Как продать часть квартиры

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в 2017 году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин:

Законодательные ограничения

Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов.

Согласно законодательству, несколько граждан могут владеть жилой площадью на правах общей совместной либо долевой собственности.

В последнем случае у каждого из них есть обозначенная в документах часть, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению – продать, обменять или подарить. Однако сделать это возможно лишь при учете следующих требований:

Особенности оценки

Продать долевую квартиру бывает непросто по причине трудностей в выделении её частей, ведь они описаны в документах не иначе как в виде дробного числа (1/2, 1/3 и т.д.). Такое приблизительное обозначение усложняет оценку жилплощади для её последующей реализации. Несмотря на это, есть несколько правил, которые могут помочь в установлении стоимости:

Порядок продажи доли: 7 основных шагов

Для того чтобы продать долю в квартире, самым правильным решением будет прибегнуть к услугам квалифицированных риелторов и юристов. Специалисты агентства «БЕСТ-Недвижимость» имеют многолетний опыт ведения подобных сделок. Они смогут учесть все тонкости процесса и расскажут, как шаг за шагом пройти путь к желаемому результату:

Продажа невыделенной доли

Продать долю в квартире – сложная задача даже для риелтора, не говоря уже о человеке, далеком от данной сферы. Серьезнейшим препятствием для осуществления этой операции иногда является категорический отказ совладельцев квартиры в выделении и продаже части квартиры.

Тогда единственным способом реализации становится консультация с лучшими специалистами и подача в судебные органы искового заявления.

По статистике, более 80% таких ситуаций решаются в пользу продавца, когда в суд представляются доказательства отправки письменного извещения:

На рассмотрение извещения получателю дается тридцать дней. В случае отказа возникает полное право продажи части собственности на определенных условиях:

Выгоднее всего объединить усилия всех собственников и продать долевую квартиру как «целую». Но это удается далеко не всегда.

Заключение

Благодаря информации, приведенной в статье, вы можете сделать вывод о том, хватит ли у вас сил и знаний для того, чтобы самостоятельно продать принадлежащую вам часть квартиры. Хотя такие сделки считаются одними из самых трудоемких, обращение к профессионалам, работающим в нашей компании, сэкономит ваше время, обеспечит поддержку на каждом из этапов и гарантирует превосходный результат.

Специалисты агентства «БЕСТ-Недвижимость»:

Каким бы ни было ваше решение, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным риелторам и юристам. Совершайте даже самые сложные сделки быстро и выгодно!

Источник: http://www.Best-Realty.ru/about/advices/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-poshagovaya-instruktsiya/


Как правильно и безопасно продать долю в квартире?

По мнению опытных риэлторов, это одна из самых сложных сделок. К сожалению, далеко не всегда собственники квартиры к моменту сделки сохраняют добрые отношения. Зачастую сделка осложняется еще и тем, что в натуральном виде доли не выделены, и поэтому невозможно с точностью сказать, где кончается доля одного собственника и начинается доля другого.

Можно ли продать долю в квартире?

Да, такая сделка возможна. Сегодня мы попробуем разобраться, как это сделать правильно. По законам Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности нескольких лиц, принадлежит им как собственность общая. Она бывает совместной или долевой.

Чаще всего супруги, решившиеся на развод, являются совместными собственниками, в случае если недвижимость приобреталась во время брака. Если такая квартира продается целиком, а сумма, которую получит каждый из супругов, заранее оговорена, то проблем не возникнет.

Если же свою долю решил продать один из супругов, то перед началом сделки необходимо переоформить квартиру в долевую собственность и определить, какая именно доля принадлежит совладельцам.

После этого собственник устанавливает цену своей части и предлагает выкупить ее другим собственникам. Искать постороннего покупателя закон разрешает только после того, как совладельцы отказались от покупки.

Известить совладельцев о желании продать свою долю продавец должен в письменной форме.

Если в течение месяца участники предполагаемой сделки отказываются от покупки, то через тридцать дней после вручения оповещения доля может быть продана постороннему лицу.

Риэлторы знают, что продать долю в квартире без письменного отказа от покупки совладельцев невозможно. Но очень часто и вручить письменное извещение о продаже совладельцам бывает очень непросто. Многие из них всеми возможными способами стараются отказаться от получения письменного уведомления.

Если дольщик «дарит» свою узаконенную долю совершенно постороннему лицу, то он может не уведомлять совладельца о своем намерении. В этом случае нотариально оформляется договор дарения и через банковскую ячейку передаются деньги. Но все участники подобной сделки должны быть готовы к тому, что ее можно оспорить в судебном порядке.

Схема залога

Продать долю в квартире возможно, используя схему залога. В этом случае покупатель передает продавцу денежные средства на основе возвратности в обмен на долю в квартире. Затем подписывается отступное соглашение. Деньги остаются у продавца, а часть квартиры переходит залогодержателю.

Продать долю в квартире родственнику

В наше время наиболее распространены следующие возможные варианты передачи доли в квартире:

  • наследование;
  • купля-продажа;
  • рента;
  • дарение.

Для того чтобы срочно продать долю в квартире, необходимо значительно снизить ее реальную цену. В этом случае вы сможете быстрее найти покупателей среди своих родственников или на стороне.

Как следует из всего вышесказанного, продать долю в квартире возможно, хотя процесс этот достаточно сложный.

Источник: http://fb.ru/article/129380/kak-pravilno-i-bezopasno-prodat-dolyu-v-kvartire


Как продать долю в квартире

Как говорят опытные риелторы и юристы, продать долю в квартире сложно, но можно. Основное препятствие — это отсутствие четких границ долей. Усугубляют ситуацию и нарушенные коммуникации с собственниками остальных долей недвижимости. Что же делать, чтоб быстро и без сверхусилий продать свою долю в квартире и не увязнуть в тяжбах.

Фото с Flickr.com, njoynstjohn

Первым этапом продажи доли является определение, в каком виде она существует — с выделением в натуре или без. Если она указана в виде дроби, то собственник не может сказать, какое помещение принадлежит ему на деле, он просто является собственником какой-то части этой недвижимости.

В некоторых случая возможно выделение и обозначение конкретных границ, это производится только тогда, когда владелец каждой доли может получить отдельное жилое помещение с полагающимися к нему подсобными — кухней, туалетом и прочими.

В зависимости от того, как настроены остальные собственники, существуют два варианта проведения этого действия — договорной, по согласию с вышеуказанными лицами и судебный, когда решить вопрос по-хорошему не удается.

Если доля квартиры выделена в натуре, продать ее можно, не спрашивая остальных соседей — как отдельный объект недвижимости, сложностей в этом случае будет на порядок меньше.

Если же доля не выделена в натуре, а большинство сделок с долевой собственностью подпадают именно под эту категорию, первым шагом будет уведомление остальных владельцев о своем желании реализовать свою часть в общей собственности. Эти граждане имеют преимущественное право покупки, и если они им не воспользуются, можно делать предложение посторонним лицам.

Как реализуется преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки прописано в Гражданском кодексе, статья 250, и дает возможность остальным владельцам квартиры быть первыми в очереди на приобретение. Существует и прописанный во всех деталях механизм реализации этого права, отступать от которого невыгодно, в первую очередь продавцу, так как сделка, оформленная в обход существующих правил будет признана незаконной.

Извещение производится в письменном виде, его текст должен содержать все существенные для этой сделки условия: адрес, соотношение к общей собственности, количество квадратных метров, а также цена.

Содержаться там могут и другие данные, также являющиеся существенными для данного случая.

Затруднение в извещении собственников может быть, если неизвестно их местонахождение, но формальности считаются соблюденными, если оно выслано на последний известный адрес.

Срок, в течение которого действует право преимущественной покупки, определяется как один месяц, и если за это время вам не поступило приемлемых предложений, можете продавать свою долю кому угодно. Если же за эти 30 дней произошло изменение в условиях продажи: повысилась или понизилась цена, или вы решили предоставить рассрочку оплаты, об этом должно быть выставлено повторное уведомление.

Если в течение месяца никто из владельцев остальных долей не решились на покупку, они должны написать письменный отказ, который в дальнейшем будет фигурировать в регистрации сделки купли-продажи в доказательство того, что все требования закона были соблюдены. Бывает, что остальные владельцы не собираются ни покупать долю, ни подписывать отказ от нее, в этом случае в качестве «главной улики» будет фигурировать уведомление о вручении извещения, этого будет вполне достаточно.

В случае если они настроены против продажи доли, но не собираются выкупать ее по указанной цене, можно столкнуться с различными проявлениями человеческой фантазии — они будут чинить разнообразные препятствия к сделке. 

цель — напугать потенциальных покупателей, заставить их отказаться от приобретения и тем самым снизить стоимость недвижимости.

Каждый риелтор со стажем может назвать немало трюков, которые он видел по роду своей деятельности — это и уклонение от получения извещения в любой форме, и отказ или нежелание пускать «на смотрины» будущих покупателей и многое другое.

Если этого не происходит — отлично — ищите варианты и оформляйте сделку в регистрационной палате, если же вам так не повезло, есть возможности провернуть все и без купли-продажи, причем все будет оформлено вполне законно.

Как обойтись без продажи, но продать свою долю?
Нередко ситуация с продажей доли в квартире заходит в тупик, и тогда юристы могут предложить вам несколько вариантов на выбор, чтоб и деньги за недвижимость получить, и в правовом плане обезопаситься.

Как подарить долю квартиры

Самым распространенным вариантом является оформления договора дарения — он не требует согласия остальных собственников и оформляется достаточно легко. К сожалению, если оппоненты настроены на борьбу, они могут оспорить этот договор в судебном порядке и признать его недействительным.

Если суд встанет на их сторону, новый владелец потеряет и деньги и жилье. Существует правда, еще один вариант, более изощренный, когда дарится не вся доля, а только ее часть, после чего новый собственник получает полное право, дающее приоритет на покупку остальной части.

Что же касается владельцев остальных долей, то они могут остаться не у дел, так как владелец доли все же может выбрать, кому из них он продаст свое имущество.

Трудности здесь состоят в том, что затруднена процедура регистрации — приходится все действия проделывать дважды, существует также риск, что определённые обстоятельства помешают покупателю приобрести долю целиком, и он так и останется полноправным владельцем пары квадратных метров, что может сильно осложнить всем жизнь в дальнейшем.

Договор залога

Существует еще один вариант продать долю в квартире, формально не продавая ее, и он является наиболее юридически грамотным и результативным. Договорившись о покупке по устраивающей обе стороны цене, стороны заключают договор займа.

В нем указывается, что собственник доли берет в долг у гражданина определенную сумму денег — цену доли, в залог он оставляет принадлежащую ему недвижимость, оформляя все в порядке, предусмотренном законом. Эта сделка подлежит регистрации. Далее оформляются отступные документы, по которым долг прощается, а заложенное имущество переходит в собственность заимодавца.

Этот вариант является практически безопасным и полностью законным, так как в договоре можно указать всю сумму, при расторжении его, стороны не теряют в финансовом плане — сам договор служит гарантией, и оспорить в суде его другие владельцы не могут.

Единственным препятствием может быть достаточно сложное оформление — этот способ не имеет широкого распространения и Регистрационная служба сталкивается с таким вариантом редко. Сложности эти чисто технического, а не юридического плана, и устраняются достаточно легко.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как переоформить долю в квартире

Вывод
Если же вам повезло: вы адекватно оценили стоимость своего имущества, собственники остальных долей не препятствуют продаже, или же выказали желание купить вашу долю по нормальной цене — вам можно только позавидовать. Оформляйте договор купли продажи в установленном законом порядке, отправляйтесь в Регистрационную палату и оформляйте сделку точно в том же порядке, как если бы вы продавали квартиру, дом или комнату, правила едины для всех.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-prodat-dolyu-v-kvartire/


Как продать часть квартиры?

Сегодня большая часть квартир находится в долевой собственности. Иногда у кого-то из владельцев возникает желание отдать свою часть или купить долю соседа.

Но продажа отдельной части квартиры — одна из самых сложных юридических процедур. Несмотря на четко прописанные нормы этой сделки, осуществить их на практике не всегда просто.

Это происходит потому, что в такой жилплощади трудно определить конкретные метры, принадлежащие хозяину.

Как продать свою долевую собственность выгоднее и проще? Нужно ли учитывать мнение других собственников квартиры? Почему продать долю сложнее, чем целую квартиру? Как правильно оформить договор купли-продажи? Об этом погорим в данной статье.

Процедура продажи

Хоть доля в квартире и не является цельным объектом недвижимости,  ей можно смело распоряжаться по своему усмотрению – продать, завещать или подарить. Оформляются такие сделки разными способами. Это может быть как договор купли-продажи, так и дарственная или рента.

Продать можно только выделенную в натуре долю – ту, по которой можно определить, какие помещения в нее входят. Выделение долей должно происходить по взаимному согласию собственников или по решению суда. Зарегистрировав свои права на долю, собственник может начать заниматься ее продажей.

Итак, для того чтобы продать долю квартиры, нужно:

  • Выделить долю в натуре;
  • Оповестить о продаже всех собственников квартиры в письменном либо электронном виде;
  • Опросить совладельцев, не хотят ли они выкупить вашу долю;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если возникают проблемы с предоставлением письменных уведомлений, еще одним этапом при продаже будут судебные тяжбы.

Образец договора

Итак, рассмотрим подробнее, как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире. С первого взгляда он представляет собой документ довольно сложного формата. Но составить его не так сложно, как кажется. Договор заключают в письменном виде, с подписями обеих сторон. Лучше подготовить его в трех экземплярах – продавцу, покупателю и Росреестру.

Перейдем к тексту самого документа. Он в обязательном порядке должен содержать следующие элементы:

  • Дата и место составления договора;
  • Данные о продавце и покупателе (фамилия, имя и отчество, паспортные реквизиты);
  • Описание предмета сделки – долевой собственности (адрес квартиры, место расположения доли);
  • Кадастровый номер жилья;
  • Адрес квартиры;
  • Общая и жилая площадь;
  • Сумма сделки и условия оплаты;
  • Основание для продажи доли;
  • Гарантии продавца (нет ареста на квартиру и других ограничений)
  • Права и обязанности продавца и покупателя;
  • Сроки, порядок сделки и иные условия;
  • Права на имущество третьих лиц.

Также в договоре должна быть информация о том, что все стороны сделки являются дееспособными. Кроме того следует указать количество прописанных лиц и дату подписания документа.

Скачать

Образец договора.doc

Куда его подать?

Договор не нужно заверять у нотариуса. После его составления сделку регистрируют — для этого следует предоставить договор в МФЦ или Росреестр. К нему дополнительно прилагаются следующие документы:

  • Заявление о переходе права собственности на имущество;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

С продажи придется заплатить налог. При владении долей менее 3 лет он составит 13% от ее стоимости. Дата, с которой отсчитывается срок указана в Свидетельстве о праве собственности на имущество. Общая сумма налогового вычета – не более миллиона рублей.

Отличия от продажи целой квартиры

Все Наследникам — стандартный блок

Процесс продажи доли в квартире будет отличаться от сделки с целой квартирой. Чтобы продать жилье, вам не нужны какие-либо обязательства и согласия других собственников. С продажей доли дела обстоят несколько иначе.

Одно из главных отличий – у совладельца есть приоритетное право выкупить вашу долю в квартире. Поэтому важно предоставить ему письменное извещение о продаже. При получении нотариально заверенного отказа или игнорировании уведомления в течение месяца вы получаете свободу действий. Тогда вы сможете продать право долевой собственности любому заинтересованному лицу.

Нужно ли согласие другие собственников?

Согласие других совладельцев при такой сделке – важный пункт. Его нужно составить у нотариуса еще до оформления сделки. При этом у вас уже должен быть заключен предварительный договор, еще не вступивший в силу.

Соглашение заключают в письменном виде. Как таковых правил для его составления нет. Необходимо лишь иметь при себе следующие документы:

  • Паспорт
  • Документы, устанавливающие право собственности (свидетельство, договор приватизации, свидетельство о наследстве, решение суда и др.);
  • Свидетельство собственника доли;

Как продать без согласия собственников?

Но бывают случаи, что после отправки уведомления никто из собственников не выразил свое мнение о факте продажи. Если с этого момента прошло больше месяца, у вас появляется право свободно распоряжаться имуществом.

Кроме того, некоторые из жильцов могут всячески препятствовать проведению этой сделки. В таком случае препятствовать их желанию нельзя. Исключение – случаи, когда имущество уже выделено натуре. Это процедура, в ходе которой общая собственность переходит в индивидуальную. Не спрашивая совладельцев, такую долю продать можно. Решить проблему с выделкой можно с помощью соглашения или через суд.

Предупреждение

При любом нарушении пострадавший собственник может подать исковое заявление в суд. В течение 3 месяцев он имеет право оспорить сделку. В большинстве таких случаев суд встает на сторону совладельца.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-prodat-chast-kvartiry.html


Как продать свою часть квартиры

Как продать свою часть квартиры

Казалось бы, наличие квартиры на праве собственности избавляет владельца от множества проблем. Не нужно думать о том, где и как добыть средства на покупку крыши над головой, не надо платить в никуда деньги за аренду чужого жилья — список «не надо» можно продолжать до бесконечности.

Однако и собственникам жилых помещений (домов,квартир) порой приходится сталкиваться с массой вопросов, которые, в итоге,будут разрешаться судом. Речь идет о тех гражданах, которым «повезло»владеть, пользоваться и распоряжаться жилищем сообща, т.е. на праве совместной собственности.

Ведь зачастую в квартире проживает несколько родственников,которые не очень-то и жалуют друг друга, а порой совместное проживание превращается в сущий ад.

Родственники — родственниками, а квартира-то одна

К этому разговору нас подтолкнуло письмо читателя, поднявшего довольно серьезную проблему, стоящую перед совладельцами жилых помещений.

Основной жилищный вопрос возникает не только, когда родственники получают право совместной собственности на жилье в результате наследования или дарения, но и в случаях приватизации квартиры в общую совместную собственность. Как указано в письме, имеет место такая ситуация.

Трехкомнатной квартирой в столице владеют пятеро со собственников (две семьи) на праве общей совместной собственности.

Эта квартира была в свое время приватизирована в общую совместную собственность всех пятерых проживающих, и в Свидетельстве на право собственности на жилье закреплено, что квартира,действительно принадлежит на праве общей совместной собственности гражданам 1,2, 3, 4, 5 в равных долях.

Отношения между проживающими в этой квартире, как следует из письма, совсем испортились, возникают постоянные ссоры. Одна из семей (мать и сын) занимают комнату и желают каким-то образом определить(выделить) свои части (каждый по 1/5 общей совместной собственности), продать их, выехать из квартиры и приобрести иное жилье. Остальные жильцы не дают согласия ни на продажу, ни на иное отчуждение части квартиры.

Вот и возникают вопросы: можно ли в судебном порядке определить одну или несколько частей (без выделения их в натуре) в имуществе (квартире), находящемся в общей совместной собственности,например, в связи с тем, что отношения между жильцами квартиры испортились, и совместное проживание стало невозможным? Существует ли еще какая-нибудь возможность или основание для того, чтобы в судебном порядке определить часть в имуществе?

Общая собственность как яблоко раздора

Как верно отметил сам автор письма,в соответствии со ст. 369 ГК распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности осуществляется по согласию всех со собственников.

Поэтому без согласия иных собственников отдельный житель квартиры,приватизированной в совместную собственность, не может не только продать за деньги свою часть квартиры, но и даже не имеет возможность подарить свою часть собственным детям или оставить им в наследство (конечно, при условии, что остальные со собственники против таких сделок).

Наш читатель справедливо ссылается и на ст. 370 ГК, которой установлено, что со собственники имеют прав она выделение в натуре части из имущества, являющегося общей совместной собственностью.

«Однако, — отмечает автор письма, — на практике эту норму практически невозможно реализовать, т.к. в соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВСУ от 25 мая 1998 г.

№ 15, квартира,находящаяся в общей совместной собственности, подлежит разделу в натуре лишь водном достаточно редком случае — если возможно выделить сторонам изолированные жилые и иные помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры или которые можно переоборудовать в такие квартиры».

Источник: http://an-gorod.com.ua/journal/article/91700.htm


Доля в квартире — продажа другому собственнику

Долевая собственность или владение частью любой жилой площади (дома, квартиры) способно доставить немало неприятностей владельцу, особенно если эта доля малозначительна.

Владелец такой доли может по факту не иметь доступа в жилое помещение, часть которого ему принадлежит на бумаге. В этом случае люди стараются выяснить, сколько же они могут получить в денежном эквиваленте за столь сомнительное право собственности.

Другой, достаточно распространённый случай – попытка выкупить свою долю, сопровождающаяся обращением сторон конфликта к разным оценщикам. Последние довольно часто расходятся во мнении, так как оценивают доли по-разному. Добиться справедливого решения в этом случае удаётся только через суд.

Разногласия касательно цены могут возникнуть в любом из упомянутых случаев и нужно быть готовым к тому, что у формирования окончательной стоимости есть несколько вариантов.

  • 1 Варианты ценообразования
  • 2 Документы
  • 3 Алгоритм продажи

Варианты ценообразования

Следует отметить, что в России процент жилья, находящегося в долевой собственности, достаточно высок – до 95%.

Наиболее конструктивным и мирным решением вопроса будет продажа жилья и покупка отдельных квартир либо одной новой, но также принадлежащей всем владельцам. Деньги, вырученные от продажи, делятся с учётом рыночной цены и процентного соотношения каждой отдельной доли. Это так называемая первая цена, для которой не существует скидок и дисконтов.

Второй вариант – это выкуп доли одним владельцем у другого. Формируется вторая цена, целиком зависящая от договаривающихся сторон. Она несколько выше от первой цены, которая определяется по стоимости проданного жилья.

Но в этом случае возможны скидки, которые зависят от человеческого фактора – буквально от совестливости и ответственности обеих договаривающихся сторон. Например, бывший супруг после развода может предоставить скидку жене, оставшейся жить в квартире с детьми.

Как правило, к справедливой цене в этом случае можно отнести ту, которая соответствует первой, учитывающей рыночный спрос. Предоставление скидки целиком зависит от воли человека, продающего долю, и не регулируется законодательно либо каким-то иным способом.

Третий вариант характерен для конфликтных ситуаций. Обычно долю предлагают приобрести постороннему человеку. Цена спорной доли не бывает выше первой – то есть, априори она невыгодна для нового владельца. В среднем это 30-45% от возможной стоимости. Рыночная цена делится на проблемную долю, а затем сокращается до указанных процентов.

Выкуп третьим лицом за хотя бы половинную стоимость – крайне редкий случай

Документы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

Для приобретения части жилья (доли) необходимы следующие документы:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • договор о передаче во владение и справка, подтверждающая право собственности продавца (указывается размер доли и всего помещения);
  • соглашение, подтверждающее, что обе стороны определились с ценой, и она их устраивает;
  • справка от БТИ с указанием балансовой стоимости всего жилья и его долей;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов (справка из ЖЭУ, свидетельствующая об уплате всех коммунальных платежей бывшим хозяином);
  • если прописаны несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки;
  • выписка из домовой книги;
  • финансовый счёт (его копия).

Алгоритм продажи

Чтобы продажа была успешной, соблюдаются следующие несложные правила:

  1. Формируется цена выставленной на продажу части квартиры с помощью оценщиков либо по согласию между покупателем и продавцом (справедливую цену устанавливают исходя из расчёта рыночной стоимости всего жилья и соответствующей доли). На этом этапе следует избегать конфликтных ситуаций. Допустима небольшая корректировка цены в разумных пределах, выгодных для обеих сторон, и рассрочка.
  2. Затем оформляется сделка. Можно обратиться к профессиональному юристу для составления необходимого документа. Услуга платная. Бесплатный вариант – заполнение бланка самостоятельно. Образец скачивается, например, из интернета. В документе присутствует описание доли, её стоимость и порядок расчёта.
  3. Переход права собственности должен быть зафиксирован в местной администрации. То есть, государственная регистрация обязательна.

Есть и более простые варианты продажи:

  • С использованием залоговой схемы. Покупатель одалживает продавцу некоторую сумму денег (обычно это стоимость доли) – подписывается договор, в котором доля указывается в качестве залога. Деньги, не возвращённые вовремя, автоматически превращают потенциального покупателя в собственника доли.
  • С использованием права дарения. Заключается договор о дарении с указанием количества даримых в квартире метров и лиц, имеющих право на проживание. Деньги передаются через банковский счёт. Схема особенно удобна для ближайших родственников, которым в случае дарения не нужно уплачивать налог в размере 13% от полученного дохода.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/dolevaja/prodat/prodazha-doli-v-kvartire.html


Как продать долю в доме

Как продать часть в доме?  Если право собственности на дом принадлежит нескольким хозяевам, то такая собственность называется долевой. Каждому владельцу долевой собственности принадлежит определенная часть в общей собственности: если вы проживаете в доме еще с 3 владельцами жилплощади, то ваша доля составляет , если только с супругой – половина дома ваша.

Нажав на кнопку, вы можете легко создать объявление, о продаже комнаты или квартиры, которое попадет лучшим риелторам города

Необходимость продать часть долевой собственности чаще всего возникает в тех случаях, когда дом в соответствии с порядком наследования достается сразу нескольким лицам, а также при разводе супругов.

Размер доли определяет соглашение между собственниками. Но эта часть или половина не закреплена за какими-то определенными комнатами или помещениями.

Все собственники в равной степени владеют всей жилплощадью: вы можете единолично пользоваться определенной комнатой, но она вам не принадлежит.

При продаже дома, находящегося в долевой собственности, вы продаете не конкретную комнату, а право владения долей.

Кому можно продать долю в доме

При продаже части дома вам следует известить остальных владельцев общедолевой собственности. Другие собственники имеют приоритетное право выкупа вашей доли (ст.250 ГК РФ).

Извещение высылается в письменном виде. Если после оповещения в течение месяца совладельцы дома или откажутся или промолчат, то вы получите у нотариуса свидетельство об отказе.

После чего можете продать свою долю в доме стороннему человеку.

На заметку: Если местонахождение собственников установить невозможно, или они избегают получения уведомления, препятствуя сделке, возможна передача доли без их согласия через договор дарения.

Стоимость доли в доме

Цена на часть дома назначается рыночной и будет рассчитываться как стоимость комнаты. Юридически доля и комната – разные понятия. Но никто не купит долю по ее полной стоимости.

Например, вы владеете домом с супругой и решили продать свою половину. Если цена дома составляет 600 т.р. никто не купит половину в долевой собственности за 300 т.р. – вы будете вынуждены снизить цену.

Чтобы не потерять в деньгах, рассмотрите другой вариант: продать целый дом и разделить сумму поровну.

Другие способы продажи части дома

Вы можете продать часть в доме при владении самостоятельной долей. Общая долевая собственность домом прекращается при разделе объекта на независимые части, например, при продаже части дома.

В данном случае право собственности на долю в доме можно оформить как на самостоятельный объект. Ваша часть дома должна быть изолированной от остальных помещений, т.е. иметь отдельный вход.

Процедуру раздела дома на «самостоятельные» доли можно провести в любое время, если такой порядок проживания в доме уже сложился, и при согласии всех собственников.

Продажа части дома

Для продажи части дома не требуется согласия других собственников дома, и это является одним из основных преимуществ. Кроме того, стоимость части значительно выше стоимости отдельной доли в общей собственности.

Выделенная часть должна обладать всеми характеристиками жилого помещения, также необходимо соответствующим образом зарегистрировать права собственности. Технический паспорт и постановка на кадастровый учет также является одним из базовых требований.

Если вы хотите быстро продать долю или часть дома, разместите объявление  на нашем портале.

Перечень необходимых документов для продажи:

Совет 1: Как продать часть дома

Инструкция

Так же, как и при продаже целого дома. на вашу частьдома необходимо иметь свидетельство о праве на собственность части дома и части земельного участка находящегося под домом и прилегающего к дому. Если у вас этого нет, то оформите.

Для оформления части дома вызовите технического сотрудника БТИ. На основании осмотра строений вам выдадут справку из технического паспорта.

Для оформления участка вызовите землеустроительную организацию. На основании проведенных работ вы получите технические документы. Эти документы зарегистрируйте в Роснедвижимости. Вам выдадут кадастровый паспорт.

Справку из БТИ и кадастровый паспорт отнесите в государственный регистрационный центр. Там вы получите документы о праве на собственность части дома и земельного участка.

Как продать 1/2 дома без выделения долей

Ответ: Как продать 1/2 дома без выделения долей

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 ГК РФ. Согласно ч.3 ст.

252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, но если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Понятие «несоразмерный ущерб имуществу» раскрывается в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г. № 6 и от 2 июля 2009 г. № 14). В первом Постановлении в п.35 под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Во втором Постановлении в п.12 указывается, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Вариант решения проблемы:

2) Требовать в исковом заявлении определить порядок пользования квартирой. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г. № 6 и от 2 июля 2009 г.

№ 14) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.

), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования домом.

Далее продаете свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ, извещаете в письменной форме вашего брата о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если брат откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу.

Источники: http://easy2sale.ru/info/samostoyatelnaya-prodazha-kvartiry/prodat-chast-doma/, http://www.kakprosto.ru/kak-16120-kak-prodat-chast-doma, http://yurist-forum.ru/kak-prodat-1-2-doma-bez-vydeleniya-dolei-2736.html

Комментариев пока нет!

Источник: http://postrojkin.ru/kak/kak-prodat-dolju-v-dome.html


Как продать половину квартиры, особенности и трудности сделки

Жилищное право > Оформление недвижимости > Как продать половину квартиры, особенности и трудности сделки

Жилье часто приобретают на условиях долевой или совместной собственности.

В течение жизни происходит много событий, в результате которых у одного из владельцев появляется желание продать свою часть недвижимости.

Проблема заключения сделки по отчуждению половины квартиры также возникает у тех, кто получает в наследство жилую долю, но проживать на новом месте не планирует.

Право собственника распоряжаться своей частью квартиры

Согласно законодательству, гражданин имеет право продать или подарить любую собственность, владельцем которой является

Законодательно у любого собственника есть право, согласно Гражданскому Кодексу, продавать, дарить, менять, завещать недвижимое имущество, даже если это часть однокомнатной квартиры. Поэтому вопрос, можно ли продать половину квартиры, очевиден. Можно.

На практике осуществить сделку весьма затруднительно, так как реализация права связана с соблюдением прав других собственников жилья и всех заинтересованных лиц.

Продажа доли — наиболее сложный вид сделки с недвижимостью, но часто встречающийся в решении жилищных вопросов.

Следует различать два основных вида общего владения жильем:

  • долевая собственность (доли каждого юридически определены);
  • совместная собственность (без выделения частей совладельцев).

Одно из основных условий в предпродажной подготовке – согласие всех других собственников долей в квартире. Для этого следует известить всех жильцов о предполагаемой сделке в установленном порядке.

Каждый из владельцев жилья имеет преимущественное право на приобретение продаваемой части квартиры

Все владельцы имеют равные права на преимущественную покупку продаваемой доли. Стоимость доли не должна отличаться от обозначенной цены для третьих лиц и договорной, которая, в итоге, появится в документе о купле-продаже.

Продажу и покупку доли жилья нельзя путать с представлением о продаже и покупке отдельной комнаты, как часто случается на практике.

Если получение одобрения на сделку затруднительно, то порядок отчуждения будет установлен в судебном порядке.
Момент улаживания споров с прочими собственниками является едва ли не самым сложным в процессе продажи части недвижимости.

Не редки случаи, когда совладельцы одобряют покупку жилой доли, но затем постоянно откладывают заключение сделки по разным обстоятельствам.

У собственника, решающего, как продать половину квартиры, есть обходной вариант спорной ситуации – оформление дарственной третьему лицу. В этом случае согласия совладельцев не требуется.

Использовать такой выход опытные риэлторы не рекомендуют. Соседи могут обратиться в суд для признания сделки дарения притворной.

Данный факт придется доказывать достоверными сведениями о передаче денег одаряемому, то есть опровергать безвозмездность договора.

Алгоритм предпродажной подготовки

Поведение продавца части квартиры должно быть грамотным, последовательным. Рекомендуется выполнение следующих шагов.

Шаг 1

О продаже доли в квартире следует заблаговременно предупредить других собственников помещения

Уведомление соседей. Письменно уведомить каждого собственника квартиры о продаже своей доли жилья. Словесное предупреждение подтвердить будет крайне сложно, кроме случая его личного желания приобрести дополнительную часть недвижимости.

Если сосед никак не определится с решением или всячески препятствует продаже, то требуется составить нотариальное извещение и отправить почтой заказным письмом с описью содержания и уведомлением о вручении.

Следует отметить, что в случае состоявшейся сделки без предупреждения другого собственника в письменном виде, он имеет возможность оспорить законность продажи доли.

Суд удовлетворит его заявление по причине нарушения прав совладельца имущества, так как сосед обладает приоритетным правом первым выкупить долю.

Законодательного способа ускорить подписание согласия на продажу или принудить к этому решению — нет. Оптимальный выход – в направлении заказного нотариального письма от продавца.

Получатель обязан отреагировать при получении.
Если через месяц после получения уведомления ответ не направлен, то по умолчанию можно оформлять сделку с посторонним лицом без разрешения совладельца.

Полученный отказ должен быть нотариально оформлен в письменном виде.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kak-prodat-polovinu-kvartiry.html


Как продать квартиру с несколькими собственниками

Распоряжаться квартирой, которая принадлежит одному человеку, гораздо проще – не надо согласовывать свои действия с соседями и собирать дополнительные документы, если вдруг захочется выставить ее на продажу. Но что делать при наличии других совладельцев, давайте разберемся, как продать долю в квартире, чтобы впоследствии не возникало споров.

Для чего приобретают доли

Продажа долей была бы нецелесообразной, если бы на них не было спроса.

При этом мотивы у покупателей могут быть самыми разными:

  1. Граждане, не имеющие больших денежных сумм для покупки полноценного жилья, часто приобретают именно части квартиры. По сути, они выкупают комнаты в коммуналке, при этом в договоре купли-продажи обязательно указывается приобретенная площадь и номера помещения.
  2. Некоторым людям просто необходимо получить прописку, для этой цели достаточно иметь всего несколько метров в собственности.
  3. Обеспеченные граждане рассматривают покупку долей, как вложение своего капитала. Постепенно они выкупают все жилое помещение и в итоге перепродают его по более высокой цене.

Особенности долевой продажи

По общепринятым правилам, первоочередное право выкупа имеют совладельцы жилплощади, поэтому перед тем, как продать часть квартиры постороннему лицу, нужно предложить ее соседям. И только после их отказа можно начинать поиски покупателей.

Чтобы ознакомить совладельцев со своими намерениями, лучше всего разослать им нотариальное извещение.

Данный документ содержит в себе:

  • предложение к соседям выкупить долю;
  • размер продаваемой части;
  • стоимость;
  • полный адрес квартиры.

Извещение рекомендуется отправлять через почту с уведомлением о получении и описью содержимого, это поможет избежать конфликтов с нечестными соседями.

Важно! Если совладельцем является несовершеннолетний ребенок, то документ также нужно отправить на его имя в органы опеки.

Для принятия решения у соседей есть 30 дней, за которые они должны определиться, не желают ли они выкупить предлагаемую долю.

  Оформление частного дома в собственность

Стоит отметить, что закон запрещает принуждать других совладельцев к продаже их частей, подобные действия могут повлечь уголовную ответственность. Если же на предложение о выкупе доли откликнутся одновременно несколько соседей, то продавец самостоятельно должен решить, кому именно достанется его часть.

Выделение доли

Перед тем, как продать свою долю квартиры, придется пройти довольно хлопотную процедуру по ее выделению.

После приватизации каждому совладельцу принадлежит определенная часть недвижимости, например, два человека, владеющие двухкомнатной квартирой, будут единолично владеть одной из комнат, а кухня с коридором и санузлом станут местами совместного владения.

Совместная собственность также может быть поделена между людьми, но это слишком трудоемкий процесс, по окончании которого владельцем становится кто-то один.

Выделение части обязательно заверяется у нотариуса, никакие устные соглашения юридической силы иметь не будут. Если собственникам не удастся мирно распределить жилплощадь, то придется подавать заявление в суд. Судебные разбирательства нередко затягиваются на долгие месяцы, особенно если стороны игнорируют заседания.

Требуемая документация

Совершение сделки купли-продажи части жилого помещения невозможно без определенного пакета документов:

  1. разрешение от соседей на продажу, заверенное у нотариуса;
  2. уведомление о несогласии совладельца помещения на реализацию доли;
  3. бумаги, подтверждающие права собственника на конкретную часть жилплощади;
  4. кадастровый паспорт квартиры и план БТИ;
  5. решение суда, если вопрос урегулировался с его помощью;
  6. если собственник младше 18 лет, то необходимо постановление из органов опеки;
  7. справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам;
  8. выписки из домой книги;
  9. непосредственно договор купли-продажи.

Решение спорных ситуаций

Если гражданин хочет продать долю в квартире не другому собственнику, а постороннему человеку, то он может прибегнуть к некоторым уловкам.

Например, продавец может оформить на покупателя дарственную. Законодательство Российской Федерации позволяет дарить свою часть недвижимости без согласия остальных сторон. Однако недовольные таким «щедрым подарком» соседи могут попробовать через суд оспорить решение собственника, правда, для этого им придется доказать факт передачи денег условному дарителю.

  Акт осмотра помещений

Также можно воспользоваться более открытой залоговой схемой. В этом случае продавец берет у покупателя займ, а в качестве залога указывает принадлежащую ему часть жилплощади.

Потом лицо, давшее займ, отказывается от долговых денежных средств, и заемщик отдает ему за это залог.

При такой схеме передача денег происходит официально, но придется обременить долю в регистрационной палате и подписать заявление об отступном.

Продажа унаследованной доли

Иногда наследники, получившие по завещанию или закону жилплощадь, задумываются, как продать часть квартиры покойного. В первую очередь они должны вступить в права наследования, для этого им дается шестимесячный срок, который начинается со дня открытия наследственного дела.

В остальном же процедура происходит по классической схеме: оповещение соседей, получение их отказа и реализация доли стороннему покупателю. Обратите внимание, что если другой совладелец не дает отказ от приобретения предложенной доли, но и не покупает ее в течение 30 дней с момента принятия уведомления о продаже, то продавец может начать реализацию третьим лицам.

Продажа части квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку

Немало трудностей вызывает вопрос, как продать 1/2 долю квартиры, если ее владельцем является лицо моложе 18 лет. Для законной продажи необходимо заручиться поддержкой органов опеки, только при наличии их согласия сделка будет признана правомерной.

Органы опеки ставят одно главное условие, необходимое для получения их согласия – ребенку должна быть предоставлена доля в другой квартире, причем неважно – покупаемой или принадлежащей родственникам.

Отметим несколько важных моментов, касающихся данной процедуры.

  1. размер новой доли не может быть меньше предыдущей;
  2. опека выдает одобрение на продажу части жилья только после того, как получит документальное подтверждение выделения ребенку новой части;
  3. дети старше 14 лет принимают окончательное решение самостоятельно. Их, вместе с официальными представителями, приглашают на беседу в органы опеки, также на собеседовании допускается присутствие потенциальных покупателей;
  4. попечители обязательно проверяют условия, в которых будет жить ребенок после продажи доли;
  5. официальное разрешение выдается спустя 14 дней после удачного прохождения собеседования;
  6. За органами опеки остается право отказать в продаже части несовершеннолетнего гражданина, если на полученные деньги планируется покупка жилья на начальных стадиях строительства или в рассрочку.

  Необходимые документы для прописки в частном доме

Заключение сделки

Когда все спорные моменты с другими совладельцами урегулированы и потенциальный покупатель найден, пора переходить к оформлению договора купли-продажи. В целом, сделка проводится по общим правилам, характерным для реализации любой недвижимости.

Но продавцу придется подготовить несколько специфических документов:

  • ксерокопии извещений для собственников о продаже доли;
  • копии почтовых уведомлений о получении извещений;
  • письменные отказы на приобретение доли от сожителей;
  • свидетельство о передаче заявления, если недобросовестные соседи не хотят принимать извещение.

Важно! Вся прилагающаяся документация должна быть подтверждена нотариально, только при соблюдении этого требования возможно доказать свою правоту, если другие собственники попытаются аннулировать сделку.

Кому еще можно продать долю в квартире, если соседям она не нужна и покупатель со стороны так и не нашелся? Удивительно, но банковские организации охотно покупают доли, если их рыночная цена превышает продажную. Банки всегда стараются извлечь максимальную прибыль от сделок, поэтому оперативно перепродают интересные для них активы.

Случаи, когда собственник реализует свою долю по заниженной цене, достаточно распространены, особенно если деньги нужны как можно быстрее. Огромным преимуществом сделок с банком как раз является быстрое получение средств за сделку, к тому же сама процедура происходит по стандартной схеме, за исключением того, что покупателем выступает юридическое лицо.

бесплатно

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-prodat-dolyu-v-kvartire.html


Как продать часть в квартире — порядок продажи доли

Стандартная процедура купли-продажи является довольно сложной и требует участия юристов. Ещё тяжелее для обычных людей оказывается вопрос, как продать долю в квартире. Ведь в этом случае происходит реализация не всей жилплощади, а лишь части.

И из-за незнания законодательства люди совершают ошибки, которые могут привести к аннулированию сделки. Поэтому важно знать, как правильно пройти процедуру, а также что для этого понадобится.

Помимо этого, рассмотрим проблемы, с которыми может столкнуться человек.

О долевой собственности

Сейчас достаточно часто встречаются ситуации, когда жилищем владеет не один человек, а несколько. Причём это может быть как совместная собственность, так и долевая. В первом случае квартира принадлежит, к примеру, трём людям, и они владеют равными частями. Во втором случае имущество поделено на конкретные доли, и они могут быть как равными, так и нет.

Важно чётко знать, как продать часть квартиры, чтобы всё было законно. Потому как порядок отличается от стандартного, и это надо учитывать. Проблема заключается в том, что довольно сложно ограничить жилплощадь в рамках конкретной доли.

Потому как не распределено между людьми, что, к примеру, один гражданин владеет конкретной комнатой, а другому принадлежит вторая комната.

Поэтому практически невозможно при долевом владении выделить границу и запретить кому-либо пользоваться чужой территорией.

Следует иметь в виду, что у остальных собственников есть преимущественное право на покупку. Поэтому нельзя продавать долю до тех пор, пока не будет получен отказ от всех остальных владельцев.

Нередко встречаются ситуации, когда человек выкупает часть бывшего супруга, и после этого ему начинает принадлежать весь дом.

Поэтому важно сначала получить отказ от покупки от прочих собственников, а уже потом искать покупателя.

Существует определённый порядок продажи доли в квартире, который все должны соблюдать. В ином случае не удастся законно продать часть, и из-за этого возникнут проблемы. Следует отметить, что продавец должен предварительно выполнить определённые действия.

С чего начать:

  1. Назначить цену и рассказать о своём намерении остальным собственникам. Потребуется в письменном виде оповестить людей, которые имеют право на часть имущества. Важно обязательно написать стоимость, а также условия сделки.
  2. Если кто-либо из владельцев захочет купить часть имущества, то нужно будет официально оформить сделку. Происходит это по стандартной схеме.
  3. В том случае, если люди не захотят покупать, то тогда нужно получить от них отказ в письменном виде. И только после этого допускается искать иных покупателей. Отказа в письменном виде следует ждать в течение месяца. Если через 30 дней ответ не придёт, то тогда можно реализовать имущество постороннему человеку. Но крайне важно иметь доказательство, что требуемые люди получили уведомление о намерении продать жилплощадь.

Далее нужно будет начать поиск заинтересованных в покупке людей. На это может уйти не один месяц, так как довольно сложно найти тех, кто пожелает купить только долю. Но всё же сделать это возможно.

Как только покупатель будет найден, нужно будет обратиться в государственный орган для регистрации сделки. Однако вместе с основными документами нужно подать отказы собственников от покупки. Также можно принести документы, которые говорят, что люди уведомление получили, однако не ответили в течение месяца.

К слову, может оказаться, что другие владельцы всё-таки изъявили подобное желание. Причём согласны выкупить долю сразу несколько людей. Продавец имеет право самостоятельно выбрать, кому именно реализовать часть. И при этом нельзя будет придраться к его решению.

Если сделка будет оформлена правильно, и человек учтёт все указанные моменты, то тогда проблем не должно возникнуть. Квартирой с момента перерегистрации прав будет обладать другая личность, которая заплатила деньги за недвижимость.

Какие документы необходимы?

Любая сделка требует наличия определённых документов. Список может меняться в зависимости от ситуации, поэтому рассмотрим непосредственно перечень официальных бумаг для долевой продажи.

Какие документы нужны:

  1. Национальный паспорт и покупателя, и продавца.
  2. Соглашение, которое докажет, что оба человека согласны по поводу стоимости и условий сделки.
  3. Договор купли-продажи, составленный и подписанный обеими сторонами.
  4. Официальные документы, подтверждающие наличие прав у продавца на недвижимость.
  5. Справка из БТИ, в которой указывается стоимость всей квартиры и непосредственно её долей.
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам на недвижимость.
  7. Согласие от органов опеки и попечительства на реализацию доли (нужно в том случае, если в доме прописаны несовершеннолетние).
  8. Выписка из домовой книги о прописанных людях. Может потребоваться расширенная версия, чтобы посмотреть, кто раньше здесь проживал, а кто зарегистрирован в настоящее время.

Именно такие документы подаются в государственный орган в том случае, если человек собирается продать свою часть. Их обязательно проверят на подлинность и действительность.

Если возникнут какие-либо сомнения, то в регистрации сделки откажут. Также перерегистрация прав не произойдёт, если человек представил не полный перечень.

Поэтому к официальным бумагам нужно серьёзно отнестись и собрать все из числа необходимых.

Рекомендуем к прочтению:

Что такое квартира с обременением — как проверить на чистоту;

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире;

Как продать недвижимость с долей несовершеннолетнего.

Возможные проблемы

Когда квартира принадлежит сразу нескольким людям, то из-за этого может возникнуть немало трудностей. Потому как они играют немаловажную роль в сделке даже в том случае, если ничего не собираются продавать или покупать.

Поэтому человеку, который в будущем планирует реализовать часть недвижимости, будет полезно знать о возможных проблемах. Так будет проще решить, что делать в конкретном случае, и можно ли как-то изменить ситуацию в лучшую сторону.

Первая сложность заключается в том, что наличия денег и желания будет недостаточно для того, чтобы выкупить доли у других людей. Обязательно нужно будет с владельцами договориться о продаже их собственности. Причём нужно, чтобы они добровольно приняли подобное решение, а не под силовым натиском и угрозами.

Не всегда удаётся договориться о том, чтобы соседи продали свою часть. Если дом делится между двумя людьми, то тогда легче добиться согласия, потому как нужно убедить лишь одну личность. Но когда собственников трое или четверо, то задача оказывается значительно сложнее. Потому как придётся убедить абсолютно всех.

Другая проблема заключается в том, что некоторые из совладельцев могут не захотеть, чтобы доля была продана постороннему. Но при этом сами выкупить её не желают или не могут из-за материального состояния.

В этом случае они осложняют процесс, тем, что попросту уклоняются от получения уведомления о продаже. Ведь, если не будет подтверждено, что они получили данное письмо, то даже через месяц по закону нельзя будет продать долю.

В этом случае остаётся лишь одно – обращаться в суд. Причём не так важно, по какой причине было получено уведомление. Возможно, продавец попросту не знал адреса проживания второго собственника. А, быть может, тот уклонялся от получения. Только в суде можно будет определить, разрешается провести сделку с недвижимостью или нет.

Особенно хитрые предпринимают немного иные действия. Они соглашаются приобрести долю, а потом сильно затягивают с приобретением. На самом деле они вовсе не собираются покупать часть, а просто хотят задержать и усложнить процесс продажи. И у них это удаётся, потому как при их согласии невозможно искать других покупателей.

Всё спорные вопросы должны решаться через суд, если люди самостоятельно не могут прийти к единому мнению. Следует заранее собрать побольше доказательств своей правоты, чтобы потом предъявить их в судебном органе. Тогда будет выше шанс добиться желаемого результата.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Как можно определить стоимость доли? Что делать, если второй собственник не согласен на назначенную цену?

Вопрос: Можно ли помешать другому собственнику оформить дарственную на долю для постороннего человека?

Вопрос: Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребёнка?

Источник: https://1pokvartire.com/prodat-dolyu/