Как сделать дарственную на квартиру

Что такое дарственная на квартиру?

Одним из способов передачи квартиры от одного хозяина к другому является оформление договора дарения. Что такое дарственная на квартиру? Это договор, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу.

Гражданский кодекс РФ в вышеупомянутом случае говорит о необходимости заключения письменного соглашения, в котором указываются данные дарителя и одариваемого, передаваемое имущество и его стоимость.

В документе должны быть указаны характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь, наличие балкона), соответствующие техническому паспорту, плану БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества заключения договора дарения:

  • переход имущества является безусловным и безвозмездным, если не указаны иные условия;
  • право пользования, владения и распоряжения квартирой у одариваемого наступает мгновенно в момент регистрации.

К минусам относится неприятный факт — договор дарения имеется возможность оспорить в суде. Поэтому представляется важным моментом правильное составление дарственной на квартиру с соблюдением всех требований законодательства.

Если квартира дарится ребенку младше 14 лет, то за него договор подписывают лица, представляющие его интересы (родители или опекуны). Несовершеннолетний, которому более 14 лет, сам подписывает документ наряду с его представителями.

Оформление дарения возможно двумя способами — у нотариуса, либо же самостоятельно. Договор, составленный юристом, позволит наиболее полно учесть все нюансы и интересы сторон.

к содержанию ↑

Самостоятельное составление договора

к содержанию ↑

Как должен быть оформлен договор?

Договор дарения, составленный самостоятельно, обязательно должен содержать нижеследующие данные:

  • ФИО дарителя квартиры, паспортные данные и последнее место регистрации;
  • ФИО одариваемого, данные паспорта, место регистрации;
  • предмет данного договора;
  • точное название объекта дарения;
  • характеристики недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о правах дарителя на жилплощадь;
  • подписи дарителя недвижимости и одариваемого.

В документе допускается указание рыночной стоимости квартиры. Подробнее про оформление договора дарения читайте здесь.

к содержанию ↑

Подписание, регистрация договора

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности. Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией.

Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата. Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы.

Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб.

Список документов (оригиналы вместе с копиями):

  • паспорта дарителя, одариваемого;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  • паспорт из БТИ;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • согласие супругов;
  • справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище;
  • нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
  • разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.

Органы регистрации могут потребовать дополнительные справки или документы, а консультанты проверят собранные документы и подскажут, чего недостает. После проверки поданных документов, регистратор составляет заявление, которое после должен подписать даритель и одариваемый.

Когда заявление подписано, регистратор забирает копии и оригиналы документов, выдает расписку об их получении и назначает время для получения готового договора дарения и документов, которые подтвердят право нового владельца на данную квартиру.

Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому. Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр. Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней. В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.

к содержанию ↑

Нотариальное оформление дарственной

Когда одариваемый или даритель имеет опасения, что у родственников дарителя со временем появится желание признать дарственную неправомерной, целесообразно заключить нотариальный договор. Тогда нотариус в суде засвидетельствует, что подписание данного договора было абсолютно добровольным и осознанным.

Для оформления дарственной нужно предоставить нотариусу пакет документов:

  • паспорта участников договора;
  • документы на квартиру-предмет дарения;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Если недвижимость — совместно нажитое имущество, согласие супруга (супруги) можно заверить непосредственно у нотариуса.

Нотариус составляет дарственную, в которой указывается реальная стоимость квартиры, иначе органы регистрации могут признать сделку недействительной. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно эти расходы несет одариваемый, но их может оплатить и даритель, либо обе стороны по договоренности.

После подписания дарственной и оплаты госпошлины нотариус забирает оригиналы документов (кроме паспортов), договора, выдает расписку в их получении и назначает время для выдачи новых документов на подаренную квартиру.

Одариваемый в отмеченное время, имея при себе паспорт и расписку, получает копию договора и новое право собственности на жилье. Даритель по паспорту также получает собственный экземпляр договора дарения. После этого одариваемый становится новым собственником квартиры. Оспорить такой договор в суде можно, но сделать это достаточно сложно.

к содержанию ↑

Сколько стоит дарственная на квартиру?

  1. Если одариваемые — члены семьи (родители, супруги, дети), близкие родственники (сестры, братья, дедушки или бабушки), то госпошлина будет 0,3% от оценки БТИ, но одновременно не меньше 300 руб. Для расчета госпошлины берется оценочная, а не рыночная стоимость квартиры.

  2. Если дарственная оформляется лицу, которое не приходится родственником дарителю, то здесь действуют другие расценки: — при стоимости квартиры дарителя до 1 миллиона рублей, оформление дарственной составит 1%, взятый от оценочной цены квартиры, но при этом не менее 300 руб; — при стоимости квартиры, выступающей предметом дарения, 1-10 миллионов рублей, госпошлина составит 10 000 руб. плюс 0,75%, взятых от суммы, превосходящей один миллион рублей;

    — при стоимости жилья свыше 10-ти миллионов, пошлина государству обойдется в 77 500 руб. плюс 0.5%, взятых от суммы превосходящей 10 миллионов.

Кроме госпошлины, в стоимость оформления нотариального договора входит стоимость технических работ, правовых услуг. К ним относятся: правовая оценка документов, печать договора и другие. Цена этих услуг в пределах 4 000 руб.

Отдельно оплачиваются услуги БТИ, которое выдает справку об оценочной стоимости жилища. Стоимость этой услуги становится известной при вызове техника. Регистрация права собственности одариваемого составит 500 руб.

Одариваемый также должен заплатить налог государству, поскольку подаренная квартира является его доходом. Налог не берется, если одариваемый и даритель родственники. В остальных случаях, при дарении жилья (квартиры) берется налог от суммы оценочной стоимости в размере 13%.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться в соц.сетях

Источник: http://kvartira3.com/chto-takoe-darstvennaya-na-kvartiru/


Дарственная на квартиру: правильное оформление

Чтобы подарить от всей души какую-либо дорогую вещь, одной щедрости маловато. Очень важно в таких случаях правильно оформить дарственную. И сделать это необходимо так, чтобы потом никогда никому не пришлось доказывать, что эта дорогая собственность действительно принадлежит владельцу. То есть необходима регистрация договора дарения в порядке, который предусматривает закон.

И пройти ее нужно, строго соблюдая букву закона. При этом необходимо помнить, что дарственная не оспаривается. В этом ее принципиальное отличие, например, от купли-продажи и завещания. Точнее будет сказать, что дарственная оспаривается только в исключительных случаях, когда это связано с мошенничеством, подделкой документов и с чем-то подобным.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру, то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае — недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.

Дарят люди как движимое, так и недвижимое имущество. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев речь идет о квартирах и домах. И мы сейчас подробно остановимся на том, как именно необходимо оформлять дарственную на такую собственность.

Стороны договора дарения квартиры

В оформлении договора дарения жилого помещения участвуют две стороны, такая сделка предусматривает процедуру государственной регистрации. Можно оформить дарственную на квартиру в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса. Так поступают обычно те, кто надеются получить у него копию этого важного документа, если вдруг по каким-то обстоятельствам он будет потерян.

Право собственности на квартиру одаряемый получает после того, как произведена государственная регистрация дарственной.

Поэтому после того, как дарственная оформлена, следует направиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, то есть в Росреестр. И при этом не забыть взять документы, которые удостоверяют личность обеих сторон.

Именно в Росреестр, точнее в одно из территориальных его управлений, подается оформленная дарственная и прочие документы, о которых мы сейчас расскажем.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Прежде всего, на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которая передается в дар. На этом этапе у дарителя также должны быть подготовлены следующие документы:

  • заявление одаряемого о регистрации права собственности;
  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру, а также
  • квитанция, которая подтверждает, что оплачена государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру.

Обязательно необходим договор дарения жилого помещения. Здесь необходимо помнить следующее: если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимы подлинники по числу сторон договора. Также необходим еще один подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.

В том случае, когда дарственная на квартиру была оформлена у нотариуса, необходимы подлинники по количеству сторон договора и одна копия. Необходим и кадастровый паспорт квартиры, на которую оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, которую выдают в БТИ).

Родственные отношения

Законом предусмотрено и согласие супруга или родственника дарителя, которое заверяют нотариально.

Это в том случае, если квартира, которая передается по дарственной, – совместная собственность супругов или родственников.

Плюс документ, который подтверждает право собственности дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру. Его заверяет должностное лицо, которое отвечает за регистрацию граждан по месту жительства.

Здесь необходимо помнить, что подлинник необходим лишь тогда, когда это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в ЕГРП. Если право не зарегистрировано в ЕГРП, то, кроме подлинника, необходима и копия.

Среди необходимых для регистрации документов есть и две специальные справки. Это справка о составе лиц, зарегистрированных в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора дарения и справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, которое передается по дарственной.

В очень редких случаях необходимо также заручиться согласием попечителя или опекуна. Но это в том случае, если одна из сторон не достигла совершеннолетия или недееспособна. Также необходимо знать, что может понадобиться договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру, но опять-таки при условии, что оформлением дарения занимался кто-либо, имея доверенность на руках.

Если дарят часть квартиры или дома

Пока что мы подробно говорили о том, как передать в дар квартиру или дом. Однако законом предусмотрено и оформление дарственной на долю в жилом помещении.

Если в дар передается лишь часть квартиры, которая является чьей-то совместной собственностью, то для оформления дарственной необходимо согласие всех сторон. И это согласие должно быть заверено нотариально. Если совладельцем является несовершеннолетний, то свое согласие должны подтвердить его родители или опекуны.

Если же по дарственной передается доля квартиры, которая является собственностью нескольких сторон и при этом одна из сторон – одаряемый, то согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется. Скажем родители и сын – совладельцы одной квартиры. В этом случае при желании отца оформить свою долю на сына согласие матери не обязательно.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_1190.html


Дарственная на квартиру. Как правильно подарить недвижимость

В соответствии с новым порядком регистрации прав собственности, действующим на территории Украины с начала текущего года, вся информация об объекте недвижимости теперь вносится в Госреестр. Право доступа к Госреестру, единой базе данных, принадлежит нотариусам и госрегистраторам.

 

Эти новшества отразились и на процедуре перехода права собственности – не только покупки и продажи, но и дарении недвижимости. Именно о том, как правильно и законно сейчас можно подарить недвижимость, подробно рассказала Людмила Голий, частный нотариус городского нотариального округа Киева.

Благодаря ее советам и появился этот материал.

Кто и кому может дарить недвижимое имущество?

С вопросом «кто?» – всё просто. Любой гражданин имеет право подарить объект недвижимости , законно принадлежащий ему. Законность собственности должна быть подтверждена правоустанавливающими документами.А теперь ответим на вопрос «кому?».

Разумеется, главной юридической особенностью дарственной является безвозмездность. И, соответственно, подобные договоры заключаются в основном между «своими»: супругами, родственниками или очень близкими друзьями.

Именно в таких, наиболее частых случаях, безвозмездность сделки не скрывает в себе «двойного дна» – речь действительно идет о подарке, который не приносит дарителю никакой материальной выгоды.

А вообще, закон позволяет дарить недвижимость практически кому угодно: физическим и юридическим лицам и даже государству Украина или АР Крым. Существует лишь одно ограничение: родитель, опекун или усыновитель по закону не имеет права дарить имущество своих детей и/или подопечных.

Что же касается налогов при дарении недвижимости, то, если недвижимость дарится родственнику первой степени родства (дети, родители, супруги) – налог на доходы физлиц платить не надо. Если же получателем подарка не является такой родственник, то нужно будет заплатить налог в размере 5% от общей стоимости недвижимого имущества.

Особенности оформления договора дарения

Итак, по договору дарения две стороны – даритель и одаряемый, – заключают между собой сделку, в результате которой даритель безвозмездно передает (сразу же или в будущем) одаряемому свое имущество. Если в договоре прописаны какие-либо имущественные или неимущественные действия одаряемого в пользу дарителя, то такой документ уже не может являться договором дарения.

Договор дарения может считаться заключенным только с момента передачи имущества (в отличие от заключаемого в момент госрегистрации договора купли-продажи). Официальное принятие дара – это вручение одаряемому документов, которые удостоверяют его право собственности на недвижимость.

Кроме того, одаряемому могут быть вручены прочие документы или ключи от объекта, в качестве символа предмета договора.

Расторжение договора и срок исковой давности

Договор дарения можно расторгнуть, если одаряемый совершит умышленное преступление против дарителя. Преступление может быть совершено как против жизни, или здоровья дарителя, так и против его собственности. Сюда же относятся преступления против близких родственников дарителя – родителей, детей, супруга.

Например, если «благодарный» одаряемый умышленно убивает дарителя, то наследники имеют право требовать расторгнуть договор дарения.

Еще одна важная особенность договора дарения – срок исковой давности. По договору дарения этот срок устанавливается продолжительностью в 1 год (в отличие от общей исковой давности – трехгодичной).

В течение этого года любое лицо (не только даритель и одаряемый) может обратиться в суд в случае, если его интересы нарушены заключением договора дарения.

Основные этапы оформления дарственной

Как уже упоминалось в начале статьи, на сегодняшний день доступ к Госреестру имеют нотариусы и госрегистраторы. Таким образом, нотариус имеет и право проверки объекта до оформления сделки, и право обновления информации в реестре после ее завершения.

В новом едином реестре содержатся данные о правах собственности, владельцах, ипотеке, залогах и арестах, собранные из нескольких реестров, существовавших ранее.При дарении недвижимого имущества сделка оформляется в четыре следующих этапа:1. Проверка нотариусом паспортов граждан, желающих оформить договор дарения, и всех документов на объект недвижимости, передаваемый в дар.

Нотариус должен выяснить, можно ли приступать к оформлению сделки. В процессе выяснения он может сделать запрос в БТИ, при необходимости уточнения каких-либо моментов.2. Сведения о собственнике объекта недвижимости (дарителе) вносятся в госреестр. Для этого даритель должен написать заявление, где будет указана вся необходимая информация о нем и об объекте, а также оплатить услугу внесения этих сведений.

Нотариус заполняет решение о госрегистрации и карточку о приеме заявления. После того, как будут проверены наличие ареста, запрета отчуждения и ипотеки над объектом, нотариус приступает к оформлению дарственной.

3–4. На третьем этапе заключается договор дарения.

А на четвертом, заключительном, информация о новом владельце вносится в госреестр, а самому этому владельцу выдается извлечение, которое подтверждает его право собственности на недвижимость. Оба эти этапа происходят в течение одного дня. Стороны изучают проект договора, пока нотариус вносит в реестр информацию о дарителе.

Как подарить часть квартиры?

Источник: http://stopmakler.com/articles/darstvennaya-na-kvartiru-kak-pravil-no-podarit-nedvijimost-990.html


Где оформить дарение квартиры?

Договор дарения (или как его еще называют – дарственная) оформляется для того, чтобы на безвозмездной основе передать собственность одного человека другому.

К дарению квартиры чаще всего прибегают пожилые люди.

Но почему тогда просто не составить завещание и тем самым отложить переход права собственности до смерти владельца?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

  • Выгода
  • Собираем бумаги
  • Куда идти?
  • Цена вопроса
  • О чем еще не надо забывать?

Выгода

Причин здесь может быть несколько. В российской практике нередко встречаются ситуации с долгими спорами по поводу наследства.

Договор дарения позволяет избежать их – даритель еще при жизни может убедиться, что квартира досталась тому, кому он желал.

Еще одна частая причина для выбора в пользу дарения – список наследников. Ввиду сложных семейных отношений бывает порой необходимо обойти первоочередных наследников и передать жилплощадь наследнику второй очереди или даже глубже. Например, внуку, минуя сына или дочь. Тут тоже на выручку приходит дарственная.

Наконец, дарение нередко используется, чтобы скрыть реальную сделку между продавцом или покупателем.

Например, когда квартира находится в долевой собственности. И другие дольщики обладают преимущественным правом выкупа.

Если хозяин доли хочет продать ее конкретному лицу, а не совладельцу, то оформляется договор дарения.

А денежный расчет между сторонами происходит неофициально.

Прежде, чем мы перейдем к пошаговой инструкции оформления договора дарения, нужно упомянуть несколько важных моментов.

Во-первых, дарение – это безвозмездная и безусловная сделка. То есть, даритель не может обязать одаряемого совершить какие-либо действия. Включение подобных пунктов в договор делают его ничтожным. К примеру, если вы дарите квартиру, в которой прописаны, то не можете требовать от одаряемого сохранить за вами право на жилье.

Во-вторых, договор дарения не обязан быть заверен нотариально. Это частое заблуждение дополнительно подстегивается еще и недобросовестными юристами, которые, распространяя подобные слухи, хотят повысить доход своих нотариальных контор. Для дарственной, конечно, могут понадобиться заверенные у нотариуса бумаги (о них — ниже). Но сам договор этого не требует.

И в-третьих – момент наступления права собственности. Здесь есть важное отличие. Например, при купле-продаже квартиры покупатель становится полноправным хозяином жилья исключительно после государственной регистрации договора. При дарении немного иначе. Одаряемый делается владельцем уже после подписания передаточного акта. Причем этот акт может быть подписан до госрегистрации договора дарения.

Собираем бумаги

Для оформления любой дарственной будет нужен обязательный минимум документов, приведенных ниже:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, устанавливающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д.);
  • свидетельство о государственной регистрации права (если даритель стал собственником своей квартиры после 2000 года);
  • выписка из домовой книги или единый жилищный документ (в зависимости от региона);
  • кадастровый паспорт с поэтажным планом квартиры.
  • договор дарения в письменном виде и в трех экземплярах;
  • квитанция об уплате госпошлины.

ВАЖНО: если даритель стал собственником квартиры после 2005 года, то заказывать в БТИ кадастровый паспорт не нужно!

Для легитимности сделки могут понадобиться и другие документы. Например, если даритель состоит в браке и его квартира является совместно нажитым имуществом, то нужно будет приложить нотариально заверенное согласие супруга. Аналогичное согласие требуется от всех собственников жилья, если происходит дарение квартиры, находящейся в общей собственности.

Если в квартире, которую собираются подарить, прописан ребенок, то для сделки потребуется положительное заключение органов опеки и попечительства.

Есть несколько тонкостей и в составлении самого договора дарения.

Эксперты в области жилищного права рекомендуют включать в договор все параметры квартиры, которые есть в свидетельстве о праве собственности дарителя. Безвозмездность сделки также должна быть отражена в документе.

Обратите внимание: выписываться из квартиры дарителю необязательно. Но лучше указать в договоре, в какой срок после сделки прежний владелец снимется с регистрационного учета.

Если одаряемый не является близким родственником дарителю, то в договоре нужно будет указать и стоимость квартиры. Это делается для уплаты налога на дарение. Стоимость можно взять инвентаризационную, которая указана в документах из БТИ.

Куда идти?

Когда вы оформляете дарственную самостоятельно, то дорога одна – в Росреестр (регпалату).

Вы передаете туда весь собранный пакет документов вместе с тремя экземплярами подписанного обеими сторонами сделки договора дарения. После этого ждете 20 рабочих дней, и одаряемый идет забирать свидетельство о праве собственности на свое имя.

Бывает, что легитимность сделки нужно подтвердить. Например, дед дарит внуку квартиру и предполагает, что после его смерти другие родственники начнут оспаривать права нового владельца на жилплощадь – ссылаться на недееспособность деда на момент подписания договора (к сожалению, в судебной практике такие конфликты встречаются очень часто).

Поэтому в ситуации, когда дарение в перспективе может стать предметом спора, лучше подписывать договор в присутствии нотариуса и заверять его нотариально.

Нотариус в этом случае выступает гарантом законности сделки.

Перечень документов для нотариального оформления дарственной тот же самый, что и для самостоятельного.

Цена вопроса

В принципе, дарение квартиры – не слишком затратное дело. В идеальном варианте это встанет участникам сделки всего в 1000 рублей – таков размер государственной пошлины.

Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью нотариально заверять часть документов или всю сделку в целом.

Здесь уже стоимость зависит только от вас – в каком регионе вы проживаете и какого нотариуса выберите.

Самый спорный момент – это уплата налога на полученную в дар квартиру. От него освобождены близкие родственники дарителя – дети, родители, супруги, братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки.

Но если вы собираетесь подарить недвижимость племяннику, тете или вовсе человеку, несвязанному с вами родством, то ему придется уплатить 13% от стоимости жилья.

Главная проблема в том как определить эту стоимость. Российское законодательство никак не регулирует этот вопрос. Существует письмо Министерства финансов, где говорится, что при расчете налога на дарение следует ориентироваться на рыночную цену жилья.

Но письмо не является нормативным актом и носит рекомендательный характер.

Поэтому юристы советуют брать за основу инвентаризационную стоимость, прописанную в бумагах БТИ (об этом говорилось выше).

Но сильно занижать цену тоже не стоит – это может вызвать подозрение у налоговых органов.

О чем еще не надо забывать?

Как следует из всего вышеназванного, процедура дарения квартиры – не слишком хлопотная по сравнению со многими другими.

При желании ее можно провести самостоятельно в течение нескольких дней и практически не понести никаких расходов.

Но есть еще несколько моментов, которые надо помнить при оформлении дарственной.

Даритель должен являться дееспособным. То есть, если человек ограничен в дееспособности из-за болезни или же не достиг 18 лет, то он не может выступать в качестве дарителя.

При дарении квартиры несовершеннолетнему в договоре за него расписывается его родитель или законный опекун. Если же отец решает подарить квартиру сыну, то за сына должна расписаться мать.

То есть, даритель на бумаге не может выступать представителем одариваемого. В том случае, когда родитель у ребенка только один, подпись в договоре ставит кто-то другой из близких родственников.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/darenie/gde-oformit.html


Порядок оформления дарственной на квартиру, подчеркнем главные моменты

Бизнес юрист > Дарение недвижимости > Порядок оформления дарственной на квартиру, подчеркнем главные моменты

Сделка дарения — особая, привлекает граждан возможностью получить юридические и налоговые преимущества

В правовой практике существует особый способ перехода права собственности – договор дарения.

Объектом соглашения могут выступать машины, антикварные вещи, драгоценности, права по требованиям (к примеру, по долевому участию в строительстве) и даже освобождение от долговых обязательств.

Наибольшее распространение дарственные получили при оформлении недвижимости в силу получения участниками сделки юридических и налоговых преимуществ.

И все же процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд. Рассмотрим детально порядок оформления дарственной на квартиру или дом.

Гарантии при оформлении квартиры по договору дарения

Дарение – полноценная гражданско-правовая сделка, регулируемая Гражданским Кодексом.

Договор дарения – документ, фиксирующий факт безвозмездного перехода прав собственности на объект недвижимости от владельца к новому собственнику. Квартира – это дар, щедрый владелец – даритель, новый собственник – одариваемый.

Закон позволил одаривать друг друга юридически посторонним гражданам. На практике к одариванию прибегают, в основном, родственники.

Чем же так привлекательна дарственная?

Дарение — процесс безвозмездный и безусловный, поэтому добиться отмены заключенного договора дарения достаточно сложно

По закону сделка считается безвозмездной и безусловной. Поэтому, в отличие от купли-продажи, оспорить дарение недвижимости очень сложно.

Только в крайних случаях (поддельные документы или мошенничество) допускается пересмотр соглашения.

Если квартира оформлена как дар одному из супругов, она не подлежит разделу при разводе.

Источник: http://PravoZhil.com/dar/poryadok-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html


Инструкция оформления дарственной на квартиру

Давайте предположим, что еще при жизни у вас в грандиозных планах – разделить все имущество между будущими наследниками, но вы не знаете, что будет лучше: написать завещание или оформить дарственную на квартиру?

Перед принятием очень важного решения вы должны узнать, чем отличается дарственный договор от завещания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

  • Как оформляется завещание и что такой дарственный договор?
  • 1) Непризнание имущества
  • 2) Возможность отменить свое решение
  • 3) Признание завещания или дарственного договора недействительным
  • 4) Когда есть законные наследники
  • Кому необходима дарственная?
  • Где оформить?
  • Поговорим о стоимости

Как оформляется завещание и что такой дарственный договор?

t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js»>

Во-первых, необходимо ваше присутствие. Чтобы составить завещание вы должны присутствовать лично. Дарственный договор заключается в отсутствии дарителя его доверенным лицом, у которого есть доверенность.

Во-вторых, вам необходимы документы. При оформлении завещания необходим паспорт. В некоторых моментах не будет лишним показать заключение врача о том, что вы не сошли с ума. При составлении дарственного договора на объект недвижимости, нужно иметь технический паспорт дома и регистрационный сертификат.

И дарственный договор, и завещание заверяются нотариусом.

1) Непризнание имущества

После оформления завещания вы остаетесь полноценным обладателем своей недвижимости, пока не умрете. Вы имеете право распоряжаться завещанными вами имуществом по своему желанию, то есть, в дальнейшем вы можете сдать квартиру в аренду или реализовать завещанную квартиру.

После того как заключился дарственный договор, даритель сразу же лишается всех своих прав на подаренную квартиру или дом и больше не имеет права пользоваться объектом по своему желанию.

После оформления завещания вы имеете право передумать, то есть, если появится желание, то можно внести некоторые изменения в завещании либо переписать его заново. После подписания дарственного договора у вас такой возможности нет, то есть, дарственный договор составляется один раз на всю жизнь.

3) Признание завещания или дарственного договора недействительным

Чтобы дарственный договор или завещание были признаны недействительными, нужно обратиться в суд. Только там рассматриваются такие щепетильные вопросы.

В суде вы должны доказать, что дарственный договор или завещание были написаны в состоянии аффекта или недееспособности, то есть, якобы вы не знали, что делали, либо подписание дарственной или завещание осуществлялось принудительно. То есть, вам угрожали жизнью, у вас не оставалось никакого выхода, как подписать бумаги.

Если вам удалось это доказать, то можете смело идти и переписывать дарственную.

Как правильно оформить право собственности на гараж? Советы от работников БТИ.

В статье (ссылка) разбираем ситуацию, когда дом в собственности как оформить землю в собственность?

Что делать если утеряны документы на квартиру? http://lawyer-consult.ru/administrative/doc_recovery/dokumenty-na-kvartiru.html

Если вы составили дарственный договор, то законные наследники ничего не могут с этим поделать, потому что дарственная признается недействительной лишь в суде, как это было сказано выше, и сделать это будет крайне тяжело. Когда составляется завещание, то после вашей смерти недееспособные наследники могут добиться половины вашей недвижимости.

Они имеют это право, так как являются вашими законными наследниками. Для этого им нужно обратиться в суд. Это возможно в том случае, если вы не составляли или не успели составить завещание.

Кому необходима дарственная?

Интересно, даже конфеты с цветами кто-то не получает в подарок, а тут – квартира! Хорошо, если однажды мы решим подарить кому-нибудь дом или принять его в дар. Необходимо подходить к этому вопросу очень серьезно, так как потом расхлебывать последствия вряд ли удастся.

Любая медаль, даже самая новая и красивая, имеет свою темную сторону. Дарственная на жилье также имеет эту таинственную занавесу. Достоинством дарственной считается то, что при ее помощи очень просто решить проблему смены владельца недвижимости.

Как это понимать? Например, у вас есть квартира в этом городе и дом – в другом. В квартире проживаете вы, а в доме живут ваши дети. Чтобы у вас было полноценное право распоряжения своим имуществом, необходимо оформить дарственный договор вместо договора купли-продажи.

Сложности с дарением квартиры или дома могут появиться в том случае, если вы проявите лишнюю беспечность. Например, вы подарили детям свой дом, а они потом его продали, не поставив вас в известность. Вы в полном возмущении!

Конечно, это бесчеловечно, но с юридической точки, все было совершенно по закону. Если вы подарили дом детям, то они имеют право делать с ним все, что вздумается. Но чтобы отменить дарственный договор, необходимо, чтобы возникли следующие случаи:

  • Если человек, который получил подарок, покушался на жизнь дарителя или членов его семейства или целенаправленно причинил вам телесные повреждения;
  • Если вы указали в договоре, что после смерти дарителя договор потеряет свою могущественную силу.

Достаточно часто дарители напрочь забывают, что все права переходят к одаряемому со дня заключения договора. Поэтому если бабушка хочет подарить своим дорогим внукам дом, но при этом хочет остаться еще пожить в нем, тогда при подписании дарственной у нотариуса она должна вписать все условия своего права владения домом.

Если этих условий не будет прописано в договоре, то бабушку могут запросто выгнать из дома.

Так как дарственный договор имеет высокие риски, иногда проще и лучше вместо него составить завещание. Тогда вы будете иметь возможность распоряжаться своим имуществом, как вам вздумается.

Но не забудьте написать, что все ваши законные наследники, а это дети, муж или жена, будут иметь право на свою законную часть в наследстве. Так что если у вас четыре ребенка, а жилье хотите подарить самому младшему, тогда напишите дарственную.

Где оформить?

Сначала необходимо сказать, что дарение квартиры осуществляется безвозмездно. Иными словами, даритель не имеет требовать что-то от одариваемого лица, если он ему подарил недвижимость. И тут речь идет о деньгах и оказании каких-то конкретных услуг.

Чтобы дарение жилья осуществилось на законных основаниях, тогда вы должны составить его в письменном виде, который обязательно регистрируется в особых государственных органах. В дарственном договоре должна быть информация об объекте недвижимости. Также в нем должны быть вписаны все паспортные данных обоих участников данной сделки.

Важно не забыть, что для правильного составления дарения, нужно получить согласие всех людей, зарегистрированных в дарящемся жилье. Также вы должны получить согласие мужа или жены в тех случаях, когда квартиру вы купили в браке.

Читайте далее — схемы получения учебного отпуска при аспирантуре!

В новости (здесь) правила увольнения пенсионеров.

Куда можно использовать материнский капитал? http://lawyer-consult.ru/social_security/kak-ispolzovat-materinskij-kapital.html

Дарение жилья осуществляется в тех моментах, когда люди не хотят писать завещание. В дарственном договоре прописывается лишь один человек, а вот в завещании вы можете указать любое количество наследников.

Даритель освобождается от налогов, потому что взамен он ничего не получает. Это что-то наподобие продажи квартиры, только вы не получаете за это деньги.

А вот насчет одариваемого лица, то он должен заплатить подоходный налог, который составляет 12%.

Какой-то жесткой привязки к цене рынка нет, так как гражданин, получивший в подарок квартиру, сам выбирает ее стоимость в будущем.

Поговорим о стоимости

Если вы хотите заверить дарственный договор у нотариуса, тогда нотариальный тариф будет составлять:

  1. 0,3% от стоимости объекта недвижимости, то есть, это для близких людей;
  2. 1% — для других лиц.

Составление дарственного договора составляет 3000 рублей и выше. Стоимость зависит от юридической компании, в которую вы обратились.

Государственный налог за регистрацию договора составляет 1000 рублей.

Вот так происходит процесс дарения. Конечно, какой способ вы выберете – решать вам. Каждый имеет свои недостатки и преимущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 703-47-72 (Москва)

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/darenie/darstvennuyu-na-kvartiru.html


Как сделать дарственную

Составление договора дарения на любое имущество и в пользу любого лица должно осуществляться в соответствии с законами РФ. Правила оформления договора, обязанность проведения регистрации права собственности зависят от особенностей имущества, передаваемого в качестве дара.

Как сделать дарственную на машину?

Оформить дарственную на машину можно в простой письменной форме. Это означает, что обязательно заверять у нотариуса ее не нужно.

Обязательными пунктами дарственной должны быть:

  • Ф.И.О., паспортные и иные необходимые данные дарителя;
  • данные одаряемого;
  • исчерпывающая и точная информация о предмете сделки. Это существенное условие договора дарения, без соблюдения которого он автоматически признается ничтожным. В случае с автомобилем необходимо указать модель, цвет, номерные знаки, номер двигателя и иные характеристики;
  • указание даты передачи автомобиля в дар, если договором предусмотрено обещание дарения в будущем;
  • подписи сторон.

Лучше всего воспользоваться готовым образцом договора дарения автомобиля, вписав в него все необходимые данные.

После подписания дарственной на автомобиль он считается собственностью одаряемого, так как государственной регистрации права не требуется. Однако автомобиль необходимо поставить на регистрационный учет в ГИБДД. Для этого новому собственнику следует обратиться туда с пакетом бумаг:

  • заявление на постановку на учет;
  • техосмотр автомобиля, который необходимо заблаговременно пройти;
  • договор дарения, как основание приобретения права;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные бумаги, которые могут потребовать в ГИБДД.

Кроме того, если автомобиль дарится не близкому родственнику, то одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от его стоимости .

Дарственная на автомобиль через нотариуса

Если стороны решили привлечь к оформлению договора дарения нотариуса, то порядок будет иным. Это делается для того чтобы избежать ошибок в составлении дарственной на автомобиль и обезопасить стороны от нарушений. Оформление дарственной через нотариуса происходит в следующем порядке:

  • обращение к нотариусу для составления договора дарения с определенным пакетом документов.
  • оплата государственной пошлины и услуг нотариуса.
  • получение составленного и заверенного договора дарения на автомобиль.

Расходы при оформлении дарственной у нотариуса в разы выше, чем при самостоятельном ее составлении. Однако это плата за гарантию соблюдения законности и правил составления договора дарения.

После оформления одаряемому остается оплатить налог при необходимости и поставить автомобиль на учет в ГИБДД.

Как сделать дарственную на дом и землю?

Оформляться договор дарения на землю и дом может в простой письменной форме самостоятельно сторонами сделки или с участием нотариуса.

В нем обязательно должны содержаться характеристики дома (этажность, площадь, адрес, наличие хозяйственных построек) и земли (площадь, место расположения).

После подписания сторонами дарственной на землю и дом обязательно проведение государственной регистрации права. Порядок действия при этом будет следующим:

  1. Обращение в регистрирующий орган.
  2. Подача заявление и документов на регистрацию права.
  3. Получение от принявшего документы сотрудника регистрирующего органа расписки и информации о том, когда обратиться за готовым свидетельством.
  4. Ожидание отведенного времени.
  5. Явка за получением свидетельства.

В список обязательных документов, представляемых для оформления дома и земельного участка в собственность, входят:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт на дом;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на подаренные объекты;
  • другие бумаги.

Обязательным является представление квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию. Причем она оплачивается как за регистрацию дома, так и земли.

Если дарственная на землю и дом оформляется не в пользу близкого родственника дарителя, то обязательна уплата налога ставкой 13% от стоимости полученного по дарственной имущества.

Договор дарения квартиры на дочь или сына

Оформление договора дарения на сына или дочь происходит в общем порядке. Отличительной особенностью будет обязательное включение в его содержание информации об одаряемом: Ф.И.О. сына или дочери, адрес проживания, паспортные данные.

Государственная пошлина при оформлении дарственной на сына или дочь через нотариуса будет оплачиваться по пониженной ставке. Кроме того, доход, полученный с приобретения квартиры в дар, сыном или дочерью не уплачивается.

Стоимость составления дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру может быть практически бесплатным. Если договор составляется самостоятельно, то никаких затрат не потребуется. Однако после его подписания государственная регистрация права обойдется в 2000 рублей. Эта сумма обязательна к уплате в качестве государственной пошлины. Кроме того, если дарственная оформляется в пользу близкого родственника, то налог с дохода не взимается.

Если договор дарения составляется у нотариуса, тогда расходы формируются из:

  • оплаты услуг нотариуса за помощь в подготовке и составлении документов;
  • государственной пошлины за заверение дарственной. Пошлина уплачивается по ставкам, которые установлены законом, как применимые для документов, не подлежащих обязательному заверению;
  • государственная пошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей);
  • налог на доход, полученный в результате дарения (13%), если одаряемый не приходится близким родственником дарителю.

Нотариус вправе взимать плату за содействие в составлении договоров в соответствии с определенными тарифами.

Государственная пошлина за заверение нотариусом будет различна. В ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» указано, что размер ее при дарении в пользу близких родственников составит в соответствии со стоимостью квартиры:

  • до 10 миллионов рублей – 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости квартиры;
  • от 10 миллионов рублей – 23000 рублей + 0,1% от оценочной стоимости подарка, которая превышает 10 миллионов рублей.

Если дарение осуществляется в пользу других лиц:

  • когда стоимость квартиры до 1 миллиона рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
  • от 1 до 10 миллионов рублей – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, свыше 1 миллиона;
  • более 10 миллионов – 25000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 тысяч рублей.

Таким образом, окончательная сумма оформления дарственной может составить 2000 рублей и выше. Назвать точную сумму сложно, так как она зависит от множества факторов.

Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Оформить договор дарения согласно российскому законодательству можно на несовершеннолетнего ребенка. Причем, эта процедура не является редкостью. Особенностей, отличающих оформление дарственной на несовершеннолетнего немного, но они есть:

  • несовершеннолетний не вправе самостоятельно подписывать договор дарения, поэтому за него это может сделать представитель (родитель, опекун, попечитель);
  • в содержании договора в качестве одаряемого указывается имя и данные несовершеннолетнего, но и данные представителя должны быть полностью указаны;
  • несовершеннолетний одаряемый не имеет права в полном объеме распоряжаться подаренным имуществом до достижения 18 лет. Например, если подарена квартира, то фактически несовершеннолетний одаряемый может ей владеть с момента окончания государственной регистрации права. Однако продавать или дарить квартиру он временно не имеет права;
  • распоряжаться имуществом, подаренным несовершеннолетнему, его представители могут исключительно с разрешения органов опеки. Это необходимо, чтобы не ущемлялись права ребенка.

Таким образом, договор дарения может быть составлен на близкого родственника, иное лицо, даже не достигшее совершеннолетия. Однако дарение в пользу ребенка имеет свои особенности. Расходы на оформление договора дарения могут быть различными.

Их окончательная сумма зависит от участия в составлении договора нотариуса, близости родства дарителя и одаряемого и других фактором. Договор дарения на некоторые виды имущества требует обязательной регистрации права собственности.

Если она не будет проведена, дарственная может быть оспорена.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/kak-sdelat-darstvennuyu.html


Где и как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит?

Не многие четко понимают разницу между дарением квартиры и ее завещанием, однако, различия между ними весьма существенные. Завещание представляет собой письменное распоряжение на случай смерти собственника квартиры.

Права собственности на нее переходят наследнику, указанному в завещании, только после смерти наследодателя. А вот дарственная на квартиру или договор дарения, так правильно называется этот документ, передает права собственности на нее еще при жизни бывшего собственника — дарителя.

Новый владелец, одаряемый, становится таковым после прохождения всей процедуры составления документы, его подписания и регистрации.

Какие особенности в оформлении дарственной на квартиру?

Она должна быть оформлена с соблюдением некоторых требований. Во-первых, данная сделка законодателем установлена безвозмездной. За нее нельзя требовать каких-либо прав, имущества и т. п. В противном случае договор дарения будет признан судом недействительным. Другое дело, как признать потом такую сделку фиктивной, но это уже другой вопрос.

Во-вторых, передача квартиры от дарителя к одаряемому должна произойти еще при жизни первого.

Это означает, что даже если договор подписан обеими сторонами, но не зарегистрирован, и в это время даритель умирает, сделка будет признана ничтожной, которая не несет никаких правовых последствий.

В таком случае, квартира включается в общую наследственную массу и будет участвовать в процедуре принятия наследства. Если одаряемый входит в число наследников умершего, то он сможет получить свою долю наследства на общих основаниях. Если же одаряемый посторонний человек, то он ничего не получит.

Важно знать. Иногда стороны совершают ошибку, указав в договоре дарения, что квартира перейдет в дар одаряемому только после смерти дарителя. Такой документ изначально будет считаться ничтожным и не влечет за собой никаких правовых последствий.

Для таких случаев законодатель предусмотрел составление завещания.

В-третьих, пройдя процедуру регистрации договора дарения, одаряемый получает все права собственности на квартиру, а даритель теряет эти права.

Это означает, что вернуть ее себе обратно в собственности, если он захочет это сделать по какой-то причине, не сможет. В этом еще одна существенная разница дарственной и завещания, которое можно менять хоть каждый день, указывая при этом новых наследников.

Ничего подобного проделать с дарственной не получится. Она составляется один раз, проходит регистрацию, после чего квартира переходит в собственность нового лица. Поменять ничего не получится.

Часто задают вопрос относительно того, нужно ли нотариальное заверение дарственной? Такого обязательного требования к этому документу не предъявляется. Он составляется в письменной форме, с соблюдением предъявляемых к нему требований.

В нем нужно указать, кто является дарителем, а кто одаряемым, паспортные данные обеих сторон и полные данные о передаваемой в дар квартире. С марта 2013 года саму дарственную не нужно регистрировать в органах государственной власти. Но это не означает, что без регистрации можно обойтись.

Без нее составленный документ не более, чем обыкновенная бумага, которая не влечёт за собой никаких правовых последствий.

Подарить можно не только квартиру, находящуюся в полной собственности, но и долю в ней, только не забудьте указать точный размер доли. Есть нюанс: если квартира в общей совместной собственности (например, с супругом/супругой), то потребуется письменное согласие на это, заверенное нотариально.

Квартиру, которая находится в полной собственности, также можно подарить долями разным людям, или же сохранив часть доли в ней за собой.

Следует отметить, что одаряемый до заключения договора в любой момент может отказаться от подарка.

Требования к оформлению и необходимые документы

После составления договоров и передаточных актов по числу сторон и плюс одна копия, нужно подготовить документы для регистрации сделки. Понадобятся:

  1. заявление от дарителя и от одараяемого, формы которых предоставляются в регистрирующем органе;
  2. правоустанавливающие документы на квартиру, например, решение органов местного самоуправления;
  3. кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в БТИ;
  4. 2 квитанции об оплате госпошлины;
  5. доверенность, если сделку проводят представители сторон;
  6. документы и их копии, удостоверяющие личность участников договора.

А вы знаете, сколько электроэнергии потребляют бытовые приборы?

Как оформить дом по дачной амнистии, узнайте здесь.

Как приватизировать квартиру самостоятельно: http://upravdomik.ru/owner/privat/kak-privatizirovat-kvartiru.html

Налог на дарственную квартиру

К сожалению, за подаренную квартиру придется заплатить налог в размере 13% от ее стоимости, указанной в договоре дарения. Также инвентаризационная стоимость может быть указана в справке из БТИ.

Стоит знать, что налог в 13% платят только лишь граждане нашей страны. иностранцам придется разориться на 30% стоимость подаренной недвижимости. Пенсионеры в этом случае не имеют никаких льгот и платят налог за подаренную им жилплощадь наравне со всеми.

Одаряемый должен будет до 30 апреля последующего года подать декларацию о своих доходах за предыдущий год и оплатить налог.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://upravdomik.ru/owner/sale/kak-sdelat-darstvennuyu-na-kvartiru.html


Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру представляет собой довольно серьезный процесс, к которому необходимо подходить обдуманно, чтобы не жалеть после.

Кроме того, сама подготовка договора дарения требует особого внимания, должна отвечать всем установленным нормам, правилам и порядку, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникало конфликтов, и с государством не пришлось улаживать возникшие неразберихи.

Независимо от того, кому будет подарена квартира, родственникам или посторонним лицам, правила составления документа едины для всех и гарантий в том, что кто-либо из сторон не окажется недобросовестным, никаких нет.

Прежде чем рассматривать плюсы и минусы дарственной, стоит отметить, что оформить её может исключительно совершеннолетний, дееспособный владелец квартиры, который имеет свидетельство своих прав собственности на даримое жильё. Одаряемым же гражданином может быть любое лицо, как состоящее в родстве с владельцем недвижимости, так и иной человек, независимо от национальности, возраста, гражданства.

Чтобы в дальнейшем не было необходимости обращаться в суд для оспаривания и аннуляции договора дарения, не пришлось отменять своё решение и доказывать перед судом, что для этого есть основания, если они есть, лучше заранее ознакомиться с тем, какие всё же плюсы и какие минусы таит в себе подобная сделка.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Суть дарственной

Дарственная на квартиру – это юридический документ, который подразумевает безвозмездную передачу жилья собственником одаряемому лицу. При этом указывать в документе определённые условия, при которых недвижимость будет подарена по закону нельзя. Составляется договор дарения на добровольной основе, оформление подаренной квартиры на себя одаряемый также может, как принять, так и написать отказ.

Главными нюансами дарственной, о которых ни в коем случае нельзя забывать, можно отметить:

  • полное отсутствие какой-либо выгоды для собственника квартиры;
  • согласие каждого собственника даримой жилплощади;
  • отсутствие требований к одаряемому лицу, при выполнении которых недвижимость будет ему подарена;
  • государственная регистрация договора дарения;
  • переход прав собственности на квартиру с момента подписания документа;
  • регистрация дарственной возможна только при жизни дарителя.

Преимущества оформления

Оформление дарственной на квартиру, между родственниками или нет, значения не имеет, отличается некоторыми преимуществами перед иными способами передачи имущества. Основные её плюсы это:

  • довольно простое оформление документа – по закону нотариально заверять договор не нужно, составить его можно самостоятельно, по образцу или же взять бланк на государственных сайтах, распечатать его и заполнить в трёх экземплярах;
  • быстрая регистрация – особенно выгодно, когда квартиру нужно оформить на нового владельца в срочном порядке, что обусловлено множеством причин индивидуального порядка, например, выезд дарителя за границу или его болезнь;
  • так называемое адресное дарение – это значит, что квартира будет принадлежать только одаряемому лицу, и при супружеском разделе имущества не будет считаться совместно нажитой, а значит, не будет подлежать разделу;
  • отсутствие налогов – только для близких родственников, для дальних и граждан без родства налог всё же будет начислен.

Недостатки договора дарения

Несмотря на то, что дарственная на первый взгляд кажется весьма заманчивым способом передачи квартиры и имеет весомые преимущества, не лишена она и недостатков. Минусы договора дарения можно классифицировать как:

  • возможность оспорить договор в суде самим дарителем или его родственниками, даже после смерти дарителя – с договором купли-продажи это сделать сложнее;
  • налогообложение – для дальних родственников и лиц без кровной связи, которое составляет 13% от стоимости квартиры, в соответствии с действующим законодательством, при этом иностранные граждане должны будут заплатить в три раза больше граждан РФ, а это весьма ощутимая сумма, учитывая стоимость жилья;
  • после того, как дарственная вступит в силу, одаряемый вправе выселить из полученной квартиры всех жильцов, включая самого дарителя, на законных основаниях.

В связи с вышеуказанным, чтобы избежать возможных неприятностей, правильным решением станет всё же оформление дарственной в нотариальной конторе, где нотариус подскажет, какие пункты лучше включить в текст документа в интересах дарителя. Кроме того, это выгодно и для одариваемого гражданина, поскольку резко снижается шанс оспорить дарственную под предлогом незаконного или неправильного её оформления.

Нюансы дарственной

Стоит иметь в виду, что существует ряд случаев, когда даритель или кто-либо из его родственников имеют право требовать аннулировать договор дарения между собственником и одаряемым гражданином, и вернуть себе квартиру, например, если:

ОснованиеПримечания
Неправильное, незаконное оформление договора Неправильно оформленный документ, отсутствие государственной регистрации
Даритель признан недееспособным на момент подписания документа Недееспособные граждане действуют неосознанно
Преступные действия одаряемого лица относительно дарителя и его семьи Например, чтобы стать единственным полноправным пользователем квартиры
Фиктивность дарственной Умышленное сокрытие финансовой сделки, например, во избежание уплаты налогов при купле-продаже жилья
Принудительно подписанный договор Физические, психологические угрозы собственнику, его семье
Полученная подпись дарителя путём мошенничества Подмена документов, когда даритель понятия не имеет, что именно он подписывает
Протест второго супруга Только для совместно нажитого имущества
Систематическое недобросовестное содержание жилья Частые пожары, антисанитария, прочее
Преждевременная смерть одаряемого гражданина Только если этот пункт прописан в договоре

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку:
(голосов: 5, средний балл: 3,80 из 5) Загрузка…

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/darenie/pljusy-minusy.html


Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Федеральная нотариальная палата

Оформление договора дарения у нотариуса

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит Вас от уплаты за тех. работу

Минимальные цены у нотариуса

  1. Составление договора 40 минут
  2. Регистрация договора 10 рабочих дней
  3. Оплата по факту

Росреестр

Оформление договора дарения без участия нотариуса

Оформление сделки за два посещения

Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

Услуги на дому

Выезд специалиста на дом

У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения.

Самым частым вопросом при переоформлении квартиры близкому родственнику является вопрос процедуры оформления дарственной на квартиру.

Как оформить дарственную на квартиру? Чтобы вся процедура оформления дарения соответствовала нормам закона, необходимо соблюсти ряд требований установленных законодательством и нормативными актами РФ.

Если процедура оформления не соблюдается, впоследствии это грозит приостановкой в Росреестре самой сделки, а если даже она каким то образом произошла, то через какое то время это может обернуться её недействительностью.

Первым этапом оформления дарственной на квартиру будет являться составление договора дарения на квартиру или доли в квартире.

Договор дарения квартиры (кроме доли в квартире), составляется в трёх экземплярах в простой письменной форме и подписывается всеми участниками сделки.

Хочется отметить, что в договоре дарения должны быть прописаны все нюансы сделки, а также нормы права, на которые ссылаются стороны, что бы данный договор нельзя было оспорить в суде.

После подписания договора дарения, необходимо переход права собственности зарегистрировать в Росреестре, в настоящее время можно сделать это через МФЦ.

Хочется отметить некоторые изменения которые произошли в 2016 году при оформлении дарственной на долю в квартире.

Если до 2016 года оформить дарение доли квартиры можно было путем составления договора в простой письменной форме, после чего зарегистрировать его в Росреестре самостоятельно, то сейчас такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Естественно при такой сделке увеличиваются расходы на оформление дарственной на долю в квартире, потому как стороне по сделке придется помимо госпошлины 2 000 рублей, оплатить ещё и нотариальные сборы.

Переход права собственности на квартиру, путем оформления через договор дарения, чаще всего используют люди, которые находятся в родственных отношениях.

Оно и понятно, что бы переоформить квартиру на сына или дочь или наоборот переписать квартиру на родителей или несовершеннолетнего ребенка, а так же другого родственника не нужно оплачивать государственную пошлину. Согласно НК.

РФ оформление дарственной на квартиру или другие объекты недвижимости между близкими родственниками, освобождает участников сделки от уплаты государственной пошлины.

При оформлении дарственной на квартиру между лицами, которые не являются родственниками придется заплатить госпошлину в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Предметом дарения могут выступать, как движимое так и недвижимое имущество дарителя, принадлежащее ему на праве собственности.

Оформление дарственной на квартиру содержит больше плюсов, чем минусов.

Во первых- это очень удобная форма переоформления квартиры (доли в квартире) или другой недвижимости на гражданина, который является близким родственником по отношению к одаряемому, так как указывалось выше, сделка в этом случае не облагается государственной пошлиной.

Во вторых — договор дарения квартиры безвозмездная сделка, здесь нет передачи денежных средств. Далее хочется отметить, что договор дарения очень трудно оспорить в судебном порядке.

Очень часто оформление дарственной на квартиру, люди используют как альтернативу завещанию, так как после смерти, необходимо вступать в наследство у нотариуса и заниматься оформлением наследства, а это очень утомительная и дорогостоящая процедура.

Подводя итоги, можно смело утверждать, что такая сделка, как договор дарения квартиры или другой недвижимости имеет больше плюсов чем минусов. Единственным минусом можно считать при оформлении сделки дарения между лицами, которые не являются родственниками.

В этом случае им придется заплатить государственную пошлину в размере 13%.

Документы которые необходимо предоставить в Росреестр или в МФЦ зависит от объекта недвижимости, если это квартира, то в перечень документов будет входить:

  1. Договор дарения на квартиру (доли в квартире) в трёх экземплярах;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права;
  3. Документ основание приобретения квартиры;
  4. Согласие супруга (если квартира приобреталась во время брака);
  5. Госпошлина в размере 2 000 руб.

Источник: https://www.gorelikoff.ru/darenie_na_kvart.htm