Как продать неприватизированную квартиру

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

Статус неприватизированного жилья

Как продать неприватизированную квартиру?

Подводные камни при продаже

Как подстраховаться? 

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Статус неприватизированного жилья

По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству. А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной.

По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.

Следовательно, мы видим первый вариант решения проблемы — перед тем, как продать жилище, его нужно приватизировать.

Как продать неприватизированную квартиру?

Допустим, вы не хотите тратить несколько недель на оформление приватизации, а желаете продать квартиру как можно быстрее. Что ж, здесь тоже есть свои пути:

  1. Самый простой вариант — это договориться с покупателем и, получив от него оговоренную сумму, прописать его в квартире, а самому выписаться. После этого приватизация становится уже проблемой не вашей, а нового хозяина.
  2. Второй способ иногда практикуют агентства, работающие с недвижимостью — схема с так называемой «буферной» квартирой. При таком варианте человек, приобретающий неприватизированную квартиру, передаёт вам деньги, на которые вы покупаете у агентства какую-то жилплощадь (квартиру-«буфер»). Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Затем вы продаёте «буфер» обратно агентству, получая на руки деньги. Такой способ используется, как правило, в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма.

Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована. Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т. п.) — можно даже не задумываться о продаже.

Подводные камни при продаже

При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства.

Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер».

Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Кроме того, при «буферной» схеме страдают интересы покупателя: если он уже использовал своё право на приватизацию, то собственником новой квартиры он уже не станет — так и останется лишь жильцом.

Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.

Поэтому всё-таки наилучшим способом будет сначала приватизировать квартиру —  даже если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о внесении задатка.

Как подстраховаться?

Избежать лишних проблем можно, если тщательно документировать каждый свой шаг. Поэтому:

  • если вы решили взять с будущего покупателя задаток, заключайте с ним предварительный договор, в котором будет прописана обязанность сторон оформить договор купли-продажи после завершения приватизации;
  • в договоре чётко оговаривайте цену квартиры;
  • при получении любых сумм выписывайте расписки.

Надеемся, что наши советы окажутся вам полезны.

Источник: http://nsovetnik.ru/privatizaciya/mozhno_li_i_kak_prodat_neprivatizirovannuyu_kvartiru/


Способы продажи неприватизированной квартиры

Сегодня на Habrealty.ru:

как продать неприватизированную квартиру — работающие способы подробно и с нюансами.

Неприватизированная квартира — недвижимость, не являющаяся собственностью, проживающей в ней жильцов, которые являются лишь нанимателями по договору найма.

Исходя из этого вольного определения, вы уже понимаете, что:

  • проживающие в неприватизированной квартире не могут ее продать
  • квартира принадлежит местной администрации, который представляет интересы государства
  • для продажи неприватизированной квартиры, ее надо приватизировать

Но есть вариант обмена, который можно условно считать продажей. И обо всем по-порядку!

Способ продать неприватизированную квартиру

Обмен неприватизированной на неприватизированную

Неприватизированное жилье можно только обменять на равноценное — неприватизированное (ст. 72-73 ЖК РФ)

Как я уже упоминал, обмен неприватизированными квартирами можно условно считать продажей.

Для продажи неприватизированной квартиры необходимы документы:

  • заявление от нанимателей
  • оригинал договора социального найма (ордера)
  • выписку по прописанным в квартире

Не обойдется без нюансов:

  • разрешение опеки при наличии в семье несовершеннолетних
  • свидетельство о регистрации брака
  • иные документы, подтверждающие семейное родство всех участников обмена

Какая неприватизированная квартира подходит к обмену:

  • находящаяся в доме, который не признан аварийным
  • находящаяся в доме, который не стоит в плане на снос
  • не признанная непригодной для проживания

Как узнать статус дома или квартиры?

Все перечисленные выше статусы присваиваются дому или квартире местной администрацией и Министерством строительства. Запросить информацию можно там.

Прописать будущего покупателя в неприватизированной квартире

Алгоритм продажи неприватизированной квартиры

Продавец, он же наниматель прописывает покупателя в «своем» жилье, вследствие чего тот становится так же полноценным нанимателем квартиры.

После этой манипуляции, продавец выписывается и проблема приватизации остается на нового жильца-покупателя.

Конечно, перед выписками-прописками решается вопрос оплаты стоимости квартиры.

Риски

И здесь важно правильно оформить передачу денежных средств, чтобы избежать обмана. В основном, в этой схеме рискует продавец.

Сделки по подобной схеме, на языке законодателя называются мнимые или притворные.

А значит, если кто-то из администрации города заподозрит, что под происходящими манипуляциями происходит купля-продажа неприватизированной квартиры — сделку через суд расторгнут.

Условие

  1. Новый прописанный, на момент приватизации купленной по этой схеме квартиры, не должен использовать свое право на приватизацию ранее. Иначе он сможет только проживать в этой квартире и никогда не станет собственником.
  2. Перед тем, как покупать неприватизированную квартиру по данной схеме необходимо убедиться, что квартиру вообще можно приватизировать. Т.к. Она может являться собственностью какого-нибудь ведомства, военных и т.д.

Приватизация неприватизированной квартиры и продажа

Перед продажей, проводим приватизацию квартиры. В зависимости от толковости того, кто этим занимается, процесс затягивается от 2-6 месяцев.

Часто на это довольно хлопотное мероприятие нанимают риэлторов, т. к. у них уже набиты тропки во многие государственные учреждения. Важно лишь найти толкового посредника.

После приватизации, продажа идет по обычной схеме:

  • покупатель вносит задаток, получает расписку
  • составляется предварительный договор купли продажи с обязанностью сторон выйти на сделку конкретного числа
  • подготавливается пакет документов для оформления сделки
  • подписывается договор купли-продажи
  • осуществляется переход права через Росреестр

Сегодня вы узнали, как продать неприватизированную квартиру различными способами.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html


Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира и доля в ней: особенности раздела и продажи

Большинство граждан, проживающих в муниципальном жилье, сталкивается с вопросом о том, можно ли продавать неприватизированную квартиру. Интересуются они этим с целью улучшения жилищных условий.

Законодательство на этот счет говорит вполне конкретно, что у физических лиц нет права на совершение сделок купли-продажи с квартирами, которые не были приватизированы. Если ранее гражданин не воспользовался своим правом на подобное действие, то теперь у него есть такая возможность снова.

Используется такой вариант, если квартира неприватизирована, а ее необходимо обменять на приватизированную, вне зависимости от местоположения обеих.

Особенности процедуры

Делается это так. Любой человек, которого интересует продажа или обмен неприватизированной квартиры, может отыскать покупателя, которому требуется жилплощадь в другом городе или он готов обменять ее на иное жилье.

После проведения этой процедуры у него есть возможность регистрироваться там, где он желает проживать. Некоторые агентства сейчас работают именно в этом направлении.

Они располагают домом в определенном месте, через квартиры в котором производится такая манипуляция.

Конечно, такие сделки не совсем «прозрачны», и часто их даже называют неправомерными. Но в результате этого продавец получает очевидную выгоду, так как он реализует жилье, что фактически ему не принадлежит. Основной недостаток касается того, что нигде не указывается факт передачи денежных средств, и именно тут открываются возможности для мошенничества.

Как обезопаситься?

В этом случае, как и в любых сделках с недвижимостью, требуется проявить предельную осторожность.

Ловушек можно избежать только при условии внимательного ознакомления со всеми документами, которые вы собираетесь подписывать.

Важно помнить, что договор обмена можно признать недействительным в течение года с момента заключения. Если вы поняли, что вас обманули, требуется незамедлительно обратиться в полицию.

Второй вариант

Говоря о том, можно ли продавать неприватизированную квартиру, стоит отметить, что при возникновении подобной необходимости имеется еще один способ решения проблемы. Сначала вы должны найти на свою жилплощадь покупателя. Можно узнать, есть для вас возможность приватизировать жилье.

Нельзя это сделать с такими объектами, как квартиры в домах спецназначения и военных городках, в домах с капремонтом, комнаты в общежитии и жилье социального значения.

Если ваша квартира не из перечисленных категорий, то можно собирать пакет документов, требуемых для приватизации: справку о составе семьи и жилом помещении; справку о начисленной жилой квоте; паспорта, свидетельства о рождении детей, которым еще нет 18 лет; свидетельства о льготах.

Разбираясь в вопросе о том, как продать неприватизированную квартиру, обратите внимание на то, что с указанным перечнем документов вы должны обратиться со всей семьей в районную администрацию.

Там вы заполните заявление, а все члены семьи оставят под ним подписи. Это условие является обязательным. Рассматривается заявление в течение месяца. Договор о приватизации составляется в присутствии нотариуса.

После его признания государством вам будет доступна продажа неприватизированной квартиры.

А что же покупатель?

В данной ситуации очень хорошо, если покупатель будет в курсе всего.

В том случае, если он заинтересован в приобретении именно вашей квартиры, то будет готов внести задаток и подождать, пока вы оформите всю документацию. Нотариального заверения требует и договор о задатке.

Естественно, в этом случае конечная стоимость жилья окажется меньше, чем в случае с заранее приватизированным, но стороны сделки будут в выигрыше.

Третий вариант

Разбирая вопрос о том, можно ли продавать неприватизированную квартиру, стоит рассказать еще об одном способе. Вы можете оформить договор социального найма имеющейся недвижимости на покупателя.

Для этого вам потребуется сначала с ним договориться, а потом прописать его в своем жилье в соответствии с правилами социального найма. Когда оговоренная сумма вами будет получена, вам можно выписываться из квартиры.

А покупатель после этого может оформлять договор социального найма на себя, после чего имеет право и на приватизацию квартиры.

Что дает приватизация?

Итак, теперь вы знаете, как продать неприватизированную квартиру, поэтому можно разобраться с другими вопросами. Как собственник приватизированного жилья вы можете делать с ним все что угодно: обменивать, продавать, передавать. Для продажи квартиры требуется определенный перечень документов, которые вам поможет собрать нотариус, занимающийся ведением вашей сделки.

Если есть желание реализовать свое жилье в минимальные сроки, можно воспользоваться услугами специализированных агентств. Специалисты не только могут помочь в поиске покупателя, но и сэкономят ваше время.

Если вас интересует, как разменять неприватизированную квартиру, то тут ситуация немного отличается. Для этого вам потребуется две другие квартиры, статус которых является таким же. Это один из способов раздела жилплощади.

Ранее для этого проводилось разделение лицевых счетов, а теперь законодательством запрещена такая процедура.

Особенности договоров

Часто граждане, которые решили приобрести квартиру, опасаются ее двойной продажи или иных мошеннических действий со стороны продавца. Для таких людей в практике ведения сделок с недвижимостью ввели предварительный договор продажи недвижимости. С его помощью обе стороны получают определенные, вполне конкретные права.

Это в некотором смысле обязательство того, что в будущем стороны совершат сделку. Предварительный договор также обеспечит защиту от повышения стоимости квартиры и ее сохранение в первоначальном виде без ухудшения состояния передаваемого имущества в будущем. Однако в некоторых случаях предварительный договор продажи недвижимости может включать условия, создающие определенные моменты совершения сделки.

Именно поэтому требуется предельная внимательность во время его составления.

Что содержится в предварительном договоре?

В этот документ включается полный перечень необходимых условий для составления основного договора в будущем. В нем обязательно прописываются сроки, в которые между сторонами обязательно должна быть проведена сделка купли-продажи, размер денежной суммы, которая вносится в качестве аванса со стороны покупателя.

При продаже жилья вместе с каким-то имуществом обязательно прописывается его текущее состояние, чтобы продавец в будущем нес ответственность за порчу или ненадлежащее состояние объектов.

От этих обязательств он не сможет отказаться в будущем, когда будет заключаться основной договор. Если одна из сторон будет уклоняться от совершения сделки, то все эти документы позволят призвать ее к ответственности.

Убытки, которые в этом случае будут причинены, будут взиматься в суде.

Что вас может ожидать?

Итак, теперь вы знаете, можно ли продавать неприватизированную квартиру. Теперь стоит разобраться с некоторыми «подводными камнями», с которыми можно столкнуться. Любой из описанных вариантов несет в себе определенный риск. Основным фактором является мошенничество со стороны покупателя либо агентства.

Например, вы можете столкнуться с тем, что вы выпишитесь из квартиры, а вам не выплатят деньги, которые вам обещаны, либо фирма откажется выкупать буферную квартиру обратно. Для начала требуется тщательно проверить человека или организацию, с которой вы намерены работать.

Покупатель тоже может пострадать при использовании «буферной» схемы, ведь если он ранее уже использовал свое право на приватизацию, теперь он останется просто жильцом.

Ждет определенная опасность и со стороны правоохранительных органов. Вполне возможно, что кем-то из заинтересованных лиц в суд будет подано заявление о недействительности сделки, которая совершается.

На то есть все основания с формальной точки зрения. Такая продажа теоретически может рассматриваться как притворная или мнимая сделка, а это нарушение законов.

Результат судебной тяжбы в этом случае прогнозировать проблематично.

Выводы

Какой бы вариант вы ни выбрали в итоге, необходимо помнить, что вас может ожидать множество проблем. Именно поэтому стоит приватизировать жилье, а потом проводить с ним любые операции. А каждый сделанный шаг должен обязательно отражаться в документах, чтобы в будущем не было никаких проблем с законом.

Источник: http://fb.ru/article/180877/mojno-li-prodavat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-neprivatizirovannaya-kvartira-i-dolya-v-ney-osobennosti-razdela-i-prodaji


Можно ли продать неприватизированную квартиру

Главная / Квартира / Продажа неприватизированной квартиры

Нередким вопросом в сфере купли-продажи недвижимого имущества является следующий: «А можно ли продать квартиру, если она неприватизированная»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях?

На самом деле при необходимости срочной продажи квартиры, которая не приватизирована, можно воспользоваться некоторыми способами. Рассмотрим их подробнее.

Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем

Чтобы воспользоваться данным способом необходимо:

1) первоначально узнать, может ли ваша квартира быть приватизирована. При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут. Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье. Если ваша квартира к такого рода недвижимости не относится, то начинайте готовить соответствующие документы;

2) затем вам нужно будет всей семьей посетить вашу районную администрацию. Понадобятся определенные документы:

  • справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
  • справка о составе семьи и жилом помещении;
  • при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
  • наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
  • если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
  • наконец, не забудьте о паспортах.

При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.

После признания договора со стороны государства, квартира станет считаться приватизированной.

3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.

Узнайте, как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы вам потребуются.

Все тонкости оформления договора ренты с пожизненным содержанием, в этой статье.

Способ второй: осуществляем обмен

Сразу отметим, что выбирать данный способ лучше только в том случае, если вы работаете с действительно надежным агентством по недвижимости. Итак, рассмотрим всю процедуру поэтапно:

  • начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
  • после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
  • затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
  • покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.

Вот так происходит продажа неприватизированных квартир. Необходимо отметить, что второй способ вызывает определенное подозрение со стороны граждан, а потому подыскать покупателя бывает непросто. Да и в любом случае проблем все же больше, чем при продаже приватизированного жилья.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry/mozhno-li-prodat.html


Как продать неприватизированную квартиру

Неприватизированное жилище не может продаваться квартиросъемщиком, так как это не его собственность. И всё же, как поступить, если не устраивает квартира или её местоположение. Не терять же место проживания, тем более, что совершить обмен не очень то и просто. Оказывается, есть выход из такой неоднозначной ситуации и можно законно получить деньги и за такую квартиру.

1

Сначала ищем покупателя: даем объявления на интернет-ресурсах, в газетах и т.д. Потом клиент платит первоначальный взнос. А в агентстве по недвижимости продавец и приобретатель совершают обмен. Якобы продавец квартиры получит дом или дачу, где-то в пригороде. А на самом деле покупатель ему заплатит стоимость неприватки.

2

Покупателя пропишут в квартире и он при желании может перерегистрировать её. Продавец же должен выписаться из данной жилплощади. На оформление бумаг и совершение такой сделки хватит одной недели. Плохо, что покупатель становится не собственником жилья. А если он уже приватизировал имущество раньше, то квартиру приватизировать не получится.

3

При желании можно прописать договор соцнайма. Реализатор прописывает в неприватизированную квартиру клиента, тот выплачивает за это деньги. После чего бывший квартиросъёмщик выписывается из данной жилой площади.

4

Лучше всего сделать приватизацию квартиры, а потом её продавать. Для этого понадобятся бумаги на квартиру, паспорта всех прописанных и документы о рождении детей, копии всех уплат в ЖКХ, договор соцнайма. Далее посетите приемную Жилфонда в вашем городе. На ожидание решения понадобится время и придется ещё сходить в регистрационную службу, чтобы вас признали собственником. Обязательно проплатите все сборы.

5

Продать приватизированную квартиру легче. А если это делать через проверенные фирмы по недвижимости, то хлопот меньше. И можно совсем не бояться, что вас могут обмануть мошенники.

Подходить к выбору агентства необходимо аккуратно. Лучше всего узнать у друзей или знакомых, каким они пользовались сайтом или фирмой по недвижимости, чтобы не попасть впросак. Если вы выполните все советы по продаже неприватки (неприватизированного жилища), то вам не страшны никакие риски.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru


Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации

Несмотря на то что программа приватизации в нашей стране работает уже более двадцати лет, еще есть жилье, где недвижимое имущество не передано в частную собственность.

В нем можно жить, но продавать, дарить и передавать по наследству не получится. Казалось бы, на этом можно и завершить статью. Но, как и в других случаях, есть «лазейки», посредством которых, и невозможное становится возможным.

Поговорим о том, как продать муниципальную квартиру без приватизации.

Можно ли выйти из положения?

Итак, собственником неприватизированного жилья является государство. Если в квартире живут по договору социального найма, то его нельзя продать. В противном случае такие сделки будут признаны недействительными. Как же тогда быть, если нужно улучшить жилищные условия? Можно ли продать квартиру, если она не приватизирована?

Начнем с того, что приватизация должна быть осуществимой в этом жилище, в принципе. Есть квартиры, которые невозможно оформить в собственность. К ним относится жилплощадь:

  • в общежитии;
  • в военных городках;
  • в служебном жилфонде;
  • находящаяся в аварийном состоянии;
  • когда кто-то из проживающих против приватизации;
  • в домах социальной защиты в сельской местности.

Об отчуждении такой недвижимости не может быть и речи.

Но, если приватизировать квартиру имеется возможность, то пути выхода из ситуации есть. Вот они:

  1. Совместная приватизация с покупателем и обычная продажа.
  2. Обмен неприватизированными квартирами.
  3. «Буферный» обмен.

Рассмотрим каждый из этих вариантов по отдельности.

Найти покупателя и приватизировать жилье

Этот вариант, пожалуй, оптимальный. В данном случае ищут покупателя, который готов взять на себя расходы по приватизации. Он вносит определенный задаток, который идет на приватизацию. Пункт прописывают в договоре.

Процесс приватизации занимает примерно два с половиной месяца. При этом собирают следующие документы:

  • справку о жилищной квоте;
  • о составе семьи;
  • о жилом помещении;
  • чеки «Жилье», если они имеются;
  • право на льготы;
  • документы, подтверждающие личности прописанных лиц.

Собрав полный пакет документов, направляются всей семьей в администрацию. На месте заполняют заявление, которое подписывают все члены семьи. Вопрос рассматривается в течение 30 дней. Затем заключают договор приватизации, который заверяют у нотариуса. С этого момента дом по закону — приватизированный.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/mozhno-li-prodat-bez-privatizacii.html


Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

Ни для кого не секрет, что любая сделка с недвижимостью связана с длительным сбором всевозможных документов и посещением множества государственных учреждений.

Из-за этого всё ещё существует категория граждан, не приватизировавших муниципальное жилье. Иногда они сталкиваются с вопросом, можно ли продать неприватизированную квартиру.

Сделка передачи недвижимости другому собственнику возможна и без приватизации, но придётся потратить немало времени.

По закону, продажа недвижимости после приватизации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Без приватизации, ее продажа предусматривается нормами Жилищного законодательства. Владелец муниципальной квартиры может оформить скрытую, но вполне законную, сделку купли-продажи жилплощади.

Причины, по которым владельцы жилья не спешат приватизировать квартиру, далеко не всегда связаны с нежеланием разбираться в этом процессе. Муниципальное жилье дает некоторые привилегии от государства, которые переходят и покупателю, если перед продажей квартира так и не была приватизирована.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Варианты продажи муниципального жилья

Перед тем как продать неприватизированную квартиру, собственник должен способ. Существует два варианта того, как это осуществить:

Регистрация покупателя в муниципальной квартире до момента ее продажиПриватизация жилплощади совместно с покупателем
Суть такой сделки в том, что владелец муниципальной квартиры прописывает в ней потенциального покупателя, переоформляет на него лицевой счёт, после чего сам выписывается из этой жилплощади. Жилье остаётся неприватизированным, но покупатель будет жить в нём вполне законно.Для прописки нового гражданина, являющегося родственником, потребуется письменное согласие всех совладельцев квартиры. Если же прописываемый человек – посторонний, нужно получить разрешение муниципалитета.Подобный вид сделки несколько рисковый, поэтому передачу денежных средств следует оформлять распиской в нотариальной конторе. Актуальна, когда истёк срок возможности бесплатной приватизации объекта недвижимости. Поэтому продажа неприватизированной квартиры происходит в основном тогда, когда потенциальный покупатель заинтересован именно в данной жилплощади и готов к некоторым трудностям, включая внесение задатка для ее приватизации.Такое оформление будет длительным, но в результате покупатель получит собственную, приватизированную на свое имя квартиру.Перед началом процесса приватизации стоит убедиться, что это действительно можно сделать. Существуют ограничения для жилплощади, расположенной в военных городках и в домах специального ведомства.

Ограничения и документы

Не стоит упускать из внимания некоторые ограничения для сделки с обменом неприватизированной квартиры:

  • Владелец неприватизированной квартиры должен иметь жилье, в котором будет зарегистрирован после совершения сделки;
  • Обмен жилплощадью менее пятнадцати квадратных метров запрещён;
  • Количество снятых с регистрации жильцов должно соответствовать количеству прописанных по новому месту жительства.

Важно заранее подготовить следующие документы для приватизации и оформления сделки. К ним относятся:

  • Паспорта всех проживающих;
  • Справка из домовой книги о составе семьи;
  • Выписки об отсутствии коммунальной задолженности;
  • Документы на начисление льгот;
  • Паспорта и свидетельства о рождении детей.

Обмен муниципальной квартиры на частное жильё

Если речь идёт об обмене квартиры без приватизации на частную жилплощадь, то оба объекта недвижимости сохраняют свой статус и не меняют форму собственности. То есть меняются только собственники жилья.

Такой обмен – скрытая сделка продажи, которую можно оформить самостоятельно или с помощью посредников и агентств недвижимости.

У посредников обычно существует база подобных объектов недвижимости для поиска потенциальных покупателей.

Бывает, что покупатель, приобретая подобную муниципальную квартиру через агентство, оформляет на нее право собственности без осмотра. После завершения обмена, бывший собственник неприватизированной квартиры получает деньги.

Пользоваться обменным фондом по закону нельзя, поскольку есть риск, что одна из сторон сделки получит статус нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Чем чреват обмен

Перед тем как продать неприватизированную квартиру посредством вышеописанного обмена, стоит оценить недостатки такой сделки, чтобы понять, насколько выгодной она будет:

  • Найти агента недвижимости для оформления подобной сделки может быть не так просто. Это должен быть надёжный, проверенный специалист, который гарантирует снижение рисков. Оформлять все документы нужно крайне осторожно, ведь малейшее нарушение приведёт к аннулированию договора;
  • Покупая неприватизированную квартиру, новый владелец получает возможность ей пользоваться, но не полноценное право собственности;
  • Подобные сделки возможны только для граждан России;
  • Расчет осуществляется только наличными, поскольку банк не выдаст кредит под столь рискованную сделку.

Положительные стороны

Несмотря на некоторый риск, можно отметить не только недостатки подобной продажи квартиры и ее переоформления, но и положительные стороны:

  • Оформление сделки занимает не более десяти дней;
  • Муниципальная жилплощадь для покупателя – безопасна и защищает его права. Даже если продавец передумает, отменить сделку и вернуть жилье он не сможет;
  • Отмена сделки невозможна даже через суд, если покупатель выполнил свою часть обязательств и оплатил по договору всю стоимость в полном объёме;
  • Оформлением документов занимается государственное учреждение, в котором исключена возможность мошенничества.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5) Загрузка…

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/prodazha/neprivatizirovannaya.html


Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить

 

Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить?

-Вы задаете себе такой вопрос?

-Но ведь ответ очевиден —нет!

Разберемся подробнее:

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

А почему собственно нельзя продать неприватизированную квартиру?

Да потому, что Вы ей не хозяин. А только квартиросъёмщик. Арендатор. Возможно у Вас на руках договор социального найма или только советский ордер.

А собственник у этой квартиры конечно есть. Это муниципалитет, предприятие или может даже физическое лицо.

Если квартира принадлежит муниципалитету, а у Вас есть право приватизации, если  Вы еще его не использовали, то квартиру можно получить в собственность бесплатно. До 01.03.2018 года.

А потом продать. Здесь Вы вольны поступить с ней как вам заблагорассудится.

Если потенциальный покупатель  готов ждать оформления квартиры в собственность, можно заключить Предварительный договор между Покупателем и всеми зарегистрированными в квартире лицами и подробно в нем прописать сроки оформления квартиры в собственность и ответственность Продавцов за нарушение  обязательств по договору.

 

Необходимо достигнуть полного понимания условий купли-продажи и окончательность этого решения со стороны Продавцов.

На основании Предварительного договора можно передать задаток.

НО! Важно понимать, что:

  • в случае возникновения разногласий  между Продавцами, один из них может байкотировать оформление приватизации  и тогда приватизация станет невозможной
  • отказаться сняться с регистрационного учета и съехать из квартиры   в случае оформления нотариального отказа от приватизации, поскольку даже в этом случае он сохраняет право проживания в ней
  • на продажу долей в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение от Отдела по Опеке и попечительству по заявлению обоих родителей ребенка

Все эти обстоятельства делают сделку купли-продажи   в этом случае высокорискованной !!!

Поэтому стоит взвесить все «за» и «против».

Кто имеет право на приватизацию ?

Все, кто в квартире, жилом помещении  зарегистрированы (прописаны).

Любой взрослый, может написать нотариальный отказ от приватизации.

Несовершеннолетние участвуют  в приватизации в обязательном порядке.

Какие документы нужны для приватизации

  • Выписка из Росреестра(ЕГРП) об отсутствии приватизированного жилья
  • Поквартирная карточка или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Как получить > > >
  • Ордер или Договор социального найма
  • Документы, удостоверяющие личность — паспорта и свидетельства о рождении детей
  • Нотариальный отказ от приватизации

Эти документы вместе с заявлениями  о приватизации необходимо предоставить в Департамент имущественных отношений  муниципалитета.

Всегда рада разъяснить. Автор

Скоро финиш! Поторопитесь!

можно ли неприватизированную квартиру купить или продать

Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/09/24/mozhno-li-neprivatizirovannuyu-kvartiru-prodat-ili-kupit/


Как продать неприватизированную квартиру?

Каждый человек, которого волнует ответ на указанный вопрос наверняка слышал о том, что выкупить недвижимость у государства можно будет до 01.07.2016.

После наступления указанной даты соответствующая возможность будет аннулирована, а государственное жилье окончательно закрепится в статусе арендованного, без права приватизации.

Те граждане, которые имеют материальную возможность заняться приватизацией немедленно, реализуют свое законное право уже сегодня, однако приватизация стоит достаточно дорого, и не каждый гражданин может позволить себе проведение приватизации.

Что делать, если имеются долги за недвижимость

Не желая решать вопросы приватизации и в то же время, не желая отдавать государству недвижимость, которая после многих десятков лет эксплуатации стала казаться своей, многие квартиросъемщики стремятся продать неприватизированное жилье с целью дальнейшей покупки недвижимости, которая уже была выкуплена в частную собственность.

Для того, чтобы ответить на вопрос «Как продать неприватизированную квартиру с долгами?», стоит задаться другим, не менее логичным и значимым в этой ситуации вопросом: а как вообще можно торговать чужим имуществом?

По сути, да и по закону, неприватизированное жилье является государственной собственностью в лице местного муниципалитета, а квартиросъемщик, проживающий в таком жилье, не имеет законных оснований для распоряжения чужим имуществом.

Выходит, что для того, чтобы иметь возможность свободно решать вопросы, связанные с продажей жилья, нужно быть его собственником. Говоря простым языком, для того, чтобы продать неприватизированную недвижимость, ее нужно приватизировать.

При этом стоит понимать, что современное законодательство далеко от идеала, а значит, каждый человек, разбирающийся в его особенностях, сумеет найти необходимую для себя «лазейку».

Предлагаемая схема подразумевает не столько поиск этой самой лазейки, сколько грамотный практический подход к решению назревшей проблемы, суть которой состоит в отсутствии денег на приватизацию жилья и в то же время, наличие необходимости провести приватизацию в кратчайшие сроки.

Причем приватизировать можно даже то жилье, за которым числится задолженность по оплате коммунальных услуг. В тех случаях, когда денег на проведение приватизации и погашение долгов перед коммунальными службами нет, следует действовать следующим образом:

  1. Во время выполнения первого этапа продажи неприватизированной квартиры стоит осознать, что продажа такого жилья невозможна, а значит, нужно отыскать потенциального покупателя, который согласится оплатить приватизацию в счет общей стоимости предстоящей покупки.

    безусловно, предоставляя покупателю исключительно устные гарантии своей добросовестности и порядочности, продавать квартиру таким образом можно будет бесконечно и безуспешно.

    Чтобы ускорить процесс заключения сделки, стоит объяснять потенциальным покупателям, что вы — не мошенник и в качестве гарантии своей честности готовы заключить предварительный договор купли-продажи, где будут четко прописаны все нюансы предстоящей сделки. Составить рассматриваемый договор можно в любом легальном агентстве недвижимости.

  2. После того как потенциальный покупатель найден и продавцу удалось достигнуть с ним предварительных договоренностей, которые были отражены в соответствующем договоре, стоит переходить к выполнению данных покупателю обещаний, речь идет о приватизации недвижимости.Сам по себе процесс приватизации предполагает следующий порядок действий:

  • В органы местного самоуправления подается заявление с выражением соответствующих пожеланий. Если в квартире, которую предполагается приватизировать, прописан не только продавец, но и другие жильцы, то наличие их подписей под заявлением является необходимым условием.
  • К подписанному заявлению прилагаются ксерокопии паспортов всех граждан, подписавших заявление, а значит, принимающих непосредственное участие в процессе приватизации.
  • Если на территории жилплощади, которую предполагается приватизировать прописаны дети, возраст которых не достиг 18 лет, то необходимо приложить копии свидетельств об их рождении.
  • Если кто-либо из граждан, участвующих в приватизации, имеет право на льготы, то необходимо приложить документы, подтверждающие это право.
  • После того как заявление и пакет документов были поданы на рассмотрение местных властей, последние рассмотрят заявление и в течение 60 рабочих дней дадут ответ.
  • В случае, если ответ на запрос жильца был положительным, можно переходить к завершающей фазе реализации процесса приватизации.
  1. Последний этап включает в себя оплату всех предусмотренных законом пошлин и составление договора купли-продажи между государством и жильцом (жильцами), затеявшим приватизацию. После того как соответствующий договор был составлен, его необходимо зарегистрировать в БТИ. После того как этот пункт был реализован, квартиросъемщик становится законным, полноправным владельцем недвижимости, а значит, имеет право продать собственную жилплощадь. Если за рассматриваемой недвижимостью числятся долги по оплате коммунальных услуг, то можно договориться с покупателем об их погашении в счет предстоящей покупки. Разумнее всего обсуждать подобные нюансы уже на стадии составления предварительного договора купли-продажи.

Продажа комнаты

Продать комнату в неприватизированной квартире можно следующим образом:

  1. Обсудив этот вопрос с остальными домочадцами, обращаемся в суд и выделяем свою долю в виде комнаты, которую предполагается продать.

  2. Составляем объявление о продаже жилплощади и размещаем его в любых источниках информации по своему усмотрению, ожидаем откликов потенциальных покупателей. Врать, скрывая что квартира на сегодняшний день приватизирована — категорически не рекомендуется.

  3. После того как покупатель, согласный участвовать в подобной сделке был найден, ему предстоит совершить покупку буферной жилплощади. То есть жилплощади, предназначенной для обмена. Как правило, такая недвижимость является собственностью агентств, курирующих подобные сделки. Подбирая посредника для совершения сделки, следует проявлять осторожность.

  4. Недвижимость приобретена, что дальше? На этом этапе обе стороны сделки (покупатель и продавец) собирают необходимый пакет документов и совместно подают заявление, в котором указывают на свои намерения совершить обмен. Если все документы в порядке, то органы местного самоуправления дадут положительный ответ и разрешат проведение обмена.

  5. На этом этапе реализуется обмен, и каждая из сторон сделки получает то, к чему стремилась. Покупатель получает неприватизированную комнату, продавец получает буферную жилплощадь, которую в конечном итоге, продает прежнему владельцу, то есть агентству, курировавшему рассмотренную сделку.

Если сделка совершается после марта 2015 года

Продать неприватизированную квартиру после марта 2015 года можно по той же схеме, которая была описана выше. При этом покупатель должен осознавать, что последующая приватизация не является невыполнимой.

Вопреки расхожему мнению, приватизация не будет отменена после наступления указанной даты, однако сама по себе процедура станет более дорогой.

Выходит, что для продажи неприватизированной жилой площади есть как минимум 2 способа: покупка и обмен с участием буферной жилой площади или приватизация за счет покупателя с последующей продажей.

Оба способа манипуляций с неприватизированным жильем будут являться безопасными для покупателя исключительно при условии, что посредники во время проведения сделки являются проверенными, хорошо зарекомендовавшими и давно работающими организациями. Стоит отметить, что в рассматриваемой ситуации рискует не только покупатель, но и продавец, особенно в тех случаях, когда речь заходит о сделках с буферным имуществом.

Говоря простым языком, продать неприватизированную квартиру было можно до 1 марта 2015 года и такая возможность осталась у граждан после наступления указанной даты. Суть проблемы состоит в том, что до 01.03.2015 каждый гражданин Российской Федерации имел защищенное законом право на бесплатную приватизацию жилой площади.

После наступления указанной даты приватизация не стала невыполнимой, нереализуемой задачей, однако за реализацию своих задумок отныне придется выложить немалую сумму денег или отыскать покупателя, готового идти на компромисс с целью решения вопроса, волнующего каждую из сторон сделки.

Не стоит забывать о том, что подобные сделки всегда сопровождаются определенным риском нарваться на мошенников, имеющих своей основной целью получение быстрой и незаконной прибыли, а не оказание качественных услуг.

Чтобы не попасть на крючок мошенников, следует проявлять разумную осторожность, поскольку подобного рода сделки предполагают оборот больших объемов денежных средств, а значит, стоит иметь дело исключительно с проверенными посредниками, заслужившими свою репутацию долгим и продуктивным трудом на отечественном рынке недвижимости. Информацию, которая вызывает даже невесомые сомнения, следует проверять наиболее тщательным образом.

Источник: http://oliu.ru/146-post-kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru


Можно ли продать неприватизированную квартиру и долю в ней: существующие законные способы?

Процесс передачи муниципального жилья в личную собственность, несмотря на действующие в прошлые годы послабления, остаётся незавершенным. После длительного бесплатного периода приватизации законодательством введена оплата за оформление недвижимости в собственность, в связи с чем возрос интерес граждан к осуществлению сделок по его продаже.

Статус неприватизированного жилья

В 1991 году в России стартовал процесс перевода жилого имущества, находящегося в распоряжении государства, в частные владения.

Оформление права собственности на жилплощадь (приватизация) предусматривает сбор необходимых документов, на основании которых гражданам выдается свидетельство собственности.

Закон N 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими внесёнными изменениями устанавливает порядок приватизации, перечень лиц и объектов недвижимого имущества, допускаемых к участию в программе, нюансы и исключения для определенных категорий россиян и жилых помещений.

Проживающие в неприватизированных квартирах граждане распоряжаются недвижимостью в рамках действующего законодательства, допускающего те или иные действия со стороны нанимателей жилплощади (глава 35 ГК РФ). Жилые помещения принадлежат муниципалитету, квартиросъемщики проживают в них по договору социального найма.

Неприватизированное жилье лишает владельца преимуществ, доступных при оформлении недвижимости в собственность:

  • возможность продать, подарить, сдать в аренду и т.д.;
  • использование квадратных метров в качестве финансового капитала, в том числе для получения денежных средств под залог;
  • увеличение жилплощади за счёт законной перепланировки квартиры;
  • неправомерность выселения собственника из квартиры за долги.

Приватизация основана на добровольном согласии граждан и подразумевает честность проведения сделки. Процедура возможна единственный раз в жизни каждого гражданина в отношении одного объекта недвижимости.

При достижении совершеннолетия россияне вправе воспользоваться правом приватизации жилья по своему усмотрению, независимо от проведения подобных сделок родителями в предшествующие годы, если возможность участия в приватизации не была использована ими до 18 лет (ст.2 закона N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Как продать неприватизированную квартиру?

Правильный и законный способ – приватизация квартиры до продажи. Процесс занимает несколько месяцев и требует финансовых затрат, но при грамотном юридическом оформлении недвижимости в личную собственность и соблюдении законодательных норм передачи его во владение третьим лицам оспорить сделку невозможно, да и рисков для продавца подобная процедура не несёт.

Категории жилых помещений, приватизация которых невозможна:

  • находящиеся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • недвижимость закрытых военных городков;
  • служебные квартиры;
  • расположенные в частном секторе;
  • предназначенные для общественного пользования (ст.4 закона N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Для реализации перечисленных квартир применяются альтернативные способы проведения сделки.

Приватизация совместно с покупателем

Для экономии времени целесообразно совместить процесс приватизации объекта недвижимости и его продажу. Установленный законодательством пакет бумаг подается для оформления права собственности. В течение срока, необходимого на рассмотрение заявления о приватизации и проведение процедуры, подыскивается покупатель.

Дата готовности свидетельства на жилье (завершение приватизации) определяет момент совершения купли – продажи квадратных метров. До этого стороны оформляют договор, покупатель передает оговоренную сумму в качестве аванса. После получения продавцом документов на владение квартирой, переход собственности к покупателю завершается переоформлением правоустанавливающих бумаг.

Каким бы способом ни проводилась реализация недвижимости, законодательство предусматривает уплату налога с прибыли в размере 13% от стоимости жилплощади (ст.224 НК РФ).

Освобождение от налога предусмотрено при нахождении квартиры в собственности в течение трёх лет после приватизации (ст.217.1 НК РФ). В ином случае уменьшить сумму выплаты в фонд государства продавец может, воспользовавшись правом получения имущественного вычета (ст.220 НК РФ).

Проведение обмена

Сделка производится при посредничестве агентства недвижимости. Необходимо убедиться, что обмен жилыми помещениями не противоречит законодательству (ст.73 ЖК РФ).

Последовательность действий при обмене следующая:

  1. Агент по недвижимости находит покупателя, желающего приобрести неприватизированную жилплощадь, и продает ему аналогичную квартиру, являющуюся собственностью агентства.
  2. Подаётся запрос о получении разрешения собственника (муниципалитета) на проведение обмена жилплощадью, согласие наймодателя оформляется в письменном виде (п.1 ст.72 ЖК РФ). Отказ наймодателя можно обжаловать в суде (п.4 ст.74 ЖК РФ).
  3. Наниматель неприватизированной жилплощади и купивший у агентства квартиру гражданин совершают обмен недвижимостью. Покупатель оформляет право собственности на квадратные метры и распоряжается ими по своему усмотрению.
  4. Квартира, временно вовлеченная в сделку для совершения обмена, возвращается агентству по договору купли – продажи, бывший наниматель неприватизированного жилья получает оговоренную ранее денежную сумму.

Обмен занимаемой по договору социального найма жилплощади возможен при согласии членов семьи и проживающих совместно с нанимателем лиц (ст.72 ЖК РФ).

Подводные камни сделки

Больше всего рисков связано с реализацией неприватизированного жилья путем обмена:

  • агентство может «не захотеть» выкупать обратно квартиру, послужившую для обмена;
  • документы на жилплощадь, предоставленную риелтором, окажутся фиктивными;
  • неправильно составленные договора обмена и купли – продажи станут причиной аннулирования сделки.

Нарушение прав третьих лиц при осуществлении сделок с неприватизированнойжилья квартирой становится предлогом для судебных разбирательств и признания сделки мнимой и притворной (ст.170 ГК РФ). Покупатель, лишившийся жилья по решению суда, вправе потребовать от продавца возмещения стоимости квартиры и компенсации морального вреда (ст.571 ГК РФ).

Рекомендуется выбрать известную в городе и положительно зарекомендовавшую себя фирму, чтобы свести к минимуму вероятность обмана со стороны риелторов. Передача денег посредством банковской ячейки – надёжный способ, тем не менее, не дающий 100% гарантию надёжности.

Продажа с долгами

Закон о приватизации не содержит обязательного условия отсутствия долгов по коммунальным платежам для оформления квартиры в собственность. Действия сотрудников, препятствующих в выдаче необходимых для приватизации справок, оспариваются путем подачи жалобы в прокуратуру.

При нежелании затевать судебные тяжбы или невозможности самостоятельно погасить долг по коммунальным платежам для продажи квартиры допустимы три способа:

  • заключение предварительного договора с покупателем на передачу аванса в счёт стоимости жилья, который используется для покрытия задолженности;
  • проведение сделки через агентство недвижимости, выплачивающего за продавца долг по квартплате, с последующей компенсацией расходов фирмы из полученных за квадратные метры средств;
  • гарантийное письмо от агентства в адрес департамента ЖКХ с заверением оплаты долга после приватизации недвижимости.

Можно ли продать долю?

Реализация части неоформленного в собственность жилья недопустима. Получение денег за долю квартиры возможно при заключении сделки с родственником, проживающим совместно с нанимателем в неприватизированном жилье.

Для этого необходимо написать отказ от приватизации и получить оговоренную денежную сумму, “продав” таким образом свою часть жилплощади.

В дальнейшем недвижимость оформляется в собственность остальными членами семьи, а отказавшийся гражданин получает возможность дальнейшего проживания в квартире без права распоряжения ею в качестве личного имущества.

Наряду с пользой, оформление собственности на квадратные метры имеет и недостатки:

  • увеличиваются коммунальные платежи;
  • процедура приватизации подлежит оплате;
  • при переселении из ветхого и аварийного жилья владельцы получают квартиры исходя из нормы квадратных метров на каждого члена семьи, наниматели муниципальной недвижимости вправе рассчитывать на увеличение жилплощади.

Эти и другие поводы заставляют граждан продавать неприватизированное жилье, используя различные, к сожалению, не всегда законные способы.

Источник: https://urmetr.com/kvartira/prodazha/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-i-dolyu-v-nej


Можно ли продать неприватизированную квартиру в России

Неприватизированная недвижимость – настоящая проблема для её владельцев. Переоформление такого жилья сегодня займёт уйму времени. Потому перед собственниками остро стоит вопрос того, как продать неприватизированную квартиру.

Статус муниципального жилья

Неприватизированная квартира по закону принадлежит не её жильцам, а государству, точнее жилому округу, где она находится. Продать её сможет только настоящий собственник, иначе сделка будет признана фиктивной.

Чтобы оформить традиционную сделку купли-продажи, гражданину придётся приватизировать жильё. Но законодательство предусматривает передачу договора найма другому лицу, что может быть расценено как приобретение квартиры.

Собственники, желающие поскорее продать неприватизированную квартиру, могут выбрать один из нижеприведенных способов реализации жилья:

  • договориться с покупателем о предварительной передаче денег и после этого прописать его в квартире;
  • обратиться за помощью к агентствам недвижимости.

Суть первого способа заключается в том, что собственник жилья прописывает потенциального покупателя, оформив на него муниципальный лицевой счёт. Затем он выписывается сам, делая покупателя собственником квартиры. Статус жилья не изменяется, но тот, кто его приобрёл, сможет жить в нём на законных основаниях.

Важно!

Официально продать неприватизированную квартиру нельзя! Для любой манипуляции с недвижимостью вам потребуется разрешение организации, назначенной государством её собственником.

Чтобы прописать нового человека в квартире, понадобится согласие всех её жителей. И это в том случае, если гражданин является родственником. Прописать постороннего человека можно с согласия муниципалитета. Риск этой сделки очень велик, потому так продавать недвижимость стоит в сопровождении нотариуса.

Агентства недвижимости предлагают свои посреднические услуги собственникам неприватизированного жилья практически во всех городах страны. Чаще всего они осуществляются через «буферную» квартиру.

На полученные от покупателя деньги собственники неприватизированного жилья приобретает недвижимость агентства.

Затем выписывается из своей неприватизированной, а туда прописывается покупатель, отдавший деньги для приобретения промежуточной недвижимости.

Как сделка будет завершена, агентство выкупает недвижимость назад, а бывший собственник неприватизированного жилья получает на руки деньги. Продать квартиру этим способом можно в регионах, где законодательно разрешен обмен и передача договора социального найма.

Переоформление квартиры вместе с покупателем

Этот способ практикуется редко, т.к. занимает много времени и требует дополнительных финансовых вложений со стороны покупателя. Его используют, когда срок бесплатной приватизации давно истёк, а своих денег оплатить процесс не хватает.

Вы должны найти покупателя, готового потратить финансы и время на приватизацию квартиры. После этого вместе с ним вы идёте к юристу, предоставляете договор социального найма и проводите его анализ. Если специалист подтвердит, что приватизация возможна, покупатель вносить задаток в 10-15% и обязуется компенсировать расходы на преобразования формы владения жильём. Всё это прописывается в договоре.

Как только деньги получены, вы собираете документы для приватизации жилья и отправляете их в соответствующие органы. Лучше перед этим опять проконсультироваться с юристом. После отправки документов и получения положительного решения, вы как владелец жилья получаете свидетельство Росреестра. С ним и другими документами вы отправляетесь к юристу, чтобы оформить традиционную сделку купли-продажи квартиры.

Обмен неприватизированной квартиры на частное жильё

Законодательство предусматривает обмен муниципального жилья на другое муниципальное жильё. Обменять недвижимость на дом, находящийся в собственности физического лица, не получится. Такую сделку не сможет провести юрист.

Нюансы сделок с неприватизированным жильём

Решив продать неприватизированную квартиру, будьте готовы к большим рискам. В худшем случае вы можете остаться без жилья и без денег.

К примеру, агентство может решить не выкупать назад «буферную» квартиру или новый владелец жилья, после вашей выписки, не станет перечислять деньги. Защититься от этого относительно просто: удостоверьтесь в репутации компании, предлагающей услуги посредника.

Можно найти её бывших клиентов и узнать, как проходили сделки с недвижимостью. В случае с прямым покупателем такой подход не будет эффективным.

Ещё один риск поджидает владельцев, желающих продать неприватизированное жильё, со стороны законодательства РФ. Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если кто-нибудь из сторон подаст в суд. Даже если сделку назовут фальсифицированной на основании того, что нельзя продать неприватизированное жильё, оно к вам не вернётся. Оно останется в собственности того, кто в нём прописан.

Избежать лишних проблем с переходом собственности неприватизированной квартиры другому владельцу можно.

Для этого вы должны:

  1. обратиться к юристу, составить предварительный договор передачи владения прав недвижимостью;
  2. заверить внесение задатка от покупателя;
  3. чётко указать в договоре сумму, которую должен будет внести покупатель;
  4. заверять расписки у юриста при внесении любой денежной суммы.

Разумеется, самый безопасный вариант – приватизировать квартиру и затем её продать.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-v-rossii/


Можно ли на законных основаниях продать неприватизированную квартиру

Иногда человек годами снимает жилье у государства и не собирается ее приватизировать. Нежелание ли заниматься бумажной волокитой, нехватка ли времени из-за интенсивной работы, не позволяет заняться этим вопросом вплотную.

Ситуация обостряется в том случае, когда нужно продать квартиру, но тогда появляется целый букет проблем.

Быстро приватизировать жилье не получится, но и распоряжаться квартирой, принадлежащей другому собственнику (государству), закон не позволяет.

Все сделки, посвященные приватизированным квадратным метрам, предусмотрены статьями Гражданского кодекса, а способы обмена неприватизированного жилья изложены в Жилищном законодательстве. Казалось бы, могут ли эти две различные формы собственности пересекаться?

Но это только на бумаге. На самом деле такие продажи, завуалированные под обмены, часто и густо имеют место. В России приватизированное жилье составляет едва ли более половины всех жилищных объектов. Скрытая продажа государственных квадратных метров происходит в одном из 25 случаев продаж.

Рассмотрим варианты можно ли продать государственную собственность.

Причины, заставляющие съемников не спешить с приватизацией жилья

Жилец, арендующий социальное жилье, имеет право получить взамен любого испортившегося сантехнического или газового прибора новый абсолютно бесплатно.

Все необходимые ремонтные работы в квартире производит государство за свой счет.

Возможность улучшить условия проживания при сносе государственного жилья. Все семьи, ранее проживавшие в одной квартире, получат отдельные жилища в соответствии с действующими нормами жилплощади.

Имея банковские задолженности по кредитам, должник все равно не будет лишен права проживания, так как рассматривать социальное жилье в качестве залога или оплаты долга законом не предусматривается.

При разводе муж и жена имеют право на дальнейшее проживание на данной жилплощади.

Способы продажи неприватизированного жилья

Заблаговременная прописка на съемной территории покупателя

Прописать на свою жилплощадь человека, которому съемщик хочет продать квартиру, после некоторого времени переделать на него лицевой счет и выписаться из жилья. В таком случае квартира будет по-прежнему неприватизированной, но жить на законных правах в ней сможет уже покупатель.

Если речь идет о близких или далеких родственниках, то для такого действия требуется разрешение только всех прописанных в этой квартире членов семьи.

Если покупатель посторонний человек, тогда потребуется еще и разрешение на прописку владельца жилья, которому фактически принадлежит дом со всеми квартирами. Он может ответить отказом, если сочтет в ваших действиях любой противоправный умысел. Отказ последует и в случае, если после регистрации нового жильца, на одного прописанного будет приходиться квадратных метров менее, чем положено по норме.

Такая сделка проводится на определенной степени доверия, так как продавец может, взяв деньги, не захотеть выписываться из данной жилплощади. Лучшим вариантом оформить передачу денег распиской, заверенной у нотариуса.

Приватизировать можно жилплощадь вместе с покупателем

Для получения квартиры в собственность после окончания срока бесплатной приватизации нужно заплатить за нее стоимость по кадастровой цене. Продать такую квартиру покупателю можно, если он всерьез заинтересован именно в этой жилплощади и готов внести за нее задаток для приватизации. Бывают случаи, что у нанимателей социального жилья отсутствуют средства для такого залога.

Это займет продолжительное время, но покупатель сможет купить приватизированное жилье и получит полностью принадлежащую ему квартиру. Сделка будет проведена полностью в рамках закона.

Для начала нужно удостовериться, что квартира подлежит приватизации. Если квартира не располагается в военном городке или в доме специального ведомства, тогда переходят к приватизации.

Список документов в районную администрацию:

  1. Справка о составе семьи и прописке, справка о жилищной квоте.
  2. Чеки «Жилье», если такие есть в наличии.
  3. Документы о правах на льготы.

  4. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей.
  5. Паспорта всех прописанных.

После окончания всех действий администрации по приватизации квартиры, заключается сделка по продаже квартиры покупателю, внесшему залог за приватизацию.

Обмен неприватизированной квартиры на частное жилье

Для этой сделки характерна смена прав сторон, участвующих в обмене, а статус объектов, используемых для процедуры, остается прежним. То есть, приватизированная квартира не меняет своей формы собственности, государственное жилье тоже остается неприватизированным. Что касается владельца частной квартиры, то он стает нанимателем муниципального жилья, а прежний съемщик приобретает статус владельца квартиры.

В данной форме завуалированной продажи используется некое оборотное жилье, которое используется агентами по недвижимости для совершения подобных сделок. У опытного брокера всегда есть такой недорогой объект жилья, квартира или комната. Он чаще расположен где-то за городом или на окраине, что подразумевает его невысокую стоимость.

Покупатель неприватизированной квартиры приобретает такой объект у агентства недвижимости. Часто он не видел воочию это жилье, просто на него оформляется право собственности. Далее происходит, собственно, обмен этой частной квартиры на государственные метры. Продавец муниципального жилья получает деньги и продает оборотное жилье обратно брокеру.

Закон запрещает производить такие сделки с использованием обменного фонда, так как в результате одна из сторон договора может стать нуждающейся в новой квартире или в улучшении жилищных условий.

Основные подводные камни такого обмена

  • Жилье, которое используется в качестве «буфера» для обмена часто находится в удалении от городов, да и существует оно в некоторых случаях только на бумаге. По сути человек меняет свою муниципальную собственность в обмен на плохую или совсем несуществующую квартиру или комнату. Сделка предусматривает получение им наличных денег. Но при условии уголовного заговора, его просто можно кинуть и не выплатить деньги. Доказать что-либо в суде не представляется возможным из-за большого количества фиктивных документов.
  • Для проведения такого обмена бывает трудно найти агента недвижимости с соответствующей репутацией, который располагает наличием оборотного жилья. Иногда такого рода дешевые квартиры и комнаты участвуют в сотне покупок и продаж. Сделки получения денег за продажу государственных квартир походят по тонкой грани закона и малейшее отклонение может привести к признанию такого обмена недействительным.
  • Покупатель государственной квартиры не получает ее в собственность, несмотря на то, что выложил за нее иногда довольно крупную сумму денег. Фактически он покупает у прежнего нанимателя право на съем искомой жилплощади.
  • Может ли покупатель муниципальных квадратных метров приватизировать эту квартиру на себя, если ранее использовал свое право на приватизацию. Нет, приватизация разрешена один раз на протяжении жизни.
  • Покупатель такой жилплощади не может воспользоваться своим правом на получение налогового вычета, ведь по условию обмена в сделке не участвуют никакие денежные суммы.
  • Для совершения такой покупки необходимо рассчитывать только на наличные средства, так как ни один банк не сможет оформить кредит под не совсем законную сделку.
  • Обмен приватизированного жилья на неприватизированную квартиру могут делать исключительно граждане Российской Федерации.

Имеются ли положительные стороны при такой покупке

  • Время продавать квартиру по такой схеме займет не более 7-10 дней. Все стороны процесса заинтересованы в скорейшем завершении и получении искомых результатов.
  • Квартира, в которую поселяется новый съемщик считается безопасной и не может быть опровергнута, как находящаяся в залоге или купленная ранее с нарушением прав жильцов. Она не может находиться в аресте за долги предыдущего нанимателя. Можно купить такую жилплощадь и быть уверенным, что никто из бывших нанимателей не даст обратный ход.
  • Признать сделку недействительной очень трудно. Честный покупатель, оплатив стоимость квадратных метров продавцу, не несет никаких рисков.
  • Оформление всех бумажных дел ведет государственная служба, это исключает почти все лазейки для мошенничества.

Некоторые ограничения для проведения обмена «приват» на «неприват»

  • Продавец должен иметь квартиру, предлагаемую после обмена, в которую он сможет прописаться после сделки.
  • В обмене может участвовать объект жилой недвижимости только свыше 15 м2.
  • Количество людей, которые выписываются из жилья при обмене должно соответствовать числу людей, регистрирующихся на новой жилплощади. Такое требование выполняется предварительно, дополнительно жильцов можно прописать после сделки.

Напрашивается вывод, что предприимчивые покупатели и продавцы найдут выход из любой неразрешимой ситуации. И все-таки гораздо более приемлемым будет поинтересоваться у продавца причинами, по которым он не желает делать шаги по приватизации.

Иногда можно помочь ему в этом и получить собственную квартиру на законных основаниях.

Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html


Как продать неприватизированную квартиру

Как ни странно, но многие граждане и поныне спокойно проживают в неприватизированных квартирах, по договору социального найма. Но жизнь вносит свои коррективы и вопрос о том, как продать неприватизированную квартиру может возникнуть в любой момент.

В соответствии с российским законодательством, продать можно только ту недвижимость, которая принадлежит продавцу на паве частной собственности. Но неприватизированная квартира не принадлежит ее жильцам, она является собственностью государства.

И что можно сделать в этом случае? Дл этого существует, как минимум два варианта.

Хотите продать неприватизированную квартиру – приватизируйте ее

И первый из них, вроде бы, является наиболее очевидным. Если вы хотите продать квартиру, а она не приватизирована – просто приватизируйте ее перед продажей. Лучше всего это сделать еще о поиска покупателя, но если он у вас уже имеется и согласен подождать, то можно это сделать и после. Только нужно понимать, что для приватизации квартиры потребуется определенное время.

К сожалению, есть и такие квартиры, приватизировать которые невозможно. Например, нельзя приватизировать квартиру, которая находится в доме специального назначения, в военном городке или относится к разряду социального жилья. Не сможете вы приватизировать квартиру и в том случае, если вы и члены вашей семьи уже использовали свое право на приватизацию, ведь его можно использовать только один раз за всю жизнь.

Правда, несовершеннолетних детей это не касается.

Но если все в порядке, право приватизации вы или хотя бы один из ваших домочадцев сохранили и квартиру можно приватизировать, вам нужно будет обратиться в свою муниципальную администрацию, заполнить там заявление на приватизацию по установленной форм и приложить к нему следующие документы:

  • паспорта всех членов вашей семьи;
  • свидетельства о рождении детей, о заключении брака, о разводе или о смерти;
  • справки из ЖЭКа о жилом помещении и составе семьи;
  • ордер на жилое помещение;
  • договор социального найма;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг за 3 последних месяца;
  • экспликацию и поэтажный план квартиры, полученный в БТИ;
  • справку о том, что вы до сих пор не участвовали в приватизации.

Процесс приватизации квартиры зависит в большой степени от того, как быстро вы сумеете подготовить все документы. Но обычно это может занять около 3-х месяцев. Мало кто из покупателей соглашается ждать столько времени, поэтому заняться приватизацией квартиры лучше заблаговременно. Тогда вы сможете продать ее без всяких проблем и на вполне законных основаниях.

Как продать неприватизированную квартиру, не приватизируя ее

Однако, если по каким-то причинам вы не хотите или не можете приватизировать квартиру, то существует и другой путь. В его основе лежит квартирный обмен. Но такая схема часто вызывает сомнения у покупателей и не без оснований. Суть е заключается в следующем.

Агентства недвижимости, занимающиеся продажей неприватизированной квартиры, предлагают покупателю вначале приобрести у них, так называемый «буфер» — не слишком презентабельное жилье, находящееся где-то на отшибе и принадлежащее данному агентству недвижимости, которое содержит его именно для таких сделок.

Покупатель оформляет права собственности на данное жилье, а затем происходит его обмен на неприватизированную квартиру, которую он желает приобрести в действительности. После чего продавец неприватизированной квартиры снова продает ее агентству. Как видите, схема довольно простая и, вроде бы, с точки зрения закона все абсолютно нормально.

Вся сделка занимает очень короткий промежуток времени, как правило, не более одной-двух недель. Понятно, что если вы хотите продать неприватизированную квартиру таким образом а покупатель согласен ее купить, то за помощью нужно обращаться в агентство недвижимости обладающее очень хорошей репутацией.

Причем более всего здесь рискует именно покупатель, который может остаться без квартиры и с совеем не нужным ему «буфером». Поэтому найти покупателя на совершение подобной сделки не слишком просто, тем более, что рынок недвижимости переполнен квартирами в собственности, приобрести которые можно без всяких проблем и не прибегая к довольно сомнительным схемам.

Заинтересовать покупателя можно только в тех случаях, если ему нужна по каким-то причинам именно ваша квартира или – ценой, которая должна быть значительно ниже тех, которые предлагаются на рынке.

Минусы и плюсы покупки неприватизированной квартиры

Раз уж мы заговорили о том, что подобная схема продажи неприватизированной квартиры, хотя и законна, но весьма сомнительна, следует перечислить те минусы и плюсы, которые она может принести потенциальному покупателю.

Хотя покупатель платит деньги, он не получает квартиру в собственность.

Если право приватизации у покупателя уже использовано, оформить неприватизированную квартиру в собственность бесплатно он не сможет, ему придется ее выкупать.

Налоговый вычет на квартиру приобретенную подобным образом, получить будет невозможно.

Если по каким-то причинам сделка будет оспорена, покупатель не сможет получить от продавца свои деньги обратно – ведь юридически он ему ничего не платил, все происходило путем равноценного обмена.

Это, как вы понимаете, были минусы. Но есть и определенные плюсы.

Сделка совершается очень быстро, в среднем весь процесс занимает около недели.

Поскольку квартира находится в собственности государства, то можно быть уверенным в том, что на нее не претендуют третьи лица и она не находится в залоге. Возможность какого-то мошенничества близка к нулю.

Поскольку все документы по обмену оформляют государственные органы, юридическая сторона такой сделки оказывается практически безупречной.

В обще, если вам предлагают продать неприватизированную квартиру, возможно, и не стоит сразу отказываться от такого варианта. Нужно просто хорошенько все взвесить и оценить, насколько это может быть вам выгодно.

Источник: http://www.jurist-center.ru/prodat_neprivatizirovannuju_kvartiru.html


Можно ли продать неприватизированную квартиру? Если да, то как?

Приватизация жилья является важной процедурой. Однако, до сих пор еще не все граждане получили документ на право владения недвижимостью.

Чем это может грозить? Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Какие могут возникнуть нюансы при купле-продаже неприватизированной собственности? На что следует обратить внимание при продаже неприватизированного жилья? Ответы на эти вопросы узнайте в нашей статье.

Какие могут быть проблемы с неприватизированной квартирой

Приватизированная собственность означает, что имущество принадлежит хозяину квартиры. В случае, когда жилье неприватизированное, в нем могут проживать люди, которые там прописаны и даже имеют право собственности, но по документам, имущество принадлежит государству.

Приватизация квартиры — это отчуждения прав собственности в государства и получение прав собственности на квартиру физическими лицами, осуществившими приватизацию.

Что случится, если не приватизировать квартиру? На самом деле, жить можно и в неприватизированной квартире, но в данном случае у нее хозяев могут возникнуть проблемы в случае:

  • Продажи имущества;
  • Передачи имущества по наследству;
  • Передачи собственности в дар другим лицам.

Это означает, что хоть квартира и является по документам вашей собственностью, вы не можете нею распоряжаться до момента ее приватизации. Поэтому продать такую собственность, передать по наследству или подарить без проведения приватизации невозможно!

Кроме всего прочего, неприватизированное имущество могут забрать за неуплату коммунальных платежей и его нельзя вписать в качестве залога на кредит в банке. Приватизированное имущество же забрать за неуплату долгов у вас не имеют права.

Как вы видите, муниципальная квартира — это собственность государства, а значит распоряжаться нею физические лица (даже проживающие на нее территории и имеющие документы на квартиру) не могут.

Процедура продажи квартиры, не приватизируя ее

Закон о приватизации вышел еще в далеком 1991 году, но и на сегодняшний день существует много неприватизированных квартир. На это у хозяев имущества есть различные причины, например:

  • Личные мотивы. В связи с болезнью или преклонным возрастом много владельцев не имеют возможности ходить по муниципальным службам и оформлять нужные документы;
  • Отсутствие времени. Современный человек насколько загруженный, что у большинства граждан просто нет времени на оформление документов на приватизацию;
  • Нежелание оформлять соответствующие документы из-за несогласия на это.

Независимо от мотивов, когда приходит момент продажи квартиры, владельцы задаются вопросом, как продать неприватизированное имущество.

Согласно действующим законам, неприватизированная квартира — это владение муниципальной службы, которым физическое лицо может временно пользоваться. Так как по закону, такие квартиры являются собственностью государства, хозяева квартиры продать такое имущество не могут. Обязательно перед покупкой недвижимость следует приватизировать.

Если же все-таки собственник желает обойти приватизацию, он должен приобрести «буферное» жилье. После этого, покупатель имущества должен получить обменный ордер на не приватизированное жилье. Таким образом, покупатель получает возможность пользоваться квартирой.

Такая сделка имеет место, но в большинстве случаев покупатель не решается идти на такое и соглашается только на покупку приватизированной квартиры.

Как совершить приватизацию перед продажей имущества?

Решив продавать имущество, самое первое, что нужно сделать — это найти покупателя, согласного купить неприватизированную квартиру. В этом случае нужно сразу договориться, кто будет оплачивать приватизацию. Здесь есть три варианта:

  • Полная оплата продавцом;
  • Полная оплата покупателем;
  • Оплата 50% на 50% как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

В большинстве случаев, покупатель соглашается на оплату приватизации, наполовину с продавцом.

После того как покупатель найден, необходимо заняться непосредственной приватизацией. Для этого соберите все необходимые документы: заявление, паспорт, документы на квартиру. Их необходимо будет отнести в соответствующую службу — администрацию. Когда решение о приватизации одобрено, необходимо оплатить госпошлину, после чего уже можно заниматься непосредственной продажей квартиры.

Как приватизировать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция.

Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать?

Что такое расприватизация квартиры и зачем она нужна: http://upravdomik.ru/owner/privat/rasprivatizatsiya-kvartiry.html

На что нужно обратить внимание при продаже

  • Продавая квартиру, необходимо остерегаться мошенников и быть осторожным. Лучше всего, искать покупателя не напрямую, а через агентства недвижимости.
  • Найдя потенциального покупателя, необходимо с ним встретится, поговорить, показать владения и обговорить все нюансы;
  • Желательно создать предварительный договор, в котором оговорить сумму недвижимости и желаемую сумму залога;
  • Обязательно создавайте договор через юриста, только так вы убережете себя от злоумышленников;
  • Не давайте никаких документов покупателю в руки, все необходимо делать при юристе, и, желательно деньги за продажу недвижимости также просить в кабинете юриста;
  • Перед продажей обязательно оговорите условия приватизации: кто берет расходы на себя и в каком процентном соотношении;
  • Оговорите сроки, в пределах которых продавец должен покинуть жилье;
  • Обязательно просите задаток;
  • Не забудьте оплатить государству все налоги и сборы;
  • С документов для продажи вам понадобится: свидетельство о праве собственности, техпаспорт и домовая книга — оригиналы; паспорт и ИНН собственника квартиры; согласие супруга собственника квартиры; справка про отсутствие задолженности и другие документы. Перечень документов, необходимых для продажи можно взять у юриста, который будет заниматься продажей вашего имущества;
  • Не забудьте выписаться с квартиры.

Как вы видите, без приватизации все равно не обойтись, поэтому лучше ее оформить заранее, чем потом при продаже квартиры заниматься еще и приватизацией.

Для того чтобы продажа квартиры прошла без осложнений и нюансов, сразу обращайтесь за помощью к квалифицированным юристам, которые помогут вам оформить все документы и осуществить продажу имущества, придерживаясь всех правил и законов.

Посмотрите также видео о документах для приватизации квартиры, их особенностях и сроках получения:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://upravdomik.ru/owner/sale/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html


Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Какие документы нужны для продажи квартиры? Кто собственник неприватизированной квартиры? :

В некоторых случаях люди задумываются, можно ли продавать неприватизированные квартиры. Дело в том, что в современной России доля частного жилья растет, но в реальной жизни все равно можно столкнуться с неприватизированными помещениями.

Граждане, проживающие на такой территории, обычно не задумываются над продажей имущества. Но бывают исключения. Поэтому приходится искать ответы на вопросы, связанные с неприватизированным жильем.

Какие права есть у жильцов в подобных квартирах и как проводить сделки, если последние оказываются неприватизированными?

Неприватизированные квартиры — это..

Что такое неприватизированные квартиры? Можно ли продавать их?

Как правило, так определяется жилое имущество, которое не принадлежит жильцам. Оно находится в собственности у других организаций или лиц.

Приватизация — это процесс преобразования квартиры в частную собственность. И на сегодняшний день в России можно всего 1 раз бесплатно участвовать в приватизации.

Неприватизированное жилье — это просто квартира/дом, где живет семья, но не более того. Имущество не является собственностью проживающих. И им в случае необходимости приходится искать ответ на вопрос: а можно ли продавать неприватизированные квартиры?

Собственник имущества

Однозначного ответа здесь нет. Дело в том, что нередко закон говорит об одном, а практика демонстрирует другое — и вопросы, связанные с приватизацией, являются как раз таким исключением. Но об этом немного позже.

Для начала необходимо узнать, кто является собственником неприватизированной квартиры, так как только владелец имущества будет иметь право на продажу или дарение своей собственности. В данном случае таковым выступает государство в лице администрации того или иного города. Именно государственные региональные органы дают разрешение на прописку, приватизацию и иные операции с жильем.

Права и обязанности в неприватизированном жилье

Некоторые полагают, что неприватизированные квартиры никому не принадлежат, а люди, проживающие на подобной территории, бесправны. Но это не так. Как мы уже выяснили, государство является собственником неприватизированного жилого имущества. А что можно сказать о жильцах?

Для того чтобы иметь право на проживание в государственной квартире, гражданин должен иметь там прописку. Обычно с жильцами заключается договор социального найма жилья. После этого проживающие наделяются определенными правами:

  • на проживание на указанной территории;
  • на участие в приватизации;
  • прописку близких родственников по данному адресу (обычно подразумеваются дети);
  • прописку третьих лиц с разрешения собственника;
  • предоставление нового жилья при выселении.

При всем этом как таковой ответственности за содержание квартиры проживающие не несут. Они обязаны оплачивать коммунальные счета, но не более того. Налогообложения для неприватизированных квартир не предусмотрено, а ремонт всего жилого имущества должен проводить его собственник.

О статусе

Можно ли продавать неприватизированные квартиры? Ответить на этот вопрос, казалось бы, не так трудно. Достаточно разобраться в статусе изучаемого имущества.

На основании всего вышесказанного можно прийти к выводу, что жильцы государственных квартир не могут совершать операции с данным имуществом. Только после приватизации эти граждане получат жилье в собственность и смогут полноправно им распоряжаться. Например, дарить или обменивать.

Что это значит? Можно ли продавать неприватизированные квартиры? До приватизации жильцы не имеют права совершать сделки с жильем, в котором они прописаны. Поэтому продажа имущества невозможна. Но, как уже было сказано, бывают исключения.

Способы реализации неприватизированных квартир

Если семья живет в государственной квартире, это не значит, что поменять или продать имущество она не сможет. В России уже давно существует практика реализации неприватизированного жилья:

  • Например, можно обменять неприватизированную квартиру. Но сделать это довольно проблематично, так как обычно люди неохотно соглашаются на сделки, связанные с неприватизированным жильем.
  • Кроме того, продать его можно путем прописки на данную жилплощадь покупателя. При этом продавцу передаются денежные средства, после чего он выписывается. А покупатели, прописанные заранее, будут сами заниматься приватизацией.
  • Последний вариант развития событий — это приватизировать квартиру и только потом выставлять ее на продажу. Данный метод приветствуется больше всего. Он избавляет покупателей и продавцов от большинства проблем.

О размене

Как происходит размен неприватизированной квартиры? Как правило, этот процесс осуществляется с привлечением третьей стороны — агентства недвижимости. Реализация жилья проводится через так называемый буфер — квартиру агентства, предназначенную для операций с «неприватом». В данном случае происходит следующее:

  1. Покупатель неприватизированной квартиры передает деньги за имущество продавцу.
  2. Продавец выкупает у агентства недвижимости «буфер».
  3. Происходит выписка продавца и прописка покупателя с разрешения муниципалитета.
  4. Оформляется купля-продажа «буфера» агентству. В ходе операции продавец получает деньги за неприватизированную квартиру на руки.

Это далеко не самый популярный вариант развития событий, но он применяется на практике.

Что нужно для продажи

Какие документы нужны для продажи квартиры? Для начала необходимо ее приватизировать. Для того чтобы сделать это, потребуется подать соответствующее заявление в городскую администрацию. После изучения представленных документов муниципалитет разрешит дальнейшую приватизацию — с гражданами будет заключен договор о приватизации, после которого права на жилье перейдут в частную собственность.

Чтобы приватизировать квартиру, вам потребуются:

  • заявление;
  • паспорта всех жильцов-участников процесса;
  • отказы от участия в приватизации (от тех, кто не хочет получать долю в жилье);
  • документ-основание, указывающий на право проживания в квартире;
  • выписка из ЕГРП и из домовой книги;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

При оформлении отказов от участия в приватизации необходимо заверять данные документы у нотариуса. Дети до 14 лет в процессе участвуют обязательно. В противном случае можно получить разрешение от органов опеки на отказ в участии в приватизации несовершеннолетнего.

После приватизации

После того как квартира будет приватизирована, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности на жилье. Иначе осуществлять сделки с ним будет невозможно.

В Росреестр необходимо принести:

  • паспорт;
  • заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • договор о приватизации;
  • кадастровый паспорт (если есть).

В течение 5 дней с момента подачи заявления гражданам должны будут выдать свидетельства о правах собственности. После этого муниципальная неприватизированная квартира перейдет в частное владение. Забирать свидетельство необходимо, предоставив удостоверение личности.

Купля-продажа

Какие документы нужны для продажи квартиры? Точный перечень необходимых бумаг назвать проблематично — многое зависит от обстоятельств. Даже если речь идет о неприватизированном жилье.

Чаще всего подобные сделки требуют:

  • паспорта сторон (покупателя и продавца);
  • кадастровый и технический паспорт имущества;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о правах собственности на квартиру;
  • выписку из домой книги и БТИ;
  • заверенное нотариусом согласие супруга на сделку;
  • разрешение от органов опеки на реализацию имущества, при наличии несовершеннолетних детей.

После того как в присутствии нотариуса будет подписан договор купли-продажи, стороны должны произвести обмен: деньги передаются продавцу, а покупателю выдают расписку в получении денежных средств. После этого можно снова идти в Росреестр для регистрации новых прав собственности на жилье.

Заключение

На самом деле все не так трудно, как кажется. Но нужно выяснить и еще один вопрос:кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя? Подобное имущество не переходит по наследству.

Поэтому жилье останется государственным, и там смогут проживать все зарегистрированные лица.

То есть, если при жизни гражданин пропишет в квартиру тех или иных людей, даже после смерти нанимателя им можно будет проживать на данной территории.

Итак, можно ли продавать неприватизированные квартиры? Да, но данная сделка не слишком привлекает покупателей. Специалисты рекомендуют сначала приватизировать жилье и только после этого заниматься его продажей. Так сделка будет выполнена с минимальным риском и для покупателя, и для продавца. Ничего трудного в данной процедуре нет.

Источник: https://www.syl.ru/article/316431/mojno-li-prodavat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-kakie-dokumentyi-nujnyi-dlya-prodaji-kvartiryi-kto-sobstvennik-neprivatizirovannoy-kvartiryi

Продать неприватизированную квартиру :: iramara.by

«Пока гром не грянет – мужик не перекрестится!» Это объективная реальность.  Нередко народ задумывается о приватизации квартиры только тогда, когда встает вопрос о ее продаже. Нет, мысли об этом и раньше приходят в голову, да все «ни руки, ни ноги не доходят».

На момент же продажи квартиры это дело приобретает первостепенную важность. Иначе решение жилищного вопроса затормозится – ведь сложно (невозможно) распоряжаться чужой (государственной) собственностью, которой и является Ваша неприватизированная квартира.

Ладно бы вопрос решался только беготней по госинстанциям, так еще и кругленькую сумму надо приготовить.

Тем не менее ситуация небезнадежная. Сами понимаете, что при наличии времени, желания и знаний цель достижима.

Вот Вам знания:

О порядке приватизации жилья можно почитать в Законе Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

Начинается сей процесс с похода в службу «Одно окно» в администрацию Вашего района. Идете всей толпой, т.е. наниматель жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением.

Там пишется соответствующее заявление, которое подписывается всеми вышеуказанными гражданами, как участвующими, так и не участвующими в приватизации.

В заявлении о приватизации должно быть указано согласие на оформление приватизации на одного или всех членов семьи, участвующих в приватизации, и на долевое участие денежными средствами в выкупе части жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), а также перечислены все лица, имеющие право пользования занимаемым жилым помещением.

Решение по заявлению о приватизации жилого помещения государственного жилищного фонда принимается в месячный срок со дня подачи заявления о приватизации.

С собой захватите следующие документы:

  • Паспорта (гражданские).
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (для лиц, имеющих несовершеннолетних детей).
  • Документ, подтверждающий право на льготы (для лиц, имеющих право на льготы).
  • Именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета (в случае их наличия).
  • Справку о занимаемом гражданином жилом помещении и составе его семьи.
  • Справку о начисленной (не начисленной) жилищной квоте.

Далее при наличии решения районной администрации составляется и удостоверяется нотариально договор приватизации.

Право собственности на приватизированную квартиру возникает после государственной регистрации указанного договора в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Ну и, понятное, дело необходимо уплатить государству некую сумму белорусских рублей за это удовольствие. Сумма, прямо скажем, немаленькая. И у некоторых граждан ее нет в наличии.

Встает вопрос – «Где денег взять?»

Законодательством предусмотрена оплата приватизируемых жилых помещений в рассрочку на 40 лет, при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости, подлежащей оплате.

«Так я же не могу ждать 40 лет, мне квартиру сейчас продавать нужно!» – возразите Вы.

Выход следующий: платите 10% (цифра, в основном, подъемная) и подписываете договор приватизации, регистрируете право собственности, получаете технический паспорт.

То есть у Вас на руках оказывается необходимый для продажи квартиры набор документов.

Один, нюанс – в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру (бывшем БРТИ) числится за Вашей квартирой должок, а именно запрет на ее продажу до момента погашения задолженности по приватизации.

Далее:

  1. Находите покупателя на свою квартиру.
  2. Просите у него задаток, равный сумме долга.
  3. Гасите задолженность.
  4. Берете в банке справочку, что погасили.
  5. Топаете с этой справкой в агентство по госрегистрации и земельному кадастру, в отдел снятия запретов.
  6. Снимаете запрет.
  7. И, наконец, продаете квартиру Вашему заждавшемуся и нервничающему покупателю.

Уххх… Сделали!

На практике же довольно сложно найти такого покупателя. По крайней мере, если Вы не планируете сильно занижать цену.

На этом этапе для завершения процесса разумнее всего идти в агентство недвижимости. Ведь покупателю нужны гарантии, которых лично Вы дать не сможете.

На самом деле, и агентство не даст 100%-ную защиту от рисков. Но помощь окажет реальную. Это и сам поиск покупателя, и согласование всех дополнительных условий и ускорение всех этапов дела.

Источник: https://iramara.by/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Как продать часть неприватизированной квартиры

Например, человек переоформит договор социального найма и выпишется из квартиры, но оговоренную сумму после этого не получит. Или риэлторы откажутся выкупать буферное жильё. Кроме того, с точки зрения законодательства, подобные сделки можно оспорить в суде.

При этом неизвестно, какое решение примет Фемида. По сути, если продаётся неприватизированная недвижимость, сделка вполне может подпадать под статью «Мошеннические действия». Чтобы обезопасить себя от возможных последствий, рекомендуется тщательно просчитывать каждый шаг сделки.

Например:

  • иметь дело только с проверенными агентствами или людьми.

Внимание

По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно. Следовательно, мы видим первый вариант решения проблемы — перед тем, как продать жилище, его нужно приватизировать.

Как продать неприватизированную квартиру? Допустим, вы не хотите тратить несколько недель на оформление приватизации, а желаете продать квартиру как можно быстрее. Что ж, здесь тоже есть свои пути:

  1. Самый простой вариант — это договориться с покупателем и, получив от него оговоренную сумму, прописать его в квартире, а самому выписаться.

Как продать неприватизированную квартиру?

Это так называемый буфер.

  • После этого участники сделки собирают необходимые документы и происходит обмен недвижимостью.
  • В итоге покупатель становится владельцем неприватизированной недвижимисти, а продавцу достаётся «буфер». Буферная квартира реализовывается при помощи агентства недвижимости, курировавшего сделку и человек получает причитающуюся ему сумму.

    К недостаткам такого способа можно отнести недоверие к сделке потенциальных покупателей. Поэтому подыскать человека, согласившегося на столь сложную процедуру, весьма проблематично.

    Поэтому вариант не подходит для людей, которые стремятся реализовать жилплощадь в кратчайшие сроки. Возможные риски Как продать неприватизированную квартиру? Без определённого риска – никак.
    При этом в равной степени рискуют и продавцы и покупатели. При нечистоплотности одной из сторон, вторая может остаться без денег и квартиры.

Мнения о правомерности совершаемых сделок разделились, и многие люди считают данную сделку незаконной. С точки зрения продавца, это очень удобно. Он получает финансовую выгоду от того жилья, которое не является его.

О чем нужно помнить:

  1. при совершении сделок с недвижимостью не нужно забывать об осторожности. При подписании документов необходимо с ними внимательно ознакомиться и лучше если ознакомление будет проводить профессиональный независимый юрист.
  2. договор, заключенный в данном случае — договор обмена.

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя».

Важно

Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

Статус неприватизированного жилья Как продать неприватизированную квартиру? Подводные камни при продаже Как подстраховаться? Статус неприватизированного жилья По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству.

А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной.

Однако в некоторых случаях предварительный договор продажи недвижимости может включать условия, создающие определенные моменты совершения сделки. Именно поэтому требуется предельная внимательность во время его составления.

Что содержится в предварительном договоре? В этот документ включается полный перечень необходимых условий для составления основного договора в будущем.

В нем обязательно прописываются сроки, в которые между сторонами обязательно должна быть проведена сделка купли-продажи, размер денежной суммы, которая вносится в качестве аванса со стороны покупателя.

При продаже жилья вместе с каким-то имуществом обязательно прописывается его текущее состояние, чтобы продавец в будущем нес ответственность за порчу или ненадлежащее состояние объектов. От этих обязательств он не сможет отказаться в будущем, когда будет заключаться основной договор.

Источник: http://yurist123.ru/kak-prodat-chast-neprivatizirovannoj-kvartiry/