Как снять квартиру посуточно чтобы не обманули

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули

Практически каждый человек сталкивается с арендой недвижимости. Часто в такой услуге нуждаются люди, отправляясь в путешествие или командировку. Поэтому многие интересуются, как снять квартиру посуточно. Существует несколько вариантов:

  • обратиться в агентство недвижимости;
  • найти достойное жилье, воспользовавшись услугой интернет;
  • по объявлению в СМИ.

Любой из этих вариантов заслуживает внимание и вполне реально найти достойное жилье, воспользовавшимся одним из них.

Осторожно, мошенники!

Немало людей сталкивается с мошенничеством, особенно в крупных городах. Схемы достаточно простые, зная об этом, люди все равно попадаются на уловки недобросовестных арендодателей. Прежде чем узнать, как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули, рассмотрим известные виды мошенничества.

  • Фотографии не соответствуют действительности. Если на фото показано хорошее помещение, а цена соответствует средне рыночной стоимости или ниже ее – это один из видов мошенничества. После этого квартиросъемщику скажут о том, что эта жилплощадь уже сдана, предложат вариант – с плохим ремонтом. Воспользовавшись сервисом Google Images, можно поискать такие фото и если обнаружится много совпадение, значит, заказчик имеет дело с мошенниками.
  • Отсутствие жилплощади как таковой. Нередки случаи, когда после оформления и оплаты, квартиросъемщики отправляются по указанному адресу, а там даже нет дома под таким номером. Перед тем как безопасно снять квартиру посуточно, нужно все тщательно проверить. Не стоит верить на слово тому, что в договоре все прописано, его нужно внимательно прочитать. На новое место проживания нужно ехать вместе с владельцем недвижимости. Желательно предварительно ее посмотреть. Если арендодатель отказывается это делать, не стоит заключать сделку. Может случиться так, что это жилье уже сдано или же вообще не сдается.
  • За просмотр апартаментов требуют деньги. Если будущее место проживания предлагают посмотреть только за денежное вознаграждение, значит это способ заработка мошенников. С такими людьми сотрудничать не рекомендуется, за просмотр никогда деньги не берутся – это незаконно.
  • Покупка клиентской базы. Некоторые риелторы предлагают приобрести у них клиентскую базу. Объясняют они это тем, что получив ее в свободный доступ, человек легко найдет приемлемое жилье, а варианты, имеющиеся на сайте, якобы устарели.

На уловки мошенников попасться легко, поэтому перед тем как снять квартиру на сутки, рекомендуется проконсультироваться со специалистами, почитать отзывы в интернете, не принимать необдуманных решений.

Перед оплатой в присутствии арендодателя нужно проверить документы. Хорошо если есть возможность поговорить с соседями.

Самостоятельный поиск

Если человек решил самостоятельно заняться поиском, нужно искать объявления собственников. Варианты мошенничества в этом случае не исключены. Перед тем как снять квартиру на день рекомендуется прислушаться к советам специалистов. Следует попросить хозяина, чтобы он представил такие документы:

  • право на собственность;
  • гражданский паспорт собственника;
  • нотариально заверенную доверенность, если жилплощадь сдает представитель собственника;
  • показания счетчиков с занесением данных в договор.

Если имеется несколько собственников, надо получить от каждого из них согласие. В договоре должны стоять подписи всех владельцев апартаментов. Иногда требуется согласие соседей. Это условие обязательное. О правилах проживания прописывается в договоре.

Правила для руководства

Существуют определенные правила, которыми следует руководствоваться при аренде жилья. Можно выделить 5 советов, как снять квартиру посуточно:

  • записать координаты собственника: телефон, домашний, электронный адрес, скайп;
  • узнать о возможности пользования интернетом;
  • проверить жилплощадь на отсутствие других проживающих, вредных насекомых;
  • при обнаружении поломок, неисправностей указать на них собственнику;
  • при осмотре проверить работоспособность бытовых электронных приборов и сантехники, входной замок в присутствии хозяина во избежание недоразумений.

Если квартиросъемщика и арендодателя все устраивает, подписываются документы и производится оплата согласно договоренности.

Аренда через агентство

Выбрав надежное агентство, человек избавляется от множества проблем. Поиск занимает много времени, которого часто катастрофически не хватает. Кроме того, нервы будут в порядке, возможность нарваться на мошенников минимальная.

И он просто элементарно не знает, как арендовать квартиру посуточно. За услуги придется платить, но экономить на собственной безопасности не стоит. Важно правильно выбрать организацию.

При этом следует обратить внимание на такие моменты:

  • Какой период времени работает агентство на рынке недвижимости. Имеет ли оно свой сайт, где можно узнать интересующую информацию, задать вопросы сотрудникам и получить на них исчерпывающие ответы. Узнать у приятелей, коллег, знакомых – приходилось ли им иметь дело с данной компанией. Чем больше она работает на рынке недвижимости – тем более она надежная.
  • Наличие собственного офиса. У солидной организации приличный офис, являющийся ее «лицом». Если он отсутствует или занимает небольшое помещение, рекомендуется не рисковать
  • Проверить документы, разрешающие осуществлять этот вид деятельности.
  • Наличие членства в профессиональных организациях, подтверждающих имидж фирмы.

Если не получается самостоятельно выбрать агентство, рекомендуется обратить внимание на сайт DOM.RIA, работающий на рынке, предоставляющем подобный вид услуг, более 12 лет. Он надежно себя зарекомендовал. На сайте имеются проверенные объявления. С каждым клиентом индивидуально работает специалист, знающий все нюансы, особенности аренды квартиры посуточно. Сотрудники ставят такие задачи:

  • найти жилье с учетом требований клиента;
  • определить с владельцем дату просмотра;
  • сопровождать заказчика к расположению апартаментов;
  • вести переговоры с хозяевами;
  • проконсультировать заказчика по договору;
  • заключить договор.

Сотрудники тщательно проверяют документы. Фотографии предлагаемых квартир делаются на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Среди агентств, работающих на территории Украины, DOM.RIA занимает лидирующие позиции. На сайте размещена достоверная и свежая информация.

Необходимые документы

При заключении сделки между его владельцем и арендатором заключается договор в двух экземплярах. Это условие обязательное. Кроме этого, следует написать расписку о передаче денег арендодателю. При его составлении конкретных требований не существует.

Если съем жилья осуществляется через агентство, оно берет на себя составление данного документа. Сотрудник поможет его заполнить. При необходимости, по требованию одной из сторон, в него могут быть включены дополнительные пункты. В договоре указывается количество комнат, общая жилплощадь, адрес.

Также в нем оговариваются права и обязанности обеих сторон. Поскольку участились случаи мошенничества, следует указать срок проживания, сумму сделки. Отдельно может быть составлен список бытовой электронной техники, которую временно проживающие люди должны сдать владельцу в исправном состоянии.

Прочитав эту информацию, люди будут знать, как правильно арендовать квартиру посуточно.

Для солидного предприятия очень важна репутация. Поэтому надежное проверенное агентство никогда не будет требовать предварительную оплату за не предоставленную услугу. Только после того, как клиенту будет найден достойный вариант и он заключит и подпишет договор на аренду жилья, будет произведен расчет.

(Еще нет , оставьте первым)

Источник: https://newsonline24.com.ua/kak-snyat-kvartiru-posutochno-chtoby-ne-obmanuli/


Как снять квартиру на сутки, чтобы не обманули?

Как именно искать квартиру в аренду каждый решает сам. У собственников, которые сдают жилье без посредников, могут быть выгодные условия. Иногда они предлагают аренду без заключения договора, на одном «честном слове». Но риск обмана здесь очень высок.

Если собираетесь работать с компанией, обратитесь в ту, которая давно на рынке. Их база всегда обширнее и разнообразнее, поэтому больше вероятность, что вы найдете подходящий вам вариант. Перед тем, как обратиться в компанию, почитайте про них подробнее, изучите отзывы клиентов на сайте. Если у агентства нет собственного сайта, это должно вас насторожить.

Совет! Задайте побольше вопросов по телефону или в онлайн-чате. Так можно еще на стадии знакомства с фирмой вычислить мошенников.

Фотографии квартиры

Первое впечатление вам помогут составить фотографии, чем они качественнее сделаны и их больше, тем выше гарантия, что они настоящие.

Наткнулись на снимки элитного интерьера по подозрительно низкой стоимости? Скорее всего, фото взяты из Интернета.  Через поиск по картинке, можно посмотреть, не использовались ли снимки на других сайтах и объявлениях.

Проверка квартиры перед арендой

Сдавать квартиру посуточно может либо сам владелец, либо доверенное лицо. Перед принятием решения рекомендуем сделать следующее:

  1. Проверить оригиналы документов, подтверждающие право собственности на недвижимость. Копии нередко бывают поддельными.
  2. Просмотреть паспорт хозяина квартиры. Сверьте данные в нем с информацией в документах. Попросите ксерокопию паспорта владельца или сделайте фотографию. Если владельцу нечего скрывать, он не откажет.
  3. Если в квартире прописаны еще какие-то люди, то лучше расспросить владельца обо всех кто прописан в квартире. Чтобы заранее знать, не нагрянут ли к вам нежданные «гости».
  4. Узнать о соседях. Бывает, что проживающие по соседству люди не в курсе, что квартира сдается в аренду. Разузнайте об этом заранее и побеседуйте с соседями, чтобы предупредить возможные проблемы.

Не стоит по первому требованию вносить деньги за аренду. Если арендодатель предлагает сразу внести плату без показа помещения, вероятно, вы имеете дело с мошенником.

Важно! За просмотр квартиры деньги никогда не берутся — это незаконно. Вы оплачиваете жилье только после заключения договора и составления расписки, где есть подписи обеих сторон.

Меры предосторожности

Знания о методах обмана и мошеннических схемах помогут вам сберечь свои деньги.

Не забывайте:

  • внимательно читать все пункты договора, тексты документов и других бумаг на которых вы ставите свою подпись. Ваша осмотрительность — залог безопасности;
  • просите расписку, чек или квитанцию за любой платеж;
  • удостоверитесь, что в бумагах прописаны все форс-мажоры и обязанности каждой стороны;
  • если вас торопят или просят оплатить заранее, то скорее всего вас хотят обмануть.

Источник: http://Piter2day.com/poleznye-zametki/kak-snyat-kvartiru-na-sutki-chtoby-ne-obmanuli/


5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

1. Кто сдает?

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

3. Нужен ли залог?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Идеальная квартира в аренду – какая она?

4. Что я должен подписать?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.

В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба.

Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.

javiindy/Fotolia

Не пропустите:

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Сдается квартира для избранных

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_faktov_dlya_teh_kto_hochet_snyat_kvartiru_posutochno/1871


Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули

Посуточная аренда квартир сегодня также популярна, как и услуга долгосрочной сдачи. Сегодня очень много людей, таким образом, зарабатывают на жизнь, но при этом не всегда честно.

Чтобы уберечься от мошенников, важно правильно подходить к аренде жилья. Узнать, как и где можно снять квартиру посуточно во Львове можно на сайте https://lvov.mesto.ua/rent_daily/.

Основные правила

Арендовать квартиру на день сегодня можно несколькими способами. Но, чтобы не попасться на уловки мошенников, следует соблюдать такие рекомендации:

  1. В первую очередь проверяйте, принадлежит ли жилье человеку, который его сдает. Делать это нужно, даже если аренда осуществляется через агентство. Поэтому попросите предъявить документы, свидетельствующие право собственности.
  2. При оформлении сделки уточните, не против ли супруга/супруг на такую сделку. Обязательно делайте копию паспорта владельца квартиры и всех остальных документов.
  3. Если сделка осуществляется через представителя, уточните, есть ли у него доверенность на выполнение подобных операций.
  4. Обязательно сопоставляйте состояние квартиры со снимками на сайте. Если это не так, то существует высокий риск обмана. Не оплачивайте деньги за осмотр жилья, а также не давайте предоплату неизвестному человеку без оформления всех документов.

Другие особенности

Арендуя квартиру, важно также соблюдать несколько простых правил:

  1. Требуйте подписания договора с внесением всех параметров квартиры, информации о владельце. Важно также проверить состояние жилья, а затем все недочеты также указать хозяину и в документации.
  2. Выполняя любой финансовый расчет, следует требовать с владельца расписку о получении денег. В ней обязательно должна указываться причина оплаты.
  3. Сопоставляйте рыночные цены и состояние квартиры с реальными показателями, которые вам предлагает арендатор. Если суммы значительно меньше, тогда вас где-то стараются надуть.
  4. Чтобы уточнить нюансы о владельце, можно поговорить с соседями. Это позволит вам выявить недобросовестных арендаторов.
  5. При составлении договора указывайте показания всех счетчиков. Подобным образом вы исключите споры с хозяином по поводу использованной воды или газа.

Аренда квартиры на сутки это рискованная задача. Поэтому старайтесь снимать ее, только если вы уверены в порядочности владельца или его представителя. Оптимальным вариантом будут официальные агентства, которые работают на рынке долгое время.

Источник: http://stroybud.com/kak-snyat-kvartiru-posutochno-chtobyi-ne-obmanuli/


Как снять квартиру посуточно без обмана и переплаты

Сервисы бронирования жилья бывают разные. Есть обычные доски объявлений: краткое описание жилья + телефон хозяина. Никаких гарантий там никто не даёт, это путешествие на свой страх и риск. Позвонить по указанным телефонам можно, но не факт, что ответят, и не факт, что заселят.

А есть сервисы, которые контролируют вашу бронь, вплоть до того момента, пока хозяин не встретит вас на пороге своей квартиры. Суточно.ру именно такой. Давайте посмотрим, как это работает:

1. Вы выбираете жилье.

2. Отправляете хозяину заявку на бронь.

3. Дожидаетесь, когда арендодатель подтвердит бронь, и вносите предоплату через сайт.

Если вы вносите предоплату через Суточно.ру, можете расслабиться — ваша поездка у нас под контролем. Даже если случится форс-мажор и хозяин не встретит вас, мы быстро подберем вам другое жилье, а предоплату перечислим новому хозяину. Но на практике такие случаи очень редки.

А как мне не беспокоиться, если я внес предоплату? Ведь я даже не знаю, кому ее перевел.

Арендодатель получает предоплату не сразу, а только после того как вы заселитесь, не высказав претензий к жилью. Поэтому ситуация «с меня взяли предоплату и кинули» исключена. Если арендодатель не заселит вас, никакую предоплату он не получит (она вернется к вам или к новому хозяину, жилье которого мы вам предложим). Более того, за незаселение мы оштрафуем арендодателя.

Кому из хозяев понравятся такие потери? Правильно, никому. Получается, что арендодатель заинтересован в вашем заселении точно так же, как и вы.

2. Не переводите предоплату на личную карту хозяина

Потому что если вас вдруг не заселят, то вернуть деньги назад будет очень трудно. Ведь они уже будут на карточке у другого человека, а заставить его сделать возврат можно или после уговоров, или через суд. И то и другое очень долго, и вряд ли вы захотите ждать и нервничать.

Когда вы переводите предоплату через Суточно.ру, все гораздо проще — если что-то пойдет не так, мы можем быстро вернуть вам деньги, ведь они еще не успевают дойти до арендодателя.

3. Избегайте комиссии и других сборов

Если вы бронируете жилье в интернете, то можете наткнуться на комиссии, «дополнительные сборы» и «сборы за услуги».

Названий у них может быть много, а суть одна — с вас хотят взять побольше денег, причем попадут они, скорее всего, не к хозяину жилья, а к сервису как посреднику. Всё это прикрывается красивыми словами о том, что «на эти деньги мы развиваемся и улучшаемся».

Куда они на самом деле их тратят — вопрос. Может, и развиваются, а может, просто заказывают более дорогие коктейли на своих пятничных вечеринках.

На Суточно.ру комиссии нет. Вы платите только за проживание, и только ту цену, которую назначает сам арендодатель.

4. Отличайте проверенные отзывы от фейковых

Достоверность отзывов в интернете — больной вопрос. Часто отзывы пишутся самими хозяевами жилья или владельцами сайтов, которые живут по принципу «сам себя не похвалишь — никто не похвалит».

На Суточно.ру все по-другому. Наши модераторы проверяют все отзывы, поэтому они на 100% достоверные.

А чем докажете, что отзывам можно верить?

У нас целая система:

1. Чтобы написать отзыв на Суточно.ру, нужно внести предоплату за проживание через сайт. Мы отслеживаем платежи и точно знаем, что гость, который пишет отзыв, оплачивал проживание через наш сервис и действительно жил в данной квартире.

2. Арендодатель никогда не сможет оставить отзыв о своем жилье. Если кто-то пытается создать новый аккаунт и проводить подобные махинации, мы его блокируем. Это жестко, но справедливо.

5. Используйте сервис, который начисляет бонусы

Большинство сайтов с этим не заморачивается. Вы снимаете квартиру, а сайт ограничивается словом «спасибо», которое, как известно, в карман не положишь.

На Суточно.ру не так. Если вы бронируете жилье с предоплатой через сайт (как описано выше), то получаете бонус на следующие бронирования. Все что требуется — это написать отзыв о проживании. Можно плохой. Можно из одного предложения. Не важно, каким он будет — достаточно написать его, и бонус ваш.

Более того, и писать самому не обязательно. Если вы оформили бронь с предоплатой, мы сами позвоним, спросим ваше мнение о проживании, законспектируем его, сами разместим ваш отзыв и начислим вам бонусы на баланс. Вам даже не придется заходить на Суточно.ру.

Теперь вы представляете себе, как работает Суточно.ру. Бронируйте жилье, а мы подскажем вам во всем.

Источник: https://sutochno.ru/info/bez-obmana


Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули?

Мошенничества с арендой жилья (вне зависимости от типа: комната или квартира) в большинстве случаев происходят в крупных городах. В пример можно привести Москву или Санкт-Петербург. По большому счету, схема мошенничества стара как мир.

Снять квартиру посуточно в Твери у владельца недвижимости без посредников можно при помощи сайта tver.vlasne.ru.На данном сайте представлены предложения только от хозяев квартир, без посредников. Есть удобная возможность бронирования квартир через сайт. Ну а если вы сами хотите начать сдавать жилье в аренду, то вы сможете разместить свое объявление совершенно бесплатно!

В данной публикации подробно поговорим о том, чего следует ожидать от арендодателя.

Наиболее распространённая схема мошенничества

Суть заключается в следующем. Мошенник снимает жильё у ответственного арендодателя. Естественно, сотрудничество в большинстве случаев осуществляется без заключения договора, ведь мошенник снимает жильё буквально на несколько суток и сразу предоставляет полную предоплату (за двое-трое суток она будет небольшой).

Далее мошенник размещает в сети объявление с предложением о сдаче жилья на длительный срок. Причём человек, который откликается на предложение мошенника в большинстве случае не согласится оплачивать за полгода.

Тем более без заключения договора. В этом случае мошенник не долго думая предлагает оплатить лишь за один месяц, так как он очень торопится и у него нет времени на длительные пререкания (якобы идёт на уступку).

Однако после того, как деньги мошенником получены, он исчезает и больше не появляется. Между тем, когда приходит настоящий хозяин квартиры, то он находится, мягко говоря, в шоке.

Стоит также же отметить, что у хозяина жилплощади имеются все права, чтобы выгнать «лоха» на улицу.

Методика, которая позволит выявить мошенника

Прежде чем передавать деньги за аренду недвижимости, настоятельно рекомендуется выполнить нижеприведённые действия:

  • спросить паспорт;
  • спросить документы на квартиру;
  • опросить соседей квартиры.

Однако всё это необходимо проделать при непосредственной встрече с арендодателем. До этого рекомендуется в переписке или в телефонном разговоре попросить предоставить более подробные фотографии.

Пусть арендодатель сфотографирует кухню в различных ракурсах, чтобы была видна бытовая техника и т.д.

В завершении стоит отметить, что обязательно следует заключать договор аренды, даже если она будет длиться всего несколько дней.

Александр Дьяченко расскажет о том, как необходимо действовать для того, чтобы безопасно снять квартиру или комнату:

Понравилась запись? Поделись с друзьями и поддержи сайт:

Источник: http://www.senao.org/kak-snyat-kvartiru-posutochno-chtobyi-ne-obmanuli/


Как правильно снять квартиру посуточно, чтобы избежать обмана?

Снять жилье посуточно можно двумя способами: самостоятельно или через посредников. Самостоятельный поиск жилья, конечно, поможет сэкономить личные средства. Однако, следует понимать, что в таком случае вы имеете риск наткнуться на мошенников. Чтобы избежать неприятной ситуации, держите советы, которые помогут действительно арендовать квартиру, а не просто заплатить за нее.

Если вам удалось самостоятельно выйти на арендодателя, следует проверить:

  • Документы, подтверждающие, что человек является собственником. При сдаче квартиры требуется согласие всех собственников недвижимости. Учитывайте этот момент. Ведь если одна сторона откажется предоставить услугу – деньги пущены на ветер. Потребуйте у владельца документы подтверждающие право собственности. Таким образом, вы сможете убедиться, что хозяин жилья, его единственный собственник;
  • Состояние помещения. Здесь важно все: состояние санузла, наличие мебели, качество ремонта;
  • Расположение квартиры. Зачастую, квартиры в центре обходятся несколько дороже, жилья на окраине.

Лучше сразу убедиться в законности предоставления жилья. Хорошо если на арендодателя вы вышли по рекомендациям знакомого. Это может стать гарантией предоставления услуг на должном уровне.

Большинство людей наученных горьким опытом, обращаются за помощью в агентство недвижимости. Задача специалистов подобных компаний, сводиться к:

  • Поиску жилья по требованиям клиента;
  • Обозначению с хозяином жилья срока просмотра недвижимости;
  • Сопровождению клиента на осмотр квартир;
  • Присутствию при заключении договора;
  • Проверке документов у владельца помещения;
  • Консультации по всем возникающим вопросам.

Среди очевидных преимуществ услуг агентств недвижимости, можно отметить: экономия времени, безопасность, составление договора, урегулирование разногласий, огромный выбор вариантов недвижимости.

Составление договора – важная часть сделки. По договору арендодатель обязуется предоставить другой стороне недвижимость за оговоренную плату, на определенный срок. Отсутствие договора аренды может повлечь неприятности как для одной, так и для другой стороны.

Несколько советов, для тех, кто хочет арендовать квартиру посуточно

Чтобы пребывание в чужом городе было комфортным, следует позаботиться об аренде жилья. Важно быть внимательным и не попасть в ловушку мошенников, поэтому рекомендуем воспользоваться следующими советами:

  • Не все то золото, что блестит. Впечатлили фото квартиры в интернете? Убедитесь, что в реальности помещение находиться в таком же идеальном состоянии. Нередко владельцы квартиры, загружают «левые» снимки, для привлечения внимания к своему объявлению. Кстати, этим грешат не только владельцы, но и риелторы. Попросите арендодателя дополнительно сбросить пару фотографий с квартиры на почтовый ящик или в социальную сеть.
  • Бдительность. Посуточная аренда квартиры, услуга распространенная, но все равно стоит опасаться мошенников. Ни в коем случае не оплачивайте аренду выбранной квартиры заранее. У добросовестных риелторов и владельцев жилья, оплата происходит по факту вселения.
  • Юридическая сторона. Обратите внимание на договор об аренде. В документе должна быть прописана дата заселения и срок проживания. Владельцы жилья могут дополнительно вносить некоторые поправки – например, ущерб за испорченную мебель или технику. Внимательно читайте все пункты договора.

Посуточная аренда квартир – идеальный вариант для кратковременного проживания. За доступную стоимость, вы сможете снять комфортабельное помещение со всеми необходимыми удобствами.

Распространенные схемы мошенничества

Схемы мошенничества не претерпели особых изменений. На сайте или в объявлении мошенники размещают информацию о сдаче квартиры в аренду на выгодных условиях. Клиент изучает фото несуществующей квартиры, совершает оплату и на этом «сделка» заканчивается.

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули? Наверняка этим хотя бы раз задавался человек, который нуждался в аренде квартиры. В большинстве случаев наниматели посуточных квартир – это лица, которые не располагают большим количеством времени, чтобы вникнуть в суть дела, а значит, их легко можно обмануть.

Схемы мошенничества довольно просты. Мошенники, снимают жилье на некоторое время. Подают объявление о посуточной аренде жилья, где предлагают квартиру несколько дешевле и на выгодных условиях, прилагая фото шикарных апартаментов.

Мошенники, приглашают клиентов в квартиру, демонстрируя ее достоинства. Они могут даже показать паспорт с пропиской в данной квартире. Будьте внимательны, ведь достать копию паспорта граждан Российской Федерации сегодня не проблема. В ряде случаев, такой маневр срабатывает, и жертва наивно вручает «владельцу» квартиры оговоренную сумму. Но заселение так и не происходит.

Несмотря на то, что тема мошенничества хорошо освещена на просторах интернета и в СМИ, наши граждане все же попадаются на их уловки.

Одним из наиболее распространенных видов мошенничества выступает так называемая подпольная субаренда, жертвами которой, как правило, становятся арендодатели квартир. Договор аренды при этой схеме не заключается.

Владелец наивно полагает, что заселится в квартиру именно тот человек, с которым он договаривался. На деле, квартира превращается в посуточную ночлежку.

«Разводят» и арендодатели квартиросъемщиков по следующей схеме: клиент подписывает договор об аренде площади посуточно, где указана конкретная сумма, а уже через некоторое время арендодатель сообщает, что намерен повысить оплату за проживание. Конечно, при наличии договора, вы сможете написать заявление в суд. Разбирательство дела по факту мошенничества отнимет время, поэтому мало кто из обманутых клиентов доводит дело до логичного финала.

Внимательно изучайте договор об аренде. Арендодатели идут на всякого рода уловки, чтобы по максимуму выжать из клиента денежные средства.

В частности, в договоре может быть мелким шрифтом прописано, что первую неделю, клиент будет оплачивать по одной тысяче рублей за сутки. Последующие дни проживания оплата будет составлять уже две тысячи.

Мало кто изучает договор внимательно, поэтому эта схема до сих пор работает.

Казалось бы, договор о посуточной аренде квартиры у вас на руках, сама жилплощадь находится в идеальном состоянии, расположена недалеко от центра, хозяин полностью адекватный и располагающий к себе человек.

Что еще можно пожелать? И вот в тот самый момент, когда бдительность человека тихо дремлет, у владельца квартиры возникают неотложные проблемы, и он обращается к квартиранту за просьбой оплатить проживание вперед. Конечно, такому хозяину грех отказать. Оплата за сутки или на несколько дней произошла.

А уже на следующий день к вам в гости, может явиться настоящий собственник квартиры и в грубой форме попросит вас покинуть помещение. Оказалось, что квартира принадлежит по закону ему, а тот человек, который заключил договор с вами, всего лишь был обязан присматривать за жильем во время отсутствия реального хозяина.

Агентства недвижимости со стажем, все же советуют отдавать предпочтение их услугам. Во-первых, у них уже есть набитая база проверенных и надежных клиентов. А во-вторых, это может стать залогом уверенности в безопасности сделки. Конечно, услуги риелторов нельзя назвать дешевыми. Но в утешение этому, можно процитировать поговорку: «Скупой платит дважды».

К сожалению, на сегодняшний день обман при сдаче квартиры регулируется законодательством не очень хорошо. Неправомерные действия арендодателя или риелтора, можно подвести только под одну статью — «Мошенничество». Но как показывает практика, в большинстве случаев недобросовестные арендодатели остаются безнаказанными.

Казалось бы, все логично и понятно, но люди все равно продолжают попадаться на обман к мошенникам. Одна из причин такого явления заключается в том, что многим приезжим нужно быстро снять квартиру на сутки, и на изучение документов и прочих нюансов просто не остается времени.

Старайтесь внимательно оценивать предложения потенциальных арендаторов жилья, а главное, соотносить это с тем, о чем прочитали только что. Мошенничество будет процветать до тех пор, пока арендодатели и квартиросъемщики не научатся проявлять особую бдительность. Воспользуйтесь сайтом my-haus.info, чтобы обезопасить себя от мошенников.

Назад

Источник: https://my-haus.info/blog/kak-pravilno-snyat-kvartiru-posutochno-chtoby-izbezhat-obmana/


Как снять квартиру на сутки

Оказавшись в незнакомом городе, каждый из нас сталкивается с проблемой поиска приличного места для временного проживания. Альтернатива унылым гостиничным номерам — квартира на сутки.

Спрос рождает предложения, ассортимент которых на рынке недвижимости на любой вкус: от эконом-класса до шикарных апартаментов в центре. Давайте разберемся в правовых вопросах и тонкостях жилого найма.

Стандартные советы и нетривиальные ситуации от команды RegionalRealty.

Фото с Flickr.com, Concorde Branding

Услугой посуточной аренды пользуются в разных целях. Это может быть:

  • деловая поездка в другой город;
  • семейное путешествие с целью знакомства с достопримечательностями;
  • свадебное путешествие;
  • молодежные выезды на развлекательные мероприятия.

Пользуются временным жильем и творческие люди, постоянно путешествующие. Бывают ситуации, когда задержали вылет самолета на несколько суток: чтобы не ночевать в аэропорту, можно подыскать приличную комнату или целую квартиру.

Преимущества самостоятельного поиска

  1. Стоимость будет в несколько раз ниже, чем у агентств недвижимости.
  2. Если при осмотре обнаружатся какие-либо дефекты, можно торговаться.
  3. Возможность выбора эконом-жилья.
  4. Более лояльные требования к проживающим.

Опасности прямого найма от собственника

  1. Квартиру может сдавать не собственник, а непосредственный наниматель. Без согласия владельца — это незаконно, вас в любой момент могут выкинуть на улицу без объяснения причин.
  2. В залог часто приходится оставлять паспорт или другие личные документы.
  3. Бывает, что жилье существенно отличается от того, которое вы видели на фото. Можно столкнуться с ситуацией, когда в объявлении написано «квартира в центре», а на самом деле это «коммуналка» на «краю географии». Искать новое — нет времени. Приходится соглашаться.
  4. Вы договорились с хозяином заранее, а по приезду оказывается, что квартира уже сдана.
  5. В квартире уже проживают люди, временно или постоянно.
  6. Вот лишь небольшой список проблем, с которыми наиболее часто сталкиваются наниматели при самостоятельном поиске жилья посуточно.

Что нужно предусмотреть

  • Внимательно прочитайте текст объявления, посмотрите фотографии, поищите в сети отзывы. Возможно, в этом городе у вас найдутся родственники или знакомые, попросите их съездить по адресу, пообщаться с хозяином. Вполне реально попросить у собственника письменную гарантию того, что квартира будет свободна в день вашего приезда.
  • По приезду попросите у наймодателя документы на квартиру. В свидетельстве можно найти вид собственности. Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то согласие каждого необходимо. Если жилплощадь муниципальная, то требуется согласие непосредственного собственника, местной администрации. Если вы вселяетесь в коммунальную квартиру, все остальные жильцы не должны быть против вашего временного размещения.

Эти юридические нюансы, о которых мы не знаем и не хотим знать, могут стать причиной неприятностей. Вас просто попросят освободить помещение, и вам придется это сделать. Деньги свои вернете только через суд, если конечно заключали договор.

Особенности договора

Внимание: вы заключаете договор найма жилого помещения, а не аренды. Объектами аренды выступают здания, сооружения, имущественные комплексы. Договор типовой, составляется в письменной форме, регистрация не требуется.

Обязательно прописываете: срок проживания, адрес и технические характеристики имущества, вписываете паспортные данные свои и собственника, указываете стоимость и порядок расчетов. Дополнительно, советуем включить все, что можно. Проверьте имущество и его состояние, все укажите в договоре. Определитесь с хозяином, можно ли приводить гостей.

Спросите, подключена ли международная и междугородняя связь, на каких условиях ей можно пользоваться.

Внимание: часто встречаются ситуации, когда собственник выставляет нанимателю приличный счет за телефонные переговоры.

Чтобы не платить за услуги связи, которыми пользовался прежний жилец, до вселения попросите у хозяина квартиры счета за телефон. Отразите все цифры в договоре: имеется ли долг по оплате, сколько начислено за последний месяц, сколько оплачено по квитанции.

Доверяем профессионалам

Почему сотрудничать с агентствами комфортнее?

  1. Многие компании работают круглые сутки, если не устроила одна квартира, быстро подберут другую.
  2. Менеджеры могут подобрать вам несколько вариантов по названным критериям.
  3. Риск остаться на улице — минимальный.
  4. Все юридические вопросы с собственником решает агентство, которое выступает нанимателем. Оно же и отвечает за имущество перед владельцем квартире. Вы заключаете с агентством договор поднайма, согласие на который предоставляет собственник.
  5. Дополнительные услуги — встреча в аэропорту, трансфер, еда на дом. Кроме того, солидное агентство позаботиться о чистоте и гигиене: постельное белье, новые полотенца, возможно тапочки и халат. В общем, сервис дорогой гостиницы, только по более приемлемой цене, большей площади, с возможностью проживания неограниченного количества человек, отсутствием строго регламента: во сколько приходить.

Недостатки агентств по недвижимости

  1. Вы дополнительно оплачиваете услуги компании, которые включены в стоимость аренды.
  2. Чем выше класс квартиры, тем больше денег придется оставить в залог.
  3. Мошенники есть везде. «Липовые агентства» созданы для доверчивых граждан. Опытные менеджеры покажут вам фото шикарной квартиры, и вы забудете и про договор, и про безопасность. Залог, естественно отдадите, и отправитесь по адресу, а там вас никто не ждет. Найдете ли вы это агентство, вряд ли. Тем более, что в крупных городах можно снять шикарный офис на пару часов или на день.

 Что нужно проверить

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-snyat-kvartiru-na-sutki/


Снятие квартиры без обмана — правила снятия квартиры

Дружелюбный хозяин, свежий ремонт, привлекательная стоимость — все эти критерии не повод моментально вселяться в квартиру, а тем более платить несколько месяцев вперед. Будьте внимательны, ведь на рынке недвижимости орудуют мошенники.

Обман мошенников по снятию квартиры

Существуют различные мошеннические схемы со стороны наймодателей по аренде. Помните это при аренде той или иной жилой недвижимости. К примеру, часто в современной практике встречается субаренда жилья. В этом случае наниматель может передать собственное жилье третьему лицу и не предоставить в известность владельца.

К примеру, мошенник снимает квартиру посуточно — на неделю. С течением времени он успевает передать в аренду нескольким нанимателям по стоимости ниже текущего рынка. Но после получения предоплаты в течение нескольких месяцев, он успешно скрывается с денежными средствами.

Наниматели жилой недвижимости остаются без денежных средств и жилья.

Как снять квартиру на сутки чтобы не обманули?

Для начала выберите понравившуюся квартиру для аренды. После этого выясните, как можно снять ее на сутки. Чтобы вы не оказались обманутыми,  выясните несколько моментов. Поиском жилья нужно заняться за пару дней до того, как вы прибудете в конкретный город.

Не откладывайте все на потом. Не соглашайтесь также на первое попавшее предложение. Ничем хорошим таковое не закончится. Воспользуйтесь интернетом и просмотрите объявление на интернет-ресурсе текущего города. Учтите, что часть объявлений будут замаскированы тщательно.

Исследуйте информацию целиком.

Как правильно снять квартиру на длительный срок чтобы не обманули?

Уточните, где можно будет найти контактную информацию и проверьте. Помимо этого, проверьте текущее подключение к интернету и выясните порядок внесения платежей. Если недвижимость осматривается целиком, проверьте электрическую проводку и сантехническое оборудование. Подключите приборы и посмотрите, чтобы пробки не выбивались. Также убедитесь, что в ней нет клопов, муравьев, тараканов и иных насекомых.

Если в период осмотра были какие-либо неполадки, уточните у хозяина квартиры, за чей счет будет произведен ремонт, а также устранение.

Средняя цена квартир посуточно без обмана

Как правило, посуточная аренда обходится в несколько раз дороже по сравнению с долгосрочной. К примеру, однокомнатная квартира в Москве на сутки может стоить до 4 тысяч рублей.

В некоторых престижных районах ставка, как правило, доходит до 8 тысяч. Если снимать однокомнатную квартиру эконом класса неподалеку от метро, то в месяц вы отдадите порядка 30 тысяч рублей.

То есть, за день она будет стоить около 1000 рублей.

Еще стоит прочитать статью про кредитных мошенников.

К кому обращаться если обманули при снятии квартиры?

Предоставьте договор, а также сделайте его копию. В нем должны быть указаны следующие пункты:

  • Контактная информация сторон;
  • Цель договора;
  • Персональный номер;
  • Сумма предстоящей оплаты;
  • Проведение ремонта (при необходимости);
  • Опциональные требования;
  • Описания имущества.

Нет договора? О потраченной сумме придется забыть.

В ином случае вы можете написать претензию на директора компании по предоставлению аренды недвижимости. Контактная информация присутствует в договоре, который был подписан вами. Если подобных данных не нашли, ищите на печати.

Не знаете, на какой адрес писать? Существует юридический и фактический. То есть где действительно находится офис и для почты. Если указаны два адреса, писать необходимо и на один и на второй.

В самой претензии в свободной форме следует написать, что именно вам не понравилось, что вы хотите взамен и так далее.

Как гласит законодательство, денежные средства можно вернуть в том случае, если вы сможете доказать, что услуга была предоставлена некачественно или совсем не оказана. Однако для начала необходимо подтвердить это соответствующими документами. После того как напишете претензию, ее можно отправить по почте.

Для этого возьмите заказное письмо с последующим уведомлением и не забудьте о том, чтобы вложить копию квитанции, договора и иные подтверждающие документы. Ждете ответ. Если в течение двух недель он не пришел, можно обратиться в мировой суд и написать заявление. Предварительно должна быть оплачена государственная пошлина. Подождите заседание суда.

В процессе слушания перескажите все то, что было изложено в претензии. Быть может у вас получится вернуть денежные средства.

Образец договора посуточной аренды квартир

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(8 3,88 из 5)
Загрузка…

Источник: https://bankitb.ru/obman-i-moshennichestvo/pravila-snyatiya-kvartiry-bez-obmana.html


Снимаем квартиру посуточно

22:17, 03 мая 2017 1   0   1607

Казалось бы, даже в таком простом деле, как снять квартиру посуточно, бывают подводные камни. На первый взгляд выбираемая жилплощадь может выглядеть ухоженно и привлекательно, но если проверить квартиру, то можно столкнуться с неприятными фактами. Давайте разберемся, как правильно выбирать квартиру, что нужно делать при оформлении договора и как обойти искусную работу аферистов?

Как правильно выбрать квартиру

Нельзя полагаться только на улыбку арендодателя и его правдоподобный рассказ о сдаваемой недвижимости. При съеме посуточного жилья важно обратить внимание на юридическую чистоту документов. Главное опасение для арендатора — наткнуться на мошенников, которые контактируют с клиентами под маской собственников.

Выбираем правильно квартиру посуточно:

  1. Проверка собственника. Не стоит верить посредникам. Для этого нужно запросить нотариально заверенную копию доверенности, паспортные данные хозяина квартиры. При осмотре квартиры важно задавать наводящие вопросы и наблюдать за реакцией собственника. Если он уклончиво отвечает насчет обустроенности и ближайшей инфраструктуре, то это повод задуматься о правдивости арендодателя.
  2. Договор аренды. Не соглашайтесь на сделку, если собственник отказывается составлять договор аренды.
  3. Ценовая политика. За среднюю стоимость хозяин квартиры должен предоставить все необходимые удобства: работающая канализация, хороший напор воды, проведенная электрика, отопление, а также должна быть в наличие посуда, стиральная машина, холодильник, плита и постельные принадлежности. По желанию хозяин может провести беспроводной интернет.

Как правильно составить договор аренды

Договор аренды гарантирует арендатору безопасный съем посуточного жилья. Это сделка заключается между собственником и арендатором, поэтому такой документ считается сложным в оформлении. Не стоит заключать договор аренды, если есть сомнения в правомерности собственника на жилье, при его подозрительном поведении.

Какие пункты должен содержать договор:

  • информацию о собственниках или посредниках. Для этого указываются паспортные данные, а также необходимо сделать копию этих документов. В графе «Реквизиты» необходимо написать контактные номера двух сторон;
  • информация о стоимости посуточного жилья. Стоимость указывается за одни сутки (24 часа). Бывают случаи, когда арендатор заселяется в 19:00, а собственник выселяет его в 12:00 следующего дня. Важно указывать в договоре время заселения и выселения;
  • ответственности сторон. Пункт гласит, что при порче имущества арендатор должен выплатить денежную компенсацию. В случае если арендодатель выселяет жильцов без основания, то он обязан выплатить неустойку.

Договор должен состоять из одной или несколько страниц. Обязательное наличие шапки — преамбулы, где указан тип договора, паспортные данные двух сторон.

Как правило, указывается фактическое место и дата исполнение договора. При аренде жилья необходимо указывать его площадь, кадастровый номер, право на собственность. В правах и обязанности сторон указываются все возможные ситуации (например, разрешенное количество человек на заселение в арендованную квартиру).

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры

Опись имущества

Опись имущества позволяет избежать конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Опись прикладывается к договору, подписывается двумя сторонами в обязательном порядке. Также этот документ может включать в себя акт сдачи-приема квартиры. Как правило, акт составляется в двух экземплярах: один подписывается при заселении, второй при выселении.

Как правильно составить опись имущества:

  1. Опись имущества составляется владельцем квартиры, но детали могут быть внесены в присутствии арендатора.
  2. Не рекомендуется указывать стоимость мебели и техники, достаточно указать общее состояние и отличительные приметы. Например, на холодильнике есть небольшая вмятина, а на боковой стенке коридорного шкафа царапина. В данном случае указывать цену будет некорректно. Для этого в договоре можно прописать штрафные санкции, в случае, если была зафиксирована порча имущества (разбитая посуда — 200 рублей, сколы и трещины на мебели — 1000 рублей).
  3. Указывать необходимо все: начиная от ковров, заканчивая количество столовых приборов. Чтобы не было обмана со стороны арендаторов, собственнику нужно указать данные бытовой техники (модель, наименование фирмы, серийный номер).

Схемы аферистов и мошенников

Основная схема обмана — съем жилья под субаренду. Арендатор заключает договор с собственником, вносит задаток на месяц вперед — выглядит вполне безобидно, но спустя несколько дней жилец начинает искать новых арендаторов.

Субаренда предполагает сдавать квартиру через посредника, но в этом случае, собственник о схеме не оповещен. Новый арендатор просто находит квартирантов на несколько суток, просит задаток, а затем договаривается о времени и дате заселения. Таких новых квартирантов может быть 5-10 человек и больше.

В этом случае мошенник получает в два-три раза больше, чем потраченный задаток, но значительно снижает репутацию реального собственника.

Еще одна популярная схема, где орудуют собственники-мошенники. Они находят арендаторов, их встречает одно лицо, представляясь собственником, затем получает деньги и благополучно удаляется.

Спустя время в квартиру врывается агрессивный человек и представляется реальным собственником, и ни о какой аренде речь не может идти.

Когда ситуация затихает, мошенник предлагает просто мирно разойтись, без разбирательств и обращения в правоохранительные органы.

Чаще всего обманные действия происходят с арендаторами, которые ищут долгосрочное жилье. Внося крупный задаток за один-два месяца, без заключения договора, они могут остаться на улице благодаря аферистам, которые скрывались под маской собственников. Рекомендуется потратить немного времени на изучение правоустанавливающих документов и тщательный осмотр квартиры.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/snimaem-kvartiru-posutochno.html


Снять квартиру чтобы не обманули

Интернет пестрит манящими, удобными вариантами снять квартиру по смешным и низким ценам. Так, например, без труда можно найти предложение снять квартиру в центре города по цене аренды комнаты в удаленном спальном районе.

Все выглядит вполне реалистично, и даже фотографии прикладываются. Можно увидеть, что квартира довольно просторная, чистая, хороший ремонт, современная мебель.

Главный герой нашей истории, назовем его Александр, обратил внимание именно на такую квартиру, которую сдавали в аренду за 20 тысяч рублей в месяц.

Первое знакомство

Александр набрал указанный в объявлении номер телефона. Трубку сняла миловидная девушка, которая подтвердила наличие этого варианта, однако, предупредила, что квартира хорошая, вариант редкий и что квартиру надо смотреть срочно, желательно сегодня.

Также она сказала, что услуги их агентства будут стоить 10 тыс. рублей. Причем, оплата должна быть сделана заранее, если квартира не понравится, агентское вознаграждение будет возвращено.

Затем девушка расспросила о том, кто будет проиживать, где работают потенциальные жильцы, возраст, род занятий. Конечно же, Александр поинтересовался, почему стоимость аренды столь невелика по сравнению с аналогичными вариантами.

На что был получен ответ, что вариант срочный, ждать хозяева не могут, нужны срочно деньги и т.д. Затем, по их плану, Александру было предложено подъехать в офис, заключить договор с агентством и внести оплату.

Встреча в офисе

Александр подъехал к офису в назначенное время. Созвонившись с девушкой из агентства, Александр вошел в ничем неприглядный, маленький домик — офис, похожий на какой-то заброшенный сарай. Это была малюсенькая комната, с покрашенными краской стенами, потертым линолеумом, здесь практически не было мебели.

Стояли лишь два стола-парты, компьтер, несколько полок на стенах с 2-3 папками для отвода глаз и карта Москвы. Обстановка была, мягко говоря, не рабочая и уж тем более, это не было похоже на место, где совершается большое количество сделок с недвижимостью.

Александра пригласили сесть за стол с компьютером, спросили паспорт и оплату за услуги агентства в размере 10 тыс.

рублей. Потом заключили договор, вернули паспорт, не утруждая себя предварительно внести данные в компьютер или в свой вариант договора. На протяжении всей встречи громко играл радиоприемник, сбивая Александра с внимательного прочтения договора, на все возникшие вопросы давались уклончивые ответы, которые сопровождались фразой: «Не переживайте, мы 10 лет на рынке».

После заключения договора, было назначено время просмотра квартиры.

На квартире

Квартира находилась в пределах Садового кольца. Когда Александр прибыл в назначенное время и позвонил своему агенту-девушке, трубку долго не брали, а потом ответили, что «пробки на дорогах, буду минут через 15, задерживаюсь».

Но так никто и не появился. Позже перезвонили, сказали, что просмотр отменяется, поскольку у хозяев квартиры что-то стряслось и они отменили просмотр на сегодня. Просили перезвонить на следующий день и узнать время очередного показа.

На следующий день

Александр перезвонил утром по телефону координатора, указанному в договоре. На другом конце провода трубку взяла незнакомая женщина, поинтересовалась фаимилией и  объектом Александра . Затем попросила перезвонить через час и пообещала, что узнает время просмотра.

Позвонив в назначенное время, трубку никто не брал или было занято, или было недоступно. После огромного количества попыток связаться с координатором не получилось.

Вечером, Александру перезвонили и сообщили, что следующий просмотр этой квартиры будет только через неделю, а пока можно посмотреть другие варианты на других станциях, но Александр отказался. Ровно через неделю Саша позвонил вновь, но в ответ только лишь короткие гудки и так было весь день.

По условиям договора, если в течение действия срока не будет подобрана нужная квартира, внесенные 10 тыс. рублей будут возвращены. Но жилье так и не было подобрано, с деньгами тоже пришлось попрощаться.

Что думают эксперты

По мнению экспертов, описанная схема — это и есть распространенный вид обмана на рынке аренды. Этот вариант мошенничества характерен, главным образом, для всегда востребованного и недорогого жилья — «отличный вариант за мизерные смешные цены» — это должно вас насторожить, «бесплатный сыр бывает только в мышеловке»! Есть и другие схемы мошенничества.

Обманщик может заключить договор аренды и сразу вручить ключи от квартиры, а перед вселением поменять замки и уехать. Также после заключения договора могут появиться близкие родственники владельца квартиры, которые не хотят сдавать свое жилье и предъявят свои права на проживание в этой квартире. Часто бывает так, что низкая цена выступает как приманка.

А дальше вас, потенциальные арендаторы, начинают раскручивать на вариант «чуть подороже». Вы выбирали вариант за смешную цену, а вам потом говорят, что это возможно лишь в случае предоплаты за три года, в противном случае, аренда этой квартиры будет дороже.

А если вы соглашаетесь платить за три года вперед, придумывается новая отговорка — «передумал хозяин», что ж тут поделать! А потом вам предлагают квартиру в этом же районе, но уже не за смешную цену, а за вполне нормальную, но вы — то уже работаете с этим риелтором, а не с его конкурентом, а значит цель достигнута!!!Очень ВАЖНО знать, что услуги любого добропорядочного агентства по недвижимости и риелтора, в частности, оплачиваются по факту заключения сделки с хозяином квартиры, а никак не заранее. Только когда вы получите ключи и расчитаетесь с владельцем жилья. Никогда не платите заранее, разве что в случае внесения аванса за квартиру.

Если вы посмотрели сегодня, а снимать будете завтра и если вы хотите, чтобы квартиру не показывали больше никому — вот тогда можно заплатить аванс и оформить его документально ОБЯЗАТЕЛЬНО! Аванс следует платить хозяину, предварительно заверив документально, что внесенная хозяину сумма является авансом под заключение договора, что вы обязуетесь заключить договор в указанный срок, а хозяин предоставить квартиру. Аванс выплачивается не агентству, а хозяину!!!

Как снять квартиру чтобы не обманули?

  1. Не пытайтесь снять квартиру по заниженным ценам. Обращайтесь в крупные, известыне агенства, которые работают по общепринятым схемам — подбор жилья, проверка всех документов на квартиру, заключение договора аренды, оплата риелтору.
  2. Берите расписки о любых деньгах. Это документ, его рассмотрят и в милиции, и в суде.

    Вы можете требовать исполнения условий договора, возврата денежных сумм и т.п.

  3. Не вносите денег до получения ключей и оформления договора.
  4. Не рассматривайте копии документов, всегда требуйте оригиналы.
  5. Получите письменное согласие на сдачу в аренду всех собственников квартиры, предназначенной для сдачи в аренду.

  6. Откажитесь от сделки, если не будут предоставлены все документы.
  7. При ежемесячной оплате за аренду жилья требуйте от хозяина расписки, подтверждающие факт оплаты.

Будьте внимательны при заключении сделок с недвижимостью. Схемы мошенничества регулярно совершенствуются.

Только ваши знания и бдительность поможет вам избежать встречи с мошенниками.

Как снять квартиру

Источник: http://www.rentalhome.ru/kak_snyat_kvartiru/snyat-kvartiru-i-izbezhat-moshennikov/


Снимаем квартиру посуточно

12:00, 24 сентября 2016 4   0   3286

Зачастую, приезжая ненадолго в другой город, людям легче снять квартиру, чем номер в гостинице, поскольку, таким образом, можно значительно сэкономить свои денежные средства.

Большой выбор жилья, сдающегося посуточно присутствует в интернете и в газете. Каждый может без труда найти нужную информацию и подобрать для себя наиболее привлекательный вариант.

Но к выбору следует подойти со всей осторожностью. Поскольку имеется множество мошенников, которые обманом забирают деньги у добросовестных граждан. При этом вы можете остаться без денег и без квартиры.

Правильный выбор квартиры

На сайтах имеется огромное количество квартир, сдающихся посуточно, поэтому начинать поиски лучше заранее. Благодаря этому вы сможете проанализировать как можно больше объявлений и выбрать для себя наиболее привлекательный вариант.

Если вы ищите жилье для съёма срочно, то, как правило, упускаете важные моменты, в результате которых от поездки остаётся плохое впечатление.

Обратите внимание на следующие моменты:

  1. После нахождения нужной квартиры желательно связаться с владельцем и как можно подробнее расспросить о ней дополнительную информацию.
  2. Учтите, что у большой квартиры с хорошим ремонтом цена за сутки не может быть заниженной, так как арендодателю это будет крайне невыгодно.

Если цена квартиры не соответствует её качеству, то это повод отказаться от сделки.

  1. Часто собственники хитрят, выставляя на сайте или в газете квартиры, чьё состояние в действительности отличается от указанного на фото. В итоге арендатору говорят, что квартиру затопило, но есть другая ничем не хуже.

Как правило, иная квартира имеет плохой ремонт и немного мягкой мебели.

Но арендатор все равно соглашается, так как после переезда он устал, да и бродить по незнакомому городу очень не хочется.

Во избежание множества проблем желательно сделать следующее:

  • переговорить с арендодателем обо всех существенных условиях, к ним можно отнести: количество проживающих людей, наличие животных, срок аренды и т. д.;
  • приехав на место, нужно полностью осмотреть квартиру, вся информация, указанная на сайте или в газете, должна полностью совпадать с действительностью;
  • обязательно проверьте работоспособность техники, осмотрите кровать, постельное бельё и прочие предметы;
  • если что-то находится в неисправности, тогда следует поговорить об устранении недочётов или о снижение суммы, а лучше и вовсе отказаться от этой квартиры;
  • обязательно проверьте паспорт собственника;
  • попросите арендодателя предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заключите договор аренды.

Ни в коем случае не нужно оставлять свой паспорт в качестве залога. Так как согласно закону он не может являться им.

Договор аренды

Договор аренды составляется в ситуации, при которой собственник передаёт другой стороне квартиру в пользование. В нем должна быть чётко прописана сумма за предоставляемые услуги и срок пользования квартирой.

Также при составлении договора нужно учесть иные условия во избежание сложных ситуаций. При подписании нужно обязательно учесть следующее:

  • квартира не может быть сдана на срок более 5 лет;
  • если срок аренды имущества превышает один год, то обязательно требуется государственная регистрация;
  • при заключении договора арендодатель должен обязательно предоставить документы, подтверждающие право на собственность;
  • вместе с договором должен быть составлен акт сдачи приёма-передачи.

Образец

Ниже представлен договор аренды квартиры. При необходимости вы также можете скачать его по ссылке.

Скачать договор аренды квартиры

Имущество в квартире

Про имущество, которое находится в квартире также не стоит забывать. Наилучшим вариантом будет составление акта-приема передачи благодаря которому у сторон не будет претензий к друг другу.

Помните о том, что если арендатор, живя в квартире повредит телевизор, то доказать в суде, что техника была повреждена именно им, будет крайне трудно.

Подписанный акт, в котором будут указаны все ценные вещи и их состояние, будет главным доказательством в суде. Он должен быть подписан обеими сторонами и являться приложением к договору.

Какие схемы используют мошенники?

С каждым годом появляются новые способы обмана честных арендаторов. К наиболее распространённым ситуациям относятся:

  1. Подделка документов. Благодаря высоким технологиям третьи лица сдают квартиру собственника. Он через определённое время обращается в суд и оспаривает законность такой сделки. Как результат, арендатор остаётся без денег и временной квартиры. Также таким методом квартира может сдаваться сразу нескольким арендаторам одновременно.
  2. Арендодатель просит внести сразу плату вперёд и никак не фиксирует передачу средств, а после просит покинуть помещение или произвести оплату согласно договору.
  3. Среди мошенников могут оказаться компании, которые за отдельную плату предоставляют список собственников, сдающих жильё в аренду с большой скидкой.

    При этом такие компании могут располагаются в солидном офисе в центре города.

    В результате полученные контакты оказываются недействительными. Естественно, гражданину никаких чеков и иных документов, подтверждающих оплату, не дают. Поэтому в суде факт передачи средств не доказать.

  4. Гражданам, желающим снять квартиру, мошенники предлагают список выгодных предложений. Для их получения арендатор должен отправить на указанный номер смс-сообщение. Конечно же после отправления никаких контактов в ответ не приходит. А стоимость такого смс ответа может обойтись гражданину в круглую сумму.

Каждый арендатор должен проявлять аккуратность и прагматичность. Не нужно пренебрегать составлением договора и акта приёма-передачи. Отдавать деньги следует лишь после его составления.

Соблюдая все вышеуказанные советы, вы практически полностью обезопасите себя от потери сил и средств. Главное, не нужно верить словам, поскольку в суде они не являются доказательством.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/arenda/snimaem-kvartiru-posutochno.html


Квартира посуточно: как избежать обмана

Спрос на посуточную аренду жилья пришел к нам еще на заре становления в стране рыночных отношений и в последнее время имеет устойчивую тенденцию к повышению.

Ситуации могут возникать самые разные: нужно уехать в другой город в командировку, а номер в гостинице стоит неоправданно дорого, необходима квартира для празднования какого-либо события в компании друзей или просто проведения времени наедине с любимым человеком.

Просматривая новости недвижимости, пролистывая страницы газет или веб сайтов в поисках хорошего варианта аренды квартиры на сутки, вы, наверняки, замечали, что зачастую они пестрят самыми разными предложениями, коими порой трудно не прельститься.

Посуточная аренда квартир — Kvartirkov это очень прибыльная сфера, но как и в любой другой сфере, здесь нередко встречаются мошенники, желающие ни много, ни мало: просто поживиться за чужой счет. Распознать их не всегда легко, однако, придерживаясь ряда правил при аренде жилья на сутки, можно избежать неприятных неожиданностей.

Попытаемся раскрыть несколько жульнических схем и показать столько же методов защиты от них.

Распространенные схемы обмана при посуточной аренде квартир

Одна из самых распространенных ситуаций: квартира, указанная в объявлении, отличается от реальной.

Мошенники публикуют в интернете или газетах фото жилищ, мимо которых не пройти: неплохой ремонт, презентабельно выглядящий набор мебели, теплый пол… да еще и цена привлекательная! Те, кто «ведутся» на эту уловку, выплатив сумму, оговоренную с продавцом услуги, после этого попадают в помещение, не имеющее ничего общего с обещанным вариантом, – но назад уже ничего не вернуть. Чтобы избежать подобного развития событий, важно посетить рассматриваемую квартиру до внесения средств за ее посуточную аренду.

Бывает и так: связавшись с человеком, сдающим квартиру не на один день, а, предположим, на пару дней, можно услышать от него требование заранее внести залог. Получив деньги, нередко арендодатель начинает выдумывать различные легенды, препятствующие вашему въезду в квартиру: дескать, «предыдущий жилец еще не собрал вещи», «надо привести квартиру в надлежащий вид» и тому подобные отговорки.

Через какое-то время злоумышленник внезапно исчезает. Если мошеннику были переданы деньги не под расписку, взыскать с него ничего не удастся. Дабы не «попасться на эту удочку», нужно при оплате аренды требовать оформление документов.

Пусть это будет расписка в получении денег за услугу посуточной аренды квартиры, возможно, даже незаверенная нотариусом, но составленная по всем правилам – это уже гарантия сохранности ваших наличных денег.

Лучше, конечно, и вовсе оформить договор найма, где будут указаны данные владельца жилья, адрес квартиры и срок ее аренды. Не следует пренебрегать этим при аренде квартиры на сутки! Мошенники как раз и рассчитывают на то, что при посуточном найме жилья о документах никто не станет думать – так они и наживаются на беспечности людей.

Аренда квартиры на сутки в Киеве и тем более на более длительный срок должна сопровождаться составлением договора, чтобы уберечь обе стороны от возможных проблем. А еще лучше оформлять все через агентство или зарекомендовавшие себя онлайн-сервисы по поиску жилья.

Договор поможет защититься и от так называемых субарендаторов: предприимчивые «бизнесмены» арендуют квартиру по низкой цене, а затем сами сдают ее в найм, но уже дороже. Связываться с ними, как минимум, невыгодно в финансовом плане. Более того, именно среди субарендаторов часто встречаются мошенники.

Договор найма, как уже упоминалось, содержит сведения о собственнике интересующих квадратных метров, следовательно, вычислить «посредников» не составит труда. Чтобы не оставить лазейки для обмана, не помешает попросить арендодателя предъявить документы, подтверждающие его права на квартиру.

В завершении отметим еще несколько правил, соблюдение которых позволит избежать неприятных последствий при посуточной аренде квартиры

Во-первых, не следует гнаться за чрезмерной дешевизной, ведь, выбрав такой путь, вы осознанно увеличиваете риск попасть на мошенников.

Во-вторых, при поиске жилья лучше пользоваться услугами известных и проверенных агентств по недвижимости: они найдут стоящий вариант, проконтролируют оформление документов, правда, и потребуют вознаграждение за свою работу.

В-третьих, даже отказываясь от услуг специалистов и самостоятельно подбирая жилье, не следует пренебрегать заключением договора найма или хотя бы составлением заурядной расписки.

У мошенников масса изощренных способов обмана, но, будучи очень внимательным, все же можно защитить себя и свои деньги от «выбрасывания их на ветер».

Источник: http://www.vitamarg.com/article/raznoe/5793-kvartira-posutochno


Как снять квартиру чтобы не обманули

Заманчивая арендная плата, свежий ремонт, удобное расположение квартиры – наличие всех этих факторов располагает к немедленному заключению договора о съеме жилья и выдаче задатка на пару месяцев вперед.

Однако не стоит спешить принимать такое решение, вполне возможно, что выгодное предложение исходит от мошенников.

Как распознать недобросовестных арендодателей и уберечь собственные деньги? Есть несколько полезных советов, с которыми обязательно следует ознакомиться человеку, который ищет себе жилье.

Как снять квартиру чтобы не обманули?

Вопрос, интересующий многих людей, ищущих жилье — как снять квартиру и не быть обманутым? Существует несколько универсальных советов:

  • Отправляясь на встречу с арендодателем, рекомендуется взять с собой еще одного человека;
  • Не стоит брать с собой крупную сумму денег для немедленной оплаты жилья – это можно будет сделать позже. Вполне вероятно, что объявление о сдаче недвижимости подано мошенниками, которые будут поджидать свою жертву по указанному адресу, чтобы отнять деньги;
  • Не стоит верить всем объявлениям, которые размещены в интернете, особенно, если предложение очень выгодное, и жилье сдается в срочном порядке;
  • Если встреча состоялась, первое, с чего необходимо начинать разговор – это проверка всех документов на квартиру. Если документы вызывают малейшее подозрение либо отсутствуют вовсе – сделка не должна состояться.

Соблюдая этот перечень простых правил, вы серьезно уменьшите риск быть обманутыми.

Снять квартиру посуточно чтобы не обманули

Самое первое, что следует сделать при краткосрочной аренде квартиры – заключить договор, даже если проживание в ней не будет превышать суток.

В этом документе должны быть тщательно прописаны все права и обязанности как самого арендодателя, так и его нового жильца.

Прежде чем заключать договор, следует узнать, кому именно принадлежит жилье, и убедиться в том, что там не прописаны посторонние люди. Необходимо также проверить документы человека, предлагающего жилье.

Как правильно снять квартиру на длительный срок чтобы не обманули?

В последнее время распространена такая схема мошенничества: квартиру снимают на несколько суток, после чего размещают объявление о ней на соответствующих сайтах и сдают в долгосрочную аренду сразу нескольким клиентам. В итоге мошенник имеет солидную сумму денег, а люди остаются без жилья и без отложенных на него средств.

Поэтому при заключении сделки следует убедиться в том, что человек, сдающий жилище, действительно является его владельцем. Также необходимо проверить его документы и переписать себе все данные. При передаче владельцу задатка следует требовать расписку о его получении.

Документы, которые должен предъявить собственник жилья:

• Свидетельство о праве собственности на сдаваемую квартиру.
• Документ, подтверждающий переход права собственности на жилой объект (например, договор дарения или купли-продажи).

Следует требовать именно оригиналы, а не довольствоваться ксерокопиями. Все данные в предоставленных бумагах нужно тщательно сверить.

Снять квартиру через агентство чтобы не обманули

Прежде, чем обращаться к риэлтору, необходимо навести о нем справки и убедиться в том, что эта компания долгое время работает на рынке недвижимости и имеет солидную репутацию – в таком случае риски клиента будут минимальными.

Если же агентство появилось недавно, никто о нем ничего не знает, информации о его деятельности нет – от услуг фирмы стоит отказаться. Лучшая рекомендация риэлтору – многочисленные отзывы его благодарных клиентов, именно на них и следует опираться в своем выборе.

Не стоит забывать о том, что за свои услуги агентство потребует определенную комиссию.

Как снять квартиру без посредников чтобы не обманули?

При самостоятельном поиске квартиры желательнее всего ориентироваться на рекомендации своих знакомых, коллег по работе или друзей. В таком случае человек совершенно точно будет иметь дело с собственником недвижимости, а не мошенниками.

При осмотре жилища рекомендуется тщательно осмотреть его, сразу же оговорить с хозяином условия аренды, поинтересоваться соседями. Также стоит узнать, кто еще прописан в квартире, ведь эти люди в любой момент могут заявить свои права на объект недвижимости и потребовать выселения нового жильца.

Поэтому стоит получить согласие на аренду от каждого собственника.

Снять квартиру через интернет чтобы не обманули

Всевозможные способы мошенничества со сдачей жилья в аренду особенно процветают в интернете. Злоумышленники часто выставляют фото несуществующего жилья, организовывают платные осмотры якобы сдаваемой недвижимости, практикуют повторное заселение, пытаются продать клиенту базу жилья, якобы сдаваемого внаем, и так далее.

Чтобы не стать жертвой обмана, необходимо проверять каждое объявление (поиск по фото в интернете обязательно покажет, если фото жилья фигурирует сразу в нескольких объявлениях с разными адресами), брать на встречу с арендодателем друга, проверять все документы на жилье.

Также можно проверить данные из объявления через интернет – существуют специальные сайты, собирающие информацию о квартирных мошенниках.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(6 3,83 из 5)
Загрузка…

Источник: https://the-right.org/obman-i-moshennichestvo/kak-pravilno-snyat-zhile-chtoby-ne-obmanuli-instrukciya.html


Как снять квартиру посуточно и не напороться на неприятности

В прошлой статье я писала, как сдавать квартиры посуточно, сегодняшняя запись предназначена для тех, кто такие квартиры снимает. Итак, как снять квартиру посуточно?

На первый взгляд, ничего сложного нет. Нашел объявление в Интернете или на остановке, созвонился с хозяином, заплатил положенную сумму, наутро отдал ключи. Ведь так? Но могут возникнуть непредвиденные осложнения и вопросы. Какие — разберем дальше. 

Нужно прямо сейчас!

Снимая квартиру посуточно, каждый преследует свою цель. Для кого-то этой целью будет романтическое свидание, для другого — устройство банкета для узкого круга лиц, для третьих важно просто переночевать в домашних условиях.

Но в любом случае очень желательно позаботиться о квартире заранее. Вряд ли хозяин будет рад, если вы позвоните ему в 3 часа ночи и не особо трезвым голосом будете требовать ключи.

К тому же, действительно хорошие квартиры могут быть забронированы на недели и месяцы вперед.

Правда, в крупных городах можно обратиться в агентства, которые сдают квартиры посуточно 24 часа в сутки. Однажды пришлось увидеть, как это выглядит, было похоже на круглосуточный ларек: забранное решеткой маленькое окошко и заспанная девушка. Но это я отвлеклась.

Суть в том, что подобные агентства могут найти квартиру хоть когда, потому что квартир у них не одна и не две. Так как снимать квартиры посуточно люди идут круглые сутки, такая политика является достаточно выгодной.  Только вот будет ли отвечать эта квартира заявленным требованиям — большой вопрос.

Другой район, не вся техника, плохой ремонт или излишняя дороговизна — далеко не все неприятности, которые сыплются на головы не озаботившихся наймом квартиры заранее.

Нечестные люди

Заработать хотят все, а заработать лёгкие деньги — тем более. Потому нередки случаи, когда «господинN» снимает квартиру на месяц и начитает сдавать ее посуточно.

Насколько законна субаренда мы обсуждали в статье «Аренда квартиры по закону и в жизни», но обычно хозяин понятия не имеет, что его квартиру пересдают.

А потому если вдруг вы сняли квартиру, и неожиданно появился ее настоящий владелец, помещение придется освободить. Что делать, правда и закон на его стороне.

Защититься от подобного сложно, но можно. Первое, что надо знать, это является ли человек, сдающий квартиру, ее хозяином. Можно попросить показать документы на квартиру (не обязательно даже оригинал, можно и копию) и паспорт хозяина.

А можно пойти обходным путём и спросить, есть ли другие варианты. Чаще всего такие пронырливые люди снимают не одну квартиру,  а сразу несколько, у хозяев же квартира одна, максимум две (но бывают и исключения).

Скажите, что бывали в ситуации, когда настоящий хозяин выгнал вас из квартиры, и понаблюдайте за реакцией.

Можно снять квартиру через агентство. Это, конечно, будет дороже, чем у частника, но зато наверняка. Не желаете переплачивать — смотрите первый пункт. Всегда можно снять квартиру самостоятельно как положено, если включить внимательность.

Не работает — плати!

Бывает,  после оплаты квартиры выясняется, что не работает что-то из техники. А при обращении к хозяину он утверждает, что это именно Вы сломали и должны заплатить за испорченную вещь. Что делать? Лучшее средство — такую ситуацию предотвратить.

А значит, проверить всю технику при осмотре и вписать в договор строчку о её состоянии. Если же ситуация уже на лицо, тут два варианта: платить или не платить.

Платить нужно тогда, когда безусловно Вы сами виноваты и микроволновка, чайник или что там у вас, сломалось в вашем присутствии или непосредственно от ваших действий.

Если же платить не хочется, к тому же виноват кто-то другой, кто жил в квартире до вас, упирайте на то, что в вашем договоре нет упоминания о исправном состоянии техники, вы этот факт  не проверяли и подпись свою не ставили. Может помочь.

Ну и напоследок. Лучшее, что можно посоветовать для интересующихся, как снять квартиру посуточно, это не оставлять в залог документы. Люди бывают разные, и возврат документа обратно в ваше владение может оказаться непростым. Так что в неприятной ситуации проще потерять оставленные в залог пару тысяч, чем делать новый паспорт, особенно, находясь в чужом городе.

Впрочем, внимательность и бдительность нужны всегда. Например, если вас интересует аренда нежилых помещений в Москве, то тут речь будет идти о куда больших деньгах, соответственно, и внимательнее нужно быть в разы. Ведь как квартиры посуточно обходятся дороже, чем помесячно, так и нежилое в разы дороже жилых помещений. 

Будьте бдительны, и всего Вам доброго!

Источник: http://NashaKrysha.ru/kak-snyat-kvartiru-posutochno-i-ne-naporotsya-na-nepriyatnosti/

Как снять квартиру посуточно чтобы не обманули

Проверка документов – обязательное условие при посуточной аренде квартиры, некоторые хозяева даже конфискуют паспорта на весь срок пребывания гостей. Договор можно заключить только с совершеннолетним гражданином. А как снять квартиру на сутки, если нет 18? Варианта может быть два. Первый – договор вместо вас будет заключать кто-то из ваших совершеннолетних друзей, сопровождающих или родителей.

У каждого в жизни может возникнуть ситуация, когда потребуется решить, как снять квартиру на сутки или несколько дней. Чаще всего, такое происходит во время поездок или командировок в другие города, реже – если необходимо уединение в своем городе. В первом случае съемная квартира является альтернативой гостиничному номеру, по многим параметрам у него выигрывая:

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию.

    Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

  • При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина).

    Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Посуточный съем квартиры: рекомендации для того, чтобы не обманули

    1. Не верить первым попавшимся объявлением, расклеенным на вокзалах или написанных на асфальте.
    2. Заняться поиском жилья за несколько дней до приезда в столицу.
    3. Собрать максимум информации о жилье, которое планируется забронировать.
    4. Заранее сделать бронь через проверенное агентство.

    5. Обзвонить нужно хозяев и собрать информацию, если планируете снимать на сутки жилплощадь без посредников.
    6. Выбирать жилье, которое находится в шаговой доступности от метро. Расстояния в Москве немаленькие, если снять комнату далеко от метро, то еще и на маршрутке добираться придется.

      Учитывая транспортную загруженность, расстояние до квартиры значительно увеличится.

    7. Внимательно изучить договор аренды. Там указываются права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за их невыполнение. Арендуя посуточное жилье, человек не предполагает брать с собой чайник, микроволновку.

      Потому такие вещи должны уже быть в квартире.

    8. Проверить, обеспечивает ли хозяин жилья наличие необходимых удобств: наличие горячей и холодной воды, других минимальных удобств.

    Некоторые гостиницы и хостелы работают только по предоплате. Другим достаточно просто заранее позвонить и оплатить проживание уже по факту заселения.

    Денежные средства передаются непосредственно хозяину гостиницы, затем уже постоялец получает ключи от своего номера.

    Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули ПОСМОТРЕТЬ ОРИГИНАЛ ->

    Если не получается самостоятельно выбрать агентство, рекомендуется обратить внимание на сайт DOM.RIA, работающий на рынке, предоставляющем подобный вид услуг, более 12 лет. Он надежно себя зарекомендовал. На сайте имеются проверенные объявления. С каждым клиентом индивидуально работает специалист, знающий все нюансы, особенности аренды квартиры посуточно. Сотрудники ставят такие задачи:

    Еще почитать:  Сколько на человека положено метров жилья

    Немало людей сталкивается с мошенничеством, особенно в крупных городах. Схемы достаточно простые, зная об этом, люди все равно попадаются на уловки недобросовестных арендодателей. Прежде чем узнать, как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули, рассмотрим известные виды мошенничества.

    Как правильно снять квартиру: важные правила и действенные советы

    Если у квартиры, которую вы хотите снять есть несколько собственников, то от каждого из них необходимо согласие. При заключении договора, убедитесь, что он содержит подписи всех собственников. При снятии комнаты в коммунальной квартире вам нужно будет получить согласие соседей. В договоре должен быть прописан порядок пользования квартирой. Обычно об этом должен позаботиться арендодатель заблаговременно.

    Обратите внимание, если фотографии, которые вам показывают квартиры с хорошим ремонтом или даже евроремонтом, а цена за съем такой квартиры средняя от рыночной стоимости или даже ниже таковой, то перед вами чистой воды мошенничество. Они вам скажут, что именно эта квартира, которая на фото уже сдана и посоветуют вам квартиру с ремонтом намного хуже.

    Как снять квартиру посуточно в чужом городе чтобы не обманули

    Чтобы не быть обманутым, оплату за квартиру нужно производить только по факту съёма. Мошенники привлекают людей выгодными предложениями, низкой ценой.

    При этом они уверяют, что больше такой выгоды не найти нигде, и у потенциального клиента есть один выход — платить наперёд, причём срочно, ведь стоит целая очередь желающих снять это жильё.

    На такие уловки попадаться не стоит, тем более переводить деньги на карту незнакомых людей или оплачивать услугу другим способом.

    В телефонном режиме нужно узнать, посредник или хозяин квартиры предлагает услугу. Если размещено предложение от риелтора, то, возможно, кроме стоимости аренды, нужно будет платить ещё и за его консультационные услуги. Многие недобросовестные риелторы при этом требуют деньги с обеих сторон.

    Как снять квартиру, чтобы не обманули

    Чтобы не возникло в очередной раз вопроса, как снять квартиру, чтоб не обманули, нужно обязательно узнать, за какого рода услуги агентство берет оплату.

    Легальное агентство берет у квартиросъемщика свои % только после заключения договора. Но в некоторых случаях агентство предлагает только информационную базу с адресами квартир, что сдаются в аренду.

    Вот только, сколько из этих адресов реальны – неизвестно.

    Если искать квартиру самостоятельно, то можно нарваться на мошенников пострашнее. К примеру, наткнувшись на объявление «сдам квартиру без посредников», можно попасть на тех же самых посредников. Поэтому, прежде всего, необходимо требовать у таких личностей паспорт и документы, подтверждающие право владения этой квартирой.

    Еще почитать:  Прожиточный минимум работающего человека на 2018 год

    Посуточный съем квартиры: рекомендации для того, чтобы не обманули

    Хостелы и гостиницы – это альтернатива посуточным квартирам. Забронировать номер можно непосредственно через сайт или по телефону. Есть множество сайтов, которые работают, как посредники. Там представлена подробная информация о размещении, ценах, фотографии номеров. Удобно, что прямо на сайте можно ознакомиться с отзывами реальных посетителей. После этого уже принять решение, стоит заселяться или нет.

    Важно! Если нужно снять квартиру посуточно, то следует обратить внимание на условия договора. Мошенники могут брать деньги с клиентов и включать в договор условие об оказании информационных услуг. Это означает, что за свои деньги гражданин ничего, кроме информации, не получит.

    Как снять квартиру посуточно чтоб не обманули

    Ответ: 1) доверяйте только проверенным источникам. Введите в поисковиках адрес запрашиваемой квартиры посуточно, а так же можно ввести номер телефона. Если же информации по данным запросам мало, то стоит задуматься.

    3) Существует миф, что дешевле снять квартиру на сутки от хозяина. Отвечу вам — не дешевле.

    Дело в том , по моему опыту, хозяева не занимаются посуточной арендой квартир или если таковые есть то это маленький процент порядка 5%.

    Они предпочитают сдавать на длительный срок и не заморачиваться организацией всей этой кухни. Да и кому интересно отдавать квартиру за 1руб. если спрос сформировался и стабилен за 3руб.

    Где и как снять квартиру на сутки, а также цены на аренду

    Еще один способ найти крышу над головой на короткий срок – обратиться в агентство недвижимости. Данный вариант подходит тем, кто не стеснен в финансах и предпочитает доверять такие дела профессионалам. Риэлтор в данном случае обеспечит быстрый подбор вариантов и предоставит договор.

    В документе следует указать в каком состоянии передается объект, какое имущество имеется, работает ли техника. Если наниматель во время просмотра жилья заметил какие-либо недостатки, то они должны быть отражены в акте;

  • не отдавайте деньги без расписки даже если между вами и собственником заключен договор.

    Обязательно составьте расписку о том, что деньги были переданы владельцу. В ней также нужно указать дату сделки, личные данные сторон и сумму.

    Расписка подкрепляется подписями обеих сторон;

  • не забудьте оговорить порядок сдачи объекта и передачи ключей;
  • в договоре пропишите права и обязанности сторон, а также штрафные санкции за несоблюдение пунктов соглашения.
  • 27 Июн 2018      stopurist         27      

    Источник: http://uristtop.ru/dekretnyj-otpusk/kak-snyat-kvartiru-posutochno-chtoby-ne-obmanuli

    Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники?

    Поиск жилья в аренду — один из самых рискованных процессов на рынке недвижимости. Несмотря на обилие предложений практически в каждом городе, снять квартиру, чтобы не обманули, практически невозможно. Чтобы не попасть к мошенникам и не потерять личное время и деньги, рекомендуется придерживаться простых советов.

    Найти жилье без обмана: с риэлторами или без посредников?

    Поиск жилья в Питере, Москве, Воронеже, Новосибирске и других крупных городах в 70% случаях связан с риском для арендатора. Те, кому предстоит аренда жилья на сутки, в большинстве случаев сталкиваются с невозможностью забронировать квартиру в нужную дату. Арендаторам на длительное время найти подходящую жилплощадь еще сложнее, так как объявления в интернете или газетах пестрят мошенниками.

    Узнать про мошенничества с квартирамиПеред началом поиска аренды наниматель должен решить, будет ли он обращаться за помощью к посредникам или попробует найти жилье без риэлтора.

    Заключение договора с риелторским агентством: плюсы сделки

    Граждане, которые ранее не сталкивались с операциями на рынке недвижимости, предпочитают обращаться к специалистам из агентства. Риелторские конторы не только помогут арендовать квартиру, чтобы вас не обманули, но и возьмут на себя полное документальное сопровождение сделки.

    Обращение в агентства недвижимости поможет арендаторам:

    1. Быстро и без проблем найти лучший вариант в удобном районе города.
    2. Не беспокоиться о документах.
    3. Сэкономить личное время.

    Для заключения договора наниматель должен прийти к риелторам с паспортом и обозначить свои условия. Специалисты по недвижимости проконсультируют будущих квартирантов о возможных вариантах. Если клиентов устроит предложенный риелторами вариант, они заключают договор аренды. Один экземпляр выдается арендатору, другой остается в компании, третий передается собственнику жилья.

    Одно из главных преимуществ обращения в риелторскую контору является то, что специалисты, как правило, напрямую связываются с самим владельцев собственности.Узнать настоящего собственника сдаваемой квартиры.

    Они заранее уточняют, на каких условиях сдается жилье, что включает в себя арендная плата, оценивают расположение квартиры, имущество, состояние ремонта и т.д.

    У них практически всегда есть актуальные фото объекта, что позволяет нанимателю ознакомиться с жильем еще до осмотра.

    Минусы заключения договора аренды через агентства недвижимости

    Но услуги риелторов стоят недешево. В зависимости от компании и варианта аренды (посуточно или длительный срок), стоимость будет варьироваться от 1000 до 10 000 рублей. Кроме того, негативные отзывы в интернете свидетельствуют о фактах обмана со стороны агентств недвижимости.

    Одним из распространенных способов является фиктивное предоставление услуг. Арендаторы приходят в офис компании, заключают договор, вносят оплату. Риелторы обещают найти для них подходящий вариант в течение нескольких дней. В результате клиент получает 5-10 адресов из старой базы, которые изначально не отвечают его требованиям.

    На вопросы нанимателя мошенники разводят руками и ссылаются на условие договора, в котором мелким шрифтом может быть прописано предоставление не более 10 адресов. То есть, фактически риелторы выполнили взятые на себя обязательства, и клиент не может предъявить к ним претензий.

    Реально ли снять квартиру без посредников?

    Самому найти квартиру еще сложнее и рискованнее. На форумах по недвижимости часто рассматриваются жалобы арендаторов, которые столкнулись с мошенниками при попытке снять квартиру.

    Большинство нанимателей сталкиваются еще с одной проблемой: квартира от хозяина без посредников в объявлениях практически не встречается. В 9 из 10 предложений арендатору придется общаться со специалистом риелторской конторы.

    Однако не все собственники желают сотрудничать с агентством. На курортах, например, в Крыму, Сочи, большинство владельцев предоставляют свое жилье без посредников.

    Пошаговая инструкция, как снять жилье и не платить за услуги риелторов:

    • искать квартиру только на проверенных сайтах. Шансы найти жилье без посредников на крупных порталах значительно выше;
    • не обращать внимания на «красивые» номера телефонов и шаблонные описания. В отличие от собственников, агентства часто копируют информацию о квартирах и указывают корпоративные номера в объявлении;
    • не соглашаться на встречу в офисе. Собственник не будет терять время и сразу пригласит на осмотр квартиры;
    • подобрав подходящий вариант, арендатор должен лично приехать на осмотр;
    • обязательно заключить письменный договор;
    • не платить сразу за несколько месяцев вперед.

    Популярные схемы мошенничества при аренде жилья

    До того, как обращаться к риелторам или попытаться самостоятельно найти квартиру, рекомендуется обратить внимание, как обманывают при сдаче жилья в аренду.

    Несоответствие информации в объявлении

    Одним из самых распространенных вариантов является размещение ложных фото в интернете на Авито, OLX. Актуально для случаев, когда мошенник сдает квартиру в аренду в неблагополучном районе и плохом состоянии, а выставляет фото элитного дома с евроремонтом. Привлекает клиентов не только внешний вид, но и стоимость, умышленно заниженная для такого объекта недвижимости.

    Наиболее часто такой вид обмана встречается в крупных городах, где элитное жилье с хорошим ремонтом не является редкостью. Поэтому правильно снять квартиру в Москве или Санкт-Петербурге намного сложнее, чем, к примеру, в Белгороде.

    Требование предоплаты без предварительного осмотра

    Снимая жилье на длительный срок, арендатор должен обязательно ознакомиться с состоянием квартиры лично. Гораздо сложнее, если необходимо снять квартиру на сутки в другом городе, например, при срочной командировке. Ознакомиться с жильем в таком случае практически невозможно, чем часто пользуются мошенники.

    Требование предоплаты за бронирование квартиры на нужную дату и время — один из вариантов обмана.

    • во-первых, клиент не получает никаких гарантий, так как бронь чаще всего заключается в процессе телефонного разговора;
    • во-вторых, бывает так, что квартира уже сдана или такого адреса в принципе не существует.

    Перечислив средства, арендатор рискует остаться и без финансов, и без жилья.

    Сдача жилья арендатором

    Иногда квартиросъемщики сами не прочь заработать на чужом имуществе. Снимая жилье у собственника на сутки, они могут заниматься двойной арендой, предоставляя услуги найма на длительный срок.

    Мошенники размещают объявление, приглашают клиентов на осмотр квартиры для аренды на длительный срок, требуют предоплату. После получения средств они скрываются, а новые жильцы остаются без арендованного имущества.

    Фиктивный договор

    Не все собственники готовы предоставлять услуги по договору найма. Но даже среди тех, кто согласен на официальные отношения, встречаются мошенники.

    Одним из видов обмана является фиктивно составленный договор аренды. Например, собственник уверяет жильцов, что предоставляет им квартиру на длительный срок по договору, но не прописывает срок сдачи имущества.

    По истечении 2 месяцев он требует арендаторов освободить помещение, ссылаясь на условие договора. Если в документе отсутствуют конкретные сроки, он имеет право выселить квартирантов, которые могли заплатить за несколько месяцев вперед.

    Попытка ограбления во время осмотра квартиры

    Это самый дерзкий и насильственный вариант обмана. Приглашая клиентов на осмотр жилья, мошенники вежливо просят «на всякий случай» взять с собой наличные. Они убеждают арендаторов, что деньги, возможно, пригодятся им для срочного заключения договора аренды, если их устроят условия.

    Доверчивых квартирантов вместо вежливого собственника может поджидать агрессивно настроенная группа лиц, готовых отобрать наличные любым путем. Найти таких злодеев бывает нелегко: они могут закрыть лицо, чтобы не попасть на видео камер наблюдения, и использовать одноразовые SIM-карты.

    Простые советы, как избежать мошенничества при аренде собственности

    Изучив основные уловки мошенников, можно легко избежать возможных рисков при поиске квартиры. Для этого следует придерживаться следующих рекомендаций:

    1. Заключать договор аренды с указанием сроков, суммы, обязанностей сторон. Официально оформленный документ защитит интересы клиента в суде при попытке обмана со стороны арендодателя.
    2. Не ходить на осмотр жилья в одиночку. Мошенники легко могут справиться с одним клиентом, но побоятся напасть на 2-3 человек.
    3. Проверять документы собственника. Если арендатор сомневается, что жилье принадлежит владельцу, он имеет право попросить предъявить свидетельство о праве собственности и паспорт наймодателя.
    4. Не верить всему, что говорит хозяин жилья. Конечно, каждый собственник считает, что его квартира стоит намного больше, и старается приукрасить достоинства. Но лучше убедиться во всем лично, чем рассчитывать на добропорядочность владельца.

    Получите бесплатную юридическую консультацию

    Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/arenda/snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli.html

    Посуточный съем квартиры: рекомендации для того, чтобы не обманули

    Статья рассказывает, как посуточно снять квартиру, чтобы не обманули, разъясняет тонкости заключения договора.

    Схемы мошенничества

    Если интересует, как правильно снять жилье, то нужно обратить внимание, кто его сдает. Частники чаще всего обманывают граждан в сфере аренды жилья. Но, заключая договор с юридическим лицом, тоже можно наколоться.

    Важно! Если нужно снять квартиру посуточно, то следует обратить внимание на условия договора. Мошенники могут брать деньги с клиентов и включать в договор условие об оказании информационных услуг. Это означает, что за свои деньги гражданин ничего, кроме информации, не получит.

    Компания может просто консультировать, кто хочет сдавать жилье в аренду, но не гарантирует заключение договора.

    Есть еще одна схема, как обманывают граждан в Санкт-Петербурге и других городах. Условия аренды меняются уже после подписания договора. К нанимателю подселяют других жильцов или отсутствуют элементарные удобства: нет горячей воды, сломан лифт и т.д.

    Случается, что в Питере или в Москве вообще сдают чужую квартиру, а собственник об этом не знает. Когда хозяин обнаружит подселение, скандал будет неизбежен.

    Как посуточно снять квартиру без обмана

    Нужно обратить внимание, кто сдает жилье. Компания, которая оказывает услуги, должна быть зарегистрирована в форме ООО или ИП. Также работать может на основании патента. Если вопрос, как снять квартиру на сутки решает частник, работающий без документов, то, скорее всего, это будут мошенники.

    Лучше обходить стороной те сайты, которые берут дополнительную комиссию за свою работу. Некоторые сайты по аренде жилья дают своим посетителям дополнительные бонусы.

    Нужно читать отзывы других граждан, чтобы решить вопрос: как посуточно снять квартиру, чтобы мошенники не обманули. Некоторые компании и частные лица своим мошенничеством уже прославились в интернете.

    Если размещены очень красивые фото жилья за недорогую цену, объявление также лучше обойти стороной. Пробить информацию можно по фото. Для этого картинка копируется и вставляется в Google Images. Там сразу будет видно, где уже засветилось фото.

    Источник: https://kvadmetry.ru/arenda/posutochno-kvartiru-kak-snyat-chtoby-ne-obmanuli.html