Как разделить счета в приватизированной квартире

Разделение приватизированной квартиры. Разделение счета в приватизированной квартиры

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Приватизация жилого помещения может осуществляться на имя единственного владельца либо нескольких людей, которые чаще всего являются членами одной семьи. Раздел приватизированного имуществами между совладельцами – не совсем простая задача, имеющая массу нюансов.

При распределении долей важно учесть интересы каждой стороны и не ущемить права собственников (особенно если речь идёт о несовершеннолетних гражданах).

Как разделить приватизированную квартиру?

Раздел приватизированного жилья чаще всего производится в процентном соотношении. Возможно также выделить долю собственника в натуре, то есть комнатой, однако подобная процедура фактически переводит обычную квартиру в коммунальную, поэтому для большинства случаев не используется на практике.

Разделить жилое помещение между всеми совладельцами, выделив доли каждого гражданина, возможно следующим образом:

  • через судебную инстанцию;
  • договорившись добровольно и составив соглашение.

При этом размеры долей будут либо признаны одинаковыми, либо неравными при наличии согласия всех совладельцев.

Раздел при разводе супругов

В юридической практике чаще всего встречается ситуация, когда приватизированное жильё подлежит разделу между родственниками или супругами. Заметим, что имущество распределяется между бывшими мужем и женой только в том случае, если данный объект недвижимости относится к совместной собственности, нажитой в период брака.

Если же помещение принадлежит одному из членов семьи (например, когда жильё было приватизировано на имя одного из супругов до бракосочетания), данное имущество не подлежит распределению при разводе.

Разделение приватизированной квартиры, относящейся к общей собственности супружеской пары, происходит одним из трёх способов:

  • в добровольном порядке путём подписания соглашения о разделе жилья (составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса);
  • в принудительном порядке через судебную инстанцию (с помощью подачи соответствующего иска о разделе имущества);
  • в порядке, указанном в брачном договоре (составить данный документ возможно до бракосочетания и в период брачных отношений).

При этом доли каждого из супругов выделяются в равных размерах. Если же в приватизации участвовали несовершеннолетние дети, им также причитается определённая доля квартиры.

Полезная статья: Порядок приватизации квартиры.

Раздел однокомнатного и многокомнатного жилья

Однокомнатная квартира может быть поделена между всеми её собственниками только в процентном соотношении. Выделить долю натурой в данном случае невозможно. Однако с помощью соглашения, составленного совладельцами, или через судебную инстанцию жильё может быть разделено на доли в оговорённых размерах.

Если квартира является многокомнатной, помимо процентного распределения долей имущества, возможно воспользоваться выделением каждому совладельцу отдельной комнаты, если количество помещений соответствует числу собственников.

Советуем к прочтению: Государственная регистрация права собственности на квартиру.

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире?

Под разделением счёта в приватизированной квартире понимается выделение конкретной доли в оплате счетов прочих жильцов. Подобная процедура может быть применена исключительно собственниками жилого помещения в отношении жилья, полученного в результате приватизации.

При этом доли каждого совладельца уже должны быть выделены с помощью судебного постановления или добровольного соглашения.

Чтобы узнать, как разделить счета в приватизированной квартире при отсутствии споров между совладельцами, рекомендуем придерживаться нижеуказанной процедуры:

  1. первоначально следует выделить доли каждого хозяина помещения (например, если речь идёт о совместной собственности супругов, требуется составить соглашение о разделе имущества);
  2. каждый из совладельцев должен получить свидетельство о праве собственности на собственную долю недвижимости из Росреестра;
  3. совладельцам требуется обратиться в УК или непосредственно в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, с заявлением о выделении отдельного счёта и правоподтверждающим свидетельством.

Советуем почитать: Договор передачи квартиры в собственность.

Что делать, если между жильцами отсутствует согласие?

Наиболее часто раздел того или иного приватизированного имущества сопровождается спорами между совладельцами. При выделении отдельного лицевого счёта для каждого из жильцов граждане сталкиваются со следующими сложностями:

  • несогласие собственника на разделение лицевого счёта;
  • отсутствие распределения долей (т. е. выделения их размеров).

В последнем случае возможно обратиться в районный суд с соответствующим иском об определении долей, согласно 24 статье ГПК РФ (при этом цена искового заявления будет зависеть от стоимости доли спорного жилья).

Только после выделения доли каждого совладельца и получения судебного постановления с определённым порядком пользования жилым помещением гражданин может обратиться в ЖЭК или УК с заявлением о разделении лицевого счёта.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)

+7 (812) 426-04-17 доб. 431 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/razdelenie-privatizirovannoy-kvartiry/


Как разделить счета в приватизированной квартире?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб.

431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Чтобы хозяин недвижимости имел возможность пользоваться коммунальными услугами, между ним и компанией заключается договор, в котором прописан порядок поставки услуг и оплаты счетов.

Личный лицевой счёт – это индивидуальный номер, если владелец квартиры меняется, смене подлежит и лицевой счёт.

Если в квартире проживает больше одной семьи, могут появиться проблемы с оплатой коммунальных услуг, ведь непонятно, кто сколько киловатт света израсходовал и как много кубометров воды утекло.

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире в такой ситуации кажется самым логичным решением. Но сделать это не так просто.

Граждане лишь могут получить отдельный счёт согласно доле, находящейся в их собственности. Так владелец каждой доли получает свою квитанцию, но провернуть такое можно только если у объекта недвижимости есть несколько собственников.

Юридический аспект

Такого понятия юристы не знают, в быту разделением счетов именуется выделение каждому владельцу доли в квартире доли в оплате ЖКУ.

Провести сделку можно только если оформлено право долевой собственности и у каждого проживавшего на этой территории есть свидетельство. В нем должны быть указаны размеры принадлежащей ему жилплощади.

Задаётесь вопросом, можно ли разделить счета если квартира приватизирована? В таком случае помните, что в процессе формирования лицевого счета будут браться в учёт такие моменты:

  1. площадь самого помещения;
  2. сколько жильцов здесь прописано.

Это ключевые факторы, которые помогут разделить договор об оплате коммуналки. Поскольку каждый из совладельцев имеет равные права на использование жилплощади, то и обязанности по оплате на них ложатся в равной степени.

Лучше сформировать отдельный платёжный документ заранее, чтобы потом не иметь проблем и решать вопросы мирно.

Делёж возможен только если соблюдаются такие условия:

  • только собственнику доли можно получать отдельный счёт. Регистрация на территории не даёт такую возможность;
  • если квартира муниципальная, то делёжка невозможна;
  • если квартира однокомнатная, то разделить счета не получится;
  • если владельцы отдельных долей соединены родственными связями, то это не оказывает никакого влияния на процесс разделения лицевого счета в приватизированной квартире.

Обращение в управляющую компанию

Если все собственники квартиры согласны решать вопросы полюбовно, то проще всего будет выполнить деление в УК. Заранее готовится заявление, которое составляется каждым собственником и дополнительно к нему прикладываются копии свидетельства о собственности на недвижимое имущество.

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире в таком случае? Коммунальщики сделают все сами, платежи в итоге равномерно разделят между собственниками и каждый будет обязан выплачивать только его часть.

Ежемесячно каждому из них будет приходить отдельная квитанция и долг будет делиться поровну. Следует понимать, что если квитанцию разбивают на несколько семей, то это никоим образом не оказывает влияние на распределение долей и не сделает квартиру коммунальной.

В результате имущественные права граждан никак не нарушаются, а лишь порядок оплаты потребляемых услуг будет несколько изменён.

Процесс составления заявления на разделение потребует соблюдения строгих правил. В нем обязательно должны быть такие пункты:

  1. полные данные о заявителе: его ФИО, прописка, паспортные данные, номера мобильного для связи;
  2. сведения о тех лицах, которые желают получить дополнительные счета;
  3. обозначение, какие доли в квартире принадлежат собственникам и на каком основании;
  4. подписи всех сторон, которые доказывают факт согласия на проведение раздела.

Судебное разбирательство тоже возможно

Порядок использования частей квартиры и в частности совершения оплаты за коммуналку – здесь скрывается масса сложностей.

Если по какой-то причине прийти к соглашению не получается, то есть смысл проконсультироваться с опытным юристом, который подскажет, как лучше поступить. После чего можно начинать готовить исковое заявление в суд.

Любой из собственников имеет право подавать в суд, где решат проблему, как разделить счета в приватизированной квартире. В исковом заявлении стоит просить суд провести раздел сообразно имеющимся в собственности долям и приложить к нему пакет документов, который состоит из:

  • копии паспорта заявителя;
  • поэтажного плана объекта и технического паспорта на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • ксерокопии лицевого счета;
  • дополнительно придётся оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Такими делами занимаются мировые судьи и в целом процедура рассмотрения дела проводится по упрощённой схеме. Все владельцы помещения не обязаны присутствовать на заседаниях, достаточно одного заявителя, который имеет в собственности долю.

Спустя 30 дней с момента подачи заявления проводится заседание, а ещё через 10 собственник может получить на руки постановление суда.

Если же собственник только один, а все остальные проживающие лишь прописаны здесь, то выделить счета не предоставляется возможным.

В такой ситуации собственник может предложить своим сожителям иные способы, как вносить плату за ЖКУ так, чтобы нагрузка на бюджет была меньше. Как вы видите, в процессе не придётся сталкиваться с особыми сложностями и бюрократических проволочек здесь тоже минимум.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/zhkx/razdelenie-licevogo-schyota-v-privatizirovannoy-kvartire/


Как разделить счета в приватизированной квартире?

Любое имущество, находящееся во владении двух и более собственников, можно оформить в совместную собственность либо с определением долей для каждого из собственников.

В случае возникновения необходимости в разделении лицевых счетов в приватизированной квартире, реализовать это можно только посредством долевой собственности.

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

Лицевой счет является «идентификатором», указывающим на предоставление счета, связанного с внесением платежей за коммуналку. В квитанции указывается фамилия лица, выступающего плательщиком. В случае длительной неуплаты коммунальных услуг, ЖКХ подаст иск именно на данного гражданина.

В последнее время часто возникают ситуации, когда в ходе перепродажи объекта недвижимости, его новые хозяева забывают переоформить лицевой счет. Также иногда имеет место элементарная неосведомленность в сфере законодательных требований. Так или иначе, результат будет одинаков – все счета по-прежнему будут отправляться на имя уже экс-владельца данного жилья.

Следует отметить, что, по сути, не проведение переоформления лицевого счета не оказывается существенного влияния на процесс погашения долгов. Однако данный нюанс в дальнейшем создаст различные трудности, связанные, в частности, с имущественными вопросами.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире основывается на нескольких ключевых моментах. Согласно действующему закону, ЖКХ предоставляет свои услуги на основе договора об их оплате, предварительно заключенном с владельцем квартиры.

Данный договор имеет непосредственную связь с порядком пользования жильем. Его основными параметрами являются:

  • Площадь квартиры;
  • Список прописанных в квартире лиц.

Данный документ подписывается одним из владельцев, который в дальнейшем и оплачивает коммуналку. Согласно законодательству, в приватизированной квартире право на пользование жильем и содержащимися в нем благами является равным для всех.

Соответственно, ответственность перед ЖКХ за своевременную оплату услуг и погашение долгов по коммуналке также возлагается равномерно на всех членов семьи. В случае возникновения проблем (например, один из жителей квартиры отказывается платить), лицевой счет следует разделить.

Если же данное жилье является собственностью государства или муниципалитета, разделение счета запрещено. Если же жилое помещение является приватизированным, оплату за услуги ЖКХ можно рассчитать индивидуально для каждого владельца.

Обращаем ваше внимание на то, что раздел счета возможен и в том случае, если между лицами, проживающими в одной квартире, нет родственной связи (ее отсутствие, либо наличие, не оказывает никакого влияния в данном вопросе).

Разделение счета является актуальным в таких ситуациях:

  • Супруги развелись, однако, обстоятельства сложились так, что они продолжают жить в одной квартире;
  • Под одной крышей живут лица, не являющиеся родственниками, и желающие платить исключительно за себя.

Процедура разделения лицевого счета состоит из следующих этапов:

  • Сначала нужно, чтобы все владельцы жилого помещения перевели его в долевую собственность. Данный процесс особенно актуален в ситуации, когда квартира была приобретена супругами в период брака, так как в таком случае, она является совместно нажитым имуществом. Соответственно, супругам нужно составить письменное соглашение о разделе имущества (скачать образец можно здесь);
  • После того, как право собственности будет разделено, каждому из собственников нужно отправиться в орган Росреестра и получить там свидетельство на долю, принадлежащую конкретному собственнику. Исходя из данных размеров, и будет производиться дальнейшее выделение новых лицевых счетов;
  • На следующем этапе собственники обращаются в компанию, ответственную за предоставление коммунальных услуг в данном доме. Каждый из собственников должен предоставить такие бумаги:
  • Заявление о выделении отдельного счета;
  • Свидетельство о праве на долю в квартире;
  • Далее коммунальные службы выделяют каждому из собственников его личный лицевой счет, куда, в последствии, и направляются квитанции на оплату услуг в объеме, пропорциональном размеру его доли.

Как разделить лицевой счет без согласия одной из сторон

Увы, мирно разделить квартиру получается не всегда. Ниже речь пойдет о таком варианте развития событий, при котором разделение счета решается в судебном порядке.

Как правило, первой проблемой на пути разделения счетов становится отсутствие доли в праве собственности на объект недвижимости.

Обращаться следует в муниципальный суд. Туда нужно подать иск о праве собственности (скачать образец можно здесь), а также оплатить государственную пошлину, объем которой рассчитывается в соответствии со стоимостью доли в квартире.

Важно отметить, что основания для иска являются индивидуальными для каждого случая. То же самое касается и пакета документов, необходимых для подачи в суд.

Второе препятствие при разделе лицевых счетов в приватизированном жилье – это несогласие одного из собственников. Ситуация не является безвыходной, однако, разрешить ее можно исключительно в суде, куда следует подать иск об определении порядка пользования квартирой (скачать образец можно здесь).

Кроме искового заявления, в суд также подается копия свидетельства на долю в жилье и квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (она является единой для всех ситуаций и составляет 300 рублей).

Обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию следует уже после получения решения суда. При себе следует иметь заявление о выделении доли в общей оплате за услуги ЖКХ. Здесь также могут возникнуть трудности, так как ЖЭК не всегда позитивно относятся к данной идее. Такая проблема также разрешается в судебном порядке.

Акцентируем ваше внимание на следующих трех ключевых нюансах:

  • Разделение лицевых счетов возможно исключительно между собственниками. Если же человек лишь прописан в данной квартире, он может пользоваться коммунальными услугами, но на отдельный счет права не имеет;
  • Раздел можно провести только в приватизированной квартире (регламентировано Жилищным кодексом РФ);
  • Определение порядка пользования жилой недвижимостью и разделение квартиры в натуре, как правило, связаны. Именно здесь и кроется большинство скрытых проблем. А потому рекомендуем перед началом процесса разделения лицевого счета проконсультироваться у квалифицированного специалиста.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-razdelit-licevoj-schet-v-privatizirovannoj-kvartire.html


Разделение лицевого счета в квартире

Разделение лицевого счета в квартире – вопрос, который периодически возникает между владельцами жилья. Можно ли это сделать и каковы законные способы? Следует сказать, что такая возможность предусматривается существующим законодательством, но есть ряд ограничений. Гражданский и Жилищный кодексы регулируют эти вопросы.

В каких случаях необходимо разделение

Приобретение недвижимости не всегда простой шаг для отдельного гражданина. Часто квартира покупается семьей. Со временем супруги могут расстаться, дети вырасти и захотеть самостоятельности, часть жилья может перейти по наследству дальним родственникам.

В конечном итоге оказывается, что жильем владеют люди, давно не ведущие совместный бюджет и не желающие платить за другого собственника.

Тогда один или несколько хозяев недвижимости задаются вопросом: «можно ли разделить лицевой счет»? Ответ на него зависит от формы собственности, наличия обременений, некоторых жилищных условий.

Бывают ситуации, когда разделение счетов за квартиру является необходимостью

В каких ситуациях обычно возникает необходимость в раздельных платежах:

  1. Когда в квартире проживают собственники, которые не готовы платить друг за друга (например, при разводе супруги остались проживать в одной квартире по причине невозможности приобрести другое жилье);
  2. Когда часть собственников отсутствуют длительное время, не выписываясь из помещения. (например, один из собственников проживает в другом городе или находится в местах лишения свободы).

Правовые ограничения на разделение лицевого счета

Следует знать, что разделить счета жилищно-коммунальные услуги можно только, если соблюдаются несколько условий:

  • квартира приватизирована;
  • квартира не является служебной;
  • жилье по закону принадлежит нескольким собственникам;
  • оно не подпадает под действие судебных обременений;
  • счета желают разделить граждане, являющиеся ее собственниками.

Важно отметить, что если желание разделить счет выскажет человек, имеющий прописку в данной квартире, но не являющийся его владельцем, то ему будет отказано.

При соблюдении указанных условий, решить финансовую сторону вопроса можно, даже если часть собственников выступают категорически против таких мероприятий.

В случае, если жилище не приватизировано, раньше разделить счета можно было, обратившись с заявлением в установленной форме в муниципальный орган, распоряжающийся жилым помещением. Необходимо было письменное согласие всех проживающих в этом помещении.

В действующей версии Жилищного кодекса разделение счетов муниципального жилья не регламентировано, поэтому муниципальные органы, распоряжающиеся квартирой, зачастую не желая проводить лишнюю работу, в разделении счетов отказывают. Любая поправка в законодательстве может изменить ситуацию, поэтому надежды терять не следует, даже если на сегодняшний день и получен отказ в разделении счета.

Претендовать на разделение счетов, могут только собственники

Ограничения физического характера

Если все правовые вопросы решены, в разделении все же могут отказать, когда не соблюдаются некоторые жилищные  нормы:

  1. В квартире должны быть отдельные комнаты.
  2. Все комнаты должны быть пригодными к проживанию. Ширина помещения более двух метров, вход шире 70 сантиметров, из окон должно быть видно пространство больше. Чем двадцать пять квадратных метров, если окно «смотрит» на соседнее здание, оно должно располагаться на расстоянии не менее 3 метров.

Если есть подобного помещения (которое не соответствует нормам, предъявляемым к жилым помещениям) законодательство не допускает разделения.

Что такое лицевой счет на квартиру

Чтобы понять, как разделить счета за квартиру между собственниками, необходимо понимать, что же представляет собой данный документ. Это финансовый документ, оформляемый на помещение, принадлежащее гражданам на правах собственности или найма. Он регулирует вопросы, связанные оплатой всех услуг за пользование жилым помещением.

При этом, счет не является документом, влияющим на вещные права собственника, такие как владение, распоряжение. Этот документ содержит информацию о виде жилого помещения, основных его характеристиках, связанных эксплуатацией. В нем указываются сведения об услугах (газоснабжение, электричество, отопление, лифт, наличие или отсутствие мусоропровода, затраты на капитальный ремонт здания и другие услуги).

Сведения о проживающих в квартире гражданах отражаются в счете. Они необходимы для расчета стоимости услуг, предоставляемых в зависимости от количества живущих.

При разделении нужно попробовать самостоятельно определить долю каждого претендента

Варианты решения проблемы раздела

  • Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, если все согласны?

В принципе, если все происходит по взаимному согласию, то юридического разделения может и не быть. Собственники самостоятельно решают, кто и в каких объемах оплачивает коммунальные услуги. При этом от поставщика коммунальных услуг продолжает приходить общая квитанция за услуги.

  • Как разделить счета на оплату коммунальных услуг, если договориться о пропорциях самостоятельно не удается?

В этом случае, необходимо обратиться в свою управляющую кампанию с соответствующим заявлением. Согласно соглашению о долевой собственности, владельцы предоставляют в управляющую кампанию заявление и разделе счета, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Когда квартира принадлежит супругам, они должны нотариально оформить договор о долевой собственности.

Если лично появиться в управляющую кампанию с документами затруднительно, можно обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с подобным заявлением.

Как разделить коммунальные платежи между собственниками через суд

Если кто-то из собственников категорически против такого раздела, то все можно решить в судебном порядке. Главное, в исковом заявлении отразить именно тот факт, что пересмотру подлежат финансовые вопросы, а не порядок использования собственности.

При правильном оформлении и подаче всех необходимых документов, суд удовлетворит исковое требование. Обычно это происходит в течение месяца с момента подачи заявления. В настоящее время, государственная пошлина при подобных судебных мероприятиях составляет 300 рублей.

Для решения вопроса через суд, необходимо представить комплект документов:

  • исковое заявление;
  • копии документов, подтверждающих личность истца;
  • документ, удостоверяющий факт существования нескольких хозяев жилья;
  • официально оформленный план квартиры;
  • копия счета на жилье;
  • копии договоров с организациями – поставщиками коммунальных услуг;
  • справку, подтверждающую факт оплаты всех счетов на момент подачи заявления в суд.

Нельзя рассчитывать выиграть суд, оплатив только часть счетов, зато потом после положительного судебного решения, можно будет взыскать излишне уплаченное с совладельцев в судебном порядке.

Суду могут потребоваться и иные документы, в зависимости от конкретной ситуации. Наиболее вероятно, что суд постановит оплачивать коммунальные платежи пропорционально доли собственности.

В случае, если имеются претензии по использованию конкретных комнат в квартире, о которых заявлено в иске, то суд может постановить порядок их использования, а так же использования общих мест, таких как кухня, прихожая, ванная комната.

Если сторонам не удается договориться, то разделение происходит через суд

Особый случай

В настоящее время разделение счетов фактически возможно, только у приватизированного жилья, между владельцами.

В случае если владельцам не удалось договориться мирным путем и решить вопрос с помощью обращения в управляющую кампанию, проблему можно решить в судебном порядке. Процедура затянется примерно на месяц, но результат будет положительным. После этого каждый из собственников квартиры будет оплачивать свою долю потребляемых услуг коммунальных организаций.

В случае, если кто-то из собственников перестает оплачивать счета, отключения той или иной услуги не производится, так как сделать это, не ущемляя прав других владельцев жилого помещения, невозможно.

Источник: https://fintolk.ru/likbez/razdelenie-litsevogo-scheta-v-kvartire.html