Как согласовать перепланировку квартиры

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Перепланировка квартиры в ряде случаев просто необходима, к примеру, если изменилось количество членов семьи, а на покупку нового жилья нет средств.

Но чаще всего такой шаг предпринимается собственниками для улучшения дизайна жилого помещения, расширения или уменьшения комнат, переноса сантехнических узлов.

Подобные действия необходимо согласовывать, так как не все они допустимы, могут нанести вред целостности здания в целом, стать причиной обрушения строения или его части. Самовольная же перестройка наказуема, влечет за собой наказание в виде крупного штрафа и наложение обязательств по исправлению изменений.

Перед тем, как приступить к созданию дизайн-проекта, нужно понять, какие действия необходимо согласовывать с госорганами, что считается мелкой корректировкой помещения, а какие изменения относятся к перепланировке. Существует четкий перечень того, что можно менять в квартире, а что нет. Разрешены на законодательном уровне следующие изменения без согласования:

  • замена окон, дверей и инженерных конструкций на аналогичные,
  • ликвидация встроенных шкафов, частичное утепление балконов и лоджий,
  • перемещение газовых и электрических плит без изменения подводящих коммуникаций,
  • монтаж кондиционеров или выносных антенн.

Согласовывать нужно работы, связанные с нарушением целостности вентиляционных систем, любых коммуникаций, несущих элементов здания, установку систем обогрева полов и балконов, изменение порядка размещения функциональных предметов в санузле без корректитровки размеров его площади, перенос дверных блоков в несущих и ненесущих стенах.

Категорически запрещено выполнять следующие перепланировочные работы в квартире: перемещать санитарные узлы (ванны, туалеты), увеличивать площадь комнат, кухни за счет переноса несущих стен, самовольно сокращать или увеличивать объем отопительной системы за счет ликвидации или установки радиаторов, сносить несущие перегородки или делать в них проемы любого размера.

Согласовать действия по перепланировке квартиры нужно еще на стадии создания проекта. Сделать это можно в местных административных органах самоуправления, подав туда заявление от имени собственника жилья.

На основе этого заявления будет создана жилищная комиссия, которая ознакомится с технической документацией здания, где находится квартира, получит одобрение или отказ от архитектурных органов, из БТИ, и уведомит о решении заявителя.

Специалисты рекомендуют получить консультацию еще до создания проекта, чтобы определить объем и направление работ, возможности, и не тратить деньги на переделку расчетной документации, которую вправе создавать только тот, кто имеет должные знания и опыт в перепланировке квартир.

Если здание, в котором находится квартира, относится к памятникам истории или архитектурному наследию, то согласовывать перепланировку придется не только в жилищных и муниципальных органах, но и в тех, которые контролируют сохранность подобных объектов. Как правило, такие строения были возведены в прошлом веке или ранее, материалы при их постройке использовались натуральные, которые меняют структуру со временем.

Если перепланировка уже выполнена или квартира была куплена с несогласованной перепланировкой, то получить ее одобрение можно только в судебном порядке. Чаще всего суд выносит постановление не в пользу владельца квартиры с перепланировкой.

Оптимальный вариант согласования перепланировки в квартире – поручить ее специалистам в области жилищного права. Но если такой возможности нет или не хочется тратить деньги на оплату их услуг, можно сделать это самостоятельно.

Нужно быть готовым к тому, что процесс согласования будет довольно продолжительным, придется собрать пакет документов и пройтись по инстанциям, причем, иногда не один раз.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры проходит в несколько этапов:

  • истребование в БТИ подробного технического плана квартиры и поэтажного плана здания в целом,
  • если квартира муниципальная, то необходимо обращение в местные органы самоуправления,
  • первичная консультация в жилищном органе, сбор пакета документов по перечню, полученному там,
  • создание дизайн проекта, технического плана перепланировки, составление расчетных документов и сметы,
  • вторичная консультация в жилищной комиссии и подача заявления на одобрение перепланировки,
  • получение разрешения на выполнение работ в Роспотребнадзоре, пожарной инспекции, архитектурном и проектировочном бюро, где будет выполнена проверка проекта и расчетных документов.

Порядок этапов может меняться, их количество — уменьшаться или увеличиваться, в зависимости от индивидуальных характеристик здания, даты его возведения. Свои требования к проведению перепланировки могут выдвинуть соседи (получить одобрение которых обязан собственник квартиры) или ТСЖ многоквартирного дома.

Заявление на перепланировку квартиры должно сопровождаться целым пакетом документов. В обязательный перечень входят:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру или документы о социальном найме жилого помещения,
  • в случае если квартира принадлежит муниципалитету населенного пункта, необходимо предоставить согласие органов самоуправления на перепланировку,
  • документы, подтверждающие личность заявителя,
  • технический и кадастровый паспорт на жилое помещение,
  • если квартира расположена в здании, являющемся памятником, нужно получить разрешение соответствующих структур на внесение изменений,
  • разрешение на выполнение работ из МЧС и Роспотребнадзора,
  • согласие всех жильцов квартиры, заверенное у нотариуса,
  • согласие от жильцов из смежных квартир, так же нотариально заверенное.

Пакет документов прилагается к заявлению, написанному в строгом соответствии с установленной законодательством формой, с полным описанием планируемых изменений.

Описывать работы необходимо во всех деталях, если нужно, подтверждая аргументы фактами, цифрами из расчетной документации и проекта.

Важно понимать, что вначале комиссии ознакомится с заявлением, и уже на основе полученной из него информации, будет просматривать прилагаемые к нему документы. Решение комиссия обязана принять и озвучить заявителю в течение 3-х рабочих дней с момента подачи просьбы.

Самовольное изменение планировки квартиры, не согласованное с соответствующими государственными органами и не одобренное ими, может обернуться неприятными последствиями для собственника:

  • наложение крупного штрафа, необходимость выполнения требования по восстановлению изначальной планировки, что оборачивается серьезным ущербом для семейного бюджета,
  • невозможность осуществления юридических действий – дарения, продажи или сдачи в наем жилого помещения,
  • несение уголовной ответственности, если в результате перепланировки квартиры произошло частичное или полное разрушение строения, где она находится, причем независимо от наличия или отсутствия человеческих жертв,
  • судебные тяжбы с соседями, которые были против выполнения таких работ и понесли ущерб из-за перепланировки.

Важно понимать, что скрыть перепланировку квартиры в многоэтажном здании практически невозможно.

Она будет выявлена при плановом осмотре коммуникаций, в ходе визита представителей ТСЖ или соседей, на стадии выполнения ремонтных работ, которые сопровождаются шумом (снос перегородок, создание новых проемов, перенос сантехники).

Выявление несанкционированной перепланировки на стадии проведения работ также грозит наложением штрафных санкций, требованием по прекращению деятельности и восстановлению помещения в соответствии с первичным проектом помещения.

Регулировка перепланировки квартир и домов осуществляется правовыми актами законодательства РФ – статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, статьями 7.21 и 7.22 КоАП (кодекса об административных правонарушениях). Обращение в суд необходимо тогда, когда получен отказ в разрешении на перепланировку или она уже выполнена, но не узаконена, в случае, если куплена квартира с несанкционированной перепланировкой.

Тем, кто получил отказ, нужно получить в БТИ или инстанции, куда было подано заявление, письменный перечень аргументов в пользу запрета перепланировки с подписью руководящего работника организации. Алгоритм действий обращения в суд должен быть следующим:

  • подготовка пакета документов, подтверждающих личность заявителя и его право собственности на квартиру (дом),
  • вызов специалиста БТИ для фиксации факта уже выполненных работ по перепланировке помещения,
  • вызов специалистов из МЧС, архитектурной службы и Роспотребнадзора для осмотра квартиры и документального подтверждения безопасности перепланировки,
  • подача заявления в суд.

Если у заявителя нет юридических знаний и опыта ведения судебных разбирательств, то ему лучше обратиться за помощью к специалисту в области жилищного права. Статистика говорит о том, что большинство судебных постановлений этого плана выносится не в пользу собственника квартиры, где была выполнена несанкционированная перепланировка.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-945876-kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno


Самостоятельная перепланировка квартиры – согласование и пошаговая инструкция

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

К таким ремонтным работам можно отнести:

  • работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
  • работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
  • замена газовых кухонных плит на электрические;
  • работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
  • работы по переносу ванной или туалетной комнат;
  • возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
  • возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
  • иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

Не допускается:

  • ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
  • создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
  • менять что-либо в вентиляционной сети;
  • создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  • объединять газифицированные помещения с жилыми;
  • ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
  • объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  • устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
  • обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

  1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
  2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
  3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план здания;
  • экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

  1. Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
  2. Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
  3. Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Согласование перепланировки по факту через суд

Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

  • квитанция о выплате госполшлины в размере 200 рублей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы БТИ;
  • проект или эскиз реконструкции помещения;
  • договор с проектирующей компанией;
  • заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за консультацией, чтобы сэкономить время и нервы.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-samostoyatelno/


Как согласовать перепланировку квартиры — пошаговый план перепланировки квартиры

Очень часто владельцы квартир и домов недовольны стандартной планировкой. Маленькие кухни, лишние стены, раздельные (или совместные) санузлы — причин может быть бесконечное множество. Помимо комфорта особую роль играет и индивидуальный дизайн интерьера, в последнее время оригинальные квартиры стали невероятно модными.

Преобразить помещение можно с помощью интересных дизайнерских решений, оригинальных отделочных материалов, мебели и предметов декора, однако, этого порой недостаточно. Именно в таких случаях возникает необходимость в перепланировке.

Практически все знают, что перепланировка — дело непростое, сопряженное с оформлением различных бумаг, получением справок и, разумеется, уплатой денег.

Но с пошаговой инструкцией вам будет намного проще справиться с этой задачей, потратив гораздо меньше времени и сил.

Подготовка к перепланировке квартиры

Для начала вам стоит определиться со своими желаниями, если вы задумали менять внешний облик помещения. В некоторых случаях перепланировку согласовывают уже постфактум, когда ремонт закончен. Так что же можно изменить в квартире, чтобы не согласовывать с различными инстанциями?

Вы можете спокойно распоряжаться внутренней отделкой помещения, изменяя как цвета, так и используемые материалы. Установка или демонтаж встроенной мебели также к перепланировке квартиры не имеют никакого отношения.

Бытовые электроплиты можно переставлять в пределах кухни, а газовые плиты и отопительные приборы — в пределах квартиры, если не требуется проводить дополнительные коммуникации.

Все инженерное оборудование можно заменить лишь на аналогичное, поэтому перенос, например, санузла в другую часть квартиры — это пример перепланировки, поскольку требуется переделка как канализации, так и водопровода.

Полную свободу действий предлагают и владельцам балконов и лоджий, застеклить, утеплить (без вывода батарей), отделать любым удобным вам способом можно без каких-либо дополнительных разрешений.

К фасаду требования более строгие, изменять его рисунок и цвет нельзя, но вот установить кондиционер и антенну вы можете.

Все работы, касающиеся изменения несущих конструкций — это перепланировка. Даже перегородки и перекрытия, которые (казалось бы) не имеют никакого отношения к прочности дома необходимо согласовывать. Также нельзя произвольно расширять дверные проемы и проводить работы по замене конструкций пола.

Как согласовать планировку: шаг первый

Если вы убедились в том, что ваши желания не совпадают с планировкой помещения, то нужно готовить документы. Для начала вам потребуется технический паспорт помещения. В большинстве случаев он имеется у владельца квартиры, поскольку без него невозможно ни приобрести, ни продать квартиру, а также прописаться в ней.

Если же у вас такого документа нет, то вам следует обратиться в БТИ. Перед походом в эту инстанцию необходимо оплатить госпошлину, а также захватить с собой паспорт, документ, подтверждающий ваши права на квартиру, квитанцию об оплате пошлины и заявление на техническую инвентаризацию (его вы можете заполнить на месте).

Как согласовать планировку: шаг второй

Итак, технический паспорт у вас есть, что ещё нужно? Вам необходимо сделать проект перепланировки, который покажет, что и как вы хотите переделать. Без готового проекта разрешение на перепланировку квартиры вы получить не сможете.

Самостоятельно сделать такой проект практически невозможно. Варианта всего два: обратиться в проектную организацию, где вам помогут профессионалы (стоит денег) или же поискать типовые перепланировки, которые уже были одобрены (могут вам не подойти).

Документы для перепланировки квартиры

Проект готов, самое время собирать пакет документов и получать разрешение. Вам потребуются:

  • паспорт,
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
  • технический паспорт помещения,
  • заявление в двух экземплярах,
  • проект перепланировки в двух экземплярах,
  • подписанное согласие на перепланировку от всех прописанных в квартире людей.

Ещё один важный пункт, касающийся перепланировки — согласие соседей. Этот документ имеет значение в случае, когда ваша перепланировка влияет на их жилищные условия. Рекомендуем вам заручиться поддержкой соседей в любом случае, поскольку «лишним» такой документ точно не будет.

Обращаться следует в соответствующую инстанцию (зависит от региона проживания) или МФЦ. Решение вы сможете узнать через 35 дней с момента подачи пакета документов.

Как согласовать планировку постфактум

Если существенные изменения уже были произведены, а разрешения на перепланировку у вас не было, то процедура заметно усложняется. Вам нужно будет собрать намного большее количество документов и обратиться с ними в суд.

Вам потребуется:

  • паспорт,
  • заключение независимой строительно-технической экспертизы, в котором будет однозначно прописано, что перепланировка не несет угрозы состоянию дома и соответствует всем нормам,
  • техпаспорт помещения (до перепланировки и после нее),
  • письмо из управляющей компании о согласии с перепланировкой,
  • подписанное заявление соседей о согласии с перепланировкой,
  • справка из районной архитектуры.

Если суд признает перепланировку, то вы можете подавать документы в БТИ и получать новый технический паспорт помещения и регистрационные документы на квартиру.

Как вы видите, перепланировка — длительный и довольно сложный процесс, справиться с которым не очень просто. Во многих случаях ремонт можно произвести и без сноса стен, расширения проходов, изменения перекрытий.

Будьте внимательны и при покупке жилья, проверяйте соответствие планировки техническому паспорту квартиры. В ином случае вы рискуете приобрести квартиру с незаконной планировкой, регистрировать и согласовывать которую придется именно вам.

Если же избежать оформления бумаг нельзя, то следуйте пошаговой инструкции и экономьте свое время и деньги.

Источник: http://home-ideas.ru/2015/05/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiryi


Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе.

Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций.

  Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади,  не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

•     Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

•     Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

•     Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

•     Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

•     Перенос туалетов и ванных комнат

•     Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

•     Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

•     Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

•     Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

•     Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

•     Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

•     Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

•     Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

•     Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

•     Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

•     Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

•     Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

2. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции на право производства ремонтно-строительных работ, для этого необходимо:

3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:

  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.  Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ. 
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 — 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

5. Внести изменения в кадастровый паспорт:

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.  Стоимость Техплана 7000 — 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре. 
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней

Источник: http://xn--80aafkatpetleclg.xn--p1ai/info/samostoyatelno_soglasovat_pereplanirovku_predstavlyaem_vam_algoritm_i_vse_etapi_soglasovaniya_preplanirovki


Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней.

Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Источник: http://planirovkainfo.ru/pereplanirovka-kvartiry/


Как правильно согласовать перепланировку квартиры

Каждый из нас живет в движении, и наступает день, когда квартира или частный дом перестают нас устраивать. Мы беремся за косметический или более углубленный капитальный ремонт.

В ряде случаев, чтобы ликвидировать одну из стен или возвести другую, нужно взять разрешение властей, ведь перепланировка – жизненно ответственное действие. Мир чиновников живет по своим правилам, порой не всегда понятным простым смертным. Между тем именно с ними необходимо согласовывать свои строительные планы.

Этот процесс может затянуться, если человек не посвящен в его тонкости. Однако, если знать, как именно следует согласовать перепланировку, можно сэкономить время и нервы.

Невзирая на то, что речь зашла о квартире, являющейся вашей собственностью, далеко не все действия в ней правильно будет делать самостоятельно, без мнения специалиста. Наибольший риск в этом плане вызывает переделка несущих перекрытий.

Если речь идет о многоэтажном доме, то его проект предполагает определенную конструкцию стен, нарушая которую, можно вызвать обрушение всего здания. Есть вопросы и по перемене места расположения санузла или труб коммуникаций.

Бывает, что в новостройке, еще до окончания всех работ, собственник стремится оптимизировать расположение жилых, а иногда и нежилых помещений под свои интересы. Причем делает это, приглашая строителей или самостоятельно, своим инструментом.

В любом таком случае, для того, чтобы в точности соблюсти закон (СНиП), необходимо разрешение соответствующей муниципальной службы или организации, которая имеет на эту работу разрешение. В любом случае, согласованные документы позволят вам спокойно спать по ночам.

Что лучше делать вначале: перепланировку или согласование?

Бывает, что время не терпит, и желанное обустройство своего жилья приходится сделать прежде, чем подойдет срок получения разрешения на него. Хорошо, если дело происходит в новостройке, куда еще народ не заселился.

А если речь идет о квартире, расположенной в видавшем виды жилом многоэтажном доме? Прежде всего, это чревато недовольством соседей, которым ваш изумительный проект абсолютно не интересен.

Они могут моментально настрочить жалобу в службу Роспотребнадзора, и при таком развитии дело может кончиться штрафом и запрещением самостоятельно выполняемых работ. Имея же на руках разрешение, при ремонте помещений следует только в точности соблюдать «часы тишины».

Если же вы без проекта решились на снос стены, да еще и несущей, то вам может грозить весьма солидный штраф. Кроме того, придется потратиться на то, чтобы вернуть квартиру в ее первоначальный облик.

Стульчак – он тоже согласования требует

Бывает и такое: человек даже не подозревает, что перенесение санузла к другой стенке или в другое помещение также требует одобрения контролирующего органа.

В новостройке с таким вопросом легко справится исполнитель работ, который знает все тонкости, как нужно это согласовывать и что именно подлежит официальному разрешению.

А вот в давно сданном в эксплуатацию доме лучше заранее проконсультироваться, чтобы знать, какие согласованные документы необходимы.

В столице разрешает или запрещает перепланировку квартир Мосжилинспекция. Для получения заветной бумаги существуют различные форматы действий. При упрощенной перепланировке санузла достаточно эскиза, наброска от руки (желательно с пометкой управляющей компании). Эти действия получают официальное одобрение, если:

  • по вашим намерениям не нужно увеличить размеры санузла в ущерб другим помещениям, разрешается только убрать одну из стен в вашей квартире – той, которая находится между ванной и туалетом;
  • кроме того, можно получить разрешение по одному только эскизу, если вы обязуетесь самостоятельно перенести санузел к другой стене.

В каких случаях от вас потребуют изготовления и согласования отдельного проекта:

  • если вы намерены рядом с унитазом поставить биде или кабинку гигиенического душа, это уже еще один выход канализации, и он требует официального проекта по закону;
  • если происходит расширение помещения за счет других жилых комнат, что, естественно, будет сопровождаться перепланировкой стен.

Все документы, необходимые для разрешения ваших самостоятельных действий, входят в определенный пакет из техпаспорта БТИ, единого жилищного документа, собственно эскиза, «зеленки» на квартиру и письменного согласия собственников жилья.

Еще один момент, который следует обязательно знать: санузел не должен располагаться над кухней или иным жилым помещением соседей по дому снизу или сбоку. В вашей квартире он не должен прямо выходить в спальню или на ту же кухню, это запрещается. Зато увеличить площадь санузла за счет уменьшения площади коридора можно, достаточно представить соответствующий проект.

Если в конечном итоге вы получили все разрешения по части санузла и выполнили перепланировку дома, то после этого необходимо вызвать специалистов БТИ. Они проведут все замеры, внесут изменения в технический паспорт вашей квартиры и выдадут его вам на руки.

Перепланировка в новом доме – как сделать правильно?

Как правило, разрешение на перенос санузла может происходить в давно заселенном жилом доме. Другое дело – новостройка, сейчас многие собственники стараются еще до того, как въехать в новую квартиру, обустроить ее под себя.

Причем зачастую речь идет о перепланировке помещений, сносе стен, в том числе несущих, а также других действиях, в число которых может входить и перенос санузла. Главное состоит в том, чтобы не дожидаться, когда начнется отделка помещений, чтобы не тратить лишние деньги.

В этом случае можно не думать о реакции соседей на громкие звуки болгарки или стук отбойника в помещениях через стенку.

Основной документ, который отличает согласование в новостройке от других разрешений – свидетельство собственника квартиры. Если застройщику еще только предстоит оформление всех бумаг по возводимому дому, то могут возникнуть трудности. Причем не на неделю, а на несколько месяцев.

Впрочем, сегодня согласовывать подобные бумаги от застройщика требуют изначально. Но если делать все самостоятельно, не дожидаясь никого, то впоследствии дело может дойти до суда – с требованием привести квартиру в соответствие с первоначальным проектом.

В новостройках с этим не шутят, ведь речь идет о десятках жизней других жильцов.

Разумеется, целесообразно проконсультироваться со спецами, но и без этого понятно, что, например, проект переноса несущих перекрытий дома подлежит обязательному разрешению.

К числу действий, не требующих согласования в новостройке, можно отнести:

  • проведение косметического ремонта помещений внутри дома (это касается покраски стен, поклейки обоев, установки сложных потолков, перестилки линолеума, замены дверных и оконных конструкций);
  • оборудование помещений внутри дома сантехникой, установка приборов отопления, перестановка газовой плиты и другого оборудования, если для этого не требуется прокладывать новые сети;
  • оборудование помещений элементами встроенной мебели (шкафы), монтаж телевизионной антенны.

А вот случаи в новостройке, когда за отдельным разрешением не нужно идти, но соответствующее заявление в орган технического учета подать необходимо:

  • ликвидация проемов несущих стен (элементарная закладка их кирпичом или другими строительными материалами);
  • корректировка входной двери;
  • если дом панельный, то можно разобрать перегородку, не относящуюся к несущим перекрытиям;
  • в новостройке можно монтировать дополнительные перегородки, но без изменения нагрузки на перекрытия;
  • можно установить ПВХ окна на балконе (если это входит в общий проект).

Разрешение специального характера нужно получить в обязательном порядке, если в новостройке собственник жилья:

  • имеет собственный проект перепланировки квартиры в счет площади чердака, подвала или другого технического помещения дома, занятого в самовольном порядке;
  • собирается выносить батареи центрального отопления на балкон и другие помещения, не входящие в разряд жилых;
  • также нельзя без согласования ликвидировать дверные проемы, которые соединяют кухню с другим жилым помещением, если на кухне имеется газовая плита;
  • не следует без получения официальной бумаги начинать обустраивать половое покрытие с подогревом, сделанное из расчета подпитки из центрального отопления;
  • недопустимо демонтировать вентиляционные короба, уменьшая их число.

Если в новостройке произошло любое из указанных нарушений строительных правил и норм, то соответствующий государственный орган вправе, не дожидаясь приведения квартиры в состояние первоначального проекта, подать на собственника жилья в суд. В этом случае вам придется не только потратиться на то, чтобы привести помещения в соответствующее состояние, но и уплатить штраф за самовольные незаконные действия.

В настоящее время получение желаемого разрешения по имеющемуся проекту значительно упрощается. Нет необходимости бегать по различным инстанциям и согласовывать свои действия с каждым из них. Достаточно собрать все документы и сдать их в МФЦ.

Источник: https://RoomPlan.ru/sovety/kak-soglasovat-pereplanirovku/


Как согласовать перепланировку квартиры

Перепланировку жилых помещений в настоящее время выполняют многие владельцы квартир, в особенности, малогабаритных. Демонтаж перегородок, совмещение ванной комнаты и туалета, расширение комнаты за счёт прихожей. Это отличные варианты для того, чтобы сделать свою квартиру более удобной и комфортной для проживания.

Произвести перепланировку без получения определённых разрешительных документов невозможно, а если люди пытаются самовольно перестроить свою квартиру, тогда на них могут быть наложены штрафы. Поэтому многих людей в настоящее время интересует как оформить согласование перепланировки квартиры.

Документы для согласования перепланировки

Когда необходимо сделать перепланировку квартиры, придётся обратиться сначала в любую строительную организацию, которая сможет сделать проект. Когда проект готов, можно начинать процесс согласования переустройства квартиры.

На основании Закона Российской Федерации решение о перепланировке помещений выдаётся органом местного самоуправления.

Для получения такого документа необходимо предоставить следующие важные бумаги:

  • техпаспорт переустраиваемого помещения;
  • проект перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности. Можно предоставить ксерокопии, заверенные у нотариуса;
  • заявление по форме, которая утверждена уполномоченным органом власти;
  • если квартира находится в пользовании по договору социального найма, тогда необходимо предоставить документальное согласие всех жильцов, проживающих в этой квартире, даже тех, которые находятся в отъезде;
  • если квартира находится в строении, которое относится к категории памятников архитектуры, тогда придётся получить справку с разрешением переустройства в отделе по охране памятников культуры и истории.

Виды согласования перепланировки жилых помещений

Существует два варианта согласования переустройства квартир:

  • административный;
  • судебный.

К административному порядку следует отнести вариант, когда владельцы получили всю необходимую проектную документацию, а также представили документы в органы местного самоуправления. То есть в данном случае переустройство будет произведено по Закону, со всеми необходимыми документами и бумагами.

Если ремонтно-строительные работы во время перепланировки выполняются без получения разрешительной документации, тогда она определяется, как самовольная или незаконная.

Согласно Кодексу РФ владельцы такого помещения должны привести его в первоначальное состояние. Но они также могут подать иск в судебные органы и на основании решения суда, помещение может быть сохранено в перепланированном виде, если при этом не нарушаются права соседей и это не создаёт угрозу жизни людей в данной и других, рядом расположенных квартирах.

Узаконивание перепланировки делится на два типа:

Перепланировка по эскизу

По эскизным разработкам перепланировка может производиться без юридического оформления документов. Такой вид переустройства можно производить, если необходимо:

  • перенести деревянную или гипсокартонную перегородку;
  • сделать дополнительный проём;
  • заложить проём;
  • заменить окна;
  • застеклить балкон или лоджию;
  • поменять сантехнику.

Эскиз можно нарисовать «от руки», изобразить все предстоящие изменения, отметить демонтаж или монтаж.

Перепланировка по проекту

Узаконивание переустройства квартиры по проекту выполняется в таких случаях:

  • при переносе кухни, ванной комнаты или туалета в другое место квартиры;
  • при объединении комнат по вертикали, когда нужно выполнить дополнительные проёмы в плитах перекрытия;
  • при установке дополнительного инженерного оборудования, которое может привести к повышению потребления воды и света;
  • если нужно произвести замену газовой плиты на электрическую;
  • при производстве любых проёмов в несущих перегородках;
  • при любом изменении конструкции пола;
  • если производится соединение лоджии и комнаты;
  • если делаются новые окна во внешних стенах или изменяется их форма.

Проект — это официальный документ и в отличии от эскиза в нём отображаются все изменения, которые произошли в квартире.

Порядок согласования перепланировки квартиры

  1. Подготовка проектной документации;
  2. Получение Распоряжения о согласовании перепланировки;
  3. Выполнение ремонта жилого помещения;
  4. Приезд инспектора из Мосжилинспекции на квартиру;
  5. Получение Акта о перепланировке;
  6. Подготовка технического плана жилья для внесения в кадастр;
  7. Получение нового свидетельства о праве собственности на квартиру;
  8. Внесение изменений в данные БТИ.

Видео: Как узаконить перепланировку

Проведение экспертизы

Правильно и своевременно проведённая экспертиза после перепланировки квартиры поможет избежать множества проблем во время эксплуатации жилья.

На основании экспертизы исключается возможность появления ошибок в изменении несущих конструкций и трагических последствий из-за обрушений в доме, которые могут быть связаны с нарушением строительных норм. Кроме этого владелец квартиры будет защищён от различных претензий юридического характера.

Где и кем проводится экспертиза на перепланировку в квартире? — в жилищной инспекции (Мосжилинспекция), инспекция по надзору за перепланировкой в жилых домах.

Этапы проведения подобной экспертизы:

  • исследование договора по оказанию услуг при согласовании переустройства помещения, проекта и различных смет;
  • исследование квартиры — объекта экспертизы. Если необходимо, тогда специалисты производят дополнительные исследования электроснабжения, отопительной системы, канализации. Производится замер уровня шума и замер параметров вентиляционной системы на предмет её работоспособности и государственным требованиям СНиП;
  • исследование качества согласования проекта в соответствующих инстанциях;
  • исследование разрешения на перепланировку;
  • оценка полноты произведённых работ по реконструкции помещения.

Владелец квартиры, в которой производилась перепланировка, должен заказывать проведение экспертизы, чтобы избежать разных неприятностей и быть уверенным в правильности проведения переустройства помещения.

Сроки и стоимость согласования перепланировки квартиры

Любая работа по оформлению переустройства квартиры возможна без участия профессионалов. Если будет произведена незаконная переделка жилого помещения, ванной комнаты, туалета или кухни, на владельца квартиры будут наложены штрафы.

Гораздо проще и дешевле заплатить за договор переустройства, составление проекта и его согласование, чем платить штрафные санкции.

Цены на услуги по согласованию перепланировки организациями (в среднем)

Проект перепланировки 12 900 руб. около 10 дней
Техническое заключение 9 500 руб.
Согласование в Мосжилинспекции или Администрации города 13 400 руб. от 1 месяца
Техническй план (кадастровый учет) 7 000 руб. 10 дней
Внесение изменений в ЕГРН 5 800 руб. 10 дней
Технический паспорт БТИ 5 500 руб. 10 дней

Существуют определённые сроки и цены на согласование перепланировки квартиры:

  • если производится переустройство помещения по эскизу, тогда срок согласования документации и действий составит от 1-го до 2-х месяцев, стоимость будет около 10 тысяч рублей;
  • при произведении согласования переустройства по проекту с установкой новых перегородок, расширением санузла и кухни, заменой инженерного оборудования, стоимость процедуры будет составлять около 25 тысяч рублей, и понадобится от 2-х до 3-х месяцев;
  • если необходимо согласование перепланировки с производством проёмов в несущих конструкциях, тогда придётся подождать от 4-х до 6-ти месяцев и заплатить в пределах 35 тысяч рублей.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka/poluchaem-soglasovanie.html


Как согласовать перепланировку: подробная инструкция

Рассказываем обо всех тонкостях согласования перепланировки квартиры, в том числе уже сделанной, чтобы вы не утонули в бюрократических проволочках.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Шаг первый: получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации. Если техпаспорт уже есть, его примут при подаче пакета документов, а затем вернут вместе с Актом о завершённом переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. 

Шаг второй: заказать проект перепланировки у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

Шаг третий: сдать весь пакет документов в жилинспекцию (в Москве собственники жилья передают документы в многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг). 

На согласование по закону отведено 45 дней, однако чаще всего специалисты жилинспекции принимают решение в более короткий срок. 

Шаг четвёртый: разработка проекта. Начинают с обследования помещений и составления технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Затем получают заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку. По времени одобрение проекта занимает не менее 2–3 мес. 

Шаг пятый: реализация проекта. Сроки зависят от сложности предстоящих работ, мастерства строительной бригады и навыков прораба, а также от непрерывности финансирования. В среднем бригада из пяти человек выполнит простую перепланировку в трёхкомнатной квартире за 3–4 мес. 

Шаг шестой: заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов (их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ). После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту. 

Шаг седьмой: получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ зай­мёт около 1,5–2 мес. 

Перепланировка — один из видов переустройства; в законодательстве эти термины зачастую используются как идентичные (применяется юридическая конструкция «переустройство и (или) перепланировка»), поэтому, если нет отдельного указания, эти термины могут заменять друг друга

Документы для согласования перепланировки

Жилищным кодексом РФ установлено, что для согласования перепланировки или переустройства необходимо передать в компетентные органы следующие документы: 

  • заявление; 
  • правоустанавливающие документы на помещение; 
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения; 
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического
  • паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
  • согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (учтите, что согласие нужно получить у всех членов семьи, даже временно отсутствующих).

Дополнительные документы

Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Территориальное подразделение жилинспекции может запросить дополнительные документы, необходимые для получения информации в конкретном случае.

Кроме того, дополнительные документы потребуется представить в тех случаях, когда переустройство затрагивает общедомовое имущество. Потребуются:

  1. план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  2. копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества;
  3. копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества (если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений); 
  4. документ, удостоверяющий право на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка в случае, если переустройство предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка многоквартирного дома. 

Документы, которые должна предоставлять строительная компания, занимавшаяся переустройством

Отношения между подрядчиком, проводящим работы по перепланировке, и заказчиком урегулированы договором. Этот документ, составляемый при оформлении отношений со строительной организацией, подписывается сторонами как минимум в двух экземплярах.

До истечения гарантийного срока на результаты проведённых работ необходимо хранить свой экземпляр договора. Кстати, он может вам понадобиться и после этого — например, если вы захотите нанять ту же строительную организацию для проведения косметического ремонта. 

Перепланировка должна сопровождаться заполнением журнала производства ремонтно-строительных работ. Он заполняется постепенно, после каждых проведённых работ, причём и подрядчиком, и самим собственником (при перепланировках типа демонтажа или возведения ненесущих перегородок).

Если перепланировку (особенно сложную, по проекту) делает подрядчик, у вас должна остаться копия допуска саморегулируемой организации (СРО) участников рынка ремонтно-строительных услуг — аналога существовавшей раньше лицензии. 

После того как будут закончены скрытые работы, необходимо составить соответствующий акт.

Этот документ оформляется и подписывается по факту проведения работ при совместном участии подрядчика, сотрудника компании-проектировщика, представителя жилищной инспекции.

Учтите, принимать такие работы необходимо до того, как их результат окажется скрыт следующими (например, к числу скрытых работ относится устройство стяжки пола, которая окажется под паркетом при чистовой отделке).

Как оформить уже сделанную перепланировку

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Есть два пути легализации уже выполненной перепланировки — через согласование проекта в районной Межведомственной комиссии или через суд (в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

По общему правилу, если выявлен факт самовольной перепланировки, собственник такого помещения обязан привести его в первоначальное состояние в разумный срок. Однако по решению суда квартира может быть оставлена в перепланированном виде, если, конечно, в результате проведённого переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, а результат работ не представляет угрозы их жизни или здоровью. 

Алгоритм согласования самовольной перепланировки:

  1. производим обмеры;
  2. собираем исходно-разрешительную документацию;
  3. организуем проведение технического обследования (это не всегда необходимо, однако зачастую бывает нужно);
  4. обращаемся в проектную организацию для составления документации;
  5. заказываем проведение необходимых экспертиз;
  6. обращаемся в жилинспекцию для согласования;
  7. если согласовать в жилинспекции не удалось, обращаемся в суд.

Если удалось получить положительное решение жилинспекции, необходимо будет пройти процедуру сдачи перепланировки госкомиссии, а затем на основании подписанного акта обратиться за составлением нового кадастрового плана и получить новое Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Если на этапе ремонтных работ собственник по каким-то причинам поменял мнение о проводимой перепланировке, ни в коем случае нельзя отклоняться от утверждённого проекта перепланировки; любые изменения в проект должны снова пройти согласование.

Как обжаловать отказ в согласовании перепланировки

Обжаловать отказ в согласовании перепланировки возможно через суд в течении 3 мес после его получения. 

Перед тем как начать перепланировку своей квартиры, обратитесь за бесплатной консультацией в жилинспекцию (контактную информацию можно найти на официальном сайте). Это поможет спланировать работу по переустройству заранее и не тратить лишние средства и время на обжалование отказа. 

Ответственность за несогласованную перепланировку

Материальные последствия выражаются в наложении на гражданина, осуществившего несогласованную с жилинспекцией перепланировку, чем были нарушены права других граждан, штрафа в размере:

  • от 2000 до 2500 руб. — в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КОАП РФ за самовольную перепланировку; 
  • до 1500 руб. — за порчу жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 7.21 КОАП РФ. 

Кроме того, самовольная перепланировка грозит тем, что собственник временно будет ограничен в правах по распоряжению своей собственностью, а также ограничен в праве выезда за пределы страны. 

Если же произошло обрушение конструкций в результате незаконной перепланировки и погибли люди, к собственнику может быть применено наказание, предусмотренное Уголовным кодексом РФ.  

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/kak-soglasovat-pereplanirovku-podrobnaya-instrukciya-21761


Согласование проекта перепланировки квартиры

В своей квартире часто хочется провести масштабный ремонт и заняться какой-то радикальной перепланировкой. Если все работы выполнить, но не одобритьэто в инстанциях – такая квартира для своего хозяина становится большой проблемой. Ее нельзя продать или использовать в роли залога, а если будет инициирована проверка и выявят все изменения – придется заплатить штраф.

Поэтому согласие перепланировки квартиры необходимо получить заранее и лишь после этого приступать к ремонтным работам.

Сбор документов и разрешений

Иметь дело придется с Бюро технической инвентаризации, где заказывается новых техпаспорт на жилье, в котором были проведены некие изменения. Сначала необходимо сделать копию с уже имеющегося плана, дальше написать заявление на перепланировку. К этому пакету дополнительно предоставляются документы на право собственности недвижимостью.

Если в доме прописаны другие люди – получить их согласие на проведение работ нужно обязательно. В ситуации, когда квартира является залогом в банке или она куплена в ипотеку, владельцу необходимо будет получить от банка разрешение на проведение работ.

Если вы пользуетесь помощью фирмы, которая предоставляет свои услуги по согласованию перепланировки, то нужна доверенность на право быть вашим представителем.

Советуем материал: Как получить сертификат на приобретение жилья?

Что согласовать не получится?

Как мы уже выяснили, без конструктивных изменений конфигурации помещения почти никогда не обойтись. И если обустроить тамбур в подъезде или изменить расположение дверного приема можно без проблем, то на ряд действий стоит строгий запрет:

  1. усечение или перенос вентиляционных каналов и стояков коммуникаций;
  2. расширение оконного проема или его добавление;
  3. объединение комнаты и кухни с нарушением теплового контура;
  4. проводить отопление на лоджию или балкон, обустройство теплых электрических полов тоже запрещено;
  5. нельзя сносить несущие стены и колонны.

Для чего одобрение не нужно?

Согласование не понадобится для выполнения таких ремонтных и отделочных работ:

  • замену отделки стен, пола и потолка;
  • установку встроенной мебели;
  • замену оборудования (унитаза, раковины и пр.);
  • установку пластиковых окон и кондиционеров.

Подготовка проекта

Перед тем, как согласовать перепланировку квартиры, необходимо разобраться во всех ее аспектах. Под перепланировкой подразумевают изменение функционального назначения комнат, демонтаж перегородок, а также инженерных коммуникаций, достраивание новых дверных проемов и закладку старых. Такая реконструкция не касается фасада здания.

Если захотелось кардинально поменять свое жилое пространство, начните с составления плана работ, который в дальнейшем нужно будет утвердить. Когда работы не касаются батарей и вентиляции, то провести согласование можно по простому плану и дополнительные разрешения не нужны.

Лучше всего заказывать проект в проектно-строительной конторе. Эскиз будет выполнен в специальном графическом редакторе, на основании выполненных специалистом замеров вашей квартиры и ваших пожеланий.

В проекте также расписывают тип здания, дополнительные технические характеристики и условия, добавляя в конце заветную фразу «Выполнен в строгом соответствии с нормами пожарной и взрывобезопасности».

Теперь осталось узнать, где согласовать перепланировку квартиры, прежде чем нанимать бригаду строителей и приступать к работам.

Интересно почитать: Как выбрать квартиру для покупки?

Где согласовать готовый проект?

Находите управление архитектуры и градостроительства в вашем городе (для небольших городов подходит местное управление архитектурой) и отдаете им на рассмотрение такой пакет документов:

  1. свидетельство права собственности на недвижимость, в которой планируется провести работы;
  2. кадастровый паспорт, который берется в БТИ;
  3. проект перепланировки, который выполнила для вас специальная организация;
  4. соглашения всех членов семьи, которые проживают в квартире, на выполнение работ;
  5. заявление. Скачать бланк можно в сети.

Взамен клиенту выдают расписку о приеме бумаг и назначается дата, когда тот может прийти за готовым разрешением. Законодательно на рассмотрение заявки отводится 45 дней, после чего выдается ответ в письменном виде. Теперь можно смело нанимать рабочих и закупать необходимые инструменты и материалы.

Важные аспекты

На протяжении всего процесса перепланировки важно вести журнал учета выполненных работ. В нем отмечаются все этапы, иначе инспекция не подпишет акт и даже при получении первичного согласия, перепланировка все равно будет считаться незаконной.

Для заверения этого журнала-акта необходимо пригласить комиссию из уже известного нам управления архитектуры и градостроительства. Комиссия проверит соответствие описанных работ фактически выполненному объему и если все в порядке, то поставит подписи на акте. Если же в результате работ изменилась площадь жилья, то свидетельство на право собственности придется изменить.

Если нет – акт перепланировки и свидетельство на право собственности снова направляем в БТИ, где через некоторое время для вас будет изготовлен новый техпаспорт. В ситуации, когда перепланировка была проведена незаконно и ее случайно обнаружил инженер БТИ – придется заплатить штраф, ибо это нарушение ЖК РФ.

В среднем для согласования эскиза перепланировки понадобится от 1 до 4 месяцев. Серьезные проекты изменений соответственно отнимут больше времени и денег, ведь услуги инженеров БТИ и работников управления архитектуры не бесплатны.

Источник: http://moneybrain.ru/nedvizhimost/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/


Как согласовать перепланировку квартиры

Главная » Проекты домов

Приобретая квартиру, нам не всегда нравится расположение стен или же размер комнат, вот тут то и начинается самое интересное. Кто-то пытается ужиться в том, что имеет, а особо отчаявшиеся начинают все рушить и крушить на своем пути. После чего недоумевают, почему им нельзя было это делать и с кем необходимо согласовать перепланировку.

На самом деле согласование перепланировки квартиры – это не такой уж простой вопрос. Если вам необходимо сделать существенные изменения, а именно снести стену или воздвигнуть новую, тогда вам потребуется совершить ряд действий и добиться разрешения.

Во-первых, прежде чем делать перепланировку всё же первым своим действием обратитесь в жилищную инспекцию для того, чтобы взять консультацию. Вас проконсультируют опытные специалисты и подскажут, каким должен быть вас следующий шаг.

Во-вторых, хорошенько продумайте свою планировку. Можете даже нарисовать, что и где должно быть. Вы должны понимать, что после перепланировки поменять все обратно вам не удастся. Поэтому ваше решение должно быть неизменным. 

После того, как вас проконсультировала жилищная инспекция, отправляйтесь в БТИ. В бюро технических исследований (БТИ) вам потребуется приобрести технический паспорт на вашу квартиру. Именно этот паспорт в последствии потребуется сдать в жилищную инспекцию для внесения изменений.

С собранными документами теперь вам необходимо снова обратиться или в жилищную инспекцию, или же в МФЦ. И в той, и в другой службе потребуется предоставить необходимые документы, к которым относят:

  1. Заявление
  2. Технический паспорт на квартиру
  3. Проект перепланировки
  4. Согласие на перепланировку всех людей, прописанных в квартире
  5. Документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником квартиры

После поданного заявления вам придет ответ в письменном виде. И при положительном ответе, вы сможете вносить изменения в планировку вашей квартиры. Если же ответ будет отрицательным, то ни о какой перепланировки не может быть и речи.

Источник: http://stroy-dom.info/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry/


Порядок согласования желаемой перепланировки в квартире: с чего начать и куда обращаться?

Перепланировкой жилья согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ называют его переустройство: снос или монтаж перегородок, закладка или организация дверного проема, изменение разветвления инженерных сетей, то есть любое действие, в результате которого помещение перестает соответствовать техническому плану.

Все изменения должны отразиться в техническом паспорте, иначе владелец жилья может быть оштрафован.

Что нужно знать перед произведением строительных работ в квартире?

Если вы задумались об изменении внутреннего пространства квартиры, перед началом строительных работ нужно знать, какие виды перепланировок запрещены и на какие из них получить разрешение невозможно.

Запрещено:

  1. Демонтировать несущие стены.
  2. Объединять свою квартиру с местами общего пользования – тамбурами, кладовыми.
  3. Переносить дверь санузла в комнату или кухню. Исключение составляют переоборудованные под людей с ограниченными возможностями помещения.
  4. Выносить систему отопления на балкон или лоджию.

В первую очередь следует составить проект будущего помещения.

Для простой перепланировки, не предусматривающей сноса перегородок, объединения комнат, можно попробовать составить схему своими силами. Это может выглядеть как эскиз или чертеж.

Не все проекты можно сделать самому и если сделать такую схему вам не под силу, обратитесь в проектно-строительную организацию. В квартиру приедет сотрудник, который установит, возможно ли произвести запланированные изменения, и составит архитектурный проект.

 Если планируется изменение инженерных сооружений, дымоходов, систем вентиляции –обязательно обратитесь к профессионалам.

Прежде чем начать изменять внутреннее устройство квартиры, нужно получить разрешение на проведение строительных работ. Выдают такой документ органы местного самоуправления, а именно жилищная комиссия («единое окно»).

Пройти процедуру согласования перепланировки жилых помещений можно самостоятельно или прибегнув к помощи риелтерских или юридических контор.

При самостоятельном получении разрешения надо обращаться в следующие организации:

  1. БТИ. Эта организация выдаст владельцу квартиры поэтажный план с экспликацией (расшифровка чертежа).
  2. В администрации муниципального образования согласовываются планируемые изменения в неприватизированном жилье.
  3. Жилищная комиссия.
  4. В зависимости от вида строительных работ могут потребоваться разрешения Роспотребнадзора, МЧС, госжилинспекции, балансодержателя (ЖЭК, ТСЖ), службы по экологическому надзору, проектировщика здания (если дому более трех лет), управления по охране памятников архитектуры.

Во случае обращения в специализированную организацию от владельца квартиры требуется только предоставление всей документации на жилье и доверенность на сотрудника организации. Последний за оговоренную цену от вашего имени выполнит всю работу по согласованию перепланировки.

Процедура согласования

Для самостоятельной перепланировки квартиры надо сделать такие шаги:

  1. Взять у всех проживающих в квартире жильцов письменное согласие на проведение перепланировки и заверить его в жилищно-эксплуатационной конторе.
  2. Исполнительный комитет горсовета выдает разрешение на разработку архитектурного проекта перепланировки.
  3. Заказать схему перепланировки в проектной фирме.
  4. Полученный проект согласовывается со всеми организациями, которые имеют отношение к строительным работам (например, с управлением градостроительства – если изменению (увеличению, демонтажу) подлежит лоджия или балкон, с газовой службой – если планируется перенос систем вентиляции, газовых труб).
  5. Согласованный со всеми инстанциями проект надо предоставить в исполком на рассмотрение комиссии. Каждое заявление рассматривается индивидуально, с учетом всех изменений, типа строения, его возраста.
  6. Комиссия выдаст разрешение, после чего можно начинать строительные работы.

Когда работы будут окончены, надо пригласить сотрудника БТИ. Он составит акт соответствия помещения предъявляемым техническим нормативам, а после будет выдана справка (характеристика).

Документы для получения разрешения на перепланировку

Перечень необходимых документов указан в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и является непременным в любых ситуациях.

К обязательным документам относятся:

  • заявление с просьбой об изменении внутреннего пространства квартиры;
  • проект, оформленный специализированной фирмой;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • паспорт на квартиру;
  • разрешение местных властей, если квартира представляет собой архитектурную, историческую ценность (особенно это актуально при нарушении фасадов здания – изменении балконов, лоджий);
  • согласие жильцов квартиры.

Сотрудники исполкома принимают документы под расписку. Далее, комиссия рассматривает документы, обследует жилье и выносит решение. Разрешение выдается через 45 дней лично владельцу квартиры или ценным письмом с описью вложения.

В случае положительного решения, можно начинать работы.

Делать строительные работы можно неограниченное время – законодательно сроки перепланировки не установлены.

Получение разрешения своими силами будет стоить намного меньше, но займет много времени и сил. Ведь для этого придется обойти не одну инстанцию, а то и по несколько раз подряд.

Если же доверить процедуру специализированной организации, то согласование перепланировки квартиры пройдет быстрее, но и стоимость подобных услуг будет на порядок выше.

Цены в организациях, специализирующихся на узаконивании перепланировки существенно разнятся в зависимости от региона России.

К примеру, в Москве стоимость перепланировки одна из самых высоких:

  • согласование изменений фасада – от 290 тыс. рублей;
  • если затрагиваются несущие конструкции – от 74 тыс. рублей;
  • согласование «простой» перепланировки по эскизу или проекту – от 49 тыс. рублей.

Согласование проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге обойдется в среднем в 70 тыс. рублей. Если узаконивается уже сделанная перепланировка и сотрудники фирмы представляют интересы владельца в суде – 120 тыс. рублей.

В Краснодаре согласование проекта обойдется в 30 тыс. рублей.

То есть, в зависимости от города разнятся и расценки на услуги организаций, которые берут на себя хлопоты по проектированию, согласованию проекта.

Что делать в случае отказа в разрешении проведения перепланировки?

Отказ всегда выдается в письменном виде с указанием причины принятого решения.

Причиной его могут быть:

В случае отказа нужно устранить недочеты и сделать новый проект или собрать полный список документов. После этого можно обращаться за согласованием вновь.

Если отказ неправомерен, можно подать жалобу руководству жилищной инспекции. Перед этим желательно проконсультироваться у юриста по поводу законности отказа.

Крайний случай – исковое заявление. Но обычно на этапе подачи жалобы причины отказа выясняются, недочеты исправляются, и владелец квартиры получает разрешение.

Продать, обменять квартиру с неузаоненными строительными работами также не получиться.

Если проведенные строительные работы причинили вред здоровью соседям или изменение конструкции дома возможно даже возбуждение уголовного дела.

Видео: Согласовываем перепланировку

В видеосюжете рассказывается, на какие детали нужно обращать внимание перед обращением в уполномоченную организацию для регистрации внесенных в жилище изменений.Объясняется, какие подводные камни могут ожидать собственника при совершении самовольной перепланировки.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/pareplanirovka/poryadok-soglasovaniya.html


Процедура согласования перепланировки квартиры в госорганах

Тем, кто задумывает провести глобальный ремонт, необходимо знать, как согласовать перепланировку квартиры. Ведь по закону человек не может вносить серьёзные изменения, к примеру, убирать или возводить стены, без разрешения государства на это.

Согласовывать проект нужно в первую очередь для того, чтобы убедиться в его безопасности. Это поможет предотвратить несчастный случай, такой, как падение дома.

Да и, если не получить разрешение, но провести ремонтные работы, то действия будут считаться незаконными.

О перепланировке

За последние 20 лет было проведено множество перепланировок. К сожалению, старые многоквартирные дома не отвечают потребностям современного человека.

Не устраивать могут маленькие комнатки, которые захочется объединить в одну большую. Или сам план жилья может казаться недостаточно удачным.

Тем, кто не доволен своей собственностью, придётся либо её продать и купить новую, либо провести перепланировку квартиры самостоятельно.

Такие действия, как, к примеру, косметический ремонт, не требует разрешения от государственных сотрудников. Также, к примеру, замену мебели и оборудования можно не согласовывать. Обсуждать потребуется только те изменения, которые считают серьёзными и влияют на прочность дома, а также на безопасность жильцов. К примеру, без специального разрешения не удастся снести стену или переместить дверной проём.

Если человек выполнит перепланировку самовольно и не оповестит о ней государство, то его действия можно будет считать незаконными. Поэтому, когда вскроется данный факт, придётся уплатить штраф. Также могут потребовать вернуть всё в прежний вид. К слову, такое дело нередко доходит до суда.

Следует знать, как проходит согласование перепланировки квартиры, и что для этого потребуется. Схема действий примерно одинаковая для всех случаев. И ей потребуется следовать, чтобы всё прошло законно.

Куда обращаться

Далеко не все люди знают, как можно согласовать перепланировку и где это делать. Отметим сразу, что посетить придётся не один государственный орган.

Ведь глобальный ремонт – серьёзное дело, и он потребует немало сил и времени. Всё нужно делать строго по правилам, ведь от этого будет зависеть ваш комфорт и безопасность в будущем.

Также придётся обойти все государственные органы из числа необходимых, чтобы потом из-за этого не возникло проблем.

Куда точно потребуется обращаться:

  1. БТИ.
  2. ЖЭК.
  3. Газовая служба.
  4. МЧС.
  5. Санстанция.
  6. Архитектурное учреждение.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pereplanirovka/kak-soglasovat.html


Как правильно согласовать перепланировку квартиры?

Когда внешни вид вашей квартиры перестает вам нравиться, появляется стремление что-то где-то изменить. Обычный косметический ремонт уже не так популярен, как более серьезная реконструкция помещения.

Сейчас все чаще встречаются случаи, когда в квартирах образуют арки, расширяют комнаты, превращают свою квартиру в квартиру — студию, меняют что-либо в строении полов и санузлов — все это подразумевает работы по перепланировки квартиры.

Сперва собственники квартиры прикидывают, как они хотели бы видеть своё жилище. Не всегда то, что придет в голову хозяину, можно осуществить. Ведь придумать и вообразить можно что угодно, но для того, чтобы ваша перепланировка не нанесла ущерб вашей квартире, соседской или, собственно, конструкции дома, существует перечень того, что разрешено и что запрещается делать во время перепланировки. 

Мероприятия, которые запрещено проводить во время перепланировки:

  • убирать порожек в зоне санузла;
  • объединять балкон или лоджию с жилыми помещениями или кухней без установки на месте подоконного и оконно — дверного блоков светопропускающей конструкции;
  • изменять или полностью убирать систему вентиляции;
  • увеличивать площадь санузла с помощью кухни или жилых помещений;
  • сносить несущие стены;
  • объединять вместе жилое и газифицированное помещения;
  • устанавливать подогрев полов, подключенный к общедомовой отопительной системе;
  • замуровывать газопровод и т. д.

Как только вы определились с тем, что хотите получить в своей квартире после перепланировки, не совершая запрещенные мероприятия, можно приступать к процедуре согласования.

Первое, что вам придется сделать, — это обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения там технического паспорта и/или поэтажного плана с экспликацией вашей квартиры.

 После получения техпаспорта вам нужно будет заказать проект перепланировки.Заказ проектной документации осуществляется в специализированных организациях, у которых присутствуетдопуск СРО.

Также есть возможность обратиться кавтору проекта дома.

На основе данного проекта перепланировки будут произведены все действия по изменению в квартире, а именно, ремонтные работы.

Технический паспорт БТИ:

Сейчас достаточно большой процент недвижимости приобретается в ипотеку. Делать перепланировку таких квартир можно, но для этого необходимо получить разрешение банка на проведение подобных работ.

Примеры согласия банков на проведение перепланировки:

Если планируемая вами перепланировка сложная (т. е., включает в себя затрагивание несущих конструкций), то необходимо разработать еще и техническое заключение. Когда нужно согласовать проведенную ранее перепланировку, необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Что в итоге вы должны собрать вместе с перечисленными выше документами:

  • техпаспорт и поэтажный план с экспликацией;
  • проект перепланировки;
  • тех. заключение;
  • письменное разрешение банка на проведение ремонта, если квартира находится в ипотеке;
  • паспорт собственника или доверенность (если подача документов осуществляется посредником/доверенным лицом);
  • выписка из домовой книги о количестве фактически зарегистрированных лиц в данной квартире;
  • правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • заявление на разрешение проведения перепланировки и т. д.

Пакет документов формируется с помощью Многофункционального центра. После, все документы передаются из в МФЦ в Жилищную инспекцию, которые уже решают, давать вам разрешение на ремонт или нет. Мы рассмотрим тот случай, когда разрешение дают, ведь если все сделано правильно и согласование проходило с помощью проектной организации, то в большинстве случаев перепланировка одобряется.

Полученное разрешение действует 1 календарный год. Если вы не укладываетесь в срок, то продлевать разрешение можно ежемесячно на 1 месяц.

Разрешение на перепланировку:

Ремонт и завершение перепланировки

Итак, все документы собраны, разрешение получено, проект готов — начинается ремонт. Ремонт проходит в соответствии с проектом перепланировки и может занять немало времени. Когда ремонт заканчивается, вам необходимо его «сдать». Вы пишете заявление на получение акта о завершенном переустройстве в МФЦ, после чего к вам приезжает инспектор из МЖИ.

Также, стоит отметить, что если в ходе ремонта планируется проведение скрытых работ, а именно: изменение конструкции пола или изменение/замена системы гидроизоляции, то вместе с заявлением вы сдаете пакет документации на проведенные скрытые работы.

К таким документам относятся:

  • договор с ремонтной организацией, имеющей СРО — допуск;
  • акт на скрытые работы, например на гидроизоляцию/звукоизоляцию полов;
  • копию СРО — допуска, включающую в себя печать проводившей эти работы организации.

Допуск СРО:

Примеры актов на скрытые работы:

Акт о завершенной перепланировке:

Инспектор сверяет проект перепланировки и соответствие ему выполненных ремонтных работ. После проверки, если никаких нарушений и несоответствий нет, вы получаете Акт о завершенном переустройстве.

 После получения акта вам наносит визит техник БТИ, который проводит обмеры помещения, чтобы внести их в новый техпаспорт.

Вы получаете новый технический паспорт помещения с внесенными изменениями.

Источник: http://gsps.ru/otvety/kak-pravilno-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry.php


Как согласовать перепланировку квартиры?

Почему вам необходимо согласовать перепланировку квартиры? Какие документы Вам необходимо собрать? В какие сроки выдается заключение? Что делать если Вам отказали? Новый Жилищный кодекс ужесточил требования к жильцам, решившим переустроить свое жилье без разрешения.

Конечно, с точки зрения владельца квартиры, такое «вмешательство» малоприятно: ну почему нужно согласовывать с чиновниками перенос дверного проема или объединение раздельного санузла в одну просторную ванную комнату? Почему нужно платить большие деньги за проект, собирать справки, тратить силы и время в очередях и ожидании решения?.. Давайте посмотрим другую сторону медали.

Повсеместная переделка вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек под ниши для холодильников в буквальном смысле перекрыла кислород жильцам нижних этажей — это общеизвестный факт. Не рассчитанные на тяжелые ванны-джакузи перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках тоже неоднократно грозили уронить эти самые джакузи прямо на головы соседям снизу.

А уж популярное объединение квартиры в «студию», когда за счет сноса стены кухня объединяется со столовой, вообще может привести к обрушению здания, если сносимая стена является несущей. Так что хотим мы этого или не хотим, но согласовывать перепланировку нужно. Другое дело, что процедура эта должна быть максимально простой и необременительной.

И в этом направлении новый жилищный закон сделал вполне определенные шаги. Хотя одновременно и ужесточил наказание за незаконно проведенные переделки.


Куда нужно обращаться за разрешением на перепланировку?

В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся «по согласованию с органом местного самоуправления». Обычно такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилинспекции. Уточнить можно в вашей местной администрации.


Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку?

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года. 2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии. 3. Проект переустройства и (или) перепланировки. 4. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать. 5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется. 6. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен. Очень важно, что перечень этих документов является, как говорят специалисты, «закрытым». То есть чиновники не имеют права требовать от вас предоставления дополнительно к перечисленным еще каких-либо документов. Кстати, в старом ЖК и правила, и порядок выдачи подобных документов устанавливали местные власти, и чиновничья «самодеятельность» не знала границ. Не случайно у нас полстраны переделали квартиры вообще без каких бы то ни было разрешений — слишком муторно (и дорого) было их заполучить.


В какие сроки выдается разрешение?

Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ. Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.

Что делать, если вам отказали?

Вообще-то отказать чиновнику по новому закону не так и просто. Во-первых, потому, что причин такого отказа всего три. 1. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка. 2.Документы поданы «в ненадлежащий орган» (хотя, заметим, вряд ли «ненадлежащий орган» эти документы у вас примет: зачем, если вопрос вне его компетенции?). 3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства. Во-вторых, отказывая вам, чиновники обязаны указать конкретную причину такого решения, сославшись на имеющиеся нарушения. Понятно, что, имея на руках решение «отказать» в письменной форме, его легче обжаловать в судебном порядке, и закон это вполне допускает.

Достаточно ли только получить разрешение?

Нет, не достаточно. Процедура переделки будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы не забудете пригласить приемочную комиссию (все из того же согласующего органа). Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт. Более того, этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости.

Что грозит самовольным перепланировщикам?

Последствия неприятны. И собственник, и наниматель квартиры наказываются одинаково: орган по согласованию может обязать их привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние. Конкретный срок в этом случае закон, к сожалению, не устанавливает (да и вряд ли это возможно — ведь объемы выполненных строительных работ могут быть самыми разными), указывает только, что он должен быть «разумным». Впрочем, новый ЖК (кстати, в отличие от старого) допускает возможность «амнистии» уже сделанной перепланировки, ее узаконивания. Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угрозы их жизни и здоровью. (Такая угроза создается, например, если при перепланировке были нарушены несущие стены и конструкции.)

Правда ли, что за самовольную перепланировку можно вообще лишиться жилья?

В принципе правда. Хотя, возможно, правильнее было бы говорить не «самовольную», а «незаконную». Потому что ЖК допускает расторжение договора социального найма (то есть, по сути, выселение нарушителя из занимаемой им квартиры) и продажу с публичных торгов жилья, находящегося в собственности, только в том случае, если раньше суд отказался узаконить сделанные изменения. Сама процедура отчуждения жилья тоже производится в судебном порядке. Процесс инициируется все тем же органом по согласованию. То есть прежде чем лишиться квартиры, нарушители должны пройти (и проиграть) минимум два судебных процесса.

Что делать, если сами вы ничего не ломали, а купили уже переделанную квартиру?

Конечно, еще планируя покупку, необходимо убедиться, что если перепланировка имела место, то была выполнена законно. Сделать это очень просто: проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план. При регистрации договора купли-продажи (как и любой другой сделки с жильем) «свежевыполненный» техпаспорт предъявляется обязательно, поэтому у продавца он должен быть. На поэтажном плане квартиры все переделки, все отличия от типовой планировки (если они выполнены без разрешения) показываются красными линиями. Это — если инспектор БТИ выезжал на место и добросовестно проводил обмеры квартиры. Наличие красного цвета на плане — сигнал для покупателя. Бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет. В этом случае следует убедиться, что реальный план квартиры соответствует нарисованному, тогда у вас проблем не будет. Если все же вы оказались владельцем уже переделанной квартиры, действия (и ответственность) те же самые, как если бы вы проводили реконструкцию самостоятельно.

В частности, Жилищный кодекс обязывает нового владельца отчужденной и проданной с торгов квартиры нарушителя устранить все незаконные переделки, причем орган, осуществляющий согласование, вновь назначает конкретный «разумный» срок для такой переделки.

Источник: http://www.dom72.ru/agree_pereplan/