Как снять квартиру в москве

Снять квартиру в Москве

Показаны с 1 по 30 из 209403 объявлений

1-к квартира, 13 м2, 2/17 эт. Сегодня 15 000 руб. Жулебино, Лермонтовский Проспект пр-кт Защитников Москвы, д. 15 Сдается комната в квартире. До метро можно добраться транспортом. Ремонта не требует (заезжай и живи). Есть вместительный балкон. Двухкамерный…

1-к квартира, 12 м2, 6/14 эт. Сегодня 17 000 руб. Красносельская, Комсомольская Верхняя Красносельская ул., д. 8 Уютная комната для порядочных жильцов. Очень хорошо, что рядом с домом станция метро, поэтому на другой транспорт тратиться не придется. Ремонт…

1-к квартира, 10 м2, 1/9 эт. Сегодня 15 000 руб. Славянский Бульвар, Кунцевская, Пионерская ул. Багрицкого, д. 22 Сдается комната с хорошими соседями. Очень хорошо, что рядом с домом станция метро, поэтому на другой транспорт тратиться не придется. Ремонта…

1-к квартира, 46 м2, 7/10 эт. Сегодня 80 000 руб. Преображенская Площадь, Семеновская, Черкизовская ул. Хромова, д. 3 ID объекта: GA-5306. В аренду предлагаются однокомнатные апартаменты в современном апарт-комплексе «Реформ», в шаговой доступности…

2-к квартира, 81 м2, 6/6 эт. Сегодня 130 000 руб. Красные Ворота, Курская, Чкаловская ул. Земляной Вал, д. 10 ID объекта: GA-5304. В аренду предлагается двухкомнатная квартира в шаговой доступности от метро «Курская». Планировка: гостиная с…

1-к квартира, 42 м2, 2/14 эт. Сегодня 25 000 руб. ул. Маршала Савицкого, д. 24 Сдам 1-к квартиру. От дома до метро ходят автобусы. Не требует ремонта, все в исправном состоянии. Из комнаты есть выход на балкон. Холодильник…

2-к квартира, 70 м2, 17/24 эт. Сегодня 35 000 руб. ул. Кутузова, д. 23 Сдается двушка. От метро до дома ходит трансорт. После ремонта. Балкон. Есть холодильник. Стиральная машина имеется. Рассматриваются жильцы славянской…

1-к квартира, 64 м2, 12/20 эт. Сегодня 20 000 руб. Ярцевская ул., д. 24 Сдается комната со всеми удобствами. От метро до дома можно дойти пешком. Выполнен качественный ремонт. Есть вместительный балкон. К сожалению,…

3-к квартира, 78 м2, 18/22 эт. Сегодня 63 000 руб. Улица Милашенкова, Телецентр, Фонвизинская ул. Кашенкин Луг, д. 6к1 Сдам 3-к квартиру в хорошем доме с чистым подъездом. Рядом со станцией метро. C косметическим ремонтом. Квартира с хорошим балконом. На кухне…

1-к квартира, 17 м2, 8/10 эт. Сегодня 16 000 руб. Водный Стадион, Речной вокзал, Коптево Кронштадтский б-р, д. 23к2 Комната в аренду в замечательной квартире. На дополнительный транспорт средства тратить не придется, потому что рядом станция метро. Все в отличном…

1-к квартира, 14 м2, 2/16 эт. Сегодня 17 000 руб. Жулебино, Лермонтовский Проспект, Котельники ул. Авиаконструктора Миля, д. 4к1 Сдается комната с хорошими соседями. Рядом со станцией метро. Ремонт делали для себя. Есть вместительный балкон. Рабочий холодильник. Есть стиральная…

1-к квартира, 37 м2, 3/5 эт. Сегодня 22 000 руб. ул. Лазенки 6-я, д. 8 Сдается отличная однокомнатная квартира. От дома до метро ходят автобусы. Ремонта не требует (заезжай и живи). Квартира с балконом. Импортный…

1-к квартира, 10 м2, 11/17 эт. Сегодня 15 000 руб. Жулебино, Лермонтовский Проспект, Котельники ул. Льва Яшина, д. 9 Сдаю комнату. До метро можно добраться транспортом. Все в отличном состоянии, ремонта не требует. Отремонтированный балкон. Есть хороший холодильник….

1-к квартира, 16 м2, 6/17 эт. Сегодня 16 000 руб. Бульвар Дмитрия Донского, Старокачаловская Коктебельская ул., д. 4к3 В квартире сдается комната. Рядом метро. Ремонта не требует, все в хорошем состоянии. Есть вместительный балкон. Сдается славянам. Отлично подойдет…

1-к квартира, 18 м2, 1/9 эт. Сегодня 18 000 руб. Ясенево, Новоясеневская, Теплый Стан Голубинская ул., д. 15 Сдам светлую комнату. До метро можно дойти пешком. Не требует ремонта, все в отличном состоянии. Квартира с хорошим балконом. К сожалению, рассматриваются…

2-к квартира, 54 м2, 13/16 эт. Сегодня 42 000 руб. Новоясеневская, Битцевский Парк Голубинская ул., д. 29к3 Сдам уютную 2-комнатную квартиру. Рядом станция метро. С качественным евроремонтом. Имеется балкон. Есть хороший холодильник. Имеется стиральная…

2-к квартира, 52 м2, 5/17 эт. Сегодня 40 000 руб. Братиславская, Борисово, Марьино ул. Маршала Голованова, д. 12 Сдается 2-комнатная квартира в отличном состоянии. До метро идти пешком. Не требует ремонта, все в исправном состоянии. Имеется балкон. На кухне…

1-к квартира, 14 м2, 11/12 эт. Сегодня 19 000 руб. Алтуфьево, Коптево, Окружная Коровинское ш., д. 16 Уютная комната для порядочных жильцов. От дома до метро ходят автобусы. Не требует ремонта. Балкон есть. Холодильник есть. Имеется стиральная…

1-к квартира, 55 м2, 7/9 эт. Сегодня 17 000 руб. Сходненская, Планерная, Речной вокзал ул. Свободы, д. 45 Комната в аренду в замечательной квартире. Метро рядом, в пешей доступности. Все в отличном состоянии, не требует ремонта. Есть балкон. Холодильник…

2-к квартира, 54 м2, 10/17 эт. Сегодня 40 000 руб. Бибирево, Алтуфьево Псковская ул., д. 5к3 Сдам 2-комнатную квартиру в развитом районе по доступной цене. От дома до метро можно добраться транспортом. Ремонт недавно освежили. Есть вместительный…

1-к квартира, 52 м2, 6/17 эт. Сегодня 70 000 руб. Коломенская, Технопарк Нагатинская наб., д. 14к1 Сдается комната со всеми удобствами. Рядом со станцией метро. С великолепным евроремонтом. Балкон застеклен. Есть хороший холодильник. Стиральная…

1-к квартира, 29 м2, 2/9 эт. Сегодня 35 000 руб. Тульская, Шаболовская, Серпуховская ул. Серпуховский Вал, д. 5 Сдам 1-к квартиру в хорошем доме. От метро до дома можно дойти пешком. Ремонт недавно освежили. Балкон застеклен. Есть рабочий холодильник. Имеется…

1-к квартира, 40 м2, 9/14 эт. Сегодня 16 500 руб. Дмитровская, Динамо, Аэропорт ул. 8 Марта 4-я, д. 4к1 Сдается комната, в квартире есть все необходимое. На дополнительный транспорт средства тратить не придется, потому что рядом станция метро. Отличный…

1-к квартира, 33 м2, 4/5 эт. Сегодня 35 000 руб. Водный Стадион, Коптево Авангардная ул., д. 22/32к1 Квартира сдается на длительный срок. Русским, без животных. Вся необходимая мебель есть. Кухня и комната совмещены, недавно сделан хороший ремонт….

2-к квартира, 57 м2, 4/7 эт. Сегодня 65 000 руб. Нагатинская, Коломенская, Верхние котлы Нагатинская ул., д. 6 Сдам 2-комнатную квартиру в развитом районе по доступной цене. Рядом станция метро. Ремонта не требует (заезжай и живи). С балконом. К сожалению,…

1-к квартира, 17 м2, 4/5 эт. Сегодня 17 000 руб. Кантемировская, Царицыно, Орехово Каспийская ул., д. 6 Сдается уютная комната. Рядом со станцией метро. Выполнен качественный ремонт. Хороший вид с балкона. На кухне имеется хороший холодильник. Для…

1-к квартира, 20 м2, 7/10 эт. Сегодня 22 500 руб. Римская, Площадь Ильича, Марксистская Большая Андроньевская ул., д. 20 Сдаю комнату. Рядом с домом метро, поэтому тратить деньги на дополнительный транспорт не придется. Все в отличном состоянии, ремонта не требует….

1-к квартира, 14 м2, 10 эт. Сегодня 17 500 руб. Лермонтовский Проспект, Новокосино Лухмановская ул., д. 29 Сдам комнату — недорого. Рядом с домом есть автобусная остановка, откуда отправляются автобусы и маршрутки до станции метро. Все в отличном состоянии,…

1-к квартира, 64 м2, 12/20 эт. Сегодня 20 000 руб. Молодежная, Кунцевская, Крылатское Молодогвардейская ул., д. 24 В квартире сдается комната. На дополнительный транспорт тратить деньги не придется, так как рядом станция метро. Не требует ремонта, все в отличном…

1-к квартира, 16 м2, 7/12 эт. Сегодня 15 000 руб. Яснополянская ул., д. 7 …

Источник: http://rosndv.ru/snyat-kvartiru.html

Особенности столичной аренды: как правильно снять квартиру в Москве

Фото: ТАСС/Александр Рюмин

Поиск объявлений по аренде квартир и комнат в столице пестрит различными вариантами. Среди огромного количества предложений, подогреваемых нешуточным спросом, можно встретить как приличные варианты за МКАД, так и неплохую однушечку в центре города по привлекательной цене.

Автор программы «Совет безопасности» на «Радио Москвы» Игорь Швыткин расскажет о том, как правильно снять квартиру в Москве, для чего стоит заранее изучать историю квартиры и как не попасться на удочку аферистов.Тем, кто решил подыскать себе съемное жилье, стоит обращать внимание не только на привлекательную низкую стоимость объекта.

Имейте в виду, что если вы звоните по номеру, который указан в открытых источниках (интернет или газета), то в большинстве случаев вы сразу попадете на риелтора. Если в объявлении размещены фотографии квартиры, уточните, соответствуют ли они сдаваемой квартире.Нередко подобные фото размещают для привлекательности объявлений или обыкновенной рекламной заставки-приманки риелторских услуг.

Помимо уточнения стоимости, спросите, знакома ли риелтору та или иная квартира, какой информацией о ней он располагает.Если сдаваемая квартира вам понравилась, то обязательно попросите привезти на показ документ о праве собственности. Кроме того, попросите, чтобы на сделке (на момент подписания договора) присутствовал сам собственник квартиры.

Это позволит вам сверить данные собственника с теми, что указаны в документах на квартиру.Будет не лишним, если вы проверите историю квартиры и убедитесь в том, что уже завтра там не объявятся новые собственники и не попросят вас срочно собрать вещички. Для этого лучше самостоятельно изучить историю квартиры.В первую очередь нужно внимательно ознакомиться с документами на право собственности жилья.

Важно знать, что с недавнего времени на защите этих документов стали экономить, а именно на бумаге с голограммами и водяными знаками. В наши дни свидетельство представляет собой обыкновенный лист А4 с печатью. Соответственно, понятно, что для мошенников подделать этот документ не составляет труда.

Поэтому потенциальному арендатору, дабы установить реального собственника, а также их количество, нужно отправиться в регистрационную палату и, согласно адресу квартиры, взять оттуда выписку из Единого государственного реестра прав. У риелтора нужно попросить выписку из домовой книги, чтобы понимать количество прописанных в ней граждан.

Фото: ТАСС/Сергей Карпов

Затем, в идеале, необходимо пригласить на сделку всех прописанных членов сдаваемого жилья. Очень часто разведенные супруги в тайне друг от друга сдают жилплощадь, что чревато неприятными неожиданностями для арендаторов. Обращаю внимание читателей, что, в принципе, вся эта работа по сбору данной информации, должна проводиться риелтором.

Но, увы, как показывает практика, тот лишь ограничивается присутствием на сделке, а потом, получив свое комиссионное вознаграждение, исчезает. Со всеми возможными проблемами юридического характера арендатор будет бороться в одиночку. Поэтому советую провести или продублировать эту работу самим.

А знаете ли вы, что официально в нашей стране такой профессии, как «риелтор» попросту не существует. Их нигде не готовят, не обучают на курсах повышения квалификации. Словом, риелтором может стать сегодня каждый, кто решит в общем-то из крайне актуального квартирного вопроса делать неплохие деньги.

В общем, современный столичный риелтор – это обыкновенный посредник между покупателем и продавцом услуг на рынке недвижимости. Эти люди нередко пользуются информацией из открытых источников или информационных баз, находящихся в агентствах недвижимости. Затем они просто грамотно и умело продают ее, размещая информацию о квартирах на бесплатных досках объявлений.

Надо учесть, что риелторы хоть и гарантируют юридическую чистоту сделки, на самом же деле, в 95 процентах случаев они отнюдь не являются юристами, а потому ничего гарантировать не могут.

    Алексей Петропольский, генеральный директор юридической компании «Юрвиста»:»Действительно, у риелторов есть опыт составления типовых договоров аренды или продажи жилья. Но в том случае, если что-то пойдет не так, никакой ответственности они нести не будут. Если вы решили прибегнуть к услугам риелтора, то лучше обращаться в крупные и проверенные временем компании. Но и в этом случае необходимо помнить, что любого риелтора, выступающего от имени известной компании, стоит проверять на принадлежность к этой компании. Мне известны случаи, когда квартира была сдана незаконно или с нарушениями, а затем начинаются какие-то судебные разбирательства, то риелторы просто остаются в стороне. Уже потом выясняется, что тот или иной посредник лишь прикрывался именем известной компании, а в действительности действовал в одиночку».

Очень часто мошенники-риелторы изготавливают поддельные бланки и печати крупных агентств недвижимости. В таких случаях и арендодатель, и арендатор думают, что риелтор, имеющий такие документы на руках, является сотрудником крупной фирмы, а потому, не вдаваясь в подробности, подписывают, по сути, липовый договор.

Поэтому при заключении договоров, нужно обязательно делать копию паспорта риелтора, чтобы потом хоть как-то его идентифицировать. Если человек под разными предлогами уклоняется от предоставления своих документов, то от сделки, где он выступает обыкновенным посредником, лучше вовсе отказаться.

Кроме того, не помешает позвонить в агентство недвижимости и уточнить, числится ли там сотрудник с такой-то фамилией или нет.Очень часто, в том случае, если речь идет о сдаче квартиры на длительный срок, арендодатели просят оплатить проживание за полгода или на год вперед. Лучше этого не делать.

Неизвестно, как сложатся ваши отношения с арендодателем и сможете ли вы в случае непредвиденных обстоятельств вернуть свои деньги.Лучше постараться договориться об оплате первого и последнего месяца проживания, а также гарантировать стабильную ежемесячную оплату в определенный день.

Лучше всего ежемесячные платежи за проживание проводить по безналичному расчету. Например, переводом на карту собственника. Как альтернативный вариант – платить наличными, но факт оплаты всегда подтверждать распиской. Это, кстати, убережет вас от проблем с налогообложением. Ведь собственник обязан платить 13 процентов с дохода в пользу государства.

В случае судебных разбирательств, ну, например, если собственника сдадут соседи, к вам никаких вопросов не возникнет – вы честно платили деньги за жилье, а уж как ими распоряжался арендодатель, вы и ведать не ведаете.

Фото: ТАСС/Светлана Спирина

Как правило, риелтор-мошенник сам снимает квартиру у кого-то, а потом просто пересдает ее несколько раз. Он выставляет хорошую квартирку по цене гораздо ниже рыночной. В интернете будут размещены красочные фотографии уютного гнездышка в центре города по заманчивой цене. Затем злоумышленник договаривается с потенциальными арендаторами о срочном просмотре, а потом торопит их с подписанием договоров. Для этого он может изготовить хоть по десять ключей от квартир и нарисовать несколько типовых договоров и доверенностей от собственников. Ставка делается на срочность сделки, ввиду суперпривлекательной цены объекта, который вот-вот может отойти к кому-то другому. Именно поэтому многие арендаторы не имеют даже возможности проверить юридическую сторону вопроса. Они боятся упустить свой шанс снять жилье по столь низкой цене. Этим и пользуются мошенники!

Люди отдают мошенникам деньги, а уже на следующий день несколько семей могут встретиться у одной двери с одинаковыми ключами от столь заветной квартиры.

Источник: https://www.m24.ru/articles/86196

ТОП-5 способов, как дешево арендовать квартиру

Ежегодно в Москву приезжает тысячи людей в поисках своего счастья. Сначала все сталкиваются с одной и той же проблемой – где жить. Родственники и друзья – палочка-выручалочка на первое время. Однако даже самые терпеливые их них рано или поздно попросят вас съехать.

Тогда, вам придется столкнуться с проблемой поиска съемного жилья. Аренда квартиру в столице – удовольствие не из дешевых. Однокомнатная квартира эконом-класса обойдется вам в 20-25 тыс. рублей. «Двушку» можно снять за 27- 35 тыс. рублей.

Но если знать способы, как снять квартиру в Москве по ставкам ниже рыночных, то можно сэкономить приличную сумму. Мы расскажем, какие способы дешевой аренды существуют.

Вариант первый. Сезонные квартиры.
Эти объекты появляются на рынке в начале весны.

Именно в это время хозяева квартир уезжают на все лето и часть осени за город на любимые 6 соток. Для того чтобы квартира не пустовала предприимчивые  хозяева ее сдают.

«Сейчас уже достаточно людей, которые имеют квартиры или домики за границей, например, в Болгарии. Они могут проводить каникулы там. Средний срок сдачи в аренду таких квартир составляет 3-4 месяца, а размер арендных платежей, как правило, на 5-10% ниже рыночных», — отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Вариант второй. Квартира по цене комнаты.
Те, кто часто переезжает с места на место знают о том, что на рынке аренды недвижимости периодически появляются привлекательные варианты. Например, вы снимаете комнату в квартире, где вторая комната закрыта на ключ и, по сути, получается, что за стоимость комнаты вы арендуете квартиру.

Мария Жукова отмечает, что «таких предложений немного, не более 5% от общего объема. При этом стоимость аренды комнаты в двухкомнатной квартире сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры, две комнаты в трехкомнатной квартире – с  двухкомнатной квартиры. Так как арендатор получает в пользование всю остальную площадь квартирой».

Но иногда хозяева сдают однокомнатную квартиру по цене комнаты.Например, собственники квартиры переехали жить в другой дом, а мебель пока перевезти некуда и выкинуть жалко.  В результате вторая комната служит своеобразным хранилищем вещей, а у арендаторов появляется прекрасная возможность снять квартиру дешевле.

«Хочу отметить, что подобные предложения часто встречаются в непрофессиональных базах данных, когда комнату в двухкомнатной квартире предлагают арендовать по цене значительно ниже рыночной, — говорит Мария Жукова.

— Такие объявления должны настораживать потенциальных арендаторов, подобными приемами часто пользуются «черные» маклеры, дабы привлечь внимание и зацепить клиента, а то и просто как схема мошенничества».

Вариант третий. Без удобств, но дешево.

Еще один способ арендовать квартиру на порядок дешевле в Москве – отказаться от удобств. Под удобствами могут подразумеваться различные вещи. Например, в квартире может отсутствовать ванна или душ, тогда стоимость месячной аренды такого объекта может снизиться на 20-30%.
Вариант четвертый. Жилплощадь в обмен на услуги.
Часто пожилые люди предпочитают сдавать квартиру тем, что может оказать им какие-либо полезные услуги. Например, если вы медработник, то пенсионеры с радостью сдадут вам свою квартиру или комнату по ставкам, которые будут в разы ниже. В этом случае пожилые люди будут уверены в своевременно оказанной медицинской помощи. Также, арендовать жилье можно дешевле, если вы будите ухаживать за больным, который живет в квартире или выгуливать животных.

Вариант пятый. Качественный ремонт и бесплатное проживание.

В базах риэлторов можно встретить предложения аренды квартир в новостройке за 10-15 тысяч рублей. Такая дешевизна не случайна, так как в этом случае арендатор должен сделать в квартире ремонт. Таким образом, хозяин убивает двух зайцев сразу. С одной стороны квартира в новостройке не пустует, а работает в плюс.

С другой стороны, в квартире будет сделан ремонт.Это ТОП-5 наиболее популярных способов, как дешево снять квартиру. Есть еще множество вариантов, как найти жилье по арендным ставкам ниже рыночных, однако эти варианты единичны. Объявления могут быть размещены не только в базе риэлторов, но и в различных сообществах и социальных сетях.

Например, семья уезжает на пару месяцев в другую страну и необходимо присмотреть за квартирой, полить цветы и покормить животных. В этом случае хозяева квартиры могут предложить человеку бесплатное проживание, а могут сдать жилплощадь в аренду.

В случае если человек оплачивает сразу два месяца проживания, то ежемесячный платеж за квартиру будет сильно снижен.

Автор Ирина Михайлова

Источник: https://move.ru/articles/439/

Как арендовать квартиру в Москве- советы бывалых людей

Аренда жилья в Москве- самый непонятный вид бизнеса изо всех московских способов зарабатывания денег. Для того, чтобы “отбить” деньги, вложенные в квартиру, купленную для аренды в Москве, потребуется минимум двадцать лет. И все же этот рынок существует и в нем крутятся гигантские деньги. Рассмотрим ситуацию поподробнее.
Объявление.

 
Главное здесь- краткость.

В объявлении нужно сразу определить:

  • Местоположение
  • Желательную удалённость от метро
  • Количество комнат

Во вторую очередь размещается второстепенная информация:

  • Пол
  • Род занятий (или место учебы)
  • Национальность
  • Сколько человек будет жить

Причем выигрышные стороны (например, вместо “студент”- студент третьего курса МГУ) отмечаются в первую очередь. А нежелательные моменты желательно опустить.

Однако не стоит и врать- если у вас есть ребенок или с вами будет жить кошка или собака, обман все равно вскроется. Об особенностях аренды квартиры студентами, посмотрите здесь. 

Об открытии хостелов в Москве посмотрите здесь. 

Национальная особенность. 


Принимая во внимание, что по признанию министра МВД России Колокольцева около 70% преступлений в Москве совершается приезжими, особенно жителями Кавказа, большинство московских арендодателей стремятся сдавать квартиру именно русским. Поэтому в объявлении нужно писать именно русский, даже если вы украинец или белорус. Об аренде квартир мигрантами, посмотрите здесь. О том, чего боятся арендаторы квартир, смотрите здесь.       

Первая встреча с хозяевами или их доверенными лицами.

Главная проблема арендодателей- не иметь никаких проблем. Поэтому на первой встрече, если вас все устраивает, нужно именно показать свою беспроблемность. Здесь нужно уверить хозяев, что вы аккуратный, чистоплотный и обязательный человек. Гигантским плюсом (если вы человек молодой) будет присутствие родителей. К примеру- родители приехали устраивать ребенка в институт.

Юридические формальности. 



Хозяева не обидятся дотошности, а жулики сразу проявятся, если вы попросите предъявить документы на квартиру или доверенность от хозяев на сдачу в аренду. Внимательно прочитайте договор аренды, особенно такие пункты, как:

  • Порядок и сумма оплаты
  • Порядок продления договора, прекращение договорных отношений и выселение
  • Порядок и время появления хозяев в квартире
  • Оплата коммуналки- снятие показаний счетчиков, получение и оплата квитанций и т.п.
  • Выемка почтовой корреспонденции
  • особые условия при затоплении, противоправных действиях третьих лиц и т.п

Имущество квартиры Внимательно прочитайте опись имущества и проверьте работоспособность техники. К примеру включите стиральную машину, телевизор и прочую технику. Откройте и закройте двери и окна, включите воду и свет, смойте унитаз. Малейшие недостатки должны быть указаны в акте приема имущества.

Проживание и проверка

Обычно хозяева появляются в квартире раз в месяц с тем, чтобы получить оплату и проверить квартиру. И хотя день проверки определен, о времени договариваются отдельно. К этому времени в квартире желательно навести порядок, который был при вселении.

Психология арендодателей.

Исходя из того, что сдача квартир в аренду в Москве- крайне невыгодный вид бизнеса, арендодатели практически лишены поля для маневра. Многие арендодатели слишком подробно перечисляют характеристики сдаваемой квартиры. Зачастую это отпугивает потенциальных арендаторов.

Опытные арендодатели указывают в объявлении такие факторы:

  • Место дома- с указанием улицы и номера дома
  • Удаленность от метро и других видов транспорта

Прочитайте- кто такие арендаторы квартир в Москве.
При описании квартиры отмечают:

  • Число комнат
  • Площадь 
  • Наличие балкона или лоджии
  • Состояние квартиры
  • Наличие телефона, интернета и кабельного телевидения
  • Данные по мебели и технике
  • Максимальное количество квартирантов

Неопытные арендодатели выдвигают требования по полу, возрасту, национальности и роду занятий (допустим- двум русским студенткам).

Если объявление составлено правильно, квартира уходит в течение суток. Как же быть риэлторам? Они предлагают самые крутые варианты (фантомы), а затем позвонившим предлагают, все, что реально есть в наличии. 


Многие арендодатели зачастую доверяют работу по поиску арендаторов, вселению- выселению и прочим бумажным делам специализированным конторам. Оплатой в этом случае служит один месяц аренды в год. Обязательным условием служит еще и страхование квартиры. Еще одним минусом будет факт легализации аренды перед налоговыми органами- то есть придется заплатить еще и налоги. Плюсом является абсолютно бесхлопотное существование. Фирма посредник примет на себя все обязанности арендодателя- начиная от подбора клиентов и до решения спорных вопросов- в случае затопления квартиры, не оплатой по счетам, поломкой техники и мебели и всем юридическим кругом вопросов. Правила рынка аренды в Москве и Подмосковье изменяются в зависимости от многих факторов. К примеру, в сентябре рынок аренды- это рынок арендодателей, а в июне- рынок арендаторов.

На этом рынке полно криминала, непорядочности и прочих темных сторон. При любых условиях старайтесь придерживаться закона и здравого смысла. 

Советы арендаторам квартир в Москве посмотрите здесь.  Об аренде коттеджей на Новый год посмотрите здесь.   

Источник: http://www.msknov.ru/important/Lichnyy_opyt/Kak_arendovat_kvartiru_v_Moskve-_sovety_byvalyh_lyudey/

Памятка первокурснику – как снять квартиру в Москве

Главная | Новости | Памятка первокурснику – как снять квартиру в Москве

19 августа 2013

Мария Владимировна ЖУКОВА, Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели опрос среди арендодателей и выяснили, кому владельцы квартир предпочитают сдавать жилье в аренду.

33% респондентов хотели быть видеть в качестве квартиросъемщиков семейную пару без детей, 27% – семью с детьми, 14% – одинокого мужчину или женщину и только 1% – студента или студентку. Четверть опрошенных не имеют определенных требований к личности арендатора.

Каким образом снять квартиру в Москве молодым людям, учитывая нежелание собственников сдавать жилье студентам?

До начала учебного года осталось меньше двух недель, и иногородние абитуриенты, которым посчастливилось стать студентами московских вузов, столкнулись с необходимостью поиска жилья. Спрос на аренду к концу лета увеличивается примерно в 1,5 раза.

Число ликвидных и недорогих предложений стремительно сокращается, сроки экспозиции объектов уменьшаются, арендные ставки растут.

Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» дают несколько простых и эффективных советов, как студенту подобрать для себя квартиру.

1. Как найти подходящую квартиру

На рынке аренды действует множество мошенников, поэтому к поиску жилья стоит отнестись серьезно и продуманно.

Можно попробовать воспользоваться «сарафанным радио» или просматривать объявления в Интернете, однако никто не может гарантировать в данном случае, что выбранный вариант не окажется уловкой мошенников или что, даже заплатив деньги, клиент не окажется на улице.

Обратившись в крупную риэлторскую компанию, клиент может рассчитывать, что в короткие сроки ему найдут подходящую квартиру, а в случае любых проблем окажут соответствующую помощь или подберут новый вариант.

2. Как сэкономить на аренде

Для начала стоит запомнить, что меньше чем за 25 тыс. руб./мес. снять квартиру в Москве и в ближайшем Подмосковье практически невозможно.

Как правило, объекты с более низкой стоимостью – это либо объявления мошенников, которые в действительности не предполагают никакого жилья, либо квартиры, которые на самом деле сдаются по более высокой цене, чем указано, либо объекты с дефектами (например, требуется ремонт, отсутствует мебель и т. д.).

Планируя расходы, молодым людям не стоит забывать, что помимо арендной ставки им придется оплачивать и коммунальные услуги, а это порядка 2-3 тыс. руб./мес. Итак, сэкономить на аренде можно несколькими способами:

А) Найти подходящего компаньона для совместного съема жилья.

«Практически половина запросов от студентов приходится на аренду комнат и квартир вскладчину, поскольку это позволяет уменьшить расходы на аренду почти в два раза. К примеру, арендная ставка 2-комнатной квартиры вблизи станции метро «Проспект Мира» с косметическим ремонтом, необходимой мебелью и базовым набором бытовой техники составляет 50 тыс. руб./мес.

Значит, снимая такое жилье вскладчину, два квартиросъемщика потратят по 25 тыс. руб./мес., три – по 16,5 тыс. руб./мес. Таким образом, молодые люди существенно сократят свои расходы, снимая при этом хорошую квартиру недалеко от центра, – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

– Однако подбирать себе соседа стоит тщательно, чтобы ваша совместная жизнь не превратилась в кошмар, и не пришлось разъезжаться. Если же вы собираетесь арендовать комнату в квартире, где будут проживать и сами хозяева, также внимательно присмотритесь к арендодателям и их образу жизни.

Едва ли вам будет комфортно жить, например, с гитаристом, периодически музицирующим допоздна».

Б) Желающим сэкономить на аренде можно посоветовать рассмотреть более удаленные от вуза районы по той же ветке метро, поскольку, как правило, крупные учебные заведения располагаются в престижных местах, в центре и на юго-западе Москвы.

К примеру, в самом «студенческом» Юго-Западном округе, где находятся МГУ им. М.В.Ломоносова, РАНХиГС, МИРА, РУДН и МГИМО, преобладают кирпичные сталинские дома и новостройки бизнес-класса, а вот недорогих панельных домов совсем немного.

На сегодняшний день в этом округе самую дешевую квартиру в среднем состоянии (ремонт был произведен достаточно давно), с наборной мебелью 90-х годов и отечественной бытовой техникой на Мичуринском проспекте можно арендовать за 33 тыс. руб./мес. Причем такое недорогое предложение, скорее, исключение из правил для данного района, в котором средняя стоимость найма 1-комнатной квартиры экономкласса составляет от 40 тыс. руб./мес.

Зачастую студенты стараются снять жилье, расположенное на одной из станций Сокольнической ветки метро, чтобы быстро добираться до места учебы. Однако даже на окраинных станциях метро по этой ветке предложения аренды далеко не самые дешевые.

К примеру, на сегодняшний день стоимость самой недорогой квартиры вблизи станции метро «Сокольники» – 35 тыс. руб./мес. Несколько дешевле можно арендовать жилье рядом со станцией метро «Преображенская». За 33 тыс. руб./мес.

там сдается квартира с хорошим ремонтом, современной мебелью и импортной бытовой техникой. Средняя стоимость найма в этом районе – 35 тыс. руб./мес.

Цены в Басманном районе, где размещается МГТУ им. Баумана и Высшая школа экономики, также далеко не «студенческие», поскольку данный район относится к Центральному округу. Например, самый недорогой вариант – это 1-комнатная квартира за 42 тыс. руб./мес. с косметическим ремонтом в панельном 9-этажном доме. Однако предложение 1-комнатных квартир в этом районе достаточно небольшое.

Наиболее востребованными студенчеством можно назвать районы вдоль Ленинского проспекта (Академический, Новые Черемушки). В их жилом фонде преобладают панельные дома 60–90-х годов, кирпичные дома 70-х годов, а также активно возводящиеся комплексы новостроек.

Плюс этих районов в том, что добираться до крупных вузов, расположенных на юго-западе столицы, достаточно просто и удобно. Средняя цена найма – 35 тыс. руб./мес. Так, 1-комнатная квартира на ул. Орджоникидзе в хорошем состоянии с мебелью 2000-х годов и импортной бытовой техникой сдается за 30 тыс. руб./мес.

Самыми недорогими округами Москвы считаются Восточный и Юго-Восточный. Средняя стоимость найма 1-комнатной квартиры в них около 30 тыс. руб./мес. К примеру, на ул.

Маршала Полубоярова в современном 17-этажном доме предлагается 1-комнатная квартира с косметическим ремонтом, гарнитурной мебелью и импортной бытовой техникой, подключенным Интернетом и телефоном за 26 тыс. руб./мес.

В этом смысле повезло студентам Государственного университета управления, расположенного рядом со станцией метро «Выхино».

Еще более бюджетно можно снять жилье в городах ближайшего Подмосковья. Например, в г. Реутов можно арендовать квартиру в хорошем состоянии с мебелью и бытовой техникой в 9-этажном панельном доме за 25 тыс. руб./мес. Средняя цена найма по этому городу как раз и составляет 25 руб./мес.

После открытия станции «Новокосино» жители Реутова могут без труда добираться до центра города на метро.

Однако таким удобным месторасположением отличаются далеко не все города ближайшего Подмосковья, поэтому стоит изначально включать в бюджет дополнительные затраты на общественный транспорт, которые в целом увеличат статью расходов.

3. Как договориться с собственником

Квартира, которую вы желаете снимать, найдена и остается только встретиться с владельцем жилья. На этом этапе студенту необходимо расположить к себе собственника и изменить устоявшееся среди большинства арендодателей мнение, что сдавать квартиру студенту – это попрощаться с чистотой и тишиной в квартире, разругаться с соседями и остаться без оплаты за аренду.

А) «Как правило, мы советуем студентам приезжать на встречу с собственником вместе с родителями, чтобы владелец квартиры был уверен, что перед ним ответственный арендатор и арендные отношения он выстраивает с взрослыми людьми. Плюс присутствие родителей поможет уверить хозяина квартиры в платежеспособности студента-арендатора», – отмечает Мария Жукова.

Б) По словам Марии Жуковой, заключать грамотный и подробный договор аренды – это, пожалуй, основное правило, которое должны соблюдать все квартиросъемщики и собственники.

В договоре должны быть указаны сроки аренды, лица, которые будут проживать в квартире, размер и порядок оплаты арендных и коммунальных платежей, а также время и правила повышения платы за аренду, условия досрочного расторжения арендных отношений и штрафные санкции за их нарушение, возможность проведения ремонтных работ или перестановок мебели.

Плюс необходимо приложить список имеющегося в квартире имущества и описание его состояния. В договоре могут быть внесены любые детали проживания, ведь чем подробней составлен документ, тем больше шансов, что любую конфликтную ситуацию можно будет урегулировать мирным путем.

Подписывать бумаги лучше родителям, чтобы вся юридическая и финансовая ответственность по договору ложилась на их плечи. Важно проверять при заключении сделки удостоверяющие право собственности документы, чтобы не оказать в весьма неприятной ситуации, когда истинные собственники окажутся у дверей своей квартиры с желанием выселить арендатора. 

Источник: http://www.miel.ru/lenta/4388/

5 способов дешево снять квартиру

Для того, чтобы дешево снять квартиру в Москве необходимо забыть о комфортных условиях проживания.

Можно конечно надеяться, что именно Вам повезет и Вы снимете заветную двушку на Бабушкинской, Речном вокзале ( подставьте свою станцию метро) по цене гораздо ниже, чем все остальные. Но время идет и неумолимо приближается момент, когда Вам нужно освободить квартиру, снимаемую в настоящее время.

Сразу хочу уточнить, что все ниже перечисленные способы дешево снять квартиру в Москве больше всего подойдут одиноким и молодым людям… Почему…? об этом чуть ниже…

 1-й способ- снять квартиру в складчину.

Есть несколько сайтов, которые публикуют объявления о поиске товарищей для найма квартиры, также можно поискать среди своих приятелей и знакомых.
Плюс этого способа состоит в том, что арендная плата и все расходы на содержание квартиры делятся на несколько человек.

Минусы— их гораздо больше:

• Прежде всего хочется отметить, что каждый из сотоварищей зависит друг от друга…Т.е. , если одному задержали зарплату, то думать о том, где взять недостающую сумму для оплаты квартиры, будут все…Вряд ли Хозяину квартиры понравится частичная оплата;

• Не надо забывать о таком важном факторе как притирка. Вы думаете, что это касается только семейных пар? Ошибаетесь…В семейной жизни молодые любят друг друга и то ссорятся на бытовой почве. А в нашем случае совершенно посторонние люди, каждый со своими привычками и недостатками. Можно представить какие баталии могут возникать из-за грязи в ванной или из-за поздних гостей.

• Ну и самый главный минус этого способа- если Хозяин квартиры готов сдать квартиру под общежитие, скорее всего квартира находится в таком состоянии, что он не может её сдать.

Если же Вы попытаетесь обмануть Хозяина и скроете от него информацию о том, что квартиру будут снимать посторонние друг другу люди, то как только раскроется правда, а это обязательно случится, Вы окажитесь на улице и вместо экономии на съеме дешевого жилья, заплатите в два раза дороже.

2-й способ — снять квартиру у друзей.

Это очень хороший вариант. Самое важное- необходимо иметь таких друзей! Ну а если серьезно, это наиболее приемлемый вариант как для одиноких нанимателей так и для семей. Плюс: как правило друзьям сдают квартиры намного дешевле, чем стоят аналогичные квартиры. И главное желание Хозяина такой квартиры, чтобы за квартирой был присмотр и содержали её в нормальном состоянии.

Минусы: если у Хозяина меняются планы и ему вдруг надо срочно вернуться в свою собственную квартиру, Вам придется очень срочно искать себе новое жильё…Почему очень срочно? Да потому, что договора между Вами нет (какие могут быть договора между друзьями?), а соответственно нет и срока, который дается Вам на поиск нового жилья при досрочном расторжении договора …

3-й способ — снять квартиру без отделки в новостройке.

Многие Хозяева новостроек мечтают найти Нанимателей для своих «коробочек» и при этом не хотят вкладывать деньги в их обустройство.

Плюс для нанимателя: можно не бояться испортить имущество Хозяина -его там просто нет. В лучшем случае есть унитаз и ванна, ну и лампочки одиноко свисают с потолка.

Минусы: как правило Хозяева таких квартир хотят чтобы Наниматель не просто жил в такой квартире, а делал там ремонт…конечно же не за счет Хозяина.

• Нет никаких гарантий, что после того как Вы сделаете ремонт в этой квартире, Вас не попросят выехать из неё.

• О всех прелестях проживания в новостройке я думаю многие и без меня знают- неработающий лифт, мусоропровод, вода и свет отключаемые каждый день и т д…

• Но самый главный минус этого способа дешево снять квартиру состоит в том, что если посчитать, то обходится он гораздо дороже, нежели снять нормальную квартиру и не париться с ремонтом.

Хотя , конечно же, не все Хозяева хотят сдавать за «ремонт», некоторые просто хотят получать небольшую арендную плату.

Представляете условия проживания? Вот почему я в самом начале сказала, что некоторые способы дешево снять квартиру в Москве подойдут только одиноким, молодым людям.

4- й способ — напроситься пожить у родственников.

Этот вариант очень похож на 2-й способ, но только плюсов он не добавляет, а добавляется еще один большой минус:

Теперь все родственники в курсе всех ваших дел и каждый старается поучаствовать в Вашей жизни, научить так сказать уму разуму… И как долго Вы будете снимать такую квартиру будет зависеть прежде всего от Вашего терпения!

5-й способ — снять квартиру подальше от Москвы.

Этот вариант подходит и для одиноких людей и семейных пар.

Самый интересный вариант с точки зрения экономии средств на аренде квартиры.

Плюсы:
• хорошая экология в Подмосковных городках

• размер арендной платы значительно ниже аналогичных квартир сдаваемых в Москве (за исключением отдельных Подмосковных городов)

• несколько дешевле «продуктовая корзина»

Минусы:
• время, затрачиваемое на дорогу из Подмосковья, гораздо больше и растет при понижении арендной платы… Т.е чем дальше от Москвы Вы снимаете квартиру , тем ниже цена, но это не прямо пропорциональная зависимость.

Например, размер арендной платы 2 -х комнатной квартиры где-нибудь за 100 км будет около 10 000 рублей в месяц, а аналогичная квартира в 20 км от Москвы будет стоить примерно 20000 до 25 000 рублей…Т.

е удаленность увеличилась в 5 раз, а арендная плата уменьшилась всего лишь в 2 раза.

• затраты на проезд, чем дальше от Москвы, тем они выше.

• о комфорте в нашем общественном транспорте, особенно зимой, я вообще молчу…

И так, теперь Вы осведомлены о всех тонкостях и скрытых затратах при дешевых способах съема квартиры и только Вам решать, подходит ли Вам какой-либо из этих вариантов.

 Хотите снять квартиру, находящуюся в доверительном управлении АКРУС-сити?  Нажмите на ссылку и выберите подходящий вариант в базе.

Источник: http://akruskos.ru/deshevo-snyat-kvartiru-5-sposobov/

Как снять квартиру в Москве без посредников

Наш портал – идеальная площадка для поиска квартиры в столице. В специальном разделе публикуют объявления как владельцы жилья, так и агентства недвижимости, которые могут помочь в этом вопросе. Однако большинство арендаторов предпочитают снять квартиру в Москве без посредников.

Профессиональная риэлторская программа «Realto» — это удобный и надежный инструмент риэлтора для поиска продаваемых и сдаваемых объектов на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья!

Возможности поиска по любым полям + ежедневное обновление базы качественной информацией = Ваш успех.

Закажите установку полнофункциональной демонстрационной версии сейчас: (495)233-9592.

Преимущества сотрудничества с собственниками

Можно назвать несколько причин, которые влияют на решение арендаторов.

Во-первых, благодаря прямому сотрудничеству с владельцем жилья можно договориться о небольшой скидке или более лояльных условиях. Например, некоторые молодые люди договариваются о рассрочке платежей. В зависимости от состояния снимаемого жилья можно также обсудить вопрос самостоятельного ремонта с вычитанием расходов из оплаты.

Во-вторых, при построении личных отношений с собственником жилья можно рассчитывать на некоторую снисходительность, что немаловажно при быстро изменяющемся ритме современной жизни.

В-третьих, при возможности снять квартиру в москве без посредников можно избежать риска стать жертвой мошенников. При переговорах и личной встрече можно ознакомиться с документами, пообщаться с соседями – все эти меры предосторожности позволяют найти доказательства честности человека.

На какие факторы нужно обратить внимание?

Прежде всего, просматривая объявления в разделе, нужно обратить внимание на повторяющиеся или похожие публикации. Контактные данные частного лица не будут повторяться от страницы к странице – найдя такой вариант, нужно как можно быстрее связаться с ним по телефону, чтобы обсудить возможность личной встречи.

Так как обновления на сайте происходят достаточно часто, интересующее объявление может быстро переместиться на следующую страницу и выйти из поля внимания. Поэтому нужно умело пользоваться инструментами поиска.

Кроме предпочитаемой стоимости и района расположения жилья, можно указать такие «ключевые слова», как «евроремонт» или «1-й этаж».

Если есть какие-то индивидуальные требования, например, выход окна на западную сторону или только в доме с исправным лифтом, их можно также указать в поиске, но наиболее вероятно, что такие нюансы удастся выяснить лишь при осмотре недвижимости.

Относительно удобства месторасположения также нужно помнить: в центре города снять квартиру в москве без посредников намного сложнее. Во-первых, спрос на такие объекты всегда высок, во-вторых, такое жилье стоит дороже, в-третьих, придется мириться с тем, что здание старой постройки, поэтому коммуникации не в лучшем состоянии.

Чтобы правильно выбрать район временного проживания, стоит подумать о маршруте, по которому нужно добираться до места работы, о близости остановок общественного транспорта и важных заведениях (торговых, спортивных, лечебных и т. д.).

Источник: http://www.realto.ru/residential/for-rent/sob/moscow/

Как снять квартиру в Москве, чтобы потом не пожалеть

Ольга Крупченко, 2 Сентября 2012

         Если вы выбираете через какие агентства искать квартиру – лучше обращаться в более менее известные агентства. Хотя они и берут 100% ежемесячной оплаты, но как минимум на год у вас будет официальный договор.

В некоторые договора агенты включают такие удобные пункты, как штраф с хозяина, если тот до окончания периода аренды решит его расторгнуть.

Или же можно договориться, что залоговая сумма будет оплатой за последний месяц, если вас раньше срока попросят съехать.

       Залоговая сумма – это ежемесячная сумма аренды, которую тот, кто снимает, уплачивает сразу при въезде, и эта сумма является гарантией хозяину, что жильцы не смотаются, наговорив безумные счета по телефону, и если жильцы вдруг испортят квартиру, то эта сумма остаётся у хозяина в счёт нанесённого ущерба.

       Наверное, кто-то еще сдаёт квартиры без залоговых сумм, ибо если платить 100% агенту и за 2 месяца, то получается кругленькая сумма. Но такое бывает редко. Большинство квартир сдаётся либо с этой суммой, либо с оплатой за 2 месяца вперёд. Хороший агент может договориться, чтобы залоговая сумма была выплачена не сразу, а в течении ближайшего полугода.

       Если вам обещают за небольшую плату список сдаваемых квартир – это обман. Агенты практически всегда берут от 70% до 100% ежемесячной оплаты, если только это не ваши знакомые.

       Найти квартиру внаём среди знакомых возможно, но нужно иметь действительно колоссальное количество знакомых или быть невероятно удачливым. Так, мой знакомый до сих пор снимает у друзей однокомнатную квартиру за 13 000 руб., когда почти все однушки стоят по Москве от 30 000 руб.

       Конечно, найти квартиру с мебелью проще, чем без мебели. С мебелью квартиру снимать удобно, но если такая квартира сдаётся за небольшую сумму, то и мебель там будет в духе клоповника. Без мебели есть преимущества – можно поставить свою, какую захочется.

       Не стоит снимать квартиру с условием, что старушка, которая её сдаёт, будет иметь право приезжать раз в месяц на 2-3 дня оплатить коммунальные счета. Так, моя родственница сняла квартиру в буквальном смысле слова со старушкой.

Хотя изначально она её снимала как отдельную. «Божий одуванчик» решила что где 3 дня там и 10, а на даче жить холодно, а девушка мол хорошая, и комната хоть и одна, но на кухне на диванчике можно поспать.

В результате девушке пришлось с квартирой расстаться, равно как и со старушкой.

       Знакомый со своей женой снял квартире, где была мебель в винтажном стиле – о чем после очень жалели, хозяйка буквально ползала с лупой, и искала царапины, чтобы не возвращать залоговую сумму, и конечно же не вернула ее.

       А еще можно снимать место койку или даже комнатку в общежитие, и искать такие места лучше через самих студентов, или администрацию общежития, а не через объявления на столбе. Впрочем и агентства лучше выбирать крупные, и через Интернет или специализированные газетные издания.

В каком районе москвы лучше снимать квартиру?

       Наиболее дешёвые районы в Москве это Марьино, Люблино, Красногвардейская и в целом все окраины, особенно юга-востока, востока. Но стоит заметить, что жить в Марьино совершенно не полезно – рядом коптит Капотня, да и сам район построен на свалке.

Север и Северо-запад, северо-восток Москвы дороже – там чище воздух и нет такого большого количества спальных районов.

По большей части люди ориентируются по цене, и не учитывают таких нюансов, как уровень радиации (радиоактивные объекты есть в Москве в некоторых районах, а я лично проверяла что уровень радиации повышен например близ метро академическая), чистота воздуха, наличие рядом больших магистралей (особенно не советую селиться на перекрёстках, где машины стоят в пробках. Не полезно также жить рядом с ТЭЦ (теплоэлектростанция) – пахнет, и повышенная влажность воздуха. Тем ни менее, всё это важно, особенно, если в семье есть ребёнок.

       Не так дорого снимать квартиры в близлежащих городах, типа Мытищи, Люберцы, Королев, Железнодорожный, Подольск и прочие в таком же духе. Или посёлки городского типа недалеко от Москвы. Но добираться туда придётся на транспорте, а значит тратить деньги на проезд.

 Нюансы съема квартиры

       Одних моих знакомых попросили платить больше, еще до окончания договора – они по-человечески попросили подождать хозяев, пока решат свои денежные затруднения, и оплатили за ближайшие 10 дней.

Но хозяева прицепились к тому, что должны были оплатить за месяц вперёд и значит договор нарушен, а цену можно поднять. Что самое интересное, они правы. Проблема бедного снимающего в том, что хозяин – барин и он практически всегда «на коне». Ведь квартира – его.

Еще один спорный пункт – кто должен платить за свет, воду, если счётчик на воде, и за телефон.

       Не так давно я спорила с хозяйкой, и всё таки доспорилась до моего варианта – мне кажется абонентскую плату, хотя бы минимальную за телефон, а это 150 руб., должен платить хозяин. Ибо если всё платит съёмщик – получается телефон ему владелец квартиры не предоставляет.

Понятное дело, что за внутризоновые соединения и междугородные звонки платит тот, кто снимает. Свет обычно оплачивает жилец. Чинить краны, дверные замки и прочее, если не было договорённости, по существующим негласным правилам тоже придётся тому, кто снимает.

Мне кажется, что все эти пункты можно оговорить до начала аренды, причём в свою пользу.

Что нужно знать, чтобы удачно снять квартиру

  1. Не поленитесь заглянуть в паспорт и сверить фамилию и данные со свидетельством о собственности. Также будет не лишним узнать согласны ли сдавать квартиру те, кто прописан в ней, если кроме арендодателя прописан кто-то еще.
  2. Получив ключи, обязательно проверьте, подходят ли он к двери.
  3. Не отдавайте деньги, пока вам не выдадут все обещанные комплекты ключей.

  4. Запишите в договор все предметы и мебель, которая есть в квартире, а также опишите её состояние, чтобы вам при выезде не пытались вменить порчу имущества.
  5. Если вы снимаете квартиру на длительный срок – обязательно поинтересуйтесь – какой срок, по мнению хозяев, является длительным. Как оказалось, большинство считают длительным год.

    Но мне лично совершенно не понятно – как за год можно успеть обустроиться, и кому вообще может понадобиться квартира на год? Потому – выспрашивайте, когда смотрите квартиру хозяев – почему они её сдают, на сколько и прочие важные для вас нюансы.

       Не хочется огорчать, но в итоге вас могут попросить из квартиры в любое время.

Правда и вы тут «на коне» – съехать можете в любое время оставив ключи и не убравшись, если вас очень уж разозлят. И если у вас нет договора, то и спроса с вас тоже никакого. Так, последний раз хозяйка попросила нас съехать сославшись на то, что она хочет сама жить в квартире, а потом добавила: «Ах, ну я конечно могу снять ради вас… другую, но тогда цены будет выше».

Причину можно придумать любую и быстро, чтобы вас выгнать, потому выбирая квартиру присматривайтесь и к хозяину, впрочем владельцы обычно притворяются очень приятными… После года почти все хозяева крайне неохотно заключают новые договора – на этом надо настаивать. Расписки они тоже не хотят писать из-за налогов, хотя в случае чего, для снимающего это было бы дополнительной гарантией.

Обо всём этом следует договариваться до заключения договора. В этом вопросе чёткое соблюдение договора и умение договариваться с людьми может быть очень полезным.

Источник: http://mebeos.ru/article/93/kak_snyat_kvartiru_v_moskve_chtoby_potom_ne_pozhalet

Как снять квартиру в Москве без посредников?

Снять квартиру в Москве без посредников достаточно сложно на данное время! Много недобросовестных людей просто хотят воспользоваться средствами и наивностью приезжих! Не имея ни одного знакомого в этом городе, который в случае чего готов помочь, сделать это практически невозможно.

Сами москвичи не всегда спешат сдавать жилплощадь без агента по недвижимости, так как хотят быть уверенными в честности и добропорядочности квартиросъемщиков. Большинство тех, кто имеет свои квартиры в Москве и сдают их — не живут в городе.

Поэтому стараются сдать жилплощадь по всем правилам (с договорами), дабы не иметь лишнюю головную боль.

Если есть знакомые в Москве, то перед тем как собираться ехать в столицу, лучше всего попросить их заняться этим вопросом.

Те, кто достаточно долго прожил в этом городе, могут иметь хоть какие-нибудь контакты людей, которые хотят сдать квартиру не через агентство, но проверенному человеку.

Если времени нет и ехать нужно срочно, то без друзей не обойтись, либо придется жить в гостинице, на время поиска, что очень накладно.

Все это я пишу, основываясь на личном опыте! Два раза ездила в Москву и оба раза было тяжело с жильем.

Первый раз поехав в столицу я имела всего лишь одного знакомого, который работал в городе вахтой, охраняя офисы. И именно в пустом офисе мне пришлось прожить полторы недели пока я не нашла подходящий вариант.

Второй раз у меня уже были друзья, у которых я остановилась на целый месяц, ища жилье без посредников.

На самом деле найти квартиру можно, не прибегая к услугам агентства, но достаточно проблематично.

Все же проще, сидя в своем городе, найти хорошее агентство и по приезду уже заселится, но для этого необходимо иметь круглую сумму на руках: 100% стоимости съема квартиры (месячная стоимость) за услуги агенту по недвижимости, и 2 таких же суммы для хозяина квартиры за первый и последний месяц. Итого 3 месячных стоимости. Это примерно от 90 тысяч рублей за однокомнатную квартиру (то есть плата за месяц 30 тысяч, дешевле найти почти невозможно).

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/122706-kak-snjat-kvartiru-v-moskve-bez-posrednikov.html

Аренда квартир в Москве и Подмосковье

1-комн. квартира,
м. Молодежная 27 тыс. руб.
1-комн. квартира,
м. Петровско-Разумовская 30 тыс. руб.
1-комн. квартира,
м. Октябрьское поле 30 тыс. руб.
1-комн. квартира,
м. Севастопольская 30 тыс. руб.
1-комн. квартира,
м. Профсоюзная 28 тыс. руб.


1-комн. квартира,
м. Ясенево 28 тыс. руб.
1-комн. квартира,
м. Бульвар Рокоссовского 29 тыс. руб.
1-комн. квартира,
м. Планерная 30 тыс. руб.
1-комн. квартира,
м. Люблино 25 тыс. руб.
1-комн. квартира,
м. Выхино 25 тыс. руб.


Все дешевые квартиры в Москве

Везунчик тот, кому никогда не приходилось искать съемное жилье для себя или своего семейства хотя бы на полгода. Вопросом, как снять квартиру в Москве, озадачивались многие из нас.

Вариант, чтобы дешево, с хорошей транспортной развязкой, с ремонтом, да при этом без попадания на ухищрения мошенников, кажется слегка фантастическим.

Существует множество подводных камней при поиске жилья по объявлениям. Наниматель может наткнуться на недобросовестных хозяев, на проблемы с участковым, всевозможные недопонимания от собственников в области посещений, замков, порчи имущества, мелкого ремонта и т. п.

Если учитывать все неприятные моменты, которые могут постигнуть будущего квартиранта, рискнувшего самостоятельно найти себе квадратные метры, приходит понимание того, что услуги агентства в таком вопросе, как аренда квартир, просто необходимость. Да и стоят совсем недорого по сравнению с возможными потерями.

Как снять квартиру в Москве без проблем

Проблема, как снять желаемую квартиру, перестанет пугать, если к ее решению подключить профессионалов. Выбирая агентство недвижимости, стоит обратить внимание на историю работы и отзывы от клиентов. Несомненно, уровень цены на услуги важен, но еще важнее репутация.

Для нашего агентства с 26-летним стажем аренда квартир, как направление деятельности, стало одним из важнейших. Задача сотрудников компании ИНКОМ-Недвижимость — максимально упростить процесс подбора и учесть все пожелания будущего квартиросъемщика. Также мы поможем избежать всех трений и разногласий в будущем, исходящих, как от собственников, так и от временных жильцов.

Сегодня совместная работа с агентством ИНКОМ-Недвижимость дает возможность учитывать все требования нанимателя:

  • желаемые цены и сроки найма;
  • запрашиваемую категорию (от VIP-апартаментов до экономжилья);
  • тип домов (в новостройках, в «сталинках» или в недорогих «хрущевках»);
  • предпочтительный район;
  • прочие пожелания (возможность регистрации, наличие животных и др.)

Элитные квартиры в аренду в Москве

3-х комн. квартира,
м. Смоленская 200 тыс. руб.
3-х комн. квартира,
м. Выставочная 280 тыс. руб.
3-х комн. квартира,
м. Фрунзенская 250 тыс. руб.
3-х комн. квартира,
м. Кропоткинская 250 тыс. руб.
3-х комн. квартира,
м. Выставочная 230 тыс. руб.
3-х комн. квартира,
м. Пушкинская 200 тыс. руб.
3-х комн.

квартира,
м. Кропоткинская 200 тыс. руб.
4-х комн. квартира,
м. Кропоткинская 200 тыс. руб.
3-х комн. квартира,
м. Арбатская 250 тыс. руб.
3-х комн. квартира,
м. Ломоносовский проспект 210 тыс. руб.
4-х комн. квартира,
м. Спортивная 300 тыс. руб.
4-х комн. квартира,
м. Славянский бульвар 200 тыс. руб.


Все элитные квартиры в Москве

Преимуществом компании ИНКОМ-Недвижимость является огромная база данных, которая поможет в подборе жилья с полным соответствием запросам клиента. Наши специалисты не только предложат требуемый вариант, но и помогут в «утрясании» мелких, но жизненно важных вопросов, таких как оплата за межгород, кто и за какой ремонт должен платить и т. п.

, окажут помощь с заключением договора на съем квартиры.

И еще наш многолетний опыт работы на таком рынке, как аренда недвижимости и квартир позволил нам выработать правила проверки подготовленности жилья к сдаче, что защищает наших клиентов от неприятностей и материальных потерь.

Источник: http://www.INCOM.ru/rent-realty/flats/

Как правильно снять квартиру?

Любой, кто приезжает в чужой город по рабочей необходимости, на учебу, либо для осмотра достопримечательностей, вынужден будет обязательно снимать квартиру. На некоторые особенности этого процесса следует обратить особое внимание и постараться не попасть в непредевиденные ситуации.

Поиск наиболее подходящих вариантов

Первым делом потребуется приобрести, если вы уже приехали в город газету с объявлениями. Но как быть, если поездка только еще предстоит? В данном случае поможет интернет с досками бесплатных объявлений. Особенно они хороши тем, что зачастую имеется даже фотография предлагаемой квартиры, что значительно сужает круг вашего поиска. Все, что от вас потребуется – это только лишь позвонить потенциальному арендодателю.

Цена

Заранее уточняйте вопросы, касающиеся оплаты квартиры. Не стоит забывать про то, что сдаются одни квартиры на сутки, а другие на более продолжительный срок. Зачастую посуточные дороже, поскольку в основном тут предлагают комфортабельные и элитные квартиры.

Те квартиры, что сдаются на более длительный срок, занимают среднюю ценовую категорию, но тут следует учитывать, что немного иные условия их оплаты. В основном за них берут предоплату. При этом лучше не вносить предоплату , которая превышала бы плату за месяц, ведь всегда имеются риски того, что попросту можно нарваться на группу мошенников.

Встречается такой вид мошенничества, когда квартира мошенником снимается на месяц, но уже ими в дальнейшем под видом ее хозяина сдавалась другим лицам на уже значительно продолжительный по времени срок.

Следует четко оговорить с хозяином квартиры условия оплаты коммунальных услуг. Порой они уже бывают включенными в стоимость оплаты квартиры. Помимо этого следует обсудить, когда и как эта оплата будет производиться.

Порой встречаются такие хозяева, которые требуют производить оплату жилья чуть ли не раз в неделю.

Также, основная масса собственников, для того чтобы уйти от оплаты ими налогов, не очень то торопятся заключать договора.

Осмотр вариантов

Обязательно, перед тем как окончательно снять квартиру произведите ее осмотр. Проверьте в присутствии ее хозяев работоспособность кухонной техники, исправность сантехники. При необходимости уточните об имеющихся в квартире средствах связи или скажем наличия проведенного интернета.

Источник: https://www.obrmos.ru/Moscow/Moscow_sn.html

Как снять квартиру в Москве без посредников

Все начинающие арендаторы мечтают снять квартиру без посредника. И 95% в итоге обращаются к агенту. Почему так происходит?

С юридической точки зрения аренда квартиры – не самая сложная сделка.

Для её заключения арендатору достаточно удостовериться, что он имеет дело с собственником, а арендодателю – проверить паспорт и, если он считает это важным, регистрацию арендатора. Затем стороны подписывают договор, для составления которого не обязательно быть дипломированным юристом.

Иногда достаточно скачать пару типовых договоров из Интернета и, внимательно прочитав, отредактировать их с учётом всех предварительных договорённостей.

Таким образом, как бы риэлторские агентства не декламировали свою значимость и гарантии «безопасности», которые они якобы предоставляют, необходимость их услуг отнюдь не очевидна. Да и качество последних зачастую оставляет желать лучшего.

В последнее время в Москве развелось особенно много полулегальных агентств, работающих без лицензии и даже офиса, а также неквалифицированных агентов, которые фактически торгуют перехваченной информацией и едва ли предоставят клиентам хоть какие-то «гарантии».

Таким образом, арендаторы вынуждены отдавать месячную арендную плату всего лишь за заветный номер телефона, перехваченный ушлым агентом.

В такой ситуации арендодатели вполне могут обойтись без посреднических услуг, тем более, что при нынешнем спросе на неэлитное жильё найти порядочных и платёжеспособных жильцов не составляет никакой сложности. Правда, считается, что обращение в агентство избавляет квартировладельца от хлопот с поиском клиентов, телефонными переговорами и просмотрами.

Но это не совсем так. Для поиска клиентов владельцам недорогих квартир достаточно разместить пару объявлений в Интернете, и претенденты не заставят себя ждать. При просмотрах хозяевам придётся присутствовать в любом случае: не станешь же доверять агенту ключ от своей квартиры, да и пообщаться с потенциальными жильцами до принятия решения просто необходимо.

Со звонками сложнее. Причём больше всего донимают авторов сетевых объявлений именно вездесущие агенты. Они начинают звонить уже через минуту после опубликования объявления и наперебой предлагают свои услуги.

При этом агент уверяет, что квартиру можно сдать гораздо дороже, часто называя просто запредельные цены.

При этом он не уточняет, что сдача жилья по такой цене может значительно затянуться, да и будущие жильцы, вполне возможно, съедут уже через пару месяцев, найдя вариант подешевле.

Агенту, разумеется, это только на руку:чем чаще арендаторы меняют квартиры, тем выше его гонорары. Поэтому даже найдя квартиросъёмщиков и получив свою комиссию, посредник не оставляет хозяина жилья в покое.

Он может позвонить через год и напомнить, что срок аренды истёк и хозяину следует «прогнать» жильцов, поскольку он, агент, тут же найдёт ему других, за гораздо большую цену.

А может начать названивать уже через месяц, уговаривая расторгнуть договор и найти клиентов поплатёжеспособней. Разумеется, с его агентской помощью.

Вот так и получается, что цены на аренду в Москве растут ежемесячно, а некоторые незадачливые квартиросъёмщики вынуждены переезжать по 2-3 раза в год. Но и квартировладельцев можно понять: соблазн «состричь» со своей собственности побольше денег очень велик.

Вот только вряд ли можно говорить о каких-то «гарантиях безопасности» при столь частой смене квартирантов.

Кстати сказать, жильцы, которых выгоняют раньше срока, гораздо более склонны оставлять хозяину «на память» разного рода неприятности, чем те, отношения с которыми тихо завершились по окончанию договора.

Так как же всё-таки снять квартиру в Москве без посредников? Очень трудно и вряд ли быстро, но – реально:

1. Знакомые

Конечно, начать поиски жилья следует с опроса знакомых на предмет наличия у них или у их знакомых ненужных квартир, которые они как раз собираются сдать, да не знают кому. Правда, шансы найти что-то подходящее невелики. На одного владельца пустующей квартиры найдётся десяток родственников, друзей и родственников друзей, мечтающих снять недорогое жильё без посредников. Так что не факт, что выберут именно вас.

К тому же, практичный человек предпочтёт сдать квартиру незнакомому человеку, зато подороже. Да и прогнать его потом будет проще, мало ли что… Некоторым просто неловко брать деньги с друзей, но и доход, конечно, терять не хочется.

2. Интернет

90% сообщений, публикующихся на различных сетевых досках объявлений в рубрике «аренда без посредников», написаны агентами. На остальных сайтах таких объявлений – 100%.

Больше всего квартир от прямых арендодателей предлагается на более неформальных ресурсах: форумах, специализированных сообществах в блогах.

Агенты, конечно, есть и там, но, по крайней мере, они не пытаются скрыть свою «посредническую сущность», а сразу называют размер комиссии.

Вот только люди, размещающие там свои объявления, как правило, прекрасно знают реалии рынка и понимают, как выгодно их предложение для потенциальных клиентов. Так что и платы требуют соответствующей: никак не ниже среднерыночной, а часто – ощутимо выше.

3. Газеты

Самый неэффективный способ. Почти 100% объявлений – от агентов. Подавляющее большинство арендодателей не делятся с государством доходами от своей предпринимательской деятельности, а потому стараются её не афишировать. Да и шквала звонков от агентов в этом случае им не избежать.

4. На столбе

Можно попробовать самому расклеить объявления в районе, в котором хочется найти жильё. Но если вы решили этим заняться, готовьтесь потерять не один день, потому что ограничиться десятком листочков просто не имеет смысла. Лучше расклеить не меньше двухсот объявлений на разных домах, подъездах, дворовых досках объявлений.

Конечно, велик соблазн поместить свои творения в людных местах: у метро, автобусных остановок и крупных универмагов, но этот способ как раз менее эффективен.

Люди в таких местах обычно спешат и не тратят время на чтение многочисленных рекламных объявлений, большинство из которых, кстати, сделаны разного рода мошенниками.

Да и срок жизни вашего листочка будет очень мал: уже через час его может содрать дворник, или же новый расклейщик закроет его другим объявлением.

Кстати, клеить объявления в метро без специального разрешения нельзя: можно нарваться на неприятный разговор с милиционером или даже штраф. Также не стоит писать текст объявления от руки, небрежным почерком. Дело в том, что именно такие способы практикуют агентства-мошенники, и эти листочки уже всем надоели.

Источник: http://www.nemoskvichi.ru/st39.php

Как правильно снять, сдать кавртиру в Москве — Аренда квартир в Москве,снять квартиру,сдать квартиру

Квартирный вопрос (Выбор цвета кухни)Цвет стен, кухонной мебели и фасадов играют большую роль в создании комфортного микроклимата на кухне, являются частью интерьера. Выбрать цвет кухни для вашего помещения помогут вам несколько простых правил по подбору цвета мебели. Цвет создает иллюзию расширения или сужения пространства, поэтому при его выборе следует учитывать размер вашей кухни. Темные тона уменьшают помещение, поэтому они для небольшого пространства не рекомендуются. Светлые цвета оптически расширяют пространство. Яркие цвета в небольшой кухне утомляют, в маленькой кухне наиболее уместны светлые, нежные оттенки. В больших помещениях не желательно применять холодные тона и оттенки, они могут сделать кухню пустынной и безликой. Чтобы подобрать цвет надо определиться со следующими моментами: – цвет кухонной мебели, цвет кухонных фасадов (основной цвет интерьера) – цвет стен кухни – цвет напольного покрытия – цвет рабочих поверхностей. < ... Читать дальше »

Снять квартиру в москве (полезные советы)Вы собрались снять или сдать квартиру? Это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Конечно же, если у вас на примете есть надежные знакомые, которые берутся вам помочь, то процедура проста. Аренда по знакомству исключает множество проблем, о наличии которых вы можете и не подозревать до поры до времени. А если вы хотите сдать или снять жилье самостоятельно, то стоит вас предостеречь. Лучше потратить деньги на солидное агентство недвижимости, чем впоследствии оказаться с вещами на улице. И вот почему… Для начала давайте разберемся, что такое съем, а что такое аренда — новомодное словечко, часто неправильно употребляемое в обиходе, что автоматически приводит к неверному составлению документов. В соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ граждане, имеющие в собственности жилые помещения или проживающие в них по договору социального найма (другими словами — по ордеру), имеют право предоставить это жилое помещение другим … Читать дальше »

Сдать квартиру в аренду (Советы арендодателю)Сдать квартиру в аренду — это своего рода бизнес, относиться к которому надо соответственно. Это не так просто, как может показаться с первого взгляда. Надо разбираться в людях, ориентироваться на рынке недвижимости, знать законы. Как в любом бизнесе надо потрудиться, чтобы получить прибыль и не оказаться в убытке. Так что если вы решили заняться этим бизнесом всерьез, прошу вас набраться терпения. В свою очередь предлагаю вам основы, руководствуясь которыми, вы сможете уже в какой-то степени ориентироваться в море аренды недвижимости и не столкнуться с рифами. Для начала необходимо выяснить, сколько будет стоить ваша квартира. Каким образом это сделать, решать вам, в любом случае это должно быть несколько источников. Можно прозвонить объявления в газетах, обратиться в агентства и к частным маклерам — самое главное, чтобы это были профессионалы. Конечно, вы можете поинтересоваться у своих соседей, друзей, родных, н … Читать дальше »

Снять квартиру — как правильно снять квартиру -советы арендатору (начало)СНЯТЬ КВАРТИРУ — в настоящее время, относится к вопросу, который несёт в себе непременный риск. Наймодатель может внезапно повысить арендную плату, досрочно «выставить» вас за дверь, «забыть» возместить расходы, которые вы понесли в связи с ремонтом арендуемого жилья. К примеру, вы сняли квартиру, переехали (наняли машину для перевозки, в лучшем случае вещей, хорошо если не мебели — потратились на переезд, взяли выходной для похода в «АШАН», чтобы докупить всевозможные кострюли, чайники, ёршики для унитаза… Провели в квартиру выделенную линию интернет, оплатили услугу интернета за 2 месяца вперёд, устроили ребёнка в садик по новому месту жительства и т.д) Но тут, через две недели приходит хозяин и объявляет вам новость, которую буквально вчера узнал от соседа дяди Васи, что прогадал!? пустив вас так дёшево, и что на самом деле, его квартира стоит в два раза дороже. Это одна из ситуаций, которая может с вами произойти при найме квартиры в … Читать дальше »

ТЩАТЕЛЬНО ПРОВЕРЬТЕ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ, какие только можно (паспорт, пенсионное удостоверение, загранпаспорт, зачётная книжка и т.д. — спать будет спокойнее) один документ подделать легче, два — уже труднее. Проверьте документы на квартиру, подтверждающие право распоряжаться ею (договор купли-продажи, свидетельство права собственности, договор дарения, договор наследования, договор мены, или же доверенность распоряжаться данному лицу от настоящего собственника). Затем, предъявите свои документы (паспорт с пропиской, загранпаспорт, военный билет либо документ удостоверяющий личность). Для иногородних (временную регистрацию или временную прописку). Для иностранцев (постоянную или многоразовую визу, временную прописку). Затем переходите к заключению договора, договор аренды заключается в письменной форме. ВСЕГДА СОСТАВЛЯЙТЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ! В дальнейшем это избавит вас от всевозможных недоразу … Читать дальше »

Источник: http://mseuro.ucoz.ru/blog/

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.

  Возможно, вы приехали покорять столицу из другого города или хотите просто попробовать жить самостоятельно отдельно от своей семьи.

Купить комнату или квартиру в Москве или Подмосковье далеко не у всех есть возможность, а значит, единственный разумный вариант это арендовать эту самую комнату или квартиру.

     Итак, решение о необходимости аренды квартиры принято. Теперь осталось определиться с тем, где именно вы планируете снимать квартиру, и какой у вас на это выделен ежемесячный бюджет.

Конечно, снимать дом или квартиру в Подмосковье будет дешевле, но здесь возникает закономерный вопрос, сколько времени вы готовы тратить на дорогу до вашего сегодняшнего места работы? Можно рассмотреть вариант съема квартиры вскладчину с кем-то из ваших друзей. Тогда сумма ежемесячного платежа будет не такой уж и большой.

Кроме того, Москва это действительно огромный мегаполис с огромным количеством различных районов, в том числе и так называемых «спальных». В  таких районах стоимость аренды жилья тоже будет ниже, чем в районах с хорошей транспортной доступностью и приближенных к центру.

После того, как вы определились с бюджетом, примерным желаемым расположением вашего будущего жилья, и количеством проживающих в этой квартире, что будет непосредственно влиять на необходимое количество комнат в квартире, остается решить самый главные, наверное, вопрос. Где же эту квартиру искать?

     Существует несколько способов поиска квартиры.

     Первый, который приходит в голову большинству людей это поспрашивать своих знакомых, не сдает ли кто-нибудь из их знакомых или них самих квартиру.  В таком варианте у вас есть прекрасный шанс найти недорогое жилье с какими-то хотя бы минимальными гарантиями того, что из этого жилья вас не выгонят через неделю, оставив деньги себе.

Но вот, что касается выбора вариантов таких возможных квартир, то он будет очень ограничен, потому что не так уж и много знакомых, которые именно в данный момент заинтересованы в сдаче квартиры в аренду.

Вопрос, сколько времени при таком варианте займет поиск квартиры, остается открытым и может варьировать от нескольких дней до нескольких месяцев. Как правило, если вам удалось в итоге найти удачный вариант через знакомых, о составлении официального договора аренды речь не идет. Все договоренности основаны на честном слове.

Вы экономите деньги на вознаграждении профессиональному риэлтору или агентству недвижимости, но  и не имеете никаких существенных гарантий проживания в данной квартире.

     Второй вариант, обратиться к помощи специализированных печатных изданий и бесплатных интернет-сайтов с объявлениями о сдаче комнат, квартир и домов в Москве и Подмосковье. Сейчас можно найти огромное количество объявлений типа: «сдам квартиру без посредников!», «квартира от собственника на выгодных условиях» и тому подобное.

Вот только в таком варианте будьте готовы к тому, что звонки по таким объявлениям займут довольно много времени и сил и большинство из них будут впустую. Потому что, если вы заинтересованы в аренде наиболее популярных вариантов однокомнатных или двухкомнатных квартир, то по большинству объявлений вам ответят, что квартира уже сдана.

Также вы легко можете столкнуться с тем, что хозяин квартиры решил  изменить стоимость аренды, которая привлекла вас изначально, получив большое количество звонков и решив, что, видимо, продешевил и можно заработать на сдаче квартиры намного больше изначально запланированной суммы. Так что привлекательность таких объявлений может быть очень обманчивой.

Сами квартиры, получившие в объявлении характеристику отличного состояния, могут быть очень далекими от нормальных условий проживания. И уж, наверняка, хозяин квартиры, который решил сдавать ее напрямую, не привлекая к этому вопросу профессиональных риелторов, откажется от заключения официального договора аренды, чтобы не платить налоги и не афишировать сдачу квартиры.

Ведь всегда можно отговориться тем, что он квартиру не сдает, а просто решил пустить родственников пожить.

У вас нет никаких гарантий и никакой уверенности без официально  оформленного договора, что в следующем месяце условия проживания не изменятся кардинальным образом или владелец квартиры не укажет вам на дверь, сославшись на то, что сдавать квартиру передумал, или нашел более перспективных квартиросъемщиков.

При этом вам вряд ли вернут деньги, которые вы вносили за последний месяц проживания, потому что факт передачи денег нигде не был зафиксирован.  К сожалению, сейчас большинство вариантов, когда владелец квартиры сдает ее напрямую, связано с обманом и мошенничеством. И здесь остается рассчитывать только на собственное везение. Подумайте,  насколько вас устроит такой вариант.

     Третий вариант это все-таки обратиться к помощи профессиональных риелторов. Но здесь тоже нужно быть очень осторожным, чтобы избежать откровенного и скрытого мошенничества.

Кроме официальных крупных агентств недвижимости, существую также частные маклеры и так называемые информационные агентства недвижимости, которые оказывают услуги по предоставлению списков объектов недвижимости, сдающихся в аренду с краткой контактной информацией.

С одной стороны, услуги таких информационных агентств вам покажутся в разы дешевле, чем услуги частного маклера, уж не говоря о полноценном агентстве недвижимости. Но, с другой стороны, вы заплатите деньги, в сущности, практически за тот же список номеров телефонов и адресов, которые могли бы сами найти в открытых источниках.

  Большинство контактов из этого списка будет или неверным, или квартира уже сдана, или вариант будет далеким от того, каким вы его себе представляли. В итоге вы просто потратите деньги впустую, и вам все равно придется обратиться к профессиональному риелтору.

     Как бы частные риелторы не убеждали вас, что имеют огромный опыт на рынке недвижимости и проработали не один год в агентстве недвижимости, все равно со стороны частника не может быть таких гарантий и информационных ресурсов, как со стороны агентства недвижимости.

В агентстве недвижимости есть своя полная база всех сдающихся в настоящий момент в аренду объектов жилой недвижимости в Москве и Подмосковье, из которой вам в считанные минуту подберут те варианты, которые наиболее полно будет соответствовать вашим требованиям и ожиданиям.

Вы сможете увидеть реальное описание и реальные фотографии квартиры, которая сдается в аренду, и быть уверенными в том, что увидеть вживую именно этот вариант.

     Профессиональные  риелторы полностью проконсультируют вас по всем возникающим вопросам, предоставят вам детальный обзор объектов недвижимости, сдающихся в интересующем вас районе, съездят с вами на просмотр квартиры и помогут составить вам официальный договор аренды, который полностью вас обезопасит от возникновения каких-либо спорных ситуаций.

Только при составлении официального договора аренды вы можете быть уверены в том, что сможете оставаться в квартире весь тот срок, который был оговорен с хозяином квартиры изначально, ежемесячная стоимость аренды не изменится до окончания срока действия договора, и с вас не будут взимать как-либо дополнительных денег.

Кроме того, сотрудники агентства проверяют подлинность документов хозяина квартиры, включая документы на собственность. Стоимость услуг агентства, как правило, стандартная. И составляется 100% от стоимости ежемесячного платежа. Но те гарантии безопасности и собственного спокойствия, которые вы получаете, обратившись в агентство того стоят.

При этом, безусловно, важно выбирать именно крупные агентства недвижимости, имеющие свой сайт, офис, опыт работы на российском рынке и положительные отзывы клиентов.

Источник: http://MoscowMax.ru/kak-bezopasno-snyat-kvartiru-v-moskve.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *