Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Смена лицевого счета на муниципальную квартиру

В основном они стали ссылаться на противоречие некоторым статьям Конституции РФ, хотя практика доказывает, что подобные доводы малоэффективны в таких разбирательствах. Итак, можно ли разделить финансово лицевой счет на муниципальной жилплощади? Счет действительно не имеет смысла делить, если в муниципальной квартире проживают родственники.

Подобные иски, как правило, не удовлетворяются. А вот если на одной жилплощади проживают двое бывших супругов или один из детей создает свою семью, то в таком случае перезаключение договоров найма имеет смысл.

Путаница понятий Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает путаница существующих понятий:

  • В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.
  • Суд не имеет права делить лицевые счета.

Смена ответственного квартиросъемщика

При приобретении недвижимости не в целях инвестирования необходимо оформить прописку. Здесь важно знать об установленных законом сроках, действующих по всей стране.

Регистрация производится по стандартной процедуре. Для ее получения можно воспользоваться любым наиболее удобным способом: Одной их приятных хлопот покупателя жилья является получение имущественного вычета. Закон предоставил каждому российскому гражданину право на возврат денежных средств, израсходованных на покупку жилплощади в размере 13% от полной стоимости приобретенного имущества.
Однако, имущественный вычет – это не государственная помощь.

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться Проводить ремонт квартиры Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе, претензий со стороны соседей или наймодателя.

Поэтому стремление стать ответственным квартиросъемщиком не оправдывается, поскольку ни выселять, ни выписывать людей без согласия других членов семьи он не имеет права.
Также наниматель не вправе претендовать на большую долю от квартиры и на долю, оставшуюся после отказа от квартиры или смерти родственника. Каждый собственник имеет равные права на жилплощадь.


Как сменить ответственного квартиросъемщика Несмотря на практически равные права и обязанности у всех членов семьи, ответственный квартиросъемщик должен быть.

Лицевой счет и его предназначение

Важно На каждую квартиру открывается лицевой счет, по которому начисляются денежные средства поставщикам ЖКУ.

  • Имея на руках бумаги на жилой объект нужно обратиться в РКЦ, где перевести квитанции по квартплате на фамилию нового хозяина. К заявлению приложить документ о праве собственности.
  • Если при покупке недвижимости не получены выписки по коммунальным платежам, следует запросить их, т.к.

может обнаружиться задолженность. Иногда просят предъявить договор о сделке купли-продажи.

Посещение ТСЖ Новый хозяин вступить в организацию, контролирующую обслуживание дома и придомовых территорий. Процедура предусматривает подачу обычного заявления.

Обращение в энергетическую компанию В некоторых многоэтажках электроэнергии оплачивается напрямую энергосбытовой фирме. Обычно необходимо переоформить коммунальные платежи в рамках действующего раньше договора.

Лицевой счет на квартиру

Порядок переоформления Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма. Подобная процедура необходима также при смене состава проживающих в квартире членов семьи.

Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию, и прикладываются необходимые документы. Куда следует обращаться Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.

На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель. В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.

Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире: условия и порядок действий

Особо внимательно стоит осмотреть следующие детали:

  • швы между панелями (не должно быть никаких потеков);
  • несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности);
  • стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж);
  • механизмы открывания дверей и окон;
  • изоляция на стыках дверей и окон со стенами;
  • замки входной двери;
  • состояние батарей;
  • соответствие фактических параметров жилплощади указанным показателям в долевом договоре.

При отсутствии претензий к строительной компании можно подписывать три экземпляра акта приема-передачи объекта недвижимости: один остается у собственника квартиры, второй – у застройщика, третий нужен для предъявления на государственную регистрацию в Росреестре.

Лицевой счет с точки зрения купли-продажи. разделение. расселение

Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора.

  • Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру. Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.
  • Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт. Такие строки в квитанции тоже необходимо делить, но уже через УК, приложив решение суда.
  • Решение суда зависит от многих факторов, вплоть до того, на каком участке рассматривается иск. Поэтому юристы предупреждают о том, что предсказать исход дела практически невозможно.

Есть ли выход из ситуации? И все-таки, как разделить счета в муниципальной квартире? Способы существуют.

Долг по квартплате, новый лицевой счет

После того, как будет составлен новый договор соцнайма, нужно обратиться в свою жилищно-эксплуатационную контору, чтобы:

  • их представители выполнили изменения в лицевых счетах;
  • оплата по коммунальным услугам приходила уже на имя нового ответственного квартиросъемщика.

Документы При обращении в жилищный департамент с целью переоформления договора необходимо предоставить следующие документы:

  • лицевой счет или его копию;
  • все члены семьи должны предоставить свои паспорта, либо сделать копию всех страниц документа;
  • выписку из домовой книги;
  • предоставить договор о найме с муниципальным жилищным фондом;
  • также необходимо предъявить документ, подтверждающий выписку или смерть основного нанимателя.

Здесь можно скачать образец заявления о переоформлении договора социального найма.

После смены собственника квартиры как оплачивать счета?

В этом случае официальный представитель ребенка может в судебном порядке добиться присуждения квартиры наследнику. Хотя практикуется такое редко, поскольку муниципальные квартиры по наследству не передаются.

С матери на сына Ответственность за квартиру мать может передать сыну по нескольким причинам: Из-за возникновения неизлечимой тяжелой болезни Предполагая скорую смерть Для снятия ответственности с пожилого человека Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма. Если в квартире не проживают другие лица, то необходимо согласие только матери.

Стать нанимателем сын может только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по одному адресу с матерью. Случается, что наниматель становится недееспособным по причине болезни или травмы.

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

Итак, подать такое заявление может любой ответственный квартиросъемщик, а также любой другой зарегистрированный проживающий на данной жилплощади, который по каким-либо причинам отделился от семьи. Подавать заявление необходимо в канцелярию. Участок стоит выбирать тот, который относится непосредственно к спорной квартире.

Внимание

Также в канцелярию нужно предоставить чек об оплате государственной пошлины. Для верного написания заявления можно обратиться к существующим статьям 131 и 132 Гражданского кодекса РФ.

Там подробно указаны все требования к документу, а также, что необходимо указать в заявлении. После написания заявления можно переходить к сбору документов, которые понадобятся во время слушания.

Переоформление лицевого счета на муниципальную квартиру

НДФЛ может каждый из совладельцев.

  • Получить вычет можно одним из двух доступных способов: возвратом уплаченного НДФЛ или освобождением от его уплаты до момента накопления положенной суммы.

Какие вопросы нужно решить сразу После покупки квартиры, в первую очередь, следует решить вопросы с коммунальными платежами. Если не сделать это сразу, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их осуществлением.

Первое, что нужно сделать – переоформить все договора на имя нового владельца. Схема действий следующая:

  1. Подать заявление в РКЦ о переводе лицевого счета на имя нового хозяина квартиры.
  2. Заключить договор на обслуживание жилплощади в УК.
  3. Обратиться в энергокомпанию.
  4. Переоформить приборы учета.
  5. Вступить в ТСЖ, подав заявление.

Квартплата начинает фиксироваться с момента выдачи новому хозяину свидетельства на жилой объект.

Источник: http://11-2.ru/smena-litsevogo-scheta-na-munitsipalnuyu-kvartiru/


Обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Такое понятие применялось не так давно, когда граждане получали муниципальные квартиры. Сегодня оно заменено понятием «наниматель». Но права и обязанности немного изменились, но их суть осталась прежней. Они регулируются договором соцнайма и жилищным законодательством.

Основные понятия Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм. Это предоставление одной стороной, то есть собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья.

Собственником помещения является государство в лице органом местной власти. А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время, при соблюдении всех указанных условий договора.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

Капитальный же ремонт обязан делать собственник Своевременная оплата коммунальных услуг и внесение платы за жильё; Если у нанимателя изменились условия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону договора в сроки, которые оговорены в договоре Кроме того, ответственный квартиросъёмщик имеет право сдавать данное жильё в поднаём, то только с письменного согласия собственника, то есть муниципалитета. Кто это такой? Многоквартирные дома могут состоять из муниципальных и собственных квартир.

Наниматель раньше являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Какие обязанности имеет квартиросъемщик?

Внимание Как можно поменять Сделки по обмену жилой площади уже не существует. Права на квартиру, которая находится в собственности, можно только отчуждать и приобретать.

Так собственник квартиры может её:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Завещать.

Продав свою квартиру и купив новую, он совершает сделку аналогичную обмену.

Сделать это можно в любое время при согласии всех собственников квартиры.

Если же квартира находится в социальном найме, то обмен возможет только при перезаключении договора соцнайма. Когда предоставляется жильё по соцнайму, его площадь должна рассчитывать их нормы предоставления жилья по каждому отдельному региону нашей страны. Но количество членов семьи может увеличиваться, и тогда количество квадратных метров на 1 проживающего может стать меньше установленной в законе.

Кто такой ответственный квартиросъемщик? смена ответственного квартиросъемщика

Важно ЖК РФ Может потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства Может требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство Кроме того, он может: От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд Предъявлять требования собственнику жилья Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи.

Права нанимателя У нанимателя жилья по договору социального найма есть свои права. Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ. К основным правам нанимателя относятся: Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма Может сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета Может разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника Может обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст.

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

По закону, несовершеннолетние дети должны быть прописаны по месту постоянной регистрации одного из своих родителей (желательно матери). Факт прописки в собственную квартиру не зависит от наличия или отсутствия родственных связей.

Можно прописать и постороннего человека. Главное, чтобы было письменное согласие всех собственников и, чтобы сам заявитель явился в УФМС. Если он по каким-то причинам не может посетить УФМС лично для прописки, он может оформить разовую доверенность на одного из собственников.

На практике же, сотрудники миграционной службы не всегда принимают этот документ. Если речь идёт о временной регистрации, то согласие всех собственников также необходимо.

Важно! Прописка на жилплощади, которая уже оформлена в собственность, не даёт никаких имущественных прав. Но, даёт право пожизненного проживания на данной жилплощади.

Liveinternetliveinternet

Особенности социального найма Квартира, которая предоставляется в пользование по договору социального найма, выделяется, как правило, одной семье с учетом интересов всех ее членов.

Ее площадь и количество комнат должны соответствовать принятым для данного населенного пункта нормам, а также учитывать не только количество, но и пол проживающих – разнополые дети возраста старше 9-ти лет имеют право на отдельные жилые помещения.

Ранее ордер на квартиру выписывался, так называемому, ответственному квартиросъемщику – представителю данной семьи, для которой эта квартира выделялась. В новой редакции Жилищного Кодекса РФ это понятие отсутствует, оно заменено понятием «наниматель жилого помещения».

Согласно статье 82 ЖК, граждане, представители одной семьи, могут занимать в квартире отдельные жилые помещения, и с каждым из них в этом случае будет заключен отдельный договор социального найма.

Кто такой квартиросъемщик. какие он имеет права и обязанности в арендуемом жилье

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор. По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону. Например, племянник – инвалид, над которым установлена опека, а опекуном является наниматель.

Понятие «ответственный квартиросъёмщик» можно применить и к договору коммерческого найма, то есть аренды. Оно равнозначно понятию «наниматель», только применительно к аренде. В данном случае, это арендатор. Жилые государственные помещения, занимаемые по договору соцнайма, можно в последствие оформить в собственность по программе приватизации.

Данные в Законодательстве Основной закон, регулирующий социальный и коммерческий найм – это ЖК РФ.

Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление. Кого могут назначить Подобным вопросом задаются довольно часто.

Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

  • Взрослая дочь;
  • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
  • Ребенок, являющийся инвалидом;
  • Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи. Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

Там произведутся все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика. Документы Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов.

В данном случае он таков:

  • Оригинал, а также копия лицевого счета;
  • Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
  • Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия. Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление.

Если условия договора социального найма противоречат нормам законодательства, он может быть признан недействительным.

Обязанности квартиросъемщика В обязанности квартиросъемщика входит:

  • использование жилья по целевому назначению;
  • поддерживать в квартире чистоту и порядок;
  • отвечать за сохранность жилого помещения;
  • проведение текущего ремонта жилого помещения;
  • ежемесячно оплачивать коммунальные платежи;
  • предоставлять наймодателю право осмотра квартиры и ее состояние;
  • по окончанию срока действия договора покинуть жилое помещение, однако наниматель в этом случае имеет преимущественное право пролонгировать договор найма при условии, если на это будет согласен наймодатель.

Муниципального жилья При проживании в муниципальной квартире наниматель является представителем своей семьи перед нанимателем, т.е.

Источник: http://agnbotulinum.com/obyazannosti-otvetstvennogo-kvartirosemshhika-v-munitsipalnoj-kvartire/


Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Можно ли поменять иросъемщика?

муниципальная квартира. в ней прописаны супруги и двое детей (26 и 8 лет). Квартира была получена в браке — от государства, отв.квартиросъемщик — муж.

Он постоянно меняет места работы, пьет, устраивает скандалы.

За квартиру платит жена. Он постоянно грозится выписать дочь (т.к.

она недавно вышла замуж). Другого жилья у членов семьи (4х прописанных в данной квартире) — нет. Сама квартира не приватизирована. Все члены семьи нанимателя жилого помещения по договору соц.

Ольга, в моем случае, я считаю, уже не может быть договора социального найма, так как в 2005 году заключен договор о приватизации (безвозмездной передаче жилья в собственность). Я обращалась в ЕИРЦ с просьбой признать меня нанимателем и оформить финансово-лицевой счет на меня.

На это мне ответили, что либо в ЕИРЦ подается заявление об оформлении фин/лицевого счета на меня вместе с письменным согласием на это моей матери (которое она ни при каких условиях не подпишет), либо решать этот вопрос через суд, что я и попытаюсь сделать.

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Смена ответственного квартиросъемщика

Человек, после заключения договора получивший ордер на жильё, — ответственный квартиросъемщик.

Объём прав и обязанностей членов его семьи равны его правам и обязанностям. В приватизированной квартире ответственный квартиросъемщик будет называться собственником жилья, а в случае, если владельцев несколько, все они — квартиросъемщики.

Если квартира продана долями, то права на неё квартиросъемщик теряет: проживать может, если прописан, а распоряжаться (менять, продавать) — нет.

Быть ответственным означает просто воспринимать действия как свои собственные, считать их автором себя самого.

Важно понимать, что если вы что‑то сделали, то вас к этому не принуждали ни обстоятельства, ни ваше бессознательное, ни судьба, ни.

Девочки, может знает кто. если умирает ответственный квартиросъёмщик, то кто им становится?

Ситуация такая-мать(инвалид)-отв. квартиросъемщик, у нее двое взрослых детей и муж.

Это позволит сохранить с собственником доверительные отношения и избежать преждевременного расторжения договора.

Арендуя квартиру у государства (муниципалитета) или частного лица, квартиросъемщик несет ответственность за вверенное ему имущество. Обращаясь к терминологии жилищного законодательства, понятие «квартиросъемщик» определяет человека, который занимает государственное или муниципальное помещение по договору социального найма .

Какие права имеет квартиросъемщик?

Квартиросъемщик вправе воспользоваться имуществом на свое усмотрение. Оставленные на момент съема вещи могут быть использованы арендатором.

В законодательстве существуют прописанные правила.

Они должны выполняться арендатором. В ином случае он может быть привлечен к административной ответственности.

В Жилищном законодательстве существует пункт, который позволяет временно проживать гражданам (родственникам арендатора).

Квартира, которая предоставляется в пользование по договору социального найма, выделяется, как правило, одной семье с учетом интересов всех ее членов.

Ее площадь и количество комнат должны соответствовать принятым для данного населенного пункта нормам, а также учитывать не только количество, но и пол проживающих – разнополые дети возраста старше 9-ти лет имеют право на отдельные жилые помещения. У всех членов семьи, зарегистрированных на муниципальной площади, права на нее равны.

  1. оплачивать коммунальные платежи в сроки, установленные статьей 155 ЖК РФ ;
  2. уведомлять наймодателя об изменениях, касаемых условий проживания в установленные договором сроки.
  3. использовать квартиру по целевому назначению;
  4. сохранять состояние квартиры в надлежащем виде;
  5. проводить текущий ремонт жилья;

При нарушении прав и обязанностей, установленных в действующем законодательстве, собственник или наниматель будут нести ответственность согласно статье 7.21 КоАП РФ в виде штрафа от 1 до 2,5 тыс.

Переоформление квартиры муниципальной

статьей 65 и статьей 67 ЖК РФ.

Для легитимности права пользования жилплощадью и фиксации обязанностей сторон составляется договор социального найма (ДСН), в котором владелец выступает наймодателем (термин применен в ЖК), а гражданин нанимателем. Документ не может противоречить Жилищному Кодексу РФ.

В соответствии со статьей 67 квартиросъемщику (нанимателю) предоставлено право: вселять граждан, не имеющих с ним родственных отношений; пересдавать жилые помещения частично или полностью; разрешать временное проживание других лиц; совершать замену или обмен жилого помещения; требовать предоставления услуг ЖКХ, проведения капремонта и обслуживания общего имущества в объеме и сроках предусмотренных законодательством.

Источник: http://juridicheskii.ru/otvetstvennyj-kvartirosemschik-v-municipalnoj-kvartire-38415/


Обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Особенности социального найма Квартира, которая предоставляется в пользование по договору социального найма, выделяется, как правило, одной семье с учетом интересов всех ее членов.

Ее площадь и количество комнат должны соответствовать принятым для данного населенного пункта нормам, а также учитывать не только количество, но и пол проживающих – разнополые дети возраста старше 9-ти лет имеют право на отдельные жилые помещения.

Ранее ордер на квартиру выписывался, так называемому, ответственному квартиросъемщику – представителю данной семьи, для которой эта квартира выделялась. В новой редакции Жилищного Кодекса РФ это понятие отсутствует, оно заменено понятием «наниматель жилого помещения».

Согласно статье 82 ЖК, граждане, представители одной семьи, могут занимать в квартире отдельные жилые помещения, и с каждым из них в этом случае будет заключен отдельный договор социального найма.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

Важно На этом основании выписка производится без согласия самого гражданина. Часто жильцы муниципальных квартир сталкиваются с вопросом смены ответственного квартиросъемщика. Это может потребоваться в случае смерти или отсутствия его в течение полугода.

В такой ситуации жильцы должны обратиться в администрацию муниципалитета с соответствующим заявлением. После того, как он будет изменен, необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы переоформить лицевые счета. Это нужно для того, чтобы счета на оплату коммунальных услуг приходили уже на другого владельца.


Если наступает смерть одинокого нанимателя, то происходит автоматическое расторжение договора и квартира снова переходит в распоряжение муниципалитета. В муниципальное жилье ответственный квартиросъемщик имеет право прописать своих близких родственников.

При этом потребуется предоставить согласие всех уже прописанных в данной квартире граждан.

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Теперь квартиросъемщиками называют не только тех, кто занимает жилье на основании документа о социальном найме, но и тех, кто снимает квартиру, комнату у частного лица.

Определение понятий В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации под термином квартиросъемщик понимается гражданин, который проживает в квартире после заключения договора социального найма с муниципалитетом.

На практике к квартиросъемщикам относятся и те граждане, которые просто берут квартиру в аренду.
Данное понятие появилось еще со времен СССР.

Кто такой ответственный квартиросъемщик? смена ответственного квартиросъемщика

Может ли прописать и выписать без согласия? В права нанимателя входит представление разрешения на проживание временных жильцов на основании п.3 ч.1 статьи 67 ЖК РФ. Однако, члены семьи и наниматель имеют равные права касаемо проживания в квартире, поэтому прописка нового человека должна проходить только с их согласия (статья 70 ЖК РФ). Об этом необходимо предварительно уведомить наймодателя.

Внимание Смена в связи со смертью Если случилось так, что прежний наниматель умер, то нанимателем может быть признан любой совершеннолетний и дееспособный член семьи, который прописан в квартире. Для этого необходимо подать заявление в управляющую организацию с согласием всех членов семьи о смене нанимателя.

Порядок переоформления Переоформление возможно только с согласия всех прописанных в квартире граждан.

В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается. Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер.

Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик. Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье. Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма.

До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.

Кто такой квартиросъемщик. какие он имеет права и обязанности в арендуемом жилье

Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.

Кто такой ответственный квартиросъемщик И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру. Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа.
То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор. По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону. Например, племянник – инвалид, над которым установлена опека, а опекуном является наниматель.

Понятие «ответственный квартиросъёмщик» можно применить и к договору коммерческого найма, то есть аренды. Оно равнозначно понятию «наниматель», только применительно к аренде. В данном случае, это арендатор. Жилые государственные помещения, занимаемые по договору соцнайма, можно в последствие оформить в собственность по программе приватизации.

Данные в Законодательстве Основной закон, регулирующий социальный и коммерческий найм – это ЖК РФ.

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  • Вселять иных лиц в жильё;
  • Сдавать в аренду квартиру;
  • Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  • Обменивать или заменять свое жилье;
  • Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.
Если наниматель жил один Неприватизированное жильё после смерти одинокого квартиросъемщика возвращается в муниципалитет.

Если наниматель был прописан в этой квартире один, на данной площади проживать его родственники не имеют права, и получить его заинтересованные лица не могут. Далее в муниципальном жилом фонде квартира будет распределена в пользу нуждающихся в жилье.

Лицам, которые имеют родственную связь с умершим нанимателем, квартира может достаться только в том случае, если на то будет получено соответствующее судебное решение.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/obyazannosti-otvetstvennogo-kvartirosemshhika-v-munitsipalnoj-kvartire/


Как стать ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире

27.04.2018

В муниципальной квартире были зарегистрированы разведёные родители, взрослые дети и внук. Ответственный квартиросъёмщик — отец. Отец умер. Кто теперь станет ответственным квартиросъёмщиком? Куда надо обращаться, чтобы им стать? Нужно ли для этого письменное согласие всех зарегистрированных и что даёт статус отв. квартиросъёмщика? Спасибо.

Правила использования муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Наиболее часто смена ответственного квартиросъемщика требуется после смерти предыдущего, для чего требуется выполнять действия, указанные в ст. 82 ЖК. При такой ситуации прежний договор соцнайма прекращает действовать, после чего все жильцы выбирают нового квартиросъемщика, с которым будет подписываться договор муниципальными властями.

Особенности статуса главного нанимателя, а также что делать с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика

  1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

  2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

    Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Муниципальная квартира после смерти нанимателя

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не теряет свой правовой статус и продолжает принадлежать государству или муниципальному органу. Ссылаясь на 82 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый из членов семьи умершего нанимателя, являясь совершеннолетним и полностью дееспособным, вправе просить переоформления договора о социальном найме на своё имя на точно таких же условиях.

Рекомендуем прочесть:  Документы на детское ежемесячное пособие

Кто такой ответственный квартиросъемщик? Смена ответственного квартиросъемщика

Муниципальный, государственный или ведомственный орган вполне может расторгнуть ДСН, если правила пользования жилой площадью грубо нарушаются, это предусмотрено законодательством страны. Расторжение договора происходит по соответствующему решению суда. Далее квартиросъемщик будет выселен принудительно.

Смена ответственного квартиросъемщика

  • следить за сохранностью объекта недвижимости;
  • использовать жилое здание согласно своему прямому назначению, то есть именно для проживания;
  • выполнять за счет своих средств текущий ремонт в помещении;
  • выполнять необходимые меры по поддержанию оптимального состояния в жилом объекте;
  • регулярно расплачиваться по коммунальным платежам и оплачивать проживание в предоставленном помещении.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире: как поменять, если он умер

Квартиросъемщик имеет право прописать в нанимаемой квартире своих детей, супругу, родителей, не спрашивая на то одобрения наймодателя, но ему потребуется письменное согласие всех прописанных взрослых жильцов, даже уехавших, независимо от срока и причин их отъезда.

Сменить ответственного квартиросъемщика

Вадим, никто вас не выпишет из муниципальной квартиры при данных обстоятельствах. Для того что бы выписать из муниципальной квартиры нужны очень веские основания.

Даже если вы отсутствовать будете долгое время, все выводы и основания приведенные здесь можно использовать по отношению к квартире в собственности, в которой вы только прописаны и сами собственником не являетесь и то надо ОЧЕНЬ сильно «постараться».

Сходить и переоформить ответственного квартиросъемщика можно, но сути это не меняет никаким образом.

Как стать ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире Ссылка на основную публикацию

Источник: http://russianjurist.ru/nasledstvo/kak-stat-otvetstvennym-kvartirosemshhikom-v-munitsipalnoj-kvartire


Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Ответственный квартиросъемщик

В первом случае квартира не приватизирована, поскольку на основании подготовленных документов нужно подписать договор передачи квартиры в собственность, а Ваша мать передумала делать это.

Тогда Вы вправе требовать переоформления договора социального найма (вследствие смерти одного из нанимателей).

Приватизировать же квартиру без согласия матери Вы не сможете (если только она не будет признана недееспособной).

И если этот мир не позволяет маленькому. хочу сдать квартиру. у меня трешка в Москве в элитном доме на 22 этаже.

короче суть проблемы такова: если есть специалисты среди нас бб-шек или кто сталкивался — если квартиросъемщики прольют все 20 этажей подо. Навеяно этим постом и собственным горьким опытом.

В основном опишу на примере собак, но многие пункты подходят и к кошкам. Все участники данного сообщества имеют животных, ну или имеют желание завести оных.

  • использовать квартиру по целевому назначению;
  • сохранять состояние квартиры в надлежащем виде;
  • оплачивать коммунальные платежи в сроки, установленные статьей 155 ЖК РФ ;
  • проводить текущий ремонт жилья;
  • уведомлять наймодателя об изменениях, касаемых условий проживания в установленные договором сроки.

При нарушении прав и обязанностей, установленных в действующем законодательстве, собственник или наниматель будут нести ответственность согласно статье 7.21 КоАП РФ в виде штрафа от 1 до 2,5 тыс. рублей, в зависимости от вида административного правонарушения.

Если квартира была приватизирована, то в данном случае ответственный квартиросъемщик будет именоваться собственником квартиры, если же собственников несколько, то все они будут считаться квартиросъемщиками.

Что касается регистрации, то ответственный квартиросъемщик муниципальной собственности в обязательном порядке должен быть прописан в данной квартире. Если же он решил выписаться, то договор социального найма должен быть заключен на другого человека, то есть произойдет смена нанимателя.

Если необходимо сменить прежнего нанимателя, то это возможно только при переоформлении договора социального найма на гражданина, который также проживает и прописан в данной квартире с согласия всех зарегистрированных граждан (статья 82 ЖК РФ).

Так, ответственный квартиросъемщик имеет перечень прав и обязанностей, однако сегодня закон отмечает, что большинство действий он может выполнять только с согласия проживающих в квартире членов семьи.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире: как поменять, если он умер?

Он заключает договор с жилкомитетом.

Наниматель жилья отвечает перед наймодателем за исполнение всех условий договора о найме со стороны жильцов квартиры.

На его имя выписываются все платежные квитанции.

Фактически он становится хозяином на вверенной ему жилплощади.

Все дееспособные и частично дееспособные жильцы квартиры несут бремя обязательств перед наймодателем тоже в равной степени.

Кто станет ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире в случае смерти бабушки и на основании чего? Сын с матерью конфликтуют. Можно ли сделать ответственным квартиросъёмщиком племянника.

Можно ли выписать кого либо из данной квартиры без его согласия («в тихую») и на основании чего.

2.

Кто будет лицом, являющимся нанимателем, решается по соглашению между всеми, проживающими в квартире. В случае разногласий придется обращаться в суд. Хотя, спорить, по сути, не о чем.

У нанимателя и членов его семьи абсолютно одинаковый объем прав и обязанностей.

Каких-либо преимуществ эта «красивая должность» не предоставляет, что бы там кому в фантазиях не представлялось. Не понятно, за что тут бороться и ради чего судиться.

Т

ем более, что даже наниматель может вселить кого-либо, кроме своих несовершеннолетних детей, исключительно с письменного согласия всех проживающих членов семьи. Но это же право есть и у всех членов его семьи без исключения.

Таким образом, особого практического значения вопрос, кто будет нанимателем, не имеет.

Правда, вот иски, в случае чего, будут, в первую очередь предъявляться именно к нанимателю. В основном, для этого он и нужен.

Источник: http://propuskspb.ru/otvetstvennyj-kvartirosemschik-v-municipalnoj-kvartire-60878/


Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

В том числе к правам входит: По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Права нанимателя в муниципальной квартире

Новые члены семьи нанимателя (например, дети или супруга) регистрируются в квартиру по письменному согласованию с родственниками, которые уже проживают вместе с нанимателем и подвержены внесению в договор соцнайма.

С целью регистрации иных членов семьи, также будет необходимо получение разрешения от наймодателя.

Последний может ответить отказом, при условии нарушения регламентированного норматива площади на одного жильца.

Какие права имеет квартиросъемщик?

Подобное ответственное лицо может заключить договор социального найма.

В приватизированной квартире под этим понятием скрывается собственник. В его обязанности входит своевременная оплата коммунальных услуг и содержание жилой площади в надлежащем состоянии для проживания. Законодательство гласит, что наниматель со своей семьей несет одинаковую ответственность по представленным обязанностям.

Возможность вселять новых жильцов в это помещение; Предоставлять дополнительные услуги по найму; Требовать обмена или замены жилого объекта (при необходимости); Платить за квартиру и коммунальные услуги, а также содержать общие вещи многоквартирного дома в пригодном состоянии.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье. Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье?

Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность.

Квартира, которая предоставляется в пользование по договору социального найма, выделяется, как правило, одной семье с учетом интересов всех ее членов. Ее площадь и количество комнат должны соответствовать принятым для данного населенного пункта нормам, а также учитывать не только количество, но и пол проживающих – разнополые дети возраста старше 9-ти лет имеют право на отдельные жилые помещения.

У всех членов семьи, зарегистрированных на муниципальной площади, права на нее равны.

Но права и обязанности самого нанимателя и членов его семьи регламентируют разными статьями ЖК – 67-ой и 69-й, соответственно.

Так, в частности наниматель может от своего имени сдавать квартиру в поднаем, регистрировать и вселять в нее иных лиц, разрешать их временное проживание, осуществлять обмен или замену данной жилой площади. Он также вправе требовать своевременного проведения аварийных и ремонтных работ от наймодателя – муниципалитета.

Если гражданин, указанный в договоре социального найма, перестал быть членом семьи нанимателя, право на проживание за ним сохраняется, но по своим обязательствам он должен отвечать самостоятельно.

Обязанностью нанимателя является использование квартиры в соответствии с ее назначением, содержание ее в сохранности и надлежащем состоянии, а также внесение своевременной оплаты за квартиру и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя имеют такие же права и обязанности, при условии, что они указаны в договоре социального найма на данную квартиру.

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Смена ответственного квартиросъемщика

Именно условия договора наделяют нанимателя ответственностью, хотя преимуществ у него перед членами семьи, прописанными в этой квартире, никаких нет.

И на сегодняшний день ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире не может вселить или выселить кого-либо без письменного и нотариально заверенного согласия всех, прописанных на данной жилой площади (кроме несовершеннолетних).

Жилищный кодекс РФ говорит о том, что в муниципальной квартире все совершеннолетние граждане в обязанностях и правах равны (статья 69), а в приватизированной таким же образом равны все собственники.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/prava-kvartirosemschika-v-neprivatizirovannoj-kvartire-28149/


Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Лицо, имеющее право на оформление выбирается в соответствие с действующим законодательством, которое предоставляет такое право исключительно проживающим членам семьи или лицам, получившим такие привилегии в судебном порядке.

любой гражданин пользующийся жильем на основании индивидуального договора социального найма, решив создать семью с другим лицом пользующимся другим помещением вправе требовать оформления общего ДСН на любого из членов семьи; заменить первоначального нанимателя имеет право любой дееспособный член семьи с согласия других членов при согласовании с владельцем жилья (муниципалитетом).

Кто получит муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика

с каждым отдельно заключается договор и разделяется лицевой счет. Если зарегистрированных в квартире лиц не имеется, то квартира переходит во владения органа ее предоставившего.

Он, в свою очередь, вправе ее предоставить гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Снять с регистрационного учета умершее лицо.

Для этого необходимо обратиться в миграционные органы со свидетельством о смерти. Согласовать кандидатуру в главные наниматели.

поддержала исковые требования. Ответчики К** Р.Н. К** С.В. исковые требования признали. Завещатель имеет право указать в завещании распоряжение о любом имуществе, которое он сможет приобрести в будущем – в нашем случае он смог бы приватизировать квартиру.

Важно не забывать, что наследование неприватизированного жилья законом не допускается.

Однако после смерти нанимателя совершеннолетние члены его семьи могут переоформить квартиру на свое имя.

Кто такой ответственный квартиросъемщик? Смена ответственного квартиросъемщика

Именно условия договора наделяют нанимателя ответственностью, хотя преимуществ у него перед членами семьи, прописанными в этой квартире, никаких нет.

И на сегодняшний день ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире не может вселить или выселить кого-либо без письменного и нотариально заверенного согласия всех, прописанных на данной жилой площади (кроме несовершеннолетних). Жилищный кодекс РФ говорит о том, что в муниципальной квартире все совершеннолетние граждане в обязанностях и правах равны (статья 69), а в приватизированной таким же образом равны все собственники.

Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Этот человек несет ответственность за сохранность жилья, за соблюдение норм проживания в многоквартирных домах и т.

д. После смерти такого лица просто выбирается другое, которое будет выполнять функции ответственного жильца. Чтобы быть полноправным владельцем квартиры необходимо осуществить приватизацию.

Правом на приватизацию обладают все, кто прописан в соответствующей квартире и обладают правом пользования ею.

Муниципальная квартира после смерти нанимателя

Помимо согласия всех жильцов на прописку взрослого человека нужно будет получить разрешение и наймодателя, то есть муниципального органа. Без всех необходимых документов в миграционной службе попросту откажут в прописке на вполне законных основаниях. Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не теряет свой правовой статус и продолжает принадлежать государству или муниципальному органу.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире: как поменять, если он умер?

При оформлении договора о социальном найме жилья все будущие жильца вписываются в договор. Членами семьи нанимателя принято считать его супруга (-гу), детей и родителей. Право хозяина квартиры переходит к совершеннолетнему и дееспособному члену семьи, с согласия остальных взрослых жильцов.

Заключается договор в новой редакции, где указываются изменения в составе семьи. Наниматель социального жилья умер.

Соответственно, и исполняет по нему все указанные в договоре обязанности.

В случае смерти нанимателя все права переходят к прописанным в данной квартире совершеннолетним гражданам, из которых один может принять на себя обязанности нанимателя, или все члены семьи могут стать сонанимателями. Договор соцнайма перезаключается в жилищном отделе муниципалитета.

Права несовершеннолетних детей.

прописанных в квартире, после смерти нанимателя сохраняются пожизненно и данные об этом вносятся в договор.

Как списать задолженность за услуги ЖКХ после смерти основных квартиросъёмщиков неприватизипрованной квартиры?

Инженеры- сантехники научились ставить злостным неплательщикам коммунальных услуг напротив слива в стояке специальную сетку-заглушку — бытовые стоки проходят, а твердые отходы жизнедеятельности человека остаются.

Опускают его по канализационной трубе на тросе. Чтобы не ошибиться и поставить сетку-ловушку точно напротив квартиры неплательщика, прибор снабжён инфракрасной камерой, передающей картинку на монитор оператора.

Источник: http://vash-yurist102.ru/municipalnaja-kvartira-posle-smerti-kvartirosemschika-78892/