Как узаконить дом по дачной амнистии

Как оформить дом по дачной амнистии: пошаговая инструкция

Программа дачная амнистия официально стартовала в 2006. Изначально ее действие было рассчитано до 2014 . Но учитывая то, что подобная программа сегодня в России крайне необходима, было принято решение о продлении до 2018 .

До этого срока каждый желающий может оформить дом по так называемой упрощенной схеме. Что подразумевается под такой процедурой оформления, и как гражданин может воспользоваться подобной преференцией, будет рассказано далее.

Дачная амнистия: что это?

Механизм данной программы позволяет гражданам зарегистрировать объект в собственность в упрощенном порядке. Основное назначение дачной амнистии заключается в возможности регистрации уже построенных и возведенных объектов. То есть, собственники имеют возможность по минимальному пакету документов оформить дом задним числом.

Разрешение на строительство при этом выдается одновременно с регистрацией прав собственности. Никаких правовых последствий для заявителя в данном случае незаконная постройка нести не будет. Продлена дачная амнистия до 2018, как оформить дом по ней мы расскажем далее.

Как оформить дом по дачной амнистии — пошаговая инструкция

Сразу отметим, что действия программы распространяется только на дачные земельные участки и на постройки в садовых товариществах. Более того, земельный участок или объект строительства должны быть приобретены или построены до 30 октября 2001 , то есть до момента принятия действующего земельного кодекса РФ.

Для того чтобы оформить дом по упрощенной схеме, заявителю необходимо иметь на руках любой право-устанавливающий документ. Это может быть свидетельство о наследстве, договор дарения, договор купли-продажи, соглашение о мене, ренте, и так далее.

К документу следует приложить заявление об упрощенной регистрации, оплатить государственную пошлину в установленном размере, и подать все эти документы в Комитет по земельным отношениям при администрации района или города.

Если никакого право-устанавливающего документа у заявителя не имеется, то ему придется выкупить земельный участок или постройку по рыночной цене у администрации города и только после этого начинать процедуру регистрации уже в стандартном режиме.

С 2017 процедура узаконивания объектов усложнилась. С 1 января обязательным документом является технический план. После того как документы будут поданы на регистрацию вся процедура по времени занимает 30 дней. По истечении этого срока заявитель получает на руки свидетельство о праве собственности на объект.

Чтобы по дачной амнистии оформить дом на садовом участке необходимо отсутствие обстоятельств незаконного владения объектом до подачи документов на регистрацию.

Необходимые документы

Условия программы дачной амнистии заключаются именно в возможности оформления дома или земельного участка по минимальному пакету документов. Зачастую у гражданина на руках имеется только один документ. До 2017 допускалось оформление по свидетельству об участии в садовом товариществе. С 1 января в закон внесены поправки, согласно которым на каждую постройку необходимо получать технический план.

Получается, что перед тем, как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии, необходимо будет прибегать к услугам кадастровых организаций. Это основное условие программы на данный момент, которое не предполагает никаких исключений.

Поэтому к любому право-устанавливающему документу должен быть приложен и технический план на землю или здание. Только в таком виде бумаги будут приняты земельным комитетом.

Как оформить пристройку к дому по дачной амнистии?

Пристройка к дому по программе дачной амнистии оформляется по тому же алгоритму, но только при условии что дом и земля на которой он расположен находится в полной собственности гражданина.

Пристройка к дому по своим техническим характеристикам не должна противоречить градостроительному законодательству. В этом случае она будет узаконена даже задним числом. Если же объект противоречит градостроительным нормам, или затрагивает чьи-либо интересы, то он будет подлежать обязательному сносу. В этом случае технический план прикладывается на всё строение целиком.

После регистрационных действий, при одобрении такой постройки, в технический план будут внесены соответствующие изменения.

Отзывы о программе

Несмотря на всю важность программы дачной амнистии, оформление дома в собственность по упрощенной схеме, может занять весьма продолжительное время. У большинства граждан нет никаких документов на жилую дачу недвижимость, помимо справки об участии в дачном кооперативе. Ранее этого было достаточно.

Сегодня же процедура усложнена, так как необходимо предоставлять ещё и технический план. Помимо этого в большинстве случаев, в земельных комитетах нет никакой информации на объекты, в отношении которых поступает заявление. Поэтому граждане вынуждены выкупать подобное имущество у муниципалитета или государства и только после этого начинать процедуру оформления и узаконивания.

Задать вопрос юристу

Источник: http://fpolis.ru/dokumenty/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii.html


Инструкция: как успеть оформить документы по дачной амнистии

«Дачная амнистия» — это, по сути, упрощённый порядок оформления документов на дачный участок и построенные на нем домик, сарай или гараж. А с 1 марта для оформления права собственности на дачные постройки потребуется больше усилий.

Важно понимать, что «дачная амнистия» — это право, а не обязанность. Если вы не уложитесь в сроки упрощённой регистрации, то никакие штрафы и наказания вам не грозят. Оформить документы можно и после окончания «амнистии», но делать это придётся уже по более сложной процедуре.

Если вообще не заниматься оформлением документов на дачный участок, то вас всё же могут оштрафовать.

Незарегистрированный дом может обнаружить Росреестр: с 2018 года начинает действовать 3D-система, по которой контрольный орган может проверить любой участок и постройку.

За построенный, но не зарегистрированный дом придётся заплатить штраф 4 тысячи рублей, при этом после уплаты штрафа строение будет необходимо зарегистрировать.

Как оформлять право собственности?

1. Найти документы на участок

Для начала нужно найти документы на земельный участок: они должны быть выданы до 31 октября 2001 года, в этом случае на них будет распространяться действие закона об «амнистии».

Документом, который подтвердит ваши права на участок, может быть свидетельство о наследовании или пожизненном пользовании, решение местного совета о предоставлении участка или выписка из хозяйственной книги, которую можно получить в местной администрации.

Если ни дом, ни участок не оформлены, вы можете совместить процессы их оформления, это сэкономит время.

2. Получить технический план постройки

Далее вам следует обратиться к кадастровым инженерам для составления технического плана постройки. Оформить технический план может только инженер со специальным разрешением, проверить его наличие можно на сайте Росреестра. Составление технического плана может занять 7–10 дней.

Это платная услуга, и стоимость зависит от площади постройки, цены начинаются от 7 тысяч рублей. Технический план потребуется для каждой постройки на участке.

3. Оплатить государственную пошлину

После этого нужно оплатить государственную пошлину (её размер составляет 350 рублей за земельный участок и 350 рублей за каждую из построек) и заполнить заявления о кадастровом учёте и государственной регистрации прав.

4. Подать документы в Росреестр

На заключительном этапе вы подаёте в Росреестр пакет документов, в который входят квитанции об оплате госпошлины, заполненное заявление, ваш паспорт и технический паспорт строения, а также документы на землю. Подать эти документы можно в любое отделение Росреестра или через его сайт в виде электронных документов, через любой МФЦ или отправлением с объявленной ценностью через Почту России.

Сколько это займёт времени?

Если за документами на участок надо обращаться в местные органы самоуправления, то процедура может занять до 14 дней — по закону именно в этот срок они обязаны среагировать на ваше заявление. Если документы у вас на руках или участок уже внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то можете считать, что эти две недели вы уже сэкономили.

Составление технического плана займёт еще 7–14 дней — в зависимости от количества строений на участке и их площади.

Рассмотрение документов Росреестром занимает от 5 до 12 дней. Не позднее чем через 30 дней после подачи пакета документов Росреестр должен выдать свидетельство о регистрации прав собственности на дом и иные строительные объекты.

Если одновременно начать составление технического плана и поиск документов в местных органах самоуправления, то это поможет сократить срок подготовки документов.

Какие могут быть проблемы?

Главной проблемой может стать полное отсутствие документов на земельный участок. Если вы не сможете получить официальное подтверждение того, что вы имеете право пользоваться этим участком, то вам придётся выкупить его по рыночной цене. Также стоит иметь в виду, что если на вашей даче построен дом выше трёх этажей, то узаконить его уже не получится.

Если ваши документы оформлены неправильно, то Росреестр может приостановить рассмотрение заявления до тех пор, пока недостатки не будут устранены.

Сколько придётся платить за легализованную дачу?

За дачу, на которую оформлено право собственности, ежегодно платятся два налога: земельный (за сам участок) и налог на имущество физических лиц (за постройки на участке).

Ставку земельного налога устанавливают муниципальные власти. Размер налога вы можете узнать в вашем местном органе самоуправления, но его ставка не может превышать 0,3% кадастровой стоимости участка.

Инвалиды, ветераны ВОВ и пенсионеры могут получить налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 600 кв. метров.

Если вы попадаете в одну из льготных категорий, то за участок в шесть соток налог платить не надо (подробнее о льготных категориях здесь).

Ставку налога на имущество физлиц также устанавливают местные власти, его ставка не может превышать 0,1% кадастровой стоимости объекта недвижимости. До 2020 года при исчислении налога также предоставляется вычет: кадастровая стоимость постройки уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 кв. метров этого дома. Если дачная постройка меньше 50 кв. метров, то платить налог не надо.

Анна Могилевская для Сравни.ру, источник фото – shutterstock.com

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2018/2/5/instrukcija-kak-uspet-oformit-dokumenty-po-dachnoj-amnistii/


Оформление дачной амнистии

Дачная амнистия предусматривает упрощенный порядок получения земельных участков целевого использования, действует с 1 сентября 2006 года. Ей подлежат участки, полученные до 31 октября 2001 года.

С 1 марта 2018 граждане могут закрепить за собой безвозмездное право на землю и постройки, которые на ней находятся. Воспользоваться таким порядком получения земли можно до 31 декабря 2020 года.

Объекты дачной амнистии

К ее объектам принадлежат:

  • дома;
  • хозяйственные блоки;
  • беседки, сараи;
  • амбары;
  • садовые дома;
  • гаражи;
  • постройки, не нуждающиеся в разрешении на строительство.

Целевое предназначение(Целевое предназначение — главное условие, на основе которого действует дачная амнистия.):

  1. ИЖК (строительство жилых помещений);
  2. Занятие личным подсобным хозяйством;
  3. Садоводство, строительство дач, дачное хозяйство.

Дачная амнистия может также узаконить площадь земельного участка, если она больше, чем законно оформленная. Это допускается вследствие освоения территорий, но если участок прирос к лесному фонду, землям, представляющим какую-то государственную ценность (заповедникам, памятникам природы), то узаконить это не получится.

Тогда правомерным является только оформление аренды. Если на участке были проведены кадастровые работы, а его пределы строго регламентированы на данной местности, установить право собственности вы не сможете.

Регистрация дома по дачной амнистии

Пошаговая инструкция

  1. Предоставление пакета документов в Регистрационное бюро или палату.
  2. Проверка ваших данных в течение 30 дней после подачи заявления.
  3. Получение свидетельства о праве собственности на объект.

Документы:

  • заявление о запросе регистрации;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • удостоверение личности заверителя (если действует представитель, то предоставьте нотариально заверенную доверенность);
  • технический паспорт на объект из БТИ или ПИБ;
  • кадастровый план и паспорт;
  • декларация о постройке (оформление гаража).Образец декларации вы можете скачать ниже)

Что такое декларация?

Декларация — документ, который фиксирует тот факт, что на данной территории был создан объект: будь то дом, гараж и т.д.

Образец декларации вы можете скачать здесь

Подтверждение прав:

  1. Решение о предоставлении объекта.
  2. Подтверждение пожизненного владения ним после получения наследства.
  3. Выписка из похозяйственной книги.

Кадастровый паспорт не нужен:

  • земля уже зарегистрирована, есть отметка об этом;
  • предоставлен документ о подтверждении нахождения постройки в пределах земельного участка.

Отказ в регистрации может быть вызван:

  • ошибочным указанием площади земельных участков в кадастровой документации;
  • неправильным разграничением территориальных зон.

Регистрация дачного дома по дачной амнистии

Суть регистрации дачного дома заключается в том, что его нужно перевести в статус жилого строения. Есть определённый список требований, установленный законом, который позволяет присвоить постройке статус жилого помещения. Для начала , давайте разберёмся, кто же может это сделать?

Участники

Только граждане РФ:

  • наследники, обладающие правом пожизненного владения;
  • пользователи земли бессрочно;
  • владельцы собственности, которая находится во владении юридических субъектов, занимающиеся на ней огороднической, садовой работой, дачным хозяйством.

Для данных категорий граждан РФ процедура осуществляется бесплатно.

Преимущества

  1. Низкая стоимость оформления: требуется заплатить государственную пошлину, размер которой небольшой.
  2. Возможность получить приватизацию объекта индивидуального жилого комплекса без обращения в надзорные органы.

  3. Кратчайшие сроки регистрации, переход прав собственности к заявителю немедленно, после чего он может осуществлять разнообразные юридические сделки.
  4. Небольшой пакет документации, легкость в его сборе.
  5. Получение права на бесплатное проведения отопления и воды.

Не успеете оформить дачную амнистию до 2020 года, придется получать разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Так что не оттягивайте время и сделайте все, как можно скорее.

Документы, для регистрации дачного дома по дачной амнистии

  1. Подтверждение собственности на землю;
  2. Акт приемки объекта(если строительство по договору);
  3. Документ о  законности построения;
  4. Градостроительный план;
  5. Подтверждение пригодности постройки по техрегламенту и техусловиям;
  6. Схема расположения постройки

Порядок дачной амнистии намного выгоднее и по цене, и по сбору документов, и по простоте схемы получения.

Сложности

  1.  Доказать свое право на постройку сложно, если у вас на руках нет документов, свидетельствующих о нем. Для получения необходимых справок нужно обращаться в множество инстанций.
  2. В Россрестре нет сведений об участке, для внесения в кадастр понадобится провести межевания.

    Это очень дорогостоящая услуга, сроки проведения которой законом не установлены. Заказывать ее нужно в специальных геодезийных компаниях.

  3. Признание пригодности объекта для проживания очень часто затянуто.

  4. Ошибки в кадастровом паспорте или плане помешают в будущем установление прав на другие постройки на этой территории.

Рекомендации

  • Перед тем как подать документы, проверьте их, особенно правильность данных в кадастровом паспорте, и только потом обращайтесь в органы регистрации.
  • Нет подтверждения прав на территории, но это за вами было закреплено, — обратитесь в муниципальные органы.
  • Приватизировать можно только земельные участки, пригодны для проживания, это решает экспертная комиссия, оспорить ее решение можете в суде.
  • После окончания срока дачной амнистии придется проходить долгую процедуру для приватизации земли.

Итак, мы рассмотрели основные вопросы, касающиеся дачной амнистии, ее оформления, плюсов и недостатков этого юридического процесса. Надеюсь: вы получили ответы на большинство ваших вопросов и сможете достаточно легко справиться с оформлением необходимых бумаг при дачной амнистии.

Осталось пожелать вам успехов в получении земельного участка и владении им в дальнейшем! Используйте свой шанс и не пожалеете!

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/zemlya/dachnaya-amnistiya.html


Дачная амнистия на жилой дом: документы и ваши действия

Евгений Возный

/ дата: 10.04.2016 | 12:40

Здравствуйте, уважаемый Читатель!

Чтобы не получить себе головную боль и досаду за упущенную возможность, следует поторопиться с приватизацией вашего дома. Срок окончания упрощенной процедуры получения права собственности поджимает. Но время ещё есть.

Сегодня я расскажу вам:

  • как устроен механизм передачи в частную собственность жилого дома в порядке дачной амнистии;
  • какие объекты недвижимости попадают под действие дачной амнистии;
  • какие документы вам понадобятся для процедуры регистрации имущественных прав.

Кроме того, узнаете, что представляет собой декларация, которую необходимо заполнить и сдать в уполномоченный орган, какую она имеет юридическую силу. Ознакомившись с моей информацией, вам станет понятно, как получить построенный вами дом в собственность без бюрократических проволочек.

Итак, вам необходимо запомнить, какие именно постройки относятся к категории строений для проживания людей и которые вполне реально зарегистрировать по упрощенной схеме.

К ним относятся:

  • Жилые дома, которые являются вновь построенными строениями и имеют месторасположение на земле соответствующего назначения (для индивидуального жилищного строительства);
  • Строения, которые не требуют обязательного получения разрешительного документа на их строительство (они попадают под действие ст.51 Градостроительного кодекса).

Запомните, главным нюансом регистрации права собственности на жилой дом является то, что такие дома должны быть построены на земле, которая выделялась для этих целей. То есть для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, учтите, что дачная амнистия на жилой дом имеет срок своего действия до 01.03.2018.

До указанной даты можно оформить регистрацию жилья без наличия разрешения на ввод в эксплуатацию, которое нужно получать в управлении архитектуры. Получение такого документа создает дополнительные хлопоты, занимает много времени и сил, требует денег. Вот поэтому и стоит торопиться.

Как оформить жилье в порядке дачной амнистии

Я дам вам четкий перечень документов, которые вам нужно иметь и при необходимости собрать для процедуры государственной регистрации имущественных прав.

Итак, это:

  1. Паспорт;
  2. Паспорт на недвижимое имущество (техническая характеристика) или декларация на объект недвижимости;
  3. Правоустанавливающий документ на земельный надел (это может быть справка местного органа о передачи земли в пользование или свидетельство, подтверждающее, что дом перешел вам по наследству, а может и выдержка из хозяйственной документации);
  4. Сведения из земельного кадастра;
  5. Кадастровый паспорт на дом;
  6. Расчетная квитанция об оплате пошлины.

Вы вправе не предоставлять кадастровый паспорт на дом в случаях:

  • Если информация о регистрации земельного участка есть в кадастровом реестре;
  • Если жилое помещение расположено на земле садоводческого или дачного назначения и есть справка, которая подтверждает фактическое местонахождение строения на земле такого назначения;
  • Если регистрации подлежит объект, для которого необязательно получать разрешение на строительство.

Все, этот перечень является исчерпывающим!

После того как вы подадите все собранные вами документы, уполномоченные лица обязаны проверить все данные и выдать свидетельство на право собственности относительно жилого дома. Рассмотрение документации и выдача свидетельства должны быть осуществлены в течение 30 дней, отчет которых ведется со дня подачи собранного перечня бумаг.

Если по истечении этого срока вам не будет дано ни свидетельство, ни отказ в регистрации, вы смело можете обращаться в суд и защищать безосновательно нарушенные права.

Отказать в оформлении регистрации дома могут, если:

  • Данные о площади земельного участка в кадастре не совпадают с фактической площадью участка;
  • Данные межевания в свидетельстве, которое подтверждает права на землю, не совпадают с информацией о границах в плане из кадастрового реестра.

Что представляет собой декларация?

Декларация на недвижимость – это всего лишь документ, который фиксирует юридический факт того, что на земельном участке построено строение, в том числе и жилой дом. То есть, заполняя ее самостоятельно, вы лично подтверждаете, что на земле действительно построена постройка, а вот законная она или нет это уже другой вопрос.

Сведения, которые вы в ней укажите, будут основанием для рассмотрения всей документации в целом, а своей подписью вы возьмете на себя некую ответственность за достоверность информации и не искажение данных.

Бланк декларации вам вручат в органе регистрации, где вы обязаны будете ее сдать в двух экземплярах. В пунктах декларации нужно отобразить следующее:

  1. Где находится строение;
  2. Наименование постройки;
  3. К какому виду объектов относится помещение;
  4. Сведения об уровнях строения (над землей и под ней);
  5. Дату построения помещения;
  6. Площадь недвижимости;
  7. Материалы, из которых созданы внешние стены постройки;
  8. Информацию об имеющихся системах коммуникации;
  9. Номер земельной территории, согласно кадастровому реестру;
  10. Информация о заявителе.

Процедура идентификации дома

Присвоение адреса жилому дому необходимо для его идентификации, чтобы тот, кто регистрирует свои имущественные права на дом, смог просто-напросто прописаться в нем. Юридический адрес дому дается местным органом власти. Чтобы быстро пройти этот этап оформления недвижимости нужно предоставить:

  • Заявление на присвоение адреса;
  • Документ, подтверждающий правообладание землей и расположенным на ней жилым строением.

Итак, после того как вы сдали документацию, в течение 30 дней вам обязаны выдать решение с присвоенным адресом. А вот теперь нужно обратиться в орган, который на основании полученного решения, оформит вам новый кадастровый паспорт.

И только после этого, вы можете приступать к регистрации своих имущественных прав на жилье и получению соответствующего свидетельства. После получения такого документа, вы вправе оформлять всевозможные сделки относительно жилого дома, в частности, сможете осуществить его продажу, подарить и завещать его.

Определение пригодности жилья к проживанию

Закон говорит, что жилье должно отвечать всем требованиям технического и санитарного характера. В случае малейшего несоответствия им, местный орган власти признает строение непригодным для проживания.

Опережая ваш вопрос, отвечу, что недостроенный дом никогда не будет признан государством, в частности Госкомрегистром, как жилое помещение, он сможет приобрести статус жилья только после «доведения его до ума». Зарегистрировать недостроенный дом вы, конечно, сможете, но только в качестве сарая или другого подсобного помещения, а соответственно не сможете в нем прописаться.

Если вам интересно, что же делать с самозахватом территории?

С уверенностью, вам отвечу, что для того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилье, вам необходимо будет получить хоть какие-то права на самовольно захваченный земельный участок. Вам необходимо будет обратиться в уполномоченный орган и произвести межевание границ.

Присоединить самовольно захваченную землю к участку, в отношении которого вы являетесь правообладателем, можно, но не более чем 10% от общей площади земли, информация о которой есть в кадастровом реестре недвижимого имущества.

Вот, пожалуй, и всё. Довольно просто, по-моему.

Подпишитесь на обновления блога и вы сможете следить за новостями, а они будут интересными. Обещаю.  Поделитесь информацией в социальных сетях. Кому-то будет интересно.

Спасибо за внимание. До встречи.

Источник: http://vznfor.ru/sovety/kak_zaregistrirorovat_zhiloy_dom_po_dachnoy_amnistii.html


Дачная амнистия. Как оформить документы по дачной амнистии по закону

Такое понятие, как «дачная амнистия», было введено в оборот в 2006 году. Суть любой амнистии – это предоставление более льготного порядка совершения определенных действий, чем предусмотрено действующим законодательством или вовсе освобождение от чего-либо, например, от наказания.

Необходимость проведения дачной амнистии для России очевидна, ведь миллионы дачников не могли до 2006 года по целому ряду причин узаконить свои участки, а также постройки, на них расположенные.

Однако не стоит обольщаться тем фактом, что амнистия устраивалась только в интересах дачников. Не менее важна она и для государства, ведь налаженная и понятная система учета имеющихся строений и земельных участков нужна для их справедливого, с точки зрения государства, налогообложения.

Представленная статья подробно расскажет о том, что представляет собой дачная амнистия, о сроках ее проведения, а также об упрощенном порядке регистрации земельных участков и строений, которые расположены на них.

статьи:

— Закон о дачной амнистии, редакция 2014-2015 годов.
— Сроки дачной амнистии.
— Как оформить участок по дачной амнистии?
— Как оформить дом (дачу) по дачной амнистии?

Закон о дачной амнистии, редакция 2014-2015 годов

Все вопросы дачной амнистии регулируются специальным Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который для простоты называют ФЗ № 93.

Данный закон – это комплексный нормативный акт, который предполагает внесение изменений в целый ряд уже действующих законов. Задача нормативного акта – максимально упростить процедуру регистрации земельных участков, а также строений (домов), которые на них расположены.

Примечание юриста: прочтите подробную статью о приватизации домомв и участков в СНТ и СОТ.

По состоянию на 2014 год указанный нормативный акт действует в полном объеме и существенных изменений не претерпел. С 1 января 2015 года планируется введение в действие нового комплексного закона, который так или иначе коснется положений о дачной амнистии, однако сам механизм дачной амнистии существенной корректировке не подвергнется.

Сроки дачной амнистии

У любой амнистии предусмотрены ограничительные сроки. Дачная амнистия исключением не является. Однако имеются особенности, на которые необходимо обратить внимание.

Согласно ФЗ № 93 и последующим изменениям в российском законодательстве дачная амнистия продлена до 1 марта 2015 года.

Однако данный срок распространяется только на жилые дома либо объекты недвижимости, для строительства которых требуются разрешения.

Примечание юриста: на данный момент информации о том, что этот срок будет продлен, не имеется, однако не исключено, что зимой 2015 года Государственная Дума такой вопрос рассмотрит. Вместе с тем, специалисты рекомендуют владельцам индивидуальных жилых домов поторопиться с регистрацией своей жилой недвижимости.

Что же касается построек, на которые не требуется разрешение (а это дачные домики, гаражи, различные хозпостройки), а также земельных участков, то их упрощенная регистрация согласно нормам ФЗ № 93 какими-либо сроками не ограничена.

Как оформить участок по дачной амнистии?

Для того чтобы участок земли мог попасть под дачную амнистию, он должен отвечать 2 предъявляемым требованиям:

  • Он должен быть выделен владельцу до 30 октября 2001 года;
  • Цели его использования: для ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, а также для целей ИЖС.

При этом не обязательно, чтобы в отношении участка у владельца было именно право собственности на него. Так как дачная амнистия распространяется и на бессрочное пользование (наследуемое владение) и даже действует в тех случаях, когда вид права точно правоустанавливающим документом не определен.

Для того чтобы правильно оформить соответствующий указанным критериям участок, необходимо обратиться лично (либо отправить документы по почте) в местное подразделение Росреестра (имеется в каждом районе, адрес можно узнать на портале rosreestr.ru).

Специалисты всегда советуют обращаться лично, так как в этом случае не придется нотариально заверять свою подпись и прилагаемые к заявлению документы, а также, в случае чего, получить массу полезной информации непосредственно от сотрудников Росреестра.

Помимо заявления, бланк которого имеется в Росреестре, необходимо предоставить:

  • Паспорт;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Документ, который подтверждает права на участок (выписка из похозяйственной книги, акт органа власти о выделении участка либо иной документ, в зависимости от цели и правомочий использования участка).
  • Документ, подтверждающий постановку участка на кадастровый учет (паспорт, либо выписка из него). Если имеется технический паспорт (ранее документ назывался именно так), то он представляется вместо кадастрового.

Единственным ограничением для успешного оформления земли является невозможность предоставления участка земли в собственность. Однако подобная ситуация – большая редкость. Как показывает практика, при грамотно оформленных документах доля отказов в регистрации не превышает 0,5 процента.

Рекомендуемое видео #1: Интервью с адвокатом Иваном Волковым, ответы на вопросы о дачной амнистии.

Как оформить дом (дачу) по дачной амнистии?

По дачной амнистии также могут быть легализованы жилые дома, дачи (садовые домики), гаражи, иные постройки, которые не являются жильем и не предназначены для проживания в них граждан. В целом процедура оформления всех построек одинакова, однако оформление жилого дома имеет свою специфику, которую следует отметить.

Примечание юриста: прочтите статью о приватизации жилого дома.

Обязательным условием для легализации жилого дома является его нахождение в черте поселения на участке для ведения подсобного личного хозяйства или на участке, который специально предназначен для ИЖС.

Вопрос о регистрации жилых домов, расположенных на дачах, садовых участках вне пределов населенных пунктов, и последующая регистрация (прописка) в них является проблемным и находится в настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе РФ. Более подробно о: прописке или регистрации на даче.

Также напомним, что вопрос с жилыми домами должен быть урегулирован до 1 марта 2015 года, то есть до истечения сроков дачной амнистии в отношении этих объектов недвижимости.

Процедура оформления жилых домов аналогична процедуре оформления земельных участков, а перечень необходимых документов следующий:

  • Заявление на бланке Росреестра;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Паспорт;
  • Кадастровый (технический) паспорт объекта;
  • Документ, подтверждающий права на земельный участок, на котором расположен дом. В случае если право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре после 1997 года, то предоставление этого документа не требуется.

Что касается легализации дачи, гаража или иной постройки, не предназначенной для жилья и для строительства которой не требуется специального разрешения, то для их легализации необходимо представить вышеперечисленные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

Вместо него требуется оформление специальной Декларации на объект недвижимости. Порядок оформления Декларации содержится в Приказе Минэкономразвития от 3 ноября 2009 года № 447, который доступен в Интернете. В нем имеется образец Декларации, а также подробная инструкция по ее заполнению. Стоит отметить, что Декларация предоставляется в 2 экземплярах, оформить которые необходимо самостоятельно.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание при оформлении дачи и иных нежилых построек – это возможность их одновременного оформления с земельным участком. Большинство дачников идет именно по этому пути. Тем более что перечень документов для оформления дачного домика и земельного участка во многом идентичен. Поэтому гораздо практичнее оформить оба объекта недвижимости одновременно.

Источник: http://TopUrist.ru/article/53578-dachnaya-amnistiya-kak-oformit-dokumenty-po-dachnoy-amnistii-po-zakonu.html