Как составить договор аренды квартиры

Договор аренды жилого помещения

Онлайн-генератор договора аренды жилого помещения

1Ввод данных 2Просмотр 3Печать

Введите данные об участниках и предмете договора и перейдите к следующему шагу

Наймодатель

Наниматель

Предмет договора

Условия договора

Сроки договора

Расчеты по договору

Акт сдачи-приемки помещения

Количество комплектов ключей: Бытовая техника установленная в помещении: Другие предметы домашнего обихода: Недостатки и неисправности:

Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ

Если вы не обладаете всеми необходимыми данными, вы можете заполнить только часть из них, а для заполнения оставшихся полей отправить ссылку на эту форму другому участнику или сохранить её, чтобы вернуться к заполнению позже

Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ

Ссылка на этот документ
Если окно печати автоматически не открылось, выполните команду самостоятельно.  

Важным и серьезным документом при аренде квартир является договор аренды жилого помещения. Именно он защищает и регулирует отношения между наймодателем и нанимателем. Несоблюдение условий одной из сторон, можно будет быстро решить с помощью грамотного составленного договора.

Типовой договор аренды квартиры минимизирует различные виды рисков

Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ, который позволит регулировать спорные ситуации.

При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

Договор сдачи квартиры в аренду позволит обеим сторонам в решении следующих ситуаций:

  1. Избежать собственника, у которого квартира заложена или арендована;
  2. Чтобы вас не выгнали раньше указанного срока в договоре, особенно если оплата была произведена вперед;
  3. Собственник сможет вовремя получать ежемесячную плату, быть застрахованным от ущерба, нанесенного, квартире или имуществу.

Поэтому договор сдачи квартиры в аренду необходим обеим сторонам, чтобы избежать таких ситуаций.

Перед заключением такого договора стоит тщательно изучить у арендодателя документы на квартиру.

Многие интересуются: можно ли обойтись без услуг юриста?

Конечно, да если вы сами можете правильно, четко и грамотно составлять такой договор без привлечения юриста. Перед оформлением покажите хозяину квартиры все имеющиеся недочеты:

  • Различные трещины, повреждения;
  • Царапины на мебели;
  • Оторванные обои и другие мелочи.

Благодаря своевременному указанию хозяину на недостатки вы сможете обезопасить себя от лишних денежных затрат, которые мог бы предъявить собственник жилья.

Самостоятельно грамотно оформленный договор аренды квартиры

Чтобы четко, а, главное, правильно был составлен такой важный документ, можно на нашем сайте скачать образец договора аренды квартиры, который безошибочно поможет любому быстро и грамотно указать только важные и необходимые данные.

Если мы вам действительно помогли и вы хотели бы нас отблагодарить,
то лучший способ это сделать — подержать наш проект «рублём».

Вы можете пожертвовать любую сумму на ваше усмотрение.
Мы будем благодарны любому переводу.

  • 40% — от собранных средств пойдет на развитие проекта
  • 40% — на оплату хостинга и почтовых серверов
  • 20% — на благотворительность

Источник: https://simpledoc.ru/dogovor-arendy-kvartiry/


Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

​Аренда квартиры в наше время явление вполне привычное: люди, у которых нет финансовой возможности приобрести жилье, арендуют квартиры у собственников, внося ежемесячные платежи. Заключая договор об аренде квартиры, и арендатор, и арендодатель хотят быть уверены, что вторая сторона не обманет и не нарушит договоренность. Именно потому так важно корректно составить договор аренды жилого помещения.

Форма и структура договора аренды квартиры

Договор аренды между физическими лицами должен быть составлен в виде письменного документа, в двух экземплярах, один из них получает собственник жилья, а другой – наниматель.  Обязательных требований к оформлению договора нет, его можно составить так, как удобно сторонам.

Договор аренды должен иметь примерно такую структуру:

  1. Вводная часть. Включает в себя название договора (например, договор найма жилого помещения, место и дата его составления, сведения о сторонах договора).

  2. Предмет договора – описание квартиры, сдаваемой в аренду.  
  3. Размер арендных платежей.
  4. Права и обязанности.
  5. Ответственность по договору.
  6. Срок действия договора.

  7. Подписи сторон, их паспортные данные и другие реквизиты.  

Бланк договора лучше скачать из интернета, внеся в него затем все необходимые поправки.

Договор аренды квартиры между физическими лицами (образец/бланк).

Кроме самого договора рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения. В нем можно указать состояние мебели, сантехнического оборудования, дверей, окон и др. в дальнейшем такой акт поможет исключить споры о состоянии ремонта и мебели.

Особенно следует озадачиться подготовкой акта собственнику, сдающему квартиру с дорогостоящим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, ведь акт будет гарантией того, что его имуществу не будет нанесен ущерб.  К акту можно приложить фотографии и чеки, свидетельствующие о цене имущества.

Акт должен быть подписан обеими сторонами сделки.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду (бланк).

договора аренды

Для того чтобы договор найма жилого помещения имел юридическое значение, он должен содержать определенные сведения:

  1. ФИО арендодателя и нанимателя, их паспортные данные, номера телефонов, адрес регистрации по месту жительства. Эти сведения помогут в случае возникновения споров, в том числе, при решении их в суде. Стоит указать и лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.

  2. Описание предмета сделки, позволяющее его точно идентифицировать. Применительно к договору аренды квартиры это означает указание ее точного адреса, количества комнат и площади. Не лишним будет указание кадастрового номера недвижимого имущества, а также реквизитов документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру.

    Например, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ленина, д.15, кв.67. Общая площадь – 86 кв.м., жилая площадь – 59 кв.м.  Кадастровый номер №….. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №… от ….

  3. Поскольку договор найма жилого помещения относится к возмездным, если только речь не идет о договоре безвозмездного найма, то необходимо указать размер арендной платы. Как правило, речь идет о размере ежемесячного платежа.

    Также по соглашению сторон может быть указан и минимальный период первоначальной оплаты: например, условие о внесении арендатором платы за три месяца вперед после заключения договора. Можно указать и на возможность или невозможность увеличения арендной платы во время действия договора.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Кроме того, в договор могут быть включены такие условия:

  • О сроке его действия. В договоре можно указать любой срок действия, не превышающий 5 лет, причем имеет смысл указать как дату начала возникновения отношений по аренде, так и дату их прекращения. Если же стороны не посчитали нужным пометить в договоре срок аренды, то договор будет считаться заключенным на 5 лет. На практике это значит, что наниматель и арендодатель могут в любое время потребовать прекращения отношений по найму, уведомив об этом вторую сторону не позднее, чем за месяц.
  • Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг. Необходимо распределить, кто оплачивает коммунальные услуги, включены ли они в арендную плату или наниматель должен оплачивать их сверх ежемесячных платежей. Удобнее всего вариант, когда наниматель платит за те услуги, стоимость которых зависит от объема потребления (электричество, вода, междугородняя связь).
  • Возможность или недопустимость проживания с детьми и животными.
  • Можно ли нанимателю делать в квартире ремонт, и как улучшения квартиры отразятся на размере арендной платы.
  • Не лишним будет указать, может ли наймодатель находиться в квартире в отсутствие нанимателя.

В договор можно включить и иные условия, единственное правило – чтобы они не противоречили закону. Чем конкретнее стороны составят договор аренды квартиры, тем проще им будет разрешить возникающие спорные ситуации.

Источник: http://law03.ru/finance/article/dogovor-arendy-kvartiry


Как составить договор аренды квартиры?

Каждый человек должен где – то жить. Кто – то живет в своем частном доме, у кого то есть только комната в общежитии или коммуналке. Но большинство граждан России проживает в квартирах. При этом не каждый может позволить себе собственную жилплощадь.

В связи с высокой стоимостью недвижимости, а так же иными факторами многие граждане предпочитают квартиру не покупать, а сдавать. Это весьма удобно, особенно если прожить в квартире нужно не долго. Но для того, чтобы получить жилье во временное пользование, нужно правильно подготовить договор аренды. О нем вам и расскажет наша статья.

статьи:

  • Особенности
  • Как составить

Особенности

Прежде чем начинать подготовку договора аренды квартиры многие арендаторы и арендодатели задаются вопросом «Какие особенности стоит учесть при составлении данного договора?».

Вопрос достаточно сложный, так как законодательство не устанавливает каких – либо жестких норм, но в то же время практика показывает, что при подготовке договора аренды квартиры нужно учесть множество деталей и тонкостей.

Особенностями оформления договора можно назвать:

  • Необходимость четко обозначить тип помещения. Правила аренды жилых и нежилых помещений сильно отличаются, так что обязательно обозначьте тот факт, что арендуемая собственность предназначена для является именно жилой и для иных целей не предназначена;
  • Необходимость четко обозначить правила проживания в арендуемой территории. Как правило, они обговариваются в отдельном документе, который идет в комплекте с основным договором. Так же должны отдельно обговариваться правила дальнейшей передачи в субаренду;
  • Обязательное перечисление всех проживающих в квартире граждан, а так же возможность регистрации по месту жительства. В арендуемой квартире можно прописаться и без изменений договора аренды, но, как показывает практика, обязательство по регистрации лучше прописать заранее;
  • В договоре аренды недвижимости нужно оставить ссылку на акт приема – передачи, в котором будет обозначено состояние квартиры на момент сдачи в аренду. Такой документ позволит компенсировать убытки в том случае, если собственности будет нанесен вред;
  • В пунктах, отвечающих за оплату договора, нужно четко обозначить кто именно платит за ремонт, коммуналку и иные услуги.

При составлении договора аренды стоит учесть и различные форс – мажорные обстоятельства и то, что в квартире будут проживать посторонние люди. Так что полезно будет не просто заключить договор, но и подробно обсудить все аспекты самого проживания. Сам же договор аренды имеет стандартный вид, составить его можно самостоятельно.

Как составить

Договор аренды – это документ стандартный, пишется он всегда по одному и тому же образцу. При этом абсолютно не важен его формат – он может быть написан как вольно от руки, так и пропечатан. Самое главное – сохранить структуру и подробно описать все стороны будущеё сделки между арендодателем и арендатором.

Составляется договор аренды достаточно просто, а для его регистрации не требуется привлечения нотариусов, госслужб или сотрудников регистрационных организаций.

При этом стоит отметить одну важную деталь – если арендатор или арендодателя являются лицами юридическими, то с его стороны обязательно должен быть предоставлен представитель, выражающий интересы и оформляющий документы.

Составлять сам договор следует в соответствии с образцом.

Образец договора

Основные требования к договору связаны с наличием в нем множества обязательных пунктов и сведений, без которых его нельзя будет назвать полноценным. Именно поэтому при оформлении аренды квартиры чаще всего используется стандартный образец, состоящий из девяти пунктов:

  1. Заголовок. Содержит название документа «Договор аренды жилого помещения», указание города, в котором он заключен, даты, а так же перечисление сторон, участвующих в составлении договора;
  2. Предмет договора. Данный пункт содержит краткое описание самого документа, операции, проводимой с его помощью (передачи жилья во временное пользование), а так же сообщает общие характеристики передаваемой квартиры, как юридические, так и технические. В этом пункте желательно обозначить всех будущих жильцов;
  3. Арендная плата и порядок расчета. В этом пункте нужно указать размер самой платы (перечисляемая ежемесячно сумма), способ оплаты (наличностью, безналичным расчетом по реквизитам и т.д.), условия изменения арендной платы. Кроме того в этом же пункте обязательно указываются и данные по дополнительным расходам – коммунальным платежам, обслуживанию помещения и т.д.;
  4. Права и обязанности сторон. Самый важный и при этом самый разносторонний пункт договора аренды квартиры. В нём подробно описываются все действия, которые обязаны выполнить арендатор и арендодатель и их обязанности, действующие в течение всего срока договора аренды. Кроме того в этом пункте описываются и их права и привилегии, которыми они так же могут пользоваться до тех пор, пока договор не утратит силу. Нарушение положений этого пункта может привести к расторжению договора аренды;
  5. Сроки аренды. Этот пункт содержит полезные сведения о том, когда договор вступает в силу, когда жильцы могут заселиться, когда они должны освободить помещение и когда договор теряет силу. Может так же содержать пункт, отвечающий за продление аренды;
  6. Прекращение договора. Содержит полный перечень случаев, в которых договор может быть расторгнут по усмотрению одной из сторон. Так же содержит сведения о возможных изменениях в ходе действия договора;
  7. Ответственность сторон. Этот пункт обязательно нужно прописывать даже в том случае, если как таковой ответственности не предусмотрено и вашему договору ничего не грозит – в нем заранее обозначаются штрафы за ущерб имуществу, методы решения конфликтов и прочая информация, которая поможет выйти из трудных и тупиковых ситуаций;
  8. Заключительные положения. Содержит этот пункт только те данные, которые будут иметь вес только после подписания договора – регистрацию, оплату затрат на подготовку и т.д.;
  9. Реквизиты сторон. Содержит повтор информации по сторонам договора, а так же место для печати и подписи. Именно после того, как эта часть договора будет вручную заполнена он обретает свою юридическую силу.

Скачать

Образец договора аренды квартиры.doc

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/dogovor-arendy-kvartiry.html


Как написать договор аренды квартиры от руки

Как правильно составить договор аренды квартиры

Так, арендаторы представляют собой как физические лица (обычные граждане), так и юридические. Нанимателями же выступают только физические лица.

Поскольку речь идет о квартире в качестве жилой площади, в рамках законодательной базы грамотнее пользоваться словосочетанием «Договор найма», а не «Договор аренды».

Далее, упоминая аренду, следует понимать наем.

Перед заключением договора следует просмотреть право устанавливающие документы на арендуемую квартиру.

Договор при сдаче

который заключается при предоставлении квартир беженцам, вынужденным переселенцам и другим отдельным категориям граждан; коммерческого.

когда владелец квартиры предоставляет помещение с целью получения дохода. Дело в том, что договоры социального и специализированного найма не закрепляют совершение сделки .

Эти документы служат, скорее, для правового обоснования нахождения жильцов в государственных и муниципальных квартирах. Очевидно, что не каждый человек может владеть собственной квартирой по различным причинам.

Как составить договор аренды квартиры по типовому образцу?

При этом в обязательном порядке должен быть указан ее точный адрес с указанием населенного пункта, улицы, номера дома, корпуса и номера квартиры.

Непременно нужно записать количество комнат, не лишним будет и указание общей площади. В договоре о сдаче квартиры в аренду нужно отразить наличие в квартире мебели и бытовой техники (если имеется), их состояние.

Уточнить, что эти предметы сдаются вместе с квартирой.

Договор сдачи квартиры в аренду

Но если вы будете правильно следовать грамотному плану действий, от составления договора и до сдачи квартиры в аренду, успех вам гарантирован.

  1. Документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на квартиру;
  2. Выписка из паспортного стола, свидетельствующая обо всех прописанных на жилплощади людях.

  3. Паспорт;
  4. Бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по коммунальным услугам (в наше время их даже можно скачать в сети);

Такие документы вам понадобятся по состоянию на 2018 год.

Если оформляется найм жилья с мебелью, то к акту приема-передачи имущества может быть приложено фото.

2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.

Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.

Самое главное: договор аренды, подписанный лицом на то не уполномоченным, недействителен.

Если у лица, сдающего квартиру нет необходимых документов, лучше отказаться от найма такого объекта, в противном случае именно арендатор может столкнуться с целым рядом проблем. Обратите внимание на некоторые нюансы. По действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации.

Расписка за аренду квартиры

Случаев, когда владельцы съемных квартир спустя какое-то время (полгода, год и даже больше) заявляли, что арендатор нарушил условия договора и никаких денег от него хозяин и в глаза не видел, масса.

Масштабной наглости, может, вам и не придется встретить на своем пути, а вот ситуаций, когда хозяин «намекает», что платеж однажды был «пропущен», хоть отбавляй, и никто от такого ничем не застрахован.

Образец договора сдачи квартиры в аренду

Для этого нужно правильно (юридически грамотно) составить документ (договор) с описанием условий проживания, суммы и сроков внесения платы за аренду, а также имеющихся ограничений по использованию.

Договор аренды жилья должен быть взаимовыгодным как для владельца жилого помещения, так и для съёмщика, способствовать урегулированию не только ключевых вопросов «сотрудничества», но и множеству незначительных, но важных для душевного спокойствия мелочей.

Типовой договор не считается сложным документом.

Такой договор, безусловно, лучше, чем просто устное «джентельменское соглашение», даже если вы заключаете такое соглашение с близким человеком, тем более, что согласно положения ГК РФ в случае устной сделки, стороны не смогут для подтверждения условий договора ссылаться на свидетельские показания. Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние 15-20 минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде.

Источник: http://myeconomist.ru/kak-napisat-dogovor-arendy-kvartiry-ot-ruki-19287/


Как правильно составить договор аренды жилья

При сдаче квартиры в аренду желательно оформлять договор между будущим жильцом и собственником. Договор аренды жилья предназначен для защиты интересов обеих сторон.

Название договора зависит от того, кто будет снимать жилье – юридическое или физическое лицо. Если аренду жилого помещения производит физическое лицо, такой документ называется «Договор найма».

Когда в качестве арендатора выступает предприниматель или юридическое лицо, документ имеет название «Договор аренды» (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Тем не менее в обиходе прочно закрепились именно понятия «арендатор» и «договор аренды» независимо от нанимателя.

Как же правильно оформить документ и как сдать квартиру в аренду правильно?

Обязательные пункты договора

В бланке договора аренды квартиры должно быть указано подробное описание предмета договора. В последнем максимально полно и четко описывается объект договора с указанием идентичных с правоустанавливающими документами данных:

  • адрес, по которому находится квартира;
  • этажность дома;
  • этаж;
  • номер квартиры;
  • площадь;
  • количество комнат.

Также в этой графе следует дать характеристику объекта и указать его оценочную стоимость. Наиболее детально следует прописать в договоре порядок расчета за аренду жилья, сроки и способы.

Важным пунктом является указание суммы арендной платы, которая пишется прописью и цифрами. Можно добавить пункт, по которому наниматель будет обязан уплатить залоговую сумму для возмещения вероятных убытков, равняющуюся сумме арендной платы за один месяц.

Арендодатель имеет полное право включить в договор условие, разрешающее периодически проверять состояние предоставляемой в аренду жилплощади.

При составлении договора нужно составить детальную опись имущества, передаваемого вместе с жильем и прописать пункт об ответственности нанимателя за его сохранность. В тексте документа также указывается состояние всех приборов учета, установленных в квартире.

В договоре необходимо также оговорить возможность ремонта – что можно подвергать изменениям, а что нет. Можно договориться о проведении жильцами ремонта в счет снижения арендной платы. Согласно Гражданскому кодексу жильцы должны делать текущий ремонт, тогда как собственник – капитальный (ст. 681 ГК РФ).

Самая распространенная причина споров между арендодателями и жильцами связана с долгами за коммунальные услуги и аренду. Необходимо включить в соглашение пункт о выплате неустойки в случае задержки основных выплат. Избежать разногласий можно, если прописать в документе, кроме порядка и суммы оплаты, условия для ее повышения. Допустим, индексация до 6–11 % в год.

Собственник может поднять стоимость даже при отсутствии в договоре этого пункта, но не чаще чем раз в год. Если арендатора это не устраивает, он может расторгнуть в одностороннем порядке договор без выплаты неустойки.

Защитить права собственника можно при помощи обеспечительного платежа, представляющего собой залог в размере месячной оплаты. Также в текст соглашения можно добавить пункт об авансовой оплате наперед за один месяц. Такие меры гарантируют, что жильцы не съедут, не заплатив.

Срок действия договора

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

Максимальный срок договора составляет 5 лет. Когда в тексте договора не обсуждается его срок действия, он по умолчанию считается заключенным на максимальный срок (ст. 683 ГК РФ).

В текст договора также необходимо включить разделы, описывающие условия его расторжения и порядок передачи арендованного имущества после прекращения его действия.

Наниматель, в свою очередь, имеет право в любой момент расторгнуть договор найма, не объясняя причин. Арендодатель не обладает таким правом и расторгнуть договор может только при имеющихся нарушениях и в судебном порядке (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

При составлении договора обязательно следует указать, за какой срок стороны вправе досрочно расторгнуть договор и уточнить порядок возврата залога и денег.

Когда в соглашении не предусмотрены условия его досрочного прекращения, арендодатель не имеет права расторгнуть его, пока не выйдет срок действия.

Оформляя краткосрочный договор, собственник может отказаться от продления соглашения на новый срок.

Тонкости оформления

При заполнении договора многие граждане сталкиваются с вопросом, является ли обязательным регистрация этого документа. Все зависит от арендатора. Если помещение будет снимать физическое лицо и заключается договор социального найма, его не нужно регистрировать.

В случае когда жилплощадь арендует предприниматель или юридическое лицо, следует оформлять договор аренды жилого помещения. Необходимость регистрировать документ зависит от его срока действия. Обязательной регистрации подлежат договоры, которые заключены на год и более.

Согласно закону договор аренды жилья можно предоставить и в письменном виде. Нотариально заверять этот документ нет необходимости. Заверенный нотариально и письменный договоры обладают одинаковой юридической силой.

Стоит учитывать, что при решении спорных моментов нотариально заверенный договор обладает массой преимуществ. На его основании нотариус вправе подтвердить дееспособность обеих сторон во время подписания документа.

Важную роль во время заключения договора имеет количество собственников у данного жилья. Так, все лица, прописанные на этой жилплощади, должны в договоре выразить свое согласие на сдачу жилого помещения в аренду. От лица несовершеннолетних детей, прописанных в квартире, следует предоставить подписи их представителей (родителей).

Договор посуточной аренды жилья

Кроме долго- и краткосрочной аренды существует еще один вид найма жилья – посуточно.

Наличие такого соглашения при найме квартиры на сутки не менее важно, чем при долгосрочной аренде. Договор помогает обезопасить как квартиросъемщика, так и собственника. Обязательным элементом этого документа является подробная опись имущества – это поможет избежать взаимных претензий сторон в момент выселения.

Соглашение имеет много общего со стандартным договором найма квартиры, но некоторые пункты необходимо изменить. В большинстве случаев при посуточном заселении вносится 100% предоплата.

В таком соглашении упрощается процесс его расторжения. Должно быть оговорено, за какой срок нужно проинформировать владельца о расторжении договора. Чаще всего этот срок составляет 24 часа. Аналогичные сроки и для продления договора. В этом соглашении не должно быть пункта о коммунальных услугах – их вносит сам собственник.

Составить договор найма можно самостоятельно. Если подойти к его оформлению грамотно, можно обезопасить себя и свое имущество от мошенников.

Источник: http://zakonometr.ru/arenda/sdacha/dogovor-arendy-zhilya.html


Аренда квартиры по Договору (Образец, Инструкция по оформлению)

Договор, при заключении сделки по аренде (найму) жилья (квартиры), является основополагающим документом, без которого в принципе невозможно это мероприятие. Вместе с тем, у арендодателей и арендатор периодически возникают вопрос о правильном оформлении, дабы в будущем избежать непонимания и даже конфликтных ситуаций.

В чем отличие аренды и найма?

С юридической точки зрения эти два понятия подразумевают разный тип арендотора.

  • В случае аренды, арендатор – это юридическое лицо, арендующее за плату жилое (нежилое) помещение*
  • В случае найма, арендатор – это физическое лицо. При составлении договора в качестве сторон выступают наймодатель и наниматель.

*К таким помещениям относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Однако в жизни эти понятия обычно перемешиваются и трактуются по разному, т.е. аренду и найм применяют как понятие к физлицам, знайте об этом.

Как оформить договор аренды квартиры

В зависимости от срока выделяют два типа договоров: краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочный договор аренды квартиры заключается на срок до 1 года, а долгосрочный — до 5 лет. В случае, если в договоре не оговариваются сроки его действия, то договор считается заключенным на 5 лет.

Типовой договор аренды квартиры, образец которого опубликован на официальном сайте готовых бланков, вы можете скачать здесь:

  1. Долгосрочный договор найма жилого помещения — скачать
  2. Краткосрочный договор найма жилого помещения — скачать

При обоюдном согласии сторон в условия договора могут быть внесены изменения или дополнения.

Как составить?

По договору аренды наймодатель предоставляет нанимателю квартиру во временное пользование за определенную плату. Форма договора – обязательно письменная. Перечислим моменты, которые указать в договоре нужно обязательно:

  1. Дату и место составления договора
  2. Наименование сторон. То есть нужно указать фамилии, имена и отчества арендодателя и арендатора. Здесь же (или в конце договора, перед подписями) нужно указать и паспортные данные сторон.
  3. Предмет договора. В этом разделе осуществляется подробное описание квартиры, адрес ее местонахождения, площадь, количество комнат и другие характеристики. Обязательно нужно указать, на основании какого документа наймодателю принадлежит право собственности на квартиру. Этот документ нужно проверить и все его реквизиты указать в договоре аренды.

Цена договора. Размер арендной платы указывается за один месяц. При этом в договоре может быть прописано, что оплата вносится ежемесячно, ежеквартально или в другой период с указанием предельной даты оплаты. В этом же пункте договора прописывается плательщик (наниматель или наймодатель) и порядок оплаты коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и других платежей.

Права и обязанности сторон. Отдельно расписываются обязанности наймодателя, к которым относятся обязанность предоставить свободную квартиру в состоянии, пригодном для проживания, в течение срока действия договора не менять его условий, не поднимать цену договора, не продавать и не сдавать квартиру другим лицам. Этот перечень исчерпывающим не является, он может быть дополнен по желанию сторон.

Срок действия договора. Практика показывает, что между физическими лицами договор найма жилого помещения чаще всего заключается на 11 месяцев.

В этом случае договор считается краткосрочным и не подлежит государственной регистрации, а значит, доходы по нему не облагаются налогом. Предельный срок для договора аренды – 5 лет.

За месяц до окончания срока действия, договор может быть продлен по соглашению сторон.

Порядок расторжения и дополнительные условия.

Так должен выглядеть стандартный договор аренды. К нему прилагается опись имущества, находящегося в квартире и его техническое состояние; показания приборов учета (счетчиков воды и электроэнергии); расписка о передаче и получении денежных средств; в отдельных случаях составляется акт приема квартиры.

Стандартный Договор аренды (найма) жилья для физических лиц (Скачать)

Неотъемлемой частью договора являются акт сдачи-приёмки квартиры и опись имущества, находящегося в квартире. Не обходите стороной этот момент, чтобы у обеих сторон в дальнейшем не возникло причин для взаимных претензий. Также укажите в договоре возможность или невозможность субаренды квартиры.

Тонкости

Помимо изложенного в договоре стоит указать моменты, которые важны для каждого конкретного наймодателя и нанимателя. Часто складывается ситуация, когда после заключения договора наймодатель запрещает своему постояльцу заводить домашнее животное или приводить в квартиру друзей на ночь. Бывает и так, что хозяин приходит в квартиру часто и без предупреждения, открывает дверь своим ключом и стесняет жильца.

Эти, на первый взгляд мелочи, могут быть причиной серьезного конфликта между сторонами договора аренды. Чтобы этого избежать или быть заранее готовым к возможным конфликтам, лучше прописать в договоре, в разделе «дополнительные условия» все пожелания, требования и запреты.

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Любой договор рано или поздно придётся расторгнуть.

Хорошо, если это произойдёт по истечении срока либо по обоюдному согласию обеих сторон.

В этом случае проблемы не возникнет. Однако возможно досрочное расторжение в одностороннем порядке как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.

Отечественное законодательство предусматривает несколько основных причин для досрочного расторжения договора:

  1. Арендатор в течение 2 месяцев не вносит арендную плату или вносит неполную стоимость аренды.
  2. Соседи жалуются на поведение жильца.
  3. Арендатор не платит по счетам за квартиру и услуги ЖКХ.
  4. Арендатор препятствует доступу другой стороны в квартиру.
  5. Действия арендатора наносят ущерб техническому либо санитарному состоянию жилплощади.
  6. Арендатор без разрешения провёл ремонтные работы в квартире, перепланировку или просто переставил мебель.
  7. Арендатор завёл животных в квартире без согласия хозяина.

Источник: https://dedadi.ru/grazhdanskoe/arenda-kvartiry-po-dogovoru.html


Как составить договор аренды квартиры? Образец документа

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

В случае аренды жилья на длительный период для защиты обеих сторон сделки необходимо заключать договор аренды, который имеет юридическую силу.

В будущем в случае возникновения спорных ситуаций, урегулировать ситуацию можно будет с наименьшими потерями и обойтись без судебных разбирательств.

Важные моменты

Его составляют в двух экземплярах, один из которых остаётся у собственника, а второй на руках у арендатора.

К составлению договора аренды квартиры необходимо подойти очень ответственно, только так получится защитить права обеих сторон. Типовой формы, которая утверждённая законодательством, нет. По желанию обеих сторон договор можно зарегистрировать у нотариуса, чтобы наверняка все были уверены друг в друге.

В ситуации, когда договорённость составлена устно, могут возникнуть проблемы разного характера: будет испорчено имущество, наниматели решат исчезнуть, не оплатив проживание или же пригласят на проживание совершенно посторонних людей.

Специалисты обращают внимание на тот факт, что стоит всегда соблюдать письменную форму договора, иначе придётся искать другие факты и доказательства, а это проблема.

Главные риски именно у арендатора, поскольку нет ни малейшей гарантии, что его не выселят в первый же месяц. Без доказательств факта проживания в конкретной квартире решить споры не получится.

Полезный материал: http://metrtop.ru/pokupka/kvartira-v-novostroyke-poshagovaya-instrukciya/.

Что обязательно должно быть в договоре?

Как правильно составить договор аренды жилой недвижимости может подсказать опытный юрист, обратиться за помощью к которому –это только плюс. Хотя шаблонной формы для документа нет, опытным путём установлено, какие именно пункты должны быть обязательно, а отсутствие которых не имеет важного значения.

Даже если вы нашли в сети шаблон договора, это ещё не значит, что его нельзя изменить. Сделка – это компромиссные решения и диалоги, которые позволят соблюсти интересы обеих сторон. Поэтому собственник или будущий квартирант в равной степени имеют право просить внести дополнительные пункты, которые, по их мнению, важны.

В типичном договоре прописывается:

  1. паспортные и личные данные сторон;
  2. характеристики комнаты или квартиры, которая сдаётся. Площадь, адрес и прочие важные аспекты;
  3. на какой срок рассчитана аренда и есть ли возможность пролонгации по ее истечении;
  4. какова ежемесячная сумма арендного платежа, как именно его нужно вносить;
  5. есть ли условия для досрочного расторжения сделки и будут ли возвращены средства и страховой депозит;
  6. какие права, обязанности и ответственность сторон подразумеваются;
  7. ряд иных условий, которые в процессе обсуждения признались существенными.

Необязательными, но довольно полезными пунктами, которые можно вписать, являются:

  • Количество проживающих. Момент особенно важен для тех собственников, кто боится, что вместо оговорённой пары парней в квартире поселятся 15 таджиков.
  • Каков порядок посещения квартиры хозяином. Пункт на защиту квартирантов, ведь мало кто будет в восторге, осознавая, что в доме в их отсутствие были посторонние.
  • Право на домашних животных. Некоторые хозяева чересчур ревностно относятся к животным в доме, опасаясь, что те испортят мебель или обои. Если же оговорить момент с питомцами заранее, получится избежать возможных скандалов.
  • Какова ответственность за порчу имущества. Есть такое понятие как страховой депозит – сумма денег, которую жильцы отдают в момент заселения, и которая предназначена для компенсации ущерба квартире собственника в случае непредвиденных обстоятельств типа затопления или порчи имущества. Момент с депозитом или возмещением стоит обсудить со всеми.
  • Какие есть ценные вещи.

Права и обязанности сторон, которые стоит задокументировать

Непосредственно с момента подписания договора у сторон возникают взаимные права и обязанности. Для арендодателя это:

  1. отдать квартирантам пригодное для проживания помещение;
  2. если жильцами будут обнаружены какие-либо недостатки, о которых умолчалось при заключении сделки, те имеют право либо требовать устранить проблему, либо компенсации расходов на устранение дефектов;
  3. если обязанности по ремонту были возложены на собственника, тот обязан проводить косметический ремонт в оговорённые сроки. Этот момент стоит отдельно прописывать в договоре.

Наниматель обязан лишь своевременно вносить ежемесячную плату по аренде и поддерживать жилье в надлежащем виде, не допуская порчи имущества.

Чтобы знать, как составить договор аренды квартиры, необходимо заглянуть в ЖК РФ. Там отмечено, что кроме сплошных обязанностей наниматели имеют и права:

  1. если договор заключается на срок больше года, при наличии согласия собственника сдавать комнату или квартиру в поднайм;
  2. на сроки не больше полугода пускать в дом временных проживающих при условии, что за проживание не будет взыматься дополнительная плата. В таком случае не нужно заключать дополнительные договора и получать разрешение собственника, достаточно просто его уведомить. Но стоит понимать, что тот может и отказать.

Вопрос можно ли использовать помещение для занятий коммерческой деятельность спорный. По ЖК это не запрещено, если не мешает нормальному проживанию соседей, а с другой стороны жилая недвижимость создана только для проживания.Важных моментов много, поэтому нужно ответственно подойти к составлению договора.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/arenda/kak-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry/


Как составить договор аренды квартиры, образец, особенности

Жилищное право > Аренда > Как составить договор аренды квартиры, образец, особенности

Временная сдача жилья в аренду с целью получения дохода практикуется во всем мире

В современном мире большое количество людей желают получить доход, со сдачи жилой недвижимости временно.

Договор аренды стал очень востребованным видом документации. В процессе его составления может возникнуть множество вопросов.

Как составить договор аренды квартиры, образец его законодательством не утверждён. Но существует ряд правил, которые касаются структуры документа.

От правильности составления договора зависят отношения квартиросъёмщика и хозяина недвижимости.

В каком случае рекомендуется заключать договор аренды

Если хотите избежать проблем — заключайте договор аренды с квартирантами, даже в том случае, если они — ваши хорошие знакомые

Важно понимать, что такой договор должны заключать все.

Не имеет значения, родственники снимают жильё или чужие люди, за деньги или безвозмездно этот документ должен присутствовать.

Он поможет избежать возможных проблем. Никто не застрахован от случайностей. Договор определит права и обязанности квартиросъёмщика и владельца помещения, в отношениях будет меньше разногласий.

Через суд, со специальным документом, всегда может быть доказать свою правоту.

При сдаче недвижимости за плату проблем возникает намного больше. Многие люди небрежно относятся к чужому имуществу.

А некоторые также относятся и к оплате. Когда на руках присутствует документ, разъясняющий все обязательства поставить такого квартиранта на место достаточно легко.

В случае отсутствия договорённости на словах, всегда можно будет обратиться в судебную инстанцию. Законом установлено, что при её отсутствии свидетельские показания предоставить в суд нельзя.

Важно знать, что наличие такого документа обязательно должно иметь место, если сумма арендной платы ежемесячно составляет от десяти тысяч рублей и выше.

Каждому человеку, должно быть, известно, что с дохода, который он получает государству необходимо заплатить налог. Отсутствие документального оформления сделки может привести к штрафам.

Что лучше — воспользоваться образцом и заполнить самому или все же обратиться к юристу

Составить договор аренды можно самостоятельно, но если сомневаетесь в правильной формулировке какого-то пункта — лучше обратитесь к юристу

Договор аренды нельзя отнести к очень сложным документам. Составить его легко.

Каждый грамотный человек, затратив немного времени на изучение статей, по правильности его составления, в состоянии сам оформить подобный документ.

Важно выделить главные аспекты, которые должны содержаться в нём. Но не стоит забывать, что документ не должен противоречить законодательству.

В редких ситуациях, для составления договора нужно обратиться к юридически грамотному человеку.

Обычно это необходимо когда:

  • квартиросъёмщик сомневается в том, что арендодатель имеет права сдавать недвижимость;
  • сделка заключается не напрямую с собственником, то есть опять же отсутствует доверие;
  • арендная плата сильно отличается от оплаты за аналогичную недвижимость в том же районе населённого пункта.

Когда возникают сомнения в законности сделки, всегда лучше консультироваться с юридически хорошим специалистом.

В идеале доверить составление договора юристу, который впоследствии поможет защитить права.

Какие пункты придётся заполнить при оформлении типового договора

В договоре следует указать все условия, которые важны для владельца квартиры и для лица, ее арендующего

В договоре, главное, чтобы собственник и квартиросъёмщик недвижимости обозначили свои предпочтения и описали условия.

Такой вид документации должен составляться достаточно корректно и обязательно без двоякого смысла. Он составляется с учётом множества важных пунктов.

Обязательно в содержании документа:

  1. Вводная составляющая, включающая название, число, месяц, год и населённый пункт, в котором он заключается.
  2. Описание недвижимости предоставляемой в пользование. Сюда относятся: кадастровые характеристики; адрес, площадь и состояние.
  3. Условия аренды. Этот пункт несёт в себе информацию:
    как будет передаваться жилое помещение, подразумевается наличие акта и вселение жильцов; обозначение ответственных лиц за капитальный и текущий ремонт недвижимости; описывается предназначение квартиры, что здесь делать можно и что нельзя; срок и стоимость оплаты; на случай предварительного расторжения, прописываются условия данного процесса.
  4. Подробное описание прав и обязанностей владельца недвижимости и квартиросъёмщика.
  5. Обозначение ответственности за нарушение каких-либо условий договора. Каждая сторона должна осознавать, что меры наказания, предусматриваются, не только документально, но и законом. Даже если нет специального пункта в договоре. Во время составления такого документа можно сразу установить размер штрафных санкций за нарушения, а также пени за оплату с задержкой.

Подробные данные о квартиросъёмщике и владельце помещения и их подписи.

Как правильно составить договор аренды квартиры — образец не сложно найти в интернете.

Чтобы избежать споров по поводу исправности техники и оборудования квартиры, можно предварительно проверить ее состояние и составить подробную опись

Хорошо бы, при сдаче недвижимости дополнительно составить опись, всего присутствующего в нём имущества.

При передаче недвижимости владельцу или обратно составляется акт приёма-передачи, который отражает факт движения, и несёт сведения о его состоянии.

Перед составлением договора хозяин недвижимого имущества должен убедиться в работоспособности техники и наличии коммуникаций.

Конечно, те же действия нужно провести и квартиросъёмщику. Ведь по описи он имущество примет. А в рабочем оно состоянии или нет, неизвестно.

Сроки действия договора, особенности оформления в зависимости от срока действия

Договор аренды квартиры может быть долгосрочным или краткосрочным, долгосрочные договора должны проходить государственную регистрацию

Все договоры аренды в жизни делятся на два вида: долгосрочные, сроком действия больше двенадцати месяцев;

краткосрочные, временем использования до одного года.

Когда в документе не прописан срок действия, он автоматически действует на протяжении пяти лет.

Для расторжения такого документа квартиросъёмщик обязан уведомить хозяина недвижимости за три месяца. Все договоры, которые заключаются, сроком больше одного года, должны регистрироваться в специальных органах.

И ещё один важный нюанс, на краткосрочные договоры не распространяется пункт, который касается ремонта жилого помещения.

Так как, за год использования квартиры необходимость в ремонтных работах, обычно, не возникает.

Когда квартиросъёмщик вовремя вносит плату за жильё и не допускает нарушений других обязательств, он вправе заключить договор повторно, после окончания старого.

Конечно, владелец квартиры имеет право отказать квартиросъёмщику. Но тогда на протяжении года он не вправе сдавать жильё иным квартиросъёмщикам.

В противном случае, бывший жилец может подать на собственника в суд с требованием о возмещении трат, которые он, понёс не получив жильё на новый срок.

Но такое правило не направлено на краткосрочные договоры.

Права и обязанности участников сделки, кто и какую ответственность несёт в случае нарушения обязательств

В договоре аренды оговариваются права и обязанности обеих сторон, участвующих в сделке

При заключении арендных отношений обе стороны приобретают соответствующие права, обязанности и ответственность.

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/kak-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry-obrazets-osobennosti.html


Метры в аренду. Когда договор не повредит

Разбираемся, как оформить договор найма квартиры, чтобы спокойно спали и арендатор, и тот, кто квартиру сдает.

И собственники жилья, и квартиросъемщики рано или поздно задумываются: стоит ли заключать договор аренды. Ведь у медали, как водится, две стороны. Начнем с наиболее очевидной.

Подписав такой документ, арендодатель обязан ежемесячно отдавать государству часть прибыли, получаемой от сдачи квадратных метров.

А кто из нас любит делиться своими деньгами? Хотя, чего греха таить, некоторые собственники эту статью расходов без зазрения совести перекладывает на «жильцов», что не особо радует последних. В общем, причины НЕ хотеть заключать договор для обеих сторон понятны.

Однако, к счастью, сегодня большая часть арендодателей и арендаторов уже пришла к осознанию преимуществ законных договорных отношений.

Если хозяин квартиры решит не оформлять факт сдачи жилья по закону и это обнаружится, то штраф, который ему придется уплатить, будет превышать размер налога в разы.

Так что математика проста: лучше платить каждый месяц понемногу и спать спокойно, чем постоянно опасаться, что в дверь позвонят налоговики и попросят вернуть всю недоплаченную сумму.

Причем спокойный сон — это далеко не единственный бонус от заключения договора найма. Снимая или сдавая в аренду жилье, все хотят чувствовать себя защищенными с правовой точки зрения.

И только правильно оформленный договор аренды позволит квартиросъемщикам отстоять свои права в случае, если в один печальный день и «без объявления войны» их решат выселить.

Поможет этот документ доказать свою правоту и самому арендодателю, если жильцы задумают сбежать, не заплатив и прихватив с собой пару стульев и телевизор, или ненароком испортят дорогой ремонт и станут доказывать, что так и было. Так или иначе, имея на руках договор найма, обе стороны более-менее защищены.

Все правила заключения договора найма жилого помещения, нормы и требования к нему, а также права и обязанности сторон прописаны в Жилищном кодексе Республики Беларусь.

Для начала давайте обозначим, какое жилье можно сдать в аренду. Тут все просто: любое. Будь то целый частный дом, квартира, одна-единственная комната в ней, а то и вовсе часть комнаты – сдавать можно все.

Итак, предположим, у вас обнаружилась пустующая квартира. Прикинув, что дополнительные пару сотен рублей не станут лишними в семейном бюджете, вы решили ее сдавать и даже нашли потенциального квартиранта, готового снимать жилье «по-белому» – пришло время готовить договор найма.

Как составить договор аренды квартиры

Можно воспользоваться типовой формой договора аренды жилья, которую легко найти в интернете, что не очень-то разумно. Ведь и арендатор, и арендодатель заинтересованы прежде всего в том, чтобы подписанный договор отражал интересы каждого из них и мог стать отличным подспорьем в решении потенциальных конфликтных ситуаций. Поэтому сторонам следует прописать все важные детали.

Мы выделили 6 важнейших аспектов, на которые необходимо обратить внимание при подготовке договора.

  • Кто будет жить в доме. В документе должно быть прописано, кому предоставляется жилье внаем, а также полный список граждан, которые будут с ним совместно проживать с указанием их паспортных данных.
  • Срок аренды. Как правило, это один год. В любом случае данное условие необходимо оговорить заранее, чтобы понимать, как долго будут продолжаться правовые отношения сторон.
  • Что сдается (адрес квартиры, число комнат, площадь), в каком жилье состоянии, включая описание имущества, которое идет «в комплекте». Здесь лучше проявить некоторую дотошность и подробно описать все вещи, которые находятся в сдаваемой квартире, а также их видимые изъяны: например, рисунки на обоях или царапины на паркете. В случае возникновения спорной ситуации, всегда можно вернуться к этому пункту договора и установить, например, что обои разукрасил предыдущий жилец или что плитку в ванной испортил новый квартиросъемщик.
  • Арендная плата. Важно на старте оговорить и зафиксировать не только сумму и день, когда арендодатель сможет забирать деньги, но и то, как размер платы может изменяться. Иногда особо ушлые хозяева, пользуясь тем, что в договоре не прописано «данная месячная арендная плата действует на весь срок договора», повышают ее, порой даже по несколько раз. Не забудьте внести в договор также информацию о предоплате и залоге, если они имели место быть.
  • Коммунальные платежи. Помимо жировки, отдельно могут оплачиваться вода, электричество, газ, телефон — все, на что установлены счетчики или отдельные тарифы. Когда в договоре указывают, что собственник оплачивает коммунальные платежи, обычно подразумеваются постоянные расходы. Затраты, которые зависят от расточительности жильцов — электричество, телефон и прочее — оплачиваются арендатором. Хотя иногда возмещение всех ЖКУ берет на себя хозяин жилья. Так или иначе, не забудьте оговорить этот вопрос до момента подписания документа.

Как зарегистрировать договор найма

Как и любой документ, имеющий юридическую силу, договор сдачи квартиры в аренду в Беларуси заключается в письменной форме. Регистрируется он в присутствии обеих сторон в расчетно-справочных центрах (в ЖЭСе), если речь идет о Минске, либо в местной администрации, если мы говорим о других населенных пунктах республики.

Сама процедура много времени не займет: для регистрации договора нужно заполнить образец заявления, представить оригиналы паспортов, технический паспорт на жилплощадь, документ, который подтверждает право собственности на сдаваемую в аренду площадь и, конечно, непосредственно сам договор в трех экземплярах. В случае заключения договора найма на жилье, которое находится в общей собственности сразу нескольких граждан, нужно будет предварительно заручиться согласием каждого из них.

Как зарегистрироваться в качестве налогоплательщика

Этап, о котором необходимо помнить, конечно же, арендодателю.

Для регистрации в качестве налогоплательщика нужно отправиться в налоговую инспекцию по месту жительства, прихватив с собой пакет документов: паспорт, копию договора найма жилого помещения, копию техпаспорта на квартиру (для частного жилищного фонда), выписку с лицевого счета (ее можно взять в ЖЭСе) о всех прописанных на сдаваемой жилплощади жильцах (для государственного жилищного фонда), согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости). К слову, эта процедура совершенно бесплатна.

После того, как три ключевых шага сделаны, осталось разобраться с тем, как происходит непосредственно процесс уплаты налога.

По закону подоходный налог от сдачи квартиры в аренду должен вносить хозяин жилья в порядке, установленном областным или городским Советом депутатов. Это значит, что в разных населенных пунктах республики суммы налога могут отличаться. Например, в Минске, размер ставки зависит от того, в какой экономико-планировочной зоне находится сдаваемая квартира.

Для жилых помещений ставки варьируются от 17,5 руб. до 30,5 руб. в месяц за каждую сдаваемую комнату. Уплачивать подоходный налог можно как ежемесячно, так и раз в год всю сумму целиком.

Кстати, приятная новость для тех, кто сдает жилье в аренду молодым специалистам: достаточно просто представить в налоговую копию трудовой книжки квартиранта — молодого специалиста, а также копию свидетельства о его направлении на работу и налог платить не придется. Освобождены от уплаты налога также граждане, сдающие жилье близким родственникам. Конечно же, при наличии документального подтверждения родства.

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Часто случается, что одна из сторон хочет расторгнуть договор до окончания срока его действия. Здесь действуют два ключевых принципа:

  • Хозяин арендуемого жилья не имеет права выселить квартиросъемщика до момента истечения договора найма. Расторгнуть договор можно только в случае, если «жилец» не оплачивает аренду, нарушает правопорядок, портит имущество, мешает спокойно жить соседям и т.д. Причем делает это систематически. Более того, даже если квартиросъемщик регулярно нарушает условия договора, собственник должен заранее (как правило, не менее чем за месяц) уведомить его о том, что он планирует разорвать правовые отношения с указанием мотивов.
  • Наниматель может расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его действия только после исполнения своих обязательств перед наймодателем.

Таким образом, и собственник жилья, и квартиросъемщик защищены от неприятных сюрпризов: договор найма расторгается по соглашению сторон, если они выполнили свои обязательства.

Так или иначе, аренда жилья всегда сопряжена с определенной степенью риска как для арендатора, так и для арендодателя.

И независимо от того на какой срок сдается дом, квартира или комната, для того, чтобы чувствовать себя защищенными, обеим сторонам достаточно просто закрепить устное соглашение письменным договором.

Источник: http://mtblog.mtbank.by/metry-v-arendu-kogda-dogovor-ne-povredit/