Как расторгнуть договор аренды земельного пая

Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного пая

Как расторгнуть договор аренды земельного пая

Одним из юридически возможных оснований для пользования землей является аренда. Передавая таким образом имущественные права, собственнику необходимо знать о порядке расторжения соглашения. Расскажем в статье, как расторгнуть договор аренды земельного пая и какие особенности имеет эта сделка.

Рекламный блок:

Пай – это не участок в общем понимании. Этот термин применяется для определения права на долю в коллективной собственности. Эту долю можно выделить из общей собственности в объеме, пропорциональном установленному размеру земельного пая.

Примерно по тому же принципу работали колхозы и совхозы в СССР. Например, члены, имеющие земельный пай, вправе получить часть собранного урожая в соответствии с собственной долей в общем имуществе.

Владельцы земельного пая не знают, на какую конкретно часть надела они вправе рассчитывать. Однако собственник, как уже говорилось выше, вправе установить четкие границы и выделить участок для дальнейшего распоряжения.

Чтобы разумно использовать сельскохозяйственную землю, требуется наличие специализированной техники и определенной квалификации. По этой причине зачастую обширные участки земли простаивают, ведь крайне мало собственников земельных паев, обладающих требуемыми ресурсами.

В таких условиях вполне рационально передать земельный пай в аренду. Этот способ имеет выгоду и для арендатора – оформить участок в аренду проще и быстрее, чем приобретать ее в собственность.

Предметом арендных отношений может быть только выделенный земельный пай. Чтобы осуществить выделение из общей собственности потребуется обратиться в управление коллективного хозяйства и написать заявление о начале процедуры межевания с целью определения конкретной части земли. Для правомерности процедуры нужно уведомить остальных дольщиков о проводимых мероприятиях.

После согласования границ необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для осуществления процедуры государственной регистрации прав на надел. Внесение соответствующей записи сопровождается нанесением объекта на публичную кадастровую карту.

По итогам выделения участка сотрудник Росреестра или МФЦ выдает собственнику выписку из ЕГРН, копия которой прикладывается в дальнейшем к договору аренды. Сам договор может быть оформлен только письменно. Экземпляров два – по одному для каждой стороны сделки.

Установленной законодательно формы договора аренды не предусмотрено. Однако в нем нужно прописать:

  • данные сторон;
  • идентификационные сведения об участке;
  • права и обязанности сторон;
  • срок аренды;
  • порядок внесения арендной платы;
  • порядок расторжения договора;
  • порядок пролонгации сделки.

Многие граждане напрасно пренебрегают описанием порядка расторжения. Несоблюдение правил аренды земельного участка – далеко не редкость. К примеру, арендатор может:

  • использовать надел не по целевому назначению;
  • нарушать экологические нормы;
  • задерживать выплату арендных платежей и т.д.

Максимально возможный срок аренды земли сельскохозяйственного назначения составляет 49 лет. Поэтому арендодателю следует учесть все возможные ситуации.

Минимального срока законом не предусмотрено. Однако следует учесть, что при заключении соглашения на период более года, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Расторжение договора аренды земельного пая

Расторгнуть договор аренды земельного пая можно по согласованию сторон или по решению суда. Рассмотрим каждый способ подробнее.

Добровольный порядок

Когда срок договора аренды подходит к завершению, сделка расторгается. Однако может случиться так, что стороны арендных отношений испытывают желание прекратить действие договора досрочно.

Для этого потребуется оформить дополнительное соглашение о расторжении.

В тексте документа прописывается причина окончания отношений и указание на отсутствие у арендатора и арендодателя претензий друг к другу.

Если основной договор регистрировался в Росреестре, потребуется зарегистрировать и дополнительное соглашение к нему. В противном случае документ не вступит в законную силу и прекращения прав не произойдет.

Гораздо чаще возникает необходимость одностороннего расторжения договора аренды до истечения срока. К примеру, может сложиться ситуация, в которой арендатор прекратит выплату арендной платы или нанесет ущерб участку земли.

Рекламный блок:

В этом случае арендодателю необходимо постараться договориться с арендатором в досудебном порядке. Возможно, произошло недоразумение, и вопрос будет урегулирован мирным путем. К помощи суда следует обращаться в самую последнюю очередь, когда никакие попытки достижения соглашения не увенчиваются успехом.

Уведомить арендатора о желании расторгнуть договор аренды можно двумя способами:

  1. Почтой. Направляется заказное письмо с уведомлением о получении адресатом.
  2. Лично. Составленная претензия вручается нарушителю в присутствии трех свидетелей под личную подпись на экземпляре собственника.

В дальнейшем события могут развиваться по-разному. Сторона, нарушившая условия договора аренды, может согласиться с обоснованностью претензий и предъявляемых требований. Тогда нарушитель обязуется исправить все нарушения в разумные сроки. Такое обязательство подтверждается в письменной форме.

Другой вариант – нарушитель выразил свое несогласие с претензией и выдвинул встречные требования и уведомление о нарушениях условий договора. Если они обоснованы – необходимо урегулировать все недочеты или постараться договориться о расторжении соглашения.

Может случиться так, что арендатор согласен на расторжение договора, но не согласен с обозначенной в претензии суммой ущерба. Тут либо придется договариваться, либо привлекать для оценки суммы ущерба независимого оценщика, либо обращаться в суд.

Когда нарушитель всячески избегает общения и систематически нарушает условия договора, единственный способ расторжения арендных отношений – обращение в судебные органы.

Судебный порядок

Для обращения в суд арендодатель должен подготовить доказательную базу иска. Это могут быть:

  • показания свидетелей;
  • документы и справки;
  • заключения независимых экспертов;
  • фото- и видеосъемка.

Необходимо подтвердить, что действия нарушителя были неправомерны, а арендодатель сделал все возможное для урегулирования конфликта без привлечения судебных органов.

Исковое заявление с пакетом документов и доказательств необходимо предоставить в районный суд по месту расположения предмета иска, то есть, земельного надела.

В тексте искового заявления кратко излагается суть претензии к ответчику и требования к суду. Если говорить о расторжении  договора аренды, то следует прописать, какие пункты соглашения были нарушены, период действия арендных отношений, список прилагаемых бумаг, подтверждающих изложенное в иске.

Суд рассмотрит прилагаемые документы и все обстоятельства, имеющие отношение к делу. Если судом будет решено, что требование о расторжении обосновано, арендные отношения прекратятся в одностороннем порядке. Судебное решение вступает в законную силу по истечению 10 дней с даты его принятия.

Решение суда является основанием для расторжения отношений и регистрации этого факта в Росреестре.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как расторгнуть договор аренды земельного пая. Будьте готовы, что при несогласии второй стороны, потребуется потратить много времени для прекращения арендных правоотношений.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/rastorgnut-dogovor-arendy-zemelnogo-paya/


Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

Земельный пай – это та форма собственности, которая предполагает предоставление доли земельного надела в процентном соотношении. Он может быть оформлен в аренду при определенных договоренностях и составлении соответствующих документов.

Чтобы получить возможность сдать в аренду участок земли пайщик должен правильно оформить бумаги и учесть все нюансы.

Договор аренды земельного пая в России имеет свои особенности.

Порядок сдачи в аренду земельного участка

Если пай входит в общую собственность, следует провести процедуру выделения участка, что дает возможность четко определить границы сдаваемой доли и ее место на территории. Для этого необходимо сделать следующее:

  • составить проект межевания участка с помощью специалиста (кадастровый инженер);
  • публично уведомить о данном документе других пайщиков в течение 1 месяца;
  • получить протокол согласия собрания пайщиков, если никто из них не против отторжения земельного участка;
  • вся информация о земле, пайщике проверяется в местных органах землеуправления и ими определяется номер пая и составляется кадастровый план;
  • право на пай должно быть зарегистрировано по закону в реестре на основании поданных владельцем документов;
  • уплатить госпошлину.

Оформление договора об аренде пая

Если все условия в отношении пая владельцем выполнены, он может сдать его в аренду. Сроков ограничения арендования земли нет. Договор об аренде может быть составлен в свободной форме, так как законодательно нет требований к этому документу.

Основное что надо учесть и зафиксировать при заключении контракта:

  • информация об арендодателе и арендаторе (их реквизиты), их права и обязанности;
  • обязательно записать, что пайщик предоставляет земельную часть в аренду для определенного вида работ, а арендатор обязуется использовать пай по назначению и вовремя платить аренду;
  • сроки аренды, особенности и сроки оплаты;
  • точное местоположение участка и его размеры;
  • пути рассмотрения возникающих споров между сторонами и возможности досрочного расторжения договора об аренде.

Скачайте образец договора аренды земельного пая

Скачайте WORD — Образец договора аренды земельного пая

В конце договора должны быть подписи обеих сторон.

Важно! Если в договоре указано, что назначение участка сельскохозяйственное, то земельный пай должен быть использован применительно к сельскому хозяйству.

Особенности оплаты аренды

Плата за пользование участком может быть отдельно оговорена и зафиксирована в документах, а может быть внесена в сам договор. Главное, что обе стороны четко знали, что оплачивать можно деньгами в оговоренном размере, в форме имущества, как услуга и как часть от доходов с земли.

Регистрация документов во время оформления договора

Договор подлежит оформлению в реестре в случаях, если бумаги подписываются на длительный срок (более 12 месяцев) или если сделка заключается между компанией и физическим лицом.

Обратите внимание! Владелец пая обязан вовремя платить налог, если эту обязанность по договоренности не берет на себя арендатор.

Особенности продления договоренности

Если при достижении окончания срока договоренности никто не проявил инициативы о прекращении аренды, договор автоматически продлевается на такой же период.

Если возникли обстоятельства, требующие уточнения или изменения отдельных пунктов, тогда составляется еще один документ, в котором следует указать срок продления аренды, условия использования земельного надела, уточняется предмет договора и арендная плата.

Расторжение договора об аренде пая

Прекращение отношений двух сторон возможно если:

  1. Время соглашения закончилось и договор может быть признан истекшим.
  2. Оба участника пришли к необходимости расторгнуть договоренность, в таком случае они могут заключить новое соглашение о добровольном расторжении договора. Если у сторон нет претензий друг к другу, они подписывают бумаги и расстаются.
  3. Возникли обстоятельства, требующие досрочного прекращения договоренности. Причин для этого может быть несколько: смерть пайщика или прекращение деятельности арендатора, нарушение договоренности в отношении использования земли или аренды.
  4. Если стороны не могут прийти к согласию и самостоятельно решить вопрос, они могут обратиться в судебные инстанции. Для этого истец обязан представить те документы, факты, свидетельские показания, которые докажут нарушение ответчиком условий договора. При этом следует оплатить госпошлину и подать исковое заявление в суд. Рассмотрев все основания, суд может вынести решение и признать запрос правильным, в этом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Причины расторжения договора о пае

Если пайщик не предоставил возможность арендатору пользоваться наделом по целевому назначению, договор может быть прерван. Также если заемщик обнаружил проблемы на участке, мешающие ему реализовать цель, он может расторгнуть соглашение об аренде.

Таким образом, заключая договор аренды земельного пая в России, сначала лучше обращаться в местные органы власти для подтверждения законности аренды.

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/sdat-zemelnyj-paj-v-arendu/


Соглашение о расторжении договора аренды земельного пая

Земельным паем называется участок сельскохозяйственной территории. Такие участки принадлежат собственникам, которые получили их в результате ликвидации бывших колхозов, либо в порядке наследования.

Зачастую, земельный пай никак не выделен. Существует массив территории, которая обрабатывается арендатором. И такая территория включает десятки и сотни наделов. При этом они не имеют конкретных границ. Владелец знает только площадь участка.

Специфика сельхозотношений данных субъектов такова, что самостоятельная обработка надела очень затратна и нерентабельна. Поэтому, владельцы участков передают их по договорам аренды крупным производителям сельскохозяйственной продукции. А взамен, арендатор выплачивает регулярное вознаграждение собственнику надела.

Можно ли расторгнуть договор аренды земельного пая досрочно?

Одним из ключевых положений соглашения с арендатором, является его обязанность выплачивать вознаграждение. Это может быть денежная сумма или ее эквивалент в натуральном выражении.

Как правило, владельцы земельных паев получают натуральную форму оплаты от арендаторов. Она представляет собой ту сельхозпродукцию, которая выращивается соответствующим производителем.

Это может быть кукуруза, пшеница или любая другая культура.

Помимо формы оплаты, соглашение о земельном пае с арендатором должно включать нормы о его расторжении. По стандартному правилу, которое установлено гражданским законодательством, расторжение отношений с арендатором возможно при нарушении им условий использования земельного пая.

Самым существенным нарушением условий, является уклонение от перечисления арендной платы за участок. Но конкретные нормы и порядок расторжения договора, следует определять в каждом случае отдельно.

Основания для расторжения договора земельного пая

На сегодняшний день всеми экспертами отмечается нехватка территорий для занятий сельским хозяйством. Это стабильная отрасль, которая дает высокие доходы. Поэтому, востребованность земельных паев весьма высока. Соответственно, чтобы получить более выгодные условия от другого арендатора, следует расторгнуть соглашение с прежним. Это возможно только, при условии нарушения им положений договора.

Среди них необходимо указать наиболее существенные:

  • Невыплата вознаграждения от арендатора. Даже если такое положение отсутствует в договоре, ГК РФ содержит несколько норм на этот счет. Согласно требованиям закона, можно расторгнуть соглашение, когда неуплата составила два месяца. А когда срок оплаты арендатором исчисляется годами, то достаточно одной просрочки, которая не будет погашена в течение двух месяцев. При таких обстоятельствах, можно расторгнуть отношения;
  • Когда участок используется не по назначению. Например, на нем начато возведение построек или прокладка коммуникаций. В этих случаях тоже допускается расторгнуть договор. Необходимо отметить, что существует возможность не расторгать его, если дополнительно согласовать с арендатором несколько иную форму эксплуатации участка;
  • Расторгнуть соглашение можно, если действия пользователя создают угрозу свойствам участка. Например, надел подвергается воздействию запрещенных химикатов, что снижает качество почвы. Или же участок стал местом слива отходов ГСМ, что загрязняет его. При таких фактах, следует расторгнуть соглашение.

Но в любом случае, чтобы расторгнуть отношения с пользователем, необходимо иметь основания. Иначе, он будет вправе потребовать компенсацию за упущенную выгоду. Ведь в результате расторжения, он не сможет дальше возделывать участок.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая?

Порядок расторжения договора аренды земельного пая универсален и подходит для всех землепользователей. При истечении срока действия, владелец просто может не продлить соглашение и оно будет расторгнуто.

Если же имеются основания, необходимо соблюсти определенный порядок. Следует за две недели уведомить арендатора о нарушении им условий сделки и возможности расторгнуть ее.

Если пользователь не принимает мер к восстановлению прав собственника надела, то он вправе заявить о прекращении действия их правоотношений. Но об этом также следует уведомить данное лицо. Рекомендуется вручить ему специальное уведомление.

В нем следует проставить дату, с которой действие соглашения считается прекращенным.

Иногда вместо этого заключается договор переуступки права аренды земельного участка, по образцу 2018 года.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды земельного пая?

Образец заявления на расторжение договора аренды земельного пая включает несколько важных положений. Их следует указать подробнее:

  • Требуется отразить основания, по которым владелец принял такое решение;
  • Следует указать на непринятие мер по требованию владельца надела для разрешения ситуации;
  • Включить в документ ссылку на дату, с которой сделка не будет действовать.

Остальные вопросы можно оговаривать дополнительно.

Скачать образец

Расторжение договора аренды земельного пая по инициативе арендодателя

Как правило, именно арендодатель становится инициатором прекращения сделки. При этом ему потребуется принять меры к сохранению чужого имущества, которое находится на его территории. Это может быть неубранный урожай или техника. Следует составить список имущества и указать на его индивидуальные признаки. А в уведомлении необходимо выразить предложение забрать такое имущество.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/paj/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-zemelnogo-paya.html


Земельный пай – аренда, договор и его расторжение

Существует два способа получения права на земельный пай. Первый – полное владение землей на правах собственника, второй – временное использование территории после того, как будет оформлен договор аренды земельного пая. Подписание такого типа документа имеет много нюансов, которые стоит учитывать при заключении подобной сделки, ведь последствиями неудачного договора могут стать лишние расходы.

Что такое пай и его особенности?

Чтобы понимать основные принципы аренды земельного участка, относящегося к этой категории, нужно вначале определить, что же такое пай и какие отличительные особенности он имеет.

Пай – это законная доля, выделенная из общей собственности, к примеру, сельскохозяйственного объекта, от которой субъект имеет право получать свой доход. Основанием для выделения положенной части служат учредительные документы, содержащие информацию о размере участия.

К примеру, член производственного предприятия, по окончанию выпуска определенной партии продукции имеет право получить часть изделий, размер которой соответствует законной доле, указанной в договоре.

Ранее в Советском Союзе существовало коллективное хозяйство, в котором каждому субъекту полагалась определенная часть от полученного продукта (пшеница, мясо, свекла и т.д.). После каждому гражданину было выделено определенный земельный участок в право собственности, но на условиях долевого участия.

Внимание! При распределении земли таким образом, граждане не имели представления о том, какая именно часть территории принадлежит именно им.

На сегодняшний день, каждый гражданин имеет право взять земельный пай в аренду. Для проведения данной процедуры нужно приобрести или просто составить и утвердить договор, на желаемый участок.

В законодательстве есть целый ряд положений, на основании которых может быть получено право аренды на землю, выделения ее из общей массы, и межевание территории с последующим ее использованием в личных целях.

Договор аренды земельного пая

Как известно, использование земли с целью получения от нее дохода, требует огромных вложений в обработку почвы, технику, специализированных сотрудников и т.д. Довольно маленькое количество субъектов, получивших земные уделы, способны позволить себе их качественную эксплуатацию, а потому передача прав через подписание арендного договора один из самых практичных способов получения дохода от земли.

Что же касается арендаторов, то для них точно также намного выгоднее оплатить временное использование территории, чем покупать ее полностью.

Договор аренды земельного пая сельхозназначения образец которого представлен на нашем сайте, можно подписать только в том случае, если доля от общей собственности уже выделена.

Важно! О проведении процедуры межевания и отделения пая должны в обязательном порядке быть проинформированы субъекты, являющиеся владельцами соседних участков.

В случае отсутствия документов, подтверждающих наличие межевания, нужно обратиться к руководителям кооператива и попросить (письменное обращение) выделить законную долю, а после зарегистрировать ее в государственной кадастровой службе, где будут документально зафиксированы:

  • площадь;
  • расположение;
  • предназначение;
  • номер участка в государственной базе.

Внимание! Границы территории должны быть отображены на карте, которая является обязательным составляющим договора об аренде. Несоблюдение этого положения может стать причиной неправильного использования участка, в результате которого арендатор может выйти за положенные границы и привести к конфликту с соседними владельцами.

Подписание договора может быть осуществлено только при наличии документов, подтверждающих тот факт, что земля была поставлена на учет в кадастровой службе.

Если все законные основания для сдачи участка в аренду есть, то далее необходимо составить договор (в письменном или печатном виде) в двух экземплярах.

Договор содержание

Как такового стандартного формата этого документа нет, а потому каждый владелец имеет право составить его так, как посчитает нужным.

Главное, чтобы его содержание не противоречило действующему законодательству и имело следующую информацию:

  • информация о владельце;
  • детальное описание данных о земельном участке;
  • информация об арендаторе;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • срок аренды и стоимость;
  • перечень дополнительных сопровождающих документов;
  • способ оплаты и взыскания при нарушении договора.

Очень важно прописать в этом документе причины, которые могут стать основанием для расторжения договора и назначением штрафных взысканий за несоблюдение условий соглашения.

К примеру, стоит обязательно указать информацию о том, что сделка будет расторгнута в случае:

  • нарушения норм, указанных в договоре;
  • использование территории в целях, противоречащих изначальному ее предназначению;
  • нарушение экологических требований;
  • несоблюдение пожарной безопасности
  • несвоевременная оплата аренды.

Важно! Договор, длительность которого превышает 1 год, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в госструктуре.

Согласно положениям, указанным в ЗК РФ, максимальный срок сдачи земельного пая в аренду – 49 лет. После истечения этого периода нужно повторно подписать этот документ и зарегистрировать.

Досрочное расторжение аренды земельного пая

Официальное окончание договора происходит по истечению срока, указанного в нем. В таком случае выполнение обязанностей обеими сторонами считается совершившимся, а документ недействительным.

Часто возникают обстоятельства, при которых расторжение соглашение происходит намного раньше положенного срока.

Основанием таких действий может стать:

  • обоюдное желание прекратить сотрудничество;
  • нарушение арендатором правил, указанных в соглашении;
  • безосновательное нарушение договора владельцем земли.

В первом случае расторжение происходит достаточно просто. И собственник, и арендатор подписывают документ, в котором говорится о том, что ни одна, ни вторая сторона не имеет претензий и согласна расторгнуть договор.

Внимание! Образец договора аренды земельного пая должен содержать пункт о том, что документ может быть расторгнут при обоюдном согласии обеих сторон. При этом никто не будет обязан выплачивать компенсации или дополнительные взыскания.

Очень важно грамотно составить соглашение о расторжении договора, потому как неправильная подача информации может привести к негативным последствиям, назначению взысканий и т.д.

Второй вариант прекращения сотрудничества может быть вызван недобросовестным поведением арендатора. Некачественное выполнение своих обязанностей и причинение вреда земельному паю является законным основанием не только для разрыва договора, но и назначения второй стороне взыскания за причиненный ущерб.

Процесс расторжения соглашения может быть осуществлен следующим образом:

  • через достижение мирного соглашения обеими сторонами;
  • через подачу иска в суд (в том случае, если арендатор не признает своей вины).

Важно! Попытка договориться без суда и решить проблему самостоятельно послужит плюсом во время судебного процесса и поможет добиться положительного решения.

Также стоит помнить о том, что сторона, совершившая нарушение договоренности, должна быть вначале предупреждена о том, что она не выполняет свои обязанности. После, субъекту нужно выделить определенный срок для устранения нарушения. Только после того, как вышеуказанные действия были выполнены можно смело подавать иск в суд.

  Что не входит в состав наследства?

Предъявление претензии должно быть осуществлено либо в письменном виде с последующим получением подтверждения того, что человек получил документ, либо в присутствии, как минимум, трех свидетелей, которые бы подтвердили отказ субъекта от решения проблемы мирным путем.

Исходом диалога (письменного обращения) могут стать следующие действия виновника:

  1. Субъект признал свою вину и обязался исправить нарушения в ближайшее время. Все это должно быть зафиксировано в письменном виде.
  2. Обвиняемый не согласен с претензией, а потому выдвигает встречное обвинение.
  3. Субъект согласен прекратить сотрудничество и расторгнуть соглашение, но оплачивать указанные взыскания он не желает.
  4. Все обращения и попытки поговорить с нарушителем безрезультатны, потому как он избегает владельца (арендатора).

В любом случае, если обе стороны не достигли согласия, то единственным способом решения конфликта является подача иска в суд.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая в судебном порядке

Потому как расторгнуть договор аренды земельного пая мирным путем не всегда возможно, обращение в суд является вынужденной мерой.

Для решения конфликта таким методом пострадавшей стороне необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Иск.
  2. Доказательства нарушения договора (отсутствие защиты от пожара, несвоевременное перечисление средств и т.д.).
  3. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности (если заявитель владелец земли).
  4. Договор.
  5. Доказательства того, что изначально были попытки решить конфликт мирно (показания свидетелей, подтверждение письменного обращение).
  6. Документы, удостоверяющие личность (паспорт и ИК);
  7. Чек об оплате госпошлины.

Что же касается содержания иска, то в нем обязательно нужно указать какие именно разделы договора были нарушены (потому как именно эта информация является основанием для прекращения деловых отношений) и на какой период был подписан этот документ.

Если причина обращения заявителя окажется законной, то судом будет принято решение в пользу пострадавшей стороны, а субъекту, нарушившему соглашение, может быть присужден штраф.

После того, как судебный приказ будет озвучен, у ответчика есть десять дней, чтобы оспорить его, подав апелляцию или встречный иск. Если же этих действий совершенно не будет, то решение передается исполнительной службе, которая следит за его выполнением.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/zemelnyj-paj-arenda-dogovor-i-ego-rastorzhenie.html


Как заключить договор аренды с владельцами земельных паев

Интересно: В Советском Союзе впервые паевое владение стало применяться при строительстве жилья и гаражных кооперативов. Жилищный вопрос тогда был острым, а коллективное участие в строительстве помогло многим семьям его решить. Договор аренды земельного пая Для использования земли в сельскохозяйственной отрасли необходимы большие ресурсы, много техники, квалифицированные работники.

Очень немногие владельцы паев, которые получили их в результате земельной реформы 1990 — 1992 годов, могут себе это позволить. Поэтому, в большинстве своем, эти земельные наделы передаются ими в аренду. Арендаторам выгоднее заключать договора на крупные участки или коллективные наделы, так как их оформление гораздо проще.

Предметом заключения договора по действующим правилам не может быть невыделанный пай.

  • Преимущества земельного пая
  • Аренда и покупка
  • Процедура выделения пая
  • Оформление земельного пая
  • Стоимость пая
  • Налог

Преимущества земельного пая Земельный пай представляет собой право собственности на долю в земельном участке. Он определяется в процентном соотношении, то есть не имеет четких границ как земельное владение.

В нашей стране это понятие появилось в 1991 г с принятием Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г.
«О порядке реорганизации колхозов и совхозов» №86.

Работники реорганизованных сельскохозяйственных предприятий могли единовременно воспользоваться правом предоставления доли на безвозмездной основе. Такую возможность получили и пенсионеры, ранее работавшие на указанных предприятиях.

Все об аренде земельного пая

  • Для переоформления понадобятся схожие документы:
  • Завещание, договор купли-продажи, соглашение о дарении.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспортные данные участников.
  • Подтверждение прав на владение участком.
  • Квитанции об уплате налогов.
  • Заявления о смене владельца.
  • Сотрудникам регистрационной палаты потребуется некоторое время для проверки полученных данных.
  • Через 15-30 дней они сообщат заявителю о своем решении.
  • При одобрительном решении нужно съездить в этот орган власти и забрать свидетельство о праве использования надела земли в своих целях.
  • Если решение было отрицательным, нужно выяснить ошибки подачи документов, исправить их и подать бумаги заново.
  • Отказать могут по причине некорректного заполнения анкеты или неполного пакета бумаг.
  • Земельный пай иметь выгодно и сейчас.

Новые правила аренды земельных паев

Если стороны не договорились сами, дело будет разрешать суд и принимать решение ему будет довольно сложно. В таких случаях суд определяет вознаграждение «по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги» (ч.3 ст. 424 ГК РФ).

Однако в Рязанской области ещё нет устоявшегося рынка услуг по доверительному управлению земельными паями.
Судебная практика пока ещё не сформировалась. Сторонам придется самостоятельно выискивать «сравнимые обстоятельства» и «аналогичные товары, работы, услуги». В то же время есть неприятные новости и для учредителя управления.

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счёт этого имущества.

Земельный пай – аренда, договор и его расторжение

Внимание

Каждый дольщик должен ­ получить в регистрационной палате новое свидетельство о праве собственности на земельную долю в уже зарегистрированном конкретном участке (поле). Наконец, договор аренды заключается и регистрируется их в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На каждом этапе приходится нести расходы по найму специалистов и уплате государственной пошлины.

Важно

Закон «об обороте земель …» требует, чтобы все договоры аренды земельных долей, заключенные до 27 января 2003 г. были переоформлены таким образом (ч.2 ст. 16 Закона «Об обороте земель …»). Уважаемый читатель спросит, какое ему дело до таких формальностей. С 27 января 2011 г. все договора аренды земельных паев теряют юридическую силу.

Теперь к отношениям между собственником земельного пая и сельскохозяйственной организацией будут применяться правила о доверительном управлении имуществом.

Сдача в аренду земельных паев колхозу: договор, условия аренды

Аренда – это альтернативная возможность распоряжения паем его владельца.

Если есть желающий клиент для пользования землей, то арендодатель за определенную плату и при подписании договора может сдать его во временную эксплуатацию этому человеку.

Как правило, в аренду сдается не один пай, а обычно несколько, это повышает прибыль арендодателю, а земельный заемщик получает большее количество урожая.

Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного пая

Для заключения сделки купли-продажи потребуются бумаги:

  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • основание для владения;
  • кадастровая выписка;
  • согласие супруга (супруги) на реализацию участка;
  • согласие муниципалитета и других собственников;
  • выписка из ЕГРП.

При продаже земли собственник может оформить рассрочку или передать участок в качестве уставного капитала кроме непосредственно сделки купли-продажи. Процедура дарения подразумевает действия, аналогичные продаже пая, за исключением самого договора. Собственность переходит к новому владельцу по договору дарения согласно статье 572 ГК РФ.

Лицо, получившее пай в собственность, обязано уплатить налог в размере 13% рыночной стоимости участка, за исключением членов семьи и близких родственников собственника.

Аренда земельных паев

Пай не является конкретной территорией, в отличие от земельного участка, который пайщик получает в собственность после процедуры выделения. Впрочем, распоряжаться, в том числе сдавать земельный пай в аренду, можно и без выделения. При этом собственник должен регулярно выплачивать налог на земельный пай и использовать земли исключительно в рамках целевого назначения.

Оформление договора аренды земельного пая По обоснованному мнению многих людей, земельный пай в аренду сдавать гораздо выгоднее, чем продавать, поскольку позволяет постоянно получать определенную сумму как дополнение к своему бюджету.

В качестве арендатора могут выступать, как частные лица, заинтересованные в развитии бизнеса в сфере сельского хозяйства, так и различные организации, включая колхозы.

Договор аренды земельных паев

Если же он решил сдать в аренду земельный пай, то теперь владельцем, хоть и временным, на этой территории становится заемщик, который выплачивает за это оговоренную сумму по договору о сдаче пая в аренду.

Очень важно помнить, что в некоторых случаях владельцев пая бывает несколько, тогда один из них должен уведомить остальных и получить от них разрешение на продажу, аренду или дарение пая, то есть на любую операцию с этим участком.

Права на земельную долю сельхозназначения Так как права на земельную долю сельхозназначения, а именно земельный пай, могут иметь сразу несколько человек, законодательство требует совершить выдел земельного надела из общего владения.

То есть необходимо оформить документ о том, что этот участок больше не входит к общим владениям, а затем подтвердить это договором об аренде, который укажет его нового владельца.

Что такое земельный пай: преимущества и что с ним делать?

Право распоряжаться земельными ресурсами основывается на владении собственником или передается на основании договоров аренды. Заключая такие соглашения необходимо знать о возможностях и способах их расторжения, так как арендатор не всегда готов им следовать.

Образец примерного договора аренды земельного пая можно посмотреть здесь.


Что такое пай и его особенности Пай — это право на долю участия в коллективной собственности финансового, производственного, сельскохозяйственного объекта, которое подразумевает наличие возможности выделить его из общего владения на основании учредительных документов и в размере, пропорциональном размеру участия. Например, член совхоза по итогам уборки имеет право на ту часть урожая, которая пропорциональна его доле владения, зафиксированном в коллективном договоре. Понятием земельный пай определяется доля участия гражданина в коллективном хозяйстве.

Оформление земельного пая сельхозназначения

Хотя с начала повсеместного выделения земельных паев сельскохозяйственного назначения обычным гражданам прошло много лет (закон был принят в 1991 году), фактически до сих пор не все понимают, что они собой представляют и какие возможности дают.

Большинство собственников используют землю только для собственных нужд, хотя также можно организовать фермерское хозяйство или получать доход, заключив договор аренды земельного пая. Ключевые моменты аренды и субаренды земельных паев Прежде всего, необходимо знать, что земельный пай и участок – совершенно разные вещи.

Пай представляет собой определенную долю общей собственности на территорию сельскохозяйственного назначения. Его гражданин может получить один раз и бесплатно в рамках государственной программы, либо купить или получить в наследство.

Источник: http://kodeks-alania.ru/kak-zaklyuchit-dogovor-arendy-s-vladeltsami-zemelnyh-paev/


Как составить договор на аренду земельного пая

Эта обработка заключалась в уборке валежника, в случае возгорания представлявшего опасность посевам, и посадке на его место молодых саженцев. О необходимости этих работ он якобы не знал и был введен в заблуждение собственниками.

Кроме того, он указал на то, что досрочное расторжение договора заключенного на срок более 10 лет возможно только по решению суда. Не найдя внесудебного решения собственники подавали иск о досрочном расторжении договора аренды.

В ходе суда выяснилось, что никаких дополнительных расходов фермер Петросян Ваниф Гасанович не нес. Валежник был им продан в соседние села в качестве дров, а работы по его уборке проводили сами покупатели.

Саженцы, которые фермер якобы высадил, были порослью самостоятельно выраставшей на месте погибших деревьев. Суд удовлетворил все требования истцов, а бывшие арендодатели готовят иск о компенсации материального и морального вреда.

Аренда земельного пая — договор и его расторжение

Паспорт-Серия,Пло-ОценкаПод-Выход ные дан-номер ищадьдоли вписьиз дого- ныедата вы-доли вбалло-Арендо-вора или (серия,дачигектарах гектарах дателячастич- номер,свиде-ное кем ительствапрекра- когда вы- на правощение дан, мес- собствен-договора тоностина(дата и прописки)землюподпись Арендо- дателя и Аренда- тора 1. 2. 3. 4. 5.

ПРИМЕРНОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1. Настоящее соглашение заключено между (Ф.И.О.) собственником земельной доли (Арендодателем) и (Ф.И.О.) Арендатором указанной земельной доли, в соответствии с пунктом 3 многостороннего договора аренды земельных долей от » » 199_г.

, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района.

2.

Все об аренде земельного пая

Настоящийдоговорсоставлен вдвухэкземплярах, имеющих одинаковуююридическуюсилу,одинизкоторыхпередается Арендатору, а второй — одному из Арендодателей по их согласию и который неможет быть лицом,подписавшим настоящий (Ф.И.О.) договоротимениАрендатора. Кдоговоруприлагается план передаваемого в аренду земельного участка. 10. Настоящий договор подписан » » 199_г.

в (наименованиенаселенногопунктаиегоадминистративная принадлежность) АрендодателиАрендатор (по списку, прилагаемому к Договору)паспорт (серия, номер, кем и когда видан) адрес (индекс, область, район, село) (руководитель и реквизиты юридического лица, его юридический адрес) Договор зарегистрированвкомитете поземельнымресурсам и землеустройству района » » 199_г.

Регистрационный номер МП ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СПИСКА АРЕНДОДАТЕЛЕЙ К МНОГОСТОРОННЕМУ ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ от 199_г. NФ.И.О.

Договор аренды земельной доли

Важно По настоящему договору (Ф.И.О.) далее именуемый Продавцом, продает, а (наименование организации (предприятия) в лице директора , действующего на Ф.И.О, основании устава, зарегистрированного » » 199_г. N или физическое лицо (Ф.И.О.

) далееименуемое Покупателем, покупает имущественный пай, право на который удостоверено свидетельством серия N выданным» » 199_г.внутрихозяйственной комиссией по приватизации земли и реорганизации наименованиеорганизации(предприятия)нанижеследующих условиях: 2.

Покупатель выплачивает Продавцу (сумма прописью) рублей, в том числе по следующим видам оплаты: Виды оплатыКоличест-Стоимость илиСумма,Сроки (конк- во (сумма)цена заруб.ретная дата единицуили периодичность платежей 1.
Деньги (руб.) 2. Продукция и услуги 3.

Размерденежных сумм,выплачиваемых поконкретным датам, увеличивается пропорциональноростуминимального размераоплаты труда. 4.

Договор аренды земельных паев

План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.Кадастровый номер земельного участка .Целевое назначение земельного участка: .Разрешенное использование земельного участка .1.2.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » 20 г., выданным . Арендная плата 2.1.

Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей.2.2.

Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Права и обязанности арендатора 3.1. Арендатор имеет право:3.1.1.

Типовой договор аренды земельной доли (пая)

Аренда – это альтернативная возможность распоряжения паем его владельца. Если есть желающий клиент для пользования землей, то арендодатель за определенную плату и при подписании договора может сдать его во временную эксплуатацию этому человеку. Как правило, в аренду сдается не один пай, а обычно несколько, это повышает прибыль арендодателю, а земельный заемщик получает большее количество урожая.

Земли сельхозназначения могут быть арендованы сроком от 3 до 49 лет, при этом сенокосы и пастбища арендуются сроком лишь до 3 лет. Площадь, которую занимает земельный пай, аренда которого осуществляется, не ограничена, поэтому сдавать в аренду можно земли любых размеров. Владение участком Распоряжаться земельным участком имеет право его владелец.

Новые правила аренды земельных паев

На данный момент нет утвержденного единого бланка договора, поэтому в нем следует указать самое подробное описание объекта аренды, оговорить обязанности сторон.

Особенно важно самым тщательным образом расписать условия расторжения соглашения, так как часто встречается несоблюдения правил аренды, использование земли не по назначению, сокрытие фактов нарушения экологических норм, отсутствие противопожарной защиты, задержка арендной платы. Сельхозугодья могут быть арендованы на срок не более 49 лет.

Минимальный срок на это не зафиксирован, но такие договоры всегда очень длительные. Все договора аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка

Расчет арендной платы можно производить разными способами:

  • процент от производственных свойств земли за определенный период;
  • фиксированная сумма аренды;
  • форма услуг;
  • форма имущества.

Уплата налогов Налоги за использование земельных паев оплачиваются каждым физическим или же юридическим лицом, которые выступают владельцами этих участков. Если заключен договор по паю, то эти лица временно освобождаются от уплаты налогов на период действия документа.

Расторжение Желание расторгнуть договор аренды земельного пая может каждая из сторон, при этом разрешается расторжение не всегда. Стоит более подробно рассмотреть причины, по которым аренда останавливается и варианты, когда это принимается на законодательном уровне.

Договор аренды земли сельхозназначения: образец, скачать бесплатно

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ. Расторжение договора 7.1.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. Прочие условия 8.1.

Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .8.2.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.8.3.

Аренда земельных паев

Очень важно обратить при этом внимание на арендную плату. Изменение платы за аренду не разрешается менять чаще, чем раз в год. Также следует выбрать нужный вариант платы за аренду.


Это может быть фиксированная сумма или же процент от ежемесячной или ежегодной коммерческой прибыли заемщика на данной территории, что будет в свою очередь уже зависеть от урожайности.

Необходимые документы Для оформления договора аренды понадобятся такие документы:

  1. Паспорт заемщика и арендодателя.
  2. Заявление в соответствующий орган.
  3. Кадастровый земельный паспорт и документ о выделе участка.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на участок.
  5. Выписки из ЕГРП и ЕГРЮЛ.

Заключение договора Договор аренды – это документ, которым определяются условия аренды и обязанности двух сторон.

Как составить договор аренды земельного пая

Внимание Могу я требовать расчет только деньгами.

читать ответы (1) Тема: Договор арендыИмеет ли силу договор с земельными пайщиками который был заключён с СПК октябрьсккий а сейчас эта организация ЗОО Октябрьский?читать ответы (1) Тема: Земельный пайСколько должны платить за аренду земельного пая?читать ответы (1) Тема: Земельный пайУ меня есть земельный пай.

Раньше сдавали в аренду, теперь хотим обрабатывать сами. Как всё оформить?читать ответы (1) Вопрос у меня — я вступила в наследство, получила земельный пай, сдала в аренду — арендатор оплатил все налоги.
Мне подсказали, что я могу с бывшего арендатора просить деньги за 3 года, т.читать ответы (1) Мы в аренду сдаем земельный пай.

Источник: http://1privilege.ru/kak-sostavit-dogovor-na-arendu-zemelnogo-paya/