Как сдать квартиру посуточно

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Привет, читатели Habrealty.ru!

Выясним, выгодно ли сдавать квартиру посуточно и как сдавать выгоднее, чем конкуренты. Сравним посуточку и долгосрочную аренду.

Я не просто так задался этим вопросом. Дело в том, что мне приходят сообщения в службу поддержки с просьбами осветить вопрос самостоятельной посуточной сдачи квартиры.

Вторая причина — резкое падение цен на продаваемые квартиры. Многие продавцы решили повременить с продажей до лучших времен, за исключением тех, кому надо срочно обменять жилье.

Но прежде чем говорить о посуточной сдаче квартир, надо выяснить:

  1. Стоит ли игра свеч (сравниваем выгодность)
  2. И как стартовать в нем, не проходя «крещение» пробами и ошибками, как 90% новичков.

Выгоды от посуточной сдачи квартиры в примерах

Рассмотрим посуточную сдачу квартиры в аренду на примере Хабаровска. Средняя стоимость долгосрочной аренды 1-комнатной квартиры колеблется от 15-25 000 руб/мес:

А сдача посуточно, в среднем 1100-1600 руб/сутки:

При нехитрых расчетах получаем в год:

  • от долгосрочной: 14 000 х 12 = 168 000 рублей
  • от посуточной: 1100 х 20 = 22 000 х 12 = 264 000 рублей

Посуточная сдача квартиры минимум в 1,5 раза выгоднее долгосрочной

При этом вы заметили, что при вычислении конечной выгоды от посуточки я взял 20 дней заселения, чтобы цифры выглядели более реалистичными.

Чтобы выгодно сдавать посуточно квартиру:

  • при посуточной сдаче каждый день приносит прибыль, но только при наличии жильца, а следовательно необходимо вести работу по его поиску
  • реклама для посуточной сдачи квартиры должна быть более эффективной, чем при долгосрочной

Факторы, которые надо учесть при посуточной сдаче квартиры

Город имеет значение 
Если у вас город федерального значения или курортный, то со сдачей проблем не будет даже при минимальной рекламе. В ином случае потребуется знать четкую рекламную стратегию и рекламные инструменты, чтобы эффективно и бесперебойно заселять квартиру.

Имеет значение так же и сезон. Т.е. выходные и праздничные дни — это аншлаг для посуточной сдачи квартиры.

Установление адекватной цены
Здесь тот же принцип, что и при долгосрочной сдачи в аренду квартиры — вы должны определить конкурентную цену и не продешевить.

Проще всего самостоятельно обзвонить предложения по посуточной сдаче квартир в районе, где расположена ваша квартира и сходить в «гости» к конкурентам.

В результате узнаете в каком состоянии, на каких условиях и по какой стоимости они сдают свои квартиры.

По сложившимся обычаям, в центре стоимость аренды квартиры всегда дороже, чем на окраинах. Большим спросом пользуются квартиры около вокзалов, учебных заведений, метро.

Отличие от конкурентов
Продолжим рассмотрение рынка посуточной и долгосрочной аренды на примере Хабаровска.

Посуточно сдают 904 квартиры, на сегодняшний день. Из них:

  • 68 студии
  • 565 однокомнатные
  • 237 2-комнатные
  • 33 3-комнатные
  • 3 4-комнатные
  • 1 5-комнатная

На длительный срок сдают 5 722 квартиры. Из них:

  • студии — 122
  • 1-комнатные — 2 617
  • 2-комнатные 2 336
  • 3-комнатные 586
  • 4-комнатные 57
  • 5-комнатные 3
  • 6-комнатные 1

Как видите, большинство собственников сдают квартиру по старинке — на длительный срок, потому что жильцов искать надо реже, как и вселять-выселять.

Они готовы мириться с тем, что получают меньший доход. И среди них есть те, кто не может сдать квартиру даже на длительный срок, т. к. конкурентных предложений довольно много.

Некоторые из них идут на отчаянные попытки сдать дороже или хоть за какие-то деньги и селят, например, гастробайтеров.

Более выгодная посуточная сдача квартиры в аренду имеет меньше конкуренции. К тому же если вы изучите своего клиента, перед тем, как подавать объявление о посуточной сдаче квартиры, у вас будет преимущество.

Найдите свою нишу в посуточке и конкуренция обойдет вас стороной

Заключается оно в том, что вы займете свою нишу, например, предлагая квартиру только приезжим заочникам или только для романтических встреч и т. д.

Партнерство
Это важное условие для постоянного заселения квартиры при сдаче ее посуточно, а следовательно более выгодной аренды. Вы находите тех, кто может снабжать вас постоянно теми клиентами, которые ищут, где снять квартиру посуточно.

Кто это может быть? Работники такси, проводники и даже ваши конкуренты. Да, не удивляйтесь этому! Делиться квартирантами за небольшое партнерское вознаграждение лучше, чем просто отказать человеку и отправить его восвояси.

Как удачно стартовать в выгодной сдаче квартиры?

Выше вы на цифрах смогли оценить, выгодно ли сдавать квартиру посуточно в цифрах. Как вы поняли, посуточная сдача позволяет более быстро получить финансовую отдачу от аренды, чем долгосрочная.

Посуточная сдача квартиры может стать полноценным бизнесом для вас, даже при отсутствии квартиры в собственности.

Даже если вы новичок в этом деле — это исправимо, не не собственным «бегом по граблям», а следованию готовым пошаговым алгоритмам, которые уже обкатаны, проверены и приносят результаты.

Как я и обещал, нашел для вас толкового эксперта в посуточной сдаче квартиры в аренду, который с 2012 года успешно работает в этом направлении.

У вас всегда есть выбор — делать как все остальные и получать те же результаты, что и большинство. Либо пойти своей дорогой и получить готовые инструкции от эксперта и опередить даже тех, кто уже сдает квартиру посуточно.

На этом у меня все! Внесите сайт в закладки или заходите чаще, у нас здесь просто кладезь интересной и полезной информации для самостоятельных в недвижимости!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/arenda/vyigodno-sdavat-kvartiru-posutochno.html


Как сдать квартиру посуточно?

В кризис платежеспособность граждан падает, поэтому рента от сдачи недвижимости тоже начинает падать. Есть ли способ увеличить доход? 

 Рисунок: Екатерина Васина

Сдавать квартиру дороже можно — если перейти с длительных сроков на посуточную аренду. Владелец квартиры, решивший заработать таким способом, вступает в конкуренцию с гостиницами и отелями. Посуточная сдача совершенно обычна в курортных городах. В пляжный сезон сдается все — от коттеджа до сарая, включая навесы и шалаши на заднем дворе. Правда в XXI веке отдыхающий стал капризен, сараи уже не в тренде.

Посуточно и не на курорте

Вне курортных городов, где спрос на жилье существенно меньше, посуточная сдача квартиры применяется гораздо реже. Казалось бы, дело понятное и перспективное: предлагай цену за квартиру чуть ниже гостиничных номеров соответствующего уровня, и люди к тебе потянутся. И если не допускать простоев, можно заработать раза в два больше, чем при сдаче на длительный срок.

На самом деле, конечно, не все так просто.

Если мы попробуем найти в интернете номера в гостиницах Москвы, то быстро убедимся, что предложений — море.

От пяти звезд в центре до сомнительных мини-гостиниц с почасовой оплатой и хостелов с десятью-пятнадцатью койками в номере. Наиболее востребованный средний сегмент тоже представлен основательно.

С конкуренцией арендодателю придется столкнуться в любом случае, а вот затраты при посуточной сдаче несомненно возрастут.

Тем не менее, владельцы недвижимости пытаются работать в этом сегменте: среди посуточных предложений обнаруживаются квартиры на любой вкус и кошелек. Имеются и эксклюзивные варианты, когда суточная стоимость квартиры превышает, например, стоимость номера в «Метрополе». Сейчас посуточной сдачей занимаются многие агентства.

Возможностей для рекламы у них больше, да и клиент охотнее заключает договор с солидной фирмой, нежели с частным лицом. К тому же они предоставляют финансовые формы для командированных. Но возможностей рекламы через интернет с каждым годом все больше (можно вспомнить тот же Airbnb).

Частный предприниматель при грамотном подходе к этому делу имеет возможность неплохо заработать.

Особенности посуточной сдачи

Если при аренде квартиры на длительный срок вы можете только раз в месяц вспоминать о ней, получая с нанимателя оплату, то с посуточной арендой придется крутиться как белка в колесе. Ведь каждый день простоя квартиры без найма  — прямой убыток.

Поиск клиентов становится постоянной головной болью. Рекламироваться надо интенсивно, где только можно — и в интернете, и в газетах. В последнее время в Москве популярна реклама сдаваемых на короткий срок квартир на асфальте у метро.

Чтобы привлечь клиента, нужны фотографии, описание и грамотная ценовая политика.

Еще больше сил и времени займет обслуживание клиентов. Заселение, уборка, смена постельного белья, срочный мелкий ремонт, разборки по поводу треснувшего зеркала, поцарапанного шкафа и т.д. Вас ждут споры по поводу доплаты за пропущенный расчетный час, потерянный ключ, испорченный замок и прочее.

Кроме того надо учитывать, что значительная часть возможных клиентов — командированные. А им для отчетности нужны справки на бланках и с печатями. Этот вопрос тоже надо решать. Чтобы выдержать все это, надо обладать бойцовским складом характера.

При частой смене жильцов интерьер, бытовая техника, прочий инвентарь подвергаются усиленной нагрузке. А ведь ваши квартиранты могут еще, допустим, залить соседей, устроить драку или вообще оказаться замешанными в каком-нибудь криминале.

Так что надо быть готовым к претензиям со стороны соседей и интересу правоохранительных органов. При постоянных квартирантах риск этого значительно меньше.

Фейсконтроль квартирантов при посуточной сдаче — это роскошь. Чем строже кастинг, тем дольше простой и выше убытки. При простое в пятнадцать дней за месяц посуточная сдача вообще теряет смысл. Чтобы смысл был, квартира должна «работать» хотя бы 20-25 дней в месяц.

Уменьшить количество хлопот можно, передав квартиру в доверительное управление агентству, занимающемуся посуточной сдачей. Но это приведет к уменьшению ваших доходов, так как вы делитесь выручкой с агентством. К тому же вы вообще не контролируете, кого в вашу квартиру вселят.

И можете быть уверены, что менеджеры агентства будут у вас слегка подворовывать, занижая  количество дней, когда квартира была в найме. Договор с агентством уменьшит ваши риски, но далеко не все, а страховые компании страхуют подобное жилье крайне неохотно.

Проблемы с полицией, если они возникнут у жильцов, решать придется вам — и хорошо, если не запишут соучастником.

Существует еще один способ заработка: сдача квартиры через агентствопод различные вечеринки типа празднования Нового года. Это конечно повысит ваш доход (и уровень адреналина в крови) , но квартиру убьет гораздо быстрее, а разборки с соседями и полицией при этом варианте просто неизбежны. К такому же результату приведет и почасовая сдача.

Знающие люди утверждают, что сдавать в посуточную аренду имеет смысл либо совсем уж «убитую» квартиру, либо чужую. А еще говорят, что большинство настоящих владельцев квартир не подозревают, что их недвижимость находятся в такой субаренде.

Посуточная сдача — вариант для профи. Портрет человека, занимающегося посуточной сдачей квартир таков: энергичный мелкий хищник. Он сдает посуточно в субаренду сразу несколько квартир, всегда на телефоне, с клиентами жесток, но умеет навешать на уши лапши и им, и хозяевам квартир.

Он ведет борьбу за каждый рубль, но понимает, когда нужно тормознуть, умеет договариваться со всеми, включая соседей и полицию, способен быстро организовать незапланированный ремонт, уборку или нагрянуть с проверкой, если почуял неладное.

Узнали себя? Вперед! Если нет, то лучше не браться.

Алиса  Орлова

22.10.15

Источник: https://knowrealty.ru/kak-sdat-kvartiru-posutochno/


Арендиус — Дом вместо гостиницы! Самое удобное решения для посуточной аренды квартир в России и СНГ

Как известно, сдавать квартиру посуточно намного выгоднее, чем отдавать ее в долгосрочную аренду.

К примеру, квартира, которая стоит 300 долларов в месяц при долгострочной аренде, может приносить 30-40 долларов в день (то есть, скажем, до 800 долларов в месяц если квартира сдается 20 дней из 30).

Чтобы достичь подобного результата, необходимо обеспечить бесперебойный поток гостей и решить сопутствующие организационные вопросы. Таким образом, встает вопрос о том, как эффективно рекламировать квартиру и организовать процесс сдачи.

Вариант «для ленивых» — сдать квартиру посуточно через агентство. Сейчас появляется все больше агентств, которые берут квартиры в доверительное управление и организуют так называемые «квартирные отели». Для примера, ниже список крупных агентств, которые активно сотрудничают с собственниками жилья.

Однако, этот вариант принесет лишь небольшую прибавку к доходу (10-20%) относительно долгосрочной сдачи.

Гораздо более прибыльный и интересный вариант — найти способ эффективно рекламировать квартиру в интернете и сдавать квартиру самостоятельно. В рунете для этого существуют «доски объявлений», которые предоставляют возможность платного или бесплатного размещения предложений.

К «бесплатным» сайтам относится, к примеру, всем известный портал «Из рук в руки». Однако это не специализированный ресурс и он не может обеспечить самое эффективное продвижение квартиры в интернете. Кроме того, «Из рук в руки» предоставляет пользователю достаточно примитивный интерфейс и очень ограниченную функциональность по сравнению со специализированными досками объявлений.

Среди наиболее известных специализированных ресурсов можно назвать сайты «Горквартира», «Квартирка», «Юрента» и другие. С их помощью арендодатель может бесплатно разместить объявление о сдаче квартиры и получать по почте заявки на бронирование. Однако, бизнес-модель подобных ресурсов заключается в активной продаже мест в поисковых запросах.

Таким образом, подняться в ленте поиска можно лишь оплатив соответствующее место. При этом репутация владельца и качество квартиры в продвижении не учитываются.

Подобный подход провоцирует не совсем честное представление информации пользователям — на первом месте в поисковых запросах стоят не лучшие по цене и качеству квартиры, а те, за рекламу которых заплатили.

Кроме того, на «досках объявлений» не предусмотрена система отзывов, столь важная для путешественника при выборе жилья. То есть, у владельца нет возможности рекламировать свою квартиру путем улучшения качества услуг и получения позитивных отзывов.

Ну и последнее, при сдаче квартиры посуточно важно знать как можно больше о путешественнике, поскольку это позволяет избежать нежеланных гостей.

Специализированные «доски объявлений» не решают данной проблемы, предоставляя владельцу лишь минимум информации о госте, содержащийся в заявке на бронирование.

Ответом на вышеперечисленные недостатки «досок объявлений» явился запуск проекта Arendius. Это хорошо продуманный сайт, который был создан командой увлеченных путешественников и профессионалов в сфере туризма. Размещение информации на сайте совершенно бесплатно.

Владельцам предоставляется удобный интерфейс для добавления квартир и отслеживания статуса бронирований. Место в поисковых запросах на сайте определяется исключительно рейтингом квартиры, репутацией и активностью владельца.

Ну и самое главное, Arendius создает «живое» сообщество путешественников и арендодателей, в котором люди обмениваются отзывами друг и друге и дорожат своей репутацией.

Кроме того, на сайте предусмотрена регистрация через Facebook и Вконтакте, что позволяет впоследствии просматривать профили пользователей в социальных сетях. Это дает возможность получить реальную информацию о будущем госте и обезопасить себя от нежеланных встреч.

Отдельно стоит заметить, что продвижением и рекламой сайта занимается команда опытных профессионалов, а партнерство с крупным интернет-порталом путешествий обеспечивает сайту постоянную широкую аудиторию путешественников по России и СНГ.

Это означает, что на сегодняшний день, Arendius с полным правом можно назвать самым эффективным, удобным и дешевым способом организовать посуточную сдачу своей квартиры и стать участником быстро растущего сообщества краткосрочной аренды жилья.

Источник: http://arendius.ru/help/nuzhno_znat/kak_sdat_kvartiru_posutochno/


как сдавать квартиру посуточно

Последние лет 12 как минимум я сдаю квартиру, снимаю квартиру и даже снимаю и сдаю одновременно (разные, разумеется), так что некий опыт в части аренды столичной недвижимости поднакопился. Конечно, бывают и хозяева-свиньи, но что-то после прочтения реплик в духе «а заплатили ли вы налоги» и прочего взыграло во мне классовое чувство.

1. Определитесь с тем, что у вас есть, и с тем, что вы хотите с этого иметь.

Бизнес по сдаче квартир посуточно

Такой вопрос задают себе сотни людей, не зная с чего начать бизнес по аренде квартир. Многие считают, что это легко, но это неправда. Как и в любом деле, здесь нужно пахать. Это не кнопка «бабло», а серьезный бизнес, требующий качественного подхода.

Ранее мы уже описывали несколько способов позволяющих заработать на недвижимости. Ознакомиться с ними можно в этой статье. Сейчас давайте поговорим, как строится бизнес по сдаче квартир посуточно.

Как правильно сдать квартиру? Полезная инструкция

Перед тем, как сдать квартиру в аренду. собственнику необходимо тщательно продумать некоторые моменты, сопутствующие этой процедуре, и конечно же привести квартиру в «товарный» вид.

Перед тем, как начинать поиски квартиросъемщиков, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте, сколько стоит аренда, схожих с Вашей. Стоит отметить, что во многих риэлтерских конторах цены могут сильно розниться.

Как сдавать квартиру посуточно: подготовка помещения, подача объявления, официальное оформление

В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело.

Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно.

Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты.

Как сдавать квартиру посуточно

Как известно, сдавать посуточно намного выгоднее, чем отдавать ее в долгосрочную аренду.

К примеру,, которая стоит 300 долларов в месяц при долгострочной аренде, может приносить 30-40 долларов в день (то есть, скажем, до 800 долларов в месяц если квартира сдается 20 дней из 30).

Чтобы достичь подобного результата, необходимо обеспечить бесперебойный поток гостей и решить сопутствующие организационные вопросы.

Как сдавать посуточно — бизнес краткосрочной аренды изнутри

Бизнес краткосрочной аренды в настоящее время находится в стадии активного роста. Если 10-15 лет назад посуточная аренда была популярна и востребована в основном в курортных городах, то теперь можно с легкостью найти апартаменты посуточно практически в любом городе.

Растущее качество сервиса, а также цены более привлекательные, чем в гостиницах, способствуют дальнейшему развитию рынка и популярности посуточной аренды как услуги.

Как сдать в аренду квартиру?

Перед тем как сдавать квартиру в аренду, необходимо решить, как её сдавать: долгосрочно или посуточно. Для увеличения стоимости арендной платы в сдаваемой рекомендуется произвести косметический ремонт.

Искать квартиросъёмщиков лучше всего через интернет или объявления в газетах. Чтобы обезопасить себя и своё имущество, предпочтительнее юридически оформить сделку аренды жилья.

Более подробно об этом и ещё больше советов – читайте далее.

Как сдать квартиру в аренду официально и снизить свои риски?

Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо. А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду:

Но прежде, чем начинать предлагать знакомым свою квартиру или размещать объявления в интернете, мы советуем ознакомиться с некоторыми нормативными документами и произвести определенные расчеты.

Как сдать квартиру?

На сегодняшний день аренда недвижимости и, в частности, жилья является одним из наиболее распространенных видов бизнеса среди россиян. В статье мы с вами поговорим не только о том, как сдать, но и о достоинствах и недостатках различных способов предоставления жилплощади в аренду на определенный срок. Поэтому статью можно было бы озаглавить и так: как правильно сдать в аренду.

Квартиры на сутки в москве( снять посуточно недорого )8-929-6509695

Если вы сдаете квартиру на сутки или посуточно, то, вероятно, уже увидели и определили тот факт, что этот вид частного гостиничного бизнеса достаточно выгодный. Он приносит своему организатору, владельцу посуточного жилья, вполне ощутимые доходы, намного превышающие доходы арендодателя, предлагающего свое жилье для съема на длительные сроки.

Однако, как и у любого вида предпринимательства, у посуточной аренды жилья есть и рисковые факторы, требующие всегда «держать ухо востро», т.

Сдать квартиру и не платить налоги

Арендодателям не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, но собственники, получающие доход от сдачи, обязаны уплачивать с такого дохода налог — 13% суммы, полученной в год.

За неуплату предусмотрена ответственность, в том числе уголовная.

Так, уклонение от уплаты налогов и/или сборов с физического лица, совершенное в крупном или особо крупном размере, влечет наказание вплоть до лишения свободы на срок от одного до трех лет.

Советы сдающим квартиры посуточно

Вы решили сдавать свою квартиру? Тогда вам не помешает разобраться в некоторых нюансах. В частности, знать основные правила, которые помогут без хлопот и проблем сдавать вашу квартиру.

Это правило относится и к тем, кто сдает жилье, и к тем, кто снимает квартиру посуточно. Нужно говорить только правду, т.к. это поможет избежать ненужных проблем. Например, описывая квартиру или комнату, постарайтесь быть честными.

Советы сдающим: почему выгодно сдавать квартиру посуточно?

В последние годы посуточная аренда квартир набирает просто фантастические обороты. Все больше туристов и просто командировочных предпочитают недорогие комнаты и квартиры гостиницам даже эконом-класса.

Это действительно удобно: отправляясь, к примеру, в столицу нашей страны, можно найти жилье поближе к месту работы или главным достопримечательностям Москвы.

Или наоборот, подальше от пафосного центра — очевидно, что такой вариант будет стоить еще дешевле.

Источник: http://megatranslation.ru/kak-sdavat-kvartiru-posutochno-82062/


Как правильно сдать квартиру посуточно или долгосрочно

Сдача квартир в аренду – довольно прибыльный и перспективный бизнес. Этим занимаются и крупные предприниматели, для которых посуточная или долговременная сдача квартир – ключевой бизнес, и простые граждане, у которых в активе оказалась лишняя жилплощадь. Иногда люди сдают свою собственную квартиру, а сами снимают жилье подешевле, складывая разницу себе в карман.

При правильном подходе к сдаче в аренду квартиры можно существенно пополнить личный бюджет. Различают два основных способа сдачи – долгосрочная и посуточная. В каждом случае имеются свои преимущества и недостатки. Важно правильно оценить стоимость квартиры и использовать возможности повысить ее. Нужно также грамотно работать с риэлторами, если планируется их привлечь.

Как сдавать: надолго или посуточно

Долгосрочная сдача квартиры популярнее, чем посуточная.

Сдача квартиры на краткий срок предполагает, что жильцы не будут особо беспокоиться о состоянии жилплощади, в отличие от тех, кто планирует проживать там довольно долго.

В то же время посуточная сдача подразумевает более высокие доходы. Рассмотрим достоинства и недостатки обоих способов аренды подробнее.

Долгосрочная аренда

Преимущества:

  • жильцы будут больше заботиться о состоянии квартиры и своевременно сообщать о проблемах;
  • между арендодателем и жильцами складывают доверительные отношения, владелец уверен в надежности и платежеспособности жильцов;
  • не нужно постоянно подыскивать новых постояльцев, в то время как пустующая квартира не будет приносить доход.

Недостатки:

  • доход ограничен средней ценой на аренду по городу или микрорайону, в каком бы состоянии ни находилась квартира;
  • жильцы болезненно реагируют на повышение арендной платы, постоянно повышать ее может не получиться по разным причинам;
  • существуют риски наткнуться на недобросовестных съемщиков, которые, усыпив бдительность владельца квартиры, будут сами сдавать ее посуточно или предоставят ее в пользование третьим лицам – друзьям, родственникам и т. д.

Кроме того, если жильцы заселяются надолго, во избежание недоговоренностей и двусмысленностей лучше заключить договор аренды. А это подразумевает под собой дополнительные расходы – уплату налогов в размере 13 % от дохода.

Посуточная аренда

Достоинства:

  • высокая стоимость сдачи квартиры, общая сумма в итоге обычно многократно превышает сумму, которую можно было бы получить с жильцов, заселившихся надолго;
  • можно не оформлять договор аренды, а деньги получать сразу на руки в качестве предоплаты.

Список достоинств на этих двух факторах, собственно, и заканчивается. Недостатков в посуточной сдаче квартиры намного больше:

  • большие риски, что жильцы не будут заботиться о квартире, так как обычно на сутки жилье снимают для проведения встреч, праздников и т. д.
  • нужно постоянно искать новых клиентов, так что во внесезонное время квартира будет однозначно простаивать;
  • может часто требоваться косметический ремонт, особенно после бурных празднеств.

Таким образом, долгосрочная аренда подойдет тем владельцам недвижимости, которые хотят получать постоянный и стабильный доход с лишней квартиры и при этом желают минимизировать возможные риски повреждения имущества. Этот способ подходит для частных владельцев жилища.

Посуточная сдача квартиры предполагает повышенные риски повреждения имущества и сопутствующих расходов, но в то же время верхняя планка стоимости аренды практически ничем не ограничена, особенно в сезон. Такой способ подходит активным инвесторами или тем, для которых сдача квартир – основной бизнес.

Полезные советы по аренде квартиры

Договор аренды жилья: как обезопасить себя и свое имущество

В составлении договора аренды заинтересованы и наниматель, и собственник. Правильно составленный договор защищает интересы обеих сторон в решении спорных вопросов

Как снимать квартиру через агентство

Особенности и нюансы, на которые стоит обратить внимание при поиске жилья через посредничество агентства по недвижимости, достоинства и недостатки такого способа

Какие существуют права и обязанности у членов семьи нанимателя

Членами семьи нанимателя считают близкие и дальние родственники, а также иные лица, которые живут вместе с ним и ведут общее хозяйство. Все члены семьи обладают одинаковыми правами и обязанностями, и решения, касающиеся жилья, должны принимать вместе

Снять квартиру на длительный срок от хозяина

Снять жилье надолго от хозяина доступно всем и каждому. Если долго не вникать в суть вопроса, а почитать грамотные рекомендации, то самостоятельная аренда жилья не составит труда

Как правильно платить налог при сдаче квартиры в аренду

Существует установленный законом порядок уплаты налога с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Многие предпочитают его не платить, но это грозит штрафными санкциями. Лучше уменьшить налоговую базу и заплатить меньше налогов, чем так рисковать

Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры

Для оформления договора аренды понадобятся документы и арендодателя, и арендатора. И если со стороны съемщика это чаще всего один только паспорт, то собственнику жилья придется собрать немало документов, особенно если он ИП или фирма

В каждом городе и микрорайоне города существуют свои средние цены на аренду.

Чтобы их узнать, достаточно обзвонить нескольких арендодателей и, выдав себя за жильцов, поинтересоваться стоимостью аренды и условиями проживания. Из этого можно сложить более целостную картину.

В то же время ряд факторов повышают стоимость аренды. И в ряде случаев жильцы готовы заплатить чуть больше, но получить преимущества. Итак, на оценку влияют:

  • общее состояние дома;
  • близость инфраструктурных объектов – магазинов, больниц, остановок общественного транспорта, площадок для парковки автомобиля и т. д.;
  • состояние дома и подъезда – чем они лучше, чем дороже аренда, самая дорогая аренда – в домах с охраной и видеонаблюдением;
  • наличие или отсутствие ремонта, мебели, а также проведенного телевидения, интернета, радио или телефона;
  • удобная планировка и наличие большой полезной площади;
  • количество комнат;
  • наличие или отсутствие жильцов – так, аренда для студентов, которые заселяются по 3–4 человека в двухкомнатную квартиру, существенно ниже, чем для семейной пары.

Сопоставив все эти факторы и среднюю цену аренды, нужно самостоятельно решить: делать цену выше или ниже, а при готовности необходимо разъяснять, почему стоимость изменена в ту или иную сторону.

Стоит ли работать с риэлторами

Бытует мнение, что жильцы, которых находит риэлторское агентство, более «надежные» и «проверенные».

На самом деле, риэлторы в большинстве случаев никакой проверки жильцов не проводят.

К ним обращаются люди «с улицы», у которых просто нет времени на поиск подходящего жилья. Кроме того, к риэлторам обращаются те, кто едет в город в командировку.

Если у арендодателя одно жилье, то имеет смысл подыскивать жильцов самостоятельно, через знакомых, особенно если планируется сдавать квартиру надолго. А если это бизнес, то взаимодействие с риэлторами будет окупаться сторицей. Несмотря на то что они берут плату за свои услуги, времени владельцу бизнеса они могут сэкономить порядочно.

Источник: http://zakonometr.ru/arenda/sdacha


Как выгоднее сдавать жилье: посуточно или долгосрочно

Вы собственник жилья, начинающий сдавать его в аренду? Задаетесь вопросом, как получить максимальную прибыль? Наша статья поможет вам оценить все риски, плюсы и минусы каждого из способов сдачи недвижимости.

На рынке съемного жилья практикуется краткосрочная или долговременная аренда. Оба варианта одинаково популярны, поэтому подробно рассмотрим каждый из них.

Аренда на длительный срок

Подходит людям, которые не любят лишней суеты, проблем с органами правопорядка, а предпочитают «сдать и забыть». Такой вариант – оптимальное решение для тех, кто надолго уезжает из города: жилплощадь останется под присмотром.

Квартиру на длительное время чаще всего снимают студенты, молодые семьи, мигранты из глубинки или другого региона.

Преимущества долгосрочной аренды:

  • Жильцы ответственно относятся к имуществу, вовремя сообщают о неисправностях или поломках (например, сантехники).
  • Счета за потребленную воду, свет и газ (при установке счетчика) оплачивают квартиросъемщики.
  • Жилплощадь приносит постоянный доход, который легко подсчитывается наперед.

Минусы:

  • Арендная плата зависит от средней цены по району. При этом состояние жилплощади и количество мебели не играет определяющей роли.
  • Поднять оплату без предварительной договоренности со съемщиками не получится. Согласно нормам законодательства, в случае долгосрочной аренды собственник имеет право увеличивать плату не чаще одного раза в год.
  • Есть риск мошенничества со стороны квартирантов: они могут пересдавать жилье посуточно, пригласить родственников.

Совет! Чтобы избежать двусмысленности и недоразумений, при заключении сделки рекомендуется составить договор аренды. В нем прописывается срок найма, размер оплаты, количество проживающих людей, ответственность сторон за порчу имущества.

Посуточная аренда

Стоимость аренды владелец устанавливает самостоятельно: исходя из состояния, обстановки и степени комфорта.

Съемщиками такого жилья становятся командировочные, туристы. Отдельная категория – влюбленные парочки в поисках уединения.

Преимущество у краткосрочной аренды одно: сдавая квартиру посуточно, за месяц вы получаете в несколько раз больше чистой прибыли, чем при долгосрочной аренде.

Недостатки:

  • Приходится все время искать новых постояльцев.
  • Жилье требуется обставить мебелью, оснастить кухонными и постельными принадлежностями.
  • Убирать, менять постельное белье, ремонтировать мебель, краны и прочее вам придется самостоятельно.
  • Косметический ремонт приходится делать гораздо чаще.
  • Возможны проблемы с соседями из-за шума.

Совет! Записывайте паспортные данные арендаторов, номер мобильного телефона для связи. Берите деньги за весь оговоренный срок вперед – предоплата выступает своеобразной страховкой за возможный ущерб.

Подводим итог

Каждый владелец самостоятельно выбирает, как ему выгоднее сдавать недвижимость. Кому-то лучше раз в месяц встретиться с квартирантами, чтобы забрать деньги. А кто-то предпочитает увеличить доход за счет активной аренды посуточно.

Обратившись в агентство для поиска клиентов, вы снимете с себя часть забот. Еще один вариант – заключить договор с агентством о доверительном управлении недвижимостью.

В этом случае вы будете регулярно получать оговоренную сумму, а все хлопоты по сдаче и поддержании квартиры в хорошем состоянии берет на себя агентство.

Любой из вышеперечисленных вариантов выгодный, так как приносит собственнику стабильный дополнительный доход!

Источник: https://www.otvetimpochemy.ru/pochemy_posutochno_sdavat_kvartiru_vygodnee_a_dolgosrochno_luchshe/