Как происходит продажа квартиры

Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

Покупка недвижимости на вторичном рынке всегда дело ответственное.

И важно не только подобрать для себя оптимальное жилье, но и правильно провести переговоры и все оформить.

Из этого материала вы получите полное представление о том, как происходит сделка купли-продажи квартиры. Порядок и процедуру оформления договора купли продажи квартиры рассмотрим далее.

Проверка

Перед тем, как приступить к подготовке всех необходимых документов, следует провести проверку будущего жилья по нескольким направлениям. В первую очередь, покупатель должен провести визуальный осмотр квартиры на предмет ее недостатков, включая коммуникации.

Затем необходимо убедиться в том, что приобретаемая квартира принадлежит продавцу. На совершение сделки может быть выдана доверенность.

В таком случае следует внимательно изучить ее реквизиты, включая срок действия.

Для того чтобы подстраховать себя от мошенников желательно лично встретиться с собственником квартиры и изучить все правоустанавливающие документы на нее.

Нелишним будет сверить внешний вид владельца недвижимости с его фотографией в паспорте.

Следующим важным моментом является выяснение наличия или отсутствия на квартире залога, ареста или других обременений.

Для этого достаточно подойти в отделение Росреестра по месту своего проживания и заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Там будут видна вся информация по залогам и арестам в отношении жилой площади.

При покупке квартиры также нелишним будет удостовериться в том, что продавец не страдает наркоманией или психическими заболеваниями (ведь есть риск, что сделка может быть в будущем оспорена ввиду проблем с дееспособностью).

Поэтому попросите его оформить соответствующие медицинские справки.

Существенно упростить дело может наличие у собственника недвижимости актуальных водительских прав.

Перед приобретением недвижимости желательно поинтересоваться и о круге лиц, которые имеют право пользования помещением. Для этого следует взять справку из ЖЭКа или получить выписку из домовой книги. Если в числе людей будут несовершеннолетние, то процесс их выписки из квартиры протекает сложнее.

Удостовериться также нужно и в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. В противном случае на нового собственника помещения лягут дополнительные обязательства.

Предварительный договор

Перед подписанием основного соглашения часто оформляется предварительный договор.

Им стороны подтверждают свое согласие заключить главную сделку некоторое время спустя.

Например, когда будет полностью освобождено помещение или покупатель накопит требуемую сумму средств для приобретения квартиры.

Важно, что уже на стадии предварительного договора фиксируются цена квартиры и срок ее продажи.

Предварительный договор должен включать в себя все те основные пункты, которые будут присутствовать и в последующем соглашении по купле — продаже. Иными словами оговариваются предмет предстоящей сделки (описание квартиры), стоимость недвижимости и процедура расчетов, а также срок заключения основного договора.

На практике возникает вопрос, можно ли включать в предварительный договор пункты о задатке. Юристы — практики и судьи сводятся во мнении, что это не вполне согласуется с действующим законодательством. Поэтому сторонам лучше выбрать: или предварительный договор, либо же соглашение о задатке.

Если покупать жилье на вторичном рынке, то подписание предварительного договора не содержит для сторон особых рисков. Другое дело – заключение такого соглашения с застройщиком по поводу квартиры в новом доме. Здесь есть несколько подводных камней.

Например, некоторые строительные компании могут оформить предварительный договор также с другим будущим собственником и в итоге передать жилье ему. Поэтому на стадии строительства дома единственной законной схемой будет договор участия в долевом строительстве, который обязательно регистрируется в Росреестре.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

Ничего не запрещает оформить договор по продаже квартиры в обычной письменной форме. При желании его можно оформить у нотариуса.

Это будет менее рискованно для сторон, но повлечет дополнительные расходы.

Независимо от формы договора в нем должны быть указаны стороны сделки, детальное описание передаваемой квартиры, ее стоимость и процедура оплаты, а также обязательства сторон. Разумеется, на документе проставляются и подписи участников сделки.

Желательно все документы оформить в трех экземплярах из расчета того, что один из них будет храниться в Росреестре.

Также к договору составляется и акт приема-передачи квартиры, фиксирующий физический переход жилья во владение покупателя.

Как правило, акт и договор сшиваются вместе. Вместе с договором также передаются техническая документация, а также правоустанавливающие бумаги.

Расчеты

При приобретении квартиры возможны несколько форм совершения платежа. Самый распространенный способ – это наличный расчет.

Для покупателя наиболее выгодно, когда он происходит после подписания договора. Передача денег должна сопровождаться распиской в получении средств.

Разновидностью наличных расчетов является помещение денег в банковскую ячейку, указанную продавцом. Однако для последнего это может обернуться дополнительными хлопотами.

Допускается оплатить купленную квартиру в безналичном порядке, т.е. путем перевода средств на банковскую карту или счет продавца.

Стороны могут предусмотреть разные сроки расчетов. На этот счет законодательство ограничений не содержит.

Допускается, что все финансовые вопросы могут быть урегулированы и после перерегистрации за покупателем всех прав на приобретенную квартиру.

Регистрация

С 1 января 2017 году вступили в силу ряд нововведений, которые упрощают процедуру переоформления прав. В частности, теперь собственность на квартиру можно перерегистрировать в любом удобном для себя отделении Росреестра независимо от места нахождения недвижимости. Это особенно удобно, когда жилье находится в другом городе.

Все документы для оформления купли продажи квартиры можно подать через ближайший МФЦ.

Теперь в Росреестре на вновь приобретенную недвижимость будут регистрировать переход прав, и ставить ее на кадастровый учет. Раньше это делалось отдельно.Чтобы оформить передачу права собственности, нужно предоставить следующие бумаги:

  • заявление;
  • соглашение по купле – продаже вместе с актом приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Многих интересует, сколько стоит оформление купли продажи квартиры. За переоформление прав платится госпошлина в сумме 2000 рублей. Внести ее нужно в течение 5 дней с момента подачи документов.

Весь процесс регистрации занимает от 3 до 10 дней без учета времени обработки материалов в МФЦ. По завершению покупателю квартиры будет выдана выписка из ЕГРП. Свидетельство о праве собственности больше не выдается.

При необходимости можно заказать новый технический паспорт. Делается это через местное БТИ.

Налогообложение

Процесс взимания налога с доходов за проданную квартиру будет зависеть от того, на каких основаниях она была получена в собственность, и сколько времени продавец ранее ею владел.

Так, если жилье досталось владельцу в дар или наследство от близких родственников, либо же в порядке приватизации, то налог с продажи не взимается при условии, что квартира находилась в собственности не менее трех лет.

То же самое касается и ситуации, когда продавец оформил собственность на недвижимость в рамках соглашения пожизненного содержания.

Во всех остальных случаях минимальный срок владения квартирой для освобождения от налогообложения должен составлять 5 лет. Это правило действует по отношению к недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года. По более ранней собственности сохраняются все те же 3 года.

Следовательно, при продаже квартиры досрочно надлежит уплатить подоходный налог в 13 %. Он исчисляется от кадастровой стоимости квартиры с учетом коэффициента 0.7. Этот показатель берется по состоянию на 1 января того года, в котором покупатель зарегистрировал за собой права на квартиру.

Кадастровую стоимость по жилью легко узнать в режиме онлайн на портале Росреестра, введя координаты квартиры.

Доход от отчуждения квартиры отражается продавцом самостоятельно в годовой налоговой декларации. Ее нужно предоставить до 30 апреля следующего года. Например, если сделка была закрыта в 2017 году, то подача декларации и уплата налога будут иметь место в 2018. Предельный срок совершения платежа – 15 июля.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/kak-proisxodit-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry.html


Как продать квартиру и купить другую одновременно?

Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи подразумевает под собой альтернативную сделку. Она представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов.

Одновременная продажа собственной квартиры и покупка новой подразумевает под собой юридическое понятие «альтернативная сделка». 

Альтернативная сделка позволяет продавцу квартиры проживать в старом жилье до окончательного переезда. Это освобождает семью от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации в случае необходимости. 

Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время. При одновременной продаже своей квартиры и покупке новой уменьшаются риски потери денег и их обесценивания, так как обе сделки проходят в один временной промежуток. 

Собственник в ситуации альтернативной сделки выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. Происходит фактический обмен объектами недвижимости, который оформляется договором купли-продажи. 

Такие сделки сложно осуществить без грамотного юриста, так как приходится принимать аванс от покупателя своей квартиры и вносить аванс продавцу покупаемого жилья, а также согласовывать сроки. Чтобы совершаемая купля-продажа недвижимости проходила прозрачно и безопасно, обращайтесь к юристу за сопровождением такой сделки. 

При осуществлении альтернативной сделки возможен равноценный обмен и неравноценный обмен. В первом случае — это смена района проживания в пределах одного города с приобретением взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость.

Во втором случае — это переезд из большей жилой площади в меньшую или наоборот.

При этом, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость, а другой – улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты. 

Есть и сложные виды альтернативной сделки — это съезд и разъезд, при которых вместо одной квартиры приобретается две квартиры или продажа двух квартир и покупка одной. 

Этапы заключения альтернативной сделки

Любой вид альтернативной сделки купли-продажи квартиры – достаточно трудоемкий  процесс, состоящий из нескольких этапов.

1. Оценка собственной квартиры в цене

Начать стоит с того, чтобы определить по какой стоимости можно выгодно и быстро реализовать собственное жилье.

Можно это сделать как самостоятельно, просмотрев похожие варианты по объявлениям в интернете, либо обратиться к риелтору, который следит за изменениями на рынке недвижимости.

Перед обращением к риелтору рекомендуем прийти на консультацию к юристу и обсудить возможные варианты совместной работы. Юрист поможет грамотно оформить договор с риелтором на выгодных для клиента условиях.

2. Подбор вариантов будущей квартиры

С риелтором сразу можно обговорить условия работы как по поиску покупателей вашей квартиры, так и по поиску потенциального продавца квартиры, которая может стать вашим жильем. Можно отбирать понравившиеся варианты самостоятельно по объявлениям и планировать встречи.

3. Поиск покупателя

Существует множество способов по поиску покупателей. Самый распространенный- это размещение рекламных объявлений. Главное вовремя отвечать на поступающие телефонные звонки и объективно пересматривать условия продажи.

4. Предварительный договор купли-продажи

После того, как покупатель выбран, с ним заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все обязательные условия будущей сделки. Ключевое место отводится сроку на заключение основной сделки, он должен быть достаточным для согласования условий покупки будущей квартиры у продавца, и для проверки необходимых документов.

5. Внесение аванса за будущую квартиру

В знак подтверждения намерений купить квартиру, будущий собственник передает продавцу аванс. Данный платеж является по своей сути гарантией совершения будущей сделки. Если денежные средства передаются не самому продавцу, а например, его риелтору, то необходимо проверить доверенность на получение аванса.  

6. Подготовка документов для проведения сделки

Сделки с недвижимостью проходят процедуру обязательной государственной регистрации. Для ее осуществление необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый и технический паспорт, выписка на объекты недвижимости и т.д.

7. Заключение сделки и ее оплата

После того, как документы для проведения сделки готовы, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают его в Регистрационную палату.

Передача денег осуществляется в классическом варианте в момент подписания договора, при этом распространено и использование банковской ячейки для осуществления безопасных расчетов.

В этом случае продавец получит деньги не в момент заключения договора, а после регистрации перехода права собственности.

8. Приемка-передача квартиры

Переход квартиры к новому владельцу лучше осуществить с помощью подписания акта приема-передачи. До его заключения ответственность за сохранность имущества и своевременную оплату коммунальных услуг несет бывший собственник.

Мы будем рады, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальной сети.

Источник: https://www.uraladvokat.ru/kollegiya-advokatov/stati-i-kommentarii-advokatov/kak-prodat-kvartiru-i-kupit-druguyu-odnovremenno.html


Как происходит процесс покупки квартиры

Как происходит процесс покупки квартиры

Вы нашли квартиру, которую хотели бы купить. Теперь впереди Вас ожидает сама сделка. Что она из себя представляет, как проходит и чего от нее ждать – именно на эти вопросы будем искать ответы.

Кстати, если к моменту сделки вы уже безумно устали от бесконечных просмотров, разъездов по городу и совершенно бесполезных встреч, есть вероятность, что вы что-то делали не так. Нужно было с самого начала искать на Стериуме: там просто, быстро и все понятно.

Но все же вернемся к процессу сделки.

После выбора недвижимости можно подписать предварительный договор купли-продажи и заплатить депозит, который, как правило, составляет 5% от суммы покупки.  Этот документ устанавливает срок покупки, включая окончательную дату подписания основного договора.

Данный договор подписывается в присутствии нотариуса. После подписания основного (нотариального) контракта купли-продажи необходимо произвести оплату оставшейся суммы. Продавец и покупатель обращаются к нотариусу, у которого договорились заключить сделку.

Они должны предоставить ему целый пакет документов. Итак, процесс начинается.

Шаг первый — подготовка и проверка

На этом этапе нотариус сверяет все необходимые документы у обеих сторон. От продавца требуются:

  1. Документ, определяющий собственника недвижимости: это может быть свидетельство о приватизации, договор купли-продажи  и т.д.)

  2. Паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости.

  3. «Вытяг» — выданная  в БТИ  справка-характеристика.

  4. Технический паспорт квартиры.

  5. Свидетельство о браке/его расторжении .

  6. Свидетельство о смерти супруга/супруги, если продавец овдовел.

  7. Свидетельство о рождении детей, если они являются фигурантами в документах на недвижимость.

  8. Разрешение органов опеки и попечительства, если они опять же упоминаются в документах на квартиру.

  9. Форма №3.

Покупатель должен предоставить:

  1. Паспорт

  2. Идентификационный код

  3. Паспорт супруги/супруга

  4. Свидетельство о браке

  5. Супруг/супруга

  6. Если супруг/супруга отсутствует на сделке, то нотариально заверенное заявление.

Если этот этап не вызывает никаких затруднений, следует переходить к следующим действиям.


Шаг второй – репетиционный.  

Стороны читают предварительный вариант договора купли-продажи, ищут ошибки, вносят необходимые исправления. Особое внимание нужно обращать на то, чтобы имена, адреса, метраж квартиры, паспортные данные и идентификационные номера, суммы , сроки – все мельчайшие детали были записаны правильно.

Шаг третий  —  нотариус в поиске.  

Пока участники сделки  знакомятся с текстом договора, исправляют описки и вносят изменения, нотариус берет необходимые справки из реестров.

Шаг  четвертый — необходимые заявления.  

Вторые половины участников сделки должны написать заявления о том, что они не возражают против заключения договора купли-продажи. Продавцу нужно будет написать заявление о том, что он на момент приобретения квартиры в браке не состоял, или о том, что при заключении брака не заключался брачный контракт.

Шаг пятый – настоящая типография

Договор с трепетом и аккуратностью печатается на нотариальных бланках. Обе стороны ставят на нем свои подписи, но нотариус его пока не заверяет.

Шаг шестой – финансовый.

Если сумма сделки превышает 150 тыс.грн., то оплата должна осуществляться через банк. Покупатель и продавец отправляются в банк. В банке обе стороны предъявляют нотариальную выписку, паспорта, заполняют анкеты, открывают два счета.

Сегодня стоимость этих открытий всего 260-270 грн. Покупатель переводит деньги на счет продавца. Раньше покупатель отдавал продавцу средства в комнате для расчета, теперь он делает это в отделении банка.

Договор купли-продажи подписывается только после полного расчета с продавцом.


Кроме того, существует подоходный налог, которым облагается недвижимость. Его продавец платит только в случае, если владеет квартирой меньше трех лет. Также, продавец платит этот налог и в случае не первой продажи недвижимости в текущем году. В этих обстоятельствах  гражданин Украины должен отдать в государственную казну 5% от суммы, о которой идет речь в договоре купли-продажи.

Обычно при покупке жилья расходы, связанные с оформлением сделки, несет покупатель. К ним относятся:

  • 1% от стоимости квартиры, зафиксированной в договоре купли-продажи – в пенсионный фонд, оплачивается по квитанции, которую выписывает  нотариус;
  • еще 1% от оплачиваемой суммы за услуги банка;
  • государственная пошлина — 1% от стоимости по договору, эта сумма передается нотариусу, который сам вносит эту сумму по назначению;
  • услуги нотариуса — в среднем 1000 грн.

Шаг седьмой – и снова вместе.

Снова все возвращаются к нотариусу. Подтверждается факт передачи денег. Нотариусу необходимо заверить договор и внести его в реестр. Договору нужно присвоить  регистрационный номер. Обе стороны расписываются в реестре. Оригинал документов и их нотариально заверенная копия выдается покупателю. Еще одна нотариально заверенная копия нового договора передается продавцу.

Шаг в сторону — «опекунский».

Если в квартире прописаны дети, по  решению опекунского совета  квартира может быть продана при условии покупки взамен другой  квартиры. Обе сделки необходимо осуществить в один день у одного нотариуса. Для соблюдения всех формальностей, запись в регистрационной книге делается вначале о покупке квартиры для детей, а затем о продаже той квартиры, в которой они прописаны.

Процедура выглядит следующим образом:

  • Первым подписывается договор купли-продажи, где дети являются покупателями.
  • Затем подписывается договор купли-продажи, где дети являются продавцами.
  • После этого производится расчет по квартире, где дети являются собственниками и сразу вслед за этим по квартире, которая для детей покупается.

Ну вот собственно и вся процедура. Сделка оформлена. Всего 7 шагов — и договор оформлен.

Источник: https://odessa.sterium.com/blog/207-kak-proishodit-protsess-pokupki-kvartiry


Как происходит покупка и продажа квартиры

Заключение сделки Составление основного договора – процесс еще более важный, нежели оформление предварительного соглашения.

В нем будет уточнен порядок расчета между сторонами, прописано, кто и как будет принимать деньги. Если был уплачен аванс (залог) это непременно нужно указать.

Обратите внимание на описание квартиры: чем подробнее это будет сделано, тем лучше. Помимо адреса следует расписать:

  • кадастровый номер;
  • площадь как общую, так и жилую;
  • параметры дома (год его постройки, материал, из которого его возвели);
  • расположение объекта внутри дома (номер подъезда, этаж).

Уточните прочие пункты (по срокам передачи жилья, по перечню имущества, что остается в квартире).

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Внимание Всё ясно и понятно!!!! | 2016/07/21 Добрый день,продаем кв-ру у нас покупатели по воен.

ипотеке какие вообще нужны документы от нас в банк,и как правильно взять залог(чтоб не было того или мы передумали,или они) | 2016/07/29 Здравствуйте Галина! При покупке квартиры по ипотеке банк сам предлагает, как правило, типовую форму договора купли-продажи с условием о получении предоплаты.

Кроме того, заключается предварительный договор купли-продажи, который обеспечит вам сохранность полученной вами предоплаты от покупателя. От вас для продажи квартиры потребуется только свидетельство о праве собственности, паспорт, а также техническая документация на квартиру.

| 2016/07/31 Здравствуйте! Большое спасибо за статью! Позвольте задать вопрос: после заключения договора купли-продажи нужно обращаться с ним и другими документами для регистрации права собственности покупателя.

Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

Расчет Расчет возможен следующими способами:

  • наличными деньгами;
  • денежным переводом;
  • через сейфовую ячейку;
  • аккредитивом.

В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге). Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере. Но должна максимально подробно описывать:

  • кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
  • основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
  • желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции.

Все о продаже квартиры

Как обезопасить себя при сделке по доверенности? Ответ: Во-первых, доверенность на осуществление такого рода юридических действий должна быть нотариально заверена. Подлинность нотариального заверения можно проверить в система Спарк.

Во-вторых, важно узнать, по каким причинам собственник не занимается продажей недвижимости лично. Покупателю необходимо обратить внимание на дату заключения документа. Если срок действия не указан, то доверенность действительна всего 1 год.

При возможности желательно пообщаться с хозяином квартиры без его доверенного лица.

Как продать квартиру и купить другую одновременно?

Важно С прописанными лицами Справку о количестве прописанных лиц на жилой площади можно узнать путем получения выписки из домовой книги.

Продажа квартиры с прописанными лицами осуществляется в 87-90% случаях, поскольку органы регистрации самостоятельно выписывают граждан при регистрации права собственности и переписывают их в другую квартиру.

Однако, если покупатель желает быстро найти покупателя и не допустить у него возникновения никаких сомнений, то он может вместе с членами семьи заранее выписаться из недвижимости.
Для этого потребуется обратиться в паспортный стол.

Как происходит оформление сделки? Оформление сделки осуществляется путем сбора необходимого пакета документов и подписания договора. Могут быть включены дополнительные этапы, к примеру, заключение предварительного соглашения о внесении предоплаты.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.

  • Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  • Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  • Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  • Регистрация договора в Росреестре.
  • Это стандартные действия при покупке квартиры, которые обязаны осуществить стороны сделки. Порядок оформления Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Подскажите, обязательно ли присутствие продавца? Если да, то может ли он представлять свои интересы по нотариальной доверенности? Если да, то может ли эта доверенность быть выдана на покупателя? Спасибо! | 2016/08/10 Здравствуйте Анна! Да, собственника квартиры в сделке купли-продажи может представлять и лицо на основании нотариальной доверенности, содержащей такие полномочия. Выдать такую доверенность на имя покупателя не получится, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительств. Таким образом, продавцу для представления его интересов необходимо выдать доверенность на иное лицо.
| 2016/08/09 Здравствуйте!Мне 1/4 доли квартиры досталась по наследству в марте 2014, а остальные 3/4 доли я выкупила в октябре 2015.

Как происходит купля-продажа квартиры

Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала. Банковская ячейка чаще используется при покупке квартиры по ипотеке.

Продавец и покупатель вместе заключают договор с банком на ее открытие. В документе будет прописано, кто и при каких условиях вправе зайти в сейфовое пространство и воспользоваться ключом, т.е. получить деньги. При нормальном течении сделки в день ее заключения покупатель получает заемные средства или приносит собственные наличные.

И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?). Значение имеет и семейное положение продавца, так как если он состоит в браке, то для продажи потребуется согласие второго супруга. Узнайте, не являлась ли квартира предметом судебного разбирательства.

Спросите у продавца, как долго он является собственником жилплощади. И если срок небольшой, то постарайтесь выяснить, почему он решился на продажу. Частая смена хозяев квартиры может означать наличие скрытых недостатков в квартире. Процедура покупки квартиры. Пошаговая инструкция Шаг 1. Сбор документов.

От продавца Вам необходимы следующие документы:

  • Справка из БТИ (в этом пакете содержится поэтажный план здания, справка о метраже);
  • Выписка из домовой книги (она получается в паспортном столе ЖЭКа), с указанием всех прописанных лиц (См.

Как происходит покупка продажа квартиры

Есть вопросы: 1)Собираемся продать свою квартиру и купить другую, больше по площади (без агентств) Несовершеннолетнего ребенка когда выписывать из квартиры (у него нет доли)? В ответах вы пишете, что надо ребенка прописать в новую квартиру в течение 3 дней (без разрешения опеки). Но регистрация сделок и договоров в юстиции займет больше времени.

Как быть?2) Разрешение супруги на продажу квартиры сколько действительно по времени. | 2016/06/09 Здравствуйте Ольга! В первую очередь, вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета.

После получения разрешения вы сможете в любой удобный момент выписать ребенка из квартиры, а уже после завершения оформления сделки купли-продажи прописать ребенка по новому месту жительства.

Поэтому в 90% случаев участники сделки составляют Предварительный договор и оговаривают в нем условия сделки и сроки подписания Договора купли-продажи .Чтобы письменные договоренности были выполнены — составляется Соглашение о задатке и по расписке Покупатель передает задаток. Подробнее

  • Затем продавец готовит полный пакет документов для сделки. Подробнее
  • Составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема передачи.

Как происходит купля-продажа квартиры. Регистрация права собственности Регистрацию прав на объекты недвижимости осуществляет Росреестр. Отделы приема-выдачи документов Росреестра постепенно закрываются и работа с заявителями осуществляется теперь через МФЦ, который является посредником.

Источник: http://advokatdokin.ru/kak-proishodit-pokupka-i-prodazha-kvartiry/


Профессиональный адвокат юридическая защита

Покупателю же важно быть уверенным в том, что его право собственности будет успешно реализовано.

Процедура в общем случае происходит следующим образом: обозначенная сумма денег в присутствии всех участников сделки пересчитывается под контролем банковского сотрудника, запечатывается в специальный пакет, на котором расписываются обе стороны, затем помещается в депозитную ячейку банка. После правильного оформления сделки и регистрации права собственности нового владельца на жилье банк выдает продавцу оговоренную сумму. Оформление сделки купли-продажи квартиры Перейдем к подписанию основного документа. Как именно составляется сам договор купли-продажи? Бланк типового образца использовать не обязательно. Стороны имеют право заключить договор в произвольной письменной форме, надежнее всего сделать это при участии нотариуса.

Как происходит подписание договора купли продажи квартиры Участники сделки самостоятельно подписывают договор купли-продажи, конечно при условии если он не подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Каждый участник сделки собственноручно пишет фамилию, имя и отчество полностью и рядом ставит свою подпись.
И договор при этом вступает в законную силу.

Затем каждый участник сделки, в присутствии специалиста МФЦ, подпишет заявление в Росреестр и еще раз тем самым подтвердит свое решение о продаже или покупке квартиры.
Всегда рада разъяснить.

Все о продаже квартиры

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна.

Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале — обязательно.
При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной «офф-лайн» продукции, письменное разрешение ООО «Кредит-Эстейт» обязательно.
Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

Процедура оформления покупки квартиры

Внимание

Известно, что оплата недвижимости может происходить двумя путями:

  1. Передача наличных средств – менее безопасный способ, при проведении которого потребуется оформление расписки, подтверждающей передачу средств, а также присутствие свидетелей.
  2. Безналичный расчет (снятие банковской ячейки, перевод на счет в банке и др.) – наиболее безопасные способы, при осуществлении которых составление расписки не является обязательным условием.

Вопросы налогообложения При продаже квартиры необходимо решить вопросы, связанные с выплатой налога.

Если недвижимость находилась в собственности меньше трех лет, то потребуется выплатить налог с прибыли, равный 13%.
Исключением являются ситуации, когда стоимость жилой площади составляет меньше 1000000 руб.
либо отсутствует разница между суммой, по которой недвижимость была приобретена, и по какой она была продана.

Как происходит купля-продажа квартиры

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества – адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение – определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Срок владения квартирой начинается непосредственно с момента регистрации перехода права собственности, поскольку в соответствии с Гражданским кодексом РФ, право на недвижимое имущество возникает непосредственно с момента государственной регистрации соответствующего права.

Важно

С 15.07.2016 года, действительно, вместо свидетельства о государственной регистрации права выдается аналогичная выписка.

| 2017/06/02

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, беру квартиру по военной ипотеке, могу ли я воспользоваться материнским капиталом в полном объёме? Спасибо! | 2017/06/14 Здравствуйте Алексей! В настоящий момент в законе не существует ограничений для использования материнского капитала для погашения военной ипотеки.

Таким образом, вы сможете использовать свои средства материнского капитала.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

Сделка

  • Чтобы при продаже квартиры не были нарушены права членов семьи, несовершеннолетних или недееспособных граждан, для регистрации перехода права Продавец должен предоставить в Росреестр пакет необходимых документов.
  • Подготовка пакета документов для Росреестра требует времени. Поэтому в 90% случаев участники сделки составляют Предварительный договор и оговаривают в нем условия сделки и сроки подписания Договора купли-продажи .Чтобы письменные договоренности были выполнены — составляется Соглашение о задатке и по расписке Покупатель передает задаток.Подробнее
  • Затем продавец готовит полный пакет документов для сделки. Подробнее
  • Составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема передачи.

Как происходит купля-продажа квартиры.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Ваше предложение должно быть сформулировано конкретно, лаконично, включать основные технические характеристики продаваемой квартиры и обязательно упоминать о конкурентных преимуществах на жилищном рынке.

Иногда владельцу, особенно занятому, удобнее обратиться в риелторское агентство и перепоручить все хлопоты специалистам.

Продажа квартиры, документы и порядок сделки, тонкости оформления, проверка юридической чистоты недвижимости — эти и многие другие моменты специалисты по недвижимости способны урегулировать на профессиональном уровне — разумеется, не бесплатно.

Составление предварительного договора купли-продажи Зачем необходим данный документ? Его задача — обезопасить обоих участников сделки — и продавца, и покупателя. Каждый из них рискует, что другой может в самый неподходящий момент отказаться от задуманного.

Как происходит продажа квартиры

Важно, чтобы покупатель знал о наличии обременения, иначе сделка может сорваться на последнем этапе.

Здесь можно скачать образец договора купли-продажи квартиры с обременением.

С несовершеннолетними В случае если одним из собственников квартиры является несовершеннолетнее лицо, то перед продажей недвижимости, потребуется получить разрешение на сделку от органов попечительства.

Она оформляется в письменной форме по заявлению от родителей (законных опекунов).

Согласие на продажу выдается только в том случае, если органы попечительства будут убеждены – жилищные условия ребенка не ухудшатся.

Без этого документа все сделки, проводимые с квартирой, будут являться незаконными.

Здесь можно скачать образец заявления в органы опеки о получении разрешения на продажу квартиры, образец разрешения органов опеки на продажу недвижимости.

Как происходит продажа квартиры в ипотеку

Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре. Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

  • были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
  • круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья.

Как происходит продажа квартиры через риэлтора

Напоминаем еще раз — в таком деле, как продажа квартиры, документы и порядок сделки — прежде всего! Что конкретно нужно Какие именно документы нужны? Прежде всего, это подтверждение того, что продавец является собственником и имеет право продажи данного имущества.

В качестве него выступает свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру. Не менее важны удостоверяющие личность документы всех, кто входит в число собственников продаваемого жилья. Это гражданские паспорта совершеннолетних владельцев и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет.

Основным имущественным документом, также необходимым при совершении сделки, является техпаспорт на квартиру (или кадастровый паспорт).

При продаже недвижимого имущества — совместной собственности — предъявляется свидетельство о браке и, в обязательном порядке, согласие второго супруга на отчуждение собственности.

Как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку

Регистрация права собственности

  • Как происходит купля продажа квартиры по ипотеке
  • Как происходит подписание договора купли продажи квартиры
  • Разъяснение других сложных моментов

Квартира — это объект недвижимости.Сделка купли-продажи объекта недвижимости должна соответствовать требованию закона, а именно:

  • Объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер, иначе отчуждение невозможно.

Источник: http://advokatprofi.ru/kak-proishodit-prodazha-kvartiry/


Как происходит покупка и продажа квартиры

Продавец должен подготовить необходимые сведения: правоустанавливающий договор (свидетельство о… Особенности продажи квартиры близкому родственнику Рассматривая вопрос продажи жилой площади близкому родственнику со стороны действующего законодательства можно сделать вывод, что необходимый пакет документации, список государственных органов, которые потребуется посетить, и все остальное – практически не будут отличаться от проведения этой сделки с другими гражданами… Требуется ли оценка квартиры для продажи? Оценка квартиры при продаже в 2017 году может осуществляться с применением нескольких способов. В любом случае во внимание важно применять критерии, в соответствии с которыми рассчитывается цена. К наиболее важным из них относится общая площадь жилой площади и её техническое состояние. Для чего нужна? Оценка квартиры…

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Важно Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому? Шаг 1.

Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени.

Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры.

Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

Если с момента получения выписки из технического паспорта характеристики жилого помещения изменены не были (например, вследствие перепланировки), то получать новый технический паспорт нет необходимости. | 2017/11/25 Понятная и полезная статья, спасибо! Я волновалась перед продажей квартиры, столько нюансов, все надо упомнить… К тому же у меня новострой и район тоже в процессе постройки… В итоге без проблем на домофонде продала даже быстрее, чем ожидала! Желаю всем удачи в продаже

Источник: http://buh-nds.ru/kak-proishodit-pokupka-i-prodazha-kvartiry/


Как происходит продажа квартиры через риэлтора

Банки, выдавшие ипотеку, хотя и проверяют чистоту сделки, но не дают юридических гарантий. Это не входит в перечень их обязанностей и у клиента все равно существует риск быть обманутым. Кредитная организация защищает свои материальные интересы. Для этого жизнь и предмет ипотеки лица, который взял залог, должны быть застрахованы.

На заемщике будет лежать задолженность, по которой он обязан расплатиться даже в случае, если он станет жертвой мошенничества. Если страховка не покроет убытки банка, то это должен сделать сам заемщик. Положения об этом прописываются в договоре ипотечного займа. Покупателю нужно определить круг лиц, которые были зарегистрированы на приобретаемой жилплощади.

Кроме того, необходимо установить: 1.

Давайте кратко обсудим какие бывают покупатели на рынке недвижимости и какие риски связаны с каждым типом покупателей. 1.8.1. Покупатели с наличными («живыми») деньгами.

Очень часто продавцы ошибочно считают таких покупателей самыми желанными, хотя на самом деле это заблуждение.

У покупателя с «живыми» деньгами обычно нет серьезной мотивации для сделки, он вполне может отложить сделку еще на несколько месяцев.

Важно

Основное преимущество таких покупателей в том, что можно быстро (за пару дней) и без особых осложнений выйти на сделку (если только покупателю не надо «выдергивать» деньги из нескольких мест). 1.8.2. Ипотечники.

Обычно покупатели получают одобрение банка на определенный срок (например, два месяца) и за это время им требуется подобрать подходящую квартиру.

Поскольку срок ограничен, то такие покупатели мотивированы выйти на сделку.

Как продать квартиру с риэлтором – пошаговая инструкция

Обе стороны сделки осматривают денежные средства, сравнивают их количество с суммой указанной в договоре найма банковской ячейки. Далее средства запираются в сейф, а стороны отправляются для заключения соглашения. Деньги из ячейки вправе забрать в двух случаях: 1. Покупатель, если в процессе соглашения стороны не достигли компромисса и сделка провалилась.

Для этого необходимо окончание указанного в договоре найма ячейки срока. 2. Продавец, предъявив менеджеру кредитной организации документ удостоверяющий его личность и договор купли-продажи. Изучив данный параграф можно прийти к обоснованному выводу, что порядок расчета является центральным звеном в вопросе того, как происходит сделка купли-продажи квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Использование вышеназванных механизмов передачи денежных средств создает безопасность для любой из сторон сделки. 5.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Требуется проверить полномочия клиента на распоряжение квартирой, наличие необходимых для продажи документов. Риэлтор должен получить исчерпывающую информацию о продаваемому объекту, в том числе, об имеющихся недостатках и проблемах.

На основании указанных сведений, ситуации на рынке аналогичного жилья риэлтор определяет продажную цену квартиры.
После встречи и осмотра жилья переходят непосредственно к заключению соглашения с риэлтором.

Оформление документа обычно проходит в офисе риэлторской компании.

Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры?

В данном договоре определяется процесс расчета с собственником недвижимости, детально прорабатывается порядок передачи денег. Факт передачи аванса должен быть также отраженным в нем. В переводе с французского языка аванс – это опережение.

Внимание

Суть аванса или предоплаты в сфере купли-продажи жилья заключается в том, что покупатель передает другой стороне определенную в предварительном договоре сумму денег.

Однако продавец не вправе оставить данные денежные средства у себя в том случае, если покупатель не выполнит взятые на себя по договору обязанности, т.к. аванс не имеет обеспечительной функции.

Если сделка, по каким либо причина не состоится, то аванс возвращается потенциальному приобретателю жилья.

Главное отличие аванса от задатка заключается в том, что он не имеет тяжелых финансовых последствий для стороны нарушившей условие сделки.

Кадастровый паспорт. В этом документе находится информация о конкретной недвижимости. Он является важным частью механизма учета объектов недвижимости. 5. Правоустанавливающие документы. 6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
7.

Заявление покупателя либо его представителя на регистрацию. После подписания заявления сотрудник учреждения «Мои Документы» выдает расписку о том, что документы приняты для регистрации. Данная расписка необходима в случае, если покупатель захочет просмотреть этапы регистрации в интернете, а также для получения через 10 дней свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Каждый покупатель и продавец должны помнить, что смена собственности на объект недвижимости происходит с той минуты, когда этот факт фиксируется в государственном реестре (ЕГРП). Для появления нового собственника необходимо, чтобы была осуществлена регистрация государственным органом.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? главные особенности

Продавец, желающий самостоятельно продать квартиру, должен организовать получение недостающих документов, провести предпродажную подготовку квартиры, разместить объявления на тематических ресурсах, вести работу с покупателями, заключить предварительный и основной договор. В зависимости от особенностей ситуации (приобретение через ипотеку, продаваемая квартира оформлена на ребенка) в процедуру вносятся изменения. В отдельных случаях продавец обязан подать декларацию и уплатить налог.

Услуги агентств по недвижимости и частных риэлторов, предлагающих свою помощь в поиске покупателя, варьируются в пределах 4-10% от стоимости объекта. Часто владельцу жилого помещения приходится вносить сумму до получения денег, что невыгодно и дорого. Однако собственник в силах организовать продажу квартиры без риэлтора и сэкономить приличную сумму.

Основное правило – следование установленному плану.

Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

Когда недвижимость перешла в собственность на основании наследования, дарения либо приватизации, то срок освобождения от уплаты 13% налога с продажи сокращается на два года, т.е.

в таких случаях для освобождения лица от налогового бремени необходимо чтобы прошло 3 года с момента регистрации прав на жилье. Каждый гражданин РФ при уплате налога имеет право на налоговый вычет равный 1 000 000 рублей.

При покупке квартиры необходимо внимательно изучать все относящиеся к ней документы.
Помните, что покупатель платит большие деньги за жилище, а в данной сфере промышляет огромное количество мошенников. Скрупулезно проверяйте все, что покажется подозрительным.

При оформлении сделки в договоре купли-продажи часто занижается фактическая стоимость недвижимости.
Это происходит по причине не желания продавца владеющего квартирой менее 5-и лет платить 13% налог с продажи.

Источник: http://vrkadoverie.ru/kak-proishodit-prodazha-kvartiry-cherez-rieltora/


Как проходит оформление сделки купли-продажи квартиры

Продажа квартиры является серьезной сделкой, которую важно осуществить по всем правилам. Только при соблюдении определенных условий удастся передать недвижимость в собственность другому человеку и получить за это деньги.

Проходит сделка купли-продажи квартиры в несколько этапов. Легче всего для ее осуществления обратиться за услугами в агентство.

Однако возможно самостоятельное оформление купли-продажи, которое позволит сэкономить деньги на услугах специалиста.

Подготовка к сделке купли-продажи квартиры

Прежде чем передавать ключи в руки покупателя, собственник обязан подготовиться к сделке. Предварительный этап может включать в себя различные моменты, в зависимости от ситуации. Со стороны продавца потребуется привести жилплощадь в надлежащее состояние. Также понадобится собрать полный перечень документов, определиться с выпиской жильцов квартиры и проверить на наличие обременений.

Покупателю предстоит определиться с городом и районом, где хотелось бы приобрести собственность. Также не помешает изучить цены на рынке недвижимости и просмотреть доступные варианты. После этого останется договариваться с продавцами о просмотре жилплощади. Также важно требовать полный перечень документов, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.

Нередко люди обращаются к посреднику, чтобы тот позаботился о вышеописанных моментах. Но агенту потребуется заплатить немалую сумму, поэтому дешевле самостоятельно заниматься данным процессом. Для этого понадобится ознакомиться с подробной инструкцией, чтобы понимать, как будет совершаться покупка квартиры.

Необходимые документы

Сделка купли-продажи не может осуществляться без определенного перечня документов. Он может изменяться в зависимости от конкретной ситуации. Однако есть ряд бумаг, которые обязательно должны присутствовать.

От продавца понадобится:

  1. Национальный паспорт. Потребуются копия и оригинал.
  2. Свидетельство о вступлении в брак, а также согласие на продажу от супруга. Потребуется только в том случае, если квартира была приобретена после заключения брачного союза.
  3. Основание, по которому появилось право собственности. Это может быть договор дарения, обмена, купли-продажи, наследования. Обязательно нужно требовать оригинал документа.
  4. Выписка из Росреестра. Она подтвердит, что у человека действительно есть права на квартиру. Также там можно будет посмотреть наличие или отсутствие обременений на недвижимость.
  5. Справка об отсутствии долгов за квартиру. В частности, она покажет, все ли человек выплатил по коммунальным услугам.
  6. Выписка из домовой книги. Стоит требовать полную версию, чтобы можно было просмотреть всех когда-либо прописанных в квартире людей. Возможно, среди них есть граждане, которые на данный момент в силу обстоятельств не присутствуют в доме, однако могут вернуться. В этом случае у них останется право проживать в квартире, даже если сменится ее владелец.
  7. Разрешение от органов опеки и попечительства. Необходимо в том случае, если одним из владельцев выступает несовершеннолетний.
  8. Технический и кадастровый паспорта. Их продавец может получить в БТИ.

Если покупатель сомневается в том, что продавец дееспособный, тогда следует запросить соответствующую справку. Собственник не должен отказаться ее предоставить, если все в порядке.

Важно! Если продажей занимается не владелец, а его представитель, тогда обязательно потребуется доверенность. Причем она должна быть правильно оформлена и оставаться действительной на текущий момент.

От покупателя нужен национальный паспорт для подтверждения личности. Также потребуется составить договор купли-продажи, его обязана подписать каждая из сторон. Причем нужно не менее трех экземпляров, потому как один достанется продавцу, другой покупателю, а третий нужен в регистрационный орган.

Каждой стороне сделки можно посоветовать тщательно проверять документы на подлинность и актуальность. Потому как нередко встречаются мошенники, как среди продавцов, так и среди покупателей. Как итог, человек может потерять свои деньги или недвижимость.

В лучшем случае удастся приобрести квартиру с обременениями, например, находящуюся под залогом, в ипотеке или же с прописанными другими жильцами.

Чтобы этого избежать, достаточно следить за тем, как будет проходить сделка, а также перепроверять все официальные бумаги.

Пошаговая инструкция проведения сделки

Существуют конкретные этапы продажи квартиры. Однозначно сложно сказать, сколько будет длиться процесс, потому как он может проводиться с разной скоростью. Все зависит от того, насколько быстро договорятся продавец и покупатель и оформят документы. В любом случае полезно знать, по какой схеме будет проходить купля-продажа.

Основные этапы:

  1. Проверка. После выбора квартиры покупателю потребуется не только ее осмотреть, но и убедиться в подлинности документов. Должен иметься полный список еще до заключения договора. Если официальные бумаги вызывают подозрения, тогда лучше обратиться с вопросом в орган, который их выдал.
  2. Предварительный договор. Без него можно обойтись, но все же его заключение окажется полезным. В нем продавец подтвердит намерение продать жилище, а покупатель согласится его купить.
  3. Оформление купли-продажи. Потребуется правильно заключить основной договор. Его подписание может произойти как до передачи денег, так и после.
  4. Передача денег. Это может быть как наличный, так и безналичный расчет. В первом случае рекомендуется для передачи использовать банковскую ячейку.
  5. Регистрация. Покупатель и продавец должны обратиться в МФЦ и предоставить заявление, соглашение по купле-продаже, а также правоустанавливающую документацию. После оплаты госпошлины в течение 10 дней произойдет регистрация.

Так выглядит схема для сделки по продаже квартиры. Так будет происходить продажа не только в России, но и в Украине, Казахстане и Беларуси.

Что необходимо учитывать

Продавцам можно порекомендовать не подписывать договор о купле-продаже до тех пор, пока не будут выполнены условия сделки. То есть, пока покупатель не передаст деньги. Лучше всего, если заключаться официальный документ будет у юриста, тогда точно удастся все правильно сделать.

Что касается новостроек, то там создается договор долевого участия. Человек получит свидетельство о праве собственности, когда примет квартиру у застройщика. Но перед этим следует тщательно ее проверить, а затем подписать акт приема-передачи. В остальном достаточно следовать стандартной инструкции, чтобы все было в порядке.

Какие трудности могут возникнуть

Большинство сложностей возникает из-за человеческого фактора. Допустим, если покупатель под конец сделки передумывает приобретать объект, либо отказывается от процесса продавец. Также проблемы бывают из-за невнимательности, если не были сразу замечены дефекты квартиры, либо гражданин не прочитал все условия договора.

Проще всего обратиться за услугами в агентство, там специалист сам проверит все документы, а также качество и стоимость жилплощади. При самостоятельной покупке не следует спешить и необходимо внимательно пройти каждый этап, чтобы потом не пришлось жалеть.

Как проходит оформление сделки купли-продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry.html


Как проходит купля-продажа квартиры

Заключение сделки купли-продажи жилой недвижимости имеет несколько этапов. Каждый из них имеет определенные нюансы и сложности. Для того чтобы все прошло гладко, и не возникли проблемы, нужно иметь представления об алгоритме.

Существует определенный пакет документов, без которого приобрести квартиру невозможно. Все документы делятся на два типа: обязательные и дополнительные.

К обязательным документам относятся:

  • Документы о праве собственности в отношении имущества. К категории их относятся договор купли-продажи, мены, дарственная, свидетельство о приватизации, завещание. В том случае, если квартира куплена по договору о долевом строительстве, то потребуется квитанция, а также документы, способные это подтвердить;
  • Технический паспорт из БТИ. В том случае, если квартира подверглась перепланировке, то это также следует оформить положенным по закону образом. Для этого в БТИ нужно запросить обновленный техпаспорт. Составят новый документ сотрудники этой организации, которых нужно пригласить;
  • Документы, подтверждающие личность владельцев квартиры. Очень важно проверить их срок действия;
  • Идентификационный код;
  • Справка из ЖЭК о жильцах, зарегистрированных в квартире. Нужно заранее из нее выписаться. Это позволит провести сделку в максимально короткие сроки;
  • Если среди собственников квартиры имеются дети до 18 лет, то нужно получить справку из органов опеки и попечительства о том, что предстоящая сделка не ущемляет их права. Кроме того, данная справка свидетельствует о том, что опекунский совет не имеет ничего против того, что ребенок будет выписан из квартиры и прописан в другом в обязательном порядке;
  • Помимо этого, нужно обратиться в налоговую инспекцию и получить справку, что на квартиру не наложены какие-либо ограничения или арест, или она не является залогом. Подобный запрос может сделать нотариус перед оформлением договора;
  • Для того чтобы продать квартиру, потребуется согласие супруга или супруги в письменном виде. Этот документ также можно составить у нотариуса при совершении сделки.

Для того чтобы провести сделку, квитанции о задолженности перед коммунальными службами не требуются, но их может потребовать потенциальный покупатель.

Если имеются задолженности, то их нужно погасить, а лучше даже с небольшим запасом, чтобы у покупателя не было причин для беспокойства. В тоже время, нередко заключаются сделки с квартирами, когда имеются большие задолженности. В таком случае, придется сделать хорошую скидку.

Какие документы потребуются для регистрации

  • Документы, подтверждающие личность всех участников сделки. К ним относятся: свидетельство о рождении, если ребенку нет 18 лет, вид на жительство, национальный паспорт с отметкой ФМС, а также их копии;
  • Доверенность на заключение сделки, если привлекаются третьи лица, или супруги находятся в законном браке. В таком случае потребуется свидетельство о браке;
  • Справка из органов опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или имеет ограничения дееспособности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы на право собственности;
  • Заявление в регистрирующий орган;
  • Документы об уплате государственной пошлины.

После того, как будут проверены документы, участникам сделки (продавцу и покупателю) будет выдана расписка, об их получении.

Этот документ будет нужен:

  • Чтобы контролировать процесс регистрации через интернет или с помощью мобильного телефона;
  • Для того чтобы получить свидетельство на право собственности, прошедшее регистрацию.

Заключить сделку можно в нотариальной конторе, но оформление регистрации перехода права собственности происходит только в регистрационной палате. Кстати, очень удобно пользоваться услугами МФЦ для подачи документов.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры

Что нужно сделать

  • Собрать пакет необходимых документов. При всей кажущейся простоте, это сложный этап. Нередко он требует очень много времени. Часто человек просто забывает про тот или иной документ, и приходится тратить время на его оформление или изготовлении копии. Кроме того, некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Более того, количество документов может быть разным, и зависит это от конкретного случая. За короткий промежуток времени может случиться развод, скончаться один из супругов, родиться ребенок, или можно забыть получить справку из органов опеки и попечительства. Поэтому лучше поинтересоваться у специалистов, которые займутся проведением сделки или собирать их самостоятельно с учетом требования законов;
  • Заключение договора. Этот этап происходит в нотариальной конторе. Нотариус составит документ, с которым следует ознакомиться покупателю и продавцу. Нередко требуется уточнение непонятных моментов или внесение поправок. Только после этого в договоре можно поставить свои подписи. Особенно важно сверить адрес квартиры, ее характеристики, данные паспортов. Причем, проверить нужно не только черновик договора, но и после того как в него были внесены поправки. Если к этому этапу отнестись несерьезно, то можно оказаться в неприятной ситуации;
  • Покупатель передает сумму, а продавец принимает. После этого следует составить расписки. В зависимости от пожелания сторон, деньги могут быть переданы наличными, или перечислены на счет в банке. Помимо этого, продавец передает справку из ЖЭКа о том, что нет долгов, и предоставляет ключи от квартиры. После чего можно забрать нужные документы о регистрации права собственности.

Оформление купли-продажи квартиры: стоимость

Конечная стоимость сделки будет зависеть от того, продаете ли вы сами квартиру, или пользуетесь услугами риэлторов. Однако правильно составив документы на налоговый вычет, часть суммы можно вернуть обратно.

Если пользуетесь услугами риэлторов или агентства по недвижимости

Комиссионные составляют от 2,5 до 3% от цены за квартиру. При этом заключить договор со специалистами нужно правильно, а именно:

  • Указать стоимость жилой недвижимости;
  • Какую сумму получит продавец;
  • Вознаграждение специалиста. Это могут быть проценты или определенная сумма;
  • Какой срок действия договора;
  • Кто будет заниматься подготовкой документов;
  • На какой из сторон сделки будет лежать ответственность по выплате расходов по ее проведению;
  • Какие обязанности будет выполнять риэлтор;
  • Обязательно ли присутствие агента при показе квартиры;
  • Какие характеристики имеет продаваемая или искомая квартира;
  • Какие гарантии готова предоставить своему клиенту фирма.

Сколько будет стоить юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры, расскажем дальше.

Нотариальная контора

  • По закону, размер пошлины, которая полагается за услуги нотариуса, равна 1% от стоимости купчей (минимум 300 рублей), в том случае, если квартира стоит не более 1 млн.;
  • Если квартира дороже, то 10000+0,75% от суммы каждого миллиона;
  • Если сделка особенно крупная, и квартира стоит больше 10 млн. рублей, то ставка будет составлять 77500 и 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов;
  • Помимо этого, придется отдельно оплатить услуги по подготовке пакета документов, а также за юридическую проверку чистоты сделки.

Можно несколько сэкономить, если обратиться в юридическую компанию.

Если сделка оформляется самостоятельно

Если вы решили все сделать самостоятельно, то придется заплатить государственную пошлину в Росреесте, чаще всего, это делает вторая сторона, то есть покупатель.

Потребуются продавцу и некоторые справки, за которые также придется платить:

  • Техпаспорт – от 900 до 1300 рублей;
  • Кадастровый паспорт – 220 рублей;
  • Справка из Росреестра – 200 рублей.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kak-proxodit-kuplya-prodazha-kvartiry.html


Передача денег при продаже квартиры: как происходит сделка и порядок передачи

Одним из важнейших вопросов при совершении сделок с недвижимостью выступает передача денег при продаже квартиры. Закон не ограничивает граждан возможными способами расчетов — допускается не только передача наличных средств, но и безналичные переводы, использование различных банковских инструментов, а также передача средств через нотариуса.

В представленном материале можно узнать, в какой момент лучше передавать деньги, чтобы соблюсти интересы обоих контрагентов, и какие способы передачи денег являются самыми безопасными.

Как происходит сделка и порядок передачи денег

Как происходит передача всех денег при продаже квартиры? При оформлении договора на продажу недвижимости стороны должны самостоятельно определить множество дополнительных условий сделки, в том числе и порядок передачи денежных средств за жилье.

Сделка купли-продажи характеризуется достаточной свободой для партнеров при определении условий купли-продажи, поэтому момент передачи может быть определен следующим образом:

  • до подписания договора и обращения в службу Росреестра для регистрации сделки;
  • в день сделки, путем передачи продавцу документа, подтверждающего передачу денег (например, банковского аккредитива);
  • после оформления и регистрации сделки.

Обратите внимание! Вне зависимости от того, когда происходит расчет между сторонами, гражданам можно получать деньги в наличной и безналичной форме. Если в сделке участвует юридическое лицо, возможность получить наличные деньги существенно ограничена лимитом в 100 000 рублей. Аналогичные правила действуют и в случае, если происходит продажа доли квартиры.

Если деньги передаются до регистрации сделки купли-продажи и это обстоятельство зафиксировано в тексте договора, то в результате регистрационных действий будет сразу возникать безусловное право собственности у нового владельца квартиры.

Если происходит купля-продажа квартиры без передачи денег (например, с рассрочкой платежа или по условиям кредитного договора), будет зарегистрирован залог в силу закона.

В этом случае покупатель будет ограничен в праве распоряжения жильем до момента полного исполнения денежных обязательств.

Схема передачи денег за строящуюся недвижимость в многоквартирном доме заключается в оформлении договора долевого участия в строительстве.

При этом стороны вправе предусматривать как полную оплату на момент оформления договорных отношений, так и поэтапное внесение денежных средств или ипотечное кредитование.

Безопасная передача денег при продаже квартиры

Процесс передачи денежных средств в рамках сделки купли-продажи квартиры происходит в соответствии с договоренностями, указанными в тексте договора. Таким образом, стороны вправе самостоятельно определять наиболее безопасные варианты передачи денег по договору.

Безопасная передача денег осуществляется с учетом интересов обеих сторон, когда продавец и покупатель получают взаимные гарантии отсутствия рисков и негативных последствий.

Если при совершении сделки между близкими и хорошо знакомыми лицами бывает достаточно составления обычной расписки в письменной форме, то при оформлении договора с незнакомыми лицами целесообразно использовать иные законные варианты расчетов.

В настоящее время распространены следующие варианты взаиморасчетов по договору купли продажи квартиры:

  • наличными деньгами до или после совершения регистрационных действий (факт передачи подтверждается обоюдной распиской);
  • будет совершения перевода через банковское учреждение со счета на счет;
  • через посредника (например, риэлтерское агентство) или через нотариальную контору;
  • путем перевода заемных средств по одному из видов кредитных договоров;
  • расчеты с использованием банковской ячейки;
  • передача средств в виде аккредитива банковского учреждения.

Каждый из перечисленных вариантов гарантирует, что продавцу будут переданы или переведены деньги за квартиру, а покупатель получит в собственность приобретенное жилое помещение.

Наличными через нотариуса

Практически полностью безопасная передача денег при совершении сделки продажи недвижимости возможна через нотариуса.

Еще на стадии оформления договора покупатель может обратиться в нотариальную контору для открытия специального депозита, на который будут перечислены денежные средства за квартиру.

В настоящее время через нотариальную контору продавец сможет законным способом получить деньги после купли-продажи жилья, так как с 2015 года в полномочия нотариуса было включено открытие и ведение депозитов.

Все условия открытия и использования депозита определяются в соглашении между покупателем и нотариусом, а сама услуга является платной и включает в себя:

  • нотариальный тариф — его сумма будет существенно меньше, если договор оформлялся через нотариальную контору;
  • комиссия за перевод денежных средств между депозитом и сторонами.

Таким способом продавцу не получится получить деньги до регистрации сделки по продаже жилья покупателю.

Чтобы получить доступ к деньгам необходимо будет предоставить в нотариальную контору выписку из Госреестра ЕГРН, подтверждающую факт перехода права собственности.

Через банковскую ячейку

Передача наличных денежных средств через банковскую ячейку. В этом случае покупатель помещает необходимую сумму в ячейку, а получение их будет возможно только при соблюдении определенных условий (например, сроки обращения и перечень документов, которые обязан представить продавец).

Услуга по открытию ячейки и хранению денежных средств является платной, размер тарифа необходимо уточнить в выбранном банковском учреждении.

Такой вариант передачи денег также не позволит провести расчет до регистрации договора купли-продажи, что исключит практически любые риски для покупателя.

По ипотеке

При оформлении ипотечного договора заемные средства будут перечислены продавцу после регистрационных действий и представления в банк не только выписки из госреестра ЕГРН, но и сведений об установленном залоге.

Перевод будет осуществляться в безналичной форме по реквизитам, указанным в тексте договора.

Безопасную передачу денег за ипотечную квартиру гарантирует именно такой способ передачи денег, однако, от стадии регистрации договора до момента получения средств может пройти от нескольких дней до нескольких недель (например, по ипотеке Сбербанка срок перечисления может составлять до двух месяцев).

Для продавца такой вариант не повлечет дополнительных затрат, поскольку все комиссии за перевод учтены в содержании ипотечного договора.

Со счета на счет

Безналичные переводы между счетами покупателя и продавца являются законным вариантов расчета при любом момента передачи средств — до или после регистрации.

Поскольку за совершение указанной банковской операции будет взиматься комиссия, стороны вправе сами предусмотреть порядок ее распределения между собой.

Если по условиям договора предусмотрен перевод после завершения сделки, то будет зарегистрирован залог в силу закона. Снятие залога будет возможно после фактического получения денег на счет продавца.

Банковский аккредитив

Аккредитивом признается денежное обязательство банковского учреждения произвести платеж или выдать наличные средства определенному лицу после представления документов о регистрации сделки.

Для этого покупатель заблаговременно размещает в банке необходимую сумму, которые будут возвращены при неудачном завершении сделки.

Услуги по оформлению и выдаче аккредитива платные, причем стоимость данного банковского инструмента довольно большая и может достигать 30–50 тысяч рублей.

Дополнительные затраты

При использовании любых вариантов, кроме передачи наличных средств, сторонам придется нести дополнительные расходы.

В их состав будут входить:

  • тариф нотариальной конторы за депозит;
  • оплата аренды банковской ячейки;
  • оплата услуг при оформлении аккредитива;
  • комиссии за перевод между счетами и с депозита;
  • комиссии за снятие наличных средств.

Сумму дополнительных расходов необходимо уточнять в конкретном учреждении или органе, который выбрали стороны для расчетов. Порядок распределения расходов может устанавливаться по договоренности сторон.

Проверка денежных купюр

Среди дополнительных услуг, которые могут потребоваться контрагентам при расчетах, можно выделить проверку денежных купюр. Данная услуга является платной и оказывается любым банковским учреждением.

Оправданность обращения за указанной проверкой определяется самими сторонами, ее можно использоваться при любом варианта расчетов с использованием наличных средств (по расписке, через банковскую ячейку и т. д.).

Если платеж осуществляется в безналичном порядке, проверка подлинности купюр не требуется.

Проценты банку

За совершение любых банковских операций взимается комиссия, которая, как правило, составляет определенный процент от суммы перевода.

Существенной экономии на стоимости процентов добиться сложно, поскольку у большинства банков расценки на услуги и тарифы примерно одинаковы.

На практике, проценты банку оплачивает покупатель, поскольку в его обязанности входит полная и своевременная передача денежных средств продавцу.

Тем не менее стороны вправе определить иной порядок распределения расходов в виде банковских процентов за совершение операций.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/prodazha/peredacha-deneg.html


Как проходит сделка купли-продажи квартиры: юридическое сопровождение, цена, оформление, схема

Сегодня рынок недвижимости активен, как никогда. Редко какому человеку удается прожить, не столкнувшись хоть раз с необходимостью продажи либо покупки квартиры или дома. Когда подобная надобность появляется, возникает множество вопросов о том, как лучше заключить данную сделку. Рассмотрим общие моменты.

Необходимые документы

Итак, продавец должен позаботиться о наличии таких документов, необходимых для оформления и регистрации сделки купли-продажи квартиры:

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации прав собственности плюс основания для него (купчая, дарственная, завещание и пр.);
  • План жилья и техпаспорт на него. Данные бумаги можно получить, обратившись в местное БТИ. К Вам придет сотрудник, осмотрит квартиру, после чего будут выданы соответствующие документы. Данная услуга обойдется Вам порядка 2 тысяч рублей;
  • Выписка из домовой книги. Получают ее в ЖКХ, РЭУ или прочей организации, ведающей домом, в котором квартира расположена. Данная бумага дает представление о том, кто зарегистрирован по данному адресу. Просмотрев выписку, покупатель может удостовериться, что не столкнется с трудностями после покупки жилья, в виде вернувшегося из армии гражданина или малолетнего ребенка;
  • Копию лицевого счета. Берется в ЕИРЦ. Данная бумага подтверждает отсутствие задолженностей по квартире;
  • Справка об отсутствии/наличии обременений. Выдается в Росреестре;
  • Согласие супруга или справка о гражданском состоянии. Обе бумаги заверяются;
  • Разрешение органов опеки (требуется, когда в квартире прописаны дети).

На основании данных документов составляется купчая. Количество ее оригиналов должно быть на один больше, нежели число участников сделки, так как один экземпляр остается в Росреестре.

Более подробно о документах, без которых не обойтись при сделке купли-продажи квартиры, расскажет следующее видео:

Как проходит сделка купли-продажи квартиры?

Процедура купли-продажи с точки зрения продавца и покупателя в некоторых моментах выглядит по-разному.

  • Так, продавец изначально определяется со стоимостью жилья, собирает необходимые для продажи бумаги, рекламирует его и, тем самым, подыскивает покупателей. Делает он это самостоятельно или при помощи риелторов.
  • Покупатель же определяется с типом жилья, его площадью, местом нахождения и пр., после чего начинает подыскивать варианты (самостоятельно или через агентство).

Когда продавец и покупатель находят друг друга, они заключают сделку сами или обращаются к нотариусу.

Далее мы расскажем о том, как провести и оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно.

О чем еще стоит помнить, решаясь на сделку купли-продажи квартиры, расскажет специалист в следующем видеосюжете:

Самостоятельное оформление

Порядок самостоятельного проведения и оформления сделки купли-продажи квартиры относительно несложен.

Итак, чтобы снизить угрозу срыва сделки, стороны нередко заключают предварительный договор, в котором, однако, прописываются все основные условия. Здесь же проставляется и цена за жилье, которая впоследствии не может быть изменена.

 В предварительном договоре прописываются сроки, в которые должна быть заключена сделка, и штраф, в случае невыполнения поставленных условий одной стороной.

Предварительный договор предусматривает внесение покупателем аванса или задатка. Данные понятия несколько различаются.

  • Так, задаток не возвращается покупателю, если срыв сделки произошел по его вине, но компенсируется (как правило, в двойном размере), если условия предварительного договора нарушил сам продавец.
  • Аванс же просто-напросто отдается продавцом покупателю обратно, если сделка не состоится.
  1. Когда продавец и покупатель готовы к заключению сделки, они подписывают купчую и определяются с банком, через который будут проходить оплата. В нем покупатель открывает ячейку и вкладывает туда деньги.
  2. Ключ остается у покупателя на руках вплоть до регистрации перехода прав и отдается продавцу взамен на расписку, которая тоже составляется в банке при сотруднике.
  3. Получив свой договор купли-продажи после регистрации перехода прав, продавец предъявляет его, ключ и свой паспорт сотруднику банка и получает доступ к деньгам.
  4. Акт приема-передачи может быть подписан одновременно с договором или уже после регистрации. Выписка жильцов осуществляется согласно условиям, прописанным в договоре (до регистрации перехода прав или после).

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры через нотариуса вы узнаете далее.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

Помощь нотариуса

При обращении к нотариусу, сделка протекает практически также, однако при заключении договоров присутствует третье лицо – юрист, – которое несет ответственность за правильность их составления.

  • Конечно же, Вы можете обзавестись необходимыми бланками и последовать приведенному нами алгоритму поведения, но на практике разобраться во всех тонкостях бывает гораздо сложнее. Так, покупатель не всегда знает, какие документы требовать с продавца, и как проверить, не обременена ли квартира, не находится ли она под арестом. Кроме того, существуют и более сложные ситуации, справиться с которыми не специалисту не под силу.

Например, приватизация жилья могла быть осуществлена в начале 90-х, когда детей в данную процедуру не включали. Став совершеннолетним, ребенок, не использовавший свое право на получение доли жилья, может потребовать восстановить справедливость. В таком случае, сделка будет сорвана, потому что появится не согласный на продажу собственник.

  • Проверяет нотариус и состояние продавца. Для этого делается запрос в наркодиспансер и психиатрическую больницу. Получение справок о том, что продавец здоров, не позволит ему в дальнейшем оспорить сделку, сказавшись недееспособным.
  • Еще один плюс заключения сделки в присутствии нотариуса – сохранение у него копии купчей, которая может Вам понадобиться в случае утраты оригинала.
  • Главным минусом является стоимость услуг нотариуса. Не всегда люди скопившие деньги на покупку жилья могут позволить себе дополнительные затраты.

Далее мы поговорим о том, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры.

Стоимость мероприятия

Во сколько обойдется сделка, зависит от того, прибегаете ли Вы к услугам специалистов или делаете все самостоятельно. И да, не забывайте, что часть денег можно вернуть, если воспользоваться правом на налоговый вычет.

Риелторы и агентства недвижимости

За свои услуги агенты по недвижимости берут порядка 2,5-3% от стоимости продаваемого жилья. Заключая договор с риелтором, оговорите такие моменты:

  • Стоимость квартиры. Сумма, которая будет передана продавцу;
  • Доля риелтора (в процентном выражении или фиксированная ставка);
  • Период, на который заключается договор;
  • В чьи обязанности входит сбор документов;
  • Кем будет оплачены расходы по оформлению сделки;
  • Обязанности риелтора;
  • Присутствие агента при просмотре жилья;
  • Характеристики продаваемой/искомой квартиры;
  • Гарантии, предоставляемые фирмой клиенту.

О том, какова цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры, вы узнаете далее.

Нотариус

  • Установленная законом пошлина за услуги нотариуса составляет 1% от суммы купчей (не меньше 300 рублей), если жилье стоит в пределах 1 млн.
  • Когда стоимость больше – 10 000 + 0,75% от каждого следующего за первым миллиона.

  • Для особо крупных сделок, цена предмета которых свыше 10 000 000 рублей, ставка равна 77 500 и 0,5% от суммы, превышающей 10 млн.
  • Кроме того, отдельно оплачиваются услуги по сбору документов, проверке чистоты квартиры и пр.

Обращение в юридическую компанию обойдется несколько дешевле.

Самостоятельное оформление

Оформляя сделку самостоятельно, Вам придется оплатить госпошлину в Росреестре (данную обязанность обычно берет на себя покупатель). Кроме того, некоторые справки, получаемые продавцом во время сбора документов, также платные:

О рисках, связанных с проведением сделки купли-продажи квартиры, расскажет вам юрист из следующего видео:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-prodazha/kak-prohodit-sdelka.html