Как продать часть квартиры в долевой собственности

Как продать часть дома в долевой собственности без согласия

Здравствуйте, Альфира. Сделку по продаже своей доли вы можете оформить в соответствии с правилами статьи 250 Гражданского кодекса РФ: 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Продать долю в доме с землей

Внимание Однако, если он решит схитрить и в уведомлениях содольщикам указать завышенную цену, а получив отказ, продать третьему лицу снизив цену, то обиженные сособственники могут разрушить сделку.

Для этого любой из содольщиков может обратиться в суд, внести на депозит последнюю (реальную) стоимость продажи, и право собственности перейдет к нему. В свою очередь, пострадавший покупатель в такой ситуации вполне может предъявить претензии и требования о компенсации возникших убытков продавцу.

Самый важный вопрос: где сможет жить покупатель доли? Напомним, конкретная комната «в счет доли» автоматически не выделяется.

Чтобы определить, какая жилплощадь в квартире или доме будет соответствовать каждой из долей, сособственникам нужно заключать соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Обычно для надежности оно удостоверяется у нотариуса.

Как продать свою часто дома без согласия других собственников

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
То есть, уведомляете письменно сестру о продаже вашей доли и если через месяц она вашу долю не выкупает — спокойно продаете третьим лицам. Мы неоднократно предоставляли консультации по данному вопросу на страницах нашего сайта.

Продажа доли или части жилого дома

Правовед.RU 244 юриста сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

есть земля, а на ней дом. все разделено по долям между 6 людьми. скажите, можно ли продать свою долю без согласия собственников? в доле не совершенно летний ребенок Продажа доли в доме Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Возможно ли продать долю земельного участка без согласия других собственников?
  • Можно ли подарить 1/4 доли в квартире без согласия других собственников?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб. Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.

Продать долю в доме…

Стоит иметь в виду, что места общего пользования — кухню, ванную, коридоры — делить нельзя, они остаются совместными. На практике часто случается, что между жильцами начинаются споры, и тогда решать проблему приходится через суд.

Может получиться и так, что собственник большей доли в квартире будет занимать меньшую по площади комнату в квартире. И наоборот, тому, у кого доля в праве гораздо меньше, решением суда может быть выделена для проживания большая жилая площадь.

Можно продать долю на дом и землю без согласия других собственников?

Важно Я являюсь собственником 1/2 доли земельного участка и дома, общей площадью 400 кв.м., в пристижном посёлке. В данный момент в доме не проживаю. Другого жилья не имею, проживаю у мамы.
Второй половиной дома владеет бывшая жена. В доме на данный момент прописаны бывшая жена, дочь и несовершеннолетняя внучка. У бывшей жены и у дочери есть ещё жилая недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

К дому они меня не подпускают, на контакт не идут.Как мне продать свою долю третьим лицам. Так как остро нуждаюсь в жилье. Платный вопрос, ответ от 30 мин Если вам нужен гарантированный и быстрый ответ 2 юристов.

Известим на почту об ответе, а сам ответ опубликуем на сайте.

Как продать 1/2 дома без выделения долей

Продажа доли или части жилого дома Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников. Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам.

Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.
Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура.

В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение. В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Как продать свою долю в доме без согласия второго собственника

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется.

Продажа долевой собственности без согласия

ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г. № 6 и от 2 июля 2009 г.

Юридический форум

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

  • жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
  • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
  • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
  • физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический паспорт, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет и получения свидетельства о собственности часть жилого можно будет продавать. Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома.

Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения. Однако есть тут и свои особенности.

При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком.

Источник: http://buh-nds.ru/kak-prodat-chast-doma-v-dolevoj-sobstvennosti-bez-soglasiya/


Вс рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире — новости право.ру

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт но по завышенной цене.

А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Квартиру делили в суде

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК.

Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен.

Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество,  а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры». Похожая ситуация сложилась и в деле супругов Крючковых*, которое дошло до Верховного суда.

Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в «трёшке» площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю.

В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты.

Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру Захарченко, а также Инне Новиченковой* и Ольге Захарченко*, которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд.

В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать доли Новиченковой и Захарченко в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.

В первой инстанции заявителям отказали. В апелляции, Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016), напротив, решили, что требования вполне обоснованы, и удовлетворили иск. Там пришли к выводу, что доля каждой из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет.

Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции.

Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС.

Когда можно заставить собственника продать долю

Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой.

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен.

Для этого, помимо незначительности доли, а что такое «незначительность», по словам Александра Латыева, партнера «Интеллект-С», никто не определял, просто «все понимают, что 1/3 – это существенная доля, а 1/100 – несущественная», – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли.

А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

1) Представить данные о наличии у этого лица другого недвижимого имущества (это можно подтвердить выпиской из ЕГРН), указать на то, что он никогда не использовал (не проживал) спорное имущество.

2) Заинтересованные собственники могут представить документы, подтверждающие, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества.

3) Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества.

4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки.

Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.

Если суд придет к выводу, что все условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ будет удовлетворен.

Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры»

Изучив обстоятельства спора, ВС оставил решение Мосгорсуда без изменения.

Учитывая, что в совокупности «незначительная доля» двух сособственников составляет 1/3 квартиры или чуть больше 22 кв. метров в московской квартире, выводы судов, на первый взгляд, могут шокировать, замечает Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры».

В деле не всё однозначно, считает она: суды пришли к выводу об обоснованности иска, оценив обстоятельства спора: то, что предоставление изолированных помещений в квартире всем участникам долевой собственности невозможно (квартира состоит из трех жилых комнат, а сособственников 7 человек), что ответчики не родственники, на жилой площади не проживают фактически, и т. д. «Но мне непонятно, по какой причине к участию в деле не привлечены ещё два собственника, владеющих соответственно долями в размере 1/6 и 1/12 – ведь решение по спору затрагивает и их права», – замечает она. Свою роль в деле сыграло и то, что истцы заняли очень активную позицию, а ответчики, напротив, даже не подкрепили аргумент о пересмотре рыночной стоимости доли доказательствами.

В статусе ответчика в подобном споре может оказаться практически любой участник долевой собственности. «На мой взгляд, спорные вопросы о пользовании квартирой, находящейся в долевой собственности, лучше решать в досудебном порядке.

Это требует активного участия всех заинтересованных в разрешении ситуации собственников. Судебное решение всегда определяет сторону выигравшую и проигравшую, и судебный спор всегда – время, деньги и нервы», – говорит Елена Полеонова.

«Если ваш спор уже дошел до суда, то нужно со всей ответственностью подойти к защите своей позиции. Для этого нужно получить и своевременно предоставить суду доказательства, подтверждающие ваши доводы и опровергающие доводы оппонента, заявить о назначении экспертиз, вызове и допросе свидетелей, истребовании доказательств (если закон не представляет вам права самостоятельно получить их).

Все это нужно потрудиться сделать при рассмотрении дела в первой инстанции. Чтобы достичь успеха, сторона в судебном процессе должна быть активна и защищаться грамотно».

Источник: https://pravo.ru/story/view/141926/


Продажа доли квартиры в долевой собственности

Предисловие

В настоящий момент очень многие люди сталкиваются с тем, что им необходимо продать свою долю в квартире. Причин на это может быть очень много. Сегодня размен квартиры при долевой собственности может представлять из себя сложный процесс. Давайте разберемся в нем более детально.

Что представляет из себя идеальная доля?

Многие люди ошибочно думают, что доля — это какая-то часть в квартире. В действительности же это просто право обладания той или иной долей. Все собственники имеют право пользоваться своей частью по своему усмотрению. Самое главное, чтобы не нарушались права других собственников. Для того, чтобы на практике не было разногласий, необходимо всячески договариваться.

К примеру, распределить комнаты между людьми, установить график использования ванной комнаты или кухни. Теперь, если вас спросят, долевая собственность на квартиру что это такое? Вы сможете без труда ответить на данный вопрос. При этом, нигде официально не будет указано, что за собственником закреплена та или иная комната.

А вот продажа доли квартиры в долевой собственности является более сложным процессом.

Как продать часть квартиры в долевой собственности?

Реализовать часть квартиры гораздо сложнее, чем полноценное жилье. Как показывает практика, мало кто хочет проживать с чужими людьми, делить с ними одну крышу над головой. Но это не единственная сложность, с которой вы можете столкнуться. К примеру, остальные собственники обладают более приоритетным правом на приобретение вашей доли. Давайте рассмотрим этот пример более подробно.

Вы решили, что продажа доли дома в общей долевой собственности — это единственный выход из вашего положения. Первоначально вам нужно предложить свою часть остальным собственникам. Если они откажутся или же не ответят в течение 30 дней, то вы получаете право предложить свою долю сторонним лицам.

При этом условия должны быть идентичными с теми, что вы предлагали остальным собственникам. В противном случае они имеют право подать в суд, получить такие же условия, что и сторонний человек. При этом они точно выиграют в судебном разбирательстве.

Самое главное для них — успеть подать иск в течение 90 дней после момента, когда собственник узнал о сложившейся ситуации.

Как продать квартиру в долевой собственности, соблюдая все правила?

Как уже отмечалось, первоначально требуется обратиться к остальным собственникам, уточнить, не хотят ли они приобрести вашу долю. Оформляется предложение исключительно в письменном виде.

Для того чтобы в будущем не иметь никаких проблем, обязательно попросите других собственников, чтобы они оформили акт о вручении им предложения. На нем должна быть указана дата, условия продажи, подпись. Это поможет вам подстраховаться.

Если вдруг какой-либо собственник просто решит вас проигнорировать или убедить суд в своей правоте, то регулирующие органы встанут на вашу сторону.

Можно ли обойти преимущественное право?

Как вы уже наверняка успели заметить, преимущественное право других собственников может доставить вам немало проблем, существенно усложняют процесс продажи. Сразу следует оговориться, что эти способы связаны с некоторой опасностью. Если вы будете просто искажать факты, то есть шанс вовсе лишиться своей доли. Очень часто люди пользуются не договором купли-продажи, а просто дарят.

Но здесь есть множество нюансов. К примеру, остальные собственники могут узнать, что сделка мнимая, ваш подарок был не от чистого сердца, а преследует корыстные цели. В данном случае суд может попросту отобрать долю у человека. Кроме того, имеются и другие нюансы со стороны покупателя. Получив свою долю, он может просто отказаться от оплаты. В данном случае вы не сможете ничего доказать.

Также очень часто люди ставят чрезмерно завышенную стоимость для собственников. Как только они откажутся, сразу же предлагается аналогичный договор стороннему человеку. При этом, по факту человек платит существенно меньше. проблема заключается не столько в юридических проблемах, сколько в налогах. Отчисления ведь производятся на сумму, которая указана в договоре, а не выдана по факту.

Следовательно, если вы не знаете, как продать часть дома в долевой собственности, то лучше не используйте «левых» схем. Делайте все по правилам, тогда точно останетесь при деньгах. Что касается предоставления бумаг, которые подтверждают, что вами были соблюдены все права остальных собственников, то их необходимо подготовить в двух экземплярах.

Один экземпляр оставляйте себе, а второй передавайте в Росреестр.

Когда продажа доли в праве общей долевой собственности запрещена?

В данном случае лучше обратиться к Гражданскому кодексу России. В частности, очень многие люди пытаются воспользоваться цессией. Она представляет из себя уступку права. Такая операция применима только в случае с компаниями, но никак ни с квартирами. Продавать таким образом квартиру запрещается.

Как разделить квартиру находящуюся в долевой собственности?

Это довольно сложный процесс. Необходимо в первую очередь прийти хотя бы к устному соглашению. Если договориться не получается, то необходимо решать проблему в судебном порядке. Каждый собственник излагает свою точку зрения, а судья в конечном итоге решает, что и кому достанется. Естественно, решение должно быть основано на Гражданском кодексе.

Что делать, если один из собственников категорически против продажи вами своей доли?

К сожалению, такие ситуации тоже очень часто встречаются. Обычно остальные собственники сговариваются, продают квартиру полностью и делят между собой деньги. В данном случае многое зависит от того, какая доля у сопротивляющегося лица. Если она очень маленькая, то вы можете банально выкупить ее.

Дело в том, что если размер данной доли исчезающие мал, то суд может принять вашу сторону. Виртуальный собственник может просто «вставлять палки в колеса», не имея особых оснований на это. Если вы не знаете, как разделить общую долевую собственность, то лучше обратитесь к специалисту.

Он даст вам несколько советов, которые точно улучшат ваше положение. Кстати, в большинстве случаев первая консультация бесплатная. Самое главное — отыскать настоящего профессионала. Хороший юрист знает все о правах и обязанностях собственников долевой собственности.

Возможно вы не знали, что имеете право сдавать свою часть в квартире, получать дополнительный доход от этого. Можно передавать долю по наследству, дарить ее.

Как уплачиваются налоги при продаже?

Продавцу необходимо заплатить порядка 13% от тех денег, которые были получены. При этом налог не нужно платить в случае, если доля находится в собственности уже более 3 лет. Если налог все же уплатить, то государство может предложить налоговый вычет. В данном случае рассчитывается все индивидуально. Берется во внимание общее количество собственников, стоимость жилища.

Величина налогового вычета не может составлять больше 1 миллиона рублей. Если вы владеете долей менее 3 лет, то необходимо заполнить налоговую декларацию. Лучше обратиться с этим вопросом к специалисту, который поможет вам получить максимальный налоговый вычет. При этом, человек зачастую сам ставит величину вычета, подсчитывает его самостоятельно.

А контролирующие органы проверяют ее на соответствие действительности.

В качестве заключения

Как вы уже успели убедиться, продать свою долю не так уж и просто. Первоначально разберитесь, что это такое, долевая собственность на квартиру.

Если вы совершаете продажу недвижимости впервые, то лучше обратитесь к профессиональному риэлтору, который может похвастаться большим опытом. Если вы уже успели наделать ошибок, то самое время обращаться к юристу.

Мало кто знает, что есть возможность получить налоговый вычет. А это довольно серьезные деньги. Удачной продажи!

инструкция

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/prodazha-zhilya/prodazha-doli-kvartiry-v-dolevoj-sobstvennosti.html