Как разделить земельный участок с домом

Как провести размежевание земельного участка?

При совершении различных юридических действий с земельным участком (ЗУ) иногда возникает необходимость его разделения на 2 или более частей.

Поскольку земельное законодательство РФ принимает в качестве объекта правоотношений только самостоятельный участок, то для разделения ЗУ необходимо произвести его межевание и оформить его части как независимые ЗУ.

Необходимые условия размежевания ЗУ

Раздел ЗУ на части регламентирован законами. Например, в ст. 11.2 и 11.4 ЗК говорится о том, что такой раздел можно выполнить с помощью кадастровых работ (КР), то есть, с использованием межевания.

В противном случае собственник ЗУ получит отказ в регистрации права на собственность.

Для земель различного целевого использования нормы бывают разными. Например, для Москвы и Московской области существуют такие нормы:

  • для ведения фермерского хозяйства площадь ЗУ не должна быть менее 2 га;
  • для садоводства минимальная площадь ЗУ равна 0,06 га;
  • при создании огородов эта площадь равна 0,04 га.

Кроме того, при размежевании и разделении ЗУ должны выполняться и другие условия:

  • не должно изменяться целевое назначение новых ЗУ;
  • у каждого нового ЗУ должен быть свой подход и подъезд;
  • не должно быть законодательного запрета на раздел ЗУ.

Примером для последнего пункта является ст.258 ГК, которая запрещает раздел ЗУ крестьянского хозяйства.

Этапы размежевания ЗУ

Основные этапы размежевания ЗУ на 2 отдельных участка:

Проведение КР по размежеванию ЗУ

Для этой цели необходимо заключить договор с организацией, у которой имеется лицензия на проведение работ по межеванию и которая предоставит соответствующего специалиста – кадастрового инженера.

В присутствии владельцев данного ЗУ и владельцев смежных участков кадастровый инженер должен установить границы новых ЗУ и составить межевой план (МП).

В соответствии с законами МП состоит из текстовой и графической частей, которые, в свою очередь, включают несколько разделов. При размежевании ЗУ (то есть, его разделе) в МП должен присутствовать раздел «Сведения об измененных земельных участках» (п.10 Приказа МЭР №921 от 8.12.2015 г.).

В процессе межевания вместо владельцев ЗУ могут присутствовать их представители, имеющие соответствующие доверенности.

Соглашение о разделе ЗУ

Такое соглашение подписывается владельцами разделяемого ЗУ. При необходимости это соглашение может быть заверено у нотариуса.

В состав соглашения входят адрес и номер разделяемого участка, сведения о его собственниках. В соглашении указано на решение собственников разделить ЗУ и пропорции этого разделения. Также в соглашении прописывается доля каждого по оплате госпошлины при регистрации прав на участок.

Если не все собственники согласны с решением о разделе участка, то желающему произвести раздел ЗУ владельцу придется обратиться в суд.

Присвоение адреса новым ЗУ

Для получения адресов для новых ЗУ следует подать заявление в местные органы. Решение о присвоении адреса или отказе в этом может быть принято в течение 18 суток.

Постановка на кадастровый учет (КУ) и регистрация права собственности (ПС)

В соответствии со ст. 41 закона № 218-ФЗ при разделе ЗУ постановка новых ЗУ на КУ и регистрация ПС, а также снятие с учета исходного ЗУ, осуществляется одновременно.

При этом в Росреестр должны быть представлены:

  • паспорта собственников;
  • заявление о постановке на КУ и регистрацию ПС на новые ЗУ;
  • новые адреса ЗУ;
  • соглашение собственников или решение суда о разделе ЗУ;
  • идентифицирующий номер находящейся в базе данных Росреестра электронной версии межевого плана.

Кроме того, необходимо внести госпошлину.

Документы могут быть представлены одним из способов:

  • лично в отделение Росреестра или МФЦ, независимо от места нахождения ЗУ;
  • почтовым отправлением с объявленной стоимостью;
  • в электронном виде, в том числе через Интернет и сайт Росреестра.

В число документов, подаваемых в Росреестр, квитанция об уплате госпошлины не входит. Однако при отсутствии в Государственной системе платежей в течение 5 дней сведений об уплате пошлины, орган Росреестра возвратит документы заявителю.

Получение документов

В течение 10 дней со дня получения заявления и документов Росреестр осуществит постановку ЗУ на учет и зарегистрирует права собственности. При представлении документов через МФЦ этот срок может увеличиться до 12 дней.

Постановка ЗУ на КУ и регистрация ПС удостоверяется выпиской из ЕГРН. Эта выписка может быть выслана заявителю в электронном виде.

Проблемы и их преодоление

При размежевании ЗУ, у которого один собственник, в процессе размежевания могут возникнуть лишь технические проблемы.

При проведении размежевания ЗУ, принадлежащего нескольким собственникам, необходимо учитывать, что для проведения размежевания и разделения участка необходимо согласие всех собственников данного ЗУ.

В случае если не все собственники согласны с разделением участка или нахождение одного из собственников неизвестно, этот вопрос должен решить суд.

При этом каждый из собственников будет пользоваться своей частью земли, но юридически участок останется одним целым.

В других случаях суд может вынести решение о продаже данного ЗУ и разделении полученных денег в зависимости от долей собственников ЗУ.

Кроме проблем, связанных с разными точками зрения на раздел ЗУ самих собственников, могут появиться вопросы при размежевании ЗУ и у соседей. Кадастровый инженер будет прокладывать новые границы ЗУ, которые могут не понравиться соседям.

При этом, как и при обычном межевании, необходимо будет составлять «Акт согласования», который должны подписать все владельцы смежных участков. При этом чтобы не проходить судебные слушания, также возможно придется идти на компромиссы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/kak-razdelit-uchstok-na-dva.html


Как разделить земельный участок на два участка — Про сад и дом

Получив наследство, нередко человеку приходиться решать такой вопрос необходимости разделить земельный участок. Особо это важно в случае, когда на землю претендуют несколько собственников или ее нужно разделить для продажи.
Процедура длиться около двух месяцев. Давайте узнаем, из каких этапов состоит разделение, какие нужны документы и рассмотрим некоторые нюансы проведения данного процесса.

Правила раздела земельного участка

Самый первый вопрос, который волнует собственника, можно ли разделить земельный участок?

Согласно ЗК Российской Федерации ст. 11.2, земельный участок можно разделить, только если все собственники дадут свое согласие или по решению суда. Владельцу не нужно получать разрешение от государственных органов, на проведение этого процесса.

Совершая эту процедуру нужно помнить о следующих особенностях:

  • Проходя процесс разделения, собственник не может изменить его целевое назначение. Это можно сделать только тогда, когда часть земли перейдет к своему владельцу, и он получит от государства право на собственность, а также пройдет регистрацию в земельном кадастре.
  • Если участок имел некоторые ограничения и был разделен, эти запреты не прекращают действовать. Однако, если ограничения касались лишь некоторой части участка, тогда при ее разделе они будут пересмотрены.
  • Разделить участок, который обременен третьими лицами, то есть при передаче имущества в аренду или ипотеку, можно только с их письменного согласия. Мало того, такое письмо должно быть заверено нотариусом. При смене владельца, все договоры с этими лицами нужно перезаключить.

Процесс разделения состоит из пяти основных шагов:

  1. Получение разрешения других собственников, если они есть.
  2. Межевание земли.
  3. Прохождение кадастрового учета.
  4. Прохождение государственной регистрации.
  5. Получение права на собственность.

Сейчас мы рассмотрим каждый из них и изучим все их особенности.

В начале, мы рассмотрим ситуацию, когда владелец один. Предположим, что собственник хочет разделить землю и один из участков продать. Для начала, нужно обратиться в фирму специализирующуюся на геодезии и землеустройствах. Специалист проведет всю процедуру размежевания, чтобы поделить ваш участок.

После того, как фирма выдала вам все необходимые бумаги, вы идете в службу государственной регистрации кадастра и картографии. Там вы снимаете с учета старый участок и ставите на кадастровый учет два новых. Только после этого, вы можете пойти и зарегистрировать в регистрационную палату право собственности на оба участка.

В итоге, вам выдадут два свидетельства.

Второй случай – когда два владельца. Разделить имущество в натуре между собственниками можно двумя основными способами.

  1. При мирном согласии хозяев участка о разделе земли, процедура будет такой же, как в первом случае. В свидетельстве о регистрации будет указано два владельца на каждый участок. То есть, земля поделится, но собственников так и останется два.
  2. Второй способ – это разделить участок и каждый из владельцев получит право только на одну часть.

Другими словами, общая собственность перестает существовать, а каждый из собственников, становится единоличным владельцем своей земли.
С этим вопросом, нужно разобраться еще до начала процесса межевания земли, так как впоследствии, могут возникнуть дополнительные трудности.

Как уже говорилось, при разделе одного участка на два и больше, старые ликвидируются, и появляются новые. Однако существуют исключения, они касаются:

  • Дачных некоммерческих партнерств
  • Садовнических некоммерческих товариществ
  • Огороднических объединений граждан.

Раздел в таких случаях будет совершаться на основании проекта организации и застройки территории объекта или других документов, которые определяют распределение земельных участков некоммерческой организации. При разделе товариществом участка, образуются несколько объектов собственности, которые предназначены для огородничества, садоводства или дачного строительства. Разделенный земельный участок сохраняется в новых границах.

Межевание земли

Чтобы разделить землю на два участка, нужно пройти межевание. Эту процедуру совершает организация, специализирующаяся в этой области. Выполнить данную работу может только тот специалист, у которого есть сертификат инженера-землеустроителя.

Без такого сертификата, полученные документы не будут действительными. Перечень таких специалистов можно посмотреть в интернете.
Несмотря на то, что эта процедура дорогостоящая, согласно законодательству ее нельзя пропустить.

В процедуру межевания включается:

  1. Начальные подготовительные процессы.
  2. Создание нового технического проекта.
  3. Уведомление всех собственником, о процессе межевания.
  4. Получение согласия землеустройства, которое определяет границы объекта.
  5. Установка межевых знаков.
  6. Измерение расстояния между межевыми знаками.
  7. Фиксация площади новых объектов.
  8. Составление новых карт земельных участков.
  9. Создание землеустроительного дела.
  10. Утверждение этого дела, согласно законодательству.

Пройдя все эти этапы, фирма выдает необходимые документы, по межевому делу.

Без таких документов вы не сможете получить кадастровый номер и стать на учет.

Мало того, эта служба может предложить вам пройти оставшуюся регистрацию за дополнительную оплату. Так что если вы не хотите портить нервы и время, воспользуйтесь услугами специалистов.

Важно чтобы, фирма выдала вам документы не только в электронном, но и бумажном виде. Если вдруг возникнут недопонимания, которые будут решаться в суде, вы сможете отстоять свои права, предоставив бумажные экземпляры.

Кадастровый учет

Ставить землю на кадастровый учет нужно по месту жительства. Если у вас два участка, тогда каждый из них должен стаять на учете. Соответствующий пакет документов можно подать лично организации или выслать письмом с уведомлением. Благодаря расписке из почты, о том, что документы вручили получателю, вы можете не переживать за свои ценные бумаги.

Однако если вы подали все документы самостоятельно, тогда организация предоставит вам расписку о получении с перечнем документов, подписью и датой.
С вас требуются следующие документы:

  • Заявление о кадастровой регистрации.
  • Чек об уплате госпошлины, для прохождения этой процедуры.
  • Документация о межевании земли.
  • Копия документа, подтверждающего право на собственность объекта.

С момента подачи документов до постановки на кадастровый учет может пройти 20 дней. Процедура завершается в тот момент, когда орган кадастрового учета поставит соответствующий номер в государственный кадастр недвижимости. После этого, владельцу дадут на каждый участок отдельный кадастровый паспорт.

Процесс государственной регистрации

На этом завершающем этапе с владельца требуются:

  1. Кадастровые паспорта на землю,
  2. Заявление,
  3. Документы, подтверждающие право на собственность,
  4. Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины. Как правило, за каждый участок платят 500 рублей.

Если регистрацию проходит не собственник, а его представитель, тогда нужно нотариально заверенная доверенность. Пакет документов подается в государственную службу в том месте, где находятся земельные участки. Этот процесс займет около месяца. Получив права на собственность, вы имеете полное право продавать земельные участки.

Важные моменты

Если вам нужно выяснить некоторые вопросы, перед началом процедуры, вы можете обратиться за помощью в местную администрацию.

Вам нужно узнать какой минимальный размер площади можно разделить, так как существуют регламентированные ограничения, за рамки которых нельзя переступать.

Например, если у вас 9 соток земли, и вы хотите ее разделить на 8,6 и 0, 4 соток, тогда в вашей просьбе будет отказано.
Также нужно помнить о таких моментах:

  • Разделить участок нельзя в том случае, если он сделает невозможным использование его в согласии с действующими разрешениями.
  • Раздел будет запрещен при нарушении границ.
  • Невозможно осуществить процедуру, при изменении целевых назначений участка.Чтобы не столкнуться с неожиданностями, заранее узнайте все нюансы и разберитесь в этом вопросе, тогда разделение участка пройдет быстро и без проблем.

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-na-dva-uchastka/


Можно ли разделить землю без дома

Если согласия нет, надо обращаться в суд, который поступит по закону и соблюдет права всех лиц.

  • Межевание – первый обязательный этап раздела земли.
  • Для проведения межевания надо приглашать компанию, обладающую соответствующей лицензией.
  • Когда межевание сделано, надо получать новые адреса.
  • Если адреса уже на руках, ставят участки на кадастровый учет.
  • Далее остается зарегистрировать право собственности. Для этого обращаются в Росреестр, специалисты которого, если все документы в порядке, зарегистрируют это право меньше, чем за месяц.
  • Таким образом, разделение участка включает фактическое и юридическое разделение его на несколько частей. Раздел идет на основании мирного соглашения между всеми владельцами либо через суд. К такому кардинальному решению прибегают, если не удается достичь договоренности мирными переговорами.

Особенности разделения земельного участка на два

И. Н. Иванеженкова,редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск У владельцев частного дома и земельного участка, на котором этот дом расположен, нередко возникает потребность разделить общее имущество. Семьи растут, дети хотят жить своей жизнью, отдельно от родителей, но при этом существующая площадь для проживания всех устраивает.


В этой ситуации целесообразнее не продавать дом или менять его на две квартиры, а попросту разделить собственность и устраивать свой быт по своим правилам, не мешая соседям-родственникам.

Поводы для раздела общей недвижимости могут быть и другие — развод супругов, например, но в любом случае каждому собственнику, перед которым встаёт данная проблема, необходимо знать все нюансы данной процедуры, чтобы грамотно урегулировать вопрос.

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

  • дом, принадлежит двум хозяевам в равных долях, и один из собственников против официального раздела имущества;
  • супруг собственника, настаивающего на разделение прав на землю, не дает своего согласия на проведение юридически значимых действий (даже если несогласный супруг не имеет отношения к праву собственности на дом и участок);
  • при расторжении брака не достигнута договоренность между супругами о разделе совместно нажитого имущества;
  • споры между наследниками дома по вопросам размеров доли жилого дома и соответственно земельного надела под ним.

Скачать образец искового заявления о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек можно здесь В случае возникновения подобных обстоятельств, когда к согласию прийти не удалось, обращайтесь с ходатайством о принудительном разделе недвижимости в судебные инстанции.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

Возникновение общей собственности на землю может быть обусловлено законным режимом имущества супругов, наследованием, дарением (покупкой) доли (долей) в праве собственности.

В силу различных обстоятельств совместное владение общей землей становится затруднительным, в связи с чем и возникает желание ее разделить.

Однако при этом у некоторых ее владельцев встает вопрос о возможности осуществления такого раздела.

Можно ли сделать выдел земли, не деля дом?

Таким образом, данный процесс может занять от 2 месяцев до полугода. Основное условие для беспрепятственного обособления частей земельного участка является добровольное согласие хозяев дома. При оформлении обособленных прав владельцев дома на земельный участок, также учитывайте, что земельные участки, как и другие виды недвижимого имущества, подразделяются на делимые и неделимые.

К землям, не подлежащим делению, относятся участки, на которых расположены неделимые строительные объекты. Соответственно, если на земельном наделе находятся дачный дом или индивидуальный коттедж, который возможно разделить пополам, то и с разделом участка проблем не возникнет. Как разделить земельный участок с домом на два хозяина через суд Зачастую собственники жилого дома не могут найти общий язык между собой и принять согласованное решение по вопросу разделения своих прав на недвижимое имущество.

Внимание Необходимость в таком действии возникает, когда у земли 2 собственника, которые по-своему стремятся распоряжаться своей половиной земли. Также раздел участка позволяет построить на нем 2 дома. Ведь по закону на одном участке должен быть один дом.
И при желании поселить даже на большом наделе 2 семьи сначала надо провести раздел участка. Данная процедура выполняется в несколько этапов. :

  • 1 Ознакомление с законами
  • 2 Особенности процедуры раздела участка
  • 3 Особенности раздела через мирное соглашение
  • 4 Особенности обращения в суд
  • 5 Основные этапы разделения
  • 6 Подведем итоги…

Ознакомление с законами Разделение земельного участка на два — достаточно хлопотный процесс Прежде всего, надо знать основы Земельного Кодекса. Обратить внимание надо на статьи 11.2, 11.4.

К. является собственником 26/45 доли дома, А. — собственником 4/45 доли.В соответствии с постановлением главы администрации Тарасовского сельского совета от 15.01.1993 г. N 10 К. в собственность предоставлен земельный участок при домовладении, площадью 831 кв. м, А. — земельный участок, площадью 131 кв. м.Согласно ст. 11.

1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.…Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что границы всего земельного участка при домовладении не установлены, жилой дом не разделен в натуре.

Раздел (выдел) земельного участка допускается после установления внешних границ всего земельного участка и после раздела (выдела) доли домовладения».

  • перечисление обстоятельств, доказывающих отсутствие возможности мирного урегулирования спора между сторонами (игнорирование официального обращения по вопросу раздела жилплощади, письменный отказ второго собственника от выделения обособленных частей дома и земли);
  • аргументы, доказывающие, что при разделе недвижимости не пострадают имущественные интересы ни одной из сторон (установление границ обособленных территорий земли принимается из расчета размера доли каждого владельца).

В резолютивной части искового заявления четко изложите свои требования относительно раздела земельного участка (на сколько частей планируется разделение земли, возможность установки ограждения на своей территории от посягательств соседа или необходимость предусмотреть порядок пользования и прохода через разделенный участок и т. д.).

Земельный участок (земли поселений) и дом в 1/2 долевой собственности. Дом построен в углу участка. Возможно ли разделение участка без раздела дома? Т.е. дом оставить в долевой собственности.

Может ли один из собственников отказаться от своей доли в доме в пользу другого собственника или продать ему эту долю, а себе оставить пустующую половину участка? номер вопроса №2022134 прочитан 371 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • Если земельный участок не в собственности, Вы можете определить порядок пользования земельным участком, приватизировать его по 1/2 доле. Только после получения земельного участка в собственность, можно продать долю в доме. В противном случае, если собственник половины дома ее продаст, то он не сможет приватизировать земельный участок, так как земельный участок предоставляется под существующее строение. (статья 36 Земельного Кодекса РФ).

Важно Только для этого нужны весомые аргументы со стороны истца. Основные этапы разделения Определение границ участка — обязательный пункт Само разделение земли состоит из отдельных этапов:

  1. Выбор организации, занимающейся межеванием.
  2. Заключение договора. Эта компания определит границы будущих участков.
  3. Получение согласия на межевание иных владельцев земли.

Если между собственниками конфликт, то придется обращаться в суд и ждать судебного решения.

  • Ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающей документацией.
  • Определение инженером границ участка. Данные действия ведутся в присутствии самих собственников. Инженер установит границы между 2-мя новыми участками, обозначит их.
  • На этом этапе он сверяет площадь исходного участка и площади 2-х получившихся.

    Не все земельные частные наделы можно поделить по желанию их владельцев. Для того, чтобы раздел земельного участка с домом стал возможным, он должен отвечать определенным требованиям закона. Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам:

    1. Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст.

    Источник: http://advocatus54.ru/mozhno-li-razdelit-zemlyu-bez-doma/


    Как разделить земельный участок?

    Раздел земельного участка представляет собой комплекс мероприятий, который проводится в согласии с положениями Земельного кодекса РФ, и позволяет создать из одного земельного участка два и более. Земельный участок делится, в соответствии со статьями ЗК 11.2 и п. 1 ст. 11.4, либо с согласия всех собственников, по оформленному ими соглашению о разделе участка, либо на основании решения суда.

    При этом образующиеся в результате раздела новые земельные участки должны соответствовать требованиям о предельных (то есть минимальных и максимальных) размерах земельного участка, указанных в ЗК РФ (п. п. 1, 2, 4-6 ст. 11.9).

    Предельные размеры участка земли регламентируются, во-первых, определениями, данными в градостроительных регламентах и, во-вторых, для участков, не подпадающих под действие градостроительных регламентов — земельным законодательством, согласно п. п. 1-2 ст. 11.9 ЗК РФ.

    Мы приведем примерный алгоритм действий и ответим на вопрос как разделить земельный участок согласно действующего законодательства. Рассмотрим этот порядок ниже.

    Кадастровые работы по межеванию земельного участка

    Начать необходимо с межевания участка. Кадастровыми работами по межеванию занимаются кадастровые инженеры или организации, в штате которых есть кадастровый инженер.

    Если вы заключаете договор подряда с индивидуальным предпринимателем — кадастровым инженером, проверьте, что он зарегистрирован в качестве члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров (см. ст. ст.

    29 и 36 Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.).

    Работы по межеванию и установке границ участка должны проводиться в присутствии собственников (пользователей) данного ЗУ и всех смежных и соседних с ним участков.

    Обязанностью кадастрового инженера по договору подряда по определению границ участка, согласно Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ст. 22), будет являться установление границ образующихся ЗУ и составление межевого плана.

    В договоре подряда можно предусмотреть обязанность кадастрового инженера по помещению электронной копии составленного им межевого плана на хранение в электронное хранилище, находящееся в ведении органа Росреестра, согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 3 и 5 ст. 20).

    Соглашение собственников о разделе земельного участка или получение решение суда о разделе

    Соглашение о разделе участка должно быть составлено в письменной форме. Подписывается соглашение всеми собственниками земельного участка, подлежащего разделу. При необходимости и личном желании собственников, соглашение может быть удостоверено нотариусом.

    В соглашении должны содержаться следующие сведения: кадастровый номер участка, присвоенный ему почтовый адрес и данные обо всех собственниках ЗУ. В содержательной части соглашения указывается, что решение о разделе приняли все собственники земельного участка. Также необходимо указать сведения о принятом способе раздела, например, пропорционально долям в праве собственности или иначе.

    Так же желательно указать, как именно стороны соглашения планируют разделить расходы на государственную регистрацию образованных в результате раздела земельных участков.

    В какой суд подается исковое заявление, полностью зависит от стоимости участка: если участок стоит до 50 000 рублей, иск нужно писать в мировой суд, если больше – в районный (см. ст. ст. 23, 24 и 30 ГПК РФ).

    Новые адреса участкам, образующимся при разделении старого

    В соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 г. (п. п.

    6, 27 и 30), для присвоения адреса вновь образующимся участкам при разделении прежнего участка необходимо обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный заниматься присвоением адресов, с соответствующим заявлением.

    (В городах федерального значения этими вопросами занимается орган государственной власти субъекта РФ – города федерального значения).

    Согласно Правилам (п. 31), есть несколько способов подать заявление для присвоения адреса земельному участку:

    • Подать заявление лично (через представителя).
    • Подать заявление, отправив его по почте.
    • Подать заявление через МФЦ.
    • Подать заявление онлайн, воспользовавшись сайтом государственных услуг или через сайт Федеральной информационной адресной системы.

    С момента принятия заявления уполномоченным органом в срок до 18 дней он, согласно п. 37 Правил, принимает решение о присвоении адреса.

    Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на новые участки в орган Росреестра

    Федеральный закон № 218-ФЗ в ч. 2 и 3 ст. 41 определяет, что в случае раздела земельного участка регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет новообразованных земельных участков происходит одновременно со снятием с кадастрового учета и прекращением права собственности прежнего земельного участка.

    Для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности на ЗУ Закон № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18) требует представить в территориальный орган Росреестра следующий набор документов:

    1. Паспорта или иные документы, служащие для удостоверения личностей всех собственников новообразованных ЗУ.
    2. Заявление о государственной регистрации права собственности и о постановке на кадастровый учет участков.
    3. Решение администрации о присвоении адресов.
    4. Документ из пункта 3 представляется по возможности.

      Присвоение адресов новообразованным земельным участкам, согласно Письму Росреестра № 14-4121/10 от 16 июля 2010 г., может быть проведено после кадастрового учета.

    5. Соглашение собственников о разделе земельного участка или решение суда о разделе, вступившее в законную силу.
    6. Если подачу документов осуществляет представитель, потребуется его паспорт и доверенность, оформленная нотариально.

    Представление межевого плана не требуется, в случае, когда электронная версия этого документа в соответствии с условиями договора подряда на кадастровые работы по межеванию помещена в электронное хранилище в ведении Росреестра. В этом случае, в соответствии с Законом № 218-ФЗ (ч. 4 ст. 20), заявитель просто указывает идентификационный номер межевого плана в хранилище.

    Услуги по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности оплачиваются государственной пошлиной в размере, зависящем от вида разрешенного использования ЗУ и категории земли. В Письме Минэкономразвития РФ № Д 23и-2207 от 20 апреля 2017 г. и в НК РФ (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33) указан размер государственной пошлины за регистрацию права собственности:

    • Для участков, которые предназначаются для ведения ЛПХ, ИЖС, для садоводства и огородничества, для ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства, для участка земель сельхозназначения или участка с равнозначным видом разрешенного использования государственная регистрация будет стоить 350 рублей.
    • Для всех остальных участков – 2 000 рублей.

    Надо отметить, что оплата госпошлины непосредственно на сайте государственных услуг, если документы и заявление на регистрацию также подавались через этот портал, производится с понижающим коэффициентом, равным 0,7. Это правило зафиксировано в НК РФ (ст. 333.35 п. 4).

    Способы подачи документов в Росреестр рассмотрены в Законе № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 18) и в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития РФ № 883 от 26 ноября 2015 г. (п. 2). Так, заявление и документы подаются одним из нижеприведенных способов:

    • Лично в территориальное отделение Росреестра. Также можно подать документы и заявление через представителя. У представителя должна быть нотариально оформленная доверенность и удостоверение личности.
    • Через МФЦ. Некоторые МФЦ, список которых размещен на сайте Росреестра, осуществляют прием по экстерриториальному принципу, то есть независимо от места расположения объекта недвижимости.
    • На выездном приеме представителя Росреестра.
    • По почте, отправив документацию почтовым отправлением с уведомлением о вручении, с объявленной ценностью и с описью вложений.
    • Через интернет в виде электронных документов. Это можно сделать на сайте государственных услуг и на сайте Росреестра.

    По своей личной инициативе заявитель может представить документ об оплате госпошлины.

    Надо иметь в виду, что заявление у вас примут и без квитанции об оплате, однако если информация об оплате пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение пяти дней с момента приема у вас заявления, это заявление, в соответствии с Законом № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25), Росреестр вернет вам, не рассмотрев.

    Получение документов после проведения государственной регистрации и постановке участков на кадастровый учет

    Установленный законом № 218-ФЗ (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16) срок выполнения государственной регистрации и кадастрового учета вновь образованных участков после подачи заявления составляет 10 рабочих дней.

    При подаче документации через МФЦ срок увеличивается до 12 дней, поскольку 2 дня МФЦ требуется для передачи документов в Росреестр. В результате государственной регистрации вы получаете документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок – выписку из ЕГРН (ЕГРП).

    Выписку можно получить, в соответствии с Законом № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62), как в бумажной форме, так и в виде электронного документа.

    Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/kak-razdelit-zemelnyy-uchastok/


    Как разделить земельный участок с домом на два хозяина

    С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

    Особенности разделения земельного участка на два

    Раздел земли проводят с целью разделить целый участок на части. Для этого выполняется ряд действий кадастровыми сотрудниками, регистрационной службой. В итоге единый участок упраздняется, вместо него начинают существовать другие, более маленькие по площади участки.

    Как разделить дом и участок на двух хозяев

    Исходя из конкретной ситуации, при не достижении согласия хозяев земли, суд вправе вынести решение о реализации участка и разделении, полученных в результате данной сделки денежных средств. Эта мера является крайней, когда все способы урегулирования конфликта между собственниками исчерпаны, и проживать под одной крышей они уже не в состоянии.

    Как правильно разделить земельный участок на два, если на участке стоит дом

    Получить отказ суда о разделе земельного участка с домом можно только в том случае, когда участок является неделимым по закону. В этих ситуациях суд оставляет земельный надел юридически целым.

    Но в то же время он определяет правила раздельного использования земельного участка. Собственников земли такое решение не всегда устраивает, особенно если один из владельцев желает продать землю.

    В таком случае юристы советуют продавать весь участок, а вырученные денежные средства разделить между собой.

    Как разделить дом и участок на двух хозяев

    Итак, для собственников существует два варианта раздела имущества: по договоренности или через суд.

    С первым вариантом все понятно, в данном случае владельцы недвижимости сами определяют то, какими именно помещениями они будут владеть и где будут проходить границы владений.

    Если собственники проживают в одном помещении, им стоит составить договор пользования площадью и график пользования общими комнатами (кухня, туалет, ванная).

    Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

    • Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).
    • Постановление суда (при решении вопроса через суд).
    • Паспорта.
    • Правоустанавливающие документы на землю.
    • Постановление администрации о присвоении адресов.
    • Кадастровый паспорт.
    • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
    • Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).

    Как разделить дом и участок на двух хозяев

    Данный вариант и технически, и юридически самый простой. Для того чтобы прибегнуть к подобному способу, достаточно лишь желания обоих собственников найти компромисс. В соответствии с правилами статьи 253 Гражданского кодекса РФ, собственники вправе определить порядок совместного использования общего имущества.

    Земля, как особый вид имущества, регулируется нормами различных законов, в том числе, гражданского (ГК РФ) и земельного кодексов (ЗК РФ). Положениями ГК РФ (ст. 252, 254) предусматривается право сособственников земельных участков осуществлять их раздел. Статьей 11.4 ЗК РФ также допускается раздел земли.

    Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

    Например, если двое наследников претендуют на участок общей площадью 12 соток, они получат наследственную массу в виде участка, которую впоследствии допустимо разделить.

    Если двое наследников спорят за надел в 7 соток, то совместная собственность не предусматривается в силу признания участка неделимым. Надел отойдёт тому из них, кто имеет преимущественное право при наследовании (ст.

    1170, 1182 ГК РФ).

    Процедура разделения одного земельного участка на два

    Принимая решение о делении земли, важно первоначально убедиться, что каждый участок будет иметь свою полноценность. Он обязательно должен иметь возможности подхода и подъезда хотя бы с одной стороны. И в любом случае нужно пытаться достичь согласия между долевыми собственниками.

    Источник: http://svoijurist.ru/semejnoe-pravo/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-s-domom-na-dva-hozyaina


    Порядок раздела земельного участка

    Земельный участок, который находится в праве собственности у одного либо нескольких граждан, по российскому законодательству можно реорганизовать путем разделения на несколько отдельно взятых наделов.

    Процедура раздела может быть произведена при соблюдении некоторых правил.

    Общие сведения

    Основная цель раздела земельного участка является сделать из одного надела несколько.

    Процедура раздела подразумевает под собой соблюдение ряда действий, которые заключаются в осуществлении подготовительных и кадастровых работ, а также получения прав собственности на надел.

    По завершению процесса раздела, единый земельный участок прекращает свое существование, а взамен образуются несколько новых наделов.

    В конечном итоге владельцы получают право собственности на каждый отдельно взятый участок.

    Законодательная база

    Механизм раздела земельных участков регулируется Земельным Кодексом РФ. В частности, ст. 11.2 и пункт 1 ст. 11.4 ЗК РФ предусматривают один из вариантов формирования земельных участков, по результатам чего возникнет несколько и больше ЗУ.

    Полагается, что земельный участок, который подлежит разделению и называется исходным, прекращает свое существование из-за формирования новых.

    Ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ подразумевает, что вновь сформированные земельные участки должны не превышать установленным критериям.

    Максимальная площадь границы может быть установлена исключительно градостроительством. Если же на определенные участки не распространяется воздействие муниципалитета, то они попадают под действие всего общепринятого российского законодательства. Правило действует согласно ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ.

    Во время раздела нужно помнить о том, что в Градостроительном Кодексе РФ указано: присутствие подходов к вновь сформированным участкам является обязательным требованием разделения исходной земли – на основании статьи 41.

    Раздел земельного участка

    Процедура раздела земельного участка включает в себя некоторые нюансы, о которых нужно знать.
    Рассмотрим их подробней.

    Какие можно делить?

    Не каждый земельный участок можно распределить. Ограничения могут базироваться не только на типе собственности, но и форме использования.

    К примеру, раздел земельного участка возможен при условии, что каждая сформированная часть по результатам деления не видоизменит целевого назначения.

    Если планируется разделить участок, назначение которого ведение сельского хозяйства, то и выделенные части будут зарегистрированы в таких же статусах.

    Межевой план может быть отклонен, если территория после разделения участков будет меньше установленных российским законодательством размеров. В зависимости от целевого назначения участка, площадь разная.

    Для земли, которая используется в подсобном хозяйстве, минимальная площадь устанавливается местным органом самоуправления.

    В дальнейшем их фиксируют в нормативно-правовой документации. При отсутствии нормативных документов, следует обратиться к Правилам землепользования и застройки.

    В этом вопросе оказывает помощь проектная документация, которая составляется специалистами при формировании прежних границ объекта недвижимости.

    Между собственниками

    Если между собственниками участка была достигнута договоренность о разделе земли на несколько частей, то достаточно подписать мирное соглашение и заверить в нотариальном органе.

    После издания Постановления местными органами самоуправления о разделе земли на несколько отдельных участков, гражданам остается осуществить процедуру разделения и поставить на кадастровый учет с целью регистрации прав собственности.

    Соглашение о разделе земельного участка между собственниками должно включать в себя:

    • персональные сведения;
    • адрес расположения участка;
    • кадастровый номер;
    • письменное разрешение всех владельцев на раздел;
    • вариант раздела земли;
    • вариант оплаты финансовых затрат каждой из сторон.

    При отсутствии согласия на раздел, вопрос решается исключительно путем обращения в судебный орган.

    Минимальная площадь

    Минимальная площадь земли в среднем должна быть 6 соток. В некоторых районах России норма установлена на уровне 4 соток.

    Если к периоду принятия решения относительно минимальной площади, участок под частным домом находился в собственности у нескольких домовладельцев, причем составляла 7 соток, то госорган будет всеми силами препятствовать процедуре приватизации, предлагая при этом арендное соглашение.

    Если участок все-таки будет приватизирован, то разделить его будет невозможно, поскольку в Земельном Кодексе РФ отсутствует возможность деления нестандартной площади в сторону понижения.
    В таком случае есть один выход – продать землю соседям, а после слияния восстановить статус.

    Порядок действий

    С целью раздела земельного участка в 2018 году необходимо:

    1. Провести землеустроительные работы.
    2. Подписать договор.
    3. Оформить процедуру документально.
    4. Зарегистрировать свои права.

    Рассмотрим порядок разделения подробней.

    Проведение землеустроительных работ

    Перед процедурой раздела земельного участка его нужно размежевать.

    Работа по межеванию может быть выполнена на основании составленного заявления собственником участка. Процедура осуществляется в четком соответствии с Инструкцией по межеванию земельных участков.

    Обязательными участниками межевальных работ являются:

    • владелец/владельцы;
    • пользователи участка;
    • специалист по землеустройству.

    При отсутствии возможности у одного из собственников находиться во время работ, то он может прислать доверенного лица, у которого будет соответствующая нотариальная доверенность.

    Специалист по землеустройству по адресу расположения надела проводит границу из вновь сформированных земель и определяет их соответствующими межевыми знаками. На основании проведенных работ будет открыто межевое дело.

    Заключение соглашения

    Если раздел надела осуществляется при добровольном согласии всех собственников, то следующим этапом является подписание соглашения.

    Договор о разделении земельного участка обязательно должен быть сформирован в письменном виде и подписывается всеми владельцами. Нет необходимости заверять документ в нотариальном органе.

    С целью подписания договора необходимо предоставить:

    • кадастровый паспорт;
    • подлинник свидетельства на участок;
    • нотариально заверенную доверенность – если в ней есть необходимость;
    • документ, подтверждающий закрепление местным органом самоуправления адреса за разделенными наделами;
    • письменное разрешение владельца на проведение процедуры раздела.

    В процессе подписания договора, обязательно в него нужно дополнительно включить не только кадастровый номер и адрес надела, но и описание конечного итога разделения.

    После подписания соглашения, исходный земельный участок исчезает, а взамен формируется несколько отдельно взятых наделов.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,

    образец соглашения о разделе земельного участка здесь.

    Документальное оформление

    После раздела надела необходимо присвоить адреса для каждой вновь сформированной территории. Это находиться в юрисдикции архитектурного органа и градостроительства. К ним нужно обратиться с заявлением и соответствующей документацией.

    На следующем этапе необходимо поставить земельные участки на кадастровый учет.

    Для этого необходимо:

    1. Составить заявление.
    2. Обратиться в Государственный реестр с целью подачи заявления, межевого дела и решения относительно присвоения адреса.

    Согласно российскому законодательству процедура по выдаче кадастрового паспорта осуществляется в течении 20 календарных дней.

    На завершающей стадии необходимо зарегистрировать права собственности.

    Регистрация

    Для регистрации прав собственности владельцам земельных участков необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра.

    Для получения свидетельства необходимо составить заявление и предъявить вышеуказанные документы.

    Сроки

    Получение прав собственности на разделенные наделы осуществляется в период до 20 календарных дней. В зависимости от времени сбора необходимого пакета документов конечный срок может составлять 2 месяца.

    Решение вопроса через суд

    Если собственникам земельного участка не удалось мирно решить вопрос о разделении, то следует обращение в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

    Для решения вопроса истец должен направить иск в суд по месту расположения земельного надела.

    При себестоимости земельного участка свыше 50 тысяч рублей – обращаться необходимо к мировому судье, при меньшей стоимости – в районный судебный орган.

    На видео о разделе участков

    Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/razdel-zemelnogo-uchastka/


    Как разделить земельный участок с домом и одним хозяином

    Меню

    — Финансовое право — Как разделить земельный участок с домом и одним хозяином

    Работник такой организации (кадастровый инженер) производит замеры, устанавливает границы новых участков. После этого подготавливается техническая документация на вновь созданные участки. Это может занять некоторое время;

    • Во-вторых, получив все документы на новые участки необходимо поставить их на учет в кадастровом органе. Теперь каждый участок будет иметь свой кадастровый паспорт, адрес, номер и другие параметры. Учитываться каждый из них также будет отдельно.
    • В-третьих, требуется оформление прав собственности на каждый из полученных участков. Сделать это можно в местном подразделении Росреестра, предоставив необходимый пакет документов. Их перечень можно уточнить на сайте Росреестра, или непосредственно в его отделении. Только после проведения регистрации правомерно говорить о правах лиц на два отдельных участка.

    Как правильно разделить земельный участок на два, если на участке стоит дом?

    Теперь полноценный хозяин двух оформленных по всем правилам закона земельных участков может смело продавать любой из них. О чем еще нужно знать?

    • Для того чтобы узнать, можно ли вообще разделить участок, необходимо обратиться в местную администрацию (архитектурный отдел) с вопросом, какой минимум по площади может быть у участка (как правило, такие предельные размеры устанавливаются градостроительными регламентами). Далеко не каждый участок можно разделить так, как хочется.

    Раздел земельного участка с домом

    :

    • Способ №1. Мирное соглашение
    • Способ №2. Раздел дома на два отдельных строения
    • Как разделить двухквартирный дом на два дома

    Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу.

    Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом. Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать. Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек.
    Как поделить недвижимость, чтобы учесть интересы каждой из сторон? Рассмотрим возможные варианты. Способ №1.

    Особенности разделения земельного участка на два

    В конце специалист должен предъявить межевое дело, в состав которого входят схемы, акты определения границ и ведомость определения площади.

    • Присваиваются адреса для новых наделов Для присвоения адреса необходимо предъявить правоустанавливающую документацию, межевое дело, мирное соглашение или судебное решение, а также кадастровый паспорт на целый участок.
    • Постановка новых земельных наделов на кадастровый учет. Делается это в Росреестре после написания соответствующего заявления, подачи документации на каждый участок.
    • Зарегистрировать права собственности на каждый новый земельный надел. Данная процедура также осуществляется в Росреестре.
    • Документы на регистрацию прав собственности рассматриваются в течение 18 трудовых дней. Статья написана профессионалами.

    Правила раздела частного дома

    Внимание При возникновении необходимости раздела такого имущества собственникам, прежде всего, стоит об этом договориться мирно. Заключенное ими соглашение о разделе общей земли станет впоследствии основанием для регистрации их прав на вновь появившиеся участки.

    Однако договориться мирно получается далеко не всегда.
    Важно Дело в том, что делить участок без имеющихся на нем объектов недвижимости проще. Когда же речь идет о разделе земли с домом, то возникает множество споров.

    Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания земельных участков? Сособственники зачастую владеют неравными долями в праве на дом.

    Поскольку права на дом неразрывно связаны с землей, то фактически каждый получает возможность пользования землей, пропорционально своим правам на дом. Иногда у сособственников складывается иной порядок фактического использования участка.

    Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

    При разделе земли учитывайте особенности действующего законодательства конкретного региона, где расположен земельный участок, минимально допустимую площадь, наличие целевого использования, возможность разграничения наделов и т. д.

    При соблюдении всех требований законодательства каждая вновь образованная половина земельного участка становится самостоятельной частью.

    Параметры и размеры наделов установлены, исходя из принципов деления дома, поскольку первичным юридически значимым действием в данном случае, будет являться установление обособленных частей строения, а затем уже будет произведен раздел земли.

    https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

    Установить границы земельного участка необходимо таким образом, чтобы каждый собственник имел возможность пройти в свою часть дома, не затрагивая территорию соседа.

    Если дом попадает под действия закона о дачной амнистии, этот документ не требуется. Чтобы минимизировать проблемы с разделом дома, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

    Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде.

    Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы:

    • заявление по унифицированной форме, адресованное в территориальное подразделение регистрационной службы (образцы заявлений представлены на сайте государственных услуг, готовые бланки можно взять в Росреестре или многофункциональном центре);
    • документы, подтверждающие право собственности на участок земли (если данный документ отсутствует, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок в территориальном органе службы Росреестра);
    • кадастровый план;
    • план межевания земельного участка (обязательный документ при любых сделках с земельными участками. Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий.

    Источник: http://yuruos.ru/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-s-domom-i-odnim-hozyainom/


    Как разделить участок земли с домом

    Прежде чем начать разговор, напомним, что раздел общего совместного имущества отличается от выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

    Основное отличие этих видов собственности в том, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками собственности, а во втором участник долевой собственности выделяет свою часть (долю), при этом прочее имущество остаётся в общей долевой собственности оставшихся владельцев. Таким образом, выдел доли применяется, когда домом и землёй владеют более двух человек.

    Конечно, самое идеальное решение — раздел общей совместной собственности по добровольному соглашению сторон. Если владельцы дома и земельного участка пришли к обоюдной договорённости, им достаточно лишь оформить данное соглашение и заверить его у нотариуса.

    Как правильно разделить земельный участок на два, если на участке стоит дом?

    Причины раздела общей собственности могут быть различными: развод супругов, дети заводят свои семьи и начинают жить отдельно и т.д.

    Не всегда есть возможность и желание произвести обмен дома на несколько квартир, зато всегда есть вариант — разделить недвижимое имущество и жить, не мешая родственникам, по-соседски.


    Внимание Если перед собственником стоит проблема раздела дома и участка, то ему необходимо учитывать все нюансы, связанные с процедурой. Прежде всего стоит знать, что раздел общего имущества и выделение доли из имущества — это две разные юридические процедуры.

    В первом случае (раздел собственности) — разделение производится между всеми собственниками, имеющими на это право, а во втором — участник лишь выделяет свою долю, при этом имущество по-прежнему будет являться собственностью всех законных владельцев.

    Раздел земельного участка с домом

    Важно В конце специалист должен предъявить межевое дело, в состав которого входят схемы, акты определения границ и ведомость определения площади.

    • Присваиваются адреса для новых наделов Для присвоения адреса необходимо предъявить правоустанавливающую документацию, межевое дело, мирное соглашение или судебное решение, а также кадастровый паспорт на целый участок.
    • Постановка новых земельных наделов на кадастровый учет. Делается это в Росреестре после написания соответствующего заявления, подачи документации на каждый участок.
    • Зарегистрировать права собственности на каждый новый земельный надел.

    Данная процедура также осуществляется в Росреестре.

  • Документы на регистрацию прав собственности рассматриваются в течение 18 трудовых дней. Статья написана профессионалами.
    • Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
    • Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
    • Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.
    • При разводе супругов такое разделение возможно лишь, если во время брака, муж или жена приобрели участок земли. Если же этот участок был приобретён до вступления в брак, данное имущество делению не подлежит. По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака.

    Срок проведения процедуры межевания и утверждение соответствующего плана занимает не менее месяца);

    • документ об оплате государственной пошлины;
    • документ, удостоверяющий личность или нотариально оформленная доверенность (если подаете документы через представителя);
    • соглашение всех владельцев жилого дома о необходимости проведения регистрационных действий (прописываются условия и порядок разделения дома и территории под ним).

    Скачать образец заявления о разделе земельного участка и дома можно здесь Стандартный срок на проведение процедуры разграничения земельного участка и жилого дома установить сложно. Период оформления разделения земли зависит от конкретных обстоятельств дела (наличие спорных вопросов между собственниками дома, оформлялась ли земля в собственность, было ли проведено межевание и т.

    д.).

    Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

    И. Н. Иванеженкова,редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск У владельцев частного дома и земельного участка, на котором этот дом расположен, нередко возникает потребность разделить общее имущество.

    Поводы для раздела общей недвижимости могут быть и другие — развод супругов, например, но в любом случае каждому собственнику, перед которым встаёт данная проблема, необходимо знать все нюансы данной процедуры, чтобы грамотно урегулировать вопрос.

    В случае его несоблюдения, процедура раздела может быть не осуществлена в принципе, либо могут возникнуть отдельные нарушения прав участников такового раздела.

    С точки зрения законодательства, раздел земельного участка пошагово производится следующим образом:

    1. Между собственниками участка заключается соглашение о порядке раздела такового участка.
      При этом если раздел производится одним собственником, таковое соглашение не требуется. Составленное соглашение может подразумевать предоставление отдельным участникам раздела права собственности на конкретные новообразованные участки, разделение долей собственников в них и другие отдельные нюансы.
    2. На основании заключенного соглашения с привлечением соответствующих кадастровых инженеров проводится процедура межевания новоопределенных участков.

    Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/21/kak-razdelit-uchastok-zemli-s-domom/


    Как разделить земельный участок с домом на два хозяина

    Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

    Что такое реальный раздел дома в натуре Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.

    На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

    Правила раздела частного дома

    Внимание! Статья рассматривает только базовую сторону вопроса! Каждый случай индивидуален! Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

    • Дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
    • +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
    • +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

    В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного. Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно.

    Особенности разделения земельного участка на два

    В случае невозможности по техническим причинам соблюсти данное правило, пострадавшему владельцу (площадь которого в результате раздела уменьшилась) будет выплачена соразмерная, ущемленным правам, денежная компенсация. После разделения жилого дома в натуре получите соответствующие документы в службе Росреестра.

    Внимание В зависимости от обстоятельств отдельным частям индивидуального коттеджа могут быть присвоены разные номера или дополнены нумерациями квартир, в рамках уже существующего номера дома. Порядок и условия добровольного разделения земельного участка указываются в соглашении собственников жилого дома.

    Для того чтобы этот документ обрел юридическую силу его необходимо заверить у нотариуса.

    Как правильно разделить земельный участок на два, если на участке стоит дом?

    Ведь дом перестаёт быть многоквартирным. Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре. Как происходит эта процедура, мы описывали выше.

    Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после 2006 года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию.
    Для этого назначается комиссия, которая определяет пожарное и санитарное состояние дома, выявляет нарушения, допущенные при строительстве.

    Росреестр не будет регистрировать право собственности, пока выявленные нарушения не будут устранены.
    Если дом попадает под действия закона о дачной амнистии, этот документ не требуется. Чтобы минимизировать проблемы с разделом дома, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

    Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде.

    Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

    Важно Кроме того, может потребоваться соглашение о порядке использования жилым помещением с планом.

    Раздел участка путем мирного соглашения Самый легкий путь осуществить раздел земельного участка с домом – это подписать мирное соглашение, которое должно также быть заверено нотариусом.

    На следующем этапе получается постановления в органе местной власти о разделе земельного участка. Далее каждый собственник продолжает оформлять свою часть самостоятельно.

    Новые земельные участки необходимо поставить на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности. Соглашение о разделе составляется в письменном виде.

    Раздел жилого дома в натуре между собственниками

    Он должен подавать свои исковые требования в отделение суда, находящегося по месту жительства другого собственника, который не желает делить участок.

    Если обе части участка имеют свой проход проезд, нет иных препятствий к разделу, суд примет решение о разделе земли. Отказ возможен в случаях, если земля неделима по закону.

    В таких случаях обычно суд оставляет участок юридически целым, но устанавливает правила раздельного пользования.

    Однако такой вариант не всегда устраивает. Ведь к разделу чаще всего прибегают, если нужны деньги и участок срочно требуется продать. А второй собственник отказывается это делать, потому что у него нет желания продавать землю и нет возможности выкупить долю второго собственника.

    В таком случае есть еще один вариант: продать участок в целом виде, а деньги от продажи делить между собственниками в соответствии с их долями. К такому решению суд также может прийти.

    Как разделить дом и участок на двух хозяев

    При разделе земли учитывайте особенности действующего законодательства конкретного региона, где расположен земельный участок, минимально допустимую площадь, наличие целевого использования, возможность разграничения наделов и т. д. При соблюдении всех требований законодательства каждая вновь образованная половина земельного участка становится самостоятельной частью.

    Параметры и размеры наделов установлены, исходя из принципов деления дома, поскольку первичным юридически значимым действием в данном случае, будет являться установление обособленных частей строения, а затем уже будет произведен раздел земли.

    Установить границы земельного участка необходимо таким образом, чтобы каждый собственник имел возможность пройти в свою часть дома, не затрагивая территорию соседа.

    В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли. Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.

    Важно. Если такой дом построен в 2006 году или позже, то прежде, чем приступить к выделению долей, необходимо получить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию. Сколько стоит раздел дома по долям При разделе дома в натуре собственникам придется заплатить некоторую сумму денежных средств, в различных ситуациях разную.

    Например, если совладельцы решили проблему мирным путем и договорились заключить добровольное соглашение, то им придется оплатить работу нотариуса по заверению соглашения. Стоимость такой услуги зависит от стоимости недвижимости, которую собираются разделить совладельцы.

    Так, при стоимости дома до 1 млн.

    Источник: http://yurburo61.ru/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-s-domom-na-dva-hozyaina/