Как размежевать участок с домом

Как размежевать земельный участок на два участка?

Иногда случается так, что при осуществлении юридически значимых операций в отношении землевладений, требуется разделение их на две части или даже больше.

В силу того, что нормами действующего законодательства под объектами земельных правоотношений подразумеваются лишь самостоятельные наделы, для разделения земель особо важным представляется их межевание и регистрация в качестве независимых друг от друга объектов.

Как разделить земельный участок на два

Разделение земли заключается в комплексе мероприятий геодезической и кадастровой деятельности, посредством которых из одного надела формируется два или более.

Произведите разделение земельного объекта при наличии таких обстоятельств:

  • Землевладение с большой площадью необходимо поделить для продажи участков, превышающих требующийся владельцу размер;
  • Земля удовлетворяет определенным пожеланиям, но необходимо произвести ее раздел при разводе супругов;
  • Некоторая часть объекта недвижимости арендуется у владельца;
  • Надел разделяется для применения его составляющих в различных целях. Это означает, что некоторая доля участка предполагает смену целевого назначения;
  • Несколькими совладельцами принято решение о делении совместного участка и регистрации выделенного имущества каждым в отдельности, для осуществления дальнейшего пользования своей долей.

Участок может быть разделен только по собственному желанию единственного или всех имеющихся землевладельцев. Деление земель происходит в несколько шагов.

При необходимости указанной процедуры, последовательно выполните такие действия:

  • подпишите договор с организацией, лицензированной в отношении проведения земельных работ по межеванию (установлению границ имущества);
  • получите письменное одобрение, составленное в форме согласия от остальных сособственников на выполнение межевых работ;
  • если договориться мирным путем с совладельцами не удается, то обратитесь в судебные органы и получите соответствующее постановление;
  • предъявите специалисту по проведению кадастровых работ документы-основания, подтверждающие права на земельный участок;
  • ожидайте итогов определения границ землевладения кадастровым инженером. Границы должны устанавливаться при участии совладельцев или их доверенных лиц, уполномоченных на подобные действия. Далее происходит установка специалистом границ делимого объекта и новообразованных наделов. Пределы границ отмечаются при помощи особых знаков. Кроме того, инженер устанавливает сведения о площади первоначального объекта и двух новых. В итоге им схематично отображаются границы земель и формируются межевые дела (акты, определяющие границы, чертежи, ведомости по исчислению масштаба имущества);
  • адресуйте органам архитектуры и градостроительства заявление о присвоении адресов образованным землевладениям, и приобщите к нему надлежащую документацию (дела, сформированные в результате межевания, правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт исходного участка, одобрение собственников или судебный акт);
  • поставьте новообразованные наделы на кадастровый учет. Для этого обратитесь в Росреестр, имея при себе написанное заявление, паспорт, межевое дело и постановление об адресе.

Направьте заявление почтой, предоставьте на личном приеме либо воспользуйтесь порталом госуслуг. Органами, уполномоченными на проведение государственного учета после получения бумаг будет исполнена процедура постановки объектов на учет. По окончании процесса получите кадастровые паспорта на образованные участки.

После выполнения вышеуказанных действий по разделению зарегистрируйте права на новое имущество вместе с остальными собственниками.

Документы для размежевания земельных участков

Чтобы заключить договор подряда с кадастровым инженером, предоставьте в соответствующую фирму следующее:

  • составленное в произвольной форме заявление;
  • копию своего паспорта;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость;
  • план участка;
  • выписку из ЕГРН;
  • бумагу, полученную в БТИ, о наличии или отсутствии на территории участка построек.

Инженеру могут понадобиться и другие документы. Например, в некоторых случаях требуется справка об отсутствии в пределах объекта кабеля или мест, предназначенных для общего использования.

Для обращения в орган Росреестра заранее подготовьте:

  • свой документ об удостоверении личности;
  • подлинник доверенности, в случае если вы являетесь представителем собственника земли;
  • документ о присвоении адресов участкам (либо адресе первоначального землевладения);
  • согласие, выраженное совладельцами или постановление суда о разделе недвижимости;
  • межевой план.

Представьте документы, выбрав наиболее оптимальный способ:

  • лично, явившись в надлежащее отделение компетентного органа;
  • почтовым отправлением в виде заказного письма;
  • посредством интернета (на официальном сайте госуслуг).

Специалисты Росреестра обязаны принять представленный пакет документов, отказать в его осуществлении они не правомочны.

Условия размежевания земельного участка

Деление земельных участков на несколько частей регулируется положениями законодательства. Так, статьями 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ, закреплены возможности выполнения раздела путем проведения кадастровых работ (прибегнув к процедуре межевания).

При разделении участков имейте в виду данные о минимальной площади земли, установленной для конкретной территории. Размеры новообразованного надела не должны оказаться ниже установленного показателя. При несоблюдении законных требований, это грозит отказом в проведении регистрации права собственности.

Для землевладений с разными видами разрешенного использования норма может расходиться. К примеру, в Москве и Московской области предусмотрены такие показатели:

  • если участок предоставлен для фермерского хозяйства — не меньше, чем 2 га;
  • земли, отведенные под садоводство — 0,06 га;
  • наделы, выделенные под огороды — 0,04 га.

Помимо сказанного, во время межевых работ, помните о таких моментах:

  • образуемые земли должны соответствовать изначальному целевому назначению;
  • каждый образованный участок должен обеспечиваться отдельным проходом и подъездным путем;
  • размежевание земли должно быть разрешено законодателем.

Смысл последнего пункта отображается статьей 258 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой запрещается деление наделов, отведенных под крестьянское хозяйство. Если у объекта несколько владельцев, его допустимо поделить заключением соглашения между участниками такой собственности или судебным решением.

Компании, оказывающие частные услуги, как правило, самостоятельно определяют сумму оплаты за выполненную работу. То же самое действует и в отношении предприятий, работающих при согласии Росреестра.

Госорган имеет специальную формулу, применяемую для исчисления вознаграждения за оказываемую помощь.

При этом берется во внимание:

  • цена проведения мероприятия (за час) – изменяется исходя из уровня квалификации специалиста;
  • какова сложность услуги (где располагается земля, ее особенности и прочее).

Утвержденных расценков на сегодняшний день не предусмотрено. Поэтому выясняйте, каковы суммы вознаграждения за требуемый вид работ, заблаговременно – при заключении договора с конкретной фирмой.

Помимо оплаты инженерных работ, последуют и другие затраты – госпошлина за экспертизу документации (верно ли они оформлены), за проведение регистрации прав на землевладение. В этом случае ограничений по сумме также нет. Она устанавливается каждым субъектом государства самостоятельно.

Таким образом, траты приблизительно составят:

  • за труд инженера — от 2000 до 5000 рублей;
  • уплата госпошлины за регистрацию права собственности — от 350 до 2000 рублей.

При одновременном проведении размежевания двух землевладений, затраты будут меньше. Также можно сократить их в отношении государственной пошлины, заказав документацию в электронной форме.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-razmezhevat-zemelnyj-uchastok-na-dva-uchastka.html


Размежевание земли через суд

Размежевание территории — это процесс, в ходе которого участок делится на определенное количество участков поменьше, с их последующей регистрацией. В ходе процесса устанавливаются точные границы территории. Разграничивает территорию представитель кадастровой службы.

Без его содействия, дальнейшие процедуры с участком запрещены. Однако, что делать, если нерадивый сосед отказывается согласовывать границы земельных наделов? Законодательно установлено, что для кадастрового учета, необходимо предоставить копию документа о разрешении земельного спора.

В случае отказа согласовывать границы участков — этот документ не получить.

Решением является размежевание земли через суд. О том, как и в каком порядке это делать, на каких основаниях и в какой срок — описано в статье.

Порядок действий

Как размежевать участок через суд? Процесс начинается с составления искового заявления. Перед этим, следует четко обозначить причины, основания для прошения. Причина заявления должна быть изложена юридически грамотно, четко, без лишней эмоциональности.

Затем, необходимо подкрепить причины прошения правовыми актами. Если каждое из оснований, из-за которого истец желает провести межевание территории, будет подкреплено законодательно — это положительно скажется на дальнейшем решении суда.

Каждый тезис искового заявления должен быть обоснован. Для этого, необходимо ссылаться на статьи и акты, утверждения, которые требуют законодательного подтверждения.

В конце, к заявлению прикладывается перечень документов.

О том, как узнать решение суда, читайте в статье:

Основания

Граждан интересует, для чего нужна процедура размежевания земельного участка через суд? Она необходима в тех случаях, когда невозможно решить вопрос о разделении территории самостоятельно.

Подобная ситуация может возникнуть из-за ряда причин:

  • нехватка документов;
  • земельные споры между соседями. Соседи могут не разрешить разделение территории. Из этого вытекает проблема нехватки документов — без разрешения соседей получить согласование границы участков, из кадастрового органа, невозможно;
  • желание собственника доли земельного участка документально подтвердить право на свою долю.

Преимущества размежевания участка в суде — это в первую очередь, перепоручения задачи разделения. Установлением точных границ участка займутся судебные органы. Это имеет ряд преимуществ — соседям запретят мешать проводить работы на долевой территории заявителя, а также, оспорить результат межевания не получится.

Необходимые документы для суда

Список документов для суда, чтобы размежевать земельный надел:

  • если истец не может самостоятельно представлять свою позицию в суде, необходимо прикрепить к заявлению доверенность, на имя его представителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подтверждающая тезисы заявления, документальная база;
  • документация, подтверждающая попытку урегулирования конфликта с соседями мирным путем;
  • при утере прибыли — отчет о взыскиваемой с ответчика суммы.

Если у вас возникнут вопросы юридической тематики — обратитесь к нашему юристу-консультанту. Он предоставит необходимую информацию.

В какой суд подавать?

Исковое заявление о межевании земельного участка подается в районный суд. Заявитель в такой ситуации выступает истцом, противоположная сторона конфликта — ответчиком.

Перед тем, как подавать заявление, стоит собрать доказательную базу. В нее могут входить документы, подтверждающие основания иска.

Если документы не удалось собрать, или они были утеряны — разрешается использование свидетельских показаний, если имелись свидетели.

Если долю территории планировалось пустить в оборот, но из-за невозможности оформления выгода была упущена, вы можете указать ее в исковом заявлении. К этой записи необходимо прикрепить объяснения — в связи с чем выгода была упущена, кто в этом виноват, доказательства.

Срок

Чтобы ответить, в течении какого срока может быть проведена процедура размежевания земельного участка, нужно выделить два периода.

Первый — это период рассмотрения дела в суде. В этот временной промежуток, судебная инстанция рассматривает предоставленное заявление, прикрепленную документацию. На основании доказательной базы и собственного анализа, они готовятся к вынесению решения. Срок рассмотрения занимает 2 месяца — это максимальный срок.

Второй — это период процессуального решения суда. В течение этого срока, судебная инстанция выносит решение по заявлению истца. Решение должно быть принято в течение двух месяцев, с момента обращения истца в судебную коллегию с заявлением.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://classomsk.com/cherez-sud/razmezhevanie-zemli-cherez-sud.html


Как осуществляется процедура размежевания земельных участков?

Процедура размежевания земельного участка относится к одной из разновидностей кадастровых работ. Поэтому основное регулирование данной процедуры осуществляется с помощью Федерального закона «О кадастровой деятельности». В рамках данного нормативного акта происходит рассмотрение проведения межевания, а также порядок фиксации его результатов.

  • 1 Определение
  • 2 Особенности

В рамках Земельного Кодекса происходит регулирование порядка образования новых участков и их межевания. Кроме того, данный нормативный акт осуществляет регулирование использования земель в зависимости от их целевого предназначения.

Определение

Размежевание – это кадастровая процедура, которая призвана установить новые точки расположения границ земельной территории в соответствии с требованиями современного законодательства.

Выполняется данная процедура, как и другие кадастровые мероприятия, в три этапа:

  • Подготовительный, на котором осуществляется подбор фирмы-исполнителя, подготовка всех необходимых кадастровых документов на участок. Заключается договор выполнения работ, в котором оговаривается полный спектр тех работ, которые должны быть выполнены. В договоре указывается перечень использованного для выполнения работ оборудования.
  • Полевой, на котором производится непосредственно процедура размежевания путем выезда кадастрового инженера на место и проведения соответствующих работ. А также осуществляется согласование установленных границ с владельцами смежных участков или их представителями.
  • Камеральный – на этом этапе происходит составление итогового заключения о проведенных работах. А также кадастровый инженер готовит документы, которые будут переданы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Особенности

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

У процедуры размежевания земель есть свои особенности в зависимости от того, какое целевое назначение у того или иного участка, а также в зависимости от того, происходило ли изменение границ такого участка.
Так, если речь идет об участке, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, при его размежевании следует учесть такие нюансы:

  • Располагаться земли сельхозназначения должны за пределами населенных пунктов. В том случае, если данный участок используется для фермерства, садоводства или огородничества, он будет считаться простым, и его размежевание будет осуществлено по заявлению собственников. Если участок находится в общей или совместной долевой собственности, для проведения размежевания необходимо желание всех собственников или только того, кто хочет выделить свою долю в натуральный вид.
  • Если речь идет о линейных участках, то есть таких, на которых расположены различные транспортные пути, или участках, которые имеют большую длину или площадь, то они расположены в рамках так называемых многоконтурных участков (многоконтурный участок – участок, который один образует кадастровый квартал). Процедура межевания таких участков будет осуществляться с учетом имеющихся кадастровых данных. При проведении самого процесса должны быть учтены возможности обеспечения доступа к такому участку с использованием земель общего пользования.
  • Если земельный участок находится под многоквартирным домом. Тогда процедура его размежевания должна быть проведена только с согласия всех собственников помещений в таком доме. Такое согласие должно быть оформлено в виде соответствующего решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Проведение такой процедуры самостоятельно невозможно. Кроме того, при проведении процедуры относительно участка, расположенного под многоквартирным домом, в регистрации результатов проведенного размежевания может быть отказано в том случае, если границы выделенных участков в итоге пересекаются, либо выделить участок в соответствии с существующими нормативными документами не представляется возможным.
  • Если участок находится в измененных границах, исходный участок сохраняет свой кадастровый номер, а образованные в процессе размежевания территории приобретают новые номера в соответствии с результатами прохождения процедуры размежевания. Данный вариант размежевания может быть использован только в том случае, если такие участки будут использоваться для дачного или сельского хозяйства.

Размежевание осуществляется с использованием специального геодезического высокоточного оборудования, которое необходимо для уточнения границ расположения участка, а также фиксации фактического положения участка на местности.

Процедура размежевания земельного участка – один из видов кадастровой деятельности, в процессе которой устанавливаются точные границы участка, а также его фактическое место расположения. Проводится такая процедура в три этапа – подготовительный, полевой и камеральный, а для различных категорий участков результат проведения процедуры будет иметь свои нюансы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/granicy/izmenenie/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html


Как размежевать земельный участок на два участка

  • Право перехода участка от одного собственника к другому (договор купли-продажи, дарения и других правовых сделок).
  • Идентифицирующие личность документы (паспорт, идентификационный код).
  • Если этим занимается представитель тогда нотариальную доверенность.
  • Кроме этого, дополнительно может потребоваться справка, о том, что по участку не проходят электрические кабеля (дает организации занимающаяся подачей электрической энергии).
  • Справка, что на участке не находятся места, либо сооружения общественного пользования (дает местная администрация).
  • И, конечно же, договор с геодезической организацией, которая будет проводить работы.
  • Образец заявления на размежевание земельного участка Скачать образец заявление на размежевание земельного участка в формате MS Word.

Межеванием (размежеванием) называют раздел исходного участка не несколько долей, и последующую регистрацию прав собственности на них в соответствующем органе. Процесс выполняют для каждого нового участка.

С какой целью проводится Нужно точно определять границы участков, чтобы поставить их на учет в Кадастровой палате Российской Федерации.

В государственном органе потребуют межевой план, который будет подготовлен после проведения процедуры. Межевание необходимо, если:

  1. Образуют земельные участки из земель, что являются в государственной или муниципальной собственности (чтобы приватизировать, сдать в аренду, передать в постоянное пользование).
  2. Осуществляется раздел земельного участка.
  3. Выделяется земельный участок.
  4. Объединяются участки.
  5. Перераспределяются земли.

Межевание – единственный вариант, когда можно точно определить границы земель.

Как размежевать земельный участок

Указывают, вносилась ли авансовая сумма, и называют сроки для уплаты остатка Рассматриваются права и обязательства сторон (всех участников процесса) Этому разделу стоит уделить максимум внимания, чтобы не упустить важный момент. Ведь от правильного его составления зависит качество предоставляемых услуг Обязательный раздел Обстоятельства непреодолимой силы, который позволит обезопасить стороны от возможного риска, что возникнет не по их вине.

Прописывают, какие именно могут быть форс-мажорные ситуации, и как будут решать конфликты Стороны ставят подписи И прописывают реквизит расчетов Не обязательно, но можете включить и раздел «Приложения».

Если приложений несколько, тогда проставляется нумерация.
Обычно договор составляет компания, которая будет проводить размежевание. Но обязательно учитываются требования заказчика.

Составляется 2 экземпляра документа.

Особенности разделения земельного участка на два

Внимание

При этом заявителю или его представителю выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости на каждый вновь образованный земельный участок. Этап 6.

Государственная регистрация прав на вновь образованные земельные участки и получение свидетельств о праве собственности на них: После получения кадастровых паспортов собственник земельного участка, межевание которого было проведено, может обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки.

Размежевания земельного участка — необходимые документы

Многие годы люди могут владеть совместно домом и землей — и даже не задумываться об их разделе. Но наступает момент, когда такая необходимость появляется.

Важно

Земля является особым имущественным объектом, поэтому любые действия с ней должны следовать установленным Законом требованиям. По каким правилам осуществляется раздел участка земли с домом — расскажем далее.

статьи:

  1. Можно ли разделить участок с домом?
  2. Что делать, если разделить участок с домом невозможно?
  3. Способы раздела участка с домом
  4. Инструкция по разделу участка с домом

Можно ли разделить земельный участок с домом — требования к возникающим после разделения участкам Ситуации, когда земельными наделами с расположенными на них частными домами владеет несколько лиц — далеко не редкость.

Как размежевать земельный участок?

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

  • Во-вторых, формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли. Нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил.
  • В-третьих, границы полученных участков не должны пересекать границ лесопарков, населенных пунктов, лесничеств, муниципальных образований. Также не допускается чересполосица, изломанность, вклинивание их границ.
  • В-четвертых, оба новых участка должны сохранить прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.
  • Что делать, если разделить участок с домом невозможно? Если земельные участки не отвечают указанным выше требованиям, то осуществить их раздел не представляется возможным.

Как разделить земельный участок на два участка

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образованные при разделе земельного участка регулируются ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, помимо основных документов, предоставляемых на регистрацию, для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо предоставить: 1) решение о разделе земельного участка (пишется в простой письменной форме и должно содержать сведения о собственнике земельного участка, о разделяемом земельном участке, количестве и характеристиках (на основании проведенного межевания) вновь образованных земельных участков); 2) кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки (См.

После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

  • Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
  • Адрес, по которому располагается участок.
  • Кадастровый номер.
  • Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
  • Описание способа деления участка.
  • Способы оплаты необходимых расходов сторон.

Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.

Для этого обратитесь в Росреестр, имея при себе написанное заявление, паспорт, межевое дело и постановление об адресе.

Скачать образец заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет можно здесь Направьте заявление почтой, предоставьте на личном приеме либо воспользуйтесь порталом госуслуг.

Органами, уполномоченными на проведение государственного учета после получения бумаг будет исполнена процедура постановки объектов на учет.

По окончании процесса получите кадастровые паспорта на образованные участки. После выполнения вышеуказанных действий по разделению зарегистрируйте права на новое имущество вместе с остальными собственниками.

Как размежевать земельный участок на два участка с домом

В их обязанности также входит съемка всей прилегающей местности и подготовка полного плана. 4 После всех, произведенных замеров подождите какое-то время. Запаситесь терпением. Никакие сделки с собственностью не делаются быстро.

Возможно, вам потребуется на это несколько месяцев.

5 После того как представитель организации по земельным работам подготовят все технические документы каждого из ваших участков, приступайте к следующему этапу раздела своего земельного участка.

6 Взяв все имеющиеся у вас документы, отправляйтесь в федеральную службу регистрации, кадастра и картографии. Это необходимо для получения кадастрового паспорта на каждый из ваших новых участков.

Перед тем, как оформлять новые участки, не забудьте снять с учета тот, участок, который у вас был до собственно раздела. 7 С полученными новыми документами отправляйтесь в регистрационную палату.

Источник: http://kodeks-alania.ru/kak-razmezhevat-zemelnyj-uchastok-na-dva-uchastka/


Как размежевать участки — Адвокат

Условно порядок действий при определении новых границ своего земельного надела следующий:

  • ответить на вопросы, на какое количество участков вы будете делить исходный надел и каких размеров будут эти участки;
  • подобрать специалиста по межеванию и заключить с ним договор;
  • передать инициативу в руки специалисту — он проведет межевание и изготовит межевой план;
  • документально оформить образованные участки и поставить их на учет;
  • зарегистрировать образованные при межевании части земли и получить право собственности на них.

2 Первый этап вполне понятен. Единственное что стоит учесть: образуемые земельные участки должны иметь площадь в пределах установленного законом минимального и максимального размера. О нормах площади в вашем случае узнавайте в администрации района, так как данные разнятся в зависимости от субъекта федерации.

Он состоит из следующих процедур:

  • подготовительного этапа;
  • составления технического проекта;
  • уведомление тех граждан, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
  • определение границ будущих земельных участков, их согласование и установку межевых знаков;
  • определение координат межевых знаков;
  • определение точной площади земельного участка;
  • составление плана земельного участка или плана его границ;
  • формирование межевого дела и его утверждение.

Получив на руки межевые дела по каждому вновь образованному земельному участку, их будущие владельцы должны будут поставить земельные участки на учет в местном отделении Кадастровой палаты.

Важно

Для этого нужно туда обратиться с заявление, предоставить правоустанавливающий документ на исходный земельный участок и вновь сформированные межевые дела.

Как правильно размежевать земельный участок

Как правило, такая ситуация возникает с владельцами тех земельных участков, которые выделялись еще до вступления в действие ныне действующего земельного кодекса.

Внимание

Никаких данных об этих участках в земельном кадастре может и не быть, их учет не ведется и если возникает необходимость продать или подарить такой земельный участок, его владелец обычно сталкивается с немалыми сложностями.

Например, в кадастровом паспорте, который он попытается получить, будет указано, что «в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок».
Регистрационная палата не сможет зарегистрировать сделку с подобным участком.

Размежевания земельного участка — необходимые документы

Такой алгоритм не всегда сохраняется, поскольку в некоторых случаях земельный участок уже находится в собственности, тогда просто идет межевание, а в некоторых случаях на него даже нет технических документов, тогда требуется весь правовой комплекс технических и правовых работ, связанных с межеванием.
Плюсы и минусы При рассмотрении вопроса о размежевании земельных участков, конечно, необходимо взвешивать все плюсы и минусы таких действий.

Как размежевать земельный участок?

Какие документы нужны Для заключения соглашения подряда с кадастровыми инженерами нужно подать в компанию:

  • заявление (может иметь свободную форму);
  • ксерокопию удостоверения личности гражданина;
  • учредительные документы;
  • свидетельство, что докажет наличие права собственника на объект;
  • свидетельство, что подтвердит прохождение регистрационной процедуры до размежевания;
  • документ, что подтвердит переход права собственности – соглашение о продаже, договор дарения и т. д.;
  • план территории;
  • выписку из государственного кадастра;
  • справку из БТИ о расположенных объектах на территории.

Специалист может затребовать и иные справки.

Иногда просят предоставить документ о том, что на территории нет электрических кабелей, мест общего пользования.

Размежевание участков земли в россии

Государственная регистрация прав на вновь образованные земельные участки и получение свидетельств о праве собственности на них: После получения кадастровых паспортов собственник земельного участка, межевание которого было проведено, может обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки.
Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образованные при разделе земельного участка регулируются ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В Московской области стоимость работ колеблется от 10 до 15 тысяч рублей при площади земельных владений до 10 соток. После измерения границ и площади специалистами-геодезистами формируется межевое дело для изготовления технической документации на землю – кадастрового паспорта.

Его выписка занимает до 3 месяцев. Для запуска процесса межевания необходимы следующие документы:

  • заявление в землеустроительную организацию, специализирующуюся на данном виде работ;
  • документы, подтверждающие ваше право на владение участком;
  • паспорт собственника.

При получении от вас запроса компания направит к вам кадастрового специалиста, который и займётся всеми техническими измерениями и дальнейшей подготовкой документов:

  • перед приездом кадастрового инженера необходимо также получить план земель поселений (копию, в органах местной администрации).

Как правильно размежевать участок с домом

Ведь покупатель откажется заключать договор, если не будет ясно, что именно он покупает.

Правовое регулирование Основные нормативные акты:

  1. Земельный кодекс России от 25 октября 2001 № 136-ФЗ.
  2. Инструкции по межеванию земельных участков, которые утвердил Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам.
  3. ФЗ о госрегистрации прав на недвижимость № 122, что был принят 21 июля 1997 года.
  4. ФЗ о кадастре объектов № 221, утвержденный властями 24 июля 2007.
  5. Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2012 № 518.

Как сделать размежевание земельного участка Этапы размежевания земельного участка между двумя собственниками: Собственники участка оформляют договор о разделе территории, что им принадлежит Его пишут в свободной форме и подают в госорган при прохождении регистрационной процедуры.

Как размежевать участок

Например, мы размежевали земельный участок на 2 земельных участка, тогда после проведения государственной регистрации мы получим:

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок №1;
  2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок №2;
  3. Свидетельство о праве собственности на исходный участок (если оно подавалось на регистрацию, при этом в ЕГРП регистрируется прекращение права собственности на этот участок), регистрационная запись по которому погашена в реестре.

Получив свидетельства о праве собственности, собственник может осуществить в отношении новых земельных участков продажу, дарение или иные операции с недвижимостью.

13.12.13

ООО «Кредит-Эстейт» При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна.

Источник: http://advokattat.ru/kak-razmezhevat-uchastki/


Размежевание земельного участка: что это, как размежевать земельный участок на два участка

20:54 24.03.18

:

Размежевание – это кадастровые работы по разделению одного участка на два или более. Несмотря на то, что юридического термина «размежевание» не существует, сама процедура хорошо регламентирована законодательно и может потребоваться и для уточнения границ при спорах между соседями и в других ситуациях.

Что говорит закон о размежевании

Представим ситуацию. Вы являетесь владельцем земельного участка. Будучи собственником, вы планируете распорядиться своей недвижимостью и, к примеру, продать или сдать в аренду ее часть.

С юридической точки зрения, в сделке могут участвовать только те участки, которые являются самостоятельными единицами, стоят на кадастровом учете и имеют кадастровый номер. Но та часть, которую вы запланировали к продаже, самостоятельным участком не является.

Решить вопрос поможет размежевание земли с образованием из нее двух самостоятельных единиц. 

Существуют и другие причины, когда необходимо размежевать землю:

  • Раздел участка, находящегося в общей собственности. Например, подобная ситуация может возникнуть при разводе, когда землю нужно разделить между двумя супругами.
  • Вы хотите изменить категорию и целевое назначение части участка. В этом случае сначала его нужно разделить на части, а затем в отношении одной из частей начинать процедуру по изменению категории и вида разрешенного пользования.
  • Большой участок находится в долевой собственности, и владельцы приняли совместное решение о его разделении, чтобы каждый мог в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Подобные ситуации встречаются, например, при наследовании одной земли несколькими наследниками.

Для разделения земли требуется желание ее собственника (или нескольких собственников).

Как проводят размежевание

Размежевание – это кадастровая процедура. Поэтому выполнить ее может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, допуск. Основанием для размежевания является договор, подписанный между подрядчиком и владельцем земли. В качестве подрядчика может выступать как частный специалист, так и геодезическая компания.

Внимание!!! Мы рекомендуем обязательно проверять наличие у подрядчика лицензии и допусков. Сделать это можно на сайте Росреестра.

Там же вы найдете информацию и о ранее проведенных инженером процедурах размежевания, количестве полученных отказов.

Эти данные – более важная информация, чем отзывы клиентов, так как обращаясь к инженеру, по работе которого было большое количество отказов, вы рискуете. Обращаться в специализированную геодезическую компанию безопаснее.

Копания «Геомер групп» работает на рынке уже не первый год. Мы заботимся о своей репутации, поэтому обращаясь к нам вы можете быть уверены в том, что работы по размежеванию будет проводить опытный кадастровый инженер, который имеет все необходимые допуски на выполнение подобных работ.

Мы используем собственное геодезическое оборудование, которое проходит все необходимые регулярные проверки, а это дает нам возможность гарантировать точность всех замеров. Согласитесь, при размежевании земли точность установления границ играет немаловажную роль.

Также вы можете получить бесплатную консультацию эксперта еще до того, как будет подписан договор.

После того, как вы выбрали подрядчика, вам предоставят смету. Цены на размежевание земли зависят от разных параметров, поэтому смета всегда составляется индивидуально для каждого случая.

Когда все предварительные вопросы решены – подписывается договор. В том случае, если участок имеет нескольких собственников, размежевание можно провести только с согласия их всех. В противном случае потребуется обращение в суд.

Согласие других собственников оформляется в письменном виде. 

Установление границ проводится с обязательным выездом кадастрового инженера на объект. При разделении одного участка все работы можно условно разделить на несколько этапов:

  • Устанавливаются границы и площадь исходного участка. Если ранее было сделано межевание, кадастровый инженер воспользуется данными, имеющимися в реестре.
  • Устанавливаются границы образуемых участков. Они схематично наносятся на план исходного участка и получают условные номера.
  • Формирование межевого дела.

Новым участкам необходимо присвоить адреса. Для этого с документами основания, документами на исходный участок и межевым делом вы обращаетесь в органы градостроения. Следующий шаг – обращение в Росреестр. Через МФЦ нужно подать соответствующее заявление и приложить к нему межевое дело и постановление об адресе.

Старый участок будет снят с кадастрового учета и перестанет существовать, как самостоятельная единица. Вновь образованным участкам присвоят кадастровые номера и внесут их в Реестр. Одновременно с этим заявлением, вы подаете заявления на регистрацию прав собственности на уже новые участки. В указанную при приеме документов дату вы приходите в МФЦ, чтобы получить новую документацию на землю.

Какие документы необходимы для размежевания земельного участка?

Для начала работ вам необходимо предоставить специалисту пакет документов:

  • Документы на право собственности (Свидетельство или выписка из ЕГРП).
  • Документы основания, подтверждающие ваше право на проведение таких процедур в отношении земельного участка. Это необходимо в том случае, если право собственности еще не зарегистрировано, например, при наследовании.

В том случае, если участок имеет нескольких совладельцев, необходимы документы от каждого из них. Собственники могут оформить доверенность на представителя, который будет выступать от их имени. В некоторых случаях это позволяет упростить проведение процедуры. 

О чем нужно помнить

Разделение одного участков на две части регламентируется законодательством. По Земельному кодексу разделение земли возможно путем проведения кадастровых работ, но при этом площадь новых участков не должна быть меньше, чем установленные минимальные нормы. 

При этом, даже если вам размежевали участок, вы получите отказ в регистрации, если новые участки не достигают установленных показателей. Минимальная норма зависит еще и от вида разрешенного использования земли, а также региона, где расположен участок.

Для того чтобы не получить отказ в регистрации, нужно помнить и о других требованиях к разделяемым землям:

  • После разделения целевое назначение земли не меняется. Если вы планируете использовать часть земли с другими целями, вам придется пройти процедуру по переводу земли в другую категорию, и далеко не всегда такой перевод бывает возможен.
  • Вновь образованные участки должны иметь свободный доступ. То есть к ним должны быть отдельные проходы, подъездные пути. В противном случае вы либо получите отказ, либо потребуется установление сервитута.
  • Есть земли, делить которые невозможно. Например, Гражданский кодекс прямо запрещает раздел земель, выделенных под ведение крестьянского хозяйства. Когда у такого участка несколько собственников, можно разделить их через суд.

Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Выше мы уже говорили о том, что стоимость размежевания участка определяется исходя из разных факторов. В первую очередь, на цены влияет сложность работ. Она может зависеть от места расположения земли, ее особенностей, сложности конфигурации и т.д.

Стоимость часа работы определяется исходя из квалификации специалиста, который будет выполнять работы, поэтому далеко не всегда более низкие цены можно рассматривать, как выгодную сделку.

Возможно, низкая цена определяется недостаточной специализацией кадастрового инженера.

В компании «Геомер групп» смета на проведение работ составляется еще до того, как будет подписан договор. Поэтому вы можете не беспокоиться о том, что конечная стоимость неожиданно вырастет.

Помимо оплаты услуг кадастрового инженера могут потребоваться и дополнительные затраты. Во-первых, это государственная пошлина за регистрацию прав собственности. Иногда может потребоваться проведение экспертизы документации, за которую тоже потребуется уплатить пошлину. Возрасти затраты могут и в том случае, если для раздела земли вам пришлось обращаться в суд.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html


Межевание долевого земельного участка как процесс оформления права собственности

Землевладельцы общей долевой земли нередко хотят управлять только своей частью земельного участка. В наше время можно осуществить данную потребность с помощью земельного кодекса путем проведения межевания.

Он гласит, что в случае непонимания и не нахождения общей схемы решения проблем  для всех владельцев прав на долю, каждый участник может переоформить земельный участок из общей собственности в индивидуальную.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Межевание общей земли проводится с целью выделить долю из основной территории и при этом закрепить за владельцем право индивидуальной собственности.

Для получения прав индивидуальной собственности, нужно понимать, что существуют два разных  типа совместного владения:

  • Совместное (общее) владение без разграничений земли  на более мелкие части для каждого собственника;
  • Коллективная долевая собственность с фиксированной долей для каждого правообладателя.

В первом случаи, обычно существует устная договоренность между всеми владельцами общей земли. В этой договоренности обговариваются обязанности и порядок использования территории, для всех его владельцев. На общей земле  могут быть проведенные условные границы, но юридической силой они обладать не будут.

Во втором варианте мера права определена для каждого собственника, получившего долю из долевого земельного  участка.  Такую землю разделяют с помощью проведения межевания как всей территории, так и отдельной доли одного владельца.

С чего начать

Межевание земли общей долевой собственности – это процесс приобретения автономии и нового правового статуса. Такой процесс осуществляется с помощью выделения границ на местности и в проектной документации. Долевой земельный участок может быть поделен между всеми собственниками равномерно или нет.

Можно выделить часть территории в счет доли в соответствии с  размером в праве собственности.  В случаи, когда все собственники долевого земельного участка хотят выделить свои доли, им всем сообща следует обратиться в геодезическую фирму.  Но перед этим следует зайти в администрацию и узнать нормы для выделения земельного участка.

Выделенная доля не должна быть меньше или превышать установленные нормативы. Если этого не выполнить, то, в противном случае Ваша доля не впишется в установленные нормы, что впоследствии приведет к отказу дальнейшей регистрации прав.

Нужно знать, что в обязанности  кадастрового инженера не входит консультация по данному вопросу. Он должен провести работы в соответствии с Вашим заявлением, а не с нормами муниципалитета.  Инженер рассмотрит уже имеющиеся правоустанавливающие документы,  и проверит на карте возможные варианты межевания общей земли.

Стоит отметить, что если одна из частей долевого земельного участка не будет соответствовать нормам, в постановлении на кадастровый учет будет отказано всем владельцам земли.

Так что нормы площади доли нужно узнавать до обращения в геодезическую фирму. В случаи, когда только один владелец доли, собирается провести межевание, ему понадобится письменное разрешение от остальных совладельцев общей земли.

Стоимость работ

Оценка стоимости проведения  межевания основывается на ряде факторов:

  • цена земель в общем массиве;
  • стоимость геодезических услуг в данном регионе;
  • статус фирмы, которая занимается предоставлением услуг;
  • площадь земельного участка;
  • статус территории на которой находится доля (областной центр, районный центр и т.д.);
  • в отдельных случаях в стоимость работ включается и стоимость транспортных расходов.

Стоимость проведения межевания довольно высока. Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются ниже, чем другие категории земель.

После уточнения норм, нужно обратиться в геодезическую фирму, оплатить  услуги и предоставить им нужные документы.  Далее геодезистами будет создан план — схема на основании имеющихся данных и только после этого они выезжают на местность и проводят работы в соответствии с Вашим заявлением.

Требования к проведению межевания

Межевание имеет ряд своих требований, без которых оно не проводится:

  • все участки должны иметь доступ (выход) к дороге общего назначения;
  • участки должны быть правильной формы;
  • участки не должны накладываться на соседние земли.

Установка границ

Результатом межевания будут четко установлены границы участков. В результате проведения работ инженеры произведут геодезическую съемку долевого участка, проверят его соответствие установленных стандартов, а после этого начнут разделение территории на желаемые доли. Они установят законные границы, которые  разделят возникшие новые участки.

Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право владения землей в определенных границах. Во время  проведения работ инженерами закрепляются новые границы, которые должны соответствовать плану межевания, и установлены с достаточной точностью.

Изначально границы долевого участка устанавливаются временными деревянными или пластмассовыми колышками, а после завершения работ они закрепляются на постоянной основе путем  бетонирования основных межевых точек.

Межевые знаки охраняются законом, это значит, что владелец земли или другие люди не имеют права переносить их, тем более уничтожать.  Межевые границы  имеют юридическую силу и  являются подтверждением проведения  межевых работ.

Оформление прав на землю

После того как Вам выделили часть Вашей доли и определили надлежащие границы — Вам останется только зарегистрировать право собственности в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы:

  • акт согласования границ  с соседями;
  • разрешение на отделение земли от бывших совладельцев;
  • проект межевания;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить землю на регистрационный учет.

После чего, получив кадастровый паспорт, соберите новый пакет документов для регистрации собственности:

  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт земельного  участка;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами и паспортом Вы можете продолжить регистрацию права собственности. Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков).

Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента. Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

  • определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
  • даст полные технические характеристики территории;
  • обезопасит Вашу землю от посягательств извне.

Сроки проведения робот, оговариваются с геодезическими фирмами и приблизительно равняются  15 календарным дням, но нередко выполняются быстрее. Однако если Вас поставят в очередь – это точно займет дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день.

Источник: http://MirKadastra.ru/mezhevanie/mezhevanie-dolevogo-uchastka.html


Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка – процедура отчасти землеустроительная, отчасти юридическая. Специфика земли как объекта права собственности, его высокая ценность для государства послужили причиной весьма сложной процедуры раздела, и также вызвали к жизни ряд ограничений, при наличии которых раздел невозможен.

Какие земельные участки нельзя разделить в натуре

Земельный кодекс РФ в ст.11.9 устанавливает следующие препятствия к разделу участков

1) образование чересполосицы (когда участки одного собственника разделены между собою «полосой», принадлежащей другому лицу);

2) невозможность использовать недвижимость (например, если в результате раздела и продажи части участка не соблюдаются требования о расстоянии от дома до забора);

3) слишком маленькая площадь (в результате раздела площадь хотя бы одного из новых участков ниже минимального размера земельного надела, установленного градостроительным регламентом или региональным законом, например, 6 соток для дачного строительства в Московской области).

Раздел земельного участка в собственности: порядок

Необходимость в разделе участка может возникнуть по следующим причинам:

  • желание долевых собственников единого участка «застолбить» за собою индивидуальный надел с конкретными границами;
  • желание совершить сделку с частью участка, оставив себе остальное;
  • необходимость изменения целевого назначения части участка (например, владельцу участка для ИЖС или ЛПХ с целью постройки торгового здания).

Долевые собственники участка заключают между собою письменное соглашение о разделе, пояснив, кому какая часть достанется (иначе каждый из новых участков опять окажется у них в долевой собственности).

Если собственники не договорились, возможен раздел по суду: тогда основанием для образования новых участков будет решение суда.

Для единоличного собственника никаких специальных документов не требуется – он вправе разделить свой участок в рамках полномочия на распоряжение последним.

Раздел участка начинается с межевых и кадастровых работ. В результате их проведения Росреестр в своей базе ликвидирует как объект учета прежний участок и ставит на учет вновь образованные.

Затем происходит регистрация прав собственника на эти новые участки.

Если земля не была надлежащим образом оформлена (не установлены точные границы инструментальным путем на местности, отсутствуют документы о правах на землю), то предварительной стадией раздела является оформление имеющегося участка.

Как сделать размежевание земельного участка

Техническую часть раздела земельного участка выполняют специалисты землеустроительной организации или непосредственно кадастровый инженер. Они

  • устанавливают границу «внутри» участка (по указаниям собственников или на основании судебного решения о разделе),
  • готовят межевые дела на образовавшиеся при разделе участки,
  • согласовывают границы участков с соседями, а также с собственниками разделяемого участка.

Затем необходимо присвоить участку адрес – этим занимается местный орган архитектуры (по городу, поселку, району). Собственникам необходимо подать заявление (можно 1 на все образуемые участки, согласно п.30 Постановление Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221). К заявлению прилагаются

  • документы на разделяемый участок (документы на право собственности, кадастровый паспорт);
  • схему расположения новых участков на кадастровом плане поселения.

Следующий этап – постановка новых участков на кадастровый учет (своими силами или с помощью кадастрового инженера) в ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра. Этот этап занимает 10 дней, если вся техническая часть выполнена правильно и нет противоречий с правоустанавливающими документами.

Оформление прав на вновь образованные участки

Следующий шаг к разделу земельного участка в натуре – регистрация прав на новые участки. В данном случае правоустанавливающими документами, которые обязательно подаются в Росреестр, могут быть:

  • соглашение о разделе земельного участка и документы о праве долевой собственности на первоначальный участок;
  • судебное решение о разделе участка;
  • документы о праве собственности на первоначальный участок и договор, согласно которому право на один из вновь образованных наделов переходит к другому гражданину
  • и др.

Кроме того, за право на каждый из новых участков нужно оплатить отдельную госпошлину: для земель ЛПХ, ИЖС, под гаражами, для садоводства и огородничества, сельхозземель – 350 руб; для прочих земель – 2000 руб. за 1 объект.

Раздел долей земельного участка сельхозназначения: особенности

Распоряжение сельхозземлями регулируется специальным законом – «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Он ограничивает применение общих правил распоряжения участком (в том числе и в отношении раздела) по количеству собственников:

  • 5 и менее делят свой участок по соглашению сторон;
  • более 5 оформляют раздел земли, межевание на общем собрании.

Стоит отметить, что провести общее собрание достаточно непросто: массивная и подробная ст. 14.1 закона «Об обороте земель…» № 101-ФЗ регламентирует этот процесс, начиная от способов извещения сособственников о собрании и заканчивая порядком принятия решения и способами его хранения.

Соответственно, лишь при наличии документов, подтверждающих принятие общим собранием собственников решения, возможно начать процедуру размежевания участка сельхозназначения, постановку вновь образованных сегментов его на кадастровый учет и оформление права собственности.

Итак, раздел земельного участка фактически представляет собою создание «с нуля» на месте размежеванного 2-х или более новых участков. В связи с этим придется заново поставить землю на кадастровый учет, получить в архитектурном органе адрес, обратиться за регистрацией прав.

Источник: http://terres.ru/articles/razdel-zemelnogo-uchastka


Как размежевать участки

Если одна из сторон против составления документа, вторая сторона может обращаться в правоохранительные органы. Если стоимость участка не более 50 тыс.

рублей, дело будет рассматривать мировой судья, если более – суд района Выбирается кадастровый инженер, который будет проводить межевание Подается заявление в саморегулируемую фирму (ищите компанию с хорошей репутацией), и прилагаются необходимые справки.

Когда будет определено ответственное лицо, идите в отделение Росреестра, где отражены геодезисты Заключается соглашение подряда с исполнителем о проведении межевания участка Стоит опираться на положения ФЗ № 221.

Обязательно подтвердите право собственности, и предъявите гражданские документы Проводится межевание На место выедет специалист и определит фактические границы территории. Он разработает и оформит технический проект межевания, что включает 2 части – графическую и описательную.

Как размежевать земельный участок

В этом случае вы можете написать заявление в одну из лицензированных геодезических компаний и заказать там комплекс работ по размежеванию вашего земельного участка в соответствии с определенными долями.

Как правильно размежевать земельный участок

Если вы задумываетесь о приобретении загородной недвижимости, то, безусловно, один из самых лёгких путей (по энергозатратам на оформление технической и проектной документации) — это купить участок с коммуникациями на сайте хорошо зарекомендовавшей себя компании http://www.pocelki.com. Тем самым вы избавите себя от изнурительной беготни по инстанциям, которые «не возражают» против наличия у вас в загородном доме света, газа или воды, а займётесь приятной процедурой планировки вашего будущего дома.

Причём построен он будет с учётом всех ваших требований и пожеланий. Но перед покупкой обязательно уточните у продавца, какие именно документы на землю имеются в наличии и зафиксированы ли в технической документации чёткие границы, площадь и местонахождение земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=AlsnJiC7Q3Y

Если таковые отсутствуют, необходимо провести размежевание.

Как размежевать земельный участок?

Важно Комплекс работ по межеванию включает в себя технические и юридические процедуры по установлению особых знаков, определяющих границы поземельных владений и составлению необходимой документации. Зачастую межевание позволяет добавить несколько соток к уже имеющемуся земельному участку, на основании их фактического использования.

Особенно это бывает важно в тех районах, которые принято относить к элитным, и где земля ценится особенно высоко.

Понятно, что это возможно только в тех случаях, когда нет возражений со стороны владельцев соседних участков, кроме того прирезать таким образом можно не более 6 соток, хотя предельно допустимая норма устанавливается в каждом муниципальном образовании самостоятельно.

Но все же, чаще всего, размежевать земельный участок требуется по гораздо более прозаическим и не слишком приятным причинам.

Может также подшиваться к чертежам. Правила подготовки акта кадастровым инженером рассмотрены в ст. 39—40 ФЗ № 221. Он же ставит свою подпись на документе. Данная справка не должна содержать ошибок, исправлений.

Иначе придется оформлять акт заново. Данные, которые отражаются в документе:

  • ФИО всех участников межевания;
  • сведения из паспорта каждого такого лица;
  • результат согласования;
  • окончательная схема пределов земельного участка (отражают координаты);
  • возражения (при наличии) заинтересованного лица;
  • подпись, печать специалиста.

Сколько стоит процедура (стоимость) Частные предприятия обычно устанавливают самостоятельно цены на свои услуги, это касается и фирм, деятельность которых осуществляется при одобрении Росреестра. В госоргане есть формула, которую используют для подсчетов стоимости комплекса работ.

Размежевание участков земли в россии

Далее происходит установка специалистом границ делимого объекта и новообразованных наделов. Пределы границ отмечаются при помощи особых знаков. Кроме того, инженер устанавливает сведения о площади первоначального объекта и двух новых.
В итоге им схематично отображаются границы земель и формируются межевые дела (акты, определяющие границы, чертежи, ведомости по исчислению масштаба имущества);

  • адресуйте органам архитектуры и градостроительства заявление о присвоении адресов образованным землевладениям, и приобщите к нему надлежащую документацию (дела, сформированные в результате межевания, правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт исходного участка, одобрение собственников или судебный акт);
  • поставьте новообразованные наделы на кадастровый учет.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

В процедуре межевания можно условно выделить несколько этапов:

  • Принятие решения о межевании земельного участка и определение количества вновь образуемых земельных участков (См. этап 1)
  • Выбор специалиста, осуществляющего межевание земельного участка (См. этап 2)
  • Заключение договора на проведение работ по межеванию земельного участка (См. этап 3)
  • Выполнение работ по межеванию земельного участка и изготовление межевого плана кадастровым инженером (См. этап 4)
  • Постановка вновь образованных земельных участков на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта (См. этап 5)
  • Государственная регистрация прав на вновь образованные земельные участки и получение свидетельств о праве собственности на них (См. этап 6)

Остановимся на каждом из них более подробно. Этап 1.

Как размежевать участок

Внимание Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков.

Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков.

По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).

  • Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
  • Постановка двух новых участков на кадастровый учет.

Как размежевать участок в аренде

Межеванием (размежеванием) называют раздел исходного участка не несколько долей, и последующую регистрацию прав собственности на них в соответствующем органе. Процесс выполняют для каждого нового участка. С какой целью проводится Нужно точно определять границы участков, чтобы поставить их на учет в Кадастровой палате Российской Федерации.

В государственном органе потребуют межевой план, который будет подготовлен после проведения процедуры. Межевание необходимо, если:

  1. Образуют земельные участки из земель, что являются в государственной или муниципальной собственности (чтобы приватизировать, сдать в аренду, передать в постоянное пользование).
  2. Осуществляется раздел земельного участка.
  3. Выделяется земельный участок.
  4. Объединяются участки.
  5. Перераспределяются земли.

Межевание – единственный вариант, когда можно точно определить границы земель.

Как разделить участок ижс

Процедура и стоимость Логическим результатом проведённых инженерных работ является пакет документов (межевое дело), выписанный на собственника, в котором зафиксированы электронные данные (координаты) угловых точек земельных владений.

Он оформляется в 2 экземплярах: один выдаётся владельцу, второй отправляется в архив и служит доказательством проведённой процедуры.

Экземпляр межевого дела, выданный на руки собственнику, передаётся в Росреестр, где на его основании выписывается кадастровый паспорт, а данные об участке и владельце вносятся в базу.

Последний этап – регистрационная палата, где вы получите новое, соответствующее всем требованиям свидетельство о праве собственности на тщательно измеренный и уже зарегистрированный земельный участок.
Цена во многом зависит от площади «исследуемого» участка.

Источник: http://yurburo61.ru/kak-razmezhevat-uchastki/


Процедура раздела земельного участка и его последующее документальное оформление

Процедуру раздела земельного участка регламентирует Земельный кодекс РФ. Так ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка предусматривает один из способов образования земельного участка, в результате которого образуется два или более участков.

Считается, что участок, подлежащий разделению и называемый также исходным, прекращает свое существование по факту образования новых участков. П. п. 1 – 2 ст. 11.9 ЗК РФ предусматривает, что новообразованные земельные владения обязаны не превышать законодательные требования. Максимальный размер территории может определить только градостроительство.

В случае, если на определенные земельные владения не распространяется влияние муниципалитета, то он попадает под юрисдикцию общегосударственного законодательства. Данный порядок закреплен в п. п. 1 – 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

При разделе земельного участка не стоит забывать о Градостроительном кодексе РФ, который сообщает, что наличие подходов к новообразованным земельным участкам является обязательным критерием разделения исходного участка (ч. 4 ст. 41).

Принятие решения о разделе земли

Исключительно собственник вправе принимать решение о разделении участка на два и более частей. Если землей владеет более одного собственника, то его раздел является договоренностью всех сторон. Существуют различные причины, по которым может возникнуть необходимость о разделе участка.

Чаще всего разделить участок на два требуется из-за раздела имущества между родственниками, в то время как исходная земельная территория состоит в собственности семьи. Вот примеры наиболее распространенных процедур: бывшие супруги делят землю после развода, или родственники прибегают к разбивке участка после получения общего наследства.

Кроме того, причиной разделения земли может быть намерение собственника продать его часть. В последнее время распространенным явлением стало разделение участка по причине желания собственника использовать его часть для ведения предпринимательской деятельности.

Так это может быть намерение собственника продать часть участка или желание использовать часть участка по иному назначению. На вновь образованном участке собственник может оказывать специализированные услуги (например, автосервис) или открыть торговую точку.

Перед тем, как разделить земельный участок на два участка, нужно его размежевать. Такие работы проводят только специализированные организации, имеющие лицензию на оказание подобных услуг. Работы по межеванию осуществляются на основании заявления владельца земли и за его счет.

Процесс межевания земли в собственности происходит согласно Инструкции по межеванию земель. Обязательными участниками процедуры размежевания выступают собственник (или собственники) участка, его пользователи, владельцы и пользователи смежных с ним участков, а также инженер-землеустроитель.

Если один из владельцев или собственников земли по каким-либо причинам не может присутствовать при данной процедуре, то он направляет своего представителя, который действует на основании доверенности.

Представитель землеустроительной компании на месте проводит границу исходного участка и вновь образующихся участков, определяет их межевыми знаками. После проведения всех необходимых замеров и вычислений формируется межевое дело.

Заключение соглашения о разделе землевладения

Если разделение земли на два и более частей происходит с добровольного согласия всех его владельцев, то в таком случае заключается соглашение. Договор о разделении земли должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми собственниками. Договор у нотариуса можно не заверять. Для составления договора необходимы такие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство на землю;
  • доверенность (при наличии доверенного лица);
  • документ, который подтверждающий, что местная администрация закрепила адреса за разделенными участками;
  • письменное согласие собственника на процедуру раздела земли.

При составлении соглашения в его текст обязательно должны быть включены не только кадастровый номер и адрес разделяемого участка, но и описание непосредственного результата разделения.

Владельцы вновь образованных участков могут обладать определенной долей исходного участка, выраженной в процентном соотношении. В другом случае, размер новой собственности может быть зафиксирован в определенной цифровой форме (площадь и местоположение).

После подписания сторонами договора исходное землевладение исчезает, вместо него образуется два новых земельных участка.

Разделение земельного участка по через суд

Если владельцам не удалось достичь согласия в вопросе раздела земли, то дело о разделении участка попадает в суд.

Для этого истец подает соответствующее заявление в суд по месту фактического нахождения земли, подлежащего разделению.

Если планируется разделение участка стоимостью менее 50 тысяч рублей, то такое дело идет на рассмотрение мировому судье. Если владения оценены выше указанной суммы, то вопрос о его разделение опадает под юрисдикцию районного суда.

Документальное оформление вновь образованных участков

После того, как было принято решения о разделении земельного участка на два и более частей первоначально присвоить адреса новой территории. Это юрисдикция органа архитектуры и градостроительства, куда стоит обратиться с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.

Следующий этап – нужно постановить новую землю в собственности на кадастровый учет. Это происходит таким образом: в Государственный реестр подается заявление, а также межевое дело и решение о присвоении адресов.

Согласно законодательству, данная процедура осуществляется в срок не более двадцати рабочих дней с момента подачи документов, после чего выдается кадастровый паспорт.

Последний этап оформления документов – регистрация права собственности, которая осуществляется также в Государственном реестре при наличии заявления, договора собственников о разделении (или решение суда) и кадастровых паспортов. После получения свидетельства, новые земельные участки считаются принадлежащими новому владельцу

Источник: https://biznesluxe.ru/works/procedura-razdela-zemelnogo-uchastka-i-ego-posleduyushhee-dokumentalnoe-oformlenie/