Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья. 

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире по-хорошему

Как осуществить раздел, еслимежду жильцами нет согласия

Важно помнить!

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире по-хорошему 

Скачать соглашение

Прежде всего, следует сказать, что сам термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так:

  1. Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. Каков порядок выделения доли в квартире?). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
  2. Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
  3. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы:- заявление о выделении отдельного счёта;- свидетельство о праве на долю в квартире.
  4. После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности. 

Как осуществить раздел, если между жильцами нет согласия 

Но мирное разделение квартиры не всегда возможно. Рассмотрим ситуацию, когда вопрос о том, как разделить лицевые счета в приватизированной квартире,приходится решать в суде.

Обычно первой трудностью при разделе счетов является отсутствие доли в праве собственности на квартиру. Этот вопрос необходимо решать в суде. Туда подаётся иск о признании права собственности.

Иск подаётся в городской суд, при этом оплачивается госпошлина исходя из стоимости доли в квартире, на которую претендует истец.

Основания для иска и конкретный перечень документов для суда тут заранее определить невозможно — каждый случай требует индивидуального подхода.

Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников.

 В этом случае придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами.

В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Только после того, как получено решение суда, можно обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Однако и здесь могут скрываться свои трудности: ЖЭС не слишком охотно идут на такое выделение. В этом случае, увы, вам также придётся обратиться в суд. 

Важно помнить! 

  1. Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире возможно только между собственниками. Если человек просто прописан в квартире, то он, хоть и пользуется коммунальными услугами, права на отдельный счёт не имеет.
  2. Раздел возможен только в приватизированной квартире. Новый Жилищный кодекс РФ, действующий с 2005 года, больше не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.
  3. Как правило, определение порядка пользования квартирой связано и с разделением квартиры в натуре. И именно здесь скрывается большинство подводных камней для истца. В связи с этим рекомендуем перед тем, как начинать процесс, проконсультироваться с юристом, специализирующимся именно на жилищном праве.

Источник: http://nsovetnik.ru/privatizaciya/kak_pravilno_razdelit_licevoj_schet_v_privatizirovannoj_kvartire/


Как разделить счета в приватизированной квартире

Любое имущество, которое находится в руках нескольких собственников, может быть оформлено как с определением долей, так и в совместную собственность. Если возникла необходимость разделить лицевые счета в приватизированной квартире, это можно сделать лишь при долевой собственности.

Инструкция

Любое жилое помещение обслуживается коммунальными службами. Если помещение в совместной собственности, то лицевой счет один. На него начисляют платежи и с него же списываются. Желание разделить бремя платежей понятно: при возникновении конфликтных ситуаций с коммунальными службами, разбираться придется именно тем собственникам, по счетам которых не было оплаты. В этом случае добросовестные собственники защищены от судебных тяжб и прочих неприятностей. Итак, разделить лицевой счет нельзя, можно получить отдельный лицевой счет согласно доле, которая оформлена в собственность. При этом не важно достаточно ли этой доли, чтобы выделить отдельную комнату или нет. Доля оформляется именно на квадратные метры собственности. В этом случае квартира становится не одним объектом собственности, а несколькими. У каждой доли появляется свой собственник, который имеет свой лицевой счет. Согласно ему собственник и оплачивает коммунальные платежи. Если между собственниками квартиры, находящейся совместной собственности, достигнуто соглашение о разделении ее на доли, то вместе они идут к нотариусу, который исходит из конкретного случая и составляет список нужных документов и расписывает последовательность действий. Если есть конфликт, то необходимо обратиться к мировому судье по месту прописки с иском о выделении доли в квартире, в приватизации которой истец участвовал. Опираться в этом случае нужно на Главу 16 ГК РФ. Когда все нотариальные вопросы улажены, квартира разделена на доли, необходимо обратиться в ЖЭС по месту жительства, чтобы переоформить договор на ТО квартиры. В ЖЭС предъявляются копии свидетельств о гос. регистрации права собственности на долю в квартире и заявление собственников о разделении лицевого счета.

Обратите внимание

Теперь ему нужно правильно составить исковое заявление, прежде чем обратиться в судебные органы. После этого судом будет решаться, есть ли возможность провести выделение доли в приватизированной квартире, при этом не причинив существенного вреда имуществу. Если такая возможность существует, тогда выделение будет произведено, и участник долевой собственности получит свою долю в натуре.

Полезный совет

Здесь вы не знаете, какая именно часть приватизированной квартиры принадлежит Вам, и в этом заключается сложность того, что решают такие дела очень сложно.

Эту долю тяжело продать, потому что здесь плата за коммунальные услуги общая, и Вы не можете покупателю предоставить какие – то физические свойства доли.

Поэтому выходом в такой ситуации является предложение продать долю в квартире совместным собственникам, уже на официальных условиях.

Источники:

  • как разделить лицевые счета на квартиру

Распечатать

Как разделить счета в приватизированной квартире

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-16697-kak-razdelit-scheta-v-privatizirovannoy-kvartire


Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

Собственникам жилья нормами действующих законодательных актов вменяется обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, принятого в 2005 г., такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

В Гражданском Кодексе РФ, в статье 249 конкретизируется, что ответственность каждого владельца по уплате коммунальных услуг пропорциональна имеющейся доли.

В целом, проживающие, чаще всего являющиеся членами одной семьи, сами распределяют, кто и каким образом будет оплачивать «коммуналку», однако, случается и так, что мирным путем прийти к консенсусу не удается.

Такие случаи не редкость, когда речь идет о бывших супругах, проживающих на одной жилплощади или наследниках, не желающих в добровольном порядке договориться между собой о порядке разделения расходов, связанных с полученной в наследство недвижимостью. В подобных ситуациях крайне актуальным становится вопрос о том, как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, чтоб каждый владелец мог производить оплату индивидуально.

С чем связаны сложности в разделении лицевого счета

Жилищный Кодекс РСФСР, действующий до вступления в силу в 2005 г. нового ЖК РФ, предусматривал подобное разграничение.

В частности, на основании статьи 86 этого, уже утратившего силу законодательного акта, лица, не являющиеся более родственниками, имели право на заключение персонального договора социального найма, согласно которому происходил последующий раздел.

Фактически, это происходило путем деления недвижимого имущества в натуре, при условии, что площадь и технические характеристики помещения позволяли это осуществить. Таким образом, обычная квартира превращалась в коммунальную.

Но в связи с изменениями внутриполитического курса государства, направленного на устранение такого явления, как коммунальные квартиры, в новом Жилищном Кодексе подобные положения отсутствуют. Однако отсутствие регламентирующих норм не снизило актуальность проблемы. Впрочем, в действующем ЖК РФ нет и предписаний, прямо или косвенно запрещающих разделение лицевого счета для собственников при возникновении подобной необходимости.

Лицевой счет

Лицевой счет (далее ЛС) открывается на все помещение в целом, не важно, идет ли речь о приватизированной жилплощади или о жилье, предоставленном в пользование на основании договора социального найма. Ежемесячные квитанции за коммунальные услуги формируются на основании ЛС. В данном документе содержится следующая информация:

  • сведения, характеризующие помещение, включая метраж, количество комнат, уровень износа;
  • сведения о собственнике и проживающих совместно лицах;
  • информация о конкретных коммунальных услугах, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями.

В тех случаях, когда произошла смена владельца недвижимости или жилище претерпело изменения посредством осуществления перепланировки, в финансово-лицевой счет вносятся соответствующие изменения сотрудниками Единого информационно-расчетного центра, после подачи заявления владельцем в ЕИРЦ и предоставления подтверждающей документации.

Как провести раздел

Разделить лицевые счета возможно при наличии следующих условий:

  1. Недвижимое имущество приватизировано.
  2. Квартира находится в долевой собственности с выделением отдельной доли каждому из владельцев.

Например, если речь идет о бывших супругах, проживающих в одной квартире, когда жилплощадь оформлена лишь на одного из них, для раздела ЛС в первую очередь требуется выделение доли с получением отдельного свидетельства о праве собственности.

Так как все нажитое в браке является совместным имуществом супругов, для деления недвижимости необходимо заключить нотариальное соглашение о раздельном имущественном режиме у нотариуса, на основании которого в Росреестре будет выданы правоустанавливающие свидетельства для каждого из супругов с указанием размеров долей.

После получения свидетельств из Росреестра владельцы могут обратиться в ТСЖ или Управляющую компанию с заявлением о намерении получить разделенный ЛС для каждого из хозяев помещения.

Для этого в ТСЖ или УК подается заявление о выделении индивидуального ЛС на основании имеющихся свидетельств о праве собственности на часть жилплощади и соглашения, заключенного между собственниками. Соглашение заключается предварительно в письменной форме и заверяется в нотариальном порядке.

Определенных требований к данному документу не предъявляется, его составление определяется общими условиями для подобного рода документов в соответствии с гражданским законодательством. В самом соглашении поясняется порядок внесения, размер оплаты и в какие сроки будет осуществляться расчет по коммунальным платежам каждым из собственников.

Количество экземпляров сформированного соглашения должно быть эквивалентно количеству участников, его заключивших, плюс, дополнительные экземпляры изготовляются для организаций, предоставляющих коммунальные услуги, в зависимости от их общего количества.

Судебный порядок раздела

Иногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе. В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы.

Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела. Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС.

В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

В тех случаях, когда при наличии договоренности хозяев имеет место необоснованный отказ Управляющей компании в выделении отдельных ЛС каждому из владельцев, в суд необходимо также представить соглашение, заключенное между собственниками.

Кроме перечисленного могут потребоваться такие документы, как выписка с лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по потребленным коммунальным ресурсам, либо договор рассрочки погашения от ресурсоснабжающих организаций.

В том случае, если судом будет вынесено положительное для истца решение, после его вступления в законную силу, жилищно-эксплуатационная компания обязана исполнить судебное предписание, проведя разграничение путем формирования платежных документов для каждого из собственников.

Заключение

Подводя итог, требуется отметить, что под терминологией разделения счетов в общей квартире чаще всего подразумевается формирование индивидуальных платежных документов для владельцев соразмерно имеющейся в собственности доли без фактического разделения единого ЛС на все помещение.

Разделить имеющийся финансово-лицевой счет отдельно взятой квартиры возможно лишь при наличии возможностей осуществления перепланировки жилья, при которой за каждым из хозяев долевой собственности будет закреплена жилая комната с отдельным входом и помещения подсобного предназначения целиком или частично, такие как кухня, санузел, кладовые.

Подобный вариант наиболее оптимален для частных домов, где имеются возможности для перепланировки жилища с созданием автономных частей с отдельным входом для каждого из хозяев.

Важно! Разделение ЛС в однокомнатной квартире не может быть произведено ввиду отсутствия возможности осуществить выдел доли жилья в натуре.

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/kak-razdelit-licevoj-schet-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostyu.html


Содержание долевой собственности или как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Несколько собственников у одной квартиры

По общему правилу, определенному действующим законом, каждый собственник обязан содержать, принадлежащее ему имущество.

Относительно жилых помещений правообладатель оплачивает коммунальные платежи, а также иные расходы.

Но квартира может находится в собственности нескольких человек, и тогда согласно букве закона они должны совместно содержать такое имущество. Это вопрос обычно разрешается по обоюдному согласию.

Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, если между собственниками отсутствует взаимопонимание?

Собственность на квартиру в долях: понятие и общие принципы

После приватизации, проходившей на протяжении двух последних десятилетий, в нашей стране возникло множество объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности. Основной задачей данного процесса являлась передача жилого помещения, ранее находившегося в введении у государства или муниципалитета в единоличное владение граждан.

В тех случаях, когда на момент приватизации в квартире были зарегистрированы несколько человек, то такое жилье переходило в общую долевую собственность всех проживающих.

Такой вид владения имуществом предполагает, что расходы по оплате коммуналки, капитального ремонта, иные платежи оплачиваются всем участниками общей собственности. Распределение бремени содержания происходит согласно долям каждого в праве на квартиру.

В большинстве случаев оплата всех расходов происходит по соглашению всех владельцев, так как в основном они являются одной семьей. Но в силу определенных жизненных обстоятельств или возникшего разлада между собственниками, порядок оплаты может измениться, что повлечет за собой разделение сумм расходов.

Понятие лицевого счета и возможность раздельной оплаты

Лицевой счет открывается на любое жилое помещение. В случаях, когда обслуживание многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией или ТСЖ, счет открывается на все платежи и выставляется единая платежная квитанция. Возможны также ситуации, когда имеются отдельные лицевые счета на воду, газ, электричество и т. д.

В финансово-лицевой счет, как правило, включаются следующие данные:

  • адрес объекта недвижимости
  • сведения о квартире — площадь помещения и ее назначение (жилая или подсобная), количество комнат
  • информация о правообладателях и их долях
  • количественный состав семьи
  • наличие льгот по оплате

На основе указанных данных обслуживающей организацией формируется платежная квитанция. Следует отметить, что такой счет оформляется на квартиру как целостный объект, а не на отдельного собственника.

Предполагается, что в случае долевой собственности владельцы сами распределяют расходы на содержание, поэтому выставляется единый документ на оплату коммунальных и иных расходов. В связи с этим следует разграничивать понятия лицевого счета и квитанции на оплату.

Важно знать, что действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежек, где будет определен размер расходов каждого правообладателя, пропорционально части его собственности.

Таким образом разделение оплаты по коммунальным платежам возможно лишь в случае, когда квартира имеет несколько владельцев. Размер таких расходов определяется либо в долевом соотношении (по общему правилу), но может быть разделен на основании соглашения.

Бремя содержания жилья по соглашению

Содержание жилья

Поскольку разделить лицевой счет нельзя, существует возможность получить отдельный счет, на основании которого каждый собственник, пропорционально своей доле, будет нести бремя содержания общего имущества.

Размер выплат не будет зависеть от занимаемых метров или норм жилой площади, а определяется по зарегистрированной в собственность части квартиры.

Когда между владельцами отсутствуют конфликтные отношения, то распределить обязанности по оплате можно добровольно в любой форме. Можно непосредственно обратится в УК или ТСЖ, с соответствующим заявлением. Но такая просьба должна исходить от всех владельцев.

Когда стороны хотят обезопасить себя, то достаточно будет составить соглашение, которым определяются порядок, размер и сроки внесения коммунальных и других платежей. Такое соглашение надо заверить нотариально, а затем предъявить в эксплуатационную компанию.

В свою очередь обслуживающая организация, в соответствии с условиями достигнутого соглашения рассчитывает суммы платежей и выставляет отдельный документ каждому собственнику.

Дополнительно УК могут быть затребованы такие документы как:

  • заявление от каждого собственника о предоставлении ему отдельного счета по оплате услуг
  • копии свидетельств о регистрации права долевой собственности
  • выписка из Росреестра
  • данные о месте жительства, в случаях когда владелец недвижимости прописан по другому адресу
  • сведения о поверке приборов учета
  • при оплате платежей по отдельным счетам (газ, телефон, Интернет и т. д.) может потребоваться справка об отсутствии задолженности

В случае, если доля одного собственника меньше, но им в большей степени используется квартира, то целесообразно определить часть его расходов в определенной денежной сумме или отнести большую их часть на него.

Такой вариант возможен и в тех ситуациях, когда человек являясь собственником доли, фактически проживает в другом месте и там оплачивает коммуналку. Тогда он по договоренности может оплачивать только расходы по техобслуживанию и вносить плату за отопление.

Все иные услуги оплачиваются, согласно показаниям приборов учета, собственником проживающим в общей квартире.

При составлении соглашения его стороны вправе определить любой режим оплаты, который удобен им и не противоречит закону. Если ранее имеющиеся договоренности меняются, то требуется внесение изменение в соглашение, которые также заверяются нотариусом.

Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия всех собственников, либо при спорных ситуациях. Единственным выходом является обращение в суд. Также можно поступить и в тех случаях, когда управляющая компания или председатель товарищества не желают выписывать отдельные платежные документы.

Делим коммунальные расходы в судебном порядке

Делим расходы в суде

В тех случаях, когда один из владельцев не желает делить бремя расходов или противится разделу счетов, то другой собственник вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке.

Такое может произойти и при несогласии сторон со вложившимся порядком пользования квартирой, и как следствие размером платежей.

Заинтересованная сторона в данной ситуации обращается в суд с иском о распределении расходов по оплате и открытии отдельного счета, а при необходимости дополняет заявление требованиями об определении порядка пользования квартирой
Суд, исходя из размера долей владельцев, площади помещения, количества комнат, а также иных сведений определит размер выплат.

Однако, следует учитывать, что если квартира однокомнатная, то определить порядок пользования нельзя — суд лишь перераспределит расходы по ее содержанию в соответствии с долями сторон.

Если один из собственников зарегистрирован по другому адресу, ему необходимо представить в суд подтверждающий документ о том, что коммунальные услуги оплачиваются в ином месте. Этот факт может повлиять на размер присужденных сумм по содержанию жилья.

В случае, когда на момент предъявления иска по оплате расходов за квартиру имеется задолженность, то можно ставить также вопрос о разделе сумм, пропорционально долям владельцев. Но требование о взыскании долга, если он не оплачен, может предъявляться только обслуживающей организацией.

Раздел лицевого счета при наличии долга

Режим общей собственности предполагает несколько правообладателей, но некоторые из них могут проживать в другом месте и не вносить оплату за квартиру. Возникновение долга возможно и в случае уклонения владельца от несения расходов, его нежелания или в связи с финансовыми сложностями.

Между тем, наличие задолженности не может являться препятствием для раздельной оплаты коммуналки. Если один из собственников ведет асоциальный или аморальный образ жизни, то это является веской причиной для того чтобы другим собственникам был открыт отдельный счет по оплате расходов.

Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем добросовестный владелец не стал стороной судебного разбирательства.

Вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами, может возникнуть и тогда, когда право собственности возникло, например, в связи с вступлением в право наследования. По закону долг будет делиться между всеми наследниками, согласно их долям. Они также могут договориться о разделе долга в ином порядке.

Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

В том случае, если сумма долга равна стоимости части собственности должника, то можно обратить на нее взыскание и погасить задолженность.

Несмотря на то, что лицевой счет не подлежит разделу, законодательно не запрещено определять размер оплаты каждого участника собственности отдельно. Это позволит сохранить интересы как добросовестных владельцев, так и управляющей компании от злостных неплательщиков. Подробнее о разделе лицевого счета расскажет адвокат:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/privatization/soderzhanie-dolevoj-sobstvennosti-ili-kak-razdelit-litsevoj-schet-v-privatizirovannoj-kvartire.html


Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Что такое лицевой счет? Заявление на разделение лицевого счета :

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире согласно законодательству и какие варианты действий существуют?

Лицевой счет

Что такое лицевой счет? Каждая квартира или частный дом имеют свое цифровое обозначение в базе службы, предоставляющей коммунальные услуги. Меняются собственники, владельцы жилья, а номер остается прежним, к нему и привязываются начисления.

Привычным считается наличие одного лицевого счета на один обслуживаемый объект. Со временем стали поступать требования жильцов о разделе и объектов, и счетов.

Для их формирования вводятся примерно такие данные:

  • адрес;
  • технические параметры: площадь, количество комнат, жилая и нежилая площадь квартиры;
  • количество проживающих в помещении людей.

Источник проблемы

В семьях с мирными отношениями обычно вопрос не поднимается. Он возникает при отсутствии согласия между родственниками. В отличие от советского времени, платежи за коммунальные услуги выливаются каждый месяц в серьезную сумму всем россиянам. Из-за этого, в частности, стало нормой задаваться вопросом: «Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?»

Проживать в муниципальном жилье дешевле, и там иные процедуры решения данной проблемы.

Особенность статуса приватизированной квартиры

Приватизация означает передачу в собственность имущества, в данном случае квартиры. С этого момента собственник стал полностью нести ответственность за её содержание и ремонт. Люди, поняв, какое бремя на них ложится, нередко стараются вернуть жилплощадь государству (особенно пенсионеры).

Многие из квартир были переданы не одному собственнику, а нескольким, и каждый из них отвечает за оплату услуг согласно своей доле. В гражданском кодексе записано, что каждый сам несет бремя ответственности за свое имущество. Так что при наличии споров или регулярного отсутствия одного из собственников вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вполне своевременный.

Разделение лицевого счета дает возможность избежать навязанной обязанности платить за коммунальные услуги и за себя, и за других собственников. Если же не оплачивать часть платежей, управляющая компания или коммунальная служба в конце концов обратятся в суд. На кого оформлен лицевой счет, того и заставят платить. Внутрисемейные трудности их не касаются.

Вовремя принесенные документы о наличии других собственников спасут частично — долг разбросают на всех. Иначе его полностью припишут одному владельцу. Поэтому вопрос «что такое лицевой счет» не такой уж праздный.

Сложности с совместной собственностью

Она не предполагает выделения долей, и прежде чем делить лицевой счет, надо заняться их определением. Это делается путем подписания договора между сторонами. Сейчас, после ряда изменений в законодательстве, такие сделки проводятся исключительно нотариусами. Имело место выделение долей или нет, можно определить по выписке из реестра прав на недвижимость. В конфликтной ситуации все решается через суд.

Рассматриваемая нами проблема (как разделить лицевой счет в приватизированной квартире) особенно затрагивает тех, у кого нет приборов учета потребления коммунальных услуг. В таких случаях расчет ведется по нормативам. Несмотря на усилия правительства, немало квартир еще не оборудованы счетчиками, хотя коммунальные услуги их владельцам обходятся дороже.

Законодательство о разделе лицевого счета

Никаких прямых положений законодательство на этот счет не содержит: нет ни описанной процедуры, ни запрета, да и каждый несет ответственность лишь за свое имущество.

Жилищный кодекс обязывает решать вопросы использования жилья по взаимному согласию, при невозможности его достичь стороны вправе обратиться в суд. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по долям, зависит от жильцов. Можно обратиться в коммунальную службу или в суд.

Если имеются долги

Разделение будет касаться будущих платежей, какой бы способ ни был выбран – обращение к организации-поставщику или в суд.

Коммунальные службы склонны предоставлять услуги тем, у кого нет долгов. Отказ в таком случае обжалуется в суде. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами? Выбор зависит от отношений в семье или между владельцами.

Если получится добиться согласия организации-поставщика, ранее накопленная задолженность остается на первоначальном владельце счета.

Куда обращаться

Владелец квартиры или дома самостоятельно заключает договоры с коммунальными предприятиями, оплачивает их услуги.

Заявление на разделение лицевого счета пишется всеми собственниками. Если нет согласия между сторонами, все равно оставшиеся должны обратиться с заявлением на разделение. Там же расскажут, какие документы и от кого необходимы.

В одной организации сразу скажут, какие надо принести документы, и, возможно, дадут согласие, в другой — тут же откажут в устной форме.

Где разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Решение проблемы зависит от политики компании. Дела в суде открывались и по причине отказа компаний-поставщиков при согласии жильцов.

Заявление пишется в произвольной форме. Разумеется, должно быть понятно, от кого и по поводу какого счета просьба.

Потребитель должен доказать в суде, что имел место незаконный отказ. Единственный способ это сделать — написать письмо в коммунальную службу и оставить себе доказательства его отправки. Имея на руках отрицательный ответ, проще выстроить свою позицию в процессе разбирательства.

Отсутствие ответа в положенный 30-дневный срок считается достаточным поводом подать иск в суд.

Как написать иск

Документы для суда составят в юридической компании — этим занимаются адвокаты. Дела данной категории несложные. Как составляется иск? Порядок указания информации следующий:

  • Ф.И.О. истца;
  • название организации-ответчика;
  • наименование суда, где будет разбираться дело;
  • излагаются обстоятельства (какие нарушения, по мнению истца, и кем допущены);
  • ссылка на ГК, ЖК (статьи о пользовании общей собственностью, обращении в суд);
  • требования истца;
  • приложение к иску (перечень приобщенных документов);
  • квитанция об оплате пошлины, если иск направлен компании, потребитель вправе пошлину не платить;
  • иск завершается подписью его отправителя и полным указанием Ф.И.О., в обязательном порядке ставится дата.

Разделение лицевых счетов через суд фактически — это просьба к суду наложить на компанию обязательство. Судья не имеет права сделать это самостоятельно. И формулировать требование в иске следует по принципу «прошу обязать разделить лицевой счет».

Образцов исков такого рода достаточно. Одни отличаются степенью полноты и представляют собой бланки, другие же нужно переделать под себя, полностью заново переписав документ.

Хотя дела строятся по одной схеме, объем документов зависит от обстоятельств.

Например, истцами могут являться все собственники, а компании будут ответчиками. Компания может быть третьим лицом, дав согласие при отказе одного из совладельцев делить счета.

Закон разрешает сочетать несколько требований в иске. Например, просьбы о разделении лицевого счета и возмещении оплаты долга. В реальности такой ход может быть нецелесообразным. Закон не запрещает подавать два отдельных иска. Судья может быть готов вынести решение по одному требованию и отказать в другом.

Судебное разбирательство

Разделение лицевых счетов через суд – компетенция чаще всего мировой юстиции. В районный суд дело передается, если присутствуют требования, которые не рассматриваются в мировом.

Получив по почте или через помощника документы, судья открывает дело и направляет сторонам повестки. Производство по искам с недостатками приостанавливают и письма с замечаниями отсылают назад. На исправление дается время. Если не удалось уложиться в отведенный срок, бумаги разрешается подать заново.

Доказательства предоставляются сторонами, судья обязан их истребовать по заявлению участников. Все ходатайства надо готовить заранее и сдавать в письменном виде в канцелярию.

Если дело затрагивает только разделение счетов, при грамотной подготовке к процессу все завершится в одно заседание. Судья задаст несколько уточняющих вопросов, проверит оригиналы документов.

После вынесения решения надо ждать месяц, пока не пройдет срок обжалования. Коммунальные службы или совладельцы имеют право писать бумаги для апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.

О получении решения надо договариваться с помощником, чтобы дело раньше времени не сдали в архив. Получение решений из архива — крайне длительный процесс.

Люди экономят деньги, нанимая юриста только для составления документов, в суд же идут без его участия.

Источник: https://www.syl.ru/article/287656/undefined


Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Последние изменения: март, 2018 года

Разделение лицевого счета по долям обычно предпринимается, если в одной квартире проживают несколько семей. Такой шаг позволяет не переплачивать одному человеку за других.

Финансовая ответственность распределяется соразмерно долям каждого прописанного человека. Если доля выделена не была, ее определяет суд, а в случае добровольного решения вопроса – соглашение сторон.

Далее мы подробно разберем, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Условия для разделения

  1. Наличие изолированных друг от друга помещений.
  2. Изолированная комната соответствует по площади доле, положенной собственнику.
  3. Площадь кухни не менее 6 кв. м.

Дополнительные требования (их несоблюдение в некоторых случаях становится причиной отказа):

  • ширина входа в помещение не менее 70 см;
  • расстояние между стеной противоположного здания и окном помещения не менее 3 м;
  • ширина помещения не менее 2 м;
  • площадь замкнутого двора, на который выходит окно помещения, не менее 5 кв. м.

Запрещено разделение счетов в таких случаях:

  1. человек прописан в квартире, но не является одним из ее собственников. В таком случае отдельный счет ему не предоставляется, даже если он пользуется всеми коммунальными услугами;
  2. жилье не приватизировано. Заключение отдельных договоров в муниципальном жилье не допускается.

Добровольное разделение счета

Порядок действий:

  1. Перевод квартиры в долевую собственность. Это может быть осуществлено либо в добровольном, либо в судебном порядке. Для определения долей общая площадь квартиры просто делится на количество собственников (если в добровольном соглашении или в законодательстве нет других указаний). Добровольное соглашение заверяется у нотариуса.
  2. Получение каждым собственником свидетельства о выделении доли. Выдается Росреестром.
  3. Обращение в компанию, предоставляющую коммунальные услуги. Необходимо предоставить заявление о выделении отдельного счета, план БТИ, паспорта и свидетельство о выделении доли. Если газо-, водо-, электроснабжением занимаются разные компании, документы нужно предоставить каждой из них.

В заявлении о выделении отдельного счета необходимо указывать размер долей каждого собственника. На основании этих данных определяются суммы оплаты. Чем больше жилплощадь, тем больше нужно платить.

Помощь юриста в подготовке заявления о выделении лицевого счёта собственников квартиры >>

После вышеописанных действий коммунальная компания будет присылать в квартиру не одну платежную квитанцию, а несколько – на каждого собственника по отдельности.

Если компания отказывает разделять счета, необходимо обращаться в суд.

Разделение счетов через суд

Порядок действий:

  1. Составление искового заявления. Основанием является глава 16 ГК РФ, на что следует ссылаться в заявлении. Также в нем указывают личные данные истца, основания для разделения лицевого счета и другую важную информацию.
  2. Оплата государственной пошлины (квитанция прикладывается к заявлению).
  3. Обращение в управляющую компанию в случае удовлетворения судом требований.

Скачать исковое заявление о разделе лицевого счета

Пакет документов:

  • исковое заявление;
  • паспорта собственников;
  • копия финансового счета;
  • выписка из домовой книги;
  • план квартиры.

Следует помнить, что разделение лицевого счета само по себе никак не меняет имущественные права граждан относительно квартиры.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-razdelit-licevoj-schet-v-privatizirovannoj-kvartire


Оплата ЖКХ по равным долям: можно ли и как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

ГлавнаяЖилищное правоНедвижимостьКвартираПриватизацияПриватизация доли квартирыОплата ЖКХ по равным долям: можно ли и как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Разногласия по поводу оплаты ЖКУ – довольно частое явление современной действительности.

Вместо споров по поводу того, кому и за что платить при совместном проживании, целесообразнее предпринять разделение лицевого счета в приватизированной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

  • Требования закона к процедуре
  • Основания и причины
  • Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
  • Деление через УК
  • С помощью суда
  • Написание заявления в УК
  • Ограничения
  • Полезное видео

На законодательном уровне процедура разделения счетов носит наименование «выделение доли в оплате ЖКУ».

По закону каждый владелец доли в приватизированной квартире имеет право на оплату исключительно своей части предоставленных услуг.

Формирование счетов производится с учётом следующих факторов:

  1. Общая площадь помещения.
  2. Список зарегистрированных в квартире.

Данные сведения подлежат учёту при составлении договоров на предоставление ЖКУ.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире?

По умолчанию договор составляется с одним из собственников жилого помещения. На владельца доли, с которым подписан договор, выписывается квитанция на оплату услуг. Все остальные собственники несут солидарную с ним ответственность.

В то же время закон позволяет произвести выделение доли по оплате каждому владельцу помещения и формирования при этом отдельного счёта. Регламент проведения процедуры содержится в статьях 247 и 249 ГК РФ и 155 ЖК РФ.

Процесс возможен при соблюдении следующих требований:

Квартира должна быть приватизирована. Провести действие в муниципальном жилье нельзя, поскольку единственным собственником её являются органы местного самоуправления, а проживающие выступают нанимателями.

Владельцами сформированных счетов должны быть собственники долей. Если квартира является совместной собственностью, без определения долей каждого, разделение произвести нельзя.

Деление производится на основании Свидетельств на недвижимость. Родственные отношения между владельцами долей при формировании отдельных платёжек не учитываются.

Деление счетов в однокомнатной квартире законом не допускается.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям, позволяет рассчитать суммы выплат по оплате ЖКУ непосредственно для каждого жильца.

Такая необходимость возникает чаще всего при совместном проживании под одной крышей разведённых супругов, посторонних лиц, семей, ведущих раздельное хозяйство.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

При необходимости провести действие, ситуация может развиваться в двух вариантах:

Деление через УК

Такой вариант возможен при согласии всех собственников.

В этом случае от каждого собственника в адрес управляющей компании должно быть направлено заявление, к которому следует приложить копию Свидетельства о собственности.

Управленцы примут все заявления и проведут расчёты по распределению платежей соразмерно долям в квартире. С этого момента на одно жилое помещение будет оформлено несколько счетов, сообразно количеству лиц, владеющих долями.

Каждый собственник сможет оплачивать свою часть суммы ЖКУ и ответственность за долги совладельца на него распространяться не будет.

Проведение процедуры путём подачи искового заявления в судебные органы – единственный способ решить проблему в случае несогласия на деление отдельных лиц. Инициатору процесса необходимо подать заявление с требованием разделения лицевых счетов в соответствии с долями в помещении.

К заявлению прилагают:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Техническая документация на жилое помещение.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Свидетельство о собственности.
  5. Копия лицевого счёта.
  6. Квитанция на госпошлину(300 рублей).

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. Дело рассматривается в упрощённом порядке, не требующем присутствия всех собственников квартиры.

Заседание проходит через 30 дней с момента приёма заявления, затем в течение 10 дней заявителю на руки выдаётся постановление, на основании которого счета делятся после обращения в УК.

Исковое заявление в суд должно содержать личные данные собственников, причины разделения счетов, сведения о жилом помещении.

В основной части иска излагается просьба об определении порядка оплаты ЖКУ сообразно долям в помещении и требование обязать УК произвести фактическое разделение платёжных документов. В конце иска перечисляются прилагаемые к нему документы.

Причиной обращения в суд может стать и ситуация, когда при согласии всех собственников УК отказывается провести процедуру разделения квитанций.

Такие действия управленцев являются нарушением российского законодательства.

Как вариант, на неправомерные действия УК можно подать жалобу в прокуратуру.

Написание заявления в УК

Строгой формы на разделение счетов жкх в приватизированной квартире не существует, поэтому оформляется оно по общим правилам составления деловых бумаг.

Заявление должно содержать следующие пункты:

  1. Наименование организации, в которую обращается заявитель.
  2. Личные данные заявителя.
  3. Сведения о владельцах дополнительных счетов.
  4. Сведения о распределении долей помещения.
  5. Подписи собственников.

Разделение счетов в квартире не означает превращения её в коммунальную.

Кроме того, данное действие не влечёт за собой перераспределение долей между собственниками, по отношению к недвижимости каждый из них остаётся при своих интересах.

Ограничения

Споры по оплате ЖКУ возникают не только между собственниками помещения, но и между владельцем помещения и прописанными в нём жильцами. По закону счёт может быть оформлен исключительно на собственника.

Если кроме него в квартире прописаны другие лица, оплата ими ЖКУ должна производиться в добровольном порядке. Выделение счетов на зарегистрированных в квартире, но имеющих в нём долей граждан законодательством РФ не предусмотрено.

Невозможно разделение и в квартире, оформленной в совместную собственность.

В этой ситуации нужно будет начать с процедуры выделений долей.

Владельцам помещения следует обратиться в нотариальную контору для составления и подписания соглашения о выделении долей.

Процедура проводится в соответствии с регламентом, описанном в статье 16 ГК.

После подписания соглашения о выделении долей собственники помещения должны обратиться в Росреестр для получения Свидетельств о собственности.

После получения этого документа процедура деления проводится в описанном ранее порядке.

Если добиться участия в оплате ЖКУ всеми собственниками помещения в добровольном порядке не удаётся, разделение счетов в приватизированной квартире – самый разумный выход из ситуации.

Каждый владелец доли будет оплачивать только свою часть потреблённых услуг, и причины для конфликтов исчезнут сами собой. Теперь вы знаете как разделить счета в приватизированной квартире. Надеемся наша статье была вам полезна.

Полезное видео

В данном видео приведены рекомендации адвоката по разделению лицевого счета в приватизированной квартире, по долям:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 350-97-52 (Москва)

+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/dolja-kv/delenie-litsevogo-scheta.html


Раздел лицевого счета в приватизированной квартире

Законодательство России, а именно Гражданский Кодекс и Жилищный, содержат условия по разделению счетов на оплату коммунальных услуг.

Можно ли разделить лицевой счет?

Лицевой счет представляет собой документ. Составляется бумага на жилое помещение, основанием для этого являются договора о найме и права собственности. Она содержит в себе данные об оплате коммунальных услуг, сведения об управлении и содержании многоквартирного дома.

Гражданин, обладающий частью в приватизированной квартире вправе оплачивать часть услуг жилищно коммунального хозяйства. Разделение лицевого счета зависит от:

  • всей площади квартиры, находящейся в приватизации;
  • жильцов в приватизированной квартире.

Вся информация необходима для составления и подписания бумаги об оказании коммунальных услуг. Разделить счета возможно двумя способами:

  • по обоюдному соглашению;
  • без общего согласия через судебную инстанцию.

Условия раздела лицевого счета:

  • наличие отдельных помещений, минимальное количество — одна комната;
  • пространство на кухне не менее 6 кв. метров.

Управляющая компания вправе отказать в разделении счетов, если:

  • вход в приватизированную квартиру меньше 70 см;
  • окно из комнаты выходит на замкнутый двор, который размером меньше 5 м;
  • ширина комнаты меньше 2 м;
  • расстояние от окна данного дома до другого здания — менее 3 м.

Как разделить?

Процедура разделения по обоюдному соглашению начинается с выделения доли в приватизированной квартире. Например, муж и жена хотят осуществить процедуру разделения. Их дальнейшие действия, чтобы разделить лицевой счет:

  • приватизированная квартира приводится в долевую собственность на каждого из супругов;
  • мужу и жене необходимо составить соглашение о разделе имущественной собственности (подобное соглашение обязательно оформляется в письменном виде и заверяется нотариально);
  • после разделения долей, владельцам предоставляется из государственного учреждения Росреестра документ, свидетельствующий о доли. В зависимости какая доля принадлежит каждому из супругов, будут определяться лицевые счета;
  • оба супруга обязаны в учреждение, предоставляющее коммунальные услуги, подать определенный перечень документов;
  • после подачи пакета документов, каждому из супругов придет квитанция об оплате коммунальных услуг в размере, соответствующем доли в квартире.

Раздел платежей в приватизированной квартире возможен только с согласия других собственников.

Нельзя разделить лицевые счета в случаях:

  • недвижимостью владеет один человек;
  • когда желание разделить лицевые счета изъявляет человек, прописанный и проживающий в квартире, но не являющийся собственником;
  • когда на жилое помещение наложены обеспечительные меры.

В судебную инстанцию обращаются граждане, которые не могут договориться о разделении лицевых счетов мирным путем. До обращения в судебное учреждение, необходимо иметь долю на собственность квартиры. Решать вопрос через судебное разбирательство нужно, если:

  • управляющая компания не принимает заявление от гражданина или отказывает в его удовлетворении;
  • гражданин отправлял запрос в управляющую компанию, но в течении месяца так и не получит от нее ответа;
  • другой владелец жилого помещения не хочет разделять оплату коммунальных платежей.

Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление и приложить к нему пакет необходимых документов. В исковом заявлении указывается:

  • наименование судебной инстанции;
  • сведения об истце;
  • сведения об ответчике;
  • суть обращения;
  • требования;
  • список документов, прилагаемых к письму;
  • роспись истца;
  • дата составления.

Скачать образец искового заявления можно тут. Иск о разделе лицевого счета в приватизированной квартире подается в районный суд.

Необходимые документы

Изначально, для разделения счетов по обоюдному соглашению собственников приватизированной квартиры необходимо обращаться в управляющую компанию с пакетом документов.

Список документов:

  • заявление на предоставление отдельного счета;
  • документ, свидетельствующий о владении долей квартиры;
  • паспорта всех владельцев;
  • план жилья;
  • справка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • справка, свидетельствующая, что у гражданина есть доходы.

Для разрешения спорной ситуации в судебном учреждении, следует подавать более обширный перечень документов. К исковому заявлению прилагается следующая документация:

  • кадастровый паспорт на квартиру:
  • справка о составе семьи;
  • копия лицевого счета;
  • копия паспорта;
  • бумаги, доказывающие основания для обращения в суд. Например, отказ от управляющей компании;
  • копии квитанций, свидетельствующих об оплате своей части коммунальных услуг;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире возможно по решению суда. Судья принимает исковое заявление только при наличии оснований и при подаче полного пакета документов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/razdel-licevogo-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire.html


Если вы живете в приватизированной квартире, то как в таком случае разделить лицевой счет? Все нюансы процедуры

Время от времени на интернет-форумах и порталах, посвящённых жилищному праву, можно встретить юристов, утверждающих, что разделение лицевых счетов в приватизированных квартирах невозможно.

Это не совсем так. Добиться оформления разных квитанций для разных собственников жилья вполне реально, просто называется это в профессиональной юридической среде не разделением, а выделением доли в оплате коммунальных услуг.

Такие несостыковки вызваны различием правовых процедур, использовавшихся практикующими юристами до и после принятия нового Жилищного кодекса. Для обычных граждан все эти нюансы вряд ли имеют какое-либо значение. Тем не менее, при обращении за юридической консультацией лучше использовать актуальную терминологию.

Общая и долевая собственность

Чтобы добиться разделения лицевого счёта, необходимо убедиться, что квартира не просто приватизирована, но находится в долевой собственности.

То есть за каждым собственником жилья закреплена определённая площадь, которой он может распоряжаться по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т. д.).

Если недвижимостью вы пользуетесь совместно, без выделения долей, придётся её разделить.

Сделать это можно либо мирно, по соглашению между собственниками, либо – через суд. После разделения каждый владелец доли получит отдельное свидетельство, зарегистрированное в Росреестре и подтверждающее его имущественные права.

Кроме того, для выделения счёта помещение, долей которого вы владеете, обязано соответствовать определённым требованиям. Так, в нём должна быть как минимум одна изолированная комната (ширина – от 2 м, входной проём – от 70 см).

Разделение счёта по мирному соглашению

Если квартира разделена, а собственники согласны оплачивать услуги обслуживающих здание организаций порознь, достаточно просто написать заявления о выделении индивидуальных счетов, приложить к ним копии свидетельств из Росреестра и передать всё это сотрудникам управляющей компании.

После этого коммунальщики должны присвоить каждому заявителю свой идентификационный номер и пропорционально разделить общую сумму платежа на несколько квитанций.

Аналогичные заявления нужно направить и в организации, предоставляющие вам услуги газо- и электроснабжения. Как правило, они присылают отдельные бланки, отличные от квитанций УК.

Если они проигнорируют ваше обращение, вы можете потребовать предоставить вам письменный отказ от выделения личных счетов для долевых собственников. С этим документом владельцы жилья имеют право обратиться в суд для защиты интересов.

Нюансы процедуры без согласия других сторон

Не всегда разделить коммунальные платежи получается мирно, по предварительной договорённости. Очень часто собственники жилья по различным причинам не могут найти общий язык. Одни привыкли копить долги и не хотят платить вовсе, у других нет времени или желания для оформления бумаг и обращения в управляющую компанию.

Что делать в этом случае? Отказываться от выделения реквизитов и мириться с огромными суммами на квитанциях? Вовсе нет: просто нужно собрать документы, написать исковое заявление и дойти до мирового судьи.

Вам понадобятся:

  • копия паспорта;
  • свидетельство из Росреестра, подтверждающее ваше право собственности на часть жилплощади;
  • выписка из домовой книги;
  • квартирный план из БТИ, в котором содержатся сведения об общем метраже недвижимости, количестве комнат и т. д.;
  • ксерокопия финансового счёта или справка о доходах;
  • квитанция, подтверждающая оплату стандартной госпошлины.

В заявлении об определении порядка пользования квартирой и коммунальными услугами вы можете опираться на 16 главу Гражданского кодекса Федерации.

Порядок решения проблемы через суд

Существуют следующие этапы судебного разбирательства:

  • После получения искового заявления мировой суд начнёт разбирательство по вашему делу. Законом установлены определённые временные рамки, в течение которых судом предпринимаются те или иные действия. Так, для принятия иска в рассмотрение или вынесения отказа должно пройти не менее 3 и не более 14 дней.
  • Если ваше обращение принято, вы получите уведомление с датой слушания. На судебный процесс необходимо придти вместе с документами, подкрепляющими ваши требования. Не лишним будет также захватить с собой квитанции об оплате коммунальных платежей. В некоторых ситуациях они способны кардинально изменить первоначальный настрой судьи.
  • После получения положительного решения суда вы можете, не привлекая к этому остальных собственников, обратиться в управляющую компанию и потребовать выделения личного коммунального счёта. Отказать в этом вам больше не имеют права.
  • Если вас не устраивает исход дела, в течение 10 дней с момента вынесения постановления вы можете обжаловать его в вышестоящих инстанциях.

Что делать, если счет с долгами?

При разделении коммунальных счетов каждый из владельцев жилплощади несёт ответственность только за свою долю платежа.

То есть, если ваш сосед по квартире вдруг накопит долг за свет или горячую воду, отвечать за это будет он, а не вы.

Ограничивать ваши права на пользование водоснабжением или электроэнергией управляющая компания больше не сможет.

В то же время, если у вас уже имеется задолженность, которая сформировалась до выделения счёта и присвоения новых реквизитов, придётся её погасить. Либо общими силами, либо – индивидуально.

Вернуть свои деньги в последнем случае вы сможете, подав регрессный иск о возмещении затрат к другим собственникам.

Иногда управляющие компании идут навстречу и позволяют разделить общую сумму долга или даже целиком перевести её на одного из плательщиков. Препятствием для судебного выделения индивидуального счёта и определения порядка пользования квартирой наличие задолженности, не является.

Разделение счетов и выделение долей в жилой недвижимости – довольно сложный процесс. Для того чтобы справиться с ним самостоятельно, нужно как следует подготовиться и изучить действующее законодательство.

К тому же, необходимо собрать документы, правильно заполнить исковое заявление для судебного разбирательства, добиться активных действий от УК и т. д.

Если вы не уверены, что сможете легко всё это осилить, лучше доверить дело профессионалам. Или хотя бы предварительно проконсультироваться с ними. Опытный практикующий юрист, специализирующийся на жилищном праве, всегда поможет вам решить вопрос в вашу пользу.

Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/kak-razdelit-litsevoy-schet-v-privatizirovannoy-kvartire.html


Все нюансы раздела лицевого счета в приватизированной квартире

Квартира может находиться в собственности нескольких лиц. И пока те живут мирно, проблем с оплатой коммунальных услуг обычно не возникает: все платежи осуществляются вовремя и по взаимному согласию. Однако ситуации бывают разные, и не всегда такой порядок дел можно сохранить.

Например, когда между собственниками есть конфликт, они не хотят больше жить под одной крышей, но в то же время продолжают жить вместе из-за нерешенного квартирного вопроса. Либо один из собственников длительное время живет по другому адресу, не оплачивает коммуналку, но при этом не снимается с регистрации. Поэтому каждый стремиться к оплате ровно той части расходов, которая отвечает его доле.

В таких ситуациях прийти к компромиссу часто можно только одним путем – посредством разделения лицевого счета в приватизированной квартире. Подробней о том, как это сделать, Вы узнаете из данной статьи.

Можно ли разделить лицевой счет с точки зрения законодательства

Такого понятия, как «раздел лицевого счета», в действующем законодательстве нет. Но есть такой термин, как финансово-лицевой счет, который присвоен каждому жилью, вне зависимости от того, находится оно в собственности либо принадлежит гражданам на условиях социального найма.

На основании сведений, который содержит в себе такой счет, и производится, собственно, начисление ежемесячной платы за пользование жильем и коммунальными услугами. Этот счет не подлежит разделу с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ (март 2005 год).

А вот счета на коммунальные услуги вполне можно разграничить между жильцами одной квартиры.

Это подтверждает 252-я статья ГК РФ, в соответствии которой каждый участник долевой собственности вправе настоять на выделе собственной доли из общего имущества либо компенсации средств, если осуществить такой выдел не представляется возможным (к примеру, когда доля является незначительной). А также 249-я статья ГК РФ, где указывается, что оплата налогов и сборов участниками долевой собственности должна осуществляться без задержек, и 155-я статья ЖК РФ, согласно которой передача платежных документов возможна в отношении собственника квартиры.

Это говорит о том, что каждый владелец квартиры вправе рассчитывать на заключение отдельного договора на оплату коммуналки.

Такое распределение коммунальных платежей должно производиться с учетом наличествующей доли в собственности.

Плата за жилищно-коммунальные услуги априори подлежит начислению не квартире, а каждому владельцу, обязанному оплачивать как коммунальные услуги, так и таковые по содержанию многоквартирного дома, его управлению, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Если все готовы к разделу…

… и не прочь иметь отдельные лицевые счета в приватизированной квартире, осуществить их желание будет достаточно просто. Для этого следует первоначально определиться с величиной доли (при отсутствии фактического выдела) и составить соглашение о разделе жилья (скачать). Сформированный документ заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре. Далее занимаются непосредственно оформлением отдельных счетов.

Обращаться следует в управляющую компанию либо в организации-поставщики, услуги которых оплачиваются напрямую. При себе следует иметь правоустанавливающие документы и паспорта. От каждого собственника потребуется отдельное заявление (скачать).

Если жильцы против раздела…

…и не заинтересованы в оформлении отдельного лицевого счета (например, в силу отсутствия средств, пребывания в другом городе, прочих обстоятельств), вопрос решается в судебном порядке. Основания для подачи искового заявления (скачать) будут зависеть от конкретных обстоятельств дела. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами юриста.

Процесс аналогично начинается с этапа установления долей, где уже могут возникнуть трудности и отказ в иске, если делимое имущество не отвечает определенным условиям. Если выяснится, что выделение доли невозможно, судом будет предопределен порядок пользования жильем, когда каждому владельцу выделят свою часть жилплощади (каждому по комнате, как говорится).

Юридически она так и останется неразделенной, однако для решения вопроса о распределении коммуналки этого вполне хватит.

На руках у Вас будет решение суда с порядком пользования жильем и внесением платы за него: теперь можно смело обращаться в УК и писать заявление о разделе.

Если же в УК Вам откажут в осуществлении этого вопроса (такое тоже может быть), добиваться справедливости опять придется в суде. Иск подают в мировой суд по адресу компании, прикладывая к нему письменный отказ УК.

Если квартира муниципальная…

…разделение лицевого счета невозможно, но есть возможность разграничения обязанностей по внесению коммунальных платежей.

Согласно 69-й статье ЖК РФ, все лица, проживающие совместно с нанимателем, наделены равнозначными правами и обязанностями в отношении квартиры.

Если наниматель не против вносить платежи за всех и делает это по собственной инициативе, – это один вопрос. Если же такое положение дел является вынужденным, найти выход из ситуации можно. Для этого всем вместе необходимо обратиться в управляющую компанию, где подать заявление об открытии отдельного счета, чтобы платить впоследствии только за себя.

Если прийти к согласию с иными жильцами не получается, остается два варианта: либо и дальше платить исправно (по закону ответственный плательщик – это наниматель) либо добиваться через суд, чтобы коммуналка была поровну поделена между ними.

Как может раздел счетов на оплату услуг ЖКХ повлиять на приватизацию

Фактически такие разграничения никак не повлияют на правовой статус жилья и дальнейшую приватизацию муниципальной квартиры, поэтому этот процесс будет проходить в обычном порядке.

Если же имеются в виду разные финансово-лицевые счета, то в этом случае квартира будет иметь статус коммунальной, что не всегда позволяет приватизировать жилье полностью (только свою комнату).

Места, предназначенные для общего пользования, в приватизацию не входят. Стать владельцем в этом случае можно без согласия соседей.

Из документов кроме паспортов и заявления от имени всех лиц, зарегистрированных в комнате, потребуется кадастровый паспорт и техпаспорт конкретной комнаты, справка о регистрации и отсутствии задолженности по коммуналке.

После заключения договора о приватизации, регистрируют право собственности и ставят жилье на учет в БТИ.

Таким образом, задача, связанная с разделением лицевого счета, – сегодня вполне осуществима, и может решаться вне зависимости от желания остальных собственников. Подумайте, может, хватит «тянуть воз» одному, оплачивая коммунальные услуги за всех лиц, так или иначе зарегистрированных в квартире? Благо, что для решения вопроса законодательство сегодня предоставляет несколько возможностей.

Источник: http://diskmag.ru/yurvoprosy/razdel-litsevogo-scheta.html


Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

Бизнес юрист > Вопросы ЖКХ > Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире совсем не сложно

В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации, когда лучше оформить разделение лицевого счёта.

На самом деле, эта процедура не сложная, особенно когда другие собственники не желают выделять долю.

Рассмотрим подробно, что представляет собой лицевой счет, как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире, как именно происходит процесс, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.

Понятие лицевого счёта

Лицевой счет оформляется на всю квартиру, в нем содержится подробная информация о данной жилплощади

Лицевым является счёт, который оформляется на всё жильё.

Здесь содержатся следующие данные:

  • Платежи за все коммунальные услуги.
  • О виде жилого помещения. К примеру, квартира или комната.
  • Описание недвижимости: квадратура, количество комнат, этаж и этажность, адрес.
  • О благоустроенности. К примеру, присутствие: газовой колонки, отопления, водоснабжения, канализации и тому подобное.
  • Сведения о проживающих людях. Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг.

Обычно, он открывается на всё помещение. Когда недвижимость имеет несколько владельцев, в счёт включаются все собственники, с обозначением долей.

На чьё имя будут приходить квитанции, они могут решить самостоятельно, и составить заявление в многофункциональном центре (МФЦ).

При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие.

Разделить лицевой счет можно только между жильцами, являющимися владельцами недвижимости

Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости.

Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт. Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность.

Рассмотрим информацию о том, как разделить лицевой счет — в приватизированной квартире.

Есть только три метода выделения доли по таким счетам:

  1. Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости. Здесь нет юридических последствий. Оплата производится на добровольных началах, на основании доверия.
  2. Через управляющие компании (УК). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости.
  3. Когда никакие договорённости не достигнуты, можно провести процедуру через судебную инстанцию. На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт.

При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить, что разделение счёта необходимо для разделения денежных обязанностей, а не на изменение условий использования квартиры. Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников.

Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек.

Некоторых людей интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если разделены лицевые счета.

Законом не установлен порядок приватизации части квартиры. То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность.

Причины разделения лицевого счёта

Разделение лицевого счета производят с целью разграничения финансовых обязанностей

Как правило, причина выделения доли по счёту у всех одна: поделить финансовые обязанности.

Очень часто собственники не могут договориться о том, кто и в каком количестве будет платить, поэтому пишут заявление на разделение счёта, с целью правомерно поделить свои траты.

Следует помнить, что данную процедуру невозможно провести в случаях, если помещение:

  • служебное;
  • имеет одного собственника;
  • в аресте или иных ограничениях и обременениях.

Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату. Нельзя провести эту процедуру на часть, смежное или подсобное помещения.

Разделение лицевых счетов по соглашению

Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон. Как уже говорилось выше, этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет.

То есть, выделение доли в самом счёте не производится.

Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя.

Разделение через УК

Разделить лицевой счет на приватизированную квартиру можно обратившись в УК

Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи, основываясь на доверии, разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы.

Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей, то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом:

  1. Первое и самое важное условие в этом способе, это наличие долевой собственности. Что касается супругов, то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества. Делается это, потому что существует закон о том, что всё имущество, нажитое в браке, делится пополам между ними.
  2. После выделения долей квартиры она делится между собственниками. Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности.
  3. Сейчас, по закону, этот документ не выдаётся, на руки дадут выписку, в которой будет обозначен размер доли недвижимости.
  4. Только после выделения долей недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении счёта.
  5. Рассмотрев заявления владельцев помещения, УК выделяет доли в лицевых счетах, исходя из размера собственности.
  6. С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг.
  7. Далее открываются новые лицевые счета на каждого из владельцев квартиры.

После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция, а две или более, в зависимости от количества собственников.

Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой. На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение. В случае отказа, решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию.

Разделение в судебном порядке

Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск

Когда договорённость не достигнута, выделить долю представляется возможным только через суд. Как правило, тогда параллельно подаётся ещё один иск, с целью определить порядок использования помещения, которое находится в долевой собственности.

Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации:

  • ксерокопия документа удостоверяющего личность;технический паспорт квартиры;
  • справка из МФЦ, о составе семейства;копия счёта.

Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения.

Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости, так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг.
Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками.

То есть по суду определяется комната проживания истца. А также, как будут использоваться общие зоны: прихожая, санузел, кухня.

Следует помнить, что даже суд не заставит разделить лицевой счёт, если квартира:

  • служебная;
  • имеет единственного собственника юридически;
  • имеет арест или иные обременения.

Когда дело рассмотрено, и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК.

Эта организация, основываясь на решение судьи, не будет требовать согласия с других владельцев, произведёт принудительно эту процедуру.

Какие документы потребуются

Для разделения лицевого счета на квартиру потребуется предоставление документов на владение жильем. не забудьте сделать их копии!

Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию.

Для этой процедуры понадобится:

  • ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости;
  • ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию;
  • специальный план помещения из бюро технической инвентаризации;
  • если разделение лицевого счёта проводится через судебную инстанцию, то следует предоставить решение судьи.

В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие.

Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев, управляющая компания, независимо от того, оплачивает ли второй владелец квитанции, не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги. Система на всю квартиру одна, второй владелец, который оплачивает квитанции в срок, не должен при этом страдать.

Итак, для разделения лицевого счета в приватизированной квартире, требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры.

Когда собственники отказываются дать разрешение, придётся выделять долю через суд.

Подробно о разделе лицевых счетов — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

20 Ноя 2016      Мария Суханова         122      

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/kak-razdelit-litsevoj-schet-v-privatizirovannoj-kvartire.html


Можно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире по долям

Каждый собственник жилья несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Но бывают ситуации, когда владельцев несколько и они не могут мирно договориться о разделении финансовых обязанностей.

Решить спор достаточно просто, если знать как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Данная процедура — единственно верное решение, которое поможет избежать конфликтов и поспособствует восстановлению справедливости по отношению к каждому собственнику.

Содержимое страницы

Что такое лицевой счет и зачем его разделять

Лицевой счет – это счет, установленный на конкретное жилье. По нему можно узнать следующие сведения об объекте жилой недвижимости:

  • начисления и платежи за коммунальные услуги (за воду, электричество, газ, телефон и т.д.);
  • вид обслуживаемого жилого помещения – квартира, комната в коммуналке, частный дом и т.д.;
  • общая площадь жилища, количество жилых комнат и технических помещений, этаж, адрес месторасположения объекта;
  • элементы благоустройства – газовая колонка, системы водоснабжения, централизованного или обособленного отопления и др.;
  • количество проживающих на данной жилплощади граждан (при расчете оплаты за некоторые виды коммунальных услуг принимается во внимание количество жильцов).

Обычно счет присваивается всему жилью, а не конкретной комнате или какой-то части жилого помещения. Поэтому если в квартире несколько собственников, счет оформлен на всех с указанием доли каждого совладельца. Когда приходит квитанция на оплату услуг по обслуживанию жилища, владельцы самостоятельно решают кто, когда и в каком размере будет оплачивать коммунальные услуги.

Учитывая, что в основном собственниками жилья выступают близкие родственники, спор о разделении финансовых обязанностей между ними возникает не так уж и часто. Но даже такой незаурядный вопрос может стать причиной серьезных конфликтов и раздоров внутри семьи. В таких случаях единственным разумным решением станет разделение лицевого счета в приватизированной квартире.

При оформлении лицевого счета указываются все собственники, но квитанции для оплаты услуг будут приходить только на имя одного из них. Кто будет получателем, собственники решат между собой.

О своем решении они обязаны уведомить сотрудника управляющей компании (УК) или местного многофункционального центра (МФЦ).

При подаче заявления на оформление лицевого счета должны присутствовать все без исключения владельцы приватизированного жилища, в том числе и тот, на чье имя будут отправлять квитанции.

В случае разделения лицевого счета в приватизированной квартире по долям обязанности по оплате коммунальных услуг распределяются исключительно между собственниками. Неважно сколько лиц прописано и сколько проживает фактически. В разделении счета участвуют только собственники.

Внимание! Согласно законодательству правом на разделение лицевого счета или наоборот объединение нескольких счетов обладают те, кто является законным владельцем жилья. Регистрация по данному адресу такого права не дает. Разделение счета по инициативе проживающих в квартире лиц возможно только в приватизированном жилье. Инициировать данную процедуру в муниципальной квартире может только муниципалитет.

Самой распространенной причиной для разделения лицевого счета является распределение между собственниками обязанностей по оплате коммунальных платежей. Наиболее актуальным вопрос о разделении счета становится в тех жилых помещениях, которые находятся в собственности сразу нескольких семей.

Деление счета невозможно, если помещение является:

  • служебным;
  • собственностью муниципалитета (не проходило процедуру приватизации);
  • собственностью только одного человека;
  • под арестом, под залогом или имеет другие обременения.

Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/razdelit-litsevye-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire.html


Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире | Региональная Юридическая Служба

ГлавнаяБлогКак разделить лицевой счет в приватизированной квартире

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка…

18 марта 2018

Ваша квартира перешла в ваше владение (приватизация), но находится в собственности у нескольких хозяев? Лицевой счет начинает действовать с момента постройки жилья, но начинает обслуживаться, после его покупки.

Когда собственники на квартиру увеличиваются, то они владеют лишь частью жилья, но счет остаётся полностью общим.
К сожалению, лицевой счет не всегда разделен и вам приходится платить напополам с вашими соседями. Конечно, вы можете платить с ним в равных долях, но это значит, что вы будете переплачивать лишние деньги.

Например, сосед любит пользоваться ванной несколько раз в день или не выключать свет, или просто не платит по квитанциям. И за это оплатите вы, а на квартире лежит несгораемый долг. И чтобы не было вопросов и скандалов с соседями, необходимо решать этот вопрос. Самый лучший выход – раздел лицевого счета.

Что делать, если вы не можете прийти к мирному соглашению или не позволяют ресурсоснабжающие предприятия? Тут есть только один выход – суд. Только в судебном порядке вы сможете организовать раздел счета.

Вам могут отказать в трех случаях:

— Жилье принадлежит лишь одному владельцу;— Если вы лишь прописаны в квартире/доме и не являетесь владельцем;

— На жилье есть большой долг или другие причины, которые изложенные в судебном порядке.

Раздел счета при помощи суда происходит по нескольким причинам:

— Компания, которая предоставляет услуги дома, отказала в вашей письменной просьбе. Либо организация игнорирует ваши требования и даже не отвечает на заявления;— Второй владелец жилья не согласен с тем, чтобы счета разделили пополам.

Необходимый список бумаг и удостоверений, которые требуют в судебном порядке: документ удостоверяющий личность владельца; документы квартиры/дома (т.е.

паспорт); документ о регистрации и состоянии семьи; копия ваших финансов(счет); копия вашего паспорта; могут потребоваться дополнительные документы, которые обозначат вам в суде.

Так же вы в состоянии разделить учетные документы через организационную структуру, для этого необходимы некоторые свидетельства: документ владения собственностью; паспорт владельца жилья; паспорт на квартиру.

В этом случае необходимо идти с документами в многофункциональный центр (МФЦ). Через какое-то время они сообщают своё решение: положительное или отрицательное. Если решение отрицательное, то направляйте документы в суд. Также необходимо идти в суд, если сосед не желает оплачивать долг. Ведь долг является основанием отказа МФЦ службы.

В любом случае из описанных, вас должны разделить. Если этого не произошло и все организации вас игнорируют, то не отступайте. В этом вопросе просто необходимо идти до конца, чтобы не разориться на беспечных соседях.

Источник: http://regurs24.ru/blog/kak-razdelit-licevoj-schet-v-privatizirovannoj-kvartire


Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Многих жителей волнует вопрос о том, как разделить лицевой счет в квартире, если квитанции по коммунальным платежам оплачиваются лишь одной семьей. Помимо этого, подобные действия необходимо проводить в том случае, если здание признается непригодным для проживания, а собственник хочет получить большее количество комнат в случае выселения.

Как разделить лицевые счета в муниципальной или приватизированной квартире по долевой собственности?

Если возник вопрос о том, как разделить квитанцию по оплате коммунальных услуг, существует специально созданное для этого предприятие. Оно помогает решить проблемы.

Если за свет, воду и газ вы оплачиваете отдельно, заявление необходимо написать в каждую из них. Помимо инициатора, подобное письмо должно составляться иными владельцами квартиры, между которыми необходимо разделить счет.

Кроме заявления, подготовьте иные документы, которые подтверждают ваше право на собственность.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире 2018?

Он подлежит разделению, если в квартире проживают несколько семей, например:

  • Родители и дети со своей семьей;
  • Муж и жена, находящиеся в разводе.

Существуют два способа решения этой проблемы:

  1. Начать процесс приватизации предназначенной площади, а затем разделить оплату коммунальных платежей;
  2. Обратиться в ЕИРЦ с просьбой о разделении коммунальных платежей.

Если вы не знаете, как разделить лицевой счет после развода, необходимо заверить документ у нотариуса о согласии собственников на проведение подобных манипуляций. Практика показывает многочисленные отказы ЕИРЦ, даже если было заверено подобное соглашение. Но после официального отклонения в письменном виде, вы можете обратиться в суд.

Если он вынесет постановление в вашу пользу, ЕИРЦ обязуются разделить платежи. Но перед приходом в судебное учреждение, посоветуйтесь с адвокатом на вероятность положительного результата.

В некоторых регионах РФ суды могут вынести отрицательное решение, определяя при этом основной порядок для использования помещений в квартире и деля коммунальные платежи между теми, кто зарегистрирован в ней.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

В 2018 году этот процесс проводится двумя методами:

  1. Обе стороны должны пойти на добровольное согласие в устном формате.
  2. Процедура деления будет проводиться в суде. Владельцы должны будут исполнить постановление в принудительном порядке.

Список документов

Если все барьеры по разделению коммунальных платежей были пройдены, необходимо предоставить следующий список документов:

  • Заявление от инициатора воспроизведения процесса;
  • Удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
  • Планировку жилищной площади с подробным указанием квадратных метров каждой комнаты;
  • Квитанцию из домовой книги;
  • Копию о лицевом счете, в котором прописано ФИО собственника;
  • Справку о том, что заявитель имеет собственный источник дохода.

Образец заявления на разделение лицевых счетов

Скачать образец заявления на разделение лицевых счетов можете здесь. Письмо необходимо написать в свободной форме, указав предварительно адрес проживания, ФИО и контактный номер телефона.

В тексте охарактеризуйте ситуацию, которая стала причиной воспроизведения этого процесса. Это же заявление можно использовать при судебном разбирательстве, если орган местного управления отказал вам в этом деле.

Как составить иск?

Если вы решились обратиться в суд, необходимо составить иск. Заявление в суд о разделении коммунальных платежей составляется в письменном виде. Образец можете скачать тут. Как правило, на документе указываются:

  • Личные данные, которые можно взять из паспорта;
  • Причины, которые способствовали развитию ситуации;
  • Иную информацию, которую вы посчитаете важной.

Судебная практика по разделению лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Суд не рассматривает тот факт, готовы ли обе стороны на раздел счета. Существуют ситуации, когда он отказывает в рассмотрении этого дела, то есть требования истца не удовлетворяются. Причина этому может стать цель истца изменения договора социального найма путем деления имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации не рассматривает подобные действия.

Внести поправки в текущий договор социального займа можно лишь в том случае, если лица могут быть объединены в одну семью. Несмотря на разделение, люди по-прежнему не смогут распоряжаться жилой площадью на свое усмотрение. Права и обязанностей жителей независимо от решения суда остаются теми же.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(9

Источник: https://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/kak-razdelit-licevoj-schet-v-municipalnoj-ili-privatizirovannoj-kvartire.html


Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

«Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?». В Украине иногда этот вопрос задают себе люди, которые нуждаются в срочном решении острых жилищных проблем.

Лицевой счет – это «идентификатор» («определитель») доставки счета на совершение выплат по коммунальным услугам. При расчете указывается конкретный плательщик, к которому (при несвоевременном осуществлении выплат) будет предъявлен судебный иск со стороны ЖКХ.При перепродаже квартиры новые владельцы часто не переоформляют лицевой счет.

Причина – банальное незнание существующих требований законодательства. При этом счета за оплату услуг ЖКХ продолжают приходить на имя прошлого хозяина квартиры. Конечно, это не влечет каких-то правовых последствий для нового владельца, но определенные неудобства в имущественных вопросах обязательно будут возникать.

Чтобы понять, как  разделяют лицевые счета в приватизированных квартирах, необходимо учесть ряд важных моментов. По закону поставка жилищно-коммунальных услуг, осуществляется на основании заключенного договора с собственником квартиры, об обслуживании придомовой территории и оплате коммунальных услуг.

Документ тесно связан с порядком пользования жильем (в качестве основных параметров выступает количество прописанных и площадь квартиры). Вышеупомянутое соглашение заключается с одним из жильцов квартиры, который должен производить ежемесячную оплату ЖКХ услуг. Остальные члены семьи имеют равные права на пользование жильем (данная особенность подробно описана в действующей статье 156 ЖК УССР).

Ответственность за своевременность таких выплат возлагается в равной степени на всех членов семьи. Если же один из жильцов отказывается производить оплату, может возникнуть спор, который решается путем разделения лицевого счета.

Как разделить лицевой счет через суд в приватизированной квартире? – Очень просто. Для этого необходимо определить долю оплаты для каждого члена семьи.

При разделении обязательно должен учитываться порядок пользования квартирой (жилым домом), когда одной частью жилплощади (коридором, санузлом, ванной, кухней и т.п.

) пользуются все жильцы, а другая (жилые комнаты) делится на всех поровну. При этом в законе есть множество нюансов, о которых многие забывают. 

Разделение лицевого счета должно осуществляться по просьбе нанимателя. В итоге меняется суть договора найма, и квартира становится коммунальной. Члены семьи «преобразуются» в соседей. Право на деление лицевого счета имеет дееспособный и совершеннолетний гражданин Украины, зарегистрированный и проживающий в квартире.

Для разделения счета в ЖЭК должны быть поданы заявления от всех совладельцев жилья. При этом оплата за коммунальные услуги производиться с учетом количества прописанных жильцов в квартире. При отсутствии счетчиков размер платежей во многом зависит от площади помещения.

При подаче искового заявления вопрос о необходимости разделения лицевых счетов должен быть поставлен четко и корректно. Важно определиться с порядком пользования жильем (кому и какая комната будет принадлежать). Стоит обращать внимание, что после разделения жилищные условия членов семьи не должны ухудшаться.

После вынесения положительного решения о разделении лицевого счета квартира остается в общем пользовании, но каждый собственник становится владельцем своей части жилья и производит оплату за нее. Как уже упоминалось, одна часть квартиры (комнаты) выделяется в отдельное пользование, а вторая – в общее.

Если квартира слишком маленькая, то для четкого определения порядка пользования может проводиться строительная экспертиза.

Успешный раздел лицевого счета дает реальную возможность жильцу приватизировать свою личную комнату (если ранее квартира не была приватизирована).

Это, в свою очередь, позволит распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, не интересуясь мнением «соседей». В ситуации, когда квартира или дом находятся в частной собственности, жилец может оплачивать только за ту часть помещения, которая отошла ему по решению суда. Для этого производится перерасчет, открывается новый лицевой счет и составляется договор.

Источник: https://yurporada.kiev.ua/ru/semya-otnosheniya/kak-razdelit-litsevoy-schet-v-privatizirovannoy-kvartire.html

Как разделить лицевые счета?

— Проживаю в двухкомнатной квартире вместе с братом. Недавно тяжело заболела и сейчас испытываю материальные трудности. Однако несу все бремя расходов за выплату коммунальных платежей. Можно ли каким-нибудь образом разделить лицевые счета в квартире, чтобы оплачивать коммунальные услуги отдельно? И что делать, если брат категорически против этого?

Алла Михайловна, город Березино.

— Проживаю в двухкомнатной квартире вместе с братом. Недавно тяжело заболела и сейчас испытываю материальные трудности. Однако несу все бремя расходов за выплату коммунальных платежей. Можно ли каким-нибудь образом разделить лицевые счета в квартире, чтобы оплачивать коммунальные услуги отдельно? И что делать, если брат категорически против этого?

Алла Михайловна, город Березино.

— В вашем вопросе совсем мало информации о статусе принадлежности жилого помещения: где вы проживаете, на каких правах?

Квартира может принадлежать на праве частной собственности либо относится к государственному жилищному фонду. Если квартира приватизирована, т. е. числится уже в негосударственном жилищном фонде, а в частном, вы являетесь собственником квартиры. Собственников может быть несколько, например, вы и ваш брат.

Если брат не принимал участия в приватизации, то он не является собственником квартиры: у него есть только право пользования этим жилым помещением, а распоряжаться квартирой он не может. В случае, если квартира государственная – вы являетесь квартиросъемщиком и пользуетесь жилым помещением по договору найма.

В зависимости от того, в чьей собственности находится жилье, и решается вопрос о возможности разделения лицевых счетов.

Если жилье государственное, то в соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь, совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма.

В этом случае для разделения лицевых счетов необходимо написать заявление в жилищно-эксплуатационную службу по месту нахождения квартиры, которое должны подписать все проживающие граждане в квартире (т. е. требуется их согласие на разделение лицевых счетов). Для того, чтобы разделить лицевые счета, комнаты должны быть изолированы.

Квартира для целей пользования разделяется по отдельным комнатам, вся остальная площадь передается в общее пользование.

В случае, если жилье находится в частной собственности, возможны следующие варианты. Если квартира приватизирована и в ее приватизации принимало участие несколько собственников, например, вы и ваш брат – квартира принадлежит вам на праве общей долевой собственности.

В этом случае, для того, чтобы разделить лицевой счет, нужно сначала выделить доли в праве собственности на занимаемое жилое помещение, для чего надо обратиться к нотариусу, либо решить вопрос в судебном порядке (если другие собственники на это не согласны либо возник спор о размере долей).

Если не достигнуто согласие между всеми совершеннолетними членами, проживающими в государственной квартире, вам, как заинтересованной стороне, нужно обратиться в суд с требованием о заключении отдельного договора найма. В заявлении необходимо сослаться на статью 61 Жилищного кодекса.

К заявлению нужно приложить копию технического паспорта на квартиру, копию лицевого счета, копию искового заявления для ответчика, квитанцию об уплате госпошлины. Требование удовлетворяется только в том случае, если есть возможность выделить вам отдельную изолированную комнату.

Если не достигнуто согласие для определения порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности (когда доли уже выделены), необходимо обращаться в суд по месту нахождения жилого помещения, т. е.

вы можете выделить обслуживаемую жилищно-эксплуатационной службой долю в квартире в судебном порядке. В этом случае, нужно обратиться не с иском о разделе квартиры как объекта недвижимости, а с иском об определении порядка пользования этой квартирой.

По решению суда с вами и вашим братом, как собственником квартиры, будут заключаться отдельные договоры на техническое обслуживание. В этом случае, лицевой счет будет свидетельствовать о наличии самостоятельного права пользования жилым помещением.

Причем лицевой счет в приватизированной квартире можно открыть не только на изолированные комнаты, но и на количество метров, положенных каждому собственнику. Коммунальные платежи за пользование жильем будут взиматься пропорционально занимаемой площади.

Марина ГРИНКЕВИЧ,

адвокат.

Источник: http://news.21.by/society/2011/02/09/251247.html

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: варианты

Очень часто у собственников жилья, проживающих вместе, возникают проблемы по разделению счета на жильца.

Что это такое?

Что же такое разделение счета жильцов по ЖКХ? Этот процесс характеризует выплату за содержание приватизированной квартиры от всех физических лиц, которым она принадлежит. С одной стороны, данную процедуру провести легко, но она несет в себе много различных нюансов.

Такое разделение возможно, если супруги развелись и проживают на одной жилой площади. Они должны вносить средства за ремонт жилья и коммунальные услуги. Такие основания могут быть для разделения счета: по требованию бывшего супруга и по требованию нанимателя жилья по договору на право пользования жилплощади.

Как разделить счет в приватизированной квартире , что нужно сделать для раздела?

Такой процесс обычно проводится в двух вариантах:

  1. при добровольном соглашении двух сторон, которые самостоятельно составили положения;
  2. с помощью судебного процесса, решение суда обязательно должно быть исполнено обоими людьми.

Для того чтобы совершить данный процесс, должны присутствовать определенные условия:

  • Изоляция помещений друг от друга в квартире;
  • Физическое лицо, подающее требование на разделение счета должно иметь комнату, которая по размерам соответствует его доле. Согласно закону у всех жильцов аналогичные права;
  • У кухни должен быть определенный размер, который составляет не менее 6 кв.м.

Если эти условия не выполняются, тогда вам будет отказано в услуге.

Для осуществления данного процесса жильцам необходимо обратиться в РЭУ или УК, которые обслуживают многоквартирный дом. Необходимо будет подготовить:

  1. заявление, которое должно быть подписано собственниками (образец здесь);
  2. копию свидетельств, подтверждающих право на владение долей жилплощади;
  3. документы, удостоверяющие личность;
  4. план БТИ.

В заявлении нужно обязательно указать размер доли, так как по ней будут осуществляться оплаты. Чем больше жилплощадь у вас, тем больше вы платите.

Сроки рассмотрения могут быть разные, так как не установлены законом, поэтому зависят от графика работы и загруженности соответствующей организации и могут длиться от недели и до месяца.

При одобрении заявления вы получите письменное оповещение, а далее вам будут приходить квитанции. В случае отказа обратитесь в суд.

Раздел через суд

В некоторых случаях приходится для раздела обращаться в суд, при этом вы должны быть владельцем доли собственности. Для решения данного вопроса нужно составить исковое заявление для признания права владения и оплатить государственную пошлину . Размер ее будет зависеть от размеров владения долей в квартире.

Проблемой в данном случае может быть несогласие других собственников. К исковому заявлению нужно приложить квитанцию, которая подтверждает оплату госпошлины и копию свидетельства о праве собственности.

После того, как суд вынес свое решение, собственник может обратиться в ЖЭК для того, чтобы ему выделили долю в оплате услуг.

Итак, что вы должны сделать для разделения лицевого счета:

  1. получить право на долю в квартире,
  2. обратиться в суд и ЖЭК.

Чтобы получить право на долю в квартире, сначала нужно согласовать этот вопрос с остальными собственниками. Затем составить бланк соглашения на получение доли, подпись на этом документе должны поставить все собственники (образец бланка здесь).

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, в общей долевой собственности

После необходимо подать заявление, чтобы полученную долю зарегистрировали в государстве как право собственности на часть имущества.

Необходимая документация для суда:

  1. Заявление (образец справа);
  2. Паспорт;
  3. Документ из домовой книги;
  4. План собственности из БТИ;
  5. Справка, подтверждающая наличие доходов;
  6. Копия наличия лицевого счета.

Раздел по согласию

Если все жильцы объявили свое согласие по разделению счета, тогда требуется выполнить следующие условия:

  1. Все собственники должны перевести квартиру в собственность в доле. Значит необходимо заключить соглашение о разделении лицевых счетов в письменной форме (образец здесь) и заверить у нотариуса.
  2. Далее собственники жилья должны получить свидетельства о владении своих долей в органах Росреестра. Исходя из размеров доли, будет происходить раздел счетов.
  3. Следующим шагом должен быть обращение собственников в организацию по предоставлению коммунальных услуг и предоставить заявление о выделении лицевого счета и свидетельство о праве на жилье.

После всех этих процедур собственникам выделяется отдельный лицевой счет и далее будут присылаться квитанции по оплате, соответствующие доли каждого жильца.

Раздел лицевого счета в неприватизированной (муниципальной) квартире

Разделение лицевого счета возможно, если в квартире проживает две семьи и возможно по таким вариантам:

  • приватизировать квартиру и затем разделить;
  • обратиться в учреждение ЕИРЦ для мирного разделения счетов. При этом нужно предоставить соглашение всех жильцов, заверенное у нотариуса. При отказе возможно обратиться в суд, и если суд примет положительное решение, то ЕИРЦ придется разделить лицевой счет.

Перед тем, как подавать заявление в суд необходимо провести консультацию у юриста и выяснить, возможно ли в данном регионе положительное урегулирование вопроса. Так как не все суды решают данные вопросы в пользу заявителей, и есть шанс отказа в разделении лицевых счетов.

Подробнее о разделе лицевого счета на квартиру на видео

О порядке и правилах разделения лицевого счета на квартиру рассказывает юрист.

Источник: http://semejnyj-sajt.ru/vash-yurist/kak-razdelit-licevoj-schet-v-privatizirovannoj-kvartire-varianty