Как сделать дарственную на долю в квартире

Дарение доли дома

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота.

К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации.

При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении.

Что такое доля (часть) жилого дома

Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.

имуществом, которое неразрывно связано с землей (ст. 130 ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст.

15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда.

Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е.

вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст.

245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.

Пример

В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст. 246 ГК РФ:

  • оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
  • соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме.

При этом стороны имеют право прибегнуть и к нотариальной форме, если посчитают это необходимым (ст. 163 ГК РФ).

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

  1. Признак безвозмездности. При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. 167, 170, 572 ГК РФ).
  2. Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
  3. Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
  4. К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
  5. Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
  6. Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-doma/


Составление дарственной на часть дома

Наследственное право › Дарение › Дарственная ›

Соглашение двух сторон про передачу права на владение собственности, по сути, и есть дарственная на долю в жилом помещении. Возникающие при этом правовые отношения между сторонами подкреплены статьями ГК РФ (ст.ст. 307-453, 572-582). При оформлении дарственной на долю в доме необходимо пройти ряд юридических процедур, обусловленных законодательством.

Сбор документов

Основным пакетом документов для того, чтобы оформить дарственную на часть (половину) дома являются:

  • Документы, которые бы удостоверяли личности всех участников сделки;
  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  • Разрешение от всех собственников;
  • Справку о всех, кто прописан в данном доме.

Чтобы оформить дарственную долю в жилом доме, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар. Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья.

Если дарственная оформляется на часть (либо половину) дома, то потребуется не только техпаспорт на дом, но и кадастровый паспорт на прилегающий к нему земельный участок. Технические документы на участок выдаются специальными организациями по землеустройству, которые вызываются на дом дарителем. На основании этих документов собственнику выдается кадастровый паспорт на участок.

Даритель должен иметь на руках разрешение от всех собственников квартиры на дарение его доли, которое должно быть составлено и заверено нотариально:

  • Если другие собственники выступают против того, чтобы даритель отдавал в дар свою долю дома, то он может обращаться в судебные органы о выделении его доли имущества (после этого разрешение на дарение дарителю уже не понадобится);
  • Если дарственная на долю (половину) дома оформляется на одну из тех сторон, которая владеет данной совместной собственностью и в ней проживает, то согласие владельцев не требуется.

На оформление дарственной на долю (половину) дома, в котором совладельцем является несовершеннолетнее лицо, требуется обязательное согласие на сделку его опекунов либо родителей.

Составление договора

Договор дарения на часть в жилом доме может составляться на усмотрение сторон нотариально либо самостоятельно.

При самостоятельном составлении договора дарения в соответствующем бланке его можно скачать здесь. обязательно указывается:

  • Конкретный размер и описание доли дома, передаваемого в дар;
  • Полный адрес, по которому находится жилое помещение;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Сведения о земельном участке, который прилегает к дому;
  • Технические характеристики дома и его площадь;
  • Названия и размер площади хозпостроек;
  • Принадлежность всех собственников дома.

Договор составляется только в письменном виде, но не подписывается сторонами до того момента, пока не пройдет регистрацию в госслужбе.

Оформление дарственной

После составлении договора дарения участники сделки должны обратиться со всеми документами в регистрирующий орган. Здесь в присутствии сотрудника регистрирующего органа они подпишут договор дарения доли дома, после чего одариваемый получит свидетельство о праве на долю недвижимости после определенного срока.

При оформлении сделки у нотариуса, договор подписывается в нотариальной конторе. После этого нотариус сам направляет документы в регистрирующий орган, а по истечение срока – выдает свидетельство о праве собственности одаряемому.

Как оформляется дарственная на часть жилого дома

Основные этапы Необходимые действия
Оформление (обновление) техпаспорта и кадастрового паспорта — на дом и землю. Подтверждение правоустанавливающих документов на собственность.
  1. Разрешение на дарственную.
Взять разрешение на дарственную у всех владельцев собственности.Взять согласие родителей (опекунов) на оформление дарственной, если доля собственности принадлежит несовершеннолетнему.
Составить договор на специальном бланке либо оформить дарственную у нотариуса.
  1. Регистрация договора в регистрирующем органе.
В органах регистрации дарственная подписывается, и оформляется право собственности.

Процесс оформления договора дарения на долю в доме юридически не сильно отличается от оформления дарственной на весь дом в целом, кроме получения разрешения на сделку всех собственников жилья.

Что еще можно прочитать:

Источник: http://inheritancelaw.ru/darenie/darstvennaya/sostavlenie-darstvennoj-na-chast-doma/


Порядок оформления дарственной на долю в квартире: где и как, сколько стоит

Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной. При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью. О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем далее.

Законодательство о дарении

Основные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ). По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права. Вторая сторона сделки именуется одаряемый.

Сделкаявляется безвозмездной, т. е. за передачу имущества ничего не дается взамен. Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.

Предметом договора может выступать:

  • вещь;
  • имущественное право;
  • освобождение от какой-либо обязанности.

Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара. Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.

Можно ли подарить долю в квартире

Владельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки. В законодательстве запрета на такие сделки не содержится.

Более того, в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.

Следует иметь в виду, что невыделенная доля является именно имущественным правом и не подразумевает собственность на конкретные квадратные метры.

В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.

Кому можно подарить

По ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями. Кодексом не указывается, кому можно дарить, но вводится нормы о запрещении совершения сделки в следующих случаях:

  • если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;
  • работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися в них содержании (воспитании) ил излечении, а также их супругами и родственниками;
  • госслужащим и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;
  • между коммерческими юридическими лицами.

В остальном никаких ограничений для одаряемых законодательством не вводится. Долю в доме или ином жилье можно передавать как родственникам, так и иным лицам. Главное, чтобы стороны сделки обладали дееспособностью.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Кодексом предъявляются определенные требования к форме сделок дарения. Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится. Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.

Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров. Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства. Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.

Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок. Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.

Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошагово

Помимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Рсреестре. Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому. Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.

Порядок дарения доливыглядит следующим образом:

  1. Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
  2. Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
  3. Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.
  4. После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
  5. Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.

Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход. Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор. Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.

Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье  родственнику

Для заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю. Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.

Списокбумаг для совершения регистрационных действий следующий:

  • удостоверения личности сторон сделки;
  • договор дарения
  • заявление на госрегистрацию;
  • согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.

Образец договора дарения на долю в недвижимом имуществе, порядок оформления

Дарственная доли или ее части на жилье, составляется письменно. Единого образца для этого документа не предусматривается. Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.

При оставлении договора за образец можно взять готовый шаблон. Ознакомиться с ним можно по ссылке ниже.

Образец дарственной на долю в квартире можно скачать по ссылке.

Правила составления документа

Для того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия. О форме сделки было сказано выше. Требуется составлять договор письменно, заверять у нотариуса, а также проводить регистрацию перехода прав по ней.

Что касается содержания документа, то главное отразить в нем обязательные (существенные) условия. Для дарения таким условием будет выступать положение о предмете. Передаваемый по договору дар должен быть подробно описан.

Дополнительно в договоре можно отразить условия о правах и обязательствах сторон, порядке расторжения, сроке. В дарственной, как и любом договоре, требуется указать наименование, адреса сторон, дату и время подписания документа.

Правило о преимущественном праве приобретения доли в случае с дарением не действует.

Подарить 1/2 доли или иную часть имущества можно без предварительного предложения дара сособственнику.

Проверка на наличие ошибок

Дарственная должна составляться грамотно, не содержать ошибок и исправлений. При наличии ошибок нотариус или регистрирующий орган могут отказать в его удостоверении (регистрации). Поэтому лучше не писать документ самому, а сделать его сразу у нотариуса или юриста.

Когда дарственная вступает в силу

По законодательству, если сделка требует гос. регистрации, то ее последствия вступают в силу после совершения этой процедуры. До посещения Росреестра одаряемый не сможет стать полноправным собственником доли и распоряжаться ей.

Сколько стоит дарение доли квартиры

Несмотря на то, что сама сделка безвозмездная, одаряемому все же придется понести некоторые расходы на ее оформление. Составление и удостоверение документа у нотариуса стоит денег, да и за его гос. регистрацию придется заплатить. Пошлина для граждан составляет 2000 рублей.

Стоимость дарения также может возрасти за счет уплаты подоходного налога. Однако некоторые лица освобождаются от внесения данного сбора.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то НДФЛ не уплачивается.

К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя. Следовательно, если доля дарится. к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаются

Оформление у нотариуса

Процесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса. Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить. За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной.

Гос. регистрация

Передать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору. Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины. Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-ili-dome-poryadok-oformleniya.html


Как самостоятельно и при помощи нотариуса оформить дарственную на долю в квартире

Доля собственности в квартире может быть любой величины, но это все равно недвижимое имущество, которое можно подарить, то есть передать в безвозмездное владение другому человеку.

Реально ли самостоятельно это сделать? Можно ли обойтись без нотариуса?

Алгоритм самостоятельного оформления дарственной

Но тот факт, что предстоит дарить только часть квартиры, накладывает свои особенности на состав документов.

Собственноручное оформление сделки состоит из двух этапов:

  • составление бумаги;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.

Наносить визит следует в один из органов, уполномоченных производить регистрацию сделок с недвижимостью — Кадастровую или Регистрационную палату УФРС, или МФЦ, причем в том районе, где территориально закреплена по адресу квартира с передаваемой в подарок долей.

По ряду причин алгоритм действий должен быть таким:

  1. обратиться к опытному юристу, который учтет все требования и нюансы законодательства, и составит документ по всем правилам, без малейшей ошибки;
  2. вместе с одаряемым и с отпечатанным, но не подписанным документом отправиться на прием к единому окошку один из органов регистрации;
  3. предъявить необходимый пакет документов;
  4. поставить подписи дарителя и одаряемого;
  5. оплатить здесь же госпошлину, которая при самостоятельных действиях составляет 2000 руб. (за счет получателя дара).

Убедившись, что плата внесена, регистратор составит заявления — одно от дарителя, а другое от получателя доли недвижимости, на перерегистрацию объекта недвижимости с одного владельца на другого. Работник выдаст расписку в том, что им изъяты оригиналы документов (паспорт забирать не имеют права), и передает комплект бумаг в работу, на выполнение которой служба регистрации имеет 10 дней.

В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.

Теперь, когда доля официально переоформлена на нового ее собственника, можно сказать, что передача дара осуществлена де-юре. Чтобы этот процесс прошел без задержки и без проблем с пользованием долей в дальнейшем, важно, чтобы были улажены вопросы с совладельцами квартиры.

Здесь есть несколько нюансов:

  • общее владение в качестве совместного нажитого имущества при официально оформленном браке;
  • если имеется брачный договор с соответствующими пунктами;
  • когда касается интересов несовершеннолетних детей, и пр.

Чтобы в дальнейшем дарственную нельзя было оспорить или признать недействительной, нужно обязательно при помощи хорошего юриста — специалиста в этой сфере, предусмотреть и учесть все эти нюансы, подкрепив соответствующими бумагами.

Необходимые документы

Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:

  • паспорта обоих представителей сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  • справка об оценке дара;
  • справка из ЕГРП на долю жилища;
  • справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
  • согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
  • свидетельство о браке дарителя;
  • брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
  • заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
  • бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
  • согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).

В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.

Как правильно заполнить договор дарения?

Договор дарения недвижимости, как гласит ст. 574 ГК РФ, может быть подан только в письменном виде, а так как потом эту бумагу подают в госорганы на регистрацию, то это должен быть отпечатанный документ, с достоверными данными, содержащими такую информацию:

  • ФИО полностью, паспортные реквизиты обоих сторон;
  • точный и подробный адрес жилища, в котором находится презентуемая часть;
  • число квадратных метров, передаваемых в дар;
  • номер этажа, где располагается квартира и доля в ней;
  • всего число этажей дома.

Один из ключевых моментов — конкретизация доли жилплощади, которую намерен преподнести даритель.

Оформления дарственной у нотариуса

Когда за дело передачи презента в виде доли жилища берется нотариус, то даритель освобождается от некоторых действий — например, самому не придется регистрировать документ, и все бы складывалось удачно, если бы не денежные траты за оплату деятельности нотариуса.

Состав и очередность действий, когда привлекается специалист от нотариата, таковы:

  • оба участника сделки наносят визит к выбранному нотариусу, который проверяет наличие бумаг и составляет договор оказания услуг и договор дарения;
  • стороны подписывают документы, а нотариус удостоверяет подлинность подписей участников сделки;
  • специалист конторы готовит доверенности от имен одаряемого и дарителя на своих сотрудников, которые будут представлять интересы участников сделки в Росреестре.

Следующим шагом будет оплата услуг нотариуса, в соответствии с договором (входит сюда тариф плюс техническая работа по составлению дарственной, доверенностей, а также регистрации прав нового собственника и аннулирование прав на долю прежнего владельца).

Также нужно внести плату за госпошлину. Общая сумма затрат может колебаться от 15-ти до 20 тыс. руб.

Подписав доверенности, получив расписки об изъятии оригиналов бумаг, оба участника процесса свободны до того момента, когда нужно получать готовые бумаги, за которыми придется обращаться лично представителям сторон (с паспортами).

Чем отличается оформление дарственной на долю для родственников и для других лиц?

Сделка является безвозмездной, это так, но только для близких родственников, круг которых включает (ст. 217 НК РФ) таких родственников:

  • детей, родителей;
  • внуков, дедушек и бабушек;
  • братьев и сестер, причем как родных, так и сводных.

Если участники сделки не приходятся родней по крови (даже зять, теща, сноха, свекор в круг кровных не входят), то сумма подоходного налога на дарение недвижимости будет высчитана в размере 13% от стоимости (имеется в виду кадастровая оценка) подаренной доли в квартире.

Когда дарят часть жилища чужому человеку, то с целью сбить налоговую сумму занизить стоимость не выйдет: именно для этого и требуется предоставление справки о кадастровой оценке, выполняемой специалистами кадастровой палаты Росреестра. К тому же, эта цифра проверяется, поэтому манипуляции с занижением стоимости могут привести к аннулированию договора.

Обращение к нотариусу — дорогое удовольствие, но все будет сделано по высшему уровню: никаких ляпсусов и ошибок в договоре, одно посещение в удобное время, согласованное заранее, нотариального органа — и все заботы. Те, кто более свободен во времени и дорожит каждой копейкой, могут весь путь пройти самостоятельно — это тоже вполне реально.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/doli-v-kvartire.html


Оформление дарственной на долю в квартире: процедура, документы

Большинство людей имеют родственников, которые после смерти оставляют свое имущество близких людям. Как правило, для этого используется договор дарения.  Это касается также того жилья, которое находится в долевой собственности. Как оформить дарственную на долю в квартире? Этот вопрос вызывает недопонимание у многих людей, а поэтому в нашей статье мы обсудим основные нюансы.

Перед тем как приступить к оформлению договора дарения на долю в квартире в 2018 году, необходимо детально изучить основные моменты: какие документы нужны, сколько стоит процедура и как долго оформляется передача права собственности.

Также довольно часто возникают вопросы касательно расторжения дарственной. В целом да, но каждое дело является уникальным, а поэтому заранее сказать невозможно. Поскольку долевая собственность касается нескольких людей, то рассмотрение дел о расторжении считается довольно сложным.

Однако давайте сфокусируемся на оформлении договора дарения и что для этого нужно.

Перечень документов

Оформление дарственной на долю в квартире предусматривает подготовку определенных документов и их подачу на рассмотрение в ответственные органы. Без этого сделка будет невозможной. Более того, все бумаги должны быть действительными. Какие документы могут потребоваться?  Порядок оформления дарственной предусматривает наличие следующих бумаг:

Также необходимо написать заявление о том, что даритель передает право собственности на долю квартиры другому человеку. Одаряемый, в свою очередь, должен оформить другое заявление, согласно которому произойдет регистрация его доли.

Подавать заявление нужно в регистрационные органы. Помимо всего прочего, нужно подготовить удостоверения личности всех участников и иметь при себе квитанцию об уплате государственной пошлины.

Все эти документы подаются вместе с дарственной.

Отметим, что для оформления дарственной на долю квартиры, необходимо подготовить согласие от других собственников, оформленное документально.

Если дарение осуществляется от одного собственника другому, то оформлять этот документ не нужно. К примеру, если недвижимость принадлежит отцу, матери и сыну.

Мать желает отдать свою долю сыну посредством дарственной. В таком случае, согласие отца не нужно.

Другое дело, если доля в квартире достается третьему лицу. Здесь письменное согласие от других собственников квартиры просто необходимо. Более того, оформлять его должен человек, который имеет нотариальное удостоверение. В противном случае, бумаги не будут иметь юридической силы.

Можно обойтись и без нотариуса, но тогда придется оформить договор дарения доли на каждого собственника квартир и еще один экземпляр должен остаться в органе регистрации. После подачи документов в соответственный орган, выдается расписка, в которой указан список принятых бумаг и дата подачи.

Спустя какое-то время, одаряемый должен будет снова явиться в регистрационный орган, и получить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, копию дарственной и другие бумаги.

Оформление договора: особенности и причины расторжения

Дарение доли в квартире в 2018 году позволяет человеку стать обладателем недвижимости без оплаты за непосредственно квадратные метры. Тем не менее, за полученное помещение необходимо уплатить налог. Исключение составляет дарение детям, родителям или супругам. Другие лица обязаны его уплатить.

Что касается размера налога, то он зависит от региона. В среднем он составляет 13%. Если дарственная оформляется на иностранца, то ему придется отдать 15% от кадастровой стоимости квартиры. Именно по этой причине довольно часто передача собственности осуществляется между близкими родственниками.

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Оформление договора дарения доли в квартире возможно в отношении ребенка.

При этом распоряжаться недвижимостью несовершеннолетнее лицо может только по согласию родителей и органов опеки.

Довольно часто дарственная оформляется на детей именно по этой причине, поскольку отобрать квартиру в счет погашения задолженности не получится. Если же помещение было заложено в банк, то лишиться его все же можно.

После передачи доли в квартире в 2018 году новый владелец может сразу же им распоряжаться. Как только договор оформлен, человек может делать со своим жильем все, что пожелает. Если же одаряемый умирает, то помещение достается не предыдущему хозяину, а родственникам. Исключение составляют случаи, когда иное предусмотрено завещанием.

Передача права собственности может оформляться при жизни или после смерти дарителя. Если мы говорим о втором случае, то нотариус должен составить дарственную с пожизненным содержанием. Это значит, что долевой договор вступит в силу сразу же после смерти предыдущего владельца.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html


Как оформить дарственную на долю в квартире

Процедура дарения подразумевает передачу имущества от дарителя к одаряемому на бесплатной основе. Договор, предусматривающий передачу в дар имущества, нужно оформлять в соответствии со всеми установленными правилами. При этом сделка должна быть зарегистрирована в регистрационном центре для передачи прав собственности одаряемому.

Оформленная дарственная не может быть оспорена, что отличает ее от заключаемых договоров купли-продажи либо завещания. В дар передается любой вид имущества (движимое/недвижимое), а также отдельная часть от имущества (доля), которая принадлежит дарителю.

Дарственная на долю в квартире: документы

Вначале следует собрать весь перечень документации, куда включены гражданские паспорта каждой из сторон, документация на жилье и т. д.

Подготовить нужно такие документы:

  • личные паспорта сторон (одаряемого и дарителя);
  • брачное соглашение, а также свидетельство о проведении регистрации бракосочетания, в случае их наличия у той или иной стороны;
  • согласие, полученное от одного из супругов, с его заверением у нотариуса;
  • выданное опекунским советом разрешение при наличии детей, не достигших совершеннолетия, которые относятся к владельцам;
  • справку, с помощью которой подтверждается отсутствие долговых обязательств по оплате коммунальных платежей;
  • кадастровый паспорт;
  • справку, которая удостоверяет стоимость имущества в соответствии с результатом оценки;
  • документ, выданный налоговым органом, свидетельствующий об отсутствии каких-либо долгов, на случай если жилье передавалось в дар или было унаследовано;
  • документ, которым подтверждается наличие у дарителя права на передаваемую в дар имущественную ценность.

Последний пункт предполагает такие документы:

  • Договор о передачи жилья в собственность;
  • Свидетельство о проведенной госрегистрации;
  • Свидетельство о наследовании;
  • Договор, предусматривающий куплю-продажу;
  • Договор, предусматривающий обмен или передачу имущества в дар.

Многие знают, что составляя документы, связанные с недвижимым имуществом, гражданам в обязанность вменяется выплата законодательно установленного налогового платежа.

Но что касается дарственных, то здесь пошлина может взиматься лишь в ряде определенных случаев:

  • Когда по отношению к дарителю, одаряемое лицо является близким родственником из своей же семьи (супруг/супруга, дети), ни о каком налоге речи быть не может;
  • Если даритель с одаряемым пребывают в обычном родстве (одаряемое лицо является внуком/внучкой, братом/сестрой), налог также не используется;
  • Когда одаряемое лицо не пребывает с дарителем в кровном родстве: тетя/дядя, племянники (троюродные/двоюродные) и т. д., налог будет оплачиваться в размере 13 процентов.

Интересным является то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ, даже если лицо, которому передается в дар доля квартиры, на дату оформления договора дарения пребывает в браке, при разводе такой подарок остается его собственностью. У второго супруга нет никаких прав на такую долю, поскольку она не оценивается как имущество, нажитое совместно.

Не рекомендуют оформлять дарственную, если стороны не являются между собой родственниками, поскольку тогда будет необходимо выплатить 13 процентов налога, что является достаточно внушительной суммой.

При данных обстоятельствах, оптимальным выходом будет оформление договора купли-продажи, где сумма налога будет поменьше (не больше чем 5 процентов) в каждую из структур (ПФ РФ, Госреестр и налоговую).

Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно

Оформление дарственной на имущественную часть – процедура не сложная, и ее можно провести самостоятельно и без нотариуса. Здесь нужно выполнить всего лишь два пункта:

  • Первый подразумевает непосредственное составление договора;
  • Второй – регистрацию этого договора в определенном госоргане.

Составление договора

Следует знать, что нельзя подписывать договор самому, при данных действиях должен присутствовать госслужащий. Кроме того, можно не обозначать цену для имущества, передаваемого в дар.

Договор же должен состоять из таких пунктов:

  • Персональных сведений сторон;
  • Конкретных данных об имущественной доле;
  • Адресных данных и расположении жилья, где размещен предмет, передаваемый в качестве дара;
  • Этаж, где размещено жилье;
  • Характеристики жилья (его этажность, принадлежность к типу и т. п.);
  • Отдельные условия.

Последний пункт может обозначать, к примеру, проживание до определенного момента дарителя в переданной им части квартиры, или же выписку на условиях, определенных дарителем.

Здесь можно скачать образец договора дарения доли в квартире.

Регистрация

Для регистрации соглашения, можно выбрать Кадастровую Палату, УРФС или же Многофункциональный центр. Каждая из данных структур имеет соответствующие полномочия по регистрации таких договоров.

Вначале под заключаемым договором стороны должны проставить личные подписи.

Далее госслужащему будет необходимо предоставить такую документацию:

  • Гражданский паспорт;
  • Подготовленный заблаговременного договор в письменном виде. Когда сторон только две – потребуется три экземпляра документа;
  • Документ в подтверждение права собственности дарителя на его жилье;
  • Свидетельство в письменном виде от супруги/супруга дарителя (следует заверить у нотариуса). Однако лишь при условии, что жилье совместно нажито в период брака;
  • Доверенность, если одна сторона сделки не явилась. Ее должен заменять представитель с паспортом лица, которое отсутствует;
  • Вынесенное попечительским советом решение, в случае, когда одаряемым выступает лицо, не достигшее совершеннолетия или недееспособный гражданин.

Далее нужно будет выплатить госпошлину в размере тысячи рублей, ее оплачивает даритель. Затем регистратором составляется заявление, которое должно быть подписано и одной, и второй стороной обязательно.

Когда все формальности завершены, регистратором забирается вся документация, кроме паспортов. В качестве замены, даются расписки. На протяжении семи суток, одаряемый получит свидетельство о регистрации его прав на имущество.

Обе стороны должны прибыть в компетентный орган, чтобы забрать переданную документацию и договоры. Однако порой регистраторы отстают от графика, поэтому все подробности нужно уточнять в телефонном режиме.

Отдельная особенность. У Регистратора есть право истребовать и дополнительную документацию, при необходимости таковой, а также справок (кроме основного ряда).

Лучше заранее зайти в регистрирующий орган, чтобы уточнить, какая документация может понадобиться. Кром того, можно обратиться к опытному юристу, который разъяснит все особенности такого дела.

Как оформить дарственную на долю в квартире у нотариуса

Оформление у нотариуса договора о передаче в дар части недвижимости относится к своего рода гарантии того, что соглашение будет составлено верно и, в дальнейшем, его оспаривание будет исключено. Дело обстоит так, что именно юристы знают обо всех тонкостях таких дел, из этого следует, что только с их помощью могут быть составлены юридически прочные соглашения.

Сначала нужно будет позаботиться о сборе такой документации:

  • Паспортов каждой стороны совершаемой сделки;
  • Свидетельства о наличии у дарителя права собственности на объект недвижимости;
  • Документа, выданного из ЕГРП;
  • Справки о количестве граждан, которые проживают в жилье.

Кроме того, в этот список входит и полученное от супруга/супруги согласие, заверяемое у нотариуса. Договор должен составляться в таком же порядке, как при оформлении самостоятельно. С той лишь разницей, что нотариусом в обязательном порядке обозначается стоимость передаваемой в дар доли.

Что отличительно. Здесь нельзя занижать стоимость, поскольку при обнаружении данного факта, договор могут в будущем признать недействительным. Должно составляться несколько экземпляров.

Какие из расходов подлежат оплате:

  • 1 тыс. 400 рублей в регистрирующий орган;
  • Около 2 тыс. рублей нужно отдать нотариусу, за оформление документа;
  • Также, в соответствии со статьей 217 НК РФ, подлежит оплате 0,3 процента госпошлины (минимальный размер 300 р.).

Когда доля от жилплощади передается гражданам, которые не относятся к родственникам дарителя, налог будет составлять:

  • При стоимости доли до 1 миллиона рублей – 1 процент;
  • При цене до 10 миллионов рублей – 0,75 процента;
  • При стоимости свыше 10 миллионов рублей – 0,5 процентов.

Далее нотариус забирает всю документацию, за исключением паспортов сторон и договора, выдавая взамен расписки. Забрать документацию и свидетельство о передаче в дар, можно непосредственно у служащего нотариальной конторы, или же в Регпалате.

В назначенный день, за документами следует явиться, взяв паспорт и выданные расписки. Кроме того, одаряемой стороне вручают и свидетельство о дарении доли недвижимости.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html


Оформление дарственной на долю в квартире: нужен ли нотариус, стоимость

Основное значение дарения заключается в передаче имущества живым собственником иному лицу. Такие действия служат выражением воли дарителя.

В связи с тем, что имущество может находиться одновременно в собственности нескольких лиц, большое количество граждан сталкивается с прохождением юридической процедуры, выраженной в дарении недвижимости, принадлежащей им в долях. Такая процедура имеет ряд нюансов и особенностей.

Чем дарение квартиры отличается от дарения ее доли

Дарение, выраженное в заключении соответствующего договора, определение которого представлено в ст. 572 ГК, относится к бесповоротным сделкам, что означает отсутствие возможности их отмены, кроме случаев судебного оспаривания.

Выражение воли дарителя носит безвозмездный характер, что свидетельствует об отсутствии желания получить материальную или нематериальную выгоду от совершения своих действий.Требования о безвозмездности и безусловности дарения являются одинаковыми, как для дарения квартиры, так и для дарения ее доли.

Характерной особенностью дарения доли жилья является обязательность получения согласия иных собственников недвижимости на ее передачу в дар. Такие собственники, в силу положений ст. 250 ГК, обладают преимуществом перед иными претендентами на приобретение доли.

Кому можно подарить квартиру без налогов

Сделки, предметом которых выступает недвижимость, подлежат налогообложению. При наличии близкого родства между стороной дарителя и одаряемого, обязанности по уплате налогов можно избежать.

Помимо того, что родственник, принявший недвижимость в дар, не будет уплачивать налог, в результате заключения данной сделки он становится единоличным собственником, что означает невозможность признания такого имущества совместно нажитым.

Освобожденными от налоговых выплат, связанных с получением дара, можно считать только близких родственников:

  1. детей;
  2. родителей;
  3. супруга(у);
  4. внуков;
  5. деда и бабушку.

Получатели недвижимости в дар, которые не имеют родства или находятся в более дальней связи с дарителем, претендовать на освобождение от несения налоговых обязанностей не могут.

Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно

Собственники жилья, намеренные презентовать его своим родственникам или сторонним лицам, должны понимать, можно ли оформить дарственную на долю в квартире, ведь большинство из них являются совладельцами жилья.Осуществить дарение стороны могут самостоятельно, что не повлечет дополнительных расходов или воспользовавшись оплачиваемыми нотариальными услугами.

Составление договора дарения

Любой из заключаемых между гражданами договоров, должен находиться в соответствии с общими положениями гражданского законодательства, а именно с теми требованиями, которые изложены в гл. 27 ГК.

Договор дарения предусматривает обязательность его письменного документального оформления.

В самом договоре должны быть отражены сведения:

  • о сторонах (паспорт, место регистрации и проживания);
  • о предмете, выступающем в качестве дара, с указанием его адреса;
  • о согласии иных держателей доли на совершение сделки;
  • подробно описывающие дар;
  • об условиях отмены и аннулировании договора, признании его недействительным;
  • о моменте перехода прав к новому собственнику;
  • о несении сторонами расходов по документальному оформлению;
  • об отсутствии сторонних обременений;
  • о лицах, зарегистрированных в квартире, указывая на их родственную связь с дарителем.

Образец договора дарения доли в квартире

Скачать бланк дарственной на долю квартиры

Скачать образец дарения на долю в квартире

Внизу документа проставляются подписи сторон, что подтверждает их взаимное волеизъявление.

Необходимо помнить, что договор дарения предмета недвижимости (его доли), является оспариваемым. Участие нотариуса в его заключении позволит обеспечить его действительность, что снизит возможность заинтересованных сторон отменить его в судебном порядке.

Регистрация

Регистрация договоров дарения осуществляется сотрудниками МФЦ, Кадастровой палаты, Росреестра. Для ее проведения потребуется предоставление сторонами:

  1. подписанного договора;
  2. документов о правах дарителя на долю;
  3. паспортов каждого участника;
  4. выписки о прописанных;
  5. согласия иных собственников, супруга(и) (при наличии заключенного брака;
  6. документов, подтверждающих отсутствие задолженностей по оплате услуг, связанных с использованием жилья;
  7. разрешения, полученного в органах опеки, при осуществлении сделок, фигурантом которых является несовершеннолетний.

Помимо предоставления оригиналов указанных документов, потребуется передача их копий.

Оформление дарственной на долю в квартире у нотариуса

Понести определенные финансовые затраты придется при оформлении сделки у нотариуса. Однако нотариальное оформление является более надежным.
Действия нотариуса будут заключаться в:

  • подготовке договора дарения на основании представленных документов;
  • заверении этого документа;
  • выдаче расписки, подтверждающей действительность сделки.

По факту завершения нотариального оформления, свидетельство о праве получателя дара может быть оформлено у специалистов кадастровой палаты.

Стоимость оформления дарственной на долю в квартире у нотариуса

Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры, можно узнать в выбранном нотариальном органе. Цена совершаемых нотариальных действий будет включать в себя оплату госпошлины, предусмотренной налоговым законодательством. Договоренности о порядке несения таких расходов могут быть прописаны в самой дарственной. Их может нести как одна из сторон, так и обе стороны в оговоренной части.

Дополнительные затраты возникнут у получателя дара, не имеющего кровного родства или не находящегося в близком родстве.

Размер возникающей у получателя дара налоговой обязанности находится в прямой зависимости от оценочной стоимости той доли квартиры, которая была подарена ему по договору.

При цене, не достигающей 1 млн. руб., налог будет определен на уровне 1 % от стоимости. Если же стоимость будет находиться в пределах 1 – 10 млн. руб., налог будет снижен до 0,75 %, а при превышении 10 млн. руб., составит 0,5 %, исчисляемых от показателя оценочной стоимости.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Мать попросила меня и сестру отказаться от причитающейся нам доли в наследстве от умершего отца. Свое желание она обосновала тем, что после ее смерти имущество будет поделено между нами. Я получил информацию, что мать намерена подарить сестре всю квартиру, оставив меня без моей доли. Имею ли я шансы на возврат через суд причитающейся мне 1/3?

Отзыв предъявленного нотариусу отказа от наследования законом не предусматривается. Мать может осуществить распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Можно ли подарить квартиру сыну без его присутствия?

Я владею 2/3 квартиры и хочу подарить их сыну. Можно сделать это без его присутствия? Потребуется ли доверенность? Могу ли я указать в дарственной условие о том, что будет с квартирой в том случае, если я переживу одаряемого? Как будет происходить возврат жилья?

При подписании договора должны присутствовать обе стороны, это вытекает из сути самого понятия «договор» и будет свидетельствовать о согласии обеих сторон. Вы можете указать в дарственной условие о ее отмене, которое будет действовать только в том случае, если получатель дара умрет при жизни дарителя.

Источник: http://www.nasledstva.net/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html


Оформление дарственной на долю в квартире

16:51, 10 июня 2017 1   0   312

Дарственная сделка представляет собой передачу имущества или объекта недвижимости на безвозмездной основе. особенность данной сделки — это передача объекта в бессрочное пользование новому собственнику.

Порядок дарения доли в квартире

Изначально дарение фиксировалось только у нотариусов (до 1995), а позже все сделки в обязательном порядке должны были регистрироваться в государственном реестре.

Дарение доли — это передача части квартиры, которая находится в собственности. Иными словами, данная сделка — это передача ограниченных прав на недвижимый объект.

При этом одаряемому передается только доля (квадратные метры), которые могут выступать в виде комнаты или ограниченной площади.

Условия для оформления договора:

  1. Собственнику не требуется разрешение от других жильцов на передачу личного имущества. Этот пункт не касается лиц, которые участвуют в долевой собственности, которая делится на несколько зарегистрированных владельцев.
  2. Сделка заключается посредством оформления договора дарения, который подготавливается в письменной форме. Типовая сделка регламентируется Гражданским кодексом страны (статья №572).
  3. В сделке участвуют две стороны: даритель и одаряемый.
  4. Все права переходят новому владельцу после регистрации письменной сделки в уполномоченных органах.
  5. В отличие от наследственной сделки, одаряемый вправе распоряжаться имуществом (продавать, сдавать, дарить). При этом прежний владелец не может претендовать на какие-либо права в отношении данной доли в квартире. В наследственной сделке, наоборот, все права переходят после смерти дарителя.
  6. Судебные инстанции вправе расторгнуть договор дарения (не безосновательно).

Характер сделки предполагает проживание прежнего собственника. При продаже одаряемой доли, право на проживание теряется.

Какие документы необходимы?

Чтобы оформить договор дарения по закону, необходимо собрать полный пакет документов для предоставления в Росреестр. Список нужных документов:

  • паспорт дарителя и одаряемого. Если даритель оформляет сделку через представителя, то необходимо подготовить доверенность, заверенную нотариусом;
  • правоустанавливающие документы на квартиру. Например, договор участия в долевом строительстве, дарения или купли-продажи доли в объекте;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о составе семьи, проживающих в квартире, которая является предметом сделки;
  • выписка из БТИ, содержащая кадастровую стоимость квартиры;
  • согласие собственников, обладающих равными правами на долю. Например, если комната приобреталась в браке, то она по праву принадлежит обоим супругом. Для дарения необходимо разрешение на сделку от второго собственника;
  • разрешение от органов опеки. Необходимо в том случае, когда собственниками доли являются несовершеннолетние дети;
  • разрешение от одного из супруга, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетним детям;
  • кадастровый паспорт на квартиру. Можно получить вместе с выпиской в БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Самостоятельное оформление дарственной

Если вы решили действовать самостоятельно, то необходимо следовать установленным правилам, которые помогут быстро и легко оформить дарственный договор на долю в квартире.

Порядок оформления сделки:

  1. Сбор и подготовка необходимых документов.
  2. Подготовка и составление соглашения.
  3. Обращение в Росреестр для регистрации договора.
  4. Получение свидетельства о праве собственности на долю в квартире.

По закону, собственник может не обращаться за помощью к нотариусу, чтобы заверить документы и получить лицензионную печать. Сейчас каждый гражданин вправе самостоятельно заверять документы.

Пошаговая инструкция для самостоятельного заверения:

  1. Шаг 1. Сделайте копии документов, так как оригиналы нельзя портить или корректировать.
  2. Шаг 2. Укажите заверительную надпись. Например, можно указать «Копия верна».
  3. Шаг 3. Укажите должностное лицо. Например, физическое лицо ФИО.
  4. Шаг 4.

    Подпишите документ. Обратите внимание, подпись должна быть идентичной той, что указана в вашем паспорте. Нельзя менять подпись при самостоятельном заверении.

  5. Шаг 5. Расшифруйте подпись в соответствие с государственными стандартами. Например, написать фамилию и имя.
  6. Шаг 6. Укажите дату заверения (день/месяц/год).

Договор дарения: что это?

Договор дарения — это единственная возможность узаконить данный тип сделки. Как правило, документ содержит информацию о дарителе, одаряемом, о правах и обязанностях каждой стороны, а также о возможных спорах и расторжении договора.

С помощью договора регистрируется предмет сделки, который в свою очередь переходит во владение одаряемого. Форма договора дарения должна подходить под государственные стандарты и содержать все правоустанавливающие пункты. Но участники сделки вправе вносить изменения в письменную сделку, но по обоюдному согласию.

договора

Типовой договор составляется по установленной схеме, куда входит не только наименование сторон, но и четко прописанные обязанности дарителя и одаряемого.

Что содержится в договоре:

  • наименование сторон. Указываются паспортные данные каждой стороны;
  • предмет сделки. Обозначает характер и тип договора;
  • особые положения договора. Вносятся, чтобы подтвердить адекватность дарителя, а также для исключения оформления сделки под давлением;
  • права и обязанности сторон;
  • разрешение споров и расторжение договора. В случае выявления нарушения, стороны могут аннулировать действие сделки в досудебном порядке или через судебные инстанции;
  • реквизиты сторон.

Регистрация сделки

Для регистрации сделки необходимо не только собрать полный пакет документов, но и обратиться в Росреестр или МФЦ.

Регистрировать дарственный договор необходимо сразу после составления документа и подписания его сторонами.

Обращаться рекомендуется в отделение службы кадастра и картографии. Если вы подаете документы в МФЦ, то они отправляют заявление с договором в общий реестр заказным письмом. Соответственно, сроки регистрации могут увеличиться.

Оформление дарственной у нотариуса

Главное отличие оформление дарственного договора через нотариуса — это заверение с помощью уполномоченного лица и его лицензионной печати. Если еще до 1995 года регистрация дарственной сделки должна была проходить через нотариуса, то сейчас этот процедуру можно обойти.

Для чего нужно оформляться у нотариуса:

  1. Специалист поможет грамотно составить договор, чтобы сделка соответствовала государственному стандарту.
  2. Нотариус заверяет копии каждого документа, подкрепляя правомерность подписью, инициалами и печатью.
  3. В случае спорных вопросов специалист сможет подтвердить, что за данной сделкой не скрывался факт передачи денег. В юридической практике бывают случаи, когда куплю-продажу прикрывают договором дарения, чтобы избежать оплаты НДФЛ в налоговую службу.
  4. Нотариус освобождает дарителя от сбора документов. Выписка из ЕГРП, подготовка кадастрового паспорта, справки из БТИ и ПНД предоставляются специалистом.

Расходы на оформление договора дарения

Несмотря на то, как даритель будет действовать — самостоятельно или через нотариуса, ему все равно придется выплачивать государственную пошлину.

Средняя стоимость госпошлины за регистрацию дарственной сделки составит 2.000 рублей для физических лиц и 22.000 рублей для юридических.

Такие ставки регламентируются Налоговым кодексом страны (статья о государственной регистрации прав собственности).

Иные расходы:

  • если происходит переоформление или восстановление документов прав собственности, то стоимость составит 350 рублей для физических лиц и 1.000 рублей для юридических;
  • специалист может взыскать до 0,5% от общей суммы сделки. Как правило, учитывается стоимость квартиры. При этом стоимость услуг нотариуса составит не более 20.000 рублей;
  • дарителю необходимо оплатить техническую работу (если требуется) до 20.000 рублей;
  • средняя стоимость всех расходов не превышает 30.000 рублей;
  • нужно учитывать, что нотариус не занимается восстановлением утерянных собственником документов.

Дарственную на долю квартиры оформить легко, так как сама процедура не требует особой юридической подкованности. Дарителю необходимо собрать нужные документы, составить правильный договор и обратиться в регистрационную палату. Регистрация и оформление дарственной сделки занимает не более 1 календарного месяца.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-darstvennoy-na-dolyu-v-kvartire.html


Как оформить дарственную на долю в квартире или доме: где и как это сделать, порядок оформления и документы

Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной. При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью. О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем далее.

Законодательство о дарении

Основные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ). По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права. Вторая сторона сделки именуется одаряемый.

Сделкаявляется безвозмездной, т. е. за передачу имущества ничего не дается взамен. Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.

Предметом договора может выступать:

  • вещь;
  • имущественное право;
  • освобождение от какой-либо обязанности.

Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара. Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.

Можно ли подарить долю в квартире

Владельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки. В законодательстве запрета на такие сделки не содержится.

Более того, в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.

Следует иметь в виду, что невыделенная доля является именно имущественным правом и не подразумевает собственность на конкретные квадратные метры.

В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.

Кому можно подарить

По ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями. Кодексом не указывается, кому можно дарить, но вводится нормы о запрещении совершения сделки в следующих случаях:

  • если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;
  • работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися в них содержании (воспитании) ил излечении, а также их супругами и родственниками;
  • госслужащим и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;
  • между коммерческими юридическими лицами.

В остальном никаких ограничений для одаряемых законодательством не вводится. Долю в доме или ином жилье можно передавать как родственникам, так и иным лицам. Главное, чтобы стороны сделки обладали дееспособностью.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Кодексом предъявляются определенные требования к форме сделок дарения. Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится. Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.

Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров. Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства. Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.

Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок. Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.

Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошагово

Помимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Рсреестре. Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому. Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.

Порядок дарения доливыглядит следующим образом:

  1. Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
  2. Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
  3. Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.
  4. После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
  5. Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.

Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход. Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор. Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.

Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье  родственнику

Для заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю. Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.

Списокбумаг для совершения регистрационных действий следующий:

  • удостоверения личности сторон сделки;
  • договор дарения
  • заявление на госрегистрацию;
  • согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.

Образец договора дарения на долю в недвижимом имуществе, порядок оформления

Дарственная доли или ее части на жилье, составляется письменно. Единого образца для этого документа не предусматривается. Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.

При оставлении договора за образец можно взять готовый шаблон. Ознакомиться с ним можно по ссылке ниже.

Образец дарственной на долю в квартире можно скачать по ссылке.

Правила составления документа

Для того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия. О форме сделки было сказано выше. Требуется составлять договор письменно, заверять у нотариуса, а также проводить регистрацию перехода прав по ней.

Что касается содержания документа, то главное отразить в нем обязательные (существенные) условия. Для дарения таким условием будет выступать положение о предмете. Передаваемый по договору дар должен быть подробно описан.

Дополнительно в договоре можно отразить условия о правах и обязательствах сторон, порядке расторжения, сроке. В дарственной, как и любом договоре, требуется указать наименование, адреса сторон, дату и время подписания документа.

Правило о преимущественном праве приобретения доли в случае с дарением не действует.

Подарить 1/2 доли или иную часть имущества можно без предварительного предложения дара сособственнику.

Проверка на наличие ошибок

Дарственная должна составляться грамотно, не содержать ошибок и исправлений. При наличии ошибок нотариус или регистрирующий орган могут отказать в его удостоверении (регистрации). Поэтому лучше не писать документ самому, а сделать его сразу у нотариуса или юриста.

Когда дарственная вступает в силу

По законодательству, если сделка требует гос. регистрации, то ее последствия вступают в силу после совершения этой процедуры. До посещения Росреестра одаряемый не сможет стать полноправным собственником доли и распоряжаться ей.

Сколько стоит дарение доли квартиры

Несмотря на то, что сама сделка безвозмездная, одаряемому все же придется понести некоторые расходы на ее оформление. Составление и удостоверение документа у нотариуса стоит денег, да и за его гос. регистрацию придется заплатить. Пошлина для граждан составляет 2000 рублей.

Стоимость дарения также может возрасти за счет уплаты подоходного налога. Однако некоторые лица освобождаются от внесения данного сбора.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то НДФЛ не уплачивается.

К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя. Следовательно, если доля дарится. к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаются

Оформление у нотариуса

Процесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса. Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить. За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной.

Гос. регистрация

Передать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору. Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины. Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ.

Источник: http://BazaZakonov.ru/raznoe/kak-oformit-darstvennyu-na-dolu-v-kvartire-ili-dome-gde-i-kak-eto-sdelat-poriadok-oformleniia-i-dokymenty/


Как оформить дарственную на долю в квартире?

Есть несколько способов передать в дар жилую площадь и сделать всё это законно. У каждого способа есть минусы и плюсы: к примеру, при самостоятельном оформлении нужно найти личное время, а во втором случае, когда есть юридическая поддержка – придётся потратиться. Подробнее о каждой из возможностей расскажем далее.

Оформляем дарение на долю в квартире своими силами

Процесс самостоятельного узаконивания условно делится на несколько шагов. Прежде чем описать их, напомним, что, если доля в квартире дарится ребёнку до 14 лет, в процессе регистрации сделки участвует его представитель. Если у ребёнка уже есть паспорт, договор подписывают он и взрослый, представляющий его интересы.

Начинается весь процесс с составления договора дарения. Будет правильно, если вы подпишите документ при сотруднике регистрирующего органа, а также при составлении договора посоветуетесь с юристом, так как специалист сможет указать на ошибки и прочее.

В договоре прописываются такие моменты как:

* конкретная доля жилья, передаваемая в дар и её метраж;

* паспортные данные обоих участников процесса (даритель и одариваемый);

* фактический адрес жилья с даримой долей;

* этаж нахождения жилплощади и общее количество этажей.

Важные моменты:

* даритель может указать в договоре, что не намерен выписываться из квартиры, либо будет жить в ней какое-то время;

* в документе можно не указывать, сколько стоит доля жилья.

После составления и подписания договора можете регистрировать его в таких органах как: Регистрационная Палата (УФРС); Кадастровая Палата; МФЦ по месту нахождения квартиры. В соответствующую структуру кроме паспортов нужно принести:

* договор дарения (количество копий должно равняться числу участников сделки плюс один экземпляр).

* подтверждение права собственности на часть в квартире.

* одобрение супруга, если доля является имуществом, нажитым совместно;

* доверенность (при отсутствии одного из участников процесса);

* разрешение органов опеки, представителя (опекуна/попечителя) одаряемого (касается несовершеннолетних одаряемых или их недееспособности).

В том или ином случае сотрудники регистрирующего органа могут попросить ещё какие-либо документы – этот момент стоит уточнить сразу. Также человек, получающий долю, должен заплатить госпошлину – это две тысячи рублей. После этого регистратором будут выданы два заявления на подпись и расписки.

Через десять рабочих дней (иногда чуть больше) одаряемый и даритель приходят с расписками и паспортами, чтобы забрать отданные документы и завершить сделку. После регистрации дарственной получивший долю в квартире прописывается в ней, а даритель выписывается (если такой пункт есть в договоре).

Новый владелец доли платит подоходный налог (13% от кадастровой стоимости части жилья). Налог платится в случае, если стороны не являются близкими родственниками.

Пользуемся помощью нотариуса

Чтобы процессом оформления договора дарения занимался специалист, сначала нужно его выбрать, после чего принести:

* паспорта тех, кто участвует в процессе;

* свидетельство о праве собственности на часть жилых помещений;

* договор основания;

* выписку из ЕГРП на квартиру;

* документ о том, сколько человек зарегистрировано в квартире.

Нотариус подготовит договора, согласует их с участниками процесса. В присутствии специалиста нужно будет их подписать. В документе обязательным пунктом должна фиксироваться цена доли (её нельзя занижать).

Плюс к этому, специалист может оформить согласие мужа (жены) дарителя, когда это нужно. Далее оплачивается пошлина и регистрация договора дарения в УФРС.

После этого нотариус выдаёт расписки, забирает бумаги (кроме паспортов) и назначает дату, когда можно забрать дарственную.

  Не нашли ответ? Спросите юриста. Это бесплатно!

  8(499)938-40-58 — Москва и область

  8(812)425-14-99 — Санкт-Петербург и область

  8(800)350-73-36 — Регионы

Источник: https://DoorinWorld.ru/zakonodatelstvo/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire


Как сделать дарственную на долю в квартире

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):

8 (499) 638-44-96 доб. 946 — Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 — Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы

При выборе варианта, как оформить дарственную на долю в квартире, надо изучить все возможности ─ самостоятельно, в регистрирующем органе или у нотариуса. Каждый путь имеет свои плюсы и минусы: нотариус подготовит договор дарения и зарегистрирует сделку, но и стоимость услуг соответствующая. Первый способ менее затратный, но все делать придется самому.

Самостоятельно оформляем дарственную на долю

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру состоит из двух шагов — составление договора и регистрация сделки.

Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, его интересы представляют взрослые. Как оформить долю в квартире на несовершеннолетнего, которому уже больше 14 лет? Он имеет возможность подписывать документы самостоятельно или привлекать законных представителей.

Этап №1 — составляем договор дарения доли

Проект договора дарения составляют только в письменном виде (можно и в произвольной форме, самостоятельно, по образцу) и подписывают в регистрирующем органе при сотрудниках, являющихся независимым гарантом дееспособности сторон, а не до этого.

Главное отличие договора дарения квартиры от дарственной на долю в том, что здесь объектом выступает именно доля, и этот факт обязательно прописывается в проекте договора.

  • Конкретная доля, которую передают в дар (даритель имеет возможность дарить всю свою долю или ее часть).
  • Данные паспорта дарителя и одаряемого.
  • Полный адрес квартиры, где оформляют в дар долю.
  • Точное число квадратных метров, которые передаются по дарственной. Вычисляют их от общего метража квартиры.
  • Этаж, где находится квартира.
  • Полная характеристика дома, где находится квартира, этажность дома.
  • Список всех собственников и прописанных в квартире.
  • Выписка из домовой книги.
  • Особые условия.

Сама природа дарения характер договора предусматривает безвозмездный. Но можно попытаться включить в условие договора проживание дарителя в квартире на определенный период или до самой смерти. Если оформляя дарственную на долю в квартире, сохраняете за собой прописку, стоит отразить это в договоре. Стоимость доли в договоре указывать не обязательно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) Это быстро и бесплатно!

Если даритель не имеет опыта и не знает, как оформить долю в квартире без нотариуса, не лишним будет проконсультироваться у квалифицированного юриста, который учтет все интересы сторон.

Этап №2 – регистрация договора

Подписывать и регистрировать договор дарения нужно в регистрирующих органах — в МФЦ, Регистрационной Палате (УФРС), или в Кадастровой Палате. Особых предпочтений в оформлении дарственной в каком-то из этих органов нет.

Перед сотрудниками регистрирующего органа обе стороны подписывают договор дарения.

Для оформления сделки надо приготовить следующие документы:

  • Паспорта одариваемых и дарителей.
  • Заявления участников (выданных и завизированных в ФРС).
  • Договор дарения (образец ) в количестве экземпляров по числу участников плюс один для органов регистрации.
  • Свидетельство о праве собственности на долю, предназначенную для дарения.
  • Согласие супруга (с нотариальным оформлением), если одаряемая доля квартиры ─ имущество, нажитое совместно.
  • Заверенная нотариусом доверенность, если стороны не присутствуют при регистрации договора лично ( по состоянию здоровья, проживают в разных городах), и вместо себя оставляют доверенное лицо.
  • Письменное разрешение попечительских органов и представителя одаряемого (опекуна/попечителя), если одаряемый ─ лицо недееспособное или несовершеннолетнее. Есть некоторые нюансы, связанные с тем, кто является опекуном, поэтому стоит уточнить детали заранее в регистрирующем органе. В конкретной ситуации регистрирующий орган может требовать дополнительные подтверждающие документы, поэтому надо заранее описать свою ситуацию справочному консультанту, чтобы он оценил ситуацию и дополнил перечень документов.
  • Одаряемая сторона оплачивает госпошлину 1000 рублей. Есть возможность оплатить квитанцию прямо в кассе регистрирующего органа.
  • После подачи документов и оплаты госпошлины регистратор составляет 2 заявления, стороны проверяют его и подписывают.
  • Регистратор забирает оригиналы и копии документов (паспорта участников сделки всегда остаются при них) и выдает каждой стороне расписки, с указанием даты получения всех поданных документов, включая свидетельство о праве собственности
  • Сроки регистрации дарственной ─ до 7 рабочих дней. Эти сроки выдерживаются не всегда, поэтому стоит предварительно позвонить, чтобы уточнить своевременность завершения сделки.
  • В назначенный день с паспортами и выданными регистратором расписками стороны сделки забирают свои документы и договора дарения, одаряемый получает свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

После регистрации договора дарения одаряемый получает возможность прописаться в квартире, а даритель должен выписаться, если иного не указано.

Получив свою долю в квартире, одаряемый должен оплатить подоходный налог в размере 13% стоимости доли квартиры или от суммы, которая указана в договоре дарения. Если стороны являются родственниками первой линии (члены одной семьи), то налог с такого вида доходов не взимается.

Оформление дарственной у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса — вариант затратный, но в некоторых случаях оправданный, если у сторон сделки имеются опасения, что после дарения заинтересованные лица попытаются оспорить дарственную. Нотариус же в этом случае заинтересованное лицо и проследит за всеми формальностями, выступая при необходимости в суде как независимый свидетель.

Инструкция оформления у нотариуса:

  1. Предоставляются документы: гражданские паспорта; договор основания; свидетельство о праве собственности на долю квартиры; выписку из ЕГРП на одаряемую квартиру; иногда нотариусы могут потребовать справку о лицах, прописанных в квартире.

  2. Нотариус составляет договоры дарения в нескольких экземплярах, и после согласования их подписывают все участники сделки. В договоре нотариус укажет стоимость доли по соглашению сторон, (при заниженной стоимости сделка может быть признана недействительной).

    За этим моментом следит и нотариус, поскольку стоимость его услуг и госпошлина рассчитывается от стоимости, указанной в договоре.

  3. Здесь же у нотариуса оформляют и согласие супруга на сделку с долей, если она ─ совместно нажитое имущество.
  4. Далее оплачивается госпошлина и услуги нотариуса: 2 тыс.

    рублей за составление договора; 1400 рублей за его регистрацию в Регистрационной Палате.

  5. Нотариус для регистрации сделки забирает договоры дарения и оригиналы документов (паспорта остаются на руках владельцев), выдает расписки о полученных документах с указанием даты получения нового свидетельства.

    По выбору сторон документы забирают как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате.

  6. В назначенный день с паспортами и выданными нотариусом расписками обе стороны забирают свои документы, одаряемый ─ новое свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

Размер госпошлины

Перед тем, как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, сына, родителей, супруга или близких родственников (внуков, братьев, сестер, бабушек, дедушек), стоит уточнить размер госпошлины, так как список близких родственников закрытый и расширительному толкованию не подлежит. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ госпошлина для указанной категории родственников будет в размере 0,3% от обозначенной в дарственной стоимости доли, минимальная сумма ─ 300 руб.

При дарении доли квартиры другим гражданам госпошлина составит:

  • 1% суммы из договора стоимости доли до 1млн. руб. минимальная ─ 300 руб.;
  • Если стоимость 1 — 10 млн. руб. – оплата 0,75% стоимости, свыше 1 млн. рублей + 10 тысяч руб;
  • при стоимости более 10 млн. руб. – 0,5% от суммы, превышающей 10 млн руб. + 77 500 руб.;
  • по закону нотариальные услуги и госпошлину оплачивает одаряемый.

Юридические нюансы

При описании формальной процедуры трудно учесть все юридические тонкости, например, право одаряемого не принимать в дар долю и отказаться от дарственной. Дарственная в дальнейшем крайне редко оспаривается, и в этом ее отличие от завещания или договора купли-продажи.

Есть свой нюанс и в том, как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка ─ все решения по подаренной доле до его совершеннолетия будут принимать его законные представители (родители). В остальном договор оформляется также.

Источник: http://mestozakona.ru/kak-sdelat-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/


Как оформить дарственную на долю в квартире? Пошаговая инструкция

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда жильё находится в долевом владении нескольких человек или у единственного хозяина жилого помещения несколько преемников, которым бы он хотел передать свои права на жилище. Как в таком случае подарить только часть собственного имущества в соответствии с нормами законодательства?

Оформление дарственной на долю в вашей квартире

Под долей жилья подразумевается одна из частей жилого помещения, которое принадлежит нескольким хозяевам. Количество долей, соответственно, равно числу владельцев, а размер рассчитывается в зависимости от оснований, на которых конкретная часть получена гражданином.

Доля выделяется в квадратных метрах, но также может предоставляться в виде отдельной комнаты. В последнем случае стоит отметить, что возможность пользоваться ванной комнатой, кухней и подсобными помещениями закреплена за каждым гражданином, обладающим частью данного имущества.

При этом не запрещено разделять собственную долю на несколько частей для передачи её другим лицам. При этом число собственников может увеличиться или остаться тем же, если часть перешла к одному из совладельцев.

Процедура дарения части жилья:

  1. грамотное составление дарственной на долю в квартире;
  2. сбор бумаг для обращения в единый Росреестр или МФЦ по месту нахождения собственности;
  3. перерегистрация прав владения частью недвижимого имущества.

Советуем почитать: можно ли продать квартиру если прописан ребёнок?

Форма договора

Документ составляется в обычной письменной форме, в соответствии с 574 статьёй ГК РФ. Договор возможно не заверять в нотариальной конторе (163 статья ГК РФ), однако удостоверение сделки рекомендуется, так как при наличии нескольких совладельцев жилого помещения разумно будет проверить законность документа и уменьшить риски возникновения спорных ситуаций, касающихся отчуждаемой доли.

  • место оформления сделки и точная дата;
  • паспортные данные обоих участников;
  • ответственность, обязанности и права сторон;
  • оценочная стоимость отдаваемой части жилья;
  • данные обо всех прописанных по адресу людях;
  • указание предмета договора и его подробной характеристики (местонахождение, этаж, количество комнат и т. д.);
  • дата перехода прав к одаряемому;
  • реквизиты правоустанавливающей документации на жильё или его передаваемую часть;
  • распределение финансовых затрат по дарственной.

Пакет документации, требующейся при оформлении сделки

Передача прав на владение долей возможна исключительно после отправки в Росреестр либо МФЦ некоторых требующихся для дарственной на долю в квартире документов, а именно:

  • удостоверения личности от всех участников;
  • выписка о количестве прописанных лиц из домовой книги;
  • правоустанавливающие бумаги на отдаваемое имущество;
  • три экземпляра договора дарения и два заявления о перерегистрации прав на долю (при условии, что сторон всего 2);
  • сведения из БТИ (поэтажная планировка, ведомость помещения, кадастровый паспорт);
  • письменное и нотариально заверенное разрешение на осуществление сделки от всех совладельцев долевого владения.

К дополнительным бумагам могут относиться доверенность (если сторона действует через представителя), заверенное нотариально согласие супруга дарителя или опекунов, если отчуждается доля несовершеннолетнего ребёнка. После выдачи нового свидетельства о праве владения частью квартиры одаряемый становится её полноценным хозяином.

Дарение части собственности детям

При оформлении договора одним из родителей в пользу ребёнка важно учитывать некоторые нюансы. Обязательно в Росреестр подаётся вместе с заявлением и прочей документацией заверенное нотариально согласие от второго родителя.

Кроме этого, требуется учесть возраст ребёнка:

  • если он ещё не достиг полных четырнадцати лет, то договор заключается между дарителеми законным представителем;
  • если ребёнок старше 14, но не достиг 18 лет, документ может подписываться от лица подростка, но с согласия законного представителя.

Особенности процедуры дарения доли имущества

Дарственная оформляется исключительно от имени дееспособного гражданина старше четырнадцатилетнего возраста. Дарение через законных представителей недееспособных или не достигших 14 лет лиц запрещено законом (первая часть 575 статьи ГК РФ).

При наличии нескольких владельцев жилья в долевой собственности при обращении в Росреестр требуется предоставить согласие от каждого совладельца, оформленное в письменном виде и заверенное в нотариальной конторе.

Расходы при дарении

Чтобы ответить на вопрос, сколько стоит дарственная на долю конкретного жилого помещения, нужно разобраться, состоят ли в родственных отношениях стороны договора.

Дарение части жилья в пользу людей, не считающихся близкими родными дарителя, подразумевает обязательную уплату налога, размер которого – 13% от общей оценочной стоимости части квартиры, а также госпошлины за регистрацию в Росреестре перехода прав, размеры которой – 200 рублей, согласно 23 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ.

Если же дарственная на долю квартиры составлялась между близкими родственниками, стороны освобождаются от уплаты налога. Стоимость нотариального заверения договора отличается в зависимости от региона страны и расценок конкретной конторы.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)

+7 (812) 426-04-17 доб. 431 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urmozg.ru/nasledstvo/darstvennaya-na-dolu-v-kvartire/


Можно ли оформить дарственную на долю в квартире

Жилье может принадлежать сразу нескольким собственникам, что усложняет процессы администрирования, продажи и аренды такой недвижимости. Одним из вариантов передачи доли собственности в квартире от одного человека другому является оформление дарственной.

Согласие собственников даримой недвижимости не требуется, если доли каждого владельца четко определены. В ситуации, когда жилье находится юридически в общей совместной собственности, даритель обязан согласовать сделку со всеми остальными владельцами недвижимости.

Если доля в недвижимом объекте приобретена в браке, тогда необходимо согласие законного супруга для оформления договора дарения.

Какие нужны документы для оформления дарственной на долю в квартире

Чтобы оформить дарственную в Многофункциональном Центре или Регистрационной палате требуется следующий пакет документов:

  • Паспорта всех заинтересованных сторон сделки.
  • Документы, подтверждающие долевое право собственности на совместную недвижимость.
  • Нотариальное разрешение второго супруга на осуществление дарения.
  • Разрешение органов опеки, судебное решение, если даритель законодательно не уполномочен на самостоятельные действия.
  • Кадастровый паспорт на даримую недвижимость.
  • Справка об оценке всей жилой недвижимости.
  • Квитанция с отметкой банка об оплате госпошлины.
  • Справка ЖЭУ о количестве проживающих человек в квартире.
  • Заявление дарителя с намерением отдать в дар свою часть в жилом объекте.
  • Заявление одариваемого на фиксацию в Росреестре его права на долю в квартире.

При оформлении сделки у нотариуса, из указанного списка исключаются заявления дарителя и одариваемого, а их законные требования и права указываются в самом договоре.

Где можно оформить дарственную на долю в квартире

При оформлении дарения собственной доли в недвижимости в 2017 произошли небольшие изменения. С 1 января оформить дарственную на часть жилого объекта, который принадлежит нескольким людям, можно только нотариально.

Если собственник один, и он хочет подарить по договору часть квартиры кому-либо, участие нотариуса в схеме дарения не обязательно. Даритель может обратиться в Многофункциональный центр или Регистрационную палату и оформить переход права собственности методом дарения без нотариуса.

После любой процедуры оформления дарственной это юридическое действие необходимо зарегистрировать в Росреестре для перевода права собственности на другого человека.

Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса

Стоимость технической помощи нотариуса при желании подарить недвижимость зависит от региона, но в большинстве городов эта сумма будет не менее 4500-5000 рублей. Помимо нотариальных услуг оплачивается государственная пошлина, которая зависит от определенных тонкостей.

Возможны два варианта:

1. Дарение части недвижимости близкому родственнику:

  • При общей оценке до 10000000 рублей, оплачивается 3000 и плюс 0,2% оценочной стоимости предоставляемой в дар квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
  • При общей оценке свыше 10000000 рублей, оплата составляет 23000 и плюс 0,1% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 10000000 рублей;

2. Дарение части недвижимости дальнему родственнику или чужому человеку:

  • При общей оценке до 1000000 рублей, оплачивается 4000 и плюс 0,4% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
  • При общей оценке 1000000-10000000 рублей, оплачивается 7000 и плюс 0,2% оценочной стоимости даримой квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
  • При общей оценке свыше 10000000 рублей, оплачивается 25000 и плюс 0,1% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 10000000 рублей.

При самостоятельной регистрации дарственной в Росреестре сэкономить удастся только на услугах нотариуса: вместо 5000 рублей необходимо будет заплатить лишь 1000. При оформлении дарственной на дальнего родственника одариваемый обязан заплатить 13% подоходного налога после оформления договора.

Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Без нотариуса оформляется договор дарения доли жилого объекта, только том в случае, если даритель единолично владеет недвижимостью. Дарением по этой процедуре занимается Росреестр в лице Регистрационной палаты или Многофункциональный Центр.

При самостоятельной регистрации дарственной в Росреестре участники сделки берут на себя все юридические риски, ведь нотариус не только более тщательно проверяет вносимую информацию, но и может указать на ошибки в подаваемых документах.

Плюс оформления договора дарения имущества без нотариуса в том, что все процедуры, как правило, проходят в одном месте.

Образец дарственной на долю в квартире

Лучшим вариантом оформить договор дарения на часть в жилой недвижимости, является обращение к нотариусу. Но участники сделки могут самостоятельно составить договор, путем использования представленных образцов:

Скачать договор дарения с единоличным собственником

Скачать договор дарения с несколькими собственниками 

Отдельные пункты образцов могут изменяться, в зависимости от реальной ситуации.

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

При желании передать долю в жилом помещении близкому родственнику — подоходный налог не уплачивается. Но стоит отметить, что это не освобождает участников сделки от оплаты всех государственных пошлин и технических нотариальных услуг.

Способ передачи жилья в собственность близким родственникам посредством составления договора дарения используется чаще всего в российской юридической практике. Это связано с относительной дешевизной и процедурной простотой составления дарственной.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://mirjur.ru/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html