Как создать тсж в старом доме

Как открыть ТСЖ 2018 — пошаговая инструкция, свое, что нужно, в многоквартирном доме

Управлять общедомовым имуществом можно совместно с другими жильцами. Такая форма называется товарищество собственников жилья. Как открыть ТСЖ, прописано в законодательстве.

Владельцы квартир должны организовать управление домом. Для начала необходимо определиться, сколько домов будет включено в товарищество. Допустимо управление не только всего 1 зданием, но и целым жилым комплексом. Кроме того, в структуру товарищества могут быть включены гаражи, земельные участки.

Обязательное условие – информирование всех собственников. Этим вопросом занимается инициативная группа.

Решение о создании ТСЖ должно приниматься на собрание путем ания. Также выбирается председатель, который занимается решением всех вопросов, связанных с управлением общедомовым имуществом.

Как организовать ТСЖ без нарушения законов должны знать все, кто решается на этот шаг. Ведь существует масса подводных камней и особенностей.

Что нужно знать?

Остановимся на основных моментах. Например, ТСЖ может все делать самостоятельно. Если обнаружена поломка, то чинить ее могут сами жильцы дома или подрядчик. Причем привлечение внешних обслуживающих организаций должно осуществляться обязательно на основании договора. В отношении оказания коммунальных услуг подрядчик обязан все делать в соответствии законодательству РФ.

Правительством РФ утверждены акты, согласно которым должно проводиться техническое обслуживание дома или жилого комплекса.

Ответственность за нарушения несет ТСЖ. Потому придется постоянно следить за состоянием помещений и при необходимости ремонтировать их.

Правильно организовать ТСЖ могут только ответственные люди. Обязательно потребуются услуги юриста и бухгалтера. У товарищества должны быть свой дежурный электрик и сантехник на экстренные случаи. Естественно, оплата за услуги специалистов ложится на ТСЖ.

Законодательная база

Статья 161 ЖК РФ описывает способы управления домом. В статье 44 ЖК РФ дается пояснение об обязательстве проведения собрания при принятии важного решения.

Конкретно деятельность ТСЖ регламентируется статьей 135 ЖК РФ.

Кроме указанных нормативно-правовых актов следует опираться на:

  • п. 9 ст. 148;
  • ч. 2 ст. 147;
  • ч. 5 ст. 147;
  • ч. 6 ст. 146;
  • ч. 8 ст. 156;
  • ст. 152 ч. 3;
  • ч. 3 ст. 151;
  • ч. 1 ст. 149;
  • ч. 2 ст. 137.

Регистрация ТСЖ осуществляется согласно ФЗ 129. Обязательно, чтобы у товарищества был свой Устав.

Как открыть ТСЖ?

Открытие ТСЖ — вопрос регламентируемый законодательством РФ.

Но при создании следует учитывать:

  • каким образом будет регулироваться выплаты наемным сотрудникам;
  • кто будет заниматься решением налоговых споров;
  • на ком будут лежать обязанности по документообороту;
  • как оповещать жильцов о собраниях.

Создать ТСЖ можно только в случае согласия половины жильцов дома. Каждый вправе отказаться от вступления в товарищество. Но обязанность по выполнению назначений после собраний остается, а права голоса нет.

В многоквартирном доме

Согласно законодательству, многоквартирным домом считается строение, имеющее несколько жилых помещений. Даже если дом всего на 2 хозяина, он все равно будет подходить под это описание.

В многоквартирном доме собственники могут создать ТСЖ, но оправдан этот шаг будет в следующих случаях:

  • если имеются общедомовые территории – их можно сдать в аренду, продать и пр;
  • если в доме не менее 150 квартир;
  • коммуникации, крыша и прочие масштабные конструкции не нуждаются в замене.

Чем больше свободной, общедомовой площади, тем выше доход ТСЖ. Удобно, если дом расположен у проезжей части – можно сдать землю в аренду под установку рекламных баннеров. Таким образом, собственники будут меньше тратиться на нужды товарищества.

При маленьком количестве квартир в доме ежемесячные платежи на нужды ТСЖ, ремонтные работы, облагораживание территории будут стоить очень дорого. Чем больше товарищество собственников жилья, тем меньше будут для каждого затраты.

Что касается коммуникаций, крыш и прочих конструкций, отремонтировать все это дело затратное. А заменить обойдется еще дороже. Потому, в старом доме лучше не создавать ТСЖ. В противном случае все финансовые проблемы лягут на плечи жильцов.

Государство помогает в этом вопросе, но придется ждать очередь и не всегда получается оплатить полностью за счет финансовой поддержки.

Пошаговая инструкция

Как открыть ТСЖ — пошаговая инструкция:

  1. Опрос среди жителей. Должно быть не менее 50% согласных.
  2. Собрать жильцов и утвердить Устав.
  3. Зарегистрировать ТСЖ.

Потребуется выбрать инициативную группу. Хорошо будет, если это будут люди, разбирающиеся в юриспруденции, бухгалтерии и предпринимательстве. Так получится сэкономить на оплате услуг специалистов.

Создать ТСЖ или нет, решают сами собственники путем ания. Должно быть не меньше 2-х жильцов на собрание. Обязательно следует оповестить всех о предстоящем событии. Сделать это нужно письменно за 10 дней до назначенной даты. Право голоса есть только у совершеннолетних граждан. Пришедшие на собрание должны иметь при себе паспорта, свидетельства о праве собственности (оригинал + копия).

В случае, когда человек не может присутствовать лично на ании, это может сделать доверенное лицо. Причем доверенность не требуется нотариально заверять. Достаточно будет письменного заявления.

Все явившиеся на собрание должны будут проать. По результату подсчета озвучивается решение. Обязательное условие – оформление желания вступить в ТСЖ должно осуществляться путем подачи заявления. Сделать это должен каждый собственник.

Образец заявления о вступлении в ТСЖ здесь.

Далее решается вопрос с выбором председателя и созданием Устава. По итогу составляется протокол, который заверяется нотариусом. Последний шаг – регистрация, как юридическое лицо. Этим занимается председатель, предоставляя необходимые документы в налоговую.

Образец протокола собрания собственников о создании ТСЖ здесь.

Какие документы нужны?

Чтобы зарегистрировать ТСЖ, потребуются:

  • паспорт;
  • копия Устава, заверенная нотариусом;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Необходимо выбрать банк и оформить в нем расчетный счет. Затем следует перевести на баланс р/с новое товарищество. Для этого потребуется участие комиссии, которая состоит из представителей администрации. Когда р/с будет готов и на него переведено товарищество, нужно об этом в письменном виде уведомить администрацию.

Передача дома в новое правление осуществляется на основе акта. Все технические документы должны находиться в товариществе.

Преимущества и недостатки

Если жилье находится в правлении ТСЖ, то это имеет ряд преимуществ:

  • вся деятельность находится под контролем самих жильцов;
  • решения принимаются совместно;
  • все одинаково заинтересованы в решении проблем;
  • финансовые вопросы решаются на общем собрании;
  • ТСЖ может самостоятельно выбрать поставщиков коммунальных услуг;
  • можно сдать или продать имущество.

Но не все так однозначно, существуют и недостатки:

  • недобросовестный председатель может злоупотреблять своим положением и тратить средства ТСЖ на личные нужды;
  • если требуется срочный ремонт, то придется потратиться;
  • долги за коммуналку с одной квартиры распределяются на всех.

В 2018 году все больше людей приходят к мнению, что ТСЖ – это удобная форма управления домом. Но только в том случае, когда правление товарищества исполняет свои обязанности честно.

На видео о создании ТСЖ

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/kak-otkryt-tszh/


Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации во многоквартирных домах может создаваться специальная организация, представляющая интересы собственников и выполняющая роль руководящего органа. Такая организация носит название товарищество собственников жилья. Законодательными базами четко прописывается, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, какие для этого нужно осуществить шаги, и оформить документы.

Назначение ТСЖ и выполняемые функции

Деятельность ТСЖ охватывает многие вопросы, касающиеся организации ремонтных работ и реконструкции многоквартирных домов, внедрения каких-либо новых порядков, контроля качества предоставляемых коммунальщиками и подрядными фирмами услуг, оплаты по различным счетам.

Организовать свое ТСЖ собственники жилья могут по следующим причинам:

  • неудовлетворенность оказываемыми услугами управляющей компании;
  • слишком высокая стоимость коммунальных услуг;
  • недовольство отношениями с управляющей компанией, игнорирование ними жалоб и обращений собственников.

Одним из важных правил организации ТСЖ как с нуля, так и вместо старой управляющей компании является согласие более половины жильцов дома. Как вариант, существует возможность организовать такое товарищество на несколько домов, расположенных в непосредственной близости друг с другом, что в настоящее время все чаще практикуется.

Создание ТСЖ имеет два основных преимущества, заставляющих собственников переходить на такую форму управления:

  • возникающие задачи, связанные с ремонтом здания, заменой коммуникаций, реконструкций отдельных частей здания можно решать как своими силами, так и нанимать подрядные организации;
  • при заключении договоров с любыми организациями можно самостоятельно контролировать их деятельность и, при необходимости, запрашивать отчет об использовании перечисленных средств.

Стоит отметить, что зарегистрировать ТСЖ можно как в новостройке, так и в старом доме, кроме того, такая форма управления разрешена к созданию даже в коттеджных поселках.

Отдельным законом предусматривается возможность создания товарищества в одном подъезде (частная практика показывает, что такие случаи могут происходить, если жители одного подъезда желают его создания, а собственники квартир в других категорически против).

Необходимо знать, что одним домом не может управлять несколько товариществ – то есть если один или несколько подъездов дома уже подчиняются созданному ТСЖ, то создание другого без ликвидации первого запрещено.

Действия, предшествующие регистрации ТСЖ

Для того, чтобы правильно зарегистрировать ТСЖ, необходимо обеспечить наличие следующих документов:

  • протокол собрания жильцов;
  • копия утвержденного устава товарищества;
  • протокол собрания, на котором был выбран председатель правления;
  • банковская квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Пошаговая инструкция

Первоначальные осуществляемые действия, чтобы открыть свое ТСЖ, такие:

  1. организация собрания жильцов. Порядок сбора указывает, что необходимо уведомить собственников за десять дней до ее проведения (обязательно в письменном виде заказным письмом или с распиской о получении);
  2. проведение собрания, на котором будут обсуждаться вопросы, составляющие повестку дня. В случае того, если за создание товарищества с нуля или за решение отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ проголосует более половины жильцов, решение считается законно принятым и управление после всех остальных процедур может перейти к такой организации;
  3. выбор правления товарищества и его председателя. Собственники жилья часто задаются вопросом – можно ли включать в состав правления сторонних людей (не жильцов дома) – законом предусматривается такая возможность и на практике периодически используется.

После проведения собрания об организации ТСЖ и утверждении его руководителя должно произойти рассмотрение главного документа товарищества – Устава.

Скачать Образец устава ТСЖ

Данный документ должен содержать всю информацию, касающуюся создания, функционирования и ликвидации (в случае необходимости такой процедуры) ТСЖ и состоит из таких пунктов:

  • общие положения организации;
  • цели создания товарищества;
  • правовой статус, на основании которого ТСЖ действует;
  • права собственности жильцов и их площадь в доме, жильцами которого организуется ТСЖ;
  • имеющийся капитал товарищества, и имущество, которое после юридического оформления будет вверено под управление;
  • особенности осуществления хозяйственной деятельности;
  • условия и нюансы членства в товариществе;
  • права членов ТСЖ, а также их обязанности (тут не берутся во внимание члены правления и сам руководитель);
  • обозначение членов правления, а также руководителя (главы ТСЖ);
  • указание особых деталей собрания, на котором утверждался устав;
  • возможные способы реорганизации товарищества;
  • действия, производимые при желании ликвидировать ТСЖ для создания нового или дальнейшего переподчинения управляющей компании.

При утверждении устава также нужно соблюсти условие утвердительных в количестве не менее двух третьих от всех жильцов дома.

Текст Устава должен быть составлен максимально просто и понятно, во избежание двояких трактовок и не содержать пунктов, противоречащих статьям жилищного законодательства.

: «Городской репортаж»: О создании ТСЖ

Регистрация ТСЖ

После прохождения всех установленных процедур можно приступить к непосредственной регистрации товарищества. Что же нужно для осуществления этой процедуры?

Избранный собранием председатель подает в налоговою инспекцию заявление о регистрации юр. лица. В таком случае предоставляются документы:

  • личный паспорт председателя;
  • копия протокола собрания жильцов, заверенная нотариусом;
  • устав ТСЖ, заверенный нотариусом;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Дальнейшие действия после произведения официальной регистрации такие:

  • заказ печати – она является обязательной для осуществления дальнейшей деятельности, заключения договоров с организациями и подписания соглашений;
  • открытие банковского расчетного счета (можно осуществить как в государственном, так и в коммерческом банке). Он необходим для осуществления расчетов с организациями, которые будут оказывать услуги, касающиеся обустройства, ремонта и реконструкции дома. Также оплату за оказываемые услуги жильцы могут осуществлять, перечисляя ежемесячно средства на данный счет;
  • переход домов на баланс товарищества и перевод имеющихся средств на открытый счет;
  • наем необходимых для обслуживания рабочих, персонала. Это могут быть как отдельные лица, так и подрядные организации. Не зависимо от того, отдельное ли это лицо или компания, со всеми из них заключаются договора.

Таким образом, создание товарищества собственников жилья – вполне реальная процедура, для которой необходимо осуществить предусмотренные законом действия. Создание такой организации позволяет собственникам более тщательно контролировать процесс обслуживания своего дома, распределения отведенных на это средств и выполняемых работ.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/zhkx/tszh/poshagovaya-instrukciya-kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html


Как организовать тсж: в многоквартирном или старом доме

Сегодня конфликтов между управляющими компаниями и владельцами квартир все больше. Внимательные плательщики регулярно сталкиваются с недобросовестным отношением УК к своим обязанностям, преувеличением сумм в квитанциях, нежеланием идти на контакт с жильцами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Жилищным кодексом РФ предусмотрено несколько видов управления жилищным комплексом. Набирает популярность способ управления домом силами самих жильцов – объединение в Товарищество собственников жилья.

Преимуществ у такой формы ведения домового хозяйства масса, достаточно только упомянуть экономичность и прозрачность услуг и тарифов.

Как организовать тсж в многоквартирном доме? Что нужно чтобы организовать тсж? Обо всем этом мы и поговорим в сегодняшней статье.

Можно ли своими силами создать ТСЖ в многоквартирном доме

С чего начать организовывать ТСЖ? ТСЖ может быть организовано, как в отдельном многоквартирном доме, так и в нескольких многоквартирных домах или земельных участках, объединенных оной территорией.

Сложности на пути создания тсж в многоквартирном доме связана со:

  • со сбором информации о владельцах жилых помещений;
  • строгим соблюдением законного порядка образования ТСЖ;
  • проведением аний;
  • организацией общих собраний;
  • ведением документации;
  • подача налоговой отчетности;
  • урегулированием финансовых и юридических вопросов и пр.

Правовые вопросы всех направлений деятельности, связанной с управлением, предписаны Жилищным кодексом РФ. Для законности организации ТСЖ, в указанное Товарищество должны вступить владельцы более 50% общей квадратуры дома, в котором оно создается. Не вступившие жильцы обязаны выполнять предписания, принятые на общем собрании, без права участия в ании.

Инициативная группа (минимум 5 человек) создается из числа владельцев квартир. Подготовительная документация подразумевает под собой заявление от инициативной группы в Администрацию города и формирование первичного общего собрания для принятия устава ТСЖ.

Инструкция по созданию ТСЖ в многоквартирном доме

Правильность выполнения определенных операций в указанной законом последовательности – важнейшая составляющая успешного создания функционирующего Товарищества. Ниже приведены подробные описания всех шагов на пути к тому как организовать тсж в своем доме.

Шаг 1 – сбор информации и организация предварительного собрания жильцов

Обращение в Администрацию первоочередным пунктом имеет запрос на предоставление информации о жильцах: списка квартир, форме собственности и квадратуре каждой квартиры. Вторая важная часть – назначение Представителя города в Товариществе.

На первом собрании решается вопрос выбора управления домом, принятие или неприятие дальнейшего формирования ТСЖ.

Первичное общее собрание подразумевает присутствие всех жителей дома и участие Представителя города. В связи с этим подготовка к собранию требует письменного оповещения всех участников, подготовки повестки дня.

Именно эти шаги станут первыми на пути создания ТСЖ в многоквартирном доме.

Шаг 2 – проведение общего собрания

Группа инициативных собственников, на чьи плечи ляжет основная работа по ведению работы Товарищества, обычно уже частично сформирована на подготовительном этапе. Она рассылает приглашения, подготавливает повестку дня, разрабатывает будущий устав ТСЖ, формирует примерный Протокол собрания, создает бланки для ания.

Собрание необходимо для обсуждения всех вопросов, разъяснения каждому жильцу преимуществ и необходимости ТСЖ, ания за принятие данной формы управления, принятия устава и выбора членов правления.

Подсчет производится не по количеству человек, принявших участие в ании, а по общей площади, принадлежащей жильцам. То есть, владелец квартиры площадью 70 м2 имеет больший процент , чем два собственника квартир по 30 м2. Именно на этом собрании также решаются формы управления жилым многоквартирным домом тсж.

Шаг 3 – регистрация ТСЖ

  1. Протокол собрания (или его нотариально заверенная копия). Выбор ТСЖ в качестве формы управления и создание ТСЖ – вопросы повестки дня, включенные в протокол. Именно протокол, является наиболее весомым документом в этом списке.
  2. Устав Товарищества. Окончательный его вариант, утвержденный на общем собрании.

    В 2-х экземплярах.

  3. Протокол правления ТСЖ, заверенный подписями всех членов правления. (С информацией о выборе Председателя)
  4. Заявление установленного образца о регистрации юридического лица (по форме 11001).
  5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере, предусмотренном ЖК РФ.

Шаг 4 – открытие счета и передача дома

Дом передается в управление ТСЖ на основании акта приемки-передачи при участии специальной комиссии, включающей представителей муниципалитета и членов управления ТСЖ. Акт сопровождается технической документацией на здание, соответственно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Переход дома на другую форму управления не изменяет прав собственности для владельцев помещений. Уведомления о приеме дома в управление ТСЖ должны быть разосланы в Управление городского хозяйства Администрации и в Комитет по управлению имуществом.

Шаг 5 – проведение собрания и заключение необходимых договоров

После выполнения предыдущих шагов самое время приступить к решению насущных вопросов – распределение обязанностей среди членов правления, назначение ответственных за определенные сферы деятельности.

Составление обязанностей председателя тсж в многоквартирных домах. Товарищество самостоятельно занимается вопросами предоставления услуг по вывозу мусора, уборке, ремонту и благоустройству дома.

Такие вопросы решаются анием на общем собрании.

В зависимости от повестки дня результатов аний, жильцами принимается решение о том, договора на какие услуги необходимо заключать с предоставляющими их компаниями. На этом же этапе производится заключение всех необходимых договоров с обслуживающими организациями.

Плюсы и минусы ТСЖ

К преимуществам такой формы правления стоит отнести, в первую очередь, отсутствие «накрутки» со стороны управляющей компании. Вторичную выгоду несут следующие возможности:

Контролирование всех статей расхода, возможность любого члена ТСЖ проследить за движением финансов;Определение реальных сроков, затрат и объемов капитального ремонта дома;Обеспечение своевременной и качественной уборки мест общего пользования, подъездов, придомовой территории;Регулярный вывоз мусора;Установление тепловых, водяных, газовых и электросчетчиков, что ведет к снижению тарифов и контролю над потреблением ресурсов;Сохранность имущества, бережное к нему обращение за счет возложения ответственности на каждого жильца и пр.

Недостатки кроются в следующем:

Необходимо собрать требуемое количество жильцов, вступающих в Товарищество.Все решения по обслуживанию и управлению принимаются только посредством всеобщего ания. Организация ания требует хлопот.

Собрание не считается состоявшимся в случае неявки половины жильцов.Важно четко и своевременно вести документацию, предоставлять налоговую отчетность.

Несовершеннолетние владельцы квартир могут быть членами ТСЖ, однако их голос в общем ании может быть оспорен в суде.

Тонкости созданного ТСЖ

Заочное ание не может быть проведено по тем вопросам, которые не были вынесены и обсуждены на очном собрании. В отдельном многоквартирном доме может быть организовано единственное Товарищество.

Если ТСЖ не получит согласия 50% собственников нежилых и жилых помещений – оно считается незаконным.

Как видите, порядок создания тсж в многоквартирном доме довольно не прост и требует серьезной подготовки и большой ответственности.

Источник: http://dreamsmean.info/2018/01/02/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-ili-starom-dome.html


Процедура создания ТСЖ в многоквартирном доме

Такая форма управления МЖД (многоквартирными жилыми домами) как товарищества собственников жилья (ТСЖ) сегодня становится все более популярной.

Это значит, что жильцы готовы принимать на себя ответственность в решении важных вопросов, связанных с ремонтом зданий и их содержанием.

В связи с этим актуальной становится проблема порядка создания ТСЖ, регулируемая Жилищным и Гражданским Кодексами РФ. Условно эту процедуру можно разделить на 2 основных этапа:

Общие открытые собрание собственников

По действующему в РФ законодательству, общее собрание владельцев МЖД является высшим органом самоуправления объектом недвижимого имущества. ЖК обязывает жильцов проводить такие собрания не реже 1-го раза в год. Но по мнению многих экспертов, проведение подобных собраний бывает слишком затруднено в связи с разобщенностью и инфантильностью собственников, которые зачастую плохо осведомлены о своих правах.

Этот факт, как и поголовную фальсификацию общих собраний, признают и сами властные органы, в частности, Генпрокуратура РФ. По ее оценкам, в ходе выборов управляющих компаний решения собраний собственников были сфальсифицированы не мене чем на 95%.

Полномочия общих собраний:

  1. Выбор способа управления домом.
  2. Утверждение тарифов на ремонт и эксплуатацию здания.
  3. Выбор управляющей компании.

Решения, принятые общим открытым собранием собственников дома, должны выполнять все жильцы, независимо от того, присутствовали они на нем или нет.

Общее собрание признается состоявшимся в случае присутствия владельцев 51% площадей или нежилых помещений дома. К примеру, если в доме 35% квартир являются неприватизированными, то на собрании свой голос за них отдает представитель городской власти. При этом для кворума достаточно присутствие владельцев всего лишь 17% жилых и нежилых помещений МКД.

Если на собрании собственников присутствует еще и собственник большого магазина, расположенного на 1-м этаже, площадь которого занимает как раз 17% от общей площади здания, то собрание будет признано состоявшимся, хотя фактически на нем будут присутствовать лишь 2-е собственников.

Получается, что главным фактором является количество квадратных метров, а не подушная численность присутствующих.

Решение собрания признается легитимным, если за него отданы голоса владельцев 51% площадей от общего количества присутствующих на собрании владельцев.

Таким образом, любое решение может быть принято собственниками всего четверти площадей в доме. Прискорбно, но по такому принципу на собраниях собственников МКД рассматривают почти все вопросы.

Но есть и исключение из правил — это решение о способе управления домом.

Выбор способа управления МКД

Согласно 161 ст. ЖК РФ собственники квадратных метров многоквартирных домов обязаны самостоятельно выбрать способ управления жилым домом общим анием на собрании. За выбор метода управления должны проать более 50% от количества собственников дома, вне зависимости от их участия или неучастия в собрании и количества принадлежащих им м2.

При выборе метода управления очень важно оценить свои силы. Готовы ли все жильцы дома взять ответственность за нормальное функционирование здания на себя? Ведь ТСЖ (как и ПК, ЖСК или ЖНК) требует от каждого из своих членов немалых затрат времени. Если собственникам МКД понятно заранее, что проблемами, связанными с обслуживанием дома, заниматься будет некому, лучше предпочесть управляющую компанию.

Еще один важнейший фактор, который определяет, полезно ли будет дому ТСЖ — это сплоченность собственников. Если у жильцов бесконечно будут возникать распри и недопонимания, то такая организация вряд ли сможет выполнять свои функции.

Практика показывает, что кооперативная форма управления проще приживается в небольших домах, на 10−20 квартир, и намного труднее в тех, где несколько сотен квартир.

Важную роль играет и то, есть ли в доме полные сил пенсионеры-энтузиасты, которые и берут обычно на себя всю организационную работу. Понятно, что молодым работающим родителям с маленькими детьми намного сложнее найти на это время.

Если окажется, что самостоятельное управление домом оказалось непосильным грузом, его всегда можно отменить на очередном собрании.

Что нужно для проведения собрания по организации ТСЖ?

Если собрание оказалось нелигитимным (не было кворума), нужно назначить повторное собрание не ранее 48-ми ч. и не позже 30-ти дней со времени несостоявшегося. Целесообразно для обеспечения явки назначить активистов (по 2−3 ч. на каждый подъезд), которые смогут собрать людей или их доверенности на ание, составленные в письменной форме (для жильцов, которые не могут присутствовать).

Если же провести собрание не удается, инициативная группа может обойти все приватизированные квартиры, раздать их владельцам бланки решений и предложить заполнить и подписать. Выдача и возврат бланков регистрируется в реестрах.

Устав и регистрация товарищества

Перед началом собрания о создании товарищества должен быть утвержден его устав. Этот вопрос может быть решен 51% процентом от числа собственников дома.

После сбора документов для создания ТСЖ лицо, уполномоченное коллективом домовладельцев, оформляет протокол о создании ТСЖ и заверяет у нотариуса две его копии для регистрации в налоговой. Для этого нужно предоставить:

  • заявление о госрегистрации по форме 11 001 установленного образца;
  • протокол собрания или его копию с нотариальным заверением;
  • устав товарищества в 2-х экземплярах (прошитые и пронумерованные страницы, утвержденные членами ТСЖ);
  • квитанцию об уплате пошлины за госрегистрацию.

Мы расскажем вам, как приватизировать квартиру самостоятельно.

Как сделать дарственную на квартиру можно узнать здесь.

Когда заканчивается дачная амнистия: http://upravdomik.ru/dacha/registr/sroki-deystviya-dachnoy-amnistii.html

В чем плюсы и минусы тсж?

Плюсы такого способа хозяйствования очевидны:

  • всегда чистый двор и подъезд;
  • возможность каждому собственнику участвовать в решении вопросов по благоустройству дома;
  • возможность грамотно распоряжаться общим имуществом: сдавать в наем подвал или чердак, предоставлять рекламные площади на стенах и т. п.;
  • возможность самостоятельного контроля над управляющей компанией (если она привлекается по решению ТСЖ).

Теперь немного о минусах:

Предлагаем вам также ознакомиться с видео о том, как уйти от управляющей компании и создать ТСЖ:

Источник: http://upravdomik.ru/zhkh/upravlenie/sozdanie-tszh.html


Подробная инструкция создания ТСЖ

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

  1. Известить собственников о проведения собрания.

    Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

    Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

    Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

    Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию).

    Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования.

    Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот Ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

    Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/tsj/kak-sozdat-tsj.html


Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

Товарищество собственников жилья это один из способов управления многоквартирным домом.

В свете последних событий с управляющими компаниями, по нашему мнению, данная форма управления наиболее перспективная, её выбирают жильцы, желающие самостоятельно содержать свое имущество.

Если у вас дружный дом, жильцы знакомы между собой и готовы к сотрудничеству, ТСЖ станет для вас наиболее эффективной формой управления.

Для тех, кто не знает, с чего начать, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, мы предлагаем пошаговую инструкцию.

Для начала необходимо собрать жильцов «товарищей»

Если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом на ТСЖ, в первую очередь вам необходимо назначить дату проведение общего собрания собственников жилья.

Решение об изменении формы собственности управления многоквартирным домом на ТСЖ может быть принято только на общем собрании хозяев приватизированных квартир.

В данном случае социальные наниматели (те кто не приватизировал квартиры) не в счет — у них отсутствует право голоса в решении данного вопроса.

Далее информацию о проведении общего собрания рекомендуется сообщить в управу района, и соответственно донести до каждого «товарища», причем с вывеской объявлений на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную подпись), чтобы потом не было претензий. Нерадивые жильцы часто этим пользуются, «Я не знал, мне ничего не говорили». Мне кажется всем известен пример с одной воображающей из себя певицу вульгарной особой – считающей, что она покорила Москву спев два шлягера и показав нам немного хамства со сцены.

Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

Следующий шаг — определяем вопросы для собрания жильцов

Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании. Причем вопросы продумайте очень тщательно.

Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов.

Однако, при таком развитии событий вы имеете право провести ание, без присутствия некоторых жильцов. Однако при заочном ании вы не можете предлагать для ания вопросы, не заявленные на очном собрании.

Если данным правилом пренебречь, всегда остается возможность оспорить результаты ания в суде и при этом победить.

Следовательно, вопросы для очного собрания необходимо предусмотреть с расчетом, что собрание может не состоятся и Вам придется проводить дополнительное заочное ание.

Примерная повестка дня общего собрания ТСЖ

Что должна включать в себя повестка дня общего собрания при создании ТСЖ.

  • вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом;
  • вопрос об избрании членов правления ТСЖ, обязательно с указанием их количества;
  •  обсуждение и принятие устава товарищества собственников жилья;
  • состав счетной комиссии для подсчета при ании.

Члены правления, в свою очередь, самостоятельно выбирают председателя правления ТСЖ. Функции, которые он будет выполнять, прописаны в 6 разделе Жилищного кодекса РФ.

Здесь будьте внимательны, лучше выберите того, кто хочет, а не тот, кто грамотнее и наверняка будет лучше. Иначе отвергнутый затаив зло, через пару лет «съест» самого лучшего председателя, объединив вокруг себя группировку и объявив его жуликом.

Как потом выяснится, криминала не будет, но хорошего человека обидят, и ТСЖ прославят.

Все эти вещи я наблюдаю на примере многих ТСЖ, и везде одна и та же картина. Причем обычно к власти рвутся именно жулики или тщеславные неграмотные люди, что не приносит пользу ТСЖ.

Когда собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся

Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся, если в нем приняли участие более чем 50% собственников жилья.

В данном случае голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности. Соответственно собственник «трешки» имеет больше , чем хозяин «однушки».

Собравшиеся вначале обсуждают все вопросы, затем голосуют за создание ТСЖ, и выбирают членов правления (не менее трех человек).

В обязательном порядке на собрании необходимо обсудить и принять устав ТСЖ, в котором прописаны права и обязанности товарищества собственников жилья.Образцы типовых уставов товарищества собственников жилья можно найти в интернете и при необходимости адаптировать их к своим условиям.

Вы также можете бесплатно скачать три варианта типовых уставов ТСЖ с нашего сайта.

Источник: http://kip-mtr.ru/kak-organizovat-tsg/


Плюсы и минусы создания ТСЖ

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, несут определенную ответственность за использование своего жилья. Они должны оплачивать счета за коммунальные услуги, следить за состоянием помещений общего пользования, ухаживать за придомовой территорией. Все эти обязанности могут быть распределены между жильцами или поручены специально созданным управляющим органам.

Одним из законодательно предусмотренных способов управления многоквартирным домом выступает создание Товарищества собственников жилья.

Такой способ является противоречивым – он имеет как положительные, так и отрицательные отзывы. Стоит разобраться, в чем состоят минусы и плюсы создания ТСЖ.

Отметим, что в случае если вы получили недвижимость в дар, вам придется приспосабливаться к уже существующей системе управления домом.

Существующие способы управления домом

Управление многоквартирным домом – это обеспечение его жильцам таких условий проживания, которые являются безопасными и благоприятными. Сюда относится также надлежащее содержание имущества и предоставление жильцам дома всех необходимых коммунальных услуг. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ граждане могут выбрать один из трех доступных способов управления домом:

  1. Собственники помещений самостоятельно осуществляют управление, заключают договора на получение и оплату необходимых коммунальных услуг. Этот способ доступен только для тех домов, в которых количество квартир не превышает шестнадцать.
  2. Жильцы дома передают полномочия по его управлению специальной управляющей компании и в дальнейшем только оплачивают приходящие им счета.
  3. Граждане принимают решение о создании органа самоуправления, который занимается делами дома от имени всех его жильцов. Такой орган носит название Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Два последних способа используются чаще всего, и при их выборе у жильцов возникает множество вопросов.

Для правильного выбора нужно знать, в чем состоят преимущества и недостатки каждого способа управления домом.

Плюсы ТСЖ

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

Рассмотрение этого способа управления домов стоит начать с его преимуществ, которых существует немало:

  1. Финансовая экономичность. При грамотном управлении собираемые с жильцов деньги можно использовать более экономно, чем в случае с управляющей компанией. Целью последней является получение прибыли, поэтому она не заинтересована в снижении расходов граждан. Жильцы же сами определяют, какие услуги и по какой цене они будут приобретать.
  2. Свобода выбора. Руководство ТСЖ по решению жильцов может выбирать, с какой управляющей компанией сотрудничать и какими ее услугами пользоваться. Также жильцы сами могут определять последовательность проведения ремонта, конкретные мероприятия, которые будут проводиться и распределять затраты на это между всеми участниками.
  3. Высокая ответственность. Если жильцы и руководство ТСЖ заинтересованы в благоустройстве дома и двора, то подобные мероприятия будут проводиться более качественно. Это значит, что дворы и подъезды станут чистыми, а услуги будут предоставляться вовремя и качественно. Именно за этим должно следить товарищество собственников жилья.

Несмотря на наличие явных преимуществ, у создания ТСЖ есть и несколько отрицательных сторон.

Минусы ТСЖ

Наряду с преимуществами ТСЖ у такого способа управления существует и несколько отрицательных моментов:

  1. Высокие временные затраты. Для функционирования ТСЖ и решения важных вопросов нужно часто проводить общие собрания жильцов дома.
  2. Сложность организации процесса управления домом. Для эффективной работы нужен грамотный и честный руководитель, а среди простых жильцов это редкое явление.
  3. Социальное неравенство. В доме проживают люди с разными доходами, поэтому количество денежных средств, которые они готовы отдавать на благоустройство дома, будет значительно отличаться.
  4. Наличие должников. Деньги на управление домом собираются со всех жильцов. Если кто-то не платит свои взносы, это значительно подрывает общий бюджет ТСЖ и остальным гражданам приходится платить за него.

Очевидно, что эффективным будет функционирование ТСЖ только при наличии грамотного руководства и высокой степени ответственности со стороны жильцов.

Создание ТСЖ: подготовительные мероприятия и ключевые моменты

Перед тем как принимать решение о выборе способа управления домом и создании ТСЖ, стоит обратить внимание на такие моменты:

  1. Преобладающая форма собственности квартир. Создание ТСЖ имеет смысл только тогда, когда большинство квартир принадлежат гражданам – в таком случае они будут более заинтересованы в контроле над состоянием дома и двора. Управление домом с муниципальными квартирами лучше поручить государству.
  2. Уровень социальной ответственности жильцов. Если в доме проживают люди, которые не особо заботятся о его судьбе и согласны платить больше денег, смысла в создании ТСЖ также нет. Эта форма управления будет эффективной только при наличии у жильцов высокого уровня ответственности и интереса к благосостоянию своего дома.
  3. Наличие потенциальных источников прибыли. Ее можно извлекать от сдачи в аренду помещений дома, размещения на нем рекламы и других подобных мероприятий. При этом полученная прибыль может использоваться на проведение ремонта в подъездах и во дворе.

Если все же было принято решение о создании ТСЖ, то оно должно быть закреплено решением общего собрания жильцов дома. Причем положительно должны проать более 50% граждан, живущих в доме. Помимо этого, на собрании также выбирается председатель и утверждается устав ТСЖ. После необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган и официально поставить на учет товарищество.

После регистрации у ТСЖ возникают определенные права и обязанности:

  1. Право защищать территорию, которая принадлежит товариществу – к ней относится дом и прилегающие к нему участки.
  2. Обязанность следить за счетами по коммунальным расходам, а также контролировать качество обслуживания дома.
  3. Право заключать договора с управляющими компаниями на оказание ими определенных услуг для дома.
  4. Обязанность следить за соблюдением законных прав и интересов всех жильцов дома.
  5. Право сдавать в аренду часть принадлежащего товариществу имущества с целью получения дополнительной прибыли.

Кроме этого, жильцы дома, которые работают в ТСЖ, имеют право не только получать деньги за свой труд, но также и оплачивать счета по сниженным расценкам. Это является весьма выгодным для некоторых категорий населения (например, пенсионеров) и может стать дополнительным источником заработка. Отметим, что ваши жилищные права – защищены государством. При их нарушении, вы сможете отстаивать их законными методами.

Отзывы о создании ТСЖ

Мнения жильцов, которые выбрали способ управления домом при помощи ТСЖ, являются довольно противоречивыми. Например:

  1. Светлана, жительница дома, который относится к ТСЖ Престиж-56 в г. Саратов: ремонт, который еще в начале июня 2015 года начали работники ТСЖ, длился в течение всего лета и так и не был завершен. Несколько месяцев жители дома живут в бардаке, на их жалобы председатель ТСЖ никак не реагирует.
  2. Игорь, житель дома, относящегося к ТСЖ Искровский-32 в г. Санкт-Петербург: спасибо сотрудникам компании. Двор благоустроенный, в подъездах всегда чисто, ремонт проводится своевременно и качественно. Отличная работа.

Можно сказать только, что каждая ситуация индивидуальна и для одного дома создание ТСЖ может стать идеальным вариантом, а для другого обернуться кучей проблем. Поэтому перед созданием такого товарищества нужно подробно обсудить этот вопрос с жильцами.

Создание ТСЖ – один из законодательно допустимых способов управления многоквартирным домом, причем его использование может быть как очень выгодным, так и неэффективным для жильцов. и обслуживание жилья – задача, которая целиком лежит на вас.

Создание товарищества подходит для домов, в которых проживают граждане с активной жизненной позицией, готовые работать ради благосостояния своего дома и двора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/prava/tszh-za-i-protiv.html


Как сделать :: Как создать ТСЖ

28 августа 2009, 14:41

Вполне вероятно, что вас не устраивает тот сервис, который предоставляют коммунальные службы.

Не хватает элементарного ремонта в подъезде или возникают какие-то сомнения по поводу целесообразности расходования средств.

В итоге появляются две альтернативы: либо пытаться добиться своего от коммунальных служб, либо взять ответственность на себя, приняв всё бремя власти, и создать ТСЖ. Что же скрывается за аббревиатурой ТСЖ?

Итак, ТСЖ – товарищество собственников жилья – форма управления многоквартирным домом, объединение собственников квартир.

Зачем создают ТСЖ?

Цели создания могут быть очень разными. Всё зависит от возраста дома, от стремлений собственников и от того, что же в конечном итоге жильцы ожидают от самоуправления. Чаще всего ТСЖ создаются в новых домах ещё застройщиком. Это защищает права лиц, финансирующих строительство. В последствии создание ТСЖ позволяет оказывать должный уход за новым домом и более эффективно управлять имуществом.

Но и в старых домах создание ТСЖ выгодно для жильцов, особенно, если эти дома находятся в центре города и являются крайне привлекательными с точки зрения сноса и завладения дорогой землей в престижном районе.

Образование ТСЖ поможет защитить интересы собственников такого жилья от давления органов власти и юридических лиц, которые стремятся признать такое жилье аварийным и, в конечном итоге, расселить дом.

В общем говоря, благодаря образованию ТСЖ создаются такие условия, что собственники больше заботятся о доме, в котором они живут. Жильцы осознают, что за любую порчу, они будут платить сами. Таким образом, уменьшается количество вреда причиняемого самими обитателями жилья, дом выглядит более ухоженным и благополучным и, как итог, увеличивается рыночная стоимость квартир.

Подготовительный этап

Для начала, стоит хорошенько обдумать все за и против образования ТСЖ. Следует осознать, что с момента создания все жильцы в равной ответственности будут нести ответственность за благополучие дома, конечно, если вы не выберете управляющего или не отдадите бразды правления в руки управляющей компании или, как её ещё называют, сервейинговой компании.

Решение принято и нужно браться за дело, то есть собрать инициативную группу, иначе, в одиночку будет достаточно сложно соблюсти все формальности и, самое основное, убедить жильцов в необходимости создания ТСЖ.

Как же убедить остальных жильцов в такой необходимости? Прежде всего, проведите опрос или анкетирование, постарайтесь поговорить с каждым индивидуально, тем самым, выявив актуальные для вашего дома проблемы.

Следующим шагом станет размещение объявлений об общем собрании в подъездах.

Как организовать общее собрание?

Во-первых, следует известить всех домовладельцев о намечающемся собрании. По закону инициативная группа должна направить уведомления в письменной форме каждому домовладельцу под расписку или же заказным письмом. Такие уведомления должны быть разосланы не позднее, чем за 10 дней до предстоящего собрания. В извещении указывается:

  • По чьей инициативе созвано собрание
  • Место и время назначенного собрания (Если дом большой, то будет целесообразно провести собрание в помещении библиотеки или какого-либо иного учреждения, в связи с тем, что в подъезде или во дворе сделать организованную встречу будет достаточно трудно. Еще одним вариантом может стать собрание каждого подъезд по отдельности или, если вам не жалко времени, то возможно проводить беседы с каждым домовладельцем персонально)
  • Повестка дня, которая должна содержать не более пяти вопросов. Какие вопросы следует вынести на обсуждение вы сможете узнать из опросников, которые вы получили ещё на предварительном этапе. Также в повестку дня рекомендуется включить: обсуждение целей организации ТСЖ, рассмотрение технических характеристик дома и его состояния на данный момент, выделить финансовую составляющую вступления в ТСЖ и, наконец, выделить обязанности жильцов при управлении товариществом.
  • Примерный устав ТСЖ ( Устав – крайне важный документ, поэтому к его подготовке следует подойти основательно. Желательно, чтобы в его написании участвовали юристы, таким образом вы сможете избежать большое количество конфликтных ситуаций. Напомним, что устав ТСЖ – юридическая основа отношений жильцов внутри товарищества. Это своего рода «конституция» вашего дома. Кроме того, этот документ потребуется и для регистрации ТСЖ. Свидетельствует о его юридической силе и тот факт, что в случае возникновения судебных разбирательств, суд будет руководствоваться не только действующим законодательством ,но и уставом ТСЖ.

Именно поэтому, на первом собрании необходимо серьёзно обсудить все пункты устава. Обратите внимание, что просто взять устав другого ТСЖ нельзя, так как повторяющихся уставов быть не может, в силу того, что этот документ индивидуален и в зависимости от дома имеет свою специфику.

Как провести собрание?

Собрание – ответственное мероприятие, и, от того насколько успешно оно будет организовано будет зависеть успех дальнейших действий. Чаще всего таких собраний проводится два, чтобы жильцы могли обдумать все положения устава и выдвинуть свои предложения. Заранее выбирается председатель собрания, являющийся членом инициативной группы.

Он оглашает повестку дня, которую менять в ходе собрания нельзя. Обязательно нужно обсудить вопросы: о способе управления домом, если домовладельцы решат, что необходимо создать ТСЖ, то следующим пунктом будет принятие устава ТСЖ и схемы определения долей участия.

Немаловажно и то, что кто-то должен вести протокол собрания, этого человека следует выбрать заранее.

Важность протокола велика, так как этот документ также потребуется для регистрации ТСЖ. Все пришедшие домовладельцы регистрируются, то есть ставят подписи под своими фамилиями. Листы регистрации также готовят заранее.

Отметим, что также на собрании должны быть избраны члены правления, а из их числа – председатель.

Процедура ания

Для того чтобы избежать лишнего шума и неразберихи на собрании, подготовьте листы для ания, своеобразные бюллетени с однозначными ответами. Это ускорит процесс ания и упростит процедуру подсчета . В листы вносятся вопросы, вынесенные на повестку дня.

Впоследствии, листы с результатами ания, протокол собрания и лист регистрации участников сшиваются и составляют единый документ, также требующийся при регистрации ТСЖ.

Отметим, что вероятнее всего, всех жильцов собрать одновременно не удастся, поэтому от имени отсутствующих должны выступать доверенные лица, или же, в устав вашего товарищества можно внести пункт о заочном ании, что несомненно облегчит процедуру ания и поможет избежать массы проблем, связанных с утомительной процедурой собрания.

Ещё одной важной деталью является вопрос о том, сколько получит каждый собственник. Количество определяется пропорционально занимаемой площади. Рекомендуется посчитать всё заранее, чтобы не тратить время собрания на технические детали.

Итоги собрания

Поводим итоги собрания. Оно считается состоявшимся, если на нем присутствовали более 50% домовладельцев. Нужно добавить, что вступление в товариществе – дело добровольное, и никого заставить вступить нельзя. Но и отказ от участия в ТСЖ не освобождает от расходов на содержание дома.

После собрания проводится подсчет и его результаты вывешиваются в подъездах. Каждый член правления ставит свою подпись в протоколе под результатами ания.

Если принято решение об организации ТСЖ, то от каждого собственника требуется письменное заявление о вступлении в товарищество. Простая отметка в бюллетени юридической силы не имеет и считаться заявлением не может.

 

Организация ТСЖ

Далее избранный председатель ТСЖ собирает все документы, то есть: протокол собрания, листы регистрации, листы ания, устав ТСЖ и заявления от жильцов. Весь пакет документов передается в Налоговую для регистрации. После регистрации товарищество обязано открыть в банке расчётный счёт, причем каждый член товарищества имеет право контролировать расход средств.

ТСЖ создано и теперь вы можете передать правление одной из управляющих компаний, либо заняться этим самим.

Источник: https://www.ikirov.ru/news/6005-kak-sdelat-kak-sozdat-tszh


Как создать ТСЖ

Идея управления собственниками не только своим имуществом, но и общедолевой собственностью появилась в 93–96 гг. после приватизации.

Фактически процессом становления ТСЖ и приобретения им правового статуса можно назвать период с 2000 по 2005 гг.

Попробуем разобраться, какие причины влияют на низкий рейтинг ТСЖ среди населения, и какие бюрократические схемы надо преодолеть, чтобы узаконить свое самостоятельное управление домом.

Фото с Flickr.com, Chris de Visser

На сферу ЖКХ выделяется от 20 до 35% местного бюджета. К этой цифре стоит прибавить те средства, которые выделяются на бумаге, а расходуются не по назначению. Идея ТСЖ заключается в 100% содержании общедолевой собственности владельцами квартир в новостройке или в старом доме. Что такое общее имущество собственников в многоквартирном доме:

  • придомовая территория;
  • объекты, находящиеся на придомовом участке (детская площадка, спортивные объекты и тому подобное);
  • лестничные клетки, пролеты, колясочные и так далее;
  • подвальные и чердачные помещения.

Что входит в обязанности товарищества

Обязанность добровольного объединения:

  • предоставлять собственникам своевременные и качественные услуги по ремонту и обслуживанию дома;
  • заключать договоры с ресурсоснабжающими компаниями и обеспечивать граждан соответствующими услугами;
  • реагировать на жалобы собственников и жильцов;
  • ежегодно отчитываться за потраченные средства и проведенные действия перед всеми собственниками имущества.

На чем все строится: об организации ТСЖ

Все просто, на доброй воле и некоммерческих целях. Это организационно-правовая форма полноценного юридического лица. Основные признаки:

  • наименование, юридический адрес, регистрация в налоговом органе;
  • органы правления, ревизионная комиссия;
  • устав и печать;
  • налоговая отчетность и другие формы отчетности, открытый лицевой счет на юридическое лицо;
  • правовые возможности заключать сделки и отвечать по всем правам и обязанностям исключительно в интересах собственников.

Оформление ТСЖ: пошаговая инструкция

Для начала можете посмотреть это видео по созданию товарищества:

Необходимо от 3 до 5 человек, которые будут располагать временем, отличаться активность и общественной заинтересованностью, а также моральной устойчивостью в конфликтных ситуациях.

Что должна сделать инициативная группа на первом этапе? Вот небольшая инструкция:

  1. Собрать сведения о собственниках. Площадь квартиры, категория собственности (единоличная, общедолевая). Сколько человек прописано на жилплощади, сколько проживает. Источники информации — Росреестр и БТИ.
  2. Определить этапы развития. На листе бумаге написать ближайшие цели и планы.
  3. Оценить состояние дома. Что требуется в первую очередь, сколько примерно средств для этого нужно?
  4. Проанализировать, с каких дополнительных источников можно получать доход. Например, сдавать внаем подвальные помещения, размещать рекламные щиты.

Следующий этап устав, его надо написать до проведения собрания. В уставе должны содержаться нормы о ТСЖ, прописанные в Жилищном кодексе. Кроме того, прописывайте:

  • форму и порядок выбора правления, председателя, секретаря;
  • рамки полномочий вышеуказанных лиц. Например, какую сумму можно потратить без одобрения членов ТСЖ, а какую только с их прямого согласия;
  • порядок образования и полномочия ревизионной комиссии;
  • учет (например, 1 член = 1 голос, количество равно жилплощади в собственности);
  • организация содержания и ремонта. Будет ТСЖ делать это своими силами, заключать договоры с подрядными организациями или привлекать управляющую компанию (далее УК). То же касается и ресурсоснабжающих организаций, взаимодействие напрямую или через УК.

За 10 дней до даты необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома. Два способа:

  • Обойти все квартиры и сообщить о собрании под расписку.
  • Выслать извещения с уведомлением каждому собственнику. Полученные уведомления о вручении станут доказательством осведомленности.

Предварительно составьте повестку дня, пропишите все вопросы. Для первого собрания:

  1. Создание ТСЖ.
  2. Утверждение устава.
  3. Выбор правления и ревизионной комиссии.
  4. Ближайшие цели и задачи товарищества.

Это примерный список, его можно расширить или убрать пункт о целях и задачах. Повестку дня и сведения о дате и времени проведения желательно вывесить на доске объявлений или стенде в доступном для общего обзора месте, о ней должно сообщено в извещениях и при личном обходе под расписку. Главный момент — протокол, он входит в список обязательных документов при регистрации. Предусмотрите листы для ания с соответствующими графами, а также список участников с графами для личных данных, паспортных реквизитов и характеристик имущества.

При заочной форме листы ания передаются собственникам, они голосуют. О результатах сообщается путем информирования на доске объявлений или личного оповещения.

Если первое собрание нелегитимное

То есть, присутствовало и ало менее 50% собственников, имеющих имущество многоквартирного дома больше 50%. Проще говоря, считается площадь помещений в собственности у прибывших, выявляется пропорция между полученной площадью и общей площадью дома.

Перед очередным собранием стоит обойти квартиры жильцов и объяснить преимущества ТСЖ, рассказать о положительном опыте других собственников. Привести примеры и статистику, сослаться на поддержку государства, на сохранение всех льгот и возможность контролировать все процессы управления. Законодательство дает вам на убеждение 30 суток, раньше чем через 3 дня собрать жителей нельзя.

В территориальный налоговый орган по месту нахождения имущества предоставляем:

  • заявление;
  • протокол собрания;
  • устав в 2-х экземплярах;
  • доказательства оплаты госпошлины.

После регистрации, 5 дней, открываем счет в любом банковском отделении. Все учредительные документы отправляются в местную администрацию. Не забываем про бывшего управленца, передаем ему данные о создании. Принимаем здание по акту с участием органов местной власти.

Проблемы ТСЖ
Государством на ТСЖ возложена функция повышения эффективности и качества предоставляемых собственникам услуг, устранение коррумпированных чиновников и возможность контролировать ценообразование. В итоге, новоявленные управленцы сталкиваются с рядом проблем.

  1. Разный социальный статус жителей, разное понимания эффективного использования денежных ресурсов.
  2. Нежелание граждан брать ответственность, тратить время.
  3. Недоверие граждан к инициативной группе и правлению.
  4. Отсутствие правовых механизмов взыскивания долгов по коммунальным платежам.
  5. Члены правления и собственники не информированы должным образом о рисках и ответственности. Нет квалифицированных специалистов.
  6. Вмешательство местных властей: навязывание управляющих компаний и подрядных организаций.
  7. Отсутствие возможности получать дополнительный доход с аренды или продажи общедомового имущества.

Среди основных проблем председатели ТСЖ выделяют:

  • Долги по коммунальным платежам.Взыскивание задолженности занимает время, требует наличие специалиста в штате. В реальности, выселить человека из квартиры за долги и наложить взыскание на его имущество проблематично. Есть еще момент, когда долги достались ТСЖ от бывших балансодержателей, например, недобросовестной УК. В большинстве домовладений общее имущество: подвалы и чердаки, давно распродано местными властями или находится в долгосрочной аренде. О прибыли можно забыть. 
  • Еще одна проблема — высокая степень износа принятого в управление жилья, необходимость дорогостоящего капитального ремонта и постоянного поддержания инженерных сетей.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Что такое жилищный кооператив

Это основные проблемы, на которые указывают руководители действующих ТСЖ. Но, не стоит отчаиваться, есть и примеры положительного опыта. Если вы решили, что будете управлять своим домом сами, что готовы взять ответственность, дерзайте.

По крайней мере, политика государства направлена на поддержку данного вида управления. Многие чиновники готовы оказать поддержку, коллеги дать советы.

Надеемся, что и наши рекомендации не останутся без внимания и послужат началом для проявления вашей инициативы.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-sozdat-tszh/


Как создать тсж в 12 квартирном доме

Руководство ТСЖ подает в налоговую инспекцию соответствующее заявление о том, чтобы пройти регистрация в качестве юридического лица. При этом к документам необходимо приложить паспорт, а также копии протокола, устав организации, заверенный у нотариуса. Кроме того, следует заплатить пошлину, размер которой составляет 4000 рублей.

На следующем этапе проводится общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме или нескольких домов, которые расположены по соседству, поскольку для создания ТСЖ требуется набрать большинство . Обязательно должны присутствовать собственники.

Информационное агентство — Рассвет — Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) — 703-46-93 Москва 8 (812) — 309-87-92 Санкт-Петербург 8-800-333-45-16 — Регионы Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) — 703-46-93 Москва 8 (812) — 309-87-92 Санкт-Петербург

  1. бюджеты прошлых лет и степень их выполнения;
  2. физические характеристики имущества;
  3. прогнозируемый уровень инфляции;
  4. планируемые суммы государственных грантов и субсидий;
  5. фонд оплаты труда персонала ТСЖ;
  6. расценки на услуги обслуживающих предприятий;
  7. остаток нераспределенных денежных средств;
  8. прочие данные.

Собственники помещений, не входящие в товарищество, заключают договор с ТСЖ индивидуально. Предметом договора является совместное управление общим имуществом. Собственник жилого помещения поручает товариществу представлять свои интересы при заключении договоров с обслуживающими организациями и осуществлять контроль за эксплуатацией и ремонтом общего имущества.

Подробная инструкция создания ТСЖ

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% от общего числа собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

Интересное:  При скольких промилле можно сесть за руль

Как организовать ТСЖ: в многоквартирном или старом доме

С чего начать организовывать ТСЖ? ТСЖ может быть организовано, как в отдельном многоквартирном доме, так и в нескольких многоквартирных домах или земельных участках, объединенных оной территорией.
Сложности на пути создания тсж в многоквартирном доме связана со:

На первом собрании решается вопрос выбора управления домом, принятие или неприятие дальнейшего формирования ТСЖ.

Первичное общее собрание подразумевает присутствие всех жителей дома и участие Представителя города. В связи с этим подготовка к собранию требует письменного оповещения всех участников, подготовки повестки дня.

Именно эти шаги станут первыми на пути создания ТСЖ в многоквартирном доме.

Осознанное управление собственным жильем

Управляющие компании отнюдь не стремятся взять старые малоквартирные дома под свое крыло. Одних проблем с ремонтом не оберешься. На первом этаже течет канализация, на втором крыша, а этажа всего два: расходы как на большой дом, а доходов всего ничего.

В результате управляющую компанию, скорее всего, назначит муниципалитет. Вероятно, это будет бывший ЖЭК со сложившимися «доперестроечными» условиями обслуживания, но с новыми рыночными ценами.

К счастью, Жилищный кодекс предлагает еще один вариант: непосредственное управление.

Многоквартирные дома из первой и второй категорий составляют сегодня основной жилой фонд столицы. Но на периферии еще достаточно распространены одно-, двухподъездные малоэтажные дома. Ими в 60-х годах были застроены целые кварталы, и они до сих пор дают приют значительной части населения. Для их жителей первые два способа управления чаще всего неприемлемы. Поговорим об этом подробнее.

Как создать ТСЖ в 2015 году – полезные нюансы

Подготовительный период позволяет сформировать основную стратегию работу товарищества, поставить вопросы о решении текущих дел, а также стратегию дальнейшего развития. При информировании жильцов ведет пояснительная работа о планах создания и действия ТСЖ.

В уставе должны быть отображены цели, особенности деятельности организации. Прописываются полномочия органов, ставятся долгосрочные задачи. Документ должен четко формулировать основные действия по управлению и содержанию конкретного многоквартирного дома.

Создание ТСЖ

В доме создано «ленивое» ТСЖ после принятия закона о кап.ремонте. ТСЖ заключило договор управления и обслуживания с УО. Один из собственников нежилого помещения не хочет заключать договор обслуживания напрямую с УО, утверждая, то это не законно, а они бюджетная организация и говорят, что заключат такой договор только с ТСЖ. Но ТСЖ не имеет расчётно

Интересное:  Образец заявления за ранее отработанное время образец

Наш дом состоит из двух разных секций в 5 этажей и 7 этажей с лифтом, соединены аркой. 5-ти этажка строилась отдельно за счет федеральных средств, 7-ми этажка строился как ЖСК. По сути — это два самостоятельных дома с отдельными инженерными коммуникациями, но одним адресом

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать

  • в одном многоквартирном доме может быть организовано только одно Товарищество собственников жилья;
  • также товарищество может быть создано при объединении ряда многоквартирных домов, собственниками помещений в которых являются не менее двух жильцов, с земельными участками, находящимися на одном прилегающем к домам участке, разных граничащих участках, с общей инженерно-технической инфраструктурой;
  • ТСЖ может быть организовано при объединении нескольких расположенных рядом жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с участками или без них, со строительными объектами и сетями инженерно-технической инфраструктуры.

Волеизъявление собственника жилья о вступлении в ТСЖ должно быть оформлено заявлением, иначе даже в случае его ания «за», он не становится членом товарищества. Это важное предписание закона прописано в ст. 143 ЖК. Заставить жильца вступить в ТСЖ никто не вправе.

Как проще создать ТСЖ в многоквартирном доме

Вопросы коммуникации, особенно, если дом ранее состоял на обслуживании у какой-то организации, решать довольно сложно. Ведь инициативной группе придется подобрать веские аргументы для столь кардинальных изменений. Найти их проще, если присутствует квалифицированная юридическая поддержка.

Перед обращением в государственные органы понадобится провести ряд предварительно запланированных мероприятий. Правила создания ТСЖ целиком описаны текущим законодательством. Вся процедура разделяется на 6 этапов, следующих один за другим. Тщательное исполнение каждого из них — это все, что нужно для успешного завершения начатого.

Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия

Но для того, чтобы оно имело законную силу нужно, чтобы за ТСЖ проало более 50%, присутствующих на собрании. Необходимо так же, чтобы в ании участвовали не менее пятидесяти процентов от списочного состава владельцев жилых помещений.

  1. Группа опрашивает собственников, разъясняет им, для чего создается ТСЖ и его необходимость.
  2. К собранию готовятся документы, бюллетени, уведомления, протокола.
  3. Определяется и назначается дата, место проведения собрания.
  4. Собственникам рассылаются уведомления о собрании. Они вручаются под расписку, лично или почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.

21 Июл 2018      glavurist         11      

Источник: http://mainurist.ru/nedvizhimost/kak-sozdat-tszh-v-12-kvartirnom-dome


Как сменить управляющую компанию или ТСЖ в многоквартирном доме, порядок по действующему жилищному кодексу

Если собственников квартир в многоквартирном доме не устраивает управляющая организация, то они могут ее сменить. Однако, могут ли они сменить не одну управляющую компанию на другую, а, например, создать свое ТСЖ? Или наоборот, перейти с УК на ТСЖ? Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, и многие другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Можно ли сменить управляющую компанию на другую

Собственники вправе выбрать способ правления: так, они могут организовать товарищество владельцев жилья, либо же отдать правление в руки управляющей организации.

Начиная с 2015 года правила ведения деятельности для управляющих компаний сильно ужесточились: так, они обязаны проходить лицензирование. Однако их работа не всегда приносить удовлетворение владельцам квартир, тем более, что они платят за обслуживание дома приличные деньги. Именно поэтому так остро стоит вопрос о том, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме.

Можно ли сменить УК на ТСЖ и наоборот

Если вас интересует краткий ответ, то он положительный: можно!

Самыми распространенными причинами, почему собственники решают сменить УК на ТСЖ являются ненадлежащее исполнение услуг, а также завышенные тарифы. Завышенные тарифы – это та причина, которая может быть объяснима.

УК – это коммерческие организации и значит они не могут работать не получая прибыли.

Ненадлежащее оказание услуг доказать достаточно сложно, однако, все реализуемо, если собственники знакомы с нормами, которых УК должна придерживаться.

Некоторые управляющие организации не выполняют все свои обязательства указанные в договоре с собственниками, и тогда перед владельцами жилых помещений также встает вопрос и том, можно ли поменять управляющую компанию, и если можно, то лучше ее поменять на другую подобную или же создать товарищество собственников жилья. Создать товарищество после работы с УК можно, и даже иногда просто необходимо.

Для того чтобы поменять УК на ТСЖ, нужно принять решение о создании товарищества собственников жилья, а также набраться терпения, ведь на практике большинство управляющих компаний не спешат передавать бразды правления товариществам собственников жилья.

Также возможна смена и ТСЖ на УК.

Смена ТСЖ

Вопрос о том, как поменять ТСЖ на другое товарищество не имеет большого смысла. В доме, который доверил бразды правления ТСЖ, обычно есть только одно товарищество собственников и перейти в другое не получится. Однако, можно переизбрать председателя товарищества собственников жилья, если работа предыдущего вас не устраивает.

Чтобы сменить председателя ТСЖ по всем правилам, необходимо разослать каждому собственнику уведомление о собрании заказным письмом. Можно и просто оповестить всех в доме о предстоящем собрании. На собрании для его легитимности должны присутствовать не менее 50% членов ТСЖ и также не менее 50% собственников жилья.

В ходе собрания должен состоятся избирательны процесс по форме открытого или закрытого ания, по результатам которого и будет выбран новый председатель. Обязательный элемент любого собрания ТСЖ – это протокол.

После назначения нового председателя необходимо разослать уведомления в ФНС и прочие инстанции о смене председателя. ИНФС также должно внести корректировку в ЕГРЮЛ товарищество касаемо его руководителя.

Также на собрании может быть принято решение о переводе обслуживания дома к какой-либо управляющей компании.

Вам также может быть полезно ознакомиться с данной схемой:

Законодательная база

Смена управляющей компании в многоквартирном доме – это вопрос, которым задавался каждый второй собственник жилья. Однако сменить УК на деле может оказаться намного сложнее и поэтому владельцы жилья должны разбираться в законодательной базе данного действия.

Основным нормативным актом, выступающим в качестве регулятора деятельности управляющих компаний, является Жилищный кодекс РФ. По действующему жилищному кодексу можно узнать обязанности УК, а также причины, по которым собственники могут сменить УК.

Основания

Владельцы квартир в многоквартирном доме могут сменить управляющую компанию по следующим причинам:

  • по желанию большей части собственников, выраженному в ходе общего собрания (в данном случае уместно говорить о невыполнении УК своих обязательств или завышении УК тарифов на обслуживание);
  • отсутствие лицензии у УК;
  • если УК не выполняет свои обязательства или выполнение, но ненадлежащим образом.

Даже одной причины будет более чем достаточно для того чтобы собственники могли перейти в другую управляющую компанию или полностью сменить тип правления.

Порядок действий по смене УК в многоквартирном доме

Порядок смены одной УК на другую предусматривает прохождение нескольких этапов. Рассмотрим их:

  1. Принятие владельцами квартир решения о том, что пора сменить управляющую компанию.
  2. Выбор новой управляющей компании.
  3. Передача протокола собрания старой и новой УК.

Кроме этих шагов подразумеваются и промежуточные этапы, а именно проведения собраний собственников квартир жилого дома. Может быть проведено несколько промежуточных собраний, а также одно основное в ходе которого будет принято решение об отказе услуг предыдущей компании, а также по результатам которого будет принято решение о выборе новой организации.

Уведомление

Для того чтобы основное совещание считалось законным, уведомление о смене управляющей компании должно быть направлено каждому собственнику дома заказным письмом не ранее чем за 10 дней до ожидаемой даты собрания.

Если не уведомить хотя бы одного владельца квартиры, то и само совещание, и его результаты могут считаться незаконными. Также для того чтобы результаты собрания были законными на нем должно присутствовать не менее половины от общего числа собственников жилья.

Порядок передачи документов

Выбранное уполномоченное лицо, либо же избранная УК или председатель ТСЖ должен обратиться в старую УК с заявлением о передаче документации. К заявлению следует приложить паспорт, протокол о смене УК, а также свидетельство о регистрации (если в старую УК обращается представитель от ТСЖ или новой УК).

Скачать образец заявления о передаче документов на многоквартирный дом.

Если совещание, на котором было принято решение выбрать управляющую компанию, было заочным, то помимо всего прочего к заявлению прикрепляется реестр владельцев помещений в нежилом доме, документ, который подтверждает их оповещение о предстоящем собрании, а также документы, подтверждающие проведение ания и набор достаточного количества .

Согласно действующему законодательству (2017 год) старая УК может продолжать выполнять свои функции не более двух месяцев после принятия собственниками решения о ее смене.

Проверить документы от представителя новой УК или ТСЖ старая УК обязана в течение 2 дней со дня их приема. Если старая УК обнаружит в них ошибки, то она обязана уведомить о них отправителя.

Если же с документами все в порядке, то старая УК приступает к процессу передачи документов новой УК или ТСЖ. Документы должны быть переданы новой УК или ТСЖ в течение месяца до того, как у нового правления наступит обязанность по управлению многоквартирным домом.

Еще не все поняли? Посмотрите видео, в нем тоже все рассказано как следует:

Порядок смены ТСЖ на УК

Для того чтобы сменить товарищество на УК необходимо, также как и в случае со сменой УК, организовать собрание собственников, в ходе которого необходимо рассмотреть вопрос ликвидации товарищества, а также определится с управляющей компанией. Алгоритм действий похож на уже выше описанный.

  1. Первое, что необходимо сделать, это оповестить всех собственников о проведение собрания. Когда кворум собран, можно начинать собрание.
  2. По его результатам должен быть составлен протокол, который в последствии играть важную роль в при передаче документов от товарищества собственников жилья УК.
  3. У первого также имеется два месяца на то чтобы завершить все дела и передать их в руки новой управляющей организации.

Как видим, перейти из ТСЖ в управляющую компанию не сложно.

Особняком стоит такой вопрос, как отказ предыдущей УК от передачи документов новой УК.  В таком случае можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Выбор новой управляющей компании

Выбор новой УК состоит из нескольких этапов. Рассмотри каждый из них:

  1. Подготовительные мероприятия. Так, необходимо еще до проведения собрания примерно знать какую управляющую организацию стоит выбрать, на какую желаете сменить существующую. Также в подготовительные мероприятия входит рассылка уведомлений о предстоящем собрании и его повестке дня.
  2. Проведение собрания. Для того чтобы совещание считалось законным на нем должны присутствовать как минимум 50% от общего числа собственников. Выходным материалом считается протокол. Решение принимается просто большинством .
  3. После проведения собрания необходимо сделать копии протокола и выслать и в старую и новую УК.
  4. Заключение договора с новой УК.
  5. Передача документов от старой УК к новой.
  6. Заключение новой УК договоров с ресурсоснабжающими предприятиями.

Источник: https://zakondoma.ru/upravlenie/kak-pomenyat-upravlyayushhuyu-kompaniyu-ili-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html


Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Товарищество собственников жилья — это одна из разрешенных законодательством РФ форма управления многоквартирным домом.

  Это организационное образование по многим причинам является наиболее перспективной, ведь именно в случае создания ТСЖ жильцы имеют возможность самостоятельно управлять и содержать свое имущество.

Надо сказать, что для ТСЖ очень важно иметь сплоченных и готовых к взаимному сотрудничеству соседей.

Если жильцы дома решили создать ТСЖ, но не знают с чего начать, как быстро и без проблем зарегистрировать ТСЖ, поможет пошаговая инструкция создания ТСЖ.

1.Шаг первый. Организуем собрание жильцов.

Первым делом необходимо собрать общее собрание собственников многоквартирного дом. На таком собрании обязательно должен быть кворум. Это значит, что в нем должны принять участие не меньше половины плюс один собственников от всех в доме. Ведь решение об избрании формы управления многоквартирным домом может быть принято только общим собранием всех владельцев квартир.

При этом следует обратить внимание, что если в доме есть неприватизированное жилье, то его жильцы не обладают правом голоса и не должны участвовать в собрании. В таком случае ать должен владелец таких квартир. Как правило, это муниципалитет. Туда необходимо направить уведомление о дате проведения собрания за 10 дней до его проведения.

Других жильцов так же необходимо известить заранее, разместив объявления на видных местах в каждом подъезде. Еще не лишним будет обойти квартиры и сообщить жильцам о собрании под роспись. Это необходимо, чтобы в дальнейшем избежать претензий.  Ведь в каждом доме есть такие нерадивые жильцы, которые могут воспользоваться ситуацией и опротестовать результаты собрания.

 «Я не знал, мне ничего не говорили» – скажут они в суде и если не будет доказательств обратного суд может принять их сторону. Ведь, если хотя бы один собственник не будет извещен о его проведении, собрание его можно считать проведенным с нарушением требований законодательства.

Жилищный кодекс РФ вообще требует выполнить адресную рассылку сообщений о собрании всем собственникам квартир, не менее чем за 10 дней до даты мероприятия.

2. Шаг второй. Обсуждаем повестку дня

Вопросы для обсуждения на общем собрании жильцов должны быть утверждены заранее. Более того, желательно указать повестку дня в сообщениях о дате и времени проведения собрания. Эти вопросы должны быть продуманы очень тщательно.

Ведь если очное собрание собственников не состоится из-за отсутствия кворума, закон разрешает провести заочное ание. Но на таком заочном ании не могут быть поставлены для ания вопросы, не вошедшие в повестку дня заявленного очного собрания.

Пренебрежение этим правилом может привести к тому, что результаты заочного ания могут быть оспорены в суде.

Примерная повестка общего собрания будущего ТСЖ должна включать в себя вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом.

Также обязательно должен быть поставлен вопрос об избрании членов правления ТСЖ, о принятии устава  и о составе счетной комиссии, которая будет считать голоса после ания.

Председателя правления ТСЖ выберут сами члены правления, уже после принятия решения собственниками.  Функции, которые будет исполнять председатель, определены 6 разделом Жилищного кодекса РФ.

3. Шаг третий. Проводим собрание и принимаем решение о создании ТСЖ

Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом является состоявшимся, если в нем примут участие 50% + 1 голос всех собственников в многоквартирном доме. Надо отметить, что голоса не равны количеству номинальных собственников.

Каждый собственник обладает голосами, в зависимости от размера жилплощади, которой владеет. Эти голоса рассчитываются от общей площади всего дома, и хозяин трехкомнатной квартиры будет априори иметь больше , чем хозяин однокомнатной квартиры.

На собрании необходимо сперва обсудить все вопросы, потом провести ание за создание ТСЖ. Только после этого необходимо провести ание за членов правления. Их должно быть не меньше трех человек.

Кроме того, на собрании необходимо провести обсуждение Устава ТСЖ и принять его. Это основной правоустанавливающий документ, в котором должны быть обозначены права и обязанности товарищества собственников жилья.

За основу можно взять образец типового устава ТСЖ. Его можно адаптировать под собственные требования.

Выбор способа управления многоквартирным домом определяется большинством собственников жилья, принявших участие в общем собрании. Если собрание не состоялось, то при заочном ании.

Если проало более 50% всех собственников, а из них более 50% отдали голоса за создание ТСЖ, то остальные жильцы обязаны подчиниться.

В том случай если процедура создания ТСЖ была проведена в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

4. Шаг четвертый. Регистрация ТСЖ

Регистрацию ТСЖ осуществляет территориальный орган ФНС. Для этой процедуры необходимо предоставить такие документы:

Заявление о регистрации юридического лица по форме №11001;

Оригинал или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ;

Устав ТСЖ, утвержденный собранием собственников жилья, в двух экземплярах, прошитый и пронумерованный;

Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию юрлица.

Государственную пошлину должен уплатить заявитель, и его имя должно быть указано в квитанции на уплату. Заявителем может выступать любой избранный на общем собрании член правления, которому поручено провести процедуру регистрации ТСЖ. Его имя и подпись будут указаны в регистрационной форме 11001. Направить в ФНС документы можно четырьмя путями:

— Сдать напрямую в территориальный налоговый органом заявителем или его представителем по доверенности;

— Сдать в «почтовое» окно при регистрирующем органе;

— Направить в ФНС обычной почтой или курьером;

— Зарегистрировать ТСЖ через электронный сайт госуслуг в интернете.

В случае дистанционного общения с ФНС регистрационные документы придут обратно по почте. Законом определено, что регистрация должна быть осуществлена в течении 7 рабочих дней после подачи документов в ФНС. В этот срок не входит пересылка документов.

Регистрация считается состоявшейся когда регистрирующий орган ФНС внесет запись о новом ТСЖ в единый государственный реестр юридических лиц. При этом ТСЖ получает все права и обязанности юридического лица. Все значимые изменения в деятельности ТСЖ должны будут отражаться в ЕГРЮЛ.

Обязанность за их внесения с момента государственной регистрации возлагается на председателя правления ТСЖ.

  ФНС контролирует деятельность ТСЖ и имеет право исключить его, как юридическое лицо из ЕГРЮЛ, если оно не будет вести соответствующей финансовой деятельности и не будет сдавать обязательную отчетность.

Шаг пятый. Деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ)

При осуществлении своей деятельности ТСЖ сталкивается сразу с двумя видами собственности: общая собственность его участников и собственное имущество ТСЖ.

При этом собственное имущество приобретается уже после регистрации за счет взносов его участников или получается в пользование безвозмездно.

Согласно нормам Налогового кодекса РФ все юридические лица, владеющие объектами имущества, являются плательщиками налога на имущество предприятий.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ ТСЖ имеет такие права:

Предоставлять в пользование третьих лиц общее имущество;

Приобретать или получать прилегающие к дому земельные участки в собственность для возведения различных хозяйственных строений и прочих видов эксплуатации;

Взыскивать членские взносы в ТСЖ через суд, если собственник-член ТСЖ отказывается оплачивать их добровольно.

Кроме того, ТСЖ имеет ряд обязанностей:

Соблюдать нормы действующего законодательства РФ и своего Устава;

Контролировать своевременное перечисление взносов членами ТСЖ;

Составлять годовые сметы расходов и доходов ТСЖ;

Вести бухгалтерию и своевременно сдавать бухгалтерскую и налоговую отчетность, ежегодно представлять бухгалтерскую отчетность для утверждения общим собранием собственников жилья;

Управлять многоквартирным домом и заключать сопутствующие договоры для осуществления функций управления;

Заключать и расторгать трудовые и гражданско-правовые договоры с работниками в целях управления и обслуживания дома;

Заключать договоры на обслуживание и необходимый ремонт общего имущества ТСЖ;

Вести реестр участников, делопроизводства и бухгалтерии ТСЖ;

Проводить обязательные общие собрания собственников;

Осуществлять остальные обязанности в соответствии с Уставом.

Все собственники, ставшие членами ТСЖ обязаны платить членские взносы. Размер этих взносов определяется общим собранием ТСЖ на основании сметы доходов и расходов.

Примечательно, что те собственники, которые не стали членами ТСЖ все равно должны оплачивать все расходы на содержание и управление дома. При этом с каждым из них должен быть заключен индивидуальный договор на обслуживание.

Размер таких взносов на содержание имущества, не может превышать членские взносы участников ТСЖ.

Источник: http://jilishnik.ru/remont-kommunalnye-uslugi/item/69-poshagovaya-instruktsiya-sozdaniya-tszh


Как и зачем создавать ТСЖ в своем доме?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как жильцы многоквартирного дома могут управлять им самостоятельно.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками недвижимого имущества одного или нескольких многоквартирных домов (МКД) с целью владения, пользования и распоряжения этим имуществом согласно жилищному законодательству.

При помощи ТСЖ также осуществляется деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг лицам, проживающим в МКД, и т.д. (ст. 135 ЖК РФ). Это некоммерческая организация, которая создается жильцами и в интересах жильцов.

Этим ТСЖ выгодно отличается от управляющей компании (УК), которая ведет предпринимательскую деятельность и по сути является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями.

Статья 137 ЖК РФ наделяет ТСЖ следующими правами:

  • заключать договоры на управление МКД, в том числе на содержание и ремонт общего имущества;
  • определять бюджет на содержание и ремонт общего имущества МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели товарищества согласно его уставу и главе 13 ЖК РФ;
  • устанавливать размер платежей и взносов для собственников помещений в МКД;
  • выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги;
  • пользоваться кредитами;
  • оплачивать услуги и работы, выполняемые для товарищества;
  • продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ;
  • предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
  • надстраивать и перестраивать часть общего имущества;
  • осуществлять от имени и за счет собственников застройку прилегающих к дому земельных участков;
  • заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.

Члены ТСЖ, как и собственники жилья, не состоящие в нем, обладают рядом прав:

  • получать от органов управления товарищества информацию о его деятельности, обжаловать в судебном порядке решения органов управления;
  • предъявлять требования к ТСЖ по качеству оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;
  • знакомиться с содержанием документов, отражающих деятельность товарищества (см. ст. 143.1 ЖК РФ).

Бесплатный и срочный ремонт — что и как требовать от УК?

Как организовать ТСЖ, если в доме уже работает УК?

Создание ТСЖ производится в порядке, предусмотренном ст. 136 ЖК РФ, путем принятия решения о выборе иного способа управления домом (п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

Для этого необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД с целью рассмотрения вопросов о выборе способа управления и о создании ТСЖ, что отражается в протоколе общего собрания. Результаты ания определяются большинством от числа лиц, участвующих в ании.

Решение считается принятым, если за него проали собственники, обладающие более чем 50 % от общего числа собственников. Протокол подписывается всеми собственниками, проавшими за принятие решений.

Затем ТСЖ в течение 5 дней уведомляет управляющую компанию (а также госжилинспекцию и орган муниципального жилищного контроля ) о принятом решении, регистрируется в качестве юридического лица и требует представить техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема-передачи (п.п. 18, 19, 22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

При государственной регистрации ТСЖ в налоговый орган представляются:

Источник: https://www.9111.ru/post/t230534-kak-i-zachem-sozdavat-tszh-v-svoem-dome/


Как организовать тсж в многоквартирном доме

Подробная инструкция создания ТСЖ

Скачайте бланк извещения о проведении собрания. Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к.

они не имеют право голоса. Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию).

Кроме того, собственники должны утвердить устав ТСЖ и заверить его у нотариуса.

В документе прописываются правила получения членства и отчуждения, ответственность членов правления ТСЖ и методы взаимодействия организации с собственниками. ТСЖ является некоммерческой организацией и оформляется как юридическое лицо в налоговой службе (в соответствии с законом о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

Как организовать ТСЖ: в многоквартирном или старом доме

Правовые вопросы всех направлений деятельности, связанной с управлением, предписаны Жилищным кодексом РФ. Для законности организации ТСЖ, в указанное Товарищество должны вступить владельцы более 50% общей квадратуры дома, в котором оно создается. Не вступившие жильцы обязаны выполнять предписания, принятые на общем собрании, без права участия в ании.

Инициативная группа (минимум 5 человек) создается из числа владельцев квартир.

Пошаговая инструкция организации ТСЖ в многоквартирном доме

Основанием для выбора иной формы управления является волеизъявление большинства жильцов, имеющих право голоса.

При этом членами становятся исключительно после подачи соответствующего заявления в адрес избранного Председателя.

Прежде чем приступить к созданию, необходимо собрать инициативную группу – 5-7 человек, готовых заняться юридическими вопросами и помочь остальным собственникам определиться с выбором наиболее удобного управления домом.

Чтобы получить информацию от жильцов .

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Правом голоса обладают только совершеннолетние жильцы .

Явившиеся на собрание должны иметь на руках документ на право собственности . его копию, паспорт . Если человек не может явиться лично, он может передать свое право по доверенности любому жильцу. Такая доверенность составляется от руки, то есть в простой письменной форме.

Количество собственников можно выяснить в паспортном столе по месту нахождения дома, где образуется ТСЖ.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году

Следует знать, что ТСЖ имеет и положительные, и отрицательные стороны. В частности, товарищество имеет смысл создавать исключительно в многоквартирных домах, поскольку это дает возможность сократить расходы.

Поэтому для организации ТСЖ необходимо создать рабочую группу, которая будет контролировать деятельность товарищества, в том числе руководства организации и ее председателя. В связи с этим нужно иметь определенные знания в области юриспруденции, а также в сфере технического обслуживания.

Создание ТСЖ: кто может это сделать и как

Необходимо также сделать печать данной организации, и открыть в банке расчетный счет.

Товарищества собственников жилья могут создавать не только собственники многоквартирных домов и их объединений – создание ТСЖ возможно и в коттеджном поселке для нескольких дачных или жилых домов, если их объединяют земельные участки с общей границей, а также инженерно-технической инфраструктурой, предназначенной для обеспечения не одного объекта.

Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Отдельным законом предусматривается возможность создания товарищества в одном подъезде (частная практика показывает, что такие случаи могут происходить, если жители одного подъезда желают его создания, а собственники квартир в других категорически против). Необходимо знать, что одним домом не может управлять несколько товариществ – то есть если один или несколько подъездов дома уже подчиняются созданному ТСЖ, то создание другого без ликвидации первого запрещено.

Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

Нерадивые жильцы часто этим пользуются, «Я не знал, мне ничего не говорили». Мне кажется всем известен пример с одной воображающей из себя певицу вульгарной особой – считающей, что она покорила Москву спев два шлягера и показав нам немного хамства со сцены.

Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-78892/