Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

Ипотека квартиры с неузаконенной перепланировкой в квартире

Капитальный ремонт квартиры- предприятие крайне серьезное, требующее ответственного подхода. При этом потребуется провести не только строительные работы с помощью экспертов и инженеров, но и правильно оформить их по закону. Ведь у квартиры должны быть технические и кадастровые паспорта, содержание которых должно быть действительным и актуальным.

В этой статье мы поговорим о том, как узаконить готовящийся ремонт с перепланировкой. Мы расскажем куда вам нужно будет обращаться, какие вам понадобятся документы, сколько эта операция будет стоить, а так же подскажем как узаконить уже выполненную перепланировку избежав проблем с законом.

Узакониваем будущую перепланировку

Начать стоит с юридически верного процесса, а именно предварительного согласования перепланировки в соответствующих службах. И начинается она со сбора полного пакета бумаг. Итак, вам потребуются:

  • Заявление на разрешение перепланировки;
  • Технический паспорт квартиры не старше 5 лет;
  • Правоустанавливающее документы на квартиру;
  • Выписка из жилищной конторы;
  • Выписка из домой книги;
  • Разрешение от других собственников.

При этом вам так же потребуются либо эскиз работ, либо план. Эти документы практически идентичны и служат одной цели:

  • Эскиз разрабатывается при внесении незначительных изменений, и только в общих чертах показывает планируемые изменения. В нем показывается, какие стены будут удалены, а какие – добавлены;
  • План разрабатывается при внесении значительных изменений, затрагивающих несущие конструкции, системы здания и иные важные для планировки вещи.

Выдаются они в администрации, а именно в архитектурном отделе, но совсем разными способами. Если эскиз можно составить без каких – либо проблем, просто прочертив на плане квартиры несколько линий, то подготовка плана – совсем другое дело. После его завершения вам потребуется обратиться в три организации:

  • Санэпидемстанция (для согласования санитарных норм и установки санузлов);
  • Отделение МЧС (для согласования норм безопасности);
  • Архитектурный отдел (для согласования остальных аспектов строительных работ).

Узакониваем уже сделанную перепланировку

Сложно представить себе операцию более сложную технически и юридически, чем узаконивание сделанной без разрешения перепланировки. Проходит эта процедура следующим образом:

  • Обозначенный выше пакет документов подается в БТИ. Оттуда прибывает специалист, который отмечает все внесенные изменения на плане;
  • Подается обращение в Санэпидемстанцию. Оттуда так же прибывает специалист, который проверяет нормы установки систем;
  • План из БТИ, справка от СЭС и документы передаются в архитектурный отдел, который согласовывает документы и дает разрешение;
  • Подается заявление в суд с просьбой узаконить строительство. В ходе заседания все полученные ранее бумаги проверяются, суд выносит разрешение о признании перепланировки законной;
  • Разрешение передается в БТИ, на его основе составляется новый кадастровый паспорт.

Как видите, вся процедура очень длительна, сложна, требует постоянной работы со специалистами и множества проверок. Кроме того, вам будут постоянно выписывать штрафы, размер которых зависит от степени внесенных изменений (если они незначительны, то штрафа можно и вовсе избежать).

Сколько стоит?

Перейдем к вопросу цены. Перепланировка – удовольствие дорогое, и вам обязательно потребуется оплатить следующие суммы:

  • Подготовка нового плана квартиры – от 4 000 рублей;
  • Выдача нового техпаспорт – от 1 000 рублей;
  • Выдача нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
  • Пошлина за судебное признание перепланировки – 1000 рублей.

Внимание Кроме того, вам возможно потребуется оплатить дополнительные услуги, но только в том случае, если к работе вы привлекаете специальные инженерные организации.

Ограничения при перепланировке

Существует достаточно большой список действий, которые невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах. Все они так или иначе затрагивают несущие конструкции дома, системы или нарушают санитарные нормы. К ним относятся:

  • Демонтаж несущих стен, сводов;
  • Перенос радиаторов на смежные с соседними квартирами стены;
  • Перекрытие или замуровывание вентиляционных шахт;
  • Строительные работы, препятствующие допуску к разводкам, стоякам и иным важным системным узлам;
  • Возведение санузлов над жилыми комнатами;
  • Строительство комнат менее 8 М2, а так же не имеющих естественного освещения или отопления;
  • Строительство в подвальных помещениях жилых комнат.

Важно Такие нарушения не будут согласованы ни при каких обстоятельствах, а если вы возведете их незаконно и самовольно, то вам грозят наиболее крупные штрафы.

Когда узаконенная перепланировка грозит штрафом?

При подготовке к ремонту следует помнить, что даже полностью подтвержденная и узаконенная перепланировка может быть признана незаконной в том случае, если вы выполните её неправильно. К таким ошибкам, делающим законный ремонт неправомерным, относятся:

  • Изменений, уменьшающие прочность несущих опор;
  • Строительные работы, ухудшающие качество жизни других жильцов;
  • Постройки, которые препятствуют доступу специалистов к системам дома или же создающим угрозу пожарной безопасности;
  • Ремонтные работы, которые приводят к невозможности использования помещения в качестве жилого.

Когда разрешение не нужно?

Не стоит думать, что разрешение требуется на каждую правку интерьера или малейший ремонт – большинству граждан, покупающих готовые квартиры, разрешение на перепланировку не потребуется вообще никогда. Связано это с тем, что большинство работ в доме можно проводить без согласования. Вы можете абсолютно свободно:

  • Расширять жилое пространство за счет кухонь и коридоров;
  • Объединять соседние квартиры без нарушения целостности несущих стен;
  • Проводить демонтаж подоконников с целью установки дверей;
  • Увеличивать площадь санузлов в с помощью нежилых помещений;
  • Устанавливать дополнительные двери и окна без нарушения целостности несущих сводов;
  • Изменять конструкции систем водоснабжения и подачи газа с помощью лицензированных строителей и мастеров;
  • Менять окна, двери, сантехнику, бытовую технику, мебель;
  • Вносить базовые изменения в системы отопления;
  • Проводить любой косметический ремонт и перестановку мебели.

Как видите, в большинстве случаев изменения планировки, не затрагивающие важные системы и несущие конструкции, законом разрешены и без подтверждения сертифицированным инженером. И за проведение подобных работ штраф вам не грозит.

Наказание за незаконное строительство

Говоря об узаконивании перепланировки, обязательно нужно упомянуть и об ответственности, которая ожидает тех, кто проигнорировал нормы закона и провел строительные работы без получения разрешения. Нарушителей ожидают следующие штрафы:

  • За внесение запрещенных изменений – от 2 000 до 2 500 рублей;
  • За переоборудование жилплощади с нарушениями – от 1 000 до 1 500 рублей;
  • За самоуправные действия при перепланировке – 300 рублей или предупреждение;
  • За нарушения, создающие угрозу пожарной безопасности – 1 500 рублей.

Важно При этом уплата штрафов – только начало. Комиссия, вычислившая правонарушение, обязана будет назначить повторную экспертизу, и до её проведения собственнику потребуется провести обратную перепланировку, сделав все как было. В противном случае недобросовестному владельцу квартиры грозит увеличение штрафов, иски в суд, а в некоторых особенно запущенных случаях – выселение. (2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-samostoyatelno.html


Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения

Нередки случаи, когда владельцы квартир с целью повышения функциональности и комфортабельности жилища изменяют первоначальную планировку, не согласовав свои намерения с контролирующими инстанциями.

Вроде ничего нет зазорного в том, чтобы развернуть унитаз на девяносто градусов или переместить ванну в другой угол ванной комнаты, но и об этих незначительных изменениях также необходимо сообщить в компетентные государственные органы, которые зафиксируют эти новшества в интерьере и внесут сведения о них в техническую документацию.

Законодательство РФ гласит о том, что любые изменения в конфигурации помещения нужно предварительно согласовать с муниципалитетом и после завершения ремонта узаконить перепланировку.

Содержимое страницы

Что относится к перепланировке

В статье 25 Жилищного кодекса РФ определяется понятие перепланировки и переустройства жилого помещения, а также список тех видов работ, которые не нуждаются в предварительном согласовании с государственными органами и получении специального разрешения на их проведение. Согласно данной статье ЖК РФ:

  • перепланировка – это строительно-ремонтные работы, направленные на изменение конфигурации помещения, с последующим внесением сведений о них в технический план и паспорт объекта недвижимости;
  • переустройство – изменение месторасположения инженерных сетей и оборудования, полная их замена на новое современное оснащение, перенос, частичная или полная замена коммуникаций и т.д.

Между этими двумя понятиями существует очень тонкая грань, которая практически невидима для человека, не сведущего в этих вопросах, поэтому для определения вида ремонтных работ необходимо обратиться к специалисту, поскольку от этого будет зависеть дальнейшее развитие событий.

В большинстве случаев перепланировка совмещается с элементами переустройства, поэтому эти два понятия редко разделяют.

Существенным отличием между ними является то, что при переустройстве не всегда нужно согласовывать свои действия с компетентными органами, а вот перепланировка подлежит обязательному согласованию и получению официального разрешения на нее.

Без согласования и специального разрешения можно в квартире самостоятельно проводить следующие работы:

  • косметический ремонт (красить стены, клеить обои, заменять половое покрытие, устанавливать натяжные потолки, класть плитку и т.д.);
  • демонтаж встроенной мебели при условии, что она не отмечена в техническом плане помещения;
  • установка системы кондиционирования, установка спутниковой антенны;
  • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  • замена оконных и дверных блоков (если наружная сторона имеет тот же цвет, что и заменяемые блоки);
  • замена ванны душевой кабиной и наоборот;
  • замена инженерно-технического оборудования на более новое и современное, которое имеет такие же габариты, что и старое.

Переустройством считаются такие работы:

  • полная или частичная разборка ненесущих перегородок и стен;
  • создание дополнительных дверных или оконных проемов в межкомнатных перегородках, которые не являются несущими;
  • ликвидация дверных и оконных проемов в несущих конструкциях и перегородках;
  • установка новых дополнительных перегородок из легкого материала, который не дает существенную дополнительную нагрузку на межэтажное перекрытие и основные несущие конструкции;
  • изменение декоративных элементов фасада (изменение рисунка);
  • перенос сантехнического оборудования в пределах санузла;
  • смена месторасположения газовых сетей и отопительного оборудования.

Внимание! Все эти виды работ согласовываются по эскизу. Для их осуществления нет необходимости заказывать проект.

Перепланировкой помещения считаются следующие строительно-ремонтные работы:

  • оборудование лестниц и дверных проемов в основных несущих стенах и перегородках;
  • монтаж дополнительных перегородок, которые дают существенную нагрузку на основные несущие конструкции и межэтажные перекрытия;
  • изменение структуры пола, в результате чего увеличивается нагрузка на перекрытие и несущие стены;
  • расширение или уменьшение дверных и оконных проемов в несущих стенах;
  • оборудование лоджии и балкона;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перенос функциональных зон в другое место (спальни в кухню и наоборот).

Все вышеперечисленные ремонтно-строительные работы требуют создания проектной документации, которую можно заказать в специализированной компании, имеющей лицензию для ведения этого вида деятельности.

С чего начать оформление

Для узаконения перепланировки квартиры необходимо для начала ознакомиться с особенностями данной процедуры и подготовить полный пакет необходимых документов. Сбор документов следует начать из тех, которые имеются у собственника квартиры на руках:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • паспорт гражданина;
  • техническая документация.

Все документы должны быть в надлежащем виде и актуальны на конкретную дату. Если каких-то бумаг у владельца квартиры нет, их нужно заказать или перевыпустить и только потом уже приниматься за подготовку остальных недостающих документов.

Внимание! Тонкости процедуры узаконения перепланировки подвластны не каждому и могут обычного человека сбить с толку, поэтому, прежде чем затевать процедуру узаконивания изменений в конфигурации жилья, есть смысл обратиться за консультацией к специалисту в данной области, который окажет квалифицированную помощь.

Если во время перепланировки были проведены существенные изменения, может понадобиться проект, без которого узаконить совершенные действия ни административным путем, ни через судебные органы не удастся.

После того, как все документы будут готовы, владельцу квартиры (нанимателю) или его представителю нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, где собственно и составят новый технический план и выдадут обновленный техпаспорт на объект недвижимого имущества, в котором уже будут внесены и зафиксированы все произведенные изменения при перепланировке.

После того, как будет готов новый техпаспорт квартиры, ее собственник должен обратиться с соответствующим заявлением в региональную Жилищную инспекцию, которая в течение месяца-полтора примет решение об узаконении проведенной перепланировки или об отказе в ходатайстве заявителя.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/kak-uzakonit-izmeneniya.html


Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Обыкновенным стандартным жильем, представляемым на российском рынке, граждане довольно редко полностью остаются довольны.

Ведь каждый человек хочет для себя лучшего, и постоянно стремится к этому, поэтому вполне логичным решением в вопросе индивидуализации и улучшения комфорта жилья, является его перепланировка, проведение в нем ремонта и т. п., что уже считается вполне обычным жизненным укладом.

Ряд стандартных улучшений своего жилья вполне возможно провести самому, не беспокоясь о бюрократических проволочках, связанных с подписанием различных документов и получением разрешений на выполнение работ. Но если действия будут более серьезными, их нужно провести в строгом соответствии с законодательными требованиями.

Перепланировка квартиры без согласования: последствия

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, процедура перепланировки жилья нуждается в согласовании ее с органом власти. Таким уполномоченным органом считается Жилинспекция на территории.

Самостоятельность в подобном вопросе – наказуемая инициатива. Если собственником жилья самостоятельно совершены действия по перепланировке жилплощади, в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, он несет за это ответственность в виде штрафа от 2.000 до 2.500 рублей.

Ко всему прочему, ему будет вручено соответствующее предписание, отображающее требования возвратить жилье в изначальный его вид.

При невыполнении и этих действий, можно ожидать более серьезных последствий – вплоть до лишения жилья.

Но на самом деле, не все так печально. В законе (статьей 29 Жилищного кодекса РФ) допустим процесс узаконивания по факту, то есть по завершению всех работ, связанных с перепланировкой.

Для этого должны быть соблюдены два условия:

  • не должно быть каких-либо нарушений (строительных/санитарных);
  • должны быть соблюдены интересы каждого заинтересованного лица (в первую очередь, это касается граждан, проживающих в соседних квартирах).

Узаконивание перепланировки квартиры самостоятельно

Чтобы провести узаконивание перепланировки жилья самому, потребуется пройти практически всю процедуру полностью. Но по завершению работ, потребуется легализовать все действия, а это делается, только задействовав судебные органы.

Последовательность действий

Проведение сбора документации

Процесс согласования перепланировки подразумевает необходимость разработать проектную документацию, а для этого потребуется такая документация:

  • техпаспорт на жилье;
  • поэтажный план вместе с экспликацией.

Эту документацию следует брать в Бюро технической инвентаризации. Подготавливают ее на протяжении 10 суток. В таких документах, как техпаспорт и план жилья, должны отмечаться каждая из переделанных зон.

Заказ подготовки проекта

С учетом характера и масштабности проведения перепланировки, процедура ее согласования или узаконивания выполняется, основываясь на эскизе или проекте.

При подготовке последнего, возникнет необходимость обращения в спецорганизацию, которая располагает соответствующим допуском СРО. Что касается эскиза, то он может быть выполнен и в самостоятельном порядке.

Проведение согласования подготовленного проекта

Уже подготовленный проект по перепланировке жилья требует согласования его в разных инстанциях, среди которых: служба противопожарной безопасности, Роспотребнадзор, архитектурно-планировочное управление и прочие.

В случае перенесения в жилье газовой плиты в процессе переоборудования, требуется согласование данных действий с газовой службой. То есть все напрямую зависит от разновидности проведенного или проводимого комплекса работ.

Обращение в судебный орган

Кроме подготовки судебного иска с целью сохранения жилья в его перепланированном виде, нужно будет передать в суд составленный эскиз, согласованный проект, поэтажный план, техпаспорт, а также документы правоустанавливающего характера на жилье и согласие от каждого жильца в его письменном оформлении.

Важный момент! Вероятнее всего, судом будет назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой и будет зависеть окончательное принятие решения.

Оплата за проведенную экспертизу полностью ляжет на плечи проигравшей судебное дело стороны. Следовательно, в случае принятия решения в пользу владельца жилья, все расходы будут отнесены к органу, который выдал оспариваемое предписание, касающееся устранения всех элементов проведенной перепланировки.

Что необходимо для получения разрешения на проведение перепланировки – эскиз или проект?

Вне зависимости от того, проведена ли перепланировка жилья без этапа согласования или предварительно было получено разрешение, вопрос с необходимостью проектных документов должен быть решен, отталкиваясь от определенных конструктивных видоизменений жилья.

Если в процессе переустройства жилья не трогать конструкции несущего типа (стены, перегородки и прочее), и не затрагивать внутридомовые коммуникации (в т. ч. и газовые), а также не изменять конфигурацию пола, то можно обойтись простым эскизом.

Проще говоря, процесс оформления проекта можно обойти, в случае, когда процедура перепланировки состоит в перенесении сантехнического оборудования, электрических плит, ограничиваясь одним помещением, установкой/демонтажем перегородок (несущего типа) между комнатами и прочее.

В других ситуациях, проект по перепланировке жилплощади подлежит обязательному согласованию (образец документа приобретается в спецорганизации).

Если говорить о необходимости технического заключения, этот момент уточняется в отдельном порядке. К примеру, в нем нет надобности, если требуется объединить ванную комнату и санузел, не используя расширение площади с помощью коридора или комнаты кухни.

Какие существуют альтернативы в вопросе согласования перепланировки жилья?

Когда переустройство жилья выполнено, однако ни УК, ни Жилинспекции об этом ничего не известно, есть возможность избежать суда, получив соответствующее разрешение на общих условиях. То есть провести все действия, как будто работы на текущем этапе лишь планируются.

Законодательные нарушения в подобной схеме отсутствуют. Однако если этот момент сокрытия факта завершения перепланировки будет раскрыт до того, как процедура согласования будет завершена, виновника «железно» ждет административный штраф и прочие неприятные последствия, которые установлены в отношении действий по несогласованной перепланировке жилья.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html