Как разделить квартиру на две отдельные

Порядок раздела квартиры

Разделить квартиру между собственниками возможно двумя законными способами: по официальному соглашению или через судебный процесс.

Процедура довольно востребована в различных жизненных ситуациях, от развода до отделения молодого поколения семьи.

Заинтересованным лицам следует знать основные положения законодательства, чтобы максимально защитить свои интересы и не нарушить права остальных владельцев жилплощади.

Как разделить недвижимость

Совместное владение квартирой несколькими собственниками может быть определено документально без выделения долей.

При возникновении потребности определение долевого владения производится при судебном рассмотрении вопроса.

Взаимное согласие к разделу может быть оформлено нотариально, соглашение имеет полную юридическую значимость и служит основанием для переоформления в государственном регистрирующем органе.

Если возник спор по выделению доли в имуществе, то суд определяет владение каждой стороны и устанавливает порядок пользования помещением. Если количество комнат соответствует заявителям, то раздел может быть произведен в натуре. При этом суд рассматривает наличие преимущественных прав у одной из сторон, например, проживание с общим ребенком.

Если ребенок в результате приобретения или приватизации является владельцем доли в жилплощади, то грамотней подавать исковое заявление от лица несовершеннолетнего, представляя его интересы.

При невозможности разделения в натуре, например в случае однокомнатной квартиры или комнаты, судом определяется преимущественное право, при котором один из владельцев должен погасить рыночную стоимость доли противной стороне.

Суд определяет размер компенсации и срок выплаты. Другим решением суда может стать постановление о продаже квартиры и возмещение долевой собственности участникам процедуры.

Такие варианты допустимы, если у претендентов на общее жилье есть еще недвижимость в собственности.

Разделение лицевых счетов и получение свидетельства о праве собственности на конкретную долю позволяет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Если владелец решит продать выделенную часть, то в первую очередь он обязан предложить ее остальным долевым владельцам. Дарение своей части третьим лицам не требует согласия и предложения доли проживающим на площади гражданам.

Иногда при разделе квартиры на две и более площади, доля участника процесса признается судом ничтожной по сравнению с остальными владениями. В данном случае может быть вынесено решение об отмене права собственности и выплате компенсации согласно рыночной стоимости объекта.

При судебном разбирательстве важное значение имеет определение цены вопроса. Для этого привлекается независимая экспертиза, результатом работы которой служит установленная цена.

Несогласие с оценкой допускается и потребует провести встречную оценку, судом выбирается средняя стоимость жилья.

Как подать на раздел квартиры

Раздел квартиры по суду имеет установленный регламент, согласно которому дела рассматриваются в мировом суде по месту нахождения недвижимости или прописки.

Требуется написать исковое заявление с требованием выделения доли в приватизированной квартире и разделе лицевых счетов. К иску прикладывается пакет подтверждающих документов. Такое заявление возможно, если квартира позволяет осуществить раздельное проживание.

Если для разрешения конфликта потребовалась перепланировка, то должны предоставляться подтверждающие разрешение основания.

Суд рассматривает предложенный план разделения объекта и устанавливает право каждого владельца на выделенную долю. В натуре площадь комнат обычно не совпадает, поэтому суду потребуется разобраться в дополнительных обоснованиях противных сторон.

Например, у супругов после развода остались дети и им требуется поделить трехкомнатную квартиру с двумя смежными комнатами. Чаще всего суд определяет смежные комнаты матери с детьми, отдельную комнату передает в долевое владение бывшему мужу.

Если жильцы не согласны с определением суда, то имеется возможность подать апелляцию в городской или районный суд.

Протест рассматривается в течение месяца со дня принятия ходатайства о пересмотре, вердикт мирового суда может быть отменен или оставлен без изменения.

Не стоит забывать, что при рассмотрении имущественного спора, к которым относится раздел квартиры, потребуется оплатить значительную государственную пошлину.

Размер платежа рассчитывается от цены оспариваемого жилья. Раздел не приватизированной квартиры происходит по заявлению в жилищный отдел муниципалитета по поводу заключения двух независимых договоров по социальному найму, что влечет за собой раздел лицевых счетов и устанавливает правила дальнейшего проживания.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/poryadok-razdela-kvartiry.html


Разделение квартир

Разделение квартир — это достаточно распространенное явление в современной Москве и Московской области

В 95 % случаев речь идет о соседних квартирах, расположеных «по горизонтали». Однако, в нашей практике были случаи разделения двухуровневых квартир (разделение квартир по вертикали).

Разделение квартир  производится по двум основным принципам:

  • Разъединение  ранее единой квартиры на две  (при обязательном наличии двух санузлов).
  • Две квартиры были ранее соединены (с проведением согласования по их объединению)  и у собственника возникла необходимость снова разделить их.

Пример ранее объединенных квартир:

При рассмотрении базисных принципов  разделения квартир, нами будут описаны преимущества и недостатки каждого варианта.

Разделение ранее единой квартиры на две

Сразу стоит отметить, что обязательным условием при разделении квартиры, является наличие двух санузлов (фактически двух сантехнических зон) с общедомовыми стояками, своей ванной в каждой квартире и отдельным входом в кухню.

В противном случае разделение — нереализуемо. Основной проблемой с которой сталкиваются заказчики — установка кухни (помимо проектной) во вновь образованной квартире.  Ведь изначально на ее месте располагались жилые комнаты. Предварительно стоит учесть ряд обязательных действующих норм и требований к установке кухонь:

Сначала стоит рассмотреть наиболее рациональный, по мнению специалистов вариант – установка кухни-ниши (вспомогательного помещения без обеденной зоны,  оснащенного плитой с принудительной вентиляцией) в зоне нежилой площади, как правило коридора или кладовой.

Помимо не принципиального наличия естественной инсоляции и светопропускающих перегородок к плюсам кухонь данного типа стоит отнести – существенную экономию пространства квартиры.

Если для заказчика принципиален вопрос установки именно полноценной кухни — перейдем непосредственно к рассмотрению действующих норм и требований к установке кухонь.

Разделение квартир, видео:

Установка кухни невозможна в следующих случаях:

  • Наличие  жилых помещений, расположенных этажом ниже предполагаемого места расположения кухни.

Однако, перенос осуществим, если: кухня переносится в комнату без ухудшения чьих-либо жилищных условий.

К примеру, квартира расположена на первом этаже, либо на 2-м\3-м, но под ней находится нежилое помещение.

  • Газифицированная плита.
  • При перепланировке с раздеделением однокомнатной квартиры,  устройство кухни в единственной жилой комнате, просто на просто лишит ее статуса жилой, что также противоречит действующим нормам.
  • Установка кухни под санузлами и ваннами квартир, расположенных сверху, опять-таки запрещена, во избежание ухудшения собственных же жилищных условий.

Итого, с кухнями вопрос более менее ясен.

Перейдем к следующему немаловажному пункту: действующим законодательством четко прописано следующее условие — наличие отдельного входа в каждую  из квартир.

Он может устраиваться как с лестничной площадки, путем пробития отдельного входа, так и выгораживанием тамбура, внутри существующей квартиры. Во втором случае при разъединении, мы соответственно потеряем некоторое количество площади. Так как она останется вне зоны обоих квартир и отойдет к общедомовой собственности.

Пример разделения квартир:

На плане после перепланировки видно, что в результате разделения квартир, площадь тамбура отошла к общедомовой собственности. Входные двери в разделенные квартиры расположены в тамбуре, соотвественно его площадь не может быть учтена в общем метражи ни одной из квартир.

Стоит учесть, если мы устраиваем новый вход с лестничной площадки (первый случай), то Жилищная инспекция может причислить данное мероприятие к затрагиванию общедомовой собственности.  И, как следствие — необходимость получения письменного согласия 2/3 жителей дома.

Вышеуказанная перепланировка по разъединению квартир относится к сложным проектным решениям. Поэтому  обязывает к разработке полного пакета проектной документации. Включающей в себя как техническое заключение и проект перепланировки, так и согласие от автора дома, подтверждающее возможность осуществления данной перепланировки.

Рассмотрим второй вариант разделения квартир на две (ранее объединенных)

Первое, что необходимо сделать — заказать проект  перепланировки по разделению квартир. Само разделение, зачастую рассматривается в контексте возведения межквартирной перегородки (если стена была демонтирована полностью) или заделывания, ранее проделанного межквартирного проема.

Также не стоит забывать о восстановлении второго входа в квартиру, если он был ранее заложен. Положительный аспект подобного вида перепланировки в том, что зачастую удается обойтись без сбора подписей жителей, если речь идет о соседних квартирах по горизонтали.

Если же разъединяется двухуровневая квартира, соединенная по вертикали (с устройством лестницы) — согласия жителей не потребуются. Так как работы проводятся внутри квартир и не затрагивают общедомовой площади, но потребует ТЗК от автора проекта дома при замоноличивании проема в перекрытии.

При разделении квартиры на две не стоит забывать о разделении ранее единой системы водоснабжения и элеткричества. Разделение электросети в двух вновь образованных квартирах  производится силами Мосэнерго.

Для этого собственнику необходимо получить разрешение: Акт разграничение «о присоединении дополнительной мощности электричества».

Как следствие: два электричечских счетчика по одному в каждой организованной квартире и два лицевых счета.

По той же схеме проходит разделение системы водоснабжения: делается два независимых отвода от стояков к счетчику. Собственнику потребуется разделение счета от Мосводоканала.

С уже завершенным проектом по разъединению смежных квартир вы можете ознакомиться на  сайте в разделе «Наши работы».

Ниже приведен пример разъединения 4-х комнатной квартиры в 15-этажном  кирпичном доме по индивидуальному проекту:

При разделении неприватизированной квартиры:

Любые юридические манипуляции с неприватизированной квартирой возможны,только с письменного согласия наймодателя, однако, если квартира находится в собственности города, получить соглашения от Департамена жилищной политики и городской администрации практически невозможно.

Разделение квартиры на доли, разделение лицевых счетов

При разделении квартиры на доли, имеет значение, муниципальная ли квартира или относится к коммунальным. Если квартира муниципальная — доли распределяются муниципалитетом. Выделение доли происходит на основании заявления нанимателя. Для упрощения оплаты коммунальных услуг в управляющую компанию подается заявление о разделении лицевых счетов.

Разделение лицевого счета, вопреки устоявшемуся мнению, не определяет «хозяина в доме», а является банальным фискальным реквизитом.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/razdelenie-kvartir.html


Разделение на две квартиры

Разделение на две квартиры

Процесс разделения одной квартиры на две — это мероприятие, которое довольно часто проводится в Москве. В 95 % подобных перепланировок требуется сделать раздельными две квартиры, которые находятся по соседству в горизонтальной плоскости. Однако случается и так, когда требуется разъединить двухэтажное жилье в многоквартирном доме. Существует 2 наиболее распространенных случая перепланировок.

  1. Когда необходимо сделать из одной квартиры, которая является одним целым, две.
  2. Когда требуется разъединить квартиру, состоящую из 2 самостоятельных квартир, ранее объединенных вместе.

Далее в статье мы укажем, какие плюсы и минусы есть у каждого из вариантов.

Разъединение единой квартиры: нюансы

Обязательно необходимо, чтобы в жилище было 2 санузла (ванны и туалета) со стояками, принадлежащими к общедомовому имуществу, а также отдельные входы в кухни. Если эти условия не выполняются, то узаконить разделение не получится.

Создаем дополнительную кухню.

Ощутимая сложность, с которой приходится иметь дело, — это обустройство дополнительной кухни, поскольку ранее на месте планируемого помещения могла быть жилая комната, что вызывает ряд сложностей при узаконивании и накладывает ряд ограничений на данную процедуру.

Проще всего рассмотреть вариант обустройства кухни в нише в подсобном помещении или в коридоре. Она не имеет обеденной зоны, оснащается электроплитой, над которой должна быть установлена система принудительной вентиляции. Плюс кухни-ниши в том, что значительно экономится площадь квартиры, и можно отвести больше места под жилую зону.

Если все же требуется сделать полноценное второе кухонное помещение, нужно рассмотреть ряд законодательных норм, обязательных к выполнению.

  1. Кухня обустраивается над нежилыми помещениями (на первом этаже, над коридором или подсобкой соседей снизу, над фитнес-клубом, офисом, рестораном и пр.).
  2. Плита не является газифицированной.
  3. Кухня находится не под уборной или ванной соседей сверху.

Каждая квартира должна иметь отдельный вход.

Есть два варианта выполнить это требование: сделать тамбур внутри или образовать проем для входной двери на лестничной площадке. В первом случае получится, что квартира лишится существенной части своей площади. Тамбур перестанет быть частной собственностью и станет общедомовым имуществом, перепланировка которого в будущем сопряжена с рядом сложностей.

Отметим также, что, если мы создаем новую входную дверь на лестничной площадке, жилинспекция может посчитать, что вы делаете перепланировку общедомовой собственности.

Для этого может потребоваться, чтобы 73 % жильцов на собрании проали в пользу устройства нового проема.

Подобное внесение изменений в планировку дома является сложным, поэтому нужно изготовление проекта, техзаключения и получение разрешения от компании-автора дома.

Разделяем две ранее объединенные квартиры

Сперва следует заказать изготовление проекта перепланировки квартир для их разъединения. Чаще всего оно происходит путем создания стены между двумя половинами жилья в случае, если раньше для их соединения полностью была убрана межквартирная перегородка. Если был просто создан проем, то его заделывают.

Необходимо также воссоздать ранее убранную вторую входную дверь. В случае если речь заходит о квартирах, ранее соединенных по горизонтали, этот вопрос решается достаточно просто, без получения согласия жильцов дома.

В случае с 2-этажным жильем, в котором установлена лестница, также не нужно согласия других собственников, поскольку перепланировка ведется внутри частной собственности и не касается общедомовой. Однако необходимо будет получать техзаключение у автора, чтобы вам выдали разрешение на закладывание проема в перекрытии.

Также необходимо понимать, что инженерные коммуникации придется разделять. Если перепланировка делается в Москве, то нужно разрешение от Мосэнерго. Потребуется создать по два лицевых счета и независимых счетчика. По такому же принципу разъединяют и водоснабжение. Для этого создаются разные отводы от стояков и образуются разные счета в водоканале.

Таким образом, разделение на две квартиры — процесс индивидуальный, и в каждом случае согласование может проходить по-разному. Например, различается процедура для муниципальных и коммунальных квартир при долевом делении, а также для неприватизированного жилья.

Стоимость юридических и инженерных услуг по перепланировке и согласованию предлагаем узнать под статьей.

08.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8032-razdelenie-na-dve-kvartiry


Разделение квартиры

Разделение квартиры случается гораздо реже чем обратный процесс — объединение квартир, однако бывают разные ситуации и иногда требуется именно разделить квартиры. Допустим квартиру, соединенную из двух, получили в наследство несколько родственников, не проживающих вместе или ребенок в семье подрос настолько, что готовится сам стать родителем, а его семья обитает именно в такой квартире. 

Еще одной причиной для разделения квартиры стало то, что по отдельности жилая площадь будет стоить гораздо больше, а потому на такой шаг часто идут и с предпринимательскими интересами, изначально покупая квартиру большой площади для последующего разделения и продажи частей. 

Как мы уже говорили, ситуаций, при которых требуется разделение квартиры — множество, а порядок согласования такой перепланировки и технические особенности процесса — неизменны. В этой статье мы будем говорить именно о них. 

Разделение квартир на две квартиры из ранее объединенных

Этот вариант разделения квартиры наиболее прост как в согласовании так и в проектировании. Проем в несущей стене, который был прореза при объединении, замоноличивают бетоном и арматурой, либо попросту закладывают кирпичом.

В зависимости от того, один собственник у двух квартир или несколько — может произойти разделение прав собственности и на этом перепланировку можно считать завершенной.

Подробнее об оформлении документов при разделении квартиры мы поговорим ниже. 

Разделение одной квартиры 

При разделении одной квартиры с большой площадью, например пятикомнатной на двухкомнатную и трехкомнатную, сложностей возникает гораздо больше.

Во-первых необходимо предусмотреть санузлы или ванные комнаты с уборными в каждой из квартир, во-вторых, устроить выход из них на лестничную площадку, что не всегда становится возможным технически. Да и юридическая сторона вопроса не радует — ведь устройство входа в квартиру затронет стену подъезда, а стало быть — общедомовое имущество.

Также в каждой квартире должна быть кухня или кухня-ниша. Соответственно, для санузла и кухни новой квартиры нужно будет разработать проект вентиляции помещений и подключить его к общедомовому.

Порядок согласования разделения квартир и документы для согласования

Если простые перепланировки вроде демонтажа встроенной мебели вы можете согласовать самостоятельно без проблем, а более сложные, потратив чуть больше времени, то разделение квартиры на две квартиры однозначно нужно поручать посредникам-специалистам согласования.

 Первым делом стоит показать им техпаспорт квартиры — это даст возможность определиться с тем, возможна ли такая перепланировка в принципе и каким образом ее лучше всего осуществить.

После этого будут разработаны техническое заключение и проект перепланировки, которые доукомплектовываются следующими документами:

  • Заявление о перепланировке;
  • Копия свидетельства права собственности на квартиру (нотариально заверенная);
  • Доверенность на специалиста по согласованию;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Согласие соседей на перепланировку (при устройстве входа в новообразованную квартиру);
  • Согласование Мосгаз (при переносе газового оборудования);
  • Согласие Мосэнерго;

После того, как все документы собраны, их подают на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая обязана в течение 45 дней дать ответ на ваше заявление. Ремонтные работы лучше не начинать до получения распоряжения.

После того, как ремонт завершится, вы ставите об этом в известность вашего посредника в согласовании и он организовывает приемку квартиры после перепланировки.

Приемочная комиссия подписывает акт о завершенной перепланировке и вас ждет визит инженера БТИ, который произведет обмеры помещения и зафиксирует их новые габариты. 

Наконец, последним этапом станет оформление новых объектов недвижимости и свидетельств права собственности на них. Если собственников у квартир несколько, то перед этим потребуются услуги нотариуса для подписания договора о разделении собственности. После того как вы поставите квартиры на кадастровый учет, перепланировку с разделением квартиры на две квартиры можно считать завершенной. 

Наша организация имеет опыт в согласовании разделения квартир и потому мы не откажемся от возможного сотрудничества с вами.

У на есть все необходимые допуски СРО, а потому мы можем предложить разработку проектной документации и согласование документов во всех инстанциях.

Гарантируем, что приятным бонусом для вас станет бесплатная консультация наших специалистов, которую вы можете получить как по телефону так и в текстовом варианте, написав на нашу электронную почту. 

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/razdelenie-kvartiry.php


Согласование разделения квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласования

Разделение квартиры на две отдельные в Санкт-Петербурге является довольно распространенной ситуацией.  Это наиболее актуально, когда необходимо разделить коммунальную квартиру, но бывают и случаи, когда владельцы хотят разделить ранее объединённые квартиры.

Причём иногда встречаются варианты, когда собственники хотят разделить апартаменты, располагающиеся на нескольких этажах. В Санкт-Петербурге услуга «Согласование разделения квартиры» достаточно востребована. Современный рынок недвижимости диктует свои правила и цены.

Зачастую, продать две отдельные квартиры меньшей площади значительно выгодней, чем одну большую, что заставляет собственников задумываться о разделе своей недвижимости.

Согласование разделения квартиры является необходимым условием перед началом выполнения любых строительных работ по перепланировке.

Условия для разделения квартиры

  • обязательное наличие в каждой отделенной квартире туалета;
  • обязательное наличие отдельного входа в каждую квартиру;

Если отсутствие кухни в современных реалиях Петербурга не критично, и не возбраняется законодательством, поскольку без нее вполне можно жить, то наличие санузла, а также отдельного входа в каждую квартиру являются обязательными условиями, когда необходимо согласование разделения квартиры.

Как согласовать разделение квартиры? Процедура (порядок) разделения квартиры

Прежде всего, следует изготовить проект перепланировки квартиры с разделением её на две отдельные, кстати, заниматься этим может лишь организация, которая имеет разрешение к проведению проектных работ.

Гораздо проще и быстрее изготовить проект перепланировки квартиры, когда разделяется ранее объединенное жилье, ведь в каждой квартире уже проходят общие водопроводные и канализационные стояки.

Это же касается и обустройства отдельных входов в каждую из квартир: в этом случае, ранее заложенный вход в одну из квартир восстанавливается.

Устройство отдельного входа в квартиру — достаточно важный вопрос, решение которого может приостановить или задержать своевременное согласование разделения квартиры. Если же нет возможности восстановить ранее заложенный отдельный вход, то существует несколько вариантов, которые можно использовать в решении данного вопроса:

  • обустроить новый вход с лестничной площадки;
  • прорубить вход в квартиру непосредственно с улицы (если квартира располагается на первом этаже), данный вариант усложняется дополнительным согласованием с Комитетом по градостроительству и архитектуре;
  • построить общий тамбур между квартирами, в который можно будет выходить из каждой, а затем на лестничную площадку. Это вариант плох тем, что полезная площадь квартир будет уменьшена;
  • идеальный вариант, когда разделяемая квартира имеет чёрный ход, но, как правило, такое возможно в многокомнатных или коммунальных квартирах располагающихся в историческом центре Спб.

После изготовления проектной документации необходимо провести согласование разделения квартиры с компетентными государственными структурами, к которым относятся органы пожарного надзора, СЭС, Межведомственная комиссия при Администрации района. В отдельных случаях требуются согласования КГА и КГИОП (при условии, когда здание представляет культурно-историческую ценность).

Соглас-Проект: профессиональная помощь в разделении квартиры

Наверняка, при разделении квартиры вам потребуется помощь опытных профессионалов. Как показывает практика, самостоятельно пройти согласование разделения квартиры могут единицы, причём это касается «лёгких» случаев.

К появлению новой жилой квартиры надзорные органы предъявляют повышенные требования в области строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. На помощь в такой ситуации готовы прийти специалисты компании «Соглас-Проект», которые в короткие сроки грамотно подготовят проект любой сложности и реализуют задуманное вами разделение квартиры.

Результатом нашего согласования будут новые документы на отдельные квартиры (кадастровые паспорта и свидетельства о собственности).

  • 10 рабочих дней — это стандартный срок выполнения заказа исходной документации в ГУП ГУИОН (ПИБ). При необходимости возможно ускоренное проведение заказа исходной документации. Срок — 3 дня.
  • 5 рабочих дней — это стандартный срок изготовления проекта перепланировки квартиры. При необходимости возможно ускоренное изготовления проекта перепланировки квартиры. Срок — 1 день.
  • 45 календарных дней — это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу согласования проекта разделения квартиры. При необходимости возможно уменьшение срока согласования проекта разделения квартиры до 10 — 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного согласования могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 45 календарных дней — это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу ввода квартир в эксплуатацию с подписанием Акта приёмки объекта. При необходимости возможно уменьшение срока ввода квартир в эксплуатацию до 10 — 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного ввода в эксплуатацию могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 5 рабочих дней — это срок изготовления технических планов на квартиры аттестованным кадастровым инженером. По желанию Заказчика, возможно заказать технические планы на квартиры в ГУП ГУИОН (ПИБ). Однако, срок изготовления технических планов в этом случае будет составлять от 10 рабочих дней.
  • 7 рабочих дней – это законодательно регламентированный срок внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости. Однако, в этот срок не включено время на доставку документов от МФЦ (Многофункциональный центр) до РосРеестра и обратно. На практике, внесение изменений в ЕГРН с учётом времени на доставку документов составляет 14 рабочих дней.

Отправить заявку / Задать вопрос

  • У нас — самые эффективные методы прохождения документов по инстанциям.
  • Весь процесс ведут наши специалисты. С Вас только доверенность.
  • Когда другие сдаются и опускают руки, мы достигаем успеха. Всегда.

Согласование перепланировки квартирыСогласование объединения квартир Согласование присоединения балкона и лоджии к квартиреСогласование остекления лоджии и балконаСогласование проёма в несущей (капитальной) стенеСогласование двери в общем коридоре (тамбуре)Согласование камина

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-razdeleniya-kvartiry/


Как разделить ранее объединенные квартиры?

 » Как разделить ранее объединенные квартиры?

1) Если объединение двух квартир в одну произошло в соответствии с законом, и сведения об этом были внесены в ЕГРП с последующим получением нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на единый объект, то вот как Вам следует действовать:

  • заказать технический паспорт в БТИ;
  • заказать проект перепланировки, предусматривающий восстановление межквартирной перегородки или закладку проема в стене между квартирами с последующей ликвидацией второго входа;
  • заказать техническое заключение;
  • согласовать с соседями раздел квартиры на две, так как будет отдельный вход;
  • согласовать технические условия на перенос или разводку труб с Мосэнергосбытом, Мосгазом, Мосводоканалом (если Вы живете в Москве);
  • подать заявление со всеми согласованиями в Государственную жилищную инспекцию для получения распоряжения;
  • получить распоряжение и сделать ремонт;
  • вызвать приемочную комиссию для согласования и после этого получить акт;
  • вызвать кадастрового инженера для проведения обмеров двух новых квартир, получить соответствующие документы;
  • поставить квартиры на кадастровый учет в Кадастровой палате и зарегистрировать права собственности на два новых объекта в Управлении Росреестра.

2) При разделении квартиры на две самостоятельные жилплощади в том случае, если речь идет о ранее объединенных квартирах, порядок действий достаточно простой.

В первую очередь необходимо озаботиться возвращением второго входа (если он был ранее закрыт или застроен), а также восстановлением стены (если было горизонтальное объединение квартир) или перекрытия (если квартиры объединялись вертикально) между квартирами.

Для этого необходимо заказать проект перепланировки, в котором все необходимые работы будут предусмотрены. Также важно знать, что при восстановлении перекрытия или стены от Вас, возможно, потребуется техническое заключение. Хотя во втором случае это маловероятно.

Далее уже можно обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), специалисты которого проведут процедуру технического учета и инвентаризации Ваших «новых-старых» квартир. Параллельно с этой процедурой через управляющую компанию Вам потребуется составить документы на разделение лицевых счетов.

В данной ситуации возможен и второй, более сложный вариант: когда собственник решает разделить одну большую, ранее не объединенную квартиру на две отдельных. Такой возможности у него может не быть, так как при разделении квартиры каждая из новых жилплощадей должна иметь свой санузел с выходом в общедомовой стояк.

Если этот вопрос решен, возникает следующая проблема: каждая квартира должна иметь самостоятельный вход с лестничной клетки. Тут Вам может потребоваться письменно оформленное согласие соседей. И последней сложностью станет организация кухни во второй квартире. Тут тоже без везения не обойтись: если в Вашей «новой» квартире комната только одна, то кухню придется разместить в коридоре.

Когда все проблемы будут решены, Вам останется только собрать всю описанную в первом случае документацию

3) Для выработки стратегии действий нам необходимо понять исходные данные. А именно: до 2003 года существовало два отдельных, самостоятельных объекта недвижимого имущества. Условно — квартира А и квартира Б. И у каждого из этих объектов была своя юридическая судьба (возможно, одинаковая, а возможно, и нет).

В результате решения собственника объекта А и собственника объекта Б, а он, судя по вопросу, совпадал, то есть был одним лицом — владельцем обоих объектов, — появился третий объект, или объединенная квартира С.

И здесь нам важно понимать: было ли зарегистрировано право собственности на данный объект С в Едином государственном реестре?

Если нет, то вопрос разъединения квартир не очень сложный. В единственном органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (регистрационной службе), существуют до настоящего времени два объекта: объект А и объект Б.

Таким образом, собственник вправе проводить ремонтные работы в рамках восстановления ранее существующих планов БТИ на каждую из квартир (реконструировать стены, убирать «добавленные» перегородки, выполнять иные работы) при условии, что восстановленные А и Б будут полностью совпадать с существовавшими ранее квартирами (до планировки).

Если же объект С существует в базе данных Федеральной регистрационной службы и на эту квартиру С есть новое свидетельство или выписка из ЕГРП, то это для Вас плохая новость. Весь круг согласований и решений нужно проходить заново.

Разработка проекта, согласование, представление на утверждение в Префектуру, выполнение работы, вызов органов бюро технической инвентаризации для обмеров уже внесенных изменений и, после получения кадастрового паспорта, обращение в регистрационную службу ГУ ФРС (Главное управление Федеральной регистрационной службы) о прекращении записи о наличии зарегистрированных прав собственности на квартиру С в связи с созданием двух новых объектов — квартиры А и квартиры Б.

4) Законодательство не содержит отдельных норм для разделения одной квартиры на несколько, пусть даже эта квартира ранее была создана из нескольких самостоятельных квартир.

В свое время еще Верховный Суд СССР указал, что выделение из жилого помещения другого самостоятельного жилого помещения (так называемый «раздел в натуре») допустимо только при обеспечении возможности пользоваться каждым новым жилым помещением отдельно, без использования второго жилого помещения, а также при обеспечении обоим жилым помещениям всех признаков благоустроенности (отдельного входа, отдельных окон, кухонь, санузлов, отопления и прочего). Действующий Жилищный кодекс РФ от 01.03.2005 года пошел еще дальше. Он исходит из принципа допустимости только объединения жилых помещений. Так, если объединение нескольких жилых помещений и лицевых счетов в одно допускается, то разделение квартиры и лицевого счета на несколько частей невозможно. Таким образом, даже если Вы представите полностью готовый и согласованный проект преобразования одной квартиры в две, разрешения на реализацию этого проекта и на последующий раздел лицевых счетов Вы не получите.

Что касается технического аспекта Вашего вопроса, то начать Вам следует с визита в муниципальный орган, ведающий вопросами надзора и контроля за жилыми помещениями (в Москве это Государственная жилищная инспекция города Москвы, или Мосжилинспекция). Там Вы сможете выяснить допустимость задуманной Вами перепланировки, после чего, в случае ее одобрения, составить соответствующий проект и получить в том же органе разрешительную документацию.

Агентство недвижимости «Центр Бизнес-Недвижимости» — профессиональная помощь в продаже  и обмене недвижимости.

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, 18-б, офис 504 (5 этаж)

г. Камышлов, ул. Советсская, д. 7, офис 88 (2 этаж)

Телефон 8 912-28-47774 или 8 992-004-01-02

НЕДВИЖИМОСТЬ КАМЫШЛОВА

НЕДВИЖИМОСТЬ АРАМИЛЯ

НОВОСТРОЙКИ ЕКАТЕРИНБУРГА

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ КАМЫШЛОВА

РИЕЛТОРЫ КАМЫШЛОВА

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ КАМЫШЛОВ

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ

Источник: http://xn----htbyhhgt.xn--p1ai/kak-razdelit-raneye-ob-yedinennyye-kvartiry


Как разделить квартиру 34 кв м на две комнаты

Площади общего пользования (площадь указана выше в перечислениях объекта) оставить без изменений в равных долях.Теперь БТИ им говорит, что Росреестр зарегил неверно, а в Росреестре кивают на БТИ.Мне кажется, что согласно описанных действий в Соглашении БТИ выполнило половину задачи по подготовке документов на собственность комнат, а по общим площадям не сделали документов.

Поэтому в Росреестре и зарегили только половину задуманного и общие площади выпали.Есть еще мнения? Гость 19 — 19.02.2012 — 01:34 1вниматочно смотрим в техпаспорт/кадастр.паспорттам должна стоять, типа, «доля общедомовая — 10/1000» или шото в этом роде.Практически, эта информация нужна только для начисления квартплаты.В лицевых счетах пишется.

В свидетельствах собственности доля не указывается, т.к.

Не стоит пренебрегать им, так как оно точно поможет превратить однушку в двушку без перепланировок и разделения площади перегородками. Дизайн: Crescent Builds Вариант со шторой отлично подходит, если кровать располагается в нише.

Можно построить небольшой подиум и отделить его шторами с двух сторон. Шторы можно будет легко раздвинуть, вернув всю площадь комнате, или поменять, освежив интерьер квартиры.
8.

Важно

Кровать за «экраном» Штора-экран вполне может послужить перегородкой и отделить зону спальни от зоны гостиной. Так из однушки получится почти двухкомнатная квартира, в которой можно и отдыхать в приватной зоне, и устраивать шумные вечеринки.

Штора-экран способна выполнять еще и развлекательную функцию, если над ней подвесить проектор, — тогда можно обойтись и без телевизора. Понравится и членам семьи, и гостям! Дизайн: Chris Nguyen, Analog|Dialog 9.

Как из однушки сделать двушку: 16 лучших идей

Поэтому начинать ремонт и оформление однокомнатной квартиры лучше с планировки: набросайте эскиз будущего интерьера, спланировав, где будут размещены основные зоны.

Разделение на две квартиры: процесс перепланировки и его согласование

Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Пример Бывшая супруга обратилась с исковым заявлением к бывшему мужу с требованием выдела доли в совместно нажитой квартире.

Внимание

Как выяснилось, квартира была приобретена ответчиком за полгода до заключения брака. В обоснование требований истица заявила, что на покупку квартиры она добавляла 1 000 000 рублей, которые она заняла для личных нужд.

Также квартира нуждалась в ремонте. Он был сделан на деньги истицы. После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме.
Мотивировочная часть решения по делу содержала в себе доводы суда о том, что спорная квартира была приобретена ответчиком до брака.

Разделение квартиры на две

Стеллаж с вращающимся механизмом Если в однушке нужно сделать две полноценные зоны спальни и гостиной и фактически превратить ее в двухкомнатную квартиру, на помощь придет стеллаж с вращающимся механизмом. В этом случае, например, просмотр телевизора будет возможен и в спальне, и в гостиной.

Такой вариант не требует конструктивных изменений квартиры и выполняется достаточно просто. Единственное условие — достаточный метраж жилой комнаты в однушке: должно быть как минимум 15-18 м2, чтобы разместить и кровать для хозяев, и диван для сбора гостей.

Дизайн: Aesthetic Answers 4. Перегородка из гипсокартона для отделения детской комнаты Одной из самых популярных целей превращения однушки в двушку является отдельное пространство для детской. Лучшего решения, чем перегородка из гипсокартона, найти сложно.

Раздел квартиры

И с практической, и с эстетической точки зрения удачным вариантом считаются модели из дерева и пластика, доступные в разных формах и цветовых вариациях. Совет: функциональным решением при оформлении зонированного пространства станут перегородки с зеркальной поверхностью.

Чем больше зеркало – тем более широкой будет казаться данная зона комнаты. Более бюджетный способ отделения отдельных зон в квартире 40 кв.м возможен с использованием занавесок.

Наряду с популярными плотными занавесками с однотонным или узорчатым сюжетом, которые собираются в определенной зоне, в современных интерьерах все чаще можно увидеть рулонные покрытия из текстиля, которые выглядят как панели и передвигаются из стороны в сторону. Эффект разделителя между отдельными зонами может иметь и сама мебель. К примеру, кухню и гостиную можно разграничить с помощью длинного стола или барной стойки.

Как разделить комнату на две: рекомендации, фото, пояснения

К слову, отделка в комнате-студии может быть комбинированной: это один из способов зонирования интерьера;

  • важный компонент любого жилого пространства – освещение. В современных интерьерах с такими особенностями планировки лучше остановиться на многоуровневом освещении, то есть совместить светильники разных форм и способов крепления. К примеру, для спальни подойдут настольные бра, для зала – люстры или торшеры, а если в однокомнатной 40-метровой квартире кухня совмещена с гостиной – задействуйте в ней элегантную встраиваемую подсветку;
  • при сочетании в одном пространстве зон с разными функциями необходимо придерживаться единого стиля.

Дизайн: Oliver Simon Design Что нужно учесть перед стартом? Для того чтобы превратить однушку в двушку, достаточно знать правила зонирования и не ограничивать свою фантазию. Мы предложили достаточно вариантов с визуальным зонированием и дизайнерскими приемами, которые помогут, не вмешиваясь в планировку квартиры, увеличить полезную площадь.

Некоторые из них предполагают снос стен и возведение дополнительных перегородок, а значит, перед стартом владельцы квартир должны обратить внимание на следующие пункты.

  • Перепланировка квартиры должна затрагивать только ваше помещение. Не зря у дизайнеров существует негласное правило: наши права заканчиваются там, где начинаются права соседей. Любые действия не должны ухудшить условия жизни в других квартирах.
  • Новые проемы в перегородках и стенах могут повлечь за собой трещины в конструкциях на этажах выше или даже обрушение.

Как разделить квартиру 34 кв v на две комнаты

Оформляем зону гостиной Как правило, вход в комнату квартиры с такой планировкой размещается в зоне гостиной. Традиционным вариантом оформления этой зоны считается установка дивана и современной стенки с телевизором.

При наличии достаточного места вы можете разместить и дополнительные предметы мебели: книжный шкаф, журнальный столик, удобные кресла и т.д. Помните, что эти элементы мебели должны иметь похожую цветовую гамму.

В помещении, где сочетается сразу несколько зон, необходимо выделить место и для работы: компьютерный стол тоже лучше поставить в зону зала, в идеале – расположить в углу комнаты или у окна. Что касается отделки, то в зоне гостиной можно реализовать больше интересных идей.

На фоне светлой палитры стен вы можете поклеить акцентные обои с насыщенным фоновым цветом или яркими узорами.

Источник: http://kam-pravo.ru/kak-razdelit-kvartiru-34-kv-m-na-dve-komnaty/


Важные сведения о разделе квартиры при разводе

Расторжение семейных уз и логично следующий за ним раздел квартиры при разводе — далеко не самая приятная процедура. Не говоря уже о том, что решение имущественных вопросов в подобных ситуациях всецело является прерогативой суда, сам по себе раздел домовладения может стать причиной заметного углубления противоречий между бывшими супругами.

Соблюдение правовых норм, установленных действующим законодательством, позволяет справедливо разделить имеющуюся недвижимость на две квартиры или иную жилплощадь, которая бы устраивала обе стороны. Главными факторами, влияющими на раздел квартиры после развода, является определение правового статуса жилья, а также соблюдение интересов несовершеннолетних детей.

Что должен знать разводящийся супруг при разделе квартиры

Юридический статус жилого помещения, в котором проживали оба супруга до расторжения брака, можно считать наиболее важной деталью, влияющей на порядок раздела имущества.

Если квартира была приобретена за годы совместной жизни, она подлежит разделу, независимо от того, была ли эта собственность приобретена за деньги одного из супругов или всей семьи.

Даже если жена совсем не имела никаких доходов за годы брака, она имеет полное право на половину совместно нажитого имущества.

Разумеется, в каждом правиле есть исключения. Например, в соответствии со ст. 36 СК РФ, не подлежат разделу предметы личного обихода, включая одежду, а также подарки, в том числе со стороны другого супруга. Таким образом, если жена может представить суду доказательства того, что супруг подарил ей автомобиль или квартиру, это имущество не включается в общую массу имущества, подлежащего разделу.

Один из наиболее острых вопросов, который интересует граждан, вступивших в процесс расторжения брака, касается того, как делится квартира при разводе.

Следуя букве закона, разделение квартиры на две отдельных невозможно, если она была получена одним из супругов в процессе дарения или наследования, в том числе за годы совместной жизни.

В то же время, раздел недвижимости при разводе, исходя из обоюдного согласия сторон, может быть абсолютно противоположен требованиям законодательства. К примеру, муж, решив развестись, может оставить жене квартиру, полученную по наследству, несмотря на положения Семейного кодекса.

В вопросе, как разделить квартиру, состоящую из одной комнаты, следует полагаться, прежде всего, на защиту интересов детей.

Если у семейной пары имеется ребёнок, суд почти наверняка отдаст это помещение тому супругу, с кем будет проживать несовершеннолетний после расторжения брака.

При невозможности выполнить раздел квартиры в натуре (разделить на два отдельных помещения) второй супруг вправе претендовать на получение денежной компенсации, эквивалентной его доле в общем имуществе.

Как происходит раздел недостроенного дома на двух хозяев

Независимо от того, предстоит ли супругам разделить дом незавершенный или тот, в котором их семья прожила долгие годы, процедура раздела недвижимого имущества предполагает такие этапы:

  • определение доли каждого из супругов;
  • раздел дома в натуре или в долях;
  • способ и порядок раздела.

В большинстве случаев даже при наличии физической возможности выделение отдельной доли в натуре путём раздела частного дома на две половины с отдельным входом для каждой из них, супруги всё же предпочитают проживать на более дальнем расстоянии друг от друга. Исключением является невозможность выгодно продать часть дома или отказ супруга профинансировать покупку другого жилья вместо разделения дома.

Если же дом ещё не введен в эксплуатацию, это не является препятствием к его разделу. Отсутствие техпаспорта на строение делает лишь невозможным его раздел в натуре, поскольку, согласно закону, недостроенный дом ещё не может считаться жилым помещением.

Раздел в этой ситуации должен происходить, исходя из оценочной стоимости. По сути, недостроенный дом приравнен к земельному участку или другой нежилой недвижимости.

Из этого следует, что после определения оценщиком его ориентировочной стоимости, он должен быть включен в общую массу имущества, подлежащего дележу между бывшими мужем и женой, наряду с автомобилем и другой собственностью.

Что нужно учесть при разделе приватизированной квартиры

Как делится приватизированная квартира при разводе? Основную сложность здесь представляет вопрос, касающийся обстоятельств возникновения прав на эту недвижимость.

Если приватизация происходила на одного из супругов до заключения брака, то такая квартира считается личной собственностью этого гражданина. Таким образом, раздел приватизированной квартиры при разводе в данном случае невозможен.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

В то же время, суд может принять во внимание субъективные факторы, оказывающие влияние на приём окончательного решения по данному вопросу. Если раздел помещения невозможен в виду признания его личной собственностью одного из супругов, но другой супруг при этом не имеет возможности обеспечить себя жилплощадью в виду отсутствия денежных средств и постоянной работы, судья может сохранить за ним право проживания в спорной квартире на определенный срок (1-2 года) либо пожизненно. В последнем случае принимаются во внимание исключительные ситуации, связанные с инвалидностью или тяжелым заболеванием.

На раздел квартиры при разводе влияет также участие детей в приватизации. Если квартира была приватизирована в годы совместного брака, то она подлежит разделу на общих основаниях. Однако при этом принимается во внимание наличие детей, участвовавших в процессе приватизации.

Их доли не включаются в общую массу имущества, подлежащего разделу.

Принимая во внимание, с кем из родителей будут проживать дети, суд делит квартиру не в равных частях, а с учетом того, что доли несовершеннолетних добавляются к доле того родителя, с кем они будут проживать после бракоразводного процесса.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/razdelit-dom-kvartiru-na-dva.html


Дом разделен на две квартиры

Это означает, что свою долю можно продать, подарить, завещать и т.д. без каких-либо ограничений. Если говорить проще, то долей дома можно распоряжаться точно так же, как и целым домом.

Процедуры продажи и иного отчуждения доли ничем не отличаются от аналогичных процедур, совершаемых с целыми объектами.

Единственное исключение – это преимущественное право совладельца на приобретение доли, которое закреплено статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Как разделить дом

  1. Определение доли, принадлежащей каждой семье;
  2. Обращение в архитектурно-планировочное бюро;
  3. Составление проекта раздела дома;
  4. Согласование проекта с инженерной службой БТИ;
  5. Проведение работ по перепланировке (при необходимости);
  6. Получение новых технических планов;
  7. Регистрация права на полученные части дома.

Правила раздела частного дома

Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать. Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек. Как поделить недвижимость, чтобы учесть интересы каждой из сторон? Рассмотрим возможные варианты.

Как происходит раздел жилого дома на квартиры

Недвижимость, оформленная в совместную собственность, порой требуется разделить на несколько независимых объектов. Подобный вопрос может возникнуть у единого собственника, если из одного домовладения ему требуется сделать несколько. Задача эта выполнима на законодательном уровне, существует установленный регламент, который указывает условия, порядок и основания для раздела дома на квартиры.

Мы с братом вступили в наследство, частный дом на три квартиры, у нас квартира номер 3. Доли по 1/2. Кадастровый паспорт один, адрес — один, домовая книга тоже общая, но фактически живем отдельно с 2007 года (отдельные входы). Туалет, газовый котел, электрический счетчик остались на моей половине, т.к.

я младшая дочь и на момент «фактического» разделения дома была не замужем и жила с мамой. Сейчас у меня семья, живем в маминой половине. По общей площади у нас с мамой было чуть больше, чем она отделила брату. Но если не считать бытовые помещения (туалет, коридор, кухня) жилая площадь у нас одинаковая. Он пристроил себе кухню, поставил газ.

плиту, но это все не официально, удобствами пользуется на улице. Теперь мамы не стало, у нас по 1/2 доли. И брат, требует чтобы я отдала ему одну комнату. Хотя моя кухня, ванна и прихожая — это пристройка , выполненная после постройки основного дома с высотой потолков 1,9.

Как нам разделить квартиру на две отдельные, разделить газ, свет и воду, куда обращаться? С чего начать разделение?

Рекомендуем прочесть:  Где лучше застраховать машину

— имхо, имеет право, которое ограничивается вашим правом сохранить свою половину. Если вашей половине не угрожает ущерб то может ломать, но думаю в вашей ситуацией ущерб возможен. без выдела своей доли ломать не может без согласия остальных участников долевой собственности.

Если частный дом разделен на две квартиры…

Земельный участок под двухквартирным домом является неделимым. В силу пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на неделимый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, всем правообладателям помещений в здании необходимо совместно обратиться в соответствующий орган.

Как разделить жилой дом или квартиру

Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом.

На первый взгляд, все просто: строение изначально предназначено для отдельного проживания, имеются отдельные входы и даже зарегистрированы две квартиры на одном адресе.

Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности. Причина одна: дом получил статус многоквартирного, но земля относится к категории ИЖС. Как поступить в этом случае?

Важные сведения о разделе квартиры при разводе

Соблюдение правовых норм, установленных действующим законодательством, позволяет справедливо разделить имеющуюся недвижимость на две квартиры или иную жилплощадь, которая бы устраивала обе стороны. Главными факторами, влияющими на раздел квартиры после развода, является определение правового статуса жилья, а также соблюдение интересов несовершеннолетних детей.

Как разделить жилой дом на квартиры

1 ответ. Москва Просмотрен 477 раз. Задан 2013-01-19 10:43:33 +0400 в тематике «Другие вопросы» Как разделить дом на 2 квартиры(дом в общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого, с двумя отдельными входами) — Как разделить дом на 2 квартиры(дом в общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого, с двумя отдельными входами).

Рекомендуем прочесть:  Где можно узнать кадастровый номер земельного участка

Как разделить дом на двух хозяев

  1. На доли. Этот вариант характерен для ситуаций раздела имущества между супругами.
  2. На части. На части дом можно делить, когда жилое строение уже разделено на доли.

    Например, в случае, когда несколько наследников получило дом от наследодателя, но они не желают проживать в доме вместе, хотят устроить в нем два обособленных жилых помещения.

  1. Пойти к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества.

Форум кадастровых инженеров

2. Разрешение на реконструкцию жилого дома дает администрация поселения? У нас там просто не очень компетентные люди, постоянно меняются и сложно им объяснить, какой нам документ надо от них. Разрешение так и называется? Они не затребуют какой нибудь план перепланировки для выдачи этого разрешения?

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Как осуществляется раздел квартиры и другой недвижимости при разводе

Разделить незавершенный объект строительства или полностью жилую квартиру супруги могут параллельно с разводом или после расторжения брака. Если гражданин подает два иска, то по ним будет уплачиваться два вида госпошлины.

Сбор за рассмотрение дела в суде регулируется нормами и положениями Налогового кодекса России. Если говорить о разделе имущества, то 333 статья НК РФ гласит, что пошлина за иск о разделе имущества стоимостью 500 тысяч рублей и выше составит 6600 рублей.

К тому же придется заплатить 0,5% от разницы цены за объект и минимальными 500 тысячами.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

В некоторых случаях, как можно понимать, раздел дома в натуре просто невозможен, в отличие от разделения земного участка. Например, препятствием становится аварийное состояние объекта, при котором перепланировка запрещена; невозможность полноценного разделения инженерных коммуникаций; отсутствие возможности создания двух полноценных помещений и т.д.

Источник: http://corona-tv.ru/darenie/dom-razdelen-na-dve-kvartiry


Можно ли квартиру разделить на две

Можно ли сегодня превратить свою в коммуналку или это уже невозможно? И как вообще существуют на сегодняшний момент коммунальные?

Изначально коммунальные предоставлялись по договору социального найма жилого помещения (каждой семье по комнате в многокомнатной квартире). В дальнейшем такие квартиры были приватизированы в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда.

Зонирование «однушки» – как разделить одну комнату на две?

Всего можно выделить два способа разделения пространства в зависимости от используемых средств: зонирование с помощью стационарных или мобильных перегородок и зонирование без применения перегородок (использование различных отделочных материалов, светового оформления и прочее).

При разделении комнаты приватную спальную зону следует располагать как можно дальше от входа в комнату, т.

Как поделить приватизированное жилье?

В таком случае встает вопрос, как же можно выгодно разделить приватизированное жилье и имущество без ущемления интересов каждого и возможна ли в целом такая процедура.

Когда происходит приватизация жилой площади, она становится или совместной, или долевой собственностью., оформленные после распада СССР, обычно не разделены на доли.

Если же приватизировалась в 90-е годы, то необходимо в первую очередь выделить в ней свою долю и только после заниматься разделением квартиры.

Как разделить квартиру?

Способ разделения будет зависеть от правового статуса и волевого решения собственников.

Если собственники смогли договориться между собой, то раздел квартиры можно оформить, как соглашение. Оформляется оно нотариально и регистрируется в органах юстиции. Заключается такое соглашение, лишь, между дееспособными совершеннолетними гражданами.

Если среди собственников жилья имеются несовершеннолетние дети, или же, кто-то из собственников не хочет оформлять разделение квартиры, то определение права пользования квартирой, и, выделение долей проходят в судебном порядке.

Как разделить квартиру

Например, приватизирована на двоих родных людей. Затем, один из собственников сменился, собственники в квартире друг другу чужие люди. Один проживает, второй — не может (по любым причинам). И хочется установить права этого второго гражданина, где его место в? Как он может пользоваться своей долей? А первый не уступает, ему хорошо одному или даже целой его семье во всей квартире.

Как разделить квартиру?

Квартиру дали как семье военных на трех человек. В ней прописаны свекровь, ее бывший муж ,который является отвественным квартиросъемщиком, и мой муж. Общая площадь 50 кв. м. 2 комнаты 18 и 11,3 кв. м.

Квартира муниципальная ,и продать ее невозможно ,а разменять ее нереально, т.к. большая часть жилья в городе приватизирована.

В общем, нужно приватизировать ,однако бывший муж покидать эту квартиру не намерен, т.

Можно ли разделить лицевой счет?

Проще говоря — с кого легче взыскать, с того и возьмут деньги. Вы после полного погашения задолженности сможете часть коммун альных платежей, приходящуюся на мужа, взыскать с него в порядке регресса через суд.

Если задолженность спустя некот орое время снова образуется, то собственник — наймодатель.

сможет перед судом постаивть вопрос о выселении Вас из квартиры с предоставлением другого жилья, например, в общежитии, либо меньшей площадью.

Объединение или разделение квартир

Совсем редки случаи объединения нескольких квартир по горизонтали и ве ртикали одновременно, хотя в нашей практике и такие варианты случались. Нам довелось спроектировать и согласовать проект перепланировки и объединения 4 (четырёх) квартир в Центральном районе Санкт-Петербурга, три из которых располагались горизонтально на одном этаже, а четвёртая этажом выше!

Объединение квартир (помещений) — это сложная перепланировка как с технической точки зрения, так и с правовой — ведь приходится изменять несущие конструкции здания — сносить или устраивать проёмы в несущих стенах или в межэтажных перекрытиях и изменять существующие границы помещений.

Раздел квартиры на две

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/mozhno-li-kvartiru-razdelit-na-dve-13481/


Разделение квартиры на две

Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге » Разделение квартиры на две

Компания «Ленжилэкспертиза» занимается разнообразными проектами, которые касаются перепланировки. Разделение квартир – один из них. Предлагаем вам свои услуги по разделению квартир и домов. Мы работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и будем рады помочь вам в проектировании и согласовании перепланировки.

Существует две ситуации, когда приходится разделять квартиры:

  • раздел большой коммунальной квартиры;
  • раздел двухуровневой квартиры или ранее объединенных по горизонтали квартир.

К таким перепланировкам предъявляются особо жесткие требования, так как они затрагивают несущие конструкции здания. Однако не стоит отчаиваться, согласование проекта разделения квартир возможно.

Требования норм и правил при разделении жилых помещений

Квартиру можно разделить на две, если технически и конструктивно есть возможность согласно нормам:

  • устроить санузел в каждой вновь образованной квартире;
  • устроить отдельный вход в каждую квартиру.

Наличие кухни не является обязательным, поэтому кухню можно устраивать, если это необходимо заказчику.

Те же требования предъявляются, если предстоит провести разделение дома, например, таунхауса, на отдельные квартиры.

Как разделить квартиру на две

Самый важный этап – разработка проекта. Наша компания предоставляет свои услуги по проектированию любых перепланировок. Мы имеем все доступы и лицензии и знаем требования по безопасности к объектам капительного строительства в Петербурге.

Мы составим проект устройства отдельных санузлов в каждой квартире и поможем согласовать его. Сложности в этом вопросе могут заключаться в том, какую квартиру разделяют: большую коммунальную или ранее объединенную. Конечно, в случае с ранее объединенной квартирой решить вопрос санузлов будет проще. Поскольку общий домовой стояк должен остаться в каждой квартире.

Чтобы обустроить отдельный вход в две разделенные квартиры, необходимо затронуть несущие стены и сделать проем. Как это можно сделать:

  • сделать проем, выходящий на лестничную площадку (для этого необходимо согласие 2/3 жильцов многоквартирного дома);
  • сделать проем, выходящий на улицу (что потребует изменения фасада, а значит, и дополнительного согласования);
  • сделать общий коридор между двумя разделяемыми квартирами с отдельным входом каждой (что потребует выделения площади в каждой квартире).

Как видите, варианты решения проблемы есть. Если в квартире (а в коммуналках Петербурга такое встречается) уже был черный ход, то задача упрощается.

Что касается кухни, то она, как уже говорилось выше, не является обязательным условием закона для разделения квартир. Иногда кухню просто негде устроить. Например, если разделяется квартира на две однокомнатные.

Кухню можно устроить и согласовать, если:

  • под квартирой находится нежилое помещение;
  • в квартире есть чулан;
  •  есть место в коридоре.

Самые главные требования, которые будут предъявляться к кухне – пожарная безопасность. Появление кухни в квартире не должно вредить другим жильцам, а также не должно ухудшать их условий проживания.

Кроме тонкостей проектирования и согласования перепланировки разделения квартир и домов есть свои сложности с юридической стороны. У разделяемой квартиры появляется две владельца, поэтому нужно определить их права на собственность, внеся изменения в кадастр недвижимости.

«Ленжилэкспертиза» готова помочь вам в деле перепланировки с разделением. Обращайтесь!

Наш телефон: +7 (812)642-16-14

Напишите нам: lenproekt@yandex.ru

Источник: http://pereplanirovka-w-spb.ru/razdelenie-kvartiry-na-dve


Как осуществляется раздел квартиры и другой недвижимости при разводе — варианты и особенности

К сожалению, разводом сегодня никого не удивить. Многие пары через время сталкиваются с различными бытовыми сложностями и трудностями, из-за чего решают расторгнуть брак. Развод — дело сложное и хлопотное, как с имущественной, так и с моральной точки зрения.

Супругам важно понимать, как происходит раздел квартиры при разводе, что он сулит участникам процесса, как на ситуацию могут повлиять дети. Чтобы разобраться в представленном вопросе, гражданам следует внимательно изучить положения Семейного и Гражданского кодекса, вникнуть в особенности действующего законодательства и разработать для себя индивидуальный алгоритм действий.

Чтобы разобраться с тем, как делится квартира при разводе, супругам изначально следует определить, находится ли недвижимость в совместной собственности. Если она была приобретена в браке, даже когда средства предоставила только одна сторона, жилье будет иметь статус общего.

Если же жилплощадь была куплена мужем или женой до заключения союза или получена после свадьбы по договору дарения или любой другой сделки, носящей безвозмездный характер, то поделить ее, когда пара решит развестись, не получится.

Общее имущество супругов может делиться разными способами. Наиболее распространенными вариантами является раздел по предварительно составленному брачному контракту, по соглашению сторон или через суд.

Каждый случай является индивидуальным, поэтому действовать надо продуманно и ответственно.

Чтобы не допустить распространенных правовых ошибок, нужно помнить о том, что в любой момент можно прибегнуть к профессиональной юридической помощи онлайн.

Раздел недвижимости при разводе по решению суда

Как показывает существующая практика, мирно провести раздел домовладения удается крайне редко. В большинстве случаев бывшие возлюбленные конфликтуют, спорят и не могут достичь компромисса.

Это приводит к тому, что дело попадает в суд, где спор будет призван урегулировать компетентное уполномоченное лицо.

Семейным законодательством строго регламентирован принцип равенства прав супругов, поэтому раздел квартиры при разводе подразумевает, что жилье будет поделено поровну.

Как любое правило, это также имеет свои исключения. Ярким примером служит ситуация, когда пара, состоящая в официальном браке, совместно не проживает.

В подобном случае покупка одним из супругов недвижимости будет считаться его личной собственностью.

Суд может пойти навстречу и оставить весь объект недвижимости ее законному владельцу, но для этого гражданину придется доказывать факт того, что на момент совершения сделки, разводящийся не проживал со своей второй половиной.

Еще принцип равенства может быть нарушен, если в браке есть несовершеннолетние дети. Тот, с кем для дальнейшего проживания остается ребенок, имеет привилегированное право на недвижимость. Чаще дети остаются жить с матерью, поэтому женщина вправе требовать в суде, чтобы ей предоставили большую часть дома.

Если раздел квартиры в натуре провести не удастся, суд установит долю каждого из собственников. Еще можно организовать обмен одного большого объекта недвижимости на две квартиры. Альтернативным решением станет выкуп меньшей доли супруга, чтобы оформить право собственности на жилье в целом.

Также суд уполномочен на основании уважительных причин уменьшить часть одного из супругов. Законодательство не регламентирует перечень достаточных оснований. Однако суды принимают такое решение, если второй участник спора сможет предоставить доказательства того, что супруг (а) во время совместного проживания не имел (а) дохода, наносил (а) ущерб имуществу и т. д.

Если лицо хочет добиться расположения судебных органов и справедливости, нужно все свои слова подтверждать доказательствами — документами, свидетельскими показаниями и др.

Как разделить квартиру по брачному контракту или соглашению

Если рассматривать западную модель семьи, то сразу бросается в глаза то, что любая пара всегда заключает брачный договор. Этот документ защищает права супругов и гарантирует справедливое распределение имущества в случае расторжения брака. Семейный кодекс РФ, а точнее его 42 статья, регламентирует порядок составления и оформления брачного контракта в России.

Этот документ важно составить обдуманно и грамотно с правовой точки зрения. Лучше всего доверить оформление договора квалифицированному нотариусу, тем более, что заверение контракта в нотариальной конторе является обязательным условием заключения сделки.

Если в договоре заранее предусмотреть раздел недостроенного дома или разделение квартиры на две, то при наступлении определенных обстоятельств, процесс пройдет оперативно и максимально безболезненно для супругов.

Если вы не составляли брачный договор или оформляли документ, но не предусмотрели раздел квартиры после развода, нужно помнить, что максимально быстро урегулировать спор можно, если найти компромисс и мирно договориться о том, кому какое имущество достанется.

Если муж и жена сохранили дружеские отношения или хотя бы уважение друг к другу, они могут заключить соглашение, в котором будет указано, как они хотят разделить дом. Соглашение может заключаться до развода, в процессе и даже, если уже началось судебное разбирательство. Документ следует тщательно продумать и заверить у нотариуса.

Обязательными реквизитами соглашения о том, как будет проводиться раздел помещения на двух хозяев, являются:

  • дата и место заключения сделки;
  • персональные данные сторон;
  • адрес и краткие характеристики объекта;
  • порядок раздела;
  • подписи супругов.

Чтобы не допустить распространенных неточностей и юридических ошибок, которые впоследствии могут стать причиной признания договора недействительным, нужно заранее скачать образец соглашения. Изучив его структуру и порядок составления, оформить свой вариант по аналогии не составит труда.

Раздел приватизированной квартиры при разводе и его особенности

Многих граждан РФ беспокоит, как делится приватизированная квартира при разводе? Вопрос на этот вопрос найти несложно, ведь все зависит от того, участвовали в приватизации оба супруга или только один из них.

Получение жилья на основании договора приватизации является безвозмездной сделкой, поэтому, если документ оформлен на одного человека, то недвижимость не будет считаться общей собственностью, соответственно и разделу на 2 части она подлежать не будет.

Лучшим решением при приватизации жилья будет оформление договора с муниципалитетом на имя мужа и жены. Иногда к процедуре также привлекаются несовершеннолетние дети. В таком случае каждый из них получает свою долю жилплощади.

Даже если в ваших взаимоотношениях все прекрасно, приватизировать жилье всегда лучше вдвоем. Жилищный кодекс РФ гласит, что после развода супруг, не имеющий права собственности на жилье, теряет на него какие-либо права.

Однако можно добиться права проживания и пользования имуществом, но делать это придется через суд.

Судья примет вашу позицию, если доказать, что человек не имеет другого жилья или его финансовое положение не позволяет арендовать жилплощадь.

Отдельного внимания заслуживает раздел дома в натуре или юридически, если недвижимость является муниципальной собственностью. Помещение, используемое по договору социального найма, не является собственностью жильцов, поэтому никто из прописанных в квартире лиц, не вправе распоряжаться объектом.

Существует только несколько вариантов развития событий. Например, вместе приватизировать жилье и только потом приступать к разводу и разделу имущества.

Еще можно договориться о том, кто будет пользоваться помещением после расторжения брака, мирным путем, но легализировать и гарантировать исполнение условий договоренности будет невозможно.

Раздел жилья в судебном порядке — сроки и размер госпошлины

Разделить незавершенный объект строительства или полностью жилую квартиру супруги могут параллельно с разводом или после расторжения брака. Если гражданин подает два иска, то по ним будет уплачиваться два вида госпошлины.

Сбор за рассмотрение дела в суде регулируется нормами и положениями Налогового кодекса России. Если говорить о разделе имущества, то 333 статья НК РФ гласит, что пошлина за иск о разделе имущества стоимостью 500 тысяч рублей и выше составит 6600 рублей.

К тому же придется заплатить 0,5% от разницы цены за объект и минимальными 500 тысячами.

Подавать заявление в суд надо по месту нахождения объекта спора. Составление иска и рассмотрение дела будет проводиться по общим принципам и порядкам проведения имущественных разбирательств.

Если судебное решение противоречит законодательным критериям или ущемляет ваши права, надо отстаивать свои гражданские интересы и конституционные свободы.

Для этого нужно будет подавать иски в вышестоящие судебные инстанции.

Срок исковой давности по вопросам раздела имущества после развода составляет 3 года. Когда истечет данный промежуток времени, требовать от бывшего супруга части имущества или компенсации, соответствующей размеру вашей доли, будет нельзя.

Точнее, закон не запрещает требовать, но если ответчик заявит об истекшем сроке давности, исковое заявление вернут лицу, оставив дело без рассмотрения и справедливого решения. Конечно, если давностный срок был пропущен по уважительной причине, которую истец сможет документально подтвердить, его восстановят в правах.

На рассмотрение заявления законом отводится срок в 60 дней. При наличии особых обстоятельств решение может существенно затянуться. На подачу апелляции у граждан есть 30 дней.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/oformnedv/razdelit-dom-kvartiru-pri-razvode.html


Как разделить дом на две квартиры

Крайне не рекомендуется игнорировать требования хотя бы одного из собственников, так как даже отсутствие единственной подписи на документе может стать причиной признания его недействительным.

Скачать бланк соглашения о реальном разделе дома на квартиры Документы К соглашению следует прикладывать копии паспортов всех собственников, а также правоустанавливающие документы на доли в доме, которые в дальнейшем станут квартирами.

В зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Этот момент следует уточнять у нотариуса, к которым планируется обращаться за заверением.

Расходы При подписании соглашения такого типа нужно оплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости дома, который подлежит разделу. Максимальная сумма платежа не может превышать 20 000,00 рублей, но она не может и меньше 300 рублей.

Как разделить дом

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер.

Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры? Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

  • заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
  • или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

Как происходит раздел жилого дома на квартиры?

Один из них проживает в доме и пользуется им целиком по собственному усмотрению. Другой никогда не выдвигал никаких претензий на положенные ему помещения.
Когда второй решает забрать положенное ему по закону, первый отказывается, так как привык считать недвижимость своей целиком.

Это повод подать иск в суд. Если же второй собственник не подает иск в суд и ждет, в надежде на изменение ситуации, через три года ему будет сложно что-либо доказать.

Внимание Предполагается, что если человека все это время устраивала сложившаяся ситуация, значит причин для рассмотрения дела в суде больше нет.

Встречный иск Ответчик может подать встречное исковое заявление со своим вариантом раздела дома или иными, альтернативными способами решения, типа продажи недвижимости или обмена на другую собственность.
Такие предложения рассматриваются одновременно с основным иском и суд учитывает их все.

Раздел дома на двух хозяев

Под реконструкцией понимается изменение архитектурного облика здания путем изменения фасада, места расположения входных дверей и иных элементов. Важно! Если необходимо провести разделение дома при его реконструкции, то план работ нужно составлять в соответствии с размерами долей, на которые требуется разделить здание.

Для разделения дома на реконструкции потребуются следующие действия:

  1. Составление проекта реконструкции в планировочном бюро;
  2. Согласование проекта реконструкции с каждым собственником здания;
  3. Согласование проекта в БТИ;
  4. Внесение необходимых изменений в проект;
  5. Заключение договора с подрядчиками и проведение работ;
  6. Регистрация новых прав собственности.

Этап согласования проекта лучше назначить не после сдачи проекта сотрудниками бюро, а на этапе его разработки, чтобы не пришлось обращаться повторно.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

При этом не допускается:

  • Разделение отдельных комнат без установки перегородки;
  • Оставление важных нежилых помещений (кухни, санузла) в собственности одной семьи;
  • Выделение одной семье жилой площади меньше минимальной установленной для данного состава семьи в данном регионе.

Минимальная площадь определяется законами каждого региона отдельно, в среднем по стране минимальная жилая площадь на одного человека составляет 14 кв. м, на семью из двух человек – 25 кв. м, на семью из трех человек – 40 кв. м. Важно! Если дом находится в общей совместной собственности, то перед разделением долей следует определить их размеры.

Форум собственников недвижимости иркутской области

Стоимость дома собственники обычно определяют самостоятельно, но учитывая тот факт, что соглашение заключается обычно в тех ситуациях, когда по каким-то причинам нужно все оформить документа, оптимальным вариантом является заказать оценку у лицензированной компании. Кроме того, услуги нотариуса обойдутся в дополнительные 5 тысяч расходов (стоимость может меняться в зависимости от региона).

Пример: Дом стоит 10 миллионов рублей. 0,5% от этой суммы – это 50 тысяч рублей. Но максимальная сумма – 20 тысяч, так что платить нужно только 20 тысяч.

Как вариант, раздел затрат может быть и другим, это обсуждается заранее. Судебное разбирательство Когда договориться не получается, остается только обращаться в суд.

Правила раздела частного дома

Для раздела потребуются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт на участок под домом;
  • Выписка из реестра недвижимости о собственниках долей;
  • Технический паспорт на здание;
  • Копии паспортов собственников.

Если службы БТИ или Росреестр отказываются согласовывать проект дома и регистрировать право собственности, владельцы долей могут оспорить отказ в судебном порядке, для этого необходимо заручиться независимой инженерной экспертизой, доказывающей безопасность планируемых работ. При разводе Развод предполагает деление всего имущества супругов поровну.

Если супруги не согласны с делением площади дома по умолчанию на две равные части, они обращаются в судебные органы. Дальнейшая процедура раздела дома зависит от решения суда. При разводе проект раздела составляется на основании решения суда о распределении долей между бывшими супругами.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки.

И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию. Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов.

Как разделить частный дом на квартиры

Для этого общее помещение в доме перестраивают в отдельные квартиры, после чего обращаются в администрацию с заявлением о переводе дома в многоквартирный. Для перевода частного дома в многоквартирный собственники должны:

  1. Обратиться в архитектурную фирму для создания проекта;
  2. Утвердить созданный проект в БТИ и коммунальных службах;
  3. Нанять подрядную компанию и провести работы по переустройству дома;
  4. Обратиться в администрацию для смены вида разрешенного землепользования участка;
  5. Написать заявление в Градостроительный комитет о переводе дома в многоквартирный.

Сотрудники архитектурной фирмы создают проект, по которому подрядчики делают входы в квартиры внутри дома и выполняют прочие работы.

Важно Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом.

Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного». Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений.

И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д.

Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Как разделить дом на 2 квартиры

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально.

В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике.

Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

Источник: http://advocatus54.ru/kak-razdelit-dom-na-dve-kvartiry/


Как разделить жилой дом на две квартиры

Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом.

На первый взгляд, всё просто: строение изначально предназначено для отдельного проживания, имеются отдельные входы и даже зарегистрированы две квартиры на одном адресе.

Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности. Причина одна: дом получил статус многоквартирного, но земля относится к категории ИЖС. Как поступить в этом случае?

Как разделить жилой дом или квартиру

Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом.

На первый взгляд, все просто: строение изначально предназначено для отдельного проживания, имеются отдельные входы и даже зарегистрированы две квартиры на одном адресе.

Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности. Причина одна: дом получил статус многоквартирного, но земля относится к категории ИЖС. Как поступить в этом случае?

Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Как происходит раздел жилого дома на квартиры

Недвижимость, оформленная в совместную собственность, порой требуется разделить на несколько независимых объектов. Подобный вопрос может возникнуть у единого собственника, если из одного домовладения ему требуется сделать несколько. Задача эта выполнима на законодательном уровне, существует установленный регламент, который указывает условия, порядок и основания для раздела дома на квартиры.

Суд рассматривает преимущественные права собственников, обращая внимание на фактическое проживание, уход и реконструкцию совместной собственности. Если вопрос стоит о наследовании несколькими гражданами, то преимущество в вопросе выплаты долевой стоимости принадлежит члену семьи, проживавшему с наследодателем, оплачивающему коммунальные услуги и кредитные обязательства.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

С точки зрения норм Гражданского кодекса РФ определения долей собственников достаточно для цивилизованного и легального процесса раздела объекта недвижимости.

Однако на практике подобный раздел весьма неудобен, особенно, если собственники находятся в конфликтных отношениях между собой.

Ситуация часто дополнительно осложняется тем, что совместно с собственниками могут проживать и другие члены их семей, в результате чего вероятность обострения отношений крайне велика.

Рекомендуем прочесть:  Машина на газоне

Необходимо отметить, что каких-либо конкретных требований к подобному соглашению закон не предъявляет. В свою очередь это означает, что таковым соглашение можно считать любую договоренность между собственниками (устную либо письменную) относительно пользования домом и земельным участком.

Как разделить частный дом на квартиры

Самый простой и дешевый вариант разделить дом на квартиры – договориться со всеми собственниками в устном порядке, не обращаясь в суд и не заключая никаких соглашений. После этого останется только подать коллективное заявление в муниципальное управление, которое и будет принимать окончательное решение – разрешить или нет.

Все собственники обсуждают между собой особенности будущего раздела и все связанные с ним вопросы.

В рамках предварительных договоренностей нужно учесть абсолютно все, начиная от самого основного: кому сколько отходит и как именно производиться раздел, заканчивая тем, кто будет производить большую часть ремонта/перестройки дома, за какой счет, когда этим всем заниматься и кто будет в дальнейшем следить за коммуникациями. Подобных вопросов может быть очень много, но настоятельно рекомендуется рассмотреть их все. Это существенно облегчит процесс составления и подписания соглашения в дальнейшем.

Как разделить дом

В архитектурном бюро разрабатывается проект перепланировки таким образом, чтобы каждой семье отводилась площадь в соответствии с размером ее общей доли. При планировании работ специалисты учитывают инженерную безопасность работ и расположение долговременных коммуникаций.

Если службы БТИ или Росреестр отказываются согласовывать проект дома и регистрировать право собственности, владельцы долей могут оспорить отказ в судебном порядке, для этого необходимо заручиться независимой инженерной экспертизой, доказывающей безопасность планируемых работ.

Как разделить свой частный дом на отдельные квартиры – юридические формальности

Если удалось договориться про добровольный раздел своей собственности (частного дома), следует провести некоторые обязательные действия.

В том числе, получение заключения в соответствующих органах, подтверждающих техническую возможность разделить дом. Благодаря подобному заключению может быть выявлено, кому принадлежит определенная часть дома.

В зависимости от заключения и может быть предписано для собственников выполнить различные отдельные входы и пр.

Как разделить свой дом на отдельные квартиры, если у недвижимости несколько собственников? В таком случае жилой дом находится в долевой собственности нескольких владельцев. От собственников дома требуется заключение соглашения о разделе имущества между собой. Когда один из собственников выражает несогласие с договором либо всячески препятствует его заключению, предстоит раздел имущества в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет за обучение документы список

Как производится раздел дома между собственниками

Раздел дома (домовладения) может быть произведен добровольно, если между собственниками нет разногласий по поводу размера принадлежащих им долей и по другим спорным вопросам.

В этом случае все собственники заключают договор (соглашение) с обязательной регистрацией учреждением юстиции.

После государственной регистрации соглашения общее право собственности на него утрачивается, и каждый из бывших совладельцев становится собственником своей отдельной доли.

Раздел дома (выделение доли) в натуре предполагает выделение каждому из собственников части жилых помещений и подсобных (хозяйственных) построек. Выделяемая часть должна обеспечивать условия для отдельного проживания, т. е.

иметь отдельный вход, естественное освещение (выделение комнат без окон не допускается), санитарно-технические удобства, все необходимые коммуникации. Таким образом, выделяемая часть должна являться отдельной квартирой.

Именно поэтому выделение доли в натуре в квартире не осуществимо (нет возможности разделить подсобные помещения) и суд может только установить порядок использования площади.

Как разделить дом

  • Варианты таковы:
  • Пойти к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества. Это, можно сказать, вариант очень «цивилизованный». Так поступают пары, которые не хотят ссор и скандалов, которые расстаются по-доброму. Для заключения соглашения, нужно явиться к нотариусу с паспортами, документами на дом, свидетельством о браке или его расторжении.
  • Обратиться с иском в суд. Исковое заявление подается в суд по месту расположения имущества. Оплачивается госпошлина, которая рассчитывается, исходя из стоимости спорного имущества. Решение суда вступает в силу, спустя 1 месяц со дня его вынесения.

Часто сложности вызывает раздел домов, которые имеют чердаки и подвалы. Как разделить дом с подвалом? Отвечая на этот вопрос, нужно уяснить, каково назначение подвала. Если это нежилое помещение, то подвал может быть разделен, исходя из границ образовавшихся частей дома.

А вот говоря о том, как разделить дом с жилым подвалом, нужно включать его площадь в «общий зачет», то есть учитывать его, как жилое помещение. Аналогичная ситуация и с чердаками.

Как разделить жилой дом

Однако суд рассматривает лишь те требования, с которыми обращаются истцы. Поэтому, если вопрос о прекращении права всех участников общей собственности на существовавший до раздела жилой дом не поставлен в судебном порядке, регистрирующий орган не вправе и не может самостоятельно погасить такие записи.

Соглашение о разделе жилого дома заключается между всеми участниками долевой собственности путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Данный документ может быть как в простой письменной, так и в нотариальной форме.

В соответствии с данным соглашением прекращается режим общей долевой собственности и устанавливается индивидуальная (общая долевая) собственность на образуемые объекты недвижимости.

Источник: http://onejurist.ru/lgoty/kak-razdelit-zhiloj-dom-na-dve-kvartiry


Разделить квартиру на две квартиры

Согласование разделения квартиры

Зачастую, это происходит при разводе, делении наследства, либо когда родственники попросту не могут ужиться в одной квартире. Как правило, в такие моменты люди начинают задумываться о сделках, связанных с обменом одной квартиры на несколько, что подразумевает под собой внесение существенной доплаты, которая не всегда может иметься в наличии.

Одним из реальных выходов из такой ситуации является разделение существующей квартиры на две.
Один из важнейших принципов любого инвестора в недвижимость заключается в делении большой площади на несколько маленьких.

Сдача двухкомнатной квартиры будет не так рентабельна, потому что разница арендой стоимости однушки и двушки невелика.

А вот если сделать из двушки две однушки, то увеличить конечный доход от сдачи их в аренду можно почти вдвое.

Квартиры-студии пользуются у современных россиян наибольшим спросом.

Тогда и консультация будет иметь весомое значение.

А так: в общем техническую сторону должен определить любой грамотный кадастровый инженер, так как для раздела дома на две квартиры надо отдельные санузлы, входы/выходы.

Естественно, с учетом мнения кадастрового инженера составляется толковое соглашение между собственниками права на общую долевую собственность. Далее, решаете вопрос с получением соответствующих разрешительных документов (там, на реконструкцию дома — если надо, смотрите ст.51 Градостроительного кодекса РФ; на перепланировку или/ переустройство — ст.ст.22-24 Жилищного кодекса РФ)

Порядок раздела квартиры

Если возник спор по выделению доли в имуществе, то суд определяет владение каждой стороны и устанавливает порядок пользования помещением.

Если количество комнат соответствует заявителям, то раздел может быть произведен в натуре.

При этом суд рассматривает наличие преимущественных прав у одной из сторон, например, проживание с общим ребенком.

Разделение лицевых счетов и получение свидетельства о праве собственности на конкретную долю позволяет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Разделение на две квартиры: процесс перепланировки и его согласование

Обязательно необходимо, чтобы в жилище было 2 санузла (ванны и туалета) со стояками, принадлежащими к общедомовому имуществу, а также отдельные входы в кухни. Если эти условия не выполняются, то узаконить разделение не получится.

Ощутимая сложность, с которой приходится иметь дело, — это обустройство дополнительной кухни, поскольку ранее на месте планируемого помещения могла быть жилая комната, что вызывает ряд сложностей при узаконивании и накладывает ряд ограничений на данную процедуру.

Раздел, объединение квартир

Здесь в большинстве случаев не возникает никаких проблем, нужно лишь соблюдать основные требования, а именно: не допускается размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями, а также расположение кухонь над жилыми комнатами. При разделе квартир на две Вам потребуется устройство отдельного входа из вновь образованной.

Стены отделяющие квартиры от лестничных клеток, в большинстве случаев являются капитальными и поэтому Вам потребуется дополнительная разработка проекта усиления, устройство самого усиления, которое должна выполнять специализированная организация с выдачей официального документа подтверждающего выполнение усиления (акт освидетельствования скрытых работ).

Но проектная кухня останется в соседей квартире.

Поскольку данный вопрос четко не регламентирован, предположим, что имеет смысл вывести вентиляцию кухни ниши на улицу. Во-вторых . если комната в новой всего одна, то превратив ее в кухню, вы сделаете всю нежилым помещением, поэтому маленькая кухня-ниша в коридоре тут будет единственным выходом из положения.

Согласование разделения квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Современный рынок недвижимости диктует свои правила и цены. Зачастую, продать две отдельные квартиры меньшей площади значительно выгодней, чем одну большую, что заставляет собственников задумываться о разделе своей недвижимости.

Согласование разделения квартиры является необходимым условием перед началом выполнения любых строительных работ по перепланировке.

Если отсутствие кухни в современных реалиях Петербурга не критично, и не возбраняется законодательством, поскольку без нее вполне можно жить, то наличие санузла, а также отдельного входа в каждую квартиру являются обязательными условиями, когда необходимо согласование разделения квартиры.

Источник: http://myeconomist.ru/razdelit-kvartiru-na-dve-kvartiry-19287/

Дом разделен на две квартиры

Объединение или разделение квартир

Совсем редки случаи объединения нескольких квартир по горизонтали и ве ртикали одновременно, хотя в нашей практике и такие варианты случались.

Нам довелось спроектировать и согласовать проект перепланировки и объединения 4 (четырёх) квартир в Центральном районе Санкт-Петербурга, три из которых располагались горизонтально на одном этаже, а четвёртая этажом выше! Объединение квартир (помещений) — это сложная перепланировка как с технической точки зрения, так и с правовой — ведь приходится изменять несущие конструкции здания — сносить или устраивать проёмы в несущих стенах или в межэтажных перекрытиях и изменять существующие границы помещений.

Как разделить дом на 2 квартиры(дом в общей долевой собственности, по 1

1 ответ. Москва Просмотрен 148 раз. Задан 2011-05-14 08:47:13 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» На зу 2 многокв дома с отдельными адресами зу 956 кв м — На зу 2 многокв дома с отдельными адресами зу 956 кв м.

,и регистрируют всё это в росреестре, и получают каждый свою зелёнку на вновь образованные участки. Если сейчас заделать дверной проём(на рисунке красным цветом) в перегородке дома(напомню что по ней проходит граница участков) то фактически получатся две «квартиры».У каждого отдельный вход со своего участка,свои отдельные: кухня;туалет;ванная;жилые и хоз.помещения.

Конференция ЮрКлуба

Объект именуется «часть здания такого-то», и на эту часть свой кадастровый номер есть (потому что нежилое здание))) И уж точно не будет у вас с соседкой двух разных домов)) У вас с соседкой, наверное, будут в единоличной собственности помещения в доме — одно помещение у Вас, другое — у соседки. Но поскольку дом будет один — то этот один дом должен стоять на одном земельном участке (нельзя провести границу участка под домом).

Поводы для раздела общей недвижимости могут быть и другие — развод супругов, например, но в любом случае каждому собственнику, перед которым встаёт данная проблема, необходимо знать все нюансы данной процедуры, чтобы грамотно урегулировать вопрос. Прежде чем начать разговор, напомним, что раздел общего совместного имущества отличается от выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс под объектом индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 3 ст.48 Градостроительного кодекса).

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (часть 2 ст.

16 Жилищного кодекса).

Очень большое значение в этой ситуации имеет брачный контракт, если он был заключен между супругами. В контракте обычно стараются предусмотреть различные ситуации, в том числе и случай, если появится необходимость раздела  нажитого имущества.

Если все это предусмотрено, то при разделе, проблем не должно возникать. Многие не составляют брачный контракт, а во время совместного проживания супруги приобретают какую-то недвижимость.  Дом в этом случае является их общей собственностью.

Источник: http://urist-rostova.ru/dom-razdelen-na-dve-kvartiry-49627/