Как сдать квартиру в аренду правильно

Как правильно сдавать квартиру

На первый взгляд, в сдаче квартиры в аренду нет ничего сложного. Спрос превышает предложение, поэтому найдется пара-тройка желающих въехать даже в весьма скромную однокомнатную хрущевку в отдаленном спальном районе.

Однако если вы хотите обезопасить себя от всевозможных эксцессов, лучше сдавать квартиру правильно.

«Заплати налоги и спи спокойно», — слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами.

При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны.

Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше. Если вы сдаете элитное жилье (дороже 85 тысяч) или же несколько квартир, имеет смысл купить патент на это.

Где искать жильцов

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов.

Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.

По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.

Как правильно составлять договор

Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову.

Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки. Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости.

В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество.

Залог

Прежде чем сдавать жилье, попросите квартирантов оставить некоторую сумму в качестве залога (она может равняться стоимости аренды квартиры за месяц). В случае если недобросовестные съемщики съедут, оставив квартиру в ненадлежащем состоянии, воспользовавшись залогом, вы сможете придать жилью приемлемый вид.

Если у вас есть жилплощадь и она простаивает, ее можно сделать дополнительным источником дохода, сдав в аренду. Чтобы при этом не возникало проблем с жильцами, соседями и налоговой службой, необходимо учитывать некоторые моменты. Первое, что вам нужно сделать – это определить цену, по которой вы будете сдавать квартиру. Для этого проведите небольшое исследование. Изучите предложения, существующие на рынке. Купите газету и прочтите объявления об аренде квартир. Позвоните по нескольким номерам и запишите цены, которые вам будут называть. Выберите среднюю — именно столько вы будете просить за аренду квартиры. Рекомендуется не поднимать цену слишком высоко. Немного снизив стоимость аренды, вы привлечете желающих арендовать квартиру и получите возможность заключить договор на длительный срок. Обратите внимание на то, в каком состоянии находится ваша квартира. Если требуется, сделайте ремонт. Он не обязательно должен быть дорогим. Не стремитесь монтировать навесные потолки и настилать на пол паркет. Для повышения привлекательности объекта достаточно сделать простой ремонт и установить хорошую мебель. Заметим, что сдавая квартиру в аренду, необходимо учитывать целевую аудиторию. Быстрее всего разбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Просторные апартаменты с дорогой мебелью, находящиеся в центре города, сдать в аренду будет сложнее из-за высокой стоимости. Рекомендуется сдавать квартиры семейным парам. Такие арендаторы, как правило, ответственно относятся к оплате и не беспокоят соседей шумными вечеринками. Порча чужого имущества семейными парами также редка. Решите, согласны ли вы на то, чтобы квартиру снимали арендаторы, имеющие домашних животных. Учтите, что от порчи мебели в этом случае вы не застрахованы. Вы можете сдавать квартиру как официально, так и неофициально. Первый вариант намного предпочтительнее. Конечно, сдавая квартиру неофициально, вы получите на руки больше денег. Но вы не застрахованы от порчи имущества, его кражи и невыполнения арендатором своих обязательств. Кроме того, может возникнуть проблема с налоговой службой. Сдавая квартиру в аренду официально, вы будете защищены от всевозможных неприятностей. Выберите известное своей хорошей репутацией агентство недвижимости и заключите с ним договор. Укажите срок аренды, сделайте опись имущества, пропишите размер и способ оплаты. Желательно, чтобы арендатор внес страховку. Данная сумма возвращается по завершении срока аренды. В договоре должен быть указан размер штрафов, которые налагаются, если арендатор задерживает платеж. Сдавая квартиру официально, вы получите меньший доход, но вы будете защищены и у вас не возникнет проблем с налоговыми органами. Как правильно сдавать квартиру

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-813496-kak-pravilno-sdavat-kvartiru

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры. Документы для аренды квартиры

Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице.

К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах. В этой статье мы поговорим как раз об этом.

Также рассмотрим, какие документы для аренды квартиры обязательно нужно оформить, чтобы обезопасить себя и свое имущество от нечестных жильцов.

Шаг первый: подготовка жилого помещения

Перед сдачей квартиры в аренду сначала необходимо подготовить ее к проживанию новых жильцов. Если в ней давно не производились ремонтные работы, обновите обои, потолочное и напольное покрытия. Благодаря даже недорогому косметическому ремонту ваша квартира станет выглядеть более презентабельно. А значит, вы сможете сдать ее на более выгодных условиях.

Также необходимо уделить внимание ремонту сантехнического оборудования и электрики. Обезопасите себя и вашего будущего арендатора от возможных неприятностей, например, замыкания электропроводки или затопления соседей снизу. Если вы хотите выгодно сдать квартиру в аренду, сделайте ее уютной и комфортной для проживания.

Меблируйте ее и оснастите необходимыми бытовыми приборами типа телевизора, стиральной машины и холодильника. Свои личные, памятные или ценные вещи, а также документы из квартиры необходимо забрать. После подготовительных работ, ремонта и обустройства приведите в порядок документы на квартиру. Погасите все долги за коммунальные услуги.

При необходимости отключите городской телефон или междугороднюю связь.

После подготовки вашего жилья к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости (за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов).

Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты. Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов.

Важно: документы может подписывать только собственник — тот, кто владеет жильем на праве собственности, или тот, у кого есть доверенность на сдачу квартиры в аренду.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения. В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды.

При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: на год или на одни сутки — необходимо в любом случае составить документ. Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора.

Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми.

Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:

  • обеспечение сохранности жилого помещения;
  • поддержание квартиры в надлежащем состоянии;
  • осуществление текущего ремонта всех поломок и неисправностей, возникших в период пользования помещением за свой счет;
  • самостоятельное внесение коммунальных платежей и проч.

Также в договоре обязательно должны быть указаны паспортные данные и проставлены личные подписи сторон. Важно: договор найма сроком менее года не подлежит государственной регистрации. Советуем вам нотариально заверить договор.

Шаг четвертый: создание описи имущества

Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме.

При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма. Будьте внимательны: в процессе подписания всех документов следует проверить правильность паспортных данных арендатора и попросить у него копию паспорта.

Теперь вы знаете, как самостоятельно составить с арендатором опись имущества и договор аренды квартиры.

Налоги, уплачиваемые арендодателем при сдаче жилья

Зная, как правильно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от серьезных неприятностей с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что любое физическое лицо, получающее доход, обязательно должно заплатить налог. Систематическая сдача квартиры в аренду при регулярном получении арендной платы приравнивается к индивидуальному предпринимательству.

И в этом случае хозяин квартиры обязан будет платить налог. Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%.

Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год. При этом для исчисления суммы налоговой базы за предыдущий год необходимо подавать декларацию (3-НДФЛ) до 30 апреля. Существует возможность несколько уменьшить сумму выплат, зарегистрировав ИП. В этом случае налоговый вычет будет составлять 6% от полученного дохода.

Выберите для себя наиболее подходящий способ налогообложения и подавайте декларацию вовремя.

Незаконная сдача квартиры в аренду. Налоги и их неуплата

Всем арендодателям следует знать следующее. Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предусматривает различные меры наказания. Неуплата налогов влечет за собой серьезный штраф. Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы.

За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и более суд может назначить не только крупный штраф в 300 тыс. руб., но и лишение свободы сроком до одного года.

Не стоит думать, что налоговая служба никак не узнает о вашей незаконной предпринимательской деятельности. Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС.

Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя. Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом.

По закону, если квартирант арендует ваше жилое помещение на срок свыше 90 дней, ему необходимо оформлять регистрацию по месту пребывания (иначе — временную прописку).

Для этого он должен предоставить в местное отделение ФМС документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы, а также договор найма жилого помещения.

Если не произвести временную регистрацию вовремя, не только квартиросъемщику, но и владельцу жилья грозит штраф в размере 2,5 тыс. руб.

Расторжение договора найма жилого помещения. Можно ли сделать это досрочно?

При необходимости договор найма можно расторгнуть заранее. Желательно, чтобы условия его расторжения были заранее прописаны в тексте документа. Если такого пункта в договоре не предусмотрено, то расторгнуть его можно по основаниям, которые предусмотрены законом.

Если арендатор является физическим лицом, он может без указания причин аннулировать договор и освободить жилое помещение, уведомив арендодателя заранее, за три месяца.

Хозяин собственности может расторгнуть договор, имеющий срок, в одностороннем порядке лишь в случае невнесения арендной платы или ненадлежащего использования жилого помещения, в том числе ухудшения его состояния.

Если арендатор является юридическим лицом, договорные отношения могут быть прекращены досрочно в случае нарушения одной из сторон их условий. Договор найма, не имеющий срока, можно расторгнуть, уведомив жильца за три месяца до непосредственного выселения.

В заключение

Итак, при сдаче жилого помещения в аренду нужно учитывать многие нюансы. Как правильно сдать квартиру в аренду? Для начала нужно верно составить договор, прописав в нем все обязанности сторон, срок найма, размер арендной платы и другие важные моменты.

Этот документ, заверенный у нотариуса, обезопасит собственника жилого помещения. Кроме договора, следует составить и опись имущества, она поможет сохранить вещи арендодателя в должном состоянии. Важно помнить, что законная сдача квартиры в аренду предполагает обязательную уплату налога.

Его сумма исчисляется согласно ежегодно подаваемой декларации 3-НДФЛ. Неуплата налога грозит серьезными неприятностями.

Источник: http://fb.ru/article/138881/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu-nalog-za-arendu-kvartiryi-dokumentyi-dlya-arendyi-kvartiryi

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Статья рассказывает о том, какие существуют правила сдачи квартиры в аренду, о правах и обязанностях нанимателя и арендодателя, о ставке арендной платы, как правильно составить договор аренды. 

Сдача квартир без посредников: нюансы и нормы Закона

Например, если у вас есть свободное жилое помещение, то это хороший способ увеличить свои финансовые доходы, но для этого следует знать правила сдачи квартиры в аренду. Российское законодательство допускает такую форму заработка: и Жилищный Кодекс, и Гражданский Кодекс.

В них прописаны статьи, определяющие права и обязанности каждой из сторон по договору аренды, что должен делать арендатор и хозяин жилья в тех или иных случаях:

  • Кто имеет законное право на сдачу квартиры, как выявить лицо, не имеющее право на заключение договора аренды. 
  • Что обязан предоставить арендодатель другой стороне по сделке, также прописаны права собственника и арендатора, в каких случаях и когда он может требовать полную оплату аренды.
  • Условия прекращения договора аренды, если его продление, может ли арендатор снимаемое помещение передать в поднаем другому лицу, и условия такой сделки.
  • Какие права и обязанности у арендатора, как и в какой срок, он должен производить оплату снятого помещения.
  • При наступлении аварийной ситуации, например при протечке воды, на нижние этажи, что обязаны сделать каждая из сторон.
  • Прописана обязанность нанимателя провести текущий ремонт после окончания срока договора найма.

Но это положения Закона, которые необходимо соблюдать и выполнять, но как на самом деле осуществляется сдача квартир без посредников?

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Преимущество одиноких людей при сдаче квартиры очевидно: ему не нужно договариваться с другими членами семьи о совершении сделки на аренду жилья, такие проблемы стоят в больших семьях, где один или несколько членов семьи не дают согласие на сдачу жилья посторонним людям.

В большой семье, если они решили сдавать часть своей квартиры в наем, необходимо согласие, причем в письменной форме, а лучше всего самим участвовать при заключении договора аренды, подписать его, где отдельной строкой прописывается их согласие.

Если не будет возможности присутствовать при подписании договора лично, можно оформить доверенность на того человека, которому доверяете, и он от вашего имени подпишет все необходимые документы. Все эти позиции относятся к собственникам жилья.

Какие правила сдачи квартиры в аренду муниципального жилья?

Если вы не являетесь собственником жилья, и квартира относится к муниципальному жилому фонду, то самостоятельно сдать ее внаем, у вас нет никакого законного права.

Это допускается законодательными актами только в том случае, если вы получите разрешение от местных властей на совершение подобной сделки.

Вам необходимо будет заручиться согласием всех жильцов, кто проживает вместе с вами в жилом помещении, квартире.

Но особые правила сдачи квартиры в аренду предусмотрены в том случае, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, по Закону, вы должны обратиться в опекунский отдел по месту жительства, и добиться положительного результата от местных властей на сдачу квартиры, где прописан несовершеннолетний гражданин.

Важно знать, что если вы не собственник квартиры, то заключить договор аренды вы можете только по доверенности, полученной именно от собственника и, будет лучше, если ее заверит нотариус: ее зарегистрируют, и в любой момент вы можете проверить права и обязанности того человека, с которым вы заключили сделку.

Если, например, при сдаче жилья за собственника выступает один из членов его семьи, не имея на руках доверенности, то эта сделка юридически не влечет за собой никаких прав как у арендодателя, и как следствие, и у нанимателя жилья.

Представьте себе такую картину: вы заключили договор аренды, заселились, провели косметический ремонт, оплатили аренду за полгода, и вдруг появляется настоящий хозяин квартиры, и просит ее освободить.

И у него есть веские основания для этого: ведь договор заключал не он, и даже не его доверенное лицо, а с тем человеком, с которым он заключил договор, он уже давно не имеет никакой связи. Если вы добровольно этого не сделаете, то у него есть законное право обратиться в суд за защитой своих прав как собственника, и вероятнее всего, суд встанет на его сторону, и вам в любом случае придется съехать.

По каким правилам сдачи квартиры в аренду устанавливается плата за помещение?

Во многом, стоимость аренды определяются рынком, чем больше спрос, тем стоимость выше. Но она также может зависеть от местоположения: чем ближе к центру города, тем ставка выше. Или, например, от квадратных метров сдаваемого жилого помещения. Стоимость сдаваемой квартиры напрямую зависит от ее состояния: если сделан хороший евроремонт, то естественно, ее цена будет больше.

Если в квартире есть современная бытовая техника, мебельный гарнитур, то нельзя рассчитывать на низкую оплату арендуемой квартиры. Также на цену влияет близость метрополитена, магазинов, доступность городских транспортных передвижений, наличие медицинских и детских учреждений.

Сдача квартиры в аренду без посредников, например, на первом или последнем этаже будет отличаться по стоимости такой же квартиры, но на другом этаже. Или в значительной мере стоимость может зависеть от наличия охраняемой автостоянки, консьержа, состояния подъезда, или от близкорасположенной детской площадки, наличия телефона, и от выделенной интернет сети.

Но это общие понятия о величине ставки на арендуемое жилье, и в каждом конкретном случае она может быть индивидуальной.

Что представляет собой договор аренды и найма жилого помещения?

Вот, например, вы нашли юридическую компанию, которая согласилась арендовать ваше помещение для проживания своих сотрудников, и в этом случае заключается договор аренды квартиры.  

Ну а если вы напрямую, без посредников сдаете свое помещение физическому лицу, то в этом случае заключается договор найма (Подробнее см. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк).

 И в том, и в другом случае договоры не подлежат обязательной регистрации, его заключают в простой письменной форме (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?).

 Если в договоре вы специально не оговорили срок сдачи, то считается, что он заключен на 5 лет, и является долгосрочным.

Этот договор дает привилегию перед другими возможными арендаторами помещения в продлении срока аренды, и чтобы выселить нанимателя по такому договору, нужны слишком веские основания, например, порча квартиры. Но при заключении договора можно указать все фарс-мажорные обстоятельства, по которым предусматривается выселение до завершения срока аренды.

Основные правила сдачи квартиры в аренду:

  • Когда вы выбрали своего нанимателя, договорились с ним об арендной ставке, то приходит время заключить договор аренды. Что необходимо обязательно в нем прописать: фиксированную ставку, сроки оплаты, опишите всю мебель, бытовые приборы и их состояние на момент сдачи квартиры. Этот договор нельзя в одностороннем порядке изменять в течение срока аренды, только по согласованию сторон. При этом заключается новый договор, а прежний считается утратившим свою силу, о чем необходимо сделать специальную пометку в конце документа. Обязательным пунктом договора является запись об обязанности нанимателя вернуть квартиру, предметы мебели и бытовые приборы в том виде, в каком он получил их от хозяина нанимаемого помещения. 
  • Прописать условия выполнения взятых на себя обязательств нанимателя по сохранности имущества собственника квартиры, и в случае наступления финансового кризиса у нанимателя, какие действия может совершить как арендодатель, так и арендатор. Здесь можно указать на немедленное освобождение занимаемого жилого помещения, или прописать случаи отсрочки для того или иного момента. 
  • Если имущество собственника квартиры будет испорчено, то прописать в договоре возможность возмещения или в денежном эквиваленте, или натурой. 
  • Если арендатор соберется улучшить условия проживания, например, установить пластиковые окна вместо старых, то эти улучшения будут собственностью хозяина квартиры. Но непременно указать право нанимателя на возмещение понесенных им убытков. Эти работы должны проводиться с согласия собственника жилого помещения, если такое согласие не было получено, то право требования у арендатора наступить не может. 

В любом случае сдачи своего жилья посторонним людям, следует придерживаться рекомендаций, указанных нами в этой статье.

Источник: http://nsovetnik.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/kak_pravilno_sdavat_kvartiru_v_arendu/

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Как сдать квартиру в аренду 2018

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

Схема работы

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Сдать квартиру — оставить заявку >>>

Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве — чаще всего, собственника интересует сдача в аренду с точки зрения налогов, своей выгоды, безопасности и собственного комфорта.

У большинства людей, получающих доход с сдачи в найм, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?

Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения официальности – заплатить налог.

Что значит сдать правильно?

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует — в аренде жилья есть определенный порядок действий.

  • Это определение цены — завышенная стоимость приведет к простоям и потере денег;
  • Поиск потенциальных нанимателей — это размещение рекламы минимум на 10-15 ресурсах — времена изменились и правила тоже;
  • Правильный договор с необходимыми приложениями — опись имущества, график платежей

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду

Как правильно — через агентство или без посредников?

Нередко собственника жилья посещает мысль самостоятельно разместить объявления о сдаче в интернете и сдать квартиру квартирантам, возможно, без посредников. Забегая вперед, скажем, что сдавать квартиру через агентство недвижимости в долгосрочную перспективу выгодно.

Что в итоге происходит с нанимателем, который снял без посредника? Сначала, как обычно, все гладко да сладко, а затем начинаются проблемы в виде отсутствия денег, задержек и недопонимания в целом.

Все дело в качестве арендатора — через агентство недвижимости приходят люди более обеспеченные и это уже доказанный факт.

Одним из основных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца недвижимости: если решено сдавать через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.

Если один агент уже есть, но никакого результата нет и вам не объяснили в чем причина — смело меняйте риэлтора на другого.

Собственнику нужен активный личный консультант, умеющий четко формулировать свои мысли и верно оценивающий ситуацию на рынке недвижимости.

Позиция «позвоню я всем, кто первый сдаст, тот и молодец..» — очень невыгодна для хозяина жилья.

Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена). Более того, собственник часто даже не помнит имен агентов. Потому что их много и они звонят с разных номеров.

Не проще ли иметь дело с одним риэлтором, которого вы знаете (проверили паспорт, убедились лично в том, что риэлтор может связать 2 слова и подобающе выглядит)?

Долгосрочная аренда — договорные отношения

Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.

Мы рекомендуем заранее все обсудить и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:

  1. Что делать, если люди не платят — в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;
  2. Как быть, если проживает больше человек, чем планировалось — перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;
  3. Квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;
  4. Затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.

Как вести себя после сдачи квартиры?

Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления. Мы РЕКОМЕНДУЕМ придерживаться этого правила и приезжать за деньгами лично, проверять состояние ремонта, мебели и техники. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.

Сдача в аренду предполагает не только получение дохода. Заранее зная обо всех подводных камнях в сдаче, можно в будущем оградить себя от многих неприятностей.

Подробная консультация по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

Нужна консультация, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора

Важная информация и полезные статьи

Источник: http://MGN495.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru.php

Как сдать квартиру в аренду?

Не секрет, что сегодня многие задумываются о том, как сдать квартиру в аренду? Это весьма прибыльное дело, хотя даже тут не обходиться гладко и без рисков. Если у вас есть жилье, которое можно сдать, или вы просто переезжаете в другое город или страну на определенный период, вы можете предоставить помещение другим людям.

Так, оно не будет пустым, а вы еще и прибыль будете получать. Чтобы минимизировать проблемы, максимизировав свой доход, вы должны знать много нюансов, о которых мы вам и расскажем.

Официально. Если вы планируете заниматься сдачей жилья официально, вам нужно обратиться в профессиональное агентство недвижимости и заключить договор.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

  1. Точные сроки внесения ежемесячного платежа: не доверяйте устным заверениям об аккуратности клиента и его ответственности;
  2. точные сроки действия договора;
  3. точная сумма, взимаемая с арендатора;
  4. составленная опись имущества в помещении, возможное страхование ценных предметов. По завершению договора сумма страховки будет возвращена.

Неофициально. Такой вариант привлекает больше всего из-за того, что вы не оплачиваете услуги агентства и не платите налоги государству. Звучит достаточно заманчиво.Но, здесь есть и свои подводные камни. Так, сдавая жилье от себя, вы не получаете гарантии того, что ваши новые жильцы будут аккуратными и ответственными.

Из помещения могут пропасть некоторые вещи, вполне возможно даже повреждение некоторого имущества, не исключено, что у вас также возникнут проблемы с полицией и т.д. К тому же, есть и «добросовестные» соседи, желающие сообщить «куда надо» о том, что жилье сдается незаконно.

Необходимые документы

Перед тем, как обратиться к специалисту за помощью в оформлении договора найма, вы должны со своей стороны подготовить все необходимые документы.

К ним относятся:

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • документы на жилье (договор приватизации, договор долевого участия, инвестиционное соглашение, купля-продажа, деление долей, дарение, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор ренты, решение суда);
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
  • справка правления ЖСК.

Правила сдачи квартиры в аренду

Мы советуем вам обратиться к юристу по риэлтерскому праву для правильного составления договора, так как образцы, которые сегодня широкодоступны в Интернете, часто бывают неграмотными или уже устаревшими, поэтому и документ не будет иметь никакой юридической силы. При составлении обратите внимание на пункты, которые могут иметь двойственное значение, их часто используют для оправдания неправомерных действий и несвоевременной оплаты.

Основные пункты включают данные обеих сторон (паспортные данные, номера телефонов, адрес прописки). Обязательно проверьте все данные несколько раз, чтобы позже у вас не возникало никаких вопросов.

Дальше в договоре должны также быть сведения о людях, которые будут проживать в квартире. Если такой пункт не включить в документ, то арендатор может пересдавать помещение совершенно посторонним людям, превращая помещение в общежитие и зарабатывая на этом деньги.

Неизвестно, кто, когда и как будет пользоваться вашей собственностью. Также должен быть указан точный адрес сдаваемого жилья и стоимость арендной платы.

Через определенное время вы захотите поднять стоимость, и такое условие обязательно должно быть прописано в договоре, тогда все ваши изменения будут вполне законными.

Укажите также, кто именно должен оплачивать все счета за коммунальные услуги, а также сразу определите порядок и сроки внесения арендной платы.

И последнее, обязательно укажите условия досрочного расторжения ваших договоренностей. Инициатива тут может быть как с вашей стороны, так и со стороны жильцов.

Налоги

Одно из правил сдачи квартиры в аренду – это уплата налогов. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, граждане должны платить налог с любого полученного дохода. Доходы от сдачи жилья в аренду входят в их перечень.

Сумма налога будет составлять 13% от полученных денег. Это не так-то уж много. Вся сумма оплачивается ежегодно в период подачи декларации о получении доходов в налоговые органы. Такая декларация составляется и подается не позже 30 апреля текущего года.

Стоит ли пользоваться услугами агентства?

Раньше мы уже бегло упоминали о возможности обращения в агентство, но многие хотят узнать, можно ли найти клиентов без дополнительной помощи со стороны. Конечно, можно. Но, стоит ли? Давайте разбираться вместе. Самостоятельная сдача помогает избежать затрат на услуги риэлтора, и это правда. В данном случае вы сами можете контролировать весь процесс, и это обнадеживает.

Но, проблема в том, что вам необходимо будет потратить очень много сил и времени на то, чтобы найти новых жильцов, подготовить все документы для оформления, самостоятельно изучить все правовые нюансы и подводные камни.

Преимущества обращения в агентство состоят в том, что:

  • Риэлторы сами ищут надежного арендатора и занимаются рекламой;
  • специалисты агентства уже ознакомлены с ситуацией на рынке недвижимости и поэтому могут установить достаточно разумную плату за жилье;
  • для того чтобы подтвердить свое высокую квалификацию и продолжать держать марку, они найдут постояльцев очень быстро;
  • профессионалы заранее предусмотрят разноплановые правовые нюансы, а значит, подготовят договор, который будет учитывать требования обеих сторон;
  • агентства недвижимости будут консультировать вас, не бросая даже в том случае, если возникают какие-либо конфликтные ситуации между двумя сторонами договора.

Вам все же придется потратить свое время уже на поиски не жильца, а надежного агентства недвижимости, а также для ознакомления со всеми правовыми документами, которые ваши риэлторы предлагают вам подписать.

Слежка

Как бы вы не доверяли агентству или новому жильцу своей квартиры, обязательно установите слежку. Не нужно использовать новомодные технологии или нанимать частных детективов, нет, это не ваш вариант.

Через несколько недель после заключения договора просто посетите вашу собственность. Лучше делать это максимально деликатно, договариваясь о своем приходе заранее.

Так вы не станете надоедать съемщику и не доставите ему неудобств.

Поговорите с соседями и выясните, как себя ведут новые жильцы. Если у вас или у них возникли сомнения или требования, попросите соседей понаблюдать за жильем.

Не заходите в квартиру без ведома жильцов, или когда их нет дома. Как бы детально ни был прописан ваш договор, такого пункта там не будет, а значит, вы нарушите договоренности. Часто это может привести к негативным последствиям.

Ну вот, теперь, когда правила сдачи квартиру в аренду вам уже известны, можете приступать к началу неплохого заработка без особых усилий.

Источник: http://moneybrain.ru/nedvizhimost/kak-sdat-kvartiru-v-arendu/

Как правильно сдать квартиру в аренду – Советы жилищного юриста

Сдача в аренду неиспользуемого жилья – это надежный источник пассивного дохода. Но как любой другой вид бизнеса, сдача дома или квартиры в наем должна быть документально оформлена.

С получаемого дохода должен отчисляться налог. Только так можно избежать проблем с правоохранительными и налоговыми органами.

Какая недвижимость подойдет для сдачи в аренду

Для сдачи в аренду подойдет не всякое жилье. Во-первых, оно должно пользоваться спросом. Поэтому сдавать квартиру или дом имеет смысл в крупном или среднем городе или поселке. Во-вторых, жилье должно быть более-менее комфортабельным.

Это касается не только состояния помещения: исправность санузлов, стен, полов и потолка. В квартире должен быть хотя бы минимальный набор мебели: кровать, платяной шкаф, стол и стулья.

Чем лучше обустроено помещение, тем больше можно с него взять арендную плату и (или) быстрее его сдать. Если в квартире водятся тараканы, мыши или протекает крыша, из-за чего на стенах появились разводы, то такое жилье сдать будет очень сложно и стоимость арендной платы будет невелика.

Качество сдаваемого помещения зависит также от длительности аренды. Чем она больше, тем выше требования, предъявляемые квартирантами, но и доход будет стабильнее и выше.

Но даже для посуточной аренды, жилье должно соответствовать санитарным нормам. В комнатах не должно быть сырости, плесени или грязно.

Какие документы для этого надо

Чтобы не возникло проблем с квартиросъемщиками, перед тем как сдать квартиру нужно проверить их документы: паспорт, билеты (если они прибыли издалека).

Для подстраховки их можно сфотографировать на телефон. И составить договор аренды самостоятельно либо в юридической компании.

В договоре необходимо указать:

  • паспортные данные, свои и квартиросъемщиков,
  • сумму платежей, в том числе коммунальных, если их оплачивает хозяин. Кстати, если за коммунальные услуги должен будет платить сам жилец, то это прописывается в договоре;
  • порядок и способ оплаты;
  • дата составления и подписания договора;
  • срок, на который сдается квартира или дом.

К договору желательно прикрепить опись всего ценного имущества, которое также, вместе с помещением, сдается в аренду, но за сохранность, которого отвечает квартиросъемщик. Договор вместе с описью скрепляются подписями. Если квартиру сдает ИП, то на документе ставится печать.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Как платить налоги

Сдать жилье в аренду можно как физическому лицу, так и с оформлением в ИП. Многие не хотят или не знают, как оформить ИП, поэтому ограничиваются составлением договора и выступают в роли физического лица. В результате платят не 6% налога (по упрощенке), а все 13%.

Налог оплачивается в добровольном порядке. Для этого надо скачать или приобрести форму сдачи налоговой декларации НДФЛ3, заполнить ее и сдать. Скачать образец можно по адресу https://www.nalog.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/nalogi/ndfl/3ndfl2016.pdf. Он рассчитывается на основе суммы дохода за год, прописанного в договоре аренды. Оплату совершают в марте (до 31 числа).

Сдача декларации для ИП и физических лиц ничем не отличается друг от друга. Заплатит налог можно в любом банке или через электронную систему. Бумагу сдают в налоговую службу по месту прописки. Сейчас документ можно отправить в электронном виде, но копию, желательно, распечатать и хранить дома.

Что будет если сдавать квартиру без договора

В нашей стране можно сдавать квартиру без договора и не платить налоги. Но это чревато нехорошими последствиями. Даже если помещение было сдано знакомым, не исключено, что они не устроят в доме шумную вечеринку, из-за чего соседи вызовут полицию. Штрафа в таком случае не избежать.

Без составленного договора арендодатель рискует оказаться без прибыли, с «разгромленной» квартирой или с неплатежеспособными квартирантами, которых без помощи полиции не выселить (что означает большой штраф для владельца). Опаснее всего то, что арендодателя могут привлечь по статье «Незаконное предпринимательство», а это уже грозит уголовным наказанием.

Сдача в аренду через агентство: плюсы и минусы

Сдача квартиры в наем через агентство дает возможность переложить ответственность за составление документов, уплату налогов и оценку порядочности квартиросъемщиков. Это неоспоримый плюс. Не надо показывать квартиру потенциальным квартиросъемщикам, составлять договора, ходить в налоговую.

Однако за все придется платить. Агентство берет за свои услуги от 1- до 50% от стоимости месячной квартплаты. Правда берет один раз и не с владельца квартиры, а с жильцов, но дело не только в этом.

Квартиросъемщики неохотно снимают квартиры через агентства, предпочитая договариваться напрямую с собственником жилья. Переплачивать никто не хочет.

В результате – квартира пустует долгое время. При этом за все время, что она пустует, за коммунальные услуги придется платить владельцу, а не агентству.

Вывод

Сдача в аренду жилья – это прибыльный бизнес, но только в том случае, если владелец все документально оформил и платит налоги в бюджет. Перед тем как сдать дом или квартиру нужно проверить ее состояние. Если надо, то сделать ремонт, провести дезинфекцию, прикупить мебель.

Агентства берут на себя всю рутинную работу по подготовке документов и общению с квартиросъемщиками. Но следует помнить, что высокая плата за их услуги может оттолкнуть потенциальных клиентов.

К тому же многие относятся к таким агентствам настороженно, предпочитая вести дело с собственником жилья.

При возникновении вопросов по поводу аренды квартир можно проконсультироваться с жилищным юристом в Екатеринбурге.

(6

Источник: http://EkbLaw.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu

Как правильно сдать квартиру в аренду (пошаговая инструкция)

В объем прав каждого собственника по отношению к недвижимости входят права владения, пользования и распоряжения объектом. При отсутствии каких-либо обременений на объект, каждое из описанных прав и они же в совокупности и составляют то самое неотъемлемое право собственности.

Когда речь идет о сдаче квартиры в наем или аренду, наиболее верно было бы говорить об использовании права распоряжения объектом. Т.е. никто и ничто не может запретить собственнику по своему усмотрению реализовывать свое право.

По статистике, договор аренды или найма жилого помещения заключается на порядок чаще, нежели договоры купли-продажи, мены или дарения в совокупности. Поэтому граждане часто интересуются, как правильно сдать квартиру в аренду, избежав при этом всевозможных негативных последствий. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Шаг 1. Определяемся со стоимостью

Первое, что необходимо знать, чтобы правильно сдать квартиру, это цена, которую вы планируете получать от данного вида пассивного дохода. Именно в этом случае собственники и сталкиваются с определенными трудностями: одни опасаются продешевить, указывая при этом несуразную сумму, другие же сознательно занижают сумму, рассчитывая на быстрый подбор клиента.

И в том и в другом случаях, действия владельцев квартир правильными можно назвать с натяжкой. Во-первых, если цена будет несоразмерной, поиски арендатора могут затянуться на долгое время, и в итоге ни  к чему не привести. Во-вторых, указав меньшую стоимость, можно будет говорить об упущенной выгоде.

Конечно, наиболее верным способом установления цены было бы обращение в риэлторское агентство. Но такая возможность есть далеко не у всех граждан, т.к. подобные организации за свои услуги взымают плату.

Плюс, где гарантии, что заплатив и узнав среднюю сумму аренды квартиры в вашем районе, вы сможете быстро ее сдать? Таких гарантий вам никто и никогда не даст.

Следовательно, чтобы правильно сдать квартиру можно действовать и самостоятельно.

Для этого вам потребуется произвести сравнительный анализ похожих предложений по вашему району. К слову, в больших городах это сделать более просто. Газеты, доски объявлений и интернет, являются основными инструментами, кототтрые сти ту самую исходную величину.

Шаг 2. Поиск арендатора

Опять же, обращение в агентство недвижимости существенно сократит временные затраты по поиску нанимателя, и избавит вас от контакта со множеством потенциальных арендаторов. Но, во-первых, за это вам придется заплатить еще большую сумму, нежели в первом случае, и, во-вторых, подавляющее большинство соискателей, предпочитают общаться с собственником напрямую.  Т.е. без посредников.

Воспользовавшись одним из ресурсов бесплатных объявлений, и проводя периодический мониторинг спроса на съем, можно довольно скоро найти того самого арендатора, с кем вы сойдетесь по условиям, и заключите договор.

Шаг 3. Приведение в порядок документации на квартиру

Любой наниматель заинтересован в том, чтобы наймодатель был полноправным собственником квартиры. Для этого, потребуется предоставить противоположной стороне оригиналы документов на квартиру.

Ведь существует огромное множество примеров того, как лица, изначально не имеющие никаких прав на квартиру, умудрялись сдавать таковую в аренду, запросив при этом задаток за несколько месяцев вперед.

Поэтому, до встречи с нанимателем проверьте, в порядке ли все имеющиеся на квартиру документы.

Шаг 4. Заключение договора

Чтобы правильно сдать квартиру,идеальным вариантом будет заключение договора, лучше привлечь юриста, желательно специализирующегося на общих жилищных вопросах. Но опять же, это приведет к финансовым затратам, какие являются непосильными для большинства граждан. Поэтому договор аренды можно попробовать составить самостоятельно.

К слову, к данному типу гражданско-правового договора, законодательство предъявляет не так много требований, как кажется на первый взгляд. Сторонам дается практически полная свобода действий. Но имеется и несколько обязательных элементов, присутствие которых в договоре обязательно. Среди ни следует отметить следующие:

Сроки

Цена

Условия внесения арендных платежей

Обязанности сторон

Порядок расторжения договора

Подписи сторон

Каждый из этих элементов может включать в себя несколько уточнений и прочих условий. Главное – это взаимное согласие сторон, а цены, сроки и прочее могут устанавливаться в произвольном виде. Посмотреть образец договора найма жилья, а также более подробно, как правильно составить данный договор можно здесь.

Нередко, внимание налоговых органов привлекают такие договоры, где указана символическая сумма.

К примеру, собственник, как законопослушный гражданин при сдаче квартиры в наем заключил с арендатором договор, в соответствии с условиями которого последний обязуется вносить арендную плату в размере 15 тыс. рублей.

Но на самом деле, владелец квартиры получает сумму в 2 раза больше указанной. Получается, мы имеем дело с махинациями в сфере налогообложения.

По мнению экспертов, чем пользоваться вышеописанной схемой, лучше вообще не составлять никакого договора, что тоже является нарушением, но довольно трудно доказуемым.

С 1 марта 2013 года вступили в силу поправки, отменяющие требование об обязательной государственной регистрации договора аренды. Т.е. теперь не следует посещать ни Росреестр, тем более ни ФНС. Взаимного согласия сторон вполне достаточно.

Но возможность производить государственную регистрацию договора у сторон по-прежнему осталась. Более того, требование носит императивный (обязательный) характер, если в договоре прописывается срок аренды более 1 года.

Мы же рекомендуем, во избежание возможных трудностей, соблюсти все юридические тонкости при заключении договора. Заплатив небольшую государственную пошлину, и зарегистрировав ваш договор должным образом, вы существенно подстрахуете себя. Ведь отношения с временным жильцом могут сложиться по-разному.

Шаг 5. Выполнение сторонами своих обязанностей

После произведения всех процедур, о которых мы говорили выше, настало время вселения арендатора в теперь уже съемную квартиру. Правила пользования и проживания в квартире вы уже описали в договоре. К слову, по вашему желанию, данные правила могут занимать 10-20 страниц договора. Здесь все зависит от ваших потребностей.

Именно в таких случаях и рождается один из основных вопросов: входит ли в круг обязанностей собственника и предоставление временной регистрации нанимателю? В связи с тем, что проживание в квартире лиц не имеющих временной регистрации по месту пребывания может обернуться для собственника административным штрафом, мы советуем предоставлять временную регистрацию нанимателям. Тем более, что на руках у вас будет иметься договор аренды жилого помещения. О том,как оформить временную регистрацию можно почитать здесь.

Опасаться каких-либо неблагоприятных обстоятельств при этом не следует, т.к. временная регистрация по месту пребывания посторонних лиц,  никаких прав по отношению к квартире последним не дает, за исключением права пользования (проживания) на все время действия договора аренды.

Еще статьи по теме:

 Как выгодно сдать квартиру в аренду? 

 Как оформить временную регистрацию (документы, общие положения) 

 Стоит ли обращаться к риелторам и как избежать возможных проблем? 

 Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/71-kak-pravilno-sdat-kvartiru

Как сдать квартиру в аренду правильно в 2018 — самостоятельно, через агенство

Аренда квартиры только на первый взгляд кажется простым соглашением. Как оказывается на деле, обманывают не только арендаторов, но и самих арендодателей.

Разумеется, большинство спорных ситуаций разбирается в судебном заседании на основании подписанного договора, который также имеет юридическую силу даже при отсутствии каких-либо зарегистрированных подписей со стороны.

Но чтобы не ввязываться в подобные продолжительные тяжбы, лучше предупредить все риски и сдать квартиру в аренду правильно.

Собственники квартиры должны понимать, что сдача ее в аренду – это довольно хлопотно, ведь найти законопослушных арендаторов сложно. Поэтому следует приступить к процедуре основательно, начиная с малых и не столь важных с юридической стороны действий.

А именно арендодателям необходимо начать со следующих моментов:

  1. Для начала следует свою недвижимость застраховать на случай пожара или прочих экстренных факторов.
  2. Определить возможную стоимость аренды квартиры – для этого придется проанализировать рынок, чтобы выяснить диапазон цен в районе.
  3. Затем следует оценить состояние квартиры – выявить ее недостатки в виде всевозможных протечек или неисправностей. Представленные факты будут значительно снижать стоимость сделки, поэтому лучше все устранить самостоятельно и до сдачи арендаторам – это же снизит риски возникновения чрезвычайной ситуации в виде затопления соседей снизу или пожара.
  4. При наличии сособственников необходимо получить согласие от каждого собственника – это предотвратит признание договора недействительным и принудительное возмещение убытков арендатору в случае его обращения в суд. Подобные ситуации возможны, если один из собственников пожелает сам проживать в квартире и выселит арендаторов. По закону он имеет на это право, поэтому арендатор вправе подать в суд на арендодателя, который и заключил с ним договор.
  5. Необходимо приступить к сбору документов. Лучше арендаторам предоставить справку из ЕГРП об отсутствии ареста или обременения на квартиру, а также выписку с финансового лицевого счета, указывающую на своевременную оплату платежей.  
  6. Далее можно приступить к поиску арендаторов – здесь можно обратиться в риэлтерские агентства или же самостоятельно подать объявление о сдаче квартиры на длительный срок (возможно сдача посуточно). Как только арендатор будет найден, переходят ко второй стадии оформления сделки – составлению договора и его регистрации.

При поиске арендатора следует уделить внимание семейным парам, можно выбор делать в пользу молодых родителей – тогда есть высокие шансы не столкнуться с негативными отзывами соседей, жалующимися на постоянный шум и веселье.

Правила сдачи несколько видоизменяются в зависимости от ситуации, но все они следуют из действующего законодательства.

Поэтому к основным фактам здесь относят следующее:

  1. Сдавать разрешено только квартиру, находящуюся в собственности у физического или юридического лица.
  2. Сделка обязательно подкрепляется договором аренды, который составляют по форме и подписывают все участники сделки.
  3. Правильно составленный договор имеет юридическую силу, даже если его не фиксировал юрист или нотариус.
  4. При желании договор можно заверить у нотариуса, который оставляет у себя один экземпляр для хранения.
  5. Для сдачи квартиры в аренду должны быть согласны все ее собственники.
  6. Недвижимость может сдаваться для проживания или ведения коммерческой деятельности.
  7. Сроки соглашения могут быть различными – от нескольких месяцев до нескольких лет. Если сделка заключена более чем на год, ее необходимо регистрировать в Росреестре.
  8. Арендодатель и арендатор несут свои определенные права и обязанности друг перед другом, которые следуют из Российского законодательства. В случае нарушения прав одной из сторон другой участник сделки может затребовать возместить ущерб.
  9. Если договор регистрируется в Росреестре, арендодатель должен выплачивать налоги государству по факту получения дополнительного дохода.
  10. Арендодатель указывает фиксированную стоимость аренды, которую арендатор должен вносить в указанный срок.

Существует еще огромное количество правил сдачи квартиры, которые зависят от индивидуального случая – к примеру, заключается договор между физическими или юридическими лицами.

При составлении соглашения следует руководствоваться законами, нормами и правами и ни в коем случае не нарушать права одной из сторон.

Аренда коттеджа для свадьбы рассматривается на этой странице.

Собственники недвижимости сдают ее двумя способами – через агентство или самостоятельно. При каждом способе существует своя пошаговая инструкция с особенностями оформления договора.

Самостоятельно

Самостоятельная сдача квартиры собственниками представляется следующей последовательностью:

  1. Сначала застраховать недвижимость, указав возможные случаи страховки или воспользоваться стандартным пакетом.
  2. Получить согласие других собственников, собрать необходимые для оформления договора документы (свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт, выписку из ЕГРП об отсутствии ареста или обременения, выписку из финансового лицевого счета).
  3. Найти квартиросъемщиков – у претендентов необходимо проверить паспорта и сроки их действия, наличие прописки в регионе и прочую информацию. Нелишним будет попросить предоставить справку о доходах – это снизит риски отсутствия оплаты аренды.
  4. Как только арендаторы будут найдены, приступают к самостоятельному составлению договора. В документе в обязательном порядке указывают всю информацию о сторонах, размер арендной платы и условия ее внесения, факт взимания (или его отсутствие) залоговой суммы, условия проверки квартиры собственником, особенности оплаты коммунальных услуг, ограничения в пользовании и основания для использования залоговой суммы.
  5. Вместе с договором аренды подписывают акт приемки-передачи квартиры, в котором указывают всю мебель и технику (а также их состояние), находящуюся в помещении. Ее предоставляют в пользование арендатору на определенных основаниях.
  6. Составление расписок – необходимо для уточнения передачи суммы от арендатора арендодателю.
  7. С договором и актом приемки-передачи, а также всеми документами на квартиру, обращаются в Росреестр, если соглашение подлежит регистрации.
  8. С зарегистрированным договором арендодателю следует обратиться в налоговые органы. Сотрудники вынесут заключение о внесении платежей.

Если при сдаче квартиры возникли какие-то вопросы, лучше обратиться для их разрешения к юристу.

Через агентство

Сдача квартиры в аренду через агентство возможна в представленной выше последовательности, только всю работу за собственника сделает риелтор.

В данном случае следует лишь порекомендовать составить договор с агентством на предоставление услуг в течение определенного времени.

Это окажет пользу на случай досрочного расторжения договора с арендатором и вынужденным поиском новых квартиросъемщиков. К тому же, риэлтерское агентство можно привлечь к ответственности в случае недобросовестности арендатора.

Нюансы

В нюансах сдачи квартиры в аренду следует выделить возможные риски, с которыми зачастую приходится сталкиваться сторонам.

Здесь выделяют наиболее распространенные проблемы:

 Наложение штрафа и несение уголовного наказания  Это относится к арендодателю, который по факту заключения соглашения не предоставил отчет о доходах в налоговые органы. В зависимости от суммы задолженности нарушителю выносится штраф или уголовное наказание
 Возможная порча имущества  При обнаружении представленного факта арендодатель может обратиться в суд. Однако, сложно будет доказать порчу арендатором при отсутствии договора или акта приемки и передачи помещения
 Возможные непреднамеренные расходы Подобное формируется при условии, что арендатор вовремя не производил оплату коммунальных услуг (если это полагается по договору). Наиболее распространенный случай – это большие телефонные счета
 Обман со стороны арендатора  Здесь речь идет о субаренде – когда арендатор сдает жилплощадь самостоятельно под офис или жилье другим гражданам. В этом случае будет довольно сложно осуществить выселение «непрошенных гостей»

К сдаче квартиры в аренду следует отнестись ответственно, как с юридической стороны, так и по человеческому фактору.

Имеет ли юридическую силу договор аренды квартиры, узнайте тут.

Про особенности договора аренды земельного участка рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno/

Как правильно сдать квартиру в аренду – советы и рекомендации

Сдать квартиру в аренду – это получать ежемесячный пассивный доход. Однако в этом деле лучше не спешить, а узнать заранее все тонкости и нюансы. Читайте в статье, как правильно сдать квартиру в аренду, можно ли сдавать муниципальную или ипотечную жилплощадь и какие особенности следует учесть.

Если вы хотите сдавать квартиру в аренду, не прибегая к помощи посредников в виде различных агентств, стоит быть готовыми к тому, что это на начальном этапе займет много времени. Несмотря на возможные сложности и затраты, лучше и выгоднее сдавать квартиру законно. И вот почему:

  1. Вы сможете не бояться, что квартирант внезапно съедет с занимаемой жилплощади, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Когда вы сдаете квартиру законно, с оформлением договора и выплатой налогов, вы можете не опасаться, что попадете на недобросовестного жильца.
  2. Вы гарантировано будете получать ежемесячный доход. Этого, к сожалению, зачастую нельзя сказать о ситуации, когда квартира сдается в аренду родственникам или друзьям. Единственный плюс от таких квартирантов – то, что вы будете знать их лично.
  3. Сдавать квартиру официально – это заранее иметь возможность рассчитать будущие расходы на содержание жилья. Все пункты расписываются в договоре аренды.
  4. Вы сможете не опасаться визита или звонка из налоговой службы. Если вы сдаете квартиру законно, вас никто не обвинит в сокрытии доходов.

Квартиру выгодно сдавать хотя бы потому, что пустующая жилплощадь все равно будет требовать оплаты за услуги. Сдавая квартиру в аренду, вы будете уверены, что расходы на ее содержание окупятся в несколько раз.

Как правильно сдать квартиру – оформление и документы

Первое, что вам нужно знать – никогда не договаривайтесь окончательно о сдаче квартиры в аренду, пока не увидите лично потенциального жильца. Конечно, вы сможете пообщаться одним из множества способов видеосвязи, но рекомендуется предварительно встретиться с квартиросъемщиком «вживую».

Никогда не сдавайте квартиру на длительный срок без правильного оформления договора аренды. Даже если жилплощадь сдается друзьям или родственникам. Так вы обезопасите себя от возможных неприятных ситуаций. Кроме того, в таком договоре будут прописаны все права и обязанности сторон.

Договор аренды не может быть заключен без следующих документов:

  • подтверждения прав собственности на квартиру;
  • общегражданских паспортов сторон договора;
  • выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
  • списка лиц, зарегистрированных в квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, вам необходимо получить согласие на сдачу в аренду от сособственников. Это может быть сделано тремя способами:

  1. Сособственник пишет согласие собственноручно и заверяет его нотариально.
  2. Оформление доверенности на одного из собственников квартиры, чтобы он мог заниматься всеми вопросами без привлечения сособственников. Доверенность заверяется у нотариуса.
  3. Личное присутствие всех собственников жилья при составлении договора аренды.

Если вы сдаете квартиру физическому лицу, оформляется договор найма. При этом его не обязательно регистрировать. При сдаче квартиры юридическому лицу заключается договор аренды. При сроке договора от года его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Официальный договор о сдаче квартиры в аренду необходим в первую очередь собственнику. Отсутствие договора – неоправданный риск для арендодателя. При возникновении вопросов, касающихся правильного оформления сдачи квартиры в аренду, рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Согласно законодательству, сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно. Такая квартира находится у заемщика в собственности, но с некоторыми ограничениями. Тем не менее, он также может ею пользоваться, владеть и распоряжаться.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, в отношении квартиры в ипотеке есть допустимый предел правомочий. Собственник обремененного жилья не может своими действиями нарушать интересы заинтересованных третьих лиц. В данном случае третьим лицом будет банк, предоставивший ипотеку.

Отношения с банком, в котором оформлена ипотека на квартиру, регулируются не только гражданским законодательством, но и ФЗ № 102 «Об ипотеке».

В ст. 29 ФЗ № 102 говорится, что заемщик вправе:

  • использовать обремененную квартиру по прямому назначению (жить в ней);
  • извлекать из нее возможный доход.

Соответственно, сдавать квартиру в ипотеке в аренду можно. Однако следует учесть, что залогодатель имеет право оберегать залоговое имущество от порчи. Посягательство третьих лиц (в данном случае арендатора квартиры) включено в список возможных причин порчи имущества.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

В ситуации, когда вопрос касается муниципального жилья, ответ однозначно отрицательный. Но это не окончательный запрет.

Вы можете получить разрешение от собственника квартиры (государства или муниципалитета). Для этого необходимо соблюсти ряд условий и получить согласие всех зарегистрированных на муниципальной жилплощади людей.

Еще один важный момент. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, вам потребуется получить разрешение на сдачу жилья также в органах опеки и попечительства. Решение будет положительным, если ребенку предоставляется другое жилье, соответствующее по метражу и условиям проживания квартире, которую планируется сдать в наем.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру?

Если вас интересует, как сдавать квартиру правильно и официально, то без вопроса налогообложения не обойтись. Конечно, вы можете сдать квартиру и не платить налоги, но в этом случае вы не можете быть уверенны, что на вас не донесут бдительные соседи и вам не придется иметь дело с государственными органами.

Если сдавать квартиру по закону, то не обязательно становится индивидуальным предпринимателем. Налог будет рассчитываться исходя из размера арендной платы, которая указывается в договоре аренды или найма. Ставка равна 13 % от фактически полученного дохода.

Предусмотрены также случаи, когда процентная ставка повышается до 17 %. Это касается лиц, чей доход от сдачи квартиры в аренду превышает десять МРОТ.

Как выгодно сдать квартиру в аренду? Определяем размер арендной платы

Чтобы определить размер арендной платы и не продешевить, изучите рынок аренды жилья, аналогичного вашей квартире. На стоимость аренды влияют следующие критерии:

  • транспортное сообщение (удаленность от метро и остановок общественного транспорта);
  • инфраструктура (если возле дома находятся все необходимые организации – поликлиника, школа и т.д., то арендная плата будет выше);
  • наличие бытовой техники;
  • наличие мебели;
  • состояние квартиры;
  • жилая площадь помещения;
  • расположение района (квартиры в центре населенного пункта стоят дороже).

Ежемесячные платежи за квартиру арендатор может передавать вам лично или посредством какого-либо перевода (банковского, почтового и т.д.). Этот момент должен оговариваться заранее.

Еще один способ узнать размер арендной платы, чтобы сдать квартиру выгодно – позвонить в любое агентство недвижимости.

Как правильно по закону сдать квартиру квартирантам? Нюансы для собственника

После заключения договора в него нельзя внести какие-либо изменения. Проследите, чтобы в договоре аренды или найма обязательно были прописаны следующие пункты:

  • размер и сроки выплаты арендной платы;
  • степень разрешенного использования арендуемого имущества;
  • вопрос оплаты коммунальных платежей;
  • порядок проверки состояния квартиры собственником;
  • порядок возмещения возможных убытков арендодателю.

Перед составлением договора аренды или найма рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Также следует учесть, что если арендатор захочет сделать в квартире ремонт, его результаты принадлежат собственнику жилплощади. Все работы возможно проводить только с согласия собственника. Его следует оформить письменно, чтобы избежать недоразумений в будущем. Без согласия собственника менять что-либо в квартире запрещено.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu/

Юридические тонкости самостоятельной сдачи квартиры в аренду

Содержание:

  • Принятие решения
  • Поиск арендатора
  • Заключаем договор
  • Важные моменты

Учитывая что недвижимость во все времена пользуется повышенным спросом, вопрос о сдаче квартиры в аренду звучит довольно актуально. Если у вас имеется свободная жилплощадь, почему не превратить пустующую квартиру в постоянный источник дохода?

Приняв такое решение, нужно лишь найти арендатора и правильно составить договор. При документальном оформлении сделки важно учитывать все нюансы, это поможет избежать проблем с законом и споров с жильцом. Из этой статьи вы узнаете, как правильно сдавать квартиру в аренду и обезопасить себя и свою недвижимость от возможных юридических неприятностей.

Принятие решения

Решив сдать квартиру в аренду, нужно для начала определиться с суммой, которую вы хотите ежемесячно получать. При определении стоимости, обычно учитываются два фактора:

  1. Географическое расположение дома и техническое состояние квадратных метров.
  2. Вид аренды: долгосрочный найм или посуточная сдача.

Чтобы определить оптимальную цену, можно просто поинтересоваться стоимостью аренды аналогичных квартир в вашем районе. Эту информацию можно получить из газет или с сайтов недвижимости.

Теперь поговорим о вариантах сдачи жилья. Если вы будете сдавать жильё посуточно, получите большую прибыль. Кроме того, при посуточной аренде можно не делать в квартире косметический ремонт. Обычно такое жильё снимают командировочные, которым нужно где-то остановиться на пару дней.

Однако, сдавая жильё посуточно, вы не застрахованы от неприятных ситуаций. На столь короткий срок договора обычно не заключают, соответственно, по закону, жильцы считаются не арендаторами, а гостями собственника. Поэтому за любые их действия отвечает хозяин квартиры.

Учитывая этот нюанс, лучше сдавать жилье на длительный срок. Так будет спокойнее и вам, и арендатору. Обратите внимание, что сдавать можно собственные и муниципальные квартиры.

В последнем случае заключается договор поднайма, так как хозяин по закону считается ответственным квартиросъёмщиком. Кроме того, можно оформить доверенность на сдачу квартиры.

В этом случае хлопотами будет заниматься доверенное лицо.

Поиск арендатора

Нужно найти достойного арендатора. Отсюда возникает вопрос: где его взять? Существует два способа разрешить проблему: через агентство недвижимости или заняться поиском самостоятельно. Рассмотрим оба варианта.

  1. Через агентство. Здесь за определённую сумму (обычно это сумма ежемесячного платежа) поиском квартиранта займутся риелторы. Это профессионалы своего дела, которые досконально знакомы со всеми тонкостями сделки. Кроме того, агентства обычно имеют собственную клиентскую базу, что существенно ускорит процесс.
  2. При самостоятельном поиске жильцов, нужно разместить объявления о сдаче квартиры во всех печатных изданиях и интернет-порталах. К объявлению рекомендуем приложить фотографии и описать жилплощадь в выгодном свете. Например, отметьте, что дом находится в спокойном районе, с развитой инфраструктурой. Упомяните про спокойных соседей.

Заключаем договор

Когда жилец будет найден, с ним нужно заключить договор найма. Это поможет безопасно сдать квартиру. Кроме того, правильно составленный документ позволит вам защитить свои интересы.

Учтите, что по закону вы обязаны платить налог! Сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности, поэтому уклонение от уплаты налогов карается штрафом от 300 000 рублей, или заключением под стражу сроком на один год.

Соответственно, незаконная сдача квартиры нам не подходит, будем действовать строго официально. Чтобы составленный договор защищал интересы обеих сторон, существуют правила его заполнения. Вот основной перечень пунктов:

  1. Адрес квартиры.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. График проверки состояния квартиры. Арендодатель вправе периодически устраивать проверки, разумеется, предварительно сообщив об этом квартирантам.
  4. Сроки аренды.
  5. Порядок внесения арендной платы. Разумно будет указать размер штрафа за просроченный платёж.
  6. Обязанности сторон. Здесь нужно указать, кто оплачивает коммунальные услуги, занимается мелким ремонтом и другие бытовые мелочи.

Правила сдачи квартиры в аренду, диктуют составление акта приёма/сдачи недвижимости. В этом документе описывается техническое состояние квартиры, включая подробный перечень имущества и бытовой техники.

По закону, арендатор обязан вернуть жильё в том же состоянии, в котором принял. Обратите внимание, что действующие правила не требуют нотариального заверения документов. Достаточно подписей сторон.

Важные моменты

Сдавать квартиру в аренду и избегать при этом неприятных для себя ситуаций, можно лишь соблюдя все тонкости процедуры. Вот ключевые моменты, которые достойны пристального внимания:

  • если жилплощадь находится в долевой собственности, сдача квартиры в аренду возможно при согласии всех совладельцев. Такое согласие оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом;
  • обязательно нужно заверить у нотариуса доверенность, если от вашего имени будет сдавать другой человек. Обратите внимание, что даже близкие родственники не могут распоряжаться вашим имуществом. Поэтому если принадлежащую вам жилплощадь захочет сдать мать или сестра, у них на руках должна быть доверенность;
  • отдельно стоит упомянуть о сдаче недвижимости с обременением. Обычно это ипотечный кредит. Таким образом, заёмщики пытаются оправдать покупку квадратных метров и сэкономить на процентах. Сдать ипотечную квартиру можно лишь с согласия банка. В договоре ипотечного кредитования чётко прописано, что заёмщик не имеет права самостоятельно распоряжаться недвижимостью. При этом кредитор оставляет за собой право устраивать проверки залогового имущества, и в случае нарушения условий договора, требовать досрочной выплаты кредита;
  • заключая договор аренды на длительный срок, рекомендуем указывать стоимость найма не более чем на 6 месяцев, оставляя за собой право изменять сумму в одностороннем порядке. Цены на квартиры растут в геометрической прогрессии, поэтому актуальная на сегодняшний день сумма аренды, через полгода может превратиться в мизер;
  • правильно будет взимать с арендатора залог в размере ежемесячного платежа. Это позволит вам компенсировать убытки, если квартирант решит не расплачиваться за последний месяц проживания. После расторжения договора, арендатор обязан вернуть залог жильцу.

Надеемся, что приведённые советы помогут вам правильно сдать жильё.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kak-sdat-svoyu-kvartira-v-arendu-pravilno.html

Как сдать квартиру в аренду официально и правильно?

С ростом общего благосостояния граждан и интенсивным строительством в жилищной сфере у многих людей в последнее время появляются свободные квартиры, которые они пытаются сдавать в аренду. Сдача жилья в аренду в первую очередь объясняется желанием получить дополнительный доход и сэкономить на коммунальных платежах. 

Все это, конечно, хорошо, но при этом большинство собственников не имеют представления, как правильно сдавать лишние метры. Чтобы средства в семейный бюджет поступали на регулярной основе, необходимо знать ряд тонких моментов — как избежать штрафных санкций, где искать клиентов, как не допустить порчу имущества, как сэкономить на налоговых отчислениях и прочее.

По закону сдавать жилье в аренду имеет право только непосредственно владелец помещения либо его доверенное лицо, имеющее письменно подтвержденный документ на такие действия.

 Но здесь есть свои определенные нюансы:

  • Если собственник жилья является его единственным владельцем, то и сдавать квартиру имеет право только он.
  • Если права на квартиру принадлежат сразу нескольким лицам, то для оформления сделки потребуется согласие каждого из них. В этом случае возможны два варианта — либо все участники присутствуют в момент сделки и подписывают договор, либо для этой цели выбирается только один, но при этом все должно быть оформлено нотариально.
  • Если сдается неприватизированная квартира, по закону принадлежащая государству, то должен быть заключен с муниципалитетом специальный договор поднайма. При этом опять же должно быть получено согласие всех лиц, прописанных на данной жилплощади.
  • Встречаются и такие случаи, когда сдаются в аренду помещения, приобретенные по ипотечному кредиту. В этом случае обязательным условием является письменное разрешение банка. Лучше такое разрешение получить, иначе в случае обнаружения банком такого факта, возможны карательные меры — штраф или требование досрочно погасить кредит.

Статья, прочитав которую, вы узнаете, как найти квартиру без посредников.

Стоимость сдаваемой квартиры

Первым условием удачной сделки по сдаче квартиры внаем является адекватная оценка ее стоимости, которая формируется, как правило, из двух факторов:

  • В каком районе она расположена. Например, в центре города будет одна цена, а где-то на окраине — совсем другая. По уверениям риэлтеров, наибольшим спросом пользуются помещения в новых и кирпичных домах, желательно с выделенной парковкой. Также большое значение имеет развитая инфраструктура района — близость школ, детских садов, супермаркетов и др.
  • Состояния самой жилплощади. Арендаторам нравятся квартиры с хорошим ремонтом, где все краны, трубы, сантехника в исправном состоянии и надежно функционируют. И если при этом еще имеется встроенная бытовая техника и интернет, то отбоя от жильцов точно не будет.

Слишком высокая цена отпугнет арендаторов и они начнут искать что подешевле, ведь конкуренция в этом сегменте рынка довольно высокая и предложений хватает. С другой стороны, низкая стоимость может привлечь большое количество неплатежеспособных граждан и ежемесячное «выбивание» долга с них может стать для вас обыденным явлением.

Поэтому совет здесь может быть таким — позвоните или еще лучше лично посетите несколько агентств недвижимости и проконсультируйтесь.

Опытный риэлтор, отталкиваясь от состояния квартиры и расположения дома, может сразу сказать примерную стоимость аренды. Но, поскольку в разных агентствах цены могут сильно колебаться, имеет смысл обзвонить несколько риэлторских контор.

На какой срок сдавать?

Тут тоже имеются два варианта и зависят от предпочтений владельца жилплощади — можно оформить долгосрочный договор, рассчитанный на несколько лет и с ежемесячной оплатой. Или же сдавать квартиру посуточно. Оба способа имеют свои плюсы и минусы.

Помесячная оплата, которая и практикуется в большинстве случаев, является более спокойным вариантом. Если попадется хорошая семья со стабильным заработком, то пассивный доход «на автомате» вам обеспечен на долгое время.

Преимущество посуточной аренды в том, что дает собственнику неплохо заработать — 5-6 дней использования жилья в этом качестве равносильна месячной стоимости обычной аренды.

Но в большинстве своем клиентами будут не совсем надежные товарищи — подвыпившая молодежь, командировочные и др. После таких граждан обнаружить в квартире совершенный бедлам, отсутствие некоторых вещей совершенно обыденное явление.

Общее состояние и ремонт квартиры

Каждый арендодатель желает быстро сдать квартиру, причем надежным жильцам и за хорошую цену. Чтобы желание стало реальностью необходимо соответствующим образом подготовиться. Если сдаваемое помещение долго не знало ремонта, то нужно сделать хотя бы косметический ремонт — обновить обои, старую сантехнику, постелить новый линолеум и прочее.

Вследствие этих мер, квартира примет более презентабельный вид и оставит положительное первое впечатление. Да и вы сами будете чувствовать себя более уверенно при назначении цены.

Чтобы повысить комфортное проживание арендаторов можно оснастить квартиру необходимыми бытовыми приборами — телевизором, электроплитой, стиральной машиной, а также предметами мебели.

Но если собственник ограничен в средствах, то лучше полностью освободить ее от ненужных предметов типа старой мебели и сломанных стульев.

Тем более что большинство квартиросъемщиков предпочитают пользоваться собственным имуществом.

Где же найти жильцов? Есть четыре варианта решения проблемы:

  1. Обратиться в агентство недвижимости. Сотрудники компании предложат вам множество вариантов с предоставлением некоторых гарантий, но за их услуги необходимо заплатить. Тем не менее обращение к ним имеет ряд преимуществ:
  • риэлторы, особенно давно работающие в этом бизнесе, хорошо знают рынок, поэтому быстро установят оптимальную цену и найдут клиента;
  • учтут все нюансы сделки и составят грамотный договор;
  • при возникновении каких-либо форс-мажорных ситуаций берут на себя улаживание всех проблем и конфликтов.
  1. Подать объявление в интернете или через газету. Также высокоэффективна реклама в «бегущей строке» на телевидении.
  1. Идеальным вариантом было бы найти клиента через родственников, друзей и знакомых. В этом случае можно быть спокойным за оплату, свое имущество, так как вряд ли люди, пришедшие по протекции, будут вести себя неадекватно. Даже если они сбегут, не заплатив за аренду, их всегда можно будет отыскать.
  1. Сдавать в аренду своим знакомым, родственникам. Поскольку народ российский отличается широтой души, вряд ли собственник потребует с родственника денег, но оплачивать коммунальные услуги тот будет просто обязан.

При выборе любого варианта, конечно, следует контролировать ситуацию — надлежащее состояние жилья, коммунальные платежи, нет ли жалоб от соседей и т. д.

Кого пускать?

От грамотного решения этого вопроса зависит и бесперебойное поступление денежных средств, и сбереженные нервы. Как показывает практика, найти действительно хорошего квартиросъемщика, устраивающего собственника во всех отношениях, дело довольно сложное, если не сказать невозможное. Надо полагаться на свой жизненный опыт и интуицию.

Даже если человек пришел по рекомендации хороших знакомых, нужно попытаться узнать как можно больше информации о нем.

Собственник имеет законное право поинтересоваться о месте работы претендента, его вредных привычках, сколько человек будут проживать с ним и даже заглянуть в паспорт.

Немаловажным обстоятельством при выборе арендатора является срок будущего проживания. Сдача жилья на несколько месяцев нерентабельна — через короткое время опять придется заниматься этой проблемой. Если он планирует заселиться на длительное время, то это будет большим плюсом в его пользу.

Психологи утверждают, что то или иное решение человек принимает обычно в первые минуты разговора. Первое впечатление, конечно, может быть обманчивым, но жизнь довольно часто опровергает это выражение.

Аренда

Собственник жилья имеет полное право контролировать квартиросъемщика — его обращение с жильем и вашим имуществом. Для этого достаточно посещать сдаваемое жилье раз в месяц.

Также по закону арендатор не имеет права менять входные замки. Исключением может стать только форс-мажорная ситуации в виде кражи или пожара. Но при этом обязан дать копии ключей хозяину помещения.

Источник: http://moidom911.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-oficialno-i-pravilno.html

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Прежде всего владелец жилья должен позаботиться о заключении договора коммерческого найма с тем человеком, который будет снимать квартиру.

Обязательно соблюдены при этом должны быть такие моменты как пригодность помещений для нормальной жизни, своевременная оплата хозяину квартиры за проживание с соблюдением порядка и так далее.

В любом случае договор должен быть составлен юридически грамотно. Об этом и поговорим сегодня.

Как сдать квартиру

Важно, чтобы наниматель являлся собственником квартиры или его доверенным лицом. Это если дело касается одного обладателя недвижимости. Если их несколько, то согласие на сдачу жилья третьему лицу нужно получить от каждого из них (то есть все они подписывают договор найма). Либо совладельцы оформляют доверенность на кого-то из собственников.

Примечательно, что при использовании муниципальной квартиры как объекта аренды, с точки зрения закона понадобятся письменные согласия от прописанных в квартире людей и обладателя квартиры (представителя муниципалитета). Тогда заключается договор поднайма.

Стоит помнить, что, если сдачей жилья в наём занимается другой человек, а не сам владелец, не обойтись без доверенности, по которой представитель основного держателя квадратных метров может взимать плату, вести сделку и так далее. Подобная необходимость относится даже к родственникам.

Когда дело касается ипотечной квартиры, требуется разрешение банка на её сдачу другому человеку. Если в случае проверки окажется, что жильё сдавали без одобрения кредитора, заёмщику грозит штраф или закрытие кредита раньше срока.

Далее возникает вопрос: прибегнуть к помощи агентов по недвижимости или найти арендатора своими силами? Отметим, что самостоятельные действия позволят владельцу квартиры сэкономить на услугах специалиста и контролировать процесс сдачи жилья «от и до».

При этом без помощи знающих людей на поиск придётся потратить много своего времени, ведь нужно изучить правовые нюансы, подготовить документы, а не просто найти желающего снимать квартиру человека. Риэлторы в этом плане подкованнее, знают, какому клиенту какая квартира подойдёт и так далее.

Действуя через агентство, стоит внимательно изучить заключаемый со специалистом договор, чтобы не столкнуться с мошенничеством.

Как составить договор

Сдавать квартиру без договора нельзя, так как он гарантирует, что стороны выполнят свои обязанности: владелец получит деньги, а жилец сохранит пространство в чистоте, заплатит вовремя и так далее. В бумагах важно прописать основные моменты соглашения. При этом заверять его у нотариуса не нужно.

В договор найма жилья прописываются сроки его аренды, сам предмет сделки, период и способ внесения оплаты, а также сумма платежей. Кроме того, указывают адрес квартиры, ФИО участников сделки (включая паспортные данные каждого).

Иногда описывается находящееся в квартире имущество с его стоимостью. Не помешает указать периодичность проверки квартиры её хозяином, плюс, указать обязанность возмещения вреда арендатором в результате повреждения имущества.

Не лишним будет прописывание условий в результате досрочного прекращения аренды (кто бы ни был инициатором).

Что ещё имеет значение?

* Рекомендуется для большей безопасности арендодателя составить акт приёма-передачи жилья, предназначенный для описания состояния помещений и всего, что в них находится (то есть речь идёт об описи имущества).

* Очень кстати будут копии нанимателей квартиры (так, на всякий случай).

* Гарантией соблюдения заключённого соглашения считается также получение денежного залога с квартиросъёмщика – сумма обычно составляет месячную плату за жильё. Средства вернутся платившему, если он не покинет квартиру раньше срока, не заплатив, и если не повредит что-либо в ней.

* Прекрасно, если помещение и всё, что есть в нём, застраховано (в том числе от пожаров).

* Владелец квартиры обязан платить налог в размере 13%. Если он сдаёт не одну квартиру, а несколько, может регистрироваться как ИП, отдавая в налоговую по упрощённой системе 6% или 15% по общей системе.

Горячая линия бесплатной юридической помощи

8(499)703-34-18 Москва и Московская Область

8(812)309-84-53 Санкт-Петербург и Ленинградская Область

Источник: https://DoorinWorld.ru/zakonodatelstvo/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu-

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *