Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире

Как происходит разделение лицевого счета в муниципальной квартире

В некоторых случаях, когда проживающие в одной квартире лица не могут достичь компромисса относительно справедливой оплаты счетов за коммунальные услуги, между ними может возникнуть потребность разделить способ оплаты на два отдельные части. Разделение лицевого счета в муниципальной или приватизированной квартире между двумя или тремя проживающими вполне возможно, однако здесь необходимо принять во внимание ряд условий.

Жилищный кодекс не имеет прямого запрета на разделение лицевого счета в приватизированной или муниципальной квартире. Это даёт возможность совладельцам или квартиросъёмщикам потребовать разделить его на законных основаниях через ЕИРЦ.

Чтобы получить разрешение от ЕИРЦ на подобное разделение лицевого счета, квартиросъёмщики, прописанные в одной муниципальной квартире, должны написать заявление, используя образец бланка, выданного в расчетном центре. Подать заявление может и один из квартиросъёмщиков или совладельцев (если речь идёт о приватизированном жилье).

Но для этого к заполненному образцу бланка следует приложить согласие другого жителя квартиры, заверенное у нотариуса. В случае удовлетворения заявления это даст возможность каждому из проживающих граждан стать единоличным плательщиком своей части лицевого счета.

В некоторых ситуациях ЕИРЦ может отказать в разделении, мотивируя это отсутствием необходимой нормативной базы, наличием задолженности или другими причинами. Однако закон здесь на стороне квартиросъёмщиков.

Решить конфликт поможет подача иска в суд с требованием определение порядка пользования помещением.

Как показывает судебная практика, исковое заявление в таких случаях обычно удовлетворяется, вне зависимости от того, речь идёт о разделе лицевого счета в муниципальной или приватизированной квартире.

Что необходимо учесть при разделении лицевого счета

Разделение долей в оплате коммунальных услуг между жителями одной квартиры происходит, как правило, после расторжения брака (если оба бывших супруга ещё не разъехались) или если в квартире проживают две семьи — к примеру, родители и их сын с женой.

Основное условие, без соблюдения которого расчетный центр может отказать вам в разделении долей в оплате услуг ЖКХ — это наличие согласия между обеими сторонами. Если же один из бывших супругов или другой житель квартиры отказывается делить единый счет — получить разрешение на разделение счета во внесудебном порядке будет невозможно.

Но и при наличии соглашения между всеми проживающими в квартире гражданами, вероятность отказа ЕИРЦ нельзя исключать. Наиболее часто с отказами сталкиваются жители неприватизированных квартир, а также те граждане, кто формально состоят в одной семье.

При составлении заявления в расчетный центр нужно не только ссылаться на нормативную базу, не запрещающую разделение финансовых обязательств по оплате услуг ЖКХ, но также и на объективные причины. К ним можно отнести:

  • Проживание в жилом помещении двух семей или бывших супругов.
  • Потребность в разделении счета не на равные части, а в долях, исходя из уровня потребления электроэнергии (воды) в виду непостоянного проживания одного из жителей квартиры.

К примеру, бывшие супруги формально не разведены и проживают в одной квартире. Однако муж при этом почти всегда находится на временных работах в другой местности, проживая в общей квартире менее половины всего времени. Соответственно, он потребляет намного меньше электроэнергии и воды, чем бывшая супруга, которая живёт в квартире постоянно. Мотив в долевом разделе оплаты услуг ЖКХ, в пропорции 70/30 или ином соотношении, здесь очевиден.

Если же сотрудники ЕИРЦ не пожелали принять во внимание изложенные на бланке заявления мотивы разделения счета, тогда гражданам, желающим получить два отдельных счета, придётся обращаться с иском в суд.

Как составляется иск с требованием разделения лицевого счета

Разрешение на раздел оплаты коммунальных счетов через суд может получить каждый гражданин, независимо от того, проживает он в приватизированной или муниципальной квартире.

Подача иска может быть осуществлена как ответственным квартиросъёмщиком, так и любым другим жителем этого помещения, проживающим в нём на законных основаниях.

Как правило, при отсутствии разногласий в суд подаётся совместное исковое заявление, либо к иску, в качестве одного из прилагаемых документов, добавляется нотариально заверенное согласие другого проживающего. Подача заявления происходит в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Составление искового заявления можно доверить юристу или же написать его самостоятельно, основываясь на требованиях закона, изложенных в ст.131 ГПК РФ. Поскольку какого-либо особого бланка иска для этого не существует, заявление можно составлять в свободной форме. Позаботьтесь лишь о том, чтобы его текст имел следующую информацию:

  1. Наименование суда, куда подаётся исковое заявление.
  2. Ф.И.О. истца, его паспортные данные и адрес проживания.
  3. Наименование ответчика, юридический адрес и контактный телефон.
  4. Изложение обстоятельств, вынудивших жителей квартиры (приватизированной или муниципальной) настаивать на разделении лицевого счета.
  5. Исковые требования к ответчику.
  6. Список прилагаемых документов (выписка из лицевого счета квартиросъемщика, согласие другого жильца, выписка из домовой книги, копия свидетельства о расторжении брака, справка из БТИ, чек об уплате госпошлины).
  7. Личная подпись, дата.

После того, как ваше исковое заявление будет принято к судопроизводству, судом будет назначена дата предварительных слушаний по делу. Учитывая, что данный тип исков является типичным и не представляет особой сложности в выяснении обстоятельств, ставших причиной его подачи, при соблюдении всех требований действующего законодательства у вас имеются высокие шансы получить удовлетворяющий вас вердикт суда.

Единственная сложность, которая может возникнуть в ходе рассмотрения вашего дела — это отсутствие согласия другого жильца. Если вы не смогли его получить — в этом случае более эффективно будет подать иск с требованием о выделении доли в оплате за жильё, руководствуясь ст.249 ГК РФ.

Следует учесть, что раздел лицевого счета в приватизированном помещении возможен лишь в том случае, если оно находится в долевой собственности. Если же приватизированное жильё принадлежит единоличному владельцу — раздел невозможен. В случае если граждане проживают в муниципальной (неприватизированной) квартире — подача иска должна основываться на положениях ст.156 ЖК РФ.

Вам также будет интересно

Источник: http://podachaiska.ru/nedvizhimost/litsevoy-schet-na-kvartiru.html


Раздел лицевых счетов (выдел доли в оплате ЖКУ)

Устали платить за квартиру и ЖКУ за другого человека? Так получите отдельный счет и платите только за себя, а мы поможем Вам в этом!

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках нового жилищного законодательства РФ определен как выдел доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится путем заключения соглашения между проживающими в квартире, либо в судебном порядке.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире?

Выдел доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в муниципальной квартире производится, как правило, при разрыве семейных отношений проживающих в ней лиц с нанимателем (по ранее действующему жилищному законодательству — квартиросъёмщик) жилого помещения по договору социального найма, то есть между бывшими членами семьи.

Такая возможность обусловлена равенством прав и обязанностей по договору социального найма, имеющихся у нанимателя и членов его семьи, в том числе бывших.

На основе указанного принципа для бывших членов семьи нанимателя жилья, продолжающих совместное проживание с последним, установлена и самостоятельная ответственность по обязательствам, возникающим из договора социального найма жилого помещения.

Указанным договором всегда предусмотрена обязанность проживающих в жилом помещении лиц по своевременному внесению платы за наём жилья и коммунальные услуги, а также за ремонт и содержание жилого помещения.

Соответственно, раздел лицевых счетов в муниципальной квартире может быть произведен по требованию стороны нанимателя, либо стороны бывших членов его семьи.

Такое требование должно быть адресовано как другой проживающей в квартире стороне, так и наймодателю, который будет являться третьей заинтересованной стороной.

При достижении сторонами согласия о порядке и размерах (долях) участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг содержании раздел лицевого счета производится путем заключения соглашения.

Следует отметить, что такое соглашение для ЕИРЦ не будет являться основанием для раздела лицевого счета и формирования отдельных платежных документов. Таким основанием является только судебное решение.

Судебное решение будет необходимо также, если согласия сторонам достичь не удалось, поскольку в случае наличия спора определение порядка внесения платы по договору социального найма может осуществляться только через суд.

При разрешении подобной категории дел суды Москвы, как правило, определяют порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на стороны доли общей площади квартиры или иного жилья.

Принятие таких решений также возможно с учетом имеющихся между проживающими в квартире сторонами соглашений об определении порядка пользования жилой площадью.

При этом в решении суда на соответствующий расчетный орган судами возлагается обязанность по заключению с каждой из сторон отдельного соглашения и выдаче отдельного платежного документа.

Вместе с тем бывший член семьи нанимателя даже в судебном порядке не вправе требовать от наймодателя заключения отдельного с ним договора социального найма.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Выдел доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире, принадлежащей на праве долевой собственности, то есть при наличии двух и более собственников, может быть произведен независимо от наличия или отсутствия каких-либо семейных отношений между ними.

Собственники должны исполнять обязанности по содержанию своего жилья, а также общего имущества собственников жилья, в случае если такое жильё является квартирой в многоквартирном доме.

Соответственно, каждый из собственников соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги производится на основании соответствующих платежных квитанций.

Таким образом, между собственниками долей в квартире или ином жилом помещении может быть заключено соглашение об определении долей в оплате жилищно-коммунальных платежей.

При недостижении согласия по указанным вопросам разделить лицевые счета, то есть выделить долю в оплате за жильё и коммунальные услуги можно только в судебном порядке.

Кроме того, такой раздел, как правило, всегда производится при определении порядка пользования квартирой (жилым помещением) в судебном порядке. Однако это происходит только тогда, когда требование о разделе содержится в иске одного из собственников, поскольку суд не вправе выйти за рамки заявленных требований.

Узнайте более подробно о пользе и последствиях выдела доли в оплате жилищно-коммунальных услуг!

Звоните сейчас и получите бесплатно консультацию адвоката по жилищным делам по телефонам: 8 (495) 500-22-42, 8 (925) 500-22-42.

Смотрите также по теме:

Источник: http://advokat-7i.ru/yuridicheskie-uslugi/yurist-po-zhilicshnym-voprosam/razdel-licevyh-schetov-vydel-doli-v-oplate-za-zhiloe-pomecshenie-i-kommunalnye-uslugi/


Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Проблемы с уплатой коммунальных услуг в муниципальной квартире? Разделите лицевые счета!

Коммунальные услуги – значительная статья расходов для многих семей. Поэтому, если жильцы одной жилплощади не смогли договориться о сборе средств на оплату – первое, что приходит на ум: разделение счетов в муниципальной квартире.

Ситуации с задолженностями по оплате ЖКХ не только мешают мирному сосуществованию жильцов, но и станут препятствием для желающих купить квартиру в Москве во вторичке.

Однако в объектах, находящихся не в собственности, сделать это непросто.

Что говорит закон

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире предусматривает повторное заключение договора найма. Однако в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ, компания, предоставляющая услуги ЖКХ, вправе отказать в перезаключении договора.

При этом мнения юристов разделились. Одни, на вопрос «можно ли разделить счета в муниципальной квартире» отвечают отрицательно, ссылаясь на судебную практику. Другие считают, что отсутствие такой возможности противоречит Конституции РФ.

Самая сложная ситуация возникает, если о подобном желании заявляют жители, являющиеся одной семьей. Обратившись в суд, можно получить постановление об установлении порядка пользования жилым помещением и перезаключение договоров социального найма. Но разделить лицевые счета в муниципальной квартире суд не может, т.к. этим вопросом занимается иная организация.

Как разделить счета в муниципальной квартире с задолженностью по ЖКХ

Разделение при наличии задолженности — пожалуй, самый сложный случай. Ведь даже после перезаключения договоров долг не исчезнет. Чтобы определить суммы погашения для каждого из жильцов, потребуется обращаться в органы исполнительной власти с дополнительным иском.

Проще обстоят дела, если лица, проживающие в одном жилом объекте, не являются семьей. Например, разведенные супруги или молодая семья, живущая с родителями. В таком случае есть несколько вариантов решения:

  1. Приватизировать имущество и после этого разделить между собственниками;
  2. Подать в ЕИРЦ заявление о разделении с определением доли каждого прописанного.

Предварительно следует оформить нотариально заверенное согласие всех жильцов на проведение данной процедуры. Если Единый расчетный центр отвечает отказом, вопрос можно урегулировать в судебном порядке.

Источник: http://www.domell.ru/publications/nalogooblozhenie/kak-razdelit-litsevoj-schet-v-munitsipalnoj-kvartire