Как узаконить перепланировку в квартире

Как узаконить перепланировку квартиры

Начать статью хочется с утверждения о том, что закон, связанный с вопросами жилищно-коммунального хозяйства, а конкретно Жилищный кодекс Российской Федерации, очень часто редактируется законодательными органами государства. Ниже хочу представить актуальную информацию о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2017 году.

Перепланировка – это не что иное, как реконструкция внутренней конфигурации жилого помещения. В нашем случае квартиры.

Опыт показывает, что усовершенствованием такого рода увлекаются многие собственники квартир и домов, перекраивая жильё по своему усмотрению, руководствуясь вкусами и предпочтениями домочадцев.

При этом зачастую люди редко задумываются о проблемах, возникающих вследствие ремонтно-строительных работ. Среди обывателей распространено мнение о том, что в принадлежащем им, приватизированном жилье можно сделать все, что пожелаешь, но это далеко не так.

Квартира в многоэтажном доме тесно связана с соседними. Несанкционированная, самовольная перепланировка 2017 даже в одном помещении является вмешательством в архитектурный план всего дома, которая влияет на жёсткость конструкции в целом. Это может привести к печальным последствиям, вплоть до разрушения здания многоквартирного дома (далее МКД).

Как узаконить перепланировку квартиры? Прежде всего определите, что именно вы хотите изменить в дизайне своей квартиры и перенесите желаемое на бумажный или электронный носитель, в виде чертежа или, по крайней мере, эскиза. Затем, имея точные представления о том, какую стену или перегородку необходимо демонтировать, передвигать либо изменить контуры проёмов в них, отправляйтесь в БТИ, либо архитектурный отдел населённого пункта.

Перепланировка в квартире – виды работ

Архитектурная перепланировка дизайна квартиры бывает сложной и поверхностной, но каждый из этих вариантов имеет особый порядок.

Поверхностный вариант подразумевает такие работы, как:

  • перемещение сантехники, водопроводных и водоотводящих коммуникаций, в пределах профильной комнаты (ванная комната, туалет, кухня);
  • демонтаж перегородок, не имеющих несущих функций в конструкции дома;
  • изменение формы и размера проёмов не в несущих стенах;
  • возведение дополнительных стен или перегородок;
  • перенос электрических варочных плит и сетей для их питания.

Источник: https://yuristpomosh.ru/zilishnie-dela/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Как правильно узаконить перепланировку в квартире

В настоящее время перепланировка квартиры встречается довольно часто. К сожалению, жилищные условия большинства российских граждан далеки от идеала. Чтобы их улучшить, люди вносят изменения в планировку своей недвижимости, зачастую даже не задумываясь, как узаконить проводимые работы.

Стоит отметить, что если согласование на перепланировку жилья не получено, владельцу грозит штраф за несанкционированные действия.

В этой статье мы рассмотрим, что можно делать без специального разрешения, а чего нельзя; как узаконить перепланировку квартиры, какие документы для этого требуются и ответственность за проведение работ без разрешения. Кроме того расскажем, сколько стоит перепланировка без согласования и какова стоимость оформления бумаг в проектном бюро.

Можно или нельзя?

Самостоятельно вносить изменения в первоначальную планировку объекта недвижимости можно и без разрешения. Для этого существует одобренный БТИ перечень допустимых работ. Однако за некоторые внесённые изменения можно получить довольно крупный штраф.

Обычному человеку сложно разобраться в этих тонкостях, поэтому большинство из нас проводят ремонтные работы на свой страх и риск, не удосужившись узаконить перепланировку.

Чтобы вы смогли избежать неприятных ситуаций с работниками БТИ, необходимо чётко понимать, законно проведение работ или нет. При этом можно руководствоваться приведёнными аспектами, помогающими узаконить планировку квартиры.

Без разрешения

  • косметический ремонт жилых и подсобных помещений, включающий в себя замену отделочных покрытий;
  • замена отделочных материалов на балконах и лоджиях;
  • демонтаж встроенных шкафов и антресолей, при условии, что они не образуют отдельных помещений, указанных в техпаспорте квартиры;
  • установка межкомнатных дверей раздвижного или карусельного типа, если они не влияют на габариты помещения;
  • установка техсредств наружного действия (телевизионные антенны, кондиционеры);
  • перенос отопительных радиаторов и газового оборудования, без прокладки дополнительных сетей.

Без разрешения с последующим уведомлением органов БТИ

  • перенос сантехники в пределах помещения;
  • ликвидация проёмов в ненесущих конструкциях;
  • обустройство дополнительных перегородок в помещениях;
  • демонтаж ненесущих перегородок в пределах квартиры;
  • самостоятельное остекление балкона.

Работы, которые требуют согласование или недопустимы вовсе

  • работы, приводящие к ухудшению эксплуатационных условий строения и затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям;
  • снос или частичное разрушение несущих конструкций считается недопустимым;
  • демонтаж системы общедомовой вентиляции;
  • установка отопительных радиаторов на лоджии, если они подключены к общедомовой системе;
  • обустройство системы «тёплый пол», работающей от общего водоснабжения тоже не допускается;
  • совмещение кухонного помещения с жилым считается недопустимым;
  • работы, способствующие увеличению нагрузки на несущие конструкции, систему отопления и водоснабжения.

Теперь рассмотрим, как правильно оформить перепланировку квартиры.

От теории к практике

Мы уже упоминали, что перепланировка квартиры проводится с целью улучшить жилищные условия. Обычно затрагиваются комнаты, санузлы, кухни, лоджии и прихожие. Рассмотрим порядок действий на конкретных примерах. Это поможет лучше понять, законно ваше начинание или нет и, соответственно, правильно его оформить.

Комната

Жилые помещения люди стараются увеличить или уменьшить. Перед проведением работ, необходимо обязательно наведаться в БТИ и вооружиться техническим планом квартиры.

Эти документы содержат информацию о несущих конструкциях и проложенных инженерных коммуникациях.

Несущие стены трогать нельзя, ответственность за это строжайшая, ведь это оказывает влияние на техническое состояние всего дома. Даже если стена не несущая, то убедитесь, что в ней не расположена общедомовая вентиляция.

Если вы решили сделать из одной большой комнаты две маленькие, согласование перепланировки не требуется, но есть один нюанс. После установки дополнительной перегородки, полученные комнаты должны быть больше 8 квадратных метров. В противном случае разделение комнаты считается недопустимым.

Кухня

Распространённое явление — это совместить кухню с жилой комнатой. Такое действие считается незаконным. На кухне находится газовое оборудование, которое должно быть изолировано от жилых помещений. Кроме того, на кухне обязательно должна быть установлена дверь!

Если вы решили визуально расширить кухню, то можете заменить дверь аркой, при условии, что конструкция будет смежной с коридором. Встречаются случаи, когда люди наоборот хотят уменьшить кухонное пространство, увеличив за счёт него площадь комнаты. В этом случае, установка перегородки выглядит законно.

Если такая перепланировка квартиры затрагивает газовые трубы, то необходимо согласование перепланировки с соответствующими службами. Если вы самостоятельно вторгнетесь в епархию газовщиков и перенесёте плиту или газовую колонку, штраф обеспечен. Поэтому лучше заранее оформить заявку в газовую службу и подготовить документы.

Лоджия

Объединять лоджию с комнатой путём сноса стены и переносом радиаторов отопления запрещается. Это может негативно повлиять на прочность дома (наружные стены на 100% несущие) и увеличит нагрузку на общедомовую магистраль теплоснабжения. Такие действия не подлежат согласованию, на них не распространяется даже амнистия (о ней чуть позже).

Санузел

Здесь вы можете поступать как душе угодно. Несущие конструкции в санузлах отсутствуют, поэтому можете спокойно возводить или ломать перегородки, переносить мебель или сантехнику.

Единственное условие — не должна быть затронута канализация и система водоснабжения. Вы можете наращивать магистраль, но переносить или демонтировать основные трубы – нет.

Коридор

Ремонтные работы в этой части квартиры не отличаются от переоборудования комнат. Запрещено сносить несущие конструкции или создавать в них новые дверные или оконные проёмы. В остальном — полная свобода действий.

Важно! За незаконную перепланировку вам грозит денежный штраф, поэтому заранее позаботьтесь оформить разрешительные документы. Кроме того, если дойдёт до судебного разбирательства, вам могут быть предъявлены требования по приведению квартиры к первоначальному облику, в соответствии с существующим планом.

Последствия незаконных действий

Теперь поговорим о таком понятии, как штраф за незаконную перепланировку квартиры. Ответственность за незаконную перепланировку полностью ложится на собственника жилья.

Если вы поленились должным образом оформить документы, нарушив тем самым установленный порядок, то можете быть оштрафованы на 3 900 рублей, как физическое лицо.

Ответственность юридических лиц намного жёстче. В этом случае штраф за незаконную перепланировку квартиры начинается от 300 000 рублей.

Стоит отметить, что существует амнистия, которая позволяет узаконить уже сделанную планировку и избежать наказания за несанкционированные действия.

Амнистия действует уже четыре года, но правительство планирует её прекратить. Ведь любой человек, может проводить в квартире любой ремонт, затрагивая несущие конструкции и инженерные коммуникации, а потом придти в БТИ и сказать, что просто забыл оформить документы. По амнистии ответственность за это не предусмотрена.

Необходимо уточнить, что не вся перепланировка попадает под амнистию. Если проведённые работы угрожают целостности дома, то штрафа не избежать. За 2015 год, поступило свыше 4000 заявлений, с просьбой узаконить перепланировку, по каждому был вынесен положительный вердикт. Соответственно домовладельцы избежали наказания.

С 1 декабря 2015 года амнистию было решено прекратить. Правительство Москвы решило, что дало гражданам достаточно времени на законное оформление документов. Теперь гражданам, затеявшим переобустройство жилья без проектного соглашения, грозит денежный штраф.

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, можно обратившись в БТИ. Вам необходимо будет собрать следующие документы:

  • документ, дающий право собственности на объект недвижимости:
  • письменное согласие всех проживающих в квартире;
  • техпаспорт помещения;
  • проект перепланировки;
  • выписку с лицевого счёта и домовой книги;
  • документ, подтверждающий возможность проведения запланированных работ.

Последний пункт наиболее важен! Самостоятельно подготовить оформить такой документ очень сложно, поэтому имеет смысл обратиться в проектную компанию. Возникает вполне законный вопрос: сколько стоит такая услуга?

Стоимость перепланировки напрямую зависит от сложности проводимых работ. Если самостоятельно собирать документы, без проектного соглашения, стоимость перепланировки будет порядка 40 000 рублей. Более сложные работы с затрагиванием несущих конструкций обойдутся в 100 000 рублей.

Теперь расскажем, сколько стоит аналогичная процедура с привлечением специалистов. Стоимость работы проектных компаний начинается от 80 000 рублей. Верхняя планка может достигать 150 000 рублей.

В стоимость услуг входит составление проекта и оформление необходимых документов. Цены актуальны для Москвы и области. Для других регионов страны стоимость может отличаться.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/pereplanirovka-kvartiry.html

Как оформить перепланировку в квартире — необходимые документы

У многих собственников квартир периодически возникает желание кардинально изменить ее интерьер.

Появляются мысли о капитальном ремонте, который может подразумевать и перепланировку (увеличение площади комнат за счет других, объединение территорий жилого пространства и т.д.).

Однако такие действия проводятся не просто так. Сегодня мы расскажем о том, как оформить перепланировку в квартире самостоятельно и где оформляется документ.

Перепланировка: понятие и содержание

По жилищному законодательству под перепланировкой понимается изменением контуров жилья.

Например, путем разрушения стены совмещаются между собой элементы санузла.

Примером перепланировки может также быть и увеличение площади комнаты за счет балконного пространства.

Особое внимание при перепланировке уделяется несущим конструкциям. Их снос требует особого согласования с местными властями.

Не подпадает под перепланировку удаление кладовок, антресолей, других подобных конструкций, сделанных внутри в квартире.

От перепланировки следует отличать переустройство. Оно подразумевает перед собой кардинальное изменение прокладки всех коммуникаций. Например, переустройством будет перемещение кухни в другое помещение в квартире.

Согласование: зачем это нужно гражданам

Есть несколько причин для этого. Первая и самая банальная состоит в собственной безопасности. Появится некоторая уверенность в том, что новая или перенесенная стена не обвалится и не станет причиной для других разрушительных последствий для квартиры.

Узаконить перепланировку необходимо и тогда, когда недвижимость станет предметом продажи, обмена, дарения и других сделок.

Согласитесь, что не всем новым хозяевам может понравиться измененное состояние квартиры (особенно, если они об этом не были поставлены в известность ранее).

Кроме того, при перепланировке может поменяться соотношение площадей, что также важно при оформлении будущего договора.

Если вы хотите взять кредит под залог квартиры, то узаконить перепланировку также имеет смысл. Во-первых, проведенные строительные работы могут повлиять на стоимость жилья. Во-вторых, представители банка обязательно сверят техническую документацию с фактическим состоянием помещения. И если будут обнаружены отличия, то наверняка у финансистов возникнут вопросы.

Наконец, оформление перепланировки поможет защититься от претензий недовольных соседей, которые могут донимать жалобами всяческие инстанции.

Документы, необходимые для получения разрешения

Рассмотрим вариант, при котором перепланировка будет делаться после получения всех согласований.

На первом этапе нужно подготовить проект будущего фронта работ.

Для этого стоит со всеми своими пожеланиями подойти в проектную организацию, которая разработает всю необходимую документацию.

Дальше о своем намерении провести перепланировку следует письменно уведомить соседей, СЭС, ЖЭК, а также управляющую компанию. Если в квартире есть несколько собственников, то нужно получить письменное одобрение и от них.

Само собой потребуются и все документы на собственную недвижимость.

Необходимо будет уведомить и БТИ для того, чтобы получить новые чертежи с учетом проекта перепланировки. Если он будет согласован там, то выдаются новые технический и кадастровый паспорт.

После этого надлежит получить разрешение на проведение всех необходимых работ в местном управлении архитектуры.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Перед выполнением всех строительных работ следует предъявить туда эскизный проект, согласованный со всеми инстанциями, а также имеющийся техпаспорт. В числе документов должны присутствовать экспликация и поэтажный план жилья.

Когда перепланировка узаконена по решению суда, то в БТИ все равно придется обращаться для обновления технической документации на квартиру.

Разрешение на перепланировку: основное содержание

В первую очередь, оно должно иметь номер и дату выдачи. Затем указываются орган, выдавший разрешение и данные о владельце квартиры.

Обратите внимание, что в каждом регионе или городе название государственной инстанции может быть разным. Местная администрация, управление архитектуры и т.д.

Дальше указывается перечень работ, которые разрешено провести в квартире с учетом конструкции как отдельного помещения, так и дома в целом. Этот список ляжет в основу заключения договора подряда со строителями.

Узаконение перепланировки

В этом разделе рассмотрим, как оформить уже сделанную перепланировку квартиры. Оно может происходить двумя путями в зависимости от ситуации.

Первый вариант заключается в том, чтобы согласовать все планируемые работы заранее с местными властями, БТИ и другими заинтересованными службами.

Однако в ряде случаев это бывает возможно не всегда. Например, факт перепланировки был уже обнаружен тогда, когда квартира досталась от предыдущих хозяев.

Или же местные службы в силу бюрократических проволочек отказались выдавать разрешение.

Тогда остается единственный судебный вариант. Он заключается в обращении с исковым заявлением к другим собственникам квартиры и местному органу власти, отвечающему за перепланировку.

Основное исковое требование – сохранение квартиры в состоянии, имеющемся после перепланировки.

В заявлении нужно указать координаты жилья, какие работы были сделаны в части его видоизменения, причины, по которым не получилось узаконить перепланировку обычным путем.

Какие документы необходимо собрать для подачи иска в суд

Исковое заявление о перепланировке жилого помещения 2016

Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Если возникла задача узаконить перепланировку в судебном порядке, то одним только исковым заявлением не обойтись.

Нужно собрать пакет материалов, доказывающих, что сделанные изменения не выходят за пределы существующих строительных норм.

В первую очередь следует запастись заключением от проектной организации (она должна быть зарегистрирована в СРО) о том, что правила строительных работ нарушены не были.

Дальше нужно получить положительные бумаги от пожарников, СЭС и коммунальных служб, куда могут входить газовщики, электрики и так далее.

Собрать необходимо также согласования от управляющей компании, соседей, других собственников (если квартира разделена на доли между несколькими людьми).

Само собой понадобятся и правоустанавливающие документы на квартиру.

Если речь идет об ипотечном жилье, то также необходимо согласие от банка, выдавшего кредит. Более того, в случае судебного процесса финансовое учреждение стоит привлечь к участию в деле как третье лицо.

Может ли быть отказ суда в узаконении перепланировки квартиры

Как и по любому другому иску, суд вправе вынести отрицательное решение и не согласиться с самовольно сделанной перепланировкой. Основными препятствиями могут быть:

  • отсутствие нескольких важных документов;
  • нарушение перепланировкой норм жилищного законодательства, а также строительных правил;
  • ухудшение существовавших ранее жилищных условий (например, вследствие перепланировки уменьшается норма жилой площади из расчета на одного человека).

Помимо отказа в иске суд может обязать хозяина квартиры привести ее в первоначальное состояние до проведения всех работ. И поверьте, что местные власти за исполнением решения в этой части будут пристально следить.

Впрочем, всегда есть возможность в случае отказа в иске подать на решение суда апелляцию. На это отводится один месяц. И если в вышестоящей инстанции ничего не получилось решить, то всегда остается надежда на кассацию.

Что нужно сделать после положительного судебного решения

Когда все тяжбы в суде позади, то следует сделать заказ по новым техническим документам на жилье.

В их состав входят новые редакции паспортов на недвижимость (технического и кадастрового).

Кроме того, если в результате всех проведенных строительных работ изменилось соотношение общей и жилой площади квартиры, то следует подойти в местное отделение Росреестра для обновления по ней регистрационных данных.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/kak-oformit-pereplanirovku-v-kvartire.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *