Как разделить земельный участок под многоквартирным домом

Как разделить земельный участок под многоквартирными домами

Поделиться вИмеется земельный участок, форма собственности частная. ПМТ не утверждался. по договору аренды с правом застройки предоставлен застройщику.

Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович С 2010 года я, адвокат Маковеев С.И., на 100% специализируюсь на судебных делах по вопросам.

Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой тел.: +7 906 074 76 14. Звоните! Можно ли разделить участок под домом если дом в долях В соответствии с подп. 5 п. 1 ст.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

В то же время каждый из собственников квартиры или нежилого помещения в доме может самостоятельно обратиться в уполномоченные органы с просьбой о формировании участка. По его окончании право собственности на участок возникает у всех жильцов (ч.
3 ст. 16 указанного выше закона).

Итак, чтобы стать полноправными собственниками земли, на котором построен многоквартирный жилой дом, достаточно инициировать проведение мероприятий, в результате которых данный участок будет поставлен на кадастровый учет. Только после этого он перейдет в собственность всех владельцев жилых и нежилых помещений, размещенных в доме.

Приобретение ими права собственности производится на безвозмездной основе: совершенно бесплатно для будущих собственников.

О разделе земельного участка под многоквартирным домом

Внимание Можно понять желание жильцов многоквартирного дома установить во дворе своего дома и прилегающей к нему территории вместо детской площадки гаражи для размещения своих автомобилей, построить какое-либо строение для ведения бизнеса или просто ограничить в свой двор доступ посторонним лицам, оградив придомовую территорию забором. Насколько эти их действия соответствуют закону и могут быть признаны правомерными? Ведь именно этот участок земли становится причиной многочисленных конфликтных ситуаций между собственниками квартир, нежилых помещений в доме и органами власти.
Важно В законе не содержится указаний насчет того, как определить пределы придомовой территории. Главное, что при этом следует соблюдать нормы противопожарной безопасности, градостроительные и санитарные нормы.
И не должно быть никаких препятствий для обеспечения нормального функционирования жилого дома.

Раздел зу под многоквартирным домом

В рассматриваемой ситуации после передачи объектов недвижимости, входящих в состав многоквартирного дома, и регистрации прав физических и юридических лиц право собственности Российской Федерации на земельный участок, а также право постоянного — бессрочного пользования или аренды на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, должны быть прекращены, так как в силу норм действующего законодательства данный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст.36 ЖК, ст.16 Закона №189-ФЗ, ст.23 Закона о регистрации лицо, не обладающее правом собственности на помещение в многоквартирном доме, не может являться собственником земельного участка.

Участки под многоквартирными домами – разъяснения минэкономразвития

Исходя из этого законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений.

Он направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности и, не может рассматриваться как ограничивающий права и свободы человека и гражданина.

В этой связи суд откажет Вам в удовлетворении требований поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела (выдела) земельного участка, занятого многоквартирным домом, а также совершения иных действий, влекущих за собой передачу доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме отдельно от права собственности на помещение.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: …5) единство судьбы участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Формирование земельных участков под многоквартирными домами Формирование земельных участков под многоквартирными домами Какими законами в данном случае регламентируются отношения собственности? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Как разделить земельный участок под многоквартирным домом

Таким образом, если право собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, государственная регистрация прекращения права постоянного — бессрочного пользования или аренды подведомственных Управлению делами Президента РФ организаций, а также прекращения права собственности РФ на земельный участок под многоквартирным домом, должна проводиться в следующем порядке: 1. прекращение права постоянного — бессрочного пользования или аренды на такой земельный участок подведомственных Управлению делами Президента РФ организаций; с заявлением о прекращении аренды может обратиться одна из сторон договора; 2.

Это означает, что все они вправе владеть, использовать его и распоряжаться им сообща в пределах, установленных не только гражданским, но и жилищным кодексом. Таким образом, все обладатели квартир и нежилых помещений в жилом доме обладают равными правами на земельный участок под ним.

У них возникает право общей долевой собственности.

Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка.

И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ). Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона. Поэтому дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП нет ни какой необходимости.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Источник: http://agnbotulinum.com/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-pod-mnogokvartirnymi-domami/


Как разделить земельный участок под многоквартирным домом

PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости

Земельные участки бывают делимые и неделимые. Одним могут владеть два и более лиц. В этом случае речь идет о праве общей совместной собственности или общей долевой собственности на. Каждый из собственников владеет определенной частью участка. Но в зависимости от территориального расположения и специфических способов использования участков, не все они могут быть в общей долевой собственности.

Раздел земельного участка

Цена от 20 000,00 руб.

Юристы компании «Финансово-Правовое Агентство» оказывают услуги по разделу земельного участка. выделению из одного другого, а также по объединению двух смежных земельных участков.

Часто обладатели права собственности на объекты земельного фонда принимают решение объединить свои участки.

История эта была долгой и запутанной. Но мы любим распутывать такие «клубочки».

На одном земельном стояли три многоквартирных дома, построенные достаточно давно. участки под ними сформированы не были. Двумя домами управляли два ТСЖ (для удобства обозначим их №1 и №2), третьим (№3)– управляющая компания. Дом №1 – большой, почти на 400 квартир, №2 – на 70 плюс нежилые помещения; №3 – тоже квартир на 70.

Как разделить земельный участок под строящимся домом? У меня вопрос…

Вопрос. Мною в 2010 году была куплена квартира в строящемся доме, до сих пор дом не построен. Застройщик либо не строит вообще, либо временами делает работу медленно. Так вот, участок под нашим домом и под строящимся соседним домом имеют один кадастровый номер, то есть получается два дома на одном.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства.

Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.

Конференция ЮрКлуба

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: http://black-lev.ru/kak-razdelit-zemelnyy-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom-31228/


Раздел земельного участка под многоквартирным домом

Одним из принципов, на которых основывается ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из этого принципа, раздел земельного участка без раздела расположенного на участке жилого дома невозможен, поскольку в данном случае не происходит выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Часто бывает, что жилой дом нельзя разделить из-за его небольшого размера или ветхого состояния.

Земельный участок под двухквартирным жилым домом

Так все же, на самом деле, это «сказка» или нет? У нас вот ситуация, что дом — в долевой собственности на двух совладельцев. а земельные участки — в индивидуальной собственности, причем, нам ЗУ выделен в собственность в 1992 году, а наш нынешний совладелец дома в 2000 году купил долю в доме и земельный участок, также выделенный в собственность прежним совладельцам нашего дома в 1992 году.

Земельный участок под многоквартирным домом имеет цену

Правовая судьба земельных участков по многоквартирными домами была определена сравнительно недавно, с введением в действие Жилищного кодекса РФ, который логически решил вопрос единства судьбы земельного участка и занимающего этот участок объекта недвижимости – здания, являющегося, в свою очередь, комплексным объектом прав.

Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок входит в состав общего имущества МКД.

Земля под многоквартирным домом

Юридические вопросы использования земли под многоквартирными домами являются достаточно сложными. Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта. Больше всего проблем возникает

В настоящее время приобретение жилья под многоквартирным домом автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта.

Инд. жилой дом разделен в натуре на квартиры, ВРИ земельного участка под ИЖС. Допустимо ли это?

Собственник индивидуального жилого дома продал доли в нем четырем собственникам, в результате образовалась общая долевая собственность. Впоследствии собственники по решению суда разделили дом в натуре.

Выделенные части жилого дома зарегистрированы в ЕГРП как квартиры (всего в доме образовалось 4 квартиры). Квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок.

Земельный участок под домом, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, состоит на кадастровом учете, однако его граница в соответствии с действующим законодательством не установлена.

Как пользоваться ресурсом

1. Чтобы задать вопрос, выберете соответствующий раздел в категории «Вопросы и ответы». В выбранном разделе нажмите «Начать тему», сформулируйте вопрос в нескольких словах в заголовке и полный вопрос в тексте сообщения. В ранее созданных темах не допускается создание новых тем.

В противном случае опубликованные вопросы в ранее созданных темах будут удалены.

Ответ на Ваш вопрос будет опубликован в течение 10 рабочих дней (чтобы получать уведомления о работе с Вашим вопросом, при его публикации необходимо включить функцию «Подписаться» и следить за ответами в этой теме).

Как разделить многоквартирный дом

Посетители юридической консультации задали 2324 вопросa по теме «Как разделить многоквартирный дом». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

В гражданском браке с 92г;в официальном 1.6г.;дом подарен мужу от мамы.мы полностью его перестроили.увеличили.новый проект.дом был ветхий без приватизации и земля.купили 2 машины.сыну 5 лет общему.имею 06.02.2012

Здравствуйте.

Конференция ЮрКлуба

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

вчера, взбешенный моей фразой «земля УЖЕ наша», архитектор района орал, что ПОКА ВЫ НЕ ПРИВАТИЗИРУЕТЕ ЗЕМЛЮ ОНА МУНИЦИПАЛЬНАЯ! про новый ЖК и слышать не хотел.

О предоставлении земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений (постановление президиума вас рф от г. n 12736

ВНИМАНИЕ:  ПРОСИМ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ  ПЕРЕДАВАТЬ ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЕТА ЧЕРЕЗ НАШ САЙТ не позднее 25-го числа текущего месяца (за июнь — до 25 июня и т.д.) — чтобы перейти к разделу передачи показаний ИПУ, нажмите на выделенный синим цветом фрагмент

О предоставлении земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.02.13 г.

Оформление земельного участка под многоквартирным домом

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 643-ПП от 30 июня 2009 года все желающие имеют право подать заявление на формирование границ земельного участка под многоквартирным домом.

В связи с вступлением в силу поправок к Земельному кодексу Российской Федерации с 01 марта 2015 образование земельных участков под многоквартирными жилыми домами осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Располагая информацией о наличии таких проектов, собственники квартир в многоквартирных домах могут обращаться в Департамент с заявлением на формирование границ земельного участка под своим домом, что позволит оформить придомовую территорию в собственность.

С момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.

Согласно п.

Раздел земельного участка а общей долевой собственности -2-квартирного дома

Уважаемая Орлана. Исковое заявление подаётся в суд по месту нахождения земельного участка. Оплачивается госпошлиной в процентном отношении от суммы иска — стоимости выделяемых долей, которым необходимо сделать оценку. Вот образец искового заявления .

Домовладение, расположенное по адресу _____________________ принадлежит нам, двум (трём или более) совладельцам на праве собственности, соответственно: _____________ – ___ доля домовладения, _____________ -___ и ___________ — ___

До недавнего времени земельный участок находился в общем пользовании всех совладельцев, споров по поводу пользования участком между нами не возникало.

Ответчики без нашего согласия стали застраивать двор самовольными постройками, перекрыли нам воду, канализацию…………….

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.

2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных ст.

Раздел земельного участка под многоквартирным жилым домом

Существует земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом и нежилым офисным зданием, принадлежащим на праве собственности моему клиенту. земельный участок площадью 2550 кв.м.

поставлен на кадастровый учет в 2006 году по заявлению ООО, которое являлось собственником нежилого помещения, разрешенное использование з/у: жилой дом и нежилое помещение.

В кадастровом паспорте были указаны и жилой дом (лит А) и нежилое помещение (Литер К).

Участок под многоквартирным домом

Его контур заметно больше. Это объясняется тем, что по существующим (в т.ч.

и в советской России) градостроительным нормам придомовая территория должна включать необходимые для эвакуации проезды, площадки для игр детей, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для занятий физкультурой, площадки для хозяйственных целей и площадки для стоянки автомобилей. Это при том, что нынешние требования к последним

1 машино-место на 25-30 жителей, что на сегодня является ничтожно малым показателем.

Источник: http://megatranslation.ru/razdel-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom-88507/


Как разделить земельный участок под многоквартирными домами

N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 18 мая 2016 г.

N ОГ-Д23-6115 Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о возможности раздела земельного участка под многоквартирным домом и в рамках своей компетенции сообщает. Согласно пункту 12.

4 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г.

N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

Раздел зу под многоквартирным домом

Из этих положений, взятых в нормативном единстве с положениями части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, относящего к объектам земельных отношений в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями статьей 128 (виды объектов гражданских прав) и 133 (неделимые вещи) Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, — такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

В рассматриваемой ситуации после передачи объектов недвижимости, входящих в состав многоквартирного дома, и регистрации прав физических и юридических лиц право собственности Российской Федерации на земельный участок, а также право постоянного — бессрочного пользования или аренды на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, должны быть прекращены, так как в силу норм действующего законодательства данный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст.36 ЖК, ст.16 Закона №189-ФЗ, ст.23 Закона о регистрации лицо, не обладающее правом собственности на помещение в многоквартирном доме, не может являться собственником земельного участка.

Участки под многоквартирными домами – разъяснения минэкономразвития

ГК РФ должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в пункте 4 статьи 8.

1 ГК РФ, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть, в том числе, и лица, которое в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество, является единоличным собственником вещи.

В силу изложенных норм права при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме становится собственником всего земельного участка».

О разделе земельного участка под многоквартирным домом

Как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.

2004 N 82-О, критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в абзаце втором пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Вместе с тем подпунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г.

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

Как разделить земельный участок под многоквартирным домом

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Внимание Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.

Если на земельном участке расположенны несколько МКД и сосбтвенники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е. Совет 1: Как разделить частный дом При получении наследства, частью которого является жилой дом, раздел можно произвести путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте или путем раздела в натуре на части.

Также происходит раздел между сособственниками. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) разъяснено, что не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Поскольку в Вашем случае на момент раздела исходного земельного участка на 4 участка не было регистрации права собственности на помещения в многоквартирных домах, то земельный участок под ними не поступил в долевую собственность собственников помещений и п. 4 ст. 37 ЖК РФ не препятствовал разделу земельного участка.

Если до раздела земельного участка под многоквартирными домами городское поселение зарегистрировало право муниципальной собственности на любое из помещений в этих домах, то мой ответ на вопрос будет другим.

Источник: http://civilist-audit.ru/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-pod-mnogokvartirnymi-domami/


Как разделить земельный участок под многоквартирным домом

PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости

Земельные участки бывают делимые и неделимые. Одним земельным могут владеть два и более лиц. В этом случае речь идет о праве общей совместной собственности или общей долевой собственности на участок. Каждый из собственников владеет определенной частью. Но в зависимости от территориального расположения и специфических способов использования участков, не все они могут быть в общей долевой собственности.

Прежде чем разобраться, как разделить участок, необходимо понимать какие участки можно делить, а какие нельзя.

Делимым земельным участком является тот, который после деления не теряет своей основной сущности и после деления образует самостоятельную долю меньшего размера, которую можно использовать для застройки или любого стандартного использования земли.

Раздел земельного участка

Цена от 20 000,00 руб.

Юристы компании «Финансово-Правовое Агентство» оказывают услуги по разделу земельного участка. выделению из одного участка другого, а также по объединению двух смежных земельных участков.

Часто обладатели права собственности на объекты земельного фонда принимают решение объединить свои участки.

История эта была долгой и запутанной. Но мы любим распутывать такие «клубочки».

На одном земельном участке стояли три многоквартирных дома, построенные достаточно давно. Земельные участки под ними сформированы не были. Двумя домами управляли два ТСЖ (для удобства обозначим их №1 и №2), третьим (№3)– управляющая компания. Дом №1 – большой, почти на 400 квартир, №2 – на 70 плюс нежилые помещения; №3 – тоже квартир на 70.

ТСЖ дома №1 обращается в мэрию с заявлением о формировании земельного участка под их домом.

Как разделить земельный участок под строящимся домом? У меня вопрос…

Вопрос. Мною в 2010 году была куплена квартира в строящемся доме, до сих пор дом не построен. Застройщик либо не строит вообще, либо временами делает работу медленно. Так вот, под нашим домом и под строящимся соседним домом имеют один кадастровый номер, то есть получается два дома на одном.

Месяц назад мною был подан иск на установление права собственности в недостроенном доме.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства.

Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.

Конференция ЮрКлуба

1. В существующей застройке поселений земельный, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: http://lawyersfree.ru/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom-24823/


Как разделить земельный участок под многоквартирными домами

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Частью 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом и федеральными законами.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

Таким образом, с момента регистрации права собственности городского поселения на любое из помещений в многоквартирных домах земельный участок поступил в долевую собственность городского поселения.

А если городское поселение зарегистрировало право собственности на все помещения, то с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение оно стало собственником всего земельного участка под домами.

Внимание Поэтому администрация района не вправе была производить раздел земельного участка под многоквартирными домами либо в силу действия п. 4 ст. 37 ЖК РФ, либо потому, что собственником всего земельного участка под домами стало городское поселение. В соответствии с п. 2 ст.

37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Раздел зу под многоквартирным домом

Значит, если не было регистрации права собственности на помещения в многоквартирных домах, то земельный участок под ними не поступил в долевую собственность собственников помещений. В соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Право собственности и другие вещные права» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) разъяснено следующее: «В силу ст.
289, 290

ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.

26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г.

Участки под многоквартирными домами – разъяснения минэкономразвития

Если наследники или сособственники пришли к взаимному согласию, то чтобы разделить дом, следует обратиться в отдел архитектуры и градостроительства, представить выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, написать заявление и указать, на какие части хотелось бы разделить дом.

Жилой дом и земельный участок как разделить «Электронный журнал «Азбука права», 25.08.

2018 КАК ПРОИСХОДИТ РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И НАХОДЯЩЕГОСЯ НА НЕМ ЖИЛОГО ДОМА ПРИ РАЗВОДЕ? Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, приобретенные во время брака, при разводе могут быть разделены между супругами двумя способами (п.

п. 2. 3 ст. 38 Важно СК РФ): — по соглашению супругов; — в судебном порядке. Р аздел земельного участка и жилого дома по соглашению супругов Для раздела земельного участка и жилого дома по соглашению супругов необходимо придерживаться следующего алгоритма.

О разделе земельного участка под многоквартирным домом

Источник: http://2440453.ru/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-pod-mnogokvartirnymi-domami/


Разделить земельный участок под многоквартирным жилым домом

Конференция ЮрКлуба

Конференция ЮрКлуба

Егор783683 01 Сен 2018 В населенном пункте утверждены правила землепользования и застройки. Имеется земельный участок, форма собственности частная.

ПМТ не утверждался. по договору аренды с правом застройки предоставлен застройщику.

Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович С 2010 года я, адвокат Маковеев С.И., на 100% специализируюсь на судебных делах по вопросам. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям.

Мой тел.: +7 906 074 76 14. Звоните!

Можно ли разделить участок под домом если дом в долях В соответствии с подп.

5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: …5) единство судьбы участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Рекомендуем прочесть:  Полис дмс для ребенка

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

Формирование земельных участков под многоквартирными домами Какими законами в данном случае регламентируются отношения собственности? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Земельный участок под многоквартирным жилым домом

участок под многоквартирным жилым домом чт 21.04.2018 — 10:58 пользователем Гость (не проверено) В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

N 189-ФЗ » о=»» введении=»» в=»» действие=»» жилищного=»» кодекса=»» российской=»» федерации»=»» земельный=»» участок=»» под=»» многоквартирным=»» жилым=»» домом=»» и=»» иные=»» входящие=»» в=»» состав=»» такого=»» дома=»» объекты=»» недвижимого=»» имущества,=»» который=»» сформирован=»» до=»» введения=»» в=»» действие=»» жилищного=»» кодекса=»» российской=»» федерации=»» и=»» в=»» отношении=»» которого=»» проведен=»» государственный=»» кадастровый=»» учет,=»» переходит=»» бесплатно=»» в=»» общую=»» долевую=»» собственность=»» собственников=»» помещений=»» в=»» многоквартирном=»» доме.=»»>

Минэкономразвития России считает невозможным раздел земельного участка под многоквартирным домом

Минэкономразвития России считает невозможным раздел земельного под многоквартирным домом Как сообщает сайт http://zem-kadastr.

ru/ Минэкономразвития России сделало интересный вывод о том, что осуществить раздел участка, на котором расположен многоквартирный дом, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.

Представляется, что выделить отдельный земельный участок из земельного участка под многоквартирным домом, который содержит элементы озеленения и благоустройства, относящиеся к общей собственности, на местности весьма затруднительно.

  1. личный профиль и многое, многое другое.
  2. участие в группах и доступ к материалам закрытых групп;
  3. вести личный блог , предлагать к обсуждению интересующие Вас темы, делиться собственными новостями, успехами, достижениями;
  4. публиковать статьи по решённым на основе личной практики вопросам;
  5. добавлять комментарии , оценивать и дополнять материалы сайта, высказывать собственное мнение относительно освещённых событий;
  6. публиковать вопросы и получать ответы, либо отвечать на опубликованные другими вопросы;

Раздел земельного участка — от закона к практике

Раздел — от закона к практике фотографии

соглашение собственника с разделом земельного участка документы образец заявления о разделе участка (1-я стр.) образец заявления о разделе земельного участка (2-я стр.) образец заявления о разделе земельного (3-я стр.

Источник: http://perspectiva78.ru/razdelit-zemelnyj-uchastok-pod-mnogokvartirnym-zhilym-domom-83847/


Как разделить земельный участок под многоквартирным домом

Каждый из собственников владеет определенной частью. Но в зависимости от территориального расположения и специфических способов использования, не все они могут быть в общей долевой собственности.

Прежде чем разобраться, как разделить, необходимо понимать какие можно делить, а какие нельзя.

Делимым участком является тот, который после деления не теряет своей основной сущности и после деления образует самостоятельную долю меньшего размера, которую можно использовать для застройки или любого стандартного использования земли.

Раздел земельного участка

выделению из одного другого, а также по объединению двух смежных земельных участков.

Часто обладатели права собственности на объекты земельного фонда принимают решение объединить свои земельные участки. Действительно, такое оформление земель очень удобно для владельца — использовать участки становится проще, количество документов уменьшается, да и запланировать строительство дома на большей площади гораздо удобнее.

Двумя домами управляли два ТСЖ (для удобства обозначим их №1 и №2), третьим (№3)– управляющая компания. Дом №1 – большой, почти на 400 квартир, №2 – на 70 плюс нежилые помещения; №3 – тоже квартир на 70.

ТСЖ дома №1 обращается в мэрию с заявлением о формировании земельного участка под их домом. Естественно, что в этом случае встал вопрос о формировании земельных участков и под другими двумя домами.

Рекомендуем прочесть:  Украли зебру

Застройщик либо не строит вообще, либо временами делает работу медленно. Так вот, участок под нашим домом и под строящимся соседним домом имеют один кадастровый номер, то есть получается два дома на одном участке.

Месяц назад мною был подан иск на установление права собственности в недостроенном доме. Иск удовлетворен. Есть опасения, что застройщик после того, как окончит строительство соседнего дома, сделает межевание и произведет сдачу дома.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

С момента формирования земельного и проведения его государственного кадастрового учета земельный, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации».

Если на участке расположенны несколько МКД и сосбтвенники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е.

Конференция ЮрКлуба

Источник: http://burkurs.ru/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom-92121/