Как разменять неприватизированную квартиру

❶ Как разменять неприватизированную квартиру

Возможности размена неприватизированной квартиры очень ограничены. Обменять ее на приватизированное жилье нельзя, так как муниципальная жилплощадь не является, в отличие от приватизированной, полноценным товаром. Значительное сужение выбора возможных вариантов и ряд дополнительных ограничений дают специалистам основания относить такие сделки к области фантастики.

  • — заявление установленного образца, подписанное всеми прописанными в квартире совершеннолетними при сотруднике учреждения, оформляющего обмен;
  • — Единый жилищный документ на каждую участвующую в обмене квартиру (берется в домоуправлении);
  • — выписки из домовой книги по всем, кто когда-либо был прописан в участвующих в операции квартирах (по запросу);
  • — копии финансовых лицевых счетов для всех квартир(по запросу);
  • — справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по запросу);
  • — кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный
  • — план на все квартиры (берутся в БТИ);
  • — подлинники и копии договоров социального найма, ордеров для оформления договора обмена;
  • — паспорта нанимателей и всех, кто прописан в квартире, свидетельства о рождении детей;
  • — документы, подтверждающие родство нанимателей и членов их семей (при частично-родственном обмене);
  • — заявление нанимателей об отсутствии у них других жилых помещений в собственности или найме, а при их наличии копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов;
  • — согласие органа опеки (если прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные);
  • — согласие временно отсутствующих лиц, проживающих в квартире (нотариальная доверенность или приравненная к ней);
  • — пояснения относительно несоответствий в документах на любую из квартир (адреса, площади) при наличии таковых;
  • — документы о согласовании перепланировки, если таковая производилась.

Начинать следует с поиска подходящих вариантов. И это очень сложно, поскольку неприватизированного жилья осталось относительно немного. Кроме того, нужно найти обладателей двух и более (в зависимости от ситуации) муниципальных квартир с подходящей жилплощадью, желающих съехаться в одну.

В силу сверхмалой вероятности такого расклада чаще всего дальше этого этапа подобные операции не продвигаются.

Если вам все же удалось «объять необъятное», проверьте, заключали ли вы договор социального найма. Если нет, пройдите эту процедуру в муниципальной структуре, ведающей квартирным вопросом в вашей местности. Например, в Москве это территориальное (окружное) управление департамента жилищной политики.

После этого можете приступать к сбору остальных документов из немаленького списка.

В отличие от приватизированного жилья, сделка по обмену муниципальных квартир оформляется не в Росреестре, а в специализированной организации, занимающихся неприватизированным жилым фондом. Например, в Москве это ГУП «Центр арендного жилья». Если же хотя бы кто-то из совершеннолетних, прописанных в квартире на обмен не согласен, придется предложить ему несколько вариантов, зафиксировать отказ и обращаться в суд за решением о принудительном обмене и установлением, кому из прописанных сколько жилплощади полагается.

А в структуру, ведающую регистрацией сделок по обмену муниципального жилья, идти уже с этим документом.

  • как разменять муниципальную квартиру б

Как разменять неприватизированную квартиру

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-28132-kak-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru


Прописка в приватизированной квартире: правовые моменты

x

Check Also

Ставка рефинансирования: общие сведения Данный показатель зависит от большого количества факторов: От суммы задолженности, которая …

Как получить статус беженца в Канаде из России? ​Получить статус беженца в Канаде из России можно в соответствии с Женевской Конвенцией 1951 года и Протоколом Конвенции 1967 года, а также государственными программами.

Вся информация касательно дарения недвижимости тщательно и просто изложена в 32 главе ГК РФ. Она …

Материнский капитал — это поддержка молодых семей, которая получает сумму при рождении второго ребенка. Данная поддержка стала …

Сельское хозяйство возникло на Земле в тот момент, когда первобытные люди перестали просто подбирать с …

Условия и порядок упрощенного получения гражданства РФ Вопросы приобретения статуса гражданина России интересуют многих иностранцев, большая часть которых – это подданные бывших советских республик.

Согласно 80-й статье СК оба родителя своих детей содержать обязаны. Закон не связывает эту обязанность …

Деиндустриализации страны привела к тому, что без работы оказалось большое количество людей. Все то количество …

Как юридическому лицу оформить отсрочку по налогу? Законодательство России позволяет российским организациям пользоваться в ряде случаев весьма значимой привилегией — отсрочкой по уплате налога.

Данная статья поможет вам разобраться в вопросах, относительно получения земельного участка от государства. Вы узнаете, …

Субсидии на ЖКХ оформляются определенными категориями граждан, которым сложно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Какие документы …

Как получить отсрочку по ипотеке? ​Ипотека – крупный кредит, обычно рассчитанный на длительный период погашения, в течение пяти, десяти, а то и более лет. Естественно, что абсолютно все предусмотреть невозможно.

Не всегда человек имеет возможность исполнить свою обязанность, оформить прописку, лично. Причины, препятствующие этому, могут …

Что представляет собой простой Определение понятия простоя четко дается в законодательстве. Под ним расценивается как временное …

Налоговый вычет через работодателя: документы, заявление, нюансы В статье представлена информация: как получить налоговый вычет у работодателя, образец, заявления, документы в налоговую, вычет у нескольких работодателей.

Как узнать свой ИНН Для этого существует два способа: обратившись лично в местный налоговый орган; …

Бывает, что обстоятельства способствуют необходимости контролировать действия престарелого человека в связи с его несостоятельностью распоряжения собственным имуществом. В данной …

Взрослые не всегда понимают, что у ребенка тоже есть свои права. Мало того, Семейный кодекс …

Индивидуальный инвестиционный счет и налоговый вычет: новые финансовые возможности В статье представлена информация: как получить возврат НДФЛ по ИИС, способы оформления налогового вычета и пошаговая инструкция, необходимые документы, примеры расчета вычета.

Содержание Добровольно или через суд? Время – деньги В России парам, желающим расстаться, не нужно …

Традиционно алименты на детей взимаются в долях от дохода (не только процент от зарплаты, но …

Арендой государственных земель могут воспользоваться граждане, чтобы вести на участке приусадебное хозяйство или построить дом. …

Как оформить налоговый вычет онлайн? Оформить налоговый вычет — например, имущественный, граждане России могут через онлайновые каналы коммуникации. Изучим то, как они могут быть задействованы на практике.

Любое оружие представляет опасность. На охоте используется огнестрельное оружие, наиболее опасное из всех. Поэтому обращение …

Источник: http://ari-m.ru/vash-yurist/propiska-v-privatizirovannoj-kvartire-pravovye-momenty


Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом? :: BusinessMan.ru

Уже на протяжении двадцати лет в Российской Федерации производится приватизация жилья. Делается это на бесплатной основе. Но до сих пор большое количество людей проживают, как и раньше, по договору социального найма в муниципальных квартирах.

Такое проживание обходится им несколько дешевле, чем тем, кто имеет собственное жилье. Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью.

Например, если человек, который проживает в неприватизированной квартире, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен.

Многие интересуются, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость? Есть однозначный ответ — да. Можно, но нужно собрать ряд документов.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

По существующему закону РФ распоряжаться своей квартирой может только ее полноправный владелец, продавать муниципальное жилье не разрешается, а вот обменять можно. Но при этом потребуется письменное разрешение наймодателя, а также членов семьи, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем.

Как правильно произвести обмен неприватизированной квартиры, можно узнать, прочитав Жилищный кодекс РФ (статьи 72-75). Данный документ запрещает переезд в другую квартиру в таких случаях:

  • если право пользоваться данным жилым помещением нанимателем оспаривается в судебном порядке;
  • если квартиросъемщик получил иск об изменении или расторжении договора социального найма;
  • жилье признано аварийным или непригодным для проживания в нем;
  • дом предназначен под снос или будет переоборудован для других целей;
  • дом подлежит капитальному ремонту, во время которого будет проводиться перепланировка помещений;
  • квартира коммунальная, и при обмене может вселиться человек, имеющий тяжелое хроническое заболевание, которым могут заразиться другие жители коммуналки (постановление правительства РФ № 378 приводит перечень диагнозов).

Стоит также отметить, что большой проблемой для владельцев муниципального жилья может быть договор, в котором четко обозначено, что жилое помещение не может быть обменяно. В таком случае значительно усложняется данный процесс, единственный способ – это перезаключить договор социального найма.

Многих интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру, если квартиры расположены в разных населенных пунктах. Если обмен был одобрен наймодателем, то такая сделка разрешается. Обмен может быть запрещен в случае, если после переезда в другой город каждому члену семьи достанется площадь, которая меньше положенной нормы (учетная норма в каждом регионе разная).

Как вы уже заметили, препятствий для обмена неприватизированного жилья немало, но если все эти случаи не касаются вашей квартиры, то можно смело обращаться за разрешением на обмен в муниципальные органы, где заключался договор социального найма, а затем заняться поиском необходимой жилплощади.

Поиск подходящего варианта

Итак, на вопрос, можно ли обменять неприватизированную квартиру, мы получили утвердительный ответ. Теперь следует приступать к поискам замены. Стоит сразу же отметить, что данная процедура не является такой простой, как это может показаться, ведь далеко не каждый владелец квартиры захочет произвести такого рода обмен.

Те, кто уже занимался поисками встречного варианта, могут отметить, что это довольно хлопотное дело. Очень хорошим выходом из положения будет найти родственников или знакомых, у которых тоже имеется неприватизированное жилье, и они согласны поменяться. Но таких людей не так просто найти, и часто приходится прикладывать много усилий, что подобрать подходящий вариант для обмена.

Данный вариант является наиболее приемлемым, с документами возникает значительно меньше проблем, да и родственники охотнее меняются жилыми помещениями, нежели чужие люди.

Способы поиска квартиры

Как правило, существует два способа найти квартиру для обмена: своими силами или с помощью специалиста по недвижимости.

Вариант с риелтором менее проблематичен: специалист быстрее поможет найти необходимую квартиру, объяснит, какие документы необходимы для данной сделки, посодействует в правильном оформлении бумаг.

Однако услуги человека данной профессии являются платными, поэтому стоит обдумать данный вариант еще раз.

В случае самостоятельного поиска жилого помещения придется хорошо потрудиться: узнавать возможные варианты у своих друзей, подавать объявления в газеты, искать через интернет. В любом случае каждый человек должен определиться, какой из вариантов ему больше подходит.

Получение разрешения и сбор документов

Обмен неприватизированного жилья не фиксируется в Росреестре. Операции по обмену регистрируются в специальных учреждениях. Например, в Москве это происходит в городском центре арендного жилья.

Владельцы двух жилых помещений должны иметь при себе:

  • Заявление об обмене. Его должны будут составить все люди, которые проживают в данных квартирах.
  • Правильно оформленные договоры, которые свидетельствуют, что человек официально снимает жилье у государства.
  • Домовую книгу.
  • Паспорта граждан РФ. Если в квартире проживают несовершеннолетние, у которых еще нет паспорта, то нужно взять свидетельство о рождении.
  • Согласие на обмен. Данный документ должен составляться тем, кто имеет договор социального найма. Предварительно требуется заверение нотариуса, что человек действительно желает произвести обмен.

Справка от органов опеки

Кроме этого, если в квартире, которая будет обмениваться, зарегистрированы несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, необходимо предоставить согласие органов опеки в письменном виде. Стоит отметить, что получить документ, касающийся несовершеннолетнего ребенка, достаточно сложно.

Более того, ребенка нужно выписывать из его нынешней квартиры, а произвести эту операцию можно только в том случае, если сразу же его прописать в другом жилом помещении. Второе место приписки не должно ничем уступать предыдущему.

В противном случае ребенка выписать не получится и справку из органов опеки просто невозможно будет получить.

Если кто-то из жильцов против обмена, то в данном случае все решает суд.

Рассматривает заявление об обмене и принимает решение специальная жилищная комиссия, созданная при муниципалитете. Отрицательное решение может быть оспорено в суде.

Обмен

Заключенные раньше соглашения найма расторгаются на основании договора обмена квартирами. Сразу же подписываются новые договоры социального найма уже нового жилья. Данные процедуры должны быть осуществлены наймодателем в течение 10 дней после подачи всех документов.

Обмен квартиры на дом

Стоит отметить, что принцип обмена неприватизированной квартиры на дом точно такой же, как и обмен квартиры на квартиру. Все так же арендатору необходимо брать разрешение на проведение данной процедуры и собирать такие же документы. Обязательно следует учитывать фактор, что если площадь дома будет меньше нынешнего жилья, то обмен будет невозможен.

Родственный обмен неприватизированных квартир на приватизированные и наоборот

Как оформляется обмен неприватизированной квартиры на жилье, которое находится в собственности, в российском законодательстве напрямую не оговаривается. Как правило, это длительный процесс.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную производится следующим образом: совершеннолетний член семьи снимается с регистрации в приватизированном жилье и прописывается в неприватизированном (должны позволять размеры жилплощади). Затем производится смена главного квартиросъемщика, это может быть сделано через договор дарения.

Заключение

Итак, было разъяснено, можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру. Подытоживая, можно сказать, обмен возможен, им достаточно часто пользуются люди, которые живут в квартире по договору социального найма. Но вот продажа такого жилья категорически запрещена.

Источник: https://BusinessMan.ru/mojno-li-obmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-na-privatizirovannuyu-ili-dom.html


Можно ли разменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

Несмотря на то, что бесплатная приватизация продлевается чуть ли не ежегодно, миллионы наших сограждан продолжают жить в неприватизированных квартирах.

То есть в жилье, собственником которого выступают муниципальные органы.

Приватизированной квартирой может полноценно распоряжаться собственник, а можно ли разменять, продать или разделить неприватизированную квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Что означает неприватизированная квартира?

Неприватизированная квартира — это жилье, собственником которого выступает муниципальное образование (городской округ или муниципальный район).

Также неприватизированная квартира может иметь статус служебного жилья, ведомственного или специализированного жилого помещения.

Наниматель муниципального жилья получает право пользоваться им по договору социального найма, заключенного между ним и муниципалитетом.

Также право пользоваться жильем получают члены семьи. При отсутствии договора соцнайма наниматель и члены его семьи могут проживать в квартире согласно ордеру.

к содержанию ↑

Раздел и размен — не одно и то же

Между разделом и разменом муниципального жилья существует тонкая юридическая разница.

Размен жилья — обмен неприватизированного жилья членами семьи на несколько объектов жилья, предоставляемого по социальному найму. При этом можно обменять жилье на аналогичное, обменять на жилье большей площади или осуществить размен в другой город.

Раздел имущества производится между разводящимися супругами, при этом разделить можно только собственность, нажитую в браке. Так как муниципальное жилье не находится в частной собственности, то прямой раздел неприватизированной квартиры не возможен.

Однако существуют варианты обхода этого запрета, о которых будет упомянуто ниже.

к содержанию ↑

Условия и порядок обмена

Для осуществления размена неприватизированной квартиры необходимо пройти несколько этапов.

Первый из них это согласие всех членов семьи на саму процедуру размена.

Так как при размене обмениваются объекты муниципального жилья, то указанные этапы должны проводиться для всех сторон.

Поиск вариантов

Для того чтобы осуществить размен, необходимо найти подходящие встречные варианты жилья. Это должны быть также неприватизированные жилые помещения (квартиры, комнаты, частные дома).

Так как неприватизированных жилых помещений с каждым годом становится все меньше, а найти вариант для размена очень сложно, то этот этап — самый сложный и самый продолжительный.

Искать можно по объявлениям в печатных СМИ или в интернете.

О том, как выбрать квартиру для покупки, читайте в нашей статье.

к содержанию ↑

Этап подготовки документов

Для осуществления размена необходимо подготовить следующие документы на квартиру:

  1. заявление в администрацию муниципального образования с подписями всех проживающих в квартире лиц;
  2. технический паспорт с экспликацией;
  3. справка из ЖЭКа и выписка из домовой книги;
  4. выписка из реестра об отсутствии другого жилья;
  5. согласие органов опеки (при необходимости);
  6. договор социального найма.

Если договор соцнайма отсутствует, а жильцы проживают в квартире по ордеру, необходимо первоначально оформить договор. Для этого необходимо обратиться в тот орган, который вынес решение о вселении и который указан в ордере.

к содержанию ↑

Заключение договора обмена жилыми помещениями

После сбора документов можно заключить договор мены жилых помещений. Составить его может юрист или нотариус, который к тому же заверит договор.

Из-за того, что при подписании соглашения не возникает права собственности, то государственной регистрации оно не подлежит.

Получение разрешения

Для того, чтобы осуществить размен, необходимо получение согласия от собственника, которым в данном случае выступает муниципалитет.

Для этого необходимо обратиться в администрацию городского или сельского поселения в отдел документооборота администрации с письменным заявлением и оригиналами договора.

Согласие может быть оформлено в качестве отдельного документа или просто ставится резолюция на договор мены. Срок ожидания — не более 10 суток с момента обращения.

Скачать образец договора обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, Вы можете тут.

к содержанию ↑

Оформление договора соцнайма

После того, как получено разрешение муниципальных органов, можно переселяться в новое жилье. Каждая сторона размена должна оформить новый договор социального найма.

Наймодателем в данном случае выступает муниципалитет, поэтому необходимо снова посетить отдел администрации и перезаключить договор соцнайма на новое лицо.

к содержанию ↑

Когда это не допустимо?

Есть несколько вариантов, когда разменять приватизированную квартиру нельзя.

К размену не допускается:

  • жилье, находящееся в судебном производстве на расторжение договора социального найма, например, из-за неуплаты коммунальных услуг;
  • жилье, находящееся в аварийном состоянии;
  • жилье, расположенное в аварийном доме;
  • жилье, расположенное в доме, в котором проходит капитальный ремонт;
  • при размене в коммунальную квартиру будет заселен жилец с общественно опасными заболеваниями (открытая форма туберкулеза и т. д.);
  • жилье в доме при имеющемся решении о сносе.

Также не допускается размен жилья, если по мнению органов опеки он ухудшит жилищные условия несовершеннолетних детей или граждан, находящихся под опекой.

к содержанию ↑

Можно ли разменять квартиру через агентство?

Агентства недвижимости достаточно редко занимаются прямым разменом неприватизированного жилья из-за редкости встречных вариантов и отсутствия гарантии прибыли.

Существует несколько серых схем с использованием «буферных» квартир, которые используют некоторые агентства для того, чтобы все-таки осуществлять размен, но для их осуществления требуется большой кредит доверия всех участвующих сторон.

Большинство же риэлторов настоятельно рекомендуют первоначально проводить приватизацию муниципального жилья, а затем его продажу и покупку нового.

Приватизировать квартиру можно с помощью того же агентства. В то же время, агентства недвижимости могут помочь с поиском разменного варианта и помочь с оформлением документов.

Так что если есть сомнения в собственных возможностях оформить размен, то можно обратиться к риэлторам и заключить соглашение на оказание услуг, которые придется оплатить. Однако далеко не каждый риэлтор за это возьмется.

Источник: https://kvartirgid.ru/privatizatsiya/mozhno-li-razmenyat-neprivatizirovannuyu.html


Как обменять неприватизированную квартиру?

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Неприватизированное жилье — это дома, находящиеся в городской собственности, а их владельцы являются всего лишь арендаторами на неограниченный период времени.

В современной Москве достаточно много такой жилплощади. И многие люди задаются вопросом: как обменять неприватизированную квартиру? На самом деле сделать это довольно просто. А вот продать или подарить такое жилье не получится.

Ведь оно принадлежит городу.

На что можно обменять неприватизированную квартиру?

Чтобы ваш обмен состоялся необходимо подобрать несколько вариантов, на которые можно поменять квартиру. Согласно законодательству обмен может производиться только на неприватизированное (муниципальное) жилье.

А сама квартира должна быть площадью не менее, чем 12,5 м2 на одного человека. Других требований в данном случае нет. А значит, вы можете обменять квартиру на помещение с любым количеством комнат.

Если ваша квартира имеет несколько нанимателей, то придется взять письменное согласие на обмен с каждого из них. И даже если таковые лица временно отсутствуют, то это правило все равно остается в силе.

В некоторых ситуациях, не все наниматели соглашаются на обмен. Тогда дело можно решить через суд. Но здесь вам придется предоставить уже готовые варианты обмена. Потому что, суд может вынести решение только по конкретной ситуации.

Процесс обмена неприватизированной квартиры в Москве

Начинается такая процедура с предоставления собственнику жилья пакета документов. Так как в этом случае собственником является районный муниципалитет, то обращаться необходимо именно туда. К числу нужных документов относится:

Также вам потребуется предоставить и копии документов на ту квартиру, куда вы желаете переехать. А если вместе с вами прописаны несовершеннолетние, то вам понадобится еще и разрешение органов опеки.

В Тему:   Сроки сделок с недвижимостью

Если все документы предоставлены, то вы можете получить ответ от чиновников в течении 2 недель. Но данный ответ не всегда может быть положительным.

Когда неприватизированное жилье обменять невозможно?

Если вам предъявлен иск о расторжении или же изменении договора найма, то разрешение на обмен вы не получите. То же самое касается и ситуации, когда жилье было признано непригодным для дальнейшей эксплуатации.

Также обмен не состоится, если права на квартиру оспариваются в суде или же дом подлежит сносу. Кроме прочего, обмен будет невозможен, если в результате него в коммунальное жилье может заселиться человек с тяжелой формой хронической болезни.

Если же таких серьезных препятствий нет, то вам, скорее всего, удастся совершить ваш обмен. И тогда вы можете смело заключать договор найма жилплощади заново и регистрироваться на новом месте жительства.

В итоге остается отметить, что очень часто квартиры удается поменять только с доплатой. Поэтому для улучшения своих жилищных условий необходимо подготавливать средства заранее. Ведь проведя бесплатный обмен, вряд ли получиться остаться в выигрыше.

Источник: http://digm.ru/kak-obmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html


Размен неприватизированной квартиры — возможно ли это по закону

Уже целое двадцатилетие гражданам РФ разрешено приватизировать собственные квартиры. Приватизация проводится один раз на бесплатной основе.

Это важная процедура для каждого собственника, так как продать неприватизированное жилье невозможно. Однако многие все-таки продолжают проживать в муниципальных домах.

В этом тоже есть свои плюсы – расходы на содержание имущественного хозяйства намного ниже, чем у тех, кто имеет собственную жилплощадь.

Жильцы муниципальных квартир не могут распоряжаться этим имуществом.

Например, если лицо, проживающее в квартире, не участвовавшей в приватизированном процессе, захочет переехать на другую жилплощадь, то продать старую квартиру он не сможет.

Единственное, что разрешено таким гражданам, так это обменять свое имущественное хозяйство. Можно ли разменять неприватизированную квартиру на дом? Этот вопрос интересует большинство российских граждан.

Когда возможен обмен?

Согласно действующему закону Правительства Российской Федерации только хозяин квартиры имеет полное право распоряжаться своим имущественным хозяйством. Как можно разменять квартиру, если она не приватизирована? Сделать это очень просто, если предоставить согласие наймодателя и всех жильцов жилого помещения.

Прежде чем произвести размен муниципального жилья, можно прочитать Жилищный Кодекс, где в положениях 72-75 указаны права владельцев. Это очень важно, чтобы законно разменять свое жилье.

Некоторые владельцы могут столкнуться со следующей проблемой, когда в договоре указано, что жилплощадь квартиросъемщика не может участвовать в обмене. Такое заключение усложняет процедуру. В этом случае придется переоформлять договор соцнайма.

Все больше квартиросъемщиков интересуется вопросом, как можно разменять неприватизированную квартиру, если один из жильцов против обмена. Такое часто бывает, когда муж подает на развод и выезжает из муниципального жилья, но не выписывается. Жена решает обменять квартиру, но муж не согласен с ее решением. В таком случае решение вопроса возможно через судебные разбирательства.

Для того чтобы выиграть суд, необходимо иметь конкретный вариант размена. В таких вопросах граждане часто обращаются за помощью в адвокатскую контору, так как самостоятельно решить проблему не получается из-за незнания законов.

Необходимая документация

Обменять муниципальное жилое помещение возможно, если представить соответствующим органам все необходимые документы. Для заключения сделки потребуются следующие циркуляры:

  1. Заявительное распоряжение с согласием на заключение обмена. Если в рассматриваемом жилище проживают несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение опекунов.
  2. Жители Москвы обязаны представить единый жилищный документ.
  3. Потребуются выписка из домовой книги и справка из ЖКУ об отсутствии долга.
  4. Циркуляр социального найма.
  5. Документ, удостоверяющий личность каждого гражданина. Если во время проведения процедуры присутствуют малолетние дети, то предоставляют их свидетельства о рождении.
  6. Технический паспорт имущественного хозяйства (документ кадастра).

Когда невозможно разменять муниципальное жилье?

Есть несколько обстоятельств, в ходе которых не получится разменять муниципальное имущественное хозяйство. Процесс откладывается, если:

  • право владения рассматриваемого имущественного хозяйства оспаривается нанимателем через суд;
  • жилец муниципальной собственности получил циркуляр, где органы местного самоуправления должны прописать причины расторжения договора соцнайма;
  • дом находится в аварийном состоянии и считается непригодным для проживания;
  • муниципальное жилье предназначено под снос;
  • здание нуждается в капитальном ремонте и в перепланировке.

Полезная информация! Во время обмена имуществом важно помнить то, что после свершения сделки не произошло ухудшение жилищных условий, иначе в будущем вам могут отказать в качестве подачи заявления на очередь улучшения условий проживания, где причиной будет стоять тот факт, что вы намеренно ухудшили состояние своего жилья.

Обмен муниципальной собственности по принуждению

Если у жильцов муниципального имущественного хозяйства возникают какие-либо споры по поводу жилья или кто-то из прописанных граждан решил обменять помещение на лучший вариант, а другой не согласен, то они могут решить свои вопросы через суд. Если новая квартира гораздо лучше старой жилплощади, то при обмене может потребоваться некая доплата.

Есть еще один очень важный момент – муниципальную жилплощадь при разводе невозможно обменять. Супруги не смогут поделить между собой имущество, так как оно принадлежит муниципалитету.

Если супруги не развелись, а просто вместе не живут, но кто-то из них отказывается ремонтировать имущественное хозяйство, то можно обратиться в суд, чтобы сделка по обмену произошла в принудительном порядке.

Как осуществляется добровольный обмен?

Добровольный обмен считается самым удобным вариантом. Каков же порядок действий?

  1. Для начала потребуется найти подходящий вариант. Важно учитывать тот факт, что неприватизированное материальное хозяйство запрещено менять на приватизированное жилье. Можно найти квартиру для обмена не только в своем районе, но и в других.
  2. Подготовить необходимые циркуляры. Обязательно нужно проверить, нет ли задолжностей по коммунальным платежам и обременений на жилплощадь. А также потребуется при необходимости оформить договор соцнайма.
  3. Получить разрешение в муниципальном органе. Оформить распоряжение для одобрения размена квартир.
  4. Оформить циркуляр соцнайма на новую квартиру.

Невозможно назвать четкие сроки оформления документов, так как все зависит от наличия разбирательства в суде и скорости разрешения разных отделений. Но из практики можно сделать вывод о том, что процедура растягивается на несколько месяцев, так как на поиск жилья уходит много времени. Сделка по обмену происходит бесплатно. Дополнительные расходы могут появиться, если привлекать юристов.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/razmen-neprivatizirovannoj-kvartiry.html


Как разменять неприватизированную квартиру

Приватизация охватила многие процессы и аспекты жизни современных граждан, и, в частности, повлияла на решение жилищного вопроса.

В настоящее время существуют некоторые основополагающие различия между приватизированным и неприватизированным жильем, что несколько осложняет процесс его размена в случае необходимости.

Иногда возникает вопрос: «как разменять неприватизированную квартиру». Заниматься этим вопросом придется непосредственно самому владельцу данной квартиры, так как агентства недвижимости и муниципальные не предусматривает оказание помощи по обмену жилья, к тому же, риелторским конторам подобные сделки не принесут особой выгоды.

Как разменять неприватизированную квартиру: порядок действий

Прежде всего нужно определиться с будущим местом проживания и найти подходящее жилье.

Закон не запрещает проводить обмен между собственниками с разных городов. Более того, для того, чтобы вселиться в неприватизированную квартиру, достаточно заключить договор социального найма, в котором указываются все права и обязанности нового жильца.

Прежде чем приступить к обмену жилья, необходимо проверить, не существует ли для этого препятствий, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, так как при их наличии разменять неприватизированную квартиру не представляется возможным.

К таким обстоятельствам относятся:

  • грозящий дому снос или его аварийное состояние;
  • проводящийся в настоящее время в квартире капитальный ремонт;
  • длительные задолженности по коммунальным услугам;
  • серьезное инфекционное заболевание одного и более домочадцев (туберкулез и  др.);
  • нахождение жилья в составе «особой» категории (служебное или специализированное).

При несоблюдении всех условий составления договора о найме квартиры заключение сделки признано недействительным, а также, при обнаружении явных правонарушений, совершенных одним из участников размена, согласно 75 статье ЖК РФ, убытки должны быть возмещены пострадавшей стороне в полном объеме.

Как разменять неприватизированную квартиру: собираем пакет необходимых документов

В первую очередь при размене неприватизированной квартиры понадобится образец социального договора о найме установленного образца в двух экземплярах.

Кроме этого, потребуются также:

  • заявление о найме с подписями всех жильцов;
  • справка обо всех зарегистрированных в настоящем времени в этой квартире лиц;
  • технические документы на владения обеих сторон (паспорт, домовая книга, план дома),
  • справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей.

После того, как все документы собраны, можно приступать к оформлению обмена имущества.

Договор о найме подписывается обоими участниками сделки и сразу же вступает в свою силу. Наниматели получают жилье в свое распоряжение со всеми необходимыми правами и обязанностями.

Однако, нужно учитывать тот факт, что, если с хозяевами проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица, то при размене неприватизированного жилья требуется заручиться также и согласием опекунского совета.

Источник: https://uristhome.ru/kak-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru


Правила размена неприватизированной квартиры

Сделки по управлению недвижимостью нередко направлены не на продажу или сдачу в наем, а на размен жилплощади. Если с приватизированным объектом дело обстоит яснее, то как разменять неприватизированную квартиру, знают не все. Неясность реализации процесса порождает вопросы и споры среди заинтересованных лиц об особенностях и последовательности действий.

Можно ли разменять?

Несмотря на продолжающуюся приватизацию доля жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности, остается велика. Это означает, что все сделки с такими объектами осуществляются специальным образом.

Размен жилого помещения, не принадлежащего физическому лицу на праве личной собственности, теоретически возможен.

Практическое осуществление процесса определяется рядом факторов и условий, от выполнения которых зависит успех сделки.

Как разменять?

Процесс состоит из последовательности шагов, включая самостоятельный поиск подходящих вариантов и заключение сделки. При правильном прохождении всех этапов у заинтересованного лица возрастают шансы на успешную реализацию процедуры. Именно поэтому заранее целесообразно приступить к изучению всех нюансов.

Список документов

При подготовке к размену жилплощади, не находящейся в личной собственности, придется осуществить этап сбора документов. В пакет требуемых бумаг обязательно войдут следующие:

  • паспорта участников размена;
  • договора социального найма или иные аналогичные документы, заключенные по поводу пользования объектами;
  • заявление, составляемое заинтересованными лицами в администрации города (жилищный отдел);
  • справка о прописанных;
  • справка об отсутствии долга по оплату услуг ЖКХ;
  • технические документы помещения.

После сбора и подготовки бумаг в процессе выполнения процедуры составляется договор между сторонами.

При этом разрывается соглашение социального найма по поводу старого жилья и заключается новый договор.

Последовательность шагов

Поэтапное осуществление размена неприватизированного помещения позволяет выполнить все необходимые действия для подготовки и заключения сделки. Заинтересованное лицо действует следующим образом:

  1. Поиск подходящего варианта жилплощади.
  2. Достижение договоренностей по поводу предстоящей сделки со второй стороной.
  3. Получение согласия от всех проживающих на ее совершение.
  4. Обращение в жилищный отдел администрации района с заявлением о размене. Так как объект не находится в собственности лица, все действия с ним осуществляются только с разрешения наймодателя.
  5. Сбор и подготовка документов.
  6. Заключение договора между сторонами и заключение новых соглашений найма.

На первом этапе главная сложность заключается в подборе подходящего варианта недвижимости. Сложность заключается в том, что процедура состоится только с жилыми помещениями из одного типа фонда.

Если планируется размен объекта, находящегося в муниципальной собственности, он возможен только на объекты, находящиеся в собственности муниципалитета.

Если объект найден, и договоренность по размену достигнута, остается получение согласия от всех проживающих в размениваемой жилплощади. Этот этап нельзя пропустить или не выполнить. Без абсолютного согласия всех жильцов сделку осуществить крайне сложно.

При обращении в администрацию города необходимо оповестить наймодателя и получить его одобрение. Рассмотрение заявления занимает длительный временной отрезок.

Если один из жильцов против

Единственно верный способ выполнить и без того сложную операцию состоит в заключении договоренности между всеми жильцами. Если хотя бы один против, все сделки и манипуляции с жилым помещением осуществляются исключительно через суд. Однако на практике абсолютное большинство таких дел заканчивается вынесением отрицательного решения.

В приоритете находятся интересы всех заинтересованных лиц и их выполнение, поэтому ущемлять права одного из них не удастся.

В результате, осуществить размен жилого помещения муниципального или государственного жилого фонда возможно. На практике это осуществляется непросто, так как найти соответствующие жилые объекты сложно. При осуществлении сделки необходимо подготовить определенный пакет документов и заключить соответствующие договора.

Источник: https://urmetr.com/kvartira/privatizatsiya/pravila-razmena-neprivatizirovannoj-kvartiry


Советы риэлтора

  • 25Авг

    Как разменять неприватизированную квартиру

    Квартирный вопрос

    Не смотря на то, что приватизация затронула большой процент жилья, вопрос, как разменять неприватизированную квартиру все-таки стоит порой перед людьми… Здравствуйте, уважаемый читатель блога «Советы риэлтора»! Сегодня я постараюсь дать ответ на этот вопрос.

    Если вспомнить советские времена, когда львиная доля квартир была муниципальным жильем, тогда вариант обмена был единственным возможным. Гражданам приходилось самостоятельно искать варианты и «проворачивать сделку»). Помнится, меняли большую изолированную двухкомнатную квартиру  на две однокомнатных, «хрущевку» — на однокомнатную и комнату, а хорошую трешку иногда даже на двух- и однокомнатную…

    Сейчас неприватизированную квартиру разменять стало сложнее. Во-первых, потому что в таких квартирах проживают в большом числе люди малоимущие, неблагополучные, одинокие, пенсионеры, многочисленные семьи с неурядицами и т.п. Во-вторых, неприватизированное жилье часто требует капитального ремонта или уже является аварийным. Зачем же людям приватизировать разваливающийся дом?

    И все-таки варианты обмена или размена имеют место. Что можно сделать с неприватизированной квартирой?

    • Можно квартиру разменять, но для этого необходимо согласие всех совершеннолетних проживающих в ней. При наличии ребенка (несовершеннолетнего или малолетнего) нужно еще взять согласие опекунского совета вашего района. Документы для опеки собираются примерно те же, что и при продаже. Далее можно обратиться к юристам и составить договор об обмене. Этот договор вы и отнесете своему наймодателю, то есть районной или городской администрации.
    • Когда «в товарищах согласья нет», то есть кто-то из проживающих не согласен меняться, то следует обратиться в суд, заранее подобрав квартиры или комнаты для обмена. В таких спорных случаях я всегда советую найти ушлого и грамотного адвоката, который поможет в сборе документов и аргументов.

    Не забывайте о том, что закон не запрещает приватизировать часть квартиры. Когда один из членов семьи категорически отказывается разменять неприватизированную квартиру, но квартира состоит из нескольких изолированных комнат, то можно приватизировать некоторые из них.

    В этом случае обычно определяется порядок пользования жильем, то есть за кем закрепляется каждая конкретная комната. Опять-таки, этот порядок можно выявить полюбовно, заключив добровольное соглашение, или через суд.

    После вы легко продадите свою отдельную комнату, испросив только согласие муниципалитета, но не строптивого родственника (ведь он так и останется нанимателем).

    Метки: квартира, неприватизированная, обмен, приватизация

  • Источник: http://www.sovetrielt.ru/kak-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/


    Размен неприватизированной квартиры

    Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

    « Можно ли разменять неприватизированную квартиру ?» — этот вопрос и сейчас волнует многих. Несмотря то, что приватизация идёт уже 2 с лишним десятилетия, доля муниципального и государственного жилья всё ещё достаточно велика. И немало людей, живущих в таких квартирах, имеют желание разъехаться. Попробуем разобраться, как правильно это сделать.

    Приватизированные и неприватизированные имеют совершенно разный правовой статус.

    Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки?

    Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную . Нет возможности произвести обмен муниципальной на приватизированную.

    Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении одинаковой формы собственности . Обмен муниципальной квартиры на муниципальную.

    Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную?

    Единственный способ поменять жилплощадь, предоставленную на условиях соцнайма – сделать это на такую же жилплощадь .

    Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет.

    Размен квартиры с доплатой

    Размен квартир – популярный вид операций с недвижимость, уступающий, конечно же, по распространенности стандартной купле-продаже.

    Возникает такая необходимость чаще всего из-за совместного владения квадратными метрами. В один прекрасный момент собственники могут решить, что лучше разъехаться и обзавестись собственным отдельным жильем.

    Причины этому могут быть разные. Это развод, желание взрослых детей жить отдельно, асоциальный образ жизни одного из собственников и многое другое.

    Несмотря на то, что приватизационная реформа вступила в силу более двадцати лет назад, значительная доля жилья, составляющего вторичный жилой фонд, по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности .

    что дает право проживания в нем исключительно по договору социального найма.

    В случае с неприватизированной жилплощадью допускается размен ее на соответствующее по квадратным метрам количество квартир с аналогичным статусом права собственности .

    Как разменять неприватизированную квартиру?

    С точки зрения закона такое вполне возможно, однако, на практике очень трудной найти подходящий вариант.

    Только представьте, как нелегко найти две семьи, которые пожелают жить в одной, пусть и большей по площади, чем их жилище.

    Поиск возможных вариантов размена; Привести в порядок все документы на свое жилье (оформить договор соцнайма, если его нет); Получить разрешение на размен; Заключить договор мены; Оформить договор соцнайма на новое жилье.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Приватизационная реформа актуальна и действительна уже более двадцати лет назад.

    Но многие объекты недвижимости до сих пор находятся в государственном, либо в муниципальном владении. Проживать в таких объектах можно только на основе договора социального найма. Неприватизированные квартиры – это объекты недвижимости, которые находятся в собственности муниципалитета.

    Они, в принципе, не могут стать объектом для дарения, либо продажи или покупки.

    Здравствуйте,меня зовут Екатерина.Меня очень волнует вопрос о возможности размена неприватизированной.Я являюсь главной квартиросъемщицой.

    В трехкомнатной московской квартире проживают трое,хотим жить отдельно я с мамой и отдельно брат.Все за то,чтобы это случилось.

    Мой вопрос заключается с следующим:на какие две жилищные площади мы можем расчитывать?То есть,это будут две однушки или двушка и однушка или однушка и комната в комуналке.

    Особенности размена приватизированной квартиры

    В первом случае общая квартира выставляется на продажу, каждый из собственников подписывает договор, а затем полученная сумма делится между ними, согласно размеру доли в квартире. Впоследствии каждый сам решает свой жилищный вопрос.

    При обмене одновременно подбираются варианты квартир для всех собственников.

    Договор мены, да и сама сделка во многом аналогичны купле-продаже.

    Разница в том, что вместо денег стороны обмениваются недвижимым имуществом.

    Как разменять приватизированное и неприватизированное жилье

    Ситуаций, когда в небольшой квартире «компактно» проживает большая семья, состоящая из нескольких поколений, а фактически – несколько семей, в жизни хватает. Люди стоят в очереди на улучшение жилищных условий, но год следует за годом, подрастают дети, а очередники продолжают ютиться в своих малогабаритках, ночами «поворачиваясь по команде».

    И в некоторых случаях  разъехаться оказывается проще, чем дожидаться квартиры от государства.

    Источник: http://juridicheskii.ru/razmen-neprivatizirovannoj-kvartiry-38415/


    Обмен неприватизированной квартиры

    Можно ли обменять неприватизированную квартиру? С этим вопросом часто сталкиваются граждане, которые проживают на государственной или муниципальной жилплощади на условиях соглашения о социальном найме.

    Граждане, использующие недвижимость, которая не является их собственностью, несколько ограничены в праве распоряжения имуществом. Осуществим ли обмен неприватизированных квартир? Распространяются ли ограничения на этот вид сделки?

    Условия обмена неприватизированных квартир

    Обмен неприватизированного жилья – единственный законный способ изменить условия без крупных капиталовложений. Другие способы отчуждения возможны только после осуществления приватизации.

    При поиске подходящего варианта нужно соблюдать такие требования:

    • обмен может осуществляться между недвижимостью, что находится в разных городах, но в пределах Российской Федерации;
    • обменять можно только на квартиру, что также сдаётся на условиях социального найма;
    • необходимо учитывать, что площадь на одного члена семьи должна быть как минимум 12,5 метров.

    Как обменять неприватизированную квартиру на равнозначную?

    Если появился достойный вариант для обмена, необходимо провести ряд действий, который предусматривает получение необходимых разрешений на осуществление сделки, а также согласовать процедуру с родственниками.

    Для соблюдения законности процесса обмена нужно пройти следующие этапы:

    1. Получение согласия на сделку от членов семьи, которые проживают на данной жилплощади. Разрешение нужно получить не только от лиц, которые на данный момент проживают в квартире, но и от тех, кто временно отсутствует, допустим, по причине призыва в армию.

      От родственников, не зарегистрированных в помещении, или от субъектов, которые членами семьи не являются, разрешение не требуется.

    2. Согласование с членами семьи заверяется у нотариуса. Такие же действия должна провести и другая сторона сделки. Отказ от обмена одного из родственников может быть поводом для обращения в суд.

    3. Трудности могут возникнуть, если один из проживающих в неприватизированной квартире несовершеннолетний. Все сделки в этой ситуации необходимо согласовывать с попечительными или опекунскими органами. Они дают свой ответ в двухнедельный срок с момента поступления соответствующего заявления. В противном случае есть риск, что сделку признают незаконной.

    4. Пользователю жилья, с которым был составлен договор социального найма, подаётся заявление с прошением об обмене квартиры. Каждая из сторон обязана обратиться к своему наймодателю.

      К заявлению прикладываются копия паспорта, технические документы на недвижимость, соглашение о социальном найме, кадастровые выписки, акт о санитарно-гигиеническом состоянии жилья, данные из домовых книг, нотариально заверенные одобрения сделки членов семьи.

    5. При положительном исходе и получении разрешающего решения наймодателя, необходимо собрать пакет документов для заключения договора мены.
    6. Составляется соглашение, которое подписывается сторонами и направляется на утверждение органу власти. Он ставит на нём свои визы, далее можно приступать к фактическому обмену недвижимостью.

    7. Заключается новый договор социального найма каждой из сторон с новым наймодателем. Для этого органы власти обязаны вовремя расторгнуть старый договор и в десятидневный термин с момента поступления заявления оформить отношения найма с новым жильцом.

    Обмен неприватизированной недвижимости – довольно сложный процесс, который требует получения сторонами дополнительных разрешений и согласований. Если квартиру приватизировать невозможно, это практически единственный верный вариант улучшить свои жилищные условия.

    Орган власти не всегда даёт разрешение на совершение такого рода сделки.

    Отказ возможен в следующих случаях:

    • если к одной из сторон предполагаемой сделки предъявлено исковое требование о расторжении или изменении соглашения о социальном найме;
    • нет согласия о предстоящем обмене хотя бы одного из членов семьи;
    • в квартире проживает несовершеннолетний, а разрешения на сделку от попечительского совета не последовало;
    • неравноценный обмен, при котором значительно ущемляются права одной из сторон;
    • обмениваемая квартира признана непригодной для жизни;
    • право пользования квартирой подлежит оспариванию в порядке судопроизводства;
    • есть решение органов административной власти о готовящемся капитальном ремонте здания с обмениваемой жилплощадью или предполагается перепланировка помещений;
    • существует решение муниципалитета о сносе дома;
    • в результате осуществления обмена в коммунальное жильё вселяется гражданин, совместное проживание с которым невозможно в силу его хронической болезни.

    При отказе в утверждении сделки, есть два пути. Один из них – оспаривание решение наймодателя, второй – поиск другой неприватизированной квартиры.

    Родственный обмен

    Родственный обмен недвижимостью – понятие, существовавшее в советские времена. Фактически оно осталось и по сей день, но процессуальных или документальных отличий обмена между родственниками и чужими людьми нет.

    Как осуществить родственный обмен приватизированных квартир?

    Если жилплощадь приватизирована в законном порядке, то дополнительных разрешений не нужно. Не требуется также нотариального заверения договора. После заключения соглашения, стороны подают заявления государственному регистратору для осуществления перерегистрации квартир и внесения изменения в данные кадастрового учёта.

    Обмен приватизированной квартиры между посторонними людьми, по сути, является двойным договором продажи, так как при этом учитывается разница в стоимости недвижимости и появляется необходимость уплатить налог.

    Если участники обмена являются родственниками, выгоднее осуществить сделку посредством заключения договора дарения, так как он не облагается налогом.

    Родственная сделка предполагает обмен неприватизированной квартиры на приватизированную по определённой схеме. Законодательство запрещает обменивать напрямую недвижимость, что находится в государственной собственности, на жильё, что пребывает в частном владении. Но существуют способы, позволяющие провести успешную сделку в соответствии с законом и добиться желаемых результатов.

    Как сделать родственный обмен приватизированной квартиры на неприватизированную?

    Первый вариант — приватизировать квартиру, а далее проводить в отношении неё любого рода сделки.

    Второй вариант подойдёт тем, кто по каким-либо причинам не может приватизировать жильё.

    Он осуществим по следующей схеме:

    • лицо, с которым предполагается обмен, выписывается из своей квартиры и регистрируется в неприватизированной (конечно, при условии, что жилплощадь позволяет это сделать);
    • на это лицо переоформляется договор социального найма;
    • остальные жильцы выписываются;
    • переход права собственности осуществляется на основании договора дарения или купли-продажи.

    Родственный обмен предполагает заключение соглашения в обычном порядке. Как вариант, можно поменять неприватизированную квартиру на приватизированную. Эта сделка является несколько трудоёмкой, но вполне законной.

    Документы, необходимые для осуществления сделки

    Главным отличием обмена квартир, которыми пользуются жильцы на основании соглашения о социальном найме, и приватизированной недвижимости является регистрация права собственности в Росреестре. Кроме того, для сделки в отношении неприватизированного жилья, как уже было сказано, обязательными являются согласия от членов семьи и разрешение от собственника. Практически все остальные документы совпадают.

    Для того чтобы обмен соответствовал законодательству, при заключении договора необходимы:

    • паспорта сторон;
    • правоустанавливающая документация (договоры о найме, дарственные и т. д.);
    • свидетельства о рождении детей и разрешение попечительского совета на сделку;
    • техническая документация с планом помещения;
    • выписка из кадастра об отсутствии обременений;
    • справка о родственниках и письменное согласие супруга;
    • данные об отсутствии задолженности;
    • выписки из домовладений.

    На основании приведённой документации составляется договор. Законодательством предусмотрена его письменная форма.

    Для того чтобы соглашение было составлено правильно и в дальнейшем не подлежало оспариванию, необходимо указать следующие реквизиты:

    • полные данные участников сделки;
    • предмет договора и его характеристики (площадь, количество комнат, этаж) — указываются относительно обоих помещений;
    • права и обязанности обменивающихся сторон;
    • дата заключения договора;
    • порядок решения возможных проблем и форс-мажоров;
    • условия доплаты (если она предусматривается);
    • подписи.

    Правильно оформленная сделка не будет вызывать дополнительных вопросов у собственников жилья (при обмене неприватизированных квартир) и у судебных органов в случае возникновения споров. Таким образом, нужно вовремя позаботиться о получении всех разрешительных и других документов. Это обезопасит от негативных последствий в будущем.

    Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/obmenyat-kvartiru.html


    Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

    Помимо договора, из документов вам непременно потребуется заявление о размене, которое подписывают все взрослые жильцы квартиры — оно также подаётся в администрацию. Еще вам несомненно будет необходимо получить 2 справки:

    Как разменять неприватизированную жилплощадь по суду?

    Тем не наименее найти жильё для обмена вполне вероятно. Более того, закон не запрещено вести размен и на другие мегаполисы. С согласия организаций-собственников допускается в том числе и вселение в неприватизированное жильё граждан, раньше проживавших в другом городе. В этом случае свежий жилец просто заключает договор общественного найма и принимает по нему все права и прямые обязанности.

    Допустим, препятствий не обнаружено. собственно что тогда нужно делать гражданину? Ответ несложен: самому подыскивать варианты обмена. Как досадно бы это не звучало, никто другой этим заниматься не несомненно будет.

    Можно ли разменять неприватизированную жилплощадь через агентство недвижимости? К сожалению, в большинстве случаев — нет. Буквально никто из риелторов этим увлекаться не станет, так как для их работа по такому обмену элементарно невыгодна.

    А муниципальные или государственные организации не должны помогать гражданам в подобных вопросах.

    В последствии того как все документы собраны и получено позволение жилищного отдела, всем взрослым жителям размениваемой квартиры нужно будет явиться за ордерами на свежее жилище. С этого момента размен является состоявшимся.

    Кроме судебных тяжб кругом квартиры, обмену также препятствуют:

    Как разменять неприватизированную жилплощадь по суду?

    Каковы варианты размена?

    Когда не допускается размен?

  • идущий серьезный ремонт;
  • Что необходимо для обмена?

    Например можно ли разменять неприватизированную жилплощадь? Подытожив, можно сказать: да, возможно. Однако такой размен крайне сложен и востребует немало времени. Поэтому прежде, чем начинать функцию, подумайте — так ли это для вас нужно? Возможно, проще будет вначале приватизировать квартиру, приобрести новое жилище в ипотеку или воспользоваться каким-то иным способом.

    Первое и самое важное: жители квартиры должны иметь на руках средства экземпляры договора социального найма.

    В случае если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих времен не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и пойдете в жилищный отдел местной администрации. Однако, туда идти вам придётся в всяком случае — за разрешением на размен.

    Дело в что, что замена стороны в договоре найма квартир допускается только с согласия организации-владельца. Обычно муниципалитет не противится данному, но потратить время нужно.

    Возможно ли разменять неприватизированную квартиру, в случае если за коммунальные услуги не плачено уже полгода и более? Ответ здесь, скорее всего, обязан быть отрицательным. По закону эта задолженность служит одним из предлогов для расторжения договора социального найма спустя суд. А предъявленный собственником иск готовит обмен невозможным по закону.

    Каковы варианты размена?

  • о что, что нет задолженности по коммунальным платежам (без неё замен могут не разрешить).
  • Ранее, до введения в действие нового Жилищного кодекса, присутствовала возможность в спорной ситуации провести принудительный размен квартир, если совместное проживание больше не вполне вероятно. Однако сейчас это уже практически невероятно.

    Теоретически закон допускает эту ситуацию, но в действительности судебная практика по этим делам состоит почти из 1 отрицательных решений.

    Поэтому можно устроить первый вывод: не нужно доводить дело до спора — договаривайтесь с другими жителями в квартире по-хорошему.

    Скачать запрос справки

  • заключение о сносе дома.
  • Не допускается и замен, в результате которого в коммунальную квартиру вселяется господин, страдающий одним из заболеваний, включённых в своеобразный список (туберкулёз и т. п.). В конце концов, может оказаться «заблокированным» размен жилплощади, если в результате на несовершеннолетних ребят будет приходиться площадь, меньшая, чем предусмотренная законодательством.

  • аварийное состояние жилья;
  • Что нужно для размена?

    И уж совсем нельзя будет разменять служебную квартиру или же специализированное жильё (из маневренного фонда, общественное и т. п.). Такие варианты чем какого-либо другого с самого начала не рассматривать. Так как специализированное жильё прямо запрещено обменивать. Еще нельзя в такие квартиры пускать временных жителей по договору поднайма.

    Приватизированные и неприватизированные жилплощади имеют совершенно разный правовой статус. Потому бесплатный размен возможен только на жилплощади из фонда, принадлежащего тому же владельцу (муниципалитету или государству).

    А это — достаточно сложная операция: число приватизированных квартир непрерывно сокращается, поэтому подобрать 2 и более жилплощади меньшей площади для обмена слишком трудно. Возможно, проще окажется вначале приватизировать жильё, а затем уже увлекаться его разменом (См.

    Зачем надо приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и напротив).

    Приватизация жилья продлена до 1 марта 2017 годаПрограмму приватизации квартир могут продлить до марта 2017 годаПрограмма даровой приватизации может стать постоянной

    «Возможно ли разменять неприватизированную квартиру?» — данный вопрос и сейчас волнует многих. Не обращая внимания то, что приватизация идёт уже 2 с бесполезным десятилетия, доля муниципального и государственного квартир всё ещё достаточно велика. И много людей, живущих в таких квартирах, имеют хотение разъехаться. Попробуем разобраться, как верно это сделать. 

    Хочешь создавать — делай сам

      Краткие результатыХочешь делать — делай сам

        Когда не допускается размен?

      • о зарегистрированных в жилплощади жильцах (обычно ее выдают в домоуправлении);
      • Хотя этот перечень не является совершенным даже приблизительно. Точное количество документов находится в зависимости от правил, установленных в конкретном мегаполисе.Краткие итоги

    Источник: http://jurgeek.ru/mozhno-li-i-kak-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/


    Как разменять муниципальную квартиру?

    Вопрос о том, можно ли разменять неприватизированную квартиру, волнует на сегодняшний день многих граждан, даже, несмотря на тот факт, что возможность приватизации открыта уже более двадцати лет.

    Как показывает государственная статистика, неприватизированных объектов жилой недвижимости всё ещё достаточно много и далеко не все наниматели торопятся изменить это.

    При том же некоторые жильцы изъявляют активное желание разменять муниципальное жилье и разъехаться.

    Многие отталкиваются от старых законодательных норм, однако Жилищный кодекс Российской Федерации потерпел много изменений.

    В связи с этим разменять неприватизированную недвижимость, особенно если кто-то против этого, становится практически невозможной задачей.

    В теории, такое действо вполне возможно, но на практике чаще всего суд отвечает на подобные требования отказом. Это касается спорных ситуаций. Когда же стороны обоюдно согласны, подобных затруднений не возникает.

    Следует чётко осознавать, что статус муниципальных объектов и приватизированных квартир разный. Это значит, что нельзя обменять жильё одного статуса на жилплощадь другого.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Реален ли размен в конкретном случае

    Собственник приватизированной квартирой вправе осуществлять со своей недвижимостью любые законные сделки и отчуждать своё имущество когда и кому угодно. Но в ситуации с муниципальным жильём всё совсем иначе.

    Жильцы, которые получили социальную квартиру, зарегистрированы в ней и проживают на основании договора, не являются полноправными собственниками. Недвижимость принадлежит муниципальным органам, поэтому продать её нельзя, а обменять можно только по согласию муниципалитета.

    Без разрешения данного органа невозможно осуществить размен муниципальной квартиры. Правила и условия такой процедуры зафиксированы с 72-ой по 75-ю статью Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Чтобы понять, имеет ли смысл затевать размен, необходимо знать, в каких случаях он невозможен. Отказ будет получен, если:

    • На нанимателя подано исковое заявление с требованием расторгнуть договор по причине его изменения;
    • Право проживания в муниципальной квартире оспаривают через суд;
    • Жильё официально признано непригодным для целевого использования;
    • Межведомственная комиссия вынесла решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или было принято решение о перепланировке с капитальным ремонтом;
    • В результате обмена вселяется хронически больной гражданин, болезнь которого представляет угрозу здоровью прочим проживающим.

    Затруднения также могут возникать в том случае, когда договор социального найма не содержит в себе пункта, в котором зафиксирована возможность размена жилья.

    Последовательность действий

    Задаваясь вопросом, как разменять неприватизированную квартиру, следует не только определить, возможна ли такая процедура, но и знать, в какой последовательности и какие действия потребуется совершить.

    После того, как реальность размена подтверждена, нужно будет заняться поиском вариантов для обмена. Поскольку это далеко не элементарная сделка, где можно просматривать или создавать объявления и ждать подходящего случая, важно понимать, что иногда продвинуться дальше этого пункта не получается.

    Такое положение вещей связно с тем, что муниципального жилья сегодня уже не так много, как раньше, а желающих осуществить размен в данном населённом пункте, особенно небольшом, ещё меньше. Помимо этого нельзя исключать и человеческий фактор. Для размена муниципального жилья нужно, чтобы обе стороны пришли к согласию, и нашли новые условия проживания приемлемыми для себя.

    В этом кроется немалая проблема, поскольку обычно это подразумевает проживание с чужими людьми, с которыми не всегда удаётся найти общий язык.

    Если же вариант для обмена найден, следующим шагом будет подготовка необходимых документов, перечень которых представлен ниже. После этого необходимо получить согласие муниципалитета на размен и разрешение на это от имени всех совершеннолетних дееспособных жильцов квартиры. Когда эти этапы пройдены, составляется договор обмена, и заключаются новые договора социального найма.

    Поиск подходящего варианта

    Перед тем, как разменять неприватизированную квартиру, важно оценить реальность своего намерения, а это не только соответствие всем требованиям, но и поиск варианта для переселения с согласными на обмен жильцами.

    Наилучшим вариантом будет размен со знакомыми или родственниками, но это реально далеко не всегда и не так часто, как того бы хотелось.

    Исходя из этого, можно сделать вывод, что размен неприватизированной квартиры в плане поиска вариантов сложен.

    Поиск проводится самостоятельными усилиями, либо при помощи услуг агентств недвижимости.

    В последнем случае получиться быстрее, поскольку у риелторов есть свои базы клиентов и предложений, но, соответственно, дороже, так как услуги агентов не бесплатные.

    Кроме того, помимо непосредственного поиска, риелторы помогают подготовить необходимые бумаги, а также консультируют во многих спорных вопросах, беря на себя и переговоры, если так желает клиент.

    Самостоятельный поиск идет по стандартной процедуре – просмотр и подача объявлений, поиск через знакомых, коллег, родственников. Это более длительный, но экономный с финансовой стороны вариант. Но вот времени он займет довольно много.

    Документы и разрешения

    Главной особенностью в вопросе «как разменять муниципальную квартиру» становится обязательная регистрация такой сделки в Росреестре. Именно регистрационные органы и решают все юридические аспекты, которые влечёт за собой такой обмен.

    Говоря о списке обязательных документов, стоит отметить, что он должен быть собран на каждый размениваемый неприватизированный объект, то есть, на обе квартиры.

    Наименование документов:

    • Письменное заявление на обмен от имени всех жильцов квартиры;
    • Единый жилищный документ, если недвижимый объект расположен в столице;
    • Выписка из домовой книги и справка о том, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует;
    • Договор муниципального найма;
    • Паспорт каждого участника размена или свидетельство о рождении для малолетних граждан;
    • Согласие от имени всех жильцов, обязательно заверенное нотариусом;
    • Технические документы на жильё (поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт и план).

    Также может потребоваться разрешение попечительского совета, если в обмениваемых квартирах зарегистрированы несовершеннолетние дети. Если же кто-либо препятствует размену, решать конфликт придётся исключительно через суд.

    Размен в принудительном порядке

    Размена неприватизированной квартиры через суд становятся актуальным по причине возникновения разногласий между жильцами, когда кто-либо не желает разъезжаться и не даёт на это своего согласия. Это существенное препятствие и судебный орган по этой причине чаще всего выносит отрицательный вердикт.

    Когда обмен не удаётся осуществить в результате мирного согласования, муниципалитет ничем не сможет помочь.

    Подавать исковое заявление имеет право, как желающий разменять жильё, так и человек, который наоборот выступает против этого.

    Рассматриваются подобные дела посредством изучения всех доводов и оснований, а решение будет базироваться на том, что ни один из участников не должен понести в результате ущерб для своих интересов и прав.

    Кроме того, важно понимать и то, что обмен муниципальной квартире при супружеском разводе также не представляется возможным, так как это не является весомым основанием. То есть, осуществить такую процедуру можно в общем порядке, когда оба супруга на это согласны.

    Также можно попытаться осуществить обмен принудительно, через суд. Но, как показывает практика, зачастую требования о принудительном размене неприватизированного жилья судом отклоняются.

    Чтобы поспособствовать удовлетворению иска о размене неприватизированной квартиры, желательно представить суду уже найденный вариант для разъезда. Так шансы на него существенно увеличиваются.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/all/razmenyat-municipalnuyu.html


    Особенности и правила обмена неприватизированной квартиры в 2018 году

    В советские времена большинство граждан жили в квартирах и домах, выделенных для них государством. Между властями и людьми заключался договор социального найма или выдавался специальный ордер, разрешающий проживание.

    После распада Советского Союза в России начался интенсивный процесс приватизации государственного и муниципального имущества. Несмотря на многочисленные преимущества, приватизационный процесс за 20 лет не достиг желаемых показателей. Сегодня в РФ около 30% жилищного фонда находится на балансе государства.

    Правительство максимально упростило процедуру переоформления собственности, но люди по-прежнему предпочитают жить на государственной жилплощади.

    Нередко жизненные ситуации и обстоятельства складываются так, что граждане задаются вопросом, как разменять неприватизированную квартиру? Чаще всего обмен необходим в случае развода супружеской пары или, когда один из жильцов выступает против приватизации.

    Как показывает практика, россияне не всегда в курсе, как грамотно разменять жилье, можно ли это сделать с муниципальной квартирой, чем отличается раздел от обмена.

    Чтобы не запутаться в терминологии, а также избежать распространенных правовых ошибок, важно вовремя заручиться профессиональной юридической поддержкой.

    На нашем сайте работают компетентные эксперты в отрасли права, которые всегда внимательно и ответственно относятся к проблемам соискателей, стараются найти индивидуальное решение поставленных задач.

    Юристы оперативно ответят на любые вопросы по приватизации, разъяснят, как провести обмен мирно, а также как действовать, если спор будет решать суд. Дистанционные консультации доступны всем желающим в любое время. Граждане также могут самостоятельно выбрать форму связи со специалистами.

    Юридические услуги в режиме онлайн станут для россиян гарантией экономии времени, сил и личных ресурсов.

    Обмен и размен неприватизированной жилплощади

    По закону государственную квартиру, которую вы заселяете по договору социального найма, можно разменять на две комнаты меньшей площади. Также Жилищный кодекс предусматривает ряд ситуаций, когда обменять государственное жилье не получится. Не подлежит размену квартира:

    • имеющая статус служебного жилья;
    • с задолженностями в сфере ЖКХ или финансовыми обременениями;
    • находящаяся в аварийном здании;
    • расположенная в доме, оформленном под снос.

    В отдельных случаях обмен могут заблокировать органы опеки и попечительства. Эти государственные структуры всегда ориентируются на интересы несовершеннолетних граждан РФ.

    Если в случае обмена дети попадут в худшие условия, инстанции могут запретить проводить размен жилья. Стоит отметить, что в ситуации, когда вы захотели обменять жилье, никто помогать в этом деле гражданам не будет.

    Поиск подходящих вариантов и согласование деталей с собственником объекта ляжет на плечи инициатора процесса.

    Подготовка и порядок оформления документов для обмена квартиры

    Решив разменять жилье, не стоит забывать о возможности получить право на проживание в другом городе. Закон не запрещает обменивать квартиру на две поменьше, расположенные в другом субъекте РФ. Главное условие — согласие собственника недвижимости, т. е. местной администрации.

    Если вы нашли подходящий вариант, то нужно быть готовым к процедуре, состоящей из нескольких этапов. Изначально следует составить договор мены, затем расторгнуть предыдущий договор соц. найма и заключить новый. Чтобы все правильно оформить, изначально нужно подать в жилищный отдел местной администрации широкий перечень документов. В основной список входят:

    • договор социального найма или ордер;
    • заявление о размене с подписями всех жильцов квартиры;
    • справка об отсутствии задолженностей и обременений на жилье;
    • выписка из домовой книги;
    • технический и кадастровый паспорт на объект.

    В течение десяти дней после подачи бумаг представитель администрации должен будет связаться с заявителем и уведомить его о принятом решении. Если сделка будет заключена с нарушением действующих законодательных норм, ее можно будет легко оспорить через суд. Также в судебном порядке потерпевшая сторона имеет право потребовать компенсацию убытков.

    Как разменять неприватизированную квартиру в принудительном порядке

    Мирно урегулировать вопрос о размене жилья удается не всегда. Нередко один из жильцов не согласен на обмен, аргументируя это удобством проживания в старом жилье.

    В таком случае человек, выступающий инициатором размена, может обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, и добиться справедливости через суд.

    Подавать иск нужно по всем правилам, предусмотренным действующим законодательством. Не лишним станет обращение за помощью к опытному юристу.

    Составлять иск, и готовить документы нужно в городской или районный суд. Сроки, стоимость и порядок рассмотрения вопроса предусмотрен Гражданским кодексом России.

    Важно располагать вескими аргументами и доказательствами того, что вам необходим размен. Как показывает юридическая практика, суд редко принимает положительные решения по спорам в отношении муниципального жилья.

    Юристы, обычно, рекомендуют не доводить дело до суда и найти компромисс или меры воздействия на отказника в мирных условиях.

    Больше шансов выиграть дело о размене жилья через суд у тех, кто столкнулся с проблемой приватизации недвижимости. Когда все жильцы выступают за проведение переоформления, а один из прописанных лиц отказывается давать согласие, приватизацию провести не удастся. Гражданам лучше всего пойти в суд, и подать иск.

    По решению суда человек может быть лишен права голоса в вопросе приватизации имущества. Основанием для положительного судебного постановления может стать доказательство того, что жилец не выполняет возложенные на него обязательства по содержанию собственности, задерживает выплату по коммунальным платежам, ухудшает эксплуатационные характеристики объекта.

    Без профессионала в сфере права выиграть судебный спор будет крайне сложно.

    Вам также будет интересно

    Источник: http://PoNasledstvu.com/privat/razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html


    Можно ли разменять неприватизированную квартиру?

    Бывают люди попадают в спорные ситуации, когда нужно знать, какие права им гарантирует законодательство. Особенно это касалось ситуаций, когда несколько человек совместно проживают в муниципальном жилье и не могут поладить между собой.

    После правок Жилищного Кодекса получить размен неприватизованного жилья на практике практически невозможно, исключением являются только очень редкие случаи.

    Еще во времена перестройки, когда на рынке недвижимости было большое количество именно муниципальных квартир, люди искали выход и пытались самостоятельно заключить договор обмена.

    В таких случаях производили размен полноценных двухкомнатных квартир на две однокомнатных либо трехкомнатных на «двушку» и «однушку».

    На сегодняшний намного сложнее произвести размен неприватизированной квартиры, потому что в большинстве случаев они размещены в старых домах, которые требуют существенного ремонта. Мало граждан согласны на это, потому что кто будет покупать имущество в аварийном доме?

    Обмен приватизированого жилого имущества

    Обменять даже приватизированное жилье не всегда так просто, как кажется с первого взгляда. Чтобы найти приличное предложение на рынке недвижимости, нужно не только потратить очень много времени, но и при совершении сделки учитывать все факторы, которые могут повлиять на ее исход.

    При совершении подобных сделок обязательно нужно следовать предписаниям Гражданского и Жилищного кодексов, чтобы потом не было дополнительных проблем.

    Также нужно учитывать тот факт, что просто обменять жилье на аналогичное по количеству комнат и площади не получится из-за ряда дополнительных характеристик, формирующих стоимость недвижимости.

    Правда в некоторых случаях можно получить схожую недвижимость из-за разницы в стоимости. Например, квартиру в центре можно будет поменять без лишних доплат на аналогичную, но в отдаленном от центра районе.

    При совершении сделок, в которых фигурирует обмен недвижимым имуществом, все можно оформить в нескольких формах: договор купли-продажи, дарственная либо мена. Для официального оформления также нужно присутствие нотариуса, который подтвердит подлинность документов и факт передачи имущества.

    Поскольку нужно следовать нормативно-правовым актам, то в случаях, где задействованы интересы несовершеннолетних детей, обязательно должно быть согласие на проведение сделки от законных опекунов.

    Государство позволяет использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, поэтому он может быть потрачен в качестве доплаты при обмене жилплощадью.

    Это исключит возможность дальнейшего оспаривания договора в суде. И все-таки, как разменять неприватизированную квартиру если один против?

    Особенности обмена жилья в муниципальной собственности

    Согласно действующему законодательству, просто так самостоятельно разменять неприватизированную жилую недвижимость нельзя.

    Поскольку граждане имеют право в ней проживать, только если оформлен договор найма, потому что она является собственностью муниципалитета. Однако, совершить операцию обмена на другое жилье можно при соблюдении некоторых особенностей.

    Первым делом нужно получить разрешение на проведение сделки от наймодателя. Затем следует предоставить письменное соглашение на проведение сделки от всех жильцов, проживающих в этой квартире. Также учитывается голос тех, кто временно отсутствует по некоторым причинам.

    Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети или граждане, которые официально признаны недееспособными, то потребуется согласие на обмен от органов опеки либо попечителей.

    Второй особенностью размена неприватизированного жилья является тот факт, что обмен можно провести только на аналогичное, которое также предоставляется в пользование только по социальному найму.

    Согласно этим правилам обменять неприватизированною квартиру на приватизированную не получится. Ситуацию спасает то, что Жилищный Кодекс позволяет искать аналогичные квартиры не только в городе проживания, но и в любом другом на территории РФ.

    После выполнения всех этих пунктов, гражданину необходимо предоставить наймодателю несколько документов:

    • Заявление по специальному образцу с подписями всех проживающих граждан в квартире. Чтобы не было проблем с подлинностью подписей, они должны присутствовать при заполнении заявления;
    • Специальная справка, которая выдается в Едином информационно-расчетном центре о том, что у сторон договора нет задолженности по оплате коммунальных услуг;
    • Технический и кадастровый паспорт из БТИ по всем объектам недвижимости, которые участвуют в сделке;
    • Договор социального найма и ордер на квартиры.

    Запрет на проведение обмена

    Даже после сбора всех документов, подписей и поисков недвижимости, в проведении обмена могут отказать. Основными причинами отказа могут быть:

    1. Значительные долги за коммунальные услуги у одной из сторон договора.
    2. Здание находится в аварийном состоянии.
    3. На момент подписания договора в доме проводится капитальный ремонт.
    4. Было подписано решение о сносе дома, во всех этих случаях разменять неприватизированную квартиру через суд не получится.

    Оформление договора обмена проводится иначе, чем обычного договора купли-продажи. Регистрация проходит не через Росреестр, а через специальный уполномоченный муниципалитетом орган.

    Например, вопросами с муниципальным имуществом в Москве занимается ГУП «Московский городской центр арендного жилья». В других городах адрес и контакты можно узнать у администрации муниципалитета.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://metrtop.ru/info/razmen-neprivatizirovannoy-kvartiry/

    Обмен приватизированной квартиры

    Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных  в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного вопроса.  

    Концепции размена приватизированной квартиры

    Итак, собственник жилья может:

    • Выставить имущественный объект на продажу. После того, как покупатель жилой площади будет найден,  можно приступать к поиску  желаемой квартиры;
    • Обменять квартиру на иной объект недвижимости, который обладает аналогичными характеристиками.

    Объединяющим началом для этих методов служит – экономическая сделка, итогом которой становится переход прав собственности на жилую площадь.  Документарное оформление сделок очень похоже. Обмен и продажа должны обязательно регистрироваться в государственной инстанции – Росреестре, как и дарственная на квартиру. 

    Необходимость размена

    Обмен приватизированного жилья  актуален, когда граждане, проживающие в одной квартире, заинтересованы в наличии собственной жилой площади. Причиной такого решения могут быть семейные разногласия,  демографический прирост в семье или стандартный развод. Размен применяется, и когда дети вырастают, но не имеют возможности приобрести собственные квадратные метры. 

    Споры вокруг обмена

    Если обмен становится предметом бесконечных споров, урегулировать ситуацию можно следующими методами:

    • При помощи реализации своей доли иному члену семьи или посредством приобретения доли родственника;
    • Продажа доли постороннему человеку, например, юристу в области жилищного права, который впоследствии убедит домочадцев в актуальности обмена квартиры или иного объекта недвижимости.

    Возможен ли принудительный обмен?

    Как разменять приватизированную квартиру, если она имеет небольшой размер и ее владельцами являются несколько граждан? Единственным вариантом является реализация недвижимости с последующим разделом полученной суммы, пропорционально доле каждого собственника.

    Гражданское и жилищное законодательство содержит и понятие принудительного обмена. Такая сделка может возникать по отношению к муниципальному жилью, о чем сказано в ст. 72 ЖК РФ.  Жилплощадь в собственности нельзя разменять принудительно.

    Владельцы недвижимости могут распоряжаться имуществом по своей воле.

    Интересы несовершеннолетних граждан

    Если в квартире, которую планируется разменивать зарегистрированы дети несовершеннолетнего возраста, то необходимо позаботится о сохранении их интересов. Контроль над сделкой в данной ситуации будут осуществлять органы опеки. Они проконтролируют сохранение доли ребенка или согласуют ее увеличение. Органы опеки при обмене требуют от граждан следующую документацию:

    • документы на имущественный объект, с указанием правообладателей недвижимости;
    • документы, иллюстрирующие степень родства между гражданами;
    • выписка из домовой книги;
    • копии лицевых счетов на объект;
    • техпаспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • справка о стоимости квартиры, на основании оценки эксперта.

    Успех в обмене приватизированной квартиры будет обусловлен вашим умением договариваться с родственниками на основе правовых норм и соблюдения взаимных интересов, заключающихся во владении и распоряжении собственностью. Кроме того, важно позаботится о сбережении доли детей в имуществе, которое станет предметом сделки.

    Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

    Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным … Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район ж … Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сто …

    23.08.2017 — Денис Глезеров

    Доброго времени суток, , помогите пожалуйста в вопросе обмена приватизированной комнаты на не приватизированный земельный участок

    Источник: http://www.GilKod.ru/article/privatizatciya/Obmen-privatizirovannoj-kvartiry.html

    Обмен приватизированной квартиры — возможные варианты сделок

    Zem-Pravovik.ru > Приватизация > Обмен приватизированной квартиры — возможные варианты сделок

    Существует всего несколько вариантов обмена приватизированного жилья. Юридически эти варианты закреплены в терминах «договор обмена» и «договор мены», их главная характеристика — это форма владения помещением или жильем, которое является предметом дальнейшей сделки.

    Приватизированная квартира обменивается в рамках договора мены, а если обменивается жилье, которое приватизировано в рамках договора найма, то заключается договор обмена.

    Существует также вариант обмена частной собственности на муниципальную или государственную. В таком случае операция именуется как «обмен недвижимостью».

    Оглавление:

    • Обмен приватизированной квартиры на приватизированную
    • Документы для регистрации
    • Родственный обмен приватизированных квартир
    • Несовершеннолетние собственники
    • Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную
    • Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную

    Этот вид обмена также называется «зеркальным». Собственники имеют право поменять свое жилое помещение на схожее с аналогичными характеристиками, и они им пользуются.

    А поскольку каждый из участников договора является и продавцом, и покупателем в одно и то же время, то следующие пункты относятся к обеим сторонам договора.

    В случае проживания в помещении других людей, кроме лица, которое вступает в договорные обязательства, понадобится нотариально заверенное письменное разрешение на обмен и общий, перечисленный далее, пакет документов.

    Важно! Согласие на обмен жилья требуется от всех лиц, зарегистрированных на обменной площади. В том числе это и лица, не проживающие в нем, однако, имеющие права на него. Например, разведенные супруги.

    Документы для регистрации

    Для того, чтобы ваш обмен был одобрен государством, прежде необходимо собрать следующий пакет документов:

    • заявление собственника об обмене жилых помещений в исполнительный орган (Отдел документооборота администрации городского округа);
    • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая подлежит обмену;
    • выписка из домовой книги;
    • справка о выплате или отсутствии долгов за коммунальные платежи;
    • справка из налоговой о погашении или отсутствии долга;
    • документы из БТИ: техпаспорт, поэтажный план и экспликация;
    • квитанция по оплате пошлины за сделку.

    На основании этих документов, предоставленных двумя сторонами, вам будет предоставлена возможность заключить типовой договор мены. В договоре прописываются условия обмена и, зачастую, обозначается одинаковая оценочная стоимость квартир.

    В случае, если одна из сторон требует большую сумму, то доплата за эту недвижимость проводится «на берегу» без указания в договоре, чтобы избежать дополнительных налогов.

    Родственный обмен приватизированных квартир

    Чаще всего встречается вариант обмена именно двух приватизированных помещений, обмен между родственниками, в рамках разделения жилой площади и другие способы.

    Если меняется квартира с небольшой площадью, но несколькими собственниками, то рекомендуют произвести продажу жилья, а затем поделить эту сумму между собственниками в зависимости от их доли.

    Такой обмен актуален, если собственники квартиры решили, что хотят иметь каждый свое отдельное жилье.

    Законодательство предусматривает принудительный обмен, но его возможно провести только в отношении муниципального жилья. Принудительный обмен частной собственности невозможен!

    Полезно знать! Понятие «родственного обмена» в юридической практике в принципе отсутствует, обязательства и условия для осуществления такой сделки схожи с обычным обменом собственностью, но к документам также добавляются сертификаты, свидетельства, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о браке, паспорта и т.д).

    Несовершеннолетние собственники

    В случае, если на площади обменного жилья проживают или зарегистрированы несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органов опеки.

    Этот орган проконтролирует соблюдение прав ребенка, сохранит или увеличит его долю.

    До того, как вы будете подавать документы на обмен, вам необходимо будет отдать все вышеперечисленные документы + кадастровый паспорт, документы, удостоверяющие степень родства, и экспертную оценку стоимости жилья, и получить разрешение органов опеки.

    Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную

    До 2005 года указанный обмен был возможен и активно проводился в нашей стране. Нынешним законодательством (часть 3 ст. 72 ЖК РФ) сделка по обмену приватизированного жилья на неприватизированную недвижимость не предусмотрена.

    Законом (части 1,2 ст. 72 ЖК РФ) описана только мена муниципальных жилищных помещений.

    Для того, чтобы провести обмен двух помещений в рамках вышеуказанной сделки, нанимателям муниципального жилья придется приватизировать квартиру и после этого осуществлять обмен.

    Здесь сложность состоит в том, что приватизация — это не быстрый процесс и потребует значительных финансовых вложений. Однако современные нотариусы предлагают услугу срочной приватизации, но тут вопрос снова-таки упирается в денежные средства.

    Обратите внимание! Сделка по обмену приватизированной квартиры на неприватизированную будет признана недействительной в любом случае! Даже если Вас призывают к заключению этой сделки на самых выходных условиях, помните — это обман!

    Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную

    Как и предыдущий вариант, такая сделка в обратном порядке тоже является незаконной по букве сегодняшнего закона (ст. 81 ЖК РФ).

    Вариант разрешения этой проблемы — это либо приватизация вашей квартиры, либо поиск нанимателя муниципального жилья, который будет готов произвести данный обмен.

    Кроме того, в законе достаточно много условий, по которым будет возможен обмен неприватизированной квартиры, а жилья вне частой собственности становится все меньше и меньше.

    Смотрите видеосюжет о возможных вариантах обмена (мены) квартир:

    Внимание!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
    +7(499) 703-42-21 — Москва
    +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
    +7(800) 333-45-16 доб.

    450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Источник: http://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/obmen-kvartiry.html