Как составить договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры: Как составить и зарегистрировать данный документ

Договор дарения квартиры, еще известен под названием дарственная, необходим собственнику недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка и т.д.), когда он желает передать право владения жилья другому лицу.

Обычно этот способ передачи имущества, является самым простым, когда приемником дара является родственник или близкий человек.

В нашей статье мы постараемся разобраться, как составить дарственную на квартиру, где ее зарегистрировать, а также дадим возможность скачать типовой бланк этого документа.

Законодательные нюансы дарственной

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

При передаче в дар недвижимого имущества или его доли, собственник должен не забывать, о том, что дарственная на квартиру (договор) подписывается на безвозмездных основаниях. Одаряемый не обязан передавать в сторону дарителя какие-либо материальные или имущественные ценности за указанный в договоре дар (ст. 572 ГК РФ).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения:

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.
  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Также статьей 574 ГК РФ, предусмотрено что договор дарения квартиры необходимо составлять в простой письменной форме. Если не соблюсти правила заполнения данного документа, это приведет к признанию его недействительным.

Случаи, при которых можно расторгнуть договор дарения:

  • когда одаряемый сделал попытку покушения на жизнь дарителя либо его родных и близких, или умышленно нанес вред его здоровью. В случае, когда доказано что одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, наследники дарителя имеют право отменить через суд договор дарения;
  • когда одаряемый обращается с принятым в дар имуществом, так что это создает угрозу его потери, а для дарителя дар является большой неимущественной ценностью;
  • когда после подписания договора дарения в дальнейшем, материальное положение, либо состояние здоровья дарителя ухудшилось на столько, что исполнение обязательств по договору приведет к многократному снижению уровня его жизни;
  • если в договоре закреплен пункт где указано что даритель имеет право отменить договор если он переживет одаряемого.

В перечисленных выше случаях договор дарения на квартиру расторгается через суд.

Как составить договор дарения на квартиру (образец)

Составить договор дарения квартиры можно как самостоятельно, так и обратившись к соответствующим специалистам за данной услугой. Вот несколько вариантов:

  • самостоятельно скачать типовой бланк договора с нашего сайта, и заполнить его на основании гражданского кодекса, очень важно строго действовать в рамках закона иначе дарственная может оказаться недействительной;
  • обратиться в юридическую компанию, за услугой по составлению такого вида документов, где квалифицированный юрист все сделает за вас;
  • обратиться за услугой к нотариусу (самый оптимальный вариант).

В случае если вы хотите сэкономить свои денежные средства, то подготавливайте дарственную самостоятельно, хотя это и потребует от вас некоторых временных затрат и знаний.

Госпошлина на услугу регистрации договора дарения на квартиру составляет в 2017 году 2000 рублей.

Если вы обратитесь за помощью к юристу, то по мимо госпошлины вам нужно иметь при себе еще 2-3 тыс. рублей. Не забудьте взять на консультацию все необходимые документы, будут указаны ниже.

Самые большие расходы будут если оформлять договор через нотариальную контору, в этом случае величина расходов будет зависеть от родственной связи дарителя и одаряемого, а также от кадастровой стоимости вашей квартиры:

  • если сделка совершается между близкими родственниками, то необходимо оплатить 0,3% от стоимости квартиры, минимум 300 рублей;
  • если сделка заключается с дальними родственниками, то платите 1% если стоимость имущества меньше или равна миллиону рублей (минимум 300 руб.), 0,75% плюс 10 000 рублей с жилья от одного до десяти миллионов, и 0,5% плюс 75 000 руб. при стоимости недвижимости более 10 миллионов.

Важно! Нотариус дополнительно затребует плату за выполненные технические работы, общая сумма зависит от количества проверенных и составленных документов.

Структура бланка дарственной включает в себя следующие обязательные пункты при любых сделках по отчуждению недвижимости:

  1. Наименование документа: «Договор дарения квартиры».
  2. Место составления документа и дата заключения договора.
  3. Паспортные данные лиц, участвующих в сделке (дарителя и одаряемого).
  4. Местоположение дара (квартиры), и основные характеристики (число комнат, квадратных метров, этаж расположения).
  5. Реквизиты документа подтверждающего право собственности дарителя на отчуждаемый объект недвижимости.
  6. Внесение сведений о зарегистрированных на жилой площади граждан (при наличии). Если квартира дариться с правом на дальнейшее проживание в ней прописанных граждан, это необходимо указать в договоре.
  7. Количество составленных экземпляров документа.
  8. Упоминание что документ подлежит обязательной государственной регистрации перехода права собственности.

Скан договора дарения квартиры с двух сторонВажно! В договор на дарение квартиры можно внести пункты, обязывающие одаряемого совершить какие-либо действия, например, рождение наследника, поступление в институт, и т.д. Собственник имеет право выставлять такие требования в договоре по закону, и только после их выполнения одаряемый вступает во владения недвижимым объектом.

Документы для оформления договора дарения на квартиру

Список документов для оформления сделки дарения на квартиру, будет различен для каждого частного случая, но основные документы следующие:

  • три экземпляра договора дарения квартиры;
  • документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя (паспорт);
  • квитанция об уплате государственного сбора (2000 рублей);
  • паспорт из кадастровой организации на квартиру (понадобиться если до этого он не предоставлялся в регистрационную службу);
  • справка о зарегистрированных в квартире людей;
  • наличие согласия опекунов, если договор заключается с несовершеннолетним.

Самым важным из этого списка является заполнение самой дарственной, в ней не допускается совершение ошибок, особенно в реквизитах удостоверений личности и номере свидетельства о собственности, поэтому перед подачей документ стоит проверить несколько раз.

Как зарегистрировать договор дарения квартиры

После того как вы составили договор и подготовили все документы можете отправляться в один из органов регистрации:

  1. Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии);
  2. МФЦ (многофункциональный центр по приему физических и юридических лиц) – рекомендуем остановиться на этом варианте уточнить адреса МФС можно тут www.e-mfc.ru.

Источник: https://rukazakona.ru/dokumenty-i-dogovora/121-kak-sostavit-i-zaregistrirovat-dogovor-dareniya-kvartiry.html


Как составить договор дарения на жилой дом или квартиру?

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу недвижимости в собственность другому человеку.

Сделки дарения жилых домов становятся все более популярными, и причиной тому является экономия времени и, главное, денег – получатель освобождается от уплаты налога (если является близким родственником дарителя).

Однако у сделки дарения жилого дома есть недостаток – договор сложно корректно составить человеку, далекому от юриспруденции.

Эта статья научит вас правилам составления договора на дарение и расскажет о его содержании и юридических особенностях.

Особенности составления документа

Всю процедуру дарения жилого дома или квартиры можно разбить на 2 крупных этапа: оформление договора и действия по его регистрации.

Для договора дарения допустима свободная форма, однако, отсутствие законодательных требований не значит, что к составлению бумаги можно отнестись «спустя рукава».

Грамотно составить документ по образцу (в конце статьи есть бланк) при должном внимании сможет любой, но, если сомнения в собственных силах все же присутствуют, лучше обратиться к юристам – их помощь не будет дорогостоящей.

Ошибки, допущенные при составлении бумаги, могут привести к признанию сделки ничтожной.

Есть ряд данных, которые обязательно должны указываться в любой дарственной:

  1. Дата и место проведения сделки.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Предмет договора. Указать, что предметом является дом, недостаточно – понадобятся реквизиты кадастрового паспорта, сведения о жильцах и площадях помещений, этажности и количестве комнат.
  4. Паспортные реквизиты и места проживания дарителя и одаряемого.
  5. Спорные вопросы – договор регулирует отношения между сторонами в случае возникновения конфликтной ситуации.
  6. Особые условия – обычно целый блок отводится под утверждения о том, что даритель исходит исключительно из собственной воли, является дееспособным. Договор для дарения, включающий эти пункты, сложнее оспорить в судебном порядке.
  7. Указание на количество оригиналов договора.
  8. Подписи сторон.
  9. Список прилагаемых документов.

Внимание!

Договор дарения жилого дома не может включать требования о встречной денежной сумме или о компенсации другими предметами (например, драгоценными металлами). Такие сделки называются притворными и преследуются по закону.

Также в законодательстве нет предписаний о том, что подаренная недвижимость должна переходить одаряемому только после смерти дарителя. По договору дарения недвижимость передается новому владельцу сразу после регистрации сделки. Если владелец имущества желает юридически установить, кому достанется дом после его гибели, ему следует заняться составлением завещания.

Понадобится ли нотариус?

Заверять договор дарения жилого дома у нотариуса не обязательно, но крайне рекомендуется по ряду причин: во-первых, нотариус проверит документ на предмет ошибок, во-вторых, нотариус подтвердит следующие моменты:

  1. Даритель и одаряемый находятся в адекватном состоянии и способны отвечать за свои действия.
  2. Стороны дееспособны.
  3. Даритель не пишет бумагу под угрозой жизни или здоровью.

Договор дарения: регистрируется или нет?

Сам договор регистрации не подлежит (после внесения в Гражданский Кодекс корректив от 1 марта 2013 года), однако, переход права собственности все равно нужно фиксировать.

Понадобится собрать довольно увесистый пакет бумаг, в который входят:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Правоустанавливающий документ – справка о регистрации имущества, договор о приобретении недвижимости, дарственный документ либо договор ренты.
  3. Справка из домовой книги – в справке указываются все лица, прописанные на жилплощади.
  4. Справка из БТИ с инвентаризационной оценкой имущества.
  5. Справка из органов опеки – нужна, если участником сделки дарения является несовершеннолетнее лицо.
  6. Письменное согласие супруга(и). Согласие требуется при переходе в дар объекта недвижимости, купленного в браке. Если супруга(и) дарителя уже нет в живых, то понадобится справка о смерти, получить которую можно в ЗАГСе. Брачный контракт при наличии тоже стоит приложить.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины (копия и оригинал).
  8. Заявления сторон. Даритель заявляет, что согласен передать имущество на безвозмездной основе, а одаряемый сообщает, что не против принять его. Заявления составляются не в свободной форме, а по образцам – их предоставляют в Регистрационной палате.
  9. Сам договор. Посчитать нужное число экземпляров можно по формуле «количество сторон сделки + 1 для Росреестра».

Рассмотрение пакета документов в Росреестре длится около 10 дней. По истечении этого срока одаряемому выдается свидетельство о праве собственности.

Налог и другие расходы одаряемого

Все Наследникам — стандартный блок

Сделка дарения законом рассматривается как получение дохода, а потому одаряемый обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.

Если стороны сделки являются близкими родственниками (то есть бабушками, дедушками, сестрами, братьями) либо членами одной семьи (супруги, дети, родители), то подоходный налог не платится.

Передача имущества в дар дядям и племянникам предусматривает уплату сбора. Налог должен быть уплачен до конца апреля года, следующего за тем, когда недвижимость была передана.

Несвоевременная уплата налога грозит штрафом, размер которого может достигать 40% от налоговой суммы.

Другими расходами одаряемого являются:

  1. Уплата госпошлины. При передаче объекта недвижимости целиком ее размер составляет 1000 рублей. Если же даритель передает, например, 2/3 квартиры, то величина госпошлины окажется равной 666 рублям (1000 * 2/3).
  2. Расходы на услуги нотариуса. Стоимость услуг специалиста зависит от цены объекта недвижимости — ставка составляет около 0.3%. То есть если речь идет о квартире ценой в 1 млн. рублей, нотариус возьмет 3 тыс. рублей.

Может ли договор быть расторгнут?

Договор дарения регистрируется только один раз и действует в течение неограниченного времени. Расторжение договора невозможно за исключением 2-х случаев:

  1. Имущественное положение или здоровье дарителя серьезно ухудшились.
  2. Выяснилось, что одаряемый угрожал жизни и здоровью дарителя и его родных и получил дарственную именно путем шантажа.

Решение о расторжении договора в обоих случаях принимает суд.

Одаряемый способен отказаться от дара как до, так и после фактического перехода права собственности (ст. 573 ГК), однако, при отказе после регистрации права даритель может потребовать компенсацию ущерба, возникшего вследствие такого решения одаряемого. Отказ от «подарка» всегда имеет форму письменного документа.

Бланк договора дарения

Скачать бланк договора дарения можно здесь:

Бланк договора дарения (формат ,doc,  размер 45 Кб)

Источник: http://VseNaslednikam.ru/dogovor-dareniya-na-dom.html


Как правильно составить договор дарения квартиры?

Основной вопрос при оформлении сделок заключается в том, как составить договор дарения квартиры, который отвечал бы всем существующим нормам права и при необходимости мог бы защитить интересы принимающих участие в нем сторон.

Дарить друг другу презенты по различному поводу люди начали очень давно. Правда, предметы пожалования были несколько иными. Сейчас же есть своего рода культура одаривания по различным поводам и без них. Сегодня дарение, особенно если говорить о дорогих вещах или недвижимости, регулируется на законодательном уровне.

Получить такой презент как квартира или дом, наверное, мечтает каждый, но не все ясно представляют себе, с решением каких вопросов придется столкнуться и сколько времени для этого понадобится.

Согласно определению договора дарения, содержащемуся в статье 572 ГК РФ, становится понятно, что подобная сделка не дает никаких преференций собственнику жилья и не дает ему права что-либо требовать взамен подаренного и при этом ставить свои условия.

Важно: Пожертвование совершается на абсолютно безвозмездных условиях и если в ходе сделки появляется хоть какой-то намек на компенсацию дарящей стороне, статус сделки может быть кардинально изменен, либо она вообще лишится законной силы.

Итак, что же нужно для создания дарственной на квартиру и как это сделать правильно?

Ключевые моменты составления соглашения

Обсуждение вопроса о том, как составить соглашение на квартиру начнем с короткого анализа используемых ключевых понятий.

Вообще, понятие «договор дарения» для обычного читателя звучит преувеличенно официально, поскольку это выражение более привычно для специалистов-правоведов. Говоря простым языком, мы имеем дело с обычной дарственной.

Нельзя сказать, что оба понятия абсолютно идентичны, но сходство между ними очень большое и по этой причине для простоты понимания будем пользоваться обоими вариантами.

Первое обязательное условие для составления договора — это письменный вариант оформления, что связано с тем, квартира относится к объектам недвижимости, а передача в дар подобного имущества осуществляется именно так.

В качестве образца для составления дарственной на квартиру, а также образца между близкими родственниками может быть взят типовой вариант документа, с которым нужно будет поработать исходя из условий конкретной сделки.

Обязательными пунктами документа являются следующие:

  • название, дата и место где он был составлен;
  • информация о сторонах участвующих в соглашении;
  • описание предмета договора, то есть передаваемой в дар жилплощади;
  • правовые обязательства обеих сторон;
  • подписи.

К указанному минимуму могут быть добавлены и многие другие пункты, не противоречащие законодательству.

Важная деталь: Требуется оформление дарственной в 3-х полностью идентичных экземплярах, каждый из которых подписывается отдельно.

Процедура регистрации

Перечислим основные аспекты указывающие, как правильно составить договор дарения на квартиру:

  1. Чтобы придать договору законности требуется зарегистрировать его в нужных органах. В нашей стране за это отвечает Росреестр. Здесь также происходит выдача свидетельств, подтверждающих права владения собственностью.
  2. О прохождении регистрации свидетельствует наличие на документе штампа с подписью ответственного лица, именуемого регистрационной надписью. Два образца зарегистрированного договора выдаются сторонам, а третий остается в деле, заведенном по обозначенному в дарственной объекту недвижимости, которое позже передается в архив.
  3. Кроме договоров на регистрацию подаются и некоторые другие документы:
    • заявление от имени каждой из задействованных сторон;
    • удостоверение личности (паспорт);
    • заверенное у нотариуса согласие второго брачного спутника на осуществление дарения;
    • документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  4. Обращение в Росреестр не требует документов на право владения недвижимостью, так как они должны быть на месте. Согласно общему образцу регистрации сделок также нет необходимости предоставлять технический паспорт, но часто возникают ситуации, когда регистратору он может понадобиться, из-за чего указанный документ лучше держать при себе.
  5. Законодательные нормы дают права работникам Росреестра запрашивать у участвующих в сделке лиц и другие документы, помогающие подтвердить их правомочность. Поскольку этот вопрос может возникнуть неожиданно, к его решению следует относиться спокойно, так как цель подобных действий состоит в обеспечении гарантий безопасности сделки.
  6. Регистратор должен завершить оформление документов в течение 18 дней. По окончании этого срока их возвращают участникам, а одариваемому, кроме самого договора, выдается на руки ещё и свидетельство о праве владения полученной в дар квартирой.
  7. Гражданский кодекс РФ на сегодня не требует подтверждения дарственной в нотариальном порядке. Хотя обращение к нотариусу — вопрос личного характера, осуществляемый по решению сторон сделки. Это требует предоставления целого ряда дополнительных документов, в числе которых еще один экземпляр договора. Все это сопровождается дополнительными расходами. Некоторым кажется, что подобные действия помогут избежать серьезных ошибок и сэкономят время, в то время как другие говорят, что услуги данного рода — некий усложняющий жизнь пережиток.

Ничтожность или недействительность действующей сделки может наступить по причине нарушения общих правил ничтожности, используемых для регулирования законности всех остальных сделок.

На заметку: Например, кто-то прибегает к мошеннической схеме или применяет силу, и тем самым вынуждает владельца отдать свое жилье в дар. Если это будет доказано в правовом порядке, дарственная будет признана недействительной.

Итак, чтобы составить контракт, в первую очередь необходимо разобраться, что в него должно быть включено. Для этого нет необходимости обращаться к нотариусу. Обязательно нужно убедиться в том, что договор не содержит пунктов, предусматривающих встречные условия, предоставляющие дарителю какую-либо выгоду, иначе такой уговор не будет иметь законной силы.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry/


Договор дарения квартиры

Договора дарения квартиры – безвозмездное соглашение, заключенное между дарителем и одаряемым. Условия данного документа обговаривают передачу право собственности на имеющуюся у первой стороны квартиры на безвозмездной основе второй стороне.

Подобное соглашение может иметь два вида и быть:

  • реальным;
  • консенсуальным.

Обе ситуации являются безвозмездными.

Реальный договор подразумевает передачу даримого имущества одариваемому на момент подписания документа. А консенсуальный предполагает, что передача квартиры одариваемому произойдет в будущем.

Такой вид договора носит еще одно название – дарственное обещание. Объединяющий фактор для обоих типов договоров – безвозмездная основа, но в других отношениях соглашения имеют достаточно серьезные отличия.

В случае, если обговорена встречная передача права, вещи или встречных обязательств, такой договор не может быть признан дарением.

Факт безвозмездности договора не снимает с одаряемого каких-либо имущественных обязательств. К примеру, дарение недвижимости может быть сопряжено с выполнением определенных обязательств (использование «подарка» в конкретных целях, обязательств перед дарителем и т.д.).

В качестве дара может выступать любая квартира, являющаяся собственностью дарителя и не изъятая из гражданского оборота.

Образец договора дарения доли квартиры

Договор дарения может быть составлен не только на всю квартиру, но и на ее часть, долю. Собственник квартиры или ее доли имеет право распоряжаться собственной частью по своему усмотрению, в том числе дарить ее любым лицам, вне зависимости от того, имеются ли другие мнения или возражения у владельцев оставшихся долей квартиры.

Еще один из вариантов дарения доли – дарение разным лицам своих долей.

В этом случае к каждому из них переходит право распоряжаться подаренной долей по своему усмотрению.

Согласно договору даритель принимает на себя обязательство передать право собственности, относящееся к конкретной доле второй стороне на безвозмездной основе.

При этом право перехода собственности регистрируется как в момент подписания документа, так и в иное время, обговоренное в договоре.

При юридическом оформлении отношений сторон практика подобных соглашений носит особую сложность. Это обусловлено тем, что достаточно сложно определить конкретные границы передаваемой доли.

Степень сложности заключения подобных договоров дарения во многом зависит и от числа остальных владельцев жилой площади.

Так же, как и при дарении всей квартиры, соглашение должно быть составлено в обязательном порядке в письменной форме, иначе передача прав собственности от дарителя одариваемому будет считаться недействительной.

Скачать образец договора дарения части квартиры >>>

Договор дарения квартиры родственнику

Собственник вправе дарить квартиру, долю квартиры или любую другую, принадлежащую непосредственно ему, недвижимость кому угодно по своему усмотрению, вне зависимости от родственных связей.

Само по себе оформление договора при этом ничем не отличается. Но существует различие в налогообложении одариваемых.

Налоговый кодекс предоставляет перечень лиц, которые освобождаются от уплаты налога при передаче в дар недвижимости.

К ним относятся: супруги дарителей, их родители или дети (к этой категории относятся усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные или неполнородные (имеющими общим только одного из родителей) сестры и братья. При вынесении решения Налоговая инспекция опирается на данный перечень.

Если же это родственник другой линии, размер налога, накладываемого в 2017 году на дарение недвижимости, не отличается от других лет и составляет 13% стоимости недвижимого имущества, рассчитываемую по ставке 3НДФЛ.

Исчисление налога выполняется по ставке дохода, полученного после принятия дара. Доход исчисляется согласно кадастровой стоимости объекта сделки в денежном выражении. Поэтому стоимость недвижимости, подлежащей дарению, в договоре может не прописываться, так как она будет определяться по кадастровой стоимости.

Форма договора дарения квартиры

Относительно формы договора дарения соглашения подобного рода в обязательном порядке составляются только в письменной форме.

Необходимо отметить, что нотариальное заверение договоров дарения квартиры не требуется, так как они подлежать обязательной государственной регистрации.

Участия нотариуса при этом не требуется.

Так же важно подчеркнуть, что переход права собственности от одной стороны к другой должен быть зафиксирован.

Такое мероприятие может быть осуществлено одновременно с оформлением или регистрацией соглашения, так и в любое другое время, от дельно от него.

Однако следует учитывать, что в случаях, когда право собственности на квартиру переходит одариваемому уже после смерти дарителя, договор дарения квартиры вполне может быть признан ничтожным (недействительным), так как в таком варианте становится актуальным положение о наследовании.

Оформление договора дарения квартиры требует участи я следующих сопутствующих документов и приложений: описание предмета соглашения (обязательная часть), дополнительных соглашений, протоколов разногласий и согласования разногласий.

Договор считается заключенным только с даты его регистрации. До этого он не может вступать в силу.

Смотрите видео Какие документы необходимы для нотариуса при оформлении договора дарения квартиры

Скачать договор дарения квартиры

Оформление договора дарения – достаточно сложный юридический процесс. Поэтому, прежде, чем его составлять, следует ознакомиться с образцом. Перед непосредственным оформлением дарственной необходимо узнать о сути с оглашения как можно больше.

Несоблюдение нюансов в будущем может повлечь определенные проблемы, связанные, к примеру, с защитой в суде прав дарителя.

В качестве образца приводим реальный заполненный договор дарения, использованный при регистрации >>>

Он может помочь выяснить некоторые детали заполнения.

Принципиальные моменты оформления договора дарения квартиры:

  • – согласие, полученное от одариваемого по приему в дар имущества, оно оформляется в требуемом порядке;
  • – хотя этого и не требуется в обязательном порядке, но все же желательно нотариально оформить договор дарения;
  • – обязательная регистрация договора дарения квартиры в Регистрационной палате.

Законом предусмотрено оформление и простой письменной формы, однако оформление через нотариуса убережет от ошибок заполнения бланка. Но основное добавление – нотариусом будут засвидетельствованы подписи и подтверждена дееспособность обеих сторон.

В любом случае вам необходим образец договора дарения 2017, так как в законодательстве достаточно часто изменяются требования к таким документам.

Скачать договор дарения образец 2017 >>>
Это типовой образец, однако, договора дарения квартиры иногда требуют внесения дополнительных условий. Поэтому предоставим возможность скачать договора дарения недвижимости, учитывающие некоторые дополнительные нюансы.

Скачать договор дарения квартиры, в которой проживают третьи лица >>>
Скачать договор дарения комнаты в коммунальной квартире >>>
Скачать договор дарения доли в квартире, в которой проживает несовершенно летний >>>

Источник: https://www.russtartup.ru/kak-sozdat-svoj-biznes/buhgalteriya-2/dogovor-dareniya-kvartiry.html


Как составить договор дарения квартиры?

Каждый дееспособный гражданин нашей страны вправе свободно распоряжаться своей квартирой. Например, подарить ее любому лицу. Но для этого недостаточно передать положенные в красивую коробочку ключи.

Как и при всех остальных сделках с недвижимым имуществом, при его дарении необходим договор, который подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, волнующий многих собственников недвижимости: «Как составить договор дарения квартиры?». 

Особенности оформления дарственной

Договор дарения заключается в письменном виде и подписывается всеми его сторонами. Даритель может передать свои полномочия по его заверению доверенному лицу.

Если вы не знаете, как составить договор дарения, то прежде всего вам необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить доверенность с обязательным указанием в ней предмета будущего договора и паспортных данных одаряемого.

При этом представитель владельца жилья не может подписать договор дарения квартиры самому себе. В роли нового хозяина квартиры обязательно должен выступать другой человек.

Согласно действующему законодательству нашей страны в дарственной обязательно должна содержаться следующая информация:

  • полные паспортные данные сторон;
  • предмет договора и его неотъемлемые признаки (точный адрес квартиры, ее площадь, инвентаризационный номер и количество комнат);
  • реквизиты документа, на основании которого даритель владеет недвижимостью;
  • кадастровая стоимость недвижимости.

Так как обязательное условие дарения – безвозмездность передачи имущества, недопустимо наличие в договоре каких-либо условий. К ним относится и пожизненное проживание дарителя в отчуждаемой квартире.

Нарушение этой нормы может повлечь за собой признание дарственной недействительной.

Образец договора дарения квартиры:

Исходя из статьи 578 ГК РФ, владелец квартиры может оговорить в договоре свое право на отмену сделки в случае, если новый собственник умрет раньше его.

Статья 572 ГК РФ предусматривает и оформление намерения подарить недвижимость. Этот документ должен отвечать тем же требованиям, что и дарственная. Законодательство запрещает включать в него пункты, согласно которым дар передается только после смерти собственника квартиры.

Для регистрации перехода права в органы Росреестра необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • договор дарения (по одному экземпляру на каждую из сторон плюс еще один для хранения в Регистрационной Палате);
  • правоустанавливающий документ;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • удостоверенное нотариусом согласие супруга на отчуждение имущества;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • квитанция об уплате пошлины.

В случае отсутствия причин для приостановки регистрации сделки, спустя десять дней новый собственник получает документы на квартиру.

Налогообложение при дарении недвижимости

Гражданский кодекс РФ относит прием недвижимости в дар к получению дохода. Поэтому одаряемому необходимо успеть подать декларацию 2-НДФЛ до 30 апреля следующего года, а до 15 июня перечислить налог в размере 13% от стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Нарушение этих сроков карается назначением штрафа от 1000 рублей до 30% от неуплаченной суммы.

Освобождаются от обязанностей по уплате налогов только члены семьи бывшего собственника квартиры. Ими являются:

  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • родные сестры и братья;
  • супруги;
  • постоянно проживающие совместно с дарителем некровные родственники.

Среди специалистов по налогам не существует общего мнения по поводу необходимости уведомления государственных органов о полученном в подарок от родственников недвижимом имуществе.

Большая часть из них считает, что лучшим решением этого вопроса будет подача в налоговую инспекцию заявления о факте приобретения квартиры и документов, подтверждающих родство с дарителем.

Как оспорить договор дарения недвижимости?

После регистрации дарственной отменить ее можно только через обращение в суд. Статья 578 ГК РФ предусматривает следующие основания для этого:

  • покушение получившего дар на жизнь бывшего собственника или его родственников;
  • нанесение телесных повреждений любой степени тяжести;
  • смерть дарителя в результате виновных действий нового хозяина жилого помещения (в этом случае право требования отмены дарения получают наследники);
  • опасность уничтожения квартиры, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя.

Сторона, обратившаяся в суд, должна представить достоверные доказательства своей позиции. Это могут быть как письменные документы, так и показания незаинтересованных в исходе дела свидетелей.

Обязательной отмене подлежат дарения, составление которых запрещено 575 статьей Гражданского Кодекса нашей страны. К ним относятся:

  • дарение от имени ребенка или недееспособного гражданина своему опекуну;
  • дарение государственным и муниципальным служащим;
  • дарение работникам учреждений социальной защиты, лечебных и образовательных организаций от имени опекаемых или воспитуемых граждан, а также членов их семей.

Признание договора дарения недействительным

Существует возможность и признания сделки фиктивной. Чаще всего это случается с договорами дарения, прикрывающими куплю-продажу долей квартиры. Это происходит из-за того, что для продажи части квартиры необходим удостоверенный нотариусом отказ сособственника от права преимущественной покупки, а для дарения он не нужен.

Обратиться с иском о признании дарения фиктивным, может любой гражданин, считающий, что его права были нарушены, за исключением участников сделки. Для удовлетворения подобного иска нужно доказать факт передачи денег.

Признаются недействительными договора дарения, заключенные под влиянием угрозы насилием или шантажа.

После отмены дарственной или признания ее недействительной новый собственник обязан в максимально короткий срок передать квартиру бывшему владельцу. Если на момент судебного решения этой недвижимости по каким-либо причинам больше не существует, то одариваемый обязан компенсировать дарителю или его наследникам ее стоимость.

К составлению дарственной необходимо отнестись с максимальной серьезностью. Любая, даже самая незначительная ошибка приведет к отказу в регистрации или признанию сделки недействительной.

Помочь в этом нелегком деле может нотариус или специалист из агентства недвижимости. Конечно, обращение к ним приведет к дополнительным денежным затратам, но они могут с лихвой окупиться сэкономленным временем и уверенностью в благополучном завершении сделки.

Советы юриста по составлению договора дарения квартиры:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry.html