Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой.

По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок передачи жилья  – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.

Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.

Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи. В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно.

Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.

  1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
  2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
  3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.

В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный». Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома. Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются.

Что делать, если сдача дома откладывается

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение.

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.

Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии.

Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи.

Составление претензии к застройщику

Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Претензия должна содержать:

  • Сведения о договоре (номер, дата заключения);
  • Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
  • Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  • Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  • Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  • Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении. Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии.

Расчет неустойки

По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки

При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте.

Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней.

Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Следует учесть, что компенсация всегда рассчитывается исходя из суммы, уплаченной по  ДДУ. Если квартира покупалась по переуступке прав, в стоимость которой включается также оплата самой уступки, то независимо от этого, расчет делается от цены ДДУ.

Например:

Цена ДДУ = 5 млн. рублей

Количество просроченных дней – 75

(5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб. (неустойка за весь период просрочки)

Порядок взыскания неустойки в суде

Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд. Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:

  • Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Данные дольщика (ФИО, адрес);
  • Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами. Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.

а также оплата:

  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

Выбор суда для подачи иска

Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки.

Выбирая судебный орган, рекомендуется изучить практику применения в нем 333 статьи ГК РФ, позволяющей уменьшать размер неустойки.

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. лицо выступит от своего имени в арбитражном процессе.

Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже 333 статья ГК применяется крайне редко.

В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов,  непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую может в итоге получить дольщик.

Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму.

Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная работа профессиональных юристов.

В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya


Неустойка за просрочку сдачи дома: как посчитать?

В последнее время все больше людей вкладывают свои деньги в долевое строительство.

Однако застройщики не всегда выполняют взятые на себя обязательства. Особенно это касается сроков сдачи жилья. Если строительная фирма просрочила сдачу дома, вы вправе взыскать неустойку. Как это сделать, читайте далее.

Размер неустойки за просрочку сдачи дома

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, величина неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры составляет:

  • 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки — для физических лиц;
  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — для юридических лиц.

Отметим один нюанс.
Ранее в расчетах использовалась ставка рефинансирования ЦБ РФ. Однако с 1 января 2016 г. она приравнена к понятию ключевой ставки.

С каждым днем просрочки сумма неустойки растет.

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи дома

Для определения размера неустойки необходимо определить три главных компонента:

  1. Общее число дней просрочки

Начало просрочки — следующий день после того, как застройщик должен был передать объект. Например, в договоре долевого участия указано, что квартира должна быть передана дольщику не позднее 31 декабря 2017 г. В данном случае срок просрочки начинается с 1 января 2018 г.

Момент окончания начисления неустойки — день ее фактической уплаты. Но для удобства неустойку обычно исчисляют по день направления официальной претензии в адрес застройщика.

  1. Размер ключевой ставки ЦБ РФ

Она размещается на официальном сайте Центрального банка РФ. Эта величина постоянно меняется. Поэтому прежде, чем начинать расчет, посмотрите актуальную цифру на сайте.

  1. Стоимость будущей квартиры

Эта сумма прописана в самом ДДУ.

Формула расчета выглядит следующим образом:

Неустойка = Цена объекта строительства * Количество дней нарушения срока * Ключевая ставка ЦБ РФ * 1/150 (1/300).

Пример расчета

Цена договора — 6 млн. руб., количество дней просрочки — 75 дней, ключевая ставка ЦБ РФ — 7,25%.

Так как ключевая ставка ЦБ РФ приведена в процентах, ее нужно перевести в обычное число: 7,25:100 = 0,0725.

Подставляем исходные данные в формулу и получаем следующий расчет:

6 000 000 * 75 * 0,0725 * 1/150 = 217 500 руб.

Таким образом, если цена вашей будущей квартиры составляет 6 млн. руб. и застройщик допустил просрочку в 75 дней, он обязан уплатить вам 217,5 тыс. руб. неустойки.

Отметим один нюанс.
Если ключевая ставка ЦБ РФ изменилась в период просрочки, то неустойка рассчитывается по день изменения ставки, а затем — по новой ставке.

Как направить претензию застройщику?

Вы можете передать претензию представителю застройщика лично, либо направить в адрес компании заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если застройщик проигнорирует ваши требования, можно смело идти в суд. Кроме суммы неустойки, вы вправе требовать компенсации морального вреда и штраф за неудовлетворение претензии.

Скачать образец претензии застройщику о просрочке сдачи дома

Судебные разбирательства — это длительный и сложный процесс. Поэтому лучше решить проблему мирным путем. Правильный расчет и юридически грамотно сформулированная претензия увеличивает ваши шансы на получение неустойки во внесудебном порядке. Для быстрого решения вопроса рекомендуем обратиться к опытному юристу.

Источник: http://domkodeks.ru/problemy-s-zastrojshhikom/kak-rasschitat-neustojku-za-prosrochku-sdachi-doma


Как правильно рассчитать и получить неустойку по ДДУ? Способы расчета, образцы претензий, условия для получения неустойки

: 4

Участвуя в долевом строительстве, граждане несут определенные риски. Связано это со сложностью возведения зданий, длительным процессом ввода в эксплуатацию объекта и постоянно меняющейся экономической ситуацией.Все эти факторы могут значительно отдалить время желанного въезда в новую квартиру. Кроме того, затягивать со сроками может сам застройщик. Как быть в случае, когда его вина очевидна?

Сегодня мы расскажем об одном из способов наказать недобросовестного застройщика – о взыскании неустойки за срыв сроков передачи объекта дольщику.

○ Что такое ДДУ?

ДДУ расшифровывается как договор долевого участия. Его полное определение содержит ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ:

«По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»

То есть, это договор, по которому граждане или организации выступают участниками долевого строительства, вкладывая деньги в постройку многоэтажного или иного здания. Застройщик, со своей стороны, обязуется возвести дом и раздать дольщикам конкретные помещения. Соглашение заключается в письменном виде и подлежит госрегистрации (данные условия являются гарантией исполнения обязательств сторонами).

Вернуться

○ При каких условиях можно получить неустойку?

Обязанность выплаты неустойки по ДДУ возникает при несвоевременном исполнении условий договора. Кто платит неустойку по долевому договору? Отвечает за срыв сроков застройщик. Обязанность выплаты возлагает на него ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку».

Условия для взыскания неустойки:

  • Застройщик просрочил передачу объекта – неустойка начинает начисляться со следующего дня после предполагаемой даты передачи, указанной в соглашении.
  • Сроки сдачи недвижимости не были изменены.

Прекращается начисление неустойки в день составления и скрепления подписями сторон передаточного акта. Уклонение от подписания документа дольщиком освобождает застройщика от обязанности платить:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.»

Вернуться

○ Способы расчета неустойки

Сумма неустойки рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Ее можно рассчитать самостоятельно, с помощью специальных онлайн-сервисов или обратившись к специалистам.

✔ Самостоятельно  

Для расчета неустойки по договору, заключенному с гражданами, применяется следующая формула:

(цена квартиры по договору) × (количество дней просрочки) × (ставка рефинансирования) / 150

При расчете пени для предпринимателей и юридических лиц сумма неустойки вдвое снижается.

Пример самостоятельного расчет:

Источник: http://TopUrist.ru/article/54029-kak-pravilno-rasschitat-i-poluchit-neustoyku-po-ddu.html


Калькулятор неустойки по 214 ФЗ |Бархатов и Партнеры

 *1.  Калькулятор автоматически считает используя самую актуальную на сегодняшний день ставку рефинансирования Центрального Банка России 2018 года, которая составляет 7,5% годовых.  

*2. Калькулятор неустойки при подсчете периода просрочки по договору долевого участия в соответствии с 214 федеральным законом за 2015 год используется ставка рефинансирования Центрального Банка России  за 2015 год и составляет 8.25% годовых.  Данная ставка была актуальна с 14 сентября 2012 г. по 31 декабря 2015 г.

Посмотреть актуальную ставку рефинансирования всегда можно на сайте Центрального Банка России 

Предлагаем калькулятор неустойки по ДДУ

Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора.

Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте. Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика.

Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику. Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию.

Поможет произвести расчёты калькулятор неустойки по ДДУ. Обращайтесь к нам, и вы убедитесь, что ваши интересы в надёжных руках.

Законодательное обоснование взыскания неустойки

Договор долевого участия заключается в тех случаях, когда требуется передать права собственности на объект недвижимости, ещё не сданный в эксплуатацию. ДДУ содержит все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление пени, предусмотренных за нарушение принятых обязательств. Все основные положения такого соглашения регламентированы в 214-ФЗ.

Если застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан уплатить пени. Поможет сделать расчёт неустойки по 214 ФЗ калькулятор, размещённый на нашем сайте. В тех случаях, когда покупателем выступает физлицо, размер взыскиваемой неустойки удваивается.

Сегодня, чтобы оперативно была рассчитана неустойка по ДДУ калькулятор для её определения размещают на многих сайтах. Однако не спешите пользоваться этими инструментами.

Связано это с тем, что соответствующее законодательство предусматривает для расчёта пени использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования. Этот параметр периодически меняется. Правильным будет использовать ставку рефинансирования, которая действует на момент исполнения обязательства.

Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится от ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира до настоящего момента не передана, используется ставка 7.5 % (см.  *1, *2).

Поэтому если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то лучше всего вам подойдёт калькулятор неустойки по ДДУ 2018, который предлагает компания «Бархатов и партнёры».

Как рассчитывается неустойка

Существует формула расчёта неустойки по 214 ФЗ и калькулятор, приведённый на нашем сайте, использует именно её. Причём, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования напрямую с официального сайта Центробанка. Выглядит формула следующим образом:

Н=∑*1/300СР*П*2

Соответственно:

  • Н – размер неустойки, которую требуется взыскать с застройщика;
  • ∑ – сумма, уплаченная в соответствии с договором;
  • СР – ставка рефинансирования;
  • П – количество дней, прошедших с даты, указанной как срок сдачи в эксплуатацию.

Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки.

Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора  рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре существуют определённые нюансы, в которых непрофессионалам разобраться сложно.

Компания «Бархатов и партнёры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему вас вопросу.

Переменные для расчёта пени

Первый показатель, который необходим для расчётов, – это ставка рефинансирования. Она представляет собой ставку, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, эта цена за использование заёмных средств. Как видно из формулы, в расчётах используется одна трёхсотая этой величины.

Следующий фактор, влияющий на расчёт неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2018 который обязательно учитывает, – просрочка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан в срок, то со следующего дня можно начислять неустойку.

Следует учитывать, что непросто определить день, с которого начинается неустойка. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для определения которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику.

В такой ситуации вам однозначно потребуется помощь профессиональных юристов, чтобы отстоять свои права.

Следующий параметр – сумма договора. Если заключён классический договор долевого участия, то чтобы сделать расчёт неустойки по ДДУ, калькулятор 2018 года для которой мы регулярно обновляем, вам необходимо внести в соответствующую графу сумму, которая была вами заплачена. Однако существуют и другие ситуации.

Например, если недвижимость была приобретена по договору цессии, в соответствии с которым вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по ДДУ, – половину. Таким образом, сумма, уплаченная вами, и сумма, полученная застройщиком, различаются.

И здесь вам также не обойтись без помощи юристов, имеющих опыт подобной судебной практики.

Компания «Бархатов и партнёры» специализируется на защите прав дольщиков. Обращайтесь к нам, и мы сможем отстоять ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор неустойки по 214 ФЗ поможет вам определиться с тем, какой может быть сумма полученной с застройщика неустойки.

Как рассчитать размер неустойки с помощью калькулятора?

Если у вас прямой договор долевого участия с Застройщиком, стоимость договора берем ту, которая указана в дду.

В случае, если у вас договор уступки по дду, стоимость можно брать как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ № 214 правильно брать стоимость квартиры из изначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница по деньгам между ДДУ и Договором уступки значительна, мы советует использовать сумму из Договора уступки.

Источник: http://bandp.ru/neustojka-po-214-fz-kalkulyator-onlajn/


Порядок расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ ФЗ 214

Однажды, Госдума, наблюдая за страданиями дольщиков, решила, наконец,  нанести упреждающий удар по затягиванию сроков строительства. По мнению представителей народа, у застройщика должен быть экономический стимул по своевременной передаче квартир. Ура, сказали граждане. Застройщик должен платить неустойку.

Предположим, вы тоже решили стать дольщиком. Кому не хочется им быть в наше время. Вы берете все свои сбережения, идете к застройщику и подписываете договор ДДУ. Кто бы мог подумать, но по истечении длительного отрезка времени застройщик все строит и строит дом, а квартиру не передает. Есть твердое желание его простимулировать.

Как рассчитать неустойку, чтобы подать в суд и тем самым привлечь застройщика к ответственности

Пункт 2 статьи 6 Закона о ДДУ (ФЗ-214) говорит, что неустойка за каждый день просрочки равна 1/300 ставки рефинансирования от цены договора. Если дольщик гражданин, то все это великолепие мы умножаем на цифру 2. Звучит как-то сложно. Не так ли?

Вы хотите знать:

а) как считать неустойку по этой формуле в конкретном случае;

б) с какого момента начинает собственно капать неустойка.

Разберем на конкретных примерах.

Пример 1. Классический случай

Стоимость квартиры (цена договора) – 1 000 000 рублей.

Срок сдачи квартиры – не позднее 4 квартала 2017 года.

Квартира передана – 15 мая 2018 года

Дольщик (гражданин) – Иванов Иван

Верховный Суд говорит, что неустойка начинает течь «с первого дня после последнего дня, когда квартира должна была быть передана по договору». Перевожу на русский язык. В этом случае квартира должна быть передана не позднее 31 декабря 2017 года (для понимания квартал равен 3-м месяцам; в году 4 квартала).

Это значит, что 31 декабря 2017 года – последний день – красная черта. Соответственно неустойка начинает течь с 01 января 2018 года. Это собственно первый день просрочки!

Важно помнить. Ставка рефинансирования с 2016 года равна ключевой ставке. Поэтому формула становится такой: 1/300 * ключевая ставка * цена квартиры * количество дней просрочки * 2 = неустойка.

Поскольку ключевая ставка иногда меняется, мы рассчитываем неустойку по периодам действия разных ключевых ставок (изменения в ставках можете смотреть здесь http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12453/886577905315979b26c9032d79cb911cc8fa7e69/.

За 2018 год (на момент написания статьи) действовали три ключевые ставки.

Источник: http://antistrach.ru/kak-rasschitat-neustojku-po-ddu/


Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Участнику долевого строительства необходимо сохранить свой экземпляр письма, так как в случае неуплаты застройщиком неустойки в добровольном порядке, он будет рассматриваться как доказательство в суде. П. 2 ст. 6 ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

установлено, что в случае просрочки передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку, равную 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства и исчисляется от цены договора за каждый день просрочки. Рассмотрим пример расчета неустойки.

Расчет и начисление неустойки за просрочку сдачи квартиры

На стадии досудебного урегулирования удовлетворяются только материальные претензии. Вопрос о компенсации морального вреда решается в порядке судебного разбирательства.

Претензия должна быть предъявлена застройщику. При личном вручении руководитель компании или секретарь должен принять документ, на экземпляре заявителя поставить отметку или штамп с номером по журналу входящей корреспонденции.

Просрочка сдачи квартиры в многвартирном жилом доме

Право на токой иск имеется у дольщика, полностью оплатившего взнос по договору долевого участия в строительстве при любой просрочке, даже самой незначительной.

Стоит напомнить, что в соотвтетствии с 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2018, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2018 года.

В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный». Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома.

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?

С 19.09.2018 10%.

Источник: http://vash-yurist102.ru/raschet-neustojki-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-78892/


Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи застройщиком квартиры по договору долевого участия

В случае несоблюдения застройщиком сроков сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, действующим законодательством РФ предусмотрено возмещение неустойки.

Желая приобрести новую квартиру, граждане все чаще отдают предпочтение ново построенным многоквартирным домам, заключают договор долевого участия с застройщиком.

На сегодняшний день такой договор является гарантом при покупке жилья в новостройках, защищает дольщиков от многих рисков, связанных с приобретением квартиры.

Также существенным плюсом подобного договора, исключающего двойные продажи, есть его обязательная регистрация.

К сожалению, не всегда застройщиком соблюдаются все необходимые сроки сдачи жилья, но тут покупатель тоже в выигрыше, потому как в случае срыва строительной компанией сроков законом предусмотрена система штрафов, а именно: неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Как поступить дольщику в случае просрочки

Возникает право на получение неустойки у дольщика (ФЗ № 214) при нарушении компанией застройщика сроков передачи строительного объекта, и при не согласовании условий с участником.

Существует возможность во внесудебном порядке взыскать неустойку по долевому строительству путем предъявления компании застройщика письменной претензии с предоставлением расчета неустойки за каждый день такой просрочки.

В случае неудовлетворительного исхода – обращение в суд.

Важно! Заключая ДДУ, обращайте внимание на то, чтобы четко была указана сумма договора и срок сдачи квартиры (дома). Изменить или отложить срок в одностороннем порядке компания-застройщик не может, неприемлемо также указание размытого срока, такого как «ориентировочный», «планируемый».

Если однозначно в договоре не прописана дата передачи квартиры дольщику, а указано, например, «в течение 2-х месяцев с момента введения в эксплуатацию объекта строительства», а такой даты не наблюдается ни в одном пункте, то доказать факт просрочки и взыскать неустойку и штраф будет непросто.

Как правильно произвести расчеты

При расчете применяется ставка рефинансирования. Если участник физическое лицо, сумма и проценты по неустойке увеличиваются вдвое. Самостоятельно сделать нужные расчеты не сложно. Формула расчёта неустойки выглядит так: количество дней просрочки умножают на 1/300 (ставка рефинансирования на момент передачи объекта) х 8.25% х стоимость объекта согласно дду.

С января 2017 года ЦБ РФ уравнял ставку рефинансирования и ключевую ставку, иными словами, расчет неустойки по договору долевого участия, если квартира передана дольщику фактически, проводится по следующим ставкам:

  • до 31.12.2015г. – 8.25%;

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-ddu.html


Как посчитать сумму компенсации за просроченный срок сдачи дома

Например: Цена ДДУ = 5 млн. рублей Количество просроченных дней – 75 (5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб.

(неустойка за весь период просрочки) Порядок взыскания неустойки в суде Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд.

Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:

  • Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Данные дольщика (ФИО, адрес);
  • Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами.

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома

Претензия должна содержать:

  • Сведения о договоре (номер, дата заключения);
  • Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
  • Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  • Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  • Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  • Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту. Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении.

Неустойка за просрочку сдачи дома

Просрочка — 30 дней.Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.Дольщик — гражданин (умножаем на 2).Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей. Пример расчета процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора Цена договора – 3 млн.
рублей.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

Внимание Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

  • 1 Как определить срок просрочки передачи жилья
  • 2 Что делать, если сдача дома откладывается
  • 3 Составление претензии к застройщику
  • 4 Расчет неустойки
  • 5 Порядок взыскания неустойки в суде
  • 6 Выбор суда для подачи иска

Как определить срок просрочки передачи жилья Срок передачи жилья – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.

Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками. Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия Чтобы посчитать размер неустойки, учитывается ставка, принятая на день исполнения предусмотренного обязательства от стоимости соглашения. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия начисляется за каждые сутки просрочки, что предусмотрено статьей 6 ФЗ №214 от 2004 года.

В случаях, когда одной из сторон долевого соглашения является физическое лицо, то неустойка должна возмещаться строительной компанией в двойной сумме. Это положение устанавливается вышеупомянутым ФЗ.

Ответственность за невыполнение сроков, предусмотренных договором, начинается со дня, который следует за тем, что указывается в долевом договоре в качестве суток, когда объект будет передан в эксплуатацию (на основании статьи 10 ФЗ № 214).

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Если строительной компанией были нарушены сроки, в соответствии с которыми должен быть передан строительный объект, и условия при этом не согласовались с дольщиком, то он обладает полным правом на получение неустойки (на основании ФЗ №214). Её сумма равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Важно Направление претензии Чтобы произвести взыскание неустойки в досудебной форме, необходимо отправить соответствующую претензию застройщику. При этом требуется ссылаться на: Направление досудебной претензии не является обязательным в 2018 году.
Однако иное может быть предусмотрено ДДУ. Поэтому перед тем, как обращаться в суд, внимательно изучите соглашение.

Здесь можно скачать образец претензии по договору долевого участия.

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по дду

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой.

По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму.

› Квартира › ДДУ › Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома

  • 1 Формула расчета неустойки
  • 2 Пример расчета неустойки за просрочку сдачи дома
  • 3 Пример расчета процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора
  • 4 Калькулятор неустойки по ДДУ

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.

: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Взыскание неустойки за просрочку по договору долевого участия

Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.

а также оплата:

  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

Выбор суда для подачи иска Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки.

Образец искового заявления содержит такие данные (на основании статьи 131 ГПК РФ):

  • название судебной инстанции;
  • сведения об истце: ФИО, место проживания;
  • если документ подается представителем, то требуется предоставить доверенность и сведения о нем;
  • название ответчика, его месторасположение;
  • основание для подачи заявления и выплаты неустойки;
  • обстоятельства, на которые опирается истец;
  • доказательства просрочки;
  • стоимость иска;
  • перечень документации.

Тут представлен образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия. Взыскание морального вреда На основании ФЗ РФ от 1992 года №2300-1 дольщик имеет право потребовать возмещение морального ущерба со стороны строительной компании. Юристы не советуют запрашивать большие суммы, так как они не будут удовлетворены судом.

Источник: http://buh-nds.ru/kak-poschitat-summu-kompensatsii-za-prosrochennyj-srok-sdachi-doma/


Неустойка за просрочку сдачи дома

Существует такая форма покупки недвижимости, когда строительная компания возводит дом на деньги его будущих жильцов, которые выступают в качестве дольщиков. В этом случае они подписывают договор, в котором четко указано, к какому сроку должно быть завершено строительство. Но иногда застройщик не укладывается в срок, и тогда это влечет за собой дополнительные расходы.

Сдача дома может быть просрочена по разным причинам. Возможно, был некорректно разработан план строительства или рабочие оказались недостаточно квалифицированы и не смогли выдержать необходимый темп.

Также не исключено возникновение форс-мажорных обстоятельств или ошибок со стороны местной администрации, которая должна дать свое разрешение на передачу квартир в собственность.

Рассмотрим, что можно сделать, в случае если застройщик не уложился в заданные сроки.

Существует специальный закон, регламентирующий отношения застройщика с вкладчиками, по которому строительную компанию, не сумевшую уложиться в сроки, можно оштрафовать. При этом размер штрафа будет зависеть от того, насколько был перенесен срок сдачи дома в эксплуатацию.

Для среднестатистического гражданина эта сумма весьма порядочная и составляет одну сто пятидесятую ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора. Иными словами – это 0.75% за каждый день просрочки. Это справедливо в случае, если дольщиком является физическое лицо, а для организаций размер неустойки будет в два раза меньше.

Обратите внимание! Норма, предусматривающая неустойку за нарушение предусмотренного договором срока сдачи, закреплена в ч.2 ст.6 федерального закона о долевом строительстве (от 30.12.2004, N 214-Ф3).

Размер неустойки за просрочку сдачи дома

Размер штрафа за просрочку сдачи дома, как уже было сказано, составляет 0.75% от суммы, которую дольщик внес за строительство своей квартиры. Но, помимо этого, ему должны быть возмещены все убытки, которые он понес в результате данной просрочки.

Для того чтобы стало понятнее, рассмотрим пример, когда застройщик просрочил сдачу квартиры стоимостью 10 миллионов рублей на один день. В таком случае сумма штрафа будет равна 8 250 рублей для физического лица и 4 125 рублей для юридического (компаний и предприятий).

Получившаяся сумма, конечно, небольшая, но необходимо учесть, что однодневная просрочка встречается крайне редко.

Месячная же неустойка при аналогичных условиях для гражданина составит уже 250 000 рублей, а если дольщик был вынужден на протяжении этого месяца снимать жилье, то он имеет право претендовать на дополнительную компенсацию за потраченные на аренду недвижимости деньги.

Все затраты, связанные с судебным процессом также подлежат возмещению, если иск будет удовлетворен.

Однако не стоит ждать, что фирма-застройщик легко пойдет на уступки и выплатит все положенные вам средства. Любой предприниматель постарается сбросить с себя ответственность, а значит уменьшить сумму неустойки.

Взыскание пени с застройщика

Получить свои законные деньги можно двумя способами: при помощи претензии или через суд. Рассмотрим каждую ситуацию в отдельности.

Претензия

В некоторых случаях неустойку удается получить без обращения в суд, грамотно составив и отправив застройщику претензию, в которой ясно должна быть указана предполагаемая дата сдачи (по договору) и количество дней просрочки.

При этом необходимо сослаться на следующие положения:

  • шестую статью ФЗ № 214;
  • статью 310 ГК РФ.

Начиная с 2015 года, предъявление досудебной претензии необязательно, все же иногда ее следует составить, например, если вы знаете, что имеете дело с добросовестным застройщиком, дорожащим своей репутацией.

Обращение в суд

Если после предъявления грамотно составленной претензии, дольщик все равно не получил своих денег, то следует подать иск в районный суд по месту регистрации компании-застройщика.

Согласно статье 23 ГПК РФ, если расчетный размер неустойки (без учета сопутствующих трат, таких как аренда квартиры) не превышает 50 тысяч рублей, то нужно обращаться в мировой суд, а в остальных случаях — в районный.

Представитель застройщика, в свою очередь, тоже имеет право на подачу иска о снижении размера неустойки, и редкий предприниматель не воспользуется этим правом. Поэтому лучше, как уже было сказано выше, не ждать, а нанять грамотного юриста.

К иску должны быть приложены следующие документы:

  • претензия;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • копия договора о долевом участии;
  • паспорт.

Судебный иск должен содержать в себе такие данные, как:

  1. Название суда.
  2. Данные истца.
  3. Доверенность, если заявление подается не истцом.
  4. Данные ответчика.
  5. Основание.
  6. Обстоятельства просрочки.
  7. Рассчитанная стоимость возмещения убытков.

Если вы встретились с фактом просрочки, обязательно сообщите об этом другим собственникам недвижимости, напишите на форумах, в отзывах о компании, расскажите знакомым. Ведь негативный опыт приносит пользу только в том случае, если при помощи него можно оградить от ошибок других.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/novostroyki/neustoyka-za-prosrochku-sdachi-doma.html


Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры

  • размер выплаченных застройщику денежных средств;
  • наличие, причины возникновения просрочки и ее продолжительность;
  • размер неустойки и возмещения убытков.

В большинстве случаев исковые требования истцов удовлетворяются как полностью, так и частично.

Компенсация морального вреда при рассмотрении дела может быть снижена, при определении ее размера учитываются различные обстоятельства, причинившие неудобства дольщику:

  • длительное устранение недостатков объекта долевого строительства;
  • отказ застройщика в удовлетворении требований, указанных в претензии или смотровом листе.

Застройщик вправе принудить дольщика к заключению соглашения о переносе сроков передачи жилого помещения только при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

Неустойка течет с первого дня просрочки вне зависимости от того, принята квартира или нет. Вопрос 2. Если часть цены квартиры оплатил банк, то, как рассчитывать неустойку: от всей цены или только от той части, которую оплатил сам? Ответ: От всей цены.

Внимание Закон четко и ясно дает нам на это ответ. Вне зависимости от того, сколько за квартиру заплатили лично вы, формула расчета не меняется. Вопрос 3.

Если в договоре ДДУ два или более дольщиков, как считаем неустойку? Ответ: Считаем общий размер неустойки и делим ее на количество дольщиков в равных долях.
Вопрос чисто технического плана, который легко решается в судебной практике. Вопрос 4.

Если моя обязанность по уплате квартиры возникает только после ее передачи, я могу подавать в суд на неустойку, если передача осуществлена с нарушением сроков? Ответ: Разумеется.
Неустойка установлена за нарушение застройщиком своего обязательства.

Расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры

Претензия составляется в 2-х экземплярах, один из которых:

  • может быть передан застройщику под роспись на экземпляре дольщика;
  • либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Участнику долевого строительства необходимо сохранить свой экземпляр письма, так как в случае неуплаты застройщиком неустойки в добровольном порядке, он будет рассматриваться как доказательство в суде. Расчет неустойки по договору долевого участия П. 2 ст.

6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что в случае просрочки передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку, равную 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства и исчисляется от цены договора за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры: инструкция формула расчета

Однажды, Госдума, наблюдая за страданиями дольщиков, решила, наконец, нанести упреждающий удар по затягиванию сроков строительства. По мнению представителей народа, у застройщика должен быть экономический стимул по своевременной передаче квартир.

Ура, сказали граждане. Застройщик должен платить неустойку. Предположим, вы тоже решили стать дольщиком. Кому не хочется им быть в наше время.

Вы берете все свои сбережения, идете к застройщику и подписываете договор ДДУ. Кто бы мог подумать, но по истечении длительного отрезка времени застройщик все строит и строит дом, а квартиру не передает.

Есть твердое желание его простимулировать. Как рассчитать неустойку, чтобы подать в суд и тем самым привлечь застройщика к ответственности. Пункт 2 статьи 6 Закона о ДДУ (ФЗ-214) говорит, что неустойка за каждый день просрочки равна 1/300 ставки рефинансирования от цены договора.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Проще говоря, вы заменили предыдущего дольщика и получили все «плюшки», которые начислены и будут начислены в будущем (об этом более подробно в нашей статье про переуступку http://antistrach.ru/vzyskanie-neustojki-pereustupka-dogovor-ddu/ ). Вопрос 7. Я, будучи гражданином, приобрел квартиру в строящемся доме по переуступке у юридического лица.

Как считать неустойку? Что с потребительскими «плюшками» в виде штрафа и компенсации морального вреда? Ответ: С потребительскими «плюшками» все великолепно. Они ваши. Больше скажу, вы рассчитываете неустойку с первого дня просрочки так как, если бы вы изначально заключили ДДУ, т.е.

в двойном размере.

Верховный Суд об этом сказал в своем обзоре практики от 19.07.2017г. https://vsrf.ru/documents/thematics/16258/ . Логика такая: предполагается, что, по сути вы покупаете квартиру через уступку.

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры

Важно Соответственно неустойка начинает течь с 01 января 2018 года. Это собственно первый день просрочки! Важно помнить.

Поскольку ключевая ставка иногда меняется, мы рассчитываем неустойку по периодам действия разных ключевых ставок (изменения в ставках можете смотреть здесь http://www.consultant.

ru/document/cons_doc_LAW_12453/886577905315979b26c9032d79cb911cc8fa7e69/. За 2018 год (на момент написания статьи) действовали три ключевые ставки.

Источник: http://departamentsud.ru/formula-vycheta-neustojki-za-zaderzhku-sdachi-kvartiry/


Калькулятор неустойки по 214 ФЗ

Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления застройщиком денег на ваш расчётный счет.
Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку.

Суды по ДДУ — тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 — 21 ч.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ. Внимание: если вы пользуетесь калькулятором не в первый раз — очищайте кэш в браузере после каждого изменения ключевой ставки Банком России.

В дальшейшем, до следующего изменения ключевой ставки, кэш в браузере очищать больше не нужно!После изменения ставки в программу калькулятора ДДУ каждый раз вносятся изменения, однако в кэше вашего браузера могут сохраняться не актуальные данные (сохранённые ранее вашим браузером ставки), т.е.

данные не содержащие сведений о последнем изменении ставки.Если не знаете как очистить кэш в браузере — спросите у Яндекса (это быстро и просто).Браузеров сейчас так много, что написать инструкцию для каждого из них довольно затруднительно.

Если на страницу с калькулятором зашли в первый раз — очищать кэш в браузере не нужно!!

Если вам не виден калькулятор ДДУ или у вас не отображаются данные вычислений — попробуйте сделать следующее:

1. Если на мобильном устройстве вы видите только панель калькулятора, кликните по ней. Панель интерактивна, по клику калькулятор откроется.2.

Если рабочее окно калькулятора открыто, но вам не доступны результаты вычислений, следует:- обновить версию браузера на актуальную.- зайти с обычного компьютера, на некоторых мобильных устройствах результаты вычислений не видны на экране.

— проверить, включен ли JavaScript в браузере. 3. Если рекомендации не помогли, напишите нам название операционной системы и наименование браузера.

Как пользоваться калькулятором неустойки по ДДУ

Как заполнять поля онлайн калькулятора процентов по 214 ФЗ ?

1. В поле «сумма по договору долевого участия» указываете цену квартиры по ДДУ. Копейки по договору отделяете от основной суммы точкой. 2. В поле «дата передачи квартиры по ДДУ» указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру. 3.

Поле «дата передачи квартиры по акту»: — если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания; — если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату. — если вы собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда вы понесете претензию на почту.

— если вы собираетесь уточнять ваши требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором вы подадите соответствующее ходатайство.

Алгоритмы работы онлайн калькулятора по ДДУ

Рассмотрим три опции:
1. Расчет на день подписания акта приёма — передачи.

Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает проценты по 214 ФЗ по ставке, которая действовала на дату, которую вы проставили в поле «дата передачи квартиры по акту». Ставка только в 2016 году менялась три раза.

Калькулятор знает в каком временном отрезке, какие были ставки, поэтому указывать их нигде не нужно.

2. Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ.

Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает по всем периодам, в которых действовали разные ставки за период просрочки по ДДУ. Поскольку в 2016-2017 году ключевую ставку ЦБ постоянно снижал, в большинстве случаев расчет по второй опции будет более выгодным, чем по первой.

3. На усмотрение калькулятора.

Калькулятор сам выберет наиболее выгодный вариант. Например, если большой промежуток просрочки придется на 2015 год, когда ставка была минимальная — 8,25 процентов, калькулятор не будет считать по периодам, а посчитает по ставке на дату фактического исполнения обязательства.

Отображение результатов вычислений калькулятора неустойки по договору долевого участия на примере

Источник: http://www.regpractic.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz.html


Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

до 50 000 руб.

На сумму свыше 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей и выше можно рассчитывать, если есть документы, свидетельствующие о морально нравственных страданиях (например, у Вас в связи с переживаниями ухудшилось здоровье, что подтверждается медицинскими справками). Например, если в процессе ожидания передачи вам квартиры Вы вынуждены были снимать жилье, то расходы за наем жилья также можно взыскать с застройщика.

Калькулятор и формула неустойки, используют всего несколько переменных – время просрочки, ставку ЦБ, сумму ДДУ.

Но в каждом соглашении присутствуют свои особенности, которые учитываются судом при рассмотрении иска. Неустойка рассчитывается за каждый день просрочки, поэтому независимо от того на сколько застройщик задержал сдачу недвижимости, покупатель имеет право потребовать компенсацию.

П. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что в случае просрочки передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку, равную 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства и исчисляется от цены договора за каждый день просрочки.

Рассмотрим пример расчета неустойки. По договору цена квартиры составляет 3 450 000 руб .

Взыскание неустойки за просрочку по договору долевого участия

Сумма, предназначенная к выплате, может быть уменьшена только в некоторых ситуациях, если застройщик подает соответствующее заявление. В нем он должен указать мотивы, в соответствии с которыми размер должен быть снижен.

уведомление с просьбой добровольно возместить неустойку; ответ строительной компании (при наличии); квитанцию, подтверждающую уплату государственной

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2018, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2018 года.

В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный».

Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома.

Online-калькулятор неустойки или процента по закону о долевом участии

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/raschet-neustojki-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-28149/


Расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры

Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

  • 1 Как определить срок просрочки передачи жилья
  • 2 Что делать, если сдача дома откладывается
  • 3 Составление претензии к застройщику
  • 4 Расчет неустойки
  • 5 Порядок взыскания неустойки в суде
  • 6 Выбор суда для подачи иска

Как определить срок просрочки передачи жилья Срок передачи жилья – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.

Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.

Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи.

Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле: Цена объекта * Ключевая ставка ЦБ РФ / 300 * 2 * Количество дней просрочки Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем рады помочь. В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками: ООО «Компания Промсервис», ЗАО «Монолевер-Трейд», ООО «ВЕСТА-2001», ООО «Бизнес-мастер», ООО «Лотан», ООО «Жилищная компания», АО «Заречье» им.

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.

» В последствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать неустойку. В такой ситуации тоже можно попробовать взыскать неустойку, но без стопроцентной гарантии.
Сумма договора.

Тут все просто: Указывайте сумму, которую вы заплатили по договору. Нюанс: Если вы купили квартиру по договору цессии.

По договору цессии (уступка права требования) стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (т.е.
Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей). В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия.

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-фз

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения. Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки.

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по дду

Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии. Расчет неустойки По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета.

Важно

За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Внимание

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент.

С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Калькулятор неустойки по 214-фз дду 2018

Это делается намерено, чтобы вам отказали во взыскании неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику: «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство.

Источник: http://strahovanie58.ru/raschet-neustojki-za-narushenie-sroka-peredachi-kvartiry/


Неустойка за просрочку сдачи квартиры

Например, если в процессе ожидания передачи вам квартиры Вы вынуждены были снимать жилье, то расходы за наем жилья также можно взыскать с застройщика. Но в московском регионе существует такая судебная практика, по которой если вы имеете регистрацию в г.

Москве или Московской области, то судьи, как правило, отказывают во взыскании убытков. Мотивируется это тем фактом, что снимать квартиру было необязательно, вы же имеете право проживать по месту регистрации.

Тот факт, что люди собственно и покупали квартиру в связи с тем, что проживать по адресу регистрации нет возможности, как правило, судом не учитывается.

Иная ситуация, когда регистрация не в ближайшем регионе строительства квартиры, тогда суды более охотно удовлетворяют убытки в виде уплаченной арендной платы.Для этого у Вас должен быть договор и расписки, или квитанции, подтверждающие оплату по договору аренды.

Взыскание неустойки за просрочку по договору долевого участия

Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере! Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры(цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * дней

  • Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
  • Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.

а также оплата:

  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

Выбор суда для подачи иска Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки.

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по дду

Юр-Процесс.руСоветы юристовНеустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия 4675 Неустойку необходимо считать, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи. В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату.

Важно К примеру, в договоре указано: ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 г. Но далее по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию.
В указанном примере неустойку следует считать, начиная с 1 января 2016 г. даже если застройщик просрочил ввод объекта в эксплуатацию, и ввел объект в эксплуатацию позднее 4 квартала 2014г.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Источник: http://redtailer.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry/


Расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры

Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии. Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи. Составление претензии к застройщику Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком.

Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Важно Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.» Днём исполнения обязательства считается дата подписания акта приёмки-передачи объекта недвижимости.

Таким образом расчёт неустойки и взаимоотношения между продавцом и покупателем, заключившим договор долевого участия, строго регламентированы, а для расчёта неустойки используется чёткая формула.

Кроме того, как сказано в выше, для физических лиц неустойка рассчитывается в двойном размере.

Покупатель имеет право получить неустойку даже если объект ему ещё не был передан, для этого в расчёте используется дата на которую он хочет рассчитать неустойку, например, текущая дата.
Таким образом, он может требовать неустойку неоднократно, за разные промежутки времени.

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Претензия должна содержать:

  • Сведения о договоре (номер, дата заключения);
  • Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
  • Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  • Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  • Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  • Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию.

В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту. Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении.

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-фз

Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г. Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г. Просрочка составила 30 календарных дней. Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г.

— 8,25% Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц: (2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 руб. Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Для справки: Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2016 г.).

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по дду

Источник: http://11-2.ru/raschet-neustojki-za-narushenie-sroka-peredachi-kvartiry/