Как рассчитать стоимость квартиры

Как рассчитать стоимость квартиры при продаже

Каждый человек хотя бы раз в жизни задумывался о том, сколько стоит его квартира. А большинство из нас живут с уверенностью, что имеют четкое представление о цене своего жилья. Однако когда наступает время переходить непосредственно к сделке, мы зачастую заходим в тупик.

Между тем грамотная оценка недвижимости – ключ к ее быстрой продаже. Для того чтобы получить четкое представление о текущей стоимости того или иного объекта, необязательно тратить много сил, времени и денег. ГдеЭтотДом.

РУ проанализировал, как оценить недвижимость быстро и без лишних затрат.

Самый легкий и доступный способ рассчитать стоимость квартиры — воспользоваться онлайн-калькулятором, тем более что этот инструмент доступен практически на каждом портале о недвижимости. Указав необходимые параметры, вы буквально через несколько секунд получите примерную стоимость жилья.

Но помните, что точность такой оценки невысока, поскольку она основывается на средней стоимости предложений в конкретном районе.

Фактические суммы сделок могут существенно отличатся, ведь онлайн-калькуляторы не учитывают качество инфраструктуры, состояние подъезда и юридическое прошлое квартиры.

Более точную оценку может дать небольшое исследование рынка. Для этого выберите надежную базу недвижимости и найдите 10-15 объявлений о продаже квартир, схожих с вашей по основным характеристикам. Главными параметрами, влияющими на ценообразование, являются:

Расположение

Помните, что «география» недвижимости – основа стоимости вашей квартиры, причем разница в цене может быть весьма ощутимой. В первую очередь учитывается район, в котором находится дом, наличие и удобство транспортных развязок.

Так комнаты в Центральном округе Москвы в отдельных случаях стоят дороже, чем квартиры на окраине столицы.

Немаловажным моментом является удаленность от метро: жилье в пешей доступности от «подземки» может оцениваться на 10-15% дороже, чем аналогичный объект, расположенный на удалении от станции.

Инфраструктура

Помимо района, в котором расположена квартира, для большинства покупателей решающую роль играет наличие необходимых для жизни объектов.

Находящиеся в шаговой доступности школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки и супермаркеты делают недвижимость более привлекательной, а значит, и дорогой.

Несомненным плюсом будет благоприятная экология — зеленые парки и скверы в современном мегаполисе ценятся на вес золота. А вот пейзаж, состоящий из промзон, технических построек, свалок и кладбища, способен снизить цену на 30%.

Характеристики дома и квартиры

Важным фактором, влияющим на ценник, является категория дома. Традиционно принято выделять хрущевки, сталинки, брежневки, кирпичные и монолитные постройки, множество серий панельных строений.

Кирпич ценится значительно выше панели. Разница зачастую достигает 10%, причем даже удаленность от метро не всегда снижает стоимость квартир в монолитных домах. Цены на старую и современную панель тоже отличаются.

Продать квартиру поновее можно дороже на 20%.

Что касается самой квартиры, то на цену в первую очередь влияют: метраж, планировка, этаж, размер различных помещений, качество ремонта, наличие балкона и вид из окна.

Внимательно проанализировав эти параметры, вы без труда сможете подобрать в базе объявлений похожие предложения. После этого изучите уровень цен и назначайте аналогичную стоимость. Как правило, при такой оценке погрешность может составлять 5-10% от фактической цены недвижимости, что при текущей ситуации на рынке вполне допустимо.

Более точную оценку можно получить, обратившись в агентство недвижимости. Стоимость этой процедуры для объектов эконом-класса составляет порядка 25 тысяч рублей.

Анализ цены квартир бизнес-класса и элитной недвижимости обойдется дороже. Впрочем, по словам самих риэлторов, оценочные услуги не слишком востребованы у их клиентов.

Большинство россиян предпочитает производить расчеты самостоятельно, полагаясь на информацию из интернета.

Подготовка квартиры — как продать жилье быстрее и дороже

Успешность сделки зависит не только от правильно рассчитанной стоимости квартиры. Неопытные продавцы зачастую забывают о некоторых нюансах, которые могут произвести на потенциального покупателя отталкивающее впечатление. Прежде чем переходить к стадии просмотров, попробуйте взглянуть на свою квартиру свежим взглядом.

Первое, на что обращает внимание человек, оказавшийся в помещении впервые — это качество отделки. Главное правило предпродажного ремонта — это нейтральность и невысокая стоимость.

Вкладывать существенные суммы в отделку квартиры эконом-класса специалисты не советуют, поскольку эти затраты редко окупаются.

Однако отклеивающиеся обои и текущие краны демонстрировать покупателю не следует — это может снизить цену на 10-15%.

Чтобы квартира не выглядела захламленной, уберите личные вещи и лишнюю мебель. Однако совершенно пустые комнаты риэлторы показывать не советуют. Наличие минимальной обстановки поможет оценить функциональность жилья.

Перед просмотром не забудьте навести в квартире порядок и избавиться от неприятных запахов. Нелишним будет организовать уборку в подъезде — это поможет произвести на покупателя приятное впечатление.

И, конечно же, заранее подготовленные документы на недвижимость и грамотно составленное объявление помогут провести сделку значительно быстрее.

Так или иначе, ценообразование на вторичном рынке недвижимости — явление достаточно субъективное. Факторы, которые для одного покупателя являются несомненным плюсом, другой воспринимает как отрицательные. Простой пример — близость метро. Для одних людей — это преимущество, а для других — источник шума и грязи в подъезде.

Помните, что любой объект недвижимости обладает уникальными характеристиками, на которые наверняка найдется свой покупатель. Главное, установить разумную цену и ненавязчиво подчеркнуть достоинства квартиры, по возможности избавившись от имеющихся недостатков.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2030739-2014-04-24-kak-rasschitat-stoimost-kvartiryi-pri-prodazhe/


Как рассчитать стоимость квартиры самостоятельно

Зная, как рассчитать стоимость квартиры самостоятельно, вы сможет выставить адекватную цену на свою квартиру. Конечно, в идеале хорошо было бы найти специалиста, который сделал бы это профессионально и быстро. Но если по каким-то причинам вы не хотите или не можете обратиться к риэлтору, то наша статья — вам в помощь.

Расчет стоимости квартиры самостоятельно:

  1. Изучите все доступные площадки по продаже квартир в Интернете и офф-лайн. Обращайте внимание на актуальность предложений и давность размещения объявлений.
  2. Выпишите около 10-20 вариантов квартир, аналогичных вашей.
  3. Оцените тенденции на рынке недвижимости (рост, упадок или застой), ознакомившись с несколькими аналитическими статьями.

  4. Скорректируйте цены на величину предполагаемой скидки. Обычно она составляет около 2% при умеренном росте цен на недвижимость, 4% — при стабильности ситуации на рынке недвижимости, 8% — при падении цен, а при кризисе скидка может достигать 15-20%.
  5. Затем уже скорректированную цену нужно разделить на общую площадь квартиры, и в итоге вы получите ориентировочную цену за 1 кв.м. жилья.

    Проделать это нужно со всеми выбранными по объявлениям квартирами.

  6. Полученное среднеарифметическое значение умножьте на площадь вашей квартиры, стоимость которой вы определяете.
  7. Найдите в Интернете сервисы, которые позволяют рассчитать стоимость квартиры он-лайн.

  8. Сравните полученный результат с тем, который вы получили до этого, в результате самостоятельных расчетов среднеарифметических цифр, и определитесь с конечной стоимостью.

Как вы понимаете, данный метод, позволяющий рассчитать стоимость квартиры самостоятельно, не дает уверенности в том, что полученная цифра будет реально отражать адекватную стоимость недвижимости.

Ведь все квартиры индивидуальны и в каждом конкретном случае существует множество факторов, которые могут либо повысить, либо понизить стоимость квартиры. Давайте рассмотрим основные из них.

Что повышает стоимость квартиры:

Развитая инфраструктура (детские садики , школы, аптеки, магазины, отделение почты, поликлиника),

Живописный вид из окна,

Престижность района,

Экологичность района,

Удобный подъезд к дому,

Ремонт в подъезде,

Охраняемость дома,

Близкая расположенность к объектам природы (лесопарк, озеро),

Близость метро и транспортных развязок,

Наличие одного собственник на протяжении многих лет,

Год постройки (чем новее дом, тем выше будет его стоимость, начиная с 90-х, дома строились с улучшенной планировкой, большими кухнями и холлом),

Монолитные дома,

Наличие балкона или лоджии,

Наличие ремонта,

Раздельный санузел,

Современная планировка,

Объем жилплощади (самый популярный диапазон 2,75 – 3,2 кв.м.)

Порядочные соседи и отсутствие среди них неблагонадежных, скандальных личностей.

Что понижает стоимость квартиры:

Расположенность на верхних или первых этажах дома,

Расположенность в торце (угловые квартиры),

Непрестижность района,

Дом панельный,

Неудобный подъезд к дому,

Квартира находится в ипотеке,

Отсутствие капитального ремонта в подъезде,

Отсутствие домофона в подъезде,

Проходные комнаты,

Снабжение горячей водой при помощи газовой колонки,

Отсутствие балкона или лоджии,

Выход окон всех комнат только в одну сторону дома,

Слишком большой или слишком маленький метраж,

Совмещенный санузел,

Необходимость капитального ремонта,

Отсутствие окон ПВХ и деревянных межкомнатных дверей,

Соседство с ЗАГСом, кладбищем, вокзалом, тюрьмой, ТЭЦ, железной дорогой, заводом,

Частая смена собственников квартиры,

Год постройки (примерно в 1958-1972 годах строились хрущевки и постхрущевки с очень маленькими комнатами и неудобной планировкой).

Как видите, не так просто неспециалисту рассчитать стоимость квартиры самостоятельно правильно. Но если вы хотите продать квартиру, то с чего-то надо же начинать. Начните именно с расчета стоимости жилья, а там одно действие потянет за собой другое и третье… Главное, не допускайте ошибок при определении стоимости квартиры и тогда у вас получится продать ее быстро и выгодно.

  Рекомендуем почитать:

_________________________

Источник: https://happydiva.ru/dom-i-otdykh/253-kak-rasschitat-stoimost-kvartiry-samostoyatelno


Как рассчитать стоимость квартиры пошаговая инструкция

x

Check Also

В каждом предприятии независимо от его рода деятельности и количества трудящихся должен вестись табель учета …

Из всех видов профессий самыми близкими к нам учителя и медицинские работники. Сложно найти сейчас …

Для чего назначают испытательный срок Проверка и оценка качеств человека, которого принимают в рабочий коллектив, …

Административное правонарушение: общая информация Административное правонарушение – это нарушение, вследствие чего физическое или юридическое лицо …

Сегодня количество инвалидов в России одно из самых низких в Европе, но многие эксперты считают, …

Содержание Основы порядка прекращения действия документа Оспаривание сделки Судебная практика признания брачного договора недействительным возможна …

Закон о тишине номером 52 ФЗ от 11 ноября 2012 года содержит: Раздел, в котором …

Состояние будущей матери вполне можно назвать парадоксальным. С одной стороны, масса позитивных эмоций от осознания …

Люди, к сожалению смертны, иногда внезапно смертны, как говорил один из героев Михаила Афанасьевича Булгакова …

Что представляет собой карта аттестации рабочих мест по условиям труда Карта аттестации рабочих мест составляется …

Самые недоверчивые из владельцев арендодателей предпочитают не полагаться на профессиональных риелторов и сдавать квартиры самостоятельно. На …

Согласно ПДД, двойная сплошная линия представляет собой 2 параллельные друг другу, не прерывистые линии белого …

Нужно ли получить согласие второго родителя для выезда ребенка за границу, если второй родитель сопровождает …

Медицинские работники, которые осуществляли свою деятельность в городе 30 лет или сельской местности 25 лет, …

Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем …

Дискуссии по поводу института регистрации в Российской Федерации ведутся ещё со времени его внедрения вместо …

Что представляет собой производственная характеристика Все виды производственных характеристик относятся к документам, составляемым по образцу. …

Прописка необходима каждому человеку, так как она подтверждает ваше место жительства. Она необходима для разных …

Вернуть ребенка в семью, как показывает практика, крайне непросто. Полный возврат осуществляется редко, иногда по …

Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, …

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность …

Источник: http://666-a.ru/vash-yurist/kak-rasschitat-stoimost-kvartiry-poshagovaya-instrukciya


Как рассчитать стоимость квартиры пошаговая инструкция

x

Check Also

Программа «Военная ипотека» призвана полностью удовлетворить нужды военнослужащих РФ в жилье. Если раньше получить квартиру можно было только по истечении 20 лет с момента поступления на службу, то сегодня уже …

Субсидия  это  пособие в денежной форме, предоставляемое государством за счёт средств гос. бюджета местным органам власти, юр. и физ. лицам. Субсидия полагается в случае если расходы на оплату жилья и коммунальных услуг превышают максимально …

Оба родителя должны обеспечивать детей всем необходимым в равной мере. Они могут заключить заверенный у нотариуса договор о добровольной уплате средств на содержание (незаверенный договор юридической силы не имеет). Если …

В теории наследственные дела кажутся относительно простыми. Умер человек – оставшимся имуществом распорядятся, как укажут завещание или статьи и пункты различных законов. В реальных жизненных ситуациях выясняется, что завещание далеко …

В теории наследственные дела кажутся относительно простыми. Умер человек – оставшимся имуществом распорядятся, как укажут завещание или статьи и пункты различных законов. В реальных жизненных ситуациях выясняется, что завещание далеко …

Кредиты предоставляются тем, кому не хватает собственных средств для приобретения какого-либо товара. Исключением не стали и квартиры. Государство устанавливает определённые условия, на которых гражданам выдаются заёмные средства под определённые цели. …

На сегодняшний день расчет пенсии для сотрудников МВД осуществляется согласно пенсионного законодательства Российской Федерации, которое, как известно, каждый год меняется и пенсионная реформа идет не переставая вот уже несколько лет, …

На сегодняшний день расчет пенсии для сотрудников МВД осуществляется согласно пенсионного законодательства Российской Федерации, которое, как известно, каждый год меняется и пенсионная реформа идет не переставая вот уже несколько лет, …

На сегодняшний день расчет пенсии для сотрудников МВД осуществляется согласно пенсионного законодательства Российской Федерации, которое, как известно, каждый год меняется и пенсионная реформа идет не переставая вот уже несколько лет, …

В текущем году в области законодательства, регулирующего трудовые отношения, в силу вступило несколько разных изменений, которые будет полезно знать каждому работнику, в том числе, имеющему иностранное гражданство, а также всем …

Законы нашего государства (Гражданский кодекс часть 3) позволяют отказываться от прав на наследства в пользу остальных вероятных наследников. Тут смысл не в том, что новый обладатель имуществом имеет право распоряжаться …

Законы нашего государства (Гражданский кодекс часть 3) позволяют отказываться от прав на наследства в пользу остальных вероятных наследников. Тут смысл не в том, что новый обладатель имуществом имеет право распоряжаться …

Законы нашего государства (Гражданский кодекс часть 3) позволяют отказываться от прав на наследства в пользу остальных вероятных наследников. Тут смысл не в том, что новый обладатель имуществом имеет право распоряжаться …

Наследованием называют процесс перехода прав от одного человека к другому, не только имущественных. Права переходят в случае, если первоначальный их владелец умирает. В соответствии с законом, наследник может быть один, …

К сожалению, далеко не каждый ребенок становится центром своей семьи, вокруг которого суетятся любящие родители, стараясь дать ему самое лучшее. Многие детки оказываются в ситуации, когда одному из родителей или …

К сожалению, далеко не каждый ребенок становится центром своей семьи, вокруг которого суетятся любящие родители, стараясь дать ему самое лучшее. Многие детки оказываются в ситуации, когда одному из родителей или …

К сожалению, далеко не каждый ребенок становится центром своей семьи, вокруг которого суетятся любящие родители, стараясь дать ему самое лучшее. Многие детки оказываются в ситуации, когда одному из родителей или …

Право на бесплатное оформление в собственность квартиры имеет каждый гражданин. В 2015-2016 году, наряду с остальными жителями России в приватизации могут принять участие жители Крыма, Севастополя и граждане, которые получили жилье …

В данной статье речь пойдет об общих вопросах инвестирования для начинающих. К сожалению, эта наука пока еще не получила должного распространения. Тем не менее, как людям необходимо уметь читать, писать, …

Каждому владельцу жилого дома необходимо знать площадь его домовладения. Данная величина может быть использована в различных бытовых ситуациях и встречается в различных областях нашей жизни. Для чего же конкретно она …

Каждому владельцу жилого дома необходимо знать площадь его домовладения. Данная величина может быть использована в различных бытовых ситуациях и встречается в различных областях нашей жизни. Для чего же конкретно она …

Источник: http://borda.su/vash-yurist/kak-rasschitat-stoimost-kvartiry-poshagovaya-instrukciya


Как рассчитать стоимость квартиры пошаговая инструкция

Принятие решения о продаже квартиры – серьезный и ответственный шаг, требующий дополнительных специфичных знаний рынка недвижимости. Часто жилье является единственным по-настоящему ценным имуществом продавца, поэтому его адекватная оценка имеет важное значение для его владельца.

От того, насколько точно будет произведена калькуляция стоимости объекта, недвижимости, зависит, насколько быстро хозяин квартиры сможет ее продать. Заниженной оценки не хочет ни один из продавцов, но и слишком высокая планка стоимости квартиры может продлить срок продажи жилого помещения на много месяцев.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи

Обращение в агентство недвижимости

Профессионал на рынке недвижимого имущества легко сможет при посещении квартиры сказать вам рыночную цену квартиры. Хороший агент недвижимости знает особенности каждого из домов микрорайона, его недостатки и достоинства. Кроме этого, маклер оценит уровень ремонта квартиры и ее конкурентоспособность по сравнению с аналогами.

Недостатком такого метода может служить то, что риелторы часто занижают стоимость жилья, в надежде на его быструю продажу при незначительных рекламных вложениях.

Независимая экспертная оценка

Оценка независимым лицензированным экспертом обычно учитывает все нюансы, влияющие на стоимость квартиры. Выводы аналитики основываются на технической документации и множестве факторов, влияющих на рыночную цену квартиры. Оценка является довольно дорогостоящей процедурой, поэтому она популярна лишь при продаже дорогой элитной недвижимости.

Самостоятельный сравнительный анализ интернет-порталов недвижимости

Выберите рейтинг самых популярных и востребованных сайтов по операциям с недвижимостью и зайдите на несколько из них. Задайте поиск объектов, которые имеют сходные с вашим жильем параметры и район, и выберете средние показатели стоимости квадратного метра. Ориентироваться надо на объявления от агентств недвижимости, так как хозяева часто выставляют необоснованно завышенные цены на помещения.

Оценить квартиру достаточно просто из-за стандартизации жилья, с частным же домом, где каждый объект обладает индивидуальными особенностями, гораздо сложнее. Здесь потребуется помощь специалиста.

Пошаговая инструкция и советы продавцу

Для того, чтобы приступить к продаже квартиры, следует предпринять следующие действия:

  1. Попросить знакомых порекомендовать знающего профессионального агента по недвижимости, который сможет вам помочь в оценке квартиры.
  2. Посмотреть по количеству звонков, насколько адекватна цена: если продаваемую квартиру хотят покупать после первого или второго просмотра в течение нескольких дней или недели, то, вероятно, ее стоимость ниже рыночной. В то же время, при отсутствии звонков по объявлению, следует несколько понизить цену на жилье.
  3. Не устанавливайте заведомо высокую цену, рассчитывая на торг.
  4. При самостоятельной продаже анализируйте количество просмотров вашего объявления, это поможет понять насколько велико количество людей, проявляющих интерес к вашему предложению.

Следует помнить, что добросовестный риелтор не возьмется продавать квартиру по слишком завышенной стоимости, и не будет давать обещаний хозяевам о быстрой сделке. Опытный маклер владеет информацией о сезонном спросе, экономической ситуации на рынке недвижимости и не будет тратить деньги на рекламу заведомо не продаваемого объекта.

Стоимость квартиры онлайн

На сайтах есть множество калькуляторов, которые помогают приблизительно рассчитать цену недвижимого имущества.

Недостатком такой оценки является слишком размытые критерии, не учитывающие особенности спроса, уровня ремонта, транспортной схемы или наличия соседей-дебоширов.

Факторы, влияющие на стоимость

Количество параметров, которые учитывается при многоуровневом формировании цен на жилье, большое количество. Прежде всего, следует учитывать экономическую ситуацию в стране. Финансовая нестабильность и плавающий курс доллара оказывают значительное влияние на стоимость жилья, падение спроса провоцирует снижение цен на вторичном рынке и замерший рынок.

Для того чтобы оценить квартиру или дом, следует руководствоваться данными на тот момент, на который вы продаете квартиру, а не на цены прошлого или позапрошлого года.

Особенности жилья, которые снижают или повышают его ценность

Квартира в многоквартирном доме

  1. Первый или последний этаж (особенно важно для домов с плоской крышей без техэтажа) является существенным недостатком квартиры.
  2. Если окна (стена) комнаты выходят на торец дома, то это значит, что помещение угловое, что снижает его цену.
  3. Состояние подъезда.

    Традиционно строения-свечки, где большое количество квартир на этаже, имеют не самые чистые и ухоженные подъезды, что понижает востребованность дома.

  4. Ремонт может быть косметическим или капитальным.

    Каждое вложение имеет свой ценовой коэффициент – например, пластиковые окна, новая сантехника или проводка повышают цену недвижимости на 5-10%.

  5. Встроенная мебель имеет весомое значение для определения цены помещения.

  6. Материал дома может быть для покупателя решающим фактором – кирпичные или монолитные дома являются положительным моментом для повышения ценовой значимости помещения.

Для домов важными составляющими цены являются:

  • материал стен;
  • наличие коммуникаций;
  • высота потолков;
  • площадь земельного участка, его геометрия и фасад;
  • количество семей, проживающих в домостроении (отдельно стоящие дома стоят дороже).

Как для квартир, так и для домов, решающее значение имеет район дислокации. Исторический центр и деловая часть города всегда востребована покупателями, недвижимое имущество здесь может стоить в несколько раз дороже, чем на окраинах мегаполиса.

Инфраструктура, репутация дома, близость к остановке общественного транспорта или к оживленной магистрали все имеет значение для определения стоимостного значения востребованности жилья.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость

Кроме реальной рыночной стоимости, существует такое понятие, как инвентаризационная стоимость недвижимости. Такая калькуляция осуществляется БТИ. Она значительно отличается от продажной цены, так как здесь учитывает амортизационный процент износа помещения. Составляющими такой оценки являются площадь помещения и стоимость строительных материалов для постройки здания.

Для того, что узнать инвентаризационную стоимость на текущий момент своего имущества, следует заказать выдержку в БТИ, предъявив паспорт и правоустанавливающие документы.

Кадастровая стоимость

Очень долго инвентаризационная оценочная выписка являлась главным документом для вычисления налогов при отчуждении недвижимости.

С 2015 года в России принято такое понятие так кадастровая стоимость, в которой учитываются рыночные механизмы определения денежного эквивалента квартиры.

Новая оценка рассчитывает цену квадратного метра, исходя из месторасположения объекта, наличия парковки для автомобиля или близости к станции метро.

Кадастровая цена максимально приближена к реальной, что делает налоговые сборы в материальном плане в пользу государства более ощутимыми для продавца и покупателя.

Для того, что узнать стоимость, достаточно ввести кадастровый номер объекта на ресурсе Росреестра.

Доля в квартире как рассчитать рыночную стоимость

Если вы владеете половиной или одной третьей квартиры, выраженной дробью в правоустанавливающем документе, то рассчитывать рыночную стоимость квадратных метров будет непросто. Простое арифметическое деление стоимости на процент собственности аналога в вашем районе будет неподходящим действием для расчёта доли.

В отличие от комнаты в коммуналке, доля в помещении не имеет четких границ в тех паспорте, поэтому такое жилье приобретается обычно при острой необходимости регистрации по месту жительства в крупном городе (особенно это касается двух столиц).

Низкая рыночная цена доли в квартире определяется такой важной составляющей, как наличие сособственников, с которыми не всегда можно найти общий язык.

Для того чтобы определить цену доли можно воспользоваться:

  • услугами агентств недвижимости;
  • анализом предложений в СМИ и интернете.

Посетив несколько АН, можно проконсультироваться по поводу цены, по которой можно продать долевую собственность. Такие советы обойдутся бесплатно для потенциального продавца.

Рассчитать рыночную средневзвешенную стоимость жилья самостоятельно достаточно сложно. Гораздо проще довериться рекомендованному риелтору, который обладает достаточным опытом и квалификацией.

Для самостоятельного расчета необходимо относиться к собственному жилью достаточно непредвзято, трезво оценивая месторасположение, уровень комфортности района локации помещения, состояние и степень изношенности домостроения, транспортную доступность по отношению к центру города.

Источник: http://bez-tebya.ru/vash-yurist/kak-rasschitat-stoimost-kvartiry-poshagovaya-instrukciya


Как рассчитать стоимость квартиры для продажи

Каждый, кто продавал свою квартиру, в первую очередь задавался вопросом:  как оценить стоимость квартиры, чтобы и продать быстро и не прогадать? Этот вопрос разрывает собственника на две части: с одной стороны, чтобы продать быстрее, нужно выставить дешевле, чем у других; с другой – деньги терять никто не хочет, а деньги не малые. Давайте попробуем разобраться как же узнать стоимость своей квартиры. Хочу сразу отметить, что в Вашем распоряжении сразу несколько способов:

во-первых, Вы можете обратиться за помощью к риелторам и спросить, какова рыночная стоимость квартиры;

во-вторых, Вы можете обратиться к оценщикам и заказать расчет стоимости квартиры. Это будет стоить небольших денег, но в вашем распоряжении будет подтверждение рыночной стоимости Вашей квартиры, которое поможет Вам при торге с покупателем и подробный расчет стоимости квартиры;

в-третьих, Вы можете использовать онлайн калькулятор стоимости квартиры, однако, стоит учитывать, что его показатели слишком приблизительны;

в-четвертых, Вы можете узнать стоимость своей квартиры с помощью интернета, а именно досок объявлений о продажах квартиры, но об этом мы поговорим позже поподробнее.

Определение стоимости квартиры с помощью риэлторов

Итак! Берем лист бумаги, а лучше тетрадку, документы на квартиру, желательно вместе с документами БТИ, так как Вам будут задавать кучу вопросов, на которые не всегда можно ответить без них, садимся у компьютера с интернетом и лучше заранее купить сим карту, которую не жалко будет выбросить. Если последнее не соблюсти, Вас потом замучают звонками.

Открываем интернет, ищем  агентства недвижимости и начинаем обзвон. В тетрадь записываем название агентства, имя риелтора, его телефон и результат звонка.

Обязательно отмечайте, что говорил риелтор, как быстро он назвал стоимость, что происходит сейчас на рынке недвижимости, какие недостатки или достоинства квартиры он отметил и т.д. Чем подробнее, тем лучше.

Многие риелторы возьмут паузу на анализ ситуации – это нормально, даже лучше чем ответ, который Вы получите сразу. Невозможно знать весь рынок недвижимости, особенно если Вы продаете квартиру в крупном городе.

Сколько агентств недвижимости обзванивать решайте сами в зависимости от размера Вашего населенного пункта, для Москвы эта цифра составит 10-15. После того как получите все данные от риелторов можно выбросить симку и приступить к их анализу.

Рассчитать стоимость квартиры при помощи полученных данных не так-то просто. Нужно оценить достоверность каждого ответа, обратить внимание на полученные цифры и описание ситуации на рынке купли-продажи квартир.  Чем серьезней Вы отнесетесь к анализу, тем точнее сможете ответить себе на вопрос: сколько стоит моя квартира?

Как определить рыночную стоимость квартиры?

Для этого есть специалисты, называются они оценщики. Определение стоимости квартиры с их помощью должно быть наиболее точным, однако при использовании полученной цифры учитывайте коэфицент на уторговывание.

  Дело в том, что оценщики снижают стоимость на определенный процент, чтобы получить стоимость , наиболее вероятную для продажи конкретной квартиры.

Объясняется такой ход отсутствием доступа к цифрам, получившимся после переговоров между покупателями и продавцами.

Выбирать оценочную компанию не так сложно, как провести анализ самому.

Стоимость примерно одинаковая, сложности в работе особенной нет, поэтому оценкой квартир занимаются, чаще всего, молодые специалисты (более опытные оценивают коммерческую недвижимость, бизнес или ценные бумаги, там более творческая работа с большим количеством переменных).

Достаточно будет спросить: являются ли сотрудники членами какой-нибудь из саморегулируемых организаций оценщиков ,каков объем отчета об оценке квартиры (должен быть не менее 50 листов) и сколько стоит оценка квартиры. Лицензии на оценочную деятельность уже ни у кого нет, так как лицензирование заменено саморегулированием аж в 2008 году.

Когда Вы выберете оценщика он подъедет на квартиру, осмотрит и сфотографирует ее и только после этого начнется определение стоимости квартиры .

Рассчитать стоимость квартиры оценщики должны за 2 — максимум 3 дня после осмотра и выдать Вам отчет с подробным описанием процесса формирования рыночной стоимости Вашей квартиры.

Очень рекомендую подробно ознакомиться с этим документом, поверьте, там должно быть много интересного.

Возвращаясь к вопросу: сколько стоит оценка квартиры? Скажу так: в Москве оценка московской квартиры (извините за тавтологию) стоит 2500-3500 рублей, если оценка делается для ипотеки и банк рекомендует этого оценщика, то стоимость оценки квартиры может подниматься и до 10000-12000 рублей, однако, это не по причине повышения сложности работы

Как определить стоимость квартиры онлайн?

Можно определить стоимость квартиры онлайн при помощи автоматических калькуляторов стоимости квартиры. Однако если вы сравните работу специалиста в течении двух дней и отчет в 50 страниц с автоматической системой, про которую возможно уже забыли и не обновляют данные для расчетов давным-давно, то сразу поймете что чего стоит.

Вывод: оценка стоимости квартиры онлайн – это бред, если хотите, можете побаловаться, например, тут.

Как самостоятельно оценить стоимость квартиры?

Это непростая задача, но вполне выполнимая. И опять же интернет нам в помощь. Наша задача найти продающиеся квартиры в Вашем доме.  Если это удастся, то определить рыночную стоимость квартиры будет несложно.

Допустим Вы нашли в Вашем доме выставленные на продажу квартиры, но такой же как Ваша нет, что делать? Находим по характеристикам максимально близкую квартиру к Вашей и выясняем стоимость квадратного метра, после чего полученное умножаем на площадь Вашей квартиры. Теперь Вы точно можете сказать: я знаю, сколько стоит моя квартира! Поздравляю Вас.

Если Вам не повезет, и Вы не найдете выставленных на продажу квартир в Вашем доме, то оценочная стоимость квартиры дастся Вам несколько сложнее, но ее все равно можно вычислить самостоятельно, хотя и с большей погрешностью.

Теперь подробнее о том как определить стоимость квартиры если Вы не нашли аналога в Вашем доме.  Расширяем зону поиска до соседних домов такой же конструкции.

Помните, что не стоит сравнивать Вашу квартиру с другой если одна в кирпичном, а другая в монолитном или бетонном доме; если одна на первом или последнем этаже, а другая «где-то посередине».

Если у Вас раздельный санузел, старайтесь отбрасывать варианты с совмещенными, если у Вас окна выходят во двор, не ровняйтесь на квартиры с окнами, выходящими на шумную магистраль и т.д.

Теперь Вы знаете как определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно, однако я Вам настоятельно рекомендую не пожалеть нескольких тысяч рублей и узнать у экспертов какова оценочная стоимость квартиры , чтобы потом не терять миллионы.

 Loading …

Источник: http://domdvordorogi.ru/kak-rasschitat-stoimost-kvartiryi-dlya-prodazhi/