Как снять квартиру

Как правильно снять квартиру без посредников?

Сейчас работает много агентств, предлагающих сдать и снять жилье. Посредники работают с владельцами недвижимости, а также желающими получить ее в аренду. При этом не все знают, как правильно снять квартиру. Как раз об этом рассказано в статье.

Через агентство

Когда впервые приходится сталкиваться с получением недвижимости в аренду, люди обычно обращаются в специальные компании. Лучше всего выбрать организацию по рекомендации родных или знакомых. Как правильно снять квартиру через агентство? Специалисты должны найти подходящее жилье, поэтому важно изложить свои требования.

Затем выбираются подходящие варианты и назначаются встречи для просмотра жилья. Специалисты агентства должны сопровождать клиента в данных случаях. А при оформлении договора они ведут все переговоры. Сотрудники агентства консультируют по интересующим вопросам.

Специалистом выполняется проверка документов на собственность. Если все верно, то заключается договор аренды, составляется акт приема-передачи, который содержит опись имущества жилья. Услуги специалиста обычно стоят 50-100% от цены жилья за месяц.

Разновидности мошенничества

Как правильно снять квартиру, чтобы сделка была совершена по закону? Необходимо ознакомиться с распространенными мошенническими действиями, которых следует избегать:

  1. Фотографии не реальные. Особенно внимательно нужно относиться к случаям расхождения между ценой аренды жилья и его ремонтом. Если на картинках представлены элитные интерьеры, а стоимость средняя или ниже рыночной, то вероятно, это мошенники. Ими может быть сказано, что эта квартира сдана, и порекомендуют другую. Чтобы проверить, не взяты ли фотографии с других сайтов, то совпадения можно определить с помощью сервиса Google Images. Лже-объявления созданы для формирования базы клиентов.
  2. Квартира вымышлена. Необходимо соблюдать внимательность во время заполнения договоров. Важно проверять всю информацию, даже если сделка совершается с помощью риэлтора. Нередко бывают случаи, когда адресов, зафиксированных в договоре, не существует, и людям приходится оплачивать аренду без жилья. В данном случае есть право расторжения договора аренды в одностороннем порядке с отправлением письма наймодателю. Бывают и такие случаи, что за плату клиентам предоставляются номера арендодателей, но они не ведут переговоры и не сопровождают.
  3. Платный осмотр. Никто не может требовать деньги за просмотр жилья. Если это предлагается риэлтором, то он так зарабатывает, а сделки его не интересуют. Часто на данные уловки попадают проезжие из небольших городов и сел.
  4. Вторичная сдача жилья. Арендаторы не могут подселять или заселять временно других лиц, а также брать залог, плату, комиссию. Как правильно снимать квартиру у собственника? Нужно проверить документы о праве на жилье.
  5. Предложение покупки базы клиентов. Желающим снять недвижимость предлагается доступ к онлайн-базе собственников. Риэлтор может убеждать, что обновление базы осуществляется каждый день, но после получения доступа к ней будет обнаружено, что сведения устаревшие.

Самостоятельно

Как правильно снять квартиру без посредников? Для этого необходимо искать объявления от собственников, а не от риэлторских компаний. Если предложение понравилось, необходимо назначить встречу и осмотреть объект.

Объявления можно искать по газетам, в интернете. Также их развешивают на остановках. Хоть в этом случае тоже подстерегает много опасностей, но все же многие люди не желают обращаться к риэлторам.

Плюсы и минусы найма без посредников

Съем недвижимости без привлечения посредников имеет преимущества и недостатки. Чтобы определить, как все-таки действовать, нужно изучить все стороны вопроса. Самостоятельный съем имеет следующие плюсы:

  1. Экономия из-за отсутствия дополнительных трат за посредничество.
  2. Совместный найм с друзьями и деление размера оплаты.
  3. Торг с хозяином и уменьшение оплаты.

Все указанные пункты помогут сэкономить на получение съемной квартиры крупную сумму. Но минусом является риск мошенничества. Из других недостатков выделяют:

  1. Сложности с поиском подходящей квартиры.
  2. Вероятность конфликтов с арендодателем.
  3. Риск выселения.
  4. Отсутствие гарантий соблюдения прав.

Где искать?

Как правильно снять квартиру в аренду, выбрав из множества вариантов самый подходящий? Есть несколько сервисов, которые заметно облегчат поиск:

  1. Avito и Domofond. Это богатая база недвижимости разных типов и категорий. Чтобы ознакомиться с предложенными квартирами, нужно выбрать раздел объявлений «частные». Можно указать число комнат и нужные станции метро. Можно настроить оповещения о новых объявлениях.
  2. «Яндекс.Недвижимость». Сервис позволяет установить максимальное количество условий поиска. Объявлений немного, но нередко встречаются интересные предложения.
  3. The Locals, «Сдам-сниму» и другие сообщества в соцсетях. Это отличный вариант для тех, кто желает снять комнату. Нередко такие сайты взимают плату за доступ к базе. Можно поискать объявления в тематических группах по интересам.
  4. ЦИАН. Это крупная база жилья включает много предложений квартир. За это посредники не берут плату.

Проверка хозяина

Как правильно снимать квартиру самому и впервые? Для этого нужно проверить юридическую чистоту жилья. У хозяина следует запросить следующую документацию:

  1. Свидетельство собственности.
  2. Договор права собственности.
  3. Паспорт.
  4. Нотариальную доверенность, если сделка осуществляется через представителя хозяина.

Важно проверить, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам. Проверка платежных квитанций и счетчиков на электричество и воду проводится до заключения договора.

Разрешение собственников

Если у недвижимости несколько собственников, то требуется согласие всех (при достижении 14 лет). В договоре найма должны быть подписи собственников или подпись уполномоченного лица, у которого есть специальная доверенность.

При снятии комнаты в коммунальной квартире надо разрешение соседей. Это заботы арендодателя. Он должен предоставить документ, подтверждающий право пользования этой квартирой. Это избавит от вероятных конфликтов.

Договор

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули? Необходимо внимательно проверять документацию. Договор аренды должен включать следующую информацию:

  1. Ф. И. О. и паспортные данные хозяина, арендатора.
  2. Плата за аренду.
  3. Условия изменения платы.
  4. Количество посещений собственника для проверки.
  5. Лица, которые могут проживать с арендатором.
  6. Срок сдачи.
  7. Условия расторжения договора.
  8. Описание жилья: адрес, площадь, количество комнат.

В каждом случае договор индивидуальный, стандартной формы нет. Важно, чтобы он содержал права и обязанности сторон.

Опись имущества

В ней указывается имущество, передаваемое арендатору на временное пользование. Опись является приложением к договору. В него нужно включить мебель, технику, белье, кухонные принадлежности, посуду, ковры и прочее. В случае утери или повреждения предметов, которые не указаны в описи, хозяин вернуть их не сможет.

Знакомство с соседями

Как правильно снять квартиру, чтобы в дальнейшем не возникло никаких непредвиденных ситуаций? Следует познакомиться с соседями. Так получится установить, точно ли жилье принадлежит конкретному человеку. Соседи могут рассказать, кто жил до этого, как часто меняются жильцы. Если дом новый, можно посетить местный ЖЭК и узнать имя владельца, а также другую интересующую информацию.

Права и обязанности сторон

По российским законам, поточный ремонт помещения, к примеру, протекшие краны, отклеивающиеся обои или треснувшая сантехника ремонтируется за счет арендодателя. Поэтому нужно указать, что устранение дефектов помещения должно осуществляться за счет хозяина недвижимости, к примеру, за счет ежемесячной оплаты.

Если этого не зафиксировать в договоре, то нанимателю придется самостоятельно устранять недостатки. Хозяин может проверять состояние дома, но это не означает, что он может приходить в любое время – нужно договориться, когда, и как будет происходить контактирование.

Правила аренды

Как правильно снять квартиру, если найдено несколько подходящих вариантов? Важно проверить документы, наличие контактной информации. В квартире должно быть подключение к интернету: следует узнать правила оплаты этой услуги.

Во время осмотра помещения нужно проверить состояние сантехники, электропроводки. Главное, чтобы пробки не выбивало с подключением минимального набора приборов. В помещении не должны водиться тараканы, клопы и другие насекомые.

Как правильно снять квартиру на длительный срок? При планировании долгого проживания нужно уточнять все детали. Не стоит торопиться.

Если были выявлены какие-то недостатки, следует узнать, за чей счет будет осуществляться ремонт и устранение. Важно записать номера неотложных служб по решению разных проблем. Следует решить вопрос с мебелью.

Так как стоимость аренды на рынке нестабильна, нежелательно оформлять договора на долгий период за фиксированную стоимость.

Во время подписания документа собственник помещения передает комплект ключей, который нужно проверить. Обычно срок действия договора составляет 1 год без 1 дня. Это является краткосрочной арендой и снижает вероятность подселения соарендаторов. Для продления договора надо подписать соглашение за месяц до истечения срока действия.

Источник: http://fb.ru/article/42086/o-tom-kak-pravilno-snyat-kvartiru-i-ne-byit-obmanutyim


Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.

Изучить цены на рынке арендного жилья

Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

Как распознать «фейковое» объявление?

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс. рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

Недорогие арендные квартиры рядом с московскими ВУЗами – дефицит

Не ведитесь на уловки мошенниковВ 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника.

Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.

Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Проверить документы собственникаКогда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.- Свидетельство на право собственностиНа что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать.

Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника. Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас.

А вы потеряете все уже выплаченные деньги.Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение.

Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.- Квитанции об оплате коммунальных услугВ квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг.

В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

Внимательно осмотреть квартиру

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества.

Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Прочитать договор от и до

Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить.

В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника.

Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора.

Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи.

Налоговый вычет для арендатора. Пострадает владелец

Оценить адекватность собственникаКак ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум.

Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Оплатить первый месяц, залог, комиссию

Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть.

Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.

Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник.

Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.     

Источник: https://www.cian.ru/stati-chto-proverit-pered-tem-kak-snjat-kvartiru-218384/


Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье,  сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца.

По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается.

Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.  

Средства «самозащиты» в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев.

«Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней.

В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин», — объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.


Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

«В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать», — приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма. Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет.

После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. «Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене.

Клиенты звонят, «собственник» квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей  к «бронированию» квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!».

Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям «на слух», как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече.

А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека.

Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку. 

Не верьте всему, что есть в интернете

Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных.

«Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка.

Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера.

В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку», — рассказывает эксперт.

Арендуем квартиру в Москве – дешево и без сюрпризов >>>

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. «Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры.

Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», замечает риелтор.

Источник: https://realty.ria.ru/home_advice/20130607/400592143.html


Как правильно снять квартиру без посредников и агентства, чтобы при этом не обманули?

ГлавнаяЖилищное правоНедвижимостьКвартираАренда квартирыСъем квартирыКак правильно снять квартиру без посредников и агентства, чтобы при этом не обманули?

Купить квартиру по карману далеко не каждому.

Что же делать, если жить где-то нужно, а приобретение жилья – неподъемная ноша.

Наем жилплощади – вариант, в котором находят выход многие.

Кто может выступать в роли посредника при аренде недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

  • Понятие
  • Как найти?
  • Риски
  • Что необходимо проверять?
  • Оформление сделки

Узнайте о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке, из нашей статьи.

Понятие

Снимать жилплощадь можно двумя способами:

  • самостоятельно;
  • через посредников.

Наем вторым способом подразумевает участие в деле каких-либо лиц, способствующих заключению сделки. Ими могут быть:

  • риелторы. Представители агентства недвижимости, которые занимаются подбором вариантов жилья для продажи/покупки, сдачи или съема, за свои услуги берут вознаграждения определенной суммы;
  • знакомые или иные третьи лица. Не только организации, но и физические лица становятся посредниками при съеме жилья, если через них происходит знакомство с хозяином и заключение сделки за определенную плату;
  • представители собственника. Распространенный вид сдачи недвижимости, когда владелец проживает в другом городе, например.

Таким образом, вариантов может быть несколько.

Тем не менее, при желании можно заключить соглашение найма самостоятельно.

Итак, если решено снимать жилое помещение самостоятельно, следует знать важные моменты, риски и возможные трудности.

О понятии арендодателя, его правах и обязанностях вы можете узнать из нашей статьи.

Как найти?

Чтобы снять жилое помещение самостоятельно, не переплачивая за услуги риелторов или иных посредников, можно использовать несколько источников:

  • информация от родственников, друзей. Возможно, кто-то из них сам желает сдать недвижимость или есть данные о таких вариантах;
  • сайты объявлений. Современный и эффективный способ обмена информацией и поиска жилья;
  • газеты и иные печатные издания. Объявления в них еще не утратили актуальности;
  • самостоятельная подача объявлений о желании снять жилье. Возможно, арендодатель позвонит сам.

О том, как снять комнату в квартире, а также о том, как снять жилье на сутки, вы можете узнать из наших статей.

Очевидно, что вариантов, где искать квартиру в аренду без посредников, масса. Для этого совсем не обязательно обращаться в агентство недвижимости.

Если при попытке снять жилплощадь, выяснилось, что в деле участвует риелтор, можно попытаться заключить сделку без его участия. Для этого, согласившись на осмотр понравившегося варианта, нужно придти туда подготовленным.

Можно заранее написать на листке бумаги свой номер телефона и предложение договориться без риэлтора. При осмотре незаметно передать ее собственнику.

Однако сначала стоит установить с ним личный контакт, максимально незаметно для риелтора.

Можно остаться в квартире после ухода риелтора под каким-либо предлогом.

Это сделать достаточно трудно.

Именно поэтому важно найти подход к владельцу недвижимости.

Риски

Конечно, определенные риски при самостоятельном поиске жилья есть:

  • неправильное составление бумаг. Договор нужно составлять с внесением в текст всех ключевых моментов, иначе, спокойное проживание попадает под угрозу;
  • мошенники. Велик риск «нарваться» на мошенников, которые сдают нескольким клиентам одни и те же чужие квартиры, а потом исчезают;
  • повышение платы за проживание. Опять же при неправильном составлении договора, возможно, несоразмерное повышение стоимости найма через пару месяцев проживания;
  • предоплата. Важно составлять расписку о передаче денег. Если наймодатель просит предоплату за много месяцев вперед – это повод задуматься о честности его намерений;
  • неоправданно частные визиты собственника. Редко этот момент прописывают в соглашении, считая несущественным. Отсюда возникает непонимание сторон по вопросу частоты визитов наймодателя.

Любые риски можно минимизировать, правильно заключив документы и предусмотрев возможные варианты развития событий.

Кроме того, многое может рассказать поведение собственника. Однако абсолютное отсутствие риска не гарантируют даже солидные агентства.

Что необходимо проверять?

При непосредственном общении с наймодателем следует проверить:

  • документы собственника, удостоверяющие личность;
  • документы на жилплощадь. Это необходимо, чтобы потом не выяснилось, что лицо, сдавшее жилплощадь, не имеет на нее никаких прав;
  • наличие иных собственников. Если жилплощадь находится в собственности нескольких лиц, чтобы его сдать, требуется их согласие. Заранее стоит убедиться, что собственник один. Это обезопасит от дальнейших проблем и преждевременного выселения;
  • состояние помещения. Важно все: состояние сантехники, интерьер, детали. Если что-то не устраивает, нужно решить эту проблему «на берегу» или подыскивать другой вариант;
  • соседи. Лучше поинтересоваться заранее о том, какие соседи проживают рядом. Если они слишком шумные или неблагополучные, стоит задуматься о целесообразности съема;
  • расположение недвижимости. Поинтересуйтесь у собственника о ближайших станциях метро, остановках, магазинах и т.д.

Таким образом, лучше сразу убедиться в законности предоставления жилплощади в наем, оценить его состояние, а также обстановку в целом.

Чтобы правильно и с минимальными рисками зафиксировать факт заключения сделки по найму жилплощади со всеми важными условиями, необходимо составить ряд документов:

  • договор найма. Заключается в письменной форме, регистрируется в случае срока найма более 1 года. В нем содержатся все права и обязанности сторон, существенные моменты сделки, порядок оплаты и т.д.;
  • акт передачи квартиры. Прилагается к договору и свидетельствует о том, что помещение было передано во временное пользование;
  • опись предметов внутри помещения. Подписывается обеими сторонами и защищает их от недоразумений в случае порчи или пропажи имущества;
  • расписка о получении денег за наем.

Для того чтобы составить и правильно заключить документы посредники могут и не понадобиться.

Таким образом, снять жилплощадь самостоятельно вполне реально.

Главное, заключать договор правильно и грамотно, ознакомиться с обстановкой, пообщаться с хозяином недвижимости, обращая внимание на его поведение. Риски нельзя свести на нет, но их можно минимизировать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 350-97-52 (Москва)

+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/bez-posrednikov.html


Как правильно арендовать квартиру

Поиск арендного жилья — не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых. Но чаще всего приходится иметь дело с посредниками.

Тысячи людей при съеме жилья попадаются на уловки мошенников, или просто невнимательно относятся к съему квартиры. Результатом становятся потерянные деньги и время, или же люди внезапно оказываются на улице. Чтобы этого не произошло, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру.

В статье мы расскажем о различных уловках мошенников и о том, на что обращать внимание при аренде жилья.

Информационные агентства

Первое, чего нужно опасаться при съеме квартиры — информационных агентств и частных информационных агентов. В средствах массовой информации регулярно освещаются случаи, когда такие агентства обманывают людей. Но всегда находятся те, кто попадается на их удочку.

Люди клюют на объявления в газетах, в которых предлагаются услуги по составлению списка сдающихся квартир за небольшую плату. Всем хочется снять жилье от собственника, чтобы не платить лишние деньги риэлторам. Поэтому подобные объявления пользуются спросом.

Список вам, конечно же, предоставят. В нем будут адреса (а чаще всего просто станция метро), имена и телефоны хозяев сдающегося жилья. Может быть даже заключат с вами договор. Окрыленные скорым вселением, люди обычно этот договор не читают перед подписанием. После чего они начинают обзванивать людей по списку, и выясняется интересное: квартира уже сдана, или вовсе никакую квартиру человек не сдает.

Но ведь человек заплатил деньги! А дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора — информационные услуги. По факту они оказаны, человеку ведь был предоставлен список. А деньги ему уже никто не вернет.

Вывод прост: не обращайтесь в такие агентства. Но иногда распознать их не так-то просто, они могут представиться агентством недвижимости. Отличительный признак — дешевизна услуг. Агентство недвижимости заинтересовано найти вам реальный вариант, с которого оно, безусловно, получит большую комиссию.

А тут вам предлагают целый список вариантов за небольшую цену — уже это должно насторожить. Более того, настоящее агентство недвижимости попросит у вас оплату только по факту заселения и заключения договора аренды с собственником. Обманщики же просят оплату всегда вперед.

Ну и конечно, если в договоре вы видите слова «обязуется оказать информационные услуги» — не подписывайте его.

Агентство недвижимости

Если вы не располагаете достаточным количеством времени для самостоятельного поиска квартиры или просто не хотите этим заниматься — вам стоит обратиться в агентство недвижимости. За свои услуги они возьмут с вас неплохую комиссию, но зато все действия по поиску квартиры и оформлению документов они выполнят сами. Вам лишь остается посмотреть предложенные варианты квартир и подписать договор.

Сегодня мошенников среди риэлторов гораздо меньше, чем в конце прошлого тысячелетия. Но тем не менее, обезопасить себя стоит. Перед обращением в конкретное агентство недвижимости нужно выяснить стаж его существования на рынке, отзывы его клиентов. Все это обычно можно сделать в интернете. Перед подписанием договора аренды попросите все же взглянуть на оригиналы документов на квартиру и на паспорт собственника.

Самостоятельный поиск квартиры

Найти квартиру самостоятельно вполне реально. Хотя для этого придется потратить определенное время.

Где искать?

Искать квартиру самому проще всего через интернет-сайты с объявлениями. Но учтите, что некоторые риэлторы специально не указывают в объявлении, кто они такие, и вы думаете, что квартиру сдает собственник.

Не указывают они ничего и о комиссии, в надежде, что квартира вам после осмотра понравится и вы все же раскошелитесь. Поэтому звоня по телефону насчет квартиры, всегда первым делом уточняйте, с кем вы говорите.

Как проверить собственника?

Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор — не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье. У собственника всегда должно быть свидетельство о праве на эту квартиру, а также документ-основание приобретения права (например договор-купли продажи, где собственник выступил покупателем).

Не стесняйтесь просить документы, в том числе и паспорт собственника. И никаких ксерокопий — вам должны предоставить только оригиналы. Если у человека все в порядке с документами, и он действительно собственник квартиры, то он никогда не будет отказывать вам в предоставлении документов.

Сверяйте все данные в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и так далее.

Спросите о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Ведь они будут иметь право пользоваться жильем. Можно даже попросить показать вам справку из управляющей компании или ТСЖ о регистрации в данном жилье.

Как осматривать квартиру?

Осмотрите все уголки квартиры, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Особенно это касается наличия холодной и горячей воды, света, нормального отопления, газа, исправной канализации. Не стесняйтесь проверять сантехнику и работу необходимой бытовой техники — например, плиты. Обращайте внимание на дефекты в потолке, стенах, полу и где-бы то ни было.

Не поленитесь выяснить, что за люди живут по соседству. Шумит ли или буянит ли кто, есть ли маленькие дети и собаки у соседей. Конечно вам никто напрямую не скажет, что соседи шумные, но наличие поблизости младенцев и животных (потенциальных источников шума) уже прояснит ситуацию. А возможно, что рядом живут пенсионеры, которым необходима идеальная тишина.

Про договор аренды

Договор аренды должен быть. И должен быть заключен сразу, как вы вселились. А лучше — еще до этого момента. Невозможно правильно арендовать квартиру без договора аренды. Вы ведь не хотите внезапно оказаться на улице, если собственник передумал?

Что касается содержания такого договора, то в нем должно быть четко прописано:

  1. Стороны договора и их паспортные данные. Бывает так, что в квартире не один, а несколько собственников. И если вы намерены снять квартиру как объект недвижимости в целом, то на стороне наймодателя должны выступить все собственники квартиры.
  2. Полностью все сведения о квартире — из свидетельства о праве собственности.
  3. Порядок оплаты — как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги. Также необходимо определить порядок расчетов, если договор был прекращен досрочно (если вы жили только 2 дня из 30, не слишком выгодно вам будет платить за целый месяц).
  4. Порядок расторжения договора. Иногда может так случиться, что вам необходимо будет срочно расторгнуть договор и уехать. А владельцу квартиры будет это невыгодно, и он не согласится на такое — ведь в его интересах получить оплату еще за один месяц. Поэтому не ставьте слишком большой срок предупреждения о расторжении договора (30 дней — слишком много). Например, неделя — разумный срок. Так вы не сильно переплатите в случае вынужденного отъезда, и если собственник решит расторгнуть договор — за этот срок вполне успеете найти новое жилье.

Договор аренды регистрировать не надо, если он заключен на срок не более года. Рекомендуем вам заключать договор на срок от 6 месяцев с возможностью пролонгации.

К договору нужно будет составить два приложения. Первое — это опись имущества, находящегося в квартире. Разумеется, если в квартире очень много вещей, то все перечислять нецелесообразно. Но по крайней мере нужно перечислить предметы мебели и всю технику и электронику. То есть наиболее ценные вещи.

Вторым приложением будет акт приема-передачи квартиры. Если к квартире имеются дефекты (ну например, разбито окно на балконе) — их надо будет в акте прописать, чтобы к вам потом не было претензий.

Все документы составляются и подписываются в двух экземплярах. Бережно храните свой экземпляр.

Видео

Из видео вы узнаете о грамотной аренде жилья.

Источник: http://FinansovyeSovety.ru/kak-pravilno-arendovat-kvartiru/


Как снять квартиру: советы, все нюансы и видео

Приветствую всех, кто случайно забрел на этот сайт! Друзья, надеюсь, что вам пригодится информация «Как снять квартиру: советы, все нюансы и видео». Это вопрос актуальный во все времена.

Чаще всего по этому вопросу люди обращаются в различные организации и полностью им доверяют. Но иногда неосмотрительное доверие может привести к риску потерять деньги, время, и оказаться на улице. Как снять квартиру? Рассмотрим несколько вариантов.

Как снять квартиру: советы опытных людей

Информационное агентство

За последнее время число недобросовестных информационных агентств значительно увеличилось. Как правило, в договоре сделан акцент на «информационные услуги».

То есть, вам предоставляют список владельцев квартир и их номера телефонов, которых вы должны обзвонить самостоятельно, чтобы найти подходящий вариант.

Человек покупает список. Обзвонив десяток квартир, выясняется, что это жилье уже сдано, или вообще не сдается, либо номера телефонов недействительны. Все признаки мошенничества.

Только доказать ничего нельзя, ведь в договоре прописано, что вам не обязаны найти жилье. А только предоставить информацию, но и не сказано, насколько достоверной должна быть такая информация.

Всегда обращайте внимание на нюансы:

  1. Что написано в договоре по оказанию услуг, и какие обязанности у агентства.
  2. Плата должна взиматься только после того, как клиент подберет себе вариант.
  3. Слишком низкая оплата услуг.

Агентство недвижимости

Самым распространенным способом и менее трудоемким является обращение в агентство недвижимости. Конечно, оплата сервиса является немалой, но за такие деньги риэлтор подберет наиболее подходящий вариант.

Перед сделкой, необходимо собрать больше информации об этой организации. Чем дольше существует эта фирма, тем качественнее обслуживание.

Важно обратить внимание на то, что оплата должна производиться только после подбора жилья для аренды. Перед тем как заключить договор с хозяином квартиры, надо изучить документы на недвижимость и документы, удостоверяющие личность арендодателя.

Не стоит соглашаться на подписание договора при отсутствии всех собственников сдаваемой квартиры.

Самостоятельный поиск

Самостоятельно найти крышу над головой вполне реально, но потребуется время и внимательность. Самым распространённым способом является поиск по интернету. Правда, иногда риэлторы размещают объявления, подписываясь собственниками. Рассчитано это на то, что после осмотра, жилище понравится клиенту, и он будет готов заплатить комиссию агентству.

При осмотре жилища следует обратить внимание на ремонт, состояние трубопроводов и прочее. Если имеются какие-то замечания, то это стоит оговорить с владельцем и отразить в договоре.

В итоге следует отметить, что какой бы способ не был выбран для поиска жилья, главное проявить внимательность и осторожность. Поинтересуйтесь соседями — это очень важно. Возможно, за стеной вас ожидает «веселая жизнь».

Советы:

  • Не ходите на осмотр жилья в одиночку.
  • Не давайте никому денег до того, как встретитесь с арендодателем. Платный просмотр и предоплата — это лишь банальные способы развести вас на деньги.
  • Заключайте договор только с владельцем квартиры. У него должна быть прописка в паспорте и документы о праве собственности.
  • Желательно найти жилье через знакомых, которых вы хорошо знаете.

Как снять квартиру: советы, которые вам пригодятся → видео↓

Друзья, как всегда, жду ваши комментарии к статье «Как снять квартиру: советы, все нюансы и видео». Оставляйте советы из личного опыта, дополнения и возмущения.

МирТесен

Источник: https://damy-gospoda.ru/kak-snyat-kvartiru-sovety/


33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

Сегодня на риелторском рынке представлено огромное количество предложений по сдаче жилья в аренду. Как определить в этом огромном потоке информации действительно стоящие варианты, как безопасно снять квартиру и не стать жертвой мошенников?

Как искать квартиру

Самое оптимальное решение безопасно снять квартиру посуточно – это снять жилье у родственников, знакомых или тех людей, которые имеют репутацию порядочных арендодателей. Но, к сожалению, это возможно далеко не всегда.

Поэтому информацию о жилье, сдающемся в аренду, приходится искать в Интернете и печатных изданиях. Опубликованные там телефоны, как правило, принадлежат риелторским агентствам.

Объявления от собственников встречаются крайне редко, поэтому сэкономить на посреднических услугах вряд ли получится.

Тем, кто не хочет тратить свое время на поиск информации о том, как искать квартиру и обзвон, нужно обратиться в риэлторское агентство и оставить там свою заявку. Для увеличения шансов на успех можно посетить несколько контор, расположенных в необходимом районе. Подавать объявление «сниму жилье» в газету или размещать его в Интернете не стоит. Телефон будет разрываться от звонков риелторов с утра до вечера.

Выбор агентства недвижимости

  1. Низкие цены.

    Сейчас во многих СМИ встречаются объявления о сдаче жилья в аренду по  минимальным ценам. Некоторые агентства используют рекламный трюк – указывают стоимость за неделю, не уточняя срок, но чаще всего за подобными предложениями стоит организованная группа мошенников.

    При обращении клиента заключается договор на предоставление информационных услуг, взимается предоплата и выдается список «дешевых» квартир. Далее выясняется, что по этим адресам никто ничего не сдает и клиенту предоставляют второй список, затем третий и т.д. Спорить с агентством и пытаться вернуть свои деньги бесполезно.

    Договор информационных услуг составлен грамотными юристами, к тому же вряд ли кто-то станет подавать в суд из-за 700-1000 рублей.

  2. Предоплата посреднических услуг.

    Получив аванс, риелторы привязывают к себе клиента и, как правило, не торопятся с поиском. Также существует риск невозврата денег при отсутствии результата. Авторитетные агентства никогда не требуют оплатить их работу до того, как они ее выполнят.

  3. Репутация агентства.

    При поиске подходящей недвижимости стоит остановить свой выбор на тех конторах, которые уже давно и надежно работают на рынке и зарекомендовали себя с лучшей стороны.

    Если риелтор назначает встречу вне офиса, нужно попросить его показать паспорт, а также связаться с агентством и убедиться что он там действительно работает. Стоит отметить, что услуги надежных контор стоят дорого.

    Как правило, их цена составляет не менее 70% от величины ежемесячного арендного платежа.

Заключение договора аренды

При подписании договора владелец жилья должен предъявить подлинник свидетельства о собственности и свой паспорт. Представитель хозяина квартиры обязан также иметь при себе доверенность на сдачу жилья.

Эти документы могут быть также представлены в виде копий, удостоверенных у нотариуса. Если же они не заверены, такое жилье лучше не снимать и от сделки лучше отказаться.

Особое внимание нужно обратить на срок действия доверенности, если он не указан, то она действительна в течение года с момента выдачи.

Если квартира не приватизирована, необходимо потребовать от хозяина письменное согласие на заключение договора аренды от всех лиц, которые в ней прописаны. При отсутствии этих документов любой человек, зарегистрированный на этой жилплощади, может выселить арендатора в любой момент. Согласно нормам жилищного права, его действия будут абсолютно законными.

Прежде чем снять комнату, стоит договориться с хозяином о временной регистрации. Это уменьшит зависимость жильца от настроения соседей. Если же вы решили снять комнату неприватизированную, то владелец должен предоставить согласия всех лиц, прописанных в квартире.

Если хозяин требует заплатить сразу же за несколько месяцев проживания, необходимо уточнить причину. Даже при наличии денег стоит заявить, что наиболее предпочтительный вариант – это помесячная оплата. В жизни нередко встречаются случаи, когда жильцы, проплатившие большой аванс, остаются и без квартиры и без денег.

При подписании договора необходимо внимательно прочитать его текст и обратить внимание на следующие пункты:

  • дата вселения (с какого числа можно пользоваться жильем);
  • срок аренды и возможность ее продления;
  • порядок оплаты коммунальных услуг (входит их стоимость в арендный платеж или нет);
  • порядок расторжения сделки (в течение какого срока стороны должны уведомить друг друга об освобождении жилья);
  • список вещей (действительно ли они имеются в квартире);
  • перечень их поломок и недостатков;
  • ответственность за нарушение договора (возмещение вреда, штрафы за просрок платежей и т.д.)

Предусмотреть возможные проблемы при аренде жилья поможет юридическая консультация. Специалист по жилищным вопросам даст ценные советы как выбрать квартиру, расскажет о «слабых» местах договора, подготовит необходимые дополнения и подскажет, как защитить свои права в случае возникновения неприятностей.

Источник: https://33urista.ru/blog/nedvizhimost/kak-bezopasno-snjat-kvartiru


Как снять квартиру

Аренда жилья давно перестала быть экзотикой — сегодня доля этого сегмента рынка составляет значительную часть от общего числа сделок, совершаемых с объектами недвижимости.

И причины для того, чтобы отдать предпочтение именно проживанию на арендуемой жилплощади, могут быть разными. А вот правила выбора объектов недвижимости для аренды, как и основные правовые нормы в этой сфере, для всех одинаковы.

И их стоит изучить еще до того, как снять квартиру, иначе в перспективе вас могут ожидать не слишком приятные сюрпризы.

Как найти квартиру для аренды?

Обратиться к риэлтерам или снять квартиру без посредников? Перед этой дилеммой оказывается каждый потенциальный арендатор. С одной стороны, обращение к услугам специалистов снимает с ваших плеч весомый груз ответственности.

С другой — заметно удорожает и без того не слишком дешевые предложения по аренде.

Ведь даже для того, чтобы снять однокомнатную квартиру в спальном районе, придется дополнительно внести полную стоимость за месяц проживания в качестве агентского вознаграждения.

Еще один распространенный вариант — поиск недвижимости на сайтах, посвященных этой теме. Правда, здесь в 9 из 10 случаев вас ждет встреча все с теми же риэлтерами, размещающими объявления от имени продавца. Но при известном старании можно все же найти достаточное количество вариантов прямой аренды недвижимости, позволяющих значительно сэкономить на оплате услуг посредников.

Планируете снять квартиру на длительный срок? Попробуйте задействовать свой круг общения. Родственники, знакомые, коллеги по работе и приятели друзей иногда оказываются весьма полезны не только в качестве приятных собеседников. Впрочем, быстрыми подобные поиски бывают крайне редко. Да и выразить свое несогласие с размерами арендной платы или обстановкой в жилом помещении будет сложнее.

Как снять квартиру: встреча с хозяином жилья

Главное правило арендатора жилья: перед тем, как снять квартиру, заключить договор или выплатить аванс, следует произвести осмотр предлагаемого в аренду объекта.

Почему этот так важно? Во-первых, даже самые привлекательные с точки зрения финансовой выгоды предложения могут оказаться тем самым «котом в мешке», способным испортить жизнь арендатора на долгие месяцы.

Шумные соседи, опасный район, плохо отапливаемые помещения, тараканы — источником неприятностей может стать все что угодно. И все же, главная опасность таится не здесь.

Выбирая возможность снять квартиру без посредников, арендатор оказывается вынужден самостоятельно проверять юридическую чистоту и законность заключаемой сделки. И здесь стоит обратить внимание на следующие тонкости:

  1. проверяйте документы арендодателя — паспорт, правоустанавливающие бумаги (оригинал свидетельства о государственной регистрации прав собственности либо ордер и договор социального найма, если речь идет о муниципальном жилье);
  2. запрашивайте документы о составе семьи и лицах, которые имеют право на проживание в квартире/распоряжение имуществом. Если в объекте недвижимости зарегистрированы члены семьи арендодателя, придется заручиться их письменным согласием на ваше проживание. То же самое касается долевой собственности — заселяться в такое жилье, не имея согласия всех собственников, просто бессмысленно. Вы же не хотите снять однокомнатную квартиру с подселением или регулярно участвовать в склоках между собственниками;
  3. изучите обстановку на месте. Не поленитесь еще раз вернуться в дом, где расположена понравившаяся вам квартира, и поговорить с жильцами подъезда более подробно;
  4. обязательно настаивайте на подписании официального договора — расходы на юриста стоит взять на себя, в этом случае вы будете застрахованы от любых неожиданностей со стороны владельца недвижимости;
  5. все тонкости, касающиеся размеров и сроков внесения арендной платы, размеров задатка и условий возврата выплаченных ранее средств при расторжении договора следует зафиксировать документально. То же самое касается и возмещения ущерба, нанесенного имуществу владельцев жилья, условий проведения ремонта (если таковой планируется).

Торг — уместен

Вне зависимости от того, планируете вы снять квартиру на длительный срок или нуждаетесь во временном жилье на период ремонта в собственном доме, в любом случае в отношениях арендатора и арендодателя всегда есть место торгу. Правда, торговаться за снижение арендной платы следует аргументированно. Поводами для снижения суммы ежемесячных платежей могут стать:

  • не слишком престижное расположение объекта недвижимости;
  • неразвитая транспортная и социальная инфраструктура района;
  • непрезентабельное состояние квартиры;
  • отсутствие мебели, бытовой техники, телефона, подключения к ТВ и Интернет.

Впрочем, даже если владелец жилья не готов идти на уступки, а условия аренды вас, в целом, устраивают, стоит рассмотреть возможности для заключения договора, включив в него пункт о возможном пересмотре размеров платы в будущем.

Аренда недвижимости — непростой процесс, требующий внимательного отношения к деталям. Но соблюдая простые и эффективные меры предосторожности, вы сможете заметно повысить свои шансы на успех и избежать ошибок при встрече с арендодателями, получая возможность снять квартиру на максимально выгодных условиях.

Источник: http://Ros-Potreb.ru/150-kak-snjat-kvartiru.html


Как снять квартиру

Разница в цене между двушками и однушками составляет от 30%, трёшки дороже двушек где-то на 15% (в одном и том же доме). А вообще на трехкомнатные спрос не высок, так что вполне можно найти по цене двухкомнатной квартиры.

Если вы заселяетесь парой, лишние метры не помешают, не говоря о том если у вас есть ребенок. Хотя многие мои знакомые живут втроем в однокомнатной квартире (мама, папа, ребенок), и я даже не представляю как они уживаются (разные моменты бывают). А если вы берете работу на дом, то это вообще не возможно.

Напомню что комнаты в квартире могут быть смежными, что делает её цену меньше, но если вы решили снимать с другом, это для вас будет явно не приемлемо.

Коммунальные платежи

Как правило платежи по коммуналке не входят в стоимость аренды, если в квартире прописаны 3-4 человека, они становятся довольно большими. И еще на вас могут повесить и сам процесс оплаты. Так что выясняйте этот момент, и договаривайтесь чтобы у вас все платежи были в одну кассу (пусть собственники сами производят коммунальные платежи).

Хрущевки, сталинки, брежневки, новостройки

Хрущевки, сталинки, брежневка — маленькие кухни, относиться ко всему жилью построенному в советское время. Большая вероятность что мебель будет в стиле «бабушкинова серванта». Слышимость через великолепная.

Новостройки как правило сдают люди, которые купили квартиры в качестве инвестиций, сделан простой ремонт (ламината вы там не найдет), мебель из Икеи или Леруа Мерлен — в общем дешевая, но зато новая и чистая. Если дому менее 3 лет, будьте готовы к звукам ремонта со всех сторон и в выходные утром.

Агент или собственник

Изначально к агентам идут не более 20% арендодателей, но когда вы будете смотреть объявления будет все наоборот, 80% объявлений от агентов, почему так:

1) агентства размещают объявления-заманиловки, то есть реальной квартиры за ними нет, таким образом собирается клиентская база, вам попробуют предложить другие варианты, как правило эти квартиры находятся в хорошем районе, у объявления скудное описание и отсутствуют фотографии

2) Изначально собственник самостоятельно выкладывает объявления, после чего ему начинают звонить агенты и предлагают всю работу по поиску отдать им, причем свое объявление собственник должен удалить. Вывод простой — от собственников больше всего объявлений за последние 1-2 дня, а также после выходных.

Договор 

На юридические формальности у нас в стране обращать внимание не принято, о чем можно пожалеть. Во первых никто не хочет возиться с документами, во вторых налоги платить тоже никто не хочет. Что делать тогда?

  1. Вам нужно посмотреть в живую как минимум 5 квартир, вы должны именно выбрать, а не брать что первое попалось. Поговорите с собственниками, они не должны у вас вызывать отрицательных эмоций, и быть подозрительными. Задавайте вопросы по оплате, мебели, прошлых жильцах — как долго жили, почему съехали, можете и их телефон попросить.
  2. Все же скачайте из интернета бланк договора (2 копии), заполните свои паспортные данные, попросите владельца сделать тоже самое, только после этого отдавайте деньги. Может он человек хороший и приятный, вам не по себе от того что вы «как бы» показываете ему свое недоверие, но поверьте бумажка дисциплинирует и его и вас — за весь мой опыт, ни кто из адекватных собственником никогда не отказывался.
  3. Никогда не соглашайтесь на предоплату более 1 месяца.
  4. Около 30% собственников сами придут с договором. Они то уж съели немало собак на сдаче своей квартиры.

Как искать объявления

Желающих снять комнату и тем самым сэкономить существенную часть своего бюджета довольно велико. Причем много людей снимают комнату в первый раз и совсем не знакомы с этим процессом, поэтому обилие мошенников здесь велико. Самая распространенная схема (около 90% от всех мошеннических схем) приходится на — предоставление информационных услуг, схема следующая:

  1. На сайтах размещается большое кол-во объявлений (их кол-во может доходить 50% от общего числа), цена почти всегда ниже по средней по рынку.
  2. В объявлении как правило указано что оно от физ. лица (эти конторы покупают множество сим карт). Вы звоните, вам предлагают приехать к ним в офис, а за небольшую сумму (1-3 тыс. рублей) вам дадут список квартир/комнат с якобы телефонами собственников, по которым вы будете безрезультатно звонить.
  3. Всё. Информационная услуга оказана. Вы без денег, жилья, потерянным временем и плохим настроением. Причем юридически все законно, вам дадут подписать договор (который конечно никто не читает), в котором будет указано о предоставлении информационной услуги. И по факту она оказана. Не поспоришь.

На нашем сайте, на каждое объявление вы можете пожаловаться. Добавить в избранное. Фильтровать объявления с большим количеством жалоб.

Источник: https://gdezhivem.ru/static_pages/kak-snyat-kvartiru


Как снять квартиру без посредников – тонкости процесса

Услуги риелтора стоят дорого, и не каждый может оплатить от 50% стоимости дополнительно. Что делать в таких случаях, как искать квартиру без посредников и заключить договор написано ниже.

Где искать квартиру?

Век цифровых технологий делает нас зависимыми от интернета. При поиске чего-либо мы обращаемся с вопросом к великому «гуглу». В вопросах аренды квартиры этот метод значительно упростит наши старания. Но нужно знать некоторые тонкости.

Эффективные методы поиска жилья перечислены ниже.

  • Поиск «в контакте». Здесь есть два варианта: в специализированных группах и в новостях. Детально рассмотрим первый. Группы создаются для того, чтобы собрать людей, интересующихся одной темой вместе. Большие тематические группы содержат море объявлений. Не стоит пренебрегать закрытыми группами. Вероятность встретить там посредника минимальная.
  • Сарафанное радио. Опросив друзей, знакомых и родственников есть шанс, что вас сведут с нужным человеком. Преимуществом может быть более низкая цена и гарантия безопасности.
  • Воспользуйтесь специализированными площадками в интернете. Да, придется разгребать среди посредников, но есть шанс выловить «крупную рыбу». Объявления от частного лица имеют характерный стиль письма, детальное описание жилья. Некоторые сайты имеют фильтр «частные объявления». Хороший пример «авито» — интернет-ресурс, помогающий снять квартиру без посредников.
  • Воспользуйтесь дедовским методом – расклейка объявлений в желаемом районе. Чем больше листовок вы повесите, тем больше шансов. Минимальное их количество должно быть 100.

Как правильно составить договор съема жилья

Для собственной безопасности необходимо иметь письменное подтверждение взаимоотношений с собственником жилплощади. Особенно, если вы имеете дело с физлицом, а не зарегистрированным предпринимателем.

В договоре, где говориться о вашем желании снять квартиру без посредников на длительный срок, указываются следующие параметры:

  • срок аренды;
  • даты посещения собственником для проверки ее состояния;
  • стоимость арендной платы;
  • период внесения оплаты.

По желанию можно внести количество проживающих. Это рекомендуется сделать, если актуален вариант съема 2-комнатной квартиры без посредников. Необходимо иметь две копии договора. Одна остается у арендодателя, вторая – у квартиросъемщика.

Оформлять задаток при аренде разумно, когда жилье вам понравилось, но нет полной суммы для оплаты. Таким образом, вы бронируете квартиру за собой. Деньги отдаются под расписку. В ней указывается сумма задатка, срок въезда и штрафные санкции при нарушении условий.

Как не попасть в ловушку мошенников?

Снимая квартиру у частного лица, легко столкнуться с обманом.

Чтобы этого не случилось обезопасьте себя заранее.

  • Никогда не давайте деньги до составления договора и получения ключей от квартиры. При передаче денег берите расписку, что владелец получил некую сумму.
  • Проверьте документы: паспорт, свидетельство, подтверждающее, что арендодатель является собственником квартиры, узнайте, кто еще здесь прописан.
  • Составляйте письменный договор.

Необходимо быть бдительным изначально. Мошенники знают много способов обвести вокруг пальца доверчивого человека. Одним из методов их работы есть размещение ненастоящих фотографий

Возникает подозрение, почему шикарные квартиры сдаются так дешево. Позвонив по объявлению, вам говорят, что жилье уже занято и предлагают подобрать другой вариант. Второй путь развития событий – вам предлагают устроить просмотр за небольшую сумму и оставить аванс. Чтобы проверить правдоподобность фотографий, скопируйте их ссылку и введите в поиске.

Совершая звонки и наталкиваясь на обманщиков ваш номер попадает в базу. Не удивляйтесь, если на следующий день вам позвонят из агентства с предложением подыскать хороший вариант.

Один из вариантов «развода», это пересдача жилплощади. Некоторые снимают ее посуточно, за это время находят жильцов на постоянной основе, заселяют их, берут оплату за два месяца и исчезают. Чтобы не попасться на уловка мошенников, проверяйте их право собственности. Это основное правило, чтобы снять квартиру без посредников.

Заключение

Принимаясь за поиски аренды квартиры, советуем обратиться к интернету. Это самый доступный ресурс. В нем вы найдете массу вариантов решения вашей проблемы. Недостатком, правда, есть стена из риелторов, которая не дает пробиться к настоящим владельцам. Но со временем вы научитесь отличать частные объявления от фирменных.

Обязательно подписывайте договор о съеме жилья. И не давайте никаких денег без подтверждающих документов. Убедитесь, что общаетесь с собственников квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

«Черный список арендодателей» можно найти в интернете. С ним обязательно нужно ознакомиться до того, как приступать к самостоятельному поиску жилья.

Источник: http://rieltor-ask.ru/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov-tonkosti-processa/


Как снимать квартиру

Необходимость в съемном жилье может быть продиктована различными жизненными обстоятельствами. Например, переездом в другой город к новому месту работы, желанием жить отдельно от родителей, затяжным капитальным ремонтом в собственной квартире, получением образования в более крупном населенном пункте…

На первый взгляд, вопрос о том, как снимать квартиру, кажется совсем несложным. Ведь нужно всего лишь найти подходящее жилье, договориться с его владельцами об оплате и перевезти вещи. Однако на практике успех осуществления каждого из этих этапов зависит не только от везения, но и от наличия у арендатора определенных знаний и опыта.

Содержание статьи

Как найти квартиру?

Поиск жилья можно вести разными способами. Все они имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Выбор наиболее удобной тактики индивидуален и зависит от срочности переезда, наличия свободного времени и сил, а также финансовой ситуации нанимателя.

Самый надежный, быстрый и дорогой вариант — обращение в риелторское агентство. В крупных конторах имеются обширные базы данных, позволяющие найти идеальное жилье практически под любые требования.

При этом в обязанности агента будет входить не только подбор адресов, но и демонстрация вариантов, составление договора и обеспечение постдоговорных гарантий.

Однако за удобство и надежность придется хорошо заплатить: гонорар риелтора обычно равен месячной плате за квартиру.

Бесплатный, надежный и долгий способ — поиск подходящего варианта через знакомых, родственников, друзей и сослуживцев. Подобную кампанию рекомендуется затевать, если жилье в принципе нужно, но конкретных сроков переезда нет.

Например, так стоит поступить при потребности сменить прежнюю арендованную квартиру на новую, более комфортную. Хорош подобный вариант и для молодых людей, желающих вкусить все прелести самостоятельной жизни. Как правило, плата за квартиру, снятую по знакомству, оказывается ниже.

Но подобная экономия имеет и оборотную сторону: любые спорные ситуации неминуемо будут отражаться на личных отношениях.

Еще один экономвариант — как виртуальные, так и реальные газеты и доски объявлений. Это, пожалуй, самый долгий и рискованный способ. Найти добропорядочного хозяина, жаждущего сдать свое жилье — задача крайне сложная.

Для этого придется не только подать собственное объявление (а лучше несколько, указав разные способы связи), но и потратить немало времени на просмотр и обзвон чужих заявок, многие из которых приведут все к тем же агентам по недвижимости.

к содержанию ↑

Как договориться с хозяином?

В процессе осмотра любой квартиры можно и нужно торговаться. Поводом сбить цену могут послужить многие обстоятельства.

  • Удаленность от центра.
  • Неудобное расположение линий общественного транспорта.
  • Слабая инфраструктура.
  • Отсутствие зеленых зон отдыха неподалеку от дома.
  • Состояние подъезда.
  • Отсутствие домофона, консьержа, автостоянки.
  • Срок, прошедший с момента последнего капитального или косметического ремонта.
  • Количество и качество мебели, бытовой техники.

Чтобы не забыть о каких-то мелочах, стоит заранее составить себе список типовых вопросов.

Найдя подходящую на первый взгляд квартиру, нужно убедиться в надежности варианта. Проверка заключается в изучении оригиналов документов:

  • паспорта арендодателя;
  • свидетельства о регистрации государственного права на жилье или договора социального найма, ордера на жилплощадь, если она не приватизирована;
  • справки о составе семьи, содержащей список всех, кто может претендовать на проживание в квартире.

Если владельцев у жилья несколько, нужно заручиться письменным согласием каждого из них на сдачу его в аренду. Тот же сценарий должен работать и в случае, если в квартире прописан еще кто-то. Только убедившись в достоверности всех документов и получив разрешение на въезд от всех заинтересованных сторон, можно думать о заселении.

Не будет лишним и разговор с соседями по подъезду. Подчас их рассказ может уберечь от многих неприятностей и неожиданностей. Ведь вряд ли сами хозяева поведают том, что способно отпугнуть любого здравомыслящего арендатора.

Оговаривая сумму ежемесячных платежей, следует обсудить самые разные подробности, разделяющие ответственность сторон.

Это касается внесения коммунальных платежей, оплаты непредвиденного или запланированного ремонта, состояния мебели и бытовой техники, смесителей, труб и санузла.

В момент переезда уместно составить акт передачи жилья, указав текущие показания всех счетчиков и отразив наличие любых повреждений на технике и предметах обихода.

Все достигнутые соглашения должны быть отражены в договоре, подписанном обеими сторонами.

Также в нем следует указать паспортные данные обеих сторон, вид и номер документа, подтверждающего право на жилье, срок действия документа, порядок его досрочного расторжения, время и порядок визитов владельца жилья.

При работе через агентство подобная бумага будет составлена юристом фирмы. Если же наем квартиры производится самостоятельно, договор целесообразно заверить в ближайшей нотариальной конторе.

Любые расчеты с владельцем жилья лучше закреплять расписками. Эти бумаги будут иметь юридическую силу даже в том случае, если они составлены в произвольной форме и написаны от руки. Пренебречь данным правилом можно, только имея дело с очень хорошо знакомым человеком.

к содержанию ↑

Важные нюансы

На современном рынке недвижимости шансы столкнуться с мошенником очень велики. Поэтому, затрагивая тему того, как правильно снимать квартиру, невозможно обойтись без упоминания о некоторых подводных камнях. Их существование обусловлено вечным стремлением людей получить желаемое по самой низкой цене. Именно на скупость или стесненность в средствах и рассчитаны все уловки обманщиков.

Самый распространенный, пожалуй, вариант работы ловкачей связан с продажей липовых баз данных, якобы содержащих актуальную информацию о сдаваемых квартирах. На деле же оказывается, что телефоны, адреса и описания объектов вымышлены. Как правило, на подобную удочку попадаются те, кто устал от безрезультатных звонков по газетным объявлениям, но еще не готов на обращение в агентство.

Впрочем, риелторы тоже бывают разные. В ряде случаев в качестве приманки используется объявление о помощи в поиске жилья за очень умеренную плату. В отличие от настоящих агентств недвижимости, такие фирмы желают забрать свой гонорар авансом.

Другими словами, оплата производится не за результат — получение ключей от квартиры и подписание договора с ее владельцем, а за содействие в аренде жилья. Применяя такую обтекаемую формулировку, мошенники создают видимость деятельности, предлагая клиенту осмотреть несколько квартир самостоятельно.

Разумеется, адреса оказываются недостоверными, а попытки дозвониться лжеконсультанту — неудачными.

Именно поэтому не стоит стесняться, тщательно и пристрастно изучая документы, предоставляемые агентом: удостоверение, доверенность, паспорт. Все данные в них должны совпадать до последней буквы. То же самое нужно сказать и о бумагах на жилплощадь.

Доверия заслуживают только оригиналы свидетельств и справок, любые копии можно смело игнорировать, требуя первоисточник.

На последнем этапе стоит внимательно прочесть составленный договор, чтобы обнаруженные неточности и возможности двоякого толкования были исправлены до его подписания.

Итак, снимая квартиру, следует быть внимательным. Самостоятельный поиск жилья даст неоценимый опыт, но может стоить серьезных затрат времени, сил, а при встрече с мошенниками — еще и финансов. Самый безопасный путь — обращение в заслуживающее доверия агентство. Но за спокойствие придется выложить немалую сумму. Поэтому, какой из вариантов предпочесть, каждый решает сам.

Источник: https://TheDifference.ru/kak-snimat-kvartiru/


Как правильно снять квартиру чтобы не обманули

Ежедневно в каждом большом городе люди сдают и арендуют недвижимость. Обычно люди, которые хотят снять квартиру в первый раз обращаются за помощью к агентам недвижимости. И это не удивительно. Однако не каждое агентство способно оказать современные услуги. Более того, сегодня существует множество мошеннических фирм. Поэтому лучше всего если вы обратитесь в агентство по отзывам друзей и знакомых.

В таком случае вы будите уверены, что вас там уж точно не обманут и предоставят только лишь современные услуги. Ниже мы перечислим следующие вопросы, которые должен решить агент по недвижимости.

Итак, агент по недвижимости должен:

  • Совершить поиск квартиры по требованиям клиента.
  • Обговорить срок просмотра квартиры с его хозяином.
  • Сопроводить клиента на все квартиры, которые он выберет.
  • Вести переговоры при оформлении договора найма.
  • Проводить консультацию по всем пунктам договора.
  • Обязательно проверить все документы хозяина на его жилье.
  • При заключении договора найма составить акт приема передачи, который должен содержать подробную опись всего имущества квартиры.

Виды мошенничества при аренде квартир

В этой статье мы говорим о том, как правильно снять квартиру чтобы не обманули. Действительно, сегодня развелось множество мошеннических фирм, которые относятся к своей работе недобросовестно. Сейчас стоит перечислить самые основные приемы обмана людей.

Несоответствий фотографий с реальной квартирой.

Обратите внимание, если фотографии, которые вам показывают квартиры с хорошим ремонтом или даже евроремонтом, а цена за съем такой квартиры средняя от рыночной стоимости или даже ниже таковой, то перед вами чистой воды мошенничество. Они вам скажут, что именно эта квартира, которая на фото уже сдана и посоветуют вам квартиру с ремонтом намного хуже.

Если вы хотите убедиться, что фотографии, которые вам предоставляет агент подлинные или если у вас сомнения что фото именно этого объявления взять из просторов интернета, то на помощь вам придет такой сервис, как Google Images. Этот сервис поможет вам в поиске таких же фото. Вы можете найти очень много совпадений с использованием этих фото. Целью создания такого ложного объявления является создание базы потенциальных клиентов.

Несуществующая квартира.

Если вы хотите знать, как правильно снять квартиру-то вам стоит подумать о самых важных деталях такого дела. Также рекомендуется подстраховаться от мошенников.

Обязательно проверяйте заполнение договора очень внимательно. С большим вниманием стоит проверить адрес квартиры, которую вы хотите снять, даже если риелтор говорит, что там все заполнено правильно никогда не верьте на слово, лучше лишний раз прочитать, чем потом платить за аренду жилья, которое не существует.

Если все же так получилось, что вас обманули, но договор аренды у вас на руках, то вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор, послав письмо на адрес наймодателя. Если акта приема – передачи жилья у вас нет, то просто можно не беспокоится ни о чем и просто не платить.

Очень часто мошенники риелторы все делают по следующей системе:

Они просят деньги до того, дать номера (в разных регионах это может быть разная сумма обычно от 1000 рублей до 10000 рублей).

После получения денег они дают номера клиенту, но договариваться о просмотре не хотят и договор тоже не заключают. Но все же чаще всего квартира по номеру, который они дают либо уже очень давно сдана, либо не сдавалась, вообще, никогда.

Обратите внимание на статью: Как найти работу за границей без знания языка. Какие вакансии есть для мужчин и женщин.

Платный осмотр.

Помните, что никто не должен требовать деньги за просмотр квартиры. Если риелтор соглашается вам показать квартиру только при условии оплаты за ее просмотр, значит он зарабатывает именно этим путем. Поэтому с таким человеком сотрудничать не рекомендуется.

Очень часто можно встретить такое, что хозяин квартиры и риелтор «в завязке» и доход от таких мошеннических действий делят пополам. Если вы тоже столкнулись с таким риелтором, который берет деньги за просмотр жилья, то сразу отказывайтесь от его услуг. Это незаконно!

Повторная сдача жилья.

Вы должны знать, что арендатор не вправе вселять или подселять еще одних жильцов, если, например, первые уехали на месяц в отпуск или еще куда – ни будь, а также брать залог, плату или комиссию. Заключайте договор непосредственно с хозяином квартиры при этом проверяя все документы на жилье.

Предложение купить базу клиентов.

Этот способ мошенничества придумали относительно недавно.

Риелтор – мошенник уговаривает вас, что если вы купите у него онлайн – базу собственников квартир, то сможете искать квартиру сколько угодно и это является плюсом, то что база обновляется ежедневно.

Но если вы купите ее на сайте, то вам будут видны только устаревшие адреса. Чтобы обезопасить себя от таких мошенников прочитайте отзывы других людей о работе той или иной базы или организации.

Как же правильно снять квартиру самому

Если вы решили взяться за поиск квартиры самостоятельно, то вам нужно будет найти объявление, которое давал собственник, а не агентство по недвижимости или риэлтерская компания.

Здесь тоже существуют свои способы мошенничества, но их гораздо меньше и именно поэтому множество людей предпочитают не обращаться к риелторам. Поэтому сейчас мы поможем вам узнать ответ на вопрос.

Что нужно знать при поиске квартиры самостоятельно?

Проверить хозяина квартиры.

Для того чтобы быть уверенным что жилье, которое вы хотите снять юридически чистое, попросите хозяина квартиры представить следующие документы:

  • Свидетельство собственности на жилье;
  • Договор купли – продажи или любой, который подтвердит право собственности;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Если арендодателем будет выступать не сам собственник квартиры, а его представитель, то он обязан вам предоставить доверенность, заверенную нотариально.
  • Также следует убедиться, что нет никаких задолженностей по коммунальным платежам;
  • Проверьте все счетчики, стоящие в квартире и внесите их показатели в договор.

Согласие всех собственников.

Если у квартиры, которую вы хотите снять есть несколько собственников, то от каждого из них необходимо согласие. При заключении договора, убедитесь, что он содержит подписи всех собственников. При снятии комнаты в коммунальной квартире вам нужно будет получить согласие соседей. В договоре должен быть прописан порядок пользования квартирой. Обычно об этом должен позаботиться арендодатель заблаговременно.

Как правильно составить договор аренды

Договор, который составлен грамотно и верно с юридической стороны должен содержать в себе:

  1. ФИО арендодателя, а также его паспортные данные;
  2. Сумма, которую вы ежемесячно будете выплачивать;
  3. Условия проверки квартиры и как часто она возможна, например, в месяц или за полгода;
  4. Пункт, где будет написано кто имеет право проживаться с арендатором;
  5. На какой срок сдается квартира;
  6. Условия, при которых можно расторгнуть договор;

Также в договоре должно содержаться очень подробное описание квартиры: по какому адресу она расположена, число комнат и общая площадь, на каком этаже и т.д. Имейте в виду что договор по аренде жилья не имеет стандартной формы и может быть написан по-разному.

Опись имущества, которое имеется в квартире

В описи указывается что именно в каком состоянии и количестве передается во временное пользование арендатору. В опись обычно включают:

  • мебель;
  • технику;
  • посуду;
  • ковры;
  • белье.

Опись идет как приложение к договору найма.

Правила аренды квартиры посуточно или на длительный срок

  1. Узнайте, где можно будет найти собственника квартиры, телефон, адрес.
  2. Расспросите про условия пользованием интернета если он проведен, если нет, то можно ли его подключить.
  3. Когда будете осматривать квартиру обязательно проверьте исправность всей сантехники, а также все электрические приборы, имеющиеся в квартире.

  4. Обратите внимание что бы в квартире, кроме вас не было никаких посторонних жильцов, тараканов, мышей или муравьев.
  5. Если вы обнаружили какие-либо поломки или неисправности обратите внимание собственника на них и уточните за чей счет будет проходить их ремонт.
  6. Проверьте какие окна. Они не должны продувать иначе зимой вам будет холодно, а летом кондиционер будет работать понапрасну.

  7. Запишите номера всех неотложных служб.
  8. В своем экземпляре договора просите ежемесячно расписывать собственника квартиры за то, что арендную плату он получил.
  9. Лучше всего не стоит составлять договор найма на длительный срок, т.к. цены аренды не стабильны. Если цены упадут, то вы сможете найти квартиру дешевле или же попросить у собственника скидку.

  10. Когда договор будет составлен арендодатель обязан вам в пользование передать комплект ключей.
  11. Попробуйте самостоятельно несколько раз открыть и закрыть квартиру, чтобы не было потом неожиданностей. Требовать за ключи деньги незаконно.
  12. Познакомьтесь и поддерживайте дружеские отношения с соседями и самим хозяином квартиры.

Теперь вы знаете как правильно снять квартиру без посредников. Мы надеемся что у вас получиться снять недвижимость, которая станет для вас уютным домом.

Удачи Вам!

(3 votes, average: 5,00 out of 5)

Источник: http://www.rabota-biznes.com/kak-pravilno-snyat-kvartiru.html


Как снять квартиру без посредников: инструкция к применению

«Дом — это уже не место. Скорее, состояние души».

Нил Гейман

У каждого должен быть свой дом. Но в жизни всё не так. Многим людям, и даже семьям с детьми, приходиться пользоваться арендой жилья. Как снять квартиру без посредников, читайте далее.

Стоимость услуг агентств недвижимости и различных посредников  настолько высока, что их услуги  могут позволить  себе далеко не  все. Комиссия агента по аренде недвижимости в среднем составляет 100% от размера месячной оплаты жилья.

Прибавьте к этому залоговую стоимость, которую, как правило, требует собственник, сдающий квартиру или дом. Выходит довольно круглая сумма, который может позволить себе далеко не каждый. Но, как говорится, безвыходных ситуаций не бывает.

Придется возложить работу риэлтора на себя и хорошенько изучить данный материал.

Поиск квартиры для аренды

Где искать

Квартиры – наиболее ликвидный объект на рынке длительной аренды недвижимости, дом – более редкий и сезонный. Поэтому далее рассматриваем вопрос данной публикации на примере квартиры.

К такому важному вопросу как поиск квартиры для  длительной  аренды необходимо приступать заранее. Если вы в это время работаете, постарайтесь отпроситься или взять отгул на несколько дней.

Чем раньше вы начнете, тем выше шансы найти достойный вариант за приемлемую сумму. Век интернета в самом разгаре, поэтому всемирная сеть  – это источник нужной информации №1 .

Далее список сайтов, где представлены варианты квартир от хозяев:

  • www.avito.ru – самый крупный сайт объявлений, в т.ч. большая база объявлений квартир. В разделе «Недвижимость» настройте необходимые параметры поиск. Такие, как аренда на длительный срок, количество комнат, регион, город, выберете раздел «Частные». В окно поиска можно ввести «от хозяина» или «от собственника», также поставьте галочку в пункте «с фото», чтобы заранее представлять себе объект. Имейте ввиду, что многие объявления с шикарными фото за небольшую сумму, скорее всего, являются «пустышками». Т.е. позвонив по ним, вам скажут нечто подобное: «Данная квартира, к сожалению, уже сдана, но могу предложить вам другую. Комиссия со скидкой» Поэтому старайтесь звонить по более реалистичным вариантам.

Первым делом уточните, сдается ли еще эта квартира, и с кем вы разговариваете: с собственником или же агентом, представителем  собственника. Если это не собственник, то советую вежливо попрощаться и продолжить поиск.

  • www.posrednikovzdes.net – бесплатный сайт с большой базой объявлений от хозяев по всей России.
  • www.без-посредников.рф – еще одна информационная площадка с бесплатным доступом.
  • www.nedvo.ru – собрана большая база собственников, но необходимо оплачивать «ключ доступа» каждые сутки. База собирается с помощью «прозвона» всех крупных сайтов с объявлениями о сдаче недвижимости.  К примеру, недельный доступ к базе однокомнатных квартир будет стоить вам (на момент публикации это статьи) порядка 360 руб.
  • www.bezco.ru – интернет-газет с подборкой вариантов от собственников.
  • www.snimi-bez-posrednikov.ru – аналогичный сайт с базой от хозяев.

Изучаем далее, как снять квартиру без посредников. Все базы постоянно обновляются, поэтому старайтесь просматривать каждые 2-3 часа и «прозванивать» свежие объявления.

Звонок собственнику

Во  время звонка постарайтесь уточнить следующее:

  1. сдается ли еще эта квартира;
  2. сообщите что вы – не риэлтор, а арендатор и «снимаете» для себя;
  3. цена аренды и залога;
  4. площадь квартиры, этаж, наличие спальных мест (если квартира сдается с мебелью), мебели и бытовой техники;
  5. транспортная доступность;
  6. инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника, супермаркет);
  7. действительно ли на длительный срок сдается квартира (как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев);
  8. действительно ли собеседник – единоличный собственник;
  9. стоимость аренды и стоимость коммунальных услуг (если их оплачивает арендатор);
  10. какова залоговая часть, можно ли ее разделить на 2-3 месяца;
  11. если у вас есть домашние животные, не забудьте спросить, разрешит ли хозяин въехать с ними.

Коротко расскажите о себе:

  • будете ли вы снимать квартиру один, или у вас есть семья, дети (чаще семейным отдают предпочтение);
  • если вы приезжий, часто спрашивают откуда;
  • род деятельности.

Если условия вам подходят, договоритесь о времени просмотра. При этом не забудьте спросить, кто еще будет смотреть квартиру, постарайтесь посмотреть первым.

Будет рационально, если в течение дня найдете 1-3 подходящих вам варианта квартир и договоритесь на просмотры в течение вечера.

Как снять квартиру без посредников: просмотры вариантов

Как правило, перед выездом на просмотр квартиры, разумно сделать контрольный звонок хозяину и уточнить «всё ли в силе». Это убережет вас от впустую потраченного времени и нервов в случае, если квартира будет уже сдана. Не забудьте захватить паспорт и бланки Расписки о получении задатка (скачать).

Прибыв на место, осмотрите квартиру, попутно задавая вопросы хозяину. Осмотрите состояние внутренней отделки, смесителей, сантехники, какие стеклопакеты установлены.

Проговорите все нюансы: порядок платежей, оплата коммунальных услуг, залоговая стоимость квартиры (если внутренняя отделка минимальна, квартира сдается без мебели и техники – уточните, за что хозяин просит залоговую сумму, возможно он согласится ее снизить до 50% размера месячной стоимости аренды).

Если квартира и условия вас устраивают, постарайтесь зарекомендовать себя перед собственником. Например, что вы платежеспособны и любите порядок.

Расписка о задатке

В случае, если вы договоритесь, предложите собственнику небольшую сумму (1000-2000 руб) в качестве задатка, под расписку, бланки которой будут у вас с собой.

Заполните расписку паспортными данными собственника, укажите сумму задатка и время, в течение которого вы должны заключить договор и въехать.

Также указывается, что если потенциальный арендатор не внесет оставшуюся сумму в этот период, то деньги с задатка ему не возвращаются.

Попросите хозяев разбить залоговую сумму на 2-3 части, обычно это не является проблемой.

Перед подписанием договора закажите выписку о владельце нужной квартиры с помощью сайта Росреестра. Предварительно оплатите госпошлину, сделать это возможно онлайн с помощью предлагаемых сервисов.

Договор о найме жилого помещения

В день подписания договора захватите с собой свой паспорт, бланки договора и расписку о задатке. Договор аренды составляется в 2х экземплярах. В обязательном порядке указывается:

  • ФИО и полные паспортные данные арендодателя (собственника) и арендатора (ваши);
  • срок аренды (11 месяцев) с пролонгацией (продлением), либо нет;
  • данные документа на право собственности (обязательно должен быть оригинал) – Свидетельства: номер и серия, дата выдачи;
  • дата платежа и срок (обычно 3 дня после), в течении которого арендатор обязан оплатить месячную стоимость аренды помещения;
  • дни, когда собственник может нанести контрольные визиты в квартиру;

Бланк Договора о найме жилья вы можете скачать тут.

Дополнительные условия

Отдельным листом в договоре аренды указываются дополнительные условия:

  • за какое время арендатор или арендодатель обязаны предупредить другую сторону о расторжении договора. Обычно этот период равен 1 календарному месяцу;
  • предусмотрена залоговая сумма, которая возвращается арендатору при расторжении договора, при условии сохранности имущества и отделки квартиры.

Опись имущества

Приложением к договору обычно служит лист с описью имущества. В нем указывается списком бытовая техника, мебель, ценные вещи, которые остаются в квартире на период сдачи в аренду, и за которую несет ответственность арендатор залогом.

Это должен знать каждый: Покупка квартиры. Советы от экспертов.

Теперь вы знаете, как снять квартиру без посредников.

Видео: как снять квартиру без посредников

Источник: http://all4live.ru/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov-instrukciya-k-primeneniyu.html


Снять квартиру чтобы не обманули

Интернет пестрит манящими, удобными вариантами снять квартиру по смешным и низким ценам. Так, например, без труда можно найти предложение снять квартиру в центре города по цене аренды комнаты в удаленном спальном районе.

Все выглядит вполне реалистично, и даже фотографии прикладываются. Можно увидеть, что квартира довольно просторная, чистая, хороший ремонт, современная мебель.

Главный герой нашей истории, назовем его Александр, обратил внимание именно на такую квартиру, которую сдавали в аренду за 20 тысяч рублей в месяц.

Первое знакомство

Александр набрал указанный в объявлении номер телефона. Трубку сняла миловидная девушка, которая подтвердила наличие этого варианта, однако, предупредила, что квартира хорошая, вариант редкий и что квартиру надо смотреть срочно, желательно сегодня.

Также она сказала, что услуги их агентства будут стоить 10 тыс. рублей. Причем, оплата должна быть сделана заранее, если квартира не понравится, агентское вознаграждение будет возвращено.

Затем девушка расспросила о том, кто будет проиживать, где работают потенциальные жильцы, возраст, род занятий. Конечно же, Александр поинтересовался, почему стоимость аренды столь невелика по сравнению с аналогичными вариантами.

На что был получен ответ, что вариант срочный, ждать хозяева не могут, нужны срочно деньги и т.д. Затем, по их плану, Александру было предложено подъехать в офис, заключить договор с агентством и внести оплату.

Встреча в офисе

Александр подъехал к офису в назначенное время. Созвонившись с девушкой из агентства, Александр вошел в ничем неприглядный, маленький домик — офис, похожий на какой-то заброшенный сарай. Это была малюсенькая комната, с покрашенными краской стенами, потертым линолеумом, здесь практически не было мебели.

Стояли лишь два стола-парты, компьтер, несколько полок на стенах с 2-3 папками для отвода глаз и карта Москвы. Обстановка была, мягко говоря, не рабочая и уж тем более, это не было похоже на место, где совершается большое количество сделок с недвижимостью.

Александра пригласили сесть за стол с компьютером, спросили паспорт и оплату за услуги агентства в размере 10 тыс.

рублей. Потом заключили договор, вернули паспорт, не утруждая себя предварительно внести данные в компьютер или в свой вариант договора. На протяжении всей встречи громко играл радиоприемник, сбивая Александра с внимательного прочтения договора, на все возникшие вопросы давались уклончивые ответы, которые сопровождались фразой: «Не переживайте, мы 10 лет на рынке».

После заключения договора, было назначено время просмотра квартиры.

На квартире

Квартира находилась в пределах Садового кольца. Когда Александр прибыл в назначенное время и позвонил своему агенту-девушке, трубку долго не брали, а потом ответили, что «пробки на дорогах, буду минут через 15, задерживаюсь».

Но так никто и не появился. Позже перезвонили, сказали, что просмотр отменяется, поскольку у хозяев квартиры что-то стряслось и они отменили просмотр на сегодня. Просили перезвонить на следующий день и узнать время очередного показа.

На следующий день

Александр перезвонил утром по телефону координатора, указанному в договоре. На другом конце провода трубку взяла незнакомая женщина, поинтересовалась фаимилией и  объектом Александра . Затем попросила перезвонить через час и пообещала, что узнает время просмотра.

Позвонив в назначенное время, трубку никто не брал или было занято, или было недоступно. После огромного количества попыток связаться с координатором не получилось.

Вечером, Александру перезвонили и сообщили, что следующий просмотр этой квартиры будет только через неделю, а пока можно посмотреть другие варианты на других станциях, но Александр отказался. Ровно через неделю Саша позвонил вновь, но в ответ только лишь короткие гудки и так было весь день.

По условиям договора, если в течение действия срока не будет подобрана нужная квартира, внесенные 10 тыс. рублей будут возвращены. Но жилье так и не было подобрано, с деньгами тоже пришлось попрощаться.

Что думают эксперты

По мнению экспертов, описанная схема — это и есть распространенный вид обмана на рынке аренды. Этот вариант мошенничества характерен, главным образом, для всегда востребованного и недорогого жилья — «отличный вариант за мизерные смешные цены» — это должно вас насторожить, «бесплатный сыр бывает только в мышеловке»! Есть и другие схемы мошенничества.

Обманщик может заключить договор аренды и сразу вручить ключи от квартиры, а перед вселением поменять замки и уехать. Также после заключения договора могут появиться близкие родственники владельца квартиры, которые не хотят сдавать свое жилье и предъявят свои права на проживание в этой квартире. Часто бывает так, что низкая цена выступает как приманка.

А дальше вас, потенциальные арендаторы, начинают раскручивать на вариант «чуть подороже». Вы выбирали вариант за смешную цену, а вам потом говорят, что это возможно лишь в случае предоплаты за три года, в противном случае, аренда этой квартиры будет дороже.

А если вы соглашаетесь платить за три года вперед, придумывается новая отговорка — «передумал хозяин», что ж тут поделать! А потом вам предлагают квартиру в этом же районе, но уже не за смешную цену, а за вполне нормальную, но вы — то уже работаете с этим риелтором, а не с его конкурентом, а значит цель достигнута!!!Очень ВАЖНО знать, что услуги любого добропорядочного агентства по недвижимости и риелтора, в частности, оплачиваются по факту заключения сделки с хозяином квартиры, а никак не заранее. Только когда вы получите ключи и расчитаетесь с владельцем жилья. Никогда не платите заранее, разве что в случае внесения аванса за квартиру.

Если вы посмотрели сегодня, а снимать будете завтра и если вы хотите, чтобы квартиру не показывали больше никому — вот тогда можно заплатить аванс и оформить его документально ОБЯЗАТЕЛЬНО! Аванс следует платить хозяину, предварительно заверив документально, что внесенная хозяину сумма является авансом под заключение договора, что вы обязуетесь заключить договор в указанный срок, а хозяин предоставить квартиру. Аванс выплачивается не агентству, а хозяину!!!

Как снять квартиру чтобы не обманули?

  1. Не пытайтесь снять квартиру по заниженным ценам. Обращайтесь в крупные, известыне агенства, которые работают по общепринятым схемам — подбор жилья, проверка всех документов на квартиру, заключение договора аренды, оплата риелтору.
  2. Берите расписки о любых деньгах. Это документ, его рассмотрят и в милиции, и в суде.

    Вы можете требовать исполнения условий договора, возврата денежных сумм и т.п.

  3. Не вносите денег до получения ключей и оформления договора.
  4. Не рассматривайте копии документов, всегда требуйте оригиналы.
  5. Получите письменное согласие на сдачу в аренду всех собственников квартиры, предназначенной для сдачи в аренду.

  6. Откажитесь от сделки, если не будут предоставлены все документы.
  7. При ежемесячной оплате за аренду жилья требуйте от хозяина расписки, подтверждающие факт оплаты.

Будьте внимательны при заключении сделок с недвижимостью. Схемы мошенничества регулярно совершенствуются.

Только ваши знания и бдительность поможет вам избежать встречи с мошенниками.

Как снять квартиру

Источник: http://www.rentalhome.ru/kak_snyat_kvartiru/snyat-kvartiru-i-izbezhat-moshennikov/


Как найти и снять квартиру у хозяина

Статья обновлена: 10 апреля 2018 г.

Современный человек в поиске квартиры, прежде всего, обращается в интернет и вписывает в поисковую строку слова «сниму квартиру без посредников». Но в роли сдатчиков жилья выступают обычно именно агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при этом определенную комиссию и, чаще всего, не несут при этом совершенно никакой ответственности.

Поэтому вариантов только два: прямо обратиться к ним и сбить комиссионные выплаты до максимально возможной планки или действительно постараться обойтись без них.

Как и где найти квартиру от хозяина без посредников

Есть несколько вариантов как найти квартиру без агентства:

  1. Спрашивать у всех знакомых – родных, близких, друзей, сотрудников, коллег и т.п. — не сдает ли кто-либо жилье.
  2. Подавать и просматривать объявления во всех печатных и интернет-изданиях.
    • в газетах и журналах.

      В каждом городе есть своя самая распространенная газета, которая пользуется спросом. Есть газеты, которые разносят по почтовым ящикам.

      В них обычно печатают объявления так скученно и такими мелкими шрифтами, что их обычно читают редко.

      В печатных изданиях объявления о желании снять квартиру обычно размещают агенты по аренде, поэтому Ваше объявление, скорее всего, останется незамеченным среди большого их количества.

    • поиск объявлений в интернете.

      Есть специальная интернет-площадка Posrednikovzdes.net, где жестко фильтруют объявления от агентов по аренде жилья.

      Можно найти объявления от собственников в известных интернет-досках, к которым относятся avito.ru, irr.ru (сайт “Из рук в руки”, в котором еще размещаются и объявления из газеты). Еще на данных ресурсах можете разместить свое объявление о поиске квартиры в аренду в желаемом районе города. В обоих сайтах бесплатная подача объявлений.

      Также в каждом отдельном регионе и городе есть свои сайты-доски объявлений. Для их нахождения в поисковой строке Яндекса и Google просто введите «доска объявлений +город, где хотите найти квартиру для аренды» (например, «доска объявлений Москва») и Вам представится целый список.

      Есть специальные группы в социальных сетях, например, эта в Вконтакте http://vk.com/arendakvartir_ru. В этой группе запрещено давать объявления о сдаче жилья с комиссией. Таких групп и сообществ можно найти с помощью поиска фразы типа «снять квартиру без посредника» и т.п.

      Совет: перед тем как позвонить по телефону его можно «пробить» для выявление посредника — просто вбейте в Google номер внимательно изучите результаты. Если номер фигурирует во многих объявлениях о сдачи квартир, то скорее всего он принадлежит риэлтору. Сам способ не является 100% гарантией, но отфильтровать помогает.

    Размещенные объявления требуют постоянного обновления, т.е. поднятия своего объявления наверх, а это может принести пользу гораздо большее, но следует помнить, что и агенты будут звонить гораздо чаще, чем хозяева.

  3. Можете самостоятельно расклеить объявления о желании снять квартиру в определенном районе, или нанять для этого специализированную фирму.

    Клеить их следует прямо на доски у домов, где есть шанс, что оно будет прочитано. Размещение объявления в людном месте (у метро, на остановках транспорта) может принести только неприятности.

    Во-первых, их там никто не читает, во-вторых, по ним никто не звонит, в-третьих, можете попасться сотрудникам патрульной службы, которые напишут протокол о нарушении< и по решению суда наложат административный штраф от 500 руб. и выше.

    Чтобы был результат попасться на хозяев квартиры нужно поклеить как можно больше объявлений (от 500 штук в зависимости от города).

Грамотно ведите разговор по телефону: спрашивайте о деталях, которые может знать только хозяин квартиры – состояние окон и дверей, характеристики кухонной и другой бытовой техники, наличие счетчиков и т.п., готовность предъявить документы на собственность, квитанции об оплате услуг ЖКХ (их практически никто не подделывает, и имеются они только у владельца жилья).

Как правильно составить договор аренды квартиры

Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды.

В нем должны быть учтены:

  1. Представленные хозяином документы:
    • договор на право собственности на данную квартиру;
    • Выписка из ЕГРН на квартиру;

      С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.

    • паспорт(а) владельца (ев) квартиры;
    • выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры.
    • Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности.
  2. Условия аренды:
    • срок (с конкретной датой заселения и выселения);
    • обязанности хозяина, в случае поломки бытовой техники или затопления, иных форс-мажорных обстоятельств;
    • обязанности нанимателя во всех случаях. Например, содержать квартиру в чистоте, не слушать допоздна музыку, не шуметь и т.п.;
    • права нанимателя;
    • количество людей, которые будут проживать в квартире;
    • виды (помесячные, поквартальные, наличные, безналичные) и сроки платежей (с указанием даты и точной суммы).
  3. Состояние квартиры на момент заключения договора:
    • стены;
    • полы;
    • осветительные приборы;
    • бытовая техника;
    • мебель;
    • кухня;
    • окна;
    • двери;
    • ковры и иные напольные и настенные покрытия.

    Не будет лишним, если по каждому предмету мебели и техники будет составлено подробное описание состояния.

    Не следует пренебрегать также списком предоставляемых предметов, включая самых мелких, вроде вилок-ложек или иных кухонных принадлежностей. Можно расписать их размеры, цвет, состояние и т.д.

  4. Пункт об обязанностях хозяина и нанимателя в случае порчи или разрушения какого либо имущества.
  5. В договоре обязательно должен быть пункт о преждевременном расторжении договора каждой из сторон.

    Если хозяин решит сократить срок аренды, то он обязан будет предоставить нанимателю срок не менее месяца для переселения, а также выплатить ему компенсацию за преждевременное выселение. Сумма компенсации должна быть оговорена в момент заключения и подписания договора.

    Если договор будет расторгаться по инициативе нанимателя, должны быть описаны те форс-мажорные обстоятельства, при создании которых он не будет подвергаться санкциям (смерть близких людей, приобретение собственного жилья и т.п.).

  6. При самом благополучном развитии событий следует оговорить с хозяином (и непременно включить этот пункт в договор) право нанимателя на смену замков.

    Сменить личинки в замке следует сразу же после подписания договора. Конечно, один ключ должен быть передан хозяину. Однако в договоре стоит прописать условие, что хозяин появиться в сдаваемой им квартире имеет право только по договоренности с нанимателями.

Как не попасться на мошенников

Опасность нарваться на мошенников, которые сдают не свои квартиры или сдают их ложно, остается крайне высокой. Поэтому нужно соблюдать правила осторожности, чтобы обойти их ловушки.

Кроме того, еще на этапе телефонных переговоров, следует:

  1. Задать вопросы о наличии у собственника всех документов, удостоверяющих его права на владение этой квартирой.
  2. Уточнить сведения о других собственниках.
  3. Насторожиться при требовании большой (от трех месяцев) предоплаты.
  4. Насторожиться при предложении изменить время и, особенно, место встречи – для этого должны быть очень важные причины:
    • Показ квартиры проходит в массовом порядке и возникла реальная угроза наткнуться на предыдущих нанимателей, а аферисты этого остерегаются.
    • Может быть, именно в это время в квартире будет находиться настоящий собственник и мошенник не имеет возможности впустить в жилье возможных нанимателей.
  5. Насторожиться, если предоплату требуют до заключения договора, и ,тем более, если аванс просят от половины ежемесячной суммы аренды.
  6. Следует проверить у хозяина все сведения относительно транспорта, расположения магазинов, включая специализированные, например, хозяйственных, наличия школы, детского сада, площадок, парков, маршрутов транспорта – мошенники обычно не располагают такими сведениями, а если и располагают, то проверить их достоверность очень легко. Зато собственник квартиры легко ответит на все подобные вопросы, особенно тот, кто честно сдает жильё и также не хочет быть обманут недобросовестными арендаторами.

Можно также провести нехитрый трюк. В момент договоренности снять жилье и подписании договора, пускай хозяину позвонят знакомые с вопросом, сдает ли он жилье.

Если он ответит согласием или удалится в другое помещение для обсуждения условий с якобы новым потенциальным съемщиком, его следует немедленно зачислить в категорию мошенников и прервать переговоры.

Поэтому ни в коем случае нельзя выплачивать никаких сумм до момента подписания договора.

Снимая квартиру, следует честно и исчерпывающе ответить хозяину на все его вопросы: чем полнее будут ответы, тем с большим доверием хозяин жилья будет относиться к арендатору. Хозяину совершенно ни к чему проблемы с соседями и полицией, другими государственными органами.

Видео «7 советов при аренде квартиры самому»

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/arenda/kak-snyat-bez-posrednikov.html