Как рассчитать рыночную стоимость квартиры

Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости в России – все, что нужно знать о процедуре

Жилищное право > Оформление недвижимости > Налог на имущество > Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости в России – все, что нужно знать о процедуре

Определение рыночной стоимости недвижимости – процедура, которая была востребована во все времена.

На данный момент, если брать в расчет сформировавшиеся нормы в сфере оценки, максимально точно определить ценность недвижимого объекта имущества не столь сложно.

Если расчет рыночной стоимости в таком контексте вас интересует, настоятельно рекомендуем ознакомиться с представленным ниже материалом, подробно поясняющим все нюансы процедуры оценки.

Базовые понятия и принципы расчета рыночной стоимости недвижимости

Для чего нужна рыночная стоимость недвижимости? Фото 3 1

Рыночная стоимость недвижимости – важный показатель при проведении сделок, где фигурирует данное имущество.

По своей сути, он представляет конкретную цену объекта, которая определена с учетом характеристик предмета оценки и базовых принципов процедуры расчета.

Многие ошибочно полагают, что рыночная стоимость всегда отражена в выписках из Росреестра или техпаспорте объекта недвижимости, однако на деле ситуация иная.

В данных документах указывается кадастровая ценность объекта, определяемая средними показателями по региону без учета каких-либо особенностей имущества. То есть, если в вашей квартире уложена плитка из золота, на ее кадастровую стоимость это ни капли не влияет. Получается, что цена из кадастра и реальная рыночная ценность объекта – в корне разные понятия.

Процедура расчета рыночной стоимости недвижимости является достаточно сложной. Во многом это связано с тем, что в процессе ее проведения необходимо учитывать немалое количество условий. Базовыми из последних принято считать:

  • месторасположение объекта недвижимости;
  • его техническое состояние, юридическая «чистота» и история;
  • экономическое положение в регионе продажи.

Отметим, расчет рыночной стоимости любой вещи – это комплексная процедура, проведению которой обучают в специализированных учреждениях.

Вследствие этого совершенно не удивительно, что в любом городе есть, как минимум, одна организация по определению ценности имущества, в том числе и недвижимости.

Учитывая такой нюанс, в первую очередь, при желании максимально точно определить стоимость недвижимого имущества стоит подумать об обращении в профилирующие структуры.

Если указанный ранее вариант определения рыночной цены объекта недвижимости вам не подходит, то нужно подготовиться к некоторым временным затратам.

Потратить время потребуется на анализ средней рыночной ценности недвижимого имущества по его местоположению, цены самого местоположения, технического состояния объекта, стабильности экономики в стране и ряда других показателей, крайне важных для определения ценности дома, квартиры, земли или даже гаража.

Порядок оценки объекта

Как происходит оценка недвижимости? Фото № 2

Определить рыночную стоимость недвижимости представляется возможным посредством использования различных способов. Если не учитывать обращения в специальную оценочную организацию, среди наилучших методик оценки выделяются:

  • Метод сравнения цен на аналогичные объекты имущества.
  • Комплексный подход, включающий в себя систематизированную оценку каждой характеристики, влияющей на рыночную стоимость объекта (местоположение, техническое состояние, возможность доходов с его эксплуатации, расходов на его возведение и т.п.).
  • Комбинированная методика, включающая в себя некий симбиоз описанных выше способов оценки недвижимости.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/nalogi/raschet-rynochnoj-stoimosti-obekta-nedvizhimosti.html


Как рассчитывается рыночная стоимость недвижимости?

13:40, 28 сентября 2016 3   0   2141

Рано или поздно наступает такой момент, когда необходимо продать недвижимость. При этом рассчитать реальную рыночную стоимость жилья и не уйти в убыток. Для этой цели можно обратиться в компанию, которая даст оценку рыночной стоимости недвижимости.

Как и кем проводится оценка рыночной стоимости?

Оценка рыночной стоимости проводится высококвалифицированными специалистами, которые работают в агентстве недвижимости. Их задача заключается в том, чтобы недвижимость имела реальную оценку по всем критериям.

Рыночная стоимость недвижимости зависит от многих факторов. Многие считают, что для определения рыночной стоимости недвижимости необходимо исходить из справок БТИ. Но это не совсем так. Рынок недвижимости напрямую зависит от экономического положения в стране.

К специалистам по недвижимости обращаются в следующих случаях:

  1. Когда объект недвижимости взят в ипотеку.
  2. Если собственники желают определиться со стоимостью недвижимости, к примеру, перед предстоящей сделкой купли-продажи.
  3. Если нужно получить кредит.
  4. При реализации части в бизнесе, компании.

Этот список не является окончательным, так как причин обратиться к эксперту по оценке рыночной стоимости весьма немало.

Для начала процедуры оценки рыночной стоимости необходимо предоставить документы:

  • документ собственника недвижимости, который подтверждает что он является таковым;
  • ИНН;
  • если это дом: план участка, документ на право владения участком, информацию об инфраструктуре, постройках на участке;
  • если недвижимостью является промышленный объект, то предоставить документы, где указано количество оборудования, дата запуска, номер оборудования;
  • документ из бухгалтерии, где будет указан износ оборудования, его стоимость;
  • справка ЕГРП.

Оценка объекта, который находится в процессе постройки:

  1. Документ, где указано разрешение на строительство на данной территории.
  2. Если стройка находится в спящем режиме, то есть приостановлена.
  3. Документ о том, какой объект строится.
  4. Справки о том, что объект будет потреблять газ, электричество, воду и в каком объеме.
  5. Для физического лица — паспорт. Для юридического — регистрация.
  6. Свидетельство о регистрации.
  7. Справка ЕГРП.
  8. Технический паспорт.

 Эксперт может попросить дополнительные документы в целях определения точной рыночной стоимости недвижимости.

Затратный подход

Расчет рыночной стоимости может исходить из множество факторов. Затратный подход — это стоимость затраченных средств на определенный вид недвижимости.

Как вычислить затратный подход:

  • вычислить стоимость участка. Стоимость включает в себя: наличие дорог, коммуникаций, близость города или центра;
  • стоимость потраченных средств на объект: стоимость материалов, стоимость работы строителей, проведение коммуникаций и т.д;
  • от выше перечисленного нужно отнять износ здания;
  • сложить стоимость участка и стоимость объекта. Вычесть износ.

В итоге получаем затратный подход. 

Доходный подход

Доходный подход-это вычисление стоимости, если объект находится в эксплуатации, то есть в пользовании.

Как вычесть доходный подход:

  1. Выписка дохода за год. Чистый доход и оплата коммунальных и других услуг.
  2. Ставка капитализации.

Что такое ставка капитализации:

  1. Компенсация за риск.
  2. Годовой доход от объекта.
  3. Исходя из года постройки недвижимости, высчитывается стоимость возврата капитала.

Если сложить все эти 3 компонента, то в итоге получается доходный подход.

Сравнительный подход

Проводить сравнительный подход должна компания, которая хорошо себя зарекомендовала на рынке недвижимости. Малоизвестные компании не имеют такого опыта, чтобы правильно рассчитать сравнительный подход.

Специфика сравнительного подхода:

  • сравнение с аналогичной недвижимостью. Точная информация об аналогичном объекте. При отличительных нюансах, следует поменять аналог;
  • параметры, которые могут существенно повлиять на стоимость;
  • торг продавца покупателю. Стоимость недвижимости в этом случае уменьшается от 3-5%. В случае кризиса от 10-15%.

С этими данными, можно вычислить стоимость 1 кв м. Затем необходимо умножить на площадь объекта и вычесть стоимость рыночную. В итоге получаем сравнительный подход.

Итоговая стоимость зависит также от стоимости проделанной работы эксперта в сфере недвижимости.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/kuplja-prodazha/ryinochnaya-stoimost-nedvizhimosti.html


Как рассчитать рыночную стоимость квартиры

Важно не путать информацию о предложении на рынке и цену сделок, так как они могут существенно различаться. Ориентироваться на ожидания продавцов (цену предложения) в качестве индикатора конъюнктуры рынка можно, но конечная сумма сделки зачастую отличается от той цены, которую изначально выставляет продавец.

Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн

Вместе с этим есть более точный и проверенный способ узнать стоимость недвижимости, это кадастровая оценка жилья по базе данных Росреестра. Вы можете без проблем заплатить госпошлину на нашем сайте и заказать выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость квартиры согласно данным Росреестра.

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости

  1. Сравнительный способ – предполагает изучение нескольких похожих объектов, стоимость которых уже известна. При этом сравниваются основные параметры предметов сравнения. Чем больше число объектов будет исследовано, тем более точной станет оценка.

  2. Доходный подход – применяется относительно не часто и заключается в оценке рыночной стоимости на основе ожидаемых в будущем доходов.
  3. Затратный метод – состоит из оценки стоимости всех затрат на обустройство объекта.

    При этом засчитывается стоимость всех расходных материалов.

Способы оценки стоимости жилья

Зайдя на сайт, где есть такой калькулятор, вы увидите таблицу с графами. Вам нужно заполнить все поля, отмеченные звездочкой. Основная информация, необходимая для расчетов: название города, улицы, номер дома, этаж/этажность, материал постройки дома, общая площадь квартиры, техническое состояние. После чего система выдаст среднюю цену недвижимости, опираясь на имеющуюся базу данных по вашему городу.

Читать еще —>  Продажа доли ооо третьему лицу

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Оценка стоимости квартиры в Нижнем Новгороде

Кроме того, «Гипероценка» решает важную задачу эффективного управления инвестициями на рынке вторичного жилья Нижнего Новгорода.

Если у человека возникает необходимость быстро рассчитать объективную цену покупки или продажи жилой недвижимости, то после указания адреса дома, количества комнат в квартире, этажа и общей площади можно быстро получить точный результат оценки, что позволит принять верное решение о целесообразности сделки.

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Сервис «Оценка стоимости квартир в режимеonline» от аналитического центраIRN.

RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.

RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Оценщику не известны случаи подобного приобретения жилья, когда покупатель-частное лицо приобретал квартиру в многоквартирном доме путём его строительства.

Кроме этого, у собственника объекта оценки отсутствует выделенный в натуре земельный участок, а в наличии только доля в праве аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора [4], что не дает возможности корректного расчета стоимости земельного участка оцениваемой квартиры.

Читать еще —>  Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность

Как оценивают стоимость квартиры? Оценка недвижимости

Вам нужно проштудировать базу объектов недвижимости, выставляемых на продажу. Выделите те квартиры, которые схожи с вашими по метражу, количеству комнат, удаленности от метро, этажности, возрасту дома, инфраструктуре.

Теперь отметьте самое дешевое и самое дорогое жилье. После этого вычислите среднее арифметическое из указанных сумм – это и будет цена вашего жилья.

При этом не забывайте о том, что практически все собственники слегка завышают стоимость квартиры, оставляя за собой право поторговаться с потенциальным покупателем.

Источник: http://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/kak-rasschitat-rynochnuyu-stoimost-kvartiry