____, д.___ кв.___тел._________________Ответчик: Жилищная инспекция г._______,

адрес: г._______, ул._________,д.___

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

без согласования государственного органа

Я, Новиков А.А.я. являюсь собственником кв.__ д.___ по ул.________ г._________,  проживаю по указанному адресу со своей семьей – супругой Новиковой А.В., совершеннолетними детьми Новиковым С.А., Новиковой М.А.

Источник: http://juresovet.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno-eshhe-ne-sdelannuyu-ili-samovolnuyu/

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Как правило, с приближением лета многие собственники «сталинок» и «хрущевок», возведенных еще в советское время, затевают перепланировку жилья. И понять их благие намерения можно: кому не хочется увеличить квадратные метры в собственных хоромах.

Однако нужно всегда помнить о том, что, несмотря на многообразие способов модернизации апартаментов, проводить перепланировку нужно правильно, не нарушая при этом норм российского законодательства. Если же вы их проигнорируете, то последствия для вас могут быть крайне неприятными.

Чем грозит самовольная перепланировка

Если вы по собственной инициативе без согласования с соответствующими органами осуществите перепланировку квартиры, то вы не только заплатите штраф, но вас еще обяжут вернуть ее в первоначальное состояние.

Более того, возникнут трудности с приватизацией жилья, которое впоследствии нельзя будет продать или оставить в наследство, поскольку для заключения сделок и совершения юридических процедур с квартирой потребуется поэтажный план БТИ. В рассматриваемом случае из-за перепланировки он будет пестрить красными линиями.

Также нужно помнить о том, что скрыть факт модернизации своих апартаментов от третьих лиц очень трудно. Любой электрик или сантехник, которого вы вызовете для устранения неисправностей в квартире, может известить надзорную инстанцию, в данном случае жилищную инспекцию, о том, что вы самовольно сделали преобразования в собственных апартаментах. Да и ваши соседи могут инициировать проверку.

Что можно делать в квартире без специального разрешения

Безусловно, многие могут задать вопрос: «Можно ли оформить перепланировку квартиры самостоятельно?» Конечно же, да. Некоторые изменения жилплощади не требуют походов по инстанциям для получения разрешительных документов. Например, вы можете сделать из раздельного санузла совмещенный.

Также не запрещается самому менять рамы на окнах, размеры дверных проемов, стеклить балкон, устанавливать новую сантехнику.

Помимо вышеуказанного, собственник жилья может по своему усмотрению делать косметический ремонт, включающий в себя замену входных и межкомнатных дверей, обновление напольного покрытия, демонтаж и установку антресолей и встроенных шкафов, удаление временных перегородок.

Что делать для придания перепланировке статуса законной

Возникает вполне логичный вопрос: «Как правильно оформить перепланировку квартиры?» Существует два варианта его решения. Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку. Второй — обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения.

Судебная процедура

Итак, перепланировка квартир. Как оформить ее правильно? Если вы без разрешения провели соответствующие работы, то сохранить квартиру в переоборудованном виде можно только через суд. Он назначит соответствующую экспертизу и на основании ее вынесет решение о том, что произведенные вами преобразования в жилище не нарушают интересов и прав других граждан.

Однако на практике это достаточно дорогостоящее и трудоемкое дело, поскольку нужно получить заключения целого ряда специалистов, да и без опытного адвоката в суде не обойтись.

Получение разрешения в государственном органе

К сожалению, непростая процедура – перепланировка квартир. Как оформить ее надлежащим образом без участия суда? Прежде чем начинать переоборудование, нужно получить разрешение. Вы можете обратиться в муниципалитет по месту нахождения имущества, а именно в межведомственную комиссию (МВК), представив чиновникам определенный пакет документов.

Теперь вы знаете, где оформлять перепланировку квартиры. Однако какие бумаги для этого нужны?

Перечень документов

Заранее подготовьте документы:

  • техпаспорт квартиры;
  • проект модернизации помещения, оформленный надлежащим образом;
  • заявление о перепланировке;
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником помещения, в котором планируете проводить работу по его модернизации;
  • согласие ваших родственников, проживающих в вашей квартире;
  • разрешение комитета по охране и использованию памятников.

На заключительном этапе, если с документами полный порядок, МВК подготавливает документ о том, что перепланировка допустима с точки зрения закона.

Случаи, когда в перепланировке жилья отказывают

Необходимо еще раз подчеркнуть, что сложная и ответственная задача – перепланировка квартир. Как оформить ее на уровне закона, знают немногие. При этом специалисты МВК нередко отказывают владельцам квартир в перепланировке помещений. Бывает так, что подготовленные проекты перепланировки жилья не соответствуют требованиям законодательства.

В любом случае чиновники обязаны дать ответ в письменной форме о причинах отказа, копия которого должна быть отправлена заявителю не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента его обращения.

Вот такой трудный процесс – перепланировка квартир. Как оформить ее безукоризненно и безупречно, должен знать каждый, поскольку желание модернизировать собственное жилище рано или поздно возникает у многих.

В каких ситуациях без согласования не обойтись

Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.

Объясняется это тем, что каждый проект сооружения предполагает индивидуальные нагрузки на элементы несущих конструкции. Также инженерные коммуникации рассчитаны на конкретную нагрузку. Даже известны случаи, когда дефекты в конструкции первых этажей приводили к полному обрушению домов.

Иначе говоря, если вы собственными руками проделаете проем в несущей стене, либо поменяете параметры инженерных систем коммуникаций, то вы будете привлечены к административной ответственности. В качестве меры наказания к вам могут быть применены штрафные санкции.

Стоимость процедуры

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит оформить перепланировку квартиры. Конечно же, конкретную цифру назвать нельзя, поскольку цена зависит от целого ряда факторов: уровня сложности модернизации помещения, его площади, этажности и даже месторасположения дома.

Также на стоимость процедуры влияет и то, каким способом вы намереваетесь узаконить перепланировку. Будьте готовы к тому, что судебные процедуры требуют дополнительных затрат. Помните и о том, что перепланировка в старом доме обойдется дешевле, чем в новостройке.

Конечно, лучше обратиться за помощью к компаниям, которые занимаются этим на профессиональной основе. Они смогут правильно подготовить интересный дизайн-проект, разработать план перепланировки и согласовать его с государственными структурами.

Владельцам двухкомнатных апартаментов обойдется данная услуга от 80 000 до 150 000 рублей.

Заключение

Еще раз подчеркнем, если вы не имеете ни малейшего представления о том, как оформить перепланировку в квартире, то без помощи квалифицированных специалистов обойтись вам будет очень трудно.

Источник: http://fb.ru/article/146030/pereplanirovka-kvartir-kak-oformit-skolko-stoit-oformit-pereplanirovku-kvartiryi

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

С целью расширения жилого пространства и улучшения жилищных условий граждане осуществляют перепланировку. Однако внесение изменений в конструкцию жилья влияет на состояние и безопасность всего дома.

Именно поэтому своевольные переустройства облагаются штрафными взысканиями и сложнее регистрируются в соответствующих госорганах.

Варианты, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если гражданин – владелец либо наниматель – уже провёл ремонтно-строительные работы и внёс изменения в конструкцию своей квартиры без предварительного получения соответствующего разрешения, у него могут возникнуть проблемы при продаже, завещании, дарении или залоге жилья, так как перепланировка не узаконена.

Чтобы иметь возможность реализовать собственный объект недвижимости и избежать более серьёзных последствий (к примеру, конфискации помещения), рекомендуется провести легализацию переустройства в кратчайшие сроки.

Ниже представлены 2 способа, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры:

  • досудебный (иными словами, добровольно в административном порядке);
  • принудительный (то есть через судебную инстанцию).

Советуем статью: Как узнать приватизирована квартира или нет?

Где узаконить перепланировку квартиры?

Согласованием переустройства жилых помещений и осуществлением консультаций по этому поводу занимаются специальные государственные структуры, среди которых:

  • отдел капитального строительства при администрации города;
  • жилинспекция;
  • ТО МФЦ;
  • Мосжилинспекция (в столице России);
  • и т. д.

Первый способ – досудебный

Список документации, необходимый, чтобы согласовать произведённое переустройство, может отличаться в зависимости от ситуации. Именно поэтому специалисты рекомендуют заранее обратиться в одно из соответствующих государственных учреждений (к примеру, жилинспекцию) и получить бесплатную консультацию.

Консультирование возможно лишь при наличии у гражданина некоторых бумаг, а именно:

  • удостоверения личности заявителя;
  • техпаспорта жилья (также требуются экспликация и поэтажный план, которые включены в данный документ).

Отметим, что технический паспорт, оформленный до окончания ремонтных работ, должен содержать пометки о внесённых в квартиру изменениях. В случае изготовления нового документа сотрудник БТИ самостоятельно сделает пометку о самовольном переустройстве (на плане изменения отображаются в виде красных линий).

Кроме этого, гражданину потребуется эскиз или оформленный специальной организацией проект. В последнем случае изготовлением документа может заниматься исключительно лицензированная компания. Данный вариант наиболее надёжен, так как проект проходит проверку в компетентных органах (к примеру, в Роспотребнадзоре и ГПН РФ).

В случае получения положительного заключения госоргана гражданин может обратиться в БТИ и внести изменения в технические документы жилого помещения.

Необходимая документация

На основании 2 части 26 статьи ЖК РФ, при обращении в МФЦ, жилинспекцию и в аналогичные госорганы гражданину потребуются перечисленный ниже пакет документов:

  • соответствующее заявление о переустройстве;
  • техпаспорта из БТИ до и/или после осуществления ремонтных работ;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • эскиз либо проект переустройства (в последнем случае также требуется подписанный с организацией проектный договор и заключения экспертных органов);
  • техническая экспертиза, подтверждающая безопасность осуществлённых изменений;
  • согласие от всех совладельцев жилья (при необходимости).

Если какие-либо документы отсутствуют, сотрудник уполномоченного органа уведомит заявителя.

Второй способ – судебный

Данный вариант урегулирования вопроса об узаконивании перепланировки используется в случае, если уполномоченный государственный орган отказал в согласовании изменений. Гражданин имеет право направить административное исковое заявление в районный суд в течение 3 месяцев с момента, когда лицу стало известно об оформлении отказа.

Иск подаётся по одному из адресов:

  • месту нахождения госоргана;
  • месту проживания заявителя.

Заявление должно содержать название судебного органа, сведения об ответчике и заявителе, данные решения госоргана, вынесшего отказ в согласовании изменений, информацию о нарушенных правах и интересах гражданина.

К иску приобщаются перечисленные ниже бумаги:

  • документация из БТИ (техпаспорта до и/или после ремонтных работ);
  • проект либо эскиз жилья;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру (выписка из ЕГРП, к примеру);
  • чек, подтверждающий оплату пошлины суммой 300 рублей (7 пункт 1 части 333.19 статьи НК РФ);
  • решение уполномоченного госоргана об отказе в согласовании переустройства;
  • договор с проектной компанией (если составлялся проект) и заключение компетентных органов (к примеру, ГПН);
  • прочие бумаги, предусмотренные законодательством.

Если какие-то из необходимых документов отсутствуют, сотрудник суда уведомит заявителя. После принятия иска рассмотрение дела осуществляется в течение 30 дней.

Наказание за своевольное переустройство жилья

Осуществление перепланировки в квартире без предварительного получения разрешения от соответствующих государственных структур не может обойтись без привлечения владельца жилья к ответственности. При этом не имеет значения, кто произвёл ремонтно-строительные изменения, наказанию в первую очередь подвергается собственник.

При этом совершённые изменения в квартире могут сохраниться, если специалисты не обнаружат нарушения конструкции дома. В противном случае владелец обязуется исправить перепланировку и вернуть помещение в прежнее состояние.

Если по какой-либо причине собственник отказывается от оплаты взыскания и исправления незаконного переустройства, судья может назначить одно из следующих наказаний:

  • конфискацию жилья и его реализацию на торгах (вырученная сумма возвращается хозяину с учётом затрат на исполнение судебного постановления);
  • лишение владельца объекта недвижимости без выплаты компенсации.

Не стоит забывать, что незаконное переустройство в первую очередь опасно для жителей квартиры и всего жилого дома, так как при нарушении конструкции здание способно обрушиться.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Общая стоимость затрат за согласование переустройства составляет несколько тысяч рублей. Сумму от 2 000 до 2 500 рублей необходимо заплатить в качестве штрафного взыскания за самовольное внесение изменений. В случае обращения гражданина в суд стоимость пошлины за подачу иска составляет 300 рублей.

Услуги агентства, позволяющие гражданину не заниматься поиском бумаг и обходом необходимых инстанций, обойдутся в несколько раз дороже:

  • от 5 000 рублей за сопровождение процедуры согласования изменений;
  • от 10 000 рублей за судебное урегулирование проблемы.

Цена за услугу по изготовлению техпаспорта колеблется в зависимости от региона страны, средняя стоимость такого документа от 1 500 до 1 800 рублей. Сумма разрабатываемого проекта индивидуальна и зависит от расценок организации.

Полезное видео:

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке.

С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки.

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.

  • СКАЧАТЬ образец заявления на перепланировку квартиры

Виды перепланировки

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.

Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться.

Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ:

  • изменение местоположения сантехники и кухонных плит;
  • снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам;
  • изменение формы проемов;
  • возведение других перегородок в пределах квартиры.

Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома.

Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.

Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий:

  • демонтаж стены;
  • изменение места размещения кухонного пространства;
  • изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
  • оборудование другого санузла;
  • перенос коммуникаций;
  • любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.

Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

Необходимость узаконивания

Прежде, чем заняться ремонтом квартиры, следует ознакомиться, какие действия не нуждаются в узаконивании перепланировки:

  • косметический ремонт;
  • замена материала несущих конструкций;
  • смена напольного покрытия;
  • установки систем кондиционирования;
  • переоборудование помещений (без замены газовой плиты);
  • встраивание шкафов;
  • перенос места расположения электрической плиты на кухне;
  • монтаж внешних антенн.

Выполняя следующие виды работ, владелец квартиры должен получить разрешение от компетентного органа:

  • возведение и демонтаж внутренних перегородок и антресолей;
  • изменение конфигурации проема для окна или дверей;
  • организация нового проема;
  • первичный монтаж пола в новостройке, переданной в собственность без отделки;
  • новая стяжка;
  • любые варианты конструкционных изменений, нуждающихся в отражении в техпаспорте;
  • изменение местоположения санитарных узлов.

Главное условие, при котором возможно внесение изменений в конструкцию, ремонт не должен портить условия проживания всех жильцов.

Когда перепланировка невозможна

Некоторые виды изменений категорически неприемлемы при выполнении ремонта ввиду нарушений норм строительства и положений Жилищного кодекса:

  • перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
  • расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
  • оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
  • конструкционные изменения газо- или водопровода;
  • вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
  • вмонтирование трубопровода в стену;
  • организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
  • обустройство на чердаке жилой комнаты;
  • значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

Особые требования предъявляются и к самому жилью – признание его аварийным делает незаконными любые конструкционные изменения.

Порядок согласования перепланировки

Идеальный вариант – когда хозяин квартиры заранее беспокоится относительно согласования будущей перепланировки и ее узаконивания.

Закон предписывает получать предварительное разрешение на перепланировку до начала ремонта. Самостоятельно узаконить перепланировку в таком случае гораздо легче:

  1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
  2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
  3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
  4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.

Если владелец собственности выполнил самовольную перепланировку, не согласовав ее с Жилищным комитетом, возможны два варианта дальнейших действий:

  1. Согласование с отделом Жилищного комитета по аналогичному алгоритму.
  2. Получение решения суда, позволяющего внести изменения в регистрационные документы по факту выполненных работ.

Оба варианта являются затратными, утомительными, а самое главное – не гарантируют успешного результата, что грозит наложением штрафа и принуждением вернуть изначальную планировку квартиры.

Если работы уже выполнены и владелец намерен их узаконить, придерживаются следующей последовательности:

  1. Для Жилищного комитета готовят перечень документов.
  2. Проводят согласование по факту выполненных изменений.
  3. После внеплановой инвентаризации получают новые документы в БТИ.
  4. Вносят изменения в кадастровый паспорт.
  5. Регистрируют новое право собственности на жилье с измененными общими характеристиками.

Детальное описание этапов

На каждом этапе есть свои нюансы, которые требуется знать. Если владелец недвижимости не имеет возможности вплотную заниматься решение вопроса по перепланировке, он может привлечь специалистов, которые возьмутся добиться получения разрешения на платной основе.

Сбор документов для обращения

Перед походом в Жилищный комитет готовят перечень бумаг:

  1. Заявление с просьбой разрешить внести изменения.
  2. Правоустанавливающие документы на собственность.
  3. Проект перепланировки (заказывают в компетентной лицензированной проектной организации).
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Разрешение от службы охраны памятников исторического, культурного наследия.

Сотрудникам Жилищного комитета отводится 45 дней для рассмотрения обращения и принятия решения о допустимости изменений.

Проверка выполненных работ

По факту внесенных изменений, хозяин собственности приглашает комиссию для проверки новой планировки на соответствие заявленной в проекте.

Проводится внеплановая инвентаризация с замером новых параметров. По результатам проверки подписывается акт и, по истечении 10-дневного срока, выдаются разрешительные документы.

В территориальный отдел Росреестра подают полный пакет документов для регистрации изменений о праве собственности. Сотрудникам Росреестра предоставляют правоустанавливающий документ на квартиру и кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

После внесения новой записи о праве собственности перепланировка считается узаконенной.

Перепланировка по суду

Не всегда удается добиться получения разрешения на перепланировку в рамках стандартной процедуры, и собственник вынужден обращаться в суд для разрешения ситуации.

Суд примет иск о признании перепланировки законной в следующих случаях:

  • владелец собственности получил отказ в проведении перепланировки;
  • выдано решение о недопустимости заявленных изменений.

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

Если истец приводит исчерпывающие доказательства в пользу технической безопасности произведенных работ, отсутствию вреда для здания и ущемления прав других жильцов дома, суд вынесет положительное решение.

Данное постановление станет основанием для дальнейшего узаконивания изменений. Постановление суда передают в БТИ и готовят новые техдокументы на объект. Далее производят регистрацию нового права собственности согласно полученному судебному решению.

На видео об узаконивании перепланировки

Вопрос перепланировки является серьезным и требует тщательной подготовки, ведь в случае выявления нарушений норм и положений законодательства, узаконить ее будет невозможно. Рекомендует узнать заранее, возможны ли запланированные изменения, чтобы избежать дальнейших проблем с получением новых правоустанавливающих документов.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire.html

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Бытует ошибочное мнение о том, что при наличии квартиры в собственности вы можете самостоятельно переустраивать ее. Это не так, поскольку российским законодательством предусмотрен определенный порядок, которому необходимо следовать при согласовании планируемой, либо уже произведенной перепланировки. Кроме того, существует ряд условий, которые допускают либо не разрешают определенные ремонтные действия.

Если же вы осуществили перепланировку, а затем получили отказ при ее согласовании, вам потребуется вернуть все в первоначальное состояние, вложив свои финансовые средства.

Итак, перепланировка имеет следующее определение: «К переустройству жилого помещения относится монтаж, перемещение коммуникаций, электрических сетей или санитарного оборудования, которые повлекут за собой внесение поправок в техпаспорт жилья».

При согласовании существует порядок о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, предусматривающий две ситуации:

  1. Согласование планируемой перестройки.
  2. Согласование перепланировки после ее осуществления.

План действий для согласования планируемой перестройки

Для оформления всех необходимых документов, позволяющих выполнить перепланировку, вам нужно действовать в следующем порядке:

  • Подать заявление в местное БТИ для получения ксерокопии технического паспорта на жилое помещение.
  • Следующей организацией, которую вам потребуется посетить, станет проектная организация, имеющая свидетельство, допускающее определенный вид ремонтных работ.
  • Затем соберите пакет документов для строительно-архитектурного Департамента. Данный пакет включает в себя документ, подтверждающий право собственности на жилье; заявление о планируемой переделке; техпаспорт жилого помещения; письменное одобрение всех членов семьи на перестройку; заключение органов по охране памятников архитектуры в том случае, когда ваш дом представляет историческую или культурную ценность.
  • После подачи заявления решение по вашему вопросу должно быть принято не позже чем через 45 дней. Ответ может быть как положительным, так и отрицательным.

Закончив перепланировку, вам опять надо обратиться в строительный Департамент с последующей проверкой комиссией выполненной роботы согласно проекту. Далее комиссия составит акт для собственника о выполненной перепланировке, который необходимо предоставить в местное БТИ для внесения соответствующих изменений в техпаспорт.

При наличии приватизированного жилого помещения вам потребуется обратиться в управление кадастровой регистрации, чтобы внести изменения в государственное регистрационное свидетельство права собственности на жилье.

Если вы самостоятельно переделали жилплощадь, вам необходимо узаконить данные работы в следующем порядке:

  • Вы подаете заявление о самопроизвольной перестройке в Департамент, прилагая к нему пакет документов: свидетельство, подтверждающее право собственности на данную жилую площадь; готовый проект по перепланировке; техпаспорт на жилье до и после перестройки; письменное согласие всех членов семьи, которые занимают перепланируемую жилую площадь, положительное заключение органов по охране архитектурных и исторически-ценных зданий.
  • Если самостоятельно произведенная перестройка жилплощади будет одобрена, вам будет выдано положительное решение. В противном случае вам придется вернуть квартиру в первоначальное состояние самостоятельно. Отказ может быть обусловлен нарушением норм санитарии, гигиены и градостроительства. В случае отказа вам будет определен конкретный срок, в течение которого необходимо привести жилье в прежний вид, в котором оно находилось до перестройки.
  • Однако если вы получили отказ в согласовании уже переделанной квартиры, вы вполне можете обратиться с заявлением в суд, чтобы сохранить переделанное помещение в конечном состоянии.

К сожалению, как показывает практика, у вас довольно небольшие шансы на получение решения в свою пользу.

Вы можете быть уверены в том, что ваш иск останется неудовлетворенным, если в вашей квартире была произведена перепланировка следующего характера:

  • Были перенесены несущие конструкции.
  • Было произведено соединение балкона или лоджии с жилой комнатой.
  • Кухня или санузел был расположен над жилой комнатой.

Было осуществлено присоединение либо перемещение помещение общего использования в коммунальной квартире, или общежитии.

В любом случае, чтобы избежать лишней волокиты и финансовых затрат, целесообразно обратиться заблаговременно к квалифицированному юристу, который даст вам консультацию по данному вопросу и ответит на все интересующие вопросы. Таким образом, вы сможете переделать свою квартиру, не нарушая законодательных норм.

Видео

Данные видеоролики помогут вам еще детальнее разобраться в вопросах согласования и узаконивания перепланировки квартиры.

Источник: https://www.stroitelstvosovety.ru/drugoe/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry

Перепланировка собственной квартиры: особенности и нюансы. Как самому узаконить ее в 2016 г

Перепланировкой своей квартиры граждане часто занимаются самостоятельно, не уведомляя какие-либо службы. При этом многие не знают, что можно делать, а что нельзя. Как узаконить и согласовать перепланировку своей квартиры в 2016 году — читайте далее.

Что разрешено, а что запрещено перепланировать в своем жилье

Далеко не каждого собственника квартиры устраивает имеющееся в его владении количество комнат, их метраж и расположение.

В стремлении переделать всё «под себя», где-то убрать мешающую стену, а где-то наоборот – возвести дополнительную перегородку, желая сделать ванную комнату просторнее, объединив ее с туалетом, хозяева занимаются перепланировкой.

И не всегда принимают во внимание, что большинство самостоятельных действий, связанных с изменениями первоначального вида квартиры, нужно согласовать и узаконить. Разумеется, если речь идет о косметическом ремонте – покраске, оклеивании комнат обоями и т.п. – разрешения не требуется.

Также владелец жилья вправе самостоятельно:

  • устанавливать кондиционер или антенну;
  • ремонтировать лоджии или балконы, остеклять их;
  • встраивать мебель;

Перед началом ремонта ознакомьтесь с перечнем работ, которые можно проводить без согласования

  • переносить электроплитку;
  • менять пришедшее в негодность инженерное оборудование (чинить отопление, вентиляцию, систему водоснабжения, канализацию) и т.п.

Разрешены, но с предварительным согласованием, следующие виды работ:

  • изменение местоположения перегородок, двери;
  • увеличение площади комнаты за счет нежилого помещения;
  • соединение ванной с туалетом или других комнат;
  • изменение фасада дома;
  • объединение квартир и др.

Совет. Узнать, возможны ли изменения, которые вы собираетесь делать или уже сделали, можно в местном отделе архитектуры или жилищной инспекции.

Запрещено по российскому законодательству:

  • расширять кухню или туалет за счет иных жилых помещений (если предполагается их увеличение более чем на 1/4 от этой комнаты);
  • ломать несущие стены – не все знают, какие именно перегородки в их квартире являются таковыми;
  • делать арку между жилой комнатой и кухней, если пользуетесь газовой плитой. Это возможно, только если установите раздвижные двери. На электроприбор такой запрет не распространяется;
  • ломать или переносить коммуникации, которые относятся ко всему дому (вентиляция, отопление, водоснабжение);
  • обустраивать ванную или туалет в тех помещениях, под которыми у соседей находится жилая комната. Исключение составляют двухуровневые квартиры;
  • делать на лоджии системы обогрева или теплый пол, которые идут от общедомового отопления;
  • делать балкон просторнее за счет жилой комнаты. При этом их можно разделить аркой, ширина которой не превышает 1 м;
  • объединять балконы, ломая при этом стены.

Внимание! Однозначно запрещена перепланировка, в результате которой доступ к инженерным коммуникациям оказывается ограничен или вовсе перекрыт. Нельзя проводить работы, по итогам которых квартира окажется нежилой.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность за самостоятельные действия

В большинстве случаев граждане затевают капитальный ремонт без согласования с жилищной инспекцией, надеясь, что это останется в тайне. Однако в таком случае становятся проблематичными сделки, предполагающие продажу, дарение, обмен или передачу квартиры по наследству, а также приватизацию.

Для любого жилья проводится процедура государственной регистрации. Для этого в обязательном порядке нужен план помещения. Все участки квартиры, где проведена незаконная перепланировка, сотрудник бюро техинвентаризации обозначит красными пометками.

Сначала получите бумаги по согласованию, а только затем начинайте строительно-ремонтные работы

Есть случаи, когда такую недвижимость всё же можно продать. Нужно обязательно поставить в известность покупателя о том, что вы перепланировали квартиру и не узаконили эти изменения.

Иначе если впоследствии возникнут какие-либо сложности, новый владелец жилья имеет полное право оспорить сделку и через суд признать ее недействительной. Имейте в виду, что не каждый покупатель согласится обременить себя лишними заботами, связанными с несогласованной перепланировкой.

Вероятнее всего, вам придется снизить стоимость квартиры.

Внимание! Жилье, в котором проведена неузаконенная реконструкция, невозможно приобрести в ипотеку. А если вы уже выплачиваете за него кредит, банк может потребовать досрочно погасить задолженность, поскольку вы нарушили условия кредитного соглашения.

Самовольное переоборудование жилья считается административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф величиной в 2-2,5 тыс. р. Но это еще не всё: узнав о вашей самодеятельности, в результате которой оказались нарушены санитарные нормы и проведены запрещенные работы, вас могут заставить вернуть всё в исходное состояние.

На это дается определенный срок, после чего специальная комиссия приходит с проверкой. Если вы проигнорировали все предписания, даже приватизированную квартиру могут продать с молотка, выплатив вам стоимость недвижимости за вычетом судебных расходов. В исходное состояние жилье будет приводить новый владелец.

Если вы снимаете квартиру, вас могут выселить, не компенсировав затраты, а переделку поручить законному собственнику недвижимости.

Как узаконить перепланировку: уже проведенную и еще не сделанную

Если вы только собираетесь что-то кардинально менять в своей квартире, для вас актуален такой порядок действий.

Сбор документов. Понадобятся:

  • техпаспорт жилья;
  • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
  • выписка из домовой книги, в которую внесены все, кто проживает в данной квартире;
  • заявление о перепланировке;

Помните, если перепланировка не узаконена, продать квартиру вы не сможете

  • письменные разрешения от МЧС, СЭС и департамента, который занимается охраной памятников архитектуры, истории и культуры (последний документ нужен, если вы живете в доме, который относится к этой категории);
  • согласие на перепланировку от всех, кто живет в квартире. Этот документ заверяют в жилищном управлении или товариществе собственников жилья;
  • проект или эскиз будущей перепланировки.

Чем они отличаются? Эскиз нужен, если, например, планируете делать новые двери или объединять ванную с туалетом, увеличивать или уменьшать размер окон.

Без проекта не обойтись, если соберетесь ставить дополнительные стены из кирпича или пеноблока, менять устройство пола, газовую плиту – на электрическую и др. Проект, в отличие от эскиза, требует обязательного юридического оформления.

Если сомневаетесь, что именно следует готовить, узнайте это в жилищной инспекции.

После сбора документов необходимо:

  1. Обращение в отдел архитектуры местной администрации. В течение месяца вы узнаете, разрешат вам делать планируемые работы или нет.
  2. Проведение задуманного ремонта. Если же архитекторы не утвердили ваш первоначальный план, всегда есть возможность что-то подкорректировать, чтобы найти компромиссный вариант.
  3. Согласование выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, который выдает соответствующий акт.
  4. Получение новых паспортов на квартиру: технического (в БТИ) и кадастрового (в Кадастровом реестре или центре муниципальных услуг).

Узаконить уже перепланированную квартиру можно через суд

Чтобы узаконить (в данном случае, скорее, легализовать) уже выполненную перепланировку, придется действовать только через суд. Для этого нужно:

  1. Подготовить письменное заключение от СЭС, что квартира соответствует всем нормам, проект, а также технический и кадастровый паспорта на жилье.
  2. Сообщить архитекторам из местного департамента о том, что вы самовольно перепланировали квартиру.
  3. Обратиться в районный суд с просьбой узаконить выполненные вами изменения.
  4. В случае если решение принято в вашу пользу, получить новые правоустанавливающие документы.

Разумеется, возможен вариант, когда суд не согласился утвердить вашу перепланировку и более того – обязал вас вернуть всё в исходное состояние.

Проигнорировать это постановление не получится: за его неисполнение вас могут даже не выпустить за пределы города, пока вы не сделаете всё, как было прежде. Естественно, не обойдется без штрафов.

Поэтому лучше несколько раз подумать, прежде чем приступать к перепланировке без согласования: риски и последствия такого мероприятия значительны.

Перепланировка квартиры: видео

Квартира с перепланировкой: фото

Источник: https://inter-er.ru/raznoe/pereplanirovka-kvartiry-kak-uzakonit.html

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Статья обновлена: 3 апреля 2018 г.

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС. Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    • проект квартиры. Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
  2. Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  3. Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    Предоставить документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • технический паспорт на квартиру;
    • заключение СЭС;
    • проект из лицензированной проектной организации.
    • Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  4. В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  5. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  6. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Как составить согласие на перепланировку квартиры

Капитальный ремонт квартиры- предприятие крайне серьезное, требующее ответственного подхода. При этом потребуется провести не только строительные работы с помощью экспертов и инженеров, но и правильно оформить их по закону. Ведь у квартиры должны быть технические и кадастровые паспорта, содержание которых должно быть действительным и актуальным.

В этой статье мы поговорим о том, как узаконить готовящийся ремонт с перепланировкой. Мы расскажем куда вам нужно будет обращаться, какие вам понадобятся документы, сколько эта операция будет стоить, а так же подскажем как узаконить уже выполненную перепланировку избежав проблем с законом.

Узакониваем будущую перепланировку

Начать стоит с юридически верного процесса, а именно предварительного согласования перепланировки в соответствующих службах. И начинается она со сбора полного пакета бумаг. Итак, вам потребуются:

  • Заявление на разрешение перепланировки;
  • Технический паспорт квартиры не старше 5 лет;
  • Правоустанавливающее документы на квартиру;
  • Выписка из жилищной конторы;
  • Выписка из домой книги;
  • Разрешение от других собственников.

При этом вам так же потребуются либо эскиз работ, либо план. Эти документы практически идентичны и служат одной цели:

  • Эскиз разрабатывается при внесении незначительных изменений, и только в общих чертах показывает планируемые изменения. В нем показывается, какие стены будут удалены, а какие – добавлены;
  • План разрабатывается при внесении значительных изменений, затрагивающих несущие конструкции, системы здания и иные важные для планировки вещи.

Выдаются они в администрации, а именно в архитектурном отделе, но совсем разными способами. Если эскиз можно составить без каких – либо проблем, просто прочертив на плане квартиры несколько линий, то подготовка плана – совсем другое дело. После его завершения вам потребуется обратиться в три организации:

  • Санэпидемстанция (для согласования санитарных норм и установки санузлов);
  • Отделение МЧС (для согласования норм безопасности);
  • Архитектурный отдел (для согласования остальных аспектов строительных работ).

Узакониваем уже сделанную перепланировку

Сложно представить себе операцию более сложную технически и юридически, чем узаконивание сделанной без разрешения перепланировки. Проходит эта процедура следующим образом:

  • Обозначенный выше пакет документов подается в БТИ. Оттуда прибывает специалист, который отмечает все внесенные изменения на плане;
  • Подается обращение в Санэпидемстанцию. Оттуда так же прибывает специалист, который проверяет нормы установки систем;
  • План из БТИ, справка от СЭС и документы передаются в архитектурный отдел, который согласовывает документы и дает разрешение;
  • Подается заявление в суд с просьбой узаконить строительство. В ходе заседания все полученные ранее бумаги проверяются, суд выносит разрешение о признании перепланировки законной;
  • Разрешение передается в БТИ, на его основе составляется новый кадастровый паспорт.

Как видите, вся процедура очень длительна, сложна, требует постоянной работы со специалистами и множества проверок. Кроме того, вам будут постоянно выписывать штрафы, размер которых зависит от степени внесенных изменений (если они незначительны, то штрафа можно и вовсе избежать).

Сколько стоит?

Перейдем к вопросу цены. Перепланировка – удовольствие дорогое, и вам обязательно потребуется оплатить следующие суммы:

  • Подготовка нового плана квартиры – от 4 000 рублей;
  • Выдача нового техпаспорт – от 1 000 рублей;
  • Выдача нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
  • Пошлина за судебное признание перепланировки – 1000 рублей.

Внимание Кроме того, вам возможно потребуется оплатить дополнительные услуги, но только в том случае, если к работе вы привлекаете специальные инженерные организации.

Ограничения при перепланировке

Существует достаточно большой список действий, которые невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах. Все они так или иначе затрагивают несущие конструкции дома, системы или нарушают санитарные нормы. К ним относятся:

  • Демонтаж несущих стен, сводов;
  • Перенос радиаторов на смежные с соседними квартирами стены;
  • Перекрытие или замуровывание вентиляционных шахт;
  • Строительные работы, препятствующие допуску к разводкам, стоякам и иным важным системным узлам;
  • Возведение санузлов над жилыми комнатами;
  • Строительство комнат менее 8 М2, а так же не имеющих естественного освещения или отопления;
  • Строительство в подвальных помещениях жилых комнат.

Важно Такие нарушения не будут согласованы ни при каких обстоятельствах, а если вы возведете их незаконно и самовольно, то вам грозят наиболее крупные штрафы.

Когда узаконенная перепланировка грозит штрафом?

При подготовке к ремонту следует помнить, что даже полностью подтвержденная и узаконенная перепланировка может быть признана незаконной в том случае, если вы выполните её неправильно. К таким ошибкам, делающим законный ремонт неправомерным, относятся:

  • Изменений, уменьшающие прочность несущих опор;
  • Строительные работы, ухудшающие качество жизни других жильцов;
  • Постройки, которые препятствуют доступу специалистов к системам дома или же создающим угрозу пожарной безопасности;
  • Ремонтные работы, которые приводят к невозможности использования помещения в качестве жилого.

Когда разрешение не нужно?

Не стоит думать, что разрешение требуется на каждую правку интерьера или малейший ремонт – большинству граждан, покупающих готовые квартиры, разрешение на перепланировку не потребуется вообще никогда. Связано это с тем, что большинство работ в доме можно проводить без согласования. Вы можете абсолютно свободно:

  • Расширять жилое пространство за счет кухонь и коридоров;
  • Объединять соседние квартиры без нарушения целостности несущих стен;
  • Проводить демонтаж подоконников с целью установки дверей;
  • Увеличивать площадь санузлов в с помощью нежилых помещений;
  • Устанавливать дополнительные двери и окна без нарушения целостности несущих сводов;
  • Изменять конструкции систем водоснабжения и подачи газа с помощью лицензированных строителей и мастеров;
  • Менять окна, двери, сантехнику, бытовую технику, мебель;
  • Вносить базовые изменения в системы отопления;
  • Проводить любой косметический ремонт и перестановку мебели.

Как видите, в большинстве случаев изменения планировки, не затрагивающие важные системы и несущие конструкции, законом разрешены и без подтверждения сертифицированным инженером. И за проведение подобных работ штраф вам не грозит.

Наказание за незаконное строительство

Говоря об узаконивании перепланировки, обязательно нужно упомянуть и об ответственности, которая ожидает тех, кто проигнорировал нормы закона и провел строительные работы без получения разрешения. Нарушителей ожидают следующие штрафы:

  • За внесение запрещенных изменений – от 2 000 до 2 500 рублей;
  • За переоборудование жилплощади с нарушениями – от 1 000 до 1 500 рублей;
  • За самоуправные действия при перепланировке – 300 рублей или предупреждение;
  • За нарушения, создающие угрозу пожарной безопасности – 1 500 рублей.

Важно При этом уплата штрафов – только начало. Комиссия, вычислившая правонарушение, обязана будет назначить повторную экспертизу, и до её проведения собственнику потребуется провести обратную перепланировку, сделав все как было. В противном случае недобросовестному владельцу квартиры грозит увеличение штрафов, иски в суд, а в некоторых особенно запущенных случаях – выселение.

Источник: http://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-samostoyatelno.html

Как узаконить проведение перепланировки в жилом помещении

Большинство квартиры в многоэтажных строениях имеют стандартную планировку, которая не всегда устраивается владельцев.

В этой связи, люди предпринимают шаги по переустройству своего жилья, забывая при этом, что не все работы являются разрешенными и соответствуют строительному регламенту.

В результате, часто возникает вопрос, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 году и какие документы при этом потребуется оформить.

Рассмотрим обстоятельства, связанные с перепланировкой жилого помещения, включая то, как получить законное разрешение на проведение требующихся работ. Кроме того, выделим, какие мероприятия можно проводить, а какие нельзя.

Какие виды работ разрешены законом, а какие требуют согласования

Самым важным моментом при проведении переустройства своего жилища считается соблюдение закона. Если этим пренебречь, то в результате, гражданину придется заплатить немалый штраф и вернут все на свои места. Самым печальным вариантом развития событий может стать выставление жилища на аукцион.

Чтобы оформить все необходимые разрешительные документы, первое, что потребуется сделать – это посетить все коммунальные службы и БТИ.

Дополнительным условием является получение согласования в том ведомстве, у кого на балансе числится помещение.

Следует отметить, что существует перечень запретов на проведение ремонтных работ, которому должны следовать граждане, желающие переустроить собственное жилище. В данный список входят такие мероприятия:

  • переустройство или перенос инженерных коммуникаций, особенно, если к ним будет осложнен доступ в будущем;
  • работы, которые сделают помещение нежилым;
  • запрещено сносить или изменять несущие конструкции дома;
  • нельзя усиливать нагрузку на половые стяжки;
  • запрещается самостоятельно изменять расположение вентиляционных ходов;
  • владелец жилья не имеет права переустраивать техэтажи и чердачные помещения;
  • запрещено переносить радиаторы на стены, на балкон или веранду.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/kak-uzakonit.html

Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения

Нередки случаи, когда владельцы квартир с целью повышения функциональности и комфортабельности жилища изменяют первоначальную планировку, не согласовав свои намерения с контролирующими инстанциями.

Вроде ничего нет зазорного в том, чтобы развернуть унитаз на девяносто градусов или переместить ванну в другой угол ванной комнаты, но и об этих незначительных изменениях также необходимо сообщить в компетентные государственные органы, которые зафиксируют эти новшества в интерьере и внесут сведения о них в техническую документацию.

Законодательство РФ гласит о том, что любые изменения в конфигурации помещения нужно предварительно согласовать с муниципалитетом и после завершения ремонта узаконить перепланировку.

Содержимое страницы

Что относится к перепланировке

В статье 25 Жилищного кодекса РФ определяется понятие перепланировки и переустройства жилого помещения, а также список тех видов работ, которые не нуждаются в предварительном согласовании с государственными органами и получении специального разрешения на их проведение. Согласно данной статье ЖК РФ:

  • перепланировка – это строительно-ремонтные работы, направленные на изменение конфигурации помещения, с последующим внесением сведений о них в технический план и паспорт объекта недвижимости;
  • переустройство – изменение месторасположения инженерных сетей и оборудования, полная их замена на новое современное оснащение, перенос, частичная или полная замена коммуникаций и т.д.

Между этими двумя понятиями существует очень тонкая грань, которая практически невидима для человека, не сведущего в этих вопросах, поэтому для определения вида ремонтных работ необходимо обратиться к специалисту, поскольку от этого будет зависеть дальнейшее развитие событий.

В большинстве случаев перепланировка совмещается с элементами переустройства, поэтому эти два понятия редко разделяют.

Существенным отличием между ними является то, что при переустройстве не всегда нужно согласовывать свои действия с компетентными органами, а вот перепланировка подлежит обязательному согласованию и получению официального разрешения на нее.

Без согласования и специального разрешения можно в квартире самостоятельно проводить следующие работы:

  • косметический ремонт (красить стены, клеить обои, заменять половое покрытие, устанавливать натяжные потолки, класть плитку и т.д.);
  • демонтаж встроенной мебели при условии, что она не отмечена в техническом плане помещения;
  • установка системы кондиционирования, установка спутниковой антенны;
  • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  • замена оконных и дверных блоков (если наружная сторона имеет тот же цвет, что и заменяемые блоки);
  • замена ванны душевой кабиной и наоборот;
  • замена инженерно-технического оборудования на более новое и современное, которое имеет такие же габариты, что и старое.

Переустройством считаются такие работы:

  • полная или частичная разборка ненесущих перегородок и стен;
  • создание дополнительных дверных или оконных проемов в межкомнатных перегородках, которые не являются несущими;
  • ликвидация дверных и оконных проемов в несущих конструкциях и перегородках;
  • установка новых дополнительных перегородок из легкого материала, который не дает существенную дополнительную нагрузку на межэтажное перекрытие и основные несущие конструкции;
  • изменение декоративных элементов фасада (изменение рисунка);
  • перенос сантехнического оборудования в пределах санузла;
  • смена месторасположения газовых сетей и отопительного оборудования.

Внимание! Все эти виды работ согласовываются по эскизу. Для их осуществления нет необходимости заказывать проект.

Перепланировкой помещения считаются следующие строительно-ремонтные работы:

  • оборудование лестниц и дверных проемов в основных несущих стенах и перегородках;
  • монтаж дополнительных перегородок, которые дают существенную нагрузку на основные несущие конструкции и межэтажные перекрытия;
  • изменение структуры пола, в результате чего увеличивается нагрузка на перекрытие и несущие стены;
  • расширение или уменьшение дверных и оконных проемов в несущих стенах;
  • оборудование лоджии и балкона;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перенос функциональных зон в другое место (спальни в кухню и наоборот).

Все вышеперечисленные ремонтно-строительные работы требуют создания проектной документации, которую можно заказать в специализированной компании, имеющей лицензию для ведения этого вида деятельности.

С чего начать оформление

Для узаконения перепланировки квартиры необходимо для начала ознакомиться с особенностями данной процедуры и подготовить полный пакет необходимых документов. Сбор документов следует начать из тех, которые имеются у собственника квартиры на руках:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • паспорт гражданина;
  • техническая документация.

Все документы должны быть в надлежащем виде и актуальны на конкретную дату. Если каких-то бумаг у владельца квартиры нет, их нужно заказать или перевыпустить и только потом уже приниматься за подготовку остальных недостающих документов.

Внимание! Тонкости процедуры узаконения перепланировки подвластны не каждому и могут обычного человека сбить с толку, поэтому, прежде чем затевать процедуру узаконивания изменений в конфигурации жилья, есть смысл обратиться за консультацией к специалисту в данной области, который окажет квалифицированную помощь.

Если во время перепланировки были проведены существенные изменения, может понадобиться проект, без которого узаконить совершенные действия ни административным путем, ни через судебные органы не удастся.

После того, как все документы будут готовы, владельцу квартиры (нанимателю) или его представителю нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, где собственно и составят новый технический план и выдадут обновленный техпаспорт на объект недвижимого имущества, в котором уже будут внесены и зафиксированы все произведенные изменения при перепланировке.

После того, как будет готов новый техпаспорт квартиры, ее собственник должен обратиться с соответствующим заявлением в региональную Жилищную инспекцию, которая в течение месяца-полтора примет решение об узаконении проведенной перепланировки или об отказе в ходатайстве заявителя.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/kak-uzakonit-izmeneniya.html

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Основные документы для узаконивания, а также инструкция по оформлению

Целью перепланировки квартиры является повышение её комфортности и удобства для собственника, проживающего в ней.

Однако в стремлении сделать собственное жилище максимально комфортным, некоторые собственники не задумываются о необходимости согласовать внесённые изменения с госорганами.

Между тем некоторые виды перепланировки без согласования признаются незаконными.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

  • Что по закону называется перепланировкой?
  • Нужно ли её узаконивать?
  • Документы для узаконивания
  • Как самостоятельно сделать перепланировку?
  • Инструкция по оформлению
  • Как узаконить перепланировку квартиры через суд?
  • Сроки и стоимость процесса
  • Подводные камни и нюансы

Что по закону называется перепланировкой?

Перепланировкой признаются изменения конфигурации внутреннего пространства, требующие внесения корректировок в техпаспорт и поэтажный план.

Такие виды перепланировок требуют согласования с госорганами (ст.25-26 ЖК РФ).

Что входит в перепланировку квартиры по закону? В дополнение к основному закону в каждом регионе существуют дополнительные документы, регулирующие данные вопросы.

Статья 25. ЖК РФ Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В них перечисляются разрешённые и запрещённые виды переустройства квартиры и требования к процедуре.

В  статье 26 ЖК РФ приводятся основания для выполнения перепланировки, тогда как статья 27 предупреждает, что не все виды работ могут быть произведены в силу несоответствия законодательству или при отсутствии каких-либо документов. Статья 28 определяет то, как и чем должна завершаться перестройка, а в ст. 29 описаны последствия самовольных действий.

Статья 28. ЖК РФ Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

  1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya/kak-pravilno-uzakonit.html

Два способа узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога. На связи Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова с попыткой помочь нашим гражданам в решении очередного насущного вопроса. А именно – как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Я уже писала в статье про двухкомнатные хрущевки, что вопрос перепланировки квартир более, чем актуальный.

Получая в свое время новенькие квартиры, жители так радовались, что не обращали внимания ни на смежные комнаты, ни на маленькую кухню, ни на крошечный санузел. Со временем пришло понимание, что жить так невозможно.

И давай народ крушить и рушить, переустраивать и перепланировать свои квартиры с целью сделать их лучше, удобнее и красивше.

И цели своей добивались. Но, становился вопрос, как теперь это все узаконить.

Во-первых, отношение со стороны контролирующих органов стало жестче.

Во-вторых, если возникает необходимость продажи такой квартиры, то, конечно, надо узаконивать перепланировку.

Итак, первый вопрос.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Прежде всего, хочу перечислить случаи, когда узаконить перепланировку квартиры нельзя. Никак.

  • устройство мокрого помещение над сухим. Увеличение санузла за счет коридора еще возможно узаконить, но, если вы сделаете санузел в том месте, где у соседей снизу находится спальня, то нет;
  • вынос батарей отопления на лоджию, даже застекленную и утепленную;
  • увеличение площади квартиры, например, за счет площади прилегающей к лестничной клетке;
  • снос несущих стен (иногда возможно узаконить, если усилить конструкцию и/или получить техническое заключение от автора проекта дома, но головняк тот еще).

Такие случаи, хоть самостоятельно, хоть с привлечением наилучших юристов, узаконить не удастся. Лучше сразу озаботиться возвращением всего в первоначальное состояние. Это, если вы квартиру продавать собираетесь. А, если не собираетесь, живите себе дальше в надежде, что к вам контролирующие органы не нагрянут.

Если у вас не такой жесткий случай, то приступаем к узакониванию перепланировки.

Тут может быть два варианта.

Первый. Это если вас уже «застукали» с перепланом и в техпасторте стоит отметка техника «разрешение на переоборудование не представлено».

Второй. Техпаспорт сберегли, отметок и красных линий в нем никаких нет, но, глядя на экспликацию, вы понимаете, что перепланировка есть и хорошо бы ее узаконить.

Второй случай, понятно, проще. Вы можете узаконить перепланировку квартиры самостоятельно как бы «задним числом». Что для этого нужно? Собрать и предоставить необходимые документы в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Орган – это обычно отдел архитектуры при администрации района. Можно обратиться в МФЦ вашего района.

Документы:

  • Заявление.
  • Правоустанавливющие документы на квартиру.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт.
  • Письменное согласие всех собственников квартиры.

(форма заявления о согласовании перепланировки приложена в архивчике в конце статьи)

Самое сложное здесь, как вы понимаете, это проект перепланировки квартиры. Выполнить его самостоятельно вы не сможете. К выполнению проекта придется привлекать организацию, имеющую специальный допуск к подобного рода работам. Уточнить список таких организаций вы можете опять-таки в отделе архитектуры или в МФЦ. Затем проект необходимо будет согласовать в

  • роспотребнадзоре
  • СЭС
  • пожарный надзор
  • архитектурном управлении.

Но, обычно, те, кто готовит проект, они же его и согласовывают.

Решение о согласовании выдается обычно в течение месяца (по закону п.4 ст.26 ЖК РФ не позднее сорока пяти дней).

Если все благополучно, идем, заказываем новый техпаспорт и живем счастливо.

Если в согласовании отказали, то даже не знаю, что и сказать. На моей памяти наши юристы отказ ни разу не получали. Думаю, что смотрим на причину отказа и действуем по ситуации.

Первая ситуация немного сложнее. Как-то я не по порядку пошла. Ну, да ладно, от простого к сложному.

Итак, если перепланировка квартиры зафиксирована в техпаспорте, то узаконить ее можно только через суд.

Какие для этого потребуются документы?

  • Исковое заявление.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливющие документы на квартиру.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт.
  • Письменное согласие всех собственников квартиры.

Как вы, я надеюсь, увидели, добавилась квитанция об оплате госпошлины и исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде. Здесь, обратите внимание, важный момент. Исковое заявление нужно составить таким образом, чтобы было понятно.

  • при устройстве перепланировки не были нарушены интересы других собственников помещения и соседей;
  • при устройстве перепланировки качество жилья было улучшено.

(пример искового заявления приложен в конце статьи в архиве)

Здесь, еще раз подчеркну, важно упирать на то, что после перепланировки качество и удобство жизни существенно улучшилось. Интересы соседей никак не ущемлены. Так узаконьте, уважаемые судьи, мою перепланировку. Кто, как не не вы, представляющие органы государственной власти, должны заботиться о своих гражданах. Чтобы им было лучше и удобнее жить. Ну и так далее.

Как самостоятельно оформить перепланировку в квартире

Коротенько остановлюсь на случае, когда вы только собираетесь сделать перепланировку в своей квартире.

Тогда идем по второму пути, описанному выше.

  • Обращаемся в лицензированную организацию за проектом (список организаций подскажут в отделе архитектуры района, либо в МФЦ).
  • Подписываем в Роспотребнадзоре, СЭС, пожарке (либо организация, которая делала проект, согласовывает это все за вас).
  • Даем команду всем сособственникам, чтобы дали письменное согласие (это, если вы владеете квартирой не один).
  • Берем правоустанавливающие и техпаспорт и идем в архитектуру района или МФЦ.
  • Пишем там заявление (внизу статьи архив для скачивания).

Ждем примерно месяц и можем приступать к улучшению своего гнездышка или к упрочению своей крепости. Это уж кому, что нравится.

Почему узаконивание перепланировки квартиры важно и почему я стараюсь все подробно расписать?

Естественно, с умыслом.

Очень часто бывает, что приходишь оценивать квартиру, которую хотят поставить на продажу и видишь вот такую картину:

Спрашиваешь: «Узаконили?». А в ответ недоуменное: «Чего?»

Народ живет и даже не в курсе, что у них перепланировка.

А до этого было вот так:

Кстати, очень распространенная в «однушках» — хрущевках.

Убивали двух зайцев. Увеличивали крохотный санузел, плюс на кухне устраивали нишу, в которую замечательно помещался холодильник, тем самым освобождая место на самой кухне.

Здесь надо обратить внимание на одну деталь. Если кухня оборудована газовой плитой, то дверь между кухней и комнатой обязательно должна быть (она отмечена красным).

На деле же обычно либо делали арку, либо раздвижные двери. Очень удобно. Сидишь себе в комнате, смотришь телевизор и посматриваешь, что там варится на плите.

Но в проекте, повторюсь, эта дверь должна быть обязательно.

Что касается двухкомнатных хрущевок, то варианты перепланировки я подробно расписала вот в этой статье.

А то вот так начнешь продавать квартиру, найдешь покупателя, а у него ипотека. Заказали техпаспорт, а там – бумс, засада.

Так что, дорогие риэлторы, типовые планировки квартир надо знать назубок. А также что можно узаконить, а что нельзя.

Продать квартиру с перепланировкой, даже неузаконенной, можно, но покупатель при этом обязательно должен быть поставлен в известность. Если у покупателя ипотека, то в некоторых случаях можно и с банком договориться, ничего страшного.

Важно быть готовым к такому развитию событий. Поэтому, учите планировки, господа риэлторы.

Правда, бывают более сложные ситуации. Это когда квартира находится в доме сталинской постройки или в старом фонде. Там вообще лесом-полем. Планировки нестандартные. Межкомнатные перегородки зачастую из дранки. Квартира могла перепланироваться много раз, никто уже и не помнит, какая она была в первоначальном виде. Особенно старый фонд.

На заре своей юности они могли быть вообще не оборудованы, например, санузлом. В Ростове, в старом центре до сих пор встречаются дома, где туалет на улице. Ну как жить без туалета в 21 веке? Вот и мастерят граждане удобства у себя в квартире, кому как больше нравится.

Тут важно суметь определить, как это все выглядело в первоначальном виде и принять меры, чтобы потом не хлопать глазами перед оценщиком из банка.

Итог такой. Если вы собираетесь квартиру продавать и у вас есть перепланировка, то ее лучше узаконить. Самостоятельно там или нет, дело ваше. Если вы на это тратить время и деньги не хотите, то покупатель должен быть обязательно предупрежден о наличии перепланировки или переоборудования. Цена на квартиру, сами понимаете, должна быть соответствующая.

Архив с документами для тех, кто хочет узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Успехов!

Источник: https://elanvist.com/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno/

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: порядок действий, сроки и стоимость

Многоэтажное жилое здание подвергается существенным нагрузкам. Проектировщиками и строителями с самого начала возведения дома выполняются нормативы по соблюдению прочностных норм конструкции.

Ведь обрушение здания из-за просчетов конструкции, непрочных или ветхих перекрытий может привести к трагическим последствиям. Следовательно, под эксплуатацию жилых зданий, в т.ч. внесение изменений в конструкцию подведена солидная нормативно-правовая база и бюрократический аппарат.

Поэтому чтобы провести ремонт, включающий перепланировку, требуется предварительно провести согласование работ с жилищной инспекцией. 

Если же перепланировка уже произведена без согласования, существует вероятность штрафа согласно статье Кодекса об Административных Правонарушениях за номером 7.21, предусматривающей штраф в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда.

И дело даже не в сумме, которая составит примерно 5 тыс. рублей. Гражданина, производящего незаконную перепланировку, жилищная инспекция обяжет официально вносить изменения в документацию.

В тех случаях, когда собственник квартиры не исполняет предписание контролирующей организации, следует еще один штраф, уже на порядок больше предыдущего. Далее следует иск жилищной инспекции об отчуждении собственности. Приватизированная квартира продается через суд с публичных торгов с существенным дисконтом.

Деньги за минусом судебных издержек конечно возвращаются предыдущему владельцу, который может начинать искать себе более скромное жилье.

И это еще только цветочки! Сбыть квартиру с незаконной перепланировкой просто не получится.

Для нотариальной регистрации сделки требуются документы БТИ, которые можно получить только через осмотр сотрудником БТИ жилых помещений и установления соответствия их планировки первоначальному плану. Конечно, иногда можно «договориться» с техником.

Однако бремя узаконивания ранее сделанной перепланировки квартиры ляжет на будущего владельца и даст тому аргументированный простор для торга по цене в меньшую сторону. 

Так что если собственник квартиры уже был оштрафован, или предстоит сделка по продаже квартиры, следует позаботиться как узаконить уже выполненную перепланировку квартиры. Да, процесс не быстрый и требует обращения в суд, но деваться по сути уже некуда. 

В этой статьей будут рассмотрена процедура оформления и различные нюансы уже сделанной перепланировки.

В каких случаях требуется узаконивание?

Под узаконивание перепланировки квартиры подпадают следующие виды работ

  • Операции по сносу-перемещанию-строительству не несущих стен квартиры.
  • Демонтаж газовой плиты и замена ее электрической.
  • Перемещение газовой плиты.
  • Объединение-разъединение санузла.
  • Внесение изменений в конструктивную схему сантехнического оборудования.
  • Операции по изменению констукций пола.
  • Операции с оконными и дверными проемами.

Документы для оформления перепланировки

Часть 4 ст. 29 Жилого Кодекса РФ предусматривает узаконить уже сделанную перепланировку квартиры только через суд. Для вынесения положительного решения о внесении изменений в планировку в суд надо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие бумаги на собственность жилья.
  • Оба экземпляра технических паспортов.
  • Бумага о соответствии санитарным нормам, выдается Санэпидемстанцией.
  • Заключение экспертов о достаточной прочности опорных конструкций из проектировочной организации, имеющей лицензию.
  • Исковое заявление от собственника или его представителя, в качестве истца выступает владелец, ответчиком же в крупных территориальных образованиях администрация района, в небольших — города.
  • Одобрение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки пожарной безопасности.

С чего начать узаконивание перепланировки?

Начать узаконивание проведенной планировки надо с похода в территориальное отделение БТИ для изготовления нового технического паспорта. К заявлению надо будет приложить:

  • Свидетельство о собственности.
  • Экземпляр технического паспорта до перепланировки.

Порядок действий

После осмотра заявленной собственником перепланировки в жилых помещениях, техническим сотрудником Бюро Технической Инвентаризции и внесении им изменений в план помещения через некоторое время будет выписан новый технический паспорт. Выдача документа по процедуре происходит в течение 2-3 месяцев.

Как уже было указано, узаконивание перепланировки квартиры начинается с внесения изменений в паспорт БТИ, но это только первый этап.

Далее требуется оформить справку о соответствии санитарным нормам в СЭС, разрешение госпожарнадзора и ждать от БТИ свежий паспорт на жилье с внесенными изменениями, с которым можно будет обращаться в проектную компанию, лицензированную на проведение технических проектов перепланировок. На предпоследнем этапе надо уведомить архитектурный отдел района о внесенных в планировку изменениях.

Решение о признании перепланировки правомерной принимает районный или городской суд по месту нахождения жилья, куда надо предоставить: 

  • Правоустанавливающий документы собственности на жилье — обычно свидетельство.
  • Новый и старый технический паспорт на квартиру.
  • Справка их СЭС о соотвествии санитарным нормам.
  • Технический проект от лицензированной проектной компании, включающий заключение о достаточной прочности опорных конструкций дома.
  • Заявление, где в качестве истца выступает владелец жилья, а в качестве ответчика администрация района или города.
  • Разрешение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки нормат пожарной безопасности.

Сроки

Сроки приобретения разрешения на уже сделанную перепланировку достаточно длительные. Получение нового технического паспорта БТИ — в среднем 2 месяца. Рассмотрение простого гражданского дела в суде в зависимости от очереди занимает 1-2 месяца.

Остальные нюансы зависят от сложности согласования внесенных в планировку изменений. Замена инженерного оборудования и внесение изменений в несущие стены может занять до 5 месяцев.

Итого по грубым прикидкам прохожение бюрократических процедур в среднем может занять порядка полугода.

Стоимость узаконивания перепланировки 

Стоимость решения вопроса как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры зависит от следующих составляющих:

  • Тариф на выдачу нового технического паспорта от БТИ устанавливается для каждого региона и квартиры индивидуально, чем больше общая площадь, тем дороже
  • Государственная пошлина на выдачу кадастрового паспорта
  • Оплата судебных издержев в виде как минимум пошлины суду, как максимум — услуг юриста, так как многие не сведующи в юридических вопросах и не могут узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
  • Составление технического проекта квартиры лицензированной организацией от 5000 рублей

В целом с судебными издержками признание перепланировки законной может стоить 20-100 тысяч рублей

Источник: http://home-ideas.ru/2016/04/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiryi

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перепланировка становится все более популярной, ведь почти каждый человек старается создать более комфортные условия для проживания в квартире. Процедура внесения изменений в квадратные метры – это длительный процесс, который требует получения разрешений от множества инстанций.

Если перепланировка была выполнена самовольно, ее тоже нужно узаконить, иначе это чревато получением штрафа или даже можно лишиться прав на квартиру.

В дальнейшем с таким жильем возникнет масса проблем при попытке совершить любые сделки, а еще самовольная перепланировка может стать причиной обрушения несущих стен и других опасных для жизни последствий.

Административная ответственность. Какой размер штрафа грозит?

Размер штрафа за незаконную перепланировку был пересмотрен в 2016 году и сейчас сумма составила 2500 вместо 1500 рублей для жильцов домов, а что касается многоквартирных высоток – штраф составит 3000 рублей вместо 2500.

Причиной такого решения послужило участившееся разрушение зданий по причине самовольной перепланировки, поэтому правонарушителей будут карать более крупными суммами. Данные меры призваны уменьшить количество незаконных перепланировок и привлечь внимание граждан к соблюдению техники безопасности.

В зависимости от серьёзности выполненных изменений жильцов могут обязать вернуть жилищу свой первоначальный вид. Если требования БТИ будут проигнорированы, есть вероятность лишиться квартиры.

Тем не менее, можно избежать штрафов, если в добровольном порядке зарегистрировать проведенные изменения и получить новый техпаспорт на квартиру.

Теперь поговорим о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: куда нужно обратиться и какие документы могут понадобиться.

Возможные варианты узаконить перепланировку

Для жильцов конечно более предпочтителен именно первый вариант, но на всякий случай приготовьтесь и к более серьезным последствиям.

Заявление на узаконивание самовольной перепланировки следует отнести в городскую администрацию на рассмотрение комиссии. Это отнимет месяц, после чего будет вынесено окончательное решение.

Есть вариант, что оттуда клиента отправляют сразу в суд, поскольку примерно в 60% случаев клиент все равно пытается оспорить решение комиссии.

В суде иск может рассматриваться от 1 месяца до 3 и более, всегда остается вероятность того, что решение будет отрицательным. В таком случае можно подавать апелляцию в вышестоящий орган.

Советуем статью: Согласование проекта перепланировки квартиры.

Цена вопроса

Бесплатно узаконить изменения не получится никак. Стоимость изготовления нового технического паспорта колеблется до 1000 рублей, около 250 будет стоять новый кадастровый паспорт.

Для его получения в дом приглашают техника из БТИ, который увидит проделанную работу и внесет изменения в план. Возможно, вызов тоже будет стоить денег, это узнаём на месте.

Сюда же прибавляем штраф за самовольную перепланировку, так что однозначно ответить, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, сложно.

Есть специальные организации-посредники, которые сэкономят ваши нервы и время, но за их услуги нужно будет отдать как минимум 30 тысяч рублей. Зато в них процесс узаконивания доведён до автоматизма, и вы получаете гарантии быстрого решения вашей проблемы. Цена услуг зависит от региона вашего проживания и объема (сложности) выполненных вами работ.

Интересная статья: Как выбрать квартиру для покупки?

Подача иска в районный суд по месту прописки

Это самый верный способ, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Подавать иск можно, если органами согласования было отказано в внесении изменений в документы и заявитель не принимает такое решение.

На протяжении 3 месяцев с момента получения отказа клиент имеет право обжаловать решение.

К судебному иску добавляем технические документы на квартиру:

  1. само исковое заявление;
  2. документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины (около 300 рублей);
  3. документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь;
  4. всю документацию из бюро технической инвентаризации: техпаспорт и поэтажный план в оригинале и заверенной копии;
  5. проект проведенных изменений с необходимыми подписями;
  6. соглашение с проектной организацией и ее заключение;
  7. другие бумаги, которые помогают заявителю обосновать свое требование.

Чтобы получить новый техпаспорт и кадастровый паспорт, человеку необходимо будет обратиться в БТИ, дождаться срока изготовления примерно в 3 недели (сроки могут быть изменены местными властями), после чего по месту проживания отнести в кадастровую палату новый техпаспорт и заявление.

Стоимость получения тоже определят местные власти, на изготовление уходит примерно 2 недели. В любом случае можно попытаться доплатить за срочность.

Интересный материал: Покупка квартиры в рассрочку.

Куда нужно еще подать заявления?

Дополнительно необходимо будет обратиться в местную пожарную службу и получить добро от Роспотребнадзора, что внесенные изменения не принесут вреда самим жильцам и соседям.

Истцу самостоятельно необходимо будет доказать, что:

  • самовольные действия не нарушают права и интересы других лиц и не несет опасности их жизни и здоровью;
  • модификации проводились согласно строительных норм.

Теперь вы знаете, где узаконить перепланировку квартиры и что процедура длинная. Понадобится не только терпение, но и деньги, ведь за самовольные действия были увеличены штрафы. Поэтому есть смысл заранее получить все необходимые разрешения, чем потом остаться без квартиры или возвращать ей начальный вид.

Полезное видео:

Источник: http://moneybrain.ru/nedvizhimost/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *