Как считается жилая площадь квартиры

Как правильно рассчитать общую площадь квартиры: 3 правила и примеры

Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.

В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, однако от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит оплата коммунальных услуг, рыночная стоимость жилища и прочее.

Что такое общая квартирная площадь и что входит в неё?

Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.

В общий метраж квартирного помещения входят:

  • жилые комнаты;
  • детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
  • кухни;
  • коридоры;
  • встроенные в стену шкафы;
  • ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.

Что такое право пожизненного наследуемого владения участком? Особенности такого вида права собственности описаны здесь.

В общую площадь не входят:

  • балконы и лоджии;
  • террасы и веранды;
  • ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
  • площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
  • каминные печи;
  • арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
  • помещения без отопления.

Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.

Регулируется формулировка площади и прочих характеристик квартиры «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Как составляется дарственная на дом? Все плюсы и минусы этого документа по ссылке.

Общая площадь жилого помещения.

Различия между жилым и общим метражом квартиры

  1. Количество метров. Жилая площадь является лишь составляющей от общей, поэтому её метраж значительно меньше (иногда в два раза);
  2. Включаемые помещения. К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни).

    Общая я же площадь охватывает все комнаты в квартире;

  3. Использование. От жилой площади зависят обстоятельства проживания (возможность получения субсидий, усыновление ребенка и прочее), от общей – рыночная стоимость жилья, оплата по коммунальным платежам, платежи за капитальный ремонт в доме.

Какие особенности имеет продажа комнаты в коммунальной квартире? Полная информация в этой статье.

Как считается площадь квартиры: пошаговая инструкция

Приготовьте:

  • Технический паспорт помещения;
  • Рулетку;
  • Листы бумаги;
  • Калькулятор;
  • Ручку или карандаш.

В техническом паспорте на квартиру вся информация по площадям отражена, для того, чтобы узнать размер вашего жилища необходимо просто заглянуть в него.

Для того, чтобы научиться делать замеры собственными силами, возьмите рулетку, вычислительную машинку и попросите кого-нибудь вам помочь.

  1. Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины. Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);
  2. Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;
  3. Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог. Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.

При подсчёте общего метража применяются понижающие коэффициенты (для террас и балконов – 0,3; для лоджий – 0,5; для веранд и прохладных кладовых-1,0).

Какие документы нужно менять при смене прописки? Перечень документов смотрите по ссылке.

Наглядный пример расчёта общей площади

Рассчитать метраж возможно при помощи нескольких формул:

(a +b +c +d) *h=S

S – общая площадь;

a+ b+ c+ d – стороны комнаты;

a, c – 6, 55 метров;

b, d – 4, 55 метров;

(6,55+4,5+6,55+4,5) *3 = 66,3 кв. м.

Из общей площади помещения следует высчитать площадь дверей и окон.

При помощи таких измерений во всех комнатах можно установить, как считается площадь всего помещения.

Информация об общей площади указывается в техническом паспорте.

Про балконы и лоджии

В чем различия между лоджией и балконом? Лоджия обладает потолком и боковыми стенками, она как бы «утоплена» в постройке, а балкон «выглядывает» за границы дома, поэтому их расчёт совершается по-разному.

Эти отличия на первый взгляд малопонятны и излишни, однако не стоит оставлять их без внимания, они имеют юридические последствия.

Какие документы нужны для возврата налога при покупке квартиры? Описание этой процедуры вы найдёте в данной публикации.

Существует еще несколько значительных моментов, которые затрагивают балкон. Распоряжаться вы имеете право только внутренней стороной балкона, наружная часть является общей собственностью всех жителей здания. Здесь можно найти как плюсы, так и минусы.

Например, объединившись жители дома имеют возможность передать наружную часть всех балконов в пользование под рекламную натяжку и зарабатывать на этом приличные деньги.

Аналогично работает закон, если кто-то из жильцов решил посадить вьющийся куст, для того чтобы он мог «переползать» по стене дома, в этом случае ему будет нужно письменное разрешение остальных владельцев балконов.

План квартиры. Балкон не входит в общую площадь.

На что оказывает влияние размер квартирного помещения?

От того, каков размер общей квартирной площади зависит несколько факторов:

  1. Стоимость жилплощади при покупке. Человек, который не знает тонкостей расчета метража может при просмотре объявлений представлять себе просторную гостиную и спальню, но на деле будет не так. При подборе квартиры, в объявлениях следует обращать внимание на жилую площадь квартиры. То же самое касается людей, заключающих соглашение долевого участия, необходимо пристально изучать документацию, чтобы не вышло, что вы переплачиваете за общую площадь, получаете большую кухню и просторную ванную, а жилые комнаты совсем маленькие.
  2. Оплата за отопление. Центральное отопление установлено не только в жилых помещениях, но и в комнатах общего предназначения. Соответственно сумма оплаты рассчитывается, отталкиваясь из общей квартирной площади. Если вдруг вам придёт мысль перейти на электроотопление или газовое (самостоятельное отопление) – для рентабельности этой затеи необходимо брать для расчёта общую квартирную площадь.
  3. Оплата за капитальный ремонт здания. Чем больше метраж квартиры у собственника, тем больше ему приходиться выплачивать взносы на капитальное восстановление дома. Размер квартиры рассчитывается, отталкиваясь от общей площади, получается так, что, имея крохотную спальню, просторную кухню, и ванную комнату вы будете платить значительно больше, чем сосед, который владеет огромной спальней и гостиной.
  4. Комфорт и пространство. Чем больше жилая площадь помещений, тем просторнее спальни, детские комнаты и комнаты для гостей. Есть возможность установить большую кровать, расставить вместительные шкафы, навесить различные полочки и прочие атрибуты для комфортного проживания.

Но метраж общей площади не менее значим: просторная ванная комната и кухня, где проживающие проводят достаточно много времени, а также коридоры в которых обычно размещают шкафы для хранения вещей, кладовые и прочие подсобные комнаты.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Ответ смотрите по ссылке.

Таким образом, при измерении общего метража необходимо учитывать абсолютно все комнаты в квартире: жилые, ванные комнаты, туалеты, переходы, коридоры, кухни, тамбуры и прочее.

О балконе, лоджии и общей площади квартиры смотрите здесь:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-pravil-no-rasschitat-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-3-pravila-i-primery.html


Что входит в жилую площадь квартиры, что такое общая площадь и как они считаются

24.01.

2018

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

  • Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
  • Детской, гостиной, а также спальни.
  • Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
  • Шкафы, которые встроены в стену.
  • Ниши, находящиеся в стенах.
  • Лоджия.
  • Коридор также в нее входит.
  • Терраса.
  • Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Что такое жилая площадь квартиры

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например,входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Как считается жилая площадь квартиры

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

На что влияет метраж квартиры

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

  1. Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
  2. Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
  3. Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

  • Технический паспорт.
  • Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
  • Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
  • Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/chto-vhodit-v-zhiluyu-ploshhad-kvartiry.html


Жилая площадь квартиры — что это?

Не все знают, как правильно пересчитывать типы пространства квартиры, что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую. Знать и не обязательно, но, когда проектируют, оформляют какие-либо документы, договора купли-продажи и даже просто размещают объявления, такой информацией обычно располагают.

Она поможет понять, к какому из типов пространств отнести кухню и ванную, какими квадратами считаются лестница, лоджия или балкон. Правильно рассчитанная жилая площадь является гарантом адекватного определения рыночной цены недвижимости. Разница влияет не только на цену помещения, но и на стоимость оплаты отопления и некоторых коммунальных услуг.

Поэтому узнать, как одна площадь отличается от другой, и из чего каждая состоит – очень важно.

Детали технологии

Начать можно с определения норм о помещениях действующим законодательством России. Жилищный кодекс определяет жилое пространство через сумму любых отдельных частей жилого пространства.

Важно! Расчёт включает и все вспомогательные помещения. Габариты комнат балконного типа в расчёт не входят. Веранда в этот расчёт тоже не включена. Непосредственно «жилая» площадь не определяется Кодексом.

Минземстроя РФ издало соответствующую инструкцию, которая и используется для определения величины. Вычисляется площадь жилого здания через сумму помещений любого типа с учётом коэффициентов:

  • габариты балкона или террасы умножаются на 0,3;
  • габариты лоджии – на 0,5.

Расчёт площадей новостройки

Из-за широкого выбора трактовок и терминов возникают ситуации спорного характера. Обычно, проблемы появляются при долевом строительстве.

Во время проектировки и строительства общая квадратура жилого помещения определяется согласно СНиП от 31 января 2003. Считать принято по указанной там инструкции.

Обмеряется квартира ровно по тому же принципу и в тех случаях, когда какая-либо информация о ней нужна для кадастрового учёта.

Важно! Сама цифра, которая используется для того, чтоб посчитать цену квартиры в новостройке, указывается при составлении договора долевого участия. Тут уже ситуация с определением стоимости квадрата может меняться из-за маркетинговых решений застройщика.

Способ подсчёта стоимости квадратного метра лучше уточнять перед покупкой, чтоб не попасть в оплошность, предполагая, что за основу была взята только жилая площадь, когда расчёт вёлся по общей. После покупки вряд ли останется возможность предъявлять какие-либо претензии. Исключение – случай, когда по факту квадратура в квартире реально не будет совпадать с задокументированной.

Какой эффект оказывает жилая площадь на коммуналку

Величина коммуналки устанавливается специальными правилами из кодекса. Подсчёт размера оплаты берёт во внимание общую кубатуру жилых комнат, за вычетом помещений, которые не отапливаются – кладовые, комнаты балконного типа и прочее.

В связи с последними нововведениями в области ЖКХ, размеры общей площади и жилой площади квартиры влияют и на определение доли в оплате общедомовых нужд.

Что такое жилая комната

«Жилая комната» — уточнённое и более узкое понятие, используемое при расчётах габаритов квартиры. Понятие подразумевает отделённую, цельную часть квартиры. Её габариты учитывают для подсчёта всех параметров дома либо квартиры. Такое описание комнаты жилого типа соответствует всем правовым нормам. К таким комнатам относят следующие:

  • кабинет;
  • спальная;
  • столовая;
  • комната для отдыха;
  • гостиная.

Что подразумевают под полезной площадью

Полезной называют общую территорию комнат всех типов, с учётом подсобных. Отличие использования термина в России, по сравнению с другими странами, заключается в том, что обычно в большинстве других стран «полезным» называют то пространство, которое непосредственно используют, в котором именно будут проживать.

Важно! Иными словами, полезной площадью считают всю квадратуру приспособленных для жилья комнат.

Общая полезная площадь многоквартирного дома — это сумма полезной квадратуры всех квартир, которые этому дому принадлежат.

Различия между типами площадей в квартире

Общая площадь жилого помещения включает сумму всех комнат, которые к конкретно взятой квартире относятся, в их числе – и подсобных помещений. Рассчитывать её нужно без учёта комнат балконного типа.

Под площадью подсобных помещений подразумевается общая квадратура, к примеру, встроенных шкафов, кухонь и ванных (вместе или по отдельности с санузлом), кладовых.

Также в этот перечень входят коридоры, а для двухэтажных квартир и внутриквартирные лестницы.

Важно! В квадратуру квартиры входят абсолютно все комнаты, но с учётом определённых коэффициентов для балконов и лоджий.

Чтобы определить площадь для балкона и лоджий используются разные коэффициенты. Дело в том, что лоджия «утоплена» в здание, когда балкон находится за периметром дома. Это важно понимать и учитывать, чтобы избежать лишних юридических проблем.

Расчёты для частного дома

Частный дом обычно имеет более широкий диапазон различных помещений. Это означает, что разногласия индивидуального характера между застройщиками и покупателями в подсчёте жилой квадратуры частного дома возникают часто, в отличие от подсчёта жилой площади.

Для частного дома определяются площади трёх типов: застройки, жилая, общая. Благо тут границы между понятиями чётче, чем между понятиями, определяющими квадратуру квартир и мкд.

Во время проектировки проектировщиком используются 4 основных типа пространств:

  • полезная – в значение данного термина входят все помещения, кроме лестниц и клеток, лифтов и пандусов. В иностранной документации вместо слова «жилая» применяют «используемая»;
  • жилая – сумма показателей комнат, прописанных в документах как комнаты для перманентного проживания в них людей. К ним относятся кроме спален, детских комнат и гостиных также рабочие кабинеты, кухни и гардеробные комнаты;
  • площадь помещений – определяется пространством между стенами всех помещений. При таком подсчёте не учитываются плинтусы. В тех случаях, когда в частном доме стоит печь или камин (не зависимо от количества), их габариты исключаются, когда рассчитывается итоговая площадь помещений;
  • общая – сейчас это понятие обобщает комнаты обоих типов. Сюда должны войти не только жилые комнаты и кухни, но и коридоры, прихожие, тамбуры и встроенные в стену шкафы. Раньше нежилые помещения в понятие не входили.

Важно! Ещё один немаловажный термин – «площадь застройки». Вычисляется она через горизонтальной срез здания на уровне цокольного этажа. Согласно действующему законодательству РФ, этот показатель не может быть выше 30% всего участка.

Зная все вышеперечисленные аспекты и тонкости можно более уверенно подходить к вопросам расчётов тех или иных показателей, и не тратить лишние деньги на консультации. Временами люди живут и в комнатах, для жизни не предназначенных, в частных случаях живут вполне комфортно – из-за манипуляций с документацией или благодаря удачной обстановке.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (499) 703-35-33 доб. 766 (Москва)

8 (812) 309-06-71 доб. 420 (Санкт-Петербург)

8 (800) 777-08-62 доб. 398 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

 

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/zhilaya-ploshhad-kvartiry-chto-eto


Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

Включается ли балкон в жилую площадь

В соответствии со сведениями СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как «балкон», «лоджия», «веранда» и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами:

  • Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.
  • Интегрированное в многоквартирное жилое сооружение, обладающее ограничениями по глубине, связанное с прилегающей комнатой электропроводкой помещение является лоджией (остеклённая или нет).
  • Балкон (застеклённый или нет), равным образом как и лоджия, — это элемент квартирного многоэтажного здания с установленными ограничениями по глубине, связанный электричеством с соседней комнатой.

Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилья с застройщиком, клиенты зачастую интересуются проблемой подсчёта стоимости размера сделки.

В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, поведение застройщиков, которые применяют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте стоимости жилья, неправомерно, так как данный показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов.

Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются.

Такая неразбериха происходит по причине того, что застройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строительными нормами.

Этот документ гласит, что вычисление площадей происходит в соответствии с правилами, устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры

В соответствии со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё. При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов.

Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?

В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры.

Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости.

При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.

К жилым комнатам относятся все помещения, пригодные для проживания.

  • спальни;
  • гостевые помещения;
  • кабинеты.

К дополнительным:

  • чуланы;
  • столовые-кухни;
  • балконы;
  • лоджии.

Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания. Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

В теории площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ, которую указывают работники службы в документах, должна соответствовать величинам, указанным в проекте.

Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры.

В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому.

Большинство застройщиков «забывают» о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость, применяя установленные коэффициенты.

Как определить, включена ли площадь балкона в общую

Обычному человеку кажется, что знания о том, какие именно помещения относятся к общеквартирной площади, не нужны. Но это совершенно не так, именно эти данные влияют на расходы по коммунальным услугам и рыночную стоимость квартиры. Для того чтобы понимать все нюансы, необходимо изучить закон, который определяет, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.

В жилищном законодательстве строго отмечено, что общую площадь необходимо рассчитывать, не принимая во внимание размер лоджий, балконов и террас.

Строительство и проектирование коттеджей и частных домов

Если у вас есть намерение приобрести частный дом или другое жильё, появляются первостепенные и принципиальные вопросы:

  • какова площадь дома;
  • стоимостное выражение;
  • масштабы.

От площади в первую очередь зависит стоимость жилья. Для того чтобы все процессы сделки были проведены без обмана и безошибочно, следует проконтролировать достоверность обозначенной площади, указанной в договоре купли-продажи помещения самостоятельно. И здесь понадобятся знания закона и правила расчёта.

В чём отличия между жилой и общей квартирной площадью

Многие граждане не обладают знаниями о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры, так как никогда прежде не сталкивались с такой необходимостью. Они не знают, какие квадратные метры принадлежат к жилой площади, а какие — к общей. Куда, например, отнести ванную комнату и кухню? Как поступить с лоджиями, балконами или лесенкой в двухуровневом помещении?

Что такое жилая площадь квартиры

Жилая площадь — это помещения, которые применяются непосредственно для проживания, обычным языком — комнаты. Соответственно, ответ на вопрос, входит ли балкон в жилую площадь квартиры, однозначен: нет!

Получается, что чем больше в квартире или доме комнат, тем выше будет этот показатель. Но обратите внимание, что ванна не относится к жилой площади, так как это помещение непригодно для проживания, только для пользования. Без этой комнаты не обойтись, но проживать в ней невозможно.

Входит ли в жилую площадь кухня? Тоже нет. На этот показатель стоит обратить особое внимание, так как недобросовестные продавцы пытаются увеличить площадь за счет кухни, ванной комнаты и прочих квартирных помещений.

Источник: http://fb.ru/article/283242/vhodit-li-ploschad-balkona-v-ploschad-kvartiryi-ploschad-balkona-v-obschey-ploschadi-kvartiryi-po-bti


Жилая площадь квартиры или частного дома

Многие граждане, проживающие в собственных квартирах или в помещениях по режиму социального найма, зачастую не могут определить, тип занимаемой ими площади.

Как только возникает потребность в осуществлении правовых действий с квартирой или домом, возрастает надобность в уяснении, что считать жилой площадью? Например, при продаже квартиры или дома покупатель обязательно поинтересуется размерами жилой площади помещения.

Что такое жилая площадь квартиры?

По правилам, к одноименной площади квартиры относится сумма площадей жилых комнат. Что такое жилая комната? В отличие от такого понятия, как жилая площадь квартиры, комната для жилья – это наиболее узкий термин.

Включает в себя обособленную в конструктивном порядке неделимую часть квартиры, габариты которой учитываются в составе жилой площади всей квартиры или дома. Это происходит в полном соответствии с правовыми нормами, в частности, с правилами учета на государственном уровне.

Отметим, что площадь комнаты жилого назначения или комнат в самой квартире или доме является основной. К одноименному термину, рассматриваемому в этой статье, относят:

  • спальная комната;
  • гостиная;
  • кабинет;
  • комната для отдыха;
  • столовые.

К термину жилая площадь дома (квартиры) не относят:

  • чуланы;
  • лестницы;
  • помещения для хозяйственных нужд;
  • ванные комнаты.

Жилая площадь квартиры

Так как жилая площадь помещения жилого предназначения состоит из комнат, то совершенно очевидно, такое помещение должны причисляться к жилым согласно определенному документу. Таким образом, еще на стадии проектирования здания или сооружения, такие помещения определяются в качестве жилых. Считается, что вышина не может быть менее 2,2 метров.

Если говорить сухим формальным языком, то во многих документах, основанных на жилищном законодательстве РФ, можно увидеть, что жилые комнаты предназначены для проживания в них граждан в постоянном порядке. Кстати дополнить к вышеизложенному: в жилую площадь включены такие территории, как альков и гардеробная.

В принципе, то же самое касается такого понятия, как жилая площадь дома. При обращении к специалистам, например, при продаже дома, они с удовольствием объяснят все нюансы, связанные в определением размеров помещения. В ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, многие из граждан путают такой термин с общими габаритами жилого помещения.

Площадь общего порядка определяется суммой площадей помещений, куда включены:

  • шкафы встроенного вида;
  • лоджии;
  • веранды;
  • кладовые помещения.

При ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, следует понимать, что в это понятие не входят лоджии и балконы, веранды и террасы, кладовые и шкафы встроенного типа.

Площадь помещений жилого предназначения определяет по их размерам, которые измеряются между отделанными стеновыми поверхностями и перегородок на уровне полового покрытия. Плинтусы при этом не подлежат зачету. Та площадь в доме, которая отдана под печь, в том числе с очагом, входящими в систему для отопления во всем сооружении, является декоративной.

Поэтому она не включается в площадь зданий и сооружений. Что касается площади помещений открытого типа, например, балконов и лоджий, то следует определять их по размерам, которые измеряются по контуру внутреннего назначения. Он располагается между стеной здания и ограждения, открытого помещения без зачета площади, которая занята ограждением.

В любом случае, специалист более конкретно укажет на все правила обмера помещения.

Существующие требования

Общими требованиями к определению площадей помещения можно считать следующие: площадь помещения (как, собственно, и общая) определяется как пространство простейшей фигуры геометрического толка (прямоугольник или трапеция) или посредством разбивки такого объекта на геометрические фигуры, а также суммы платежей таких фигур.

Источник: http://topograd.ru/kadastr/92-zhilaya-ploshchad-kvartiry-ili-chastnogo-doma


Как измерить площадь квартиры?

Измерение площади квартиры, жилого дома — важная вещь, ведь именно она отражает сделанную перепланировку, от площади идет расчет налога. Как считается, и какие подводные камни связаны с данным параметром, читайте далее.

Как считается площадь квартиры, что делать с комнатами неправильной формы, какие погрешности могут быть и как ошибаются сотрудники БТИ, читайте в данном материале.

Где указывают площадь квартиры

Площадь вашей квартиры указывается:

  • в техпаспорте к ней — там должен быть чертеж, планировка и все показатели по периметру;
  • в договоре купли-продажи, дарения, приватизации — т.е. в документе, по которому вы стали собственником жилья.

Вам понадобится этот показатель при оформлении разрешения на перепланировку, для расчета стоимости коммунальных услуг. А также в собственной бытовой повседневности, когда решите сделать ремонт и поедете закупать строительные, отделочные материалы. Например, те же обои.

Как восстановить документы на недвижимость >>>

Как производятся замеры квартиры

Если мы обратимся к закону о жилищных отношениях, то увидим определение, что общая площадь жилого здания — это сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений, а также частей жилого дома. А к жилой площади относятся только спальные и гостиные комнаты.

Т.е. в общую площадь входят все закоулки дома, нежилые комнаты, это все, что входит в собственность — балконы, кладовки, санузлы, кухни, коридоры, столовая и т.д. А вот площадь дверных проемов и венткоробок в нее не включается.

Чтобы сделать замеры самостоятельно, возьмите рулетку и замерьте длину и ширину по плинтусам (периметр внутренних стен), исключив дверные проемы. Перемножьте длину на ширину и получите площадь одной комнаты.

Но это стандартный вариант. Ведь к неотапливаемым помещениям применяются понижающие коэффициенты. К тому же не все комнаты имеют правильную прямоугольную форму.

Egov.kz: электронное правительство и операции с недвижимостью >>>

Если комната неправильной формы

Когда у комнаты неправильная, нестандартная форма, то нарисуйте ее схематично на бумаге. Затем разделите комнату на рисунке на несколько простых фигур. Определяйте их площадь и складывайте между собой — так можно получить общий результат.

Форма фигуры Формула площади Описание
Прямоугольный треугольник (А*В) / 2 А и В — это катеты (стороны, которые образуют прямой угол)
Треугольник (не прямоугольный) √ (P(P -A) х (Р — В) х (Р — С)) Р — полупериметр треугольника, А, В, С — стороны
Круглая πR² R — это радиус комнаты
Полукруг Результат формулы круга делим пополам

О плюсах и минусах проживания в панельных домах можно прочитать здесь.

Что не включается в площадь квартиры?

Помимо упомянутых дверных проемов, в площадь квартиры не включаются камины и печи. Неотапливаемые помещения в общую площадь включаются с учетом следующих понижающих коэффициентов:

  1. Балконы, террасы — 0,3.
  2. Веранды — 0,8.
  3. Лоджии — 0,5.
  4. Если лоджия и балкон совмещены — 0,4.

В жилую площадь не входят встроенные шкафы. Не перепутайте — в общую они включаются.

О нюансах прописки в Казахстане вы можете узнать по ссылке.

Кто измеряет площадь квартиры

Эксперт портала kn.

kz, генеральный директор оценочной компании ТОО «NPV» Тарас Михайлович Игашов по поводу того, кто официально должен замерять ваше жилье, поясняет: «Оценщики не занимаются замерами площади квартир, домов, земли — законодательно это не в нашей компетенции. Мы работаем непосредственно уже с готовыми документами — общая и жилая площадь указывается в техпаспорте. А делать замеры и расчет площади со всеми поправками и т.д. — это в компетенции государства в лице такой организации как БТИ. И я считаю, что это правильно. Если передать право делать замеры в руки независимых организаций, то это неизбежно приведет к злоупотреблениям. Ведь данные по площади влияют на стоимость квартиры, и заинтересованные лица легко могут скорректировать их в пользу клиента».

Действительно, если мы обратимся к закону о государственной регистрации недвижимого имущества, то в статье 18 увидим, что «деятельность по государственному техническому обследованию зданий, сооружений и (или) их составляющих относится к государственной монополии и осуществляется Государственной корпорацией по месту нахождения объекта недвижимого имущества».

Вмешиваться в процесс установления точной площади жилья оценщики не могут — об этом эксперт говорит однозначно: «Иногда оценочные компании могут деликатно подсказать БТИ, что площадь измерена неточно.

Но мы это делаем крайне осторожно, лишь в рекомендательной форме, и когда действительно есть видимые глазом огрехи в замерах, расчетах — рассказывает Тарас Михайлович Игашов. — Оценщики эти огрехи видят уже по прибытию на место, сопоставляя числа в техпаспорте и то, что есть реально.

Там же может быть не только несовпадение площадей, но и перепланировка, которая не узаконена».

Вы сами можете сделать замеры площади квартиры при ее покупке, например. Особенно если видите или подозреваете какие-то расхождения в цифрах и реальных размерах.

Кроме того, неправильно указанная площадь квартиры в документах приведет к тому, что вам нужно будет делать новые замеры, переделывать техпаспорт и т.д.

Однако будьте внимательны — если покупаете квартиру старую, то в техпаспорте может быть указана меньшая площадь. Нужно заново вызывать замерщиков из БТИ, чтобы они включили в техпаспорт и площадь балкона.

Об этом нюансе нашим читателям рассказывает Тарас Игашов: «Насколько я знаю, сейчас замерщики БТИ работают специальной лазерной линейкой, которая точно охватывает все конструкционные особенности комнат.

По нашему опыту, практически во всех документах на квартиру указывается сразу и общая, и жилая площадь. Кстати, в старых техпаспортах в общую площадь не включались замеры балкона (лоджии). Но сейчас и балконы включаются в замеры недвижимой собственности.

Поэтому новые техпаспорта у некоторых наших клиентов показывают большую площадь квартиры, чем раньше — с увеличением на площадь балкона».

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8272/


Что такое жилая площадь квартиры

Жилая площадь квартиры — это простое понятие. Все, что относится к жилью, нужно сложить и получится требуемая величина. Но как только речь заходит о том, относится ли к жилой площади ванная или балкон, начинается путаница. А ведь часто от точности определений зависит очень многое.

Разные составляющие

Простой обыватель начинает интересоваться, какова жилая площадь, в основном, перед покупкой квартиры. В некоторых случаях именно этот параметр будет ключевым моментом в вопросе покупки. Когда семья с несовершеннолетними детьми меняют одно жилье на другое, им просто не дадут разрешение на покупку помещения с меньшей площадью.

Когда мы занимаемся подбором подходящего дома или квартиры, мы убеждаемся, что чем больше площадь, тем выше цена при равнозначности других характеристик. Когда мы задаем вопрос о площади предлагаемого жилья, то нужно уточнять, о какой именно идет речь.

Известны три вида площадей:

  • общая;
  • площадь квартиры;
  • жилая.

Рассмотрим, в чем заключается разница между ними. Под общей площадью понимается совокупность площадей всех жилых и нежилых помещений, которые продаются с предлагаемым жильем. Исключения составляют балконы и лоджии, которые не включаются в общую площадь.

Понятно, что у продавца нужно интересоваться, что он понимает под площадью. Некоторые могут обманывать, «увеличивая» размер квартиры за счет лоджии или балкона. Согласно Жилищному Кодексу РФ они не относятся к площади квартиры.

К площади квартиры относятся жилые, нежилые помещения, лоджия, балкон и прочие элементы, имеющие отношение к этому жилью. Иногда такую площадь называют полезной.

К жилой площади относятся только те помещения, которые подходят для проживания людей. Вроде бы все просто, но вопрос о том, что же конкретно туда входит, часто ставит людей в тупик. Вот, например, относится ли кухня к жилой площади или нет? Ответ: нет, так же, как и ванная комната, туалет и прихожая. Жилая площадь — это сумма площадей одних только комнат и больше ничего.

Что входит в общую площадь

Когда мы звоним в агентство или непосредственно собственнику квартиры, мы интересуемся сначала общей площадью. Потому что как бы ни важна была площадь комнат, все-таки параметры других помещений иногда имеют большее значение. Рыночная цена квадратного метра площади только подтверждают это предположение.

Когда мы покупаем квартиру в новостройке, нам не предлагают метр жилой площади по одной цене, а метр кухни — по другой. Всегда рассчитывается общая стоимость квартиры, которая получается путем умножения количества квадратных метров на цену за него.

В понятие общей площади входят следующие составляющие:

  • гостиная комната;
  • спальни;
  • кухня;
  • прихожая;
  • туалет;
  • ванная комната;
  • кладовка — при наличии.

Как уже было сказано, не относятся к этой категории балконы, лоджии, веранд и террас.

Российское законодательство о площади жилых помещений

Эти несколько балконных метров проходят по документам как летние неотапливаемые помещения. Но так было не всегда. До 2005 года, пока не вступил в силу Жилищный Кодекс РФ, лоджии и балконы входили в состав общей площади только на основании регионального законодательства.

Где-то они не входили, а где-то, как в Москве, применялся понижающий коэффициент — 0,5 для балконов, 0,3 для лоджий. В настоящее время те собственники, у которых балконы входили в общую площадь, «потеряли» после 2005 года несколько квадратных метров.

В настоящее время также случаются обманы со стороны продавцов или застройщиков, которые пользуясь неграмотностью населения, пытаются продать и балконные метры. В этом случае они нарушают закон.

Данное утверждение основывается на следующих законодательных актах:

  • Жилищный Кодекс РФ от 2005 года, статья 15;
  • СНИПы 2003 года;
  • Федеральный Закон №384.

Зачем нужно знать и вычислять общую площадь квартиры? Есть несколько ответов на этот вопрос:

  1. Чтобы вычислить цену на недвижимость. Иногда в новостройках указывается только цена за квадратный метр. Сумму можно вычислить, чтобы узнать, нет ли балконной и других метров в общей площади.
  2. Составление техпаспорта на квартиру.
  3. Данный параметр очень важен при продаже квартиры.
  4. При сборе документов для перепланировки.

Часто при вычислении площади квартиры заходит речь о стенах, которые своей шириной немного скрадывают метры квадратные. Площадь сечения стен и перегородок входит в общую площадь.

На видео о жилой площади

Если квартира не имеет технического паспорта по какой-то причине, то необходимо вызвать технического инженера, который сделает все необходимые замеры.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/zhilaya-ploshhad-kvartiry.html


Что входит в жилую площадь квартиры

6 октября Верховная Рада приняла новый Закон Украины О внесении изменений в статью 6 Жилищного кодекса Украинской ССР по определению жилой и общей площадей объекта жилой недвижимости (Про внесення змін до статті 6 Житлового кодексу Української РСР щодо визначення житлової та загальної площ об єкта житлової нерухомості ).

Данный Законопроект был одобрен с изменениями после второго чтения.

Статья 6 Жилищного кодекса Украинской ССР о назначении жилых домов, квартир и других объектов жилой недвижимости теперь представлена в новой редакции. Новая редакция устанавливает следующие нормы.

Жилые дома и квартиры, другие объекты жилой недвижимости не только предназначены для постоянного проживания, но и должны быть пригодны для него. Разрешено их использование как служебных жилых помещений и общежитий в установленном порядке. Но использование вышеперечисленных жилых помещений для производственных потребностей запрещено.

Согласно Закону, общая площадь объектов жилой недвижимости – это суммарная площадь жилых комнат, а также подсобных помещений. В том числе учитываются террасы, веранды, балконы и лоджии.

Жилая площадь объектов жилой недвижимости – это суммарная площадь только жилых комнат. В жилую площадь не входит площадь помещений, которые предназначены для хозяйственно-бытовых и гигиенических потребностей гражданина. То есть в жилую площадь не входят:

  • прихожая
  • коридор
  • внутриквартирный холл
  • гардеробная
  • душевая
  • ванная
  • помещение для стирки
  • кладовка
  • кухня
  • встроенный шкаф и др.

Подсчет площади балконов, лоджий, террас и веранд производится с учетом тех коэффициентов, которые установлены центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищной политики.

Принятый Закон Украины вступает в силу со дня, который следует за днем его опубликования.

До этого момента определения общей и жилой площади отсутствовали на уровне закона. Они были размещены в нескольких подзаконных нормативно-правовых актах. Это могло провоцировать угрозу возникновения столкновений противоположностей между разными определениями. Последствием могли стать ограничения жилищных прав граждан. Принятие нового Закона устранило возможность коллизий.

Подскажите пожалуйста, что входит в жилую площадь квартиры и общую. как кухня считается, общая или жилая?

Ирина Гущина Ученик (237) 4 года назад

Кухня, как и коридоры, кладовки, санузлы и ванные, относится к общей площади.

Вячеслав Стукачёв Мастер (1578) 4 года назад

В жилую входит площадь жилой комнаты или комнат.

Кладовки, коридоры, кухни, санузлы и т. д. — нежилая.

Пример.

Живешь в коммуналке в одной комнате двухкомнатной квартиры. Соответственно оплачиваешь квартплату, там где предусмотрен метраж — 100% площади своей комнаты и 50% площади помещений общего пользования.

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

Существует несколько понятий относительно площади недвижимого имущества.

Иногда требуется вычислить ту или иную площадь, так как же отличить жилую и общую площади различных объектов недвижимости? В законодательных актах нашей страны нет упоминания о таком понятии, как жилая площадь .

В инструкции № 37 о проведении учета жилья в Российской Федерации, которая была утверждена приказом Минземстроя России еще в 1998 году, сказано, что жилая площадь квартиры равна сумме площадей комнат, которые являются жилыми .

  1. подсобные помещения (ванная комната, туалет, кухня, кладовка),
  2. встроенные шкафы.

Жилая площадь дома или квартиры именно в том смысле, который отражен в инструкции, в законе не фигурирует. Это понятие используется при покупке, продаже объектов недвижимого имущества, чтобы понять насколько просторным будет то или иное жилище.

Не редки случаи, когда общая площадь довольно большая, но на деле оказывается, что значительную ее часть занимают подсобные помещения (ванная комната, коридор, кладовка).

Также понятие жилая площадь употребляется врачами при исследовании зависимости различных заболеваний от объема жизненного пространства и числа человек, проживающих на одной площади.

Дизайн (4-х) четырехкомнатной квартиры в классике Жилой комплекс Мукачевский переулок Одесса

Любые слова надо проверять, поэтому нужно знать, где посмотреть размер жилой площади.

Так как законодателем это понятие не используется, в документах нет размера жилой площади, но ее можно вычислить путем элементарных арифметических действий.

Для этого нужно взять технический паспорт квартиры или частного дома и заглянуть в экспликацию. Теперь нужно найти сумму площадей всех комнат (кухня, ванная и туалет не считаются комнатами) – это и будет жилая площадь.

А в случае приобретения той или иной недвижимости, можно воспользоваться услугами юристов, которые не только сделают всю работу по оформлению, но и дадут разъяснения по интересующим вас вопросам. Раньше при учете общей жилой площади прибавляли площадь балконов, лоджий, террас и веранд. На сегодняшний день это положение не действует .

Сведения об общей жилой площади содержатся во всех документах на квартиру (техпаспорт, свидетельство). 2.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

1. По вопросу исчисления отапливаемой площади и относительно площади холодных кладовых, тамбуров см. «Отапливаемая площадь квартиры: правильно ли посчитали? Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире?

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется. Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.

1998 г. #8470 37). В ней дается следующее определение.

Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома. Жилая и общая площадь дома. Как разобраться в техническом паспорте здания?

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т.

е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Источники: http://novimetry.com.ua/main/news/zhilaja-ploschad.html, http://otvet.mail.ru/question/50896003, http://opyatkoli.ru/chem-otlichaetsja-obshhaja-ploshhad-kvartiry-ot/

Комментариев пока нет!

Источник: http://postrojkin.ru/chto/chto-vhodit-v-zhiluju-ploshhad-kvartiry.html


Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке | ФСК Лидер

Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры.

>Продажа квартир от застройщика начинается, когда дом еще не построен, и точная площадь квартиры неизвестна. Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос.

Учитывая, сколько стоит метр квадратный в Москве, ошибка даже в пределах квадратного метра может оказаться дорогим удовольствием. Никому не хочется платить за несуществующие квадратные метры. >Купить квартиру в новостройке в Москве очень непросто, учитывая цены. Поэтому стоит проверить, соответствует ли действительности указанная в акте приёма-передачи площадь.

Как правильно замерять площадь квартиры

На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты,  вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.

Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места.

Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.

Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.

На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.

>Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир.

Если все помещения в квартире прямоугольные, задача измерения площади не представляет трудностей. Нужно определить длину и ширину каждого помещения. И тут возникает первый подводный камень: стены комнат в домах далеко не всегда параллельны. Размеры противоположных стен могут заметно отличаться. Поэтому при расчёте площади помещения нужно использовать размеры не двух, а всех четырёх его стен.

Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.

За счёт чего возникают расхождения

Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки.

Другой источник ошибок – неправильные замеры. Самые распространённые варианты, это:

  • Замер площади непрямоугольной комнаты по двум более длинным стенам;
  • Включение в площадь квартиры вентиляционных шахт, труб и различных технических конструкций;
  • Включение площади балкона или лоджии в общую площадь квартиры без понижающих коэффициентов.

Имейте в виду, что площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения, в не по краю плиты или каким-либо другим способом.

Если вы принимаете квартиру без отделки, то, скорее всего, немного переплачиваете, даже если замеры выполнены точно. Ведь после нанесения штукатурки на стены, фактическая площадь квартиры немного уменьшится. Если стены идеально ровные и вертикальные, то уменьшение будет незаметным.

Если стены кривые, то можно потерять квадратный метр и больше. Немало по московским ценам, особенно если дело касается >квартиры рядом с метро.

Это еще одна причина внимательно относиться к подписанию акта приёма-передачи квартиры и требовать устранения недоработок, в том числе и выравнивания кривых стен.

Зная, как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке, вы можете легко проверить результаты этих замеров.

Источник: https://fsk-lider.ru/articles/Kak-BTI-zamerjaet-ploshhad-kvartiry/


Как рассчитать жилую площадь квартиры

Но какие именно? И что означает каждый пункт? Определения Что в себя жилая площадь квартиры включает? Закон, а точнее, Жилищный кодекс РФ, подробно раскрывает ответ на данный вопрос. Для начала стоит понять, что значит каждый тип пространства в жилище.

Есть такое понятие, как общая площадь. Это не что иное, как сумма пространства всех жилых и нежилых помещений. Сюда не включаются балконы и лоджии. Можно сказать, что это вся квартира целиком.

Полезная — показатель, отражающий сумму площадей жилых и нежилых помещений, но включая подсобные помещения. Именно такое определение действует в России. В других странах полезным называют только используемое пространство.

Чтобы понять, что жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понимать определение данного термина. Можно сказать, что это сумма пространства в помещениях, пригодных для жилья.

Как рассчитать площадь квартиры

Внимание Каких именно? Для лоджий данный показатель устанавливается в 0,5, балконы и террасы — 0,3, а веранды и кладовки подсчитываются с коэффициентом в 1. Вообще, подсчитать площадь того или иного жилья не так трудно. Вспомните все площади примитивных геометрических фигур.

От них и нужно отталкиваться. Например, для квадратной комнаты придется использовать формулу подсчета площади квадрата. Ничего трудного. Соответственно, прямоугольные помещения рассчитываются аналогичным образом.

Достаточно простых математических знаний, чтобы разобраться в поставленной задаче. Некоторые задумываются над тем, как правильно производить замер стен. Это правильный вопрос. Ведь если неверно измерить стены, у вас получится не та площадь. Обычно она увеличивается.

При сделках с недвижимостью подобные погрешности выгодны продавцу.

А вот покупателям — нет.

Сегодня в процессе приобретения и продажи квартиры нужно учитывать главные ее характеристики, в том числе суммарную жилую квадратуру.

Точное определение площади жилья считается важным нюансом, поскольку рыночная стоимость квартиры формируется, исходя из суммарного числа полезных квадратных метров. На основании ст.

16 ЖК РФ, квартира представляет собой вид помещения, предназначенного для проживания граждан.

Как считается (определяется) жилая площадь квартиры

Для этого нужно измерить площадь всех нежилых служебных помещений. К данной категории помещений относятся: ванная комната, санузел, кухня, балкон, лоджия, коридор, кладовая и прочее. Сложив их площади, результат следует вычесть из общего метража квартиры.

Данный вариант определения жилой площади будет предпочтительнее для тех, чьи нежилые помещения замерить более удобно, чем жилые комнаты.

Строительно-техническая экспертиза и сложности расчетов жилой площади Бывает так, что строительные компании намеренно прописывают в договоре большую площадь квартиры, чем есть на самом деле. Если важен точный подсчет квадратных метров жилой площади, можно обратиться к строительным экспертам.

Есть случаи, когда жилая комната имеет нестандартную форму – в помещении имеются ниши, выступы, колонны и прочее. При измерении такого рода комнаты следует воспользоваться бумагой и карандашом.

Как вычислить жилую площадь квартиры

Важно Жилая площадь Многие интересуются, какие именно составляющие входят в понятие жилого пространства в квартире. Вопрос спорный. Особенно если рассматривать не квартиру-студию, а обычное жилище. В нем может быть огромное количество разнообразных помещений.

К примеру, жилая площадь квартиры включает ли кухню в свой состав? Нет. Ведь уже по одному определению термина понятно — жилой называется площадь, пригодная для проживания. И кухня сюда не включена.

Даже если она полностью переоборудована так, чтобы можно было спать здесь.

Таким образом, жилая площадь — это итоговая сумма всех жилых комнат. Сюда можно отнести: спальни, детские, гостиные, комнаты для гостей и так далее. А вот ванную прихожую и кухню приписывать к статусу жилых нельзя. Балкон тоже не относится сюда. Подсчитать данную составляющую легко и просто. Сначала рассчитываете пространство в каждой комнате, затем все складываете.

Жилая площадь квартиры включает? понятие и особенности расчета

Ну и площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений, составляющих квартиру, в том числе балконы, лоджии и террасы, площадь которых посчитана с определенным коэффициентом. Коэффициенты такие: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Теперь понимаете, чем балкон отличается от лоджии? Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. И расчет их площади происходит по-разному. Эти на первый взгляд лишние и непонятные различия имеют далеко идущие юридические последствия, так что не пренебрегайте ими.

Обманувшиеся дольщики Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия.

Как вычислить площадь квартиры

Большинство населения РФ проживает в квартирах. Данные объекты недвижимости характеризуются несколькими важными параметрами, одним из основных выступает количество квадратных метров жилья. При расчете во внимание не берутся определенные части квартиры. Необходимо разобраться, что входит в общую площадь квартиры в 2018 году, какие помещения не учитываются, какова законодательная база данного вопроса.

Общие моменты Сегодня расчет общей площади жилья имеет важное значение, особенно в случае необходимости ознакомления с документами на жилплощадь заблаговременно. Уделяя внимание данному вопросу заранее, вы сможете избежать в дальнейшем ущемления ваших прав. Рассмотрим законодательные нормы, основные понятия расчета, а также с какой целью выполняется расчет общей площади жилья.

Что это такое Когда осуществляются сделки с жильем, в основном применяются два термина – общая и жилая площадь.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

В 2018 году в соответствии с законодательными актами в общую квадратуру включаются:

  • туалет;
  • ванная;
  • коридор;
  • кухонное помещение;
  • кладовка или чулан;
  • разного назначения вспомогательные помещения (за исключением балкона, веранды, лоджии и террасы).

Считается ли балкон (лоджия) Разберемся, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Иногда происходят ситуации, когда жадные должностные лица или сотрудники государственных органов осуществляют попытки присоединения к общей квадратуре квартиры балкона или лоджии. Однако такое действие считается нарушением норм закона №384-ФЗ от 30.12.09 года.

Должностные лица в таком случае ссылаются на прежние нормативные документы, которые фактически утратили законную силу. Граждане вправе указать им, что вышеуказанный ФЗ отменяет и корректирует действие прежнего законодательства.

Общая и жилая площадь квартиры

В площадь квартиры не входят:

  • ниши высотой менее 1,8 м;
  • печи или камины;
  • площадь под лестничным проемом если высота от пола до нижней части лестницы не больше 1,6 м ;
  • арочные проемы шириной меньше 2 м.

Если в комнате есть ниша, выступ, или же вентиляционная шахта, необходимо принять их во внимание при расчетах. Если это ниша в стене, то площадь комнаты увеличится. Выступ же, наоборот, «съест» квадратуру комнаты. Для измерения сторон ваших прямоугольников, треугольников и других архитектурных фантазий можно взять самую обычную рулетку.

Не спешите, производя все измерения и расчеты. Если вы решили использовать лазерную рулетку, обратите внимание на то, чтобы ее луч был направлен строго перпендикулярно стене. В противном случае возможна погрешность в результатах.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

  • Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
  • Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.
  • По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.

В официальных документах площади некоторых помещений записываются не в полном объеме, а перемножаются на понижающие коэффициенты, например, для лоджии этот коэффициент равен 0,5, а для балкона и террасы — 0,3. Понижающие коэффициенты применяются к неотапливаемым помещениям. 4 Жилая площадь квартиры состоит из площадей спален и гостиных комнат. В ее расчетах не принимают участия подсобные помещения (кухня, внутриквартирные коридоры, санузел, кладовые, встроенные шкафы), дополнительные (столовая, библиотека, гардеробная и др), а также неотапливаемые.

5 Стоит обращать внимание на конструктивные особенности комнат.

Источник: http://yurist-online24.ru/kak-rasschitat-zhiluyu-ploshhad-kvartiry/


Как рассчитывается жилая площадь квартиры — Законники

Как официально произвести расчет На законодательном уровне предусмотрено несколько способов расчета общей и жилой квадратуры, исходя из целей, для которых данный расчет осуществляется: На базе ЖК РФ Общая квадратура равняется общей сумме всех жилых и вспомогательных территорий На основании статистического наблюдения Готовых строительных материалов и методик оценивания функционирования территориальных органов власти, общая площадь представляет собой квадратуру всех жилых и вспомогательных территорий плюс территории веранд и террас, лоджий и балконов, рассчитанных с использованием вышеперечисленных коэффициентов Жилая площадь Рассчитывается как сумма квадратуры всех жилых территорий в жилплощади Подсобные бытовые помещения, лоджии, балконы, террасы в определении жилой площади жилья не учитываются.

Нормативная база В 2018 году все вопросы и нюансы, касающиеся жилых помещений в многоквартирных домах, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.
Также при изучении вопроса следует уделить внимание другим нормативным документам:

  1. СниП от 2003 года.
  2. Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 года.

Федеральный закон обладает приоритетностью регулирования, то есть он отменяет определенные пункты прежней редакции ЖК РФ и СниП от 2003 года.
Рекомендуем пользоваться актуальными источниками информации и законодательными актами, так вы сможете избежать потенциальных проблем в будущем.
Изучая ЖК РФ, при определении квадратуры жилья нужно уделить особое внимание ст.

ConsultMill — юридические консультации Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты :

  • Что входит в общую площадь квартиры ↓
  • Входят ли перегородки в общую площадь квартиры ↓
  • Спорные моменты ↓
  • Права покупателей ↓
  • Судебная практика ↓
  • Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓

Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это:

  1. Жилищный кодекс от 2005 года.
  2. СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».

Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.

Как считается (определяется) жилая площадь квартиры

С целью оформления сделки купли-продажи квартиры Оформления заключения на основании обследования Санитарно-гигиенических и бытовых условий проживания несовершеннолетнего ребенка.

Акт выдается специальной комиссией учреждения попечительства Оформления ипотечного договора с банком — Оформления передаточного акта Для сделок купли-продажи, аренды, соцнайма На сегодняшний день определение точной общей приведенной площади жилья в РФ дает возможность решить ряд задач:

  • при вычислении полной цены объекта недвижимости позволяет корректно оценить сумму приобретения;
  • оформление экспликации и техпаспорта на квартиру;
  • этот расчет понадобится в процессе реализации квартиры с целью доказательного обоснования покупателю цены объекта.

Вычисление общей площади выступает одним из основных параметров при продаже жилья, а также в процессе оформления иных сделок с жильем.

Как вычислить жилую площадь квартиры

В официальных документах площади некоторых помещений записываются не в полном объеме, а перемножаются на понижающие коэффициенты, например, для лоджии этот коэффициент равен 0,5, а для балкона и террасы — 0,3.

Внимание

Понижающие коэффициенты применяются к неотапливаемым помещениям.

4 Жилая площадь квартиры состоит из площадей спален и гостиных комнат.
В ее расчетах не принимают участия подсобные помещения (кухня, внутриквартирные коридоры, санузел, кладовые, встроенные шкафы), дополнительные (столовая, библиотека, гардеробная и др), а также неотапливаемые.
5

Важно

Стоит обращать внимание на конструктивные особенности комнат.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

На основании данного закона можно выделить следующие составляющие общего пространства:

  • спальни;
  • гостиные;
  • кухни;
  • прихожие;
  • ванная;
  • туалет (при раздельном санузле);
  • гардеробная.

Вообще, сюда входят все помещения, за исключением балконов, лоджий, террас.

Именно такие правила действуют в России. Обычно общей площадью называют сумму всех помещений в квартире.

Расчет прост — складываются все пространство во всех «комнатах».

Коэффициенты Как же подсчитать площадь той или иной квартиры? На самом деле это не так уж трудно. Достаточно знать несколько правил. Они прописываются в СНИПах. Каких именно? Говоря о расчетах, проводимых в квартирах, стоит учитывать СНИП 2.08.02-89. Он указывает на то, что жилая площадь будет подчитываться с некоторыми коэффициентами для определенных помещений.

Общая и жилая площадь квартиры

На первый взгляд, никаких трудностей не должно возникать, ведь общая квадратура состоит из всей территории квартиры, а жилая включает только помещения, где можно проживать (жилые комнаты).

Однако часто возникают противоречия и необходимость обращаться в суд.
В этом разделе мы детально разберемся, какая же площадь считается общей.

Сегодня в процессе приобретения и продажи квартиры нужно учитывать главные ее характеристики, в том числе суммарную жилую квадратуру.

Точное определение площади жилья считается важным нюансом, поскольку рыночная стоимость квартиры формируется, исходя из суммарного числа полезных квадратных метров.

На основании ст. 16 ЖК РФ, квартира представляет собой вид помещения, предназначенного для проживания граждан.

Жилая площадь квартиры включает? понятие и особенности расчета

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры – это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным. А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться – весьма полезная и даже необходимая информация.

Например, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся? Все эти вещи следует знать.

Три площади квартиры Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь квартиры, очень помогает, а незнание становится роковым – это покупка квартиры с долевым участием.

Нередко застройщик пытается зачесть лоджию в общую площадь квартиры, увеличив, таким образом, ее стоимость.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Судебная практика Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы.

Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы.

Что такое жилая площадь квартиры

Обратите внимание — все замеры для расчета площади квартиры стоит производить по внутренней стороне плинтуса.

Именно такое правило поможет не допустить ошибок при подсчетах.

Ничего трудного или особенного! Дополнительные включения На что следует обратить еще внимание? На то, что жилая площадь квартиры включает! СП указывают на то, что к общему квартирному пространству стоит относить не только «размерность» помещений.

Иногда ниши и перегородки со стенами тоже сюда включаются.

При каких условиях? Если это:

  • ниша выше 2-х метров;
  • арка больше 200 сантиметров;
  • внутриквартирная лестница (учитывается пространство под ней);
  • печи отопления;
  • прочие выступающие конструкции.

В принципе, это все.

Теперь понятны основные моменты, которые важны и для покупателей недвижимости и для продавцов.

Как рассчитывается жилая площадь квартиры

Главными вопросами, которые мы для вас разъясним предварительно, станут:

  • как корректно и юридически грамотно рассчитать квадратуру помещения – общая, с перегородками, балконы и лоджии, пристройки и террасы;
  • нюансы для квартиры-студии.

В большинстве случаев требуется расчет общей квадратуры, что достаточно просто сделать.

На основании ЖК РФ в общую площадь включаются территории подсобных территорий, требуемых для обеспечения санитарных и бытовых нужд живущих в квартире лиц.

Нужно разграничивать общую площадь и квадратуру, в которую входят балконы и лоджии, террасы и веранды.

В отношении этих территорий используются коэффициенты: Для балконов и террас 0,3% Для лоджий 0,5% Для веранд и холодных кладовок 1% Для определения точной общей площади необходимо прибавить площади всех находящихся в рамках одной квартиры территорий.

Как рассчитать жилую площадь квартиры

  • Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
  • Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.
  • По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов.А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т.п.

Источник: http://zakonbiz.ru/kak-rasschityvaetsya-zhilaya-ploshhad-kvartiry/


Как считается и на что влияет общая и жилая площадь квартиры?

Площадь квартиры делится на несколько категорий, размер которых влияет на многие аспекты, такие как, прописка проживающих, оплата коммунальных услуг, размер налогового взыскания и т.д.

Основной законодательной базой, которая регулирует эту правовую сферу, является Жилищный Кодекс РФ. При подписании договора о долевом участии, гражданин также может столкнуться с понятием проектная площадь.

Итак, что же входит в жилую площадь квартиры, каким образом производится подсчет и на что именно влияет увеличение или уменьшение установленных норм – мы рассмотрим далее.

Общая площадь

Основным законом, который устанавливает требования к жилому помещению, является статья 16 ЖК РФ.

Согласно требованиям этого нормативного акта, квартира должна обладать следующими характеристиками:

  • быть обособленным помещением (отдельный вход, санузел и т.д.);
  • располагаться в здании, которое имеет, как минимум, две квартиры;
  • иметь свободный доступ к помещениям, предназначенным для общего использования;
  • должна состоять из одной и больше комнат.

Также недвижимость может иметь дополнительные помещения, благодаря которым обеспечивается комфортное проживание граждан.

Общая площадь квартиры – это сумма разных видов площадей одного жилого здания. При подсчете этого показателя между собой суммируются подсобные помещения, жилые, а также балконы, лоджии, террасы и веранды.

Итак, давайте более детально рассмотрим, каждый из видов площади:

  1. Подсобные помещения – это части квартиры, предназначенные для улучшения проживания граждан. К ним относятся: ванная, коридор, туалет, кладовая, встроенные шкафы и другие подобные помещения.
  2. Жилая площадь – это территория, на которой проживают граждане. К ней относятся: спальни, гостиные, гостевые комнаты и т.д.
  3. Отдельно считаются также балконы, лоджии, террасы. К данной категории применяется следующие коэффициенты:
  • балконы, террасы — 0,3%;
  • лоджии — 0,5%;
  • веранды и холодные кладовые — 1%.

Именно эти три вида и составляют общую площадь. Особенно важную роль во многих манипуляциях играет жилая часть квартиры. Итак, давайте более детально рассмотрим, что же такое жилая площадь, почему она так важна и как правильно ее подсчитать.

Правоустанавливающие документы: виды, срок годности

Жилая площадь

Жилая площадь квартиры – это сумма всех жилых комнат недвижимости. Указано эта информация в Приказе Минземстроя №37 от 04.08.1998 года. Также в этом нормативном акте указаны способы увеличения размера площади за счет других дополнительных помещений. К примеру, увеличить комнату можно за счет коридора или кладовой. Чтобы реализовать это, необходимо провести перепланировку.

Итак, давайте рассмотрим два основных способа увеличения размера площади:

Любое изменение технического плана должно иметь официальное разрешение от органов местного самоуправления. Без одобрения проводить какие-либо работы с конструкцией не стоит, ведь это противоречит законодательству, в частности 25 статье ЖК РФ.

В данном случае происходит не только изменение расположения дверей, окон или стен, но и расширяется площадь за счет добавления этажей, достроек и т.д. Так как этот вид работ подразумевает воздействие на несущие стены, проводить строительство без специального разрешения нельзя.

Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ. По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ).

Внимание! Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Если владелец жилья сделал квартиру студией и кухня соединена с общим жилым помещением, к примеру залой, то она будет считаться жилой. Что же касается кухни, как отдельной комнаты, то она относится к подсобному помещению, и учитывается только в общей площади.

Каждый из видов площади влияет на определенные правовые сферы. Размер и соответствие нормам – важные аспекты, нарушение которых может стать основанием для привлечения к административной и даже уголовной ответственности.

Итак, давайте более детально рассмотрим, с какой целью используется информация о каждом из видов площади.

Документы для купли-продажи дома

Общая площадь используется для:

  • расчета долей всех собственников недвижимости;
  • расчета доли в общем имуществе многоквартирной здания (размер доли пропорционален размеру общей площади);
  • расчета налогового взыскания за недвижимость;
  • расчета размера недвижимости, которая должна быть предоставлена взамен аварийному зданию (программа по переселению граждан из аварийных домов);
  • определения различных норм, связанных с обеспеченностью населения, количеством предоставляемого жилья в аренду или найм;
  • определения количества площади, предоставленной в использование различным социальным категориям (военные, сироты и т.д.);
  • расчета государственных выплат, связанных с покупкой жилья молодыми семьями и другими категориями населения.

Общий размер недвижимости – это также и отапливаемая площадь квартиры, а потому именно на основании этого показателя происходит расчет стоимости отопления.

Важно! Площадь балкона входит только в общую площадь квартиры, однако если в результате перепланировки эта часть жилья будет утеплена и оборудована, как часть комнаты, то ее могут считать вместе с жилой площадью.

Жилая площадь используется для:

  • вычисления размера сан. норм недвижимости;
  • выделения жилья в общежитии (минимальный размер на 1 человека – 6 м2);
  • проведения оценки недвижимости перед подписанием договора купли-продажи;
  • проведения оценки недвижимости работниками ООП (условия проживания несовершеннолетнего);
  • получения одобрения на покупку квартиры в ипотеку;
  • заполнения акта приема-передачи (при подписании договоров, связанных с передачей права собственности).

Каждая из категорий используется в совершенно разных целях и влияет на сумму налога и оплату других государственных услуг. Узнать детальную информацию о квартире, расположении всех комнат и их размерах можно из технического паспорта. Подсчитать размеры площади довольно просто и самостоятельно.

Как подсчитать площадь?

Так, как посчитать площадь квартиры может и сам владелец, тратить лишние средства на услуги частных фирм нет необходимости.

Расчет площади происходит следующим образом:

  • общая площадь – жилые комнаты + подсобные помещения + балконы, лоджии;
  • жилая площадь – спальни, гостевые комнаты + кухня, коридор, лоджия (в случае, если была проведена перепланировка и квартира сделана студией).

Важно! При проведении расчетов необходимо учитывать понижающий коэффициент: балконы, террасы — 0,3%, лоджии — 0,5%, веранды и холодные кладовые — 1%.

Определить точную стоимость квартиры, приобретенной по договору долевого участия довольно трудно, потому как при подписании сделки, строительная компания указывает так называемую «проектною площадь».

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Проектная площадь включает в себя все категории (жилые комнаты, подсобные помещения, балконы и т.д.). Из-за отсутствия точной информации о площади многие владельцы сталкиваются с тем, что по факту жилая площадь квартиры оказывается намного меньше, чем они предполагали.

Важно также обратить внимание на наличие раздела, связанного с возможным увеличением площади. Многие застройщики предлагают услугу по увеличению жилой площади квартиры за определенную доплату. Так, как подобные действия учтены в строительном плане, они не будут считаться нарушением, и не станут основанием для признания здания непригодным для жизни.

Если в договоре участия такого раздела нет, то добиться возврата переплаченных средств можно обращением в суд. Сотрудники исполнительной службы проведут расчет площади и ее стоимости по условиям 15 статьи ЖК РФ, а после, суд вынесет решение относительно полученного иска.

Процедура определения площади жилья производится с совершенно разными целями. Эта информация может потребоваться как госструктурам, так и самому владельцу. Важно не только знать различие между каждой из категорий, но и правильно совершать подсчет. Грамотное проведение расчетов поможет избежать различных недоразумений и конфликтов с застройщиками, покупателями, арендаторами и другими субъектами.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/obshhaya-i-zhilaya-ploshhad-kvartiry-kak-schitaetsya-i-na-chto-vliyaet.html


По какой формуле считается жилая площадь квартиры

В 2018 году в соответствии с законодательными актами в общую квадратуру включаются:

  • туалет;
  • ванная;
  • коридор;
  • кухонное помещение;
  • кладовка или чулан;
  • разного назначения вспомогательные помещения (за исключением балкона, веранды, лоджии и террасы).

Считается ли балкон (лоджия) Разберемся, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Иногда происходят ситуации, когда жадные должностные лица или сотрудники государственных органов осуществляют попытки присоединения к общей квадратуре квартиры балкона или лоджии.

Однако такое действие считается нарушением норм закона №384-ФЗ от 30.12.09 года. Должностные лица в таком случае ссылаются на прежние нормативные документы, которые фактически утратили законную силу.

Граждане вправе указать им, что вышеуказанный ФЗ отменяет и корректирует действие прежнего законодательства.

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества. Чем он выше, тем больше стоит квартира. Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме.

На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять. Достаточно знать современное законодательство. Три составляющие Перед тем, как выяснить, что же жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понять, какие типы пространства имеются в жилище. Ведь это крайне важно.

Особенно если вы являетесь покупателем той или иной квартиры.
На данный момент можно выделить:

  • общую площадь;
  • жилую;
  • полезную.

Запомнить данные пункты не так уж трудно. Согласно современному законодательству, к той или иной площади относят конкретные помещения.

Как рассчитать площадь квартиры

Поэтому рекомендуем вам заблаговременно ознакомиться с данным параметром по квартире, которую вы желаете приобрести, чтобы обезопасить себя от неожиданностей в дальнейшем. Нормативная база В 2018 году все вопросы и нюансы, касающиеся жилых помещений в многоквартирных домах, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ. Также при изучении вопроса следует уделить внимание другим нормативным документам:

  1. СниП от 2003 года.
  2. Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 года.

Федеральный закон обладает приоритетностью регулирования, то есть он отменяет определенные пункты прежней редакции ЖК РФ и СниП от 2003 года.

Рекомендуем пользоваться актуальными источниками информации и законодательными актами, так вы сможете избежать потенциальных проблем в будущем. Изучая ЖК РФ, при определении квадратуры жилья нужно уделить особое внимание ст.

Общая и жилая площадь квартиры: как считается и на что влияет?

Соотношение этих величин только на первый взгляд кажется неважным, на самом же деле этот параметр играет одну из ключевых ролей при определении комфортности жилья. Сколько платить за лоджию в новостройке? В п. 5 ст.

Как считается (определяется) жилая площадь квартиры

Внимание

Для того чтобы помещение соответствовало установленным требованиям, оно должно иметь определенные параметры: Быть обособленным и отделенным от других территорий То есть иметь отдельный выход на лестничную клетку Располагаться в многоквартирном жилом доме С количеством квартир более двух К квартире должен обеспечиваться доступ К территориям общего использования в многоквартирном доме Иметь одну и более комнат — К квадратуре квартиры относятся также дополнительные помещения, позволяющие обеспечить нормальные бытовые и санитарные условия для проживающих лиц. В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, к жилой площади причисляются территории всех жилых комнат. Она может быть увеличена посредством дополнительных территорий (кладовая, коридор, лоджия, балкон, веранда).

Расширение осуществляется посредством проведения перепланировочных и реконструкционных мероприятий дома.

Общая и жилая площадь квартиры

С целью оформления сделки купли-продажи квартиры Оформления заключения на основании обследования Санитарно-гигиенических и бытовых условий проживания несовершеннолетнего ребенка.

Акт выдается специальной комиссией учреждения попечительства Оформления ипотечного договора с банком — Оформления передаточного акта Для сделок купли-продажи, аренды, соцнайма На сегодняшний день определение точной общей приведенной площади жилья в РФ дает возможность решить ряд задач:

  • при вычислении полной цены объекта недвижимости позволяет корректно оценить сумму приобретения;
  • оформление экспликации и техпаспорта на квартиру;
  • этот расчет понадобится в процессе реализации квартиры с целью доказательного обоснования покупателю цены объекта.

Вычисление общей площади выступает одним из основных параметров при продаже жилья, а также в процессе оформления иных сделок с жильем.

Так что балкон, лоджия, кладовые, в отличие от туалета, коридора, кухни, не входят в площадь, за отопление которых нужно платить. Но помните, что они входят в строку «квартплата». Также следует помнить, что вы вносите плату за общедомовые нужды пропорционально метражу принадлежащей вам недвижимости.

Кстати, владельцам квартир с нестандартной планировкой следует помнить, что в площадь квартиры не входят ниши, высота которых менее 1,8 м; площадь под лестничным проемом (для двухуровневых квартир), если высота от пола до нижней части лестницы не превышает 1,6 м (измеряется по перпендикуляру к полу); место под функциональной печью или камином; дверные проемы, арочные проемы, если их ширина меньше 2 м.

Что касается балкона, то есть еще несколько важных моментов, которые следует учитывать.

Жилая площадь квартиры включает? понятие и особенности расчета

Отметим, что во всех регионах РФ применяется аналогичная схема расчета площади. Разделение различных видов жилых помещений рассматривается в ст.№16 ЖК РФ. В ст. №17 рассмотрено назначение жилого помещения и разграничены лимиты использования помещений.

Как считается жилая площадь квартиры Прежде чем приступить к расчетам, нужно детально разобраться, что причисляется к общей квадратуре квартиры, а что к жилой. Благодаря этому можно избежать множества неточностей и ошибок при определении площади.

Ведь ошибки в технической документации на жилье недопустимы.
Рассмотрим формулу для расчета жилой площади, учитывается ли балкон и лоджия, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, а также способ, как юридически грамотно осуществить расчет.

Применяемая формула Значительные трудности могут появиться при вычислении общей и жилой квадратуры.

Источник: http://vrkadoverie.ru/po-kakoj-formule-schitaetsya-zhilaya-ploshhad-kvartiry/


Что входит в жилую площадь квартиры

Рассмотрим, что входит в жилую площадь квартиры. Жилая площадь квартиры это — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Не каждый знает как посчитать ее самостоятельно и правильно, чтобы избежать переплаты в дальнейшем. Для начала нужно определиться с отличием между жилой и общей площадью.

   ↑

Жилое пространство и общее как разные понятия

Чтобы разобраться в вопросе отличия жилой зоны от общей, нужно для начала понять что же такое площадь квартиры в целом. Ею принято называть совокупность всех комнат. В нее не включаются комнаты, которые не отапливаются. Чтобы выяснить главные отличия между общим и жилым пространством квартиры, следует обратиться к законодательству.

Жилищный кодекс под общей площадью жилого помещения подразумевает сумму площади помещений, использующихся как дополнительные. Они способствуют удовлетворению гражданами своих повседневных нужд.

Лоджии, балконы под это определение не попадают. Более конкретной характеристики жилой площади ЖК РФ не дает.

Зато существует законодательная инструкция, в которой говорится более подробно об общем пространстве квартиры. Ее характеризуют как сумму площадей абсолютно всех комнат в квартире. Лоджии, балконы и террасы, веранды и учитываются по специальным коэффициентам – 0.5, 0.3, и 1 соответственно.

Также данная инструкция содержит понятие жилого пространства, которое характеризуется совокупностью площадей всех комнат, считающимися жилыми.

   ↑

Посмотрите видеоролики этой теме

Что входит в жилую площадь квартиры или считаем самостоятельно

Что считается жилой площадью в квартире? Чтобы самому осуществить расчет квадратных метров, необходимо для начала, вооружившись измерительной рулеткой, рассчитать метраж каждой комнаты.

При этом ванную комнату, балкон, коридор следует также включить в расчеты. Далее полученные показатели суммируются.

Все достаточно просто, если все комнаты являются прямоугольными. В этом случае предстоит измерить длину и ширину каждой комнаты и умножить эти значения друг на друга. Важно измерять комнаты по полу, это обеспечит вам получение более точного результата.

Если вам нужно посчитать площадь комнаты, в которой соприкосновение стен между собой происходит не под прямым углом, вам поможет лист бумаги. На нем можно достроить воображаемый прямоугольник, а потом разделить его площадь на 2.

   ↑

Жилая зона квартиры

Что такое жилая площадь квартиры в России? Жилая зона квартиры представляет собой спальни и гостиные комнаты.

Что не входит в учет: Кухни, ванные, туалеты, коридоры, кладовки, столовые не подлежат включению в зону жилого пространства.

В него также не включаются комнаты, которые не отапливаются, например лоджии и балконы.

   ↑

Увеличение жилой зоны собственными руками

Если вы задумали увеличить пространство своей квартиры, вам необходимо помнить, что любое изменение ее планировки необходимо согласовывать с органами местного самоуправления. Для этого составляется проект квартиры и получается на него разрешение.

Далее нужно обязательно отобразить в техническом паспорте результат перепланировки. В противном случае, за самовольное изменение плана, вас могут принудить к уплате большого штрафа.

Для того, чтобы увеличить жилую площадь квартиры вам так или иначе придется делать перепланировку квартиры, к ней относится:

  • пристройка балконов, лоджий, их остекление;
  • снос несущих стен и межкомнатных перегородок;
  • перенесение кухни или санузла;
  • ликвидация газовых плит и вентиляционных проемов;
  • закладывание окон и их перенесение.

Самым простым способом увеличить жилое пространство – это сделать это при помощи балкона. Так как в соответствии с законом, из-за его не отапливания, работники БТИ не считают его жилым помещением.

О том, как производится согласование перепланировки квартиры с органами местного самоуправления, смотрите видео:

Превратить в жилую комнату балкон вам поможет его остекление и хороший утеплитель. По желанию можно снести балконную перегородку, но этот процесс очень долгий и требует специального разрешения. Но вы можете превратить ее в барную стойку или полку для книг.

Что касается батареи, то ее перенос на новое и привычное место – под окно будет не законным, а получить официальное разрешение на ее перенос – дело невероятно сложное, поэтому проще всего развернуть батарею к боковой стене.

Очень часто владельцы небольших квартир думают о том, как бы увеличить жилое пространство, ведь средств на то, чтобы приобрести более просторное жилье, хватает далеко не у всех.

Увеличение жилой зоны квартиры – явление довольно частое и в последнее время, не смотря на всю сложность процесса перепланировки, оно набирает свои обороты. Увеличить жилую зону можно самостоятельно, главное при этом помнить, что все должно быть официально согласовано, во избежание огромных штрафов.

Источник: http://NPFond.com/realty/apartment/living.html


Что входит в жилую площадь квартиры? Как считать площадь квартиры?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб.

431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Во многих официальных документах возможно встретить следующие 2 термина – жилая и общая площадь квартиры, частного дома и т. д.

Оба понятия имеют различные значения, а для их определения обычно требуется помощь квалифицированных специалистов.

Что относится к данным величинам и как осуществляется их расчёт, возможно узнать в этой статье. Вы желаете увеличить площадь какой-либо комнаты?

Для этого следует придерживаться определённого алгоритма действий, чтобы избежать назначения штрафных взысканий или даже лишения квартиры.

Что входит в жилую площадь?

В официальных документах (к примеру, в бумагах от БТИ) можно встретить такие понятия, как жилая и общая площадь квартиры. Это два разных термина, имеющих различные значения.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из сумм площадей всех имеющихся в конкретном здании комнат, в том числе и вспомогательного назначения.

К таким помещениям, например, относятся:

  • туалет;
  • кухня;
  • ванная комната;
  • коридор;
  • спальня;
  • кладовка;
  • и т. д.

Соответственно, жилая площадь квартиры включает в себя совокупность размеров всех жилых комнат, то есть внутренних помещений, предназначенных непосредственно для проживания граждан (спальни, комнаты для отдыха, гостиной, столовой, личного кабинета и т. д.).

Иными словами, при расчёте данной величины не должны учитываться:

  • ванная;
  • кухня;
  • балкон;
  • туалет;
  • коридор;
  • помещение для хозяйственных нужд (чулан);
  • различные достройки (арки шириной меньше 2 метров, лестничные проёмы до 1,6 метра, ниши высотой ниже 1,8 метра, место под камином или печью).

Комнаты, которые учитываются при подсчёте размера жилой площади, изначально на стадии проектирования должны указываться в документации в качестве жилых.

Что входит в жилую площадь частного дома?

Определение данной величины для частного дома осуществляется аналогичным образом, то есть учитываются исключительно те помещения, которые предназначены непосредственно для проживания в них людей.

Не берётся в расчёт:

  • веранда;
  • крыльцо;
  • наружные лестницы;
  • чердак;
  • элементы здания, используемые под отопление (то есть печи).

Как рассчитать площадь квартиры?

Узнать размеры жилой и общей площадей конкретного жилья возможно двумя способами – самостоятельно или с помощью квалифицированных специалистов. Если определение данных величин требуется с целью реализации квартиры, рекомендуется воспользоваться услугами организаций, специализирующихся на вычислении площади.

Чтобы самостоятельно вычислить размеры конкретной комнаты, достаточно измерить её ширину и длину по полу, а затем перемножить оба значения. Такой способ определения площади отдельного помещения подходит в случае, если комната является прямоугольной. Величина измеряется по внутренним стенам вдоль плинтуса.

Информация о площади жилья содержится в техническом паспорте, оформляемом БТИ. Для его получения владельцу квартиры требуется обратиться в отделение бюро с перечисленными ниже документами:

  • удостоверением личности;
  • запросом на предоставление услуги;
  • правоустанавливающими бумагами на жилое помещение;
  • чеком, подтверждающим оплату госпошлины (её размеры устанавливаются индивидуально в зависимости от региона России).

Если прежде техпаспорт ещё не оформлялся, предварительно владельцу помещения требуется вызвать технического инженера, который осуществит необходимые замеры. Если в квартире происходили изменения (к примеру, перепланировка комнаты), также следует заново вызвать специалиста для внесения новых сведений в техпаспорт жилья.

Кроме этого, расчётом общей и жилой площадей занимаются многие организации, предоставляющие свои услуги на платной основе.

Положительной стороной обращения в подобную фирму считается скорость осуществления замеров и документальное предоставление результатов работы. Стоимость услуг зависит от расценок конкретной компании и региона России.

Как возможно увеличить площадь помещения?

Более половины хозяев квартир не довольны планировкой собственности. В связи с этим нередко граждане занимаются переустройством, позволяющим изменить расположение комнат и увеличить либо уменьшить размеры жилой площади помещения. Перед осуществлением ремонтно-строительных работ владелец должен получить разрешение на перепланировку комнаты.

Согласование ремонтных работ осуществляется следующим образом:

  1. гражданин обращается с комплектом документов в компетентный государственный орган по месту расположения объекта недвижимости (к примеру, в отделение жилищной инспекции или МФЦ);
  2. по истечении максимального срока для рассмотрения заявки (45 дней с момента предоставления бумаг) отправляется письменный ответ на запрос;
  3. в случае положительного решения госоргана гражданин может приступать к осуществлению перепланировки.

Среди документов, подаваемых в компетентный госорган для согласования внесения изменений в площадь жилья, выделяют:

  • техпаспорт;
  • запрос на осуществление строительных работ;
  • проект или эскиз переустройства;
  • правоустанавливающие бумаги на жильё;
  • разрешение на перепланировку от всех совладельцев;
  • техническую экспертизу, удостоверяющую возможность внесения изменений.

Список документов может быть при необходимости дополнен, сотрудник госоргана сообщит об этом заявителю в момент подачи запроса.

Не стоит забывать, что за несогласованное переустройство жилья нарушителя ожидает наказание в виде штрафного взыскания или даже конфискация имущества в принудительном порядке. Если внесённые изменения не соответствуют нормам безопасности, гражданина обяжут вернуть прежние параметры помещения.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/info/chto-vhodit-v-zhiluu-ploschad-kvartiry/