Как снизить налог на землю

Как уменьшить земельный налог?

Как снизить налог на землю

Кадастровая оценка участка в первую очередь зависит от его размера. Стоимость надела устанавливается администрацией индивидуально, в зависимости от технических характеристик и параметров объекта недвижимости.

Проведенная в 2013 году инвентаризация земель привела к резкому повышению налога. Уменьшить кадастровую стоимость, с которой взимается ежегодный налог можно, обратившись в суд.

Для этого потребуется привести веские аргументы и обосновать свою позицию.

Действия по уменьшению земельного налога

Если определена и существует рыночная цена участка, то кадастровая стоимость должна ей соответствовать.

Не обязательно, чтобы разные стоимостные оценки абсолютно совпадали, но значительную разницу можно оспорить. Установить равную оценку по кадастру и рынку можно, обратившись в суд с иском.

Для доказательства своей позиции, заявителю необходимо предоставить независимую оценку участка и экспертное заключение.

Специализированная организация выдаст оба документа: оценку стоимости и экспертное заключение по цене. Следует внимательно выбирать компанию, наличие лицензии на проведение работ обязательно.

Если суд усомнится в компетенции организации, то потребует вновь провести оценку. Схема действия компании следующая: проводятся специальные работы и получается экспертное заключение.

Примерная стоимость услуги составляет 40 тыс. рублей.

Стоимость услуг зависит от размера и характеристик участка. К исковому заявлению прилагаются документы на бумажных и электронных носителях. Перед обращением в суд потребуется провести досудебное рассмотрение. В кадастровую палату пишется заявление о пересмотре цены и прикладываются экспертные выводы. В половине случаев устанавливается ошибка в расчетах, произведенная сотрудником кадастра.

Результатом рассмотрения заявления может быть корректировка стоимости с учетом выводов экспертов или отказ. Кадастровый отказ должен быть аргументирован и выдан заявителю в письменном виде.

Документ включают в пакет документов, сопровождающий исковое заявление в суд. Грамотно, обоснованно, с учетом законодательства, иск может составить юрист по земельному праву.

От формы и сути искового требования зависит положительный результат судебного рассмотрения для собственника участка.

По прежним правилам, до 2015 года, иски по оценочной величине относились к юрисдикции арбитражных судов. В настоящее время восстановить справедливость можно через гражданское судопроизводство. Иск должен содержать требование об уменьшении кадастровой стоимости на основании представленной информации. Если у суда возникают дополнительные вопросы, то у истца могут затребовать уточняющие сведения.

Суд может согласиться с расчетами и экспертной оценкой, отказать в иске или изменить существующую кадастровую стоимость.

В последнем случае суд назначает дополнительную экспертизу в выбранной им компании. Если получено положительное постановление, то в силу оно вступает через 30 дней после последнего заседания. Период предоставляется заинтересованным лицам и участникам процесса, чтобы оспорить принятое постановление в вышестоящей судебной инстанции.

Важное значение для собственников имеет то, что перерасчет начисленного земельного налога производится за тот календарный год, в котором получено положительное решение суда.

Даже если истец выиграл процесс в последний рабочий день года, то налог пересчитывается за весь год. Вся процедура занимает около четырех месяцев, включая судебное рассмотрение.

Самостоятельное ведение дела по уменьшению кадастровой стоимости является сложным процессом.

Юридические услуги по уменьшению кадастровой стоимости

Поскольку земельное право считается наиболее противоречивым и регулярно изменяемым разделом законодательства, рекомендуем воспользоваться юридическими услугами. Юрист по земельному праву проведет работу с кадастровой палатой, найдет независимую экспертную компанию и сможет получить требуемые обоснования. От настойчивости и компетенции юриста во многом зависит положительный результат.

Составляя грамотный иск и представляя интересы собственника в суде, земельный юрист поможет доверителю сэкономить значительные средства на налогах. Если решение суда будет не в пользу владельца участка, то потребуется провести апелляционную работу. Юрист составит жалобу на решение первичного суда и обоснует свою позицию.

На практике, если за дело берется профессионал, то риски снижаются значительно, сокращается время рассмотрения в кадастровой палате и суде.

Следует понимать, что суды сейчас завалены исками по уменьшению кадастровой стоимости. Только активная позиция и практический опыт юриста по землепользованию гарантирует положительный результат.

Источник: http://alljus.ru/zemelnoe-pravo/umenshenie-zemelnogo-naloga.html


Как снизить налог физическому лицу на землю

Например, если выбрать неподходящий вид разрешенного использования земли, собственника могут привлечь к административной ответственности за нецелевое использование участка.

ст. 8.8 КоАП РФ

Что такое кадастровая стоимость

У домов, земельных участков и любой недвижимости есть цена. Она бывает рыночной и кадастровой. Рыночная стоимость определяется продавцом и покупателем при покупке и продаже недвижимости. Кадастровая — государством по результатам оценки.

Допустим, вы решили купить земельный участок на Алтае. Присмотрели место и связались с продавцом. Он назвал вам цену — 4000 рублей за квадратный метр. Вы поторговались и в итоге купили участок по цене 2700 рублей за квадратный метр. Это рыночная цена — вы о ней договорились.

Иная ситуация с кадастровой стоимостью. Допустим, вы арендуете землю у государства.

Ставка по налогу

Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,3 или 1,5. Соответственно, налоговая ставка составляет 0,3% или 1,5% в зависимости от назначения участка.

Для каких участков применяется ставка 0,3%:

  • садовые и огороднические участки, используемые физическим лицом в некоммерческих целях;
  • земля, находящаяся в общей собственности жильцов многоквартирных домов;
  • участки, на которых расположены инженерные системы;
  • объекты сельского хозяйства;
  • участки, используемые для нужд государственной безопасности.

Для всех остальных участков действует ставка 1,5%.

Узнаем кадастровую стоимость

Не все знают, как узнать кадастровую стоимость объекта, а сделать это довольно просто.

Уменьшение налога на землю

Внимание Если окажется, что на пересмотр вы потратите больше, чем сэкономите на налогах, — это повод не дергаться и оставить все как есть. Вот как удостовериться.

Рассчитать текущий земельный налог. Для этого нужно кадастровую стоимость умножить на ставку налога. Ставку налога берем согласно разрешенному использованию участка.

Размер ставки и документ, которым она установлена в вашем регионе, можно узнать на сайте налоговой.

Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам

Например, в Барнауле для участков под административные здания решением Барнаульской городской думы установлена ставка 1,5%.

Рассчитаем налог для земельного участка, предназначенного для размещения административных зданий. Площадь — 1500 м². Кадастровая стоимость — 8 350 500 рублей.

Как уменьшить земельный налог

Кроме тех участков земли, которые:

  • юридическое лицо или ИП арендовали;
  • находятся во владении организации и заняты МКД;
  • являются культурными наследиями государства, но по каким-либо причинам часть их находится во владении организации.

Итак, как рассчитать налог на землю? Необходимо воспользоваться формулой: земельный налог = кадастровая стоимость х ставка налога.

Ставка налога не должна превышать 0,3% для земель сельскохозяйственного назначения, объектов жилого фонда, земель обороны и 1,5% для остальных категорий земель.

Местные власти хоть и имеют право снизить налоговую ставку для отдельных категорий юридических лиц, но стараются это делать в крайних случаях.

Льготы для юридических лиц

Владельцы предприятий тоже обязаны платить налог на землю, а точнее, за тот участок, на котором находится объект. Но для юридических лиц также предусмотрены послабления на уровне федерального законодательства и постановлений местного самоуправления.

Федеральные и местные льготы

Какие участки освобождены от налогообложения:

  • леса, заповедные зоны;
  • места, где расположены водные объекты;
  • территория, на которой расположены исторические памятники архитектуры:
  • природные территории, охраняемые государством.

Чтобы узнать, какой именно объект имеет послабление по налогообложению нужно обратиться за консультацией в местное отделение ФНС.

Например, земля в деревне в 200 километрах от крупного города была оценена в определенном размере. Спустя 3 года недалеко от деревни построили базу отдыха, а деревня теперь входит в санаторно-курортную зону. Прошло 5 лет — снова производится оценка. Из-за того что деревня теперь является частью санаторно-курортной зоны, ее стоимость будет намного выше.

Источник: http://fondsib.ru/kak-snizit-nalog-fizicheskomu-litsu-na-zemlyu/


Уменьшить налоги на землю

На сегодняшний день в нашей стране, одним из значимых показателей от которого может зависеть размер денежного налога на земельный участок, является его кадастровая стоимость.

Эта стоимость определенного участка земли может быть установлена административными органами определенного субъекта РФ по определенному участку земли в полностью индивидуальном порядке. Такие налоги в различных регионах нашей страны могут иметь достаточно большие отличия по своему основному размеру.

Многих собственников земельных участков интересует такой достаточно важный вопрос: каким способом имеется возможность на основании действующего законодательства снизить размер денежного налога на определенный участок земли.

В нашей стране в середине 2013 г., произошла некоторая переоценка стоимости земельных участков. При этом, необходимо заметить такой достаточно важный факт, что по большому числу участков земли, после проведенной переоценки их кадастровая стоимость в заметной степени стала больше.

Поэтому, оплата земельного налога для некоторых определенных владельцев земельных участков в нашей стране возросла на достаточно большую сумму. Подобного рода ситуацию по действующему в нашей стране законодательству имеется возможность исправить для определенного собственника участка земли.

Для этого, необходимо будет со специально оформленным заявиться в судебные органы. Чтобы максимально правильно и быстро это выполнить, рекомендуется обратиться к квалифицированным и опытным юристам. Юридические работники помогут вам правильно и с полным учетом всех существующих норм и правил составить специальное заявление в судебные органы.

Это в значительной степени поможет сэкономить время, а также снизить общий размер налога на участок, который у вас находится в собственности у законного владельца.

В нашей стране действует Земельный Кодекс и на основании данного законодательного акта определено, что рыночная цена определенного участка земли, который находится в собственности, а также его кадастровая стоимость должны быть похожими по стоимости.

Подобного рода изменения возможно выполнить собственнику определенного земельного участка при помощи обращения с заявления в судебные органы.

Далее рассмотрим порядок действий, требуется предпринять, чтобы иметь определенную возможность снизить налог на свой земельный участок, который у вас в собственности.

Так как, значительное число собственников земельных участков интересует такой достаточно важный вопрос: каким способом имеется возможность на основании действующего законодательства снизить размер денежного налога на определенный участок земельных владений.

Специалисты, рекомендуют воспользоваться услугами квалифицированных и опытных юристов.

Специалисты по земельным вопросам помогут вам избежать большого числа проблем и сложностей, которые могут возникнуть в процессе того, как вы оформляете различного рода официальные документы для подачи их в суд.

Основной порядок действий, они помогут снизить налог на участок земли, который находится в собственности

Для того, чтобы иметь определенную возможность снизить общий размер налога на земельный участок, который в определенный промежуток времени находится у вас в собственности, вам потребуется с заявлением обратиться в судебные органы нашей страны.

В суде, гражданину предстоит предоставить два главных документа, которые полностью способны подтвердить тот факт, что он является законным собственником определенного участка земли, облагаемым налогом.

Помимо этого, гражданину желающему снизить налог на свой земельный участок, находящийся у него в собственности.

Потребуется предоставить в суде документы, указывающие от том, что рыночная стоимость участка земли, ему принадлежащему меньше чем кадастровая его стоимость указанная в документах. Это потребуется доказать в суде, при помощи проведения независимой экспертизы стоимости вашего земельного участка.

Для этого, необходимо будет осуществить экспертную оценку стоимости определенного земельного участка, который у гражданина находится в собственности.

Для того, чтобы максимально правильно и быстро это выполнить, рекомендуется обратиться к квалифицированным и опытным юристам.

Юридические работники помогут вам правильно и с полным учетом всех существующих норм и правил составить специальное заявление в судебные органы. Это в значительной степени поможет сэкономить время, а также снизить общий размер налога на участок.

Особенности снижения налога на земельный участок

Наличие специальных документов, которые способны указать на тот факт, что рыночная цена определенного участка земли ниже его кадастровой стоимости, позволит вам обратиться в судебные органы нашей страны для того, чтобы иметь возможность снизить общий размер налога на землю.

Данная процедура при правильном и своевременном решении выполняться достаточно быстро по времени без большого числа финансовых вложений для владельца земельного участка, который находится у него в полностью законной собственности. Такие изменения возможно выполнить собственнику определенного земельного участка при помощи обращения с заявления в судебные органы.

Далее рассмотрим порядок действий, которые необходимо предпринять, чтобы иметь определенную возможность снизить налог на свой земельный участок, находящийся в собственности.

Так как, значительное число собственников земельных участков интересует такой достаточно важный вопрос: каким способом имеется возможность на основании действующего законодательства снизить размер денежного налога на определенный участок, который находится в собственности.

После этого, потребуется уже вторично обратиться в кадастровую палату нашей страны. Эти действия необходимо будет выполнить владельцу определенного земельного участка для того, чтобы законно зафиксировать изменение цены в существующем кадастре участков земли.

Как правило, в данном вопросе больших сложностей и трудностей для владельца определенного участка земли, который находится у него в собственности не предвидится. Но, многие специалисты, рекомендуют воспользоваться услугами квалифицированных и опытных юристов.

Специалисты по земельным вопросам помогут вам избежать большого числа проблем и сложностей, которые могут возникнуть в процессе того, как вы оформляете различного рода официальные документы для подачи их в судебные органы.

Завершающий этап, который необходимо выполнить владельцу определенного земельного участка

Последним этапом для владельца земельного участка, который желает снизить налог на землю, должен стать перерасчет кадастровой стоимости его земельного участка. Гражданину предстоит предоставить два главных документа, полностью способные подтвердить тот достаточно важный факт, что он является законным собственником определенного участка земли, который облагается налогом.

Помимо этого, гражданину, желающему снизить налог на свой земельный участок, находящийся у него в собственности. Необходимо будет предоставить в суде документы, указывающие от том, что рыночная стоимость участка земли, который ему принадлежит меньше чем кадастровая его цена.

Это все предстоит доказать в суде, если вы желаете снизить налог на земельный участок, который находится у вас в собственности.

После проведения подобного рода перерасчета, общий размер налога на земельный участок, который находится в собственности владельца будет снижен. Когда это произошло, гражданину потребуется получить специальную справку, которая указывает на тот факт, что кадастровая стоимость его участка, находящегося по закону у него в собственности снижена по принятому решению судебных органов.

С этой справкой, гражданину потребуется сходить в налоговые органы и предоставить ее для последующей оплаты земельного налога по новым условиям, которые будут гораздо выгоднее для него. Данный процесс может занимать несколько месяцев, поэтому к решению всех вопросов необходимо относиться максимально серьезно и ответственно и заранее собрать все требуемые для этого официальные документы и справки.

Важно! По всем вопросам земли и налогов, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

уменьшить налоги на землю на законных основаниях снизить размер налога на земельный участок особенности снижения налога на земельный участок

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zemelnye-voprosy/umenshit-nalogi-na-zemlyu/


Как можно уменьшить налог на землю

Перед обращением в суд потребуется провести досудебное рассмотрение. В кадастровую палату пишется заявление о пересмотре цены и прикладываются экспертные выводы. В половине случаев устанавливается ошибка в расчетах, произведенная сотрудником кадастра.

Результатом рассмотрения заявления может быть корректировка стоимости с учетом выводов экспертов или отказ. Кадастровый отказ должен быть аргументирован и выдан заявителю в письменном виде. Документ включают в пакет документов, сопровождающий исковое заявление в суд.

Грамотно, обоснованно, с учетом законодательства, иск может составить юрист по земельному праву. От формы и сути искового требования зависит положительный результат судебного рассмотрения для собственника участка.

По прежним правилам, до 2015 года, иски по оценочной величине относились к юрисдикции арбитражных судов.

Как снизить налог на землю

Внимание Например, если стоимость земли увеличилась в результате ошибки кадастрового специалиста, то её приведут в соответствие по вашему заявлению.
Тогда в суд идти не нужно. В остальных случаях, вам к иску нужно будет приложить отказ кадастровой палаты.

Затем вам нужно подготовить заявление в суд. Обратитесь к юристу, который специализируется в земельном праве, без этого снизить налог будет проблематично.

Без специальных знаний и юридических навыков иск не составишь.
В прошлые годы дела по установлению кадастровой стоимости участков рассматривали арбитражные суды.

В настоящее время закон «Об оценочной деятельности» изменён, и такие дела рассматривают суды общей юрисдикции.

Следующим вашим шагом будет вторичное обращение в кадастровую палату.
Это необходимо для того, чтобы изменения стоимости зафиксировать в кадастре земельных участков.

Как снизить налог на землю?  

Важно Таким образом, требования налоговых органов вполне законны — кадастровая стоимость земли в идеале должна соответствовать ее рыночной стоимости, для чего законом предусмотрена регулярная переоценка кадастровой стоимости, отметил ведущий юрист налоговой практики юридической группы «Яковлев и Партнеры» Андрей Фелюст. Он добавил, что кадастровую стоимость имеет смысл оспаривать в суде в том случае, если она превышает рыночную стоимость земли.

В свою очередь представитель Росреестра уточнил, что государственная кадастровая оценка проводится, согласно действующему законодательству, не реже чем один раз в пять лет.
Погрешность на БТИ Между тем, недоумение некоторых налогоплательщиков вызывает тот факт, что суммы налоговых отчислений у «соседей через дорогу» могут быть в разы ниже, чем у них, а некоторые граждане вообще не получают никаких уведомлений от налоговых органов.

Как уменьшить земельный налог?

Еженедельно в комиссию при Росреестре и на сайт минимущеста поступает более 50 обращений от граждан, которые получили уведомления по земельному налогу и желают добиться его пересмотра. Треть поступивших жалоб уже удовлетворена.

Незаметные на первый взгляд ошибки в расчетах кадастровой стоимости участка Примером неявной ошибки оценщиков может служить ситуация, когда во время расчетов специалистами взята за основу средняя кадастровая оценка по конкретной зоне, но не учтено, что данный участок находится в деревне, добираться к которой необходимо на перекладных, а, значит, стоимость должна быть ниже. Так, большинство дачных участков в Домодедове оценили по 400 тыс.

руб. за сотку.

При этом не было принято во внимание, что около аэропорта за такую цену участок продать невозможно.

Важное значение для собственников имеет то, что перерасчет начисленного земельного налога производится за тот календарный год, в котором получено положительное решение суда. Даже если истец выиграл процесс в последний рабочий день года, то налог пересчитывается за весь год.

Вся процедура занимает около четырех месяцев, включая судебное рассмотрение.
Самостоятельное ведение дела по уменьшению кадастровой стоимости является сложным процессом.


Юридические услуги по уменьшению кадастровой стоимости Поскольку земельное право считается наиболее противоречивым и регулярно изменяемым разделом законодательства, рекомендуем воспользоваться юридическими услугами.

Юрист по земельному праву проведет работу с кадастровой палатой, найдет независимую экспертную компанию и сможет получить требуемые обоснования.

От настойчивости и компетенции юриста во многом зависит положительный результат.

Как снизить «земляной» налог

В инспекцию стоит обратиться и в том случае, если вы считаете, что вам полагается льгота по уплате, но ее не учли — тогда вам после предъявления подтверждающих документов проведут перерасчет. Кстати, из существования льготников вытекает первый, хотя и не самый корректный и надежный, способ снижения налога на землю — это переоформление земельного участка на того, кто льготой обладает.

Естественно, это должно быть лицо, которому вы всецело готовы доверить такой ценный актив. Если вернуться непосредственно к формуле расчета налога на землю, когда налог получается перемножением ставки налога на кадастровую стоимость земельного участка, то логично предположить, что уменьшить налог можно воздействуя на один из этих множителей.

Начнем с наиболее известного способа — снижения кадастровой стоимости.

Земельный участок 2 887 кв.м., целевое назначение — эксплуатация нежилого здания магазина.

Характеристика До снижения (руб.) После снижения (руб.) Примечание Кадастровая стоимость 35 037 354 17 240 000 Завышение стоимости на 17 797 354 руб. т.е. на 50,8 %

Земельный налог за год 525 560 258 600 266 960 руб. экономия денежных средств за 1 год Итого: экономия за 5 лет — 1 334 800 руб.

Согласно п. 24.12 ФЗ от 29.07.1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Кадастровая оценка стоимости земельного участка не может осуществляться чаще, чем один раз на протяжении 3-х лет и не реже чем один раз на протяжении 5 лет.

Земельный налог можно сократить, оспорив кадастровую стоимость участка.

Экономия может составить от сотен тысяч до миллионов рублей. Количество показов: 11509 Ирина Анатольевна Бакшаева, начальник отдела юридического консалтинга в г.

Как уменьшить сумму налога на землю в подмосковье

Необходимо будет предоставить в суд либо заключение оценщиков, либо примеры аналогичных сделок по другой стоимости, а лучше – все вместе», — рассказал Фелюст. Он уверен, что оспаривать кадастровую оценку земли на основании того, что «у соседа налог меньше» неэффективно. »

Это не является обоснованной причиной. Суд не может обязать налоговую службу снизить налог, исходя из того, что у соседа он меньше.

Тут не может быть налогового спора», — уверен Фелюст.

Между тем в июле в интервью агентству «Прайм» глава Росреестра Наталья Антипина рассказала, что суды удовлетворяют около половины исков по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки недвижимости.

Таким образом, государство не заставляет граждан оформлять кадастровые паспорта земельных участков, но если оценка кадастровой стоимости земельного участка проведена, то платить налоги его владельцу придется.

И в этом случае совсем не нужно обращаться в суд или в комиссию при Росреестре.

Достаточно заполнить бланк обращения на сайте министерства имущества Московской области.

Откуда берутся ошибки На пресс-конференции в среду журналистам объяснили, откуда берутся такие ошибки в расчетах земельного налога. Специалисты компании, проводившие оценку земли в Подмосковье в 2013 году, делали это дистанционно.

Выезжать на место в каждом конкретном случае практически было невозможно, так как в Подмосковье три миллиона земельных участков. Поэтому они отталкивались в своих расчетах только от тех исходных данных, которые были в базе Росреестра.

С того момента, как стали приходить уведомления по земельному налогу, каждую неделю на сайт минимущества и в комиссию при Росреестре по Московской области поступает не менее 50 обращений от граждан с просьбой пересмотреть сумму налога.

Как уменьшить налог на землю

Не обязательно, чтобы разные стоимостные оценки абсолютно совпадали, но значительную разницу можно оспорить. Установить равную оценку по кадастру и рынку можно, обратившись в суд с иском.

Для доказательства своей позиции, заявителю необходимо предоставить независимую оценку участка и экспертное заключение. Специализированная организация выдаст оба документа: оценку стоимости и экспертное заключение по цене.

Следует внимательно выбирать компанию, наличие лицензии на проведение работ обязательно.

Если суд усомнится в компетенции организации, то потребует вновь провести оценку.

Схема действия компании следующая: проводятся специальные работы и получается экспертное заключение.

Примерная стоимость услуги составляет 40 тыс. рублей. Стоимость услуг зависит от размера и характеристик участка.

К исковому заявлению прилагаются документы на бумажных и электронных носителях.

Жители Подмосковья начали получать уведомления от налоговых органов, в которых суммы налога на землю за 2012 год рассчитываются на основании переоценки кадастровой стоимости земельного участка, проведенной в 2011 году, и в отдельных случаях вырастают в несколько раз.

Юристы рассказали, что владельцам земельных участков теперь придется платить налоги, исходя из новой кадастровой оценки, впрочем, ее можно пересмотреть в сторону уменьшения, что приведет к существенному снижению налоговых выплат.

Отправная точка Налоговая база для исчисления земельного налога определяется, согласно Налоговому кодексу РФ, как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения, рассказал адвокат Константин Кожевин.

Он пояснил, что кадастровая стоимость земельного участка при существующем его использовании – это расчетная величина, отражающая представление о его полезности (ценности).

Владельцу одного из участков для индивидуального жилищного строительства в Подмосковье площадью 137 гектар удалось за полгода снизить кадастровую стоимость участка с 2,5 до 1,2 миллиардов рублей.

А значит, теперь он будет платить в год за свой участок не 2,5 миллиона рублей, а на 1,3 миллиона рублей меньше (налоговая ставка составляет 0,1%).

Некоторым удается в суде снизить кадастровую стоимость земли даже в 20 раз. Однако, следует учитывать, что счастье землевладельца продлится не вечно — до следующей кадастровой переоценки государством. После нее процесс придется повторить.

Мелким землевладельцам стоит обратить внимание на второй множитель — налоговую ставку.

Теоретически эту ставку можно изменить сразу для всех землевладельцев участков с определенным видом разрешенного использования, обратившись к главе местного органа власти с петицией о снижении налогов.

Источник: http://aval48.ru/kak-mozhno-umenshit-nalog-na-zemlyu/


Как снизить кадастровую стоимость земельного участка и уменьшить налог

Когда имеется земельный надел в собственности, это собственнику дает много преимуществ. С подобным объектом человек может совершать различные действия, например, продать или кому-нибудь подарить участок, передать в аренду или завещать наследникам.

Наряду с преимуществами, есть и минусы. Владелец обязан платить налоги, которые начисляются вследствие владения, эксплуатации и распоряжения наделом. Для правильного расчета налогового вычета требуется знать точную кадастровую стоимость.

Если неправильно рассчитать реестровую стоимость, то сумма может быть непомерно высокой. Именно поэтому многие граждане стараются оспаривать итоги государственной оценки.

Основания для снижения кадастровой стоимости

Кадастровая оценка земельного участка является обязательной процедурой при регистрации в государственных органах. Данные заносятся реестр недвижимости. Выписка из него включает в себя всю информацию, которая касается запрашиваемого объекта. От суммы также зависит величина налоговой выплаты.

В соответствии с законодательными актами, стоимость объекта должна меняться каждую пятилетку, а это означает, что именно с такой периодичностью осуществляется переоценка земельного надела.

Достаточно часто бывает, что очередное определение кадастровой стоимости неприятно удивляет и итоговая сумма больше рыночной стоимости на 30-40%. В такой ситуации в первую очередь необходимо разобраться, почему такое случилось. И только потом действовать, чтобы снизить стоимость.

Для обжалования стоимости следует доказать один из следующих аспектов:

  1. Оценщиком была допущена серьезная ошибка, вследствие чего значительно изменилась кадастровая стоимость в большую сторону.
  2. При проведении оценки объекта оценщик использовать неактуальные либо недостоверные сведения.
  3. На участке были осуществлены изменения. Например, произошел раздел земельного надела, были уничтожены постройки или изменилось целевое назначение.

Все данные Государственного кадастра хранятся на официальном сайте и доступны для публичного просмотра. Это означает, что владелец земли может самостоятельно ознакомиться с интересующей его информацией. Если она его не устраивает, то заключение оценщика можно оспорить в течение 20 дней. Оценщик должен ответить собственнику на претензию в течение 35 дней.

Если вы не успели уложиться в указанные сроки, то остается только один вариант решения проблемы – проходить весь процесс изменения кадастровой стоимости полностью.

Как уменьшить сумму?

В первую очередь надо решить для себя, стоит ли данная проблема тех материальных затрат и усилий, которые придется приложить. Например, если сумма кадастровой стоимости выше на 20%, то и смысла оспаривать нет, поскольку шансы благоприятного прогноза небольшие. Кроме того, не каждый гражданин может потребовать проведение внепланового пересмотра кадастровой стоимости.

Сделать это могут только юридические и физические лица:

  • местные органы власти;
  • сам владелец земельного надела;
  • арендатор;
  • бывший владелец, при условии, что были попраны его права.

Если вам стало известно, что кадастровая стоимость вашего участка существенно выше, то есть способы решения поставленной задачи. Вы можете самостоятельно выбрать, как вам действовать.

Примерный порядок действий в такой ситуации:

  1. Надо получить справку от оценщика.
  2. Далее обращаются в экспертную комиссию.
  3. Подают заявление в суд.

Для уменьшения кадастровой стоимости в первую очередь обращаются в оценочную компанию. У нее в обязательном порядке должна быть лицензия на проведение такой деятельности.

Специалист изучит ситуацию, расскажет, как действовать. Данная услуга платная и стартует от 7 тысяч рублей. Если оценщиком будет подтверждено, что реестровая стоимость является завышенной, то следующий шаг – это заключение договора, подразумевающего проведение экспертизы. Цена ее варьируется от 10 до 20 тыс. рублей.

Затем следует обратиться в комиссию, которая рассматривает споры по кадастровой стоимости объектов. Заявление рассматривают 30 дней. Уведомление о решении приходит в письменном виде. Ответ может быть удовлетворительный или неудовлетворительный.

Решение комиссии можно обжаловать в суде. Но только физическим лицам предоставляется возможность составления иска сразу же после выявления расхождения в суммах, то есть при обнаружении нарушения. А вот организации и компании имеют право подавать в суд только после вердикта комиссии.

Перечень необходимой документации

При наличии документации, которая доказывает правоту владельца земельного надела, оспорить кадастровую стоимость легко. Вне зависимости от вида инстанции, могут понадобиться такие документы:

  • паспорт гражданина России;
  • заявление с требованием переоценки стоимости;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающая документация на землю (например, договор дарения либо купли-продажи);
  • заключение независимой экспертной оценки от организации, которая проводила оценку кадастровой стоимости;
  • доверенность на предоставление интересов владельца;
  • заключение об ошибках оценщика (если они имеются; выдает кадастровый инженер).

Список документов примерный, он может расширяться. Например, в суде могут потребовать чек об уплате государственной пошлины.

Источник: https://build-experts.ru/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-uchastka-i-platit-pochti-v-tri-raza-menshe-nalog/


Как снизить налог на землю в судебном порядке

Муниципалитеты не могут по своему усмотрению изменять и уточнять методику проведения таких работ.

— Если для собственников земельных участков определен порядок снижения налога (через снижение стоимости участка), то как быть арендаторам? Некоторые вынуждены прекращать арендные отношения с мэрией из-за роста платежей.

Татьяна Томашевская, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии: — Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть оспорены и арендаторами, как юридическими, так и физическими лицами, если величина арендной платы зависит (определяется) от кадастровой стоимости объекта недвижимости. — Может ли арендатор провести переоценку без согласия арендодателя? Татьяна Томашевская: — Да.

Для оспаривания в Комиссии кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного в аренду, согласие собственника не требуется.

Собственник земельного участка может присутствовать на заседании и высказывать свое мнение, но решение о пересмотре кадастровой стоимости принимают члены Комиссии путем открытого ания.


— Кто компенсирует предпринимателю расходы на независимую оценку земли? Михаил Ратнер: — Законом возмещение этих расходов предпринимателю не предусмотрено.

Main menu

На территории Томска было оценено 59 тысяч земельных участков. Цена участка определяется исходя из вида разрешенного использования, его местонахождения, площади.

На 6-10% произошел рост стоимости земли, к примеру, по таким основным видам разрешенного использования, как эксплуатация производственных объектов, объектов коммунального хозяйства, торговли, общественного питания, а также для дачного строительства и огородничества.

— Безусловно, бывают случаи, когда кадастровая стоимость конкретного земельного участка существенно расходится с рыночной, — говорит Михаил Ратнер, начальник департамент управления муниципальной собственностью администрации Томска.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

У собственников и арендаторов земельных участков есть возможность уменьшить свои земельные платежи. О том, как это сделать, подробно рассказали представители мэрии, Прокуратуры, Томского областного суда, Общества оценщиков и Росреестра.

Внимание

Семинар с их участием организовал Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Томской области Валерий Падерин. Напомним, что с этого года действует новая кадастровая стоимость земель населенных пунктов Томской области и города Томска, земель сельскохозяйственного назначения.

Общее увеличение стоимости земли в Томске составило 30%, но для некоторых участков она значительно возросла, в связи с чем многие собственники в этом году получили расчет налога на землю в 2, 4 и даже 10 раз выше предыдущего. — Обращений по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков пока не так много, — говорит Валерий Падерин.

Снижение кадастровой стоимости: идем в суд!

Обратите внимание! Для юридических лиц обращение в Комиссию в целях снижения кадастровой стоимости участка обязательно. С 1 января по 24 апреля 2015 года в Комиссию при Росреестре поступило 28 заявлений об оспаривании результатов кадастровой стоимости.

К рассмотрению было принято 17 заявлений, 11 были отклонены — в основном, по формальным причинам, например, состав документов, приложенных к заявлению, не соответствовал требованиям «Закона об оценочной деятельности» (статья 24.18) или положительное экспертное заключение в электронном виде не соответствовало «бумажному» аналогу. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В идеале его следует выбрать по рекомендациям, однако, к сожалению, это не всегда представляется возможным. В любом случае, выбор оценщика — важнейший фактор, а потому делать его необходимо очень взвешенно.

Его грамотность и профессионализм повлияют на судьбу судебного иска. Определяется рыночная стоимость разными способами, однако, чаще всего используется сравнительный метод, который сложнее опротестовать.

Отчет о проведенной работе оценщик отправляет в СРО. После того, как там отчет проходит специальную экспертизу, он считается достаточно надежным для того, чтобы предстать в качестве доказательства в суде.

Поэтому и оспорить его довольно сложно — для этого нужны веские основания. Следующий шаг — подача иска о том, что клиент хочет изменить сведения государственного кадастра, касательно его земельного участка о его стоимости.

Ведь не для кого ни секрет, что в настоящее время с высокой периодичностью встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участка земли превышает ее же рыночную стоимость.

Данная ситуация, с экономической точки зрения (довольно существенная ежегодная переплата денежных средств в размерах от миллиона до десятков миллионов рублей за аренду земли либо при уплате земельного налога), не может устраивать землепользователя, соответственно хорошим решением проблемы является снижение кадастровой стоимости земельных угодий.

А также завышенная кадастровая стоимость земельного участка существенно влияет на выкупную стоимость земли на территории города Хабаровска и его районах. Многие собственники участков земли стараются оптимизировать отчисления, которые отдаются, согласно земельному законодательству и политике налогообложения.

Естественно, мало кто хочет переплачивать лишние деньги.

Наличие оценочного отчета об определении рыночной стоимости с положительным заключением эксперта на него практически гарантирует то, что кадастровая стоимость будет пересмотрена.

Таким образом, это не только окупит затраты на услуги оценщика, но и позволит сэкономить значительные средства.

Важно

Адвокат в Курске сотрудничает только с квалифицированными оценщиками. Как снизить налог на землю? Уменьшить земельный налог на участок, который находится в собственности или в аренде, можно путем изменения его кадастровой стоимости.

Это можно сделать, установив новую кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости объекта недвижимости через соответствующий орган, изготовив отчет независимого оценщика на дату, по состоянию на которую была утверждена его кадастровая стоимость.

Снижение кадастровой стоимости земли: судебная практика Земельный кодекс, вернее, его параграф 5, ст. 65 («Платность использования земли») регламентирует положения о стоимости земли. Также Постановлением Правительства от 08.04.2000 за номером N 316 устанавливаются правила проведения кадастровой оценки земель различного назначения.

Тут необходимо сделать уточнение: земли классифицируются Управлением Росреестра по их целевому назначению (ЛПХ, ИЖД и т. д.) и виду использования. Проводится такая классификация не реже 1 раза в пять лет.

Любопытно отметить, что в нынешнем законодательстве нет правового механизма, регулирующего все тонкости и особенности определения налоговой базы по налогу на землю в случае изменения (не важно — увеличения или уменьшения) кадастровой стоимости земельных участков, если таковой случай имел место в течение налогового периода. При этом, в соответствии с п. 3 ст.

Источник: http://femida161.ru/kak-snizit-nalog-na-zemlyu-v-sudebnom-poryadke/