Как происходит передача денег при продаже квартиры

Пять самых частых ошибок передачи денег при покупке квартиры

Адвокат Олег Сухов

Источник фотографии

Приобретение «вторички» — всегда риск. Можно нарваться на скрытый неликвид, ошибиться при проверке юридической чистоты объекта, неправильно составить договор, наконец, банально переплатить.

Но самый опасный момент связан с передачей денег продавцу. На этом этапе сделки легко потерять многомиллионную сумму, так и не получив взамен обещанные квадратные метры.

В данном материале описаны пять наиболее серьезных промахов, которые допускают покупатели при расчетах за квартиру.

№ 1. Расчеты до регистрации права собственности

В Москве от такого «доверительного» способа оплаты давно отказались, как от самого ненадежного. Однако во многих регионах его до сих пор используют в качестве стандарта. Алгоритм следующий: стороны подписывают договор купли-продажи, покупатель полностью рассчитывается с продавцом и сразу после этого документы отправляют на регистрацию в Росреестр.

По сути, будущему квартировладельцу остается подождать всего 7 рабочих дней, и недвижимость окажется в его законной собственности. Только вот гарантий, что это действительно произойдет, при подобной схеме передачи денег никто не даст. Так, за время оформления продавец может просто-напросто передумать и остановить процедуру в одностороннем порядке.

Причем без каких-либо уважительных на то причин — закон позволяет.

Иногда за этим следует шантаж, и покупателю предлагают доплатить «сверху» пару сотен тысяч рублей. Если же в бумагах изначально фигурирует фиктивная цена, в ход нередко идет прямой обман. На Урале недавно произошел характерный случай. Семья должна была отдать за «трешку» 9,5 млн рублей, но в договоре хозяин попросил указать 6 миллионов — дескать, так ему удастся сэкономить на налогах.

Клиенты согласились, произвели оплату и сдали документы в Росреестр. А на следующий день собственник подал заявление об отказе от регистрации. История закончилась банально: продавец через суд признал сделку недействительной, получил назад квартиру и вернул несостоявшимся владельцам жилья ровно 6 млн рублей.

Доказать, что на самом деле недвижимость обошлась им в полтора раза дороже, ответчики не смогли.

Кроме того, оформление часто останавливает сам Росреестр. Например, если выяснится, что приобретаемая жилплощадь под арестом или в залоге по кредиту. На то, чтобы забрать обратно свои деньги, у покупателей порой уходят месяцы и даже годы.

№ 2. Слишком большая предоплата

Когда продавец требует оформить допсоглашение и внести символический задаток за квартиру — обычно от 30 000 рублей до 5-10% стоимости — это нормально. Таким образом собственник хочет убедиться в серьезности планов покупателя и застраховаться от срыва сделки.

Но если речь идет о предоплате в 50% и более, да еще срочной, то перед вами, скорее всего, мошенники. Сценарий обмана заезжен до дыр. Аферисты снимают квартиру, подделывают документы на объект и дают объявление о продаже с большим дисконтом. Клиенты находятся быстро.

При показе им говорят, что предложение «горящее»: мол, хозяева переезжают и готовы идти на уступки, но половину суммы надо отдать вперед. Затем жулики заключают с каждым «покупателем» предварительный договор, забирают деньги и спустя некоторое время исчезают.

Два года назад в эту ловушку угодили 10 жителей Калининграда — люди передали лжериелтору в виде задатков в общей сложности 21 млн рублей. Благо, скрыться злоумышленник не успел. Суд взыскал с него материальный ущерб и приговорил к 10 годам лишения свободы.

№ 3. Без расписки и свидетелей

Запомните: любую передачу денег продавцу, будь то внесение задатка, авансовый платеж или полный расчет по договору купли-продажи, нужно дополнительно оформлять распиской.

Эта бумага — главное, а подчас и единственное доказательство факта оплаты и того, что одна сторона выполнила свои обязательства, а другая не имеет претензий ни к сумме, ни к условиям сделки. В документе должно быть подробно описано, кто, кому, когда и за что отдал конкретные средства.

Также желательно заручиться подписями хотя бы двух свидетелей. При необходимости они подтвердят в суде подлинность бумаги и обстоятельства ее составления.

Если расписки нет, то после регистрации сделки бывший хозяин в любой момент сможет заявить, что никаких денег он не получал, и попытаться вернуть жилье в судебном порядке. К сожалению, такие случаи не редкость, и далеко не всегда разбирательства заканчиваются в пользу покупателей. Вот свежий пример из Подмосковья.

В 2015 году пенсионерка решила приобрести квартиру у дальней родни. Договор составили чуть ли не на коленке, рассчитались тоже по-семейному — дома, наличными. Брать расписку старушка постеснялась. Как выяснилось, зря. Спустя полгода предприимчивые родственнички пошли в суд и расторгли сделку. Подтвердить оплату обманутой покупательнице было нечем.

№ 4. В неправильном месте, в неправильное время

Казалось бы, лихие 90-е, когда гражданам приходилось на свой страх и риск ехать с чемоданом наличных в Регпалату или к продавцу домой, остались в далеком прошлом. Тем не менее криминальные сводки регулярно пополняются сообщениями о нападениях на покупателей недвижимости. В Ленинградской области преступники украли у семейной пары 6,5 млн рублей прямо на выходе из банка.

В Екатеринбурге грабители подкараулили мужчину у риелторской фирмы, где должна была состояться сделка, — похитили 2,5 миллиона, а напоследок хорошенько избили. Месяц назад москвич взял портфель с деньгами на квартиру в ресторан и в итоге остался ни с чем. Мораль: не стоит никому рассказывать о предстоящей покупке жилья, и уж тем более о сумме, месте и времени сделки.

А лучше вообще отказаться от наличных расчетов из рук в руки. Сегодня рынок предлагает целый набор относительно безопасных альтернатив. Это и банковские ячейки, и аккредитивы, и депозиты нотариусов, и эскро-службы агентств недвижимости. При всех различиях суть их сводится к одному: вы оставляете энную сумму в учреждении, и если сделка проходит успешно, деньги получает продавец, если срывается — покупатель.

И никакого экстрима. Впрочем, здесь тоже есть нюансы, которые следует иметь в виду.

№ 5. При участии сомнительных посредников

Прежде чем использовать одну из упомянутых выше безопасных схем оплаты, покупателю необходимо убедиться, что организация или лицо, у которого останутся его деньги, заслуживает доверия. Думаю, не надо объяснять, кто такие «черные риелторы» и лженотариусы. Таким дельцам не составит труда присвоить чужие миллионы, переданные на «ответственное хранение».

Арендаторы банковских ячеек также не застрахованы от обмана. Во-первых, деньги могут похитить сами сотрудники кредитной организации. Как это произошло в ноябре 2016-го в одном из отделений Газпромбанка: охранник со товарищи обчистили десятки ячеек на сумму около 500 млн рублей. Во-вторых, наличные способен забрать продавец еще до регистрации перехода прав на квартиру.

При использовании ячейки стороны указывают условия доступа к содержимому сейфа. Как правило, для продавца это выписка из ЕГРН о том, что сделка состоялась и теперь недвижимость принадлежит покупателю. Сфабриковать подобную бумагу не так уж сложно, и вряд ли банковский работник сумеет на глаз определить подделку.

Поэтому лучше не экономить на комиссии и выбрать проверенное агентство недвижимости или солидный банк с серьезным опытом и безупречной репутацией.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Источник: https://news.ners.ru/pyat-samyh-chastyh-oshibok-peredachi-deneg-pri-pokupke-kvartiry.html


Аренда банковской ячейки при покупке и продаже квартиры

При продаже жилплощади особое внимание необходимо уделить расчету между сторонами.

И продавец, и покупатель хотят обезопасить себя от возможных махинаций.

Самый безопасный способ заключения сделки – аренда банковской ячейки.

Что такое банковская ячейка при продаже квартиры?

Расчет через банковскую ячейку или эксперт-сейфинг – самый безопасный метод расчета при купле-продаже жилья. При этом обе стороны будут уверены в сохранности денежной суммы, продавец гарантированно получит сумму после передачи прав на квартиру, а если этого не произойдет, покупатель сможет забрать средства.

Как обычно происходит передача денег при покупке квартиры?

Помимо передачи денег через банковскую ячейку, также расчеты могут производиться наличными, как до, так и после госрегистрации договора купли-продажи. Оплата наличными является рискованной, и даже не потому, что придется везти крупную сумму денег на встречу с незнакомым человеком.

Дело в том, что формально права собственности переходят к покупателю только после госрегистрации договора в соответствующем органе, а этот процесс длится 5-12 дней. Если покупатель оплатит квартиру до регистрации, то продавец может скрыться, и покупатель останется без жилья и без денег. При оплате после регистрации, напротив, рискует продавец, так как может остаться без недвижимости и денег.

Банковская ячейка при покупке и продаже квартиры потому и считается самым безопасным способом расчета, поскольку минимизирует риски.

Порядок продажи квартиры через банковскую ячейку

При заключении договора о купле-продаже покупатель закладывает в сейф средства, предназначенные продавцу квартиры. Чаще всего срок аренды ячейки составляет 30 дней. После окончания срока госрегистрации в течение 5-7 дней продавец обладает правом забрать деньги, предоставив договор о регистрации, паспорт и ключ от сейфа.

Если же сделка не состоялась по каким-то причинам, то покупатель может получить свои деньги обратно до завершения срока аренды ячейки, предоставив свой паспорт и ключ от сейфа, но только в том случае, если продавец не получал к нему доступа.

Рис.1 — Расчет за квартиру через банковскую ячейкуЕсли же одна из сторон может не присутствовать лично на изъятии денег из сейфа, то уполномоченные на это лица должны быть указаны в договоре с банком.

В том случае, если продавец откажется продавать квартиру, то покупатель сумеет забрать свои средства после отмены доступа другой стороны и до даты завершения аренды банковской ячейки.

Если же договор пройдет государственную регистрацию, то продавец сможет с ним забрать деньги после 12 дней (столько длится государственная регистрация) на протяжении 5-7 дней. Потом доступ к ячейке получается покупатель.

Таким образом, оба лица защищены от махинаций.

Продавец может забрать сумму только после госрегистрации документа покупки-продажи. Покупатель же имеет право забирать деньги после окончания отмены доступа к сейфу продавца. Одновременно продавец и покупатель не имеют доступа к сейфу.

Договор аренды банковской ячейки разрешается продлевать, а сумма денег не ограничена.

Минусы использования банковской ячейки при купле-продаже квартиры

Недостатков использования банковского сейфа немного, но они все же существуют.

  • В договоре аренды банковской ячейки не указывается сумма, которая будет находиться там. Таким образом, при возникновении спора выплате средств в суд обращаться бессмысленно. Однако покупатель должен предоставить документы о переводе денежной суммы – это поможет избежать недоразумений.
  • В банке не могут проверить подлинность документов. Разумеется, данные продавца проверяются, они должны совпасть с паспортом. Но обычно в договоре аренды сейфа указывается, что банк не несет ответственности за достоверность подаваемых документов для выдачи суммы.

Альтернативный вариант – воспользоваться аккредитивом (денежным переводом). Однако данный способ расчета неудобен тем, что оформление занимает больше времени, а обслуживание обходится дороже.

Стоимость аренды банковской ячейки при покупке и продаже квартиры?

Стоимость аренды банковской ячейки составляет 2500-5000 рублей в зависимости от ее размера и срока аренды.

Сейф может арендоваться на срок 1-2 месяца. Также могут оказываться услуги по пересчету и проверки действительности денег.

Кто оплачивает банковскую ячейку при продаже квартиры?

Договор аренды банковской ячейки обычно трехсторонний, то есть в сделке участвует банк, покупатель и продавец. Обеим сторонам банк предоставляет сейф для хранения денег на оговоренный срок. Обычно аренду ячейки покупатель оплачивает, а вот что касается проверки подлинности денежных средств, то за данную услугу платит продавец.

Но стороны могут согласиться и на иное распределение расходов на аренду ячейки, указав это в договоре.

Если у вас остались вопросы по теме «Аренда банковской ячейки при покупке и продаже квартиры

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/raschet-cherez-bankovskuyu-yachejku.html


Передача денег при покупке квартиры

19:36, 19 апреля 2016 1   0   5548

Чаще всего самый ответственный момент при покупке квартиры — не подписание договора, а передача денег. Каким образом передать деньги, чтоб не столкнуться с обманом?

Способы передачи денег при покупке квартиры

Главный момент при покупке квартиры – подписание договора. Но есть один нюанс, который нужно учитывать заранее. Факт передачи денег не фиксируется нотариусом.

Только продавец и покупатель могут прийти к договоренности в какой валюте будет осуществляться продажа и наличный или безналичный будет расчет. Этот момент является очень ответственным и имеет свои риски.

Для передачи денег многие люди привлекают свидетелей или посредников. Сделка фиксируется у нотариуса после расчета.

Наличные

Передача наличных средств осуществляется из рук в руки одной стороны другой. Для лиц, которые ранее не сталкивались с операциями с недвижимостью, такой способ является самым простым. Здесь все просто и понятно, нет места для обмана, мошеннических схем. Второе преимущество метода – скорость.

Другие преимущества оплаты наличными:

  • возможность оплаты в иностранной валюте;
  • возможность скрыть реальную стоимость квартиры;
  • не нужно предоставлять справку о доходах.

Эти пункты могут быть как плюсами, так и минусами при незнании всей сути купли-продажи недвижимости. По закону не разрешается скрывать свои доходы и указывать фиктивную стоимость квартиры. Поэтому последние два пункта могут вызвать ряд проблем.

Расчет наличными средствами не имеет никаких гарантий. Главные риски, с которыми могут столкнуться стороны:

  • покупатель внесет неполную сумму после заключения договора;
  • покупатель не внесет сумму в оговоренный срок;
  • продавец заберет деньги после расторжения договора;
  • продавец потребует большую сумму, чем заявлено изначально.

Передача таких крупных сумм обычно производится не при посторонних людях. Это помогает избежать краж. Но у продавца в таком случае нет возможности проверить оригинальность купюр (чтоб они оказались не фальшивыми). Ведь мало кто имеет в наличии аппарат для проверки купюр. И быстро проверить каждую – обычно не представляется возможности.

Где может производиться передача наличных денег:

  • в любом безопасном оговоренном месте;
  • в агентстве недвижимости;
  • в помещении банка для взаиморасчетов.

Что обязательно при приеме крупной денежной суммы:

  • проверка количества купюр;
  • проверка на фальшивость;
  • наличие 2-х свидетелей;
  • письменное доказательство от продавца, что деньги получены и претензий к сделке не имеет.

Наши юристы помогут оценить все риски и принять решение, стоит ли передавать деньги наличными, если нет доверия между продавцом и покупателем.

Банковская ячейка

Передача денег через банковскую ячейку имеет еще больше рисков, чем при личной встрече. Ячейка является всего лишь сейфом и не несет никаких гарантий на то, что в него положат. Ячейки расположены в отдельном помещении, хорошо защищены и охраняемы. Большим преимуществом является невозможность кражи во время получения средств.

После заключения договора о покупке квартиры покупатель кладет деньги в ячейку, затем продавец их забирает. Договор должен быть официально зарегистрированным.

Преимущества метода:

  • нет риска кражи во время передачи денег;
  • возможность сразу, не выходя из банка, обезналичить деньги;
  • отсутствие бумажной волокиты;
  • возможность проверки купюр на выявление фальшивых;
  • отсутствие дополнительной комиссии за денежный перевод (только за аренду ячейки).

Недостатки метода:

  • трата денег на аренду банковской ячейки (стоимость зависит от размера ячейки, срока действия договора);
  • если продлевать срок регистрации, покупатель не сможет в указанный срок открыть ячейку и забрать деньги;
  • банк не несет ответственность за то, что находится в ячейке;
  • банк не несет ответственность за сохранность средств в ячейке в случае кражи;
  • ошибки из-за невнимательности (когда в договоре случайно указывается другой номер ячейки);
  • риск подделки документов покупателем и открытие ячейки.

При аренде банковской ячейки в договоре указывается фамилия, имя, отчество лица, которое может забрать деньги. Чтобы устранить риски недостачи денег – заложить в ячейку сумму может продавец вместе с покупателем, а забрать только продавец.

Банковский аккредитив

Банковский аккредитив похож на метод банковской ячейки. Аккредитив – обязательство, которое берет на себя банк. Выплата производится в пользу продавца после предоставления документов, которые оговариваются при заключении аккредитива.

Процедура происходит следующим образом:

  1. Продавец и покупатель подписывают договор о купле-продаже квартиры, в договоре указывают порядок расчета через аккредитив;
  2. Покупатель предъявляет договор в банке и открывает аккредитив. Подробно указываются условия закрытия аккредитива, перечень документов, которые должен предъявить продавец для получения суммы;
  3. Открывается счет и вносится сумма;
  4. Банк уведомляет продавца о выдвигаемых условиях;
  5. Покупатель и продавец регистрируют договор и отправляют документы в Росреестр;
  6. Продавец получает сумму после предъявления зарегистрированного документа купли-продажи.

Плюсы банковского аккредитива:

  • нет рисков недостачи суммы;
  • проверка купюр на подлинность;
  • ответственность банка при передаче средств;
  • отсутствие риска получения денежной суммы третьими лицами (как, например, при взломе банковской ячейки);
  • гарантия получения денег после заключения договора;
  • получение средств в другом городе;

Минусы банковского аккредитива:

  • сложность для новичка, длительная процедура документооборота;
  • получить деньги может только одно лицо;
  • высокая комиссия за банковские услуги;
  • если сделка не состоялась, деньги можно будет вернуть только в судебном порядке;
  • налоговая отчетность.

Наши специалисты помогут сравнить методы ячейки и аккредитива и принять решение, каким методом воспользоваться.

Лицевой счет

Большую сумму можно перевести по безналичному расчету. Метод имеется свои достоинства и недостатки.

Плюсы безналичного расчета:

  • отсутствие рисков, которые имеются при передаче наличных либо аренде банковской ячейки;
  • чек, подтверждающий получение денег;
  • есть возможность использования кредитных средств, субсидий и др.

Минусов немного, но они существенные:

  • перевод денег возможен после заключения договора, поэтому рассчитывать приходится на честность и добропорядочность покупателя и продавца;
  • после заключения сделки покупатель может не внести либо внести неполную сумму;
  • после внесения суммы продавец может передумать продавать недвижимость.

Нотариус и агентство недвижимости

При недоверии между двумя лицами – поручителем может выступать нотариус либо агентство недвижимости. Заключается договор и сумма вносится на счет третьего лица посредника. После проверки заключения договора нотариус переводит денежную сумму на счет продавца.

Плюсы:

  • Передача денег только после заключения договора;
  • Договор проверяется специалистом;
  • Передача полной суммы.

Минусы:

  • Высокая стоимость услуг нотариуса и агентства недвижимости;
  • Есть риск попасть в руки мошенника.

Порядок передачи денег при покупке квартиры по ипотеке

Способы передачи денег при покупке квартиры по ипотеке аналогичны, как при внесении сразу полной суммы. Деньги передаются после того, как заявка на кредит одобрена и поданы все документы.

Самый простой метод – безналичный расчет. Деньги переводятся с собственного лицевого счета – на счет застройщика либо другого лица. Если же квартира приобретена на вторичной рынке – самый подходящий метод – использование банковской ячейки или аккредитива.

Риски при передаче денег минимальные. Покупатель передает деньги банку и больше не участвует в процессе. Значит, мошеннические схемы сводятся к минимуму. Банк будет самостоятельно вести сделку пока она не завершится.

Воспользовавшись консультацией наших юристов, можно совместно прийти к выводу – какой банк является более надежным и как передать деньги при покупке квартиры в ипотеку.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы предусмотрены только за услуги, оказанные банком либо нотариусом:

  • комиссия при безналичном расчете;
  • аренда банковской ячейки;
  • оплата аккредитива;
  • оплата услуг нотариуса или агентства недвижимости.

Как обезопасить себя от рисков

Чтобы свести риски к минимуму – можно обратиться за помощью к опытному, профессиональному юристу, обязательно с отзывами и рекомендациями. Также нужно обращаться только в проверенное агентство недвижимости. Банк, через который передаются деньги, должен быть государственным или крупным.

https://www.youtube.com/watch?v=7xhu96wKzI8

Не стоит пугаться высокой стоимости услуг хороших компаний, ведь лучше лишний раз переплатить, чем остаться без квартиры и без денег.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/kuplja-prodazha/peredacha-deneg-pri-pokupke-kvartiryi.html


Передача денег за квартиру

Все пункты договора должны подробно описывать происходящую сделку, согласно законодательству. Обычно его составляет юрист, оговаривающий полностью все действия и обязательства, которые несут обе стороны. Закон позволяет составить договор в трех экземплярах самим участникам сделки, чтобы отнести его в Росреестр для прохождения регистрации.

Основные права и обязанности сторон при передаче денег при купле и продаже недвижимого имущества рассматриваются в Гражданском кодексе РФ.

Статья 486 оговаривает передачу денежных сумм за квартиру и указывает, что исключением к правилу становятся составленные сторонами договорные обязательства, в которых передача денег оговаривается в индивидуальном порядке.

Основные правила передачи денег при покупке и продаже квартиры

Договор купли-продажи может предусматривать рассрочку, которую предоставляет продавец для оплаты товара. По этому соглашению деньги могут выплачиваться частями, но покупатель обязан уплатить цену переданного ему в собственность товара полностью.

Статья 395 оговаривает случаи, когда покупатель своевременно не оплачивает сделанную покупку. Продавец имеет возможность потребовать оплаты товара, присоединив к общей сумме проценты.

Договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию продавца, если покупатель нарушает соглашение и отказывается принять и оплатить товар.

Каким может быть порядок передачи денег

Чтобы права всех участников купли-продажи были защищены полностью, при составлении документа нужно четко прописывать сроки и способы передачи денег за купленную недвижимость. Порядок передачи наличных денег предполагает использование нескольких вариантов.

Первый вариант позволяет передавать деньги до сдачи документов на государственную регистрацию непосредственно после составления и подписания документа. Это удобный вариант, и часто используется при покупке. В данной ситуации продавец получает деньги заранее, и это ему выгодно.

В такой передачи присутствует риск для покупателя, потому что продавец может отказаться идти на регистрацию, если она будет производиться на следующий день.

Чтобы уменьшить риск, все действия рекомендуется совершать в один день, непосредственно друг за другом. Сначала составлять договор и подписывать его. Затем произвести передачу денег и вместе направляться в Росреестр, чтобы сдать все документы на регистрацию.

При передаче денег делают запись в договоре, что деньги переданы. Продавец указывает полученную сумму цифрами, потом расшифровывает запись, прописывая сумму словами. Обязательно ставится дата получения денег, подпись и ее расшифровка полностью прописывается имя, отчество и фамилия.

К договору можно прикрепить расписку о полном получении цены за продаваемое имущество, которая оформляется подобным образом.

Второй вариант предполагает, что наличные деньги передадут в здании, где происходит регистрация. В этом случае рискует продавец, потому что не сможет пересчитать все деньги, и его могут обмануть.

Третий вариант предусматривает возможность передачи денег после полного перехода права собственности в руки покупателя. Это более выгоден Покупателю, так как он выплачивает цену купленной квартиры, когда становится ее собственником.

В данном случае рискует продавец, потому что может недополучить назначенную сумму денег.

Четвертый вариант — это произведение расчета с использованием банковской ячейки.

Расчет с использованием депозитарной ячейки

Депозитарная ячейка банка часто применяется при передаче денег. Ее активно используют риэлторы, сопровождая сделки по продаже и покупке недвижимого имущества.

  1. Стороны до сделки идут в выбранный банк и подписывают там договор аренды сейфовой ячейки. Рекомендуется выбрать форму трехстороннего договора, в котором участвуют три лица: покупатель и продавец как арендаторы ячейки и банк в качестве арендодателя. В нем расписываются обязательства всех сторон, и все действия, предусматривающие внештатные ситуации.
  2. Деньги до сделки помещает в ячейку. Продавец в момент закладки их в банковскую ячейку получает возможность всё проверить и пересчитать. Банк предоставляет приборы счета и проверки подлинности купюр. Можно оплатить услугу банковского работника, который все проверит сам.
  3. После всех действий банк ограничивает доступ к деньгам, пока продавец не принесет документ, подтверждающий свое право на открытие ячейки. Если до назначенного день он не является, тогда предполагается, что сделка не произошла, и их может забрать покупатель.
  4. После получения свидетельства, дающее право собственности, продавец приходит в назначенный день в банк с этими документами и получает доступ к деньгам.
  5. Если в договоре указаны ограничения к доступу, то он их должен выполнить, и только потом сможет забрать сумму.

Если недвижимость покупается по ипотеке

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца, но передается для пользования покупателю. Срок залога оканчивается в момент полной оплаты.

Собственник, продающий недвижимость, должен заявить об этом при регистрации, чтобы в свидетельство был внесен пункт об ограничении собственности в силу ипотеки. Для этого сотрудник Росреестра потребует заявление продавца о внесении обременения (ипотеки) на квартиру.

Обременение можно будет снять по совместному заявлению. При отсутствии заявления, если в договоре предусмотрена рассрочка платежа, Росреестр имеет право отказать в снятии обременения. Покупатель рискует, потому что продавец может уклоняться от снятия обременения.

Снять обременение при полной оплате покупки можно через суд.

Способы передачи денег

Есть два способа передачи денег.

  1. Наличный способ. Для такой передачи рекомендуется выбирать безопасное место без лишних свидетелей. Продавец должен деньги пересчитать, проверить купюры на подлинность. Лучше всего это сделать в банке, чтобы кассир все проверил и сразу положил их на счет. Покупатель должен потребовать расписку, подтверждающую факт передачи денег.
  2. Безналичный способ самый удобный, когда со счета на счет переводится сумма денег. Если счета открыты в разных банках, нужно учесть процент, который банк возьмет с перевода со счета на счет.

Источник: https://oformi.su/peredacha-deneg-za-kvartiru/


Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры

Покупка недвижимого имущества является одним из самых существенных приобретений в жизни любого гражданина, поэтому довольно актуальным является вопрос обеспечения безопасности при передаче денежных средств между покупателем и продавцом.

Многие участники сделки купли-продажи прибегают к услугам финансовых учреждений: как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры, чтобы в момент расчета за имущество обеспечить себе максимальную безопасность мы расскажем в нашей статье.

Как происходит передача денег при покупке квартиры

Есть несколько вариантов возможной передачи наличных денежных средств при покупке нового недвижимого имущества:

  1. Наличными, после процедуры оформления всех документов на право собственности.
  2. Наличными. До того как завершится оформление всех документов в Регистрационной палате.
  3. С помощью банковской ячейки.

Безусловно, что вариантом №1 и №2 пользуются несознательные граждане, так как достаточной безопасности они не гарантируют. Просто представьте на миг, что квартира стоит 3,5 миллиона рублей. Если для расчета с продавцом будут использованы купюры в 5000 рублей, то пачка будет довольно солидной.

Понятное дело, участники сделки могут прийти к соглашению провести встречу на условленной территории, но кто даст гарантию, что покупатель без проблем доберется с внушительной суммой до назначенного места? И кто может заранее знать, каким человеком является продавец и не расскажет ли он непорядочным людям о том, когда и где покупатель должен передать ему деньги? Никто не уверен в кристальной честности друг друга на момент сделки с недвижимым имуществом. А риск, в наше время, поверьте, очень высокий. И лишиться накопленных денег, на сбор которых люди порой тратят всю жизнь, можно довольно просто.

Если вы приняли решение о таком варианте передачи денег, и не боитесь сопряженных с ним рисков, то остается лишь надеяться на порядочность другой стороны и не забывать о таких мерах предосторожности:

  • На встречу необходимо взять кого-то из проверенных друзей или несколько родственников.
  • Место для встречи нужно выбрать такое, чтобы возникновение угрозы в момент передачи денежной суммы было минимальным.
  • Заранее потребуйте от продавца, чтобы он составил расписку о том, что определенная сумма денег была им получена. Документ можно составить в произвольной форме, но в нем обязательно должны быть полные личные данные участников сделки, их паспортные данные, переданная денежная сумма прописью и фраза, что никаких претензий не имеется.

Как происходит передача денег через банковскую ячейку

Подробно рассматривая, как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры, хочется обратить Ваше внимание на тот факт, что многие специалисты утверждают, что передача денежных средств через сейф (депозитарную ячейку в банке) представляет собой наиболее безопасный способ.

Обратившись в банк, граждане могут воспользоваться следующими видами хранения денежных средств:

  1. Индивидуальное сейфовое хранение. Суть его заключается в том, что гражданин заключает договор с финансово-кредитным учреждением и лицом, которое будет денежные средства забирать. При этом обсуждению не подлежат какие-либо дополнительные условия.
  2. Ответственное сейфовое хранение. Если вы выбрали данный вариант, то в первую очередь понадобится заключить договор с банком, а затем еще и дополнительное соглашение. В последнем документе будет указан гражданин, имеющий право забрать денежные средства из ячейки.

Согласно общему правилу, расчет с банком за пользование банковской ячейки ложатся на плечи того, кто приобретает недвижимость. Развитие событий при расчете может быть таковым: покупатель и продавец назначают встречу в банке, проверяют и пересчитывают денежные средства, но забирать их после завершения сделки будет продавец в удобное для него время.

Можно арендовать банковскую ячейку на срок от 30 дней до 2 месяцев, а платить за ее пользование можно по дням (за тот срок, на который она понадобилась) или помесячно. Примерная стоимость одной банковской ячейки находится в пределах от 1200 до 2600 рублей в месяц.

Банк предоставляет клиентам еще и услугу по проверке подлинности и количества банкнот перед тем, как положить их в арендованную ячейку и такой услугой часто пользуются участники сделки.

Как происходит передача денежной суммы:

  • За некоторое время (несколько дней или накануне) до оформления сделки купли-продажи в ячейку кладется конкретная денежная сумма;
  • Заключается договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • После оформления всех необходимых бумаг, продавец приходит в банк и забирает принадлежащие ему деньги.

Когда покупатель подписывает договор с банком, он указывает в нем данные гражданина, которому он передает право забрать денежные средства из банковской ячейки. В частности прописывают его ФИО, данные паспорта и перечень документов, которые он в обязательном порядке обязан предоставить перед забором денег.

Преимущества использования банковской ячейки при передаче денег по сделкам купли-продажи квартиры

Давайте рассмотрим преимущества использования ячейки банка:

  1. Все манипуляции с внушительной денежной суммой осуществляются в банке, где обеспечен высокий уровень безопасности: есть камеры наблюдения и вооруженная охрана. Вдобавок, если банк разорится или его лишат лицензии, признают банкротом, а счета будут арестованы, подобные действия не распространяются на денежные средства, которые лежат в банковской ячейке. Причина в том, что эти деньги не являются собственными средствами банка.
  2. Когда покупатель берет в аренду банковскую ячейку и кладет в нее денежную сумму, он избавляется от одной серьезной проблемы. Если по каким-то причинам стороны передумали заключать сделку купли-продажи, то покупателю волноваться за деньги не нужно, так как он в любое время сможет забрать их из банковской ячейки.
  3. Продавец тоже будет спокоен. После подписания договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре, он получает доступ к ячейке банка и в любой момент может забрать оттуда денежные средства. Конкретной даты, когда он должен забрать сумму, нет, поэтому никто не знает, когда это случится, что тоже дает дополнительную безопасность и исключает ограбление в тот день, когда на руках у него будет внушительная денежная сумма. Вдобавок, продавец, не выходя из банка, может «кинуть» эти деньги на депозитный счет, и до тех пор, пока они ему не понадобятся, получать с этой суммы доход.
  4. Еще один плюс заключается в том, что в банковской ячейке может храниться сколь угодно большая сумма, и никаких ограничений не предусмотрено. Вдобавок, если понадобится продлить срок аренды, то это можно сделать без проблем в любое время.

Минусы аренды банковской ячейки при передаче денежных средств по договору купли-продажи

Есть свои минусы при использовании ячейки в банке, которые тоже нужно знать тем, кто вскоре покупает или продает недвижимое имущество:

1. Когда вы подписывается договор аренды банковской ячейки на конкретный срок, в нем нигде не будет обозначена сумма, которая там будет храниться. По этой причине при возникновении спора относительно передачи денежных средств, в судебных органах власти решение по делу не будет опираться на доказательство данного факта.

2. Должностные лица банка не смогут проверить подлинность документов, которые им будут предоставлены для получения доступа к банковской ячейке.

Понятное дело, данные продавца будут перепроверены и сделана сверка с паспортными данными документа, предъявленного лично продавцом.

Но в договоре аренды банковской ячейки может быть строка о том, что финансово-кредитное учреждение не несет никакой ответственности за подлинность документов, которые необходимо предоставить для получения необходимого доступа к хранящимся деньгам.

Подробно рассматривая, как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры,  становится очевидным преобладание преимуществ использования именно данной схемой. Однако это не значит, что отрицательных моментов в данном случае не имеется.

Если этот вариант передачи денег вам тоже не подходит, то есть альтернатива – денежные перевод, который носит название аккредитив. Если сравнивать его с ячейкой банка, то он проигрывает тем, что требует больших денежных затрат. Оформление аккредитива займет больше времени.

Пользования ячейкой банка представляет своего рода безналичный расчет, и поэтому продавцу недвижимости будет спокойнее, если его пригласят на процедуру пересчета, проверки и «закладки» денежных средств в банковскую ячейку.

(6 4,83 из 5)

Источник: http://www.papabankir.ru/ipoteka/peredacha-deneg-cherez-bankovskuyu-yacheyku-pri-pokupke-kvartiry/


Передача денег при покупке квартиры

Покупка жилого имущества является важной и ответственной инвестицией для каждой семьи.

Процесс приобретения квартиры требует большой внимательности, нужно не только тщательно проверить будущее жилье на качество отделки, наличие необходимых коммуникаций, но и удостовериться в юридической чистоте сделки, и самое главное договориться о передаче оговоренной суммы денег и при этом максимально минимизировать риски.

Способы передачи денег при покупке квартиры

Существует множество вариантов, с помощью которых можно расплатиться с продавцом за приобретение квартиры. Важно понимать, что сам процесс передачи денежных средств не фиксируется нотариально.

Поэтому лучше привлечь посредников или свидетелей при передаче денег, а после полного завершения расчета посетить нотариуса и нотариально заверить сделку.

При составлении договора купли-продажи только продавец и покупатель могут договориться о том какой метод передачи денежных средств больше всего удовлетворяет каждую из сторон, в какой валюте будет осуществляться сделка и каким именно способом.

Наличные

Наличный расчет является наиболее простым и удобным способом заключения сделки. Существует несколько способов передачи денег, например, по факту.

В этом случае сначала оформляются все документы на покупателя, подтверждающие право собственности на квартиру, а уже затем продавцу отдаются наличные денежные средства.

Иным методом передачи денег за квартиру продавцу является предоплата, то есть сначала покупатель расплачивается с продавцом, а уже после этого оформляются все необходимые документы.

И тот и другой метод несут в себе определенные риски. В первом случае рискует покупатель, который может остаться и без денег, и без жилья, а во втором случае риск на себя берет продавец.

При расчете с продавцом наличными деньгами необходимо обязательно проверить все купюры. Это можно сделать:

  • в любом банковском учреждении (услуга платная);
  • обратиться к услугам нотариуса у которого есть возможность проверить деньги с помощью детектора валют;
  • купить детектор или взять у посредника в аренду.

Банковская ячейка

Подобный вариант расчета с продавцом состоит в том, что покупатель сдает все денежные средства для расчета с продавцом в банк на хранение в специальный сейф. Денежные средства хранятся в банке в течение всего срока оформления сделки.

После подписания договора обеими сторонами, банк проверяет деньги на соответствие заявленной, в договоре суммы, а также идентифицирует купюры на подлинность (по желанию сторон). Как только договор подписан и права собственности переданы от продавца к покупателю банк переводит все денежные средства на расчётный счет продавца.

Банковский аккредитив

Такой способ расчета с продавцом является альтернативой банковской ячейки и отличается высокой степенью безопасности при продаже квартиры.

Аккредитив обязывает покупателя оплатить продавцу оговоренную в договоре сумму за квартиру. Передача денег осуществляется после проверки банком всех необходимых документов для заключения сделки как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Существует ошибочное мнение, что банковский аккредитив при купле-продаже квартиры могут использовать только юридические лица, однако такая точка зрения не верна, так как физические лица тоже могут его применять.

В случае оформления сделки с помощью банковского аккредитива следует понимать, что:

  1. Данная процедура требует много времени.
  2. Необходимо подготовить большое количество документов.
  3. Банки берут высокие проценты за свои услуги.

Лицевой счет

Рассчитаться с продавцом квартиры можно и по безналичному расчету, переведя необходимую сумму денег на счет продавца. Преимуществами этого метода является:

  • возможность использования кредитных средств;
  • минимальность рисков.

При подобном способе расчета продавец и покупатель могут рассчитывать только на честность и добропорядочность партнера, так как перевод денег осуществляется только после заключения договора.

Нотариус и агентство недвижимости

При заключении договора купли-продажи квартиры для надежности осуществления сделки поручителями могут стать агентство недвижимости или нотариус.

Рассмотрим поэтапно как должна проходить процедура:

  1. На расчетный счет третьего лица (нотариуса) перечисляется определенная сумма денег, указанная в договоре.
  2. Нотариус проверяет всю документацию.
  3. Стороны подписывают договор.
  4. Нотариус переводит нужную сумму денег на счет продавца.

Такой способ расчета с продавцом имеет высокую степень безопасности, однако следует быть готовыми к тому, что нужно будет заплатить немалую сумму денег за услуги агентства и опытного нотариуса.

Порядок передачи денег при покупке квартиры по ипотеке

Расчет с продавцом при приобретении жилья по ипотеке не сильно отличается от внесения сразу всей суммы денег. Существует несколько способов передачи денег в данном случае:

  • аккредитив;
  • банковская ячейка;
  • денежные средства могут быть переведены на счет продавца после заключения договора купли-продажи и одобрения ипотеки;
  • рассчитаться с продавцом можно и наличными до подачи документов на государственную регистрацию.

Самым удобным и менее рискованным способом из вышеперечисленных является перевод необходимой суммы денег на расчетный счет продавца. В данном случае банк берет на себя весь процесс ведения сделки от начала и до ее завершения.

Дополнительные расходы

Покупатель квартиры должен быть готов к тому, что, выбрав любой из вышеперечисленных способов передачи денег при покупке квартиры, он может столкнуться с непредвиденными расходами. Следует понимать, что определенные проценты за услуги нужно будет заплатить:

  1. Банку.
  2. Нотариальной конторе.
  3. Агентству недвижимости.

Например, при хранении денег в банковской ячейке минимальный срок аренды составляет от одного до двух месяцев. Банковским учреждениям просто невыгодно сдавать ячейку в аренду на несколько дней. Общая сумма за услуги банка в данном случае зависит не только от продолжительности хранения денежных средств, но и от суммы денег.

При проверке банком денег на подлинность, данную услугу тоже нужно будет оплатить, так как она не является бесплатной.

Выбрав безналичный расчет при передаче денег продавцу, необходимо помнить, банк берет определенную комиссию. Поэтому прежде, чем переводить средства на расчетный счет продавца необходимо выяснить процент за услуги у сотрудников банка.

Конечно, дополнительных расходов потребует и приобретение аккредитива, если планируется именно этот способ расчета с продавцом.

Довольно высокие проценты за услуги потребует нотариус и агентство недвижимости, но они помогут значительно минимизировать риски. Поэтому доверять лучше проверенным компаниям по недвижимости и нотариусам, которые имеют большой опыт по оформлению сделок по купле-продаже недвижимости.

Как обезопасить себя от рисков?

Передача денег при покупке жилой недвижимости безусловно влечет за собой высокую степень риска и большие сомнения. Для того чтобы максимально минимизировать риски лучше всего обратиться за помощью в оформлении и проведении сделки к опытным и профессиональным:

  • юристам;
  • нотариусам;
  • крупному или государственному банковскому учреждению;
  • компании, специализирующейся на жилой недвижимости.

Не стоит экономить средства и обращаться в сомнительные нотариальные конторы, агентства недвижимости и банковские учреждения, которые берут небольшие проценты и обещают надежность. Услуги профессионалов стоят дорого, но позволят максимально обезопасить проведение сделки и помогут все сделать быстро и без лишних усилий покупателя.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/peredacha-deneg-pri-pokupke-kvartiryi.html


Как передать деньги при сделке с недвижимостью: 2 основных способа

Вложение денег в недвижимость — хороший способ инвестиции в состоятельное будущее без страха потери денег из-за непредсказуемой инфляции. Но при оформлении договоров, особенно на вторичном рынке, актуальной остаётся безопасная передача денег при сделке с недвижимостью, поскольку от мошенников никто не застрахован.

Как происходит передача денег при сделке с недвижимостью?

Возможных вариантов расчета по сделкам с недвижимостью много, однако все они без исключения подразделяются на две большие условные группы:

•    Расчет наличными, который не основан на электронных переводах, но допускает участие банка;
•    Расчет по безналу, в основе лежат сугубо электронные переводы.

К первой группе относятся:

•    Использование арендованной банковской ячейки (депозит);
•    Непосредственная передача наличных из рук покупателя в руки продавца.

Ко второй группе относятся:

•    Аккредитив;•    Ипотека;

•    Перевод.

Приобретение недвижимости через депозит (безопасный способ)

Депозит —  банковская ячейка, которая представлена в виде сейфа, арендованного у банка на необходимый срок. В данном случае банк предоставляет сейф, обеспечивает сохранность его содержимого и контролирует доступ к сейфу, при этом содержимое ячейки банк не интересует.

Сейф открывается с одновременным использованием двух автономных ключей, один из которых находится у работника банка, а второй — передается продавцу. До тех пор пока арендатор ячейки не одобрит операцию, продавец не сможет получить доступ к ячейке. При передаче ключа продавцу стоит взять расписку о получении последним денег.

Денежная передача при продаже «из рук в руки»

В классическом виде, сложившемся исторически, такой способ расчета состоит в передаче одним лицом денежных средств другому лицу, и основан исключительно на доверии и предварительно достигнутых договоренностях.  Кстати, о доверенностях: информация содержится здесь.

На практике получается, что продавец обещает передать пакет документов для оформления сделки одномоментно с передачей денег покупателем (по факту).

Документировать ли передачу денег при сделках с недвижимостью?

Сегодня этот способ претерпел ряд метаморфоз и получил некоторые разновидности. В частности, такой способ передачи денег может осуществляться с нотариальным сопровождением, когда денежные средства передаются и все необходимые бумаги оформляются только в присутствии нотариуса, который засвидетельствует совершившуюся сделку.

Альтернативой нотариусу может стать агентство недвижимости, которое в определенной степени берет на себя функции посредника и сопровождает заключаемую сделку. Передача денег со встречной передачей оформленной документации осуществляется в присутствии представителя агентства по недвижимости.

Аккредитив: как передавать квартиру и деньги по защищённой схеме

Аккредитив — одна из операций, проводимая банками. Заключается в том, что покупатель объекта недвижимости открывает банковский счет на имя продавца этой квартиры. На счету размещается оговоренная сторонами сумма денег. Получить эти деньги продавец может только тогда, когда сделка будет совершена, а у продавца будет на руках документ, подтверждающий это.

Этот документ необходимо предъявить в банке, чтобы получить доступ к счету и возможность распоряжаться деньгами. В случае, когда сделка до конца не доведена, несостоявшийся покупатель может забрать деньги и закрыть счет.

Аккредитивы в большей степени ориентированы на организации и предприятия при осуществлении им финансово-хозяйственной деятельности и расчетов с контрагентами, и стоимость такой операции достаточно высока.

Схема аккредитива для работы с покупкой недвижимости.

Банковский перевод

Такой способ заключается в переводе денег на счет продавца, либо в зачислении их в наличной форме, либо в переводе со счета покупателя. Такая операция обязательно облагается комиссией банка, составляющей незначительный процент от суммы перевода.

Ипотека

Подобный способ оплаты допустим при наличии согласия продавца, поскольку ипотека подразумевает участие банка-кредитора в качестве третьей стороны, имеющей свой интерес, в виду чего оформление документов на недвижимость на нового покупателя осуществляется первостепенно.

А после, спустя минимум две недели, осуществляется оплата продавцу на открытый расчетный счет в банке. Возможно ли погасить ипотеку? — Узнайте!

Оформление залога: порядок, акт передачи и расписка — реквизиты, скачать образцы

Приобретение недвижимости – это достаточно дорогостоящая операция, поэтому практика привлечения банковских заимствований и ипотечных кредитов породила оформление залога на приобретенный недвижимый объект.
При этом оформляется закладная, в которой в обязательном порядке отражаются:

•    Сведения об объекте передаваемой недвижимости (площадь, адрес и т.д.) и стоимостная оценка;
•    Порядок обращения взыскания, когда имеет место просрочка по оплате с нарастающим долгом перед кредиторами.

Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №1.

Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №2.

Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №3.

Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №4.

Когда имеет место залог квартиры, в Росреестре обязательно делается об этом отметка.
Помимо закладной для подобных сделок характерно оформление передачи денег в одном из видов:

•    Акта передачи денег;
•    Расписки.

Акт передачи – равнозначная по юридической силе альтернатива гражданско-правовому договору. Такой способ подтверждения расчета осуществляется при участии и в присутствии представителя банка или нотариуса.

акта передачи отражает:

•    Сведения о сторонах сделки (анкетные и паспортные данные);•    Сведения о недвижимом объекте сделки;•    Размер суммы, переданной продавцу в счет оплаты объекта сделки.

•    Печать кредитора (банка иного кредитного учреждения) либо нотариуса.

Оформление соответствующего акта свидетельствует о состоявшемся взаиморасчете между сторонами сделки.

Расписка – один из возможных вариантов подтверждения совершения юридически-значимого действия, в частности передачи денег в счет оплаты по договору купли-продажи. Требований к оформлению указанный документ как таковых не имеет, оформляется в простой письменной форме.

Обязательные реквизиты:

•    Дата, место и место получения продавцом денег в счет оплаты;•    Анкетные и паспортные данные продавца и покупателя;

•    Сумма переданных денег в счет оплаты стоимости приобретенного объекта.

Юридическую силу такой документ будет иметь, однако целесообразнее его оформить нотариально, чтобы в случае судебных тяжб у суда не было сомнений в сведениях, отраженных в расписке.

Посмотреть и скачать образец расписки можно тут.

Возможные риски при факте передачи денег за недвижимость

Крупные сделки чреваты рисками, обусловленными недобросовестностью одной из сторон, которые участвуют в их совершении. Однако, зная подводные камни каждого вида расчетов, можно себя обезопасить, выбрав максимально приемлемый способ оплаты.

Наиболее рискованными на практике считаются сделки, связанные с расчетами наличностью.

Расчёт наличностью за недвижимое имущество считается самым рискованным.

Наибольшим рискам подвержен покупатель, однако нередко и продавцы страдают при таких расчетах. Все зависит от договоренностей и порядочности сторон. Может быть две ситуации при расчете наличностью из рук в руки:

1.    Покупатель передал продавцу деньги, а последний отказался передавать или вовсе переоформлять оплаченную квартиру;
2.    Продавец оформил все необходимые документы, но покупателя не интересует передача денег при сделке с недвижимостью.

При расчетах с использованием депозита, в большей степени рискует продавец, поскольку, как уже было выше отмечено, содержимое ячейки известно только покупателю, а доступ к ячейке продавец получает только после предъявления свидетельства о переходе права собственности.

Аккредитив, как способ передачи денег и гарант совершения сделки в соответствии с договоренностями, сводит риски к минимуму, однако обходится в копеечку, поскольку эта услуга рассчитана на юр. лиц и соответственно ее стоимость достаточно высока.

Ипотека также достаточно надежный способ обеспечения выполнения договоренностей по сделке, несмотря на то, что для продавца есть определенные трудности, заключающиеся в ожидании перевода денег на счет банком после оформления сделки. Информация о снятии обременения с квартиры опубликована в другой статье.

В любом случае, выбор безналичного расчета защищает права обеих сторон в большей степени, поскольку имеет место бумажный след и задействуются не только заинтересованные стороны, но и независимые свидетели (нотариус, банковские работники), что упрощает разрешение споров в суде.

До того, как осуществить передачу денег за квартиру либо другую недвижимость, предлагаем ознакомиться с мнением юриста из приведённого ниже видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/novostrojka/peredacha-deneg-pri-sdelke-s-nedvizhimost-yu-sposobi.html


Как происходит передача денег при продаже квартиры

Один из самых ответственных и рискованных этапов сделок с недвижимостью – передача денег от покупателя продавцу. Многочисленные схемы расчетов, существующие на рынке недвижимости, позволяют выбрать наиболее подходящую форму оплаты как для покупателя, так и для продавца. Как правильно передать деньги, чтобы не оказаться обманутым, об этом – в сегодняшнем выпуске «Справочного бюро».

Когда приходит «час X»

Время произвести взаиморасчеты, как правило, наступает перед самым выходом на сделку. То есть в промежутке между подписанием договора купли-продажи и сдачей его на государственную регистрацию сделки и переходом права собственности.

Еще на этапе заключения авансового договора стороны оговаривают вариант, место и порядок передачи денег.

Существуют такие формы расчета:

Несмотря на то, что в нотариально заверенном договоре купли-продажи чёрным по белому обозначено, что договор подписан сторонами после получения продавцом денег за квартиру, суд принимает заверения продавца в том, что денег он не получал… Короче говоря – «Да здравствует наш суд, самый справедливый суд в мире»!

Выводов из этой истории несколько. Первое – нужно договариваться о том, что в период «получение задатка – совершение сделки» все прописанные в квартире лица должны из неё выписаться. Проверьте выполнение этой договорённости!

Второе. При передаче денег необходимо получить от продавца ключи от квартиры и (в крайнем случае, вместе с ним) сразу же отправиться в уже свои апартаменты. Лучше, чтобы к тому моменту, когда произойдет оформление сделки купли-продажи квартиры, вещи продавца покинули пределы квартиры. Если это не так, то приехав вместе с ним, проследите за их отправкой.

Т.е. сразу же после сделки вы должны фактически оказаться и находиться в своей квартире, поменять замки, а лучше – поменять их вместе с входными дверьми, если последние не внушают доверия.

Порядок расчета при покупке квартиры – как не переплатить лишнего?

Существует несколько способов расчёта. В первой ситуации оплата производится до подписания документов на недвижимость. В таком случае деньги уже идут в распоряжение фактического владельца жилья, но договор ещё не заверен. При этом покупатель рискует потерять большие финансовые средства.

В другом случае передача денежных средств осуществляется после подписания всех документов в конторе у нотариуса. Покупатель уже имеет все права на жильё, но деньги не отданы бывшему владельцу. В такой ситуации риску подвергается продавец недвижимости.

В третьем случае между сторонами подписывается договор купли-продажи, деньги передаются, но сам документ ещё нотариально не зарегистрирован. После подписания договора он ещё не имеет полной юридической силы. Продавец является полноправным хозяином жилья. Полный расчёт подтверждается нотариально и договор заверяется.

После этого все права на распоряжение квартиры переходят к покупателю. Опасность момента заключается в передаче денег до заверки покупки у нотариуса. Чтобы подстраховать себя от недобросовестного покупателя или продавца, можно воспользоваться услугами риэлтора или подключить свидетелей.

Страховкой будет считаться подписанный договор на жильё и на передачу денег. В таком режиме происходит покупка и продажа недвижимости. АКБ.

  • выбирайте место, которое не представляет угрозы при передаче денег;
  • берите с собой друга (родственника);
  • потребуйте расписку от продавца о том, что он получил деньги. Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.

Передача денег через банковскую ячейку

По мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов.

К содержанию

Последние шаги: регистрация права собственности

После заключения договора купли-продажи и внесения платы за квартиру необходимо зарегистрировать ваше право собственности на приобретенное жилье и получить красивое зеленое свидетельство. Обычно это обязанность риелтора, но, если ваша сделка «без посредников», придется потрудиться вам, покупателю.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, ваш банк, скорее всего, предложит вам взвалить эту «тяжелую обязанность» на своего, аффилированного нотариуса. И если вы вежливо откажетесь, банк будет настаивать и даже, возможно, пригрозит расторжением кредитного договора. Почему?

Все очень просто. Услуга регистраторов стоит 15 000–20 000 руб. Из них 1000 руб. — госпошлина за регистрацию права собственности. Остальное берет себе прикормленный банком нотариус. Легко предположить, что и банку что-то достается… При этом реальные трудозатраты на регистрацию одной сделки для регистратора — час времени.

Re: Подскажите как лучше передать деньги при прода…   #563015 
 C##  
Дата:   10 Дек 2012 13:24

я оформлял через банковскую ячейку, там по условиям деньги может забрать только продавец принося с собой свид о регистр и зарегеный договор…а так они лежат как имущество покупателя но забрать помоему он его не может…

Ответить

я оформлял через банковскую ячейку, там по условиям деньги может забрать только продавец принося с собой свид о регистр и зарегеный договор…а так они лежат как имущество покупателя но забрать помоему он его не может…

Re: Подскажите как лучше передать деньги при прода…   #563026 
 )КоллегаOldSchool (ex-  
Дата:   10 Дек 2012 14:33

Цитата:
От пользователя: C##

..тут куча вариантов приходит…

Цитата:
От пользователя: C##

..тут куча вариантов приходит…

..тут куча вариантов приходит…

Re: Подскажите как лучше передать деньги при прода…   #563034 
 muchomuchacho  
Дата:   10 Дек 2012 15:16

Цитата:
От пользователя: Коллега

но совсем без рисков не получится, как ни старайся

Цитата:
От пользователя: Коллега

но совсем без рисков не получится, как ни старайся

но совсем без рисков не получится, как ни старайся

Re: Подскажите как лучше передать деньги при прода…   #563055 
 courageous  
Дата:   10 Дек 2012 16:21

Цитата:
От пользователя: muchomacho

Я бы сказал так: если ваш контрагент по сделке способен на мошеннические действия, то не существует на 100% безопасных вариантов за «разумные деньги».

Цитата:
От пользователя: muchomacho

Я бы сказал так: если ваш контрагент по сделке способен на мошеннические действия, то не существует на 100% безопасных вариантов за «разумные деньги».

Продавцу перед сделкой

Под понятием сейфинг понимается система расчетов, где решение о том, когда будут выплачены средства, принимает независимая, третья сторона. В этой роли может выступать риэлтор или нотариус. Для начала, открывается ячейка на продавца, покупателя и риэлтора.

Делать это нужно в присутствии всех сторон. После совершения сделки агент выдает деньги продавцу. Помимо этого, риэлтор должен отслеживать освобождение квартиры и выписки из нее прежних владельцев.

Недостатком у такого способа является непрофессионализм агента, который является обычным человеком и может быть запуган, подкуплен или обманут.

Выступать в роли агента может и сам банк. Это более надежно и безопасно. Работник банка сумеет четко и правильно отслеживать процедуру сделки и вовремя отдать деньги.

data-yashareType=»button» data-yashareQuickServices=»ontakte,,,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus»

Заключение

У покупателя и продавца есть несколько возможностей для передачи денег во время купли-продажи жилья. Они могут воспользоваться банковской ячейкой, аккредитивами, наличным расчетом и помощью нотариуса.

Из всех перечисленных методов внесения оплаты наиболее опасным считается наличный расчет, а наиболее безопасным – использование ячейки в банке для хранения денег до тех пор, пока все условия договора не будут выполнены.

Взять кредит на покупку квартиры сегодня не составляет труда. Банки предоставляют удобные сделки для этого процесса.

Авансовое соглашение при покупке квартиры составляется по правилам, описанным здесь — .

Источник: http://www.moscow-york.ru/nedvizhimost/11507-kak-proishodit-peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry.html