Как снять квартиру без посредников

Как снять квартиру без посредника?

pixarno/Fotolia

В активном поиске

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить.

Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц.

Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Пространство вариантов

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду.

Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах.

Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

  • Avito и Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
  • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
  • TheLocals, «Сдам-сниму»и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
  • ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

Просмотр, залог, договор, снято!

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных.

Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей.

Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Соседей ― выбирают

Как обманывают квартиросъемщиков

Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?

Аренда жилья с последующим выкупом

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_snyat_kvartiru_bez_posrednika/6113

10 правил, если хотите снять квартиру без посредников

Здравствуйте!

Сегодня предлагаю вам, определившимся с тем, что вы будете снимать квартиру без посредника, ряд полезных правил.

Перед этим напомню, что о том, как снять квартиру без посредника, я рассказывал в статье «Что надо знать, прежде чем снять квартиру«. Как говориться, лишним знание не бывает, особенно если его уметь применить:)

С этим, уж думаю, проблем у вас возникнуть не должно. Итак, приступим!

Перечень правил для решивших снять квартиру без посредника. К прочтению обязательно, к применению — по желанию:)

Правила, помогающие удачно и выгодно снять квартиру

Правило №1

Прочь страхи

Не бойтесь предпринимать самостоятельные действия. Конечно, слухами о мошенниках земля полнится, но не ошибается только тот, кто ничего не делает, уточню, самостоятельно. Наберитесь знаний и вперед!

Правило №2

Знайте, где искать

После того, как определились, что искать, знайте, где. Часть объявлений выходит в прессу со словами «собственник». в конце объявления. Часть просто можно найти на интернет-ресурсах. Ищущий, да обрящет:)

Правило №3

Помните про сыр

Вы уже давно наслышаны о мошеннических схемах на рынке аренды жилья, которые процветают благодаря тем, кто еще не понял, что бесплатный сыр только там, где вас наверняка «обуют». Не пополняйте статистику.

Если вы знаете, что в центре Хабаровска можно снять квартиру за 25 тысяч, а вам предлагают «хороший» вариант за 15 тысяч рублей, то вспомните правило №3 🙂

Правило №4

Снимайте квартиру только у собственника

Как только нашли квартиру, посмотрели ее и она вам понравилась, удостоверьтесь. что человек, представившийся собственником, является им на самом деле. Попросите показать документы на квартиру, паспорт.

Если в ответ получите отказ или раздражение, то это нелишний повод для подозрений, хотя может у хозяина с утра день не задался:)

Правило №5

Договор найма

Заключение договора найма квартиры, будете ли вы снимать квартиру без посредника или с ним — в любом случае, защита ваших интересов.

Типовой договор аренды квартиры, вы можете скачать в конце статьи «Договор Аренды квартиры», в этой же статье посмотрите, какие пункты можно добавить в договор для соблюдения ваших интересов.

Правило №6

Расписка

После передачи денег хозяину всегда берите с него расписку. Правильно ее оформляйте, чтобы потом она была полноценным документом. Это дисциплинирует собственника и подстраховывает вас.

Старайтесь не использовать графики оплаты за аренду квартирs, в которых расписывается собственник после каждого взноса (это вариант я уже описывал в предыдущих статьях).

Да, это удобно, но менее приемлемо для вашего спокойствия.

Правило №7

Никаких предоплат

Снять квартиру без посредника не труднее, чем с ним, но лишиться денег можно еще легче. Если от вас требуют предоплату за два-три месяца, то наверняка это может потом вам аукнуться потерянными деньгами.

Платить за месяц вперед — это нормально.

Правило №8

Смотрите в будущее

Если вы нашли где снять квартиру без посредника, дозвонились до собственника и он в красках расписал, какая у него хорошая квартира за скромную плату — езжайте и смотрите не только объект, но и район, где находится дом.

Так же не забудьте сопоставить слова хозяина с фактами на месте. Может статься, что собственник, немного что-то приукрасил, а где-то не договорил. Через эти мелочи становится понятна искренность человека.

А вы, прежде чем снять квартиру у него подумайте, сколько еще сюрпризов таит такой хозяин.

Правило №9

Эмоции и расчет

Как только вы договорились, что будете снимать квартиру, не забудьте сразу же уточнить за что конкретно вы будете платить (газ, свет, коммуналка и т.д.).

Если в квартире установлены счетчики учета горячей, холодной воды, газа, электричества и т.д., то пусть собственник снимет показания сразу и зафиксирует их в договоре или хотя бы просто на бумаге.

Тоже самое касается и бытовой мебели, техники и кухонной утвари.

Правило №10

Район расположения квартиры

После осмотра квартиры, посмотрите подъезд, пройдите по нему выше и, естественно, ниже площадки, на которой расположена квартира.

Может получиться так, что в подъезде нашли себе приют наркоманы или алкаши. Подобное соседство вас, как добропорядочных граждан, вряд ли устроит:)

Кстати, не забудьте прикинуть время, за которое вы будете добираться из этого района на работу. Еще что предусмотреть при осмотре квартиры я указал в статье «7 советов, как снять квартиру «

На этом все правила, на тот случай, если вы решили снять квартиру без посредника. Не пренебрегайте этими правилами — они дались практикой.

На этом с правилами сегодня все. Надеюсь, что снять квартиру без посредников для вас теперь будет еще проще. А я постараюсь продолжить публикацию полезных статей на эту тему, а вы заходите на огонек:) 

Успешных вам найти и снять квартиру у адекватных хозяев!

Источник: https://www.HabRealty.ru/snyat/snyat-kvartiru-bez-posrednikov-sovet.html

Как снять квартиру или комнату без посредников. Как найти жилье, которое сдается без посредников и правильно оформить аренду

Комментарии: 4

Многие квартиросъемщики думают, что самостоятельный поиск жилья для аренды предпочтительнее, чем привлечение посредников, которым нужно платить процент от сделки.

На самом деле найти жилплощадь самому реально, но для этого требуется осторожность и внимательность.

В представленной статье мы подробно расскажем про методы поиска съемного жилья, способы снижения риска встречи недобросовестного контрагента и особенности процедуры.

○ Преимущества и недостатки найма квартиры без посредников

Съем жилья без привлечения посредников имеет как плюсы, так и минусы. Для принятия окончательного решения нужно подробно изучить все стороны вопросы и взвесить все преимуществ и недостатки подобного метода.

Итак, положительные стороны самостоятельного съема жилья – это возможность:

  • Экономии за счет отсутствия дополнительных расходов за посреднические услуги.
  • Совместного найма вместе с друзьями и деление размера оплаты.
  • Торга с хозяином и снижения оплаты.

Все перечисленные пункты позволяют сэкономить на получении съемного жилья существенную сумму.

При этом главный недостаток данного вида найма – это риск стать жертвой мошенничества.  Другие минусы:

  • Трудности с поиском походящего жилья.
  • Возможность возникновения конфликтов с наймодателем насчет предоставленных во временное пользование вещей.
  • Риск внезапного выселения.
  • Отсутствие гарантии соблюдения прав квартиросъемщика.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как найти квартиру, которая сдается без посредников

Найти квартиру самостоятельно можно через:

  • Знакомых.
  • Интернет, самые популярные сайты для поиска в данном направлении www.avito.ru, www.irr.ru, а также различные соцсети.
  • Газеты и журналы, в специальных рубриках.

Также можно самостоятельно расклеить объявления о съеме в пределах интересующего района и ждать звонка от наймодателей. В данном случае желательно размещать объявления на стенах домов или специальных стендах.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как проверить квартиру и собственника

Перед заключением сделки важно произвести тщательный осмотр квартиры на техническое состояние. Особое внимание нужно уделить состоянию труб и проводки.

Также нужно проверить, есть ли у наймодателя права на заключение сделки:

  • Является ли он собственником (предоставление свидетельства о праве, выписки из Росреестра).
  • Если нет, есть ли у него правоустанавливающие документы: договор первичной аренды, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство.

Кроме того, нужно проверить следующие документы:

  • Паспорт (если наймодателем выступает физлицо).
  • Учредительные документы (если жилье сдает в аренду юрлицо).

Также независимо от статуса наймодателя нужно проверить квартиру на наличие долгов по оплате коммунальных услуг (выписка из Росреестра либо управляющей компании).

Вернуться к содержанию ↑

○ Мошенничество с квартирами

Съем жилья – одна из наиболее популярных сфер работы мошенников. Поэтому, принимаясь за самостоятельные поиски, следует максимально снизить риск встречи с ними.

Самые распространенные схемы мошенничества:

  1. Пересдача арендованного жилья. Мошенник снимает квартиру, затем сдает, выдавая себя за собственника при помощи поддельных правоустанавливающих документов. При сдаче в аренду они берут задаток на несколько месяцев и исчезают.
  2. Такой же вид мошенничества может проворачивать хозяин квартиры. При соглашении он показывает копию свидетельства о праве, мотивируя это тем, что оригинал находится в каком-то органе. Здесь он также требует задаток, после получения которого исчезает.
  3. Проворачивать махинации может и риэлтерское агентство. К примеру, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, уточняя, что процент за сделку с вас брать не будут. В итоге список оказывается недействительным, а оплата за него достаточно высокая.

Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, следует максимально осторожно выбирать жилье, соблюдая следующие правила:

  • Не доверять вариантам со слишком привлекательными ценами.
  • Проверять подлинность предоставленных документов (для этого можно попросить выписку из Росреестра).
  • Отдавать деньги за арену исключительно по расписке.
  • Составлять договор аренды с приложением акта приема-передачи помещения и описью имущества.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как составить договор?

Заключенный по всем правилам договор выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки. Поэтому стоит его составлять даже если жилье арендуется без привлечения риэлтора.

Несмотря на то, что установленного образца подобного договора законодательством не предусмотрено, в соглашении должны быть указаны:

  • Личные данные сторон сделки.
  • Предмет соглашения (признаки недвижимости, позволяющие определить, что именно оно сдается в аренду).
  • Размер арендной платы.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Ответственность сторон.
  • Срок действия соглашения (если данный пункт не уточнить, будет назначен максимальный пятилетний срок действия, согласно ст. 683 ГК РФ).
  • Реквизиты участников сделки, их подписи и дата заключения соглашения.

Также к договору необходимо составить такие приложения, как:

  • Акт приема-передачи имущества, фиксирующего технического состояние объекта недвижимости в момент заключения соглашения.
  • Опись имущества, в котором указаны вещи, передающиеся во временное пользование с указанием их точного количества.

Вернуться к содержанию ↑

○ Найм без договора

Снимать жилье можно и без заключения договора. Но в этом случае каждой стороне следует быть готовым к отсутствию ответственности за неисполнением своих обязательств.

Так, нанимателя могут предупредить о неожиданном повышении арендной платы либо заставить освободить помещение досрочно.

Также наймодатель не может заставить квартиросъемщика платить за испорченную мебель либо долги по коммунальным услугам. При заключении договора подобные ситуации невозможны. Вот почему стоит обязательно составлять договор при найме жилья.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Как принимать имущество в съемной квартире?

Въезжая в квартиру, необходимо сделать подробную опись всех имеющихся вещей. В документе обязательно нужно указать количество вещей и их состояние. Желательно не упускать даже мелкие детали.

Документ проверяется сторонами и подписывается. При сдаче имущества проверяется состояние вещей согласно составленному документу, сверяется количество.

При отсутствии претензий сторон, имущество считается принятыми наймодателем.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Может ли арендодатель ограничить количество проживающих лиц?

Да, может. Для этого нужно прописать данный пункт в договоре аренды.

Вернуться к содержанию ↑

Как снять квартиру самостоятельно? Как найти варианты без посредников и в нужном районе? На что обратить внимание и как выгодно заключить сделку? Обо всем этом смотрите в программе «Простые решения».

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://TopUrist.ru/article/53949-kak-snyat-kvartiru-ili-komnatu-bez-posrednikov.html

Как снять квартиру без посредников

Каждый сталкивался с такой проблемой: сложно снять квартиру без посредников. Возможно ли это вообще? Мы говорим: возможно. И прилагаем инструкцию по поиску квартиры для аренды от хозяина.

Искать квартиру можно везде, где найдется хоть какое-то объявление содержащее «Сдам квартиру от хозяина» или «Посредникам просьба не обращаться». То есть, Вы можете обратить свое внимание на сайты недвижимости в Интернете, объявления в газетах, через знакомых и даже в объявлениях на остановках. Тут все зависит от Вашего желания.

Если Вы обратили свой взор в сторону сети Интернет, то искать ТОЛЬКО на сайтах недвижимости не всегда продуктивно. Ставлю сто против одного, что у Вас есть аккаунты в социальных сетях! Так вот, воспользуйтесь поисковиком ВКонтакте, Однокласcниках, Facebook. Все это можно использовать в поиске квартиры.

Вас помогут такие ссылки как:

Как видите, найти ссылки на недвижимость без посредников просто. Так же можно воспользоваться простым поиском и искать через специализированные сайты. Вот ссылки на некоторые из них:

  • https://regionalrealty.ru
  • http://realty.dmir.ru
  • http://neagent.info

Так же можно попробовать поиск на сайтах бесплатных объявлений. Например, Avito.ru. Конечно, там тоже могут быть посредники, но и прямые объявления тоже можно найти. При желании. Кстати, просмотреть варианты вы можете в этом разделе — снять квартиру в Москве без посредников (есть и по другим городам).

Ну и наконец, Вы сами можете дать объявление о том, что хотите снять квартиру без посредников. Опять же пользуемся сайтами бесплатных объявлений, опрашиваем знакомых или расклеиваем объявления в приглянувшемся Вам районе. Конечно, стопроцентной уверенности в этом варианте быть не может.

Подводные камни поиска квартиры без посредников

Вам удалось найти подходящий вариант, но как убедиться в том, что сделка пройдет без посредников? Какими бывают арендодатели?

  1. Очень небольшая группа собственниц жилья, которые не обращаются в агентство потому, что им жалко клиентов отдающих бешеные деньги за услуги. В основном это женщины пожилого возраста, сдающие комнаты студентам.
  2. Вполне добросовестные сдатчики жилья, которым тоже жалко. Только не клиентов, а их деньги. От первой категории они отличаются тем, что сдают варианты лично по завышенным ценам или с залогом, который не возвращается никогда!

    Сюда же можно отнести арендодателей, которые не хотят обременять себя никакими договорными отношениями или у них есть свой собственный договор аренды по которому у арендаторов много обязанностей и никаких прав. Может быть и стандартный договор, срок действия которого один месяц.

    А далее происходит вот что:

    • Если вы снимали квартиру без залога, то, скорее всего, вам просто значительно поднимут цену, причем не сразу, а с сентября. Выбора у вас не будет-придется платить. Осенью клиенты готовы платить агентствам и 100% и 150% по услугам за относительно доступное жилье, но как раз в это время таких квартир нет (в августе и начале сентября все уже заняли студенты, гастарбайтеры и опытные арендаторы).
    • Если в договоре заключенным на месяц есть залог, то до сентября Вы недоживете: максимум три месяца. Хозяева сделают все, что бы Вы выехали (залог естественно не вернут) — ведь за дверями еще много желающих снять дешевую квартиру без посредников.
  3. Преимущественно пожилые женщины (за редким исключением) напуганные соцреализмом или налогами. В этом случае договора, скорее всего, не будет и Вас попросят говорить соседям, что Вы родственники хозяев. Но залога не попросят, и повышать резко не будут. Эта категория владельцев старается найти квартирантов через знакомых.

Мошенники!

Эта категория арендодателей тоже стараются не пользоваться услугами посредников. Боятся конкуренции и ответственности, которую придется нести, если принципиальный арендодатель или съемщик решит обратиться в суд.

Их действия просты и понятны. Они снимают квартиру (посуточно, на месяц — не важно) и за этот период стараются пересдать как можно большему количеству клиентов. Обычно в таких случаях оговаривается небольшая отсрочка перед заездом, примерно в несколько дней. И даже представляют документы, например, украденный паспорт или военный билет, ксерокопия купли-продажи квартиры (необязательно той же самой).

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov/

Как быстро сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина? Порядок действий и нюансы составления объявления

Аренда квартир пользуется большой популярностью, поэтому это отличный способ заработать, если в собственности есть комната или квартира. Посуточно или на долгий срок сдавать — решает сам хозяин.

Но как сделать это правильно, без лишних затрат?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

  • Преимущества и недостатки сдачи квартиры на длительных срок без посредников
  • Какие документы необходимо иметь?
  • Как искать клиентов для аренды жилого помещения от хозяина?
  • Правила составления объявления
  • Где лучше его разместить?
  • Пошаговая инструкция
  • Порядок заключения договора найма
  • Налоги и пошлины
  • Видео по теме

Преимущества и недостатки сдачи квартиры на длительных срок без посредников

Перед тем, как решиться на сдачу квартиры на долгое время, необходимо взвесить все плюсы и минусы, только так можно прийти к верному решению.

Преимущества:

  • Не нужно постоянно искать новых жильцов, как бы это было при посуточной или помесячной сдаче жилой площади. То есть, квартира не будет простаивать пустой, а будет постоянно нести дополнительный доход.
  • Постоянные жильцы больше заботятся о сохранности имущества.
  • Между арендатором и арендодателем складываются доверительные отношения, все проблемы решаются вовремя, у собственника есть уверенность в том, что квартиранты — честные люди и на них можно положиться.

Недостатки:

  1. Доход ограничен средней ценой аренды за месяц по городу — желающих снимать по завышенным ценам не так много, какими бы ни были условия.
  2. Можно наткнуться на недобросовестных квартирантов, которые будут сдавать жилье в субаренду, приводить гостей в неположенное время, шуметь.
  3. После поднятия цены за аренду жильцы могут съехать, так как новые условия могут не устраивать.

Нужно обязательно заключать с жильцами договор, в котором прописать всю информацию и особенности о съемном жилье, чтобы избежать проблем.

Для законной аренды и безопасности с обеих сторон необходимо иметь пакет документов на квартиру. Нельзя отказывать арендатору, если он просит их показать — это его право. Таким образом он пытается обезопасить себя от незаконных действий.

В пакет документов входят:

  • паспорт арендодателя или другой документ, удостоверяющий личность (паспорт в приоритете);
  • документы, которые подтверждают права владения жилой площади. Обычно это бывает свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписка, подтверждающая отсутствие обременений у данной квартиры (типа арестов и других);
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие собственников квартиры на сдачу жилья в аренду. Если этим занимается не собственник, а третье лицо, необходима доверенность, заверенная печатью нотариуса.

Все эти документы должны быть на руках и их нужно показать арендатору. Таким образом оказывается доверие будущим квартирантам.

Арендодатели очень часто интересуются тем, как сдать квартиру? Постараемся ответить на него.

Найти жильцов в квартиру не сложно, если знать, как это делать, так как спрос большой. Главное — правильно подать объявление о сдаче жилья от хозяина.

Правила составления объявления

Объявление должно быть четким, недлинным, содержать в себе всю информацию, необходимую для заинтересованных в жилье лиц. Нужно обязательно сделать фотографии всех комнат с разных ракурсов. Таким образом можно привлечь внимание и не тратить свое и время клиентов на просмотр квартиры, которая эстетически не подходит потенциальным квартирантам.

Также в объявлении должны быть:

  1. местоположение квартиры — район, адрес, таким образом заинтересованные лица будут знать примерную инфраструктуру и удобно ли расположение;
  2. описать особенности квартиры — возможно, есть проблемы с санузлом, розетками или интернетом, это нужно указать;
  3. стоимость аренды в течение месяца;
  4. условия заселения и проживания — можно ли с детьми, животными, возможно ли приводить гостей и другие;
  5. требования к квартирантам — половая принадлежность, национальность и другие;
  6. контактный номер.

Такое объявление, как правило, выглядит следующим образом: «срочно сдам однокомнатную квартиру от хозяина на длительный срок» или «хочу сдать двухкомнатную квартиру — не агенство». Формулировка может быть и другой — все зависит от Вашей фантазии!

Составив объявление таким образом, можно надеяться на скорые отклики и заключение договора об аренде.

Где лучше его разместить?

Услуги по поиску арендаторов оказывают агентства, но для этого потребуется заплатить. Но и без посредников можно успешно найти квартирантов на 1 комнатную и более квартиры..

  • Старые способы как расклейка объявлений и размещение их в газетах уже не эффективны, практически не работают. Возможно, таким образом можно заинтересовать пожилых людей, но им, как правило, съемное жилье не нужно.
  • Прекрасный вариант поиска — Интернет. Доски объявлений, порталы по поиску жилья и социальные сети — отличные площадки, которые помогут быстро найти жильцов.В первую очередь соискатели идут на порталы по поиску жилья, где также размещают информацию о том, что хотят снять жилье. Поэтому там обязательно необходимо разместить объявление. Есть порталы, которые известны всем — Из рук в руки, Вкрент, Социалрент. Необходимо выставлять объявления, обязательно обозначив город. На городских сайтах также есть разделы с поиском жилья — там также желательно разместить объявление.Нужно помнить, что весь Интернет заполнен объявлениями от риэлторов, потому необходимо привлечь внимание к своему объявлению и обязательно сообщить в начале, что жилье сдается от собственника.В социальных сетях (преимущественно это Вконтакте) для публикации объявления необходимо найти специализированные на поиске жилья в аренду сообщества. Публикации могут быть как платными, так и бесплатными. Нужно не забывать прикреплять фотографии квартиры, чтобы привлечь внимание и сэкономить время.

Чем больше площадок для объявлений задействовано, тем более эффективный поиск жилья без посредников получится.

Пошаговая инструкция

  1. Подготовить документы на квартиру, которые необходимо показать квартиросъемщикам для достоверности информации о сдаваемом помещении.
  2. Написать объявление с указанием конкретной информации. Чем ее больше, тем лучше и полезнее объявление. Также обязательно нужно сделать фотографии.

  3. Разместить объявления на популярных площадках по поиску жилья. Чем их больше — тем скорее в квартире появятся жильцы.
  4. Провести показ квартиры заинтересованным.
  5. Если после просмотра потенциальный арендатор согласен на все условия, необходимо заключить договор.

Порядок заключения договора найма

Несмотря на то, что договор не несет большой юридической силы, его необходимо заключить, чтобы избежать проблем. В договоре нужно прописать все особенности аренды как можно конкретнее, таким образом при выезде не будет лишних вопросов.

В договоре должны быть прописаны:

  • Имена арендатора и арендодателя, паспортные данные обеих сторон.
  • В какое время нужно платить за аренду, возможно ли просрочка и на каких условиях, кто платит за коммунальные услуги.
  • Описание всей техники и мебели, в каком состоянии они находятся, если они есть. Это необязательный пункт, но лучше расписать его, чтобы не было неожиданностей при выезде.
  • Возможен ли ремонт и на каких условиях, если это нужно.
  • Особые условия — можно ли приводить гостей, в какое время, можно ли жить с животными и так далее.

Обязательно нужно удостовериться в платежеспособности арендатора.

Налоги и пошлины

Уплата налогов защищает арендатора в правовом плане. Их нужно уплачивать, в противном случае оказывается, что арендаторы проживают на площади на правах гостей. Если процедура аренды проведена по правилам и уплачиваются налоги, собственники квартиры могут обратиться в суд или полицию, чтобы потребовать от недобросовестных арендаторов возмещение ущерба.

Собственник должен платить 13% от полученного дохода за сдачу квартиры в аренду. Делать это нужно один раз в год — необходимо подать налоговую декларацию по месту жительства. Если жилье сдает не гражданин РФ, налог составит 30% от дохода за квартиру.

Если коммунальные услуги оплачивают арендаторы, об этом также нужно сообщить. С них необходимо платить такой же налог.

В общем план действий выглядит так:

  1. заключение договора об аренде жилья.
  2. Фиксирование сумм за каждый месяц, полученных от квартирантов.
  3. Оформление временной регистрации жильцов в квартире.
  4. Подача НДФЛ и оплата налога.

Зная, как написать объявление, где его разместить и как правильно оформить арендатора в квартире, можно обезопасить свое жилье от недобросовестных квартирантов. Сдать квартиру без посредников просто, если учитывать интересы людей.

Видео по теме

В данном сюжете вы узнаете любопытные нюансы сдачи квартиры.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/dlitelnaya/sdat-bez-posrednikov.html

Как снять квартиру или комнату напрямую от собственника

Аренда жилья – неотъемлемая часть жизни. Тысячи человек ежедневно ищут съёмные квартиры и комнаты. Самостоятельный поиск немного сложнее, чем обращение в агентство, но он имеет ряд преимуществ и намного экономичнее.

Обязательным условием для найма квартиры является внимательное составление договора, являющегося гарантом финансовой и материальной безопасности, а также длительного проживания. Предлагаем в совместные поиски подходящего жилья в обход посреднических услуг.

Как снять квартиру без посредников

Действительно, насколько сложно найти квартиру, минуя посредников (агентства недвижимости)? Это вполне выполнимая цель, но придётся набраться терпения и необходимых знаний.

Существует несколько способов найти жильё своими силами, не переплачивая третьим лицам. Наилучшим вариантом самостоятельного поиска жилья считается комплексный подход, когда задействованы все возможные способы.

Ищем квартиру от хозяина: с чего начать

Великое везение найти жильё, не выходя из дома, поместив пару объявлений в интернете. Однако в большинстве случаев приходится тщательно изучать сайты, газеты, обзванивать знакомых.

Рынок аренды жилья считается наиболее конфликтным.

  1. Друзья и родственники. Один из наиболее популярных методов самостоятельного поиска квартиры — это опрос родственников и знакомых. Найти подходящее жильё довольно сложно, но вполне реально.

    Обычно у арендодателя собирается определённый круг знакомых, желающих занять жилплощадь, поэтому шансов, что выберут именно вас мало.
    Некоторые наймодатели не желают сдавать квартиры знакомым, так как при несоблюдении правил проживания придётся делать замечания. Как следствие, отношения могут испортиться.

    Да и арендную плату поднимать близким людям не особо удобно.

  2. Средства массовой информации. Газеты с рекламными объявлениями – менее эффективный способ найти съёмное жильё. Большую часть рекламы занимают агентства, но при тщательном поиске находятся и хорошие варианты от собственников.
  3. Интернет.

    Жилплощадь для аренды лучше искать на форумах и социальных сетях. Распространённые доски объявлений пестрят рекламой от агентств, которая составляет от 90 до 100%. В социальных сетях есть возможность поместить своё объявление, где его будут просматривать друзья друзей и так далее, что увеличивает шанс найти квартиру.

    Преимуществом будет то, что квартира сдаётся «чужим» людям, условия строго оговариваются.
    Помимо прочего, в сети существуют сайты об аренде жилья без посредников всех крупных городов страны.

  4. Уличные доски объявлений.

    Расклеивают объявления в большинстве случаев агенты, однако, на досках в спальных кварталах встречаются предложения от собственников. Дополнительно расклеить объявление о съёме квартиры без посредников также хорошее подспорье к общему поиску.Размещать такие листки лучше в спальных кварталах на специальных досках.

    Метро, остановки общественного транспорта являются наиболее проходимыми местами, но отнюдь не лучшими, так как обычно люди, спешащие по своим делам, редко читают объявления в силу занятости.

    Найдя подходящий вариант, следует оформить договор аренды (найма) помещения. Этот шаг позволит обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций.

Грамотно составленный договор — залог благополучного проживания

Согласно статье 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Регистрация документа у нотариуса или в других органах не нужна, достаточно будет подписей обеих сторон.

Это один из наиболее распространённых документов в гражданско-правовых отношениях и требует особого внимания при заполнении и подписании.

Имеет юридическую силу, контролируется Жилищным, Гражданским и Административным кодексом РФ.

Структура обычного договора найма выглядит примерно так:

  • Предмет договора. Регулируемый статьёй 607 ГК РФ, предмет договора включает в себя данные, устанавливающие факт собственности имущества, которое передаётся в наём. Отсутствие данных в договоре аннулирует сделку.В этом пункте указывается факт передачи во временное пользование Наймодателем предмета собственности (жилого помещения) Нанимателю. Прописываются: паспортные данные обеих сторон; номер и дату регистрации собственности; перепись жильцов, которые будут проживать с нанимателем.
  • Права и обязанности сторон. Пункт подразумевает определение, кто будет нести финансовую ответственность за порчу имущества.Рекомендуется уточнить некоторые причинно-следственные связи. Например, если разбито стекло третьими лицами (камнем с улицы), то восстанавливать его будет собственник. К обязанностям наймодателя также относится общий ремонт квартиры и коммуникаций.Обговаривается и вносится в документ время посещения собственником сдаваемого жилья. Оговорка позволит избежать хождения назойливых хозяев без причины.
  • Срок действия договора и порядок расчётов. Непрописанный срок действия делает договор бессрочным. В пункте прописывается месячная или квартальная стоимость аренды. Дата оплаты. Следует указать срок, в который собственник не вправе увеличить цену.Вносятся уточнения по оплате коммунальных услуг: кто их в какой срок должен их оплачивать, а также показания счётчиков на дату составления договора либо въезда в квартиру.
  • Порядок расторжения. Вносится ясность в вопросе расторжения договора аренды. За какое время собственник либо наниматель должны предупредить о выезде из квартиры. Какие причины могут служить поводом для выселения без предупреждения.
  • Порядок рассмотрения споров. Прописывается порядок действий при спорных ситуациях. Это может быть судебная, досудебная или гражданская деятельность. Рекомендовано прописать наиболее важные аспекты.
  • Адреса и реквизиты. Прописывается полный почтовый адрес по месту постоянной регистрации как наймодателя, так и нанимателя. А также платёжные реквизиты.

Как найти и снять жильё от собственника, избежав подводные камней

Рынок аренды жилья можно по праву назвать самым конфликтным.

В договоре следует указывать самые мелкие детали. Например, можно ли заводить домашних животных, водить гостей, передвигать мебель или завозить свою и т. д.
Собственники бывают разными, так же как и арендаторы, и все эти условности нужно фиксировать, чтобы обезопасить обе стороны.

Обязательно составляются приложение с описью имущества и его состояния. Оценивать следует всё: состояние бытовой техники, сантехники, обоев и так далее. Оно указывается (Приложение №) в пункте «Права и обязанности сторон».

Подписи должны стоять на всех без исключения страницах заключаемого договора, чтобы в спорных ситуациях не пришлось доказывать подлинность копий. Перед тем, как поставить подпись, некоторые арендаторы даже беседуют с соседями, чтобы убедиться в добропорядочности хозяев.

Проверьте, не находиться ли квартира в «чёрных списках» и мошеннических схемах вашего города, обратившись к участковому.

Обязательно наймодатель должен предоставить для ознакомления документы на квартиру. При наличии свидетельства на долевое владение, необходимо собрать подписи всех сторон, владеющих квартирой. Случаются варианты мошенничества, когда жилые квадраты сдают третьи лица.

Комната от хозяев

Аренда комнаты, по своему принципу, похожа на съём квартиры. Поиск происходит по той же схеме. Договор заключается с собственником, но в нём идёт речь о сдаче внаём части жилой квартиры, а именно комнаты определённого количества квадратных метров. Он составляется по вышеизложенному принципу.

Опытными арендаторами рекомендовано прописать более детально стороны жизни индивидуального характера, чтобы избежать последующих прений с хозяином жилплощади. Например:

  • возможность приводить гостей;
  • время возвращения (некоторые наймодатели ограничивают жильцов 23 часами);
  • в какое время можно слушать музыку или играть на музыкальных инструментах;
  • места для курения (индивидуально) и прочие значимые для арендатора аспекты.

Выводы.

Поиск жилого помещения отнимает много времени и сил. При правильном подходе к этому вопросу и грамотно составленном договоре, вы обеспечите себя спокойным проживанием на протяжении оговорённого времени.

Арендодатель обязан представить арендатору правоустанавливающие документы на квартиру.

Рынок недвижимости полон ловушек аферистов. Будьте бдительны. Тщательно изучайте документы на квартиру, паспорт собственника. Не стесняйтесь вносить свои правки в договор аренды, внимательно его читайте. Не платите взносы до подписания документов.

Уютных и тёплых вам квартир и долгосрочной аренды.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/arenda/bez-posrednikov.html

Как снять квартиру без посредника в Москве

Снимать квартиру в Москве — удовольствие не из дешевых. Но если учеба или работа находится в этом городе, то выбирать не приходится. Первая оплата аренды, как правило, включает оплату за два месяца, плюс оплата за услуги посреднику. В целях экономии большинство людей предпочитает искать самостоятельно.

1

Рекомендуется завести новую сим-карту. Так как прежде чем найдется хозяин квартиры, придется столкнуться с посредниками, которые сформируют по звонку заявку, а если агент получает отказ сотрудничества, то он перепродает номер. И после этого начнутся звонки на протяжении нескольких месяцев. Поэтому проще купить новую сим-карту, и как только жилплощадь будет найдена, выбросить ее.

2

Если есть акаунты в социальных сетях типа Одноклассники или Вконтакте, можно написать в новости «Срочно сниму квартиру!». Попросить друзей сделать перепост, а на своей странице ежедневно обновлять это объявление. Может сработать сарафанное радио, и хозяин сам предложит свою жилплощадь. Как вариант: поспрашивать бабушек у подъезда или консьержек — они знают все о жизни людей из своего дома.

3

Если есть на примете определенный район, можно расклеить объявления. Эффективности от этого способа немного, но, возможно, единственный звонок поможет сэкономить приличную сумму денег, которая пошла бы на оплату агенту. Расклеивать нужно по 100 объявлений в день на самых видных местах: столбы, подъезды, доски объявлений. При недостаче времени нанимаются расклейщики, однако нужно продумать, как контролировать их работу, иначе половина напечатанных листиков может оказаться в мусорке.

4

Один из способов — это дать объявление в газете, однако печатная продукция не очень популярна сегодня. Все обращаются к интернету, но в сети 90% объявлений от посредников, даже если четко указано «своя» или «не агентство» — не факт, что это так. Агентам главное заполучить номер телефона человека, который ищет жилье. Можно выставить свое объявление, однако все равно достанут звонками посредники, несмотря на то, что в объявлении будет указано: «посредников не беспокоить». Чтобы найти квартиру таким способом, нужно с утра до ночи сидеть в интернете и обзванивать объявления.

Снять квартиру в Москве  без посредников реально, когда в запасе есть время. Если же жилье нужно в течение месяца — лучше обратиться в агентства или к посредникам.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednika-v-moskve

Советы риэлтора

19Май

Сегодня поговорим о том, как снять квартиру без посредников. Этот вопрос волнует многих, особенно родителей студентов, приезжающих в крупные города на учебу. Сразу оговариваюсь, что в первую очередь рассматриваю, как снять квартиру в городе Саратове без посредников, но, думается, что применительно к другим городам информация все равно пригодится.

Чтобы снять квартиру без посредников в 95% случаев бесполезно искать информацию в газетах и журналах. В Саратове иногда появляются объявления от хозяина в газете «Кому что», еще реже – в газете «Из рук в руки». Скорее всего, когда вы наконец-то дозвонитесь, то окажется, что квартира уже сдана.

Поэтому, чтобы снять квартиру без посредников, я посоветую пойти по пути риэлторов, занимающихся арендой. А именно – сделайте сами расклейку объявлений в том районе, который вас устраивает. Распечатайте на принтере побольше объявлений и, примерно через день, расклеивайте их на специальных досках, развешенных возле подъездов домов. На столбах и стенах вешать объявления не советую, за это полагается штраф.

Объявления висят не долго, их срывают, поэтому расклейку надо делать довольно часто.

Что писать в объявлении, чтобы снять квартиру без посредников? Так и пишите: «Сниму квартиру от хозяина для себя» и опишите кратко, например, «работающая девушка, одинокая, порядок и оплату гарантирую» или «семья с ребенком 8 лет, оплату и идеальное состояние гарантируем». Не загромождайте объявление подробностями, которые можно выяснить потом при личном контакте с хозяином.

Второй вариант, чтобы снять квартиру для студента без посредников, это обойти свое учебное заведение вокруг и почитать все объявления, которые вы увидите на досках, столбах, остановках общественного транспорта и углах ближайших домов, где написано «от хозяина». Обязательно подойдите к вахтерам, часто хозяйки оставляют на вахтах информацию о сдаче комнат для студентов.

Искать квартиру или комнату для студентов надо заранее, еще в июне – начале июля, так как в августе цены буквально «взлетают» и выбора уже очень мало.

Допустим, вы нашли подходящую квартиру, теперь вам осталось только заключить с хозяином договор и передать деньги за найм.

Договор коммерческого найма (ст. 671 ГК РФ), когда собственник помещения – физическое лицо, заключается в простой письменной форме, никакой государственной регистрации не требуется.

Обычно, хозяин, чтобы не платить налоги, заключает договор на срок до 1 года (краткосрочный найм), при котором хозяин не обязан временно регистрировать нанимателя.

При заключении договора краткосрочного найма у вас, как у нанимателей, права будут ограничены:

— вы не сможете вселить временных жильцов;

— у вас не будет преимущественного права продления договора;

— срок предупреждения о расторжении договора уменьшается до 1 месяца.

Деньги за найм обычно передаются либо авансом за следующий месяц, либо всей суммой за период найма (редко).

И еще пару советов, как снять квартиру без посредника. Во-первых, обязательно просмотрите у хозяина документы на квартиру и паспорт. Мать, жена, сват, брат хозяина не имеют права сдавать квартиру, если не имеют специальной доверенности.

Во-вторых, внимательно осмотрите квартиру и проверьте работу всей бытовой техники. Я советую после подписания договора найма составить акт приемки-передачи, где обязательно укажите все технические недостатки квартиры, мебели и техники.

Источник: http://www.sovetrielt.ru/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov/

Как снять квартиру в Москве без посредников, реально ли это?

Лана

У нас такая ситуация на работе, что у сотрудница со своим молодым человеком решила жить отдельно от родителей и они ищут квартиру. Но куда не позвонят, везде натыкаются на посредников. Такое ощущение что без них нельзя не купить квартиру, не продать, не снять. Сейчас парень ходить по дворам, которые ближе всего к работе и развешивает там объявления. Попутно пристает к бабушкам под домами и спрашивает сдаются ли квартиры или нет.Можно конечно и к посредникам обратится, но вот их принцип сейчас заел.
Achilles

Квартира без посредников в Москве может сдаваться один раз — первый. Если вы попали на хозяина который еще ни разу ее не сдавал и дал, к примеру, объявление в местную газету.Потом она сразу попадет в базу риелторов и это уже навсегда.
РИВ

Есть такие квартиры, которые сдаются в поднаем без риэлторов. Но это делается только через знакомых. Допустим, снимал человек квартиру и у него установились нормальные отношения с хозяином. Перед тем, как квартирант съезжает, он может предложить хозяину своего клиента, если таковой имеется. Хозяина зачастую это устраивает, так как у потенциального квартиросъемщика уже есть хотя бы какая-то рекомендация. Это тоже важно – нарваться можно на любого клиента. Допустим на того, который потом вовремя не будет платить и все нервы истреплет. Такая квартира передается вроде бы как из рук в руки, минуя риэлторов.
Саныч

все гениальное просто, познакомтесь с людьмис соц сетях, найдите общий язык и вам откликнутся, так что воть. Ксати, НИКОГДА НЕ откликивайтесь если, вам будут предалагать САМИМ варианты, объявления-тоже лажа, четсные люди НИКОГДА не будут сдавать эилье через объявление. Ксати, при съеме жилья, потребуйте ОРДЕР НА КВАРТИРУ, проверьте, указан ли там гражданин/гражданка, который вам сдает жилье.
nadula

Квартиру без посредников реально найти только через знакомых. Я сама уже 10 лет сдаю квартиру и всегда через риелтора, т.к. он мне обходится бесплатно, комиссию ему платят квартиранты при съеме квартиры. Поэтому собственникам нет смысла искать самим жильцов и давать объявления, намного удобнее выбирать из людей который уже предварительно отобрал риелтор.
ali

Да, это уж точно, только через друзей и можно попробовать найти квартиру самому, а так в основном все кто сдают квартиры пользуются услугами риэлторов, т.к. на них это в материальном плане не влияет, а проблем намного меньше. А вот квартиросъемщики платят риэлторам уже по полной…
werty1978

Я все квартиры, в которых жила, находила через знакомых. В первой вообще, можно сказать, бесплатно жила. Хозяева уехали на ПМЖ заграницу, им нужен был человек, который некоторое время, до продажи квартиры, поживет и присмотрит за ней. Сдавать не хотели никому, потому что квартиру продавали потом с мебелью, и неизвестно в каком состоянии она бы оказалась. Правда длилась эта халява недолго, квартиру через несколько месяцев продали.Надо больше общаться, дружить с людьми, заводить новых знакомых. Сарафанное радио работает до сих пор. Проверено!
Inessa

откуда агенты находят объявления от арендодателей, ведь многие не обращаются в агентства….? Но все равно весь интернет кишит объявлениями от агентов….да даже в газетах и то пара объявлений есть от хозяев….там после смерти бабушки квартиру сдают…а так тоже реклама агентств везде…
Politech

реально искать без посредников только у родни. знакомых и так далее. Подруга когда переехала сюда, мы ей в ЖЖ искали всем миром, у кого сдается, нашли вариант на тот момент)) а так — тяжело это
dimon2

В Москве большой ассортимент различных предложений о сдаче жилья. И Вы уже столкнулись с этим. Вот что Вас ждет в будущем:Многочисленные сайты от собственников (потом оказывается, что надо платить комиссию)Чудо-общежитие за 4000 рублей в месяцАгентства якобы готовы Вам сделать шикарную подборку и всего около 3500 рублей (Нашли?)Красивое фото с качественным ремонтом за небольшие деньги (а так хочется хорошо жить, такие квартиры стоят в 1.5 или 2 раза дороже)Прочитали множество газет и журналов (бумага в хозяйстве всегда пригодится)Бывают редкие случаи, когда Вы нашли вроде бы хороший вариант за нормальные деньги. Уже звоните по указанному телефону и узнаете, что объект сдан (странно? Или просто не повезло?)Множество уловок можно еще перечислять, но Вы же хотите все без головной боли?Откроем секрет, как найти квартиру от собственника – это примерное соотношение 1/100 – почти нереально. Нашли? Поздравляем! Идите к нам работать!Если бы желающие снять квартиру без комиссии, напрямую с собственниками (а многие собственники не хотят без агентств) могли сделать это так просто, то агентств недвижимости вообще бы не было. Это наш хлеб.Конечно, если у Вас много свободного времени, железные нервы и баланс не исчерпаем – то бесспорно, лучше искать самим. И все же без нас очень трудно.Порядочный собственник, который не утаивает право на собственность и подписывает договор, понимает, что ему выгодней работать с агентством. Он же не хочет потом не узнать свою квартиру. А если скрывает это все – то ждите переезда. Вам же хочется жить там, где вы сняли квартиру долгое время? И без проблем?

Источник: http://mosfo.ru/nedvizhimost-moskvy/kak-snyat-kvartiru-v-moskve-bez-posrednikov-realno-li-ehto

Как правильно снять квартиру в аренду

Содержание:

  • Как найти квартиру
  • Аренда без посредников
  • Сроки найма жилья
  • Договор аренды

Необходимость в поиске съемного жилья возникает по разным причинам. Кто-то не может позволить себе покупку собственной квартиры. Для некоторых – это выход, когда нужно отправиться по работе в другой город. Приезжие студенты часто не получают места в общежитии, поэтому им приходится снимать недвижимость.

Но прежде чем заселиться в новую квартиру нужно найти подходящий вариант и оформить договор аренды. А для этого необходимы некоторые знания, которые помогут облегчить поиски и избежать обмана со стороны арендодателей и посреднических фирм.

Найти жилье можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство по недвижимости. Первый вариант менее затратный в плане финансовых потерь, но более трудоемкий и длительный.

Для того чтобы своими силами найти жилье придется:

  • изучить рекламу в газетах и в интернете;
  • задействовать своих родственников и знакомых;
  • разместить объявление в печатных, виртуальных изданиях и в социальных сетях.

Объявления по аренда недвижимости можно найти в региональных печатных изданиях и на тематических интернет ресурсах, например на авито. Однако, учтите, что большая часть опубликованных объявлений дается посредниками.

Многие объекты жилья это своего рода реклама. А по факту такой квартиры по указанной стоимости может и не быть.

Обращаясь по заинтересовавшему Вас объявлению, Вы попадаете к риелотору, который предложить другой вариант аренды жилья, правда по более высокой цене. Потенциальному нанимателю согласившемуся на их помощь, придется заплатить определенную комиссию.

Услуги агентов – это хорошая альтернатива, если требуется найти квартиру срочно. Дополнительное преимущество такой схемы то, что риелтор составит договор на аренду, и не потребует доплаты.

В размер вознаграждения уже включены бонусы за подбор жилья и юридическое сопровождение сделки.

Источник: https://myestate.club/arenda/kak-pravilno-snyat-kvartiru-v-arendu.html

Аренда жилья без посредников

Как снять квартиру или апартаменты в другом районе, городе или стране напрямую у собственника, без посредников?
Как арендовать жильё, так чтобы отправив деньги — депозит или предоплату — не лишиться их… — то есть иметь на этот счёт твёрдые гарантии, что хозяева не обманут и не подсунут вместо апартаментов койко-место в общежитии работников Резинтреста

Есть такой сервис — AirbnbИзобретение американское, но ввиду его большой популярности завоевавшее весь мир. Поэтому подойдёт и тому кто едет в командировку в Пензу, и тем кто едет с семьёй отдыхать на побережье Испании.

Я лично снял через этот сервис квартиру в центре Москвы, когда в моей собственной квартире шёл ремонт…

Если собираешься снимать на срок от недели, то цены дешевле чем неделя проживания в отеле.

Да вы и сами можете поиграться с направлениями и датами: зайдите на сайт AirBnb, выберите город и даты заезда-выезда и жмите поиск

Как работает эта система бронирования

Вы смотрите предлагаемые вам варианты жилья на запрошенные даты и выбрав понравившиеся по фотографиям, комплектации и цене варианты начинаете их внимательно рассматривать

Смотрите фотографии и хотя они не являются истинной — ведь их можно ретушировать, закрасив прожженную окурком дырку в обивке дивана или пририсовав в фотошопе недостающую ножку к стулу — определённую картину квартиры, которую хотите снять, — получите.

Хозяева

После этого переходите к персоне хозяина. Посмотрите его фото, посмотрите отзывы о квартире от других съёмщиков, которые жили здесь до вас. Посмотрите контактные данные собственника — у него есть аккаунты в соц сетях? Это хорошо — значит он не скрывает себя и наверное платит налоги)))

Вы можете списаться с собственником через специальную форму обратной связи. Задать вопросы. Например «куда выходят окна» или «можно ли привезти с собой маленькую собачку».

Условия аренды

Если всё устраивает — внимательно почитайте условия аренды и отмены бронирования этой квартиры — это очень важно.
Цена аренды квартиры может не включать финальную уборку, а так же обязательно берётся залог за сохранность имущества. Как правило равный стоимости одного дня проживания и его вам возвратят в обмен на ключи при выезде.

Выяснив все вопросы и окончательно решив для себя: Беру! — переходите на страницу бронирования, где вам будет предложено ввести свои данные и данные пластиковой карточки, с которой будет списана стоимость аренды квартиры на запрошенный вами период 100%.

Расчет за аренду

Но, деньги сразу не попадают собственнику. Нет.

Он их получит только на второй день вашего проживания в снятой квартире, ибо если вы приехали и обнаружили, что виденные фотографии квартиры — это фотографии совсем другой квартиры или что данная квартира не соответствует описанию в интернете — вы должны обратится в службу поддержки компании AirBnb для того. чтобы вам тут же предложили похожий вариант за меньшие деньги (бонус за моральный ущерб), или вернули вашу предоплату.

В свою очередь хозяин квартиры заинтересован, чтобы вам квартира понравилась, так как он не получает деньги за аренду сразу, а только после вашей инспекции её, то есть на второй день. Как видите — система учитывает интересы съёмщика и гарантирует его от обмана.

И ещё: обязательно почитайте большую тему о компании Airbnb на Форуме Винского : там люди делятся опытом по аренде жилья во всем мире через AirBnb, предостерегают если надо предостеречь, а так же оставляют отзывы о хороших вариантах жилья, которое они снимали

Ну и если данная статья вам понравилась или помогла — не забывайте делиться ссылкой на неё со своими друзьями в соц сетях

5/5 (5)

Источник: http://awd.ru/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov/

Как снять квартиру без посредников?

Аренда жилья без участия посредников имеет свои положительные моменты. В первую очередь таким образом можно сэкономить определенную сумму средств, сотрудничая непосредственно с хозяевами квартиры или частного дома.

Поиски жилья без посредников

При обращении в агентство недвижимости можно избавить себя от необходимости поиска нужной жилплощади с целью аренды. Пользующаяся авторитетом компания располагает обширной базой данных, позволяющей в краткие сроки найти нужный вариант.

В то же время аренда без посредников и агентств в большей степени подходит для людей, которые имеют ограниченный бюджет и не могут оплатить их услуги. В таком случае поисками нужного жилья следует заниматься самостоятельно, что требует особых затрат времени и сил.

Обычно при этом быстро найти подходящую квартиру не удается.

Объявления о сдаче недвижимости в аренду от хозяина вполне реально найти как на соответствующих ресурсах в Интернете, так и в печатных изданиях. Предварительно следует прозвонить по номерам телефонов. Обычно посредники указывают более двух номеров (в том числе и офисный), хозяева предпочитают не сообщать домашний телефон.

Еще один вариант поиска жилья – расспрос соседей дома (выбранного объекта) относительно сдачи квартир. Чаще всего многие жильцы (особенно «старожилы») владеют подобной информацией и могут сообщить координаты хозяина, который сдает жилье. Но такой способ поисков квартиры для аренды подходит лишь в случае наличия свободного времени.

Можно так же расклеить по городу объявления соответствующего содержания, но впоследствии возможны частые звонки и от посредников.

Возможные сложности и предостережения

Чаще всего в газетах и на сайтах сети Интернет встречаются объявления от посредников, многие из которых не являются реальными, поэтому требуют сортировки. В процессе самостоятельного поиска жилья для съема людей нередко подстерегают риски оказаться жертвами мошенников, о чем нужно помнить всегда.

Чтобы не оказаться жертвой подобных обстоятельств, чрезвычайно важно потребовать у хозяина квартиры документы, подтверждающие факт собственности. Ни в коем случае не следует передавать деньги до момента вселения в квартиру.

Номера телефонов хозяев необходимо «пробивать» в различных базах данных в сети Интернет, в особенности нужно убедиться, что он не занесен в «черный список».

Очень удобно искать квартиру через сайты, такие как http://www.doba.sumy.ua. Всегда смотрите отзывы о владельцах, время сколько существует аккаунт. Такие простые аспекты помогут Вам отбросить большинство недобросовестных владельцев жилья.

Источник: http://osorealty.com/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov

Как правильно снять квартиру без посредников: инструкция

Стоит признать, что в крупных городах снять квартиру, обойдя риэлтерские агентства практически невозможно — они заполонили все интернет-площадки с объявлениями о сдаче недвижимости. Но способы снять квартиру без посредников есть и все, кто желает их узнать — читайте нашу статью.

Способы съема квартиры без посредников

Как правильно снять квартиру без посредников: способы

Есть два варианта: упорно искать жилье, которое сдает сам хозяин напрямую или все же смирить с тем, что повсюду одни агенты риэлтерских организаций, но постараться максимально снизить их комиссионные с выгодой для себя.

Способы найти съемную квартиру от хозяина без посредников:

  1. Первый и самый очевидный способ — знакомые и знакомые знакомых. Часто среди них находятся люди, которые могут в этот момент искать жильцов в свою квартиру под аренду. Этот способ удобен тем, что вы будете снимать жилье не у постороннего человека, следовательно риски что вас обманут минимальны.
  2. Объявления в газетах. Старый и проверенный способ, но найти объявление о сдаче квартиры, опубликованное самим хозяином, в крупных городах очень сложно.
  3. Объявления на досках объявлений в интернете. Самыми популярными являются avito.ru (Авито) и irr.ru (ИзРукВРуки) — там можно посмотреть объявления о сдаче квартир, а также разместить своё объявление о поиске (но агенты будут звонить чаще, чем хозяева). Здесь много действительно частных объявлений размещенных владельцами квартир, но агенты всё же нередки.
  4. Специализированные сайты объявлений по сдаче жилья без посредников. Такие сайты есть, но у них серьезный минус — о них знает очень малое количество арендодателей, следовательно выбор квартир будет невелик.
  5. Региональные городские порталы — на таких сайтах обычно есть собственные доски объявлений, где с большой вероятностью объявления о сдаче квартир размещены самими хозяевами.
  6. Группы Вконтакте, в которых размещаются объявления о сдаче квартир — хороший способ найти объявления не от посредников. Набирайте в поиске: аренда квартира без посредников + город.
  7. Существует способ проверить — размещено ли это объявление риэлтерским агентством.

    Для этого копируем номер телефон, указанный в объявлении и ищем его через поисковики Яндекс и Google — если номер ранее уже был «засвечен» в сети и выяснилось, что это риэлтерское агентство, пропускаем и смотрим другие объявления. Также часто публикуются целые подборки номеров, которые закреплены за агентами — можно свериться с этими списками.

  8. Не совсем законный, но проверенный способ — расклеить объявления о заинтересованности в съеме квартиры в этом районе. Клеить лучше на доски, что размещены на подъездах. Если во время расклейки попасться полицейским — придется заплатить штраф 500-1500 рублей.

При разговоре по телефону, можно узнать — хозяин ли с вами разговаривает, или агент. Задайте такие вопросы о характеристиках квартиры, которые не указаны в самом объявлении — например, есть ли счетчики х/в и г/в, какой фирмы бытовая техника, сколько уходит на оплату услуг ЖКХ и т.п.

Для успешного съема квартиры, нужно знать как правильно составить договор аренды. В договоре должно быть указано следующее:

  • Свидетельство о праве собственности и договор основания. Если собственников несколько — каждый должен поставить подпись под договором, выразив тем самым согласие на сделку.
  • Паспорт гражданина РФ
  • Выписка из домовой книги — о зарегистрированных в квартире жильцах
  • Справки или квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным услугам
  • Сколько людей будет проживать в квартире
  • На какой срок заключен договор — дата заселения и выселения
  • Права и обязанности нанимателя (не мешать соседям громкой музыкой, не приглашать шумные компании, держать квартиру в чистоте и т.д.)
  • Права и обязанности арендодателя (ремонт бытовой техники, в случае поломки, что делать в случае затопления и прочих форс-мажоров)
  • Отдельным пунктом следует указать обязанности и хозяина и нанимателя в случае разрушения и порчи какого-либо имущества в квартире.
  • Сроки и форматы платежей (нал/безнал, помесячно/поквартально с указанием крайнего дня выплаты и т.д.)
  • Сведения о возможности досрочного расторжения договора и условия на которых это может быть произведено: если расторжение по инициативе хозяина, то в течение какого срока должен съехать наниматель и какую компенсацию обязан выплатить арендодатель и т.д.
  • Состояние квартиры, мебели и бытовой техники на момент заключения договора: стены, пол и потолок, стиральная машинка и кухонная техника, окна, двери, освещение, обои и элементы декора. Также хорошо будет перечислить все мелкие предметы — например, кухонные принадлежности и приспособления для уборки. Желательно составить подробное описание характеристик бытовой техники и их фотографии.

Важно обговорить с хозяином и обозначить в договоре смену дверных замков — это лучше всего сделать сразу после заключения договора аренды. Также следует указать, что арендодатель получает одну копию ключа, но не имеет права появляться в квартире без предварительной договоренности с арендатором и без его присутствия в квартире.

Способов проверки на мошенничество существует множество, перечислим основные:

  • Потребуйте от арендодателя весь пакет оригиналов правоустанавливающих документов (свидетельство, договор основания и т.п.).
  • Узнайте подробнее о других собственниках.
  • Расспросите арендодателя о том какие находятся рядом магазины, ТРЦ, школы, какой транспорт ходит поблизости.
  • Собственнику не составит труда ответить на эти вопросы, неподготовленному агенту — будет сложнее, мошенник сразу запутается или бросит трубку.
  • Будьте крайне осторожны при требовании предоплаты более чем за 3 месяца — скорее всего это мошенники. Также нельзя передавать предоплату до заключения договора.
  • Если вы договорились о встрече, но арендодатель в последний момент меняет место и время — возможно в квартире внезапно появился реальный собственник и мошеннику нужно переждать время.

Есть ещё один хороший способ устроить арендодателю проверку на мошенничество — в момент подписания договора пошлите смс своему знакомому, чтобы он позвонил сейчас вашему арендодателю и поинтересовался, сдает ли он квартиру. Если арендодатель скажет, что да, эта же самая квартира сдается (хотя вы уже подписываете договор) — это мошенник.

Будьте осторожны и никогда не переводите деньги арендодателю заранее.

Видео

Ноя 5, 2015jilvprs

Источник: http://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/sdelki-i-operaciikv/arendakv/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *