Как продать свою долю в частном доме

Как можно продать долю в частном доме или в квартире?

У жилья, как и у любого другого объекта недвижимости, может быть несколько владельцев. При необходимости продажи своей доли собственник, зачастую, сталкивается с множеством юридических нюансов и ограничений. Расскажем в статье, можно ли продать долю в квартире или доме, как это сделать и какие существуют особенности сделок с долевым объектом недвижимости.

Рекламный блок:

Продать долю в квартире или доме, безусловно, можно. Однако при этом необходимо учесть некоторые правовые нюансы. В первую очередь, дом или квартира должны быть приватизированными и находиться в частной совместной собственности. Рассмотрим алгоритм продажи доли пошагово.

Уведомление других долевых собственников и преимущественное право

При продаже доли квартиры или дома продавец обязан уведомить остальных собственников в письменной форме. В уведомлении необходимо сообщить о своем намерении продать долю с указанием цены и иных существенных условий предстоящей сделки.

Это нужно, чтобы собственники смогли реализовать преимущественное право покупки доли. Право преимущественной покупки обеспечивается ст. 250 ГК РФ. Продавец обязан передать свою долю сособственнику, изъявившему желание ее приобрести. Если таких лиц несколько – доля делится между ними пропорционально.

Преимущественное право покупки не учитывается, если доля продается с торгов или, в некоторых случаях, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

Если сособственники откажутся от покупки доли или не купят ее в течение месяца со дня уведомления, продавец в праве осуществить продажу доли в квартире (доме) третьему лицу. Факт отказа оформляется долевыми собственниками письменно и фиксируется нотариально. В этом случае продажа доли может быть осуществлена до истечения месяца.

При выявлении нарушения преимущественного права покупки собственники могут подать исковое заявление в суд в течение трех месяцев. Срок исчисляется с момента, когда лица узнали о нарушении.

Однако договор купли-продажи не аннулируется. Судом, как правило, устанавливается необходимость замены покупателя на обладателя преимущественного права. По решению суда вносятся изменения в Росреестр.

Составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Требования к договору купли-продажи объекта недвижимости регулируются ст. 554-556 ГК РФ. В договоре купли-продажи доли обязательно указываются:

  • паспортные данные сторон сделки;
  • описание доли и самой квартиры (адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, размер доли и др.);
  • сведения о правоустанавливающих документах;
  • данные о правах и ограничениях третьих лиц на помещение;
  • цена сделки.

Факт перехода доли квартиры или дома в собственность покупателя подтверждается актом приема-передачи или иным документом.

Сделка должна быть заверена нотариально. При этом, не зависимо от количества участников сделки, государственная пошлина взимается единожды. Ее объем составит 0,5 % от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.

Регистрация перехода права собственности на долю

Государственная пошлина за регистрацию права собственности составит 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Предоставлять квитанцию, подтверждающую уплату пошлины вместе с пакетом документов не обязательно. Однако, учтите – если информации о поступлении платежа в общем реестре нет, документы приняты не будут. Поэтому, во избежание недоразумений, квитанцию лучше предоставить.

Для регистрации необходимо обратиться в территориальное МФЦ или Росреестр. Пакет документов предоставляется следующий:

  • заявление сторон о переходе права собственности на долю;
  • оригинал правоустанавливающих документов – договора купли-продажи и акта приема-передачи;
  • паспорта сторон;
  • доверенность, если действует представитель;
  • иные документы (например, если один из собственников несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки).

Важно! Если доля была у вас в собственности менее трех лет, после ее продажи необходимо заплатить НДФЛ (ст. 271.1 НК РФ). При этом вы будете иметь возможность вернуть часть уплаченных налогов путем оформления имущественного налогового вычета.

Рекламный блок:

При намерении продать долю собственник может столкнуться с ситуацией, когда его соседи по жилому помещению против передачи прав другому лицу. Продажа доли в квартире или доме без согласия других собственников практически невозможна, даже если они сами не планируют ее выкупать.

Какие сложности могут возникнуть при продаже доли в квартире или доме?

  1. Сособственники намеренно уклоняются от получения уведомления. В итоге собственник доли не может осуществить продажу, так как у него нет отказных документов и подтверждения факта уведомления о предстоящей сделке.
  2. Продавец не знает адресов местонахождения сособственников. Законом допускается отправка уведомления по последнему известному адресу, но в этом случае собственники остальных долей могут оспорить правомерность сделки.
  3. Сособственники намеренно затягивают процесс совершения сделки. Они дают согласие на приобретение доли по преимущественному праву, но в действительности выкупать ее не планируют.

Как же продать долю в квартире или доме, чтобы обойти несогласие других собственников? Продавец может приложить максимум усилий и собрать письменные доказательства, что он честно пытался уведомить совладельцев и сделал все от него зависящее. Это поможет выиграть судебный процесс, если собственники обратятся с иском, и отстоять свое право продать долю третьему лицу.

Есть несколько способов, как можно продать долю в квартире (доме), если второй собственник против.

  1. Обращение в суд с исковым заявлением о требовании выкупа доли. Этот способ актуален, если будет доказана невозможность совместного проживания в жилом помещении. Например, если решается вопрос о продаже доли в однокомнатной квартире. Собственник меньшей по площади доли может потребовать у совладельца ее выкупить.
  2. Передача доли по договору дарения. Особенность тут в том, что при дарении преимущественное право на покупку не учитывается и собственники не могут выступить против. Стороны подписывают договор дарения, а продавец получает деньги лично или через банковскую ячейку. Риск тут в том, что покупатель может не заплатить и доказать ничего не удастся. Последний же рискует тем, что сделка может быть оспорена сособственниками в судебном порядке и доля перейдет к ним.
  3. Намеренное завышение стоимости доли по документам. Это делается, чтобы сособственники отказались выкупать долю и продавец смог ее передать третьему лицу. По документам цена указывается та же, что и в уведомлении, а по факту покупатель платит меньше. Однако стоит помнить, что налог придется выплатить с той цены, что указана в документах.
  4. Заключение договора займа на сумму, равную рыночной стоимости доли. Продавец будет выступать как «заемщик», покупатель – как «кредитор». Займ по договору обеспечивается залогом в виде доли в праве на квартиру или дом. Такой договор является ипотечным и должен быть зарегистрирован. Госпошлина составит 1000 рублей. Затем «должник» пропускает срок выплату займа и оформляется соглашение об отступном, где указывается, что доля переходит к «кредитору» в счет выплаты долга. При оспаривании такой сделки в суде может случится так, что доля будет отчуждена у покупателя, а продавец останется ему должен по фиктивному договору займа.

На практике сособственникам редко удается доказать фиктивность перечисленных сделок. Во избежание признания передачи права собственности на долю недействительным рекомендуем обратиться к юристу по земельно-имущественным отношениям.

Чем отличается продажа части дома от продажи доли?

Доля дома представляет собой выделенный или не выделенный метраж от общей жилой площади. Доля входит в состав дома и не может существовать и функционировать отдельно от него.

Часть дома – это отдельный объект имущественных отношений. Часть выступает самостоятельной единицей и имеет свой технический паспорт и кадастровый номер. Чтобы ее продать, не требуется согласия собственников других частей.

Выделение части дома, как самостоятельной единицы, происходит только если она полностью соответствует определению жилого помещения, прописанного в Жилищном кодексе РФ. Если вы покупаете часть дома, будьте осторожны! Необходимо тщательно проверить все правоустанавливающие документы и их историю. Лучше привлечь к такой сделке профессионального юриста или предварительно с ним проконсультироваться.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/mozhno-li-prodat-dolyu-v-kvartire-ili-dome/


Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Разобраться в том, можно ли вам продать долю в доме без согласия других собственников, помогут действующие нормы гражданского законодательства.

Продать свою долю без согласия на то других собственников, можно при точном соблюдении норм, установленных в гражданском законодательстве.

Нужно иметь в виду, что в некоторых ситуациях потребуется провести процедуру отчуждения принадлежащей вам части для заключения соглашения о купле-продаже.

Статус договора

Право собственности на части, которые разделены, устанавливается в отношении имущества, когда в сделке участвует несколько приобретателей. При этом не важно, на возмездной или безвозмездной основе заключается соглашение. Такая форма собственности устанавливается по решению граждан.

Как гасит общее правило, собственность, которой обладают несколько лиц, используется по их общему решению и усмотрению. Нужно учитывать ограничения, которые устанавливаются в отношении полномочий распоряжения и пользования, когда речь идет о наличии права собственности у нескольких лиц.

К ним относят:

  • все лица, которые обладают долями, имеют равные права по отношению к общему имуществу, находящемуся в квартире;
  • если вы обладаете частью в жилом помещении, то при осуществлении своих прав, вы не должны нарушать права остальных владельцев;
  • при решении распорядиться своим имуществом посредством заключения договора, носящего возмездный характер, подразумевается получение уведомления от всех собственников (это является предварительным).

Перед тем как продать долю, вы должны учесть все отмеченные ограничения, но при этом помните, что они не лишают вас возможности искать лиц, заинтересованных в покупке вашей части и обсуждения с ними всех условий. В случае достижения договоренности между вами и покупателем это будет основанием для инициирования процесса согласования реализации имущества с другими владельцами.

Как происходит продажа

Чтобы продать свою долю в квартире, вы должны самостоятельно найти человека, который захочет ее купить. Это может вызвать затруднение, так как речь идет не о целой квартире, а об ее части.

После того как вы нашли того, кто купит часть дома, стоит оговорить все условия сделки. В частности, в качестве предмета выступает доля, при этом четко указывается ее размер. Кроме того, недвижимость детально описывается.

Также прописывается стоимость имущества и другие условия, которые важны для участников.

Важно! Когда вы будете оформлять договор, носящий предварительный характер, то остальные собственники могут в нем не участвовать. Те договоренности, которые были вами достигнуты, должны быть отражены в проекте договора, который предоставит, как вам, так и покупателю, дополнительные гарантии. Если вы согласовали все условия проведения сделки, то потребуется уведомить об этом других собственников.

Направление уведомления

Если вы собрались продавать недвижимость, которая находится в долевой собственности, то нужно учесть, что потребуется уведомить о своем решении всех хозяев. При отказе от данной процедуры у вас не получится провести процедуру регистрации относительно договора, на основании которого происходит купля-продажа. Регистрация проходит в Росреестре.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/doli-v-dome-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov-mozhno-li.html


Можно ли продать свою долю в доме без согласия других собственников

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Статьей 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Продать долю в доме с землей

Уведомление оформляется в письменной форме, так как в случае возможного спора его придется использовать как доказательство в суде. В его содержание необходимо включить следующие пункты:

  • описание условий продажи доли, которые были предварительно согласованы со сторонним покупателем;
  • указание на цену, по которой продается доля;
  • предложение другим собственникам воспользоваться преимущественным правом на покупку, либо заявить об отказе от такого права.

Обратите внимание! В тексте документа не нужно указывать данные покупателя доли, так как для рассмотрения уведомления этот факт не имеет юридического значения. Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец) Продавец доли может установить в уведомлении срок для принятия решения больше месяца, закон это не запрещает.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Может ли один из собственников дома (имеющий 1/4 часть) продать свою долю постороннему человеку без согласия другого собственника (имеющего 3/4 дома)? номер вопроса №2236511 прочитан 1311 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • Может. если оформит договор-дарения и Вашего разрешения, не понадобится. Оплатить ответ Продолжить диалог Надеюсь, что мой ответ Вам обязательно поможет. Удачи Вам и всех благ! эл. почта [email protected] Спасибо за ответ!
  • Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2.

Можно продать долю на дом и землю без согласия других собственников?

Важно Для этого стороны договора (продавец, первоначальный покупатель или другие собственники) обращаются в нотариальную контору.

Для совершения нотариальных действий необходимо представить следующие документы:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • договор купли-продажи;
  • выписки из ЕГРН в отношении целого объекта, а также в отношении собственника каждой доли;
  • уведомление о совершении сделки, направленное продавцом в адрес остальных дольщиков;
  • ответ на уведомление (если он был оформлен в письменной форме).

После проверки представленных документов и соблюдения требований закона, нотариус заносит сведения о факте удостоверения договора в нотариальный реестр и делает отметку на бланке договоре. После этого у сторон появляется право на обращение за регистрацией перехода доли.

Продать долю в доме…

Так как происходит отчуждение не целого объекта, поиск может представлять проблему. Если возможный контрагент найден, сторонам необходимо прийти к договоренности по следующим условиям:

  1. предмет сделки – указание номинального размера доли, подлежащей отчуждению, а также детальное описание объекта недвижимости;
  2. цена договора – согласованная сторонами сумма, которую продавец получит за продажу доли;
  3. иные условия сделки, которые представляют важность для сторон.

При оформлении проекта договора нет необходимости привлекать к этому процессу остальных владельцев долей. Договоренности сторон необходимо оформить в виде проекта договора.
После согласования условий будущей сделки у продавца возникает обязанность уведомить остальных собственников о продаже. Именно на этом этапе может быть выражен официальный отказ других собственников на продажу доли.

Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/02/mozhno-li-prodat-svoyu-dolyu-v-dome-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov/


Можно ли продать долю в доме

Возможна ли продажа части квартиры, частного дома или участка? Как продать свою долю недвижимости и избежать проблем для себя и остальных

Можно продать общедолевую собственность, то есть одну свою часть, но нужно не забывать, что преимущественное право покупки является у других сособственников этой квартиры.

Если же человек решается на продажу своей доли квартиры, то первое, что он должен сделать – это известить остальных сособственников о намерении продать свою и предложить им первоочередное право ее выкупа.

Гражданский кодекс предусматривает обязательное письменное извещение в течение месяца, чтобы было время для раздумий.

Защита Вашего Права — наша работа! Юридическая консультация

Соответственно мы предложили ему 400 ООО руб. но он отказался, мотивируя это тем, что оценщики у нас куплены и стоимость занижена. Как нам выкупить вто­рую половину дома? Если половина дома будет наша, то можно ли будет воспользоваться материнским капиталом для выкупа другой доли?

■   Пока долю дарить не стоит, нужно выяснить, есть ли у вашей тещи преимущество в наследовании. Мама вашей жены может обратиться в суд с иском о разделе наследства, если у нее есть преимущественное право в получении дома.

Рекомендуем прочесть:  возврат товара обратно

Как продать 1

Понятие «несоразмерный ущерб имуществу» раскрывается в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г.

Как продать дом?

А уж деревенский домик, пусть даже неказистый, пусть и далеко от города, к этому самому «чему угодно» относится точно.

Теперь некоторые советы того, как продать дом так, чтобы хоть немного увеличить его стоимость. Во-первых, обратите внимание на свой участок. Видите — там в углу куча мусора? А сколько веток накидано, листьев? Приберитесь хорошенько на территории вокруг дома, избавьтесь от всевозможного хлама и Вы увидите, насколько симпатичнее станет участок.

Консультация юриста: долевая собственность. Продажа доли в общедолевой собственности. Преимущественное право покупки

В связи с этим продавец должен в письменной форме известить остальных участников совместной долевой собственности о намерении продать свою долю и условиях продажи с указанием конкретной цены, а также остальных имеющих существенное значение условиях предстоящей сделки. Только если остальные участники откажутся от покупки продаваемой доли или в течение месяца после сообщения им об условиях продажи эту не приобретут, продавец имеет право заключить договор продажи с покупателем из числа сторонних лиц.

Можно ли продать 1

Москва Просмотрен 1113 раз. Задан 2012-07-17 15:22:07 +0400 в тематике «Жилищное право» Можем ли мы выкупить долю у родителей за мк? — Можем ли мы выкупить долю у родителей за мк. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 245 раз. Задан 2012-08-06 11:39:48 +0400 в тематике «Жилищное право» Как продать долю в квартире 1/4, РЕГИСТРАЦИЯ ЕСТЬ? — Как продать долю в квартире 1/4, РЕГИСТРАЦИЯ ЕСТЬ. далее

1 ответ.

На практике достаточно ситуаций, когда люди вынуждены прибегать к подобного рода сделкам.

Например, взрослый сын-собственник женился, а родители не хотят разъезжаться, либо в право наследства вступили сразу несколько родственников, или при разводе один из бывших супругов хочет продать свою долю в квартире.

Как правило, к продаже долевой части квартиры или дома приводят либо жизненные трудности, либо это попытка улучшить свои жилищные условия», – комментирует руководитель отдела продаж АН «Новая жизнь» Сергей Талагаев.

Можно ли продать долю дома

При этом у Вас на руках должно быть документальное подтверждение, что предложение отправлено, текст — прилагается. Идеально – уведомление о получении адресатом Вашего предложения с датой вручения.

При получении предложения от вас, сособственники других долей или соглашаются купить за предложенную сумму, или отказываются, или ничего не делают (считается, что отказываются).

Единого совета на все случаи жизни – нет.

Продажа доли в доме отдельно от земли — законно ли?

п.

У Соседа 2 вот какие предположения: Сосед 1, имея своего покупателя (за удовлетворяющую обоих сумму), и, не желая продавать свой участок с домом Соседу 2, пытается «схитрить».

Т. е. получить отказ от Соседа 2 в покупке части дома и продать землю и дом своему покупателю — дом за миллион + земля за 1 копейку. И тогда все условия преимущественного права будут соблюдены.

4.

Продажа доли в доме

07.2013

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/mozhno-li-prodat-dolyu-v-dome-13481/


Выделение доли в частном доме и квартире

В судебной практике часто возникали вопросы по поводу норм закона относительно выделения доли собственности. У вас есть своя доля и вы хотите продолжить ремонтные и строительные работы? Потребуется разрешение от администрации. Ведь проводимые мероприятия требуют документального разрешения.

Закон уведомляет о том, что затраты должны быть разделены на каждого собственника в отдельности. В ином случае, дело переносится на рассмотрение в суд.

Иногда он может пересмотреть материальное положение и разделить текущие строительные работы согласно материальному положению собственников. Совладельцем может быть недееспособный или несовершеннолетний человек.

Интересы в суде представляются посредством опекунов.

Продажа доли в квартире и частном доме — документы и порядок сделки

В Жилищном законодательстве предусматривается осуществление сложных сделок. Одним из них является продажа части площади в квартире или частном доме. Тем не менее, существует достаточно клиентов и продавцов подобной недвижимости. Помимо основных документов, необходимо предоставить дополнительные бумаги на рассмотрение.

О том, как выделить долю в квартире, читайте в статье:

Как выделить долю в частном доме в натуре?

На рынке недвижимости продажа доли в квартире столь популярная. В действительности, клиентов на приобретение подобного жилья немного. Хотите максимальное количество откликов? Разместите в различных досках объявлений о продаже подобной части.

Дополнительно приложите фотографии для максимальной наглядности. Помимо этого, можете воспользоваться старинным методом — подать объявление в печатные издания, в том числе газеты и журналы о недвижимости. Не вводите покупателей в заблуждение.

Обязательно укажите, что именно вы хотите продать.

Список документов

Соседи подписали письменное согласие на продажу доли собственности, а покупатель был найден.

Остается оформить документы и зарегистрировать сделку в соответствующей службе с приложением документов по кадастру и картографии.

Подобный процесс практически ничем не отличается от стандартной сделки по приобретению жилой площади. Если вы не знаете, какие документы нужны для продажи части в квартире, предоставьте следующее:

  • Заверенную копию у нотариуса для иных владельцев;
  • Копии почтовых уведомлений о том, что необходимо вручение с обязательным указанием подписи лица и даты, которое получило уведомление;
  • Документ о том, что вы отправили соответствующее заявление представителю;
  • Отказ владельца от права приобретения части собственности.

Продажа доли квартиры между близкими родственниками 2018

Учитывайте базовые правила при продаже доли в квартире и отметьте для себя подводные камни:

  • Осуществить предоставленную сделку можно лишь в том случае, если один из них является собственником. Для супругов квартира может быть нажита до брака, была унаследована или подарена;
  • Жилая площадь — совместная собственность. Один супруг может продать только одну половину квартиры. В отношении с близкими родственниками необходимо, как правило, оплатить государственную пошлину за удостоверение от нотариуса.

Продажа доли квартиры без согласия второго собственника

Без уведомления и согласия второго собственника текущего жилого помещения реализовать собственную долю вы не имеете права. Как гласит статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение осуществляется совместно с долевой собственностью при соглашении участников.

Если они согласны, он может подарить, продать, отдать или завещать, а также распоряжаться по своему усмотрению.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации здесь предусматривается, что вторые собственники могут стать приоритетными покупателями и приобрести эту часть по той стоимости, за которой она продается.

Как разделить доли в частном доме?

Каждый объект недвижимости, вне зависимости от того, квартира эта или дом, может относиться как к одному, так и к нескольким собственникам одновременно. Частая причина — развод и раздел имущества между супругами.

По этой причине теперь частный дом имеет два собственника. Как гласит Семейный кодекс Российской Федерации, каждому супругу относится 50 процентов, то есть половина дома. При этом сам дом не разделяется. Он учитывается в виде одного объекта.

У него есть номер кадастрового учета и адрес.

В результате этого, администрацией выдается документ на право собственности своей половины имущества. Вы можете его продать второму собственнику или иным лицам, а также распоряжаться им по своему усмотрению.

Как продать свою долю в частном доме?

Продайте собственную долю. Для этого вам необходимо уведомить иных собственников текущего помещения в письменном виде. В течение месяца получить письменное согласие или отказ. Вы не можете продать свою часть недвижимости по причине отказа второго собственника? Найдите качественную юридическую поддержку. Она поможет грамотно сопроводить планируемую вами сделку.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(9 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/vydelenie-doli-v-chastnom-dome-i-kvartire.html