Как реконструировать дом

Реконструкция частного жилого дома

Чтобы переделать сарай под гараж, установить небольшой домик для хозяйственных нужд на огороде, поставить беседку – для всех этих действий существует термин реконструкция. Если вы надумали улучшить жилищные условия и видоизменить свой дом или земельный участок, необходимо оформить соответствующие документы.

Что такое реконструкция частного жилого дома?

Реконструкция частного дома – это любые реставрационные или реновационные работы, проводимые в доме, изменение параметров. Это может быть обновление устаревшего строения – внутреннее и внешнее, перепланировка и изменение целевого назначения помещений. Замена покрытия на крыше, установка эркерных окон, создание новых дверных проемов, пристройка балкона, веранды или террасы.

Для всех без исключения перечисленных воздействий необходимо получать разрешение на реконструкцию жилого дома и пройти регистрацию. Вне зависимости от формы классификации здания. Это может быть любая недвижимость: частный, многоквартирный дом, коммерческое, нежилое помещение, подвал, чердак и так далее.

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме

Запросы и вкусы современных обитателей жилых квартир меняются со временем. При проведении реконструкции появляется желание убрать ненужные стены – дабы расширить пространство жилища. Или наоборот, установить дополнительную перегородку, чтобы соорудить из одной большой комнаты две небольших.

Важно знать! Совместить ванную и туалет или расширить кухню за счет нефункционального коридора. Полезную площадь кладовой соединить с прихожей. У каждого индивидуального владельца квартиры свое видение, как должно выглядеть личное жилье.

В приватном доме проще произвести капитальный ремонт и оформить получение разрешения на реконструкцию. Особенно когда владелец в частном порядке распоряжается имуществом без вмешательства дополнительных собственников.

Если речь идет о многоквартирном доме – сложности умножаются. Ведь согласие на переделку помещения должны дать все собственники квартир, живущие в здании.

Меняют структуру жилища тремя методами:

  • перепланировкой;
  • переустройством;
  • реконструкцией.

Последнее из этого списка осуществить будет труднее всего. Для реализации этого процесса понадобится разрешение профильных органов. Есть немало компаний с объявлениями “Оформляю за вас”.

Выполняя реконструкцию можно работать с внешними конструкциями дома, расширять площадь, менять и увеличивать мощность инженерных сетей, пристраивать помещения, трансформировать этажность и так далее.

Подразумеваются такие изменения как:

  • утепление внешних стен;
  • создание дверных проемов в несущей стене;
  • пристройка кладовой или коридора;
  • совмещение двух квартир (в том числе соединяя два этажа);
  • разрушение стены между балконом и комнатой/кухней (в этом случае речь идет о несущих стенах);
  • изменение (укрепление) фундамента;
  • пристройка лоджии или веранды на первом этаже многоквартирного дома.

Переустройство включает перемещение и переоборудование или замену инженерных узлов, вентиляции, сантехники и нагревательного оборудования.

Перепланировка подразумевает снос старых и возведение новых стен и перегородок, изменение конфигурации площади. Проведение ремонтных работ исключительно внутри существующего помещения.

Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме

Для реконструкции нежилого, в том числе и коммерческого, объекта в многоквартирном доме владелец обязан подготовить нужную документацию и приобрести разрешение. Реконструируя помещения нельзя поддавать воздействию несущие стены, элементы здания и устройство опор.

Оформляется разрешение при данных манипуляциях:

  • меняется этажность (пристройка или ликвидация);
  • перестройка чердака в мансардный этаж;
  • возведение антресольного этажа;
  • капремонт с учетом увеличения стойкости конструкций и изменением коммуникаций;
  • пристройка нежилого помещения.

При несогласовании проведенные работы будут считаться неправомерными. Примерный алгоритм подачи документов выглядит так. Полученные в Бюро технической инвентаризации (БТИ) копии технического плана, предоставляете с остальными требуемыми документами в горотдел архитектуры, где заказываете проект реконструкции.

Важно знать! На объект выезжает архитектор и оформляется документация в соответствии со всеми нормами. Затем проект подается на утверждение отдела архитектуры.

Также надо получить разрешение ЖК (жилищной комиссии) его нужно завизировать у руководителя местной администрации.

Готовый набор документов отправляете в профильный региональный орган, который и выдаст окончательное разрешение.

Документы для получения разрешения:

  1. Паспорт владельца.
  2. Заявления в отдел архитектуры и жилкомиссии.
  3. Геоподоснова.
  4. Проект плана реконструкции.
  5. Документы, подтверждающие право собственности или договор аренды.
  6. Экспертиза технического состояния дома.
  7. Поэтажный план.
  8. Разрешение собственников жилья в многоквартирном доме.

Получение разрешения на реконструкцию

Для реконструкции необходимо соблюсти все существующие меры безопасности. План действий должен отвечать требованиям. Обратитесь к специалисту, который предоставляет квалифицированное мнение и просчитает все возможные риски. Это поможет уберечь в будущем здание от разрушения и других непредвиденных повреждений.

Для оформления разрешения следует обращаться в вышеупомянутые инстанции. В органы самоуправления, которые специализируются в данном вопросе. Там же можно получить подробную консультацию и задать специфические вопросы, касающиеся конкретного объекта реконструкции.

Основной пакет документов для разрешения:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • план застройки на участке;
  • план участка и дома;
  • паспорт;
  • техзадание на планируемую реконструкцию (описание всех работ в перспективе);
  • письменное подтверждение согласия владельцев и совершеннолетних проживающих в доме, на реконструкцию.

По завершению работ необходимо ввести здание/помещение в эксплуатацию.

Реконструкция без разрешения собственников

Для изменения конфигурации квартиры или дома также понадобится определенный набор документов. В число которых входит: заявление, технический паспорт, документы о собственности, проект реконструкции, согласие проживающих в жилище собственников.

Задуманная реновация способна затронуть интересы соседей, живущих в доме. Поэтому в период подготовки документации необходимо получить согласие всех собственников. Реконструкция многоквартирного дома без разрешения собственников является незаконной.

Реконструированный объект возможно станет загораживать соседские окна. Или ликвидация стены может давать осадку и это навредит смежной квартире. Все запланированные работы обязательно нужно согласовать.

Если переделка не затрагивает чужих интересов и никому не угрожает – смело начинайте заниматься сбором документов.

Капитальный ремонт частного дома разрешение

По всей России в деревнях, поселках и городках есть масса устаревших домов, которые буквально разваливаются. Каждые тридцать лет необходимо проводить капитальный ремонт даже в бетонных и кирпичных домах. Там, где были использованы при постройке сверхпрочные материалы.

Что уж говорить о более хлипких домишках. Старый дом нуждается в обновлении либо перестройке. Хозяева хотят привести его в хорошее жилое состояние, отремонтировать. Ликвидировать проблемы, возникшие со временем.

Важно! Процесс капитального ремонта начинается с получения разрешения от местной администрации.

Помимо паспорта заявителя потребуется кадастровый план, проектная документация, правоустанавливающие документы. Если дом имеет не больше трех этажей, стоит отдельно от дополнительных построек и в нем живут не более двух семей, экспертиза не нужна.

Проект объекта капитального строительства на основании которого ведется ремонт, должны составлять профильные специалисты, инженеры. Специализирующиеся компании можно найти в любом городе.

Проект состоит из:

  • справок;
  • планов;
  • техрасчетов;
  • схем;
  • заключений.

Соблюдая требования собственник способен оптимизировать ход выполнения капремонта и обеспечить гарантированный результат качества и безопасности. Проверяющие госорганы при наличии претензий имеют законодательное право требовать уничтожения изменений, если они не соответствуют нормам.

По завершению капитального ремонта объекта нужно пройти регистрацию в Реестре, чтобы получить новый кадастровый паспорт.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (499) 703-35-33 доб. 766 (Москва)

8 (812) 309-06-71 доб. 420 (Санкт-Петербург)

8 (800) 777-08-62 доб. 398 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

 

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/rekonstruktsiya-chastnogo-zhilogo-doma


Перестройка и реконструкция дома: 2 примера из жизни

После реконструкции старый дом может стать удобнее, больше, теплее, надежнее, красивее. Общего рецепта, как этого добиться, не существует, поэтому тем интереснее интересно увидеть, как реконструкция дома происходит на практике.

Реконструкция дома – непростой процесс. При реконструкции особенно сложно предсказать окончательную стоимость работ даже профессионалам. Непредвиденные затраты могут возникнуть, прежде всего, из-за халатного отношения к обследованию объекта.

Необходимо исследовать и несущие, и ограждающие конструкции, грунт, на котором стоит постройка, чтобы сразу принять решение – оставлять дом или сносить.

Ведь у каждого материала есть свой срок жизни, а состояние грунтов меняется из-за техногенного воздействия.

А уж от сюрпризов точно полностью застраховаться невозможно. Но на сегодня практически все сложности преодолимы, вопрос только в стоимости решения и целесообразности этой цены. При реконструкции дома всегда приходится оценивать, как будет выгоднее. В любом из вариантов есть плюсы и минусы. Например, сделав пристройку, придется пожертвовать частью участка.

Кроме того, при реконструкции дома никогда не следует исходить из такого параметра, как площадь дома. Всегда следует подумать, как удобнее перепланировать существующий дом. Тогда объем реконструкции можно будет сократить и, затратив минимальное количество средств, получить максимум комфорта.

В качестве примеров приводим два интересных случая реконструкции и перестройки старых домов

Вариант 1. Реконструкция и достройка старого кирпичного дома

У семьи был участок недалеко от столицы, на котором стоял старый сельский домик размером 6,5 × 9,0 м с кирпичными стенами толщиной 380 мм и пристроенной деревянной верандой. Было решено обустроить здесь загородное жилье для семьи из двух поколений.

Обследование показало, что стены и фундамент дома хорошо сохранились и достаточно прочны, чтобы выдержать надстройку. Чтобы увеличить жилую площадь, дом решили обстроить и надстроить. Две стены дома остались наружными, их утеплили и облицевали кирпичом.

С двух других сторон пристроили помещения шириной 4 м, веранду разобрали. Над всем первым этажом надстроили частично мансардный второй этаж.

Чтобы исключить проседание старого фундамента, на всякий случай стены второго этажа сделали из легких каркасных конструкций, поэтому он имеет характерный вид фахверка.

На площади старого дома на обоих этажах получили большие гостиные (для каждой из двух семей, проживающих в доме). В пристроенной части разместили входную зону, спальни, кухню. На каждом этаже оборудовали ванную. Со стороны участка к кухне пристроили зимний сад. Все инженерное оборудование в доме новое.

Площадь здания увеличили с 58 м2 до 265 м2. Дом получился удобным, и удалось сэкономить на разборке существующих стен.

Вариант 2. Перестройка и снос старого деревянного дома

Одноэтажный жилой дом постройки 20-х годов прошлого века приобрели вместе с участком с целью реконструкции. Дом был обитаемым, предварительное обследование показало его надежность.

Стены – деревянные рубленые, мазаные (штукатуреные) глиной по колышкам, в нижней части были облицованы кирпичом.

Фрагментарно очищенные от штукатурки, изнутри они оказались достаточно прочными, и должны были замечательно выглядеть в будущем интерьере.

Обычно такие стены хорошо сохраняются и поддаются обновлению, хотя их нельзя дополнительно нагружать. Новый хозяин (архитектор по специальности) намеревался достроить второй этаж, и, зная особенности каркасных стен, надстройку планировал опереть на колонны, установленные по периметру существующего дома.

Был отрыт и укреплен фундамент под стенами. А вот по демонтажу кирпичной облицовки и удалению глиняной обмазки выяснилось, что снаружи деревянные конструкции стен за кирпичной облицовкой местами прогнили практически насквозь. Это произошло из-за того, что снаружи они были плотно закрыты кирпичом и в толще стены накапливалась влага.

В такой ситуации дешевле оказалось старый дом снести. На укрепленном фундаменте в пятне застройки были возведены новые стены, дом сделан мансардным, с террасой и верандой с южной стороны, которых не было в старом здании.

Получилось и незапланированное вначале техническое подполье, что в дальнейшем облегчило и удешевило работы по устройству инженерных сетей.

Все завершилось благополучно, однако, не уделив принципиально должного внимания обследованию существующих конструкций, хозяин потерял время и, соответственно, средства на незапланированных работах.

Источник: https://superdom.ua/build/planning/970-rekonstruktsiya-doma-2-primera-perestroyki-starogo-kottedzha


Реконструкция деревянных домов: особенности и этапы работ. Замена бревен нижнего венца

Все фото из статьи

Реконструкция и ремонт старых деревянных домов – это комплекс мер, направленный на восстановление и улучшение существующих зданий с целью повышения уровня их комфортности, качества строительных конструкций и внешнего вида постройки. Также в этот комплекс могут входить достройка и перепланировка, утепление, гидро- и звукоизоляция.

Мы расскажем о способах реконструкции и ее особенностях.

Реконструкция деревянного дома своими руками с помощью обшивки фасада.

Реставрация деревянных домов

Особенности деревянных конструкций

Реконструкция деревянного жилого дома на загородном участке.

Деревянные дома – один из наиболее комфортных и надежных видов жилья, который доказал свою эффективность на практике и стал популярным во всем мире. Правильно спроектированный и построенный дом служит десятилетиями и даже веками, при этом условия жизни в таком доме отличаются высоким уровнем удобства, оптимальным микроклиматом и отсутствием резких перепадов температуры и влажности.

Деревянный дом – прекрасное место для жизни.

Однако мы должны помнить, что древесина является натуральным органическим материалом, который подвержен целому ряду разрушающих факторов, среди которых наиболее существенны такие:

  • Влага, попадающая в конструкции из воздуха;
  • Влага, попадающая в нижние венцы путем капиллярного подсоса из конструкций фундамента;
  • Бактерии, вызывающие гниение и распад древесины;
  • Плесневые грибы, для которых деревянные детали являются питательным субстратом;
  • Насекомые – древоточцы;
  • Атмосферные осадки.

Целый ряд природных факторов приводит древесину к старению и распаду.

Важно! Как известно, ничего идеального в этом мире нет, поэтому даже хорошо построенный дом так или иначе подвержен перечисленным факторам, которые постепенно приводят к износу и разрушению отдельных конструкций и строения в целом.

При этом износ и разрушение происходит очень неравномерно, и часто возникает ситуация, когда здание в целом исправно, но та или иная его часть требует ремонта или замены. В этом случае снос является нецелесообразным, и тогда применяется реконструкция старых деревянных домов.

Перед тем, как реконструировать старый деревянный дом, следует убедиться в целесообразности этой затеи.

Важно! Реконструкция применяется в том случае, когда снос здания является нецелесообразным. Для оценки необходим тщательный осмотр и анализ состояния постройки.

Наиболее популярные мероприятия

Реконструкция крыши деревянного дома – одна из самых популярных мер.

Итак, мы с вами определили, что деревянные дома подвержены вполне естественным факторам износа, которые рано или поздно неизбежно приводят к необходимости реконструкционных мероприятий. Что это за мероприятия?

На фото – пристройка к дому закрытой веранды.

Само собой, каждый объект изнашивается по-своему, и для каждого случая требуется свой уникальный набор мер по ремонту.

Однако можно выделить ряд наиболее распространенных проблем и связанных с ними строительных процедур:

  1. Очень часто прогнивают нижние венцы сруба или нижняя обвязка каркасного строения. Это происходит из-за контакта с фундаментом и близости почвы. Возможна полная или частичная замена нескольких венцов;
  2. Также часто выходит из строя конструкция пола первого этажа. Это также связано с близостью почвы и конструкций фундамента. Практикуется полная или частичная замена балок, лаг и половых досок;
  3. Деревянный фасад неизбежно темнеет под действием осадков, морозов и ультрафиолета. Применяют снятие верхнего слоя древесины путем шлифовки и последующую обработку деревянного дома снаружи лаками, красками или пропитками;
  4. Нарушается герметичность стен из-за щелей между бревнами или брусьями. Для ее восстановления стены конопатят джутом, паклей или специальными синтетическими материалами;
  5. В негодность приходит кровля. Особенно опасно перегнивание несущих стропил, конькового пролета, стоек и мауэрлата. Здесь практикуется замена кровельного пирога либо полная замена стропильной системы и кровли;
  6. Часто ремонта требует фундамент. Возможно создание бетонных подушек, инъекции растворов в трещины или пустоты, другие методы укрепления;
  7. Не менее часто требуется перепланировка, достройка, пристраивание помещений. Это тоже считается реконструкцией;
  8. Наконец, может потребоваться утепление, гидроизоляция, замена коммуникаций, замена отделки фасада или внутренних помещений и т.д.

В результате работ облик дома может измениться до неузнаваемости.

Важно! Реконструкция подразумевает замену, снос или достройку целых строительных узлов, которая приводит к изменению как внешнего облика строения, так и его функциональных особенностей. Это целый комплекс работ, выполнить который своими руками в одиночку будет проблематично.

Замена бревен нижнего венца

Рассмотрим тему на примере замены нижних бревен.

Порча нижних венцов – одна из наиболее распространенных проблем срубов. Это связано с тем, что нижние венцы подвержены самому активному износу из-за близости к земле, от которой поднимается влага, насекомые, ризоктонии и гифы грибов. Кроме того, именно нижние бревна испытывают самое большое давление.

Если осмотр показал, что в негодность пришли только бревна нижнего (одного – трех) венца, тогда принимается решение об их замене. Чаще всего требуется частичная замена прогнивших участков.

Важно! Если повреждена значительная часть конструкций, то цена работ по их восстановлению может превысить стоимость строительства нового дома. Поэтому важно сначала произвести профессиональную оценку состояния объекта.

Реконструкция фундамента деревянного дома своими руками часто включает замену бревен нижних венцов.

Если вы все же решили, что необходима замена участка, тогда вашему вниманию таблица, показывающая процесс работ:

Этап работы Описание
Демонтаж отделки Пораженный участок освобождают от внешней и внутренней обшивки, которая мешает свободному доступу к зоне работ
Определение границ испорченной части Путем тщательного осмотра определяют границы прогнившего бруса и отмечают их карандашом или маркером
Установка стяжек От намеченных ранее границ в обе стороны отступают 40 – 50 см и устанавливают стяжки. Для этого используют деревянные бруски 100х50 или 50х50 мм (не менее 40 мм), которые крепят с двух сторон стены на высоту трех венцов. Они необходимы, если удаляется значительная часть бревна
Удаление испорченного куска По нанесенным меткам производят сквозной пропил бревна бензопилой с каждой стороны. Затем кусок выбивают кувалдой и удаляют
Подготовка места Освободившееся пространство очищают от мусора, торцы бревна с двух сторон от проема вырубают в полдерева для более плотной посадки новой детали, все поверхности обрабатывают антисептиком
Гидроизоляция Участок фундамента под получившимся проемом прокладывают двойным слоем качественного рубероида для отсечения капиллярного подсоса влаги из бетона
Изготовление замены Берут бревно того же диаметра, что и ремонтируемое бревно, вырезают соответствующую удаленной часть, производят врубку в полдерева. Размер по длине должен быть меньше примерно на 3 – 4 мм. Деталь обрабатывают антисептической комплексной пропиткой
Вставка замены Подготовленную деталь вставляют в проем, при необходимости забивают кувалдой
Герметизация Все щели тщательно герметизируют. Для этого их конопатят джутовым волокном, паклей или синтетическими материалами

Применяется врубка в полдерева.

Важно! Путем частичной замены можно поменять венец полностью. Это дольше, чем поднимать дом на домкратах, но аккуратнее.

Вывод

Дом из древесины можно восстановить и реконструировать, тем самым подарив ему новою жизнь и продлив срок его эксплуатации. Процесс и результаты подобных мероприятий вы сможете увидеть в видео в этой статье.

Источник: https://rubankom.com/stroeniya/doma/493-rekonstrukciya-derevyannyh-domov


Что считается реконструкцией дома

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры. Разобраться, что такое реконструкция жилого дома, помогут также определения из Гражданского кодекса, судебной практики и Постановлений Правительства.

Реконструкция дома

В частных и многоквартирных домах реконструкция проводится с целью улучшения жизненного пространства, как в эстетичном, так и в функциональном аспектах, а также обеспечения безопасности жильцам. На практике основаниями для этих работ является:

  • обнаружение проектировочных ошибок или строительных дефектов;
  • наличие аварийного фасада;
  • расширение существующих или строительство новых помещений;
  • восстановление или замена отдельных элементов коммуникаций с вмешательством в конструкцию здания в целом (перенос санузла, мокрой зоны на кухне);
  • износ старых построек (трещины в фундаменте, несущих стенах).

Реконструкция дома может занять от пары недель, до нескольких месяцев в зависимости от состояния здания и необходимых строительных мероприятий.

Причины реконструкции

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Для глинобитных домов актуальной стала замена перекрытий, улучшение теплосберегающих показателей. А в целях создания дополнительных или новых жилых помещений, достраивают мансарду, делают пристройки в кирпичных конструкциях.

Кроме решения практичных задач, восстановление или замена отдельных несущих конструкций, улучшение экономических показателей, количества и площади квартир в доме, необходимость реконструкции может детерминировать и функциональным износом здания.

Жилищный комфорт при повышении финансового благосостояния также нуждается в апгрейде. Это может стать бассейн в доме, фитнес-зал, дополнительный гараж.

А также инженерные системы с частичной заменой строительных конструкций нуждаются в модернизации каждые 20-30 лет.

  Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Порядок действий

Мероприятия по повышению технико-экономических показателей, обустройства новых и расширения существующих жилых зон в доме требуют проведения инженерных исследований и оформления соответствующей документации.

Без необходимых документов строение не может участвовать в сделках по купле-продаже, предполагающих наличие справки из БТИ и действующего технического плана с письменным пояснением к нему.

Ознакомиться с тем, как получить разрешение на реконструкцию частного дома, поможет жилищно-коммунальный кодекс, а также другие нормативные документы.

Чтобы проект реконструкции здания был осуществлен по всем стандартам и узаконен, необходимо пройти несколько этапов:

  • техническую экспертизу с формированием перечня требуемых мер по перестройке;
  • оформлениепроекта частного дома со всеми разделами;
  • усиление фундамента и перепланировка помещения;
  • модернизация инженерных коммуникаций;
  • утепление и обновление фасада;
  • надстройки и реконструкция крыши;
  • отделку и декорирование фасадной части и интерьера.

Правила реконструкции частного дома разработаны для обеспечения безопасности и соответствия техническим стандартам всех построек.

Куда нужно обращаться

Реконструкция частного дома предполагает определенную процедуру получения необходимых документов. Обращаться за ними следует в местный исполком с соответствующим заявлением и регистрацией земельного участка.

Для получения разрешения согласующих организаций исполком обращается в территориальный орган архитектуры и градостроительства. Эта организация выдает:

  • разрешениена проектировку;
  • технический паспорт;
  • собирает заключения главного архитектора, землеустроительной, санитарной и экологической служб (иногда это становится обязанностью частного лица).

Заключения согласующих организаций выдаются в течение 7 рабочих дней от даты запроса.

Согласие на реконструкцию жилого дома

Реконструкция старого дома начинается с получения разрешения исполкома, но на этом список требуемых документов не заканчивается. На руки гражданину выдают выписку решения исполкома о дозволении на выполнение работ, архитектурно-планировочное задание и само заключение. Затем получают паспорт застройщика. Для него нужен готовый проект и смета.

Проектная документация, оформленная должным образом, должна соответствовать реализованным строительным мероприятиям. Незаконное или оформленное несоответствующим образом строительство преследуется по закону.

Следует обратить внимание на срок действия разрешения. Право реконструкции выдается на 2 года. Если по уважительным причинам не удалось осуществить задуманное в течение этого времени, можно сделать запрос на продление сроков.

Как оформить реконструкцию дома

Ответить на вопрос, нужно ли разрешение на изменение такого рода в частном доме, можно только осознав полноту требуемых мероприятий. Значительное изменение показателей жилого дома, оборудование новыми коммуникациями, потребует обязательного оформления.

Чтобы элементы восстановления старого дома не нарушили саму конструкцию, проект следует перепроверить гос. экспертизой. Затем заключают договор с подрядчиком и начинают финансировать строительство.

Коммуникации (водопровод, электроэнергия, газ), которые после ввода в эксплуатацию не имеют договоров, подтверждающих законность подключения, будут считаться самовольными и могут быть отключены. За такие действия предусмотрены штрафные санкции.

Какие потребуются документы

После проведения реконструкции, владелец недвижимости обращается в БТИ, которая:

  • фиксирует новые технические параметры;
  • выдает новый техпаспорт;
  • разрабатывает поэтажный план.

Разрешение на реконструкцию и заявление на ввод нового здания в эксплуатацию подается сразу после осуществления перестройки.

Эти документы вместе с заявлением подают в местное отделение кадастра и картографии. В регистрационные данные вносят изменения, затем и в свидетельство о собственности.

Самостоятельная реконструкция старого дома

Проект реконструкции жилого дома предусматривает наличие сметы на материалы и работу строителей. Часто именно финансовый вопрос становится препятствием осуществления мечты владельцев об уютном и современном жилье.

Для многих единственным способом улучшить жизненное пространство является поиск способов сэкономить. Применение дешевых, но некачественных материалов – верный признак скорой очередной перестройки.

В бедной сельской местности, где реконструкция деревянного дома даже априорно не подразумевает работу профессиональных строительных организаций, полагаться приходится на опыт поколений и самоучек-соседей. Деревянным конструкциям свойственно гниение, разбухание, что приводит к перекосам дома в целом. Поэтому отказываться от помощи профессионалов в вопросе апгрейда несущих конструкций не следует.

Реконструкция многоквартирного дома

Сложным вопросом является реконструкция многоквартирного дома. Для ее проведения требуется решение сложных технических задач и согласования всех этапов процедуры.

Переоформление необязательно, если параметры здания не нарушены. В остальных случаях применяются общие стандарты реконструкции частного дома:

  • контроль безопасности проведения работ и переустройства несущих элементов;
  • соблюдение противопожарных норм;
  • учет имущественных интересов соседей и общественности в целом (частная собственность других собственников квартири муниципалитета).

Подведем итог

Желание улучшить свое жизненное пространство – вполне естественное. Но воплощать задуманное следует только после тщательного обдумывания мероприятий по реконструкции, наличия средств на их проведение, оформления соответствующих документов. Тогда здание будет прочным, долго прослужит своим владельцам, а находиться в нем будет безопасно.

Источник: https://skedraft.ru/planirovka/rekonstruktsiya-doma


Как реконструировать свой дом, если у вас нет денег: советы и рекомендации

Недорогие способы реконструировать ваш дом

Очистите дом

Как сэкономить деньги на ремонте?

Даже минимальные изменения могут преобразить ваш дом

Начните делать вещи своими руками

Торговля и бартер

Займите деньги в долг или возьмите в аренду нужную вещь

Покупайте с умом

Не покупайте то, что вам не нужно

Ремонт с помощью магазинов Second Hand

Сохраните свои деньги с помощью специальных программ

Мыслите креативно

Обновите и реконструируйте свой бюджет

Недорогие способы реконструировать ваш дом

Проведение ремонта или капитальной реконструкции не должны влетать вам в копеечку. Есть много причин для обновления или проведения реконструкции жилища, например, его продажа или же просто стремление сделать его более комфортным. В любом случае, совсем необязательно тратить кучу денег на то, чтобы отремонтировать ваш дом. 

Существует несколько способов, которые позволяют модифицировать ваше жилье с минимальным бюджетом, при этом необходимо достичь нескольких целей:

• сделать ваш дом более комфортабельным для проживания

• поспособствовать увеличению рыночной стоимости жилья

• улучшить интерьер жилища и сделать его привлекательным для ваших гостей

• сделать так, чтобы вы могли наслаждаться проживанием в этом доме

Можно воспользоваться некоторыми простыми правилами, которые помогут вам сберечь деньги и реконструировать ваш дом, сделав его более привлекательным.

Очистите дом

Прежде чем производить какие-либо изменения в доме, лучше всего разобраться с тем, где и как проще всего можно навести чистоту и порядок. Таким образом, вы получите возможность увидеть, как именно устроены ваши вещи и поразмыслить о том, как можно изменить местоположение мебели и прочих вещей, хранящихся в вашем доме.

Таким образом, вы сможете увидеть, что перемещение объектов из одной комнаты в другую может помочь вам очистить внутреннее пространство и делать ваш дом более функциональным. А самое главное – вы не потратите при этом ни копейки!

Как сэкономить деньги на ремонте?

Если вы намерены сэкономить немаленькую сумму во время проведения ремонта или реконструкции дома, выберите вещи, с помощью которых вы получите максимальную отдачу при минимальных затратах. 

В первую очередь, речь идет о красках, напольных покрытиях, освещении, а также местоположении мебели и бытовой техники в вашем доме. Даже свежий слой краски может обновить ваше жилище, не требуя при этом временных и денежных затрат.

В вашем семейном бюджете все еще есть деньги на проведение ремонта? Тогда вы можете задуматься о том, чтобы продолжить реконструкцию вашего жилища.

Даже минимальные изменения могут преобразить ваш дом

Старайтесь мыслить рационально, минимализм и максимализм в вопросе проведения ремонта излишен. Даже с помощью сравнительно небольших изменений вы можете сильно повлиять на интерьер вашего жилища.

· Измените внешний вид шкафов, в которых вы держите крупы и продукты, тогда и ваша кухня существенно преобразиться.

· Раскрасьте обивку мебели в доме, используя определенный стиль искусства, подобранный заранее.

· Создайте ящик-органайзер, который сможет избавить вас от необходимости содержания прочих ящиков.

· Ремонтируйте устаревшие вещи, а не заменяйте их. Так вы сможете избежать финансовых затрат, впрочем, это возможно только в том случае, если вы способны самостоятельно произвести ремонт той или иной вещи.

Начните делать вещи своими руками

Если вы хотите сэкономить как можно больше денег, задумайтесь о том, чтобы начать создавать какие-то вещи самостоятельно.

Если же вы владеете каким-либо ремеслом, например, способны вышивать или же создавать мебель руками, вам определенно стоит применить это на практике, ведь это будет намного дешевле, чем купить новую.

Кроме всего прочего, вы всегда можете научиться какому-либо ремеслу, воспользовавшись видеоуроками на или же статьями в книгах и журналах.

При этом во время проведения ремонта мебели или при ее создании вы должны соблюдать определенную осторожность, и ни в коем случае не нанести больший ущерб. Учитывайте то, что некоторые виды работ могут оказаться намного сложнее, чем вам кажется. Если вы не ограничены временем, начните выполнять несложные ремонты, таким образом, вы сможете набраться опыта и усовершенствовать свое мастерство.

Торговля и бартер

Если у вас есть друзья, которые обладают навыками, которые вам бы пригодились, вы можете заключить с ними деловую сделку. Друзья помогут вам провести ремонт в доме, а вы поможете им, используя свои навыки. Например, вы можете приготовить ужин, присмотреть за ребенком или же выполнить какую-нибудь прочую работу, а ваши друзья в это время могут установить светильники в вашем доме.

Займите деньги в долг или возьмите в аренду нужную вещь

Если вам нужны большие денежные средства, чтобы выполнить работу по дому, вы можете занять деньги в долг у друзей. Есть еще один вариант – найдите в своем городе магазин, который предоставляет в аренду те или иные инструменты. Подобный вариант обойдется вам намного дешевле, нежели покупка инструментов. Впрочем, будет не лишним поинтересоваться у друзей наличием свободного набора инструментов.

Покупайте с умом

Всем прекрасно известно, что цены на те или иные товары могут существенно различаться в зависимости от магазина, в котором они продаются. Кроме всего прочего, ни для кого не секрет, что все товары должны пройти соответствующие испытания, чтобы покупатели смогли убедиться в том, что они приобретают действительно качественный товар.

Не забудьте перед приобретением товаров, необходимых вам для проведения ремонта, посетить сразу несколько магазинов и сравнить цены, не помешает также воспользоваться интернет-порталами на соответствующую тематику. Вполне возможно, что вы найдете нужную вам вещь по низкой цене, и сможете на сэкономленные деньги нанять профессионала, который установит ее в вашем доме. Главное – подобрать действительно необходимую вещь.

Кроме всего прочего, учтите, что при реконструкции или капитальном ремонте вашего дома большая часть вещей будет оставаться в доме. Таким образом, вам совсем необязательно покупать новые и самые лучшие детали.

Мало кто сможет отличить, когда вы купили ваш диван, в 2012 или в 2013 году, главное – его прекрасный внешний вид, который сможет привлечь внимание ваших гостей.

Вы можете легко приобрести какую-либо вещь, обладающую великолепными характеристиками, для оформления вашего дома по низкой цене, воспользовавшись сезонными скидками.

Не покупайте то, что вам не нужно

Многие вещи, с помощью которых вы можете реконструировать свой дом, продаются с большим количеством дополнительных функций, за которые нужно платить деньги. При желании сэкономить вы можете приобрести базовую комплектацию необходимой вам вещи.

Например, вы можете приобрести холодильник с сенсорной панелью управления и без нее, последний будет стоить намного дешевле.

Вполне возможно, что стандартная комплектация той или иной вещи, необходимой для проведения реконструкции вашего жилья, подойдет вам намного лучше и позволит сэкономить немало средств.

Ремонт с помощью магазинов Second Hand

Вы можете легко найти действительно неплохие вещи, если посетите несколько магазинов Second Hand и осмотрите местный ассортимент. Подберите аксессуары, которые прекрасно впишутся в декор вашего дома. 

В магазинах second-hand можно найти по низким ценам товары в прекрасном состоянии, которые раньше использовались другими людьми: строительные материалы, мебель, товары для дома и многое другое. Некоторые товары могут преобразить ваш старый дом и превратить его в нечто новое, яркое и запоминающееся глазу.

Сохраните свои деньги с помощью специальных программ

Существуют некоторые правительственные программы и программы от частных организаций, которые могут помочь вам сохранить свои деньги. Однако для этого необходимо быть в курсе того, какие программы сейчас актуальны в вашем городе. Самыми широко распространенными являются следующие программы:

· Замена старого холодильника на скидку при покупке нового.

· Получение субсидий на уплату коммунальных услуг.

· Получение федеральных налоговых льгот.

Мыслите креативно

Вы также должны быть в состоянии отыскать в своем доме предметы, которые могут исполнять сразу несколько функций. Подобные предметы можно отыскать и в магазинах second-hand, и в обычных магазинах товаров для дома. 

Так, комод с книжной полкой, который оптимально подходит для спальни, вы можете установить в кухне. Книжную полку можно задействовать для размещения кулинарных книг или коробок для хлопьев. Ящики от комода прекрасно подойдут для размещения кухонных полотенец, полиэтиленовой пленки и прочих предметов.

Кроме того, вы можете установить на комоде специальный таймер, который будет отсчитывать время для приготовления тех или иных блюд. Главное – креативный подход к обычным вещам.

Обновите и реконструируйте свой бюджет

Для того, чтобы обойтись сравнительно небольшими затратами для обновления дома, в первую очередь нужно пересмотреть свой бюджет. Сэкономленные средства вы сможете направить на саморазвитие, главное – изменить собственное видение ситуации.

· Избавьтесь от лишних расходов

· Рассматривайте возможность приобретения вещей по небольшим ценам

· Старайтесь делать все самостоятельно

· Торгуйте своими услугами или устраивайте бартер

· Не гнушайтесь прибегать к аренде или долгам

· Сравнивайте цены в магазинах

· Учитывайте потребности при покупке

· Не гнушайтесь посещать магазины Second Hand

· Мыслите творчески

Источник: http://www.stroykat.com/a-kak-rekonstruirovat-svoy-dom-esli-u-vas-net-deneg-sovety-i-rekomendatsii-34879.html


Реконструкция кирпичного дома своими руками

Реконструкция дома — это не просто перепланировка комнат, а комплекс ремонтных и строительных работ, которые влекут за собой изменения конструкции, площади, вместимости и пропускной способности дома. Такие серьезные изменения часто требуют разрешения со стороны местных органов власти. И только после того как вы получите такое разрешение, можете смело начинать реконструкцию.

Чердак

Первым делом укрепляем пол чердака. Для его усиления замените старые лаги новыми (желательно из бруса). Далее на скатах крыши замените старый тепло- и гидроизоляционный материал. Если чердак переделывается под мансарду, металлическую кровлю лучше заменить на более мягкие кровельные материалы. Иначе вы постоянно будете слушать шум при ветреной погоде и тем более во время дождя.

Фундамент

В случае добавления различных надстроек, например, второго этажа или мансарды на крыше, мы тем самым увеличиваем общую массу дома и нагрузку на фундамент. Внимательно изучите как внешнее, так и внутреннее состояние основы. Обнаружив любые дефекты, обязательно необходимо принять меры для их исправления.

Кирпичная стена

Осмотрите всю поверхность стен. В случае выявления деформации на каком-либо участке кирпичной кладки ее обязательно необходимо разобрать, тем более если кирпичи были положены с помощью некачественного раствора. Для разборки кладки вам понадобится специально предназначенный для подобных работ пневмо- или электромолоток.

Разбирать кирпичи необходимо небольшими участками (длиною в метр или полтора), рядами по горизонтали сверху вниз. Старый раствор с кирпичей счищаем острым концом кирки. Для того чтобы укрепить прочность стены, старый раствор между кирпичами заменяем современным строительным материалом — смесью из полимерцемента.

Благодаря такому методу вы не увеличите массу стены и не уменьшите внутренние объемы помещений.

Заделать трещины в перемычках, также можно при помощи специальной строительной смеси — полимерцементной или цементной. Для реконструкции арочных перемычек, сначала снимаем нагрузку от перекрытий, а после перекладываем их. Ремонтируя рядовые и клинчатые перемычки, усиливаем их балками из стали или железобетона.

Перекрытия

Снимите пол, старый утеплительный материал, звуко- и пароизоляционный слой (их также необходимо заменить). Внимательно осмотрите все деревянные балки. В случае выявления дефектов на них очищаем прогнившие места и усиливаем балки боковыми накладками. После всего комплекса проведенных работ можно приступать к наружной и внутренней отделке.

в ВИДЫ ДОМОВ

Источник: https://stroyudom.su/vidy-domov/rekonstruktsiya-kirpichnogo-doma-svoimi-rukami.html


Реконструкция старого дома. Как создать современный дизайн домов и коттеджей

Согласно старой пословице, каждый мужчина должен построить дом. Сейчас, при обилии разнообразных строительных материалов и технологий, все упирается в цену, которая для многих оказывается непосильной. Когда желание жить в доме столь велико, возникает ещё несколько вариантов. Одним из них является покупка готового дома, в который можно въехать сразу после покупки. 

Но есть ещё один вариант, который заключается в покупке и дальнейшей реконструкции старого дома. Выбрав его, вы как бы и покупаете дом, и заново его строите. Но стоит ли так поступать, ведь это определённый риск, и намного ли это выгодней в финансовом плане?

Варианты реконструкции старого дома

Вдохнуть жизнь в ветхую постройку можно разными путями. Первый вариант — масштабный, требует большого количества вложений и времени.

Заключается в полной замене, усилении или выравнивании уже существующего фундамента. За счёт такого мероприятия можно неплохо увеличить жилые квадратные метры.

Второй вариант предполагает строительство жилой мансарды. Он будет менее затратным, но многим попросту не нужен второй этаж.

реконструкция дома реконструкция старого дома

В советское время дизайну домов и коттеджей не уделялось достаточно внимания. Они не подразумевали наличие второго этажа, поэтому перекрытия в таких домах могут быть недостаточно прочными. Это нужно учитывать, собравшись строить жилую мансарду.

Хорошо утеплиться

Затеяв реконструкцию, не обязательно искать капитальное строение. Жилым можно сделать и летний домик, предварительно его утеплив. Утепление целесообразно проводить снаружи. Сейчас для этого в продаже имеется множество материалов.

В зависимости от ваших финансовых возможностей вы можете выбрать минеральную или базальтовую вату, пенопласт или полипропилен. Всё с тех же советских времён известно, что лучшим утеплителем является воздух. В идеале это должен быть вакуум, но сделать это очень проблематично.

Если же пустые воздушные карманы не вызывают у вас доверия, то их можно заполнить любым сыпучим материалом, например опилками.

Целесообразна ли реконструкция с финансовой стороны

Прикинув необходимый объём работ, вы наверняка зададитесь вопросом, касающимся целесообразности реконструкции. По сути, цена постройки нового дома будет процентов на 25 больше, чем ремонта старого.

Но учтите, что начав строительство с нуля, вам необходимо будет составлять проект дома и вводить его в эксплуатацию.

Для этого вам потребуется очень внушительная сумма, не считая огромного количества времени, потраченного на бюрократические процедуры.

Почему теперешний дизайн домов и коттеджей отличается от советских времён

В союзные времена дизайну домов и коттеджей уделялось крайне мало внимания. Преследовалась цель настроить много доступного жилья, внешний и внутренний вид которого не всегда отвечал вкусам его жителей. Сейчас ситуация изменилась. Пословица «встречают по одёжке» приобрела особую актуальность. Внешний вид стал цениться намного больше. Он стал, своего рода, красивой оболочкой внутреннего содержания.

современный дизайн домов современный дизайн коттеджей

Делая реконструкцию старого дома необходимо совершить полную его перепланировку на современный манер. Наполнение комнат зависит от общей стилистики интерьера, к которой вы больше склоняетесь. Например, скандинавский стиль не приемлет загромождённого пространства, американский пропитан духом свободы, а английский наполнен ощущением аристократической классики.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:

Плоская кровля: преимущества, недостатки, эффективные способы отвода влаги с поверхности.

Так стоит ли начинать?

Безусловно, реконструкция дома – задача не из простых. Но приняв такое решение, вы избавите себя от множества хлопот, связанных со строительством с нуля. В дальнейшем, вы сэкономите время и средства на внутренней отделке помещений.

Поэтому ответ однозначен – стоит. Просчитав возможные риски, и тщательно составив план действий, вы сможете приобрести добротную постройку.

Всего за сезон, из старого дома вы превратите его в первоклассный коттедж, который станет надёжной, семейной крепостью.

Источник: https://papamaster.su/sovremennyj-dizajn-domov-i-kottedzhej/