Как сделать техплан на дом

Изготовление технического плана на недвижимость от А до Я | Топография и геодезия для проектирования и строительства

Компания ООО «Землемер» выполнит комплекс работ по составлению технического плана на Ваш объект недвижимого имущества точно и в срок! Если Вы не хотите «бегать» по инстанциям и тратить свое время на сбор и получение необходимых документов-просто воспользуйтесь нашими агентскими услугами— и технический план «под ключ» готов!

Теперь разберемся, что это за документ и зачем он Вам нужен?

»  Что из себя представляет технический план?

»   Чтобы не запутаться

»   Когда Вам понадобится технический план?

»   Какие бывают виды технического плана?

»   Документы, необходимые при его составлении

»   Из чего состоит техплан?

»   Последовательность действий собственника объекта недвижимости

»   Стоимость технического плана

Технический план на объект недвижимости, как действующий документ, появился 1 апреля 2012 года. Он обязан своему появлению Федеральному закону N221 «О государственном кадастре недвижимости». С этого момента постановка/снятие недвижимости с кадастрового учета производится на основании оформления технического плана. Ранее основанием был технический паспорт, подготовленный органами БТИ.

Что такое технический план объекта недвижимости?

Технический план объекта недвижимости- это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, который несет в себе необходимые сведения об объекте, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости.

 Отличительной особенностью этого документа от схожего с ним кадастрового паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае здания/сооружения) или к плану этажа здания (в случае помещения).

То есть, используя данные технического плана, можно однозначно определить местоположение объекта.

Чтобы не запутаться

В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д.

Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения. Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт и технический паспорт.

Прочитайте статью про различия в кадастровых документах— и Вам станет многое понятно.

Когда необходим технический план?

Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных о недвижимости в кадастр. Он не является документом, необходимым для сделок купли-продажи и других юридических документов по недвижимости.

Для этого нужен кадастровый паспорт. Но если по факту недвижимость не соответствует кадастровым данным( или вообще не стоит на кадастре)- то и кадастровый паспорт будет недействительным.

В этом случае, чтобы получить кадастровый паспорт, сначала подготавливается техплан.

Понадобится в следующих случаях:

-объект не стоит на кадастровом учете

-объект необходимо ввести в эксплуатацию

-объект подвергся перепланировке или реконструкции

-объект поставлен на кадастр с ошибками

-объект является предметом для судебных разбирательств

Во всех этих случаях на основании технического плана вносят данные в кадастр недвижимости.

Какие бывают виды технического плана?

Технический план разделятся по видам объектов недвижимости, на которые он подготавливается:

-здания (жилые и нежилые)

-сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);

-объекты незавершенного строительства (если необходимо зарегистрировать право собственности);

-помещения (в том числе квартиры и комнаты);

Для подготовки техплана на здание/сооружение кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек объекта на земельном участке, тем самым определяя его уникальное местоположение.

Для подготовки технического плана на  помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения. Стоит отдельно выделить помещения, предназначенные для парковки автотранспорта.

 А конкретнее- машино-места в подземных паркингах и «народных гаражах». Поставить на кадастровый учет такие помещения и получить свидетельство о собственности на данный момент весьма проблематично.

Подробнее здесь.

Минимум один из следующих документов:

-разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

-проектная документация объекта недвижимости;

-технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 апреля 2012 года);

-если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает декларацию об объекте недвижимости. Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас. Останется только проверить и подписать.

И в обязательном порядке нужно предоставить:

-правоустанавливающие документы на недвижимость

-паспортные данные владельца

-СНИЛС владельца

  При несоблюдении этих условий при подаче заявления в кадастровую палату обязательно будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому отнеситесь к этому со всей внимательностью.

Из чего состоит технический план?

Технический план содержит две части — графическую и текстовую.

-Текстовая часть включает в себя все необходимые данные, требуемые для постановки объекта на кадастр. Имеет несколько разделов и немного меняется состав в зависимости от объекта недвижимости.

-Графическая часть представляет собой несколько схем и планов (в зависимости от объекта недвижимости) которые воспроизводят графически местоположение объекта на местности или в пределах здания и иные данные.

Более подробно узнать о составе техплана и о том как он выглядит можно в этой статье.

Последовательность действий собственника объекта недвижимости:

-Сбор и подготовка всех необходимых документов. Передача их кадастровому инженеру для ознакомления.

-Обеспечение беспрепятственного прохода инженера к объекту недвижимости при необходимости проведения измерений.

-Получение готового технического плана на объект недвижимости в оговоренные сроки.

-Подача заявления в кадастровую палату (вместе с техпланом) и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Когда кадастровый паспорт уже на руках, можно обращаться в регистрационную палату для регистрации права собственности и получение свидетельства.

Стоимость технического плана

На цену подготовки плана влияют множество факторов. Чтобы не повторяться, рекомендуем прочитать статью «Геодезические услуги: как формируется цена?«.

Там рассказано о факторах, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только. В целом наша компания придерживается средней ценовой политики. Мы не считаем, что качественная работа может стоить очень дешево.

Ознакомиться с нашей ценовой политикой можно пройдя по синей кнопке справа.

 

Для того чтобы план без проблем был принят госучреждением, а Ваша недвижимость — успешно поставлена на кадастровый учёт, очень важно выбрать для подготовки плана специалистов, имеющих опыт в составлении технического плана. Ведь его составление— работа довольно долгая, сложная и нуждающаяся в чётком и правильном исполнении с соблюдением всех юридических тонкостей.

 

 заполните и пришлите нам на почту [email protected]

Интересные статьи:

•   Кто подготавливает технические планы?

•   Получение кадастрового паспорта на квартиру

•   Зачем нужны геодезические изыскания на Вашем участке?

•   Ошибки в государственном кадастре — откуда «растут ноги»?

Источник: https://domzem.su/podgotovka-tehnicheskogo-plana-na-nedvizhimost-ot-a-do-ya.html


Как сделать техплан на квартиру

Например, данную документацию также может затребовать банковская организация, чтобы выполнить оценку реальной стоимости жилья при выдаче кредитных средств.

Иногда технический план квартиры нужен для пересмотра кадастровой стоимости жилья при ошибке, чтобы снизить налоговую нагрузку, а также для оценки стоимости предоставляемых коммунально-эксплуатационных услуг.

С января 2017 года при постановке (изменении сведений) жилья органом кадастрового учёта заявителю вместо ранее выдаваемого кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.

Наличие техплана – это удобная возможность для заинтересованных лиц получать реестровые выписки из ЕГРН об интересующем объекте жилой недвижимости с требуемым объёмом технических сведений и характеристик. У многих правообладателей жилья возникает вопрос, обязателен ли технический план квартиры в случае ее продажи.

Техпаспорт и техплан на квартиру

Важно БТИ. С 2014 года БТИ и Ростехинвентаризация полностью сдали свои полномочия по составлению технических планов кадастровым инженерам.

Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица.

То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат. Итак, за получением данного документа помещения вы можете обратиться:

  • в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
  • к кадастровому инженеру – индивидуальному предпринимателю;
  • в компанию, оказывающую услуги в области составления техпланов (но это может быть и не основная деятельность).

Так же можно заказать изготовление технического плана помещения путем обращения в МФЦ.

Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

Относительно квартир определяется два варианта: Жильё в новостройке После перепланировки Техническая документация подготавливается органами БТИ только тогда, когда жилой дом уже сдан в эксплуатацию, поставлен на учёт в государственный кадастр. Сотрудники БТИ проведут соответствующие замеры помещения, однако владельцу необходимо предоставить им договор с компанией-застройщиком или прочий правоустанавливающий документ.

Внимание После проведения всех необходимых работ владелец квартиры должен получить соответствующие документы в бумажном виде, электронный вариант направляется в Кадастровую палату. Перепланировка должна проводиться с разрешения БТИ. После того, как ремонтные работы закончены, специалисты проводят новый обмер жилья и составляют новый план и паспорт помещения.

Техплан: как получить технический план на дом/квартиру?

Текстовая часть Текстовая часть плана включает:

  • титульная страница и содержание;
  • информацию о заказчике;
  • информацию об исполнителе;
  • информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
  • Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
  • Назначение.

Графическая часть Графическая часть плана включает:

  • план расположения объекта и границы участка;
  • чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Скачать утвержденный типовой образец технического плана на дом. Зачем нужен техплан на дом/объект Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать.

Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует.

Технический план квартиры

У всех владельцев недвижимого имущества может возникнуть вопрос о том, какие именно документы необходимо показать, чтобы заявить о своих правах на распоряжение квартирой/домом/комнатой и др.

Чтобы окончить процедуру оформления, нужно составить технический план.
Технический план представляет собой документ, который требуется для постановления недвижимости на кадастровый и технический учет.

Техплан должен быть оформлен, как только здание вводится в использование.

Оформлением его должен заниматься кадастровый инженер. В нем 2 раздела. В первом имеется общее описание квартиры, включая количество комнат, наличие дополнительных помещений, описание коммуникаций и т.д.

Технический паспорт на квартиру

На квартиру в новостройке. Такой документ подготавливается для квартир в доме, уже поставленном на кадастровый учет.

Соответственно, при необходимости получения технического плана на конкретную жилплощадь в новостройке, правообладателю жилья необходимо сперва дождаться, когда весь многоквартирный жилой дом будет поставлен застройщиком на государственный учёт в кадастре, иначе изготовление поквартирной технической документации невозможно. Поэтому целесообразно сначала уточнить, когда это произойдёт непосредственно у представителей организации-застройщика.

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен?

В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального сторительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа.

Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта. Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

Как сделать технический план на квартиру

То есть указывается во втором разделе документа еще и земельный участок. Как расположена, например, квартира, ее привязка, границы ее в пределах дома и участка, поворотные точки. По своей сути, техплан – это техпаспорт с добавлением привязки к местности.

Как получить? Как оформить технический план квартиры для постановки на кадастровый учет? По новым правилам техплан составляется кадастровым инженером. Следовательно, можно заказать технический план квартиры в Кадастровой Палате, Росреестре. Сначала нужно определиться с целью.

Для чего понадобится техплан.
Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты документов. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие. Определившись, готовим документы.

Приведем полный их перечень на все, так сказать, случаи жизни:

  • паспорт;
  • документы на жилье.
  • 1 Когда необходим
  • 2 Разновидность документа
  • 3 Предварительная подготовка
  • 4 Нюансы оформления
  • 5 На что обратить внимание
  • 6 Задать вопрос юристу бесплатно

Технический план квартиры жилого многоквартирного дома и её паспорт нужны собственнику жилья в любом случае. В этих документах содержится информация, которая внесена в кадастр всей недвижимости, единую государственную базу.

В техническом плане также указана информация о том, какие комнаты и дополнительные помещения имеются в квартире, особенности здания, в которой она находится, то есть, многоквартирного жилого дома.

Эти сведения важны в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для первоначального становления недвижимости на учёт в кадастр.

В первой части документа (описательной) содержатся сведения:

  1. О заказчике.
  2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
  3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
  4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
  5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Во второй части дается графическое отображение информации из первой части в виде схемы. Если речь идет о нескольких этажах, то отображаются каждый из них.

Как сделать техплан на квартиру в двухквартирном доме

Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

Если вы за годы проживания в квартире не внесли в нее никаких существенных изменений (не сломали перегородок, не поменяли планировку и т.д.), то в случае купли-продажи вам нет необходимости заказывать составление данного документа.

Для совершения сделки продажи недвижимости понадобится лишь технический паспорт на нее, который составляется на основании техплана и не содержит точной привязки к местности.

Таким образом, технический паспорт является приложением к техплану и не может служить основанием для поставки объекта недвижимости на кадастровый учет, однако его достаточно для оформления передачи права собственности.

Источник: http://redtailer.ru/kak-sdelat-tehplan-na-kvartiru/


Как сделать техплан на квартиру

Упомянутый акт обследования понадобится при снятии недвижимости с кадастрового учета. Виды технических планов помещений Приказами Минэкономразвития РФ утверждены отдельные формы технического плана здания, помещения либо сооружения (как жилого, так и нежилого). Помимо указанных выше видов, в зависимости от типа недвижимости, кадастровым инженером могут быть составлены аналогичные документы на:

  • квартиру или многоквартирное здание;
  • на частный дом или частное здание, а так же на какую-то часть жилого дома;
  • гараж, погреб или садовый домик;
  • недостроенный объект недвижимости;
  • какое-либо сооружение (дороги, ЛЭП и т.д.).

и структура документа Технический план имеет определенную структуру состоящую из двух разделов.

Техпаспорт и техплан на квартиру

Особенно это касается как раз:

  • новых построек, сдачи в эксплуатацию помещения, дома, здания, как жилого, так и нежилого;
  • непосредственно квартир и любого помещения гаражно-строительного кооператива;
  • помещения внутри дома, здания;
  • недостроенного здания, помещения дома при регистрации или переоформлении прав собственности на них;
  • внесения изменённых сведений, связанных, например, с перепланировкой квартиры, ошибочно внесёнными в документы данными, реконструкции помещения или всего здания.

Разновидность документа Получение технических документов на квартиру, с внесением сведений в государственный кадастр, зависит также от типа здания, помещения, в котором находится жилплощадь.

Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

Внимание Эти нормативные требования относительно заверения документации направлены на обеспечение документального подтверждения ответственности специалиста, выполнявшего технический план, за достоверность используемых и полученных данных.

Если оформление плана проводится в целях кадастрового учёта, готовый документ требуется предоставить в органы, осуществляющие кадастровый учёт.

Подавать заявление на постановку нового жилого объекта на учет в госкадастре либо заявление о замене сведений в отношении уже стоящего на учёте объекта капитального строительства вправе только собственник жилья (и) или его доверенное лицо, представляющее интересы на основе нотариальной доверенности.

Техплан: как получить технический план на дом/квартиру?

Важно Последнее обновление: 14.02.

2017 Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры.

В чем разница между ними? Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра. Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Технический план квартиры

/ Документы Технический план квартиры – это документ, содержащий уникальные характеристики жилья, по которым проводится его точная идентификация. В квартирный технический план заносятся не только сведения о конкретной жилплощади, но и отдельная информация о жилом здании, где располагается квартира.

До 2013 года, когда в системе российского кадастрового учёта объектов капитального строительства произошли существенные нормативные изменения, для учёта в кадастре представлялся технический паспорт жилья. С января до октября 2013 г.

Технический паспорт на квартиру

Если есть необходимость в проведении экспертизы вашего жилья, то она будет назначена. В установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра.

После этого и будет составлен техплан жилища. Срок и стоимость оформления Точного срока изготовления техплана законодатель не предусмотрел. Он может быть составлен и за день, и за пять. А может затянуться и на месяц, два.

В среднем же, от подачи заявления до его выдачи проходит одна, две недели. Технический план квартиры: цена БТИ? Стоимость зависит она от региона страны, от того, какие документы придется подготовить, к кому обратился собственник, напрямую в Кадастр или в стороннюю организацию и ряду других обстоятельств.

Минимальная цена, которую придется уплатить за предоставленную услугу – 1200 рублей. Дальнейшие расходы зависят от задачи, ради которой и оформляется техплан и от способа его получения.

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен?

Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации.


Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве. В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре.


Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Как сделать технический план на квартиру

Порядок обращения Чтобы получить технический план, необходимо посетить Кадастровую службу и заполнить заявление установленного образца. Приложив документы, сдать все сотруднику Кадастра. Он проверит, все ли документы имеются, все ли данные указаны, и выдаст расписку о получении.

Если необходимо, то назначат экспертизу жилья. После этого выдадут готовый технический план. Как заказать технический план квартиры в БТИ? Бланк такого документа можно скачать здесь.

Порядок его получения схож с порядком оформления в Кадастровой службе. Что касается получения технического плана квартиры в новостройке, то здесь имеется 2 варианта. Второй – у застройщика.

В договор с ним нужно включить пункт, касающийся требований об оформлении технического плана.

Второй способ более удобный, поскольку не нужно тратить время на посещение различных служб – план выдадут вместе с ключами от квартиры.

Стандартный набор исходной документации включает в себя:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2018 года не требуется
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года. На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто.

Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию.

Помимо всего прочего, дополнительно указывается и другая информация:

  • Дата ввода объекта в эксплуатацию, его адрес и номер.
  • Информация о заказчике.
  • Применяемые в работе средства и документы.
  • Лица, которые занимались оформлением пакета бумаг, информация по ним и личные данные.

Вторая часть бумаг содержит в себе схематический план помещения. В чертеже находится информация относительно положения квартиры в многоэтажке, площадь каждой комнаты, помещения, масштаб и т.д. Для многоуровневых квартир, делается чертеж каждого уровня. После этого, план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Как сделать техплан на квартиру в двухквартирном доме

Периодически его нужно обновлять, это касается случаев:

  • когда была осуществлена перепланировка жилья;
  • сменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
  • планируется продажа жилья на основе ипотечного соглашения – технический план входит в состав требуемой документации.

То есть, поправки в технический план вносятся лишь тогда, когда с квартирой осуществляется какая-либо сделка. Образец документа Технический план состоит из 5 листов формата А-4.

На них указываются линейные и другие объекты. Для каждого контура имеется условное обозначение конкретного масштаба. Также документ разрешено оформлять в электронном виде.

В первом случае ставится печать, во втором – цифровая подпись кадастрового инженера. В бумажном варианте техплан составляется в 2 экземплярах – 1 для Росреестра, 2 – в качестве приложения к договору о проведении кадастровых работ.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/kak-sdelat-tehplan-na-kvartiru/


Как сделать техплан на дом

  • технический план на квартиру в новостройке (подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению квартиры. Для подготовки необходимо иметь договора с застройщиком, либо решения суда о признании права собственности, либо иные правоустанавливающие документы, план этажа, на котором расположена квартира);
  • технический план на квартиру после перепланировки (выполняются работы по измерению квартиры, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки, либо технического паспорта);
  • технический план на многоквартирный дом (для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию);
  • технический план на частный дом;
  • технический план на часть жилого дома (подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет, выполняются работы по измерению помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта, либо технического паспорта дома (части дома), для подготовки необходимо иметь технический план всего дома);
  • технический план на гараж, погреб, садовый дом и т.п. (выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания, могут быть выполнены работы по измерению общей площади гаража, погреба, дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации);
  • технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.);
  • технический план на объект незавершенного строительства.

Привязка дома к земельному участку осуществляется таким же методом, как и обмер земельного участка при проведении межевания, а именно — осуществляется геодезический обмер по контуру здания, по стыку основания фундамента. Измерения выполняются высокоточной специальной геодезической аппаратурой.

Техплан дома

Изготовление техплана подразумевает выполнение измерительных работ, поэтому стоимость возрастает вместе с площадью дома и сложностью его конфигурации. Вы можете провести предварительный подсчёт самостоятельно, воспользовавшись информацией из соответствующего раздела нашего сайта, или же связаться с нами по телефону или через Интернет, чтобы узнать более точные цифры ещё до начала работ.

При получении в собственного части жилого дома следует заказать отдельный техплан на неё. Для этого дом должен уже находиться на кадастровом учёте. Инженер проведёт измерительные работы и возьмёт необходимые сведения из техпаспорта или проектной документации на дом.

Технический план на садовый (дачный) дом

Каждый владелец садового дома сталкивается с необходимостью оформить свою собственность документально.

И впервую очередь в этой ситуации необходим технический план на дачный дом – документ, который содержит полнуюинформацию о характеристиках постройки и идентифицирует его для проведения учета в государственном кадастреи получения необходимых выписок из ЕГРН.

Это сравнительно новый документ, который был введен только в 2017году и включающий более полную информацию об объекте, чем давно привычный техпаспорт.

Читать еще —>  Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

После того как законодательно гражданам разрешили регистрироваться в дачных домах, количество желающих сделать это значительно увеличилось. Но для осуществления этого также необходимо прохождение определенной процедуры, которая включает в себя и получение технического плана.

Техплан: как получить технический план на дом

Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2018 года не требуется
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Технический паспорт дома (при наличии)

Технический план на дом

Возможно изготовление технического плана жилого дома и при отсутствии вышеперечисленных документов – в этом случае его собственник должен заполнить бланк Декларации об объекте недвижимого имущества в точном соответствии с инструкцией. Сведения, указываемые в Декларации, должны быть достоверными.

В 2013 году документы можно заказать не только в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), но и у кадастровых инженеров, имеющих квалификационные аттестаты. Но уже с 1 января 2014 года, с окончанием переходного периода, БТИ и Ростехинвентаризация утратят право на выдачу этих бумаг.

Как сделать техплан на садовый дом

Разработкой плана занимается кадастровый инженер. Владельцу здания документ может потребоваться при постановке объекта на учет в рамках общего оформления права на собственность. Начать процедуру можно с составления договора с инженером, оказывающим подобные услуги.

Если же необходим технический план многоквартирного дома, то процесс оформления должен быть инициирован жильцами. Далее обслуживающая организация подает документы на разработку плана тем же специалистам из кадастра.

Это может быть инженер или специальная комиссия, которая поможет провести и дальнейшее оформление документации при постановке здания на учет.

Основной частью плана будет текстовая информация в графе о характеристиках дома. В качестве источников сведений для этой части может применяться тот же технический паспорт – собственно, по этой причине можно говорить, что он входит в документацию плана.

Текстовая часть обычно содержит данные о назначении здания, наличии подземных помещений и этажности. Последний пункт особенно важен, если составляется технический план многоквартирного жилого дома, в котором предусмотрено несколько этажей, хозяйственные помещения, подвал и т. д.

Все объекты, входящие в состав здания, должны быть прописаны. Также указывается материал изготовления конструкций – например, может быть отмечено, из чего выполнены стены. В отдельной графе приводится информация о дате ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку такая информация на момент занесения в кадастровый учет иногда отсутствует, можно ограничиться указанием года, когда было завершено строительство.

Читать еще —>  Документы для подачи 3 ндфл на имущественный вычет

Техплан на садовый дом образец

Вы попали в ситуацию, когда у вас по какой-то причине нет документов на дом? В этом случае вы можете заполнить Декларацию на объект . Она может быть оформлена на бумажном носителе. В таком случае заполненная декларация на дом прошивается и заверяется подписью владельца.

Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

Технический план для постановки на кадастровый учет

Его приняли еще в 2007 году. За время своего действия он был существенно изменен. А потому, чтобы подготовить правильный и полноценный пакет документов для постановки дома на кадастровый учет, следует ознакомиться не только с самим законом, но и с внесенными в него изменениями.

Кадастровый паспорт на дом является документом, прямо подтверждающим факт учета соответствующего дома/сооружения в государственном кадастре объектов недвижимости, а также его занесения в соответствующий реестр и присвоения ему уникального номера, являющегося идентификатором данного дома. Кроме того, дом, у которого нет кадастрового паспорта, не может быть продан.

Новая форма техплана здания с 30 июня 2014г

Электронный образ документа должен соответствовать его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество электронного образа должно обеспечивать считываемость его текста и реквизитов.

Документ должен представлять собой всегда 1 файл PDF, даже если он состоит более чем из одного листа. Сканировать документы нужно в полноцветном режиме с расширением 300 dpi. Документы JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве.

Разрешение изображения должно быть в пределах 250-450 dpi.

Ранее проекция подземных конструктивных элементов здания не являлась контуром и не включалась в разделы графической части техплана. Теперь же включается в контур здания и схематично отображается в разделах графической части техплана на Чертеже специальными условными знаками.

Полигон: Техплан здания

  • Добавлена возможность подписания электронных документов 2-мя и более электронными подписями (ЭП).
  • Внесены изменения в импорт координат.
  • Внесены небольшие доработки по замечаниям пользователей.

Внимание:в настоящее время программы серии «Полигон» при подписании проверяют автоматически валидность сертификата,то есть текущее состояние сертификата.

Корректный сертификат должен иметь состояние «Этот сертификат действителен».

  • Подписание файлов электронной подписью (ЭП):при подписании нескольких файлов одновременно выводится общий протокол электронной подписи, в котором указываются ошибки, предупреждения и успешно завершенные операции подписания.
  • Добавлены адресные классификаторы Республики Крым и г.Севастополядля правильного отображения кода региона в XML-файле.
  • Корректное имя файла технического плана для заявки в окне «Обмен информацией с Росреестром».
  • Обновлено «Руководство пользователя».
  • Внесены доработки и исправления по замечаниям и предложениям пользователей.
  • Источник: http://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/kak-sdelat-tehplan-na-dom


    Технический план

    Оформленная техническая информация является неотъемлемой частью общей техдокументации, содержащей все сведения и данные подлежащие дальнейшему внесению здания либо сооружения в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) для последующего оформления прав собственности.

    Обратите внимание, в настоящее время актуальным и необходимым является разработка технических планов и паспортов, исходя из того, что эти документы имеют разные ключевые цели.

    Технические планы – обязательные документы, использующиеся исключительно в кадастровом учете с целью фиксации и описания геолокации объекта.

    Они более расширены и содержат дополнительную информацию, такую как расположение помещения на этаже, описание контуров строения для того, чтобы координаты возведенного объекта имели привязку к земле, на которой он построен.

    Разработкой этого документа занимается аттестованный специалист – кадастровый инженер, обладающий специализированными знаниями.

    При этом технические паспорта выполняют справочную и информационные функции, а этой документации содержится все технические параметры объектов недвижимости.

    Технический план, как и техпаспорт – документ, состоящий из двух частей: текстовой и графической.

    Текстовая часть техплана содержит все параметры строения, такие как:

    • общую информацию с указанием присвоенного земельному участку кадастрового номера;
    • исходные сведения из проектных документов;
    • раздел с расчетами;
    • общие параметры возводимого либо построенного объекта, его техническое состояние;
    • заключение кадастрового инженера.

    Графический раздел, содержит технические характеристики, которые разрабатываются на основе предоставленной владельцем участка/объекта проектной документации, паспорта здания/сооружения и разрешение на ввод в эксплуатацию выданное контролирующим органом.

    Графическая часть включает:

    • геодезическую съемку;
    • общую схематическую карту с указанием контуров и местоположения объекта относительно других строений на участке;
    • поэтажные чертежи помещений.

    Стоимость услуг

    Наименование услуги

    цена (руб)

    Подготовка технического плана на дом менее 100м2

    от 8 000 рублей

    Подготовка технического плана на дом более 100 м2

    от 10 000 рублей

    Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц

    от 30 000 рублей

    Подготовка акта обследования

    от 8 000 рублей

    Оформление машиноместа

    от 10 000 рублей


    *Если не нашли нужную Вам услугу — не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-01 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

    Для чего нужен техплан

    Разрабатывать техническую документацию необходимо для того, чтобы поставить объект на учет в кадастр. Этот документ понадобится для совершения любых операций с недвижимостью.

    Также, заказ нового техплана понадобится, если в квартире была проведена перепланировка, даже небольшая. Этот документ необходим как для ввода возведенного объекта в эксплуатацию.

    Технический план разрабатывается в разных случаях, из которых можно выделить несколько основных, помимо оформления сделок:

    1. Техпаспорт для многоквартирных либо новых домов.
    2. Техплан для частной квартиры либо жилья в новостройке. Заказать разработку документации можно только в том случае, если объекту присвоен кадастровый номер.
    3. Новый техпаспорт после проведения перепланировки жилых помещений.
    4. План инженерных сооружений. Разрабатывается для трубо- и газопроводов, линий электропередач и иных сетей.
    5. Техплан строений нежилого фонда – гаражей, погребов, помещений.

    Изготовление технического плана

    Подготовка технического плана – длительная процедура, которая зависит от объекта, для которого разрабатывается документация.

    1. Технический план для кадастрового учета выполняется после проведения комплексных работ геодезистов, получения разрешения на ввод возводимого объекта в эксплуатацию, и при условии, что земельный участок, на котором возведено строение, состоит на кадастровом учете.
    2. Для оформления техплана на жилое помещение в новостройке, владелец недвижимости должен иметь либо:
      • договор о продаже/покупке/аренде жилплощади в новострое;
      • правоустанавливающий документ;
      • дополнительно инженер может попросить предоставить общий план здания и поэтажные чертежи.
    3. Изготавливается техпаспорт на основе проекта перепланировки, который был утвержден и выполнен. В подтверждение должен быть предоставлен подписанный контролирующими органами акт выполненных работ.
    4. Техплан для инженерных сетей разрабатывается на основании проведенных геодезических изысканий, вследствие которых составляется акт осмотра. Документ подписывает аттестованный кадастровый инженер. Следующий этап – выполнение замеров. Они могут проводиться на местности, либо данные могут быть взяты из проектной документации.
    5. Для нежилого помещения, изготовление технической документации основывается на заранее проведенной геодезической съемке. Для разработки плана на гараж необходимо предоставить письменно оформленное согласие председателя ГСК, а для помещений – полученное разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

    Разработка техплана подразумевает сбор документации, список которой варьируется в зависимости от типа объекта. В основном, владельцу, для постановки на кадастровый учет недвижимости в 2018 году необходимо предоставить:

    • выписку из ЕГРН о том, что участок, на котором построено здание, состоит на кадастровом учете;
    • проектные документы на сооружение/здание;
    • разрешение на строительство здания;
    • разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию;
    • если построен новый объект – справку о том, что ему присвоен почтовый адрес.

    Получение и оформление техпаспорта состоит из алгоритма последовательных действий:

    1. Заключение договора на проведение работ аттестованным кадастровым инженером либо профильной землеустроительной компанией.
    2. Проверка предоставленных собственником документов на недвижимость. При необходимости, на этом этапе определяют список инстанций, в которых нужно получить недостающую документацию. Также владелец обязан самостоятельно заполнить и предоставить декларацию на недвижимость с указанием всей информации, которая содержится в других документах: этаж, площадь, адрес, назначение и так далее.
    3. Если техническую документацию оформляют на строение, готовый либо незавершенный объект осуществляется геодезическая съемка.
    4. Если оформляется часть постройки, то инженер проводит замер помещения.
    5. Квалифицированные эксперты на основе полученных данных разрабатывают техпаспорт, который заверяется индивидуальной печатью инженера.
    6. Готовая документация передается заказчику в бумажном либо цифровом виде.

    Алгоритм необходимых действий, как и перечень документов, изменяется в зависимости от объекта. К примеру, список документов для оформления технического паспорта инженерных сетей будет отличаться от тех, которые понадобятся для разработки плана квартиры.

    Процедура оформления техпаспорта занимает длительное время, и требует сбора большого объема документов и справок. При этом обращение в профильную компанию значительно сокращает сроки получения документов.

    Как заказать и получить технический план для кадастрового учета

    Мы предоставляем услуги составления технических планов и паспортов. Заказать составление технических планов на готовые и незавершенные объекты в Москве для кадастрового учета, вы можете в нашей землеустроительной компании.

    Наши сотрудники – высококвалифицированные специалисты, инженеры – геодезисты, которые проведут геодезическую съемку, правильные и точные обмеры для отображения в техплане всей необходимой информации.

    У нас вы можете заказать техпаспорта и технические планы для:

    • зданий вне зависимости от того завершен объект строительства или нет;
    • помещений и их части;
    • инженерных сооружений, таких как гидротехнические, электрические линии, газо- и трубопроводы и иные инженерные сети;
    • объектов нежилого фонда.

    Если вам нужно изготовить план здания/сооружения/квартиры в городе Москва, вы можете оформить заявку либо позвонить к нам в компанию.

    Стоимость разработки документации зависит от большого числа факторов, и определяется для каждого конкретного объекта индивидуально. Для того, чтобы узнать цену подготовки документов и других выписок в вашем конкретном случае, обратитесь к нашим сотрудникам.

    Обратите внимание, технические планы на недвижимость подлежат разработке только в том случае, если участок, на котором возведено здание/сооружение/строение состоит.

    Источник: http://almaks-geo.ru/tekhnicheskij-plan.html