Как узаконить землю под частным домом

Порядок приватизации земли под частным домом

/ Земля / Приватизация земли

Дачные участки и дома частного сектора были и остаются таким же популярным видом недвижимого имущества, как жилые помещения многоквартирных домов. Обладание правом собственности на дом тесно связано с правом на земельный участок, на котором он располагается.

Однако далеко не всегда земля находится в собственности у лица, которое является собственником дома. Оформление собственности на земельный участок является гарантией полного объема прав на него, позволяющих распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить итд.)

Для приобретения земли в собственность законодателем была введена процедура приватизации. Приватизация – получение права собственности на имущество, ранее находившееся в государственной или муниципальной формах собственности.

Ранее законодательство предусматривало нахождение земельных участков только лишь в собственности государства. Частная собственность на землю для граждан не предусматривалась: граждане получали землю в неограниченное по сроку пользование или владение с возможностью передачи данного права по наследству.

Началом приватизации земельных участков стало введение нового Земельного кодекса РФ, запрещающего предоставлять гражданам земельные участки в прежнем порядке, однако вместе с тем разрешающего им однократное право на бесплатное получение в собственность земли, находившейся в бессрочном пользовании или наследуемом владении и переданной лицу на основании соответствующего акта государственных или муниципальных органов.

Приватизация может проводиться несколькими способами:

  1. Бесплатная приватизация (упрощенный порядок).
  2. Бесплатная приватизация, проводимая в административном порядке.
  3. Приватизация путем выкупа земельного участка.
  4. Приватизация в порядке судебного разбирательства.

Основания для бесплатной приватизации земельного участка

Бесплатная приватизация может быть использована лицами, которые на законных основаниях владели земельным участком, а также имели на этом участке частный дом, находящийся в личной собственности или же не оформленный надлежащим образом в данную собственность, но приобретенный до вступления в действие нового земельного законодательства.

При надлежащем оформлении частного дома бесплатная приватизация проходит в упрощенном порядке, а при отсутствии должно оформленных документов – в административном.

Также правом на бесплатную приватизацию могут обладать отдельные категории лиц, указанные в соответствующих нормативных актах. Такими лицами могут быть военнослужащие, герои РФ и СССР, ветераны, дети-сироты и иные лица, имеющие право на определенные социальные гарантии.

Право на бесплатную приватизацию обязательно должно быть подтверждено документально и использовано не более одного раза.

Приватизация путем выкупа земельного участка

Если оснований для бесплатной приватизации не имеется, то переход земли в собственность осуществляется посредством выкупа.

Приватизация путем выкупа земельного участка у государства или муниципальных органов власти от обыкновенной покупки земли отличается своей ценой. В порядке выкупа земля передается по ее кадастровой стоимости, а не по рыночной, что делает процедуру выкупа в разы доступнее.

Стоимость земли по кадастру определяется после проведения кадастровой экспертизы, которая назначается органом исполнительной власти субъекта. После проведения экспертизы выносится соответствующее постановление, регламентирующее результаты определения кадастровой стоимости земель.

Стоит отметить, что процедура выкупа применима только к тем земельным участком, которые официально состоят в кадастровом учете и на которые имеется соответствующий кадастровый паспорт.

Если регистрация в кадастре отсутствует, то лицу необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.

Орган местного самоуправления в течение месяца принимает решение об удовлетворении просьбы при условии, что заявитель готов нести все необходимые расходы по работам, необходимым для внесения участка в кадастр недвижимости.

Получение кадастрового паспорта (по-другому, выписки из реестра о наличии земли в собственности) требует наличия кадастрового плана участка. Кадастровый план участка – документ, отражающий сведения о земле, подлежащей кадастровому учету.

Для получения кадастрового плана участка требуется проведение такой процедуры как межевание, а также проведение геодезических работ.

Если все условия соблюдены, то составляется договор купли-продажи, и земля переходит в собственность на его основании.

Процедура приватизации

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов, наличие или отсутствие которых зависит от каждой конкретной ситуации, но невозможной приватизации станет при отсутствии необходимых для нее документов. Для проведения приватизации понадобятся следующие документы:

  1. Документы, на основании которых лицо владеет земельным участком.
    В качестве таких документов могут выступать как акты государства и решения советов районов, так и различные свидетельства и договоры. Перечень данных документов несколько различен, поскольку до введения нового земельного законодательства процедура не была должным образом урегулирована, и, как следствие, документы на право владения землей так же были достаточно разнообразны.
  2. Документы на частный дом.
    Необходимо будет предоставить план проведения строительных работ на земельном участке и документы, разрешающие строительство на данной земле, которые выдаются главным архитектором города или района, а также технические документы на сам дом как на объект капитального строительства.
  3. Кадастровый паспорт и кадастровый план участка.
  4. Справку, устанавливающую нормативную стоимость на землю. Выдача подобной справки находится в компетенции земельного комитета.
  5. Справку, в которой обозначается размер земельного налога и площади участка.
    Получить данную справку можно в инспекции Федеральной налоговой службы.
  6. Заявление с просьбой на получение земли в собственность в порядке приватизации.
  7. Документы, удостоверяющие личность заявителя.

После того как необходимый пакет документов, необходимый для проведения приватизации, готов, он направляется в территориальные органы Федеральной регистрационной службы, где в течение 2-х недель будет принято решение об удовлетворении или об отказе в заявляемых требованиях.

При вынесении положительного решения подписывается договор, на основании которого земля безвозмездно переходит в частную собственность лица. Если приватизация проходит в порядке выкупа земли, то составляется договор купли-продажи.

Если государственными органами вынесен отрицательный ответ на просьбу о передаче земли в собственность, то заявитель может обратиться с аналогичными требованиями в суд, где выносить решение будет уже судья с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/privatizatsiya-zemli/pod-chastnym-domom.html


Как приватизировать землю под домом, находящимся в собственности

Наличие права собственности на жилой дом не всегда означает владение землёй под таким домом. Отсутствие права собственности на землю под домом может привести к затруднениям при продаже или наследовании дома, а также к возможному изъятию земли вместе с домом.

Чтобы этого не допустить, необходимо приватизировать землю под домом.

Приватизация земли под домом

Под приватизацией участка под домом подразумевается переход права владения землёй от государственного собственника к владельцу дома. Наличие жилого дома в собственности является основанием для преимущественного права приватизации земли под ним владельцем дома.

Приватизация может быть платной и бесплатной. Бесплатно приватизировать землю под домом можно в следующих случаях:

  • Если земля была предоставлена администрацией в безвозмездную аренду для строительства дома;
  • При наличии права бессрочного использования земли;
  • Если земельный надел находится в пожизненном наследуемом владении;
  • Если имеет место фактическая эксплуатация надела более 15 лет.

Местные власти могут предоставлять землю для строительства бесплатно отдельным категориям населения, определяемым местным законодательством (многодетным семьям, малоимущим, инвалидам и т.д.). После завершения строительства дома и оформления на него права собственности можно приватизировать землю под домом бесплатно.

Где приватизировать

Для получения разрешения на приватизацию нужно обратиться за получением соответствующего разрешения.

Местом первичного обращения может быть:

  • Местный муниципалитет;
  • Отделение Росимущества.

В муниципалитет нужно обращаться, если земельный надел под домом находится в муниципальной собственности, а в отделение Росимущества – если земля под домом находится во владении федеральных или региональных властей.

Определить собственника земельного надела можно, заказав вписку из ЕГРП на сайте по адресу или кадастровому номеру участка.

Адрес отделений Росимущества для разных регионов страны можно узнать здесь или на сайте, выбрав нужный регион на карте.

Необходимые документы

Перед подачей заявления на приватизацию нужно подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на дом;
  • Правоустанавливающие документы на дом;
  • Выписка из реестра прав о собственнике земельного надела;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Документ о праве пользования участком.

В первую очередь заказывается выписка из ЕГРП для определения места обращения. Если границы земельного участка не выделены или не оформлены в кадастровой палате, то необходимо провести межевые работы по установлению таких границ.

Согласно ст. 12 ФЗ № 93 («дачная амнистия»), межевые работы могут быть проведены за счёт муниципалитета, если приватизируемый земельный участок используется для целей:

  • Дачного строительства;
  • Садоводства или огородничества;
  • Подсобного хозяйства;
  • Индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Землепользователям в таких случаях нужно только предоставить схему расположения надела, подлежащего приватизации, относительно соседних наделов, и заверить эту схему в правлении дачного или садового кооператива.

Документом о праве пользования участком может быть:

  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • Договор о предоставлении земли в пользование;
  • Договор о предоставление участка в долгосрочную аренду.

Земля предоставляется в пользование местной администрацией для строительства жилья льготным категориям населения или работникам социально значимых в сельской местности профессий (учителя, врачи и т.д.), поэтому вместе с договором предоставления участка нужно прикладывать документы о праве на льготы или копию договора о трудоустройстве.

Если вышеуказанные документ на землю отсутствуют, но заявитель пользуется участком в течение последних пятнадцати лет, то он может получить разрешение на приватизацию в суде на основании приобретательной давности, которая возникает на основании ст. 234 ГК РФ и предполагает открытое, добросовестное и непрерывное пользование участком.

В зависимости от местного законодательства и категории заявителя могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок действий

Получение права собственности на участок под домом происходит в следующем порядке:

  • Обращение в муниципалитет или отделение Росимущества;
  • Выдача справки о предварительном согласовании приватизации;
  • Проведение межевых работ и регистрация участка на кадастровой карте местности;
  • Выдача разрешения на приватизацию;
  • Оплата госпошлины и обращение в орган Росреестра;
  • Регистрация права собственности.

Предварительное согласование приватизации происходит только при отсутствии кадастровых документов на земельный участок. Согласование также не требуется, если оно было осуществлено при предоставлении земли для строительства.

При наличии кадастровых документов заявитель обращается сразу за разрешением на приватизацию с заявлением.

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО и контактные данные заявителя;
  • Адрес участка;
  • Категорию земли и вид её использования;
  • Наличие обременений на землю;
  • Вид права пользования и номер документа;
  • Перечень расположенных на участке строений, находящихся в собственности;
  • Реквизиты прав собственности на каждое строение.

По итогам рассмотрения заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ в таковом в письменном виде.

Отказ может быть получен по следующим причинам:

  • Представлении неполного пакета документов;
  • Наличие неточностей в заявлении и/или документах;
  • Заявитель воспользовался правом бесплатной приватизации ранее;
  • Указанный в заявлении земельный надел не подлежит приватизации.

В первых двух случаях заявителю следует исправить ошибки и подать заявление заново. В случае ранее осуществлённой бесплатной приватизации можно воспользоваться правом выкупа земли за процент от её кадастровой стоимости.

В органы Росреестра необходимо обратиться для регистрации права собственности на участок под домом со следующими документами:

  • Копия паспорта;
  • Разрешение на приватизацию;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление на регистрацию можно также подавать в многофункциональный центр или в электронном виде, воспользовавшись специальной формой на сайте Росреестра. Регистрация прав осуществляется в течение 15 дней.

Стоимость

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если приватизации подлежит участок, предназначенный для:

  • Дачного строительства,
  • Садоводства, огородничества,
  • ИЖС, ЛПХ,
  • то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей, согласно ст. 6 ФЗ № 93 («дачная амнистия»).

Для дачных и садовых участков, а также для участков под ИЖС и ЛПХ, находящихся в региональной или муниципальной собственности выкуп производится за 15% от кадастровой стоимости земли, и данный процент может быть уменьшен до 1 местным законодательством или обнулён для льготных категорий населения.

Что делать, если дом приватизирован, а земля – нет

Приватизация дома является основанием для приватизации земельного участка под ним для возможности полноценно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.), так как отчуждение строений невозможно без одновременного отчуждения земли под ними.

Если землепользователь осуществил приватизацию дома на участке, то ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на приватизацию земли под домом на основании:

  • Наличия права собственности на дом;
  • Наличия права пользования землёй.

При наличии права пользования участком в виде бессрочного пользования или наследуемого владения, землепользователь осуществляет приватизацию участка в обычном порядке, описанном выше.

Если единственным основанием является наличие дома в собственности, то землепользователь имеет преимущественное право на оформление участка под домом в собственность путём бесплатного предоставления или выкупа у муниципалитета за 15% от кадастровой стоимости.

Приватизация участка будет невозможна только в случае ограничений на землю, например, при нахождении участка на расстоянии менее 100 метров от береговой линии возможно только предоставление его в долгосрочную аренду у властей.

Итак, для приватизации участка под домом нужно обратиться за разрешением к государственному собственнику земли, приложив к заявлению документы на дом и право на пользование землёй. Приватизация земли под домом происходит бесплатно или за процент от кадастровой стоимости такой земли.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/pod-domom/privatizasiya-zemly-pod-domom.html


Приватизация земли под частным домом

17:30, 20 июня 2017 1   0   418

Сегодня все чаще поднимается вопрос приватизации. В целом, это связано с острой темой оформления в собственность квартир, а вот о домах почти не говорят.

Фактически приватизация земли, на которой стоит дом, — процесс довольно сложный.

Он не проработан до конца, и человек, решившийся узаконить земельный участок, столкнется с проблемой: непонятно, с чего начать дело, и какие документы потребуются. Попробуем разъяснить ситуацию.

Основания и порядок приватизации земли под домом

Основанием для приватизации участка, то есть для переходя его из муниципальной (государственной) собственности в частную, является выполнение условия, когда на земле стоит дом. Согласно закону (а именно Земельному Кодексу, статье 36 части 1), приватизация такого надела земли — это исключительное право собственника здания.

Чтобы оформить все документы и получить участок земли в собственность, потребуется выполнить несколько действий:

  1. Изначально собирают пакет документов.
  2. Затем подают бумаги в администрацию населенного пункта или иную организацию.
  3. Участок ставится на кадастровый учет.
  4. Организация выносит свое решение касательно приватизации.
  5. Происходит регистрация права собственности на участок.

Процедура не очень длительная. В среднем она занимает 2-4 недели.

Оформление документов для приватизации

Начинать процедуру приватизации участка нужно со сбора документов. В зависимости от того, кому именно принадлежит земля на момент оформления, потребуется подавать собранный пакет бумаг:

  • в администрацию города;
  • в управление Росимущества.

В любой из этих организаций гражданину будет предоставлен бланк заявления с образцом. Это первый документ в списке. Заполняется оно в последний момент перед подачей.

Список документов для приложения к заявлению таков:

  1. Документ, подтверждающий право пользования участком земли (это может быть как решение исполкома, так и договор аренды или государственный акт, ведь ранее не было единого порядка выдачи документов).
  2. Кадастровый план (если его нет, то потребуется провести все необходимые процедуры для его воссоздания).

  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (обязательно заранее нужно сделать копию).
  4. Справка о стоимости земельного участка (запрашивается в земельном комитете).
  5. Выписку из ЕГРП (не обязательно, но лучше взять).

  6. Если заявитель состоит в законном браке, потребуется заранее оформить у нотариуса согласие супруга или супруги на оформление участка в собственность.

Список может несколько измениться в зависимости от требований местных властей. Советуем уточнять информацию по месту подачи документов, чтобы не возникало проблем при подаче.

Если границы, обозначенные в кадастровом плане, расходятся с теми, что используются на самом деле, не стоит переживать за то, что на этом основании в приватизации будет отказано. Комиссия будет ориентироваться на данные о минимальных нормах предоставления земли в зависимости от целевого назначения участка.

Можно ли приватизировать бесплатно?

Участок с построенным на нем домом можно по закону приватизировать бесплатно. Также можно оформить в собственность на безвозмездной основе следующие наделы земли:

  • дачный, если он предоставлен в пользование бессрочно;
  • тот, что выделен и используется для ведения личного подсобного хозяйства.

После подачи документов должно пройти как минимум две недели, прежде чем будет вынесено окончательное решение госоргана. Иногда эти сроки могут быть продлены по ряду причин. Если ответ положительный, то земля оформляется в собственность.

Всем, кто решил оформить землю в собственность, нужно знать, что все сопутствующие процедуры, например, межевание, проводятся за счет будущего собственника. В некоторых регионах за это придется отдать довольно весомую сумму. Советуем просчитывать все траты заранее и быть готовым к ним.

Плюсы и минусы приватизации

Поговорим о плюсах и минусах такого оформления участков в собственность. Итак, к плюсам можно отнести:

  1. Участок, оформленный в собственность, закрепляется за его владельцем пожизненно, он может быть передан наследникам и не может быть отнят кем-то.
  2. Участок можно использовать по усмотрению собственника и получать дополнительную прибыль в рамках целевого назначения.

То есть земля, приватизированная по закону, не может быть изъята или отчуждена. Но есть и незначительные минусы, о которых обязательно нужно знать:

  • после приватизации собственник должен будет выплачивать налог на землю ежегодно в соответствии с нормами законодательства;
  • также по причине перевода земли в собственность может повысится стоимость квартплаты;
  • теперь уход за придомовой территорией — обязанность владельца участка.

Эти минусы вряд ли остановят человека, желающего приватизировать землю под частным домом. Гораздо больше пугают бюрократические мелочи и длительность проведения процедуры. Несмотря на упрощение порядка подачи документов, большинство граждан уверены, что сложности все равно возникнут. Ознакомимся с тем, какие проблемы при оформлении чаще всего встречаются.

Какие трудности могут возникнуть?

К сожалению, порядок приватизации земель может изменяться в зависимости от региона. Это можно считать основной проблемой, возникающей при оформлении прав собственности. Также имеются причины, по которым гражданину могут отказать в праве на приватизацию:

  1. Если земля убрана из оборота.
  2. Если установлен запрет на приватизацию конкретно этого надела земли.
  3. В случае, когда государство хочет использовать эту землю для своих нужд.

Кстати говоря, резерв для муниципальных нужд — довольно распространенная причина отказа. Однако, в данном случае рассматривается не просто земля, а участок, на котором выстроен дом. Наличие строения — важный аспект. Если чиновники отказывают владельцу такого участка, они нарушают его гражданские права.В случае возникновения сложных ситуаций советуем обращаться к юристам, имеющим опыт в подобных делах.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizatsiya-zemli-pod-domom-2.html


Как приватизировать землю под частным домом — варианты и порядок действий

Имея во владении дачу, ее владельцы нередко задумываются, как приватизировать землю под частным домом.

Эта процедура хоть и не является обязательной, все желательна к проведению.

Она может быть проведена бесплатно до весны 2018 года.

  • Нужно ли приватизировать землю под частным домом
  • Как приватизировать земельный участок
  • Сколько стоит замена
  • Документы
  • Порядок приватизации

Нужно ли приватизировать землю под частным домом

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Дачи по-прежнему являются популярным местом летнего и не только отдыха, при этом владельцы предпочитают не приезжать на «голую» землю, а строить там дом.

Но если построенный дом будет являться их собственностью, то с землей все не так просто: участок может быть муниципальным, то есть принадлежать местному муниципалитету.

Это означает, что владелец дачи фактически не владеет ей – землю принадлежит государству и передана гражданину на безвозмездной основе на неограниченный срок.

Важно знать: муниципальную землю нельзя продать, обменять или подарить – только передать по наследству.

Чтобы получить полное право на владение, необходимо провести приватизацию и узаконить свое право на владение. Это передача государственной собственности в частные руки граждан. После этого владелец получает все права на него и может использовать как угодно.

Приватизация земли не является обязательной процедурой, но, тем не менее, она крайне важна.

В основном это связано с интересами самих граждан: неприватизированные земли остаются в руках государства, и последнее может в любой момент забрать их или использовать как-то иначе.

Приватизация земли хоть и не является необходимой, но крайне желательна, иначе гражданин, вложивший много труда в участок, в один момент может оказаться не у дел.

Как приватизировать земельный участок

Сделать это можно разными способами в зависимости от ситуации:

    1. Бесплатная приватизация: она может проводиться в упрощенном порядке или административном. Она положена людям, которые владели участком на законных основаниях, построили частный дом или приобрели участок до вступления в силу нового земельного закона. Также право на бесплатное оформление дано некоторым категориям лиц, имеющим соцгарантии: ветеранам, сиротам и другим.

Разница между двумя вариантами в том, что упрощенный порядок положен гражданам, имеющим на руках все необходимые документы. При отсутствии документов придется обращаться в местную администрацию;

Примите к сведению: провести бесплатную приватизацию можно до 1 марта 2018 года.

  1. При помощи выкупа земли у муниципалитета: это происходит в случаях, когда оснований для бесплатной приватизации нет. Тогда владельцу необходимо приобрести участок у государства. Главное отличие от обычной купли-продажи – в цене: государство имеет право продавать землю только по кадастровой стоимости, а не назначать ее самостоятельно. При этом сам участок должен быть официально прописан в кадастровом учете и иметь кадастровый паспорт. При отсутствии записи покупатель должен сперва обратиться в администрацию с просьбой внести его участок в кадастр и только потом купить его.
  2. Через суд: случается, что местная администрация не желает проводить приватизацию бесплатно, отказывая всем и отправляя на выкуп земли. В этом случае дело решается через суд. Судебная практика по вопросу разнообразна, решение может быть принято любое.

При этом некоторые земли не могут быть приватизированы. К ним относятся участки:

  • изъятые у заповедников участки;
  • имеющие ограниченный статус;
  • входящие в госрезерв;
  • на которые наложено вето со стороны государства.

Сколько стоит замена

Стоимость приватизации зависит от категории владельцев и самой ситуации:

    1. Некоторые граждане, например, ветераны и многодетные семьи, имеют право на бесплатную приватизацию.

Стоит отметить: правом бесплатного перехода имущества они могут пользоваться только 1 раз в жизни – то есть если они приватизировали жилье, приватизировать дачу бесплатно уже не получится.

  1. Госпошлина на участки, передающиеся под индивидуальное строительство или хозяйство, ведение фермерства или подсобного хозяйства составляет 350 рублей, на другие типы земли – 2 тысячи рублей. Если же земля принадлежит 2 хозяевам, и один из них официально оформляет отказ через нотариуса, цена снижается до 1 тысячи.
  2. Если гражданин должен выкупить землю, ее цена определяется кадастровым паспортом.

Обратите внимание: стоит помнить и о дополнительных тратах: например, за получение выписки из ЕРГП придется заплатить 200 рублей сверх указанных выше сумм. Дороже всего обойдется межевание и получение кадастрового паспорта – стоимость начинается от 11 тысяч.

Перед началом перевода земли из одной категории в другую необходимо собрать пакет документов:

    1. Заявление на приватизацию, оформленное по образцу. Пример можно найти в интернете или в самой администрации.
    2. Паспорт владельца земли.
    3. Справка из ЕГРП: в ней указываются все граждане, которые имеют права на эту землю. Заявитель должен быть указан в ней.
    4. Документы, которые подтверждают права на землю: договор аренды, бессрочный договор, купли-продажи и другие в зависимости от ситуации.
    5. Кадастровый паспорт и план на участок. Если их нет, то сперва необходимо получить их в кадастре.

Примите во внимание: для этого нужно написать заявление в муниципалитет с заявлением, оплатить работы и дождаться специалистов по геодезическим работам.

  1. Справки о нормативной стоимости участка и об оценочной стоимости. Первую можно получить в Земельном комитете, вторую – в БТИ.
  2. Справка о выплаченных налогах: за ней стоит обратиться в ИФНС (местную налоговую).

Процедура проходит в несколько этапов:

    1. Первым делом собирается пакет документов, указанный выше. В зависимости от ситуации он может корректироваться: например, если гражданин имеет право на льготное бесплатное оформление участка, он должен приложить документы-доказательства этого. Если участок был куплен до проведения реформы, прикладывается договор купли-продажи.
    2. Все бумаги направляются в местное отделение Федеральной регистрационной службы. Сделать это можно лично или по почте, во втором случае направлять необходимо заказное письмо, чтобы можно было отслеживать отправление.
    3. В течение 2 недель сотрудники проверяют бумаги и выносят решение – согласие на приватизацию или отказ.
    4. При согласии создается договор, по которому земля переходит полностью во владение заявителя.

Полезно знать: если гражданин должен выкупить участок, составляется договор купли-продажи.

  1. При отказе гражданин может либо подать заявление вторично, исправив ошибки, либо обратиться в суд, если решение незаконно.

Приватизация представляет собой передачу имущества от государства в частные руки граждан. Дачные участки, точнее, их земля, также требуют приватизации, иначе владелец теряет право полностью распоряжаться землей. Например, он не может продать муниципальный участок или подарить его.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как приватизировать землю под частным домом:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/zemelnogo-uchastka-pod-domom.html


Приватизация земли под частным домом по закону РФ

Иметь частное домовладение очень удобно. На такой жилплощади нет постороннего шума, что способствует полноценному отдыху. Однако процедура приватизации жилого дома не так проста. В то время, как при регистрации права на квартиру существует возможность обращения в ЖЭУ, для частного дома необходим объемный комплект бумаг.

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Разрешать вопрос об оформлении права собственности на землевладение нет необходимости. Однако существенные положения содержатся в нормах федерального законодательства. Муниципальные органы правомочны лишь на согласование наиболее значимых моментов.

Ход приватизации определяется выбранным способом ее осуществления. При проведении ее в соответствии с законом о дачной амнистии, оформлять межевой план не нужно. В данном случае следует только поставить недвижимость на кадастровый учет.

Это условие обязательно для исполнения, так как лишь этот момент дает возможность произвести идентификацию надела. При этом происходит присвоение участку точного адреса и уникального номера по кадастру, согласно которому возможно оформление запросов в Росреестр о предоставлении точных сведений в отношении землевладения.

Нередко частные домовладения делятся на несколько помещений, которые оснащены самостоятельными выходами и изолированы друг от друга. Таким образом, право собственности может быть долевым или единоличным на несколько недвижимых объектов.

Одним из важнейших условий для регистрации надела на двух собственников считается достижение гражданами договоренности. Для предоставления права собственности на земельный объект, соседям необходимо вместе обратиться к исполнительным органам.

Если при возникновении необходимости приватизировать землю достигнуть согласия не удалось, обратитесь в судебную инстанцию с исковым заявлением. Так как домовладение является неделимым имуществом, надел оформляется в общую долевую собственность.

Доли на участок устанавливаются в соответствии с размером долей в праве на дом. В подобных обстоятельствах кроме процедуры кадастрового учета необходимо проведение межевых работ.

 При вынесении отрицательного решения, письменный отказ должен быть оформлен в виде самостоятельной бумаги, ответа на обращение, письмо и тому подобное.

Его текст должен четко обозначать несогласие на оформление права собственности на надел.

Получение землевладения в частную собственность допускается, когда есть документы-основания на объект недвижимости, за исключением свидетельства на бессрочное наследуемое владение. Помимо сказанного, документация должна быть датирована числом до 2001 года, который является датой вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Сама процедура регистрации землевладения аналогична приватизации любой другой жилой недвижимости. Однако сегодня далеко не всем известно, как приступить к обозначенной процедуре. В первую очередь, подготовьте требуемые бумаги и составьте заявления в соответствии с утвержденным образцом.

Соблюдайте следующий алгоритм действий:

  • подайте заявление по утвержденному образцу в муниципальные органы, приобщив к нему кадастровый план на землю;
  • обратитесь за проведением экспертизы надела;
  • закажите кадастровую оценку;
  • получите заключение о стоимости надела;
  • при отсутствии сведений об участке в кадастре, внесите их посредством подачи соответствующего заявления;
  • обратитесь за проведением межевальных работ, закажите кадастровый паспорт;
  • далее следует принятие соответствующими органами решения в отношении оформления участка в собственность;
  • при положительном вердикте зарегистрируйте право собственности на участок.

Документы для приватизации земельного участка под частным домом

Приступайте к приватизации землевладения с подготовки документации.

Исходя из того, кто владеет участком на текущий момент, предъявите подготовленный комплект документов:

  • городской администрации;
  • управлению Росимущества.

При выборе любого из приведенных вариантов, вы получите бланк заявления и образец его заполнения. Эта бумага является первым шагом к исполнению процедуры. Заполните его непосредственно перед предъявлением.

Перечень документации для приобщения к заявлению подразумевает наличие:

  • документа, являющегося основанием возникновения права на землепользование (например, акт, вынесенный исполнительным комитетом или соглашение об аренде, а также государственный акт на землю, так как раньше не было предусмотрено четкой процедуры предоставления документации);
  • кадастрового плана (при его отсутствии проведите требуемые мероприятия для его получения);
  • вашего паспорта (приложите также его ксерокопию);
  • заключения об оценке надела (для этого обратитесь в комитет земельных ресурсов);
  • выписки из ЕГРН (обязательного предоставления не требуется, но рекомендуется ее получить);
  • согласия мужа или жены, удостоверенное нотариально на приобретение земли в собственность (если брак официально зарегистрирован).

Указанный пакет бумаг приобщите к написанному заявлению. Заполняйте заявление синей пастой.

В данном документе отразите такую информацию:

  • название;
  • точное наименование органа, в который подается документ;
  • сведения о вашей личности – ФИО, прописка, данные паспорта;
  • характеристика надела – размер, указание границ, место расположения;
  • в чем заключается просьба;
  • дата подачи и ваша подпись.

Приведенный выше перечень может изменяться и дополняться с учетом предписаний местных органов власти. Поэтому заблаговременно выясните в соответствующих органах, какие бумаги потребуется предъявить, во избежание возможных затруднений при исполнении процедуры.

При несоответствии границ кадастрового плана действительности, не беспокойтесь об отказе в оформлении права собственности на землю в связи с этим обстоятельством. При рассмотрении заявления главное внимание уделяется комиссией сведениям о минимальных размерах землевладений, согласно целевому назначению надела.

Кто может приватизировать землю под частным домом

Право осуществления приватизации предоставлено не только гражданам, но и организациям. Для этого требуется, чтобы у гражданина не находилось в собственности другой недвижимости, а для организаций предъявляется требование о размере капитала, который не должен быть меньше 25% от имеющихся активов.

Таким образом, приватизировать недвижимость вправе те лица, которые данным правом еще не воспользовались.

В случае обладания долей в имуществе лицом, не достигшим совершеннолетия, оно может использовать право на приватизацию в дальнейшем еще раз, после того, как ему исполнится 18 лет.

В случае с землевладением, его приватизация допускается лишь при условии, что на территории государственного участка расположен жилой, в котором проживает его владелец. При желании осуществить приватизацию, приготовьтесь к сбору множества документов.

Для определения границ надела потребуется проведение межевальных работ, а это предполагает несение определенных денежных затрат.

Исполнительные органы власти рассматривают заявления в безвозмездном порядке. Кадастровый план обойдется в сумму, равную 15 00 рублей, если вы — физическое лицо, и 3 000 рублей, если вы представляете интересы организации. При срочности подготовки документа размер оплаты увеличивается.

Если вам требуется подготовить межевое дело, будьте готовы оплатить сумму от 8 000 до 12 000 рублей, которая определяется в зависимости от субъекта, в пределах которого находится землевладение.

Кроме того, при регистрации права собственности, размер госпошлины составит 400 рублей для граждан и 2 000 рублей для юридических лиц. В случае, если бесплатная приватизация окажется невозможной, вам предложат произвести процедуру выкупа земельного участка.

Размер оплаты за приватизацию исчисляется с учетом рыночной цены объекта и фиксируется в ЕГРН. На оценку влияет регион, где располагается недвижимость, ее особенности, и установленная категория землепользования.

Сроки приватизации земли под частным домом

Рассмотрение заявления районными администрациями происходит в месячный срок. Кадастровый паспорт изготавливается 5 — 14 дней. Межевальные работы — более проблематичная процедура. В общем, она происходит в течение двухнедельного периода.

Иногда при возникновении затруднений в поиске владельцев соседних земель, подписании ими акта об определении границ, либо при обнаружении различий в сведениях, зафиксированных правоустанавливающей документацией и по итогам кадастрового учета, а также прочей информации, процесс может затянуться до полугода и даже дольше.

Зарегистрируйте право собственности по упрощенной схеме. Такая процедура, при условии, что вся необходимая документация имеется, происходит в десятидневный срок при предъявлении бумаг в органы Росреестра, и две недели при подаче их посредством обращения в многофункциональный центр.

Если какие-либо документы отсутствуют или требуется запросить информацию в архиве, срок регистрации может быть увеличен на соответствующий отрезок времени.

Некоторое время также тратится на судебное рассмотрение дела, согласно положениям Гражданского процессуального кодекса РФ. Исходя из того, насколько сложным оно является, и требуется ли запрашивание документов, подтверждающих ваше право на объект, нужно ли проведение межевых работ и прочих надлежащих мероприятий, это может занять от месяца до года и даже больше.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/privatizaciya-zemli-pod-chastnym-domom.html


Дом в собственности, а земля нет: что делать и как оформить

Сегодня многих интересует вопрос, что делать, если дом находится в собственности, а земля нет. Для того чтобы в этом разобраться, важно понять, куда нужно обращаться и какие документы подавать в каждой конкретной ситуации. Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? На этот вопрос ответит данная статья.

В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?

Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий:

  • Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами;
  • Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.

Документы для оформления земли под домом

Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством. Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

Перечень документов:

  1. Заявление утвержденного образца;
  2. Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
  4. Из кадастрового плана следует сделать выписку;
  5. Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
  6. Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
  7. Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.

Следует обратить внимание, что сумма госпошлины, которую нужно заплатить, зависит от дальнейшего использования участка.

Оформление земли в собственность по завещанию

Если вы хотите оформить право собственности на участок, полученный по завещанию, следует подать в Росреестр определенный перечень документов:

  1. из кадастрового плана нужно сделать выписку;
  2. паспорт или другой документ, способный подтвердить вашу личность. В случае оформления через уполномоченное лицо – доверенность, оформленная нотариусом;
  3. документ, который подтверждает право на наследование;
  4. квитанция, которая подтверждает уплату обязательного государственного сбора;
  5. заявление.

Приватизация земли

Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь. Первый шаг – обращение в орган власти, который распоряжается землей. Туда нужно подать заявление вместе с выпиской из кадастрового плана. Решение принимается в течение двух недель. Решение может выглядеть следующим образом:

  • земля может быть предоставлена бесплатно;
  • участок может быть предоставлен за определенную плату;
  • вы можете получить отказ на ваш запрос.

Если принято решение о бесплатной передаче участка, соответствующий государственный орган обязан выдать вам соответствующее письменное решение.

В случае если земля предоставляется на платной основе, вы получите для ознакомления договор купли-продажи. Если все пункты документа вас удовлетворят, для регистрации земли вам нужно будет заключить договор и уплатить выкупную стоимость.

Для дальнейшего оформления права собственности на землю под домом следует собрать следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция, об оплате пошлины;
  • решение госструктур о безоплатном предоставлении земли или оформленный договор, на основании которого была приобретена земля;
  • паспорт или другой документ;
  • из кадастрового плана нужно сделать выписку.

Важно! Если на земельном участке находится ваш дом, процедура узаконивания права собственности на участок, который находится в собственности у муниципалитета, гораздо легче.

Это связано с тем, что владельцы могут рассчитывать на получение земли в собственность в первую очередь. Есть определенный перечень причин, по которым может быть отказано в выделении участка, все они прописаны в Земельном кодексе РФ (статья 28), отказать по другой причине никто не имеет права.

Стоимость оформления права собственности на землю под домом

Важно! Оформить участок, который находится под домом, в собственность может каждый практически бесплатно.

Чтобы это сделать, нужно просто подготовить документы, о которых уже было сказано, и подать их в регистрационный орган. В результате будет выдано соответствующее свидетельство.

При этом нужно знать, что не будут оплачиваться только услуги по подготовке и подаче документации, так как документы будут собраны самостоятельно, однако, платежи, предусмотренные законодательством (пошлина) придется оплачивать всем. Размер пошлины колеблется от 200 до 15000 рублей.

От чего же он зависит? Размер будет колебаться в зависимости от дальнейшего использования участка: если на нем планируется проводить строительство: например, будет построен дачный домик или другой объект индивидуального строительства, а также в случае разбивки огорода или сада личного назначения, размер платежа составляет 200 рублей.

Еще меньше – 100 рублей – нужно заплатить за землю сельхоз назначения.

Если же планируется другое предназначение для земельного участка, например, возведение нежилого помещения, стоимость составит 1000 рублей, самая высокая пошлина для юр. лиц – им придется заплатить 15000 рублей.

Если же вы примете решение поручить сбор всех документов специалистам, то стоимость услуг в 2015 году составляет от 10000 до 15000 рублей. Все зависит от региона и компании, которую вы выберете. Если же нужно зарегистрировать право собственности на земли коммерческого назначения, придется выложить сумму до 20000 рублей.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Дом в собственности, а земля нет: что делать и как оформить» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/dom-v-sobstvennosti-kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost.html


Приватизация земельного участка под частным домом — порядок процедуры

Владельцев частных домов зачастую интересует вопрос о том, как заполучить землю в свое законное владение, на которой они долгое время живут, ведь раньше зачастую вместе с домом участок не приобретался.

В России, одним из популярных способов, как это можно сделать, является приватизация земельного участка под частным домом, но для этого потребуются определенные знания и совершение действий. О том, как приобрести землю в собственность через приватизацию и пойдет речь в настоящей статье.

Приватизация земли под частным домом — с чего начать

Процесс приватизации – это приобретение гражданином земельного надела под домом, который находится у него в собственности. Приватизации подлежат земли, которые раньше относились к собственности всей страны или муниципалитетов.

В подтверждение того, что гражданин обладает правом на дом, он должен иметь документы на жилье:

  • свидетельство, обосновывающее право собственности;
  • договор купли-продажи или иное соглашение.

Ранее, до появления частной собственности, вся недвижимость находилась в «руках» государства.

Гражданам передавались в пользование на очень длительные сроки участки земли, однако получить на них право собственности они не могли. Следовательно, невозможны были и какие-либо сделки по отчуждению земли, в том числе и по наследству.

Такая ситуация изменилась в связи с принятием нового Земельного кодекса РФ в 2001 году, в котором стала признаваться частная собственность (и на землю – тоже), а прежняя исключительно государственная и муниципальная – отменились.

Именно поэтому те граждане, которые имели землю на праве пожизненного владения и бессрочного пользования, либо являющиеся собственниками частных домов, стали вправе их приватизировать.

Приватизация путем выкупа земельного участка

Такой вариант получения земли будет актуален для владельца жилого дома тогда, когда он не может претендовать на бесплатную приватизацию земельного участка под частным домом.

Несмотря на возмездный характер приобретения участка, заинтересованному лицу придется затратить определенные денежные средства и уделить процессу приватизации значительную часть времени.

Здесь нужно учитывать следующие моменты:

  1. Для выкупа земли потребуется кадастровый паспорт. Его можно заказать в органе Росреестра по месту нахождения земли. Для этого нужно составить и подать заявление на выдачу паспорта.
  2. Возможность в стандартные сроки (обычно это 5 дней) получить такой паспорт предусмотрена только в том случае, если данный земельный надел уже состоял на учете.
  3. Если же участок не был учтен, необходимо будет сначала провести процедуру постановки на учет в кадастре через межевание, а затем уже получить паспорт на землю.

Чтобы поставить участок на учет, нужно написать заявление об этом и пойти с ним в орган местной власти, который в течение 1 месяца принимает решение по поданному заявлению и организует проведение межевых работ, которые осуществляются кадастровым инженером и несколькими геодезистами. Такие работы также не бесплатны.

По результатам межевания изготавливается кадастровый план земельного объекта – это подтверждающий документ о том, что земля состоит на учете.

Порядок приватизации

Проведение приватизации будет возможно только при наличии всех обязательных документов для приватизации земли:

  • документ на право пользования приватизируемым земельным наделом (государственные акты, свидетельства, решения советов и районов, договоры);
  • документы на дом: план и разрешение на строительство, а также документы технического характера, определяющие его как объект капстроительства;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый план на участок;
  • справка о кадастровой стоимости земли;
  • справка, подтверждающая площадь участка;
  • справка о размере налога на землю (нужно получить в ИФНС);
  • само заявление на приватизацию;
  • паспорт гражданина РФ (или иной документ).

Этапы приватизации таковы:

  1. Подготовить пакет вышеназванных документов.
  2. Как только все документы собраны и подготовлены, заявитель должен подать их в орган Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела.
  3. Специалисты Росреестра в течение двух недель рассматривают направленные документы, проверяют их на правильность и соответствие закону.
  4. По результатам проверки названный регистрирующий орган принимает решение: либо об удовлетворении заявления о приватизации, либо об отказе в требованиях.
  5. Если принято положительное решение, то с заявителем подписывается договор о безвозмездной передаче земли (когда приватизация проводится на бесплатной основе). Когда приватизированная земля выкупается, то об этом заключается договор купли-продажи.
  6. При вынесении отрицательного решения, заявитель вправе подать иск в суд и тогда право собственности на земельный объект через приватизацию возникнет в силу принятого судебного решения (если заявитель окажется прав).

Сроки принятия решения о приватизации могут затянуться при отсутствии кадастрового паспорта и если участок не состоит на учете. Тогда земельный комитет будет в течение 1 месяца готовить проект границ участка.

Стоимость процедуры

Даже если приватизация бесплатная, все равно нужно будет потратить определенную сумму на:

  • госпошлину за выписку из ЕГРН (200 руб.);
  • кадастровый паспорт (200 руб.);
  • оплату за проведение кадастровых работ для постановки участка на учет, если это потребуется.

Это могут осуществить либо специалисты того органа, куда обратится заявитель, чтобы поставить участок на учет, либо профессионалы частной геодезической фирмы.

Стоимость таких работ зависит, в основном, от площади земли и многих других факторов. Средняя стоимость при обращении в частную контору будет составлять от 10 до 25 тысяч рублей.

При возмездной приватизации, дополнительно к перечисленным выше расходам, добавится оплата стоимости земли.

За основу цены приобретаемого земельного надела будет браться его стоимость по кадастру. В этом состоит основное отличие покупки участка в рамках приватизации от обычной купли-продажи земли. Такая величина значительно меньше рыночной стоимости, что делает покупку участка более доступной для граждан.

Кадастровая стоимость земли определяется по результатам специальной экспертизы, проводимой региональным органом исполнительной власти, результатам которой выносится постановление с указанием конкретных цен на земли.

Основания для бесплатной приватизации земельного участка

На сегодняшний день бесплатная приватизация продлена до марта 2018 года, а для участков, на которых можно вести дачное хозяйство, а также под садоводство и огородничество – до 2020 года.

Совокупность условий, при которых есть возможность бесплатно приватизировать землю:

  • заявителем может быть только гражданин нашей страны;
  • у пользователя участком имеются основания для владения землей;
  • на земельном наделе находится частный дом, который принадлежит заявителю на праве собственности, либо не оформленный как таковой в рамках закона, но приобретенный им еще до вступления в силу нового ЗК РФ.

Под законными основаниями понимается предоставленное до 2001 года гражданину право пожизненного владения или бессрочного пользования землей, о чем у заявителя должен быть специальный документ.

Бесплатно получить землю можно двумя путями.

  1. Через упрощенную приватизацию.
  2. Через приватизацию в административном порядке.

Первый вариант доступен при условии, что частный дом на участке оформлен в соответствии с законом (то есть имеется документ о праве собственности).

Во втором случае приватизация проводится, если таковой документ на дом отсутствует и его нужно впервые получить или восстановить.

Что касается остального, то процедура бесплатного приобретения права собственности на землю аналогична приватизации с выкупом: сначала следует подготовить пакет документов, подать их в Росреестр и ждать решения об удовлетворении заявления или об отказе в этом.

Далее, при принятии решения в пользу заявителя, ему предстоит подписание договора о безвозмездной передаче земли и регистрация сделки в госоргане.

В целом, процедура бесплатной приватизации длится около двух месяцев.

При регистрации заключенного договора гражданину нужно будет оплатить госпошлины за это действие и за получение выписки из ЕГРН. Совершенно бесплатно осуществить приватизацию не получится.

Несложно догадаться, что при приватизации земельного надела самое важное для обращающегося гражданина – это собрать полный пакет документов, чтобы обосновать в регистрирующем органе свое право и не создавать себе дополнительных сложностей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html


Приватизация земли под домом: порядок, документы, возможности бесплатного оформления

Далеко не все владельцы частных домов и дачных участков являются собственниками земельных участков, на которых эти строения располагаются.

Полный объём прав на землю, позволяющий продавать, дарить, закладывать и т.д. свой земельный участок, появляется только после оформления права собственности на него.

Для того чтобы оформить это право законодательством предусмотрена процедура приватизации. О ней и пойдёт речь в этой статье.

Приватизация земли под частным домом

Право на приватизацию граждане получили в 1991 году. До этого вся земля находилась в государственном владении.

Однако, в связи с тем, что приватизационный процесс начался относительно недавно, многие собственники оказались в странной ситуации, при которой постройка принадлежит владельцу, а земля под ней – государству.

Данное положение очень неудобно при оформлении различных сделок с домами и землёй под ними. По этой причине приватизация земельного участка под домом не теряет своей актуальности.

Перед началом приватизации следует определиться, каким способом из четырёх вы можете получить землю в собственность:

  • бесплатно;
  • бесплатно в административном порядке;
  • выкуп земли;
  • через суд.

Порядок приватизации

С чего начать? Первый шаг в оформлении собственности – подача соответствующего заявления в районную администрацию. В заявлении, которое требуется подать в орган местного самоуправления, должна быть указана следующая информация:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • данные ИНН;
  • цель использования земли;
  • размеры участка;
  • испрашиваемое право на землю.

К заявлению на приватизацию следует приложить следующие документы:

  • Документы на землю: договор аренды, государственные акты и другие бумаги, подтверждающие права на участок;
  • Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, расположенный на приватизируемом земельном участке;
  • Кадастровая карта земли, составленная не позднее года подачи заявления;
  • Технический паспорт на постройки, расположенные на участке;
  • Выписка из ЕГРП о регистрации прав на землю;
  • Копия паспорта заявителя.

Что делать, если у вас нет документов на участках? Вам следует обратиться в архивы БТИ или МУПТИ и запросить землеотводный акт. Он станет основанием для оформления земли в собственность.

После подачи заявления с пакетом документов приватизация осуществляется в следующем порядке:

  1. В течение 2 недель решается вопрос о возможности осуществления приватизации;
  2. В том случае, если не предоставлен кадастровый паспорт, КУМИ запрашивается проект границ земли;
  3. Решается вопрос о предоставлении земли в собственность;
  4. В случае положительного исхода дела, оформляется договор о безвозмездном переходе права собственности. В ином случае оформляется договор купли-продажи (платная приватизация).

Стоимость процедуры

Сколько будет стоить приватизация? Выкуп производится на основании кадастровой стоимости. То есть, выкупать землю по рыночной стоимости, что предполагало бы большие затраты, не требуется. Однако для определения кадастровой стоимости требуется кадастровый паспорт.

Где посмотреть калькулятор расчёта кадастровой стоимости земельного участка, читайте здесь. Если документ отсутствует, нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о внесении земли в Росреестр. Процесс займёт около месяца.

После внесения участка в реестр, при помощи экспертизы, определяется стоимость земли, по которой её можно выкупить.

Кадастровая стоимость – это ещё не все затраты при проведении приватизации. Вам также потребуется оплатить услуги, сопутствующие определению кадастровой цены:

  • подготовка кадастрового паспорта;
  • оформление кадастрового плана;
  • услуги специалиста по оценке участка;
  • геодезическая съёмка при межевании.

Расценки на эти виды услуг определяются на федеральном и муниципальном уровне. Они могут сильно отличаться, а потому лучше узнавать стоимость работ на месте. Данная рекомендация остается актуальной и для бесплатной приватизации, так как она также потребует оплаты сопутствующих услуг.

Рассмотрим примерные расценки на приватизационную процедуру:

  • Выписка из ЕГРП будет стоить примерно 200 рублей. Оформляется в течение рабочей недели;
  • Кадастровая выписка — примерно 200 рублей. Оформляется в течение рабочей недели;
  • Геодезическая съёмка — 7-12 тысяч рублей;
  • Сама приватизация равна кадастровой стоимости участка. Договор купли оформляется за 45 дней;
  • Зарегистрировать договор купли можно за тысячу рублей. Регистрация займёт месяц.

В целом, приватизация участка займет примерно полгода.

Если вы в корне не согласны с кадастровой ценой своей земли, вам придётся провести оценку земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости. Это очень важный момент, от которого будет зависеть результат дела.
Где получить кадастровый паспорт на земельный участок подробно вот тут. Это один из шагов в оформлении права собственности на землю.

Бесплатная приватизация

Приватизировать земельный участок бесплатно и по упрощенной схеме можно в следующих случаях:

  1. Земельный участок используется под индивидуальное или дачное строительство, подсобное хозяйство, садоводческую работу;
  2. Земля должна эксплуатироваться. На ней должен быть расположен частный дом, строения, которые фактически используются и юридически находятся в собственности. Право собственности, при этом, может быть получено при наследовании, покупке дома;
  3. Права на земельный участок должны появится до 2001 года;
  4. Военнослужащие, ветераны ВОВ, герои России и Советского Союза, сироты и некоторые другие лица получают преимущественное право на бесплатное оформление земли в собственность.

Выкуп производится на основании кадастровой стоимости.

Когда бесплатная приватизация оформляется в административном порядке? Это происходит тогда, когда частный дом эксплуатировался десятилетия, однако права на участок под ним потеряны. В этом случае требуется восстановление правоустанавливающих бумаг.

Если ваш участок не подходит под вышеуказанные схемы, скорее всего, вам откажут в бесплатной приватизации. В оформлении права собственности могут отказать, если земля подходит под следующие категории:

  • участки стратегического значения;
  • участки, находящиеся в собственности вооруженных сил или Федеральной службы охраны;
  • участки, принадлежащие государственным заповедникам и паркам;
  • земли под кладбища;
  • участки под объекты атомной энергетики;
  • охраняемые земли природного значения;
  • земли, относящиеся к культурному наследию;
  • участки лесного и водного фонда.

Выполняется бесплатная приватизация по той же схеме, что и платная. Для начала потребуется отправить в отдел местного муниципалитета соответствующее заявление и документацию, какие документы нужны, мы перечислили выше.

После этого, в течение двух недель, органом принимается решение о возможности осуществления бесплатной приватизации. В том случае, если поступил отказ, вы можете подумать над возможностью платной приватизации.

Если вам отказали в приватизации, у вас также есть вариант получить землю в собственность в судебном порядке.

В целом, приватизация участка займёт примерно полгода.

Если право собственности на землю было получено вами в 92-96 годах, приватизация не требуется. В этом случае нужно получить соответствующее свидетельство о собственности от Регистрационной палаты.

Приватизация позволит вам совершать с землей различные действия: продавать, оформлять дарственную, завещать. В большинстве случаев приватизация выгодна, несмотря на то, что оформляется она долго.

Процедура позволяет получить землю в собственность по кадастровой стоимости, которая, пока, выгодно отличается от рыночной.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/privatizacija-zemelnogo-uchastka.html


Как оформить землю под домом в собственность?

Часто участки под индивидуальное строительство выдавались во времена Гражданского кодекса РСФСР, в отношении которых установлено право наследуемого или бессрочного пользования. Многие задаются вопросом: «Как быть, если строение находится в собственности, а земля под ним – нет?» Нужно пройти процедуру регистрации, речь о которой пойдёт ниже.

Зачем регистрировать?

Существует два весомых аргумента, обуславливающих необходимость оформления надела под частным домом. Во-первых, хозяин ЗУ получит право вести строительство объектов. Во-вторых, инвесторы не смогут захватить территорию возле дома, чтобы начать застройку.

Порядок оформления: необходимые документы

Для регистрации земли под строением в собственность обращаются в Росреестр, подготовив бумаги. В перечень входит:

  • Заявление произвольной формы;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Квитанция об уплате госпошлины (дубликат и подлинник);
  • Согласие сторон на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Технический план участка;
  • Справка из земельного комитета о стоимости земли;
  • Подлинник документа, в соответствии с которым осуществлялась купля-продажа, мена или дарение участка.

Если регистрацией будет заниматься представитель собственника, нужна нотариальная доверенность.

ВАЖНО! Перечень документации может различаться исходя из требований муниципальных органов.

Если речь идёт о регистрации земельного надела под домом, полученным в порядке завещания, в дополнение к общему перечню бумаг предъявляют документ, подтверждающий наследственное право.

Стоимость оформления права на ЗУ под домом

ВНИМАНИЕ! Каждый гражданин имеет право на бесплатное оформление участка под частным домом.

Для проведения процедуры документы и заявление направляют в регистрационный орган для получения свидетельства.

ВАЖНО! Оплате подлежат услуги по подготовке и сдаче бумаг. Государственную пошлину уплачивают все.

Размер пошлины варьируется от 100 до 15000 рублей. Это обусловлено дальнейшим использованием земельного участка:

  • Если будет возведен объект индивидуального строительства или дачный дом; осуществлена разбивка сада, огорода, пошлина составит 200 рублей.
  • Если земля предназначается для сельскохозяйственной деятельности – 100 рублей.
  • При строительстве нежилого помещения – 1000 рублей для физических лиц. Для юридических – 15000 рублей.

Если сбор документации поручить специалистам, дополнительные расходы составят от 10 000 до 15 000 рублей.

Как узаконить участок рядом со строением?

Чтобы получить права на землю возле дома, обращаются в местную администрацию с заявлением о намерении расширить земельный надел. Специалисты определят, к какой категории относится УЗ, если у неё владелец. При получении разрешения на расширение границ администрация проведёт необходимые мероприятия.

Регистрация земли под домом даст гражданину законное право занимать участок. Необходимо подтвердить ПС на частный дом, поскольку оформлять землю в собственность могут только владельцы строений, расположенных на ней.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kak-oformit-zemlyu-pod-domom-v-sobstvennost.html


Как приватизировать землю

Для того, чтобы приватизировать землю необходимо собрать пакет документов. Они должны подтвердить ваше право на землю и дом, который стоит на участке.

Кто имеет право на приватизацию земли

Для того, чтобы приватизировать участок, нужно понять, что у вас есть право получить этот участок от государства безвозмездно. Придется собрать необходимый пакет документов, чтобы доказать, что вы имеете к нему отношение.

Срок действия дачной амнистии, а, следовательно, бесплатного получения земли под домом от государства, продлен  до марта 2018 года.

Такие права есть:

  • у того, чей дом или строения расположены на этом земельном участке;
  • в случае аренды этого земельного участка у государства или муниципальных органов;
  • в случае, когда участок был предоставлен в пожизненное пользование.

Все остальные шаги предусмотрены законом о дачной амнистии, ЗК РФ, законом о приватизации.

Для приватизации следует обратиться в местное отделение Росимущества со следующими документами:

  • заявление, которое пишется на месте по образцу;
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРП (получаем в Росреестре);
  • справка или документ, который подтверждает права на участок;
  • кадастровый паспорт или выписку об объекте (в Росреестре);
  • документы на дом.

По ЗК РФ при приватизации необязательно проводить межевание земли, а, значит, и получать кадастровый паспорт. Здесь решение вопроса остается за вами.

Можно провести межевание и получить кадастровый паспорт до приватизации, потому что эти документы потребуются сразу же после процедуры для регистрации прав на участок земли в Росреестре.

Но лучше сделать бесплатную выписку о земельном участке, потому что вы не знаете заранее результатов ответа на заявление о приватизации. В случае, если вы получите отказ, то финансовые затраты на межевание никто компенсировать не будет. А уже после получения ответа, нужно в обязательном порядке пройти процедуру получения прав собственности на участок.

Зачем нужна приватизация

Приватизация нужна для того, чтобы гражданин мог свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом. По закону, если жилье или земельный участок не приватизированы, то они являются государственной или муниципальной собственностью. А это означает, что гражданин не сможет продать, подарить, обменять или завещать недвижимость, в которой он живет.

То есть сделки, связанные с отчуждением собственности будут невозможны. Есть несколько способов продажи не приватизированной недвижимости, но они очень рискованные. Самый верный способ — перевести объект из статуса государственной в личную собственность.

Недвижимость должна быть не только приватизирована, но и состоять на учете в Росреестре. А для этого право собственности должно быть зарегистрировано. Иногда эти два понятия: приватизация недвижимости и ее регистрация, путают.

Преимущества приватизации земельного участка

Распоряжаться своим недвижимым имуществом можно только в том случае, если оно твое не только де-факто, но и документально, в любом споре и суде можно подтвердить свое право.

Это право никто не сможет отнять, в отличие от права пользования.

Гражданин может заботиться о своем имуществе, платить за него, жить там в течение жизни, но в случае, если недвижимость не приватизирована, он по закону не имеет права им управлять.

Рассмотрим все преимущества, связанные с приватизацией земельного участка под домом:

  1. Вы узакониваете свою собственность. В случае, когда дом стоит на неприватизированном участке — это уже по закону захват земли и самочинное строительство.
  2. Не приватизированный участок нельзя продать, как и дом, стоящий на этом участке.
  3. Такой участок с домом невозможно завещать или подарить.
  4. В критической ситуации такой участок может забрать обратно его настоящий собственник — государство или муниципалитет.
  5. Невозможность заложить неприватизированную землю в том случае, когда этого требуют условия кредита.
  6. В случае, если вы захотите построить еще один дом, то вам придется оформлять разрешение на строительство. А его дают только собственнику земли, то есть приватизировать землю все равно придется.

Решение не приватизировать участок недальновидно. При этом вы получаете много проблем в будущем.

На видео о порядке приватизации

Приватизация земельного участка может показаться невыгодной только в том случае, если считать ежегодный налог. В остальном — это выгодное предприятие, до 2018 года совершенно бесплатное. Эта процедура сделает вас не только собственником земли, но и придаст уверенности в том, что ваш дом не перейдет в собственность настоящего владельца.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/kak-privatizirovat-zemlyu.html


Порядок оформления земельного участка в собственность

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Как оформить земельный участок с собственность?

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

  1. В процессе приватизации;
  2. В результате наследования;
  3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
  4. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов.

Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

  • Территории кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
  • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
  • Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2018 год

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Дальнейшие действия

Заранее подготовьте следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
  • Кадастровый план или паспорт на участок;
  • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Далее действуем так:

  1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
  2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
  3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
  4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Как по наследству оформить землю в собственность?

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

  • Выписку из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  • Выписку для оформления наследства;
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

  • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
  • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Также следует предоставить нотариусу:

  • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
  • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
  • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю.

Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность.

После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю.

Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Какие документы понадобятся

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план;
  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении;
  • Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
  • Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-poshagovaya-instrukciya/


Как приватизировать участок под домом?

Traumbild/Fotolia

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:

  • вы пользуетесь землей постоянно и на бессрочной основе;
  • земельный участок является пожизненно наследуемым владением.

Значит, бесплатная приватизация возможно только с землей, находящейся в общем обороте, в том числе и с частными домами, но Вам стоит досконально изучить всю документацию по вашему участку.

Итак, Вы решили приватизировать землю на безвозмездной основе. Начнем с того, что это не будет совсем бесплатно для Вас. Хотя Вы и не платите за площадь участка, но на Ваши плечи ложится оплата измерения участка, его оценка, подготовка документации и регистрация. Все эти процессы занимают не более 45 дней, и могут обойтись Вам в сумму порядка 10-15 тысяч рублей.

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.

Из документов Вам понадобятся:

  • ксерокопия паспорта РФ гражданина, оформляющего участок;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на постройки на участке и на право владения им;
  • кадастровый паспорт;
  • информация о постройках и сооружениях на участке;
  • заявление от хозяина, написанное по образцу.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

До начала процедуры приватизации участка под домом определитесь, на основании чего Вам принадлежит земельный участок и дом.

Какие могут быть варианты:

  • дом приобретен до введения в действие Земельного кодекса РФ;
  • дом построен на земельном участке, принадлежащем на правах аренды;
  • дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве наследуемого владения;
  • дом построен на земельном участке в СНТ, ДНП.

Это самые распространенные случаи, когда оформить право собственности на земельный участок под домом можно. Если Вашего случая нет в этом перечне, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации по Вашему вопросу.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как изменился порядок регистрации участков?

Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.

После кадастрового учета можно приступать непосредственно к оформлению права собственности на землю. Для этого в уполномоченный государственный орган подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и личных документов заявителя. Таким образом, после оформления права собственности на земельный участок можно будет приступить к оформлению прав на дом, расположенный на земельном участке.

Отвечает адвокатов краснодарской коллегии адвокатов «Юнита» Роман Кабанов:

Для приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо, прежде всего, обратить внимание на документы, выданные на земельный участок. Бесплатная приватизация земельного участка возможна в том случае, если лицо ранее не приватизировало бесплатно какое-либо имущество.

Право на приватизацию земельного участка дает нахождение у лица в собственности дома, но только по площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания такого дома. Если же у собственника дома имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, то приватизировать можно земельный участок той площади, которая указана в этих правоустанавливающих документах.

Для того чтобы запустить процедуру, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана.

Кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка, акт согласовывается и подписывается всеми смежными землепользователями. После этого документы подаются на утверждение в Кадастровую палату через МФЦ.

В случае, если нарушений при изготовлении документов кадастровым инженером кадастровая палата не выявит, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, а сведения о кадастровом учете будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

Как оформить в собственность землю под гаражом?

После этого необходимо собрать документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на бесплатную приватизацию. Такие документы выдаются также в МФЦ.

Затем лицо, претендующее на приватизацию земельного участка, обращается с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (обычно это администрация муниципального образования).

Орган государственной власти или местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок, разрабатывает проект договора о передаче земельного участка в собственность владельцу дома. Стороны договора подписывают его и сдают на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра через многофункциональный центр.

После государственной регистрации собственник дома становится собственником земельного участка. Данные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, выдается подтверждающая это выписка.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

«Дачная амнистия» будет действовать до марта 2018 года на частные дома, и до конца 2020 года на земельные участки. При этом в вопросе приватизации важно, когда был выделен дачный участок. «Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года.

Также важно, на каком праве был предоставлен дачный участок. Если сведения об этом в документах отсутствуют, то участок считается предоставленным на праве собственности.

Если же на землю нет документов, то нужно запросить у местной администрации выписку из хозяйственной книги. Эта выписка будет правоустанавливающим документом на землю.

В том случае, если и в книге отсутствуют данные о наделе, тогда землю придется выкупать.

Для приватизации земельного надела гражданину понадобятся документы, подтверждающие право владения земельным участком. Также потребуется кадастровый план участка. Если его нет, тогда нужно обращаться в земельный комитет и определять границы участка.

Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра. В течение 14 дней заявление будет рассматриваться.

После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земельного участка либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_privatizirovat_uchastok_pod_domom/6442


Приватизация земли под частным домом в 2018 году: порядок, сколько стоит

19.05.2017

До начала марта 2018 года граждане Российской Федерации имеют возможность пройти такую процедуру, как приватизация земли под частным домом. Данная операция предполагает передачу земельного участка (далее – ЗУ), состоящего в госсобственности, в частное владение. Услуга бесплатна. Сегодня мы поговорим о том, как приватизировать землю под частным домом.

Основания

Закон о приватизации (ФЗ № 178 от 21 дек. 2001 г.) показывает, что передаче в частную собственность подлежат земли:

  • на которых стоят строения, купленные по официальному договору купли-продажи до принятия действующего Земельного кодекса (самовольные постройки на приватизируемом участке земли не входят в их число);
  • на которых стоят гаражи;
  • арендуемые для ИЖС или личного подсобного хозяйства;
  • полученные по документу о праве на наследство;
  • которые получены по документу о праве постоянного бессрочного пользования;
  • являющиеся садом, дачей, огородом.

Также в законодательстве определены ЗУ, которые не подлежат сей процедуре, это земли, которые были убраны из оборота, а также те, которые закреплены для государственных нужд.

Последовательность проведения процедуры

В законе № 178-ФЗ выделена 3-я глава для определения этапов процесса приватизации ЗУ. В первую очередь муниципалитет определяет состав объекта. Далее следует оценка, т. е. высчитывание стоимости земли.

Также не обходится и без определения способа данного мероприятия. После составляется решение о том, на каких условиях будут выполнены все действия. Также не обойдется сей процесс без проверки соблюдения порядка информационного обеспечения.

И, конечно же, необходимо будет собрать и предоставить нижеперечисленные документы:

  • паспорт (оригинал и копия);
  • документ, доказывающий право собственности на объект, например, договор аренды;
  • технический и кадастровый паспорта земельного участка и всех объектов, которые на нем стоят;
  • документ, свидетельствующий о нормативной стоимости объекта (выдается в Земельном комитете);
  • документ, свидетельствующий о кадастровой стоимости объекта (выдается в БТИ);
  • справка о налогах и сборах относительно земельного участка и всех объектов, которые на нем находятся (выдается в ФНС);
  • справка из ЕГРП, в которой перечислены все люди, имеющие право на недвижимое имущество (выдается в Росреестре, а также МФЦ).

На самом деле перечисленные документы могут быть дополнены еще некоторыми бумагами и справками, поэтому полный перечень для конкретной ситуации необходимо уточнить у служащих в Росреестре.

Естественно, очень важно отметить, что процесс не будет начат без предоставления заявления установленного образца. Без обращения в организации, предоставляющие геодезические услуги, тоже не обойдется данное мероприятие.

Суть обращения – определение физических показателей ЗУ под домом. Все расходы за предоставленные услуги геодезистов возлагаются полностью на заказчика.

Еще стоит отметить, что при приватизации земли под домом обязательно требуются документы, подтверждающие прохождение межевания. Это необходимо для установления границ земельного участка. Если такие бумаги не готовы, то нужно также обратиться в соответствующий орган со следующим пакетом документов:

  • документ, объясняющий, на каком основании используется земельный участок;
  • технические и кадастровый паспорта земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на все строения;
  • технические паспорта всех строений;
  • справка из БТИ, в которой прописана стоимость дома;
  • справка из ЕГРП;
  • документ, свидетельствующий о размере земельного участка;
  • документ, свидетельствующий о нормативной стоимости земельного участка;
  • справка из ФНС.

Если в ходе проведенных работ были выявлены несоответствия с материалами, которые отмечены в техническом паспорте или в выписке из ЕГРН, во внимание принимаются ранее зарегистрированные показатели. Если приватизация ЗУ под частным домом оформлена без замечаний, то гражданин получит на руки все необходимые правоустанавливающие бумаги.

Важно: ЗУ, полученный от Минобороны, также можно подвергнуть процедуре приватизации бесплатно, несмотря на то, что существует мнение об обратном, процесс проходит в полном соответствии с указанными ранее этапами.

Пожизненное пользование с правом передачи по наследству

Если ЗУ находится под жилым домом, полученным в пожизненное пользование с правом передачи по наследству, то он должен быть выкуплен или взят в аренду. Иначе продать собственность, отдать в дар или совершить по отношению к ней любое другое юридически значимое действие будет невозможно.

Если хозяин не один

В настоящее время можно столкнуться с тем, что жилье принадлежит нескольким собственникам, такое часто наблюдается в домах, относящихся к старому жилфонду. В основном владельцев два. Если хозяин именно такого жилья не знает, как приватизировать землю под домом в долевую собственность, действовать нужно следующим образом:

  1. Для начала заручитесь поддержкой своего соседа. Именно его согласие является основным критерием для приватизации земли под частным домом, являющимся собственностью двух человек.
  2. Затем вместе с ним потребуется подать коллективное обращение в городскую администрацию. Приватизированный земельный участок под домом будет являться долевой собственностью. Доли будут распределены в соответствии с долям на дом.
  3. Если урегулировать вопрос мирным путем не получается, то можно обратиться в суд с иском о выделении с целью последующей приватизации земельного участка под частным домом без согласия соседа.

Приватизация в трехквартирном и многоквартирном доме осуществляется точно также.

Цена вопроса

Бесплатная приватизация земли в 2018 году по факту все же стоит денег, так как оплачивать оформление документов обязан гражданин. Стоимость оформления документов сильно разнится в зависимости от региона, поэтому можно привести только приблизительные расценки:

  • геодезические работы – от 10 до 15 тыс. рублей;
  • справка из Кадастровой палаты – 200 рублей;
  • справка из ЕГРП – 200 рублей.

Что касается сроков, свое решение Росреестр обязан сообщить в течение 2-х недель. Если ответ отрицательный, то он должен быть аргументирован со ссылками на ФЗ и другие НПА. Справки из Кадастровой палаты и ЕГРП готовятся в течение недели.

Помимо тех случаев, которые были перечислены выше, также не получится приватизировать участок земли, если он:

  • находится в пределах береговой линии;
  • является особо охраняемой территорией;
  • относится к категории общего пользования;
  • имеет ограничения в обороте.

Достоинства и недостатки

К плюсам рассматриваемой процедуры можно отнести:

  • защиту от мошенников – никто не сможет вас выселить;
  • возможность продавать собственность, дарить ее и передавать по наследству;
  • возможность строить на участке новые строения и достраивать старые;
  • возможность прописывать родственников, друзей и знакомых.

В свою очередь, недостатками приватизации являются:

  • отсутствие поддержки со стороны государства при необходимости ремонта или переселения;
  • обязанность уплачивать налоги и сборы.

Судебная практика

Российская судебная практика знает случаи, когда местная администрация отказывает в оформлении того или иного документа, тем самым препятствуя передаче земли в частную собственность на безвозмездной основе. Если граждане столкнулись с этой проблемой, то для ее решения потребуется обратиться в суд с иском о выяснении прав собственности на земельный участок.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizirovat-pod-chastnym-domom


Как узаконить землю под частным домом

19.05.2018

  1. Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.
  2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
  3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
  4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.

  5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
  6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя.

    Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.

В связи с актуальностью проблемы перевода земли в собственность до настоящего времени, можно провести приватизацию участка под домом, используя «дачную амнистию», которая упростила и сделала декларативным регистрационный порядок для земельных участков при оформлении их в собственность.

Приватизация земельного участка под домом

Приватизировать землю – хлопотное и затратное дело, так как подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при определении границ надела, оформление кадастрового плана, приглашение специалиста для оценки земли осуществляются не бесплатно.

Тарифы на данные работы устанавливают федеральные и муниципальные органы, с расценками вы можете ознакомиться в земельном комитете.

Цена каждого земельного надела своя, поэтому желательно обратиться к специалисту и разузнать заранее, сколько требуется заплатить за оформление участка в собственность, чтобы эти расходы не стали неожиданностью.

Читать еще —>  Оформление дома по дачной амнистии в снт

Коротко о главном: как приватизировать землю

Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода. Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком. Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.

  1. На участке имеется жилой дом.
  2. Участок выделен на неограниченный срок, для постоянного использования, и на нем располагается жилой дом.
  3. Участок — садово-дачное землевладение, которое находится у вас в бессрочном пользовании.
  4. Земля находится в аренде под ЛПХ.

Приватизация земельного участка под частным домом

Согласно новому Земельному кодексу для приватизации земли под домом совершенно не обязательно проводить межевание ее границ.

При этом местные власти не имеют право отказать вам в регистрации ваших прав на землю только по причине того, что данные об участке отсутствуют в кадастре.

Но, так как в будущем могут возникнуть различные ситуации, которые могут принести множество проблем с участком, юристами все же советуется проведение межевания границ.

Особенности оформления земли под домом в собственность

Доли на землю в этом случае оформляются пропорционально размеру части на жилой дом. Обязательно предоставление при регистрации права письменных согласий обоих хозяев дома для беспрепятственного прохождения административной или судебной процедуры. Это правило установлено ст.16 ЖК и ст.36 ЗК.

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом или участка: порядок оформления, перечень документов

После того, как такой договор составлен, заявитель с ним, а также с кадастровым паспортом, в котором зафиксированы границы участка, и своими документами, удостоверяющими его личность, направляется в соответствующие регистрирующие органы, в которых будет производиться оформление на основе предоставленных документов свидетельства о праве собственности на имеющуюся землю.

Читать еще —>  Площадь окс a что в нее входит

Приватизация земельного участка под частным домом — порядок процедуры

В России, одним из популярных способов, как это можно сделать, является приватизация земельного участка под частным домом, но для этого потребуются определенные знания и совершение действий. О том, как приобрести землю в собственность через приватизацию и пойдет речь в настоящей статье.

Оформление земли в собственность — пошаговая инструкция по оформлению земельного участка помощь профессионалов в оформлении земли в собственность

Эта компания занимается всеми земельными вопросами юридического характера. Узкая специализация юристов позволяет более профессионально решать поставленные перед ними задачи.

Кроме того, в штате фирмы имеются кадастровые инженеры и геодезисты с необходимым оборудованием.

Это дает возможность проводить весь комплекс работ с земельными участками — от геодезической съемки и составления кадастрового плана до регистрационных действий в Росреестре.

Как узаконить землю под частным домом Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/kak-uzakonit-zemlyu-pod-chastnym-domom