Как самому продать квартиру без риэлтора

Как самому быстро и выгодно продать квартиру?

Как самому продать квартиру без риэлтора, который берёт достаточно большой процент вознаграждения за свою работу? Далеко не каждый решается на подобный шаг из-за недостатка свободного времени или отсутствия желания собирать много документации. Самостоятельное оформление продажи квартиры позволяет владельцу контролировать весь процесс и существенно сэкономить на риэлторских услугах.

Можно ли продать жильё самостоятельно?

Продать квартиру без риэлтора не только возможно, но и не так сложно, как кажется на первый взгляд. Основные проблемы с осуществлением сделки самим хозяином заключаются в неправильном оформлении документов, требующихся для продажи квартиры? и переполненности рынка недвижимости.

Поэтому в первом случае владельцу нужно запастись терпением и привести бумаги в порядок, а во втором – потратить определённую сумму денег и собственное время для привлечения покупателей (например, через рекламу).

Положительные стороны самостоятельной продажи без участи риэлторов, которые берут довольно высокий процент с продажи жилья, заключаются в получении хорошей денежной выгоды. Также всегда имеется риск натолкнуться на мошенников, скрывающихся под видом риэлторов.

К минусам такой продажи можно отнести более затянутые сроки из-за поиска потенциальных покупателей (хотя риэлторская помощь не всегда гарантирует быстрое осуществление сделки) и затраты собственных сил.

Поэтапная инструкция

Определение цены жилья

Чтобы узнать, сколько стоит ваша жилая площадь, необязательно обращаться к профессионалам-риэлторам, занимающимся имущественными сделками и требующим процент с продажи. Ценовую категорию можно определить с помощью изучения рынка недвижимости (иными словами, просмотреть аналогичные объявления о продаже жилья) после определения параметров своего жилого помещения.

Можно выделить основные критерии для проведения оценки:

  • метраж (наиболее важный аспект, влияющий на цену);количество и расположение всех имеющихся комнат (удобная планировка и большая площадь берутся во внимание при осмотре помещения);
  • местонахождение (престижный район существенно повышает процентную стоимость жилья, в то время как с окраиной и пригородом ситуация обратная, даже несмотря на высокое качество самого жилища);
  • наличие ремонта либо отделки (не менее важный фактор, увеличивающий ценность имущества в среднем на 10 процентов);
  • юридические нюансы (помещение должно быть свободно от долговых обязательств владельца);
  • техническое состояние (нахождение жилья в старом доме или в новостройке);
  • этаж, на котором находится квартира (риэлторами отмечено, что последний и первый этажи стоят несколько дешевле, так как пользуются меньшим спросом);
  • какие-либо другие (наличие видеонаблюдения, лифта, консьержа, охраняемой территории вокруг, близость к метро и т. д.).

Узнать, сколько стоит жилая площадь, сам владелец может также с помощью специальных сайтов с онлайн-калькуляторами, учитывающими конкретные факторы для определения средней цены на жильё.

Подготовка к продаже

Перед выставлением объявления, необходимо привести в порядок само жильё, а в некоторых случаях и подъезд, в доме которого он находится.

Риэлторами отмечено, что шансы на продажу квартиры в менее благоприятном районе можно существенно увеличить после косметического ремонта в самом жилье и в подходе к нему (лестничная площадка и двери подъезда должны оставлять приятное впечатление, отсутствие граффити на стенах, горящие лампочки, работающий лиф, чистота – всё это необходимые условия для выгодной продажи вашей квартиры).

Даже небольшие обновления в жилом помещении помогут освежить его внешний вид и впечатлить потенциальных покупателей. Например, внутри должно быть чисто, санузел и краны исправно функционировать, квартире следует выглядеть просторно и т. д. Небольшой косметический ремонт в полной мере окупится при продаже квартиры.

Самым важным этапом подготовки и оформления продажи считается сбор нужной документации:

  • паспорт и правоустанавливающие бумаги владельца;
  • техплан из БТИ;
  • выписка из Росреестра;
  • справки об отсутствии долгов по данной жилой площади;
  • кадастровый паспорт с внутренней планировкой;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение от ООП (если владелец жилья либо доли не достиг 18 лет);
  • заверенное согласие от второго супруга.

Любой грамотный покупатель в первую очередь проверит юридическую чистоту жилища и наличие всех требуемых бумаг.

Подача правильной рекламы

При составлении объявления следует придерживаться лаконичности и грамотности изложения мыслей, краткого описания положительных сторон и необычных особенностей собственного жилища. К основным сведениям, указываемым в объявлении, относятся:

  • размеры площади общей и жилой (отдельно прописывается совместная площадь комнат и кухни);
  • данные о санузле (совмещённый или раздельный);
  • количество комнат;
  • этаж;
  • район (адрес);
  • наличие балкона;
  • какие-либо положительные моменты (близость к метро, например).

Обязательно указание контактных данных и подробных комментариев к плюсам вашей собственности. Объявление также должно содержать фотографии. Сколько их может быть, решает сам владелец. Предпочтительно делать их на профессиональный фотоаппарат либо самостоятельно, либо обратившись к специалисту.

Мест подачи объявления должно быть несколько для увеличения шансов на более быструю и выгодную сделку (риэлторы используют те же источники):

  • газеты и журналы;
  • интернет (бесплатные сайты вроде «Из рук в руки» и т. д.);
  • местное телевидение;
  • расклейка печатных объявлений.

Варианты подачи рекламы могут зависеть только от бюджета владельца жилища.

Заключение сделки

Договор о купли-продаже оформляется в простой форме письменно и заверяется нотариально. Документ должен содержать данные о способах и сроках получения денег за жильё, адрес и подробное описание помещения, цену на него и т. д.

Образец договора купли-продажи

После оформления продажи следует обратиться в Росреестр для перерегистрации перехода прав на владение квартирой. Завершающим этапом будет передача жилья новому хозяину.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/prodat-kvartiru-bez-rieltora.html


Как продать квартиру без риелтора

В статье мы расскажем, как продать квартиру без риэлтора. Где и как размещать объявления. Какие документы нужны для продажи квартиры, каких ошибок следует избегать, когда продаешь квартиру самостоятельно.

Стоит сразу сказать, что для продажи квартиры без посредников потребуется много усилий и времени. При этом, если вы продадите квартиру без риэлтора, то сэкономите от 4% до 8% от стоимости продаваемой квартиры. Поэтому, прочитав статью и взвесив все за и против, вы сможете принять грамотное решение.

Общая информация 

Для продажи квартиры без посредников, потребуется много усилий и времени. Вы должны будете выполнять всю работу самостоятельно: рекламировать квартиру, обеспечивать просмотры квартиры, отвечать на звонки, проверять заключаемые договора, осуществлять денежный расчёт

При этом если вы продадите квартиру без риэлтора, то сэкономите от 4% до 8% от стоимости продаваемой квартиры.

С чего начать продажу квартиры без риэлтора?

Цена квартиры

Первый и самый важный шаг при продаже квартиры — определить цену квартиры. Проанализируйте рынок недвижимости. Для этого можно использовать RegionalRealty.ru. Здесь, заходите на сайт RegionalRealty.

ru, уточняете параметры поиска (ваш город, район, количество комнат) и исследуете объявления. Особое внимание обращаю на то, что следует просматривать квартиры, аналогичные Вашей.

Цена квартиры зависит от многих факторов: месторасположения квартиры, состояние квартиры, год постройки дома, состояние постройки, коммуникаций, состояние и качество инфраструктуры и др. Определите разумную цену для своей квартиры. Нет смысла как завышать цену на своё жильё, так и занижать.

Более подробную статью о том как правильно рассчитать стоимость квартиры читайте здесь. Большое значение имеет еще и какова ликвидность вашего жилья. Почитайте статью о том, как грамотно рассчитать ликвидность.

Рекламная компания

  • Размещайте своё объявление в интернете. В современных условиях это очень популярный и эффективный метод. Практическая польза этого вида рекламы максимальна. Кроме того, можно размещать объявления бесплатно в отличие от других приёмов. Однако объявления придётся периодически обновлять. И потребуется потрудиться над текстом объявления. Надо, чтобы объявление было оригинальным в отличие от всех других. Около 70% успеха в быстрой и выгодной продаже квартиры принадлежит правильно составленному объявлению;
  • Размещайте объявления в газетах и журналах — старайтесь здесь сделать минимум затрат. Заранее рассчитайте на какой срок вы хотите разместить объявление и в какую сумму это вам выльется;
  • Расклеивайте объявления. Метод подходит для квартир средней и низкой ценовой категории. Как минимум объявлений должно быть 300 — 500.

Важные советы продавцу

В целях безопасности назначайте время просмотра квартиры в выходные дни в дневное время. Обязательно узнавайте, кто приедет. Желательно, чтобы дома находился ещё кто-то, кроме вас (например, хороший знакомый).

Варианты денежного расчёта при продаже: — расчёт наличными (покупатель перед подписанием договора передал деньги продавцу); — безналичный расчёт путём перевода денежных средств со счёта на счёт; — сделка в два этапа: на первом этапе подаются документы на регистрацию договора (как правило на этом этапе расчет не производится), после получения зарегистрированного договора (документы прошли государственную правовую экспертизу) происходит расчет между сторонами и подаются заявления о переходе права собственности; — банковская ячейка: надежный способ расчетов, но влечет определенные неудобства в связи с открытием, оформлением. Расчет получается наличный, деньги не проверяются на подлинность; — банковский аккредитив: открытие сторонами блокированного счета, с которого до получения свидетельства о праве собственности ни одна из сторон не сможет снять деньги.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Для быстрой и успешной продажи квартиры необходим объёмный пакет документов. Помните, что срок действия некоторых документов — не более месяца.

Таким образом, можно перечислить документы для продажи квартиры:

  • Документы, удостоверяющие вашу личность;
  • правоустанавливающий документ (договор мены, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (договор приватизации), решение суда;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • форма 9;
  • согласие супруга на продажу / свидетельство о браке;
  • разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования (Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребёнок).

Заключение

Таким образом, давайте сформулируем основные выводы статьи:

  • Продажа квартиры без посредников требует много времени и сил. Однако экономия на лицо: от 4% до 8 от стоимости продаваемой квартиру не нужно будет отдавать риэлтору.
  • Цена квартиры должна быть конкурентоспособной;
  • Объявления лучше всего размещать на интернет — площадках. Следует подчас часто обновлять объявления с привлекательным содержанием для покупателей;
  • Обезопасьте себя от мошенников при продаже квартиры, а также при денежном расчёте. более подробно о мошенничестве в сфере недвижимости читайте в статье про чёрных риэлторов.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-prodat-kvartiru-bez-rieltora/


Как продать квартиру без риэлтора и посредников

Недвижимость уже много сотен лет является одним из главных активов любого человека. На недвижимости зарабатывает огромное количество сторон — начиная от собственников земли, на которой эта недвижимость, собственно, строится, заканчивая бесчисленными риэлторами, нотариусами и юристами, которые тем или иным образом участвуют в процессах купли-продажи, мены, оформлении наследства и т.д.

Продать недвижимость через агентство или риэлтора — самый простой вариант

Наиболее распространенная операция, с которой рано или поздно сталкивается большинство граждан, является операция продажи (или покупки) квартиры или дома.

Самый простой способ, в данном случае — обратиться в агентство недвижимости или к частному риэлтору.

Эти люди сделают все необходимые действия — разместят объявления о продаже вашей квартиры, будут искать клиентов, встречаться с ними, торговаться, а также сопровождать саму сделку.

К сожалению, ни один риэлтор не будет работать бесплатно — его заработком будет комиссия от суммы продажи, составляющая от двух до десяти процентов, в зависимости от объекта продажи, от риэлтора, а также от некоторых других факторов (в каждом частном случае они могут быть разными). Для обычных квартир она находится, как правило, на уровне пяти процентов. То есть, если ваша квартира стоит в районе ста тысяч долларов, за ее продажу придется заплатить риэлтору около пяти тысяч.

Достаточно весомая сумма, не правда ли? Сразу же возникает вопрос — можно ли продать квартиру самому, не пользуясь услугами риэлтора? Конечно же да, однако вам придется следовать некоторой инструкции, речь о которой пойдет дальше.

Как продать квартиру без риэлтора

Профессиональный оценщик поможет определить адекватную стоимость жилья

Первое, что вам необходимо будет сделать, так это адекватно оценить стоимость вашей квартиры.

Упростить этот этап можно, обратившись к профессиональному оценщику — он разработает комплексный отчет об оценке вашей квартиры, и высчитает ее объективную рыночную стоимость. Стоимость разработки такого отчета относительно невысока — где-то 50-100 долларов.

Если же вы по какой-то причине не доверяете оценщику, можно прикинуть стоимость самостоятельно. Цены на недвижимость складываются, исходя из аналогичных предложений на рынке.

Откройте любой сайт бесплатных объявлений, зайдите в раздел недвижимости и поищите похожие объекты. Идеально, если вы найдете объявления о продаже квартир в том же микрорайоне, с похожим состоянием ремонта, подъезда, а также в доме такого же типа.

Учтите, что этажность тоже влияет на цену — в старых пятиэтажных хрущевках наиболее ценными считаются второй и третий этажи, при этом в новых многоэтажных высотках дороже стоят квартиры, находящиеся на десятом этаже и выше. Не забывайте, что во всех объявлениях, присутствующих на сайтах, цена поставлена с учетом торга.

Как правило, на торг ставят около 10-15 процентов от стоимости квартиры.

Видеоконсультация о способах продажи квартиры без риэлтора

Приблизительно на столько же могут отличаться две аналогичные квартиры с ремонтом и без. Если вы не нашли идентичной квартиры, возьмите похожую (главное, чтоб месторасположение, состояние дома, этаж были приблизительно одинаковыми), рассчитайте стоимость квадратного метра, поделив цену на площадь, после чего несложно будет оценить и свою квартиру.

После того, как цена рассчитана, стоит переходить к размещению собственного объявления. Прежде всего посмотрите, как пишут объявления другие продавцы. Можно, также, проштудировать сайты известных агенств по продаже недвижимости — как правило, там объявления составлены наиболее грамотно.

Свое составьте на основе тех, которые вам самим больше всего понравились, то есть вызвали желание купить квартиру. Акцентируйте, что продажей занимается непосредственно владелец, то есть операции будут осуществлены без посредников. Ни в коем случае не упоминайте про существующие недостатки — покупатель должен заинтересоваться вашим предложением.

Помните, что задача объявления — заманить человек на просмотр, так что постарайтесь не отпугнуть его еще на этапе прочтения.

Несколько слов о ценовой политике

Покупатель будет рад, если Вы сбросите цену

Знать, сколько на самом деле стоит ваша квартира, еще недостаточно для формирования цены. Определитесь с суммой, которую вы 100% хотите получить от продажи (она не должна быть намного выше объективной цены — максимум, процентов на пять), после чего добавьте к ней 10-15 процентов на торг.

Дело в том, что любой покупатель, который заинтересуется вашим предложением, будет ожидать, что у него получится хоть немного, но сэкономить. Вы должны быть к этому готовы, и именно из этих соображений добавляются эти 10-15 процентов.

Отдельно стоит остановиться на такой ситуации, когда продать квартиру необходимо срочно. В таких случаях вам не останется ничего, кроме как опускаться ниже рыночной цены. Начните с пяти процентов — если в ближайшие дни никто не заинтересуется, опуститесь еще на пять процентов и так далее. Кроме того, ускорить продажу можно, оплатив рекламу своего объявления.

Большинство сервисов предоставляет такую функцию — за небольшую сумму денег, ваше объявление подсветится другим светом, будет находиться в верхних строчках поиска, автоматически обновляться. Цена такой рекламы невысока, а эффективность очень хорошая, так что не пренебрегайте этой возможностью — она позволит продать недвижимость за ощутимо меньший промежуток времени.

Если надо продать квартиру срочно, воспользуйтесь платными досками объявлений

Кроме размещения объявления на бесплатных сервисах, можно попробовать другие виды рекламы. К примеру, «дедовский» способ — расклейка бумажных листовой. Несмотря на то, что корни такой рекламы уходят еще во времена СССР, она по-прежнему остается достаточно эффективной. Направлена она, прежде всего, на тех людей, которые мало пользуются интернетом — в основном, пенсионеров.

Расклеивать такие бумажки стоит только на местах, специально для этого предназначенных — досках возле парадной двери и т.д. Бумажки, висящие на таких местах, как фасад дома, деревья, столбы, ничего, кроме раздражения не вызывают.

Некоторые люди прибегают к еще одному виду рекламы свей квартиры — вывешивают большой баннер со словами «продам» и номером телефона, прямо из окна своего помещения, которое, собственно, продается.

Такая реклама, кроме достаточно высокой эффективности, имеет несколько «подводных камней». Во-первых, фасад здания находится, как правило, в собственности компании, эксплуатирующей здание. То есть размещение объявление рекламного характера на фасаде является, по сути, незаконным действием, за которое предусмотрено административное наказание в виде штрафа.

Расклеивание объявлений на улице незаконно

Вторым подводным камнем является то, что вы всем прохожим демонстрируете свой номер телефона. И если в случае размещения объявления в интернете, его видят лишь потенциально заинтересованные люди (иначе зачем им искать объявление о продаже), вывешиванием баннера вы увеличиваете шанс, что вам начнут названивать какие-нибудь неадекватные граждане.

Просмотр квартиры

Вот у вас появился потенциальный покупатель, и он готов приехать и посмотреть квартиру. Есть несколько простых правил, следование которым значительно повышает ваши шансы на успешную продажу. Кстати, этими правилами пользуются практически все риэлторы.

Правило первое — не будьте навязчивыми. Если вы будете без умолку расхваливать свою квартиру, у покупателя может сложиться впечатление, что вы пытаетесь ее побыстрее «спихнуть», то есть он либо вообще откажется от вашего варианта, либо же начнет усердно искать подвох.

Источник: http://miremonta.ru/kak-prodat-kvartiru-bez-rieltora.html


Кредитный менеджер

Каждый человек стремится получить максимальную прибыль от участия в какой либо сделки и продажа квартиры тоже не исключение. Наша статья расскажет как быстро и выгодно самостоятельно продать жилье на вторичном рынке и познакомит с алгоритмом необходимых действий.

Продажа квартиры самостоятельно как происходит?

Вы владелец жилой недвижимости и хотите продать вашу квартиру? Конечно вы задумываетесь над тем, как сделать это максимально выгодно и без лишних затрат. Возможно даже помышляете самостоятельно совершить сделку продажи. Это не удивительно, ведь сегодня услуги риэлтора стоят недешево, поэтому многие задумываются как продать квартиру самому.

В принципе, это не сложно, но если вы до конца не уверены в своих силах, то последний этап продажи — оформление документов, — лучше все таки оформить в риэлторской фирме или у нотариуса. Это будет стоит куда дешевле, чем их услуги за весь процесс в целом.

Продажа квартир от застройщика без посредников как происходит?

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке и не переплачивать при этом немалую сумму посредникам, обратите внимание на прямые предложения от застройщика.

Продажа квартир от застройщика предполагает заключение сделки без посторонних услуг реэлторских компаний. Это выгодно как продавцу, так и покупателю, — не один из них не платит комиссионное вознаграждение.

В этом деле самое главное — выбор надежного застройщика, который имеет хорошую многолетнюю репутацию на рынке недвижимости. Изучите отзывы о компаниях-строителях в вашем регионе, а потом начинайте сотрудничество.

Если ваше жилье находится в Москве или Московском регионе вы тоже можете попробовать продать его без посредников. Для этого воспользуйтесь пошаговой инструкцией, которая подана ниже. Как продать квартиру без посредников в Москве — вот список актуальных сайтов для размещения объявлений о продаже в Москве:
Достаточно разместить объявление на одном из этих ресурсов.

Продажа вторичного жилья без посредников и риэлтора – пошаговая инструкция

Если вы решили продать свою квартиру без посредников самостоятельно, чтобы не запутаться в этапах продажи и ничего не пропустить, необходимо следовать пошаговой инструкции. Итак, как продать квартиру самому без риэлтора?

1. Оценка. На данном этапе происходит оценка рыночной стоимости жилья. Чтобы установить рыночную цену необходимо воспользоваться методом сравнения и сопоставления цен на аналогичные варианты.

Для этого можно купить газету с объявлениями или воспользоваться интернет ресурсами. Самому оценить жилье правильно может быть сложно, поэтом не пренебрегайте услугами оценщиков.

Правильная цена на недвижимость — половина ее успешной продажи или сдачи в аренду.

2. Подготовка к продаже. На этом этапе нужно привести жилье в порядок, поменять розетки и выключатели, заменить сместители, дверные ручки, замки, — в общем то, что может испортить впечатление покупателя и впоследствии сказаться на итоговой стоимости квартиры.

3. Составление объявления и подача рекламы. Многим кажется, что составить объявление самому очень просто.

Но на самом деле, хорошее объявление, которое заинтересует покупателя содержит не только информацию о количестве комнат, этажности и общей площади, но и дополнительную информацию, которая может быть полезной покупателю: наличие во дворе школы или детского садика, парковки или магазинов рядом с домом, работающий лифт в подъезде и т.п.

Когда объявление будет составлено разместите его в рубрике продажа недвижимости в городской прессе либо на интернет-площадке.

4. Общение с потенциальными покупателями. Если вы правильно составили объявление, оно обязательно привлечет внимание покупателей. И когда таковые появятся, ваша задача удержать их.

Если вам позвонят и поинтересуются когда можно посмотреть объект, не откладывайте показ на выходные или не переносите на следующую неделю, — назначайте его на завтра-послезавтра, чтобы потенциальный клиент за это время не начал искать другие варианты и не «потерялся».

5. Составление предварительного договора. Если покупатель выразил желание купить ваш «товар», не упускайте свой шанс и оформите с ним предварительный договор купли-продажи, который будет содержать условия, на которых пройдет сделка. Также возьмите с него задаток — это будет вашим козырем. Так самостоятельно можно практически завершить сделку. Останется уладить нюансы и подписать уже полноценное соглашение.

6. Подготовка документов для продажи жилья самому. На данном этапе подготавливаем все необходимые документы: договор купли-продажи, акт передачи квартиры и ключей. Это очень ответственный этап и чтобы в будущем ни у вас, ни у нового владельца не возникало проблем проконсультируйтесь с юристом и узнайте о всех нюансах оформления документов.

7. Получение денег, передача дома и ключей. Самым удобным местом для выполнения этого действия будет жилье, которое вы продаете. Покупатель может передать деньги непосредственно в этом доме, а вы , в свою очередь, — все документы на данный жилой объект.

Вы и покупатель подписываете договор купли-продажи и акт на передачу квартиры, а также ключей от нее.

Такая пошаговая инструкция подойдет для самостоятельной продажи, как недвижимости в новострое от застройщика, так и для сделки где предметом является вторичное жилье.

Следуйте данным этапам инструкции и у вас все получится правильно.

Источник: http://my-creditor.ru/kredityi-i-sud/kak-prodat-kvartiru-samomu-bez-rieltora-i-posrednikov-rekomendatsii.html


Как продать квартиру без риэлтора?

13.05.2015

Продать самостоятельно квартиру несложно, для этого необходимо соблюсти ряд правил и воспользоваться советами опытных юристов и риэлторов.

Документы на квартиру должны быть в максимальной степени готовности.

Необходимо иметь документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации), правоустанавливающие документы, свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре, кадастровый паспорт, технический паспорт, выписка из ЕГРП, Форма 9, согласие супруга/брачный договор, разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования, если есть ребенок, который является собственником квартиры.

Правоустанавливающий документ – это договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Без кадастрового паспорта объекта (за исключением случаев, когда квартира уже стоит на кадастровом учете), собственник не может зарегистрировать переход права собственности.

Выписка из ЕГРП содержит всю информация о сделках.

Для того чтобы узнать, у кого в собственности находится интересующий объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка, не имеется ли каких-либо других обременений, например, решения суда об аресте имущества, необходимо заказать выписку из Росреестра.

Сделать это можно на сайте ведомства. Выпиской можно пользоваться только 1 месяц, причем чем ближе дата выписки к дате сделки, тем лучше для покупателя недвижимости. Самая актуальная информация содержится в выписке в день выдачи.

Форма 9 содержит данные о регистрации в квартире каждого жильца на текущий момент.

Обычно к рассмотрению принимаются справки, которым не больше месяца. Однако покупатель может потребовать более актуальный документ, чтобы обезопасить себя от приобретения жилья с прописанными в нем посторонними людьми.

Продавцу необходимо заранее выписать всех из жилья и, по возможности, выписаться самому.

Совет №2

Определитесь с тем, кто именно будет заниматься сопровождением сделки. Конечно Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами риэлтора или юриста, которые помогут оформить задаток, проверить пакет документов, договор купли-продажи и провести регистрацию недвижимости в Федеральной регистрационной службе.

Совет № 3 Передача денег

Чаще всего передача денег осуществляется через банковскую ячейку. Продавец получает деньги только при условии регистрации перехода права собственности на имя покупателя, то есть после регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе.

Существует еще один способ передачи денег. Средства кладутся на сберегательную книжку продавца, покупатель отдает ее после получения всех правоустанавливающих документов на квартиру.

Перед тем, как продать квартиру, необходимо решить, хотите ли Вы ее продать быстро или дорого. В каждом случае придется чем-то жертвовать.

Вот несколько советов, как продать квартиру быстро.

1. Правильно оцените квартиру и назначьте адекватную цену

В объявлении о продаже лучше назначить цену примерно такую же, как за аналогичные объекты от других продавцов. Откровенно понижать стоимость ни к чему, так как это выглядит подозрительно и может напугать потенциальных покупателей.

2. Укажите только основные характеристики

Не раскрываете всю информацию о квартире в объявлении, это позволит обеспечить массовый поток откликов. Но нужно быть готовым, что большая часть телефонных переговоров пройдет впустую. К тому же некоторые привлекательные, по вашему мнению, детали вашей квартиры могут совсем не понравиться клиенту. Необходимо, чтобы покупатель увидел квартиру своими глазами.

3. Приведите жилье в порядок

Не нужно делать масштабный ремонт, он может не окупиться. Обязательно вымойте окна, разберите завалы, освободите кладовки, по возможности, уберите все личные вещи (фотографии, одежду, картины).

Если квартира в плохом состоянии, необходимо освежить потолки, поклеить новые обои, покрасить облупившиеся поверхности. Даже после таких манипуляций стоимость квартиры может вырасти на 5-10%. Исключите все видимые дефекты в квартире, на основании которых покупатель может сделать неправильные выводы: протекает потолок, промерзают углы и т.д.

Советы, как продать квартиру дороже

1. Более подробно опишите объект

Чтобы привлечь целевую аудиторию, необходимо более подробно описать квартиру, дом, район и т.д. Какие магазины, школы, фитнес-центры, остановки общественного транспорта рядом находятся? Как добраться до центра? На какую сторону выходят окна и т.д. Все эти мелочи позволят покупателю выбрать именно вашу квартиру.

2. Качественные фотографии квартиры и прилегающей к дому территории

Качественные и красивые фотографии позволят привлечь покупателя, так как большинство людей по своей сути визуалы. Необходимо сделать фотографии не только квартиры, но и лестничной клетки и территории вокруг дома.

3. Поменяйте сантехнику, отремонтируйте половое покрытие, стены, потолки

Но не переусердствуйте: дорогостоящий эксклюзивный ремонт может стать тормозом для вашей сделки, так как людей, которые разделяют ваши дизайнерские вкусы, найти непросто.

4. Продавайте в сезоны роста цен

Цены на недвижимость растут чаще всего весной и осенью.

5. Создать атмосферу в квартире

Выбросите или уберите все личные и лишние вещи, которые загромождают квартиру. Сделайте квартиру максимально пустой и обезличенной. Чем меньше в квартире мебели, тем просторней она выглядит. Позаботьтесь о состоянии подъезда и лестницы. Впечатление об объекте покупатель составляет не только по внешнему виду комнат и кухни, чаще всего учитывается состояние дома в целом.

Добавьте света в квартире, если она «темная». Используйте побольше источников света, поклеите светлые обои, поставьте зеркала. Светлые тона оптически увеличивают площадь квартиры.

Будьте готовы предоставить на встрече всю необходимую информацию для будущих жильцов: где находятся магазины, паспортный стол, отделение банка, школы, детские сады и остановки общественного транспорта.

Будьте гостеприимны и угостите покупателей свежей выпечкой и кофе. Запах свежей выпечки делает людей более сговорчивыми, чем обычно. Похожее действие имеют цитрусовые. Приятный запах настраивает на покупку квартиры.

Семинары на выставке по теме Юридические вопросы

Возврат к списку

Источник: https://exporealty.ru/media/article/yuridicheskie-voprosy/kak-prodat-kvartiru-bez-rieltora/


Как правильно продать квартиру – пошаговая инструкция, как продать квартиру самому без риэлтора

​Сотрудничество с риэлтором не всегда приносит быстрый результат. При чем не каждый готов потратить определенную сумму на услуги посредников. Поэтому возникает вопрос, как продать квартиру самостоятельно. Общество 18:16 / 23 марта

Размещающий квартиры в Гомеле сайта domovita рассмотрел поэтапный план продажи квартиры с рекомендациями.

Оценка жилья

Определить реальную стоимость квартиры можно двумя способами:

1. Заказать оценку у эксперта в агентстве недвижимости.

2. Самостоятельно определить цену, опираясь на похожие предложения собственников.

Экспертная оценка специалиста платная. Если вы хотите избежать лишних расходов, то можете сами оценить недвижимость. Изучите объявления о продаже квартир, схожих с вашей. Учитывайте дополнительные детали: расположение дома, этаж, наличие ремонта и пр.

Поиск покупателя

Чтобы быстро получить первые звонки, нужно грамотно составить объявление. Сообщение о продаже нужно сопроводить четкими фотографиями, а в само объявление добавить подробные характеристики объекта: площадь, цена, этаж, количество комнат.

Объявление о продаже нужно разместить на тематических сайтах:

Ï avito.ru;

Ï domofond.ru;

Ï cian.ru и пр.

Распространите свое предложение в социальных сетях, городских форумах, закажите рекламу в местной газете.

Подготовка к показу

Чтобы выгодно продать жилплощадь, подготовьте ее к показу. Что нужно сделать:

Ï устранить мелкие неполадки: скрипящие двери, протекающий потолок, неисправные краны и пр.; Ï сделать косметический ремонт, если это необходимо; Ï выбрать ненужные вещи: старые шкафы, сломанную технику и пр.; Ï убраться в подъезде – его состояние покупатели тоже будут оценивать.

Наведите порядок в квартире, создайте уютную атмосферу. Это произведет хорошее впечатление на потенциальных покупателей.

Показ квартиры

Чтобы презентация не прошла впустую, с покупателем лучше сразу по телефону обговорить все основные нюансы. Это отсеет часть людей, но оставит только тех, кто заинтересован именно в вашей квартире. Будьте готовы, что презентовать жилье вам придется в дни и часы, удобные покупателю.

Во время презентации делайте акцент на преимуществах квартиры. В то же время не скрывайте недостатки. Не увиливайте от вопросов покупателя, иначе он подумает, что вы что-то скрываете. После показа не нужно давить на клиента и настаивать на заключении договора.

Дайте ему время подумать и сравнить варианты.

Оформление сделки

Как правильно продать квартиру? Перед заключением договора нужно подготовить к сделке все документы на недвижимость, погасить задолженность за ЖКХ, сняться с регистрационного учета, взять письменное согласие остальных собственников и найти нотариуса для оформления сделки. Обязательно обговорите срок освобождения жилья и способ передачи средств.

Продать квартиру без риэлтора не так сложно, как кажется на первый взгляд. Главное, найти покупателя и составить договор купли-продажи по всем правилам.

Новости Казани, Челнов и всего Татарстана.

Если вы хотите поделиться интересным событием, воспользуйтесь данной формой

Сезонные сельскохозяйственные ярмарки открываются в столице Татарстана с 24 марта, передает пресс-служба Минсельхоза РТ. Общество 19:49 / 23 марта

Продукцию фермеров Татарстана можно будет купить в Советском районе в агропромпарке «Казань» и в Дербышках на рынке «Дерби», в Ново-Савиновском районе —  на парковочной площадке торгового центра «Бахетле» по проспекту Ямашева, 71а, в Московском районе — на пересечении улиц Кулахметова и Восстания, в Кировском районе — перед ТЦ «Ягодная Слобода» и ДК «Железнодорожников» по улице Ильича, 1, в Вахитовском районе — в префектуре «Старый город» по Тинчурина, 13 и на площадке на пересечении улиц Достоевского и Волкова, в Авиастроительном — рядом с ТЦ «Бахетле» на улице Ленинградская, 27, в Приволжском — на площадке перед КЦ «Чулпан» по проспекту Победы, 48а.

Новости Казани, Челнов и всего Татарстана.

Если вы хотите поделиться интересным событием, воспользуйтесь данной формой

самое читаемое видео

Источник: https://KazanFirst.ru/news/461168


Как вы сами можете осуществить продажу квартиры без риэлторов

Как самому продать квартиру без риэлтора и агентства — самый подробный пошаговый план, в помощь к продаже жилья. Поможет в решении вопроса, даже, если сам ни разу не продавал. После прочтения статьи у вас будет четкий план действий.

С чего начать? Как сэкономить от 50 до 100 тысяч рублей?

Вот эти вопросы и разберем! Сам алгоритм состоит из нескольких этапов:

  1. Определение рыночной цены объекта, подготовка к продаже;
  2. Рекламирование продаваемого жилья в СМИ;
  3. Сбор собственником документов на сделку;
  4. Организация просмотров, взятие задатка с сопутствующим заключением предварительного договора купли-продажи;
  5. Сделка и регистрация сделки.

Как разделить продажу квартиры на этапы

Подготовка к продаже

Это может быть просто генеральная уборка с выносом старой мебели, либо косметический ремонт, включающий в себя покраску водопроводных труб, батарей отопления, окна, если окна не пластиковые.

В любом случае подготовьте жилье к приходу покупателя так, чтобы оно производило хорошее впечатление.

Меня поймут те, кто хотя бы раз продавал машину. Для техники предпродажная подготовка является нормой. Следовательно, подготовить придется по тому же принципу.

Поставьте себя на место покупателя и представьте, что бы вам не понравилось на просмотре. Для лучшего понимания, сходите к знакомым в гости в роли покупателя. Затем примените этот навык на своей недвижимости.

Подробно об этом, с примерами, я рассказываю видео Как выгодно продать квартиру.

Оценка жилья и рыночная цена

Цена определяется многими факторами.

В первую очередь, варьируется в зависимости от параметров объекта:

  • площадь;
  • состояние;
  • на каком этаже расположена (первые и последние этажи теряют в цене от 5 до 10%);
  • расположение относительно других объектов (не угловая/угловая) и т.д.

Так же зависима от района города, в котором находится, развитости инфраструктуры, состояния дома, придворовой территории, подъезда.

Влияет и способ продажи — «чистая» или «альтернативная». В первом случае — продажа без последующей покупки другой взамен. Во втором случае — приобретение взамен продаваемой.

Оказывает влияние на ликвидность объекта наличие/отсутствие несовершеннолетних собственников. Влияет и спрос в данный момент времени.

Это не все факторы, которые коррелируют стоимость. Подробно о них в других статьях или моих видео. Для того, чтобы  самому начать продавать квартиру без агентства хватит и этого понимания.

Каким образом правильно определить рыночную цену?

Самый простой вариант, который доступен любому собственнику — посмотреть цены в печатных изданиях газет и журналов: Презент, АВИТО, Из рук в Руки.

После того, как сами посмотрите и проанализируете аналогичные варианты — определитесь в стоимости.

В этом варианте определения цены есть недостаток — реальная стоимость, за которую ее продали или продадут может существенно отличаться от заявленной, особенно, если на рынке недвижимости «застой».

Еще вариант — обратиться к посредникам с просьбой оценить жилье.

Они ежедневно посещают множество объектов, к тому же достаточно хорошо ориентируются в спросе в разных районах города — подскажут примерную стоимость.

Для более определенного результата сами обзвоните три-пять агентств. Полученный результат не должен сильно различаться, если дадите одинаковое описание объекта каждому консультирующему вас риэлтору.

Следующий вариант — найти оценочную компанию и пригласив специалиста на дом показать ему недвижимость. Через 3-4 дня он выдаст описание характеристик объекта и выставленную им цену.

Стоимость услуг оценочных компаний примерно от 3 и до 5 тысяч рублей.

Эффективная реклама, если сами продаете жилье

Вы можете ограничиться обычной рекламой: подать объявление на популярные доски объявлений города, интернет-порталы.

Знайте, продать квартиру в сезон несколько труднее — надо как-то выделить, обособить и индивидуализировать свое предложение.

Куда дать объявление, чтобы быстрее найти покупателя

Если навык по маркетингу надо вырабатывать какое-то время, чтобы иметь больше шансов самому успешно продать квартиру без посредников, то научиться выделять объявление среди массы остальных, просто купив премиум размещение, достаточно просто.

Не жалейте на это денег. Пакеты подобных услуг, включающие в себя поднятие в поиске, выделение цветом и прочее, присутствуют почти на всех крупных досках объявлений.

Покупка этой услуги может заметно повысить отклики потенциальных покупателей и… посредников.

Сбор документов

Пока крутится реклама — проверьте готовность документов. Что для этого надо?

Убедитесь, что являетесь собственником и у вас «на руках» есть все правоустанавливающие документы, подтверждающие, право собственности.

Какие должны быть правоустанавливающие документы именно у вас, как у собственника? Определить это можно посмотрев, имеющееся у вас Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В графе «Документы основания», отмечены документы, являющиеся основанием приобретения права собственности — они то и необходимы вам, как собственнику.

В свидетельстве может быть несколько документов оснований

Сходите в несколько агентств — проконсультируйтесь, бесплатно узнайте, какие еще документы понадобятся.

Общий  перечень правоустанавливающих документов:

  • договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены и т.д.;
  • решение суда;
  • свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
  • договор инвестирования строительства;
  • договор долевого участия в строительстве дома;
  • договор об уступке права требования;
  • и другие.

Помимо наличия документов оснований, понадобится технический паспорт. Он, имеет срок давности и действителен — 5 лет. Если срок уже прошел —  закажите новый в БТИ.

Сделка и регистрация сделки

Сделка купли-продажи осуществляется непосредственно в Росреестре, либо в МФЦ.

До сделки должны быть переданы деньги, написана расписка о получении денег продавцом.

В настоящее время регистрируется только переход права собственности. Договор купли-продажи не регистрируется органами Росреестра.

Вы можете за дополнительную плату заверить его нотариально, если хотите лишний раз перестраховаться. На сделке присутствуете лично. Если продаете, находясь в браке, то понадобится согласие супруга на продажу.

Можно продавать квартиру самому без посредника не находясь непосредственно в городе. Ситуации бывают разные — надо уехать в командировку, отпуск или вы уже живете в другом городе.

В этом случае вы не можете сами продавать, но доверить продажу квартиры/комнаты доверенному лицу (знакомому, родственнику, агентству) вполне реально.

Это делается путем оформления доверенности у нотариуса, согласно расценкам по его прайсу. Какого нотариуса вы выберете — это уже ваше дело, тем более, что стоимость их услуг должна быть одинаковая.

Вы узнали ответ на вопрос:как самому продать жилье без агентства и риэлтора. С чего надо начать. Общую схему продажи для тех, кто сам продает впервые.

Успехов вам от сайта о недвижимости!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/prodat-kvartiru-bez-posrednika-v-habarovske.html


Как продать квартиру без риэлтора?

Большинство людей продают свое жилье с расчетом того, что за вырученные деньги они смогут купить себе жилплощадь в другом районе или частный дом. По статистике лишь 20% людей продают жилье для того, чтобы получить деньги, а не обменять на другое.

Конечно, существуют специальные агентства недвижимости, которые могут заняться поисками клиентов, рекламой и непосредственно продажей. Но в случае продажи недвижимости, продавцу, то есть вам, придется отдать приличную сумму за услуги агентства.

Многие не согласны отдавать большие комиссионные риэлторам и предпочитают заняться продажей собственности самостоятельно.

Как продать квартиру не прибегая к услугам риэлтора?

Есть множество способов найти покупателя на квартиру самостоятельно. Однако стоит отметить, что продажа квартиры может занять много времени, и даже денег. Попробуем рассмотреть несколько наиболее простых и затратных по времени и деньгам вариантов. Как выбрать бизнес для женщины?

  • Конечно, самый простой и на сегодняшний день доступный способ произвести рекламную кампанию по продаже собственной квартиры – это интернет. Здесь нет никаких ограничений. Существует множество ресурсов, на которых можно поместить свое объявление по продаже квартиры. Такие сайты пользуются огромной популярностью, а значит, люди доверяют выложенной информации. По вашему объявлению может позвонить тот же самый риэлтор, от услуг которого вы отказались. Так что нужно быть на чеку, чтобы не попасться на удочку посредника.
  • Интернет пришел на смену газетам и журналам. Однако не стоит их списывать со счетов. Газеты и журналы читает огромная аудитория читателей и вполне возможно они могут увидеть ваше обнародование о продаже квартиры. Дайте свое объявление на доску продажи в какое-либо печатное издание и его увидят множество потенциальных покупателей. Одного объявления может оказаться недостаточно. Лучше давать объявление сразу в нескольких выпусках печатного издания. Это значительно расширит круг потенциальных клиентов.
  • Но сидеть и ждать звонка тоже не стоит. Пока ваше объявление читают другие люди, вы можете изучить объявления людей, которые собираются купить квартиру. Можно самой позвонить по такому объявлению и рассказать о том, что вы продаете квартиру. Вполне возможно, что это объявление и есть ваша судьба.
  • Старый дедовский метод расклейки объявлений, тоже отлично действует и в наши дни. Нужно составить объявление о продаже собственной квартиры. Можно указать, чтобы посредники и риэлторы не беспокоили. Такие объявления нужно расклеить в местах скопления большого количества людей. Это могут быть автобусные остановки, станции метро, доски для объявлений возле подъездов. Одним-двумя объявлениями здесь дело не обойдется. Их должно быть как минимум 200 штук. Поэтому без ксерокса здесь не обойтись. Это может потребовать некоторых финансовых затрат, но результат оправдает себя.
  • Ну и конечно сарафанное радио. Можно рассказать всем друзьям и знакомым о том, что вы собираетесь продавать квартиру. Попросите их, чтобы они рассказали о вас еще каким-то своим знакомым. Не забудьте уточнить, есть ли у вашего приятеля ваш контактный номер телефона.

Ели вы все же твердо намерены продать собственную квартиру, то не стоит набивать ей цену косметическим ремонтом.

В первую очередь покупатель платит за месторасположение квартиры, хороший район, близость к работе и конечно за метры. Цвет обоев, это первое, что новый жилец поменяет в квартире.

Грамотно подготовленные документы – вот, что ускорит процесс продажи квартиры. Как привлечь деньги в свою жизнь?

Продажа квартиры очень серьезная финансовая операция. В наше время, когда афериста можно встретить на каждом углу, при продаже квартиры следует быть особенно осторожными и внимательными. Если вы разбираетесь в юридических вопросах, то вам не составит труда продать квартиру. Однако, если вы далеки от всевозможной финансовой и документальной волокиты, то все же лучше обратиться за помощью к специалистам.

Источник: http://vottak.net/kak-prodat-kvartiru-bez-rieltora/