Как сдать квартиру

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной.

Africa Studio/Fotolia

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – хорошая идея или ошибка?

Will Thomas/Fotolia

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.

WavebreakmediaMicro/Fotolia

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов.

BillionPhotos.com/Fotolia

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании.

Anna Baburkina/Fotolia

Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

Клиенты риелторских агентств иногда предъявляют более чем странные требования к съемным квартирам.

© elenarostunova/Fotolia

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру.

Photographee.eu/Fotolia

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Прежде чем сдать квартиру в аренду, приведите ее в порядок. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов.

olgavolodina/Fotolia

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Не секрет, что чем лучше состояние квартиры, тем выше арендная плата. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?

Photographee.eu/Fotolia

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

После ремонта возникает вопрос: как обставить помещения, ведь неизвестно, кто в них будет жить? Стоит ли покупать мебель эконом-класса или оставить комнаты пустыми? Советуют наши эксперты.

alexandre zveiger/Fotolia

Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?

Эксперты рассказывают, сколько стоит обставить мебелью и основной техникой 2-комнатную квартиру (включая всю мебель, технику и не включая сантехнику, текстиль, посуду и мелочи).

zhu difeng/Fotolia

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

По описи имущества нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают. Что же включить в опись?

Christian Hillebrand/Fotolia

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.

PhotoAleks/Fotolia

Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру

Насколько затратно и хлопотно платить налог с дохода от аренды жилья, как уменьшить выплаты, какие документы подготовить и куда обращаться добросовестному арендодателю.

goodluz/Fotolia

Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

Арендодатель может действовать как физическое лицо или зарегистрироваться как частный предприниматель. В качестве ИП налоги платить выгоднее и можно выбрать одну из двух схем.

David Pereiras/Fotolia

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Что делать, если сдали квартиру, но выяснилось, что у квартиранта несуществующая прописка и он находился два года в розыске?

twinsterphoto/Fotolia

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как поступить, если квартиру сдали без договора, а теперь жильцы не платят и отказываются выезжать?

Ewald Fröch/Fotolia

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Вы попрощались с арендатором, а потом выяснили о сущестовании долгов. Можно ли вернуть потраченную им сумму?

Africa Studio/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_sdat_kvartiru_na_dlitelnyy_srok_18_statey/6169

Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора

Многих в России интересует, как можно самостоятельно сдать квартиру в аренду, минуя агентов, ведь не секрет – агенты берут достаточно большие комиссионные, подчас 100% месячной стоимости аренды.

С другой стороны, бремя выплаты комиссионных ложится не на арендатора, а на нанимателя, поэтому вы как собственник от услуг агента ничего теряете. Агенты могут быть полезны для координации потенциальных нанимателей: принимать звонки, назначать время осмотра квартиры и даже показывать ее без вашего присутствия.

Тем не менее, в этой статье мы рассмотрим особенности самостоятельной сдачи квартиры собственником.

 

Три шага к подписанию договора о сдаче квартиры в аренду самостоятельно, без посредников

Как правило, вся процедура предоставления квартиры жильцам сводится к этим этапам:

1. Подготовка квартиры к осмотру и документов о праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности, паспорт и копия, если планируете сдавать квартиру как индивидуальный предприниматель, то документы на ИП (ИНН, свидетельство о регистрации в качестве ИП). Как правило, это самый простой этап.

Квартира может сдаваться как с мебелью, так и без. Но большинство нанимателей интересует наличие бытовой техники (плиты, стиральной машины, холодильника), состояние сантехники, труб отопления, входной двери. Не секрет, что легкий косметический ремонт квартиры, поклейка обоев, окраска дверей, труб и т.п.

создадут благоприятное впечатление о квартире со стороны нанимателя. 

2. Размещение объявления на сайтах в Интернете, в газетах.

Конечно, можно расклеивать объявления и на остановках, и на подъездах, но сейчас, когда Интернет есть почти в каждом доме, достаточно просто подать объявление на таких сайтах как Авито, Из рук в руки и, возможно, популярных региональных сайтах.

В объявлении стоит точно и просто описать квартиру, указать площадь, этаж, наличие мебели, телефона, ремонта и указать стоимость. Рекомендуется сопроводить объявление фотографиями. Как правило, на всех сайтах объявлений нужно просто заполнить анкету квартиры, и объявление будет сформировано и опубликовано само.

 

Разместить объявление о сдаче в наем квартиры можно на сайте «Авито»

 

Не молчите, расскажите будущим жильцам о своей квартире

3. Прием звонков и назначение времени осмотра квартиры. Здесь все понятно. Нужно назначать время просмотра квартиры для каждого клиента хотя бы минут через 10-15, чтобы клиенты могли успеть посмотреть квартиру, задать вопросы и т.д. Учитывайте, что, поскольку вы сдаете квартиру сами, без агента, вся ответственность за назначение времени, звонки и показ квартиры – на вас. Расскажите клиентам о своей квартире, о том, какие условия вы предоставляете (например, у вас есть стиральная и посудомоечная машина, современная мебель, новая сантехника и т.д.), о наличии городского транспорта, магазинов, торговых центров поблизости. Если квартирой интересуется семья с детьми, им будет важно знать о наличии детских садов, школ, больниц рядом, о том, насколько безопасен ваш двор, где дети могут играть и т.п. Помните, что клиенты могут не знать вашего района, особенностей планировки и техники – дайте им полную информацию о квартире сами, не дожидайтесь, когда начнут спрашивать.

4. Подписание договора о коммерческом найме жилого помещения (обратите внимание: арендой называется сдача в наем нежилого помещения,   а наймом – жилого, т.е. квартиры, комнаты, дома).

Договор найма квартиры составляется в 2-х экземплярах, подписывается и наймодателем (владельцем квартиры) и нанимателем (вашим клиентом).

Вы можете взять готовый шаблон договора аренды (найма) квартиры, вставить свои данные и распечатать.

В шаблоне договора аренды (найма) квартиры обязательно оговорить:

  • сроки аренды квартиры;
  • стоимость аренды (найма), даты вноса арендной платы;
  • условия, размер и сроки оплаты коммунальных платежей (электроэнергия, отопление, газоснабжение, телефон и т.д.)
  • условия расторжения договора при соблюдении обеими сторонами своих обязательств, а также при несоблюдении оных;
  • список лиц, постоянно проживающих в квартире;
  • другие условия.

Более подробную информацию вы можете найти в нашей статье Как составить договор аренды (найма) квартиры самостоятельно.

5. Ежемесячный контроль оплаты квартиры, коммунальных платежей, визуальный осмотр квартиры.

 

Посмотрите на клиента: готовы ли вы ему доверять?

Договариваясь с клиентом о сделке, не забудьте уточнить, с кем он планирует проживать, будут ли у него домашние животные, маленькие дети или дети-подростки, частые гости и приезжие. У многих потенциальных клиентов стоит уточнить наличие российского паспорта. Общаясь с клиентом, заявите о своих предпочтениях и пожеланиях, сообщите, что вы будете оформлять договор аренды (найма) квартиры. Это оттолкнет откровенных мошенников.
 

А вы готовы доверить квартиру с ремонтом и мебелью первому встречному?
Посмотрите, доверяете ли вы человеку, прежде чем сдавать квартиру

Посмотрите на человека, с которым вы хотите заключить договор, вызывает ли он доверие (манера говорить, одежда, с кем пришел). Если человек пьян даже, когда ищет квартиру, что будет дальше? Если вы дорожите своим ремонтом, техникой и мебелью – остановитесь, подумайте, стоит ли ему доверять. Возможно, ваши клиенты – тихая молодая семья с ребенком школьного возраста?! Если вы сдаете квартиру без агента, то все общение с клиентами во время всего срока действия договора – на вас, выбирайте тех людей, с которыми вы готовы общаться, пусть даже это общение будет всего раз в месяц.

Итог

Сдать квартиру самостоятельно несложно

Источник: http://21vu.ru/publ/116-1-0-279

Как сдать квартиру официально

Хотя в большинстве своем на рынке аренды жилой недвижимости заключаются «серые» сделки, есть арендодатели, которые хотят делать все по букве закона. Вкладывая средства в покупку мебели и бытовой техники, дизайн интерьера или косметический ремонт, собственник хочет быть уверен, что его права защищены. Сегодня мы поговорим о том, как сдать квартиру официально.

1

Первостепенное значение имеет грамотное составление договора аренды. Вы можете обратиться к юристу, который составит для вас договор. Им вы сможете пользоваться, в последующем изменяя только даты на бланке. Или вы можете воспользоваться бланками стандартного договора из интернета, адаптировав некоторые пункты под себя (главное, чтобы они не противоречили законодательству).

Бланк договора аренды жилого помещения можно скачать у нас на сайте.

2

Договор аренды в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • паспортные данные всех сторон договора и лиц, проживающих с главным квартиросъемщиком;
  • адрес арендуемого имущества и его описание;
  • данные, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемый объект;
  • срок аренды;
  • сумма арендной платы и способы ее внесения в последующем;
  • зафиксированная денежная сумма, вносимая на момент подписания договора;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • условия возврата залоговой суммы при досрочном расторжении договора;
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • любые дополнительные условия, существенные для обеих сторон.

Заполненный образец договора аренды квартиры качайте здесь.

3

Не пренебрегайте приложениями к договору аренды! Используйте акт приема-передачи имущества, чтобы зафиксировать существенные для вас вещи, передаваемые в аренду вместе с квартирой: мебель, технику и т.д. Указывайте состояние вещей, их марку (для бытовой техники) и стоимость на момент покупки.

Бланк акта приема-передачи имущества качайте здесь.

Заполненный образец акта приема-передачи имущества у нас на сайте.

4

Когда договор готов, вам нужно решить, каким образом выплачивать налоги государству. Вы можете выплачивать налог на временный доход в размере 13%, если не собираетесь заниматься такой предпринимательской деятельностью длительное время.

5

Для сокращения величины налоговых платежей с 13% до 6% вы можете оформиться в налоговой как ИП. Для регистрации вам понадобится заявление по форме 21001, паспорт и его копия, квитанция об уплате государственной пошлины. Плюсы очевидны, из минусов необходимость вести налоговую отчетность.

Если вы решили сдать квартиру официально — это мудрое решение.

Вы сможете рассчитывать на помощь государства в решении спорных моментов касательно вашего имущества, убережете себя от действий мошенников, сможете потребовать в судебном порядке возмещения ущерба.

К тому же вы оградите себя от неприятных сюрпризов со стороны налоговых органов (иногда их представители могут совершать контрольные звонки под видом квартиросъемщиков).

Источник: http://SovetClub.ru/kak-sdat-kvartiru-oficialno

Сдача квартиры в аренду, аренда квартиры через агентство

Вы решили сдать квартиру в аренду? Поздравляем, это достаточно серьезный шаг. Он может показаться простым, но это только при первом приближении.

Для того, чтобы успешно завершить этот процесс, потребуется много юридических знаний и простого жизненного опыта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

  • Договор
  • Как сдать квартиру в аренду без посредников
  • Как сдать квартиру в аренду через агентство?
  • Как сдать в аренду квартиру в ипотеке
  • Заключение

Это самый главный документ, который регулирует отношения между арендодателем и нанимателем. Этот документ должен содержать все основные положения, которые вы, как владелец жилого помещения, желаете оговорить.

Форма договора найма жилого помещения свободная, но с некоторыми оговорками. Должна обязательно присутствовать общая информация о квартире, паспортные данные арендодателя и нанимателя, оговоренная плата за пользование жилым помещением.

Например, вы приходите в свое жилище и обнаруживаете, что пропала бытовая техника. Если к договору не будет прилагаться опись того, что имеется в квартире на момент её сдачи в аренду, никакими средствами нельзя будет доказать факт владения пропажей. То же касается и договора аренды квартиры безвозмездного пользования.

Очень важный вопрос, который необходимо решить для себя, а затем и оговорить в договоре найма жилого помещения – разрешаете ли вы сдавать нанимателю жилое помещение в субаренду. Не всем по душе постоянно меняющиеся жильцы, поэтому данный вопрос стоит оговорить отдельным пунктом в договоре.

Читайте о правилах расторжения договора найма квартиры.

Как сдать квартиру в аренду без посредников

Итак, решение принято. Хочется делать всё одному, поскольку делиться своим доходом с агентством нет никакого желания.

Первое, что необходимо сделать – привести квартиру к такому виду, когда в неё будет приятно заходить и осматривать. Осмотр жилого помещения – это первый шаг к его успешной аренде. Поэтому, показывая «объект», необходимо, чтобы последний выглядел отлично.

После этого вывешивайте объявления о том, что сдается жилое помещение. Здесь можно дать волю своей фантазии, но не переусердствуйте!

Не пишите того, чего реально не имеется. Если потенциальный клиент прочтет в объявлении одно, а на деле окажется совершенно другое, это может сыграть роль отпугивающего фактора.

После того, как объявление подано, ждите звонков. Первым желанием потенциального нанимателя будет осмотр квартиры. Отнеситесь к этому с пониманием. Просмотров может быть много. Это зависит от состояния жилого помещения, а также от его удаления от значимых районов города.

Традиционно районы, наиболее отдаленные от центра города, пользуются меньшей популярностью.

Предположим, что вы нашли потенциального клиента, и разговор принял более серьёзный тон. Это значит, что настало время подумать о юридических тонкостях.

Читайте далее — как открыть счёт в Сбербанке физическому лицу. Пошаговая инструкция.

В новости (тут) о том, как рассчитать компенсацию при увольнении после декретного отпуска.

Как заплатить налоги онлайн? http://lawyer-consult.ru/tax/compensation/sposoby-oplaty-nalogov.html

Они начинаются с взаимной проверки документов. Простого общегражданского паспорта будет достаточно. Наниматель вправе попросить вас показать документы на квартиру. Этот список включает свидетельство о регистрации права собственности и, возможно, справку об отсутствии обременения на квартиру.

Главный пункт юридических формальностей – это договор найма жилого помещения. От того, каким образом он будет составлен, что там будет написано, зависит успешность сделки.

Поскольку договор является документом, имеющим юридическую силу, в нём недопустимы никакие опечатки. Все паспортные данные должны быть записаны абсолютно верно, без сокращений.

Перед тем, как составлять договор, проговорите с потенциальным нанимателем все аспекты: наличие или отсутствие в квартире линии интернета или телефона, разрешение или запрет на подселение других лиц, разрешение или запрет на сдачу жилого помещения в субаренду и так далее.

На момент подписания договора аренды у вас не должно остаться никаких невыясненных вопросов.

Как сдать квартиру в аренду через агентство?

Существует великое множество учреждений, сотрудники которых помогают сдать внаем и снять жилые помещения. Эти учреждения называются агентствами недвижимости.

Процесс аренды квартиры с участием сотрудников подобных агентств одновременно и проще, и сложнее. Менеджер, помогающий вам в этом нелегком деле, работает за комиссию, которую вы ему заплатите. С их помощью вы можете заключить и договор посуточной аренды квартиры.

Эта комиссия складывается из удвоенной стоимости аренды жилого помещения за месяц. Возможны, конечно, варианты, но факт остается фактом – за профессиональную помощь агентства недвижимости вам придется заплатить.

Есть и преимущества. Агент сам подает объявления и сам находит вам подходящий объект. Клиент должен прийти и изложить свои требования к будущей арендуемой квартире, а также свои пожелания в финансовом секторе.

Самое главное – вы, как потенциальный наниматель с участием агента, полностью освобождаетесь от обязанностей заключения договора. Все юридические вопросы берет на себя лицо, помогающее вам снять квартиру, либо ее части.

Как сдать в аренду квартиру в ипотеке

Необходимо четко понимать, что ипотека является кредитом. Банк выдает вам денежные средства в долг на приобретение жилого помещения.

Вы погашаете кредит согласно графику платежей, но сама квартира является залогом банка на время действия кредитного договора.

Формально банк может быть против сдачи такой квартиры в аренду. Причин тут несколько. Во-первых, жилое помещение, взятое в ипотеку, предназначено только для вашего личного проживания. Этим обусловлены низкие проценты по кредиту.

Сдача такой квартиры в аренду является предпринимательской деятельностью. Следовательно, проценты по такому кредиту должны быть существенно выше.

Страховые компании тоже против такого шага. Проживание посторонних людей в квартире ведет к существенному повышению рисков, а значит и к повышению стоимости страхового полиса.

Однако кто бы ни был против, помешать вашим планам не могут ни банки, ни страховые компании. Если вас «поймают», неопровержимым доводом будет то, что вы пустили друзей, чтобы те временно пожили в ипотечной квартире.

Если о факте аренды квартиры узнают сотрудники банка, они могут потребовать досрочного расторжения кредитного договора с полным погашением существующего долга. Если рассчитаться по кредиту в настоящий момент не представляется возможным, квартиру у вас, скорее всего, отберут.

Записи юристов о том, как узнать задолженность по налогам по ИНН. Быстро и без посредников.

В статье (ссылка) о том, как подать заявление на алименты в суд.

Какие нужно документы для оформления опекунства? http://lawyer-consult.ru/semejnoe-pravo/opeka/opekunstvo-nad-rebenkom.html

Заключение

Сдача в аренду жилого помещения – это хороший способ иметь дополнительный доход.

Нужно обладать необходимыми теоретическими и практическими знаниями для того, чтобы правильно оформить все необходимые бумаги и грамотно составить договор аренды.

Сдавать ли квартиру в аренду самим или при помощи агентства, целиком зависит от вас, а также от вашего опыта и знаний в этой области.

Тем не менее, не стоит пытаться нарушать кредитный договор и совершать предпринимательские действия с квартирой, которая находится в залоге у банка. Как альтернативу можете использовать договор социального найма муниципальных квартир.

Видео на тему того, как сдать квартиру

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 703-47-72 (Москва)

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://lawyer-consult.ru/civil/contract/kvartira-v-arendu.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *