Как узаконить земельный участок под домом

Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, которые желают оформить право собственности на земельный участок.

Мы расскажем об условиях получения данного права (в общем порядке) в соответствии с действующим законодательством.

Основания предоставления

Любой правообладатель здания или сооружения может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в случае, если данный участок (на котором расположено здание, сооружение) предстоит образовать или его границы подлежат уточнению.

Российское законодательство для целей предоставления земельных участков собственникам зданий устанавливает определения:

  • собственники земельных участков;
  • арендаторы земельных участков.

Земельным кодексом РФ предусмотрены следующие основания передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

  1. Договор купли-продажи (если оформляется земельный участок в собственность за плату).

  2. Договор аренды (при оформлении земельного участка в аренду).

  3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно).

Кто имеет право на приобретение земельного участка

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.

Кому земельные участки предоставляются бесплатно

Земельные участки могут предоставляться бесплатно (на основании решения уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ) следующим категориям граждан:

  • работающим (по основному месту работы) в данном муниципальном образовании — для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
  • имеющим трех и более детей.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Земельный участок в собственность бесплатно по указанным основаниям можно получить только однократно.

Условия для получения

Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.

Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.

Для обращения с заявлением о регистрации объекта предварительно выполняется:

  1. Подготовка технического плана здания, сооружения (дома, строения), подробности читайте здесь..

  2. Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате.

Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если вы ранее не сталкивались с постановкой недвижимости на кадастровый учет, то рекомендуем ознакомиться с этой статьей.

Такой порядок касается только тех объектов, которые не были учтены в реестре недвижимости, то есть, если свидетельство на объект (дом) из Росреестра уже получено, то вышесказанное делать не нужно.

Порядок предоставления

В настоящее время действует следующий порядок:

  1. Подготовка схемы расположения земельного участка.

  2. Подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (для случаев, когда земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению).

  3. Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как мы уже упоминали, при оформлении собственности на недвижимость, необходимо проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы (то есть межевание) необходимо провести также и на земельный участок.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ. О том, где и как выбирать кадастрового инженера, мы рассказывали здесь.

Если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то гражданину необходимо обеспечить:

  1. Подготовку межевого плана (о том, как это сделать, читайте в этой статье) .

  2. Кадастровый учет земельного участка или учет изменений (в связи с уточнением границ земельного участка).

Уполномоченный орган на основании поданного заявления о предоставлении земельного участка (в котором указан выбранный вид права) заключает:

  • договор купли-продажи,
  • договор аренды земельного участка,

либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Как определяется вид права

В случае, когда допускается предоставление земельного участка заинтересованному лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

В заключение хочется отметить, что вариант предоставления земли путем выкупа у государства является затратным, но затраты по оформлению земельного участка в собственность совершенно не сопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет капиталом.

К сожалению, многие собственники частных домов пренебрегают оформлением прав на земельный участок.

Следовать их примеру мы не рекомендуем.

Не забывайте, что законодательство постоянно меняется и оформление земли в собственность в определенных случаях может быть отменено.

Право собственности на землю дает возможность ее владельцу свободно распоряжаться земельным участком, в том числе разделить, объединить, перераспределить.

Кроме того, с собственником необходимо согласовывать проведение работ по обустройству территорий, прилегающих к принадлежащему ему участку и строительство на этих территориях различных объектов.

Источник: https://rosreesstr.ru/poryadok-oformleniya-prav-sobstvennosti-na-zemlyu


Как узаконить земельный участок под домом

Узаконить дом на земельном участке по Земельному Кодексу РФ

Нередко бывает так, что владелец территории возводит на нем домовладение, которое никак не оформляет. Как правило, подобные ситуации характерны для дачных построек.

Ведь без разрешения на строительство и оформления всех необходимых бумаг, к дому невозможно подключить газоснабжение, электричество и прочие коммуникации.

Лучшим вариантом оформить дом на земельном участке по Земельному Кодексу, является обращение в суд.

Как оформить земельный участок под домом в собственность?

Оформление земли под частным домовладением в собственность с каждым годом становится всё актуальнее. Изменения в законодательстве, новая кадастровая оценка земли и другие тонкости вопроса многих омичей ставят в тупик.

Какие документы нужны для оформления земельного участка под частным домом и гаражом?

Можно ли выкупить арендованный участок? На эти и другие вопросы в ходе прямой линии с омичами ответила Лариса Бабешина, начальник управления земельных ресурсов регионального минимущества.

Ответ юриста: Как оформить в собственность землю под домом?

Информационный портал «Блокнот Морозовска» – это не только самые свежие и интересные новости города, но и своеобразный справочник Морозовска, который помогает найти нужный товар и услугу или партнеров по бизнесу. Жители города часто не знают, с чего начинать, когда требуется оформить в собственность земельный участок.

Да и в целом этот процесс вызывает немало вопросов. На них взялся ответить юрист МУПТИ Максим Каменев.

Дом с участком неразделимы Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, — собственнику земельного участка или новому хозяину дома?

Такой «земельно-домовой» вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд.

Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Юридический центр ГРАД

Быть хозяином земли, стать землевладельцем, возвести собственный дом для многих эти задачи становятся целью жизни. Несмотря на многочисленные бюрократические препятствия, добиться этого и узаконить землю вполне возможно. К самозахвату прибегают, когда люди лишены возможности легального получения земли и возведения строительного объекта.

В этом случае, человеку, который пользуется землей, все равно придется пройти процедуру узаконивания земли и строения.

Как узаконить земельный участок без документов

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка. Следовательно дом не самовольная постройка.

Если право собственности на дом зарегистрирровано в БТИ, то сможете оформить наследство у нотариуса, если нет, то через суд.

Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже. Приватизация: откуда появилась и что с ней делать?

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка. Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

Как оформить землю под частью жилого дома?

На практике данная ситуация вызывает сложности, поскольку право собственности на часть дома оформлено как на квартиру.

Все дело в путанице понятий, заложенных в законодательстве. Возникновение права собственности на землю под многоквартирными домами регулируется Жилищным законодательством.

Отдельно право собственности на участки под многоквартирными жилыми домами не оформляется. Право собственности на земельные участки под индивидуальными домами имеет самостоятельную процедуру оформления, предусмотренную земельным законодательством (ст.39.20 Земельного кодекса РФ и др.).

Как узаконить землю рядом с домом?

Чтобы оформить в собственность земельный участок расположенный рядом с вашим домом, необходимо разработать и согласовать в уполномоченных органах соответствующую техническую документацию.

Сначала для этого потребуется обратиться в управление земельных ресурсов за запросом, который должен быть направлен в Бюро по технической инвентаризации.

Помимо заявления, предоставляются паспорт, выписка из домовой книги, а также технический паспорт на имеющийся объект недвижимости.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-uzakonit-zemelnyj-uchastok-pod-domom-38415/


Как узаконить землю под домом

Советы юристов-юридическая консуль

После чего гражданин направляется в специализированное учреждение или отдел землеустройства того же совета, где ему за определенную плату (чаще всего в коррупционной форме) выдают требуемые документы.

Далее начинается процедура согласование текста проекта с Государственным земельным агентством.

Именно эта структура занималась регистрацией участков, внося необходимые данные в Государственный кадастр земель.

Особенности приватизации земли в Украине

Конечно, вы сможете продать, подарить, обменять, передать по наследству или сдать в аренду свою землю.

Но обладание земельным участком накладывает на вас и некоторые обязанности: использовать землю только по целевому назначению, платить налоги, не нарушать прав других собственников и т.д.

Чем рискует владелец неприватизированной земли?

Ведь де-юре он никаких прав на землю не имеет.

Это связано с Генеральными планами городов, категориями земель в кадастровом плане и еще множеством причин.

Именно поэтому узаконить самострой, возведенный на земле, для этого не предназначенной, достаточно сложно. А совсем недавно было попросту невозможно.

Однако высшие суды РФ — Высший суд РФ и Верховный арбитражный суд РФ приняли совместное Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Юридический центр ГРАД

Но, конечно, поскольку речь идет о земле, которая с каждым годом растет в цене, получить земельный участок от государства довольно сложно.

Поэтому остается либо покупать землю, либо «захватывать» её. К самозахвату прибегают, когда люди лишены возможности легального получения земли и возведения строительного объекта.

В этом случае, человеку, который пользуется землей, все равно придется пройти процедуру узаконивания земли и строения. Такая необходимость может возникнуть из-за внимания органов государственного контроля и штрафов.

Вобщем впечатления только положительные!

От имени компании ООО «Северо-Западные Навигационные Технологии» выражаем благодарность ГК «БАФРА» за надежность, стабильность, оперативность в процессе нашего сотрудничества! ГК «БАФРА» показала свою способность с полной ответственностью подходить к ведению учета, выполнять поставленные задачи качественно о в срок. Отличительной чертой ГК «БАФРА» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух.

Как узаконить используемую землю и поделить участок, рассказывает адвокат

Приезжали из БТИ и перемерили участок, скоро будет суд за самовольный захват земли. Подскажите, пожалуйста, как мы можем оформить эти 15 соток себе в какое-либо владение, просто данная земля постоянно обрабатывается, и там даже в данный момент растут сельхозкультуры, да и трудов многолетних жаль».

Поскольку для строительства и обслуживания жилого дома у вас уже есть земельный участок максимально разрешенной площади, оформить дополнительный участок для этого же дома не получится.

Однако возможно предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа лицам, зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или в иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета.

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права.

Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей). При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей.

Как оформить землю в собственность при наследовании? Для оформления права собственности на землю .

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку

Истории двух россиян (курганца Евгения Плеханова и кировчанина Валерия Минина) практически идентичны.

Источник: http://munh.ru/kak-uzakonit-zemlju-pod-domom-96699/


Как узаконить землю

05.04.2018

Немаловажен вопрос, касающийся стоимости мероприятия: закон предоставил возможность оформить «прирезки» быстро и недорого. При осуществлении присоединения участка из общей массы государственной собственности цена будет гораздо ниже – всего 15% от стоимости по кадастру.

Ст. 25 ЗК РФ, говоря об основаниях для приобретения прав на недвижимость, отсылает правоприменителя к положениям гражданского законодательства, согласно которым право может возникнуть из договоров и сделок, нормативных актов, изданных соответствующими органами, и решений суда.

Как узаконить землю без помощи юристов

Часто самозахват земли может потом спровоцировать проблемы с законом. А также поставить практически собственника в затруднительное положение, согласно которому, он вложил деньги на постройку, время и силы, а теперь объявился законный владелец, который требует вернуть ему участок, или свои права на землю заявило государство.

Для узаконивания земли, необходимо иметь документ, который подтверждает право на ее временное владение. Это может быть, как акт о получении земли, так, например, договор социального найма. Для приобретения земли из государственного фонда проводятся специальные торги.

Как узаконить землю под домом

Вроде бы все понятно, процедура оформления прав на земельные участки под жилыми домами за собственниками таких домов действительно упростилась. Однако существуют еще земельные участки, которые раньше находились в сельской местности и с изменением (расширением) городской черты оказались в границах города.

В настоящее время граждане, к которым перешло право собственности на жилой дом (наследники, покупатели и др.

), могут оформить право собственности на земельный участок под своим домом на основании документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на жилой дом, либо документа, устанавливающего или удостоверяющего право прежнего собственника жилого дома на земельный участок. При этом приобретение права на земельный участок под домом по документам предыдущего собственника обусловлено рядом требований, предъявляемых законом к таким документам.

Юридический центр ГРАД

Гораздо сложнее, когда Ваш участок кому-то принадлежит. Даже если владелец долгое время не пользуется своей собственностью, узаконить землю получится, только решив этот вопрос с ним. Это дело щепетильное — собственник может повести себя по-разному.

Очень важно найти правильный подход к нему и аргументировать свою позицию. Поэтому лучше доверить этот процесс профессиональным юристам, которые досконально знают земельное законодательство. Самозахват в каждом случае имеет свои особенности, тонкости и нюансы, которые важно рассматривать в комплексе.

Нельзя назвать какую-то единую и общую действующую схему оформления.

Такая необходимость может возникнуть из-за внимания органов государственного контроля и штрафов, налагаемых на незаконные строения.

У той территории, которую Вы занимаете, может оказаться законный владелец, который будет доказывать свое право на возведенный вами объект.

В таком случае вам предстоит длительная судебная тяжба, для успешного разрешения которой Вам понадобятся документы, подтверждающие вашу позицию.

Рекомендуем прочесть:  Признание гражданина банкротом последствия

Советы риэлтора

Сначала необходимо обратиться в кадастровую палату, чтобы провести межевание участка и согласовать границы с соседями, а затем получить кадастровый план. До конца этого года еще возможно оформление по «дачной амнистии» , но для каждого конкретного случая необходимо уточнить детали в справочной регистрационной службы или на сайте Росреестра.

  • обратиться к настоящему главе местной администрации с заявлением о выделении участка (придется оплатить кадастровую стоимость);
  • оформить через суд по ст.234 ГК РФ в силу приобретательской давности (в том случае, если владение было открытым, добросовестным и непрерывным в течение 15 лет).

Консультация юриста по вопросам как узаконить земельный участок

Одно здание разделено на трёх собственников. Я являюсь собственником в середине здания. Вход общий, коридор разделён на три части.

При продаже выяснилось, что земельный участок под коридором и перед входом в здание оформлен в собственность двумя другими собственниками, т.е. подъезда и подхода в моё помещение нет.

Вопрос: Должны ли быть определенны земли общего пользования и как теперь это узаконить и за чей счёт?

Здравствуйте, у меня вот какой вопрос: я, брат, мать собственники частного дома с 1980г. Мать — 4/6, я — 1/6, брат — 1/6. Документы с 1973 года никакие не переоформлялись, в наличие старый технический паспорт дома и участка, документы на наследство на нас с братом по 1/6.

Также с 1980 года незаконно окультуренная земля (соседний дом дал трещину по причине строительства теплотрассы и соседям дали квартиру, участок пустовал 2 года и мы с соседями по другую сторону от этого участка разделили на пополам и стали садить там посадки, в 1990 году соседи узаконили данную территорию, а мы до сих пор нет). На данный момент возникла необходимость оформить землю в собственность. Брат и мать не желают заниматься данным вопросом и сделали на меня доверенности. Сказали, что им не нужна земля. Проконсультируйте меня могу ли я оформить только на себя землю незаконно захваченную, чтобы она потом не была продана с домом.

Как узаконить земельный участок без документов или его самозахват

Регистрация прав на имущество сейчас волнует многих людей и вопрос, как узаконить земельный участок без документов, очень актуален. Сложный порядок оформления и сбора документов ставит людей в тупик.

Это долгий и сложный процесс, и список необходимых документов зависит от того, какими документами изначально располагает владелец. Перечень документов, необходимых для узаконивания земельного участка и с последующей регистрацией, можно узнать в территориальном отделении регистрации недвижимости.

Вместе с заявлением владельца или его представителя предоставляются следующие документы: паспорт или учредительные документы предприятия, нотариально заверенная доверенность, если это поверенное лицо, межевой план участка, кадастровый паспорт, документы, на основании которых участок был приобретен в собственность – купли-продажи, договоры дарения, документ о наследовании и т.д.), решение муниципальных властей о выделении земли, акт передачи земли в собственность, чек оплаты госпошлины, и документ о стоимости объекта, который выдается в Земельной кадастровой палате. На проведение необходимых экспертиз и внесения новых данных в единый реестр прав территориальному отделению госрегистрации дается 20 календарных дней. Таким образом, предъявив вынесенное решение в Росреестр, владелец получает свидетельство, где зафиксированы его права на данный участок.

Весь процесс узаконивания земельного участка может занять несколько месяцев.

Рекомендуем прочесть:  Горячей и холодной воды

Самозахват земли осуществляется тогда, когда нет законных оснований возводить строительный объект.

И многие задаются вопросом как узаконить самозахват земельного участка только тогда, когда решение этого вопроса становится необходимым. Это случается тогда, когда органами государственного контроля накладываются штрафные санкции за самовольное пользование землей.

Бывают случаи, когда узаконить самозахват необходимо при возникновении конфликтов, когда две стороны претендуют на право пользоваться спорным участком земли.

Советы риэлтора

При самозахвате участка картина иная, там не все так просто. Порой граждане осваивали пустующие земли только руководствуясь устным одобрением главы местной администрации или иного начальства, а затем много лет пользовались этими участками. В принципе, возможно оформить и такие наделы в собственность.

  • обратиться к настоящему главе местной администрации с заявлением о выделении участка (придется оплатить кадастровую стоимость);
  • оформить через суд по ст.234 ГК РФ в силу приобретательской давности (в том случае, если владение было открытым, добросовестным и непрерывным в течение 15 лет).

Как узаконить земельный участок

Обладатели дачных участок и наделов для, например, посадки картофеля часто обращаются к специалистам Адвокатского Бюро за консультацией — как быстро и юридически грамотно оформить право собственности на земельный участок. Еще чаще этот вопрос задают владельцы частных жилых домов, которые, имея право собственности на строение, не обладают правом на землю, находящейся под ним.

Как правило, в последнем случае проблема решается довольно быстро, так как юридическая схема оформления такой недвижимости хорошо отработана. Зачастую бывает достаточно грамотно составленных запросов в различные инстанции и квалифицированной помощи наших юристов по представлению интересов клиента в регистрационных органах. То есть, при нашем участии в процессе вам даже не придется обращаться в суд.

Самозахват земли

В РФ все территории, собственник которых не определен, считаются государственными. Поэтому, занимая «ничей», никем не используемый, заброшенный с виду участок, можно столкнуться со штрафами и другими неприятными последствиями. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо изучить информацию о том, как узаконить самозахват земельного участка.

Таким образом, если лицо любым способом использует землю без официальных оснований: возделывает ее, культивирует, облагораживает территорию, делает насаждения, постройки, хранит или складирует вещи – это признается самозахватом. Во избежание конфликтов с государственными органами, стоит как можно скорее оформить право собственности, если это не будет противоречить закону.

Как узаконить землю Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandpravo.ru/razdel-imushhestva/kak-uzakonit-zemlyu


Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Приватизация земли, находящейся под частным домом, продолжилась и после наступления весны 2017 года. Ее срок продлили на этот раз до 2020 года, дав гражданам, которые не успели оформить земельный участок под домом в собственность, сделать это.

Процесс подразумевает под собой добровольную передачу земли государственной в частные «руки» безвозмездно. Не все знают, что если дом на участке имеется, то это не означает автоматически права собственности на землю. Для этого нужно пройти процедуру государственной регистрации.

Несмотря на упрощенный порядок, с документами приходится повозиться дольше, чем с оформлением недвижимости, местонахождением которой является многоквартирный дом.

Основания оформления земельного участка в собственность

В частную собственность могут быть переданы такие земли:

  • где имеются постройки, которые были куплены людьми до начала срока действия ЗК РФ;
  • которыми пользуются на праве аренды под жилищное строительство или ведения подсобной хозяйственной деятельности;
  • перешедшие по наследству или по праву пожизненного бесплатного пользования;
  • которые получены пользователями под сады, огороды, дачи, гаражи.

В то же время имеются и такие территории, которые невозможно оформить в собственность. К ним относятся:

  • заповедники и национальные парки;
  • здания, где находятся военные силы;
  • здания, где находятся военные суды;
  • объекты, принадлежащие ФСБ;
  • территории для хранения ядерных отходов;
  • территории, где находятся линии связи и коммуникации, обеспечивающие безопасность страны.

Вообще невозможно оформление земли в собственность, если она изъята из оборота или ограничена в нем, а также зарезервирована для решения государственных задач.

Правовые аспекты

Порядок, как оформить землю в собственность и все моменты, касающейся этой процедуры, содержатся в следующих правовых актах:

  • ФЗ о дачной амнистии;
  • ФЗ о приватизации;
  • ЗК РФ;
  • Закон о госрегистрации.

В соответствии с законом, земля, находящаяся под жилым домом, должна быть переведена в собственность или пользование по договору аренды. В законе о дачной амнистии содержится информация о том, как оформить землю под домом в собственность. В результате этого граждане вправе распоряжаться участком по своему желанию: они могут, например, продать его, подарить или передать по наследству.

Весь порядок проведения процедуры предусмотрен правовыми актами федерального значения, что означает обязательность исполнения норм на всей территории России. Тем не менее, при этом приходится обращаться и к местным властям.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-zemlyu/oformit-zemelnyj-uchastok-pod-domom.html


Как узаконить постройку на собственном земельном участке в 2017-2018 году – административный и судебный порядок

Граждане нашей страны зачастую ошибочно считают, что на собственной земле они вправе строить что угодно и как угодно. Однако с точки зрения законодательства, это вовсе не так. Строительство требуется согласовывать еще на этапе планирования, но как быть тем, кто уже разместил постройку на земле? Расскажем, как узаконить постройку на собственном земельном участке в 2017-2018 году.

Рекламный блок:

Существует два способа узаконивания самовольно постройки:

  1. Признание имущественных прав в судебном порядке.
  2. Досудебное урегулирование посредством «дачной амнистии».

Если возведенное строение не представляет опасности для окружающих и не затрагивает интересов других лиц и муниципалитета, то, скорее всего, органы примут решение в пользу собственника.

Проблем с узакониванием не возникнет при соблюдении некоторых условий:

  • земельный участок находится в собственности лица;
  • вид разрешенного использования участка допускает возведение строений;
  • государство и муниципалитет не выдвигает претензий по отношению к объекту недвижимости.

Следует учитывать, что незаконное возведение строений облагается штрафными санкциями. Кроме того, будет произведен перерасчет налога за последние три года.

Судебный порядок

Для обращения в суд важно соблюдение трех условий, перечисленных выше. Так, если земельный участок не был оформлен в собственность и принадлежит лицу на каком-либо другом основании, узаконить строение не удастся. Для начала потребуется уладить все дела с землей. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Признать законными можно только те постройки, которые были возведены на участке, предназначенном под ИЖС или ЛПХ. Если надел относится к другой категории, потребуется перевести его в одну из указанных двух, и только после этого оформлять строение.

Плюсом на суде будет тот факт, что собственник обращался за получением разрешения на строительство, но не получил его по каким-то причинам. Однако на этом внимания не заостряется. Обычно люди даже не подозревают о необходимости получать разрешение, поэтому подобные судебные дела не являются редкостью.

Для успешного разрешения дела важно, чтобы постройка не нарушала права и законные интересы других лиц (соседей, местной администрации, коммунальных служб и т.д.). Доказать отсутствие претензий должен истец.

Для этого нужно взять у соседей письменное заявление о том, что строение им не мешает. Можно самостоятельно составить текст этого документа и собрать подписи.

Помимо соседей, необходимо заручиться согласием на сохранение строение от архитектурного отдела муниципалитета и БТИ. Эти инстанции могут подтвердить, что постройка отвечает всем строительным и санитарным нормам.

Документы для узаконивания постройки

Не зависимо от вида строения потребуется предоставить:

  • правоустанавливающие документы на землю – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • правоподтверждающие документы на участок – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация на землю и постройку;
  • заключение о том, что строение может быть введено в эксплуатацию;
  • справка об инвентаризационной стоимости строения из БТИ;
  • другие документы по требованию.

В некоторых ситуациях потребуется акт согласования границ и экспертное заключение относительно возведенного строения от специальной комиссии. Постройка не должна представлять опасности для собственника, членов его семьи и окружающих.

Как узаконить гараж?

Процесс узаконивания гаража напрямую зависит от того, где он располагается. Если это частное домовладение, потребуется первоначально оформить участок в собственность. Узаконивание будет происходить в судебном порядке.

Рекламный блок:

Если гараж был построен в дачном или садовом товариществе, в суд обращаться не потребуется. Гараж в этом случае оформляется как вспомогательная постройка.

Когда гараж – капитальное, отдельно стоящее строение, обращаться нужно в муниципалитет для созыва комиссии для устранения самостроя. Собственнику участка потребуется написать заявление с просьбой разрешить государственную регистрацию возведенного гаража.

Если специальная комиссия установит, что гараж построен в соответствии с санитарными и строительными нормами, а собственник имеет на руках все регистрационные и технические документы, вопрос удастся решить в административном порядке. Однако на практике такое происходит редко, и собственнику все же приходится обращаться в суд.

Чтобы процесс рассмотрения дела не затянулся, рекомендуется подготовить все необходимые документы заблаговременно. Для этого потребуется обратиться в муниципалитет и БТИ.

Если участок нецелевой

Когда строение возводится на участке, который не предназначен для строительства, процесс легализации значительно усложняется. Чтобы оформление стало возможным, потребуется перевести землю в другую категорию.

Для перевода категории следует обратиться в муниципалитет и написать заявление. В тексте указывается обоснование для перевода. Сделать это может только собственник земельного участка.

К заявлению прикладываются:

  • документы, подтверждающие наличие права собственности на землю;
  • техническая документация на участок;
  • общегражданский паспорт заявителя.

После рассмотрения заявления муниципальный орган вынесет решение. Оно выдается собственнику посредством оформления акта об удовлетворении или отказе в удовлетворении ходатайства.

Только после того, как перевод целевой категории будет осуществлен, можно приступать к легализации постройки. Это происходит в общем порядке.

Если участок предназначен для ИЖС

Это наиболее простая ситуация. В случае, когда участок относится к категории ИЖС, узаконить строение не составит труда. Вид разрешенного использования подобных участком подразумевает производить строительство любых построек – от жилых до подсобных помещений.

Единственная проблема, которая может возникнуть – несвоевременность получения разрешения на строительство. Но даже в этом случае можно попробовать легализовать постройку в административном порядке.

Собственнику придется оплатить штраф, предусмотренный ст. 9.5 КоАП РФ. Если местная администрация откажет в оформлении, потребуется обращаться в суд.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узаконить постройку на собственном земельном участке. Главное, чтобы целевое назначение участка подразумевало возможность возведения строений. В противном случае ситуация усложняется необходимостью смены категории земель. Если вы не знаете, как вам действовать в вашей ситуации, воспользуйтесь юридической помощью профессионалов.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/uzakonit-postrojku-na-uchastke/


Как узаконить земельный участок под домом

Как узаконить земельный участок без документов

Новый Земельный кодекс РФ развил эти положения, с одной стороны, введя запрет на предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного пользования, а с другой гарантировав право на однократную и бесплатную их приватизацию (ст. 20, 21 ЗК РФ) Далее на основании того что дом признан вашим- надо будет получать право собственности на земли.

Но тут вопрос такой- земля находится пока что у кого в собственности?

если покупали вы у муниципалитета то уже по идее права должны были перейти к вам Статья 35.

В случаи, если земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок осуществляется на основании: –акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; –акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; –выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); Если гражданину земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то решение о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Как узаконить земельный участок под многоквартирным домом незаконно построенным

Поэтому, хотя собственники приватизированного участка под многоквартирным домом и могут размещать на нем какие-то коммерческие объекты для получения материальной выгоды, вряд ли им будет позволено сдать часть участка в аренду под пивной ларек.

Наконец, данная собственность является весьма ограничена в обороте, поскольку вы не сможете продать свою долю, а сам — это неотторгаемая от многоквартирного дома территория, то есть, вы не сможете распоряжаться ею по своему усмотрению в полной мере.

На вопросы граждан отвечала начальник Саяногорского отдела Ольга Игнатьевна Животова. Вопрос: У меня земельный участок в аренде.

Как мне его продать? Продать арендуемый земельный участок вы не можете. Только собственник вправе распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

Именно по этой причине многие люди решают приватизировать участок.

Узаконить дом на земельном участке по Земельному Кодексу РФ

Жилой объект на территории, предназначенной для выращивания сельскохозяйственных культур, узаконить не удастся. Сначала придется выделить часть территории и оформить ее под ИЖС.

Если указанные выше условия соблюдены, следует получить заключение об экспертной оценке стоимости построенного жилого объекта. Указанная стоимость и будет ценой иска. Соответственно, пошлина за построенный жилой объект составит 0,5% от полученной суммы.

Ответ юриста: Как оформить в собственность землю под домом?

Информационный портал «Блокнот Морозовска» – это не только самые свежие и интересные новости города, но и своеобразный справочник Морозовска, который помогает найти нужный товар и услугу или партнеров по бизнесу.

Жители города часто не знают, с чего начинать, когда требуется оформить в собственность земельный участок.

Да и в целом этот процесс вызывает немало вопросов. На них взялся ответить юрист МУПТИ Максим Каменев.

-Довольно часто ко мне обращаются люди, у которых в собственности имеется жилой дом, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке, а вот документов на землю нет никаких, — рассказал Максим Каменев «Блокноту Морозовска».

Согласно ст.ст.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-uzakonit-zemelnyj-uchastok-pod-domom-78892/